Как красиво сделать ремонт в спальне: варианты ремонта своими руками в квартире, современные идеи 2021

варианты ремонта своими руками в квартире, современные идеи 2021

В жизни каждого человека рано или поздно наступает период, который пугает и заставляет немало понервничать – ремонт. Осуществляя ремонт во всей квартире, отдельное внимание следует уделить комнате, предназначенной для отдыха, уют в которой является обязательным условием. Речь идет о спальне. Очень важно обустроить ее таким образом, чтобы находиться в помещении было приятно, а атмосфера располагала к отдыху и замечательному времяпрепровождению. Ознакомившись с данной статьей, вы узнаете, как сделать красивый ремонт в спальне, потратив на это минимум сил, нервов и финансовых средств.

Проработка дизайн-проекта

Перед началом ремонта любого помещения необходимо составить грамотный дизайн-проект, охватывающий абсолютно все аспекты предстоящих действий.

Не все знают, что такое дизайн-проект, какие этапы он в себя включает, являются ли они необходимостью.

Дизайн-проектом называют совокупность необходимой документации, дизайнерских разработок и перечня строительных материалов.

Чтобы грамотно все спланировать, необходимо придерживаться следующего порядка:

• Этап 1 – обсуждение и определение бюджета. На данном этапе подсчитываются все доступные финансовые средства, которые можно вложить в ремонт спальни. Данный этап помогает избежать неразумных трат.
• Этап 2 – работа с дизайнером. Данный этап подразумевает разработку интерьера, составление планов и чертежей, продумывание мельчайших деталей, касающихся обстановки. Если финансы не позволяют, вовсе не обязательно прибегать к помощи специалиста, можно составить план самостоятельно.
• Этап 3 – обсуждение стройматериалов. После обсуждения концепции оформления интерьера необходимо определиться с тем, какие строительные и отделочные материалы будут использоваться для ремонта.
• Этап 4 – подсчет предстоящих расходов. Следующим шагом будет подсчет необходимого количества материалов, а также предстоящих затрат, составленный на основе реальных чисел. После подсчета бюджет может либо увеличиться, либо сократиться.

Из этих основных этапов и должен состоять дизайн-проект.

Какие-либо мелкие дополнения, оснащение помещения аксессуарами и декоративными элементами, не являющимися частью отделки, не прописываются в дизайн-проекте.

Этапы ремонта своими руками

Бытует мнение, что ремонт легко начать, но невозможно закончить – его можно только приостановить на время. Однако данное мнение – заблуждение, поскольку при грамотной разработке проекта (а также охвате абсолютно всех деталей) ремонт можно считать полностью завершенным.

Многие не рискуют затевать этот процесс, поскольку недооценивают собственные силы и пользуются помощью сторонних лиц, оплата труда которых может быть несколько завышена.

Стоит лишь подробнее изучить все этапы и сложности этого процесса, как становится ясно, что сделать ремонт собственными руками не так уж сложно.

Можно слегка обновить помещение, сделав легкий косметический ремонт, затрагивающий лишь внешнюю отделку стен, потолка и пола. Легкий косметический ремонт будет актуален в помещении, где нет серьезных повреждений и деталей, требующих немедленной замены.

При косметическом ремонте даже нет необходимости в замене мебели, поэтому помещение остается практически в таком же виде, как и до замены отделки, просто приобретает слегка обновленный и более свежий вид. Для кардинальных перемен необходим капитальный ремонт – с полной заменой мебели.

Чтобы сделать капитальный евроремонт, необходимо охватить многие детали. Стоит разобраться в том, что входит в процесс такого вида ремонта, какие важные детали необходимо учесть.

Замена окон

В домах со старыми деревянными рамами, пришедшими в негодность, а также с пластиковыми окнами, вышедшими из строя, может понадобиться замена окон.

Очень часто в процессе ремонта данный этап пропускается, потому что кажется чрезмерно затратным, но его отсутствие может повлечь за собой довольно серьезные последствия. Старые окна могут пропускать сквозняки, влагу и излишне замерзать зимой.

Собственноручная замена окон является не такой затратной, как совершенная какими-либо лицами из строительных компаний.

Достаточно лишь соблюдать некоторую последовательность:

• Необходимо снять замеры с оконных проемов и заказать соответствующие стеклопакеты в фирме или же приобрести их в специализированных магазинах.
• Далее производится демонтаж старых оконных рам. Следует аккуратно отделить их от оконных проемов, стараясь не повредить стены.
• Затем нужно тщательно подготовить оконные проемы для установки новых стеклопакетов. Необходимо удалить старые материалы, применявшиеся для установки окон, а также устранить все повреждения, возникшие при демонтаже.
• После этого необходимо установить новое окно, закрепив его специальными металлическими штифтами, без которых оно попросту не будет держаться.
• После закрепления окна в проеме необходимо закрыть все отверстия и щели с помощью монтажной пены.
• Завершающим этапом будет шпатлевка участков, закрытых пеной, мелких щелей, а также окрашивание откосов.

Замена окон осуществляется в первую очередь, поскольку она может повлечь за собой повреждения покрытия стен, что нежелательно после совершения их декорирования. Они могут потерять свой первозданный вид, и придется осуществлять работы заново.

Демонтаж

Следующим этапом будет демонтаж всех остальных составляющих предыдущего ремонта, поскольку новые отделочные материалы невозможно наносить на старые. Нужно подробнее ознакомиться с процессом демонтажа старых отделочных материалов и элементов интерьера, а также с некоторыми лайфхаками, облегчающими этот процесс.

При капитальном ремонте избавиться придется и от дверей – нужно будет их заменить. Демонтаж дверных проемов является очень важной составляющей всего процесса. Для начала нужно снять с петель само дверное полотно, аккуратно демонтировать наличник и саму дверную коробку.

При замене старых дверей необходимо учитывать размеры дверного проема, поскольку в некоторых случаях может понадобиться его расширение или наращивание.

Процесс снятия старых обоев может показаться сложным и нудным, если отдирать сухие полотна с неподготовленной стены.

Существует множество лайфхаков, которые поспособствуют упрощению задачи.

Вот наиболее эффективные из них:

1. Обои можно намочить теплой водой или мыльным раствором. Для удобства можно использовать пульверизатор или швабру. Полотна должны быть достаточно мокрыми, чтобы через некоторое время их можно было с легкостью снять со стены.
2. Если обои намочены, а процесс от этого не облегчился, можно использовать водяной отпариватель. Горячий пар в сочетании с уже нанесенной влагой станет замечательным способом, и полотно легко сойдет со стены.

При наличии в помещении плитки необходимо будет демонтировать и ее. Этот процесс, пожалуй, самый трудоемкий из всех, поскольку плитка крепится на специальный цементный раствор, который является невероятно крепким и надежным.

Сначала придется избавиться от затирки – с помощью смачивания, острого твердого предмета или же небольшой болгарки.

Затирка на цементной основе может быть довольно крепкой, поэтому придется приложить некоторые усилия.

Поскольку процесс снятия старой плитки может быть несколько трудоемким, придется запастись терпением. Демонтировать ее можно с помощью крепкого железного шпателя и молотка, но этот способ может занять довольно много времени. Гораздо быстрее и действеннее будет работа перфоратором.

Необходимо очистить от старых отделочных материалов и пол, и потолок. В зависимости от использованного покрытия способ очистки будет разным. К примеру, ламинат, линолеум и паркет достаточно просто снять, как и натяжное потолочное полотно. А вот с побелкой и краской придется повозиться, вооружившись шпателем и шкуркой.

Разводка необходимых коммуникаций

При желании сделать спальню более удобной, может возникнуть необходимость в разведении коммуникаций. Можно выделить существующие варианты того, как лучше это сделать, а также варианты коммуникаций, которые можно провести к спальной комнате.

Прежде всего – это электричество. Порой центрального освещения, расположенного в центральной части потолка, может оказаться недостаточно, поэтому стоит задуматься о дополнительных точках.

Для экономии пространства прикроватные торшеры можно исключить, используя дополнительные потолочные элементы или настенные бра.

Развести электричество можно от центральной точки освещения, если она является довольно мощной, от электрического щитка, если ремонт осуществляется во всей квартире, а также от ближайшей розетки. В спальне следует сделать скрытую проводку, для которой понадобится штробление стен.

Таким же способом можно провести линии для создания дополнительных электрических точек доступа – розеток.

Если спальня находится рядом с ванной, туалетом или кухней, можно легко провести в комнату трубы, оснастив ее дополнительной точкой водоснабжения.

Для этого понадобится следующее:

• прежде всего – сантехническое разрешение, полученное в БТИ;
• грамотно спроектированная схема сантехнической разводки труб;
• трубы для горячей и холодной воды, другие сантехнические элементы.

Не стоит делать трубы в полу, поскольку при возникновении протечек их будет крайне сложно устранить, не повредив при этом напольное покрытие. Лучше всего использовать для этого стены, закрепляя трубы и закрывая эту область специальными шкафчиками.

Аналогичным образом осуществляется и разводка центрального отопления.

Черновая отделка

Собираясь приступить к процессу чистовой отделки помещения, лучше позаботиться и о черновой. Не все знают, что такое черновая отделка, для чего она нужна. Ведь даже не каждый опытный специалист ее делает.

Черновая отделка необходима, поскольку без нее невозможно качественно совершить чистовую. Благодаря подготовке можно значительно продлить срок службы отделочных материалов, поскольку они будут более надежно закреплены на стенах квартиры.

Кроме того, считается, что черновая отделка способна даже немного усилить шумоизоляционные и терморегуляторные свойства помещения. Оно и понятно, ведь при черновой отделке все мелкие щели и отверстия, упущенные при строительстве, будут заделаны.

Стоит отметить, что к черновой отделке относят и разведение коммуникаций, и возведение гипсокартонных конструкций.

Нужно подробнее разобрать основные этапы проведения черновой отделки, особенности каждого из них, а также ознакомиться с перечнем необходимых материалов.

Потолок

Сложнее всего осуществлять потолочную черновую отделку, поскольку при строительстве плиты могут быть уложены не совсем ровно, может возникнуть необходимость в выравнивании поверхности. Данная потребность отпадает, если в качестве отделки потолка будет использоваться натяжная или подвесная конструкция.

Если ремонт предстоит делать в новой квартире, помещение которой не было подвержено процессу черновой отделки, может возникнуть необходимость устранения расщелин между плитами потолочного перекрытия. Данные щели могут быть достаточно большими, поэтому их просто необходимо устранить.

Устранение щелей лучше всего осуществлять с помощью монтажной пены. Сделать поверхность потолка более ровной поможет уровневая линейка, а также малярная сетка и цементный раствор. Все неровности и перепады необходимо сгладить, создавая полностью гладкую потолочную поверхность.

Верхним слоем, покрывающим потолок, должна лечь штукатурка, которая станет основой для дальнейших действий.

Стены

Черновая отделка стен производится с помощью грунтовки, штукатурки и шпатлевки.

Грунтовка служит для лучшего сцепления материалов с поверхностью стены.

С помощью штукатурки осуществляется коррекция поверхности стен, а также закрытие каких-либо швов и сглаживание неровностей.

Шпатлевка является финальной деталью черновой отделки стен. Она необходима для осуществления дальнейшей отделки стен.

Однако это далеко не все. Как уже было сказано, частью черновой отделки стен может быть сооружение дополнительных перегородок и межкомнатных конструкций. Если дело касается декоративных перегородок, достаточно использовать тонкие материалы, а вот для серьезных межкомнатных перекрытий необходимы более прочные варианты.

Что касается декоративных перегородок, то в большинстве случаев для их возведения используются гипсокартонные листы, закрепленные на специальных металлических профилях и образующие полое пространство. Такая перегородка не обеспечивает шумоизоляцию и не удерживает тепло в отдельной части помещения.

Для сооружения полноценных межкомнатных перекрытий понадобятся бетонные блоки или обычные кирпичи. Кроме того, довольно популярными, прочными и практичными являются пеноблоки и шлакоблоки. Блоки скрепляются между собой с помощью цементной смеси, а готовая конструкция покрывается толстым слоем штукатурки и шпатлевки.

Стяжка пола

Еще одним этапом черновой отделки является работа с полом, а именно – осуществление стяжки. Стяжкой пола называют промежуточный слой напольного покрытия, который разделяет основание, заложенное при строительстве, и элементы декоративной отделки.

Стяжка пола является необходимостью по нескольким причинам:

• основание, как правило, не очень ровное, он имеет множество изъянов, поэтому стяжка производится для его выравнивания;
• если разводка труб и отопления проведена под полом, стяжка также будет необходимостью, поскольку данную разводку необходимо будет скрыть;
• стяжка необходима и для грамотного, безопасного распределения теплоизоляционных свойств;
• стяжка производится и в том случае, если возникает необходимость создания каких-либо уклонов.

Укладка финального напольного покрытия без осуществления стяжки сделает покрытие неэффективным и снизит его теплоизоляционные и шумоизоляционные свойства в несколько раз.

Стяжка обладает и легким звукоизоляционным эффектом. Особенно это актуально для проведения ремонта в спальне, расположенной в новостройке, поскольку шумоизоляционные свойства таких домов, как правило, сведены практически к минимуму.

Черновая отделка стен и стяжка полов позволяет снизить уровень шумов.

Существуют стяжки нескольких видов, и каждый из них обладает какими-либо характерными особенностями.

Мокрые стяжки изготавливаются посредством соединения сухой смеси с водным раствором. Стяжки данного типа существуют в двух вариантах: связанная и плавающая (служащая для обеспечения наибольшей степени шумоизоляции, которая обеспечивается за счет укладки смеси на специальные маты).

Сухие стяжки размещаются на поверхности с помощью керамзита и специальных плит. Поверхности обрабатывается штукатуркой или цементным раствором, чтобы скрыть получившиеся швы.

Грунтовка потолка и стен

После выравнивания поверхности и нанесения шпатлевки необходимо подготовить стены и потолок к финальной отделке. Для этого необходимо нанести слой качественной грунтовки. Грунтовка представляет собой особый раствор, который служит своеобразным сцепляющим средством между поверхностью стены или потолка и отделочным материалом.

Грунтовка обладает и защитными свойствами, предотвращая потерю влаги отделочными материалами. Все дело в том, что бетон обладает особенностью чрезмерно сильного впитывания и высасывания влаги, что может привести к довольно быстрому иссыханию материала, потере всяческой эластичности и преждевременному выходу из строя.

Грунтовки подразделяются на несколько типов и подбираются в соответствии с поверхностью, которую предстоит загрунтовать. Кроме того, на выбор влияет влажность помещения и предназначение материала.

Один вид грунтовки создан для того, чтобы служить прослойкой между строительными и отделочными материалами, а другие нужны лишь для обработки основания стены или потолка. А третьи и вовсе отличаются свойствами глубокого проникновения, что весьма актуально для стен из хрупкого, сыпучего материала.

Грунтовку, возможно, придется нанести в несколько слоев, в зависимости от вида самого раствора и поверхности стены, на которую он наносится.

Приступать к финальной отделке можно только после полного высыхания всех слоев грунтовки.

Чтобы определить, нуждается ли стена в дополнительном грунтовании, после высыхания первого слоя необходимо провести по поверхности рукой. Если на ладони остается пыль от материала, из которого изготовлена стена, следует повторить процедуру.

Финишная отделка

После черновой отделки и подготовки стен и потолка следует приступить к финишной отделке. Она включает декорирование стен, потолка и пола необходимыми отделочными материалами.

Материалы обязательно должны быть выбраны заранее, поскольку подготовка стен должна осуществляться в соответствии с типом отделки.

Не стоит сильно мудрить при выборе материалов. Переоценив свои силы, вы можете попросту не справиться с поставленной задачей и не завершить ремонт спальни так, как хотелось бы (или не завершить его совсем). Однако о выборе материала речь пойдет чуть позже, сейчас будут рассмотрены основные этапы финальной отделки и их особенности.

Чистовая отделка включает в себя работу над поверхностями стен, потолков и полов.

Может меняться последовательность обработки частей комнаты, которые необходимо задекорировать – в зависимости от выбранного материала отделки.

Потолок

Отделка потолка производится в первую очередь, если в качестве отделочных материалов выбраны штукатурка, краска, потолочные плитки, крепящиеся с помощью специального клея. Этот этап должен стать первым, поскольку данные материалы являются довольно маркими и могут повредить декор потолка и пола.

Побелку и краску необходимо наносить на загрунтованную поверхность, а вот для закрепления плиточного декора придется предварительно заштукатурить и зашпатлевать потолок, поскольку клей не всегда хорошо сцепляется с бетонной поверхностью.

В первую очередь производится и сооружение подвесных потолочных конструкций и ниш. Поскольку такие элементы изготавливаются из листов гипсокартона, поверхность также нужно будет заштукатурить и зашпатлевать, после чего необходимо нанести грунтовку и покрасить. Процесс окрашивания в любом случае может повлечь за собой загрязнение окружающего пространства.

А монтаж натяжного потолка осуществляется на финальном этапе чистовой отделки. Под уже натянутое полотно очень сложно будет наклеить обои, а декор стен штукатуркой будет и вовсе невозможен. Натяжной потолок никак не влияет на чистоту стен и пола, поскольку для его монтажа не используются какие-либо жидкие клеящие и красящие материалы.

Для монтажа натяжного полотна на стене (в нескольких сантиметрах от потолка) сооружаются крепления специальных металлических профилей. После этого полотно нагревается специальными воздушными пушками и натягивается по периметру всей спальни. Края такого полотна заправляются за профили – и тем самым фиксируются.

Стены

С этапами отделки потолка все понятно, следующим этапом является декор стен.

Подбирается наиболее подходящий вариант – в зависимости от поверхности самой стены, температуры помещения, уровня влажности и индивидуальных предпочтений.

Если выбор пал на обыкновенные обои с рисунком, здесь все довольно просто – подбирается качественный клей с соответствующими характеристиками, обои разрезаются на полотна необходимой длины, промазываются клеем и крепятся к стене. В случае необходимости можно нанести клей и на саму стену тоже.

Если выбор пал на обои с рисунком, который необходимо состыковывать и подгонять, следует заранее нарезать полотна на весь периметр комнаты – с учетом создания целостной картинки.

После наклеивания обои под покраску необходимо хорошенько просушить – и только потом окрашивать.

Стоит отметить, что красить можно и просто прогрунтованные стены, и поверхность, декорированную отделочной штукатуркой, с помощью которой можно создать интересную фактурную поверхность.

Правила окрашивания стен не отличаются от процесса окрашивания любых других элементов комнаты чем-то особенным. Сначала необходимо кистью нанести краску на края в области пола и потолка, а также на угловые проемы, после чего (вооружившись валиком с соответствующей поверхностью) нужно будет закрасить центральную часть стены.

Если потолок был предварительно окрашен, следует быть осторожнее во время нанесения краски в верхней части стены. Не нужно задевать поверхность потолка.

Пол

Отделка пола является самым последним этапом, завершающим ремонт, поскольку окрашивание поверхности пола осуществляется очень редко, да и вообще – процесс его декорирования особым образом не влияет на сохранность отделки стен и потолка.

Что действительно стоит учесть перед процессом чистовой отделки всей комнаты – это оснащение пола обогревательными матами (системой теплых полов, которая будет весьма актуальной для спального помещения – особенно в том случае, если в комнате расположен балкон).

Некоторые виды теплых полов нуждаются в тщательном закреплении. Укладывая маты на уже высушенную стяжку, их необходимо фиксировать специальным клеем или цементным раствором. Некоторые особенно мощные элементы даже фиксируют перед тем, как производится стяжка поверхности.

После монтажа теплого пола производится отделка выбранным покрытием. Это может быть керамическая плитка или керамогранит (он крайне редко используется для спальни), а также качественный линолеум, ковровое покрытие, ламинат или паркет. Не стоит забывать и про специальную подложку, которая должна находиться практически под каждым из этих покрытий.

Отдельное внимание следует уделить паркету и паркетной доске, поскольку финальным этапом является нанесение специального покрытия – паркетного лака.

Советы по выбору стройматериалов

Конечно, немаловажным аспектом любого ремонтного процесса является выбор качественных стройматериалов. Нужно разобраться в том, что необходимо учитывать при выборе, чему следует уделить особое внимание, а также узнать особенности самых популярных материалов.

Необходимо проанализировать рынок предложений – с целью выявления наиболее выгодных ценовых вариаций одного и того же товара. Процесс ремонта (пусть даже одной спальни) требует немалых вложений, поэтому небольшая экономия точно не повредит.

Стоит рассмотреть, какие качества и характеристики необходимо учитывать при выборе того или иного материала:

• Любой материал не должен иметь резких неприятных запахов. Легкий запах, оставшийся после заводских изделий, быстро выветривается, а вот едкий запах, характерный для некачественных дешевых материалов, может сохраняться довольно долго, оказывая пагубное воздействие на самочувствие человека.
• Материал должен обладать антистатическими свойствами, предотвращающими накапливание статического электричества, которое может нарушить условия комфортного проживания.
• Очень хорошо, если в составе материала содержатся антибактериальные компоненты, предотвращающие возникновение грибков и размножение вредных бактерий, которые также могут не самым лучшим образом отразиться на здоровье.
• Конечно, материал должен быть красивым и обеспечивающим замечательный отдых, поскольку спальное помещение предназначено именно для этого.
• Любые строительные и отделочные материалы должны быть прочными и износостойкими, поскольку ежегодное обновление помещения с помощью ремонта является накладным и неразумным.

Можно выделить наиболее подходящие отделочные материалы для различных частей комнаты.

Для потолка

Для удобства стоит рассмотреть преимущества и недостатки различных потолочных покрытий на примере сравнительной таблицы.

Для стен

Наилучший вариант для декора стен спальни – флизелиновые и качественные виниловые обои. Лучше всего выбирать метровые, поскольку их удобнее клеить, а весь процесс займет намного меньше времени.

Подойдут обои нейтральных светлых оттенков, поскольку в спальной комнате яркие цвета не очень уместны.

Для желающих добавить красок в интерьер спальни или создать атмосферу чего-то необычного подойдет отделка декоративными штукатурками или необычные фотообои, наклеенные на одну из центральных стен.

Для пола

Вариантов напольного покрытия существует довольно много, можно подобрать любой – в соответствии с индивидуальными вкусами и потребностями. Самым простым в монтаже, к примеру, считается линолеум, который выглядит весьма привлекательно. Кроме того, новомодной разработкой является экологичный линолеум, с гипоаллергенными компонентами в составе.

Схожим по простоте монтажа считается ковролин – ковровое покрытие, распределенное по всей поверхности пола в комнате. Такой материал можно стелить в спальне, если вас интересуют мягкость и теплые полы. К минусам относят неудобства, касающиеся ухода за таким материалом. Плюсов у ковролина много.

Ламинат является наиболее распространенным напольным покрытием. Он доступен по цене, практичен и прослужит довольно долго. Существует довольно много дизайнерских решений: можно уложить на пол белый, коричневый, темный или цветной ламинат.

Нельзя не упомянуть и паркетную доску. Данное покрытие лучше по качеству, чем ламинат, но оно обладает одной особенностью – необходимо покрыть пол специальным паркетным лаком.

В качестве особого дизайнерского хода можно использовать сооружение конструкции двухуровневого пола, декорированного разными отделочными материалами. Двухуровневый пол станет изюминкой интерьера спальни.

Что касается плитки, наливного, пробкового полов, а также кафельной поверхности, можно отметить главное – каждый сам решает, какое покрытие лучше подойдет для его собственной спальни.

Дизайн спальни. 30 фото 2016-2017. Современные идеи

18.02.2017 Прочтёте за 9 мин.

На фото: Дизайн современной спальни с мягким изголовьем

Красивая и уютная спальня – залог полноценного сна и хорошего настроения по утрам. Так что дизайну этого помещения стоит уделить особое внимание: выбрать цветовую гамму интерьера и подходящую мебель, продумать освещение и расположение функциональных зон.

В этом обзоре с подборкой фото 2016 и 2017 года из портфолио Группы Компаний «Фундамент» мы расскажем о современных идеях в дизайне спальни, популярных декораторских приемах и особенностях оформления современных и классических интерьеров.

Актуальные колористические решения в дизайне спальных комнат

Сделать спальню уютной поможет правильно подобранная цветовая гамма. В приоритете нейтральные серые и бежевые оттенки, чистый белый цвет, спокойная палитра с яркими акцентами. А чтобы не ошибиться в выборе колористического решения, нужно обязательно учесть площадь и освещенность комнаты.

1. Бежевые тона

На фото: Дизайн спальни в бежевых тонах

Элегантная бежевая цветовая гамма часто используется в оформлении спален. Секрет ее популярности в универсальности – дизайн в бежевых тонах подойдет и для современной спальни, и для классического интерьера. Кроме того, теплая палитра, состоящая из кремовых, кофейных, шоколадных и карамельных оттенков хорошо сочетается с золотистыми и серебристыми аксессуарами и является гарантией уюта, что очень важно для спальни.

2. Голубые оттенки

На фото: Голубые акценты в интерьере спальни в современном стиле

Голубые оттенки в дизайне спальни создают умиротворяющую атмосферу и добавляют в интерьер нотки весенней свежести. А наиболее выигрышно они смотрятся в сочетании с золотистыми аксессуарами и кремовым текстилем с перламутровым блеском.

3. Белая спальня – модный интерьерный тренд

На фото: Интерьер белой спальни

Белый цвет – признанный фаворит в дизайне спальни 2017 года. Он расширяет пространство, вызывает прилив энергии и идеально подходит для дизайна спальни с окнами в пол, как на фото 2017. А чтобы этот цвет раскрыл весь свой потенциал, дизайнеры ГК «Фундамент» советуют использовать для оформления одного помещения разные оттенки белого: молочный, снежный, льняной, слоновой кости.

4. Бирюзовые акценты в урбанистическом интерьере

На фото: Бирюзовые акценты в спальне в стиле лофт

Сочные акценты бирюзового цвета – то, что нужно для дизайна современной спальни. Они хорошо гармонируют со всеми оттенками серого и выигрышно смотрятся на фоне отделки с фактурой бетона. А чтобы добавить цвета в минималистичный интерьер, достаточно подобрать пару подходящих бирюзовых аксессуаров: римские шторы или гардины, постельное белье или декоративные подушки.

5. Серый монохром

На фото: Минимализм в серых тонах

Сочетание в дизайне спальни нескольких оттенков серого цвета – удачное решение, если речь идет об интерьере в стиле минимализм или хай-тек. Главное – использовать в оформлении помещения как можно больше фактур. А «собрать» все оттенки серого воедино можно в оригинальной фреске, которая прекрасно подойдет для декора стены напротив кровати.

6. Черничный синий

На фото: Современный дизайн минималистичной спальни

Выкрашенная в черничный цвет ниша в дизайне спальни в стиле минимализм играет роль интерьерного акцента. Она зонирует и усложняет пространство, а также является прекрасным фоном для серой кровати с оригинальным мягким изголовьем и настольных ламп с белыми текстильными абажурами.

Современные идеи оформления спальни на примере фото из портфолио

При создании уютного, расслабляющего и стильного дизайна спальни не обойтись без современных декораторских идей. Фотообои, контрастные детали, зеркальные панно, многоуровневые потолочные конструкции со сложной подсветкой – в запасе у профессиональных дизайнеров интерьеров целый арсенал интересных новинок.

7. Акцентная стена с фактурной отделкой

На фото: Дизайн бежевой спальни в стиле арт-деко

Фактурная штукатурка со сверкающими минеральными частицами или дизайнерские обои со сложным рельефом превратят акцентную стену в изголовье кровати в арт-объект. А поддержать такой нетривиальный декор можно, добавив в интерьер в стиле арт-деко роскошную дворцовую люстру с хрустальными подвесками и имитацией свечей.

8. Контрастные детали в светлой спальне

На фото: Современная роскошная спальня с элементами арт-деко

Светлая спальня будет восприниматься совершенно по-другому, если добавить в ее дизайн контрастные детали: гравюры в черных рамках или настольные лампы с черными абажурами. Они сделают обстановку более динамичной и современной, подчеркнут симметричность интерьера и расставят необходимые акценты.

9. Обои двух цветов

На фото: Проект спальни в бежево-коричневых тонах  в стиле арт-деко

Сочетание в дизайне спальни обоев двух цветов – модная декораторская идея, позволяющая легко выделить в интерьере центральный элемент или зонировать пространство. А лучше всего этот прием работает, если используются обои-компаньоны, как на фото: из одной коллекции и с одинаковым рисунком.

10. Зеркальные панно в современной интерпретации

На фото: Темная спальня с неоновой подсветкой и зеркальным панно

Самый лучший способ усложнить интерьер, скорректировать геометрию пространства или создать оптическую иллюзию – интегрировать в дизайн спальни зеркальное панно. Для помещения в классическом стиле подойдет вариант из квадратной фацетированной плитки, а для минималистичного интерьера – современная интерпретация из зеркальных треугольников.

11. Многоуровневые потолки

На фото: Интерьер бежевой спальни 12 кв. м

Многоуровневая потолочная конструкция с LED-подсветкой в дизайне спальни 12 кв. м на фото подчеркивает зону сна и отлично организовывает пространство. Вместе с оригинальным комодом она образует ось симметрии, которую поддерживают парные зеркальные панно с эффектными бра и светильники с хрустальными подвесками.

12. Фотообои

На фото: Интерьер спальни с фотообоями и рабочим местом у окна

Фотообои – интерьерный бестселлер, который сейчас переживает второе рождение. Панорама мегаполиса, деревенский пейзаж, граффити, макроизображения цветов, капель воды или цветущей сакуры, как на фото спальни 2016 года, могут не только украсить помещение, но и изменить его пропорции. А выбирать фотообои нужно с учетом стилистики и цветовой палитры интерьера.

13. Высокое изголовье из мягких панелей

На фото: Пример применения текстильных панелей

Высокое изголовье из мягких панелей, обтянутых приятным на ощупь серым текстилем, – это не просто элемент дизайна, добавляющий спальне уюта, а главная вертикаль в интерьере. Благодаря такому изголовью потолки кажутся выше, а пространство выглядит симметричным и упорядоченным.

14. Градиентная покраска стен

На фото: Фиолетовый потолок с футуристическими светильниками

Градиентная покраска стен – хит 2016 года. Плавный переход от насыщенного цвета к едва различимому оттенку вносит в дизайн интерьера «изюминку» и делает его эксклюзивным. Как правило, «растягивание» цвета выполняется снизу вверх, но в спальне на фото дизайнеры ГК «Фундамент» сделали самым ярким потолок. И такое решение оправдало себя на 100%!

Популярные способы освещения спален

С помощью освещения в спальне можно не только создать романтическое настроение или атмосферу релакса, но и изменить геометрию пространства, выделить акцентные детали и визуально облегчить интерьер.

15. Сочетание контурной светодиодной и точечной подсветки

На фото: Интерьер спальни с LED-подсветкой

Контурная светодиодная подсветка превращает переходящее на потолок высокое изголовье кровати, составленное из обтянутых светлой кожей модулей, в центральный декоративный элемент спальни. А два ряда точечных светильников, встроенных в панели из шпона зебрано, подчеркивают эту конструкцию и придают ей объем.

16. Цветные светодиоды

На фото: Дизайн спальни с цветными светодиодами

Спрятанные за пластиковыми рассеивателями цветные светодиоды оживляют монохромный интерьер современной спальни и привносят в него атмосферу ночного клуба. Они преображают пространство и дают достаточно света, чтобы их можно было использовать в качестве ночника.

17. Подвесы вместо настольных ламп

На фото:  Деревянная стена в стиле прованс в интерьере современной спальни

Замена настольных ламп стильными подвесами – популярное декораторское решение, оправданное во всех отношениях. Потолочные светильники на длинных шнурах светят так же ярко, как и настольные, но выглядят более оригинально и усложняют интерьер. Кроме того, они не занимают место на прикроватных столиках и отлично вписываются в дизайн небольших спален до 12 кв. м.

18. Подсветка кровати

На фото: Дизайн фиолетовой спальни в современном стиле

LED-лента часто используется дизайнерами интерьеров для оформления крупных предметов мебели. Массивный шкаф со светодиодной подсветкой будет выглядеть менее громоздким, а большая двуспальная кровать превратится в парящее над полом ложе.

Будуарная зона в дизайне современной спальни

Будуарная зона с туалетным столиком и зеркалом – непременный элемент супружеской и девичьей спальни. Она может быть частью мебельной системы или полностью автономной, главное, чтобы ее дизайн соответствовал оформлению интерьера, а функционал – запросам хозяйки.

19. Комод или туалетный столик? И то, и другое!

На фото: Интерьер спальни с будуарной зоной

Туалетный столик в дизайне спальни на фото 2017 является продолжением лаконичного комода в ТВ-зоне. В его ящиках поместится вся косметика, украшения и аксессуары, а на столешнице можно поставить пару семейных фото в красивых рамках и увеличивающее зеркало. Вместо стула будуарная зона в этой комнате укомплектована удобным пуфом, который легко задвигается под стол.

20. Подвесная консоль с креслом: эффектный дуэт

На фото: Дизайн уютной спальни с фотообоями

Подвесной полукруглый туалетный столик и мягкий стул, обитым бежевым бархатом, подобраны с учетом стилистики и цветовой гаммы спальни. Поэтому в интерьере они смотрятся очень органично и не перегружают пространство.

21. Будуарная зона в классическом стиле

На фото: Классическая спальня с акцентами бирюзовых оттенков

Элегантный туалетный столик с зеркалом и пуф на изогнутых ножках хорошо сочетаются с белой мебелью и голубой отделкой классической спальни. Позолоченные узоры придают этому комплекту дополнительную ценность, а бра, имитирующее подсвечник со свечой, подчеркивает изящество мебели.

Рабочее место в интерьере спальни

Во многих квартирах спальня является многофункциональным помещением, где кроме кровати и гардеробного шкафа есть еще и рабочее место. Его можно обустроить возле окна или в свободном углу комнаты, подобрав подходящую по дизайну мебель.

22. Мини-кабинет в стиле арт-деко

На фото: Бежевая спальня в стиле арт-деко

Мини-кабинет, представленный элегантным столом со скругленными углами и винтажным креслом, сделает честь любой спальне в стиле арт-деко или неоклассика. А чтобы рабочее место можно было использовать и в качестве будуарной зоны, дизайнеры ГК «Фундамент» разместили рядом настенное зеркало в серебристой раме.

23. Рабочее места у окна в классическом интерьере

На фото: Рабочее место у окна в спальне

Рабочее место возле окна легко можно превратить в компактный кабинет, если дополнить подоконник-столешницу высокими стеллажами и напольными тумбами. А чтобы эта зона не доминировала в пространстве, мебель лучше подобрать в тон отделке спальни.

24. Кабинет в современном стиле с обоями двух цветов

На фото: Градиентное решение глубины визуального пространства при помощи обоев разных оттенков

Лаконичный деревянный стол коньячного оттенка занимает совсем немного места и идеально подходит для интерьера современной спальни. Несмотря на небольшие размеры на нем без труда поместится вся необходимая техника. А в «компанию» к такому столу лучше всего подобать офисное кресло со светлой кожаной обивкой.

Организация обособленной зоны отдыха

Шезлонги, кресла, мягкие скамьи – для зоны отдыха в спальне подойдет любая мебель, которая сможет обеспечить необходимый комфорт. Также при выборе нужно учитывать стилистику интерьера и имеющуюся свободную площадь.

25. Мягкая скамья и торшер

На фото: Зона отдыха с мягкой скамьей

Расположенная возле окна мягкая скамья с горой подушек и стильным торшером – лучшее место для релакса и чтения. А если задвинуть плотные шторы шоколадного цвета, можно создать уединенный уголок, где так приятно помечтать.

26. Стильный шезлонг

На фото: Спальня в стиле минимализм с шезлонгом

Объемный стеганый шезлонг современного дизайна с металлическим каркасом и обивкой из бежевого бархата идеально подходит для комфортного отдыха. Его изогнутая форма позволит расслабить все мышцы и насладиться уютным интерьером.

27. Винтажные кресла в стиле арт-деко

На фото: Создание уютной зоны отдыха в спальне в стиле арт-деко

Винтажные кресла с серебристой парчовой обивкой будут отлично смотреться в дизайне спальни в стиле арт-деко. А если дополнить их изящным кофейным столиком, гармония в зоне отдыха будет абсолютной.

Обустройство систем хранения в спальне

Размещение системы хранения в спальне актуально, если в квартире нет отдельной гардеробной. Ее можно сделать скрытой или выставить напоказ – все зависит от особенностей помещения и пожеланий хозяев.

28. Угловой гардеробный шкаф с зеркальными фасадами

На фото: Интерьер спальни с зеркальным шкафом

Вместительный и удобный угловой шкаф для одежды – достойная альтернатива гардеробной. Он подойдет и для просторного помещения, и для дизайна спальни 12 кв. м. А самой функциональной можно с полным правом назвать модель с зеркальными фасадами. Такая мебель буквально растворяется в пространстве, изменяя его геометрию и усложняя интерьер.

29. Встроенный в нишу шкаф-купе с фасадами в цвет отделки

На фото: Проект спальни со встроенным шкафом

Встроенный в нишу шкаф-купе – самое эргономичное решение для спальни. Он не занимает полезную площадь, не перегружает интерьер, а по вместимости не уступает традиционным моделям. А если заказать для такого шкафа раздвижные двери в цвет отделки стен или межкомнатных дверей, мебель станет невидимой.

30. Традиционные шкафы для классического интерьера

На фото: Светлая спальня в классическом стиле

Просторная спальня – подходящее место для традиционной системы хранения, которая может быть представлена как одним шкафом, так и мебельной системой с большим количеством модулей. Для современного интерьера подойдет лаконичный комплект без дополнительного декора, а для спальни в классическом стиле можно подобрать парные шкафы с филенками и патиной и дополнить их комодом и подвесной полкой.

Используя в дизайне спальни современные идеи из арсенала специалистов Группы Компаний «Фундамент», можно создать по-настоящему стильное и уютное пространство, где будет отдыхать и тело, и душа. А если у вас есть только образ будущего интерьера и вы не знаете, как его реализовать, профессиональные дизайнеры помогут вам воплотить мечту в жизнь.

Текст: Ирина Седых

как сделать своими руками, варианты обустройства гостиной и идеи дизайна в квартире

Спальня – это помещение, в котором мы проводим очень много времени. И хотя большую его часть занимает сон, все равно хочется, чтобы условия для отдыха были подходящими. Это поможет настроиться на позитивный лад, забыть о тяжелом дне и просто расслабиться. Для того, чтобы спальня получилась и уютной и функциональной, необходимо продумать планировку и умело оформить помещение, какого бы размера оно ни было. О том, как сделать хороший ремонт в любой спальной комнате, вы узнаете из этой статьи.

Как сделать евроремонт своими руками: варианты

В последние десятилетия евроремонт стал самым популярным вариантом оформления помещений. Его можно сделать как в квартире, так и в частном доме, превратив любое помещение в стильное и современное пространство. Вы вполне сможете справиться с такой задачей самостоятельно.

К сожалению, ситуация, когда пространства не хватает и одна комната выполняет одновременно функцию и гостиной, и спальни стала вполне обычной. Планируя евроремонт в гостиной, вы можете просто оформить ее в минималистичном стиле, чтобы сэкономить максимум пространства. Если вы правильно обставите помещение, то даже однокомнатная «хрущевка» может оказаться куда более уютной, чем трехкомнатная просторная квартира. Отдельную спальню также можно оформить по-разному:

• К примеру, переоформляя помещение для женщины, уделите внимание гардеробной. Достаточно будет установить в нишу глубокий шкаф-купе, и у вас появится прекрасное место для хранения всей своей одежды, обуви и косметики.
• В спальне для холостяка стоит использовать другой подход. Стилисты рекомендуют выделить специальное место, которое будет использоваться как рабочее пространство. Это актуально для мужчин, которые и дома занимаются рабочими делами.
• Отдельного внимания заслуживает спальня для семейной пары. Такая комнатка должна быть уютной, аккуратной и настраивающей на нужный лад. Хорошо, если спальня будет просторной, полной света и воздуха. Это поможет расслабиться после долгого трудового дня. Кроме того, спальня для супругов должна быть еще и функциональной, ведь в ней хранятся вещи сразу двух человек.

С чего начать?

Ремонт спальни начинается с оценки ситуации. Осмотрите комнату и распланируйте, какие работы в ней необходимо сделать. Если комната в целом аккуратна, то достаточно будет и косметического ремонта, который заключается в простой переклейке обоев и оформлении потолка. Если же стены неровные или есть какие-то заметные недостатки, то, возможно, придется заниматься и дополнительными работами.

Внимательно просчитайте, сколько денег вам нужно будет потратить на все работы и покупку материалов, и только потом приступайте к активным действием, уже будучи уверенным, на какие работы хватит вашего бюджета.

Об этапах ремонта, а также ошибках и их последствиях, вы можете узнать из следующего видео.

Какие материалы использовать?

Выбирая материалы для ремонта своей спальни, помните о том, что стоит отдавать предпочтение всему натуральному. Это окажет положительное влияние на ваше здоровье. В то же время не пренебрегайте достижениями современных технологий. Пластиковые окна, хоть и не пропускают воздух, зато сохраняют тепло внутри помещения.

Выбирайте хорошие прочные материалы, которые не придется в скором времени заменять на новые. Это касается и мебели, и всевозможных покрытий, и текстиля. При оформлении детской стоит отдавать предпочтение текстурам, которые легко моются.

Как делать?

Ремонт спальни начинается с самого масштабного – отделки стен, потолка и пола. Существует много вариантов оформления потолка, поэтому каждый может подобрать то, что подходит ему по стоимости и стилю. Самый простой и доступный вариант – побелка или покраска потолка. С этой задачей справится человек даже без опыта:

• Если потолок неровный, то рекомендуется задекорировать его, чтобы исправить ситуацию. К примеру, вы можете воспользоваться современными материалами и установить у себя натяжной потолок. Его можно будет оформить при помощи небольших светодиодных ламп. В детской спальне, к примеру, можно создать красивую имитацию звездного неба.
• Если натяжной потолок кажется вам слишком сложной конструкцией, то можно сделать более простой – накладной. Для этого вам потребуется гипсокартон, который тоже позволяет создать многоуровневый потолок. На нем, кстати, также можно установить светодиодную подсветку.

• Со стенами все намного проще – максимум, что вам может понадобиться – это отштукатурить поверхность. После этого вы сможете спокойно клеить обои или красить их поверхность.

Важно учитывать особенности стиля комнаты, а также то, как определенные цвета влияют на нашу психику. При оформлении спален специалисты рекомендуют выбирать более светлые и пастельные тона. Именно они расслабляют человека и настраивают на позитивный лад. Спокойные тона положительно влияют на психику человека и дают ему спокойно уснуть.

Если вам нравятся яркие цветные детали, то их должно быть не слишком много. Ведь сознание будет на них отвлекаться и мешать вам спокойно перейти в состояние покоя. В то же время небольшое количество ярких акцентов помогут поднять настроение утром и разбудить сознание человека.

После того, как выбраны обои и покрытие потолка, стоит озаботиться еще и о правильном освещении комнаты. Чем больше в комнате источников натурального или искусственного света, тем более просторной и уютной она будет казаться. Если в комнате маленькие окна или их вовсе нет, то стоит увеличить количество осветительных приборов. Не ограничивайтесь простым верхним светом. Можно установит торшер, бра или точечную подсветку.

Сделать комнату более светлой поможет и установка зеркал. Они будут отражать лучи света и преумножать их.

Обустройство

После того, как вы сделаете ремонт в помещении, стоит переходить к расстановке в нем мебели. Вне зависимости от того, большое у вас пространство спальни или совсем маленькое, в нем все равно должно находиться определенное количество мебели. Минимум мебельного гарнитура – это шкаф, кровать и комод. Дальше вы можете докупать все по мере необходимости, ориентируясь на то, что нужно именно вам.

Кровать

Центральной и самой основной деталью в комнате должна быть, конечно же, кровать. Она может быть классической или современной, квадратной или круглой, односпальной или двуспальной. Тут все зависит и от ваших потребностей, и от особенностей стиля помещения.

Дизайнеры советуют устанавливать кровать напротив входа. Это очень удобно, поскольку над ее изголовьем в этом случае можно будет разместить какой-то яркий акцент. В этом случае он не будет отвлекать или раздражать вас, а просто дополни в помещении не так много свободного пространства, можно обойтись более простым вариантт комнату и сделает ее более стильной.

Шкаф

Если вы переделываете комнату практически с нуля, то можно сделать специальную нишу, в которой разместится большой шкаф с несколькими уровнями для хранения одежды. Такую модель шкафа можно будет использовать как маленькую гардеробную.

Если же в помещении не так много свободного пространства, можно обойтись более простым вариантом – установить небольшой комод или узкий шкаф, который позволит сэкономить место.

Полочки

Удобно также разместить в комнате несколько полочек. Они сэкономят пространство и позволят хранить все свои вещи в комфортных условиях. Полочки могут быть и одинарными, и многоуровневыми. Их удобно размещать над кроватью, столом или рабочим местом.

Идеи дизайна

Оформить комнату в одном стиле бывает достаточно трудно. Для этого нужно иметь хорошее чувство стиля и уметь комбинировать между собой много разных вещей. Давайте рассмотрим несколько вариантов оформления интерьера, чтобы вы могли подобрать что-то подходящее для себя вне зависимости от того, для какого человека вы делает спальню.

Для подростка

Если у вас несколько взрослеющих детей, то можно попробовать создать для них стильный и интересный дизайн спальни. Такое помещение выглядит современно и в то же время отличается большой функциональностью.

Двухэтаэжная кровать – это отличный способ сохранить свободное пространство. Если поставить рядом две постели, то останется совсем мало места на другие детали, а удобная модель в 2 этажа позволит с комфортом спать сразу двум подросткам.

Напротив кровати удобно расположить стенку, где будет встроен и шкаф, и полочки, и письменный стол, за которым удобно заниматься. Мягкое кожаное кресло станет отличным местом для отдыха, поскольку на нем будет комфортно расположиться, например, с книгой.

В плане цветов эта комната тоже оформлена очень стильно. Классические цвета гармонично сочетаются между собой и оказывают успокаивающее влияние на слишком активных и эмоциональных подростков.

Современный интерьер

Одним из самых лучших цветов для оформления спальни считается голубой. Он оказывает успокаивающее действие на сознание человека. Вот пример идеально продуманного интерьера в таких тонах.

Синий цвет прекрасно сочетается с белым. Это один из самых распространенных вариантов цветовой комбинации. Смотрится такой интерьер современно и продуманно.

Для оформления такого помещения вам не понадобится никаких сложных компонентов. Большая красивая кровать в этой комнате является основным акцентом. Ее украшает полосатый плед, который связывает между собой основу комнаты и штор. Над кроватью располагается дополнительная подсветка, которая не только расставляет правильные акценты, но и делает помещение более стильным и уютным.

Классика

Еще один интересный вариант оформления спальни – это использование классических мотивов. Этот вариант дизайна хорош тем, что сочетает в себе светлые цвета и мебель в старинном стиле.

Основное внимание привлекает роскошная кровать. Стильное изголовье, выполненное в виде красивых завитушек выглядит эффектно и сочетается с рамкой зеркала и люстрой. Помимо железной мебели, в комнате находятся и изделия из светлого дерева. Это смотрится очень стильно. Разбавляют светлую однотонную гамму акценты в зеленых тонах, которые заметно освежают этот классический интерьер.

Модерн

Эта спальня сочетает в себе стиль Модерн и классическую расцветку. Подобное оформление спального помещения прекрасно подойдет для всех любителей стиля Минимализм. Простая широкая кровать декорирована только стильным постельным бельем и удобными декоративными подушками.

Поскольку сзади располагаются большие окна, комната получается очень светлой, поэтому можно спокойно использовать темную мебель и декоративные элементы. Темный торшер и черное кресло-шезлонг делают помещение еще более стильным, а удобный шкаф-купе на всю стен позволяет скрыть от посторонних глаз все свое имущество. Это удобное и функциональное решение.

Эти четыре комнаты, несмотря на использование разных стилистических направлений смотрятся одинаково стильно. Правильное сочетание цветов и использование уместных декоративных элементов позволяет сделать помещение уютным и красивым.

Модные тенденции

Если вам не нравятся готовые идеи, то можно просто вдохновляться определенным направлением в дизайне. Одинаково популярны и спокойные комнаты в античном стиле, и необычные модерновские комнатки. Давайте рассмотрим несколько самых популярных направлений для оформления вашей спальни.

В скандинавском стиле

Один из самых заметных стилей – скандинавский. Для него характерно использование светлых цветов и натуральных материалов. Чаще всего в такой спальне можно встретить мебель из натурального дерева и много стеклянных поверхностей. Стекло делает пространство более светлым, а древесина оживляет интерьер и делает комнату уютнее.

В спальном помещении будут уместны и живые цветы. Также можно использовать какие-то необычные предметы декора – камни, кристаллы или вазы, выполненные в виде геометрической фигуры.

Роскошь старины

Несмотря на обилие современных стилей, классика – это то вечное, что всегда вдохновляет нас и что вряд ли когда-то потеряет актуальность. Интерьер в классическом стиле – это всегда роскошно, эффектно и интересно.

Для данного стиля характерно использование дорогих материалов ну или хотя бы их имитации. В идеале спальня в классическом стиле – это обилие дерева, дорогих плотных тканей и интересных узоров, которые украшают и стены, и текстиль. В таком интерьере нелишними будут красивые картины в тяжелых рамах. И неважно, репродукция это известного полотна или творение юного художника – главное, чтобы она вписывалась в стиль комнаты.

Мебель для такой спальни часто декорирована резьбой и стоит на красивых гнутых ножках. Если есть возможность, то можно украсить помещение какими-то антикварными изделиями или вещами, стилизованными под старину. Их можно даже стилизовать под антиквариат своими руками, используя, к примеру, краску или какие-то другие стилистические приемы.

Дополнит классический стиль насыщенная и темная расцветка. Именно она придает помещению той торжественности, которая так важна в этом стиле. Такой же цели поможет добиться и приглушенное освещение.

В стиле Модерн

Совсем по-другому смотрится интерьер в стиле Модерн. В нем встречаются светлые краски, современные материалы и простые формы. Тут не должно быть ничего лишнего. Современный стиль – это прежде всего, минимализм. В таком помещении не должно быть никаких лишних деталей и даже ненужной мебели. Все декоративные элементы лучше сложить в ящики вместо того, чтобы захламлять ими пространство. Ремонт в стиле Модерн превратит даже маленькую комнату в уютное большое пространство.

Уютная деревня

Напоследок стоит упомянуть о менее распространенных направлениях. Это деревенские стили Прованс и Кантри. Они смотрятся очень интересно и уютно. В основе и того, и другого стиля лежит изображение французской провинции и всех мотивов, характерных для нее.

Прованс – это сочетание светлых пастельных оттенков и легких приятных текстур. Тут допустимы тюль, кружева и прочие изящные детали. Также все текстильные изделия могут быть украшены легкими цветочными мотивами. Это смотрится очень нежно и изящно.

Стиль Кантри более простой, и в некотором роде грубоватый. Тут подойдет простая деревянная мебель, которая смотрится стильно и придает помещению уютную атмосферу. С такой деревянной мебелью хорошо сочетаются ткани теплых цветов.

Перечисленные стилистические направления – это далеко не все, что вы можете выбрать для оформления своего спального пространства. Но именно от этого проще всего отталкиваться, если вы совсем не знаете, как завершить ремонт в своей спальне.

Вдохновляйтесь чужими идеями, но при этом стремитесь всегда создавать что-то свое, уникальное и не похожее на то, что придумано другими. Используйте в комнате много новых декоративных элементов, чтобы придать помещению индивидуальность, и комната получится по-настоящему уютной и подходящей именно вам.

Этапы ремонта спальни, фото красивых интерьеров

Спальня — самое интимное помещение в квартире. Поэтому, затевая его преображение, следует помнить, что комната должна быть максимально уютной, комфортной для сна и отдыха. Ремонт спальни — это целый комплекс подготовительных и отделочных работ. К его проведению следует подготовиться основательно.

В этой статье мы дадим советы, с чего начать ремонт в спальне, как определится с ее дизайном, стилистикой. Также мы рассмотрим основные этапы работ и нюансы благоустройства комнат отдыха разного типа и площади. А примеры качественного и красивого ремонта в спальне фотографии из нашей подборки продемонстрируют наглядно.

Преображение комнаты отдыха: с чего начать

Перед тем как сделать ремонт в спальне, следует оценить состояние помещения. Это позволит наметить объем предстоящих работ, количество строительных материалов. Различают ремонт:

• косметический — простая и быстрая смена обстановки в помещении, не предусматривающая масштабных изменений. Она может включать замену обоев, износившегося пола, плинтусов, перекраску потолка;
• капитальный — масштабное и трудоемкое преображение, включающее замену электропроводки, окна, двери, перепланировку, возведение новых конструкций и демонтаж некоторых элементов.

[su_label type=»important»]Учтите:[/su_label] [su_highlight background=»#F7D1CD»]поверхностный ремонт — бюджетный вариант преображения спальни, которое можно выполнить самостоятельно, а капитальный — требует вложения больших средств и привлечения опытных специалистов. [/su_highlight]

Разработка проекта

Прежде чем начать ремонт спальни своими руками, следует составить проект переделки. Его может разработать дизайнер при помощи специальной программы, или вы можете создать его самостоятельно, нарисовав от руки. Проект должен включать отделку всех поверхностей комнаты, размещение мебели, предметов декора.

[su_label type=»warning»]Внимание:[/su_label] [su_highlight background=»#FFEED5″]планируя размещение мебели в комнате отдыха, оставьте проходы шириной 80 см-1 м для свободного передвижения по комнате и подходы к спальному месту.[/su_highlight]

Проект планируемого преображения помещения, начерченный от руки — ремонт спальни, дизайн на фото

Выбор стилистики оформления

Стиль оформления спальни определяется с учетом площади помещения, личных предпочтений обитателей комнаты. Для комнат отдыха небольшой квадратуры (8-10 м. кв.) оптимальным вариантом будет оформление в стиле минимализм, хай-тек. Они предполагают минимум мебели и декоративных элементов, поэтому помещение не будет казаться захламленным.

Современный интерьер с использованием глянцевых и зеркальных поверхностей создает иллюзию объема — ремонт маленькой спальни, дизайн, фото

При оформлении малогабаритной комнаты отдыха также целесообразно применять скандинавский стиль. Он предполагает использование светлых тонов и отделку поверхностей простыми натуральными материалами (преимущественно деревом). Такой ремонт можно запросто сделать собственноручно.

Придадут яркость скандинавскому интерьеру несколько цветных вкраплений — фото ремонта спальни своими руками

Комнату отдыха площадью 11-13 кв. м. можно оформить в классическом стиле. Отделка поверхностей светлыми тонами работает на расширение пространства, а изящная мебель и декор придадут ему особый шик.

[su_label type=»success»]На заметку:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]классика никогда не выходит из моды, поэтому ваша опочивальня будет актуальной даже через несколько лет.[/su_highlight]

Классический дизайн, воплощенный на площади 12 кв. м. — фото, ремонт спальни в квартире

Для оформления комнаты большой площади (от 15-16 до 18-20 м. кв.) можно применять любую стилистику, здесь не надо думать об экономии пространства. Спальню для девочки, или для девушки юного возраста можно оформить в стиле прованс. Отделка пастельных тонов, присутствие легких цветочных орнаментов — все это придаст городской квартире дух и шарм Франции.

Легкий и изящный прованский интерьер — дизайн спальни, ремонт

Очень гармонично смотрится комната, оформленная в средиземноморском, или морском стиле. Бело-голубая гамма зрительно расширяет пространство, а присутствие песочного цвета добавляет ему тепла.

[su_label type=»info»]Рекомендация:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]морской дизайн идеально подойдет для комнаты мальчика, подростка, а средиземноморский дизайн идеален для взрослой комнаты отдыха.[/su_highlight]

Морской дизайн удачно смотрится в помещении любой площади — ремонт спальни, фото

Последовательность выполнения ремонтных работ

Предварительно помещение освобождают от мебели. Затем производится удаление старой отделки пола, стен, потолка: обои снимают при помощи шпателя, им же удаляют отставшую штукатурку, дощатое напольное покрытие демонтируют зубилом, ломом. На данном этапе (при необходимости) производится замена окон и двери. После этого комнату убирают от строительного мусора, пыли, заделывают все щели, выравнивают поверхности.

[su_label type=»important»]Учтите:[/su_label] [su_highlight background=»#F7D1CD»]прокладывание новой проводки лучше осуществить до выравнивания поверхностей, чтобы потом можно было заделать все каналы и устранить дефекты стен.[/su_highlight]

Черновые работы позволяют подготовить комнату к дальней отделке — ремонт спальни, фото

С чего начать отделку помещения? Предпочтительно с потолка. Его можно просто ошпаклевать под покраску, или смонтировать из гипсокартона более сложные подвесные конструкции.

[su_label type=»success»]Полезно знать:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]натяжные глянцевые потолки зрительно увеличивать пространство, поэтому их целесообразно устанавливать в небольших помещениях. [/su_highlight]

Монтаж натяжного глянцевого потолка — ремонт спальни, фото реальное

Следующий этап — отделка стен. Последовательность выполнения работ зависит от выбранного материала. Быстрее всего выполняется оклейка стен обоями, больше времени займет шпаклевка под покраску (поскольку она наносится в два слоя, каждый из которых должен высохнуть), отделка декоративной штукатуркой, а также монтаж гипсокартонных конструкций.

[su_label type=»info»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]придать завершенный вид отделке стен и потолка можно при помощи багетов.[/su_highlight]

Косметический ремонт квартиры — спальня на фото отделывается обоями

Завершающий этап работ — настилание пола. Технология монтажа зависит от выбранного покрытия. Быстрее всего укладывается ковролин, ламинат, линолеум, установка паркета требует большего времени и определенной степени подготовки.

[su_label type=»success»]Полезно знать:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]выполняя ремонт маленькой спальни в квартире, ламинат на полу лучше положить поперек комнаты — это зрительно расширит ее. [/su_highlight]

Укладка ламината может производиться вдоль, поперек, по диагонали — все зависит от желаемого декоративного эффекта

В завершение производятся мелкие ремонтные работы — установка напольных плинтусов, новой двери, порожка, люстры. После этого расставляют мебель, оформляют комнату текстилем, предметами декора.

[su_label type=»info»]На заметку:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]после ремонта необходимо обязательно провести влажную уборку спальни и проветрить помещение, только после этого заносится мебель и производится декорирование.[/su_highlight]

Евроремонт спальни на фото закончен, помещение полностью готово к эксплуатации

Советы и рекомендации по проведению ремонта малогабаритной комнаты отдыха в панельном доме

Спальни маленькой площади значительно утрудняют ремонтные работы, поскольку создать здесь красивый и функциональный интерьер значительно сложнее. Нередко такие комнаты отдыха совмещают с гостиной, или лоджией, чтобы расширить имеющееся пространство. Варианты перепланировки, а также удачный ремонт в маленькой спальне, фото из галереи продемонстрируют наглядно.

Способы отделки небольших комнат отдыха

Маленькая спальня в хрущевке (3 на 3 или 3 на 4 м) оформляется светлыми тонами, так она кажется зрительно объемнее. От гипсокартонных конструкций в таком помещение лучше отказаться, поскольку они «съедают» и без того небольшую площадь. Идеальное решение для стен — простой дизайн с использованием обоев. Потолок можно сделать натяжным, глянцевым — такая поверхность раздвинет границы комнаты, благодаря отражению света.

Пример визуального расширения пространства за счет светлых цветов и натяжного потолка — ремонт спальни в хрущевке на фото

Мебель в небольшой комнате должно быть минимум — достаточно кровати, прикроватных тумб и шкафа. Позволит по максимуму использовать ограниченное пространство угловой гардероб, или встроенный в нишу. Напольное покрытие можно использовать темное, но тогда мебель должна быть светлой.

[su_label type=»success»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]спальне после ремонта можно придать несколько ярких текстильных акцентов (при помощи штор, покрывала, подушек) — это разнообразит интерьер, сделает его более интересным. [/su_highlight]

Текстильное оформление подчеркнет красивый ремонт в спальне, фото

Очень осторожно следует проводить ремонт узкого помещения. Неправильная отделка и цветовая гамма могут превратить его в коридор. Здесь надо использовать дизайнерские идеи ремонта спальни узкой формы — длинные стены делают более темного оттенка, а короткие — светлого, или оклеивают фотообоями с панорамным видом. Так помещение приобретает квадратную конфигурацию. Поможет скорректировать пространство правильно расположенное зеркало.

[su_label type=»info»]На заметку:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]при ремонте узкой комнаты отдыха, для ее оформления следует выбрать простую стилистику (минимализм, хай-тек) — не стоит перегружать пространство обилием декора.[/su_highlight]

Контрастное оформление стен в узком помещении — фото, идеи ремонта для спальни

Ремонт в спальне своими руками — фото вариантов

Говорят, ремонт подобен стихийному бедствию. Но в отличие от природного катаклизма, он заканчивается хорошо. И пережив его, а тем более сделав ремонт в спальне своими руками, можно спокойно и сладко спать, подсчитав перед этим сэкономленные средства и выслушав восторженные отзывы соседей. Варианты реальных интерьеров, созданных талантливыми владельцами, представлены на фото.

Первый важный шаг — определяемся с функциональностью и стилем

Задумывая ремонт в своей спальне, для начала стоит решить два важных вопроса:

• будет ли эта комната служить только для сна или здесь придется выделять дополнительные зоны;
• какую стилевую тематику подобрать под конкретное помещение.

Если комната оформляется только для отдыха, не нужно вносить сюда много лишней мебели, а наличие предметов декора зависит от предпочтения хозяев. При создании рабочего места или зоны, где можно будет принять гостей, в интерьер вносится дополнительное оформление (освещение, перегородки, ширмы), а мебель подбирается с возможностью трансформации: диван превращается в кровать, журнальный столик — в полноценный обеденный стол.

Определяемся с функциональностью и стилем спальни

Делая ремонт в спальне своими руками и выбирая стиль, исходят из личных предпочтений и желаний. Конечно, можно остановиться и на гламурном хай-теке и на соблазнительном арт-деко, но данные направления сложны и дороги в правильном оформлении и выборе мебели и текстиля. Для самостоятельного ремонта подойдет спокойная тематика спален в скандинавском стиле, имеющем простоту и легкость отделки. Будет уместна и современная классика, как облегченный вариант традиционного оформления. Или стиль фьюжн, который объединяет в себе, казалось бы, несовместимые идеи и вещи. В любом случае даже простое оформления стен, потолка и пола в едином решении, покупка мебели и предметов декора обновит спальню и сделает ее комфортной и уютной.

Самостоятельный ремонт спальни — процесс нелегкий. Стоит его распланировать заранее и определиться с тратами на материалы и мебель. На следующих фото представлены варианты реальных интерьеров.

Спальня в классическом стиле

Классический стиль в дизайне спальни

Спальня в стиле фьюжн

Предварительные работы

Тщательное планирование поможет организовать правильное течение ремонта и исключить непредвиденные ситуации. Важно на этом этапе нарисовать предполагаемый вариант спальни или набросать его схематично, чтобы наглядно представить будущее детище. Дизайнеры советуют ощутить себя в придуманном интерьере: будет ли в нем уютно, захочется ли здесь лечь отдохнуть.

Определившись с тем, как сделать ремонт в спальне и обдумав предстоящие работы, производят замеры помещения, рассчитывают нужное количество материала и его стоимость, примеры конкретных действий на фото. Современный строительный рынок настолько разнообразен, что можно подобрать необходимые отделочные материалы на любой кошелек.

Следующим этапом станет подготовка рабочего места, для чего из комнаты, если она была жилая, выносят все вещи или накрывают их защитной пленкой. По мере необходимости снимают светильники, розетки и выключатели, убирают старые покрытия. Тогда же монтируется и схема электропроводки, если намечена постановка новых приборов освещения.

Подготовка помещения для ремонта

Начинается отделка

Исходя из того, что в спальне человек проводит треть своей жизни (именно столько времени приходится на сон), выбираются качественные материалы, обладающие экологическими свойствами. Проводя отделочные работы, придерживаются основного правила: ремонт движется сверху вниз:

• Если прежний потолок спальни не устраивает, его можно изменить, установив оригинальную конструкцию из гипсокартона или натянув специальное полотно. Результат такого ремонта в спальне на фото. Но для этих работ придется обращаться к специалистам. Под силу самим хозяевам покраска или побелка потолка, а также оклеивание его обоями и пенопластовой плиткой.

Натяжные потолки в спальне

Многоуровневые потолки

• Для ремонта стен требуется заранее их выровнять. Это можно сделать при помощи оштукатуривания или установки гипсокартонных конструкций. Выбирая обои, ориентируются на общий дизайн комнаты и на экологичность. Например, бумажные материалы не выделяют в воздух вредные вещества и имеют приемлемую для многих цену. Стены можно отделать и декоративной штукатуркой.
• Завершает отделку обустройство пола. Выбирая между ламинатом, пробкой, деревом, линолеумом нужно помнить, что в спальне ходят и босиком. Поэтому для комфорта используют приятные на ощупь поверхности, не требующие дополнительных дорожек или ковров.

Сочетание различных материалов в отделке спальни

Советы по выбору основного цвета

Выбирая цвет спальни, нужно опираться на свои предпочтения. Множество дизайнеров с радостью поделится советами, как лучше оформить то или иное помещение, но жить и отдыхать в этой комнате придется конкретному человеку. Поэтому делая ремонт спальни своими руками, за основу берем тот оттенок, который нравится, и придерживаемся модных тенденций и советов. Примеры интерьеров на фото.

Современный дизайн спальни

Дизайн яркой спальни в голубых тонах

Большинство комнат оформляется на базе одного цвета. В маленькой спальне, выходящей окнами на северную сторону, предпочтительнее выбрать теплые светлые оттенки, которые зрительно увеличат помещение и сделают его просторнее. Комнаты, окна которых смотрят на южную сторону, не столь требовательны в отношении светлых тонов, но здесь лучше смотрится холодная палитра.

И хотя традиционная отделка спален создается на базе белого, светло-голубого, персикового и других нежных оттенков, владельцы могут выбрать и темные цвета, которые придадут комнате уют и интимность.

Интересно смотрится и варианты ремонта в спальне своими руками с необычным оформлением, например, с комбинированными обоями двух и более цветов. Такой стиль по душе ярким неординарным личностям. Только надо правильно выбрать сочетание оттенков. Примеры на фото.

Комбинирование обоев в спальне

Дизайн спальни, сочетание двух видов обоев

Дизайн спальни в бежевых тонах

Зонирование спальни

Как было сказано, зачастую интерьер спальни приходится разбивать на части, выделяя таким образом рабочий уголок или зону, совмещенную с гостиной. Реальные фото ремонта спальни своими руками с нужными зонами смотрите на фото.

Зонирование помещения раздвижными перегородками

Красивое оформление зонирования спальни и гостиной.

Зонирование спальни и гостиной

 

Для письменного стола и кресла выбирают часть комнаты, которую можно отделить от спальной зоны небольшой декоративной перегородкой. Или же крепят лампы таким образом, чтобы освещение для стола не попадало на место отдыха. При высоких потолках есть возможность создать антресоль, где удобно расположится спальное место, а внизу под ним можно поставить рабочий стол или полки гардероба.

Разделить спальню на зоны поможет и высокий стеллаж со сквозными полками или текстильный занавес, который во время сна будет скрывать место отдыха. Актуальны и различные переносные ширмы, которые вполне можно сделать для спальни своими руками. Примеры на фото.

Зонирование спальни и рабочей зоны

Зонирование с помощью высокого стеллажа со сквозными полками

Сегодня привычный раскладывающийся диван заменяется нестандартными решениями, например, кроватью, которая трансформируется в шкаф и освобождает пространство комнаты. Или спальным ложем на подиуме, внутри которого находятся выдвигаемые ящики для вещей.

Советы по расстановке мебели

Самым «вкусным» этапом в ремонте спальни является момент расстановки мебели и украшение комнаты. Варианты таких интерьеров на фото.

Варианты расстановки мебели для спальни

Классический дизайн спальни

С выбором мебели уже определились в начале составления проекта, а теперь осталось правильно распределить ее в имеющемся пространстве. Помогут с этим справиться некоторые советы опытных дизайнеров:

• Мебель в спальне не должна занимать больше половины помещения, по возможности стоит отказаться от лишних предметов.
• Двуспальная кровать не ставится в угол комнаты. Должен быть свободный проход с каждой стороны.
• Кровать не рекомендуют ставить ногами к дверям и к оконному проему. Делается это не только соотносительно с народными поверьями, но из-за соображений эстетики.
• Если в спальне будут храниться вещи хозяев, то идеальным вариантом для них станет шкаф-купе, раздвижные дверцы которого могут использоваться и как зеркала, и как элементы декора.
• Ковровое покрытие в спальне не рекомендовано, в нем будет скапливаться пыль. А вот небольшие прикроватные коврики и почистить легко, и подобрать можно так, чтобы они также служили в качестве украшения.

Мебель для спальни

Дизайн спальни минимализм.

Предметы декора для спальни

Главное правило для выбора элементов декора в спальню — умеренность. Акцент в помещении для отдыха делается на главном элементе мебели — кровати. Поэтому не стоит перегружать интерьер обилием различных деталей, которые будут отвлекать от полноценного сна.

Уютной спальню делает наличие текстиля. Подобранные в едином стиле шторы, покрывало на кровать, прикроватные коврики, абажур на лампу — создают ощущение «домашности» и спокойствия. Декоративные подушки, сшитые своими руками, дополнят интерьер комнаты.

У изголовья кровати принято ставить ночники или торшеры, создающие неяркий приглушенный свет. Они могут быть выполнены в едином стиле с люстрой.

Последней нотой в завершенном ремонте станут различные приятные безделушки: цветочные вазы, статуэтки, рамки с фотографиями и другое.

Ремонт спальни своими руками | Строительный портал

Как сделать ремонт в спальне, чтобы соблюсти гармонию эстетики и практичности? Поверьте, этот вопрос действительно сложен. Ведь спальня  — комната особенная, интимная, отражающая нечто личное. Где, как не здесь, мы можем освободиться не только от одежды, но и от различных масок и ролей, которые приходится одевать по жизни.

Проще всего, конечно, для воплощения дизайнерских задумок воспользоваться услугами профессиональной команды. От вас потребуется лишь выбрать понравившийся проект и дождаться его воплощения в жизнь. Но нетрудно догадаться, в какую сумму это в итоге выльется. И нет никаких гарантий, что через месяц-другой вы не увидите аналогично оформленные апартаменты у соседей. Поэтому лучше всего делать ремонт в спальне своими руками – таким образом, вам удастся создать в ней неповторимую атмосферу, плюс сэкономить довольно приличную денежную сумму.

1. С чего начать?
2. Демонтаж старых покрытий
3. Работа с проводкой
4. Потолок
5. Стены
6. Пол
7. Функциональное зонирование пространства
8. Идеи для ремонта спальни: популярные стили дизайна
9. Типичные ошибки при оформлении спальни

С чего начать?

Начинать стоит с составления плана, на котором можно наглядно и подробно отобразить все желаемые элементы и конструкции, прикинуть, как и где лучше разместить мебель, осветительные приборы, пр.

Если вы не знаете площади помещения и размеров стен, а также без понятия, какой ширины дверной проем, в первую очередь, следует произвести необходимые измерения. Ведь как можно составлять план наобум?

Сделав вдумчивые расчеты на основе подробного плана, можно отправляться за необходимыми материалами – качественными,  экологичными, безопасными для здоровья. Все-таки речь идет о спальне.

Демонтаж старых покрытий

А теперь самое время приступить к удалению старых обоев, краски, побелки, напольного покрытия – если таковые присутствуют. Вашими верными «друзьями» на данном этапе станут: таз, вода, шпатель, валик, пр. Процедура «демонтажа» отжившей свой век отделки — самая и длительная и сложная, но именно от качества ее проведения во многом зависит будущая эстетичность спальни.

Работа с проводкой

Очень важно своевременно определить места для светильников в комнате. Где, по-вашему, они должны находиться? Нуждаетесь ли вы в бра? Предпочитаете точечное или рассеивающее освещение? Все эти вопросы требуют вполне конкретных ответов. К каждому планируемому прибору необходимо провести проводку, а также, при необходимости, установить выходы для выключателей и розеток.

Потолок

Приступать к шпатлеванию потолка неопытному мастеру всегда боязно, ведь операция эта довольно сложна и трудоемка. Потолок на выходе должен получиться гладким и идеально ровным – поэтому не забывайте пользоваться уровнем в процессе работ.

Можно поэкспериментировать с гипсокартонными конструкциями, можно использовать натяжные потолки – все зависит от ваших эстетических «наклонностей» и фантазии.

Стены

Работа со стенами не менее проста, чем с потолком. Они также должны получиться образцово ровными – любая погрешность впоследствии будет бросаться в глаза.

Стены – настоящее поле для творчества хозяина-энтузиаста.

Если ожидается наклейка обоев или покраска поверхностей, может понадобиться оштукатуривание. Но лучше и проще устранять неровности при помощи ГКЛ.

Монтаж гипсокартона – работа «не пыльная», сравнительно быстрая, стены в мгновение ока получаются «что надо». Обои и краска на него ложатся безупречно. Единственный минус такого решения – полезная площадь спальни несколько сокращается.

Пол

В качестве напольного покрытия для спальни можно использовать практически любые материалы. В пределах разумного, конечно же. Линолеум, паркет, ламинат, пробка – грамотно подобранные, они станут настоящим украшением интерьера.

Если для вас камнем преткновения является незнание технологии монтажа понравившегося напольного покрытия, и вы сомневаетесь, стоит ли делать ремонт спальни своими руками – видео от профессиональных мастеров придут вам на помощь. Подробные наглядные инструктажи вселят уверенность в собственных силах и понимание того,  что на самом деле все не так уж сложно – достаточно лишь захотеть.

Итак, мы «прошлись» по спальне в общих чертах и сформировали ряд полезных рекомендаций. Но было бы глупо, затевая капитальный ремонт в данной комнате, не добавить в нее немного «изюма», индивидуального видения идеального пространства для сна.

Функциональное зонирование пространства

Традиционно спальню обустраивают в одном из дальних и тихих уголков квартиры, преимущественно изолированно. Но при желании (и необходимости) сюда можно «внедрить» и рабочее место, и элементы гостиной.

Если в доме высокие потолки, можно сконструировать антресоль и разместить ложе для сна на втором уровне. Таким образом, освободится дополнительная площадь, которой можно распорядиться с пользой – например, устроить гардероб.

Стоит знать! Место для хранения одежды, в принципе, один из ключевых элементов спальни. И даже если квадратура вашего жилья позволяет без лишних сомнений выделить для гардероба отдельное помещение, желательно, чтобы он имел смежное со спальной расположение.

Любителям нестандартных, но практичных решений, можно посоветовать подиум-пенал или кровать-трансформер, прячущуюся в специальный шкаф.

Разделить комнату на зоны элегантно и со вкусом помогают всевозможные декоративные перегородки.

Архитектурные конструкции, такие, как ниши, постаменты, навесы, арки межкомнатные цены в спальне смотрятся совсем не чуждо – они зачастую становятся важными и нужными «акцентами» в интерьере.

Но помните, креатива и «хай-тека» хорошо в меру – не перегружайте спальню ненужными элементами, особенно, если ее площадь не особо выдающаяся.

Идеи для ремонта спальни: популярные стили дизайна

Кантри

Это так называемый «деревенский» стиль. Выделяют множество его направлений – английское, французское, русское, скандинавское. Но объединяет их одно – деревенская мебель,  покрывала и коврики из лоскутков, сухие цветочные композиции, натюрморты в невычурных деревянных рамах, плетеные кресла. Для кантри-стиля характерно использование исключительно натуральных материалов.

Классический

Такой интерьер подойдет людям с консервативными взглядами, предпочитающим спокойный, размеренный ритм жизни, не желающим менять свой интерьер в угоду изменчивой моде. Посмотрите примеры «классического» ремонта спальни в картинках – и вы сразу поймете «ваше» это или нет.

Как правило, комната, оформленная в классическом стиле – это светлое помещение правильной формы, излучающее устойчивый семейный покой и уют. Такая спальня не перегружена деталями.

Наиболее типичная цветовая гамма – белая или цвета натуральной древесины мебель, пастельный тон обивки и стен; возможна позолота, бронзовая отделка предметов интерьера и мебели, гармонично также смотрятся сине-зеленые «вкрапления».

Очень важно изучить определенные  правила создания классического интерьера, особенно, если вы собираетесь самостоятельно делать ремонт спальни – видео и фото по теме вы без труда найдете в сети Интернет.

Эко

Для этого стиля характерны теплые тона, натуральные материалы. Только естественная цветовая гамма. В спальне, выполненной в таком стиле всегда комфортно и уютно.

Хай-тек

Интерьер спальни строится на гармонии пространства и света. Его основа – черный, белый и серый цвет. Гармоничны их сочетания с другими «чистыми» цветами – синим, желтым, красным.

Чистые блестящие поверхности потолка, пола, стен, несомненно, выделяют этот стиль среди прочих.

«Элегантная простота» — именно так, в двух словах, можно охарактеризовать хай-тек.

Этно

Стиль этно – это колорит определенной нации (культуры), переданный в деталях интерьера. Наиболее популярными «веяниями» по праву считают восточное, африканское и японское этно. 

Минимал

Вы устали от обилия впечатлений и насыщенных красок? Значит ремонт спальни своими руками в стиле минимал – ваша цель. Количество предметов интерьера в данном случае, что вполне очевидно, на уровне «минимал» — в помещении располагают только жизненно важные для комфортного проживания вещи.

Бидермейер

Практичность, качество, прочность – наиболее характерные для стиля бидермейер черты. В такой спальне гармонично смотрятся матовые ткани, атлас, бархат. Роскошная мебель, чересчур дорогой текстиль и декор здесь неуместны.

Приветствуется наличие комнатных растений и «плодов» рукоделия.

Барокко

Такая спальня обязательно должна иметь внушительную площадь. Вычурность, недопустимая в других стилях, абсолютно естественна для барокко. Большие картины с растительными мотивами, крупные, броские украшения с позолотой, ложе, словно у королей – все это его характерные черты.

Арт-деко

Дизайн спальни, реализованный в стиле арт-деко легок и изящен. Возможно, несколько театрален, но оптимистичен. Преобладающие цвета – оранжевый, лиловый, голубой, нежно-зеленый. Кровать в такую спальню выбирают широкую и удобную.

«Выдают» арт-деко смешанные линии, переплетение этно-мотивов, элементов старины и современных  шедевров искусства.

Модерн

Для спальни в стиле модерн характерны пластичные формы, утонченность, плавность. Острых углов и линий стараются избегать. Цветовые решения допустимы любые – главное, чтобы чувствовалось «единство» пространства. Наиболее популярные материалы для отделки – дерево, стекло, пластик, натуральный камень.

Винтаж

Спальня в стиле винтаж – это гармония ярких красок, интересных узоров и необычных аксессуаров. Это успешное сочетание современных предметов и предметов старины.

Основные материалы – дерево, кованый металл, текстиль «под старину».

Прованс

Спальню в стиле прованс можно узнать по пастельной гамме с рядом ярких цветовых акцентов и некоторой «грубоватости» оформления.

Мебель, как правило, приземленная, прямоугольной формы – комоды, тумбы. Ножки и спинка кровати обязательно должны быть резными. Ткани обычно используют батистовые, ситцевые, сатиновые.

Контраст для такого интерьера не характерен.

Видите, сколько стилей и идей можно реализовать! Ремонт спальни своими руками – фото подборка «живое тому подтверждение» — не должен быть унылым и примитивным. Ломайте стереотипы!

Типичные ошибки при оформлении спальни

Ведя разговор об интерьере спальни, невозможно не упомянуть о наиболее типичных ошибках, которые допускают неискушенные в вопросах ремонта хозяева.

1. Использование зеркального потолка и стен. Это не самое удачное решения для зоны сна.
2. Заставленность мебелью. Старайтесь окружать себя только полезными предметами интерьера. «Красивости» — в меру.
3. Перенасыщение интерьера рюшечками, воланчиками, ажурными салфетками.
4. Слишком пестрые обои/раскраска стен. Не стоит «мучить» свой взор хотя бы в спальне.
5. Установка громоздких, развесистых люстр. Не стоит следовать пережиткам прошлого – освещение должно быть ровное, не очень яркое. Для спальни оптимальны бра, светодиодные лампочки по периметру потолка, торшеры и т.д.

Старайтесь сделать свои покои максимально уютными, настраивающими на релакс и здоровый сон. Не изменяйте своему вкусу, но при этом всегда помните о здравом смысле. Спальня есть спальня.

 

красивые идеи для дизайна комнаты на фото

Несмотря на то, что спальня – это «непубличное» место в квартире, в которое не заглядывают гости, где не играют дети и не собирается вся семья, ее ремонту уделяется большое внимание. В этой комнате мы проводим треть своей жизни, уходим в нее, когда хотим уединения, а значит, в интерьер этого помещения всегда пытаются вложить все свои сокровенные замыслы и самые несбыточные мечты. И получается, что ремонт спальни своими руками становится не только прекрасной возможностью финансовой экономии, но и создания в помещении особой, уникальной обстановки, отражающей индивидуальность своего владельца.

Ремонт спальни своими руками: пошаговая инструкция

1. Составление дизайн-проекта.

В нем необходимо отразить, какой бы вы хотели видеть свою спальню по завершению ремонта. Эскиз можно составить на бумаге или, при наличии возможности, воспользоваться специальной компьютерной программой. При выборе дизайна необходимо обязательно учитывать размер помещения и правильно производить зонирование пространства комнаты. Традиционно спальню обустраивают изолированно от всех других помещений квартиры. Но при желании в комнате можно устроить также гардеробную или рабочее место. Все эти детали тщательно продумываются именно на этапе проектирования.

2. Составление сметы на ремонт.

Как только вы определились с дизайном комнаты, составляется перечень необходимых для работы материалов и формируется бюджет ремонта. Выбору отделочных материалов могут поспособствовать специалисты по дизайну либо этот вопрос решается самим владельцем квартиры, главное – сохранить соотношение повышенного качества и разумной цены при проведении ремонта помещения.

3. Подготовка рабочего места.

Перед тем как начинать ремонт спальни своими руками, необходимо вынести из комнаты всю мебель, снять люстры, розетки, выключатели. Если окна и двери менять не планируется, их защищают от царапин и пыли, накрыв специальной пленкой.

4. Демонтаж старых покрытий.

Теперь наступило время приступить к удалению старых покрытий: обоев, побелки, краски, плитки, напольного покрытия. Демонтаж – весьма длительная процедура, требующая определенной сноровки и внимания. Не забудьте снять также плинтуса и пороги.

5. Перепланировка помещения и замена его конструктивных элементов.

Ремонт может начаться с перепланировки комнаты, которая предусматривает снос или возведение перегородок. Кроме того, ремонт спальни своими руками может включать в себя такие виды работ, как замена радиаторов, устройство системы кондиционирования, проведение электротехнических работ, замена окон и дверей.

Спальная комната, как никакое другое помещение, должна быть отделана экологически чистыми, безопасными для здоровья человека материалами. Так, при выборе материала для окон, стоит учитывать, что пластик, в отличие от дерева, не «дышит», и может стать причиной аллергических реакций у людей. С другой стороны высокую тепло-, звукоизоляцию комнаты лучше всего обеспечивают именно пластиковые окна, которые, помимо этого, не требуют за собой особого ухода.

Что касается дверей, то они в спальне являются не столько преградой для чужих, сколько элементом ограждения помещения от посторонних звуков и запахов, а поэтому к вопросу выбора двери необходимо подойти с максимальным вниманием и ответственностью.

Ремонт стен спальни | HGTV

краска и грунтовка
один лист 1/2-дюймового гипсокартона
один пакет 45-минутный шовный герметик
две доски 2x4x8
аккумуляторная дрель с аккумулятором и магнитным наконечником винта
пила для резки гипсокартона
шлифовальные машины для гипсокартона
уровень и измерительная лента
защитные очки
универсальный нож

1. Очистите комнату от мебели или хотя бы переместите все в центр, чтобы у вас было место для работы.

2. Если стена повреждена утечкой воды, проверьте, нет ли на ней каких-либо дальнейших повреждений, плесени или грибка. Если есть, обработайте раствором против плесени, прежде чем продолжить.

3. Самый простой способ залатать дыру в гипсокартоне — сначала вырезать заплатку. Отрежьте заплатку примерно на 1 дюйм шире, чем необходимо, затем удерживайте ее на месте и обведите контур заплатки на старом гипсокартоне.

4.Отодвиньте заплатку и срежьте старый гипсокартон по линии. Отслеживание заплатки на стене обеспечивает хорошую плотную посадку.

5. Подшлифуйте обрезанные края заплатки для гипсокартона перед тем, как закрепить ее на месте. Если новый разрез не попал на стойку, добавьте новую стойку, установите блок 2×4 для поддержки новой части.

6. Смешайте 45-минутную смесь для швов (также известную как горячая грязь) до консистенции, напоминающей арахисовое масло.Распределите по шву тонким слоем, затем уложите полоску бумажной ленты. Соскребите излишки и нанесите на ленту тонкий слой грязи. Для углов положите ленту и нанесите грязь только на одну сторону ленты, а затем нанесите на другую сторону угла после того, как первая сторона высохнет.

7. Слегка отшлифуйте после высыхания первого слоя, а затем добавьте второй слой герметика. При необходимости нанесите третий слой, затем отшлифуйте все до гладкости после последнего слоя.Следите за тем, чтобы не зашлифовать бумажную ленту. Поверх ленты всегда должна быть грязь.

8. Загрунтуйте заплату и новый гипсокартон, затем покрасьте всю комнату. Если заплатка доходит до потолка, также перекрашивайте потолок.

Простой ремонт дома — как починить самому! • Бюджетный декоратор

Хотите узнать, как быстро съесть свой бюджет на украшение? Оплата ремонта дома! Ничто не заставит ваши мечты «Восстановить оборудование» быстрее, чем счет водопроводчикам. Итак, мы собрали несколько простых руководств по быстрому исправлению несложного ремонта дома, которые порадуют ваш кошелек и, возможно, придадут вам немного больше уверенности, чтобы в следующий раз заняться некоторыми более крупными проектами. Это простые уроки, которые можно сделать дома своими руками. От того, как починить протекающий кран, как залатать ковер, как прочистить туалет, и многое другое! Не бойтесь сами попробовать этот простой ремонт дома!

Простой ремонт дома

Давайте взглянем на самый обычный ремонт дома, который стоит денег, и узнаем, как сделать это дома своими руками!

Как починить унитаз

Начало работы с самой большой головной болью, которая у нас есть при ремонте дома.Туалеты. Итак, давайте займемся ремонтом работающего унитаза. «Королева пчел из Honey Do’s» содержит подробное пошаговое руководство по всему процессу, включая подробные фотографии внутренней работы унитаза.

Еще одно руководство по ремонту работающего унитаза закончено в «Advance My House».

От «Боб Вила» узнайте, как прочистить туалет двумя способами: с помощью поршня и сливной змейки. Большинство из нас думают, что умеют пользоваться поршнем, но посмотрите их наконечник.Это может иметь значение в вашем ремонте сантехники своими руками!

Как прочистить раковину

Если вам нужно прочистить слив, вы можете попробовать сделать это самостоятельно, прежде чем позвонить этому дорогому сантехнику. Сначала попробуйте этот рецепт открывалки для слива, сделанный своими руками из «One Good Thing by Jillee». В нем вообще не используются химические вещества, поэтому он безопасен для ваших трубок и ваших глаз! Используйте пищевую соду и уксус, чтобы прочистить раковину!

Следующим шагом, чтобы прочистить раковину, является использование пластиковой сливной змеи.Вам не нужно заставлять большую промышленную змею справиться с небольшой работой — засорившейся раковиной. Они продают мини-пластиковые сливные змеи, просто идеально подходящие для работы! Вы можете найти их на Amazon или в местном хозяйственном магазине. Просто протолкните их в сливное отверстие мимо пробки, а затем потяните вверх, чтобы удалить волосы и мусор.

Если это не поможет прочистить раковину, возможно, вам придется проверить пробку, особенно в забитой раковине. «Семейный разнорабочий» показывает нам, как прочистить слив с помощью этого метода, который также очень прост.А если вам нужно пойти немного дальше, посмотрите их видео в том же посте, в котором показаны три способа прочистить сток!

Как исправить протекающий кран

Если ваш кран протекает, это не только тратит впустую драгоценный ресурс нашей земли, но и может быть чертовски раздражающим. Узнайте, как исправить протекающий кран, с помощью этого руководства по ремонту дома от «Pretty Handy Girl».

Узнайте, как отремонтировать смеситель для кухни , независимо от его типа.В «Sensible Digs» есть учебные пособия по пяти различным типам смесителей для раковины.

Как заменить насадку для душа

Сменить насадку для душа просто, и это может быть лучшим решением для постоянно протекающего душа. Вы также можете перейти на новую душевую лейку с низким расходом, чтобы сэкономить воду. Воспользуйтесь этими инструкциями от «Emily Everyday», чтобы узнать, как поменять насадку для душа. (Вы можете сделать это за 20 минут или меньше!)

Как исправить ламинат

Вот обычный (и простой!) Ремонт дома от «Madness and Method».Полы — это вложение, которое стоит потратить на то, чтобы поддерживать их в хорошей форме. Ухоженный ламинат может прослужить годы! Когда в вашем ламинатном полу появляются щели, узнайте, как их исправить, чтобы они выглядели как новые.

Как исправить скрипящие полы

Как исправить скрипящие полы, зависит от того, что вызывает их скрип. Надеюсь, это так же просто, как смазать половицы. Вы можете сделать это с помощью детской присыпки или графита из магазина товаров для дома.«Популярная механика» проведет вас через этот быстрый ремонт дома, а также более подробно про ремонт деревянных полов. (Если детская присыпка не режет! :)) Фото «Popsugar». (У них также есть руководство по использованию детской присыпки, чтобы заглушить скрипящий пол!)

Как исправить гипсокартон

«Sawdust Girl» спешит на помощь, показывая нам, как исправить дыру в гипсокартоне. Она использует простую сетку, которую вы можете купить в магазине товаров для дома для ремонта этого дома. Легко следовать инструкциям.

Как заменить светильник

Иногда замены лампочки недостаточно, чтобы вернуть свет в комнату, верно? Что бы вы ни попробовали, светильник просто не загорится. Или вы просто хотите обновить! Вы можете узнать, как самостоятельно заменить светильник, и сэкономить большие деньги на оплате услуг электрика. Не забывайте следовать всем советам по безопасности, приведенным в этих руководствах, и если вы просто не можете освоиться с ними, не делайте этого. (Но это действительно довольно просто!) Учебник от «A Beautiful Mess».

Как установить диммерный переключатель

Теперь, когда у вас установлен новый светильник, пора добавить немного атмосферы, не так ли? Легко. Узнайте, как установить диммер и создать совершенно новое ощущение в вашей комнате. Это руководство по ремонту дома от «Porch Daydreamer». Помните, всегда отключайте электричество в главном автоматическом выключателе, прежде чем работать с чем-либо электрическим.

Как исправить ковер

Узнайте, как исправить ковер.Идеально подходит для подростков и собак. Ах да, разливы вина. Ожоги от той свечи, которую вы уронили. Лак для ногтей. Извините, вспоминаю. От «Боб Вила». Мы сделали этот ремонт в собственном доме, и когда он был закончен, вы вообще не могли сказать!

Как исправить сломанную плитку

Если у вас есть совершенно хороший кафельный пол с одной потрескавшейся плиткой, это может испортить весь внешний вид пола. Но если у вас есть (или вы можете получить) заменяющую плитку, которая подходит, вы можете сделать этот быстрый ремонт дома самостоятельно! Перейдите в «Этот старый дом», чтобы узнать, как заменить сломанную плитку.

Ремонт дома не должен быть страшным… и не обязательно дорогим! Если вам понравился этот пост, мы уверены, что вам понравится наш пост о домашних хитростях своими руками!

Примечание. В этот пост добавлены обновленные проекты.

Кредиты изображений: A Beautiful Mess, Advance My House, One Good Thing от Jillee, Amazon, Family Handyman, Pretty Handy Girl, Emily Everyday, Madness and Method, Popsugar, Sawdust Girl, Bob Vila, This Old House

СохранитьСохранить

SaveSave

SaveSave

Это сообщение может содержать партнерские ссылки.Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим раскрытием для получения дополнительной информации.

Ремонт дома своими руками: наши любимые статьи, видео и ресурсы

Ремонт и обслуживание — это реальность домовладения. Есть работы, которые определенно лучше доверить профессионалам, но есть много ремонтов, которые вы можете сделать сами. Освоение нескольких простых методов ремонта дома своими руками в конечном итоге сэкономит вам много денег. Здесь мы поделимся некоторыми из наших любимых советов и ресурсов по ремонту дома своими руками.

Кухня и ремонт дома

Как отремонтировать забитую раковину

Часто пища забивается в раковине.Чтобы очистить путь, вы можете взять поршень, чтобы попытаться всосать частицы из дренажа. Если остались неприятные частицы, приготовьте смесь пищевой соды и уксуса, чтобы прочистить раковину.

Как исправить ожоги на столешницах из ламината

Горячие сковороды могут серьезно повредить ламинатные столешницы. Большие ожоги потребуют замены, но небольшие ожоги — это просто исправить. Во-первых, начните с очистки участка стальной ватой или грубым материалом, например наждачной бумагой, затем создайте самодельный абразивный очиститель (пищевая сода и вода), чтобы удалить весь лишний материал.

Прочтите другие замечательные советы по ремонту кухни в блоге DIY Network!

Ремонт ванных комнат и DIY Renos

Планирование и управление ремонтом ванных комнат

Независимо от того, касается ли ваша ванная комната плитки, винила, обоев или краски, эта книга поможет вам ремонтировать и реконструировать ванную комнату, как профессионалы. Он также включает в себя шаги по планированию вашего проекта и поиску подходящих приспособлений! Это отличное руководство для новичков по ремонту ванных комнат.

Ремонт ванной комнаты для чайников

Как починить сломанный кран

Убедитесь, что при ремонте сломанного смесителя у вас есть запасной вариант! Кроме того, убедитесь, что вода отключена, и вы закрыли слив пробкой, чтобы какие-либо предметы не упали в трубы. Это основные вещи, которые вам нужно сделать, чтобы подготовить ванную комнату к ремонту или замене смесителя. Посмотрите эти удобные видео о том, как на самом деле взяться за работу!

Ремонт протекающего крана

Как заменить смеситель для раковины в ванной

Сохранение красоты каждой комнаты

Как рисовать как профессионал

Ничто не сделает ваш дом чище, чем свежий слой краски! Невероятно, что может сделать новая покраска.Это одно из самых простых, доступных и самых значительных улучшений в доме, которое вы можете сделать. Прочтите эту статью о том, как покрасить комнату, как профессионал!

10 лучших способов рисовать как профессионал

Как заменить светильники

Светильники — это украшение для вашего дома! Обновление потолочных светильников может иметь ОГРОМНОЕ значение в вашем доме. Заменить осветительные приборы может показаться трудным, но это видео научит вас делать это шаг за шагом. Это намного проще, чем вы ожидали!

Как заменить потолочный светильник

Как заменить дверные ручки и оборудование шкафа

Хорошо, дверные ручки и фурнитура — ТАКЖЕ украшения для вашего дома! Это еще одно простое изменение, которое может иметь огромное значение.Мало что может сделать дом таким же устаревшим, как дверные ручки и фурнитура. Чтобы заменить фурнитуру шкафа, просто отвинтите заднюю часть дверцы шкафа, вставьте новую и затяните. Заменить дверную ручку почти так же просто!

Как заменить дверную ручку

Бонусный совет: Если фурнитура вашего шкафа устаревшего цвета или отделки, вы можете сделать СУПЕР доступное обновление с помощью аэрозольной краски! Просто удалите фурнитуру и нанесите на нее 2–3 слоя. Перед повторной установкой дайте всему полностью высохнуть.

На открытом воздухе своими руками

Как отремонтировать сколы наружной краски

Когда цвет вашего кузова начинает трескаться, это не просто некрасиво; это признак того, что ваши внутренние и внешние стены могут быть повреждены. Любая открытая древесина может начать гнить и разлагаться, делая ваш дом уязвимым для влаги и вредителей. Мойка дома под давлением избавит вас от сколов краски и позволит нанести новый слой, чтобы дерево не слилось.По этой ссылке вы найдете другие важные советы по внешнему обслуживанию!

6 обязательных весенних работ по уходу за домом на открытом воздухе

Прополка сорняков

Избавление от сорняков — один из самых простых и эффективных способов улучшить вашу привлекательность. Лучшее решение — вырвать сорняки с корнем, чтобы они не продолжали расти. Предвсходовые гербициды могут помочь предотвратить прорастание сорняков, не нанося вреда вашему газону. Конкретные инструменты более удобны для обработки разных типов сорняков из-за особенностей роста корневой структуры.Ознакомьтесь с этой статьей о том, как определить, какое устройство лучше всего подходит для ваших нужд.

Советы и приемы по удалению газонных сорняков

6 случаев, когда стоит нанять профессионала

Источник фото: https://www.bidvine.com/

Установка коронного молдинга

Это может показаться простым делом своими руками, но вы должны оставить это экспертам. Вам нужно будет рассмотреть десятки различных углов, и ваша математика должна быть точной. Избавьте себя от множества разочарований и позвоните профессионалу!

Замена окон на французские двери

Для этой работы требуется много специальных материалов и инструментов.Вы также должны подумать, как сохранить конструктивную прочность стены во время замены. Наконец, у вас могут быть электрические провода, которые необходимо изменить, чтобы они соответствовали новым дверям. Поэтому лучше доверить этот проект специалистам.

Удаление несущей стенки

Снос стен следует оставить на усмотрение профессионалов. Структурные изменения в вашем доме требуют тщательного планирования. Лицензированный подрядчик знаком с этой процедурой и выполнит свою работу правильно.

Замена старой подъездной дороги

При замене старой подъездной дороги необходимо учесть многое. Это тяжелая работа, требующая специального оборудования. Небольшой просчет может дорого обойтись, поэтому не рискуйте и наймите профессионала.

Строительство беседки

Строительство беседки включает планирование площадки и понимание требований местного законодательства. Это также включает в себя рытье и установку бетонных колонтитулов, что является нелегкой задачей для большинства домовладельцев.

Гидроизоляция подвала

Каждый дом уникален, и нет единого плана действий по гидроизоляции подвала, который работал бы в каждом доме. Профессионалы порекомендуют разные подходы в зависимости от специфики вашего дома.

Мы надеемся, что эти ресурсы будут вам полезны! Если вы готовы заняться домовладением и всем, что с этим связано, позвоните нам или отправьте нам сообщение. Мы будем рады помочь!

Сделайте вашу арендуемую недвижимость привлекательной для арендаторов

Каждый день, когда ваша арендуемая недвижимость свободна, вы теряете потенциальный доход от аренды.Есть простые способы сделать вашу собственность более привлекательной для потенциальных арендаторов. Вот пять советов, которые помогут вашей собственности выделиться.

Обращение к бордюру

Первые впечатления — неизгладимые впечатления. Если внешний вид вашего здания не соответствует номиналу, потенциальный арендатор может не захотеть заходить внутрь. Вот несколько недорогих способов повысить привлекательность вашей собственности:

• Удаляйте сорняки, мусор и мусор.
• Убедитесь, что газон и кустарники ухожены.
• Если у вас есть веранда или открытая площадка, добавьте несколько цветов и растений, чтобы создать уютную атмосферу уюта. Обязательно сохраняйте их живыми, потому что мертвые растения хуже, чем отсутствие растений.
• Удалите сколы краски, отремонтируйте сломанные перила и замените порванные оконные решетки.
• Убедитесь, что почтовый ящик, осветительные приборы, наклейки с номерами домов и таблички находятся в хорошем состоянии.
• Если они не в хорошем состоянии, купите новые в местном хозяйственном магазине или освежите их при помощи пальто боли.
• Имейте отведенное место (желательно вне поля зрения) для мусора и контейнеров для вторичной переработки.

Как сделать макияж с помощью краски

Приблизительно за 25 долларов банка с краской способна полностью преобразить пространство. Свежий слой краски может оживить усталые стены, украсить тусклые коридоры и выделить архитектурные особенности, такие как встроенные книжные шкафы или высокие потолки.

В прокате лучше всего использовать сатиновую или полуглянцевую краску. С помощью этого типа краски можно легко стереть следы мелка, потертости и даже жир, в отличие от плоской краски, которая требует дополнительных применений для удаления пятен.Если возможно, покрасьте также обшивку. Вы же не хотите, чтобы ваши сверкающие чистые стены были подчеркнуты грязной лепниной со сколами.

Если вы красите наружные перила, сайдинг, ставни и т. Д., Убедитесь, что вы выбрали подходящую краску для наружных работ, созданную для работы в суровых погодных условиях. Правильная подготовка внешней поверхности к окрашиванию — решающий шаг, если вы хотите получить долговечные качественные результаты.

Придерживайтесь нейтральных цветов

Вы хотите, чтобы ваша собственность привлекала массы.Даже если вы можете подумать, что ярко-розовая ванная комната выглядит круто или салатовые кухонные шкафы придают прохладный современный вид, большинство людей этого не делает. Придерживайтесь нейтральных цветов краски, таких как бежевый, серый и кремовый. Вы всегда можете предложить арендатору возможность покрасить квартиру / дом по своему вкусу при заселении, если они покрасят его обратно в нейтральный цвет при выезде.

Нейтральная тема распространяется на плитку, паркетные полы, ковровые покрытия, светильники и шкафы. Выбор нейтрального, вневременного дизайна сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе, так как вам не придется тратить деньги на постоянное обновление до самых актуальных тенденций.По словам гуру дизайна Нейта Беркуса, примеры неподвластной времени отделки включают кухонные шкафы в стиле шейкер, бытовую технику из нержавеющей стали, раковины на пьедесталах в ванной комнате, белые фартуки из плитки метро, ​​каррарский мрамор и полы из шиферной плитки.

Кухни и ванные Продажа недвижимости

Никто не говорит, что вам нужно выйти и полностью переделать кухню или ванную комнату. Первый способ атаковать любую из этих комнат — ОЧИСТИТЬ! Вымойте полы, отполируйте всю бытовую технику и глубоко очистите шкафы (внутри и снаружи), ванны / душевые, туалеты и все оборудование; Кроме того, убедитесь, что затирка хорошо очищается. На зеркалах и отражающих поверхностях не должно быть пленки и отпечатков пальцев.

Пока убираешься, не забывай смотреть вверх! Удалите пыль, паутину и жир с вентиляторов и осветительных приборов. Также убедитесь, что в светильниках есть исправные лампочки. Вы захотите выделить количество света, которое получает собственность; оставлять светильники с частично работающими лампочками нельзя.

После того, как вы очистили комнаты сверху вниз, вы можете судить, нужно ли принимать какие-либо дополнительные меры.Покупка новых ручек и ручек для шкафов — недорогой способ преобразить вашу комнату.

Если стоимость не является непомерно высокой, желательно оборудовать дом подходящей техникой. Более дешевый вариант — приобрести кожух прибора (например, кожух из нержавеющей стали), который может закрывать перед существующим прибором. Вы также можете приобрести краску для ретуши, чтобы исправить царапины на приборах из нержавеющей стали.

Кроме того, если раковина в ванной не совпадает с ванной, в хозяйственных магазинах продается эпоксидная краска, которая может дать старую розовую раковину или ржавую белую ванну новую жизнь. Эти наборы для самостоятельной сборки далеко не надежны; Итак, вы можете нанять профессионала, такого как Permaglaze или Miracle Method, чтобы он сделал за вас ремонт.

Знай своих конкурентов

Самый простой способ преобразить вашу собственность — просто подчеркнуть ее достоинства. Загляните в местные газеты, в офис по недвижимости и на такие сайты, как Craigslist.com. Ищите объекты, похожие по расположению, цене и характеристикам (количество ванных комнат, спален, площадь в квадратных метрах и т. Д.) На вашу.

Если конкурирующая собственность делает упор на отремонтированную кухню, держитесь подальше от конкурентов в этой области, если вам 10 лет.Вместо этого вашим аргументом в пользу продажи должны быть окна от пола до потолка, которые заливают квартиру солнечным светом. У вас есть балкон или патио на заднем дворе, идеально подходящие для развлечений? Рядом с остановками общественного транспорта? Продайте эти функции!

В каждой собственности есть что-то особенное. Вам просто нужно понять, что делает вашу недвижимость уникальной и желанной, а затем сообщить об этом остальному миру! Продать то, что есть в вашей собственности; не сосредотачивайтесь на том, чего ему может не хватать. Следуя этим пяти советам по обновлению, вы заставите потенциальных арендаторов в мгновение ока вышибить вашу дверь!

Самые важные вещи, которые нужно отремонтировать перед продажей дома

Легко упустить из виду, что ваш дом с годами изнашивается и изнашивается.Но когда вы начинаете думать о продаже, состояние вашего дома становится намного яснее.

Вы знаете, что есть вещи, которые нужно починить и навести порядок. Однако у вас есть только деньги и время на ремонт. Итак, что вам следует исправить?

Имейте в виду, что статьи, подобные этой, предназначены для предоставления общих советов о том, что работает для большинства людей. В идеале у вас должен быть агент по недвижимости, с которым вы можете поговорить, который осмотрит ваш конкретный дом и даст вам целенаправленный совет, который принесет вам наилучшие результаты в ваших обстоятельствах.

Но даже если вы работаете с риэлтором, эта информация может дать вам отправную точку для обсуждения с вашим агентом возможного ремонта дома.

Позаботьтесь о самых важных вещах, которые нужно отремонтировать перед продажей дома. положит больше денег в ваш карман! Это одна из основных причин, по которой агент по недвижимости рекомендует позаботиться об определенных вещах, прежде чем размещать свой дом.

Ремонт, который стоит сделать перед продажей

1. Краска

Краска — один из самых дешевых и простых способов обновить внешний вид вашего дома, прежде чем вы его разместите.И вам не нужно быть профессиональным художником, чтобы сделать эту работу за вас. Посмотрите несколько видео онлайн, выберите цвета и отправляйтесь в город!

При продаже предпочтительны более светлые и нейтральные цвета, поскольку они нравятся большинству людей. Никогда не знаешь, кто войдет в дверь, чтобы осмотреть дом, поэтому имеет смысл оставить стиль основным.

Необязательно красить все комнаты, только те, которые явно в этом нуждаются. Больше всего выиграют комнаты с темной краской, сколами или грязной краской.

Если в вашем доме есть обои, почти всегда неплохо удалить их, чтобы продать дом за максимальную цену. Обои датируют дом.

Покупателям трудно продавать прошлые обои. Некоторые продавцы считают, что покупатель должен просто иметь возможность «смотреть сквозь пальцы». Они скажут своему агенту, что мы дадим покупателю разрешение на снятие обоев. Это ошибка, так как это противоречит цели. Чтобы избавиться от обоев, нужно первое впечатление и сделать дом более привлекательным для покупателя.Удаление обоев — вот что приносит больше денег в карман продавца.

Буквально на днях я разговаривал с одним из моих клиентов в Холлистоне, штат Массачусетс. Было необходимо, чтобы они поняли, насколько важно первое посещение дома и какое впечатление оно производит на покупателя.

2. Внешний вид

Внешний вид — это первое, что увидят покупатели, поэтому вы хотите, чтобы он хорошо выглядел. Замените недостающие доски забора, добавьте дерн, если двор выглядит хуже изношенного, и уберите весь мусор, который мог скопиться во дворе или снаружи любых складских сараев.

Перед тем, как кто-нибудь придет посмотреть на дом, убедитесь, что трава скошена и сорняки убраны. Вы также можете посадить цветы на клумбы, чтобы добавить цвета и сделать место более уютным. Вот некоторые недорогие внешние улучшения дома, которые стоит сделать.

Рост мха на крыше, отсутствие черепицы и проблемы с сайдингом — это все, что заметят покупатели. Попытайтесь исправить все это сейчас, чтобы вам не приходилось отвечать на вопросы об этом позже.

3.Кухня

Всем нужна большая, просторная кухня со всей новой бытовой техникой, где они могут готовить и развлекаться (даже если они никогда этого не делают). Теперь ваша кухня может не удовлетворить эти желания без значительных обновлений, которые могут не иметь смысла с финансовой точки зрения.

Не делайте полный ремонт кухни, если ваш агент не скажет вам, что он или она считает, что вы можете вернуть свои деньги от продажи.

Тем не менее, вы можете сделать небольшой ремонт, который сделает вашу кухню более привлекательной, даже если это не «кухня мечты».Если картина, освещение и столешницы кричат ​​о 1970-х годах, вы можете изменить все это без особых вложений.

Вы можете красить по мере необходимости, устанавливать новые приспособления и заменять столешницы на что-то более привлекательное (гранит и мрамор не являются обязательными для обновления внешнего вида).

Однако цена на материалы с твердой поверхностью в последние годы снизилась, поэтому, возможно, стоит получить оценку для установки гранитных столешниц, особенно когда кухонная столешница невелика.

Что касается бытовой техники, то покупатели ожидают, что она будет работать. Если духовка, посудомоечная машина или плита не работают или находятся в ужасном состоянии, их замена может потребоваться для привлечения покупателей.

4. Ванная комната

Чистая ванная комната, в которой все работает как надо, является необходимостью. Если у вас возникла проблема с работающим унитазом или негерметичным краном, при необходимости отремонтируйте. Вы можете улучшить внешний вид унитаза, просто заменив сиденье.

Очистить раствор или заменить его — всегда хорошая идея, поскольку со временем он может загрязняться.Любые недостающие плитки также следует заменить.

Если в ванной комнате старые обои или грязные поверхности, рекомендуется новая покраска. Чем ярче и чище вы сделаете комнату, тем лучше.

Ванные комнаты и кухня — самые важные зоны в доме. Это области, на которые покупатели будут делать упор. Они также являются самыми дорогими для модернизации областями дома. Это делает жизненно важным для вас устранить любые проблемы, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

5. Освещение

Освещение может сделать даже самый маленький дом открытым и уютным.Вы хотите максимально улучшить восприятие пространства, поэтому вы захотите воспользоваться множеством доступных сейчас вариантов освещения. Вы можете узнать больше об освещении различных пространств в Интернете и найти множество доступных вариантов освещения, которые будут намного превосходить существующие накладные или напольные светильники в вашем доме.

Найдите время, чтобы проанализировать ваше текущее пространство и посмотреть, сможете ли вы найти способы улучшить освещение. Если у вас «устаревшие» светильники, это еще одна область, в которой за небольшие вложенные деньги можно ускорить продажу.

Не забывайте и о естественном освещении. Откажитесь от тяжелых занавесей в пользу светлых занавесей, пропускающих солнце.

6. Ремонт полов из твердых пород дерева

Без сомнения, полы из твердых пород древесины являются одним из самых популярных напольных покрытий в доме. Как объясняет Дебби Гартнер, владелица компании Floor Coverings International в Вестчестере, штат Нью-Йорк, внешний вид деревянных полов может полностью изменить внешний вид дома.

Это тип напольного покрытия, который предпочитает большинство покупателей жилья. Что это значит, когда вы продаете? Это означает, что ваши паркетные полы выглядят наилучшим образом.Ремонт древесины твердых пород, когда это необходимо, может полностью изменить отношение покупателя к вашей собственности.

Нет ничего лучше, чем войти в дом, где древесина твердых пород выглядит эффектно. Самое замечательное в отделке паркетных полов — это очень высокая окупаемость инвестиций.

6. Функциональность

Идите к себе домой и убедитесь, что все работает как надо — от мелких вещей, таких как дверные ручки и замки, до более крупных вещей, таких как гаражные ворота.

Для того, чтобы дом был привлекательным для покупателей, не обязательно все должно быть новым, но все функциональные аспекты дома должны быть в хорошем рабочем состоянии, чтобы можно было продавать по лучшей цене.Несколько сломанных компонентов — это все, что нужно, чтобы начать снижать цену, поэтому исправьте их.

Одна из самых умных вещей, которую может сделать продавец, — это быть готовым к осмотру дома покупателем. При инспекции дома распадается больше продаж, чем в любой другой момент времени во время сделки.

Это приводит к тому, что важно знать, каковы наиболее распространенные проблемы домашнего осмотра, и решать их заранее! Некоторые очень специфические проблемы могут убить продажи жилья. Если вам известны какие-либо из этих проблем, важно решить их, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

7. Предпродажный осмотр

Один из важнейших способов избежать проблем, которые могут быстро положить конец продаже дома, — это провести предпродажный осмотр дома. Предварительный осмотр дома может помочь вам выявить проблемы и исправить их, прежде чем вы попытаетесь продать свой дом.

Если вы не профессиональный подрядчик, агент по недвижимости или домашний инспектор, вы, вероятно, упустите несколько вещей, ища проблемы с домом.

И даже если вы профессионал, перед тем, как кредитная компания одолжит покупателю деньги на покупку вашего дома, все равно потребуется осмотр дома. Если вы не обнаружите проблемы сейчас, вам придется разобраться с ними позже, прежде чем вы сможете завершить продажу.

Попросите инспектора осмотреть ваш дом, отремонтировать все, что сломано, а затем продвигаться вперед со своей продажей, будучи уверенным, что вы охватили все основания.

Последние мысли

Очевидно, есть и другие важные вещи, которые необходимо отремонтировать перед продажей дома, например, неработающая система отопления, протекающая крыша, предыдущие проблемы с ледяной плотиной, структурные проблемы или что-то, что может помешать покупателю получить ипотека.

Само собой разумеется, что если покупатель не может оформить ипотеку, продать свой дом будет ужасно сложно. Покупатели за деньги не растут на деревьях. Так что, если у вас нет неограниченного бюджета на ремонт, в первую очередь постарайтесь решить проблемы, которые могут помешать продаже. Как только эти проблемы будут устранены, вы можете сосредоточиться на некоторых других важных вещах, о которых я упомянул выше.

Оставить ремонт для покупателя — не лучший вариант, если вы хотите получить как можно больше денег для своего дома.Если ваш дом находится в плачевном состоянии, и вы просто хотите быстро продать его, вы можете подумать о продаже его инвестору в недвижимость.

Есть такие компании, как We Buy Ugly Houses, которые купят ваш дом за наличные без каких-либо дополнительных затрат. Конечно, такая компания не будет платить вам рыночную стоимость вашего дома. Это для тех продавцов, которые отчаянно хотят продать и быстро получить оставшийся капитал.

Дополнительные важные советы по продаже дома

Воспользуйтесь этими дополнительными ресурсами, чтобы получить больше советов по продавцу вашего дома.Как образованный продавец жилья вы сможете лучше принимать правильные решения.

---

Об авторе: Приведенная выше информация о наиболее важных вещах, которые необходимо отремонтировать перед продажей дома , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. С счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метроуэста за последние 31 год.

Вы думаете о продаже дома? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэст Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Самый важный ремонт, который необходимо сделать перед продажей дома

Как умный продавец, вы хотите, чтобы ваш дом был в отличном состоянии, но вы не хотите пожирать свою прибыль чрезмерными расходами на ремонт дома. Вы все равно не будете рядом, чтобы наслаждаться ими. Главное — сосредоточиться на наиболее важном ремонте перед продажей дома, чтобы каждый потраченный доллар поддерживал более высокую запрашиваемую цену.

«Небольшие и менее дорогие обновления в сочетании с хорошей постановкой принесут большую прибыль», — говорит агент из Колорадо-Спрингс Сюзанна Хейни.Но как узнать, что нужно сделать, прежде чем выставить дом на продажу? Расставьте приоритеты для этих обновлений — и подумайте о том, чтобы отпустить остальное.

# 1 Самый важный ремонт, который нужно сделать перед продажей: починить поврежденный пол

Поцарапанный паркет; крысиные, устаревшие ковровые покрытия; и усталый линолеум заставят ваш дом чувствовать себя грустно. Покупатели могут сделать один шаг внутрь и вычеркнуть недвижимость из своего списка. Хотите узнать, как повысить стоимость вашего дома? Установить новый пол.

Популярные чтения

4 основных совета для принятия решения: какова ценность моего дома?

Купи продай

Вот как установить цену на дом, чтобы быстро продать его.

7 способов сделать ваш двор и дом зоной, свободной от ошибок

Двор и патио

Будьте домом в квартале, откуда убегают ошибки.

Могу ли я уволить моего агента по недвижимости?

Купи продай

Иногда просто не получается. Вот как попрощаться, когда вы несчастны.

«Замени изношенное», — говорит Хейни. «Покупатели не хотят заниматься заменой ковра, а давать скидку, как правило, недостаточно.Пружина для новых нейтральных ковровых покрытий или напольных покрытий. «

Wallet-Wise Floor Restore

Вощите и отполируйте паркетные полы самостоятельно, чтобы сэкономить деньги. Используйте воск, подходящий для вашего пола и отделки.

Если в вашем доме уже есть паркетные полы, ремонт сделает свое дело. Ожидайте потратить около 3000 долларов на проект и окупить 100% затрат, согласно отчету «Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® о влиянии реконструкции».

САМОЕ ПОПУЛЯРНОЕ

Продайте свой дом: шаг за шагом

Продать дом: шаг за шагом

Закройте главу (с любовью) в своем старом доме с помощью правильной системы поддержки.

Как оценить свой дом, как у самых опытных продавцов

Продать

4 вещи, которые хитрые продавцы делают, оценивая свои дома

5 лучших проектов (которые нужно реализовать сейчас), которые помогут вам продать свой дом

Подготовка вашего дома к продаже

Сосредоточьтесь на проектах по ограничению привлекательности. Вы получите от них более высокую прибыль.

Странно, но это правда: необычные соли для ванн могут помочь продать ваш дом

Подготовка вашего дома к продаже

Вы не просто продаете дом, вы продаете образ жизни.

Подумайте о замене любого старого пола на новый паркет. Этот проект стоит около 5500 долларов, но вы можете окупить более 90% этой суммы при перепродаже. Если это не входит в бюджет, любое обновление напольного покрытия имеет огромное значение.

# 2 Устранение пятен от воды

Изображение: ONA_PLANAS / Getty

Вы научились жить с последствиями давних проблем с водопроводом, но для покупателей водяное пятно предполагает, что под поверхностью может быть десяток неприятных проблем.Вот почему это одна из вещей, которые нужно сделать перед тем, как выставить дом на продажу.

«Ни один покупатель не хочет покупать денежную яму», — говорит Хейни.

Во-первых, убедитесь, что проблема устранена: вызовите сантехника, чтобы он поискал протекающие трубы или плохой дренаж двора, если ваш подвал влажный. Отвод дождевой воды из фундамента может стоить всего 800 долларов, а ремонт протекающей трубы стоит примерно 300 долларов.

Что касается ремонтных работ, то замена потолка с водяными пятнами стоит около 670 долларов, а гипсокартон стоит около 1 доллара.50 за квадратный фут.

Все дешевле упущенной продажи.

# 3 Ремонт порванных оконных экранов

Так что супер недорого — и даже можно сделать своими руками. Вы можете приобрести комплект для ремонта оконной рамы в магазине товаров для дома по цене от 10 до 15 долларов.

Учитывая простоту этого ремонта, исправление всегда стоит , как и другие небольшие, но очень заметные проблемы. Когда вы обсуждаете, как повысить стоимость вашего дома, устраняйте любые небольшие проблемы, препятствия или некрасивые пятна, которые могут заставить покупателей нахмуриться.

# 4 Обновить затирку

Ваш раствор пожелтел или потрескался? Покупатели заметят. С другой стороны, новая затирка может придать старым полам вид, будто они пришли прямо из выставочного зала.

«Лучшие проекты по окупаемости инвестиций перед продажей дома — это сделать дом как новый», — говорит Малибу, агент Шелтон Уайлдер из Калифорнии. Недавно она продала дом по цене выше запрашиваемой после полной заливки швов.

Это еще одно небольшое исправление, имеющее большое значение: простая повторная заливка швов в ванной может стоить всего от 1 до 2 долларов за квадратный фут, а для более сложных работ — 10 долларов за квадратный фут.А если у вас будет под рукой, вы сможете сэкономить еще больше на самостоятельной работе.

# 5 Воскресить умирающий газон

Ничто так не говорит: «Это потребует некоторой работы», как коричневый, пятнистый, заросший сорняками газон.

Решение проблемы не стоит больших денег — и вы получите все (а потом еще немного!), Как только продадите. Наем службы по уходу за газоном для внесения удобрений и борьбы с сорняками обойдется примерно в 375 долларов. Если вы продадите дом, это сравнительно дешевое решение может окупить 1000 долларов. Это непревзойденная рентабельность инвестиций в размере 267%.

# 6 Стереть урон питомца

Изображение: Helioscribe / Getty

Ваш (вроде) милый котенок поцарапал дверь вашей спальни? Устраните повреждения, прежде чем перечислить свой дом. В противном случае покупатели могут счесть потертости канарейкой в ​​угольной шахте.

«Если у вас есть повреждения от домашних животных, покупатели [тогда] будут искать пятна от домашних животных на полу», — говорит Хейни.

Перекрашивание двери стоит от 100 до 215 долларов (или меньше, если вы готовы заниматься своими руками). Замена коврового покрытия или твердой древесины, поврежденных домашними животными, может оказаться более сложной задачей, чем полировка некоторых потертостей, но это стоит денег.

# 7 Оживите устаревшую кухню

Когда приходит время продать, полный ремонт кухни редко окупается, даже если покупатели любят свежий вид. «Кухни по-прежнему остаются одной из самых важных функций для покупателей», — говорит Хейни.

Проблема в том, что это обновление за 65 000 долларов не то, за что покупатели будут платить вам. Продавцы окупают около 62% капитального ремонта кухни. Если вы обновляете пространство всего на для продажи, сосредоточьтесь на недорогих, высокоэффективных проектах.

«Обновление кухни не должно быть дорогостоящим, — говорит Уайлдер. «Достаточно покрасить деревянные шкафы, обновить оборудование или установить новые столешницы или бытовую технику».

Обустройство вашего дома для успешной продажи не должно быть дорогостоящим. Сосредоточьтесь на самом важном ремонте перед продажей дома, выбирая проекты, которые не только выглядят красиво. Выбирайте обновления, которые придают вашему дому форму продаж и , оправдывая более высокую запрашиваемую цену.

Связанные : Продам дом: пошагово

Что делать, если ваша арендуемая недвижимость нуждается в ремонте

Владельцы недвижимости и арендодатели могут, к сожалению, столкнуться с ситуациями, когда их арендуемая недвижимость нуждается в существенной реконструкции или ремонте, чтобы получить арендную плату, которую она должна или даже стать арендуемой в первую очередь .Как вы попали в ситуацию, не имеет значения. Независимо от того, была ли ваша собственность повреждена прошлыми арендаторами, вы унаследовали стареющую собственность, она просто устаревает и т. Д., Результаты остаются прежними. Вы должны вернуть свою арендную плату на рынок и перейти в состояние, приносящее доход.

Ниже мы рассмотрим общий обзор полезного процесса, который вы можете пройти, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Этот совет не является исчерпывающим, но он должен предоставить вам общую структуру, чтобы вы могли двигаться вперед с решением о модернизации с уверенностью в том, что вы принимаете правильный подход.

Управляйте арендой на Zumper

Определите масштаб проблем

Вы не можете начинать решать, как продвигаться вперед с проектом, пока не узнаете степень ущерба. С домами и другими зданиями, особенно старыми, трудно когда-либо узнать 100% проблем, пока вы не откроете некоторые слои и не исследуете дальше. Проблема с гниющим черным полом может проявляться в значительном структурном повреждении балок пола, например, после сноса чернового пола.

Наймите профессионального подрядчика или домашнего инспектора, который поможет вам изучить вашу проблему, предоставит примерную бюджетную цену и даст вам общее представление о том, что вас ждет. Если это явно не очень простое решение, вероятно, лучше всего привлечь надежного профессионала, чтобы убедиться, что повреждение локализовано и не указывает на более серьезную проблему.

Проведите анализ затрат и выгод для каждого потенциального объема работ

Не привязывайтесь к проекту эмоционально.Иными словами, не заключайте сделку, если она не приносит прибыли. Это может показаться эгоистичным, но важно помнить, что, хотя аренда недвижимости может быть прибыльной, она также сопряжена с большим риском. Вы должны получать соответствующее вознаграждение за ваше время и усилия. То, что вы любите «внутренность» или «очарование» старого здания, не означает, что оно принесет вам деньги; на самом деле инвестиционная недвижимость может быстро превратиться в финансовую яму, если вы не будете осторожны.

Вы должны рассматривать каждый объем работ, предлагаемый вашим специалистом по ремонту или подрядчиком, с разных сторон.Некоторые из них могут включать в себя необходимость исправления, насколько срочно проблема, сколько будет стоить исправление, ожидаемая продолжительность проекта, рыночный спрос, какие похожие дома в этом районе предлагают, список можно продолжить.

Обеспечение безопасности аренды и соответствия кодексу, чтобы вы могли ее легально арендовать, является приоритетной задачей, но с этого момента становится все сложнее. Прогнозирование того, сможете ли вы повысить арендную плату для определенного улучшения (+ определение того, сколько времени потребуется для окупаемости этих инвестиций) — хорошее место для начала вашего анализа.

Имейте в виду, что решение отложить исправление может быть отличным решением при условии, что у вас есть план действий и приблизительный график того, когда это исправление должно произойти.

Расставьте приоритеты в объемах работы на основе ваших критериев

Как только у вас будет достаточный объем информации по каждой из проблем, которые необходимо решить, пора расставить приоритеты в вашем списке. Чем больше у вас информации, тем проще это сделать, но не забывайте о исследованиях и не принимайте никаких решений!

Приоритеты, вероятно, должны быть распределены в общем порядке: сделать собственность безопасной / соответствовать кодексу, устранить любые проблемы, из-за которых многие семьи не хотят сдавать в аренду, а затем, так сказать, повысить «сдержанность», чтобы вы могли требовать большего. аренда.После того, как недвижимость будет признана безопасной, вам нужно спросить себя: «Какие проекты будут добавлены, а какие уменьшат денежный поток этого дома?»

Упростите управление арендой.

Избегайте «сползания объема» — от этого зависит ваша прибыльность

Ползучий прицел может быть одним из самых серьезных факторов, влияющих на рентабельность вашей собственности, и часто увеличивает время, в течение которого собственность находится вне рынка, и, таким образом, не приносит дохода. Удивительно легко закончить тем, что выполнить гораздо больше работы, чем было действительно необходимо, потому что все начинается с благих намерений.Ползание объема — это когда вы начинаете с заданного объема работы, а затем постепенно добавляете кусочки и части по мере продвижения по проекту.

Пример может быть таким: один светильник в спальне поврежден и нуждается в замене. Вы вытаскиваете приспособление, а затем замечаете, что потолок из гипсокартона может потребовать некоторой любви, и пока гипсокартон выходит, он также должен латать стену в ванной.

Как только появится новый свет, вам не нужно несовместимое освещение, поэтому вам нужно заменить и остальные светильники.Теперь, когда эти шесть потолочных светильников готовы, более яркий свет показывает некоторые зазубрины в базовой отделке, поэтому вы решаете заменить их. На второй взгляд полы приобретают грубую форму… Может, пора их освежить. Список может никогда не закончиться!

В идеальном мире каждая недвижимость, включая аренду, была бы в первозданном состоянии с красивым полом, мебелью, бытовой техникой, фурнитурой, отделкой и любой другой отделкой. Это естественно — гордиться своей недвижимостью и желать, чтобы она выглядела наилучшим образом.

Вы никогда не сможете предоставить своим арендаторам хорошее жилье по разумным ценам, если никогда не зарабатываете деньги — вы нанесете вред себе и своим арендаторам, если не будете дисциплинировать себя и ограничить объем своей работы тем, что принесет вам доход долгосрочный.

Создайте надежную сеть профессионалов

Наличие команды, на которую вы можете положиться в любой ситуации, имеет решающее значение для скорейшего возвращения вашей собственности на рынок. Чем шире и разнообразнее становится ваша сеть, тем лучше вы будете готовы к решению любой проблемы, которая возникает в отношении объекта в вашем арендном портфеле.Вот несколько хороших практических правил для расширения вашей сети:

• Доверяй, но проверяй. Доверяйте своим профессионалам, но проверяйте каждую работу, которую они делают для вас, по крайней мере, в начале отношений.
• Испытайте подрядчиков / разнорабочих / торговцев и т. Д. сначала выполняйте небольшие задачи, пока они не докажут вам свои навыки. Не бойтесь спрашивать об их опыте работы с данным типом проектов.
• Не попадитесь неподготовленным и не заставляйте принимать решение о том, кого нанять в последнюю минуту.Постоянно развивайте свою сеть, чтобы у вас был полный телефон контактов, к которым вы можете обратиться за помощью.
• Не используйте наименее дорогого парня, с которым вы встретитесь — вероятно, есть веская причина, по которой они самые дешевые. В конечном итоге ремонт / замена некачественных работ обходится дороже, и часто менее уважаемые компании не имеют надлежащей страховки, что может стать кошмаром для ответственности.
• Постройте сеть медленно. Нелегко найти разносторонних профессионалов по разумной цене. Они там, но вы не можете ожидать, что соберете команду в одночасье.
• Заведите привычку к нетворкингу. Спросите рекомендации у хороших подрядчиков для других торговцев или найдите хорошего генерального подрядчика, который может быть универсальным поставщиком для любых потребностей в ремонте.
• Не превращайте работу в чистилище своими руками. Самостоятельная работа — отличный способ сэкономить, но вы должны делать то, что у вас хорошо получается, и нанимать профессионалов для того, чем вы не являетесь. Даже если у вас есть некоторые навыки ремонта дома, вам следует рассчитать почасовую ставку, и на самом деле посмотреть, какие деньги вы экономите.Вы можете быть удивлены тем, насколько дорого вы оказались.

Наиболее рентабельные усовершенствования для увеличения дохода от аренды

Я оставлю вам краткий список идей, которые, как мы обнаружили, обеспечивают наилучшую «окупаемость» в том, что касается повышения арендной платы по доступной цене.