Зонировать: Недопустимое название — Викисловарь

Зонирование гостиной производят достаточно часто, чтобы изучить этот вопрос предметнее. В этой статье мы рассмотрим самые эффективные дизайнерские приемы, при помощи которых профессионалам удается добиться разбиения комнаты на зоны, выделив гостиную. При этом квартира остается целостной.

• Гостиная + спальня. Практически всегда зона сна примыкает к окну. Это связано с тем, что кровать чаще всего ставят подальше от входа в квартиру.
• Гостиная + кухня. В этом случае зонирование остается на усмотрение хозяев. Но чаще всего кухню делают возле окна, чтобы дневной свет позволял готовить еду в комфорте.
• Гостиная + столовая. На эти две зоны придется выделить равноценные площади, так как они обе требуют достаточно пространства.
• Гостиная + кабинет. В таком сочетании можно пожертвовать метрами рабочей зоны. Главное, чтобы она находилась обособленно и была оснащена дополнительным источником света.
• Гостиная + детская. Достаточно редкое сочетание, потому что родители стремятся выделить ребенку отдельную комнату. Но встречается и такое отделение личного пространства, особенно когда малыш совсем маленький и большую часть времени находится на глазах у взрослых.

Как же разделить гостиную на две зоны так, чтобы получилась современная, функциональная и удобная квартира? Ниже рассмотрим самые популярные и проверенные способы, которыми успешно пользуются тысячи дизайнеров по всему миру.

Пожалуй, этот способ можно назвать самым простым и доступным. К примеру, при помощи большого дивана вы можете сочетать функции гостиной и спальни. Днем в сложенном состоянии он будет служить зоной отдыха, а ночью, в разложенном, — спальней.

Чтобы добиться большей интимности, можно поставить мобильную перегородку, которая легко будет складываться. Такая идея прекрасно подойдет, если в зоне гостиной есть не только диван, но и кресла. Установив перегородку, вы сможете отделить спальную зону от гостиной и отдыхать в то время, когда другие хотят почитать или посмотреть телевизор.

Однако не стоит забывать о том, что на звукоизоляцию перегородка повлиять никак не сможет. Зато она скроет вас от лишнего света и любопытных глаз.

Из таких мобильных перегородок вы за считаные минуты сможете «возвести стены» в любом уголке комнаты. Это отличное решение для зонирования гостиной со спальней.

Вы можете сделать перегородки на заказ любого размера и из любого материала. Такие конструкции прочные и легкие в использовании. Чаще всего их изготавливают из дерева или пластика. Некоторые добавляют элементы из стекла или драпируют перегородки занавесками.

Еще одним вариантом зонирования гостиной может стать стена-островок. В ее роли выступает шкаф или тумба под телевизор, которая разворачивается перпендикулярно стене. Обычно длина такого островка составляет не более двух метров.

Еще один доступный способ зонирования. В этом случае важно понимать, что чем выше шкаф или полка, тем очевиднее будет зонирование. Поэтому если вы используете для этих целей невысокие тумбы, то поставьте на них предметы, которые визуально сделают эту мебель выше. К примеру, подойдут вазы или горшки с цветами, скульптуры, лампы.

Ярким примером зонирования гостиной с кухней является барная стойка. Рядом с ней, как правило, ставят диван.

В некоторых квартирах можно встретить ажурные перегородки, которые выступают в качестве разграничителя между зонами. Они похожи на малые архитектурные формы, которые выполнены из пластика, металла, стекла, дерева и имеют причудливый или необычный вид.

Их часто используют, чтобы сформировать композицию из полок или этажерок, на которые ставят фигурки, рамки с фотографиями или дополнительные источники освещения.

Очень стильный прием, который помогает максимально четко разделить комнату на зоны. Но, к сожалению, применить его можно только в помещениях с достаточно высокими потолками.

Хорош подиум и тем, что в нем можно умело спрятать от посторонних глаз вентиляцию, трубы и провода. Если наверху ставят кровать, то внутри часто хранят коробки или ящики с бельем, обувью, одеждой.

Сейчас подиумы используют в новостройках, где площадь квартир позволяет осуществить подобное зонирование. Также его можно устроить в жилых помещениях, переделанных из старых заводов или фабрик, где высота потолков часто превышала четыре метра.

Когда мы видим разные отделочные материалы в одной комнате, то понимаем, что она разделена на зоны. Очень часто современные дизайнеры используют сочетания напольной плитки и ламината, чтобы разделить кухню с гостиной. Это не только красиво, но и практично.

Таким же образом можно оформить и стены, наклеив обои разных цветов или используя разнообразные фактуры и отделки.

Еще одним способом разделения гостиной являются ковры. Особенно хорошо их применять в детской или спальной зоне, где такое покрытие будет наиболее актуальным.

Свет является немаловажным фактором влияния на восприятие человеком пространства. Поэтому им можно легко подчеркнуть границы зон.

Если вы разделяете гостиную со спальней, то повесьте в первой зоне большую потолочную люстру. Когда в гостиной будет гореть свет, в спальне останется полутьма для комфортного отдыха и сна. Возле кровати на тумбочках или стене можно установить настольные лампы или бра для чтения.

Самым распространенным источником света для зонирования являются точечные светильники. Их можно разместить на потолке, в нишах, подиумах и даже на ступенях.

Фальшколонны часто используются для зонирования различных частей комнаты, но больше всего они подходят как раз для гостиной. Они подчеркивают важность этой зоны и ее значение.

Выбирать размер, фактуру, цвет колонны следует исходя из общего интерьера помещения. Если ваша квартира выполнена в классическом стиле, подойдут античные колонны. Для модерна лучше выбрать что-то сдержанное, но интересно обыграть геометрические формы.

Также на выбор фальшколонны влияет размер помещения. Если площадь позволяет, то колонну можно сделать довольно длинной и широкой, чтобы она стала полноценным разделителем между гостиной и другой областью. В противном случае можно сделать небольшой «намек» на колонну в виде выступа в стене.

Наверное, самый малобюджетный и понятный для всех вид зонирования. Ничего сверхъестественного придумывать не потребуется. Можно просто расположить мебель из разных зон спиной друг к другу.

Гостиная в таком случае прекрасно отделяется диваном, особенно если он угловой, или креслами. Если он примыкает к столовой, то ее помогут отделить спинки стульев у обеденного стола.

Интересно, что этот прием основан на психологии. Когда люди сидят к чему-то спиной, то у них складывается впечатление, что позади них ничего нет. Даже если там будут сидеть люди, вы не заметите, чем они заняты и что обсуждают.

С помощью правильной расстановки мебели вы сможете разделить комнату не на две, а на большее количество зон. Так, к примеру, можно зонировать гостиную, кухню и столовую.

Современные принципы зонирования гостиной позволяют сделать даже из небольшой однокомнатной квартиры полноценное помещение для развлечений, отдыха, работы, готовки и приема пищи. Вооружившись советами дизайнеров, вы сможете на свой вкус отделить гостиную так, чтобы она заняла положенное ей место.

Зонирование пространства: правила и приемы — Дом и уют

Зонирование — это разбивка пространства на функциональные зоны. Его используют, если в одном помещении нужно совместить несколько. Например, гостиную, спальню и кабинет. Так комнату делают удобной для жизни, не теряя ощущения легкости и простора.

Чтобы интерьер выглядел гармонично, а жильцам было удобно, при зонировании следуют этим правилам:

✓ Выбирают стиль и цветовую гамму, которые используют везде. Это «собирает» интерьер.

✓ Оставляют место для передвижения. В идеале проходы между мебелью должны быть не менее 70 см. Если покупают шкаф с распашными дверцами, учитывают их ширину.

✓ Хранение организуют в каждой зоне: полки над рабочим столом, тумбочки у кровати, стеллаж или комод в игровой зоне для ребенка. Так всё будет под рукой.

✓ В каждой зоне выделяют и украшают визуальный центр. Визуальный центр — это место, куда человек чаще всего смотрит. Например, в гостиной ставят интересную тумбу под телевизор, в спальне над кроватью вешают картину, а в рабочей зоне над столом закрепляют полки или пробковую доску.

✓ Учитывают форму помещения. Длинную комнату не делят на зоны вдоль, иначе она будет выглядеть, как вагон. В помещениях с низкими потолками редко делают второй уровень или опускают потолок. А в комнатах с несколькими окнами зоны располагают, ориентируясь на них.

✓ Комбинируют зоны, если площадь не позволяет их разделить. Вместо дивана и кровати заказывают мебель-трансформер, а рабочий стол используют для нанесения макияжа. Зато комната не выглядит захламленной.

Чтобы распределить зоны, составляют план. Для этого нужно замерить помещение, начертить его на бумаге и «расставить» мебель — нарисовать ее внутри комнаты, соблюдая масштаб. Если в квартире много свободного места, вооружитесь малярным скотчем и рулеткой и разметьте с их помощью будущую обстановку прямо на полу.

Если не уверены в своих силах, обратитесь к дизайнеру: он начертит план расстановки мебели и поможет с внешним оформлением.

Если функциональные зоны не выделять, интерьер получится однообразным и, возможно, неудобным. Рассказываем, как этого избежать.

1

Он четко ограничит пространство зоны на полу. Это уместно для гостиной, столовой, спальни.

2

Продумайте освещение для каждой зоны: подвесной светильник над обеденным столом, споты над кухней, бра или торшер в спальне.

3

Оформите стену за диваном плиткой под кирпич, наклейте фотообои с абстрактным рисунком в спальне, выложите пол в кухне плиткой. Главное — не переборщить: выделите 1-2 зоны, а остальные пусть будут в общей цветовой гамме.

4

Особенно, если дело касается спальни. Постройте стены из гипсокартона, установите раздвижную или стационарную перегородку. Для небольших помещений выбирайте прозрачные варианты: стекло, рейки. Так комната не будет выглядеть тесной.

5

Это дешевле, чем полноценная перегородка, а эффект близок.

6

Поставьте между гостиной и спальней стеллаж или невысокий комод, визуально отделите кабинет высоким шкафом. И хранение, и зонирование.

7

Шторой можно отделить спальню или детскую. Установите потолочный карниз и подберите плотные гардины. Одно движение — и комната разделена.

8

Подиум или второй уровень с лестницей визуально разделят помещение. А внутри поднятой части разместятся ящики для хранения.

9

Или оформите его над одной из зон по-другому — деревом, рейками, лепниной. 

10

Если потолки выше 3,5 метров, а конструкция дома позволяет, добавьте еще один уровень: наверху удобно разместить кровать. Еще один вариант — двухэтажная мебель: кровать наверху, а внизу рабочее место или диван.

Выберите 2-3 приема для зонирования и используйте их. Не переусердствуйте, чтобы не получить пестрое или захламленное помещение. Заранее определитесь со стилем и цветовой гаммой: они должны прослеживаться в каждой зоне.

Как лучше зонировать помещение? — блог Laparet

Приёмы разделения пространства

Зонирование интерьера – это основа любого дизайна!
Лучше начинать с дизайн-проекта, где учитывается разделение по зонам и применениям конкретных помещений, будь то кухня, гостиная или ванная комната. Хотя наши советы пригодятся и в уже готовом ремонте.

Методы зонирования:

• Перегородки. Сейчас – это настоящий тренд. Особенно деревянные перегородки-рейки. Как на фото ниже. Это позволяет визуально отделить зоны, что актуально, например, в квартирах-студиях. Разделение кухни и места отдыха.
  Как перегородку часто используют плотную ткань на специальном карнизе, которую можно перемещать или убирать вовсе. Для любителей стиля хайтек – подойдут стеклянные перегородки, выглядит очень стильно.

На полу на фото — керамогранит Borneo бежевый.

• Подиумы. Это несомненно оригинальный способ зонирования. Подиумы выделяют нужное пространство, привлекают к нему внимание. Способы создания различные, также можно сделать подиум-диван, большое место для релакса и отдыха с друзьями или семьёй.
  
  На полу на фото — керамогранит Norway Grey.

• Комбинация отделочных материалов. Разные материалы (обои, краска, разные напольные покрытия) позволяют создавать эффектные интерьеры, в которых уже заложено выделение областей. Например зонирование пола во всей квартире легко можно сделать с помощью разных вариантов плитки, керамогранита и ламината. Можно использовать материалы с разными стилями под мрамор, паркет, модной сейчас бетонной фактуре.

На полу на фото — керамогранит Kenya Coffee.

• Ширмы. Очень удобный способ зонирования. Часто используются в восточных интерьерах. Ширма подходит не только для мягкого деления помещения. Ну и важно – еë легко установить.

• Продуманное освещение. Подсветку нужно подбирать под каждую зону: большой светильник в гостиной, рабочая лампа у компьютера, яркие споты в ванной комнате и уютное бра в спальной.

Как зонировать квартиру: практичные идеи наших героев

Изучаем самые популярные приемы, как зонировать квартиру на примере реальных домов из наших репортажей. Интересные идеи с фото-примерами!

Вопрос грамотного зонирования пространства в квартирах и домах всегда стоит остро, особенно когда речь идет о студиях или комнатах, в которых совмещены несколько зон. Мы решили рассмотреть три популярных приема: зонирование с помощью барной стойки, различных напольных покрытий и штор — и собрать примеры из квартир, в которые мы ездили на репортажи в рамках рубрики «Идем в гости». Так что представляем вашему вниманию советы, подкрепленные российскими реалиями.

Как зонировать квартиру: барная стойка

Барная стойка — это универсальный элемент, который с легкостью способен делить пространство. Его мы видели во время репортажей чаще всего, поэтому пришлось выбрать лишь самые интересные примеры.

Двухэтажная квартира на Автозаводской имеет очень нестандартную планировку: оба этажа узкие и вытянутые в длину, как вагоны поезда. К сожалению, полноценной прихожей в квартире нет, и перед хозяевами стояла задача как-то отделить зону кухни от гостиной. Они выбрали классический способ — барную стойку, которая заменила им обеденный стол.

В современной студии в Химках спальня соседствует с гостиной и кухней. Чтобы хоть как-то разделить эти пространства, хозяйка Света установила длинную барную стойку, которая, как и в предыдущем примере, заменяет семейной паре обеденный стол. Правда, журнальный столик в гостиной не так прост, как кажется: он разбирается и способен выдержать застолье на полдюжины человек.

Еще одну барную стойку мы приметили в отнюдь не маленькой квартире на Китай-Городе. Одна из комнат — студия: в ней есть зона гостиной, столовой и кухни. Кухню от прихожей отделяет именно барная стойка, за которой хозяева иногда завтракают.

Различное напольное покрытие

Когда квартира имеет вид студии или просто в одной большой комнате нужно выделить несколько зон, в ход идут такие хитрости, как различное напольное покрытие. Простой способ — постелить ковер, сложный — еще в процессе планирования ремонта разграничить пространство и выделить зоны отличающейся отделкой. Нам не раз доводилось видеть этот способ зонирования как в маленьких, так и в больших квартирах. Он везде актуален, особенно когда нужно обозначить переход между комнатами. 

Так, например, в маленькой квартире в Красногорске хозяйка Яна дважды воспользовалась этим приемом. Во-первых, она отделила прихожую от общей зоны с помощью геометрической плитки; во-вторых, кухня, которая оказалась в закутке без окна из-за перепланировки, выделяется не только за счет своего углубления, но и за счет черно-белых плиточных квадратов на полу.

Ковер из ИКЕА здесь тоже играет немаловажную роль: он обозначает зону гостиной.

Такой же прием использован и в однушке на Дубровке, в которой напольная плитка в коридоре, кухне и в ванной дублируется. 

В двухэтажном лофте в Бутово разноцветной плиткой выделена зона прихожей. Так как стен в общем пространстве практически нет, именно полы помогают разграничить функциональные пространства. Также эта плитка использована возле камина, но это скорее чисто декоративный, нежели практический прием в данном случае.

Еще один интересный пример ждал нас в однушке 33 м² на Павелецкой. Эта квартира уникальна тем, что единственное обособленное помещение — это туалет. Ванна вынесена в пространство комнаты. Чтобы хоть как-то обозначить и защитить мокрую зону, хозяйка постелила плитку в виде маленьких ковров.

Как зонировать квартиру с помощью штор

Шторы и занавески чаще всего используются для того, чтобы отделить зону спальни от общего пространства. Такой прием популярен в студиях, особенно шведских. Но и в российских квартирах он встречается.

Шторами, как правило, отделяют спальное место в комнатах, где живет кто-то еще или чтобы создать камерность. В студии на Пионерской площадью 30 м² живет молодая пара без детей, и они отделили зону спальней шторой, чтобы внутри было более уютно. К тому же, квартира находится на втором этаже, и из окна видна крыша подъезда, которую иногда убирают, поэтому приятнее точно быть уверенным, что за тобой никто не смотрит, пока ты спишь.

Еще один пример мы видели в квартире в Бутово, где одну из комнат делят родители и двухлетняя дочка Злата. Кровать малышки, к слову, тоже закрывается полупрозрачной тканью, что создает дополнительное ощущение «домика».

И последний пример ждет нас в однушке в стиле барокко на Шоссе Энтузиастов. Здесь, за занавесками с ангелами прячется уютная маленькая спальня, появившаяся благодаря перепланировке.

Мы увидели, как три популярных приема использованы в самых разных квартирах: маленьких и больших, классических и современных, для больших семей и просто для влюбленных пар. В каждом интерьере возможно применение какого-то приема из перечисленных — главное, чтобы дом оставался уютным и функциональным, каким он и должен быть.

Фотографии: Елена Ваньянцева

: О зонировании — Получите Руководство по зонированию

Теперь доступна полностью новая и улучшенная редакция 2018 года.

Вы хотели лучше понять сложные правила зонирования города, но у вас нет времени прочитать 1300 страниц Постановления о зонировании? Справочник по зонированию призван демистифицировать правила зонирования города с помощью легко понятного текста, диаграмм и изображений. В ознаменование 100-летия зонирования в Нью-Йорке и для объяснения изменений в правилах с момента публикации издания 2011 года Справочник был полностью переписан, чтобы дать более полное представление о действующих правилах и стоящих за ними идеях планирования.Справочник по зонированию 2018 года теперь доступен бесплатно в формате pdf или в печатном виде. Справочник по зонированию 2018 г .:

• Делает зонирование более доступным для более широкого круга людей — независимо от того, изучаете ли вы, что такое F-A-R, являетесь ли вы защитником сообщества или опытным разработчиком;
• Предоставляет актуальную информацию , которая вам нужна, обо всех изменениях зонирования, внесенных после издания 2011 года, включая поправки к тексту «Устойчивость к наводнениям», «Обязательное включение жилья», «Зонирование по качеству и доступности» и «Зеленая зона», а также многочисленные новые особые районы. ;
• Обоснование решения зонирования в реальности городских кварталов с помощью новых иллюстраций и фотографий , показывающих, что можно построить при зонировании;
• Переориентирован на в альбомном формате , чтобы улучшить общую читаемость книги и облегчить чтение таблиц.

Просмотрите или загрузите Справочник по зонированию 2018 г. (65 мб) или отдельные главы:

• Обложка, как использовать это руководство и содержание
• Глава 1: Введение в зонирование
  В этой главе представлен обзор 100-летней истории зонирования в Нью-Йорке и основных концепций Резолюции о зонировании.
• Глава 2: Применение зонирования
  Три тематических исследования исследуют, как правила зонирования работают на практике.В этих примерах рассматривается (1) как зонирование регулирует строительство нового здания, (2) как оно регулирует модификацию существующего здания и (3) как при необходимости могут быть предоставлены специальные разрешения.
• Глава 3: Районы проживания
  В этой главе объясняются правила, применимые в самых разных жилых районах города — от пригородных районов Статен-Айленда до плотных небоскребов Манхэттена.
• Глава 4: Коммерческие районы
  В этой главе вводятся правила, применимые в коммерческих районах, включая соседние коммерческие улицы и парк развлечений Кони-Айленд.
• Глава 5: Производственные районы
  В этой главе представлены правила для производственных районов — от чердаков с высокой плотностью застройки до мест с необходимыми услугами, такими как электростанции.
• Глава 6: Правила для особых зон
  В этой главе объясняются дополнительные правила зонирования, применимые в больших районах города — например, вокруг аэропортов или вдоль набережной.
• Глава 7: Районы специального назначения
  В этой главе представлены описания каждого района специального назначения — более 50 из которых в настоящее время действуют — которые изменяют основные правила зонирования в масштабе района.
• Глава 8: Как вносятся поправки в зонирование
  В этой главе описывается общественный процесс, посредством которого могут быть внесены поправки в правила зонирования или требуются другие дискреционные действия.

• Приложение: Глоссарий терминов зонирования
  Ключевые термины зонирования, выделенные жирным шрифтом в Справочнике, собраны здесь для удобства пользования.

Справочник DCP по зонированию — это квинтэссенция правил зонирования Нью-Йорка, того, как они отвечают меняющимся потребностям нашего растущего города и как общественность может участвовать в процессе планирования.Этот бесценный помощник в решении о зонировании города Нью-Йорка будет полезен всем, кто участвует или заинтересован в исследовании или планировании физического города. Это обязательный справочник для понимания правил землепользования Нью-Йорка — 213-страничное опубликованное издание напечатано на прочной бумаге с глянцевыми фотографиями и четкими цветами, чтобы диаграммы было легко усвоить.

Чтобы приобрести Справочник по зонированию DCP:

• Заказать с помощью кредитной карты в NYC Citystore
• Посетите городской магазин Нью-Йорка по адресу One Centre St, North Plaza, Нью-Йорк, Нью-Йорк, чтобы сделать покупку лично, 10 a.м. до 17:00 С понедельника по пятницу ( направления метро: 4,5,6, J, M до Бруклинского моста. 1, 2, A, C, E до Chambers St. R до мэрии)
• Заполните эту форму заказа и / или посетите офис Департамента городского планирования по адресу: 120 Broadway, 31st Floor, New York, NY 10271, с 9:00 до 16:00 с понедельника по пятницу.

Справочник по зонированию также имеется в библиотеках Нью-Йорка.

Есть вопросы? Свяжитесь с zoninghandbook2018 @ Planning.nyc.gov или позвоните по телефону 212-720-3300.

Даррелл Кларк предлагает капитальный ремонт ZBA

В случае утверждения, ZBA должен будет включать в себя градостроителя, архитектора, юриста по зонированию, эксперта по финансированию недвижимости и двух членов общественных организаций. Законодательная формулировка также гласит: «Все члены должны демонстрировать чуткость к озабоченности сообщества в отношении защиты и характера районов Филадельфии». Действующий устав не требует какой-либо конкретной квалификации или опыта.

В настоящее время правление возглавляет консультант по связям с общественностью и бывший член городского совета Фрэнк ДиЧикко, который вступил во владение после того, как его преемник был уличен в коррупционном деле с участием лидера профсоюза электриков Джона Догерти. Два других члена — Confesor Plaza и Джеймс Снелл — связаны с местными строительными профсоюзами, а член правления Томас Холломан работает архитектором. Вице-председатель Кэрол Тинари входит в советы нескольких общественных организаций и замужем за местным адвокатом Нино Тинари.Директор по планированию и развитию также выполняет функции заместителя для отсутствующих членов.

Кларк представит закон в пятницу на первом осеннем заседании совета, говорится в письме.

Clarke Джо Грейс отказался от дальнейших комментариев по поводу письма. «Мы позволим записке президента Совета своим членам говорить сами за себя», — сказал он.

Джима Кенни не ответил на запрос о комментарии. Представитель городской ассоциации строительной индустрии, торговой группы по развитию, сказал, что ему известно об этом предложении, но отказался от комментариев.

Филадельфия — особняк, когда дело доходит до зонирования

Филадельфия отличается от других городов огромным количеством обращений о зонировании, которые ежегодно звучат. Городские данные показывают, что до 2021 года в ZBA в Филадельфии было подано около 1000 индивидуальных обращений, больших и малых. Для сравнения, аналогичный Совет по стандартам и апелляциям Нью-Йорка обычно видит меньше половины этого числа за год.

До капитального ремонта кодекса зонирования в начале 2010-х годов совет директоров видел еще больше случаев.В то время сторонники реформы обвиняли устаревший и запутанный кодекс зонирования города в том, что он фактически требует отклонений даже для обычных проектов.

Хотя реформа кода была призвана упростить процесс разработки, в последние годы мы стали свидетелями возвращения сложного лоскутного одеяла из более ограничительных наложений зонирования — часто в качестве реакции на вторгающуюся разработку.

Кларк лично руководил некоторыми из этих обвинений и обычно настаивал на усилении контроля совета над разработкой.Он, в частности, принял меры по сохранению района в секции Strawberry Mansion в своем районе. Правила были призваны ограничить высоту и плотность в быстро меняющемся районе, где стоимость недвижимости растет, поскольку застройщики скупают старые рядные дома и ремонтируют их с использованием высококачественных элементов, таких как настилы на крыше, которые были запрещены из-за перекрытия.

Парковка, итальянский ресторан получил разрешение на зонирование в Уилкс-Барре

ВИЛКЕС-БАРРЕ — Соседи сомневались, что условия, установленные Советом по слушанию зонирования Уилкс-Барре для аптеки Harrold’s по размещению парковки для сотрудников рядом с их задними дворами на Конуэлл-стрит, будут выполнены .

Участок много лет использовался за аптекой на Олд-Ривер-роуд, 250, без разрешения на зонирование, и соседние деревья были вырублены без их разрешения после того, как сотрудники пожаловались, что с нависающих ветвей и ветвей на их автомобили капает сок.

Владелец аптеки Брюс Лефковиц и его поверенный Марк МакНилис пытались исправить положение Антонии Камеры, Тайлера Хаммонда и Лорен Розато.

«То, что я должен был сделать, и я прошу прощения перед своими соседями.Мне, наверное, следовало посоветоваться с ними, прежде чем срубить деревья, просто чтобы создать хорошие, добрососедские отношения. Так что я прошу прощения за это и обязательно сделаю это в следующий раз », — сказал Лефковиц.

МакНилис добавил, что Лефковиц установит экраны, защитные ограждения и ограничит доступ сотрудников к участку гравия, чтобы они не могли припарковаться на улице в районе Южный Уилкс-Барре. Он нарисовал мрачную картину, если правление отклонило заявку и не допустило отклонений от недостатков собственности, содержащихся в постановлении о зонировании.

«Итак, если это не будет одобрено, на этом этапе вы можете снести забор. Вам не нужно будет проводить там какие-либо проверки, и их мнение будет касаться всего вашего бизнеса, — сказал МакНилис Лефковицу. «Если они думают, что сейчас это выглядит плохо, если вы не получите одобрения, оно будет выглядеть хуже, не так ли?»

Камера представила краткую историю ее и Хаммонда попыток купить участок земли, который этот участок занимает у города. По ее словам, именно из-за их судебной тяжбы с городом, продающим бывшую собственность пекарни Old River Road компании LAG Towing, Harrold’s смогла ее купить.

«Мне нравится думать, что таинства прекрасны в том виде, в каком они существуют, и для этого есть причина, потому что мы должны жить там и намерены продолжать жить там», — сказала Камера.

Совет заслушал возражения соседей по поводу заявления Бобби-Джо Романишан из Шавертауна об использовании третьего этажа ее собственности по адресу: 275 S. River St. в качестве жилья для студентов Университета Уилкс. Романишан сказала, что сдает в аренду четырем студентам и профессору. Она хотела увеличить общее количество студентов-арендаторов до восьми, но совет разрешил только пять.

Противодействия не было, и Правление одобрило заявки на приобретение продуктового магазина Mora’s по адресу 300 Barney St. и итальянского ресторана La Piazza Bella по адресу 208 Carey Ave.

Адвокат Анджело Террана сказал, что его клиент, Генри Мендоза, имеет соглашение о покупке собственности на Кэри-авеню, которая когда-то была домом для дилерского центра Nissan Fred Schuler Inc. Террана сказал, что у Мендосы есть бизнес по продаже и ремонту автомобилей в одной части здания, и он планирует закрыть свой ресторан недалеко от Орландо, Флорида, и переместить его в другую часть здания.

Городской совет откладывает план мэрии по ослаблению ограничений на зонирование марихуаны и сокращению зоны отчуждения в центре города

План мэра Лори Лайтфут по сокращению «зоны отчуждения» в центре города до минимума и смягчению требований к зонированию для предприятий, занимающихся каннабисом по всему Чикаго, во вторник оказался преградой, препятствуя усилиям по оказанию помощи меньшинствам, которые не участвовали в так называемой «зеленой лихорадке». ”

Городской совет был готов упростить процесс зонирования, чтобы привлечь лавину претендентов на «социальную справедливость» — обозначение, созданное государством, чтобы попытаться диверсифицировать индустрию лилий-белых сорняков.

Но олдермены Энтони Бил (9-е) и Рэй Лопес (15-е), два самых откровенных критика Лайтфута в Совете, использовали парламентский маневр, чтобы отложить голосование до следующего заседания городского совета.

Лайтфут сразу же заявила, что она призовет к голосованию на заседании Совета в понедельник, когда она планирует представить свой бюджет на 2022 год и выступить с докладом о годовом бюджете.

Лайтфут ввел радикальные изменения в зонирование в июле, только чтобы внести ряд изменений, чтобы успокоить олдерменов, решивших дать меньшинствам кусок прибыльного пирога.

Изменений было недостаточно, чтобы удовлетворить Била.

Утверждая, что «более 40%» претендентов на социальное равенство являются «фронтами» и фактически принадлежат белому, Бил призвал своих коллег сохранить обременительные ограничения на зонирование в Чикаго до тех пор, пока введенное государством определение действительно не принесет пользу чернокожим и латиноамериканцам.

«Мы должны отказаться, пока они не исправят это. У вас есть люди, занимающиеся вопросами социальной справедливости, которые продают свои лицензии. Это фронты. До тех пор, пока этот процесс не будет проверен, мы все еще идем по неверному пути, пытаясь достичь цели, чтобы цветные люди были частью индустрии каннабиса », — сказал Бил Sun-Times перед встречей.

«Почему мы должны продолжать давать людям, не имеющим цветных лицензий на каннабис, пока мы пытаемся исправить этот процесс? Исправьте процесс, а затем раскатайте. Если вы продолжите позволять людям иметь [] двух-, трех-, четырех- или пятилетнюю фору, вы никогда не получите кусок пирога ».

Главный помощник мэра Уилл Ши обвинил обременительные ограничения по зонированию за ограничение числа диспансеров Чикаго до 18 из 110 по всему штату и количества магазинов марихуаны в городе до семи, хотя здесь могло быть открыто в пять раз больше.

«Диспансеры и предприятия, занимающиеся каннабисом, предпочли уехать в пригород, вместо того, чтобы оставаться в городе», что лишило налогоплательщиков Чикаго $ 13,5 млн потенциальных доходов от марихуаны, — сказал Ши олдерменам на прошлой неделе.

В дополнение к тому, что операторы каннабиса откроют для себя гораздо больше объектов недвижимости, план мэра предусматривает упразднение семи городских зон каннабиса и связанных с ними лицензионных ограничений, а также отмену связанной с этим лотереи зонирования.

Это, в первую очередь, откроет большую часть центра города для продажи сорняков, взломав «зону отчуждения», за которую Лайтфут ранее боролся и защищал.

«Мы не превратим Мичиган-авеню в горшечный рай», — классно заявил Лайтфут в январе в день, когда был в центре Олда. Брендан Рейли (42-й) представил постановление, которое полностью исключило зону.

Зона отчуждения в центре города в настоящее время простирается от Дивизион-стрит на севере, Ван Бюрен на юге и озера Мичиган на востоке. Западная граница — Стейт-стрит в Северной реке и южное отделение реки Чикаго в Петле.

Новое предложение ограничит продажи от Подразделения до Ван Бурена между Штатом и Мичиганом, при этом запретная зона будет простираться до 16-й улицы в Мичигане.Также будет запрещена продажа с улиц Огайо до Иллинойса между Мичиганом и Военно-Морским пирсом.

Рейли сказал, что он «предпочел бы» «полностью исключить зону отчуждения». Но он назвал новую, более узкую зону отчуждения «справедливым компромиссом», отметив, что Лайтфут «, возможно, предпочел бы ее расширить».

«Когда мы впервые начали эту дискуссию, город сильно снизил доход от местных налогов на каннабис. Теперь, когда мы увидели потенциал, пришло время охватить эту отрасль и гарантировать, что налогоплательщики получат выгоду », — написал Рейли в электронном письме для Sun-Times.

«Каждый доллар, который мы получаем от доходов от каннабиса, — это на один доллар меньше, взимаемых с вашего счета по налогу на имущество. Мы не должны упускать из виду доходы — мы должны принять экономику каннабисного туризма, развивающуюся на Западном побережье, и владеть этим пространством. Что может быть лучше для этого, чем открыть большие участки в центре города для потенциальных лицензий на каннабис, принадлежащих соискателям социальной справедливости? Я считаю, что это беспроигрышный вариант ».

Усилия государства по выдаче новых лицензий на каннабис, а именно лицензий для магазинов марихуаны, по-прежнему вызывают споры и неопределенность.

Тем не менее, город быстро движется к внесению изменений, чтобы разместить назначенных победителей 185 будущих лицензий на диспансерию. Эти лицензии еще не могут быть выданы из-за постановления судьи в рассматриваемом иске округа Кук.

Это не первый случай, когда план мэра по регулированию марихуановой индустрии вызвал политическую напряженность.

В декабре 2019 года Комитет Совета по надзору за контрактами и справедливости 10 голосами против 9 отложил продажу рекреационной марихуаны на шесть месяцев, чтобы дать афроамериканским и латиноамериканским предпринимателям, не участвовавшим в первом раунде, кусок пирога.

На следующий день Лайтфут убила шестимесячную задержку голосованием 29 голосами против 19 в напряженном испытании ее мускулов Совета, которое поставило ее против членов Черного Кокуса.

Зонирование — FindLaw

Добро пожаловать в раздел зонирования центра недвижимости FindLaw. Постановления о зонировании обычно делят территорию на районы или зоны — жилые, коммерческие и промышленные — и требуют, чтобы использование собственности соответствовало типу зоны. Большинство этих законов проистекает из желания создать приятное место для жизни — например, очень немногие люди хотели бы жить рядом с огромным заводом.Специальные законы о зонировании могут применяться к определенным видам бизнеса, таким как стриптиз-клубы и диспансеры марихуаны. Однако законы о зонировании быстро меняются, поскольку все больше людей хотят жить ближе или даже рядом с коммерческими районами и своими рабочими местами, а некоторые муниципалитеты используют законы о зонировании для поощрения большей плотности города. В этом разделе представлена ​​юридическая информация о соблюдении зонирования, проблемах с постановлениями о зонировании и многом другом.

Типы классификаций зонирования

Есть несколько различных типов зон, связанных с недвижимостью, которые, как правило, различаются в зависимости от района.К основным типам категорий зонирования можно отнести следующие:

• Жилая — Эта зона предназначена для жилых домов, таких как дома, квартиры, кондоминиумы и дома на колесах; в жилых зонах часто решается вопрос о том, можно ли содержать сельскохозяйственных животных (например, кур) и разрешено ли ведение домашнего хозяйства
• Коммерческая — Это широкая категория, которая может включать офисы, рестораны, торговые центры и даже квартиры
• Промышленные — Промышленные зоны включают заводы, склады и аналогичные типы предприятий
• Сельское хозяйство — Эта зона защищает сельскохозяйственные земли для ведения сельского хозяйства и связанной с ним деятельности; обычно ограничение плотности застройки и минимальная площадь для отдельных участков земли
• Сельская местность — Сюда могут входить жилые районы, зонированные для размещения лошадей или мелкого домашнего скота
• Исторический — В некоторых общинах действуют законы о зонировании, которые предотвращают изменение исторических зданий, часто затрагивая те, которые имеют право на налоговые льготы
• Эстетика — В некоторых высококлассных сообществах действуют особые законы о зонировании (аналогичные правила ассоциации домовладельцев), охватывающие цветовые схемы, ландшафтный дизайн, строительные материалы и другие эстетические элементы
• Смешанный — Некоторые районы зонированы для смешанного использования, чтобы способствовать большей плотности жилых, торговых и офисных помещений

Освобождение от законов о зонировании

Владельцы собственности, как правило, должны соблюдать законы о зонировании своей общины, в противном случае они рискуют получить штрафы и другие санкции.Но могут быть отдельные случаи, когда владелец собственности может чувствовать себя вынужденным оспорить решение о зонировании, особенно когда законы о зонировании меняются и затрагивают существующие свойства. Как правило, есть два способа оспорить постановление о зонировании — попросить об исключении из закона или оспорить само постановление как неправильное. Какой бы ни была причина оспаривания закона о зонировании, владельцы собственности должны проконсультироваться с юристом, прежде чем предпринимать такие действия.

В некоторых случаях собственность может быть освобождена от любых изменений в законе о зонировании, которые упоминаются как «продолжение существующего использования» или «законное несоответствующее использование».»Эти исключения также могут быть доступны для владельцев недвижимости, которые вложили значительные средства в свою собственность. Например, кто-то, кто потратил много времени и денег на ремонт викторианского дома в элитный ресторан, даже если это еще не сделано. открыт для бизнеса — может иметь право на законное исключение в отношении несоответствующего использования. Но если аргумент в пользу общественного использования является достаточно убедительным, в исключении может быть отказано.

Еще один способ получить освобождение от закона о зонировании — это запросить «отклонение», при котором владельцам собственности предоставляется разрешение на включение определенных изменений в законы о зонировании.

Законы о зонировании и права домовладельцев

Если вы живете в доме, расположенном в районе, который предназначен только для проживания, вы, как правило, не можете использовать его в коммерческих целях. Конечно, вы можете устроить распродажу в гараже или позволить своему ребенку продавать лимонад на углу, но вы не можете открыть ресторан в своем доме в местах, зонированных жилыми домами. Точно так же в большинстве офисных зданий может не быть жилья. Обязательно изучите местные постановления о зонировании, поскольку они, как правило, различаются от одного района к другому.

Узнайте больше о законах о зонировании, перейдя по одной из ссылок ниже.

Зонирование

Постановление о зонировании регулирует использование земли и размещение сооружений для защиты здоровья, безопасности и благополучия жителей и предприятий города. Постановление о зонировании предотвращает перенаселенность и вредные для здоровья условия, регулируя размеры участков и требования к отступлению, а также устанавливая стандарты плотности, высоты здания и буферизации, а также устанавливая требования к указателям и парковкам. Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы о зонировании:

• Когда мне нужно получить разрешение на зонирование?

  Разрешение на зонирование требуется для любых новых зданий, пристроек, террас или подъездов, превышающих 3 фута в высоту, а также вспомогательных сооружений, таких как бассейны, навесы и гаражи.Разрешения также требуются для вывесок, рекламных щитов, временных баннеров или досок для считывателей, парковок и любых внутренних изменений в здании, которые создают дополнительные жилые единицы, изменения в использовании или расширение существующего использования.

• Как мне узнать, что я могу делать со своей собственностью?

  Вы должны связаться с офисом зонирования в будние дни по телефону 610-437-7630 с 8:00 до 16:30.

• Что делать, если я не могу выполнить все требования постановления?

  Отклонение от зонирования может быть запрошено Советом по слушанию дела о зонировании.Этот совет из трех граждан собирается по мере необходимости по вечерам в понедельник в мэрии. Целью Совета является заслушивать просьбы владельцев или арендаторов о судебной защите в соответствии с любым разделом Постановления о зонировании. Апелляцию в правление можно подать в офисе зонирования.

• Что произойдет, если кто-то нарушит постановление о зонировании?

  При подаче жалобы в офис по зонированию сотрудник по зонированию осмотрит собственность, чтобы проверить жалобу.Если какое-либо из положений Постановления о зонировании нарушается, офицер отправит заказное письмо владельцу собственности и / или арендатору с указанием характера нарушения и указанием действий, необходимых для его устранения. Если нарушение продолжается, дело передается в окружной магистрат на слушание.

• Кому мне позвонить с жалобой или вопросом о зонировании?

  Позвоните в отдел зонирования по телефону 610-437-7630, в рабочие дни с 8:00 до 16:30.При звонке с жалобой полезно иметь возможность сообщить в офис адрес собственности, подробные сведения о том, что вы заметили, и о том, когда произошло предполагаемое нарушение.

• Где я могу получить копию постановления о зонировании и карту?

  Постановление можно просмотреть в Интернете, или его копию можно приобрести в отделении зонирования на 4-м этаже мэрии.

Зонирование | Littleton CO

Прежде чем искать информацию о зонировании, сначала спросите — Нахожусь ли я в черте города?

Тот факт, что почтовый адрес — «Литтлтон», не означает, что этот адрес действительно находится в юрисдикции Литтлтона.См. Карту границ города Литтлтон, чтобы найти адрес. Чтобы найти свой район зоны Литтлтона, выполните поиск на карте зонирования Литтлтона .

Что такое зонирование?

Зонирование — это серия постановлений, принятых городским советом, которые устанавливают стандарты расположения, размера зданий, а также использования зданий и земли по всему городу. Это основной инструмент для реализации комплексного плана города, «COMPLAN», и обеспечения совместимости использования соседних земель.Постановление о зонировании состоит из различных районов. В каждом районе есть стандарты развития, такие как разрешенное использование, высота здания, парковка, отступ и минимальное открытое пространство.

Какие есть районы различных зон?

Город Литтлтон имеет следующие обозначения районов зоны. Положения для района Литтлтон-Зона (Раздел 10, Глава 2) и Таблица землепользования (Раздел 10, Глава 3) * более конкретно описывают использование и стандарты каждого района в деталях.См. Официальную карту зонирования для получения дополнительной информации или щелкните ссылку на район ниже.

По вопросам, связанным с таблицей землепользования Литтлтона, обращайтесь в отдел развития сообщества по адресу [email protected] или звоните по телефону 303-795-3748 и выберите вариант «Дежурный по планированию».

Официальная карта зонирования Литтлтона — версия для печати (пересмотрена в декабре 2020 г.)
Сравнительные карты центра Резоны (принята в декабре 2020 г .; O 2020-43)

Что означает «отступление»?

«отступление» относится к минимальному расстоянию, на котором строение должно располагаться от всех линий собственности.Будьте осторожны, чтобы не совершить распространенную ошибку, предполагая, что линия собственности проходит вдоль улицы, водостока или тротуара.

Минимальные требования к отступлению для дома на одну семью (вся основная структура, включая пристроенный гараж, террасы и т. Д.) В районе зоны R-2: 25 футов спереди, 20 футов сзади, 5 футов с северной или западной стороны. и 10 футов на южной или восточной стороне. (Применимый боковой отступ зависит от того, в какую сторону выходит дом.) Любая вспомогательная конструкция (отдельно стоящий гараж, сарай и т. Д.)) также имеет требования к отступлению. Большинство свойств также имеют служебные сервитуты, на которых нельзя разместить никаких конструкций, независимо от неудачи. Ознакомьтесь с Правилами зонирования Литтлтона, чтобы узнать о стандартных неудачах для вашего района или обратитесь в Центр выдачи разрешений Литтлтона по телефону 303-795-3751, чтобы узнать о неудачах, характерных для вашей собственности.

Есть ли инструкции для заборов?

Да. В жилом районе забор может быть высотой не более 6 футов в любом месте за передней выемкой или рядом с полосой отчуждения, забор может иметь высоту не более 4 футов и должен быть открыт на 50 процентов (например, раздельный рельс, пикет или звено цепи).Не забывайте, что для возведения забора требуется разрешение строительного управления.

Что такое несоответствующее использование или структура?

Здание или использование земли являются несоответствующими, если они законно эксплуатировались в любом районе зоны до даты вступления в силу постановления или поправки, запрещающей строительство или использование. Несоответствующее использование или здание могут продолжать существовать или работать на собственности даже после того, как первоначальный владелец передаст собственность. Однако расширение или прекращение несоответствующего использования изменит этот статус.

Что такое условное использование?

Постановление о зонировании города определяет определенные виды использования в пределах города как условные. Это виды использования, разрешенные в определенных зонах зоны, которые могут существовать только при создании условий для смягчения негативного воздействия на соседние объекты. Условное использование включает в себя коммунальные услуги, детские сады и частные школы, вышки радиопередачи / ветряные генераторы, развлечения в помещении, коммерческое использование на открытом воздухе для отдыха, установки для сжигания твердых отходов / перегрузочные станции, стоянку за пределами территории для коммерческого использования, коммерческие подростковые клубы, общественные исправительные учреждения, цирки и карнавалы, а также продажа и аренда подержанных автомобилей, приюты для животных и учреждения по уходу за ними.