Перегородки в частном доме: из чего и как сделать

Строим межкомнатные перегородки своими руками

Межкомнатные перегородки своими руками

Существует множество конструкций межкомнатных перегородок, их можно использовать независимо от материалов, из которых построен дом. Важно сделать перегородки технологически правильно и обеспечить их соответствие именно тем требованиям, которые необходимы для определенных помещений.

Среди вертикальных конструкций внутри дома различают несущие стены и перегородки. На первые опирают перекрытия и конструкции крыши, сами они должны опираться на фундамент, а на втором этаже — на нижестоящую стену. Положение несущих стен на плане дома жестко зафиксировано.

 

Межкомнатные перегородки не являются несущими конструкциями. Они лишь разделяют на отдельные комнаты внутреннее пространство дома, ограниченное капитальными стенами. Поэтому их можно сделать как из тяжелых массивных материалов (например, кирпича), так и из легких (например, гипсокартона, дерева). От материала и качества перегородок зависит звукоизоляция, экологичность, эстетика, возможность перепланировки пространства.

Сравнительные характеристики перегородок

 

Требования к межкомнатным перегородкам

Все межкомнатные перегородки в доме должны:

• быть прочными и устойчивыми, чтобы не создавать опасности для жильцов;
• выдерживать необходимый срок службы, в некоторых случаях равный сроку эксплуатации самого дома;
• не иметь щелей на поверхности и в местах примыкания к другим конструкциям (чтобы не стать пристанищем для насекомых, грызунов и накопителем влаги).

Кроме этого существуют и специальные требования:

• для перегородок ванных комнат и постирочных важна устойчивость к воздействию влаги и пара. Их желательно выполнять из водостойких материалов, но главное — не допускать попадания влаги внутрь конструкции. Эту проблему решает облицовка из водонепроницаемого материала;
• для перегородок вторых этажей и мансард в домах с перекрытиями по деревянным балкам важен малый вес, поскольку они выдерживают меньшую нагрузку, чем железобетонные;
• если надо осветить помещение в глубине дома, то лучше использовать светопрозрачную перегородку — из стеклоблоков или конструкций со стеклянными вставками;
• для прокладки инженерных коммуникаций (электропроводки, дымоходов, водопроводных труб и др.) подойдет стационарная перегородка увеличенной толщины;
• перегородка, разделяющая зоны с разным температурным режимом, должна быть массивной и гарантировать высокую теплоизоляцию.

В большинстве случаев системы должны обеспечивать звукоизоляцию помещений. С данной задачей хорошо справляются массивные конструкции, а в легких перегородках для этой цели используют звукоизоляционный материал между обшивками.

 

Уровень защиты от звукового воздействия

Индекс изоляции воздушного шума для межкомнатных перегородок между комнатами, комнатой и кухней, комнатой и санузлом по нормативным требованиям должен составлять не менее 43 дБ. Чем выше этот показатель, тем лучше конструкция препятствует распространению бытового шума — от разговорной речи, радио, телевизора. Однако он не учитывает изоляцию низкочастотных звуков домашнего кинотеатра или работающего инженерного оборудования (вентиляционного, насосного). При равных индексах изоляции воздушного шума массивная перегородка значительно лучше сдерживает низкочастотные звуки, чем легкая каркасная. Важно также учесть, что отверстия в перегородке (например щели в дверном проеме) значительно снижают уровень звукоизоляции. В вопросах акустики немало нюансов, и если по каким-либо причинам важно идеально звукоизолировать помещение, стоит обратиться к инженеру-акустику.

Традиционные типы межкомнатных перегородок позволяют обеспечить комфортный уровень звукоизоляции. Конструкции из массивных и одновременно пористых материалов — керамики, газобетона, гипсобетона, ракушечника — хорошо поглощают и отражают звуки любых частот. Такие перегородки толщиной около 10 см обеспечивают индекс акустической изоляции 35-40 дБ, толщиной 15 см — до 50 дБ. Чтобы при необходимости улучшить звукоизоляцию систем из этих материалов, устраивают воздушную прослойку между двумя рядами кладки или дополнительно облицовывают стену гипсокартоном.

Также эффективны многослойные конструкции, в которых наружные жесткие слои, отражающие звук (например, гипсокартонные листы), сочетаются с мягкими слоями, поглощающими его. В каркасных перегородках в качестве мягких слоев используют маты или плиты из базальтового волокна, которые укладывают между облицовкой. При этом уровень звукоизоляции каркасных систем тем выше, чем больше масса и жесткость слоев облицовки, шире промежуток между ними и лучше изолирующие свойства мягкого материала. Поэтому поглощение шума существенно улучшит применение двойного слоя облицовки и специальных звуко-, а не теплоизолирующих материалов.

Чтобы достичь одинакового звукоизоляционного эффекта, иногда приходится выбирать между толстой монолитной и узкой многослойной перегородками. Последняя способна сэкономить полезную площадь дома.

 

 

Обеспечение звукоизоляции межкомнатных перегородок

	Места крепления каркасов к жестким конструкциям, а также места соединения с полом и потолком необходимо изолировать упругими прокладками
	В качестве среднего слоя используют материал толщиной от 100 мм (стекловолокно, минеральную вату, целлюлозный утеплитель), для обшивки — ГКЛ или ГВЛ (12 мм)
	Заботясь о безопасности, электрические кабели прокладывают в гофротрубах, а фреоновые трубки кондиционера теплоизолируют

 

Межкомнатные перегородки из массивных материалов

К массивным относят перегородки из керамических материалов, ракушечника, газобетона, силикатного кирпича.

 

Область применения

Такие конструкции применяют в домах из соответствующих материалов с железобетонными перекрытиями. Газобетонные перегородки нежелательно использовать в помещениях с повышенной влажностью.

 

Материалы и конструкции

Кирпичные перегородки выполняют из строительного керамического или силикатного кирпича марки не менее М25. Достаточная толщина однослойной системы — 12 см (полкирпича), если перегородка небольшая — 6,5 см (из кирпича, положенного на ребро). Для улучшения звукоизоляции конструкции можно сделать трехслойными — между двумя стенками толщиной 6,5 см размещают минеральную вату (5 см) или же оставляют воздушную прослойку.

Если в кирпичной перегородке (или ее части) устраивают вентиляционные каналы или прячут трубопроводы, ее толщина достигает 38 см. Такие системы уже слишком тяжелы для установки на перекрытие. На первом этаже их опирают на фундамент, на втором — на стену нижнего этажа. Традиционная отделка кирпичной перегородки – штукатурка 1-2 см.

В доме из керамоблоков можно частично или полностью сделать перегородки из того же материала, а именно из одного слоя блоков толщиной 10-12 см. Для конструкций из газобетона используют блоки толщиной 8-12 см в один слой. Перегородки из этих материалов легче кирпичных, их выгодно применять, если надо уменьшить нагрузку на перекрытие, кроме того, их проще отделывать.

 

Монтаж

Установку массивных перегородок начинают после монтажа несущих конструкций здания. Основание выравнивают цементно-песчаным раствором. Для обеспечения точности при кладке углов используют деревянный (из щитов) или металлический шаблон, вертикальность кладки проверяют отвесом. Чтобы связать перегородки со стенами, при кладке последних в местах примыкания перегородок оставляют пазы (штробы) глубиной 5-6 см. В них заводят кирпичи при монтаже системы. Если пазы не оставлены, перегородку и стену соединяют металлическими стержнями. В промежуток между верхом перегородки и потолком забивают деревянные клинья, щель заполняют гипсовым раствором.

При этом особенность монтажа конструкций из керамоблоков и газобетона состоит в том, что крупные и точные размеры блоков позволяют каменщику работать без шаблонов. Чтобы обеспечить ровные линии, на полу и на стене в местах примыкания перегородки закрепляют деревянные рейки, вдоль которых выкладывают блоки.

 

Зоны контроля

• При устройстве перегородок из газобетона в их основании размещают гидроизоляционный материал (два слоя рубероида).
• Если длина перегородки толщиной 12 см из кирпича превышает 5 м или высота более 3 м, то кладку армируют сеткой или проволочными прутами, укладывая их в раствор через каждые 4-5 рядов, и связывая концы арматуры с вертикальными и горизонтальными несущими конструкциями здания. Кирпичные перегородки толщиной 6,5 см армируют при любой длине и толщине.
• Блоки из газобетона и керамоблоки необходимо разрезать, чтобы обеспечить перевязку швов (два вертикальных шва не должны быть друг над другом).

Межкомнатные перегородки из массивных материалов

 

 

Межкомнатные перегородки из гипсобетонных плит

На основе гипса и различных наполнителей производят сборные крупноразмерные плиты, предназначенные для перегородок.

 

Область применения

Конструкции из гипсобетонных плит используют в домах с железобетонными и деревянными перекрытиями. Для помещений с повышенной влажностью используют влагостойкие плиты, обработанные гидрофобизатором.

 

Материал и конструкция

Гипсобетонные плиты могут иметь размеры 30-50 х 80-125 см и толщину 6, 8, 10 см. Обычно по краям плиты сделаны пазы и выступы, которые обеспечивают быструю и прочную сборку. Материал легко резать и штробить для прокладки в нем инженерных коммуникаций. Перегородки из гипсобетона в три раза легче кирпичных, имеют гладкую и ровную поверхность. Толщина конструкции из одного слоя плит составляет 6-10 см. Если необходимо улучшить звукоизоляцию помещения или проложить в перегородке трубопроводы, ее делают двойной.

 

Монтаж

Систему устанавливают на выровненное цементно-песчаным раствором перекрытие, под нижние блоки подкладывают гидроизоляцию из рубероида. Шаблон изготавливают из двух стоек с передвижной рейкой. Плиты устанавливают друг на друга, как правило, длинной стороной по горизонтали, с перевязкой швов. Используют гипсовый раствор. В горизонтальные швы закладывают арматуру и закрепляют ее в стенах, которые ограничивают перегородку. Зазор между потолком и перегородкой заделывают гипсовым раствором. Штукатурить плиты не нужно, достаточно прошпаклевать.

 

Зоны контроля

• Гипсовый раствор следует готовить непосредственно перед использованием, поскольку он быстро твердеет.
• Металлические стержни, которые укладывают между рядами плит, необходимо обработать битумным лаком.

Общие правила монтажа

• В новых зданиях перед монтажом перегородок желательно подождать несколько месяцев после возведения несущих конструкций здания, чтобы произошла их усадка.
• Перегородки устанавливают до того, как делать стяжку пола. Выполняя в дальнейшем стяжку или черновой деревянный настил, между полом и стенкой перегородки делают прокладку из звукоизоляционного материала толщиной 2 см.
• Монтаж систем начинают, отметив их положение линиями на полу, стенах и потолке.
• Конструкции жестко связывают с перекрытием у основания и соседними стенами (или другими перегородками).

Межкомнатные перегородки из гипсобетонных плит

Видео-руководство по монтажу перегородок и не несущих стен из гипсобетонных плит:

 

Деревянные межкомнатные перегородки

В основном используют два типа перегородок с применением дерева — сплошные и каркасные.

 

Область применения

Деревянные перегородки можно применять в домах из любых материалов, без усиления даже деревянных перекрытий, они идеально подходят для вторых этажей зданий и мансард. Конструкции из этого материала легко разобрать, поэтому они уместны, если в будущем возможна перепланировка. В помещениях с повышенной влажностью деревянные перегородки необходимо защищать водонепроницаемой отделкой.

 

Материалы и конструкции

Сплошные деревянные перегородки изготавливают из вертикально стоящих досок длиной на высоту этажа и толщиной 4-6 см. Для улучшения звукоизоляции доски устанавливают в два ряда, располагая между ними звукоизоляционный материал или воздушную прослойку. Недостаток конструкции – высокая материалоемкость и, соответственно, стоимость, а также большой вес по сравнению с каркасными перегородками. Системы на основе деревянного каркаса изготавливают из стоек — брусьев с сечением 50-60 х 90-100 мм и верхних и нижних обвязок (горизонтальных брусьев, которые обрамляют каркас) такого же сечения. Между стойками каркаса укладывают звукоизоляционные плиты. Обшивку выполняют из вагонки, фанеры, ОСБ или ГКЛ. У перегородки из двух рядов каркаса с разделяющей их воздушной прослойкой или с двухслойной обшивкой индекс звукоизоляции значительно повышается. Такая конструкция имеет толщину 15-18 см, внутри можно смонтировать инженерные коммуникации.

 

Монтаж

В основании перегородки укладывают обвязочный брус, который должен прочно опираться на балки перекрытия. Проще всего расположить его непосредственно по балке, а при размещении перегородки параллельно или перпендикулярно балкам, а также по диагонали брус устанавливают на ригель, опирающийся на соседние балки. Для создания сплошной конструкции на обвязке закрепляют две горизонтальные направляющие, между которыми вертикально устанавливают доски, соединяя их в верхней части крепежным бруском. При монтаже каркасной перегородки на обвязочный брус ставят стойки с шагом 40-60 см (желательно, чтобы он совпадал с размером плит облицовки), объединяя их верхней обвязкой. Элементы каркаса крепят между собой гвоздями или саморезами, с помощью металлических уголков. С одной стороны монтируют обшивку, и затем пространство между брусьями заполняют звукоизоляцией. Конструкции каркаса крепят к стенам металлическими костылями, к обшивке — саморезами.

 

Зоны контроля

• В местах стыка перегородки со смежными конструкциями необходимо закрепить металлическую сетку. Это предотвратит появление трещин.
• В деревянном доме каркасные конструкции надо ставить через год после постройки здания (после его усадки). Расстояние между верхом перегородки и потолком должно быть не менее 10 см. Его заполняют паклей и закрывают треугольными брусками.

Деревянные межкомнатные перегородки

 

Межкомнатные перегородки из гипсокартона

Специальная система для установки каркасных перегородок из гипсокартонных листов (ГКЛ), в которой предусмотрены все необходимые элементы, позволяет выполнить работы особенно быстро.

 

Область применения

Легкие перегородки из ГКЛ можно использовать в домах из любых конструкций и материалов и в любых помещениях, даже с повышенной влажностью (для таких объектов предусмотрены специальные влагостойкие листы).

 

Материалы и конструкции

В состав системы входят металлические профили каркаса — горизонтальные направляющие и вертикальные стоечные (сечением 50-100 * 50 мм), а также ГКЛ обшивки толщиной 1,25 см и размером 120 х 200-300 см и звукоизоляционный материал. Применяют конструкции с одно-, двух- и трехслойной обшивкой, а также на двойном металлическом каркасе (с пространством для инженерных коммуникаций). Уровень звукоизоляции перегородки зависит от количества листов обшивки, толщины внутреннего звукоизоляционного слоя, наличия воздушной прослойки. В зависимости от этого толщина перегородки с одинарной обшивкой может составлять от 7,5-12,5 (одинарная) до 17,5-22,5 см (двойная), а с двойной обшивкой и воздушной прослойкой — соответственно больше.

 

Монтаж

Конструкции устанавливают во время отделочных работ до укладки напольных покрытий, на стяжку или перекрытие. На горизонтальные профили наклеивают полиуретановую или пенорезиновую звукоизоляционную ленту, и крепят их к полу и потолку с помощью дюбелей и шурупов (с шагом около 1 м). Стоечные профили устанавливают с шагом 30, 40 или 60 см. Обшивку каркаса с одной стороны закрепляют саморезами, укладывают между профилями звукоизоляционный материал. Затем монтируют обшивку с другой стороны перегородки. Неровности облицовки и головки шурупов заделывают шпатлевкой.

 

Зоны контроля

• Для улучшения звукоизоляции перегородки монтируют к несущим конструкциям потолка и только за тем устанавливают гипсокартон.
• Швы между ГКЛ следует шпатлевать в два приема.
• Для защиты от трещин места стыков ГКЛ между собой и смежными конструкциями следует зашпатлевать, проложив армирующую ленту.

Межкомнатные перегородки из гипсокартона

Это видео-руководство наглядно демонстрирует все этапы строительства межкомнатных перегородок из гипсокартонных листов небольшого размера (малоформатного размера):

Стеклянные межкомнатные перегородки

Для создания перегородок производят стеклоблоки, которые отличаются широкой палитрой цветов, ассортиментом фактур поверхности и размерами.

 

Область применения

Стеклянные перегородки используют, чтобы не преграждать доступ естественного света в помещения, находящиеся в глубине дома.

 

Конструкции и материалы

Стеклоблоки представляют собой полые «кирпичики» со стенками из прозрачного или цветного стекла. Благодаря наличию внутри воздуха, они имеют хорошие звукоизолирующие свойства и пропускают 50-80 % света. Как правило, они квадратной формы с размерами 19 х 19 см или 24 х 24 см и толщиной 7,5 — 10 см.

 

Монтаж

Стеклоблоки укладывают на этапе чистовой отделки помещений после устройства стяжки и оштукатуривания стен, но перед выполнением чистового пола и финишной обработкой стен и потолка. Стеклоблоки можно уложить на цементную стяжку. Процесс их укладки в стену аналогичен кирпичной кладке, однако перевязку швов не делают. Толщина шва — около 1 см. Используют цементный или цементно-известковый раствор, который перед укладкой наносят на горизонтальную и вертикальную поверхности самого блока. С точки зрения эстетики обязательна качественная расшивка швов.

 

Зоны контроля

• Примыкание перегородки из стеклоблоков к потолку обязательно должно быть упругим, с применением пробковых прокладок, так как стекло — хрупкий материал, и при деформации стена может потрескаться.
• Стеклоблоки лучше укладывать на белый или цветной цемент, тогда швы будут выглядеть эстетичнее.

Стеклянные межкомнатные перегородки

 

Цены

Окончательная стоимость перегородки зависит от многих факторов. Влагостойкие и огнестойкие материалы стоят дороже обычных, цену увеличивает количество и качество отделки, каркаса и звукоизоляционного материала. Монтаж перегородки составляет 30 — 40 % от стоимости материала, а его доставка и разгрузка, особенно в случае тяжелых материалов, может быть равноценна их стоимости.

 

 

 

 

Что бы еще почитать?

Из чего лучше сделать межкомнатные стены: советы экспертов

Строительство дома – трудоемкий и затратный процесс. Сокращение времени и расходов на строительство при сохранении и улучшении характеристик сооружения всегда было одним из главных вопросов при проектировании.

Межкомнатные перегородки: основные материалы

Выбирая межкомнатные перегородки (стены дома), лучше ориентироваться на материал. Именно он в основном определяет качество стен. Многое зависит от материала, из которого они выполнены. Сырье определяет сроки и стоимость возведения, способность звукопоглощения, комфортность атмосферы в помещениях. Среди основных материалов для межкомнатных перегородок выделяют кирпич, пазогребневые блоки из гипса, газобетон, пенобетон и гипсокартон и иные.

Из чего лучше соорудить межкомнатные стены

Существует несколько основных способов. Эти способы напрямую зависят от того, из чего сделаны перекрытия:

• деревянные из бревна;
• деревянные из бруса;
• кирпичные;
• из железобетонных плит;
• из блоков;
• монолитные.

Читайте также: Из чего дешевле строить дом для постоянного жительства в нем

Деревянные межкомнатные перегородки

Дерево – один из древнейших строительных материалов на территории, которую занимает современная Россия. Дома из бревен, построенные в прошлом, XX веке, все еще стоят во многих деревнях и пригородах. Главным достоинством дерева является экологическая чистота. Дом из бревна или бруса лучше проветривается, при этом сохраняя тепло, стены дышат. Для возведения деревянного сруба требуется не так много времени, как при кладке кирпича, а финансовые затраты на лес обычно меньше, чем на бетонные блоки или кирпич.

Лучше ли дерево? Недостатки у деревянных построек тоже присутствуют:

• дерево легко воспламеняется и быстро горит;
• от высокой влажности бревна покрываются плесенью, грибком;
• деревянные строения со временем начинают гнить;
• в некоторых регионах России лес заражен жуком-короедом, который может буквально съесть деревянную постройку за несколько лет.

Межкомнатные перекрытия из кирпича

Стенки из кирпича гораздо долговечнее деревянных. Кирпич не горит; не боится влаги, естественно, в разумных пределах. Кирпичные перегородки лучше тем, что стоят гораздо дольше деревянных, что подтверждается множеством старых строений, сохранившихся в удовлетворительном состоянии по сей день. При этом кирпич пропускает воздух, и хорошо удерживает тепло в помещениях.

Лучше ли кирпич? Главные недостатки кирпичных строений – высокая цена материалов и длительное время строительства.

Он идеально подходит для создания интерьера лофт. Из него выкладывают как капитальные стены, так и межкомнатные перегородки. Это прочнейший и экологически чистый материал, имеющий выразительную фактуру и превосходные звукоизоляционные характеристики. Он становится лучшим фоном для фотографий и картин. Но в многоэтажном доме их не всегда можно использовать. Необходимо выяснить: выдержат ли перекрытия нагрузку? Важно покрыть конструкции составом, защищающим от воздействия влаги и микроорганизмов.

Читайте также: Из чего дешево построить гараж

Межкомнатные перегородки из бетона

Бетонные плиты – основной материал массовой застройки. При строительстве жилых массивов железобетонные плиты позволяют возвести стены в кратчайшие сроки. Недостаток бетонных плит – большой вес. Без специальной техники в виде подъемного крана на такой стройке не обойтись. При малоэтажном строительстве плиты практически не используются.

Из газобетонных и пенобетонных блоков

Газобетонные и пенобетонные блоки – относительно новый материал. Перекрытия из блоков обойдутся дешевле кирпичных. Еще один плюс – скорость возведения постройки из блоков значительно выше. Некоторые виды бетонных блоков, требуют обязательной наружной облицовки, для защиты от влаги.

Он имеют высокие теплоизоляционные характеристики. Он создает совершенно ровную поверхность, которая легче и дешевле кирпичной. Материал позволяет создавать криволинейные перегородки, так как он хорошо поддается обработке. При использовании газобетона обеспечивается высокая степень возведения стен. Но газобетон имеет низкую плотность. Из-за этого толщина стены должна составлять от 150 мм.

Пенобетон

Пенобетонные блоки укладывают подобно кирпичной кладке с использованием специального минерального клея, который готовится на основе из цемента. Это экологически чистый, легкий и недорогой материал. Его часто используют для организации внутренних перегородок. Он даже подходит для установки в помещениях с повышенной влажностью. При приобретении материала необходимо проверять качество каждого блока. Данный материал не должен иметь серый цвет, давать трещины и крошиться. Перекрытия нуждаются в выравнивании.

Гипсокартон

Это наиболее демократичный и недорогой материал. Он прост в установке и отличается воздухонепроницаемостью. Существует несколько его модификаций – влагостойкий, огнестойкий и стандартный гипсокартон. Его можно устанавливать на металлический или деревянный каркас. При этом перегородки могут быть не только прямыми, но и гнутыми. Но на нем нельзя размещать тяжелые предметы.

Пазогребневые плиты из гипса

Перекрытия из них возводятся быстро и с легкостью. Они не потребуют финишной отделки. Установку производят благодаря пазам и гребням, расположенным на основной и стыковочной частях блоков. Такую стену можно возвести без дополнительных усилий и мастерства. Блоки укладываются на клеевой раствор, имеющий гипсовую основу.

Когда ряд блоков будет уложен, необходимо сделать перерыв на полчаса для схватывания раствора. Перегородку необходимо зафиксировать с помощью дюбелей к несущей стене. Для обеспечения должной звукоизоляции необходимы двойные перегородки.

Читайте также: Плюсы и минусы СИП-панелей

Монолитное строительство завоевывает все большую популярность

Основные инструменты для возведения монолитных стен:

• бетономешалка.
• бетонный насос.
• опалубка, которая бывает съемной и несъемной.

Монолитная технология используется как в частном, так и при многоэтажном строительстве.

Как видите, вариантов возведения множество. Из чего лучше возвести перегородки – решать вам!

основные виды, особенности, правила монтажа и утепления

Каждый владелец частного дома рано или поздно начинает его перестраивать, ремонтировать, переделывать.

Для построек из разного материала существуют свои правила перепланировки и перестройки далее рассмотрим особенности и секреты, как сделать перегородки в деревянном доме, правила их монтажа и утепления.

Перегородки и стены: в чем разница

Перепланировку и ремонт хотят делать все, и мастера, и «чайники». Прежде чем приступать к делу, необходимо вооружиться теоретической базой, чтобы во время монтажных работ не возникло вопросов и сложностей.

Перегородки для зонирования

Первое, в чем важно разобраться – это в разнице между стенами и перегородками. Некоторые считают, что это одно и то же. Сейчас разберемся.

Итак, стены бывают двух типов:

• Несущие стены представляют собой конструкции, на которые опираются основные плиты, держащие всю конструкцию постройки. Их нельзя ломать, переставлять и вообще «трогать» во время перепланировки.
• Не несущие стены выкладываются в высоту этажа, но при этом на них не опирается фундамент или кровля. Поэтому такие стенки можно ломать и переносить, если это не отражается негативно на кровле.
• Перегородки же, в свою очередь, не представляют никакой важности для всей конструкции. Они опираются на перекрытия и играют исключительно декоративную роль в интерьере. Чаще всего используются для зонирования, чтобы поделить комнату на зоны. Иногда используются в качестве межкомнатных перегородок.  

Перегородки давно уже ворвались в мир строительства и ремонта, как альтернативное решение для больших и малых комнат, в которых нужно вместить несколько зон. Для кухни это прекрасный вариант, разделить кухню и столовую. Перегородки могут быть не обязательно сплошными, а выполненными в форме этажерки и полочек, что актуально ля кухонь, кабинетов и других типов помещений.

Если говорить о перегородках в деревянном частном доме, то они могут быть выполнены из любого материала, кроме кирпича.

Это может быть та ж древесина, гипсокартон, стекломатериалы и другие. При монтаже перегородок возникает меньше трудностей, чем при возведении стен, так как к ним нет особых требований, они просто служат зонированием и не должны быть настолько прочными, чтобы выдержать нагрузку кровли, полотка или этажного пролета.

Особенности перегородок в деревянных постройках

Не делаются перегородки в деревянном доме под усадку. Сначала дом полностью строится, усаживается, а потом можно монтировать перегородки. Если их установить сразу, то не исключена их деформация во время усадки дома. Дерево – материал натуральный и имеет свойство расширяться, сужаться или как-то изменяться.

Перегородка на даче

Опытные строители сначала советуют строить дом, возводить полностью постройку и перед тем, как делать в ней ремонтные работы должно пройти несколько месяцев. За этот период материал «садится» на свое место и потом уже не будет никаких помех для внутренних работ. Если же пренебречь данным советом, то можно столкнуться с трещинами и деформацией внутренней отделки.

Перегородки имеют одну важную особенность: они как легко монтируются, так же просто и демонтируются.

То есть, при необходимости их можно переносить на другое место, строить уже при готовом ремонте или убрать полностью, если это нужно. Кроме перегородки такие конструкции обеспечивают звукоизоляционные качества.

Рассмотрим основные характеристики межкомнатных перегородок в частном доме:

• легкость, чтобы не нести н какой нагрузки.
• прочность, для того, чтобы выдерживать небольшие грузы.
• тепловые и шумоизоляционные свойства для помещения.
  экология, то есть важно использовать исключительно экологически чистые материалы, так как деревянный дом сам по себе экологичен.
• влагостойкость и пожаростойкость – это те качества, которых можно добиться, используя специальные пропитки для материалов перед началом монтажных работ.

Таким образом, можно сделать вывод, что перегородки должны отвечать некоторым критериям, для того, чтобы выполнять полноценно свои функции.

Виды перегородок и технологии их монтажа

В деревянном частном доме из бревна или бруса используются несколько видов перегородок, каждая из которых монтируется по особым правилам.

Каркасно-щитовая перегородка

Каркасные и каркасно-щитовые перегородки считаются самым распространенным вариантом для монтажа в деревянном доме. Технология монтажа не вызывает затруднений, даже если изготавливать перегородки самостоятельно. Главное, соблюдать алгоритм действий:

• составление чертежа и замеры конструкции, чтобы она плотно стала между потолком и полом
• к полу и полотку крепятся с помощью метизов бруски для обвязки и устанавливается рама, то есть каркас и крепится к брускам и со стыковой стороны к стене
• следующим этапом выполняется тепло- и шумоизоляция, чаще всего в данном случае используется минеральная вата, которая укладывается в сам каркас
• выполняется обшивка вагонкой, деревянными листами или гипсокартоном (зависти от желаний и предпочтений хозяина)
• внешние декоративные работы, то есть производится отделка перегородки – шпаклевка, грунтовка и покраска или обои, или покрытие лаком

Столярные и щитовые перегородки монтируются по следующим принципам:

• делаются замеры и производится разметка
• изготавливаются из дерева реечки толщиной в среднем 3 сантиметра
• реечки прибиваются к полу, создавая пазы для будущей перегородки
• перегородка состоит из деревянных щитов, которые монтируются в заранее приготовленные пазы

Тут важно отметить, что перегородки могут быть 1-2-3-слойными, в зависимости от количества листов. Чем толще – тем прочнее. Для создания звукоизоляции между листами основного материала можно уложить минеральную вату, которая обеспечит высокий уровень изоляции.

Такая конструкция моет изготавливаться на всю высоту от пола до потолка или с зазором сверху в несколько сантиметров, если это, например, зонирование в одной комнате, а не межкомнатная перегородка.

Бескаркасные деревянные конструкции считаются самым простыми с точки зрения монтажных работ:

• замеры, разметка, как и в предыдущих вариантах
• монтаж нижней обвязки
• изготовление паза по толщине листов, из которых будет делаться перегородка
• доски монтируются в пазы, установленные на потолке и полу; начинать нужно от стены;
  все зазоры и промежутки наполняются паклей или пеной
• когда конструкция готова, производятся наружные работы; перегородка обшивается, красится

Залог крепкой и прочной перегородки – правильно произведенные замеры на начальном этапе. Когда все материалы совпадают собирается плотная перегородка, которая сможет выдержать достаточно большие нагрузки.

Требования к перегородкам

Чтобы сделать перегородки в деревянном доме своими руками, необходимо ознакомиться с некоторыми требованиями к подобным конструкциям:

• Перегородки должны быть прочными, чтобы не падали, не шатались и на н х можно было опереться. Особенно это касается детских комнат, где малыши будут дергать конструкцию, держаться и постоянно задевать ее.
• Во время монтажа следует избегать неровностей, зазоров или трещин, особенно между листами и стенами, так как от этого напрямую будет зависеть прочность.
• Если перегородка устанавливается в помещении повышенной влажности, необходимо выбирать влагостойкие материалы (зеленый гипсокартон, древесина с пропиткой от влаги).
• Для перегородок на втором этаже, балконе, террасе важно выбирать деревянные листы, так как они самые легкие по весу и не представляют никакой нагрузки.
• Для зонирования больших комнат, например, гостиной, разделяя на зону отдыха, приема пищи и кабинет, лучше использовать прозрачные материалы, чтобы оставить помещение визуально большим и светлым.
• Утолщенная перегородка позволит спрятать шнуры, провода и другие коммуникации.

Перед монтажными работами нужно все продумать для мелочей, чтобы определиться с типом конструкции и материалом из которого она будет выполнена.

Шумоизоляция

По стандартам между комнатами в частном доме шумоизоляция должна быть выше 43 дБ. Устанавливая перегородки желательно отталкиваться от этого показателя, чтобы проживание всех членов семьи сделать максимально комфортным.

Если необходимо создать полную изоляцию, тогда рекомендуется обратиться к специалистам, которые занимаются шумоизоляцией и акустикой (возможно дома нужно оборудовать студию или музыкальный зал для творчества).

Минвата для шумоизоляции

Если необходимо создать изоляцию для обычных бытовых условий, достаточно использовать стандартный изолятор – строительную минеральную вату высокой плотности. Она обладает не только шумоизоляционными, но и теплоизоляционными свойствами. Конечно, можно использовать керамику, газобетон и другие материалы, отлично поглощающие посторонние шумы. Просто минвата, в отличие от других стройматериалов обладает малым весом, что очень важно для перегородок.

Материал для поглощения звука укладывается в каркас между листами перегородки. Чем плотнее слой, тем больше будет изоляция.

Если перегородки планируются в качестве зонирования в условиях одного помещения, то изоляцию делать необязательно, тем более что такого типа перегородки могут быть не полностью монтированы к потолку, а с небольшим зазором сверху (3-5 сантиметров).

Гипсокартонные перегородки

Гипсокартон является самым распространенным материалом для различных видов отделки в доме. Каркасные перегородки из данного материала легко и быстро монтировать. Кроме этого, за счет величины листов не потребуется большой объем облицовочных работ, остаточно только зашить швы.

Еще одним преимуществам гипсокартона является его широкий выбор, среди которого можно найти полотна разной прочности и толщины. Особой популярностью пользуется гипсокартон зеленого цвета (влагостойкий).

Для монтажа гипсокартонной конструкции используются легкие металлические профили. Их монтаж сможет совершить даже подросток, достаточно только правильно и ровно сделать замеры.

Сначала устанавливается каркас из профилей, в него укладывается минеральная вата и со всех сторон перегородка зашивается листами гипсокартона. Также в такую конструкцию легко можно спрятать все необходимые провода или трубы, чтобы улучшить эстетический вид помещения.
Звукоизоляционные качества будут напрямую зависеть от толщины листов и внутреннего промежутка, в который укладывается изоляционный материал.

Перегородка из гипсокартона

Когда конструкция полностью собрана, можно приступать к внешней отделке перегородки. Зазоры и стыки между листами гипсокартона шпаклюются, потом шлифуются. Перед основным отделочным материалом наносится грунтовка для повышения адгезии. Потом можно облицовывать перегородку по своему вкусу. Как правило, ее красят, но некоторые клеят обои, кожу, замш и т. д.

Деревянные перегородки

Перегородки из дерева лучше всего подходят для дома из бруса или бревна. Они могут выполнятся в двух вариациях – каркасами или сплошными листами. Деревянные перегородки идеально подходят для тех, кто часто любит менять дизайн жилья и делать ремонт или перепланировку. Дело все в том, что такие конструкции просто монтировать и так же легко демонтировать, что облегчит процесс перестановки или ремонта.

Если такие перегородки устанавливаются в помещениях повышенной влажности, предварительно их обязательно нужно обработать специальной пропиткой, которая защитит материал от гниения, плесени и развитие грибковой инфекции.

Чтобы в будущем конструкция не дала трещины, рекомендуется обтянуть ее армированной сеткой, поверх которой будет наносится облицовочные материалы.

Перегородки из стекломатериалов

Стеклянные материалы используются в том случае, если изготавливается межкомнатная или зонированная перегородка.  Это позволит обеспечить высокий уровень естественного освещения.
Стеклянные или пластиковые материалы, имитирующие стекло, представлены на строительном рынке в широком ассортименте. Их существует огромное количество цветов и фактур.

Стеклянная перегородка в деревянном доме

Такие перегородки обладают высокими шумоизоляционными свойствами и пропускают около 80% естественного осветления. Монтируются стекломатериалы на чистовом этапе отделочных работ внутри помещения. Их установка немного отличается от других материалов.

Средние цены на перегородки в деревянном доме

Сложно схожу говорить о цене, так как она зависит от многих факторов. Пожаро- и влагостойкие материалы обойдутся немного дороже простых листов дерева или гипсокартона. Также важную роль играет сам тип материала.

Во время составления плана, подсчетов и сметы важно добавить 10% с учетом возможных отходов, чтобы не «промахнуться» с количеством материала.

В подведении итогов важно отметить, что перегородки в частных домах играют очень важную роль. Они помогают отделить комнаты, а также создать различные зоны в одном помещении. Выполняться перегородки могут из стекла, пластика, поликарбоната, гипсокартона, деревянных листов и прочих. Важно при монтаже соблюдать правила и особенности установки перегородок, чтобы создать прочную и долговечную конструкцию.

ля помещений повышенной влажности рекомендуется применять стекло или влагостойкий гипсокартон. Если же для перегородки за основу берется деревянный материал, его нужно предварительно обработать специальными пропитками.

Межкомнатная перегородка в деревянном доме своими руками — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

из чего лучше делать перегородки в квартире —  

Из чего лучше сделать межкомнатные стены: советы экспертов

Строительство дома – трудоемкий и затратный процесс. Сокращение времени и расходов на строительство при сохранении и улучшении характеристик сооружения всегда было одним из главных вопросов при проектировании.

Межкомнатные перегородки: основные материалы

Выбирая межкомнатные перегородки (стены дома), лучше ориентироваться на материал. Именно он в основном определяет качество стен. Многое зависит от материала, из которого они выполнены. Сырье определяет сроки и стоимость возведения, способность звукопоглощения, комфортность атмосферы в помещениях. Среди основных материалов для межкомнатных перегородок выделяют кирпич, пазогребневые блоки из гипса, газобетон, пенобетон и гипсокартон и иные.

Из чего лучше соорудить межкомнатные стены

Существует несколько основных способов. Эти способы напрямую зависят от того, из чего сделаны перекрытия:

• деревянные из бревна;
• деревянные из бруса;
• кирпичные;
• из железобетонных плит;
• из блоков;
• монолитные.

Читайте также: Из чего дешевле строить дом для постоянного жительства в нем

Деревянные межкомнатные перегородки

Дерево – один из древнейших строительных материалов на территории, которую занимает современная Россия. Дома из бревен, построенные в прошлом, XX веке, все еще стоят во многих деревнях и пригородах. Главным достоинством дерева является экологическая чистота. Дом из бревна или бруса лучше проветривается, при этом сохраняя тепло, стены дышат. Для возведения деревянного сруба требуется не так много времени, как при кладке кирпича, а финансовые затраты на лес обычно меньше, чем на бетонные блоки или кирпич.

Лучше ли дерево? Недостатки у деревянных построек тоже присутствуют:

• дерево легко воспламеняется и быстро горит;
• от высокой влажности бревна покрываются плесенью, грибком;
• деревянные строения со временем начинают гнить;
• в некоторых регионах России лес заражен жуком-короедом, который может буквально съесть деревянную постройку за несколько лет.

Межкомнатные перекрытия из кирпича

Стенки из кирпича гораздо долговечнее деревянных. Кирпич не горит; не боится влаги, естественно, в разумных пределах. Кирпичные перегородки лучше тем, что стоят гораздо дольше деревянных, что подтверждается множеством старых строений, сохранившихся в удовлетворительном состоянии по сей день. При этом кирпич пропускает воздух, и хорошо удерживает тепло в помещениях.

Лучше ли кирпич? Главные недостатки кирпичных строений – высокая цена материалов и длительное время строительства.

Он идеально подходит для создания интерьера лофт. Из него выкладывают как капитальные стены, так и межкомнатные перегородки. Это прочнейший и экологически чистый материал, имеющий выразительную фактуру и превосходные звукоизоляционные характеристики. Он становится лучшим фоном для фотографий и картин. Но в многоэтажном доме их не всегда можно использовать. Необходимо выяснить: выдержат ли перекрытия нагрузку? Важно покрыть конструкции составом, защищающим от воздействия влаги и микроорганизмов.

Читайте также: Из чего дешево построить гараж

Межкомнатные перегородки из бетона

Бетонные плиты – основной материал массовой застройки. При строительстве жилых массивов железобетонные плиты позволяют возвести стены в кратчайшие сроки. Недостаток бетонных плит – большой вес. Без специальной техники в виде подъемного крана на такой стройке не обойтись. При малоэтажном строительстве плиты практически не используются.

Из газобетонных и пенобетонных блоков

Газобетонные и пенобетонные блоки – относительно новый материал. Перекрытия из блоков обойдутся дешевле кирпичных. Еще один плюс – скорость возведения постройки из блоков значительно выше. Некоторые виды бетонных блоков, требуют обязательной наружной облицовки, для защиты от влаги.

Он имеют высокие теплоизоляционные характеристики. Он создает совершенно ровную поверхность, которая легче и дешевле кирпичной. Материал позволяет создавать криволинейные перегородки, так как он хорошо поддается обработке. При использовании газобетона обеспечивается высокая степень возведения стен. Но газобетон имеет низкую плотность. Из-за этого толщина стены должна составлять от 150 мм.

Пенобетон

Пенобетонные блоки укладывают подобно кирпичной кладке с использованием специального минерального клея, который готовится на основе из цемента. Это экологически чистый, легкий и недорогой материал. Его часто используют для организации внутренних перегородок. Он даже подходит для установки в помещениях с повышенной влажностью. При приобретении материала необходимо проверять качество каждого блока. Данный материал не должен иметь серый цвет, давать трещины и крошиться. Перекрытия нуждаются в выравнивании.

Гипсокартон

Это наиболее демократичный и недорогой материал. Он прост в установке и отличается воздухонепроницаемостью. Существует несколько его модификаций – влагостойкий, огнестойкий и стандартный гипсокартон. Его можно устанавливать на металлический или деревянный каркас. При этом перегородки могут быть не только прямыми, но и гнутыми. Но на нем нельзя размещать тяжелые предметы.

Пазогребневые плиты из гипса

Перекрытия из них возводятся быстро и с легкостью. Они не потребуют финишной отделки. Установку производят благодаря пазам и гребням, расположенным на основной и стыковочной частях блоков. Такую стену можно возвести без дополнительных усилий и мастерства. Блоки укладываются на клеевой раствор, имеющий гипсовую основу.

Когда ряд блоков будет уложен, необходимо сделать перерыв на полчаса для схватывания раствора. Перегородку необходимо зафиксировать с помощью дюбелей к несущей стене. Для обеспечения должной звукоизоляции необходимы двойные перегородки.

Читайте также: Плюсы и минусы СИП-панелей

Монолитное строительство завоевывает все большую популярность

Основные инструменты для возведения монолитных стен:

• бетономешалка.
• бетонный насос.
• опалубка, которая бывает съемной и несъемной.

Монолитная технология используется как в частном, так и при многоэтажном строительстве.

Как видите, вариантов возведения множество. Из чего лучше возвести перегородки – решать вам!

Какие перегородки дают лучшую шумоизоляцию

Строительство дома, перепланировка квартиры или офиса предполагают возведение новых перегородок. Как и из чего их лучше сделать? Сопоставим основные варианты, уделив особое внимание созданию комфорта и шумоизоляции помещений.

Материалы для межкомнатных перегородок

При всем многообразии строительных материалов и технологий сегодня наибольшее распространение получили перегородки из:

• кирпича,
• пенобетона и газобетона,
• каркасные перегородки

Кратко расскажем об их свойствах и особенностях монтажа.

Перегородки из кирпича

Кирпич – традиционный строительный материал, доказавший свою практичность и надежность. Его используют и при строительстве новых домов, и в зданиях «старого фонда», на месте разобранных кирпичных стен.

Кирпич изготавливается из природного сырья, не выделяет вредных испарений и полностью безопасен в экологическом отношении. Устойчив к влаге, а потому подходит для устройства ванных комнат, бассейнов, душевых. Долговечен, прочен, способен выдерживать большие нагрузки, обладает отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами.

Тем не менее, у этого материала есть свои недостатки. Даже пустотелый кирпич довольно тяжел, из-за чего создается большая дополнительная нагрузка на несущие конструкции, которые выдержит далеко не каждое здание. Небольшие размеры превращают кирпичную кладку в долгую и кропотливую работу, за которую не следует браться людям без должной квалификации. И сам материал, и монтаж стоят довольно дорого, причем за возведением стены последует большой объем штукатурно-отделочных работ.

Перегородки из газобетона или пенобетона

Эти материалы похожи по составу и обладают пористой структурой, которая снижает массу и увеличивает их теплоизоляционные свойства. Поставляются в виде крупных блоков и обладают хорошей геометрией, что упрощает их укладку. Легко поддаются обработке – сверлятся, режутся, поэтому в них несложно прокладывать каналы для электросетей и делать отверстия под розетки. Устойчивы к влаге, экологичны и достаточно прочны, чтобы выдержать вес тяжелой навесной мебели или техники.

Конечно, при устройстве перегородок из газобетона или пенобетона не удастся избежать «грязных» процессов, связанных с подготовкой и нанесением клеевых смесей. К монтажу также лучше привлекать проверенных специалистов, хотя по сравнению со штучным кирпичом работы не столь сложны и отнимают меньше времени.

Каркасные перегородки из ГКЛ

Каркасные перегородки представляют собой совершенно иную технологию строительства, которую еще принято называть «сухой», поскольку она не предполагает использования жидких растворов. Основу формирует каркас из металлических профилей, который обшивается листами из гипсокартона — обычного, влагостойкого, с повышенной огнестойкостью или звукоизоляционными свойствами (в зависимости от типа помещений и задач).

Монтаж гипсокартонных конструкций производится быстро, чисто и не требует специальных навыков. Легкие по весу перегородки дают минимальную нагрузку на перекрытие, поэтому их можно устанавливать на любом этаже, в любых домах, включая деревянные. Гипсокартонная обшивка практически готова к финишной отделке – достаточно прогрунтовать и зашпатлевать поверхность, заделывая швы и саморезы. Электропроводку и слаботочные сети прокладывают внутри обшивки.

По прочности гипсокартонные перегородки уступают пеноблокам и тем более кирпичу, поэтому в местах крепления тяжелых навесных шкафов и полок их необходимо усиливать закладными элементами. Во влажных помещениях следует использовать специальный влагостойкий гипсокартон, устойчивый к воздействию водных брызг и пара.

Звукоизоляция перегородок

Теперь сопоставим уровень звукоизоляции, которую могут обеспечить перегородки из разных материалов, и для начала обратимся к Строительным нормам и правилам.

Согласно СНиПам, уровень изоляции воздушного шума для межквартирных стен составляет 50-54 дБ, межкомнатных перегородок – 43 дБ. Однако здесь нужно оговориться, что СНиПы ориентированы на усредненные показатели бытового шума и не учитывают ни скандальных соседей, ни «громкую» современную технику – аудиоцентры, домашние кинотеатры, дрель, перфоратор и т.д. В многоквартирном доме без труда можно найти источники шума порядка 80-100 дБ, поэтому любителям тишины и комфорта лучше сразу заложить более высокие показатели по звукоизоляции.

Традиционно принято делать ставку на кирпичную кладку и толщину стен. Не зря считается: если важна хорошая шумоизоляция, купить квартиру лучше в кирпичном доме.

Так, стена в один кирпич, с учетом штукатурки, обеспечивает звукоизоляцию порядка 54 дБ, при этом ее толщина составляет 260-270 мм. Кладка в полкирпича толщиной 140-150 мм дает 48 дБ, что выше показателей, требуемых СНиПами, хотя не гарантирует полный комфорт в современных условиях.

Перегородки из пеноблоков уступают кирпичным. Например, при плотности газобетона 500 кг/м³ и толщине 200 мм их индекс звукоизоляции составляет порядка 40 дБ, при толщине 300 мм – 45 дБ.

Со сборными гипсокартонными перегородками ситуация принципиально иная. Полая конструкция не обладает высоким уровнем звукоизоляции (около 35 дБ), но после заполнения звукоизоляционными материалами индекс изоляции воздушного шума увеличивается примерно в полтора раза.

Кроме того, в современных звукоизоляционных системах применяются тонкие материалы – например, тяжелые звукоизоляционные мембраны толщиной 2-4 мм. В сочетании с шумопоглощающими плитами из минваты или полиэфирного волокна, они обеспечивают эффективную звукоизоляцию при минимальной толщине перегородки.

В частности, у перегородки толщиной 100-110 мм индекс изоляции воздушного шума может превышать 54 дБ, а у перегородки толщиной около 160 мм – 62 дБ. Результат лучше, чем у стены из кирпича!

Кстати, для лучшей защиты от шума газобетонные перегородки также можно обшить звукоизоляционными материалами. Правда, если используется дополнительная шумоизоляция, цена работ и расходы на материалы также возрастают.

Эта статья не дает однозначного ответа, какие перегородки лучше. Выбор зависит от многих факторов, однако если на первом месте для вас стоит тишина в доме, имеет смысл обратить внимание на комбинированные звукоизоляционные системы, которые применяются как при возведении каркасных перегородок, так и для повышения звукоизоляции имеющихся стен. Они обладают высокой эффективностью при сравнительно небольшой толщине и минимальных потерях свободного пространства. Материал пердоставил tn-ss.ru

Каркасные перегородки в деревянном доме. Отделка перегородок

Если решились на перепланировку или же просто есть необходимость более полезно распределить имеющееся пространство помещений, помочь в этом смогут каркасные перегородки в деревянном доме.

Главный козырь внутренних стен такого типа в его мобильности – в любой момент их можно разобрать или переместить в другое место, а также в легкости самой конструкции. Стена из каркаса весит сравнительно мало и имеет толщину не более 20 сантиметров. Но это никак не является ее недостатком. Такой толщины вполне достаточно для того, чтобы внутри поместился утеплитель.

Как устроены каркасные перегородки в деревянном доме?

Кстати, об особенностях конструкции таких перегородок. Само название говорит о том, что основой ее является каркас. Состоит такая стена из обвязки, к которой крепятся вертикальные опоры (стойки). Опоры могут быть как из металлопрофиля, так и деревянные. С двух сторон стойки обшивают отделочным материалом, так что внутри перегородки получаются полыми. Обшить каркас можно чем угодно – гипсокартоном, обычной фанерой, деревянными панелями или шпунтованной доской.

Как уже отметили, пустоту внутри каркасной стены заполняют теплоизоляцией. Кроме того, это пространство можно использовать и в практичных целях, например, пустить через него коммуникации.

Простота конструкции и легкость стен такого типа позволяет с легкостью смонтировать их самостоятельно.

Виды каркасных перегородок и технология их установки

Монтаж каркасных стен осуществляют, по понятным причинам, только после того, как дом прошел усадку. То есть, в то же время, когда в доме вставляют окна и двери.

Как уже отметили ранее, конструкция легкая, так что впоследствии, их можно двигать, перемещать в другое место или же просто разбирать. Главное требование к каркасной стене – она должна быть достаточно прочной, чтобы выдерживать нагрузку. Такие стены можно устанавливать в любом помещении, но чаще такое разделение пространства встречается в деревянных домах. Кстати говоря, они могут быть и без каркаса.

Каркасно-щитовые перегородки

Эти перегородки – самый дешевый способ сделать межкомнатные стены. Соорудить их очень просто и вы вполне справитесь без посторонней помощи. Каркасно-щитовые перегородки собираются по принципу конструктора.

Как понятно из названия, конструктивно они состоят из каркаса и щитов. Каркас можно сделать из любых деревянных досок сечением 5 на 10 сантиметров, которые будут выступать в роли вертикальных опор. В качестве обвязки можно использовать деревянную балку, смонтированную горизонтально.

Для щитов подойдут любые доски с параметрами 4 на 15 сантиметров. Их крепят к каркасу.

Каркасно-щитовые перегородки могут состоять из двух или трех слоев:

• Двухслойные каркасно-щитовые перегородки. Конструкция таких стен предполагает, что щиты будут располагаться вертикально и в два слоя.
• Трехслойные каркасные перегородки. Один слой щитовых досок располагают по тому же принципу, что и в предыдущем варианте, а второй слой, состоящий из досок потоньше, можно расположить в горизонтальном положении.

Их фиксируют при помощи пазов в потолке и полу комнаты. В качестве крепежей используют обычные гвозди. Есть свои требования и к монтажу щитовых досок. Их нужно класть так, чтобы не образовывалось сквозных щелей. То есть, шов одного слоя должен перекрываться вторым слоем досок.

Поскольку толщина таких стен незначительна, важно сделать правильную звукоизоляцию. С этими функциями справятся рубероид, пенополистирол, картон и любые другие изоляционные материалы, которые нужно уложить в пространство между щитами.

Стены после монтажа требуют дополнительной отделки. Их либо штукатурят в два слоя, либо обшивают гипсокартоном или панелями из ДСП.

Сплошные каркасные стены

Каркасные перегородки в деревянном доме могут быть и сплошными. Их также можно сделать самостоятельно, используя деревянный брус. Каркас монтируют на шипы и фиксируют к потолку и полу с помощью деревянных брусков треугольной формы. Для обшивки каркаса используют все те же материалы, что и в предыдущих вариантах.

Зафиксировать такие каркасные перегородки в деревянном доме можно и при помощи пазов, проделанных в несущей стене. Делать это нужно до того, как дом даст усадку.

Как и в предыдущем случае, сплошную стену также можно сделать из двух слоев. Для этого доски нужно расположить вертикально, а потом обшить их досками потоньше. Второй слой досок необходимо монтировать под уклоном в 45 градусов. Все это сверху прячут под слоем штукатурки.

Филенчатые каркасные перегородки

Их еще называют столярными. Это неполноценная стена, а всего лишь перегородка, которая просто зонирует комнату. Ее не утепляют и не звукоизолируют. Чаще всего, ее высота ниже высоты потолков. Конструктивно она состоит из досок, связанных между собой филенками. Отсюда и название. Такую каркасную перегородку можно либо просто покрыть лаком, либо задекорировать листами фанеры или панелями из дерева.

Как монтировать?

Прежде чем приступать к установке каркасных стенных перегородок, стоит внимательно изучить полы. Если они на лагах, то перегородки можно прикрепить прямо к ним. Если же под половицами лаги на грунте, то для перегородки придется класть отдельные балки. В последнем случае, нужно помнить о том, что необходимо оставить зазоры – по сантиметру со всех сторон.

Обвязку для каркаса необходимо делать на определенном расстоянии от половиц. Как правило это примерно 10 сантиметров. Такое же расстояние должно быть от потолка до верхней обвязки. На чистый пол устанавливать каркасную стену – не лучшая идея, так это значительно усложнит ремонт.

Работы по монтажу начинаем с разметки пола. Делаем замеры и линиями помечаем места, где будет располагаться каркасная перегородка. Точнее, пазы, в которые потом нужно будет собрать каркас. После этого выпиливаем стойки нужного размера и начинаем установку. По краям будущей стены нужно расположить по одной стойке и тоже соединить их каркасом. Дверную коробку, если такая планируется, нужно поставить заранее, когда монтируется обвязка.

Каркасные перегородки в деревянном доме можно монтировать двумя методами.

• Собрать всю раму стены сразу и также ее установить.
• Либо же монтировать каждый элемент каркасной стены отдельно. То есть, сначала установить на место каркас, а потом прикрепить к нему щиты.

Установив каркасную перегородку на место, фиксируем ее. Все элементы конструкции – обвязки и боковые стойки крепим к поверхностям шурупами. Промежуточные стойки укрепляют, прибивая перпендикулярно и под прямым углом к ним брус или доску. С наружной стороны стены, брусок к стойкам нужно прибить одним гвоздем, с обратной стороны все это фиксируется двумя гвоздями, забитыми под углом.

Когда одна сторона конструкции готова, приступают к укладке теплоизоляционного материала. Он же будет выполнять функцию звукоизоляционного слоя. Ранее для этих целей служил кирпич или шлак, сегодня есть минеральная вата. Вместе с утеплителем можно протянуть все необходимые коммуникации – трубы водоснабжения, например.

Отделка

Для внешней отделки каркасных стен можно использовать любой доступный в продаже материал – от гипсокартона до деревянных панелей. Крепить все это к каркасной конструкции нужно саморезами. Шляпки крепежей потом нужно будет зашпаклевать. Получившиеся поверхности стен можно либо покрыть декоративной штукатуркой, либо просто заклеить обоями.

Межкомнатные перегородки обзор материалов и способов

Межкомнатными перегородками в современном доме никого не удивить. Но не каждый домовладелец уделяет должное внимание ряду важных свойств, которыми должна обладать качественная перегородка. В идеале она должна совмещать в себе такие характеристики, как шумоизоляция, прочность, гвоздимость (удержание забитых гвоздей за счёт силы трения) и лёгкость. Поэтому перед сооружением данных конструкций следует позаботиться о правильном выборе материала, которому свойственно максимально удачное сочетание всех необходимых качеств. Например, хорошую звукоизоляцию и теплосохранение обеспечит далеко не каждый материал. Так какой же выбрать?

Рядовой строительный кирпич

Ударостойкость и прочность — его ключевые преимущества. На такую перегородку можно без лишних опасений вешать громоздкие полки, картины. Не в последнюю очередь эти характеристики продиктованы большой толщиной — примерно 160 мм, учитывая 2 слоя штукатурки.

Для создания внутренних перегородок применяется керамический или силикатный кирпич. Однако их не рекомендуется использовать в помещениях с повышенной влажностью (кухни/ванные), поскольку они быстро пропитываются влагой.

В случае выбора кирпича следует учитывать нагрузку, которой подвергаются несущие конструкции (около 300 кг на 1 м²), а также необходимость в армирующей сетке, если длина перегородки — более 1,5 метра.

Многие не решаются на использование кирпича из-за фактора стоимости — высокая цена перегородки продиктована ещё и сложностью укладочных работ.

Пенобетон или газобетон

Такие материалы отличаются прежде всего лёгкостью (например, пенобетон D600 в четыре раза легче кирпича) и отличной теплоизоляцией (если этот параметр, конечно, можно рассматривать как важный для перегородки). Более того, несложная постройка межкомнатной конструкции позволяет не использовать штукатурку как таковую, сэкономить расход клея, сосредоточиться только на устранении неровностей и финишной шпатлёвке.

Как и кирпич, такие материалы не любят влагу и воду, а толщина должна составлять как минимум 200 мм, в противном случае пострадает прочность.

Из недостатков следует отметить недостаточную звукоизоляцию —примерно на 40% хуже, чем у кирпича. Кроме того, сами по себе газобетон и пенобетон не являются прочными. В процессе сооружения перегородки не обойтись без дополнительного армирования в рядах.

Гипсокартон

Очень популярный вариант для устройства перегородок. Гипсокартон лёгок, удобен в транспортировке, прост в монтаже и обработке, недорого стоит. Однако при выборе данного материала в кухню или ванную следует покупать особый гипсокартон, с повышенной влагоустойчивостью.

Впрочем, не всё «гладко». Листы гипсокартона обладают невысокой несущей способностью, поэтому допускается нагрузка не более 15 кг на 1 м². В случае более серьёзной нагрузки потребуется укрепление перегородки с помощью листов фанеры.

Гипсовые (пазогребневые) плиты

Перегородка из таких плит получается весьма лёгкой —в 4–5 раз легче, чем кирпичная. Толщина стенки будет составлять всего 100 мм, что, соответственно, приводит к низкой прочности и не очень высокой звукоизоляции, хотя нормативам она всё же соответствует. Тяжеловесные предметы крепятся только на сквозные болты, но слишком тяжёлые вещи крепить вовсе не стоит.

Главное преимущество этого варианта — элементарное возведение. Такую перегородку можно выполнить раз в 7 быстрее, нежели кирпичную. Пазогребневые плиты образуют практически гладкую стену, поэтому в штукатурке нет необходимости.

Древесина

Очень редко можно наблюдать сооружение межкомнатной перегородки из дерева. Она являет собой каркас из профиля либо массива. Также деревянная конструкция включает в себя шумоизоляционные материалы.

Впрочем, древесина позволяет экономить полезную площадь жилища. Деревянные перегородки могут быть раздвижными, что открывает возможность удобного зонирования большой комнаты.

Материал экологичен, долго служит и обладает высокой прочностью, но в то же времяне любит воду, температурные перепады, требует тщательной обработки.

Керамзитобетонные блоки

Этот материал имеет невысокую цену, сохраняет идеальную геометрию на протяжении долгого времени, вариативен — позволяет выбрать любую желаемую форму и размеры. Однако следует понимать, что чем прочнее такой материал, тем слабее свойство теплосохранения. Самый яркий недостаток — плохая податливость обработке, требуется применение специальных дисков для бетона.

Что же выбрать?

Если в вашей квартире непрочное межэтажное перекрытие, главным критерием выбора будет лёгкость конструкции, и здесь явный лидер — гипсокартон. В частном доме с мощным фундаментом лучше не ударяться в экономию и сделать прочную кирпичную перегородку. Если времени в обрез, можно выбрать слабый гипс или пено-/газобетон. Для создания эффекта натуральности и роскоши поэкспериментируйте с деревом. Возможно, стоит изощриться и создать в своём доме трансформируемую деревянную перегородку — wow-эффект обеспечен.

Из чего лучше соорудить межкомнатные перегородки в доме

Перепланировка квартиры — это ответственная работа. Зачастую для решения такой задачи используют межкомнатные перегородки. Поэтому сегодня портал Beton-Area.com расскажет из чего лучше сделать межкомнатные перегородки.

Какие требования предъявляют к межкомнатным перегородкам

Каждая стена в доме должна иметь хорошую прочность. Действительно, каждая возведенная конструкция должна быть надежной и прочной для того, чтобы на ней можно было зафиксировать любые полки и любые бытовые приборы. Но стоит помнить также о том, что материал для будущих межкомнатных перегородок не должен быть сильно крепким. В противном случае могут возникнуть трудности с монтажом электропроводки.

Межкомнатные перегородки, которые находятся в доме должны обеспечивать помещение качественной звукоизоляцией. А вот те межкомнатные перегородки, которые устанавливаются на кухне или в ванной должны отличаться влагостойкостью.

Гипсокартон для возведения межкомнатных перегородок

Гипсокартон — это лучший строительный материал при помощи которого можно не только выровнять стены, но и создать межкомнатные перегородки. Такой материал довольно часто используют в квартирах студиях, где выделяют пространство детской, кухни и спальни при помощи такого материала. Гипсокартон имеет большое количество преимуществ. Оказывается, такой материал не имеет запаха и вредных примесей. Также листы гипсокартона способны создать в любом помещении благоприятный микроклимат.

Также можно выделить и другие преимущества материала. Оказывается, конструкции из гипсокартона обладают легким весом и быстрым монтажом. Кроме этого, такой материал характеризуется выгодной ценой и хорошей устойчивостью к возгоранию. Гипсокартон имеет идеально-ровную поверхность, благодаря которой можно создавать на нем самые разные рисунки и интересные формы. Также поверхность гипсокартона можно окрашивать или обделывать любым удобным образом.

Стоит отметить, что межкомнатные перегородки из гипсокартона не подходят для кухонь и ванных комнат. Для таких помещений лучше остановиться на другом варианте.

Деревянные межкомнатные перегородки

Деревянные межкомнатные перегородки сегодня пользуются большой популярностью среди обладателей частных владений. Чем же так привлекательны межкомнатные перегородки из дерева? Ответ найти очень просто. Оказывается, в первую очередь, такой материал отличается абсолютной экологичностью. А если установить межкомнатные деревянные перегородки в доме, то можно добиться мягкого микроклимата в доме или в отдельной комнате. Деревянные перегородки не боятся механических повреждений и легко справляются с любыми нагрузками.

Обратите внимание на статью сайта: Какой насос выбрать для отопления частного дома

К преимуществам подобных конструкций можно отнести еще то, что такой материал поддается легкой обработке. Действительно, материал можно окрасить в любой понравившийся цвет или украсить его красивой резьбой.

Несмотря на то, что материал имеет множество достоинств. Оказывается, недостатки здесь то же существуют. Оказывается, деревянные перегородки, вообще, не подходят для ванных комнат и помещений с повышенной влажностью. И все потому что материал не обладает хорошей влагостойкостью. Еще к минусам можно отнести то, что подобные конструкции из дерева достаточно сложно устанавливать. Отметить, еще нужно то, что материал нуждается в тщательной обработке, которую при этом рекомендуется производить регулярно. Что касается уровня звукоизоляции, то в этом случае этот уровень средний.

Достоинства и недостатки ПВХ, алюминия

Межкомнатные перегородки помогут сделать перепланировку квартиры быстрой и при этом выгодной. Поэтому каждому человек следует знать о том, из чего лучше делать подобные конструкции. Многие люд создают межкомнатные перегородки из материала ПВХ или алюминия. Два этих материала отличаются не только хорошей надежностью, но и достаточно простым монтажом, который может отнять у человека небольшое количество времени. Если говорить о достоинствах таких материалов, то можно отметить только лишь хорошую устойчивость к влаге и к температурным перепадам.

Алюминий и ПВХ легко подаются любой обработке. Однако алюминий имеет хорошую гибкость. Два этих материал обладают также хорошей надежностью и высокой практичностью. Поверхности легко очищать от загрязнений самыми простыми способами. Стоит сказать, несмотря на то, что подобные материалы имеют хорошие характеристики, долговечные межкомнатные перегородки возводить из них не рекомендуется. Для таких целей стоит выбрать другой современный отделочный материал.

Межкомнатные перегородки из газобетона

Изделия из газобетона интересуют многих людей, которые желают создать надежные межкомнатные перегородки, которые будут способны решить проблему звукоизоляции в доме. Действительно, стены из газобетона способны создать в жилище комфортную атмосферу. Более того, такие конструкции абсолютно безопасны и безвредны как для человека, так и для окружающей среды. Помимо всего вышесказанного межкомнатные перегородки из газобетона отличаются высокой прочностью, которая сможет выдержать абсолютно любые нагрузки.

К минусам газобетона можно отнести то, что он способен накапливать влагу в своей структуре. Поэтому межкомнатные перегородки из подобного материала возводить в ванной и на кухне не рекомендуется.

Межкомнатные перегородки из кирпича

Кирпич обладает: надежностью, прочностью и долговечностью. На межкомнатные перегородки из кирпича можно свободно монтировать любые полки и любую бытовую технику. Если вы решите выбрать подобный материал для возведения межкомнатных перегородок, то вы, без сомнения, получите прекрасные показатели звуко и теплоизоляции. Помимо этого, кирпич нужно считать самым доступным строительным материалом, который имеет достаточно выгодную цену.

Если говорить о минусах кирпичных межкомнатных перегородок, то сюда относиться длительный процесс возведения таких конструкций.

Стеклянные межкомнатные перегородки

Если вы желаете узнать из чего лучше и дешевле возводить межкомнатные перегородки, то эта статья способна полностью ответить на этот серьезный на первый взгляд вопрос. Стоит отметить, что многие люди возводят у себя дома стеклянные перегородки. Почему многие люди выбирают стекло для того, чтобы создать оригинальные и легкие межкомнатные перегородки. Изделия из стекла визуально увеличивают пространство и наполняют его естественным солнечным светом.

Стеклянные межкомнатные конструкции изготавливают из особенного стекла, которое не боится повреждений. Закаленное стекло сложно разбить. Поэтому такие перегородки прослужат долгое время.

К минусам таких изделий можно отнести то, что на перегородки такого типа нельзя устанавливать полки. Также к недостаткам относится высокая стоимость стеклянных перегородок.

Межкомнатные перегородки из стеклобоя

Межкомнатные перегородки из стеклобоя представляют собой особенные кирпичи, которые были произведены из толстого стекла. Такие перегородки могут иметь гладкую или рельефную поверхность. Также существуют цветные варианты таких перегородок.

Стеклоблоки имеют все положительные качества. Однако их нельзя резать и распиливать. Также в таких перегородках невозможно проложить современные коммуникации.

https://www.youtube.com/watch?v=Q66YUv60ZDY

Из какого материала лучше делать межкомнатные перегородки?

Из какого материала лучше делать межкомнатные зонирующие перегородки?

Если вы живете в современной типовой новостройке и у вас стоит задача сохранить объем пространства, естественное дневное освещение и полезную площадь, то лучшим вариантом для зонирования помещения станет стеклянная перегородка в стиле лофт от IVEGROUP.

Стеклянные зонирующие перегородки от IVEGROUP отвечают всем основным требования к конструкциям подобного плана.

• Стеклянные межкомнатные перегородки от IVEGROUP

Основные требования к межкомнатным перегородкам

Первым и основным аспектом, который нужно учитывать при выборе материала для межкомнатной перегородки, это допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия. При грамотном выборе правильного материала, помимо общей безопасности, вам будет легче получить разрешение в органах жилищной инспекции.

• Экономия полезных метров

Толщина перегородки напрямую зависит от выбранного материала и последующей его обработки.

• Минимальная стоимость

Любой дополнительный этап в отделке или обработке возведенной перегородки требует дополнительных затрат на материалы и непосредственно саму работу.

• Звукоизоляция

В данном вопросе у каждого заказчика свои предпочтения. Для кого-то основным желанием является минимальная толщина перегородки и занимаемая ею площадь, а для кого-то, совсем неважны остальные требования, кроме повышенной звукоизоляции материала межкомнатного перекрытия.

• Соответствие пожарным нормам и требованиям

Виды межкомнатных перегородок

Для начала давайте разберемся какими бывают межкомнатные перегородки:

Перегородки из кирпича обладают наилучшей звукоизоляцией из всех материалов. Но при этом, кирпичные кладки вместе со стяжкой пола слишком тяжёлые для перекрытий в большей части многоэтажных домов.

Поэтому, во избежание в последующем проблем с узакониванием перегородки, уточняйте в вашей жилищной инстанции о допустимых нормах нагрузки.

• Кирпичная стена в квартире
• Кирпичная межкомнатная перегородка

Стоимость кирпича достаточно высокая, плюс к этому, после возведения, кирпичная перегородка требует дополнительной внешней отделки и соответственно затрат.

• Из пеноблоков (газобетона)

Материал с небольшим весом и допустимыми нагрузками, но с низкой звукоизоляцией. Для достижения наилучшей шумоизоляции придется возводить кладку из пеноблоков толщиной не менее 200 мм., а это уже значительно «съедает» полезные метры.

• Перегородка из пеноблоков
• Стены из пеноблоков

Сам по себе материал рыхлый, в связи с чем, в последующем могут возникнуть сложности при необходимости установки креплений в перегородке.

Стоимость пеноблоков невысокая, но не стоит забывать, что данный материал требует внешней отделки – штукатурки и нанесения последующих отделочных материалов.

Стены из пеноблоков очень чувствительны к усадке дома и при малейшей его деформации дает трещины.

• Из пазогребневых гипсовых плит (ПГП)

Перегородки из пазогребневых плит тяжелее бетонных, но легче кирпичных. В любом случае, советуем вам уточнить у вашей домовой инстанции о разрешенной нагрузке на межэтажные перекрытия.

• Пазогребневые блоки
• Стена из ПГП

Конструкции из гипсовых плит легко собираются, обладают высокой прочностью, влагостойкостью и пожароустойчивостью. Перегородка получается достаточно тонкой и экономит полезное пространство.

Однако при необходимости подогнать блоки под нестандартный размер, материал сложно пилится. Плюс, хорошо впитывает в себя влагу и в процессе высыхания может деформироваться.

При неграмотном возведении пазогребневые перегородки могут лопнуть в местах наибольшего напряжения в момент усадки новостройки.

• Гипсокартонные (ГКЛ)

Перегородки, состоящие из листа гипсокартона и металлического профиля, являются достаточно легкими и несут малую нагрузку на перекрытия.

• Металлический каркас под ГКЛ

Не требует нанесения поверх штукатурки. Но при этом есть свои минусы – низкая несущая способность к навесному оборудованию. Необходимо заранее предусмотреть закладные.

Чтобы в будущем перегородка обладала хорошей шумоизоляцией и не дала трещины во время усадки здания, необходимо четко следовать всем правилам в момент установки.

• Стеклянные в металлическом профиле

Данный вид перегородок больше подходит для вытянутых помещений со свободной планировкой, поскольку они обладают хорошей способностью пропускать дневной свет. Либо, напротив, для маленьких комнат, где требуется максимальное сохранение полезных метров.

• Стеклянная перегородка в кабинет
• Стеклянная перегородка в спальню

Какой материал профиля лучше для стеклянных перегородок?

Металлический каркас стеклянных перегородок может быть выполнен из двух видов материалов – из стали или из алюминия. Алюминиевые перегородки по многим параметрам проигрывают стальным.

Ну, начнем с того, что в отличие от стального, алюминиевый профиль уже продается готовым и собирается как конструктор по месту. Углы примыкания стыкуются между собой как пазлы под 90 градусов, за счет этого алюминиевая перегородка более шаткая и часто «гуляет». В стальных же изделиях от IVEGROUP все углы провариваются под углом 45 градусов, и это создает дополнительное усиление общей рамы.

Готовый конструктив алюминиевого профиля заточен под стекла до 6мм., но сам заводчик, рекомендует устанавливать стекла 4-х мм. В стальных перегородках мы используем закаленные стекла от 6мм. – это дополнительная безопасность и прочность конструкции.

Шумоизоляция так же зависит от двух предыдущих параметров, следовательно, в алюминиевых конструкциях она гораздо хуже, чем в стальных.

Что касается визуального восприятия, то заказчики часто просят изготовить изделие из самого тонкого профиля. Минимальная ширина (видимая часть) готового алюминиевого профиля – 20мм., стального – 10мм. Тонкий профиль с качественно проваренными углами, позволяет конструкции выглядеть более «легкой» и изящной.

По стоимости алюминиевые перегородки из качественного итальянского или германского профиля дороже чем стальные перегородки.

Если вы планируете узаконить стеклянную перегородку, то по нормам пожарной безопасности пройдет только перегородка из стального профиля.

Преимущества стеклянных перегородок из стального профиля

• Не уменьшают площади помещения;

• Разделив помещение на зоны, визуально сохраняют его габариты;

• Имеют современный стильный внешний вид;

• Несут минимальную нагрузку на межэтажные перекрытия. Вес стеклянных перегородок сопоставим с весом гипсокартонных плит, поэтому они с легкостью получают разрешение на установку в квартирах с малой допустимой нагрузкой на перекрытия;

• Устанавливаются на «предчистовую» или «чистовую» отделку;

• Без дополнительной отделки. Все перегородки из вышеперечисленных материалов, требуют длительных черновых, отделочных и чистовых работ, а в случае со стеклянной перегородкой, потребуется только монтаж уже готового изделия в чистовое помещение;

• Обладают неплохой шумоизоляцией, сопоставимой с межкомнатными дверями;

• Необходимые элементы подсветки, карнизов, различных креплений учитываются и производятся в момент изготовления перегородки. Поэтому конструкция поставляется на монтаж уже полностью укомплектованной.

В данной статье мы постарались раскрыть все плюсы и минусы материалов для перегородок в квартире.

Из какого материала лучше сделать межкомнатную перегородку, решать вам, исходя из параметров вашей квартиры и поставленных задач.

Но мы, в свою очередь, рекомендовали бы делать межкомнатную перегородку из стекла и стали. Такое решение сэкономит вам полезные метры. Сделает помещение светлее. Шумоизоляция будет такая же, как у межкомнатной двери. А вашу безопасность обеспечит закаленное стекло.

Какие лучше сделать межкомнатные перегородки? Статьи Твист

Многие собственники квартир студийного типа и частных домов выбирают в качестве разделителей жилого помещения стационарные или мобильные перегородки. Они представляют собой конструкции, устанавливаемые на всю высоту стен или ниже потолка при помощи напольных или потолочных креплений. Какие лучше сделать межкомнатные перегородки? Специалисты компании «ТВИСТ» готовы дать несколько ценных рекомендаций.

Стеклянные, прозрачные, матовые, комбинированные…

Какие перегородки лучше сделать в городской квартире, чтобы разделить спальню, детскую, гостиную и рабочую зону? Если у вас большая квартира-студия, вы можете выбрать любой вариант. Но наиболее предпочтительными являются стационарные перегородки раздвижного типа, выполненные из прозрачного или матового стекла с элементами декора (аппликация, пескоструйное напыление, витражи).

Такие конструкции успешно выполняют функцию обычных ненесущих стен из гипсокартона, но в отличие от них сохраняют ощущение открытости и свободы внутреннего пространства. Особенно если речь идет о безрамных перегородках на всю высоту стен, которые крепятся с помощью специальных шарниров и петель на рейлинговых направляющих: такие конструкции пропускают максимум света и не затемняют помещение.

Если вы используете стеклянные перегородки в качестве разделения пространства на зону отдыха и общую комнату, выбирайте изделия из непрозрачного матового стекла, или комбинированные модели с участками матового стекла, аппликации. Они обеспечат вам необходимый уровень приватности в спальне, сохраняя функциональность.

Какие перегородки лучше установить в частном доме, зависит от его размеров и планировки. Вы можете выбрать и стационарные, и мобильные конструкции. Во втором случае с их помощью можно импровизировать с зонированием, меняя расположение зоны отдыха и рабочего места, детской, гардеробной и т.п.

Если вы еще не определились, проконсультируйтесь со специалистами компании «ТВИСТ». Это производитель и поставщик широкого спектра вертикальных конструкций на базе стекла, алюминия и пластика, который предлагает отличные цены и большой выбор решений для каждого конкретного случая. Оставьте заявку на обратный звонок или позвоните нам сами для бесплатной консультации!

Часто задаваемые вопросы по разделам

Что такое действие раздела?

Иск о разделе — это разновидность судебного иска, относящегося к совместным собственникам недвижимого имущества. Если два или более собственника не могут договориться о распределении рассматриваемой собственности, любой из владельцев может подать иск о разделе в соответствующий суд.

Какой вид судебной защиты может быть предоставлен судом в деле о разделе?

Самый распространенный вид компенсации — это приказ о продаже недвижимости и разделении выручки между владельцами.Поступления будут разделены в той же пропорции, что и доли владения, так что если каждая из двух сторон владеет половиной недвижимости, выручка делится на 50% — 50%.

Может ли суд назначить другие виды помощи в деле о разделе?

Если рассматриваемая собственность может быть физически разделена, суд может постановить сделать то же самое, с тем чтобы каждая сторона получила пропорциональную долю собственности. Однако это случается редко, поскольку большая часть недвижимости была улучшена за счет зданий или домов, которые обычно нельзя физически разделить между несколькими владельцами. Такое решение обычно возможно только в том случае, если рассматриваемая недвижимость представляет собой свободный и неулучшенный участок. Даже в этой ситуации обычно более практично продать недвижимость и разделить выручку между владельцами.

При каких обстоятельствах требуется действие раздела?

Часто у собственности есть единственный владелец, который затем умирает. Затем по их воле или в силу закона право собственности на имущество переходит к нескольким владельцам (возможно, к взрослым детям умершего), которые могут не иметь одинаковых целей и стремлений в отношении собственности.Если стороны не могут договориться о том, как следует использовать собственность, часто заканчивается действие раздела. В других ситуациях может быть пара, которая покупает недвижимость, владеет ею совместно, но не вступает в брак. Если пара расстается, они могут не договориться о том, как следует использовать собственность, что снова приведет к разделу.

Что происходит, когда один владелец использует собственность в качестве своего места жительства, в то время как другие владельцы больше не проживают в рассматриваемой собственности?

В такой ситуации юридическое право собственности на собственность контролируется. Лицо, остающееся во владении, не имеет права блокировать потенциальную продажу собственности просто на основании проживания в ней.

Есть ли способы разрешить ситуацию раздела без продажи по решению суда?

Даже после подачи иска стороны через своих поверенных могут договориться о продаже собственности без вмешательства суда и справедливо разделить выручку. Конечно, необходимо иметь юридически обязательное соглашение об урегулировании, составленное адвокатом, чтобы обеспечить выполнение сторонами такого решения.Другое решение — это когда один из совладельцев соглашается заплатить другим владельцам за выкуп их доли в собственности. В таких ситуациях адвокат должен подготовить новый акт с указанием нового права собственности.

Как доступны средства, когда один собственник выкупает другого?

Наша фирма при необходимости поможет сторонам в получении финансирования. В отношении рассматриваемого имущества может быть получена ипотека, при этом вырученные средства пойдут на выплату совладельцу его доли собственности в связи с урегулированием спора. Наши юристы будут координировать процесс закрытия в этом случае.

Как насчет расходов на содержание и продажу собственности?

При необходимости суд может назначить дознание относительно доходов и расходов собственности. Каждому совладельцу предоставляется возможность предоставить доказательства своего вклада в содержание собственности, например, уплаты налогов на недвижимость, страхования и ремонта собственности, а также любого дохода, который они могли получить от сдачи в аренду.Затем назначенный судом судья представляет в суд отчет, в котором подробно описывается, что каждый собственник должен получить от продажи собственности, включая доказательства расследования.

Могу ли я сам инициировать действие раздела?

Иск о разделении — это сугубо технический юридический процесс, требующий выполнения многих особых требований суда. Мы рекомендуем подавать такие иски через опытного юриста, чтобы гарантировать защиту ваших прав.

Какие документы необходимы при встрече с нашими адвокатами?

Для того, чтобы должным образом оценить дело, мы просим предоставить копии всех документов, касающихся владения недвижимостью, таких как документы, завещания и другие соглашения.Мы также запросим копии всех документов, показывающих расходы и любые доходы, связанные с недвижимостью.

Доступны ли действия перегородки как для коммерческой, так и для жилой недвижимости?

Любая недвижимость, имеющая нескольких владельцев, будь то коммерческая или жилая, может быть предметом действия по разделу. Наша фирма имеет опыт ведения всех видов имущественных споров.

Вы занимаетесь делами перегородок по всему мегаполису?

Наша фирма занимается вопросами во всех пяти районах Нью-Йорка, а также в округах Вестчестер, Рокленд, Патнэм и Нассау.

Что такое иск о разделе? Метод разделения совместной собственности

Когда несколько человек владеют совместной собственностью, иногда возникают разногласия. Может быть, один человек хочет сохранить собственность, а другой хочет продать, или, возможно, их отношения распались, и они оба хотят иметь возможность отказаться от совместного актива.

В любом случае судебный процесс о разделе может быть лучшим способом решить, как двигаться дальше. Здесь мы рассмотрим, что такое судебный процесс о разделе, как он работает и как он может помочь вам в разделении совместного владения недвижимостью.

Что такое иск о разделе?

Судебный процесс о разделе недвижимости возникает, когда два или более человека, владеющих частью собственности, имеют разные представления о том, что с ней делать. Этот тип судебного процесса чаще всего возникает при разделе имущества между неприятными членами семьи, во время бракоразводного процесса или после испорченного делового партнерства.

Костюм-разделитель обычно заканчивается одним из двух способов. Либо суд выносит постановление о принудительной продаже совместно находящейся в собственности собственности на аукционе или путем частной продажи, и затем каждому владельцу предоставляется равная доля выручки от продажи, либо суд делит имущество на части и предоставляет каждому владельцу безраздельный интерес в его собственном отдельном капитале. кусок.В редких случаях. суд также может присудить право собственности одному лицу и обязать их выкупить других.

Однако последний вариант обычно применяется только в тех случаях, когда есть много земли или площади, которую можно легко разделить. Иски о разделе обычно приводят к принудительной продаже, если суд отвечает за раздел одной жилой собственности или коммерческого здания.

Как работает костюм перегородки?

Точный процесс подачи иска будет зависеть от статута раздела в вашем штате.Вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы знаете, чего ожидать, прежде чем двигаться дальше. Тем не менее, как правило, большинство штатов, как правило, следуют аналогичному процессу, поэтому вот обзор того, как может выглядеть случай разделения.

Подача петиции о разделении

Первым шагом в разделе недвижимости является подача заявления о разделении или прошение о разделении. Иск о разделе должен быть подан в вышестоящий суд по месту нахождения собственности, и должны быть указаны все совладельцы, а также все, кто имеет существующий или будущий интерес в собственности, например, правообладатель, например

.

Как правило, «lis pendens» или уведомление по умолчанию также подается одновременно с петицией.Этот документ просто уведомляет всех, кто был назван в действии по разделу, о том, что иск подан. Lis pendens хранится в офисе регистратора в округе, где находится собственность.

Вынесение промежуточного решения

Первое, что сделает суд после подачи иска о разделе, — это удостоверится, что истец действительно имеет право разделить имущество. После того, как это будет проверено, вышестоящий суд вынесет промежуточное решение.В этом решении излагается интерес каждого человека к собственности, указывается, что собственность должна быть разделена, и определяется способ, которым она будет разделена.

Назначение судьи по разделу

После вынесения решения, если все стороны согласны, суд назначит судью по разделу имущества для наблюдения за разделом собственности. Хотя найм рефери часто является лучшим способом действий в ситуациях, когда дело о разделе является спорным, имейте в виду, что совладельцы несут ответственность за оплату судебных издержек рефери. Как и гонорары адвокату, они оплачиваются почасово, поэтому это решение может оказаться дорогостоящим.

Все, что вы хотите знать о судебных процессах о разделе

Введение

Раздел изначально возник как справедливый метод, позволяющий разделить собственность. Раздел отличается от других типов судебных процессов, связанных с недвижимым имуществом, таких как «тихий титул» и «изъятие», потому что судебные процессы о разделе требуют общего титула или интереса в базовой собственности, а не двух конкурирующих требований на владение.Хотя и личная собственность, и недвижимость могут быть разделены в соответствии с законодательством Флориды, разделы недвижимого имущества составляют подавляющее количество поданных исков о разделе.

Механика судебных исков о разделе

Иски о разделе поданы в округе, где находится недвижимость. Корпорация или физическое лицо может подать иск в зависимости от того, кому принадлежит собственность. Правильные стороны для включения в судебный процесс включают владельцев собственности, а также всех сторон, права которых могут быть затронуты результатом. Истец не должен присягать под присягой, и сторона может предъявить иски для других видов судебной защиты в дополнение к иску о разделе. По закону в жалобе должно быть указано имущество, подлежащее разделу, владельцы и законные места жительства владельцев или других лиц, заинтересованных в собственности, размер имущественной доли, принадлежащей каждому владельцу, и любые другие вопросы, которые могут быть необходимы для суд для определения интересов сторон. Если владелец умирает во время судебного процесса, его наследники должны стать сторонами судебного процесса, прежде чем он может быть продолжен.Истец может уведомить о судебном иске в газете, если ответчик не может быть найден, чтобы лично подать жалобу. Если во время рассмотрения дела о разделе возникает спор о праве собственности на имущество, его можно оспорить в это же время.

Возражения по разделу судебных исков часто связаны с бухгалтерской частью дела, но есть ограниченное количество возражений, которые могут полностью помешать стороне от вынесения решения о разделе, например, в случае наличия письменного соглашения, подписанного стороны, заявившие о своем согласии не разделить имущество. Это правило признается в небольшом количестве случаев во Флориде. В деле Condrey v Condrey (1957, Fla) 92 So 2d 423 суд постановил, что право на раздел может быть отменено или что право на раздел может быть лишено права на принудительное осуществление права посредством соглашения о неразглашении раздела, явного или подразумеваемого. Кроме того, если сторона не может подтвердить право собственности на собственность, раздела не будет. В отсутствие этих и других ограниченных возражений, демонстрирующих крайние обстоятельства, суд должен вынести решение о разделе, даже если одна из сторон обычно этого не хочет.

Если собственность может быть разделена путем физического раздела (например, большое открытое кукурузное поле), суд может назначить комиссара в качестве должностных лиц суда для исполнения решения о разделе. Работа комиссара — подать отчет со своим решением о том, как следует разделить собственность. Иногда комиссар нанимает для этого геодезиста. Комиссары также имеют право допрашивать свидетелей и снимать их показания, когда это необходимо. В этом смысле они действуют как часть судебной власти.Отчет комиссара вручается сторонам, которые должны возразить в течение 10 дней, или отчет будет подтвержден.

Суд имеет три варианта постановления о продаже раздела имущества, которое, как утверждается, не может быть разумно подвержено справедливому физическому разделу и, следовательно, не может быть разделено: 1, судебная продажа с публичных торгов в соответствии с законом о разделе; 2, частная продажа, проводимая клерком или магистратом в соответствии с законом; 3, частная продажа по договоренности сторон, в порядке, установленном судом. Marks v. Stein , 160 So. 3d 502 (Fla. 2d DCA 2015).

Часто собственность не может быть разделена физически. Если суд распорядится продать собственность на судебной продаже, он может разрешить одной или нескольким сторонам сделать автоматическую заявку на кредит, равную их интересам. Действия по разделу подразумевают уникальный метод компенсации гонораров и расходов адвоката. Нет единой партии, которая подходила бы ко всем. Вместо этого вознаграждение адвокатских гонораров и расходов по закону присуждается любой стороне «соразмерно оказанным ими услугам и выгоде для раздела…» в соответствии с законом Флориды.Другими словами, вполне возможно, что всем сторонам могут быть начислены гонорары адвокатов, а также присуждена их собственная доля на основе их законного вклада в дело о разделе. Если одна сторона проделала больше работы по разделу собственности, то этой стороне должна быть присуждена большая часть гонораров адвокатам. Если оказывается, что поверенный, представляющий миноритарную долю, оказал необходимые услуги, имеющие большую ценность в иске о разделе, чем те, которые были выполнены поверенным в отношении большинства, нет причин, по которым такой поверенный не мог бы получить более крупное вознаграждение.Однако бремя этой пошлины ложится на стороны соразмерно их интересам; то есть, мажоритарный пакет акций должен будет покрывать большую часть гонорара, присужденного их собственному адвокату, а также большую часть гонорара, присужденного поверенному за долю меньшинства, и, аналогично, долю, которую должна составлять доля меньшинства. нести такие комиссии — это процент, который приходится на ее процент в целом.

A. Эффект ипотеки

Недвижимость, подлежащая разделу, часто обременена ипотекой.Здесь следует помнить, что владелец ипотеки, имеющий право удержания в залоге на имущество, имеет право участвовать в деле, чтобы его можно было выслушать в отношении его обеспечительного интереса на имущество, однако права владельцев на владение недвижимостью Раздел собственности имеет первостепенное значение по отношению к правообладателю. Однако это не отменяет ипотечного залога, и держателю ипотеки может быть разрешено взыскать залог по ипотеке во время судебного процесса.

B. Имущество усадьбы подлежит разделу

Вопреки широко распространенному мнению, не существует специального правила, запрещающего кому-либо разделить имущество усадьбы.Здесь подразумевается, что в законе о приусадебных участках Флориды нет ничего, что препятствовало бы разделу собственности, если это необходимо для полного пользования собственностью владельцев.

C. Добровольное разделение имущества против судебного

Существует два способа раздела имущества. Добровольное разделение осуществляется на основании письменного соглашения, заключаемого владельцами собственности, в то время как принудительное разделение происходит, когда одна из сторон подает иск о разделе. Добровольный раздел всегда должен осуществляться посредством письменного соглашения, по которому собственность передается другой стороне (сторонам).Все владельцы собственности должны быть согласны с условно действительным добровольным разделом.

D. Налоговые аспекты

Раздел имущества — это не облагаемое налогом действие, независимо от того, предпринято ли оно добровольно сторонами или принудительно по решению суда. Однако, если раздел осуществляется путем продажи имущества с распределением выручки между сожителями для целей налогообложения, это больше не является действием раздела. Стороны просто продали недвижимость, и продажа подлежит обычным налоговым правилам, применяемым к продаже недвижимости.

E. Распределение выручки от продажи после продажи

Каждый раз, когда суд первой инстанции предписывает, чтобы имущество, не подлежащее разделу натурой, было продано на публичных аукционах лицу, предложившему самую высокую цену, суд может распорядиться о том, чтобы деньги, полученные от такой продажи, были выплачиваются в суд для разделения между сторонами пропорционально их доле участия или, в качестве альтернативы, для распределения в соответствии с его бухгалтерским учетом.

Бухгалтерия

Учет арендной платы обычно запрашивается в дополнение к фактическому разделу собственности, поскольку каждая сторона имеет право заплатить и получить свою справедливую долю.

A. Учетные записи по ипотечным платежам, налогам и страхованию

Истец по иску о разделе может запросить учет денег, которые были использованы для выплаты основной суммы и процентов по ипотеке, а также для страхования и налогов на дом . Как совместные арендаторы, обязательства совладельцев одинаковы, поэтому один совладелец, который платит большую часть денег за ипотеку, налоги, страховку или необходимые расходы, имеет право на зачет сумм, уплаченных при продаже или разделении дом. В отсутствие особых обстоятельств закон Флориды требует, чтобы неплательщик возместил платящему владельцу общие расходы во время и из поступлений от последующей продажи раздела. Следовательно, Истец может потребовать от Ответчика внести вклад в размере его пропорциональной доли суммы, таким образом израсходованной Истцом, из части или доли выручки от продажи или земли ответчика.

Учет улучшений и ремонтов как зачета арендной платы.

Б.Отчетность по ремонту и улучшениям

Во время раздела совместно принадлежащего имущества совладелец имеет право получить в кредит половину суммы, израсходованной на необходимый и разумный ремонт, техническое обслуживание и замену, сохраняющие имущество. . Совладелец также имеет право на получение кредита на улучшения, которые он внес в собственность, в той мере, в какой такие улучшения увеличивают стоимость недвижимости в момент раздела, но не имеет права на оплату стоимости улучшений.Таким образом, для того, чтобы совладелец имел право на получение кредита на улучшения, произведенные в собственности, позже разделенной, он должен установить сумму, на которую улучшение увеличило стоимость собственности.

Почему бы не позвонить мне, чтобы проанализировать ваше дело?

Эндрю Дж. Паскаль — юрист по разделам с более чем десятилетним опытом. Позвоните мистеру Паскалю для анализа случая.

Раздел по продаже — Раздел

При разделе путем продажи совместное имущество продается, и выручка от продажи делится между совладельцами [i].Раздел путем продажи проводится только тогда, когда объект недвижимости физически не может быть разделен на отдельные части. Его также можно провести, когда разделить собственность невыгодно, потому что общая стоимость разделенных частей собственности станет очень низкой с учетом стоимости собственности как одной части [ii].

Обычно перегородки путем продажи проводят суды. Поступления от продажи будут пропорционально распределены между совладельцами в соответствии с их долями.Раздел путем продажи завершается распределением выручки от продажи.

Как правило, раздел путем продажи является абсолютным правом при наличии установленных законом условий продажи [iii]. Но право раздела путем продажи может быть недоступно, если оно не может быть осуществлено на справедливой и справедливой основе. Продажа перегородки будет заказана только в том случае, если она будет защищать интересы всех собственников, а не только одного из собственников.

Раздел путем продажи будет произведен при установлении необходимости продажи [iv].Бремя доказывания лежит на стороне, заявляющей о необходимости продажи имущества. Но в некоторых юрисдикциях законом предусмотрено, что, когда истец добивается раздела путем продажи, это будет разрешено, если противная сторона не докажет, что раздел в натуре будет справедливым.

Определение необходимости продажи должно основываться на согласии сторон или на получении компетентных доказательств [v]. Решение может быть принято с помощью назначенных судом судей или комиссаров.Суд также может распорядиться о продаже, не прибегая к услугам комиссара, когда из записей очевидно, что разделение в натуре нецелесообразно. При назначении комиссар должен представить в соответствующий суд отчет о разделе имущества. Комиссар, который заявляет в суд, что имущество не может быть разделено без ущерба для его стоимости, должен предоставить фактические данные в поддержку этого решения [vi].

Право раздела путем продажи не определяется взаимоотношениями или финансовым положением сторон.Затраты, которые могут возникнуть при разделе в натуре по сравнению с разделом путем продажи собственности, могут быть учтены судом при определении того, следует ли разделить землю в натуральной форме или путем продажи.

Уставы, касающиеся процедуры или требований продажи, различаются в разных юрисдикциях. В случае раздела путем продажи суд может по своему усмотрению решить, как провести продажу. Рефери, назначенный судом, также может по своему усмотрению определять способ продажи в разумных пределах в соответствии с уставом.

Продажа может проводиться на открытом или закрытом аукционе. Любое должностное лицо, проводящее продажу, должно обеспечить максимальную дебиторскую цену за проданное имущество. Продажа должна быть выгодна лицам, имеющим законное право на выручку от продажи. В некоторых юрисдикциях все разделы путем продажи должны проводиться на открытых аукционах. Оценка имущества требуется в зависимости от устава перед продажей [vii].

Стороны раздела по продаже имеют право получить уведомление о продаже.Сторонам должно быть направлено разумное уведомление о продаже, например уведомление путем публикации. Если стороны продажи не отказываются от права на уведомление о продаже, им следует направить уведомление, кроме уведомления путем публикации.

Недвижимость в разделе путем продажи может быть приобретена любым лицом, имеющим юридические полномочия для заключения контракта. Это не является некорректным или неправомерным поведением со стороны поверенного, который ранее представлял одну из сторон при участии в аукционе. Однако судья, назначивший продажу земли, не может стать покупателем при продаже.У родственников и заинтересованных лиц есть возможность добросовестно приобрести недвижимость, проданную при разделе. Сарендатор может присутствовать на аукционе или участвовать в нем и приобретать недвижимость.

Продажа раздела подлежит утверждению в суде. Суды также имеют право отказать в подтверждении раздела путем продажи, если заинтересованная сторона подает возражение о несправедливой или несправедливой продаже. Суд имеет право распорядиться о перепродаже, чтобы получить адекватную цену за собственность.Право суда подтвердить продажу или нет, должно осуществляться логически или разумно [viii].

Заявление о нарушениях при продаже перегородок должно быть подано, как только о нарушениях станет известно сторонам. Однако обычно достаточно заявить эти возражения до утверждения отчета о продаже.

Раздел при продаже может быть аннулирован при различных обстоятельствах. Как правило, оно может быть отменено, если оно проводится путем мошенничества или несправедливо и несправедливо.Он также может быть отложен, если описание собственности неверно или если неуполномоченный поверенный подает иск о разделе. Несоответствие цены не является достаточным основанием для отмены раздела путем продажи. Суд исходит из того, что члены комиссии устанавливают цену на недвижимость добросовестно, рассудительно и осмотрительно. Следовательно, суд может отменить продажу только в том случае, если очевидно, что подтверждение приведет к несправедливости по отношению к сторонам.

Суд имеет право решать, как распределять выручку от продажи.В большинстве юрисдикций законодательные акты определяют порядок распределения доходов от продажи. Лицо, сделавшее улучшения в собственности, может получить определенные скидки от выручки от продажи [ix]. Расходы, произведенные совладельцем в пользу всех совладельцев, могут быть переданы ему / ей. Суд может распределить равные доли при наличии равных интересов или доли пропорционально интересам соответствующих сторон.

[i] Холл против Гамильтона , 233 Kan.880 (Кан. 1983).

[ii] Hegewald v. Neal , 20 Wn. Приложение. 517 (Вашингтон. Приложение, 1978).

[iii] McGee v. McGee , 495 So. 2d 1081 (Ala. 1986).

[iv] Холл против Холла , 250 Ala. 702 (Ala. 1948).

[v] Китон против Терри, , 93 Ала, 85 (Алабама, 1890).

[vi] Venetta v. Arrowood , 1997 г., приложение Огайо. LEXIS 925 (штат Огайо, приложение, округ Росс, 10 марта 1997 г.).

[vii] Бехерт против Бехерта , 435 N.E.2d 573 (Ind. Ct. App. 1982).

[viii] First Nat’l Bank против Critel , 251 Neb. 128 (Neb. 1996).

[ix] Бишоп против Линча , 8 Wn.2d 278 (Вашингтон, 1941).

Раздел собственности Техаса — LoneStarLandLaw.com

Что такое раздел?

«Раздел» — юридический термин, относящийся к разделу недвижимого имущества между совладельцами. Это может быть добровольно, по соглашению или по разделу, но это легко осуществить и нас здесь не касается.В этой статье мы сосредоточимся на том, что происходит, когда соглашение не может быть достигнуто. Разногласия могут быть относительно мирными, когда один или несколько партнеров вежливо отказываются соглашаться, или партнеры могут буквально грызть друг друга. Супруг партнера, возможно, решил, что он или она будет выступать против продажи актива, возможно, предпочитая сохранить его для детей, а не ликвидировать его сейчас. Есть бесчисленное множество причин для оппозиции, в том числе и явная злоба.

Средство правовой защиты в такой ситуации состоит в том, чтобы один или несколько совладельцев подали иск о разделе по решению суда.Также можно подать иск о «дружественном» разделе, если стороны желают судебного постановления, подтверждающего их соглашение. Обратите внимание, что разделение не является подходящим средством правовой защиты, если нет общего титула или титул оспаривается.

Существует два вида раздела, установленного в судебном порядке: раздел по натуре, который относится к фактическому физическому разделу земли по метрам и границам; и продажа имущества в судебном порядке, когда раздел в натуре невозможен или не может быть осуществлен на справедливой и равноправной основе.

Право на раздел

Закон штата Техас не будет заставлять сопротивляющегося совладельца недвижимости сохранять совместную собственность с другими лицами, если он или она не хочет этого — по любой причине. Вместо этого совладельцы недвижимости могут добиться раздела. «Разделы могут быть в натуре (это означает, что имущество разделено на отдельные участки, и каждый участок передается отдельному владельцу) или путем продажи (это означает, что недвижимость продается, а выручка от продажи распределяется между владельцами).” Bowman v. Stephens, 569 S.W.3d 210 (Техасское приложение — Хьюстон [1-й округ] 2018, без домашних животных). Код собственности Раздел 23.001 и след. применяется:

Совладелец или истец недвижимого имущества или доли в недвижимом имуществе или совладелец личной собственности может потребовать раздела доли или собственности между совладельцами или истцами в соответствии с настоящей главой и Правилами гражданского судопроизводства Техаса.

Право на раздел является абсолютным до тех пор, пока сторона, подающая петицию, является совладельцем земли, подлежащей разделу, и имеет равные права владеть ею с другими совместными собственниками при условии любых договоров аренды.Нет эффективной защиты от такого иска, который должным образом подан кем-то, кто соответствует требованиям. Спирс против Гувера , 466 S.W. 2d 344, 346 (Техасское приложение — Эль-Пасо, 1971, справка №№). Однако обратите внимание, что от права на раздел можно отказаться или отказаться от него по соглашению сторон. Dimock v. Kadane , 100 S.W.3d 622, 625 (Tex.App. — Eastland 2003, pet. Denied).

Поскольку в этом законе упоминается как личное, так и недвижимое имущество, право на разделение распространяется не только на недвижимость, но и на FF&E (мебель, приспособления и оборудование), которые могут находиться в помещениях.

На право разделения не распространяется срок давности. Hipp v. Fall , 213 S. W.2d 732 737 (Tex.App. — Galveston 1948, указ за номером n.r.e.).

Место проведения обычно находится в окружном суде округа, в котором находится недвижимость. Tex. Prop. Code §23.002 (a). Однако в округах, где окружные и окружные суды имеют параллельную юрисдикцию в вопросах титула (как в округе Харрис), окружные суды также могут рассматривать такие дела, если сумма спора находится в пределах их денежной юрисдикции. Eris v. Giannakopoulos , 369 S.W.3d 618, 620-21 (Техас, приложение — Хьюстон [1-й округ], 2012 г., пет.

Настоящая борьба во многих случаях раздела ведется по поводу пропорциональных долей сторон, а также из-за того, должно ли имущество быть разделено натурой или продано. Вообще говоря, закон предпочитает раздел в натуральном выражении принудительной продаже. «Если собственность может быть разделена по натуре без существенного уменьшения ее стоимости, продажа не будет заказана, но когда разделение земли на участки приводит к тому, что ее стоимость будет существенно меньше ее стоимости в целом, права владельцев существенно ущемляются. .” Cecola v. Ruley , 12 S.W.3d 848, 855 (Tex.App. — Texarkana 2000, no pet.). Ясно, что ферма в 100 акров может быть выгодно разделена натурой, в то время как односемейная резиденция на участке и блоке — нет.

«Пороговый вопрос в иске о разделе состоит в том,« подлежит ли собственность разделу »или« не может быть разделена », поскольку« справедливый и равноправный раздел »не может быть произведен. . . . Определение того, является ли разделение в натуре справедливым и равноправным, включает в себя вопрос о том, можно ли разделить имущество в натуре без существенного снижения его стоимости.. . . Сторона, добивающаяся раздела путем продажи, несет бремя доказательства того, что раздел в натуральной форме не будет справедливым и равноправным. . . . Сторона не обязана доказывать, что раздел в натуре физически невозможен, но такой раздел путем продажи будет наилучшим образом служить интересам сторон и восстановить или сохранить максимальную стоимость собственности ». Carter v. Harvey , 525 S.W.3d 420 (Tex.App. — Fort Worth [2nd Dist.] 2017, no pet.) И Bowman, Id.

Правило 756 и последующие . Техасских правил гражданского судопроизводства

Другой статутный закон, применимый к разделу, можно найти в Правиле 756 и след. .Техасских правил гражданского судопроизводства. Правило 756 и следующие правила устанавливают процедуру, необходимую для достижения справедливого и равноправного раздела. Помимо особых требований, содержащихся в Разделе 23.001 и след. и Правилом 756 и след. . дела о разделении регулируются теми же правилами и процедурами, что и другие гражданские дела, включая право на суд присяжных. Все стороны, заинтересованные в собственности, должны участвовать в судебном разбирательстве.

Правило 761 предусматривает, что если собственность может быть справедливо и равноправно разделена на отдельные участки, то суд должен назначить трех или более «компетентных и незаинтересованных лиц», которые будут действовать в качестве уполномоченных при разработке плана по разделу земли, достигнув оценочной стоимости. каждой акции и распределить акции между различными владельцами.Комиссары назначаются на основании «приказа о разделе», который выдается секретарем суда и сопровождается постановлением суда о разделе имущества. Часто это местные юристы или риэлторы. Распоряжение о разделе может также назначить инспектора в помощь комиссарам. Затем составляется отчет комиссара, который направляется на утверждение суда. У сторон иска есть 30 дней для подачи возражений по протоколу. Если возражения поданы, суд должен провести судебное разбирательство по возражениям.Затем суд выносит решение, которое может быть обжаловано, как и в других гражданских делах, но в соответствии с Правилом 781 суд апелляционной инстанции должен отдать предпочтение апелляции на решение о разделе.

Результат

Если раздел осуществляется «натурой», окончательное решение приводит к тому, что стороны получают исключительное право на использование и владение своими соответствующими участками, а также право распоряжаться ими по своему усмотрению без согласия или участия предыдущих совладельцев. Однако судебное решение не дает никаких гарантий правового титула, которых не было раньше.

Продажа разделенного имущества осуществляется шерифом или констеблем, как и при других казнях по судебным решениям. Если недвижимость продается на открытом аукционе, шериф обязан уведомить стороны о дате и времени продажи. Гибсон против Смита , 511 S.W.2d 327, 328 (Tex.App. — Tyler 1974, без судебного приказа). В качестве альтернативы суд может распорядиться о назначении управляющего для продажи собственности на частной или публичной продаже.Любая сторона в иске может делать ставки на собственность вместе с другими представителями общественности. Выручка от продажи возвращается в суд для распределения.

Ущерб и расходы

Хотя действие раздела, как правило, не предусматривает денежного возмещения ущерба (за исключением случая растраты имущества), может потребоваться дополнительная компенсация, например учет арендной платы и прибыли. Вопросы взносов и возмещения могут также возникнуть в отношении уплаченных налогов, произведенных улучшений и расходов, понесенных в связи с недвижимостью.

Затраты на разделение оплачиваются каждой стороной пропорционально в соответствии со стоимостью разделенной доли этой стороны. Однако значительные расходы и задержки, связанные с соблюдением процедурных и основных требований иска о разделе, являются для сторон мощным стимулом к ​​урегулированию спора. Если назначен приемник, затраты (оплачиваемые за счет выручки от продаж) могут быть значительными и даже катастрофическими. Также часто используются сюрвейер и оценщики. Кроме того, поскольку продажи шерифа, как правило, не позволяют получить наилучшую возможную цену на недвижимость, сторонам следует тщательно рассмотреть целесообразность достижения урегулирования, которое избегает участия суда и предусматривает частную продажу собственности по наилучшей доступной цене.

Предупреждение о разделе наследственной собственности

В 2017 году Техас принял Закон о едином разделе имущества наследников, который делает раздел между наследниками особым случаем, не подпадающим под действие обычных правил. Если не менее 20% совокупной доли в собственности принадлежит лицам, связанным друг с другом, то раздел 23A.003 и след. будет регулировать любую попытку принудить к продаже. Закон был разработан, чтобы избежать потери семейной собственности и богатства приусадебных участков среди бедняков и меньшинств, которые исторически были менее склонны выполнять завещания или заниматься имущественным планированием.В результате могут появиться многочисленные наследники, владеющие недвижимостью в самых разных долях, и лишь некоторые из них могут жить на этой собственности. Других может быть трудно или невозможно найти. Инвесторы воспользовались бы этой ситуацией, приобретя небольшую долю владения и затем попросив суд добиться раздела, что привело бы к продаже шерифа по цене, которая обычно была значительно ниже рыночной.

UPHPA предоставляет наследникам возможность выкупить долю арендатора, который пытается добиться продажи.Если этот подход не работает, суд может оценить обстоятельства, связанные с недвижимостью, и лиц, проживающих в ней, в свете соответствующих сентиментальных, культурных и исторических факторов, а затем определить, является ли раздел в натуре или раздел путем продажи подходящим средством правовой защиты. Если в конечном итоге будет заказана продажа, недвижимость должна быть выставлена ​​на продажу у брокера по недвижимости по справедливой стоимости, а не идти на продажу шерифу, которая обычно приводит к неоправданной продаже. В результате инвесторы, применяющие принудительный раздел наследственной собственности в качестве инвестиционной стратегии, теперь имеют больше препятствий, через которые они могут прыгнуть, и с большей вероятностью в конечном итоге заплатят сумму, которая ближе к истинной рыночной стоимости собственности.

Принудительная продажа наследникам для уплаты налогов

Соответствующий статут (Кодекс 29.001 и последующие) позволяет наследнику, который платил налоги на наследственное имущество (когда другие наследники не платили), принудительно продать, если наследник, претендующий на продажу, уплатил налоги как минимум на три года в пятилетний период, причем по требованию других наследников и без возмещения затрат.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Информация в этой статье предназначена только для общих информационных и образовательных целей и не предлагается в качестве юридической консультации, на которую можно положиться. Закон меняется. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, имеющие правовые последствия, рекомендуется проконсультироваться с учетом ваших индивидуальных потребностей и обстоятельств. Проконсультируйтесь также со своим налоговым консультантом. Эта фирма не представляет вас, если и до тех пор, пока она не получит явного письменного разрешения сделать это.

Авторские права © 2020 Дэвид Дж. Уиллис. Все права защищены по всему миру. Дэвид Дж. Уиллис сертифицирован Техасским советом по юридической специализации в области права жилой и коммерческой недвижимости. Более подробная информация доступна на его веб-сайте http: // www.LoneStarLandLaw.com.

Бостонский юрист по недвижимости Пульгини и Нортон

Бостонские поверенные, имеющие опыт работы с недвижимостью

Разделы недвижимости — это судебные разбирательства, которые заставляют продажу собственности, принадлежащей нескольким владельцам, и справедливо распределяют выручку от продажи между этими владельцами. Как правило, это крайняя мера, когда один или несколько владельцев хотят продать, а другие — нет. Если вы надеетесь разделить свою собственность, крайне важно нанять опытного юриста по недвижимости для защиты ваших интересов.Бостонские юристы Pulgini & Norton по разделам имеют многолетний опыт работы со всеми типами сделок с недвижимостью.

Разделы в Массачусетсе

Общие законы Массачусетса Глава 241 регулирует действия по разделу в штате. В соответствии с разделом 1 этого закона любое лицо, за исключением арендатора в целом, который в настоящее время владеет неделимой недвижимостью на земле, не подлежащей выкупу, имеет право подать иск о разделе. Раздел может происходить путем физического разделения, публичного аукциона, зачета или частной продажи.

Когда имущество хранится на платной основе, разделение также является платным. Простая комиссия — это наивысшая форма собственности, которую вы можете иметь в отношении объекта недвижимости. Точно так же, если собственность удерживается в качестве пожизненного имущества или на определенный срок, владелец имеет право разделить имущество только на период действия наследства. Пожизненные арендаторы или те, чья аренда составляет не менее 20 лет, могут иметь раздел по усмотрению суда. Арендатор не может остановить разделение, но предполагается, что разделение не мешает владению арендатора, когда договор аренды покрывает интересы всех соарендаторов.

Вы можете инициировать раздел, подав ходатайство в Земельный суд или Суд по наследственным делам и семейным делам. Ходатайство должно быть подано любому, кто имеет интерес к земле, включая других владельцев и кредитора по ипотеке. Кроме того, необходимо будет опубликовать официальное уведомление в местной газете, а уведомление о разделе необходимо будет подать в Реестр сделок.

Суд определит, возможно ли физическое разделение. Как правило, физически разделить односемейное жилье невозможно.Однако, если земля не застроена или имеется более одной единицы, возможно физическое разделение собственности. Суд также может распорядиться о продаже или выкупе одним владельцем интересов других владельцев. Цель суда — получить максимально возможную прибыль для всех владельцев с учетом справедливой рыночной стоимости собственности.

После раздела выручку необходимо разделить в соответствии с долей собственников в собственности. Например, если одному владельцу принадлежит 60% собственности, а другому — 40%, предполагается, что первый владелец получает 60% доходов, а другой — 40% доходов.Однако в некоторых случаях суд будет учитывать другие факторы, например, внес ли один владелец больше, чем его доля собственности, на расходы по содержанию собственности.

Изучите ваши возможности с юристом по разделу в Бостоне

Как правило, для всех участников будет лучше, если владельцы недвижимости смогут достичь соглашения о продаже собственности и разделе доходов вне судебного разбирательства. Однако, когда перегородка — единственно возможное решение, вам следует проконсультироваться с юристом по сделкам с недвижимостью.Адвокаты Бостона в Pulgini & Norton консультируют и представляют интересы людей в Уэймуте, Медфорде, Малдене и других городах Массачусетса. Позвоните нам по телефону 781-843-2200 или свяжитесь с нами через нашу онлайн-форму для получения бесплатной консультации.

Процедуры раздела в Северной Каролине — Блог

Недвижимость, принадлежащая нескольким лицам, удерживается либо в качестве общих арендаторов, либо совместно арендаторов с правом наследования, либо (в случае супружеских пар) арендаторов в целом.Между совладельцами недвижимости могут возникать споры относительно ее наилучшего и наиболее эффективного использования или из-за ухудшения личных отношений. Когда стороны не могут договориться о продаже собственности или о том, как ее разделить и / или использовать, они могут обратиться за помощью в суд.

В Северной Каролине совместные владельцы собственности имеют право на фактический раздел спорной земли по праву и могут возбудить специальное разбирательство перед секретарем суда для получения такой помощи.Суд делит имущество между совместными собственниками одним из двух способов: (1) раздел в натуре, который является физическим разделом имущества, или (2) раздел путем продажи, что является принудительной продажей имущества.

Разделы в натуральной форме являются предполагаемым методом раздела в Северной Каролине, потому что чистый эффект приводит к тому, что различные владельцы сохраняют свою долю владения недвижимым имуществом. Однако вся земля уникальна, и часто бывает трудно добиться реальных разделов.Такие характеристики, как поймы, существующие структуры, ограничения по зонированию / использованию и неровная топография, являются серьезными препятствиями на пути к справедливому разделу недвижимого имущества. Если суд решает, что раздел в натуральном выражении может быть осуществлен, клерк назначает комиссара для наблюдения за разделом имущества (например, путем найма геодезистов) для обеспечения справедливости для всех сторон. После раздела земли каждый человек владеет своим участком в индивидуальном порядке в качестве безраздельного интереса и может независимо решать, что ему делать со своей землей.

Если уникальные характеристики данного участка земли делают раздел в натуральном выражении невозможным, непрактичным или несправедливым, секретарь суда распорядится о разделе путем продажи. Перегородки путем продажи чаще всего используются, когда стоимость собственности преимущественно представляет собой жилое здание или другое строение. При таких обстоятельствах клерк назначает комиссара в качестве нейтральной стороны для наблюдения за частной или публичной продажей собственности. Чтобы помочь в продаже собственности, комиссар устанавливает цену продажи после оценки рынка и сопоставимых продаж.

Как для раздела в натуральной форме, так и для раздела путем продажи секретарь суда определяет разумную плату за услуги комиссара и распределяет ее между сторонами в качестве стоимости производства или выручки от продажи. После завершения продажи земли и уплаты всех сборов, связанных с продажей (часто включая судебные издержки), каждый совладелец получает часть выручки от продажи в зависимости от их соответствующей доли владения недвижимостью.

Если совладельцы не могут договориться о том, продавать или лучше использовать собственность, процедура раздела — это процедура, установленная нашим законодательным органом для разделения соответствующих интересов различных сторон.

Каркасные перегородки в деревянном доме. Отделка перегородок

Если решились на перепланировку или же просто есть необходимость более полезно распределить имеющееся пространство помещений, помочь в этом смогут каркасные перегородки в деревянном доме.

Главный козырь внутренних стен такого типа в его мобильности – в любой момент их можно разобрать или переместить в другое место, а также в легкости самой конструкции. Стена из каркаса весит сравнительно мало и имеет толщину не более 20 сантиметров. Но это никак не является ее недостатком. Такой толщины вполне достаточно для того, чтобы внутри поместился утеплитель.

Как устроены каркасные перегородки в деревянном доме?

Кстати, об особенностях конструкции таких перегородок. Само название говорит о том, что основой ее является каркас. Состоит такая стена из обвязки, к которой крепятся вертикальные опоры (стойки). Опоры могут быть как из металлопрофиля, так и деревянные. С двух сторон стойки обшивают отделочным материалом, так что внутри перегородки получаются полыми. Обшить каркас можно чем угодно – гипсокартоном, обычной фанерой, деревянными панелями или шпунтованной доской.

Как уже отметили, пустоту внутри каркасной стены заполняют теплоизоляцией. Кроме того, это пространство можно использовать и в практичных целях, например, пустить через него коммуникации.

Простота конструкции и легкость стен такого типа позволяет с легкостью смонтировать их самостоятельно.

Виды каркасных перегородок и технология их установки

Монтаж каркасных стен осуществляют, по понятным причинам, только после того, как дом прошел усадку. То есть, в то же время, когда в доме вставляют окна и двери.

Как уже отметили ранее, конструкция легкая, так что впоследствии, их можно двигать, перемещать в другое место или же просто разбирать. Главное требование к каркасной стене – она должна быть достаточно прочной, чтобы выдерживать нагрузку. Такие стены можно устанавливать в любом помещении, но чаще такое разделение пространства встречается в деревянных домах. Кстати говоря, они могут быть и без каркаса.

Каркасно-щитовые перегородки

Эти перегородки – самый дешевый способ сделать межкомнатные стены. Соорудить их очень просто и вы вполне справитесь без посторонней помощи. Каркасно-щитовые перегородки собираются по принципу конструктора.

Как понятно из названия, конструктивно они состоят из каркаса и щитов. Каркас можно сделать из любых деревянных досок сечением 5 на 10 сантиметров, которые будут выступать в роли вертикальных опор. В качестве обвязки можно использовать деревянную балку, смонтированную горизонтально.

Для щитов подойдут любые доски с параметрами 4 на 15 сантиметров. Их крепят к каркасу.

Каркасно-щитовые перегородки могут состоять из двух или трех слоев:

• Двухслойные каркасно-щитовые перегородки. Конструкция таких стен предполагает, что щиты будут располагаться вертикально и в два слоя.
• Трехслойные каркасные перегородки. Один слой щитовых досок располагают по тому же принципу, что и в предыдущем варианте, а второй слой, состоящий из досок потоньше, можно расположить в горизонтальном положении.

Их фиксируют при помощи пазов в потолке и полу комнаты. В качестве крепежей используют обычные гвозди. Есть свои требования и к монтажу щитовых досок. Их нужно класть так, чтобы не образовывалось сквозных щелей. То есть, шов одного слоя должен перекрываться вторым слоем досок.

Поскольку толщина таких стен незначительна, важно сделать правильную звукоизоляцию. С этими функциями справятся рубероид, пенополистирол, картон и любые другие изоляционные материалы, которые нужно уложить в пространство между щитами.

Стены после монтажа требуют дополнительной отделки. Их либо штукатурят в два слоя, либо обшивают гипсокартоном или панелями из ДСП.

Сплошные каркасные стены

Каркасные перегородки в деревянном доме могут быть и сплошными. Их также можно сделать самостоятельно, используя деревянный брус. Каркас монтируют на шипы и фиксируют к потолку и полу с помощью деревянных брусков треугольной формы. Для обшивки каркаса используют все те же материалы, что и в предыдущих вариантах.

Зафиксировать такие каркасные перегородки в деревянном доме можно и при помощи пазов, проделанных в несущей стене. Делать это нужно до того, как дом даст усадку.

Как и в предыдущем случае, сплошную стену также можно сделать из двух слоев. Для этого доски нужно расположить вертикально, а потом обшить их досками потоньше. Второй слой досок необходимо монтировать под уклоном в 45 градусов. Все это сверху прячут под слоем штукатурки.

Филенчатые каркасные перегородки

Их еще называют столярными. Это неполноценная стена, а всего лишь перегородка, которая просто зонирует комнату. Ее не утепляют и не звукоизолируют. Чаще всего, ее высота ниже высоты потолков. Конструктивно она состоит из досок, связанных между собой филенками. Отсюда и название. Такую каркасную перегородку можно либо просто покрыть лаком, либо задекорировать листами фанеры или панелями из дерева.

Как монтировать?

Прежде чем приступать к установке каркасных стенных перегородок, стоит внимательно изучить полы. Если они на лагах, то перегородки можно прикрепить прямо к ним. Если же под половицами лаги на грунте, то для перегородки придется класть отдельные балки. В последнем случае, нужно помнить о том, что необходимо оставить зазоры – по сантиметру со всех сторон.

Обвязку для каркаса необходимо делать на определенном расстоянии от половиц. Как правило это примерно 10 сантиметров. Такое же расстояние должно быть от потолка до верхней обвязки. На чистый пол устанавливать каркасную стену – не лучшая идея, так это значительно усложнит ремонт.

Работы по монтажу начинаем с разметки пола. Делаем замеры и линиями помечаем места, где будет располагаться каркасная перегородка. Точнее, пазы, в которые потом нужно будет собрать каркас. После этого выпиливаем стойки нужного размера и начинаем установку. По краям будущей стены нужно расположить по одной стойке и тоже соединить их каркасом. Дверную коробку, если такая планируется, нужно поставить заранее, когда монтируется обвязка.

Каркасные перегородки в деревянном доме можно монтировать двумя методами.

• Собрать всю раму стены сразу и также ее установить.
• Либо же монтировать каждый элемент каркасной стены отдельно. То есть, сначала установить на место каркас, а потом прикрепить к нему щиты.

Установив каркасную перегородку на место, фиксируем ее. Все элементы конструкции – обвязки и боковые стойки крепим к поверхностям шурупами. Промежуточные стойки укрепляют, прибивая перпендикулярно и под прямым углом к ним брус или доску. С наружной стороны стены, брусок к стойкам нужно прибить одним гвоздем, с обратной стороны все это фиксируется двумя гвоздями, забитыми под углом.

Когда одна сторона конструкции готова, приступают к укладке теплоизоляционного материала. Он же будет выполнять функцию звукоизоляционного слоя. Ранее для этих целей служил кирпич или шлак, сегодня есть минеральная вата. Вместе с утеплителем можно протянуть все необходимые коммуникации – трубы водоснабжения, например.

Отделка

Для внешней отделки каркасных стен можно использовать любой доступный в продаже материал – от гипсокартона до деревянных панелей. Крепить все это к каркасной конструкции нужно саморезами. Шляпки крепежей потом нужно будет зашпаклевать. Получившиеся поверхности стен можно либо покрыть декоративной штукатуркой, либо просто заклеить обоями.

Из чего сделать межкомнатные перегородки в частном доме

Материалы и конструкции стеновых перегородок

Основным строительным материалом для перегородок долгое время служил красный кирпич. Конструкция из него получалась прочной и жесткой, однако, по своим тепло и звукоизолирующим качествам была несовершенной.

Межкомнатные перегородки: основные материалы

Выбирая межкомнатные перегородки (стены дома), лучше ориентироваться на материал. Именно он в основном определяет качество стен. Многое зависит от материала, из которого они выполнены. Сырье определяет сроки и стоимость возведения, способность звукопоглощения, комфортность атмосферы в помещениях.

Среди основных материалов для межкомнатных перегородок выделяют кирпич, пазогребневые блоки из гипса, газобетон, пенобетон и гипсокартон и иные.

Кирпичные межкомнатные перегородки

Перегородки, возведенные из кирпича, могут похвастаться и прекрасными звукоизолирующими характеристиками. Помимо этого, кирпич еще и довольно влагостойкий материал, хотя и не настолько, чтобы возводить из него перегородку в ванной (для этой цели гораздо лучше воспользоваться полнотелым кирпичом).

Перегородки в квартире

3 марта 2017 г. Квартиры со свободными планировками, то есть без межкомнатных стен, становятся все более популярными. Давайте разбираться, какие перегородки можно сделать в квартире, когда возникнет такая необходимость.

Устройство перегородок из пеноблоков

В последние годы в строительстве появился более современный и практичный материал – пенобетон и изготавливаемые из него пеноблоки, которые прекрасно подходят для устройства межкомнатных перегородок. Этот стройматериал обладает целым списком приоритетных качеств, он:

Требования к перегородкам

От конструктивного решения перегородок в значительной мере зависит обеспечение функциональных качеств здания, а также экономические показатели их возведения. Поэтому, несмотря на кажущуюся простоту конструкций перегородок, к ним предъявляются требования самого разного свойства.

Перегородка в деревянном частном доме из бруса своими руками

Перегородки в доме представляют собой тонкие несущие стены, не предающие нагрузку конструкциям перекрытия. Защита от шума – вот одно из главнейших требований, которые предъявляются к перегородкам. Перегородки бывают простыми (бетонными, кирпичными и т. д.) и двойными (составленными из 2х простых перегородок с воздушной прослойкой между ними). Материалы из данного раздела детальней расскажут вам о видах перегородок, о том, как происходит монтаж гипсокартонных перегородок, как сделать деревянную перегородку, в чём преимущества перегородок кирпичных, перегородок из ПВХ, каркасных, гипсокартонных, алюминиевых и т. д.

Деревянные межкомнатные перегородки

Оформляя межкомнатные перегородки для квартиры или небольшого загородного коттеджа, стоит обратить внимание на то, что они должны быть не только прочными, но и гармонично вписываться во весь интерьер. Специально для этого подбирается меньшая толщина, нежели основных стен. Также такие конструкции могут быть дополнительно покрыты штукатуркой, обоями или другими материалами.

Натуральный материал для перегородок

Деревянные межкомнатные перегородки считаются одними из экологически чистых конструкций помещений. В сравнении с кирпичом, они более легкие, что снижает давление на пол и потолок, но такие же устойчивые. Поэтому сегодня пользуются огромной популярностью. Виды перегородок Деревянные межкомнатные перегородки могут быть представлены в монолитной форме, а могут быть оформлены не только в стиле «жалюзи», но «шахматы», «зебра» и многое другое.

Монолитные перегородки используются в основном в деревянных домах для разграничения комнат. Они удобны и для дальнейшего монтирования оконных и дверных проемов. Перегородки­ жалюзи легко открываются и закрываются при потребности. Особенно хорошо они смотрятся в помещениях с небольшой площадью, когда необходимо разграничить и «закрыть» спальню. Оформление деревянных межкомнатных перегородок выполняет согласно заказам клиента: подбирается не только определенный цвет дерева, но фактура и узор.

Дополнительно дерево может вскрываться лаком или морилкой. Клеточные узоры используются между кухней и обеденной, а также популярны и в зоне мансард и балконов. Стоит отметить, что сама монолитная доска может «сбиваться» из различных пород дерева, либо же менять свой цвет при помощи красителей.

Перегородки в деревянном доме

Обустройство загородного деревянного дома дает огромный простор для фантазии, особенно, когда помещение состоит из нескольких этажей.

Виды функциональных перегородок

Перегородки в деревянном доме могут использоваться в качестве несущих конструкций, декоративных элементов и стен комнат. В зависимости от предназначения выбирается не только строительный материал, но и параметры конструкции.

Деревянному дому – деревянные конструкции

Вполне гармонично смотрятся деревянные перегородки в доме из бруса. Они могут быть выполнены из тонкого бруса, бревен или плотного каркаса. Стоит отметить, что специфика таких перегородок в том, что они устанавливаются только на предварительно заготовленные арматурные балки, поскольку сами по себе довольно большие по весу. В зависимости от вкусового интерьера хозяина, деревянные перегородки в частном доме могут покрываться штукатуркой, а могут быть в первозданном виде, подчеркивая вековые круги и сруб древесины. Если же перегородка будет покрываться штукатуркой, то основа обшивается дранкой.

Материал для перегородок деревянного дома представлен из нестроганных и обработанных досок. Последние используются без обработки, разве что, используется лаковое покрытие. Параметры таких перегородок составляют в ширину до 20 см, а толщина – до 60 мм. Высота соответствует высоте самого помещения. Устанавливается такая перегородка в специальные зазоры, которые предварительно прорубаются при помощи топора и одеваются на деревянные забитые в основу клинья. Чтобы конструкция плотно держалась, дополнительно ее можно посадить на специальный раствор, клей или силикон.

Кирпичные перегородки в доме своими руками

В дизайне дома можно использовать различные элементы в зависимости от выбранного стиля. При этом стоит учитывать не только строительный материал самого помещения, но и функциональное предназначение комнат. Если же в комнате высокий уровень влаги (ванная, кухня), то желательно устанавливать кирпичные перегородки. Они не только надежны и прочные, но и хорошо дополняют практически любой интерьер. Способы кладки кирпичных перегородок основываются на принципе кладки обычных кирпичей, разница лишь в толщине конструкции строительного материала. Чаще всего, их ширина не превышает 12 сантиметров, что ровняется половине стандартного кирпича.

Стоит отметить, что такие стены дополнительно можно покрывать штукатуркой, либо зачищать швы и оставлять в дизайнерски оригинальном «необработанном» виде. Специалисты рекомендуют использовать четверть ширины кирпича в том случае, когда перегородка по высоте доходит до 3­х метров. Стоит учитывать, что способы кладки кирпичных перегородок могут немного отличаться в случаях, когда в них будет «зашит» вентиляционный канал. Кирпич кладется на раствор, качество которого должно отвечать 100­ой маркировке. Для усиления жесткости и устойчивости конструкции используются арматурные перекрытия, диаметров не менее 6 мм. В местах стыков дополнительно можно использовать стальные закрепители: штыри и ершы. Предварительно производится чертеж конструкции, которая в дальнейшем будет установлена по отвесу потолка и пола. Крепится кирпичная перегородка на распорки. Угловые кирпичи крепятся вплотную без зазоров к самой перевязке потолка и пола.

Толщина кирпичных перегородок

Часто для зонирования рабочего или жилого помещения используются различные виды перегородок, от пластиковых до кирпичных.

Преимущества которые можно получить если сделать кирпичные перегородки своими руками

Кирпич выступает одним из самых прочных и долговечных строительных материалов. Также он показывает высокие коэффициенты в шумоизоляции и влагостойкости. Поэтому кирпич часто используется не только для строительства помещения, но и для оформления перегородок. Довольно немалый вес кирпича диктует правила его укладки. Толщина кирпичных перегородок диктуется тремя факторами: высота помещения, функциональное предназначение перегородки и класс кирпича. Для использования перегородки в качестве ограждения зон (но при условии отсутствия на ней несущей функции), кирпич кладется до 12 сантиметров в толщину. Это половина стандартного кирпича.

Такая схема позволяет укрепить пространство между полом и стеной, но не создает высокого давления на несущие арматурные конструкции. Если кирпичная перегородка в дальнейшем будет использоваться для декора (вмонтированные полки, фигурные пустоты), то толщина может выбираться самостоятельно, и при этом используется пустотелый кирпич.

Для оформления таких конструкций в ванной, туалете и на кухне лучше использовать «красный», а не силикатный кирпич, поскольку он не пропускает влагу. При этом толщина кирпичных перегородок будет до 1/4 от толщины стандартного кирпича, поскольку дополнительно она будет покрываться штукатуркой. Такой размер также используется и в случае низких и средних потолков (до 2 метров 75 см.). Дополнительно кирпичную перегородку можно украсить колонными блоками, зашив них несущие стальные или арматурные конструкции.

Загрузка…

Что такое иск о разделе? Метод разделения совместной собственности

Когда несколько человек владеют совместной собственностью, иногда возникают разногласия. Может быть, один человек хочет сохранить собственность, а другой хочет продать, или, возможно, их отношения распались, и они оба хотят иметь возможность отказаться от совместного актива.

В любом случае судебный процесс о разделе может быть лучшим способом решить, как двигаться дальше. Здесь мы рассмотрим, что такое судебный процесс о разделе, как он работает и как он может помочь вам в разделении совместного владения недвижимостью.

Что такое иск о разделе?

Судебный процесс о разделе недвижимости возникает, когда двое или более людей, владеющих частью собственности, имеют разные представления о том, что с ней делать. Этот тип судебного процесса чаще всего возникает при разделе имущества между неприятными членами семьи, во время бракоразводного процесса или после испорченного делового партнерства.

Костюм-разделитель обычно заканчивается одним из двух способов. Либо суд выносит постановление о принудительной продаже совместно находящейся в собственности собственности на аукционе или путем частной продажи, и затем каждому владельцу предоставляется равная доля выручки от продажи, либо суд делит имущество на части и предоставляет каждому владельцу безраздельный интерес в его собственном отдельном капитале. кусок.В редких случаях. суд также может присудить право собственности одному лицу и обязать их выкупить других.

Однако последний вариант обычно применяется только в тех случаях, когда есть много земли или площади, которую можно легко разделить. Иски о разделе обычно приводят к принудительной продаже, если суд отвечает за раздел одного жилого объекта или коммерческого здания.

Как работает костюм перегородки?

Точный процесс подачи иска будет зависеть от статута раздела в вашем штате.Вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы знаете, чего ожидать, прежде чем двигаться дальше. Тем не менее, как правило, большинство штатов, как правило, следуют аналогичному процессу, поэтому вот обзор того, как может выглядеть случай разделения.

Подача петиции о разделении

Первым шагом в разделе недвижимости является подача иска о разделе или прошение о разделении. Иск о разделе должен быть подан в вышестоящий суд по месту нахождения собственности, и должны быть указаны все совладельцы, а также все, кто имеет существующий или будущий интерес в собственности, например, правообладатель, например

Обычно «lis pendens» или уведомление по умолчанию также подается одновременно с петицией.Этот документ просто уведомляет всех, кто был назван в действии по разделу, о том, что иск подан. Lis pendens хранится в офисе регистратора в округе, где находится собственность.

Вынесение промежуточного решения

Первое, что сделает суд после подачи иска о разделе, — это удостоверится, что истец действительно имеет право разделить имущество. После того, как это будет проверено, вышестоящий суд вынесет промежуточное решение.В этом решении излагается интерес каждого человека к собственности, указывается, что собственность должна быть разделена, и определяется способ, которым она будет разделена.

Назначение судьи по разделу

После вынесения решения, если все стороны согласны, суд назначит судью по разделу имущества для наблюдения за разделом собственности. Хотя найм рефери часто является лучшим способом действий в ситуациях, когда дело о разделе является спорным, имейте в виду, что совладельцы несут ответственность за оплату судебных издержек рефери.Как и гонорары адвокату, они оплачиваются почасово, поэтому это решение может оказаться дорогостоящим.

Раздел имущества: частная продажа может быть разрешена только по соглашению

Автор: Джастин К. Карлин

Когда собственность (например, недвижимость или здание) находится в совместной собственности и не может быть разделена пополам (, например, , дом не может быть разрезан пополам без разрушения дома), любой из совладельцев может подать петицию в Окружной суд. Суд, в котором находится имущество, о его разделе — i.е. , проданный по Распоряжению Суда, с выручкой от продажи, после оплаты затрат на продажу и гонораров адвокатам, связанных с действием раздела, разделенных между совладельцами в соответствии с его или ее пропорциональной долей владения в собственности.

Процедуры раздела собственности изложены в главе 64 Закона Флориды . Кроме того, существует несколько решений апелляционных судов, которые толкуют эту главу. Взятые вместе, правила раздела собственности четко определены, но, к сожалению, часто неправильно понимаются или применяются даже опытными юристами и судьями.Более того, некоторые правила противоречат интуиции, что приводит к ошибочному применению правил судами первой инстанции и применению бессмысленных стратегий юристами, инициирующими или защищающимися от действий по разделу. Эти закономерности иллюстрируются (среди прочего) частотой, с которой апелляционные суды отменяли все или часть решений судов первой инстанции, касающихся раздела собственности.

Новое решение Первого окружного апелляционного суда, например, иллюстрирует одну из наиболее распространенных ошибок, которые допускают юристы, пытаясь разделить собственность от имени своих клиентов: просить суд распорядиться о продаже собственности на частной продаже вместо противоположной возражение стороны.В деле Crusaw Первый округ отменил постановление суда первой инстанции о частной продаже имущества, подлежащего разделу, без согласия другого совладельца собственности, соблюдая четко установленный принцип, согласно которому в соответствии с главой 64, суд может назначить частную продажу только в том случае, если все владельцы собственности согласны на такую ​​продажу. В противном случае он должен приказать продать недвижимость на открытом аукционе.

Действующий закон о разделе по этому вопросу может дорого обойтись сторонам.Частная продажа, конечно, позволяет совладельцам собственности максимизировать свои вложения, потому что цена продажи на частной продаже будет значительно выше, чем цена на публичном аукционе. На публичных аукционах пул потенциальных покупателей намного меньше, потому что большинство людей, желающих купить дом, делают это, нанимая риэлтора, который поможет им найти недвижимость, или иным образом осуществляя поиск в Службе множественного листинга или «MLS». Поскольку потенциальных покупателей меньше, конкуренция среди покупателей снижается, что снижает закупочную цену.

Более того, в отличие от частной продажи, покупатель на открытом аукционе не имеет права на проверку, что создает значительный риск для покупателя, которого можно избежать, просто купив другой дом, который можно проверить до закрытия. Риск, связанный с покупкой дома без его осмотра, еще больше снижает покупную цену, которую покупатель на открытом аукционе готов заплатить.

В целом, несмотря на очевидные экономические выгоды от заказа частной продажи, статуты о разделе не разрешают частную продажу, если стороны не договорились о том, что собственность должна быть продана на частной продаже, а не на открытом аукционе.Примечательно, что стороны в делах дел часто упорно — из-за явной злобы или очевидного незнания последствий — отказываются дать согласие на продажу собственности на частной продаже, тем самым выбрасывая тысячи долларов, и все это с целью «выиграть». ”

Если вы владеете недвижимостью совместно с кем-либо и не можете договориться о том, как ее использовать или продавать, важно, чтобы вы обратились к поверенному по недвижимости Флориды, который знаком с законами, касающимися раздела. .Как свидетельствует решение Crusaw , существует множество ловушек, в которые могут попасть стороны, их адвокаты и суды первой инстанции. Если вам необходимо юридическое представительство в деле о разделе, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом в Форт-Лодердейле, чтобы назначить консультацию с поверенным по недвижимости округа Бровард.

Полное руководство по разделу

Действие по разделу в Калифорнии происходит, когда один совладелец недвижимости хочет продать, но другие совладельцы не хотят продавать свои права собственности.Разделение означает разделение. Противоположные совладельцы имеют абсолютное право по закону разделить собственность и продать свою часть с помощью средства правовой защиты «Раздел». Наши юристы предлагают первоклассные юридические услуги о том, как выиграть дело о разделе.

Что такое действие раздела?

Иск о разделе — это судебный иск, который вынуждает продать собственность в суде. Будь то здание, дом или ферма, все, что связано с недвижимостью, может быть разделено и продано в совместном владении в Калифорнии.В законодательстве Калифорнии есть письменная процедура Гражданского кодекса, которой необходимо следовать в случае роспуска или изменения права собственности. Реальная собственность и ее права переходят вместе с землей. Недвижимость включает сервитуты, арендную плату, долги или прибыль, а также все созданные руками человека предметы, такие как арматура и заборы. Покупатель приобретает недвижимость и / или права собственности. Это также известно как «пакет прав». Разделение собственности может стать сложным и трудным.

При принятии решения о роспуске или покупке недвижимости у других совладельцев важно убедиться, что каждый собственник полностью понимает, какую долю / долю он на самом деле владеет.Не менее важно определить, какая собственность используется для прибыли или для удовольствия, возможно и то, и другое. Для чего была собственность? Определение точного намерения (фермерская собственность) сэкономит время и деньги, если один из владельцев решит разделиться позже.

Кто может подать заявку на раздел?

Порядок разбиения установлен. Раздел 872.210 Гражданского процессуального кодекса Калифорнии гласит, что любой, кто хочет распустить собственность, которая находится в совместной собственности с другим лицом, имеет законное право продать свою долю при желании.Право на разделение:

● Наследование , которое обычно принадлежит членам семьи, которые наследуют недвижимое и личное имущество.
● Развод / взаимная собственность в собственности супругов.
● Инвестируемые партнеры по собственности с раздельной стоимостью владения недвижимым и личным имуществом. Разделение по совпадающим интересам — это когда владельцы имеют право продавать по закону, если они того пожелают. Это абсолютное право собственности. Есть исключения из этого правила:
1) отказался от права на раздел в письменной форме / по договору или
2) общественная собственность: принадлежит супружеской паре.Это разделение может произойти, но происходит после развода в суде по семейным делам.

Как избежать судебного процесса о разделе путем понимания типов собственности

Понимание типов собственности, которые могут привести к действиям по разделу, может помочь вам избежать судебного процесса. Поговорите с нашими поверенными по недвижимости в Калифорнии, чтобы остановить действие раздела, прежде чем оно произойдет.

● Совместная аренда — Совместная аренда может быть создана только по намерению сторон и существует, когда два или более лиц имеют равное право на безраздельное участие в определенной части недвижимого имущества для использования, пользования и владения.Совместная аренда — это право наследования. Это означает, что после смерти одного совместного арендатора его / ее права и интересы переходят к оставшемуся арендатору или арендаторам без необходимости процесса завещания. Помните, что этот тип аренды создается намеренно и понятен всем владельцам / арендаторам.
● Общая аренда — Общая аренда создается земельным участком, принадлежащим двум или более лицам, не имеющим права на наследство. Совместное владение их долей переходит к его наследникам.
● Полностью сдача в аренду — Полностью арендуют только два человека, которые владеют / арендуют и должны состоять в браке.Разделение происходит в результате развода.
● Аренда на несколько частей — Аренда на несколько частей — это когда собственность принадлежит одному лицу. Не существует совместной собственности, кроме других долей, разделенных.

Калифорния Процедуры раздела, определенные законом

В иске о разделе содержится просьба к судам принудительно разделить или продать собственность. Существует три типа разделов:

Разделение по типу:

Это происходит, когда стороны собираются вместе и достигается соглашение.Они решают справедливо разделить свои права собственности на отдельные части, составляющие часть собственности.

Перегородка при оценке:

Недвижимость оценена и продана. Они справедливо делят выручку. Это может произойти с домом для одной семьи, который нельзя разделить пополам. Если один из собственников захочет выкупить другого, это можно будет сделать после проведения оценки недвижимости.

Разделение по решению:

Промежуточное решение оставляет решение на усмотрение судьи.
Судья должен определить элементы, прежде чем разрешить раздел собственности.
1) Определить предполагаемую заинтересованность каждой стороны в собственности и заказать раздел; и
2) Тип натуральной перегородки или продажа имущества. Иск о разделении дел на основании промежуточного решения (пример прецедентного права):

Лето против Верховного суда Сан-Франциско.

Три совладельца владели инвестиционной недвижимостью в Сан-Франциско. Одна подала заявление о разделе, и на суде судья предоставил ей право продать собственность в частном порядке.Ходатайство было обжаловано двумя другими совладельцами (интерес собственников не оценивался и не будет определен в будущем). Апелляционный суд отменил решение суда низшей инстанции (суд первой инстанции). Почему это дело важно?
1) Наем адвоката для создания бизнес-плана и помощи в создании партнерства / юридического лица может сэкономить время и деньги. В конце концов, адвокат может сделать роспуск товарищества по недвижимости и совместного владения менее обременительным. Вышеупомянутый судебный процесс начался в 2016 году и закончился в 2018 году.
2) В соответствии с процедурой 872 Гражданского кодекса до вынесения постановления о разделе необходимо установить интересы каждого совладельца.720 (а).

В Stone & Sallus наши поверенные обладают высокой квалификацией и обширными знаниями в следующих областях: бизнес, недвижимость и наследственное право в Калифорнии. Мы понимаем местные и государственные законы, регулирующие раздел собственности. Адвокаты Stone & Sallus готовы оценить и максимально использовать наш опыт, чтобы выбрать лучшую стратегию для разделения вашей собственности и достижения ваших судебных целей.

Лучший способ избежать раздела

Посредничество — отличный инструмент, который объединяет владельцев, чтобы попытаться решить проблемы без больших судебных издержек.Всегда лучше попытаться установить контакт, если возможно, чтобы избежать стресса, времени и затрат на судебный процесс о разделе. Если согласие не удается, проконсультируйтесь с опытным юристом и получите рекомендации о том, как выиграть дело о разделе.

Как уладить споры из-за наследства

Люди иногда верят, что планирование имения будет легким. Они могут думать, что единственное, что у них есть, — это дом, и они просто хотят оставить его своим детям. Но даже этот, казалось бы, простой план может усложниться.

Допустим, вы, ваш брат и ваша сестра унаследовали дом вашей матери после ее смерти. Честно говоря, ваша мать оставила каждому из вас равную долю в доме. Вы и ваши братья и сестры теперь совладельцы дома (скорее всего, в качестве общих арендаторов), так что вы собираетесь делать с домом?

Может быть, вы согласитесь продать его и поделить прибыль между собой. Но, может быть, вам не удастся договориться. Может быть, вы захотите его немедленно продать. Может быть, у вашего брата сентиментальная привязанность к дому и он хочет подождать, чтобы продать.Может быть, ваша сестра действительно живет в этом доме и хочет полностью владеть им. Что тогда? Вам и вашим братьям и сестрам, скорее всего, придется добиваться раздела имущества.

Раздел является юридическим основанием для иска, по которому суд определяет права и интересы совладельцев и раздел имущества. Существует два типа перегородок: натуральная и продажная. Натуральный раздел — это фактический физический раздел собственности. Раздел путем продажи (как видно по названию) означает продажу всей собственности по решению суда.Итак, в нашем примере, поскольку вы и ваши братья и сестры являетесь совладельцами собственности и не можете договориться о том, что с ней делать, раздел — лучший способ действий.

Флорида недавно приняла новый закон, связанный с разделом: Закон о едином разделе имущества наследников (UPHPA). Этот новый закон обеспечивает большую защиту наследников, добивающихся раздела. Ранее один наследник мог в одностороннем порядке добиваться раздела собственности или продать свою долю инвестору, таким образом нарушив право собственности и выведя собственность из-под контроля семьи.Это может показаться не такой проблемой, если единственными наследниками являются вы и двое ваших братьев и сестер, но что, если бы наследниками были вы и ваши 30 кузенов? UPHPA вводит новые процедуры для уведомления и определения стоимости. UPHPA также добавляет вариант выкупа и продажу на открытом рынке, если заказано разделение по продаже.

Имущество наследников

Если вы и ваши братья и сестры добиваете раздела в соответствии с UPHPA, первым шагом суда является определение того, является ли имущество «собственностью наследника». В UPHPA приводится более подробное определение, но «собственность наследников» в основном означает собственность, принадлежащую родственникам в качестве сожителей.Итак, в нашем примере дом вашей матери будет считаться «собственностью наследника», потому что вы и ваши братья и сестры являетесь родственниками и вместе владеете домом в качестве наследников.

Требования к уведомлениям

UPHPA требует уведомления всех сторон (вас и ваших братьев и сестер) на нескольких этапах процесса разделения. Закон был разработан для защиты наследников, поэтому требования о множестве уведомлений на разных этапах удерживают всех на одной странице и никого не сбивают с толку. Есть общее уведомление, которое вы получите, когда кто-то подаст жалобу, есть уведомление для всех сторон о стоимости собственности и, наконец, есть уведомление, если какая-либо сторона желает выкупить интересы других.

Определение стоимости

Определение стоимости собственности является важной, но потенциально спорной частью процесса разделения. Как вы определяете ценность? Что делать, если вы не согласны с оценкой? UPHPA дает некоторые рекомендации:

• Во-первых, суд должен определить справедливую рыночную стоимость собственности. Это может быть выполнено путем оценки или слушания доказательств.
• Если выбран метод оценки, оценка будет проводиться беспристрастным агентом по недвижимости, имеющим лицензию на определение справедливой рыночной стоимости.
• После проведения оценки вы можете подать возражение в течение 30 дней.
• В конечном итоге, независимо от метода, суд проведет слушание для определения справедливой рыночной стоимости, и суд рассмотрит оценку и другие доказательства.
• В качестве альтернативы, если все арендаторы согласны со стоимостью или методом оценки, то суд будет использовать согласованную стоимость или согласованный метод.

Благодаря этим шагам становится ясно, как UPHPA устраняет потенциальные конфликты при определении стоимости.Если все стороны согласны, проблем нет. Если возникнут какие-либо разногласия, то оценку оценит нейтральный профессионал. И даже тогда существуют другие сдержки и противовесы, такие как возражения, суд как лицо, принимающее окончательное решение, и введение других доказательств.

Вариант выкупа

UPHPA также предоставляет возможность для кого-то вроде сестры в нашем примере, которая хочет напрямую владеть домом. В соответствии с UPHPA, сестра имеет возможность купить интересы сожителей (вас и вашего брата), которые просят о разделе путем продажи.

Если сестра захочет воспользоваться этим вариантом, ей придется заплатить стоимость всей посылки, умноженную на процент владения вами и вашим братом. Если, например, вся собственность стоила 100000 долларов, и вы и ваши братья и сестры имели равные доли (по 33,33% каждый), то вашей сестре пришлось бы заплатить почти 67000 долларов, чтобы выкупить ваши и вашего брата доли в собственности (100000 долларов x 66,67%). ).

Продажа на открытом рынке

Если суд постановляет продать собственность, то UPHPA заявляет, что продажа должна быть открытой, а не частной продажей или аукционом, за исключением случаев, когда частная продажа или аукцион были бы экономически лучше для сторон.Это положение является попыткой гарантировать, что наследники не останутся без средств при продаже имущества. Как правило, продажа на открытом рынке предполагает более высокие ставки. Кроме того, в соответствии с этим положением наследники или суд выбирают беспристрастного лицензированного брокера по недвижимости для продажи недвижимости. Подобно определению стоимости, эти процедуры также предотвращают возникновение споров при продаже.

UPHPA разработан для защиты наследников, но есть также стратегии, которые вы можете использовать, чтобы помочь своим наследникам до того, как им придется полагаться на UPHPA.Запланируйте встречу с нашими юристами, и мы обсудим все ваши варианты.

Как разделить комнаты без сплошной перегородки

Дом — это место, где можно отдохнуть и собраться с семьей. В доме обычно есть комнаты для каждого члена семьи, частные и получастные. Получастные пространства часто являются центром совместной деятельности, а иногда могут произвести первое впечатление на ваших гостей, когда они будут приглашены в ваш дом.

© Shutterstock

Дом — это место для отдыха и общения с семьей.В доме обычно есть комнаты для каждого члена семьи, частные и получастные. Получастные пространства часто являются центром совместной деятельности, а иногда могут произвести первое впечатление на ваших гостей, когда они будут приглашены в ваш дом.

Эти помещения включают гостиную, столовую, семейную комнату и даже кладовую. Эти комнаты часто размещают в одной зоне с перегородками, чтобы четко разделить функции каждого помещения. Сплошная перегородка не только занимает много места, но также может ограничивать обзор, поэтому в каждой комнате кажется тесновато.Альтернативой является обеспечение четких переходов пространства или открытой планировки вместо твердых перегородок, чтобы пространство казалось более просторным и хорошо связанным.

Прозрачная перегородка

© Shutterstock

Есть несколько вариантов установки прозрачных перегородок. Во-первых, вы можете использовать двухсторонние книжные полки с большим зазором между каждой полкой. Во-вторых, вы можете просто использовать стеклянную перегородку, чтобы разделить две комнаты, не закрывая вид из каждой комнаты.Наконец, вы всегда можете использовать деревянные перегородки с жалюзи, которые по-прежнему позволяют визуально соединять две комнаты.

Перепад уровня пола

© Shutterstock

Изменения уровня пола можно использовать для разделения помещений без ограничения поля обзора. Смежные комнаты могут оставаться гармоничными и связанными с различными функциями и действиями в каждой поддерживаемой комнате. Разница между уровнями пола не должна быть большой, зазора от 10 до 15 см достаточно, чтобы разделить две смежные комнаты на чистую территорию.

Использование потолков различного материала и высоты

© Shutterstock

Помещения на одном уровне высоты могут создавать более естественный переход пространства. Игра с материалом потолка и разницей в высоте — это вариант, чтобы пространство оставалось обширным, но при этом сохраняло свой особый характер. Помещение с высоким потолком создает впечатление открытого и уютного пространства, когда в нем много людей.

Использование различных материалов стен и пола

© Shutterstock

В комнатах с разными функциями могут использоваться разные материалы для изготовления одной или даже всех стен или полов. Разница в используемом материале позволяет легко установить четкие границы между пространствами. Промежуток с нейтральным или более доминирующим материалом пола между двумя помещениями также может означать изменения в функциях комнат.

Каркас комнат

© Shutterstock

Вы можете оставить определенную ширину на большом проеме в стене, который разделяет две комнаты, чтобы сформировать рамку на поверхностях стен.Этот элемент может создать впечатление, что комната находится в рамке, но при этом соединена с другой комнатой. Применение этой концепции похоже на создание новых ворот, ограничивающих прилегающую комнату.

Когда собственники не могут договориться

Когда совладельцы недвижимости в Пенсильвании не могут договориться об управлении или продаже собственности, закон Пенсильвании дает любому владельцу право потребовать «раздела» собственности.

Что такое раздел?

Раздел — это тип судебного процесса, по которому судья или назначенный судом хозяин заслушивают доказательства и решают, будет ли имущество разделено или продано.Порядок действий с разделами можно найти на сайте Pa.R.C.P. 1551 и след.

Чтобы инициировать дело о разделе в Пенсильвании, совладелец должен подать жалобу о разделе в суд по общим делам. Жалоба будет содержать описание собственности, имена и адреса совладельцев, а также их интерес к собственности. Жалоба часто включает требования о возмещении ущерба, например налогов, выплат по ипотеке, технического обслуживания или других расходов, связанных с имуществом.

После того, как жалоба подана и вручена, судья может издать приказ о разделе имущества.После выдачи приказа судья назначит предварительное совещание, в ходе которого совладельцы смогут изложить свои позиции и попытаться прийти к соглашению относительно собственности.

Если они не могут прийти к согласию, то судья либо продолжит рассмотрение дела, либо назначит «хозяина» раздела (обычно местного поверенного) для ведения дела.

Судья или начальник отдела будут выполнять некоторые или все из следующих действий: получить оценку собственности, лично осмотреть собственность, провести слушания и попытаться урегулировать спор.

Как можно разделить имущество?

Первый вопрос, на который ответит судья или капитан, — можно ли физически разделить собственность на «части». Само слово «раздел» звучит и может быть физическим разделом собственности. Однако многие участки не подлежат физическому разделу между владельцами.

Например, небольшой участок с домом, вероятно, нельзя эффективно разделить и при этом сохранить свою стоимость. В таких случаях суд выносит решение о продаже имущества, а не о его разделении.

Если объект собственности представляет собой более крупный участок земли, суд может издать приказ о разделе собственности, предоставив каждому владельцу физическую часть собственности. Участки могут быть равными по площади, но если одна часть собственности содержит улучшения или ценные материальные ресурсы (древесина, полезные ископаемые и т. Д.), То площадь можно разделить таким образом, чтобы новые участки были разных размеров, но все же равные по стоимости.

Иногда даже большие участки земли не могут быть разделены таким образом, чтобы каждый собственник получил равную долю.В этих случаях суд может распорядиться о физическом разделе земли и приказать владельцу, получившему более ценный участок, выплатить своим совладельцам разницу в стоимости. Этот платеж называется «задолженность». Если даже это решение не работает, то суд выносит постановление о продаже имущества.

Продажа перегородок — частное или публичное

Как только судья или хозяин определят, что имущество не может быть адекватно разделено физически, Суд издает приказ о принудительной продаже имущества.Во-первых, суд должен рассмотреть «частную продажу», когда только текущие владельцы имеют возможность делать ставки на недвижимость. Если ни один из нынешних владельцев не желает участвовать в торгах, суд назначает публичные торги, на которых может присутствовать любое заинтересованное лицо и делать ставки.

Заключение

Закон

PA предусматривает раздел недвижимости, при котором владельцы не могут договориться о том, как следует управлять имуществом или следует ли его продавать. Сам процесс разбиения может быть трудоемким и дорогостоящим.Затраты на действие перегородки уменьшат сумму, реализованную каждым владельцем; поэтому по возможности всегда лучше достичь мирового соглашения без вмешательства суда.

Чтобы обсудить раздел или другие вопросы законодательства о недвижимости в Пенсильвании, свяжитесь с Chriswell Law Offices.

Процедура продажи собственности после раздела путем продажи

Процедура продажи имущества после раздела путем продажи

Обновлено 14 июня 2021 г.

После получения судебного решения о разделе путем продажи большинство юристов и клиентов не знают о порядок совершения продажи.Клиентам будет полезно разобраться в деталях на заключительном этапе. Мы изложили основные шаги ниже, чтобы помочь сторонам в этом процессе:

Шаг 1: Порядок продажи

Суд назначит арбитра, который будет иметь право продавать собственность либо на открытом аукционе, либо на частной продаже. в зависимости от того, какой из них суд сочтет более выгодным для сторон. (C.C.P. 873.010, 873.520).

Шаг 2: Процедуры продажи

Стороны соглашаются с условиями продажи в письменной форме.Если они не могут прийти к соглашению, судья порекомендует суду сроки и условия, и суд проведет слушание, чтобы решить, принимать ли эту рекомендацию. (C.C.P.873.610).

Шаг 3: Уведомление

Уведомление о продаже должно быть направлено в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Калифорнии, разделами 873.640 и 873.650, которые будут включать описание собственности, время и место продажи, а также заявление о продаже. основные условия продажи. Если продажа является частной продажей, в уведомлении должно быть указано место, где будут получены заявки или предложения, и день, в который будет совершена продажа или после нее.(C.C.P.873.650).

Шаг 4: Продажа

После того, как собственность будет продана участнику, предложившему самую высокую цену на публичном аукционе или частной продаже, судья сообщит о продаже в суд. (C.C.P.873.710, 873.680). Затем суд должен либо подтвердить, либо отменить продажу. (C.C.P.873.720). Суд может аннулировать продажу и назначить новую продажу, если: (CCP 873.730)

1. Судебное разбирательство было несправедливым
2. Не было надлежащего уведомления
3. Цена продажи несоразмерна стоимости собственности
4. Новая продажа будет превышает текущую цену продажи на определенную пороговую сумму

Шаг 5: Подтверждение продажи

После подтверждения продажи суд прикажет судье взыскать выручку от продажи.(C.C.P.873.750). Если покупатель не оплачивает продажную цену, суд может распорядиться о перепродаже собственности или разрешить судье подать иск против покупателя на полную сумму продажной цены. (C.C.P.873.760).

Шаг 6: Передача перевода

Судья оформит передачу или другой документ передачи покупателю, который должен быть зарегистрирован. (C.C.P.873.790).

Этап 7: Распоряжение выручкой от продажи

Суд постановит выплатить выручку от продажи в следующем порядке: (C.C.P. 873.820)

1. Расходы по продаже
2. Прочие расходы по разделу
3. Залог на имущество в порядке их приоритетности, за исключением залогового права, которое по условиям продажи должно оставаться на имущество
4. Распределение между сторонами пропорционально их акции

В Schorr Law наши поверенные по недвижимости в Лос-Анджелесе вели много дел о разделах. Чтобы получить помощь в продаже недвижимости после вынесения судебного решения или подачи иска о разделе, свяжитесь с юристом отдела в Лос-Анджелесе по телефону (310) 954-1877, info @ schorr-law.