В съемной квартире: 10 вещей, которые вы не должны делать, снимая квартиру

10 вещей, которые вы не должны делать, снимая квартиру

Вы не обязаны любить хозяев квартиры, которую снимаете. Это не личные, а деловые отношения, в которых важны честность и взаимное уважение. Но в реальности съем квартиры часто превращается в пытку.

victor zastol’skiy/Fotolia

Всё может стать гораздо проще, если вы перестанете делать 10 вещей.

1. Оправдываться перед хозяевами квартиры за свой рабочий график

В объявлениях людей, которые ищут жилье, часто встречается фраза: «Работаю с утра до ночи, на выходные уезжаю за город». Считается, что это привлекательнее, чем «Работаю дома, просыпаюсь в полдень». Но вы не обязаны отчитываться перед посторонними только на том основании, что вы… Стоп, вы ведь платите им каждый месяц? Так почему у вас виноватое лицо из-за того, что вы фрилансер и не работаете по графику 5/2? Вам не пять лет, а хозяин квартиры не ваш строгий папа. Вам уже можно есть конфеты перед супом.

---

Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры

14 правил, как снять квартиру по объявлению

---

2.

Убеждать арендодателя в том, что вы – отшельники и девственники

«Гостей не вожу, живу тихо как мышка». Серьезно? Если вы взрослый человек, у вас есть личная и вообще жизнь. Это естественно. Вы имеете право приглашать домой любовников, любовниц (ну если это не регулярные римские оргии), друзей, родственников и духов предков. Владелец жилья может мечтать о квартиранте, который как бы есть, но в то же время его как бы и нет: платит и не появляется в квартире, в крайнем случае – ходит, не касаясь паркета. Но вам-то зачем заботиться о мечтах этих странных людей?

denisismagilov/Fotolia

3. Притворяться ангелом, чтобы произвести нужное впечатление

Будем откровенны: вы не ангел. Взрослые люди обычно догадываются об этом, ведь у всех рыльце в пушку. Не изображайте нездоровый оптимизм, радость всякому утру, любовь ко всем землянам и прочие «лучики добра». Вы не обязаны сиять улыбкой нон-стоп только потому, что у вас нет собственной квартиры. Расскажите о себе то, что считаете нужным, открыто, дружелюбно и с юмором. Заодно отсеете арендодателей без чувства юмора – это страшные существа, держитесь от них подальше.

---

Идеальная квартира в аренду – какая она?

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

---

4. Соглашаться на хранение хлама, потому что он «дорог как память»

Все, что действительно дорого, люди держат рядом с собой. Или в банковской ячейке. Или на складе. Но не в помещении с чужаками. Это относится и к семейным портретам, и к лакированным сервантам, и к коврам. Ко всему, от чего вам хочется немедленно зачахнуть и утратить смысл жизни. Семейные реликвии в качестве аргумента – не более чем лукавство: владельцам, увы, банально жаль времени и денег отвезти все это на помойку. Кстати, их попытка убедить вас, что лакированный сервант – признак уюта, в вы просто этого не понимаете, может оказаться симптомом из следующего пункта.

evgeshkin/Fotolia

5. Снимать жилье у людей, которые вам по-человечески неприятны

Нет, само не рассосется. Если вы уже при осмотре квартиры разглядели во владельце гадкого типа, скандалиста, хама – бегите. Когда вам придется общаться с ним постоянно, его натура проявится во всей красе. Держать себя в рамках приличия потому, что вы чужой человек и регулярно платите за съем жилья, не в правилах таких персонажей. Квартира может быть идеальной по всем параметрам, но если ее владелец ужасен, то это перевесит все достоинства жилья.

---

Хозяйка съемной квартиры требует оплатить ремонт. Что делать?

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

---

6. Извиняться перед хозяевами за естественный износ и платить за него

Вы не виноваты, что обои и мебель изнашиваются, бытовая техника дает сбои, краны протекают. Ничто не вечно, всё тлен. Когда в съемной квартире живут люди, а не феи, в ней происходят те же неприятности, что и у владельцев квартир – там, где они живут сами. Обговорить эту очевидную вещь лучше в самом договоре найма.

WavebreakmediaMicro/Fotolia

7. Терпеть визиты арендодателя в квартиру в ваше отсутствие

Есть такой сорт квартирных хозяев – в их сознании не умещается короткое слово «нельзя». Вы обязательно заметите, что, пока вас не было, в прихожей кто-то передвинул коврик, или приоткрыл дверцу шкафа, или остались иные очевидные следы вторжения. Да, именно вторжения. Сдавая квартиру, вменяемые люди отдают тебе отчет в том, что не имеют права заходить в нее без приглашения и спроса. Максимум – по договоренности раз в месяц являться за арендной платой. Чужие люди в квартире (а пока они ее сдают, они – чужие) заставляют думать, что вы живете в зале ожидания, немного задремали, и вот уже уборщица тычет шваброй вам под ноги.

8. Жить в квартире, выставленной на продажу

В этой ситуации вы не просто живете в зале ожидания – вас то и дело просят выйти на улицу, чтобы показать вокзал высокому начальству, а могут и попросить немедленно освободить помещение. И тут вы будете суетиться, застегивать чемоданы и спрашивать, где здесь выход к метро и почем жареные пирожки через дорогу. Словом, ваша более-менее устоявшаяся жизнь летит в тартарары. Не надо потакать жадности владельцев. Пусть они смирятся с цивилизованным выбором – либо сдавать, либо продавать. И рыбку съесть, и радость получить – неправильно, не участвуйте в этом.

seventyfour/Fotolia

9. Чувствовать себя в арендной квартире гостем

Хорошо бы, чтоб съемная квартира стала домом, а не территорией, где вы ночуете и едите из ничьей посуды. Устроить «как дома» несложно: заполните это место чем-то приятным и любимым – предметами, людьми, запахами. Перекрасьте дверь, поставьте на балкон плетеные стулья, придумайте что-то свое, как будто обустраиваете собственный дом. Даже если это дом на пару месяцев. Ведь эти месяцы – ваша жизнь, а не репетиция.

10. Забывать, что рано или поздно вас попросят с вещами на выход

Спокойно, этот пункт не противоречит предыдущему, а дополняет его. Однажды придется переезжать, и вы, вздрогнув, поймете, сколько требуется коробок для перевозки вещей, и будете мучительно сортировать их. Иногда случаются форс-мажоры, и освободить помещение нужно за полдня. Храните лишь то, что взяли бы при переезде в другой город или страну. Выбрасывайте одежду, которую не носите, бессмысленные подарки, коньки, купленные в расчете на «научусь кататься», сломанные утюги. Это ваш шанс не превратиться в тех, кто хранит хлам годами – помните, как в той квартире, которую вы не сняли как раз из-за забитых хозяйскими вещами углов и антресолей?

Не пропустите:

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Есть ли льготы на аренду жилья для матери-одиночки?

5 правил для тех, кто снимает квартиру на двоих

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как добавить уюта съемной квартире: 10 бюджетных идей :: Жилье :: РБК Недвижимость

Недорогие съемные квартиры редко отличаются стильным и интересным интерьером. Эти простые приемы помогут быстрее полюбить временное жилье и сделать его уютнее, даже если ваш бюджет ограничен

Фото: Vlada/Pexels

При переезде в съемную квартиру все кажется неправильным и неудобным. Но большинство арендодателей выступают против покупки мебели, замены полов и других кардинальных изменений. Особенно когда речь заходит о включении расходов на ремонт в арендный платеж. Сделать временное жилище немного индивидуальнее и уютнее можно с помощью небольших хитростей. Вот десять идей, как превратить арендованную квартиру в комфортное и вдохновляющее пространство, куда приятно возвращаться. Советуем взять их на вооружение.

Спрячьте хозяйские вещи

Многие собственники квартир используют их не только для получения дохода, но и для хранения старых вещей — начиная от посуды и заканчивая одеждой. Попробуйте договориться о вывозе хотя бы части такого имущества. Если это не удается, спрячьте его подальше от глаз. Минималистичные комнаты выглядят всегда намного уютнее, чище и привлекательнее, чем захламленные. В расчищенном пространстве комфортнее жить и работать, а уборка проходит быстрее и легче. Можно упаковать вещи собственников в коробки и убрать на антресоли, за диван, под кровать или в кладовку. А если приобрести несколько стильных корзин или контейнеров — их можно будет оставить на видном месте.

Фото: Dmitry Zvolskiy/Unsplash

Проведите тщательную уборку

Когда комнаты освобождены от ненужных вещей — самое время организовать генеральную уборку. Прежде чем заполнять пространство стильным декором, проведите тщательную очистку всех поверхностей от грязи. Особое внимание обратите на подлокотники кресел и дивана: на каждых 100 кв. см там обитает около 19,2 тыс. микробов. Если у вас нет пароочистителя или паровой швабры, для чистки мягкой мебели можно использовать обычный пылесос со щелевой насадкой. Еще один очаг бактерий — холодильник. Продезинфицируйте полки, стенки и резиновый уплотнитель раствором теплой воды и уксуса. Сиденье для унитаза и шторку для душа после прошлых жильцов лучше заменить на новые.

Передвиньте мебель

Освежить интерьер поможет перестановка мебели. Проанализируйте плюсы и минусы исходного расположения предметов и подыщите им новое место. Для экономии времени и сил советуем заранее проиллюстрировать будущий план расстановки на бумаге или в специальном мобильном приложении. Главное, не бойтесь экспериментировать. Попробуйте развернуть кровать по диагонали, а диван отодвинуть от стены и поставить поперек гостиной. Или вовсе измените назначение помещений (если это не отразится на практичности и удобстве в использовании пространства). Можно разделить комнаты на несколько функциональных зон с помощью перегородок, передвижных ширм и мебели.

Фото: Vlada Karpovich/Unsplash

Замаскируйте несовершенства

Покраска стен — простой способ изменить настроение и стиль всей комнаты. Чтобы узнать о том, какие изменения можно вносить в интерьер, внимательно изучите договор аренды или поговорите с собственником. Если хозяин против ремонта, просто аккуратно замаскируйте недостатки в отделке. Старую плитку можно заклеить водонепроницаемыми наклейками, а облупившуюся краску и потертые обои завесить картиной, постером или виниловым стикером. Такие приемы хорошо подходят для отвлечения внимания от неказистой мебели. А старую межкомнатную дверь легко «реанимировать» с помощью грифельной доски. Кстати, на ней очень удобно составлять списки.

Фото: Manja Vitolic/Unsplash

Повесьте личные фотографии

Персонализируйте интерьер. Для этого распечатайте фотографии питомцев и друзей, кадры семейной хроники или просто любимые снимки и повесьте их на виду. Так вы сможете почувствовать себя комфортнее и быстрее адаптируетесь к новому месту. Кстати, дизайнеры считают, что черно-белые снимки смотрятся эффектнее цветных. Также обратите внимание на рамки — желательно, чтобы они были выполнены в одном стиле или цвете. Если боитесь испортить стены, возьмите липкую ленту. Она крепко держится и удаляется, не оставляя следов. Кроме фотографий, интерьер можно украсить любыми вещами и аксессуарами, которые сделают пространство «вашим». Главное, не переборщить с деталями.

Обновите текстиль

Чтобы освежить интерьер и вдохнуть в него новую жизнь, иногда достаточно обновить текстиль. Он играет важную роль в создании домашнего уюта и может кардинально изменить восприятие пространства. Замаскируйте старую обивку пледом, добавьте декоративные подушки, положите на кухонный стол красивую скатерть, повесьте шторы любимого оттенка и купите новые чехлы для стульев. Особенно интересно в одном интерьере выглядят ткани с разной фактурой. Вы можете менять текстиль в соответствии с сезоном либо подобрать постоянный вариант. Самое главное, такие вещи будет легко взять с собой на новое место при следующем переезде. Будьте уверены — это стоит потраченных вложений.

Фото: Christina Deravedisian/Unsplash

Найдите фирменный аромат

Комфортной квартиру делают не только вещи, но и правильно подобранные ароматы. Они могут оживлять воспоминания и пробуждать эмоции. Выберите определенный запах и попытайтесь связать его с ощущением дома: это каждый раз будет помогать вам делать новое жилье уютнее. Кроме того, пространство станет более сплоченным и связанным. Чтобы поддерживать «аромат дома», используйте парфюмированные свечи, саше, аромалампы или интерьерные диффузоры. Интенсивность ароматизации последних можно регулировать: чем больше палочек — тем она ярче. Такие аксессуары не только наполнят комнату приятным ненавязчивым ароматом, но и станут стильными элементами декора.

Фото: Patrick Perkins/Unsplash

Вырастите цветок

Если квартира выглядит унылой — добавьте пару горшков с комнатными цветами. Это еще один простой и доступный способ украсить любую комнату. Они смотрятся уместно как в классических, так и в технологичных интерьерах. Растения очищают воздух, регулируют влажность и снижают уровень стресса. А если разместить их на окнах, можно легко отвлечь внимание от обшарпанных подоконников. Не обязательно выбирать цветы, которым нужен сложный уход. Если вы начинающий цветовод, обратите внимание на литопсы, спатифиллум, бокарнею, эхеверию или другие стойкие сорта. Чтобы сэкономить семейный бюджет, ростки можно попросить у знакомых и посадить их самостоятельно.

Фото: Alisa Anton/Unsplash

Смените фурнитуру

Даже если вы планируете провести в съемной квартире всего год, не стоит пользоваться мебелью, которая вам не нравится. Если позволяют средства, купите удобный диван или симпатичный журнальный столик. Они не только останутся с вами после переезда, но и помогут «‎обжиться» на новом месте. Выбор лучше сделать в пользу многофункциональной модульной мебели: ее легко перемещать и создавать нужные композиции. Если же ваш бюджет не рассчитан на покупку новой мебели, доработайте старую. Например, чтобы преобразить старый кухонный гарнитур, иногда достаточно просто заменить фурнитуру. Интересные идеи можно подсмотреть на сайтах Pinterest и Tumblr.

Продумайте световую схему

Дополнительное освещение, которым обычно пренебрегают квартиросъемщики — один из наиболее эффективных способов «одомашнивания» интерьера. Оно может оживить даже самую скучную и неинтересную комнату. Во-первых, света от центральной люстры обычно недостаточно. Во-вторых, он подчеркивает все недостатки квартиры. Дизайнеры советуют использовать локальные источники освещения для каждой функциональной зоны. Сочетайте приборы так, чтобы они не контрастировали и комфортно светили при одновременном включении. Индивидуализировать съемное жилье поможет неоновая вывеска. Попробуйте оформить светящейся инсталляцией туалетный столик или уголок для чтения.

Автор

Ульяна Смирнова

Наём с пристрастием: как правильно проверять арендуемую квартиру

 

Хозяина «на осмотр» 

 

Метры метрами, а контактировать арендатору, решать бытовые и финансовые вопросы  придется с ее хозяином. Поэтому при осмотре квартиры следует особенно хорошо присмотреться к владельцу. Разумеется, здесь четких инструкций никто не даст. Однако некоторые хитрости оценки «адекватности» хозяина все-таки имеются. 

 

«С первого раза очень сложно понять человека. К примеру, если собственник грубо разговаривает, это вовсе не значит, что он непорядочный, просто может быть такая манера разговора или от природы низкий тембр голоса. «Скользкого» арендодателя тоже с первого раза не увидишь, такие люди, наоборот, с виду будут очень милыми и доброжелательными. А уже в процессе проживания арендаторов покажут истинное лицо», — говорит руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев. 

 

Важно во время осмотра квартиры руководствоваться своими ощущениями, общаясь с собственником. Конечно, если хозяин жилья постоянно дергается, не смотрит в глаза собеседнику и часто уклоняется от прямых ответов, это повод задуматься, уверен эксперт.

 

«Чрезмерно болтливый собственник, который за 10 минут выкладывает все свои семейные тайны, сплетни соседей и достает расспросами самого нанимателя – настораживает. А уж панибратство и стремление чуть ли не породниться с ходу – вообще тяжелый случай. В будущем такая навязчивость может сильно докучать арендатору», — делится наблюдениями риелтор Евгения Галинская. Впрочем, чрезмерная индифферентность хозяина, по ее словам, тоже не к добру. Когда хозяину наплевать, кто и как будет жить в его квартире, то и чаяния и комфорт самого арендатора тоже будут глубоко неинтересны, объясняет Галинская.  

 

Если квартира сдается уже не в первый раз, то неплохо, по словам риелторов, по возможности пообщаться с прежними нанимателями или расспросить владельца о них: почему уехали, как жили, какими были. «Кстати, по характеристики, которую даст хозяин прежним арендаторам, можно отчасти судить о его объективности, рассудительности, открытости. Описывая бывших нанимателей, собственник может выдать и свои потаенные стороны или, напротив, показать себя добряком», — уверена Галинская.   

 

Проверка документов

 

Риелторы обращают внимание, что арендатору не нужно стесняться выяснить, реальный ли перед ним хозяин квартиры. «Часто бывает, что в квартире прописаны несколько человек, и один решает без ведома другого сдать эту жилплощадь. В будущем это чревато большими неприятностями», — говорит Бабич. Поэтому обязательно следует проверить документы владельца квартиры: свидетельство о государственной регистрации или, если квартира не приватизирована, договор социального найма и выписку из домовой книги о том, сколько человек прописано, и все ли они дали согласие на сдачу данного жилья.

 

Если вы чувствуете, что хозяин «темнит», лучше поискать другую квартиру, каким бы выгодным ни было предложение, считает собеседник агентства. 

 

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана >>>

 

Если собственник не может лично присутствовать на осмотре и за него действует представитель, например, родственник, то нужно в любом случае потребовать у него документы на квартиру и спросить контакты владельца, чтобы оперативно связаться и подтвердить, что он вообще в курсе происходящего, подчеркивает Галинская. 

 

Как правильно оформить договор аренды жилья >>>

 

Люди, которые сдают квартиры в одном городе, но живут в другом, обязательно оставляют своему представителю копию документов, подтверждающих собственность (лучше заверенные нотариально) и обязательно доверенность на право сдавать жилплощадь в наем, также нотариально заверенную, добавляет Бабич.

 

Анализ окружения

 

Оценивать жилье нужно еще на подступах к нему. «Насторожить должен грязный подъезд, посторонние запахи, наличие групп шумных молодых людей на лестничных клетках. Если вы человек общительный, можно аккуратно поговорить с соседями», — говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. 

 

Наём с пристрастием: как правильно проверять арендуемую квартиру >>>

 

По всему подъезду, конечно, ходить не стоит, так как вас, прежде всего, должны интересовать соседи, которые живут на той же лестничной клетке. О ближайшем окружении можно узнать у консьержа (если он есть), также у него можно спросить и о собственниках, добавляет Бабич. Он также отмечает, что по состоянию дверей квартир и по запаху около этих квартир, по шуму оттуда можно дать приблизительную оценку соседей. 

 

Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>

 

Например, если дверь деревянная или железная, но обшарпанная, значит, там живут либо пенсионеры, либо  проблемные жильцы (пьющие), а может квартира сдается какому-либо большому кавказскому семейству. Если есть лай за дверью, то значит, есть животные. Важно, чтобы их там не оказалось много, и не мешал шум от лая, особенно для маленьких детей, обращает внимание эксперт «Азбуки жилья». 

 

Осмотр вручную 

 

В самой квартире следует проверить работоспособность имеющейся бытовой техники,  кранов, электро- и водосчетчиков, замечает Ламин. Желательно поставить новые личинки замков, естественно, по согласованию с собственником.

 

«Осмотрите потолки и напольные покрытия на предмет разводов, пятен от подтеков, а оконные проемы – на предмет плесени. Проверьте, не вываливаются ли розетки и выключатели, не отваливаются дверные ручки и прочая фурнитура. Особое внимание стоит уделить трубам и всяким соединительным сантехническим узлам: нет ли разводов под стиральной машинкой или под унитазом. Можно включить воду в ванной и на кухне на полную мощность и посмотреть, не текут ли сифоны снизу», — инструктирует Галинская. Кстати, можно сходить к соседям снизу и спросить, не было ли у них каких-то жалоб на затопление, советует она.    

 

Все дефекты и претензии к квартире нужно указать в акте приема-передачи квартиры, который подписывается обеими сторонами, говорят риелторы. По словам эксперта Spencer Estate, дополнительно можно использовать фотосъемку проблемных мест, причем каждый кадр нужно подписать у владельца с указанием даты.

 

 

 

 

5 правил счастливой жизни на съемной квартире

В нашей стране уж как-то так повелось, что жильё в собственности считается главным «базисом» и даже основой семейного счастья. А к съемным квартирам многие относятся как к заведомо неблагополучному варианту. Предлагаем инструкцию, как изменить съемную квартиру и своё отношение к ней, чтобы жить счастливо!

Правило 1. Меняем отношение к съемному жилью

Спорить не будем, очевидные минусы у съемного жилья есть. По сути их три:

— вас могут выселить вопреки вашим планам;

— переезды требуют расходов;

— хозяин квартиры может вас в чем-то ограничивать, например, многие запрещают курить, заводить животных, сверлить стены и т.п. (все эти вопросы можно прояснить до заключения договора, и либо уговорить хозяина на более мягкие условия, либо отказаться от этого варианта).

А теперь посмотрим на плюсы. Их набирается куда больше:

1. Если вы готовы жить на съемной квартире, то можете свободно переселяться из района в район. Вряд ли вам придётся мучительно добираться по пробкам до работы или тащить детей в школу-садик через весь город.

2. Жильё гибко приспособится под ваше материальное положение. Нашли высокооплачиваемую работу — заселились в шикарную квартиру в центре. Стало тяжело платить или сменились приоритеты — выбрали что-то подешевле. С ипотекой так легко не поиграешь. Рисковые люди могут переоценить свои возможности, влезая в неподъемный кредит на пару-тройку десятилетий. Осторожные, наоборот, часто живут в более стесненных жилищных условиях, чем могли бы себе позволить.

3. Съемное жильё легко адаптируется под состав семьи. Например, с рождением (ещё одного) ребёнка вы можете расшириться. Как правило, при аренде количество комнат не радикально влияет на стоимость — «двушку» и «трешку» можно найти по одной цене. При покупке же разница будет очень существенной. А в случае развода (да минует он вашу жизнь!), супругам-квартиросъемщикам не приходится добивать себя ещё и тягостным разделом недвижимости.

4. Каждое новое жильё открывает простор для вашей фантазии. Здорово почувствовать себя дизайнером, по-новому организовать хранение, сменить стиль интерьера. Это как перестановка мебели, только намного круче!

5. На съемной квартире вы не будете обрастать ненужным хламом, ведь каждый переезд — отличный повод для ревизии. Почти наверняка вы отдадите, продадите или выкинете все ненужное. И уж точно не потащите за собой три пакета неизвестно зачем вымытых и припрятанных пластиковых контейнеров и стеклянных банок.

6. Как квартиросъёмщику вам, скорее всего, не придётся нести капитальные расходы. Например, платить налог на недвижимость или организовывать замену канализации и т.п.

7. Вы свободны, не привязаны к своей собственности. И если вам вдруг предложат работу в столице, если душа попросится к тёплому морю или в деревню, вы точно не будете думать: «Ну как же, столько сил и денег вложили в эту квартиру, не бросать же её теперь». Вы просто соберёте свою жизнь в коробки и отправитесь в путь.

К слову, в США и ряде стран Европы жить в съемных домах всю жизнь — нормальная практика. В нашей стране отношение к собственности тоже слегка меняется: появляются люди, сдающие свое единственное жилье, с тем, чтобы снять более подходящую квартиру, порой в том же самом городе.

Правило 2. Выбираем не только квартиру, но и хозяина

Снимая квартиру, многие смотрят только на ее состояние и подлинность документов. Но есть и другие важные вещи.

* Назойливые владельцы жилья могут проверять, хорошо ли вы протираете пыль на антресолях, не слишком ли сильно продавливаете матрас и не пачкаете ли духовку, запихивая туда жирных куриц для запекания. Вам это нужно? Если нет, попытайтесь оценить общую адекватность человека, с которым подписываете договор.

* Конечно, вы не спросите хозяйку напрямую, нет ли у неё тайной мечты стать инспектором Роспотребнадзора или заменить Лену Летучую в её телепрограмме, но понять отношение к чистоте и имуществу все же можно. Спросите, каковы «правила дома», за какие вещи хозяева особенно беспокоятся. Уточните, откуда взялись вот эти царапины на полу, возмещали ли прошлые жильцы ущерб. Можно ли переводить арендную плату на карту или хозяева будут ежемесячно за ней приходить и т.д.

* Если люди сдают квартиру давно, много работают, живут в другом районе или городе, то, скорее всего, частыми визитами донимать вас не будут. К тому же сейчас есть варианты аренды жилья у агентств, где всё поставлено на поток — состояние объекта контролируют по установленным договором правилам и не более того.

* Кстати, о порче имущества и конфликтах с хозяевами. Не всегда стоит выбирать квартиру в идеальном состоянии. Куда важнее, чтобы это состояние подходило вам. Может быть, семейству с подвижными малышами и котом будет комфортнее не в сверкающих дорогим ремонтом апартаментах, а там, где обои уже тронуты кошачьими коготками и «наскальной живописью» предыдущих маленьких жильцов.

Правило 3. Не боимся «вкладываться в чужое»

Кто и когда придумал этот девиз «не вкладываться!» я не знаю, но, кажется, это одна из самых вредоносных идей, какие я слышала в своей жизни.

Чтобы в квартире было комфортно, чтобы ощущать её своей, вкладываться придётся.

Но какова цена вопроса? Посчитайте, скорее всего, она сопоставима с одним-двумя походами в ресторан. И очень вероятно, что куда больше вы готовы доплатить, выбирая между путевкой в отель 3* и 4*. Только там речь идёт о комфорте на 10 дней, а здесь о комфорте на год или больше.

Предлагаем несколько идей, как быстро и недорого добавить квартире уюта:

1. Заменить текстиль. С новыми шторами, покрывалом, накидками на кресло, диванными подушками комната изменится до неузнаваемости. Заметьте: всё это вы сможете в будущем забрать с собой, если захотите.

2. Подкрасить или перекрасить обои «под покраску». Всё, что понадобится для такого мини-ремонта — согласие хозяев, ведро акриловый краски (которая не пахнет и быстро сохнет) и пара свободных дней.

3. Купить удобные аксессуары в ванною. Достаточно заменить треснувшую крышку для унитаза, видавшую виды штору для душа и засаленный коврик, чтобы избавиться от чувства убогости быта.

И, да, мало что так раздражает, как необходимость держать душ между коленок, когда моешь голову; разве что прыжки в мокром виде за полотенцем. Может, предыдущие жильцы и экономили на крючках и держателях, не желая «вкладываться в чужое», но мы так точно поступать не будем!

4. Приобрести мелкую кухонную утварь. Не мучайте себя изрезанными разделочными досками и закопченными кастрюлями. Сделайте себе подарок на новоселье в виде новой подставки под приборы, прихваток, сахарницы.

А теперь оглянитесь на список. Даже если бы вы жили в своей собственной квартире, почти наверняка с регулярностью в два-три года вы бы меняли многие из этих вещей. Вы бы подкрашивали и подклеивали обои, ибо (о ужас!) в своей квартире они тоже рвутся и заляпываются. Так о каких пустых вложениях мы вообще говорим?

И даже если что-то ценное, любовно вами оборудованное придётся оставить следующим жильцам, воспринимайте это не как потерю, а как ваш способ сделать мир чуточку лучше.

Правило 4. Избавьтесь от ненужного

Часто на съемной квартире срабатывает идея: «Не я положил — не мне убирать». В итоге кухню «украшает» подставка с разнокалиберными крышками от давно канувших в Лету кастрюль, под ванной валяется три сломанных смесителя с нахально торчащими шлангами, а кухонный шкаф забит такой же батареей стеклянных банок, от какой вы только что избавились, выезжая с прошлой квартиры. Только ваши баночки были чистыми, а на этих тут и там заметны следы присохшего содержимого.

* Если хотите чувствовать себя на съемной квартире как дома, выкидывайте из неё весь хлам!

Если вы уже купили новый придверный коврик и не планируете забирать его с собой, избавьтесь сразу от его предшественника. Никто не заметит потери такого «бойца».

* Всё то, что ещё как-то может эксплуатироваться, стоит показать хозяевам. Попросите забрать то, что им нужно. То, что не нужно ни им, ни вам, но может пригодиться будущим жильцам, лучше сразу упаковать в коробки, заклеить, подписать и убрать на дальнюю антресоль. Распакуете и расставите по местам перед отъездом. Это куда лучше, чем без конца натыкаться на ненужные вам предметы и раздражаться по этому поводу.

На ту же антресоль стоит убрать все чужеродные предметы интерьера — магнитики из поездок прошлых жильцов, книги с неприятными вам корешками, вышивки прабабушки хозяина.

Многим отравляет жизнь ещё один вредный миф: если мы живём в съемном жилье, то вынуждены хранить коробки для переездов. И вот во всех углах и на всех шкафах громоздятся эти уродливые картонные монстры и будто ехидничают: «Да, братец, нет у тебя своей квартиры, так любуйся на нас!»

Долой ехидных монстров! Когда дата следующего переезда станет известна, вы соберёте нужные коробки в окрестных магазинах за два-три дня. Впрочем, если мест для хранения в квартире не хватает, несколько самых удобных коробок можно изящно задекорировать и вписать в интерьер, сэкономив на покупке специальных контейнеров!

Правило 5. Помните, что это ваш дом, пусть и на ограниченный срок

Когда вы очистили пространство от всего лишнего, самое время привнести в него что-то своё. Фотографии семьи в рамках, детские поделки, несколько воспоминаний из приятных путешествий, цветок в горшке… Подумайте, в каких предметах для вас таится дух уюта, и выделите для них самое заметное, почетное место. Если вам нравится шить, рисовать или мастерить, то сделайте какую-то вещь специально для новой квартиры. Так вы быстрее ощутите пространство своим.

В конце концов, дом — это не квадратные метры, а чувство семейного тепла, детский смех, голоса друзей, запах вкусной еды. Всё это не выдается вместе со свидетельством на право собственности, и никак от него не зависит.

Любите своё съемное жильё, и оно ответит вам взаимностью!

Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире

Ситуация: вы сняли квартиру с мебелью и бытовой техникой, живёте припеваючи. Через какое-то время ломается стиральная машина. Вы уверены, что агрегат перестал работать от старости. Ему было немало лет, так что двигатель просто износился. Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой. Но собственник с вами не согласен. Он полагает, что вы ей пользовались, когда она перестала работать, значит, и ремонт на вас. Попробуем разобраться, на чьей стороне правда.

Как понять, кто отвечает за ремонт

В идеальной ситуации порядок действий определяется договором, который заключили наниматель и собственник квартиры. К сожалению, нередко стороны решают обойтись без этого документа. Инициаторами чаще всего выступают собственники жилья, которые не хотят платить налоги.

А потому порядок выяснения отношений будет несколько сложнее. По закону ^{арендодатель обязан за свой счёт производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — текущий. Но это звучит не очень понятно, если речь идёт, скажем, о холодильнике или кране.}

По словам юриста Европейской Юридической Службы Марии Замолоцких, если договора нет или в нём никак не разграничены зоны ответственности, многое будет зависеть от того, что случилось и кто в этом виноват.

Если кошка квартиранта уронила телевизор с полки и у того разбился экран, всё очевидно. Но бывает, что кран или трубу разорвало из-за гидравлического удара. Арендатор здесь не виноват. Собственник тоже, но он может попытаться получить компенсацию ^{от ресурсоснабжающей организации или управляющей компании. Если же что-то сломалось из-за естественного износа, вопросы к владельцу имущества.}

Мария Замолоцких

юрист Европейской Юридической Службы

Однако именно квартиранту нужно будет доказывать, что не он сломал что-то, а оно перестало работать из-за естественного износа или дефект возник до его вселения. Это можно сделать, обратившись в экспертную организацию. Она проведёт обследование и выдаст заключение.

Расходы при этом, скорее всего, лягут на квартиранта, хотя можно попробовать поделить их пополам с владельцем квартиры.

Как защитить себя от спорных ситуаций

Обе стороны могут обезопасить себя, если подпишут договор, в котором определят условия разграничения ответственности. Например, как раз укажут, кто платит за экспертизу, чтобы выяснить, естественный был износ или нет.

Мария Замолоцких советует нанимателю при подписании договора внимательно осмотреть квартиру и всё, что в ней находится: стены, пол, радиаторы, сантехнику, краны, бытовую технику.

Если есть признаки, что в ближайшее время что-то из имущества может прийти в негодность из-за износа или аварийного состояния, стоит сообщить об этом владельцу квартиры и попросить исправить недостаток. Иначе в дальнейшем в случае аварии собственник может попробовать переложить ответственность на арендатора.

Мария Замолоцких

Изъяны, которые не нуждаются в сиюминутном исправлении и не влияют на эксплуатацию, тоже лучше указывать в договоре. При вселении царапины на ламинате могут показаться арендатору ерундой. А при выезде собственник может запросто изобразить амнезию и заявить, что именно квартирант испортил пол, а потому депозит обратно не получит.

Как быть, если квартирант не испортил что-то, а улучшил

Допустим, арендатор заменил старый работающий кран на ультрасовременный. При выезде он легко может забрать свою покупку с собой. Главное — не забыть вернуть старое оборудование на место, ведь снимал-то он квартиру с краном.

Но есть ещё категория улучшений, которые называются неотделимыми. Например, арендатор решил переклеить обои. Забрать их вместе с собой при выезде не получится, а деньги вложены. Если квартирант производил какие-то неотделимые улучшения, он может потребовать у собственника компенсацию. Но здесь есть нюансы.

Такие улучшения необходимо производить только с письменного согласия собственника. Если этого не сделать, есть вероятность, что квартирант будет ещё и компенсировать ущерб. Ведь владельцу такая самодеятельность может улучшением не показаться.

Мария Замолоцких

Алгоритм внесения неотделимых изменений, их перечень и порядок распределения расходов также указывается в договоре аренды.

Читайте также 🧐

Умный дом в арендованной квартире

Студенты, молодые семьи, люди, нашедшие работу в другом городе — многие из них снимают жилье. Бывает, что арендаторам приходится менять квартиры довольно часто, 1-2 раза в год. Стоит ли таким людям тратиться на установку «умного дома» во временном жилье? Безусловно, да. «Умный дом» на основе беспроводной технологии Z-Wave позволит узнать, не наведывается ли хозяин квартиры в нее без вашего ведома, просигнализирует о протечках воды, сэкономит электроэнергию и поможет вам и вашим детям комфортнее чувствовать себя на новом месте. Причем все это — без трудоемких и пыльных работ по прокладке проводов.

Другой вопрос, что не каждый компонент «умного дома», который предлагают различные производители, подойдет именно для съемного жилья. Ниже — общие советы о том, как правильно выбрать нужное оборудование. Кроме того, мы подробнее опишем сценарии использования системы «умный дом» в арендованной квартире и расскажем об устройствах, которые в них применяются. 

Советы по выбору компонентов умного дома для съемной квартиры

Для создания системы «умный дом» Z-Wave вам понадобится контроллер, а также несколько датчиков и исполнительных устройств – “умных” розеток, диммеров освещения и т.п. При выборе этих компонентов для съемной квартиры важно помнить три момента: 

1. Покупайте только те устройства умного дома, которые легко демонтировать и забрать с собой в случае переезда. А затем — также легко и быстро смонтировать на новом месте.
2. Для небольшой съемной квартиры лучше выбирать устройства, объединяющие несколько функций, например, датчики открытия дверей, совмещенные с датчиками движения, температуры и освещенности. Такое оборудование удобнее и экономичнее. 
3. Для начала можно обойтись недорогими устройствами с нужным функционалом. Но лучше сразу правильно оценить соотношение «цена/качество». Например, отдав предпочтение дешевым азиатским комплектам автоматизации, вы чаще всего получите оборудование, несовместимое с европейскими розетками без специальных переходников, не имеющее поддержки умных устройств других брендов, а также без русскоязычных (а часто – даже англоязычных) мобильных приложений для настройки и управления системой «умный дом». 

   Все эти недостатки отсутствуют в сертифицированных устройствах на основе технологии Z-Wave. Поговорим о тех из них, которые понадобятся для автоматизации съемного жилья.

Что потребуется для автоматизации арендованной квартиры

Контроллер умного дома. Это «мозг» системы, который дает вам возможность дистанционно управлять ею и получать уведомления на смартфон через Интернет. Для арендованной  квартиры хорошо подойдут недорогие контроллеры начального уровня, которые навешиваются на шуруп в стене, либо крепятся к поверхности двухсторонним скотчем. Один из лучших вариантов — контроллер ZIPAMINI. Его преимущества — доступная цена, компактность, а также полная локализация для российского рынка (разрешенная в РФ частота 869 МГц, русифицированный интерфейс настройки, управления и создания сценариев автоматизации).

Контроллер умного дома Z-Wave ZIPAMINI

Датчики открытия дверей, движения и протечки. Большинство из них имеют быстросъемную конструкцию «по умолчанию»: они крепятся к стене двухсторонним скотчем либо подвешиваются на шуруп. Но для арендованной квартиры старайтесь выбирать датчики, дизайн которых предусматривает гибкость монтажа. Например, желательно, чтобы у датчика протечки был выносной щуп для установки в труднодоступных местах кухни или ванной. 

«Умные» розетки и диммеры освещения. Важный момент: для съемного жилья выбирайте не встраиваемые устройства, а накладные реле и диммеры. Они вставляются  в штатную электрическую розетку без необходимости разбирать ее, устанавливать умное устройство в подрозетник и подключать контакты к выводам электропроводки. 

О сценариях использования этих устройств и их конкретных моделях поговорим ниже.

Варианты использования системы «умный дом» в съемной квартире 

Как мы уже говорили, умный дом поможет вам:

● Узнать, приходил ли хозяин в квартиру в ваше отсутствие

Одно из главных неудобств съемной квартиры: у арендодателя всегда есть собственный ключ от входной двери. Как узнать, наведывался ли в квартиру хозяин, пока вас не было? В этом помогут датчики открытия дверей. Они за считанные секунды отправят вам уведомление на смартфон о том, что в квартире кто-то есть. А если дополнить систему веб-камерой наблюдения — то и узнать, кто именно.

Для съемной квартиры отлично подойдет универсальный Z-Wave датчик 4-в-1 Philio PST02-A. Помимо открытия/закрытия дверей и окон он способен определять температуру, движение и освещенность. Датчик имеет компактный корпус и снабжен прочной липкой лентой для установки на вертикальную поверхность. С ним удобно использовать управляемые светодиодные лампы Zipato RGBW: их можно настроить так, чтобы по сигналу от датчика движения они включались и выключались автоматически в темное время суток. Лампы ввинчиваются в стандартный патрон E27 и имеют пять цветовых каналов (красный, зеленый, голубой, теплый белый и холодный белый). 
 

Датчик открытия, движения, температуры и освещенности  Philio PST02-A

В качестве альтернативы универсальному датчику Philio PST02-A можно использовать недорогой датчик открытия двери/окна Zipato vs-zd2102. 

● Вовремя остановить протечку воды

Монтировать полноценную систему защиты от протечек с автоматическими шаровыми кранами на стояке в съемной квартире хлопотно и дорого. Но во многих случаях достаточно вовремя получить уведомление о протечке на смартфон или звуковой сигнал от датчика, чтобы не допустить серьезного затопления. Установите датчики протечки как минимум в двух местах: в ванной комнате и на кухне. Эти устройства уже помогли многим квартиросъемщикам избежать неприятных разбирательств с арендаторами и соседями. 

Удобный вариант для съемной квартиры — датчик протечки NEO Coolcam. Он имеет встроенный и выносной сенсоры воды, звуковую сигнализацию и индикатор заряда батареи с возможностью отправки уведомления о необходимости ее замены. 

Датчик протечек NEO Coolcam со встроенным и выносным щупами и звуковой сигнализацией

Датчик протечек желательно дополнить накладным электроприводом для водяных и газовых кранов Zipato Valve Controller GR-105. Его можно использовать, когда для перекрытия воды на стояке в квартире используются рычажные краны с рабочим ходом рычага 90 градусов. Накладной электропривод Zipato автоматически поворачивает рычаг и перекрывает воду по сигналу от датчиков протечки. Большой плюс такого электропривода в съемной квартире — возможность быстрой установки и демонтажа без необходимости вызывать сантехника и перекрывать стояк.

 

● Дистанционно отключать бытовые электроприборы

Вспомните, сколько неприятных минут вы пережили по пути на работу, когда пытались понять, выключили ли тепловентилятор или конвектор, уходя из квартиры? Огромный счет за электроэнергию в дополнение к арендной плате – меньшее из зол в подобных ситуациях. Чувствовать себя спокойнее в таких случаях помогут накладные реле для розеток PAN16, которые помогут обесточить бытовой электроприбор дистанционно – через смартфон с доступом к Интернету. К реле можно подключать электрические устройства мощностью до 3 кВт. 

Накладное реле для розеток PAN16

● Дистанционно управлять светильниками

Для управления освещением удобно использовать накладные диммеры Zipato AD142-A. Они вставляются в обычную розетку и автоматически включают и выключают светильники, торшеры и ночники, а также позволяют настроить плавное затухание света. Такую систему оценят молодые семьи с маленькими детьми. Можно также создать сценарии затухания света в комнатах, а также его автоматического включения и выключения. Они пригодятся, например, когда вам нужно имитировать присутствие людей в квартире, если вы уезжаете в отпуск или командировку.

Накладные диммеры Zipato AD142-A

Какие еще быстросъемные умные устройства пригодятся в арендованном жилье?

● Умная переносная кнопка Philio PSR04 — замена штатным настенным выключателям. В сочетании с диммерами она поможет управлять светильниками, электроприводами жалюзи и скоростью вращения вентилятора, если выключатели этих электроприборов расположены неудобно. 

● Датчики задымления и угарного газа. Эти быстросъемные бытовые устройства — ни в коем случае не замена профессиональным датчикам, подключенным к центральному пульту пожарной охраны. Но иногда, особенно если вы арендуете частный дом, их использование — лучше, чем полное отсутствие какой-либо пожарной сигнализации.

● Датчик вибрации и разбития Zipato vs-zc5101 обнаруживает удары, вибрацию и механическое повреждение окон, дверей и других поверхностей.

● Преобразователь сигнала Z-Wave в инфракрасный поможет автоматизировать управление кондиционером с помощью смартфона. 

Разумеется, все оборудование умного дома, купленное для съемной квартиры, со временем можно будет использовать и в собственном жилье, когда оно появится. 

Процедуры установки оборудования и его объединения в беспроводную сеть Z-Wave подробно описаны в инструкциях к каждому конкретному устройству. Если сеть небольшая и содержит всего несколько датчиков и исполнительных устройств, то ее создание и настройка сценариев автоматизации не вызовет сложностей даже у неподготовленного пользователя. Перед созданием более сложных систем рекомендуем прочитать цикл материалов об основах организации и пошаговой настройке сетей Z-Wave.  

У вас возникли вопросы по выбору устройств «умного дома» для съемной квартиры или нужна консультация по созданию настройке сети Z-Wave? Обращайтесь к нам по адресу [email protected].

Как вернуть деньги, если вы сняли квартиру с клопами

Если вы живете на съемных квартирах или, наоборот, сдаете жилье внаем, то можете столкнуться с постельными клопами. Все чаще эти досаждающие домашние паразиты становятся предметом споров между арендаторами и собственниками.

Нередки ситуации, когда сняли квартиру через риелторскую фирму, а там клопы. Или когда сдал помещение в аренду квартирантам, а они занесли туда клопов. Если завелись клопы в съемной квартире, возникают следующие вопросы: кто платит за дезинсекцию – собственник или арендатор? Что делать пострадавшей стороне, чтобы защитить свои права? Куда обращаться, если вам сдали жилье с клопами и можно ли подать в суд на арендодателя, чтобы расторгнуть договор?

 

Если квартиранты занесли клопов в вашу квартиру

Допустим, вы сдаете квартиру, и однажды ваши арендаторы сообщают вам, что обнаружили дома клопов. На ком лежит обязанность очистить помещение от паразитов (либо самостоятельно, либо оплачивая услуги службы дезинсекции).

Согласно статье 17 Жилищного Кодекса РФ, проживающие в квартире арендаторы должны соблюдать утвержденные правила пользования жилыми помещениями (Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 №25).

Эти правила среди прочего обязывают придерживаться санитарно-гигиенических требований (п.6), поддерживать надлежащее состояние квартиры, соблюдать чистоту и порядок (п.10 “г”). Если возникли проблемы с техническим или санитарным состоянием, пользователь должен немедленно принимать меры к их устранению (п.10 “д”)

Другими словами, если в процессе эксплуатации в квартире появились клопы, то это зона ответственности арендатора как пользователя жилого помещения.

 

Логика здесь такая же, как если бы по вине квартирантов была испорчена какая-то мебель или сломалась бытовая техника – устраняет неисправности тот, кто их допустил. Здравый смысл и закон на стороне арендодателя, и он вправе требовать от квартирантов покрытия расходов на выведение клопов. Законным основанием для таких требований является договор аренды и приведенные выше юридические нормы.

---

---

Часто, арендодатель узнает о том, что предыдущие квартиранты развели клопов только тогда, когда в квартиру вселяются новые. Поэтому на практике, платить за услуги дезинсекции приходится чаще арендодателю. Особенно часто такое происходит, когда квартира сдается в краткосрочную аренду.

Когда квартиранты могут оспорить требования собственника

Арендаторы могут не согласиться с таким суждением, если они считают, что клопы появились в квартире до их вселения, а потому ответственность за это должны нести хозяева. Если это так, то тогда уже арендатор выступает в роли пострадавшего.

На это можно было бы возразить, что претензии по санитарному состоянию жилья предъявляются на этапе осмотра и подписания договора, а не после этого. Но загвоздка в том, что чаще всего  обнаружить заражение квартиры клопами при осмотре могут только специалисты. Люди, которые раньше с клопами не сталкивались, даже при появлении укусов на теле, не сразу понимают, в чем дело. Это значит, что квартиранты смогут выявить наличие клопов только спустя какое-то время после вселения.

Но с другой стороны, за это время арендаторы могли и сами занести в дом паразитов или даже привезти их с вещами из предыдущей квартиры. Доподлинно установить, а тем более доказать, при каких обстоятельствах в квартире появились клопы, возможно в редких случаях.

Как разрешить эту ситуацию? Оптимальным вариантом было бы подробно прописать в договоре аренды, как должны регулироваться санитарно-бытовые вопросы. Но заранее всего не учтешь, и если вы раньше с клопами не имели дело, то вряд ли вам придет в голову включать в договор найма подобный пункт.

 

Если в договоре ничего не сказано, то для разрешения спора между арендатором и собственником разумнее всего учесть сроки обнаружения клопов с момента вселения. Конечно, в Гражданском и Жилищном Кодексе все подробности не оговариваются, и никаких сроков мы там не найдем. Но в данном случае можно сослаться на утвержденные санитарные нормы для жилых помещений.

Согласно п.3.22 СанПиН 3.5.2.3472-17 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение», объект считается освобожденным от клопов, если они отсутствуют во всех его помещениях более 1 месяца

Срок в 1 месяц, хотя и не полностью учитывает биологические особенности постельных клопов (при низких температурах и отсутствии хозяина клопы могут голодать до нескольких месяцев, вплоть до года), все же имеет под собой практическое основание. На деле, если квартира изначально заражена клопами, заселившиеся в нее квартиранты почувствуют это (по укусам или другим признакам) уже в первую или вторую неделю, и им следует сразу сообщить об этом арендодателю. Если же клопы были обнаружены спустя месяц или позже, то у арендатора не остается юридических оснований предъявлять претензии собственнику. В таком случае он должен вывести паразитов своими силами и за свой счет.

   

Возможен также вариант, когда причиной заражения клопами стала соседняя квартира (или квартиры). В этой ситуации не будет виновна ни одна из сторон, и тогда им придется договориться между собой о том, как поделить расходы на дезинсекцию.

Если вы сняли квартиру и выяснилось, что в ней клопы

Теперь посмотрим на этот вопрос с точки зрения арендатора, когда тот оказался в роли пострадавшего. Здесь опять-таки легче защитить свои интересы, проявив предусмотрительность на этапе осмотра квартиры: хотя бы бегло проверить спальную мебель и прямо спросить у хозяина, не было ли проблем с клопами. Также разумно было бы обговорить, как вы будете разрешать ситуацию в случае возникновения такой проблемы, и отразить это в договоре. Это важно для арендатора, если он вносит предоплату за проживание, иначе, съехав с квартиры из-за клопов раньше срока, он вряд ли вернет свои деньги.

 

Права арендатора в данном случае защищает статья 612 Гражданского Кодекса РФ. Там прописана ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию (полностью или частично), даже если тот о них не знал.

Статья 23, п.3 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ гласит: «Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам»

П.9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10: «При эксплуатации жилых помещений требуется проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация)»

Исходя из этих правовых норм, заражение квартиры постельными клопами является серьезным недостатком сданного в аренду имущества и основанием для претензий.

Главной сложностью для арендатора в случае спора с собственником будет необходимость доказать, что квартира была заражена еще до его вселения. И здесь, если в договоре не указано иное, мы опять вспоминаем о сроках обнаружения паразитов (1 месяц). Однако надо иметь в виду, что срок этот условный, а на практике, чем раньше вы выявили в квартире клопов, тем очевиднее вина арендодателя. Если же прошло больше месяца, как вы заселились, то предъявить обоснованную претензию уже, скорее всего, не получится.

Клопы в съемной квартире – возврат денег и расторжение договора?

 

Согласно 612-й статье ГК РФ, при обнаружении недостатков имущества арендатор вправе по своему выбору потребовать либо безвозмездного их устранения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение этих недостатков.

Если вы обнаружили на съемной квартире клопов, сообщили об этом арендодателю, а он утверждает, что до вас там их не было, можно попросить, чтобы специалист службы дезинсекции или Роспотребнадзора составил официальный акт о предполагаемом периоде инвазии клопов. Если этот период значительно превышает сроки вашего проживания, такой документ послужит доказательством вашей правоты. У вас будут основания требовать от хозяина компенсации стоимости дезинсекции.

Если арендодатель отказывается выполнять требования по вашей претензии, то можно обратиться в суд общей юрисдикции с соответствующим исковым заявлением. Судебная практика знает как минимум два случая, один из которых был связан с наймом квартиры, второй – с куплей-продажей. И если в одном суд счел требования истца необоснованными (в их удовлетворении ему было отказано), то в другом суд разрешил спор в пользу квартиросъемщика, на основании акта санитарной службы и ст. 612 ГК РФ.

В случае если при заключении договора собственник сообщил арендатору о предполагаемых проблемах с клопами или о проводимых ранее санитарных обработках, то он уже не несет ответственности за данные недостатки. То есть, если вы знали, что в квартире могут быть клопы, но все равно согласились ее снять, то дальше это уже будут ваши проблемы.

Если коротко подытожить, приоритетным основанием для разрешения споров из-за клопов является договор аренды. Арендодатель, включив в договор пункт об удовлетворительном санитарном состоянии жилья, защищает себя от дальнейших претензий. Арендатору при осмотре нужно внимательно проверить квартиру на наличие клопов и оговорить, что в случае выявления паразитов в течение первого месяца, ответственность за это должен нести собственник.

Не всякий спор можно решить при помощи государственных законов, но в любой ситуации есть место для здравого смысла и уважения интересов друг друга.

Как определить, что перед вами – квартира с клопами

Как не снять квартиру с клопами. Как известно, клопы селятся в радиусе 3-х метров от того места, где спит человек. Клопы – маленькие и плоские, они прячутся в тонких стыках и щелях. При осмотре квартиры насекомых легко пропустить и не заметить. 

 

Когда в помещении стоит мебель, попробуйте заглянуть за спинку дивана или изголовье кровати. Если есть возможность, поднимите сиденье и осмотрите корпус внутри, а также пройдитесь по швам и стыкам чем-нибудь вроде пластиковой карты. Есть также косвенные признаки, свидетельствующие о 100% заражении клопами (или о том, что оно имело место в прошлом этого жилья). Обратите на них особое внимание, когда вам будут показывать квартиру:

• Клопы точно были или все еще есть, если на мебели или обоях видны черные круглые точки (это экскременты насекомых). После них также остаются «шелуха» от сброшенных панцирей во время линьки.
• Еще один симптом заражения дома клопами – следы от раздавленных насекомых, они могут быть тоже на мебели, стенах, других местах, в виде кровяных пятен.
• Вас должно насторожить, когда в квартире необычно затхлый и резкий запах. Если паразиты давно обитают в квартире, то в помещении будет чувствоваться их аромат. Ассоциаций с этим запахом могут быть разные – от миндаля и прокисшей малины до дешевого коньяка.

Если вы нашли один из косвенных признаков наличия клопов, то хозяин квартиры, возможно, станет вас уверять, что клопы уже давно вытравлены. Гарантировать, что паразитов в квартире больше нет, в такой ситуации невозможно. Поэтому стоит трижды подумать, ведь дезинсекция могла быть проведена некачественно, или ее просто оказалось недостаточно для полного избавления от насекомых. Чаще всего бывает, что клопов действительно нет, но остались яйца насекомых, и они все еще живы, а значит стоит иметь ввиду, что скоро из них появится потомство.

Если вы сняли квартиру через агентство, то попробуйте обратиться к риэлтору и договориться о замене (конечно, она должна быть равноценной).

Совет при переезде из зараженной квартиры

При переезде из зараженной квартиры, постельное белье и вещи постирайте при высокой температуре, прогладьте или обдайте паром, упакуйте их в полиэтилен, перевязав клейкой лентой. Все что возможно, вымойте горячей водой, другие вещи очистите с помощью пылесоса. Не рекомендуется переносить зараженную мебель из старого помещения (даже с чехлами).

---

---

В некоторых случаях не обойтись без обработки инсектицидами уже в новом помещении.

---

---

Пожалуйста, оцените материал

---

Аренда квартиры или дома

Аренда — это договор, который вы подписываете об аренде квартиры или дома. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать правила, изложенные в нем.

Арендодатель, которому принадлежит квартира или дом, также должен делать то, что указано в договоре аренды, и соблюдать закон. Если вы считаете, что арендодатель нарушает закон или договор аренды, есть люди, которые могут вам помочь.

Что мне нужно сделать, прежде чем снимать квартиру или дом?

Прочтите договор аренды , прежде чем вы его подпишете.Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь делать то, что в нем говорится. Возможно, вы не все поймете в аренде. Найдите человека, которому вы доверяете, который поможет вам прочитать договор об аренде.

Хозяин может давать обещания. Убедитесь, что они записаны в договоре аренды. После того, как вы подпишете договор аренды, получите копию и сохраните ее.

Что делать, если арендодатель не сдает мне аренду из-за моего кредита или проверки биографических данных?

Если у вас плохая кредитная история, вам нужно показать домовладельцу, что вы можете платить арендную плату. Арендодатель может попросить вас:

• показать квитанции о заработной плате или банковские выписки
• внесите больше денег на свой гарантийный депозит
• оплатите арендную плату за первый и последний месяц до вашего переезда.

Арендодатели должны сообщить вам, если они не будут сдавать вам жилье из-за информации, содержащейся в вашем кредитном или историческом отчете.Арендодатели также должны сообщить вам, будут ли они взимать с вас больше денег из-за информации в вашем отчете. Это называется уведомлением о неблагоприятных действиях.

В уведомлении о неблагоприятных действиях должно быть указано, как связаться с организацией, создавшей кредитный отчет или справочный отчет. Это агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, если вы запросите его в течение 60 дней. У вас есть право подвергнуть сомнению неверную информацию в вашем отчете в это агентство и попытаться исправить ее.

Что мне делать, если я думаю, что мой арендодатель нарушает закон?

Вы можете подумать, что арендодатель нарушает закон или арендодатель нарушает договор аренды.Вот что вы можете сделать:

• Узнайте о своих правах как арендатора. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».
• Получите недорогую или бесплатную юридическую помощь. Перейдите на lsc.gov и найдите свой штат в разделе «Поиск правовой помощи».
• Обратитесь в местное консультационное агентство по жилищным вопросам. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».

Арендодатель не может изменить договор аренды или отказать вам в аренде из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.Это было бы дискриминацией.

Вы можете подать жалобу на жилищную дискриминацию в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Позвоните по телефону 1-800-669-9777 или посетите веб-сайт hud.gov/fairhousing.

Подробнее

20 вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры

Очень важно знать, какие вопросы следует задавать при аренде квартиры, особенно на ранних этапах поиска квартиры. Вы можете совершить поездку по красивой собственности и сразу подумать, что это место для вас.Тем не менее, есть много вопросов, которые вы должны задать, путешествуя по квартире, чтобы убедиться, что дом проверил все ваши коробки.

Ниже приведен список из 20 важных вопросов, которые следует задать перед тем, как снимать квартиру.

1. Сколько стоит арендная плата?

Первый вопрос, который следует задать перед съемкой квартиры, — самый важный. Вы можете подумать, что это очевидно. Ежемесячная арендная плата — это то, что рекламировалось в Интернете, верно?

В некоторых случаях это верно. Однако, поскольку цены на квартиры колеблются ежедневно, цена, которую вы видели несколько дней назад, сегодня может выглядеть иначе.Получите разъяснения по ежемесячной арендной плате, чтобы вы могли составить соответствующий бюджет. Также проверьте, есть ли какие-либо штрафы за просрочку платежа и когда нужно платить за аренду.

Если вы ищете краткосрочную или помесячную аренду, цена аренды, вероятно, будет выше. Спросите, как выглядят цены на аренду в зависимости от срока аренды.

2. Сколько стоит залог?

Залог — это еще одна крупная статья расходов, не связанных с арендной платой. Сумма залога варьируется.Залог обычно составляет от одного до трех месяцев аренды. Арендная плата за первый и последний месяц является наиболее распространенным залогом.

Если многоквартирный дом хочет быстро поселить арендатора, он может предложить льготный или отмененный гарантийный залог в качестве специальной формы въезда. Когда ищите квартиру в Списке квартир, обратите внимание на красное специальное уведомление об аренде, чтобы найти эти типы предложений!

3. Какие коммунальные услуги включены в арендную плату?

В доме часто закрываются коммунальные услуги, такие как вода и мусор.Затраты на эти коммунальные услуги обычно включаются в вашу ежемесячную арендную плату. Арендатор обычно оплачивает расходы на газ, электричество и отопление. Однако это зависит от апартаментов. Спросите у управляющего, какие коммунальные услуги включены в вашу ежемесячную арендную плату и за что вы будете нести личную ответственность.

4. Как мне платить за оплачиваемые коммунальные услуги?

Как только вы определитесь, за какие коммунальные услуги вы будете нести личную ответственность, выясните, как их оплачивать. Узнайте, каких поставщиков услуг использует комплекс для электричества, газа и Интернета.Вам нужно получить эту информацию задолго до дня въезда, чтобы можно было запланировать включение коммунальных служб. Меньше всего вам нужно думать, что вы все устроились, запускаете Netflix и получаете сообщение об ошибке, так как вы забыли настроить свой Wi-Fi.

Если вы пытаетесь понять, сколько будут стоить ваши коммунальные услуги, взгляните на свои приборы. Отметьте, какие они газовые или электрические. Газовые приборы обычно дешевле электрических.

Чтобы получить оценку ожидаемых затрат на коммунальные услуги, спросите управляющего имуществом, сколько арендатор аналогичного помещения обычно платит за коммунальные услуги.Вы также можете спросить нынешних или предыдущих арендаторов, сколько они платили в прошлом, чтобы лучше понять. Или свяжитесь с поставщиками коммунальных услуг и узнайте, могут ли они дать вам оценку.

5. Какая ситуация с парковкой?

Ситуация с парковкой может стать препятствием для множества людей. Если у вас есть машина и вы живете в шумном районе, парковка будет проблемой. Если в той высотке, на которую вы пристально наблюдали, нет гаража, вы можете кружить вокруг здания в поисках уличной парковки.

Узнайте, есть ли в новой квартире парковка и какова ее стоимость. Парковка может быть включена в арендную плату, но обычно за дополнительную плату. В зависимости от того, где вы живете, могут быть варианты крытых парковочных мест, которые, как правило, дороже, чем крытые. Также ищите квартиры с охраняемыми, закрытыми гаражами и определенными местами. Это избавит вас от многих головных болей в долгосрочной перспективе.

Если парковки нет, проверьте уличную парковку и просканируйте близлежащие территории, чтобы найти гаражи, которые можно использовать.

6. Какова политика в отношении домашних животных?

Аренда с домашними животными может создать некоторые новые проблемы. Политика в отношении домашних животных может быть сложной.

Сначала спросите, разрешено ли в здании размещение с домашними животными. Если да, уточните, какие домашние животные разрешены. Многие домовладельцы имеют определенные ограничения по породе или по весу собак, поэтому убедитесь, что ваша порода очищена.

7. Какова сумма залога за домашнее животное / плата за домашнее животное?

Если разрешено проживание с домашним животным, спросите о стоимости. Для большинства квартир потребуется определенная форма платы за домашних животных, например, ежемесячная арендная плата за животное или залог за животное.40% квартир, в которых разрешено проживание с домашними животными, требуют залога. Средний депозит в размере долларов за домашнее животное составляет 287 долларов.

Для получения дополнительной информации о дополнительных расходах, связанных с арендой с домашним животным, ознакомьтесь с нашим полным руководством по аренде с домашними животными.

8. Какие удобства включены?

Удобства — одно из важнейших преимуществ проживания в квартире. При посещении многоквартирного дома попросите показать удобства. В жилых комплексах часто встречаются бассейны и тренажерные залы. Роскошные комплексы также могут предложить такие вещи, как коворкинг и частные парки для собак.

Примечание : Некоторые удобства могут быть временно закрыты или иметь ограниченный доступ из-за COVID. Спросите о наличии удобств в вашем туре.

Также проверьте удобства, которые есть в вашем номере. Энергоэффективные бытовые приборы, посудомоечные машины и прачечная могут сэкономить ваше время и деньги.

Удобства в квартире — это здорово, но они также имеют финансовые последствия. Можно ли отменить абонемент в тренажерный зал в квартире? Спрашивая себя, «сколько арендной платы я могу себе позволить», учитывайте стоимость удобств.

9. Требуется ли страхование арендатора?

Некоторые домовладельцы потребуют, чтобы у вас была страховка съемщика, чтобы ваше заявление на квартиру было одобрено. Это не очень распространенное явление, но это важный вопрос, который нужно задать перед тем, как снимать квартиру.

Страхование арендаторов должно быть чем-то, что вы должны серьезно рассмотреть, даже если это не является обязательным требованием. Это относительно дешевая ежемесячная плата, которая может спасти жизнь. Страхование арендатора покроет стоимость вашего имущества, которое могло быть потеряно или повреждено в результате кражи со взломом, пожаров, вандализма и т. Д., И обычно стоит всего около 15-30 долларов в месяц.

10. Как проходит процесс подачи заявки?

Вы нашли квартиру, которая соответствует всему, что вы ищете. Что теперь?

Вы хотите узнать о процессе подачи заявки и о том, как подать заявку. Имейте в виду, что любимая квартира может быть недоступна на следующий день, так что бейте быстрее!

11. Взимается ли плата за подачу заявления?

Стоимость подачи заявления на квартиру составляет около 50-74 долларов. Средний регистрационный сбор в размере составляет 51 долларов.

Если вам нужно срочно переехать, спросите, сколько времени обычно требуется для утверждения заявления.Обычно это не более нескольких дней.

Некоторые домовладельцы захотят, чтобы к вашему заявлению прилагались рекомендации. Предыдущие домовладельцы — лучший справочник по аренде. Если у вас нет истории аренды, поработайте близкий друг или коллега. Спросите, есть ли какие-либо другие условия аренды, о которых вам следует знать.

12. Существуют ли требования к доходу или кредиту?

Прежде чем подавать заявление, спросите, есть ли у арендаторов какие-либо требования к доходу или кредиту. Арендодатели часто рассматривают только тех кандидатов, чей ежемесячный валовой доход в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату.При подаче заявления вам также необходимо предоставить подтверждение дохода.

Ваш кредитный рейтинг также играет роль в заявке на получение квартиры. Как правило, минимальный кредитный рейтинг для претендентов на квартиру составляет 650, но он может варьироваться. Проверка кредитоспособности обычно является частью процесса подачи заявки, поэтому обязательно спросите.

13. Увеличится ли когда-нибудь моя арендная плата?

Если вы планируете поселиться в одной квартире в обозримом будущем, вам следует спросить о любых потенциальных изменениях, которые могут произойти при продлении срока аренды.

Если вы находитесь в нем надолго, вы, вероятно, не захотите жить в месте, которое регулярно повышает арендную плату.

14. Какие у меня варианты срока аренды?

Стандартная аренда на 12 месяцев. Когда вы ищете квартиру в Интернете, отображаемая арендная плата обычно связана с годовой арендой. Однако возможны и другие варианты аренды.

Краткосрочная аренда — это аренда на срок менее 12 месяцев, например аренда на 6 или 9 месяцев. Обычно они имеют более высокую ежемесячную арендную плату, но обеспечивают гибкость.Краткосрочная аренда хороша, если вы переезжаете в новый город и все еще открываете для себя окрестности. Помесячная аренда предлагает максимальную гибкость, но стоит очень дорого.

Определите, какой срок аренды вам больше всего подходит, и спросите о возможных вариантах.

15. Какие изменения я могу внести в свою квартиру?

Хотите украсить свой новый дом любимыми настенными рисунками или покрасить стены во что-то еще в своем стиле? Сначала вам нужно обратиться к домовладельцу.Если вы из тех, кто хочет придать своей квартире индивидуальность, проверьте и посмотрите, что разрешено, прежде чем подписывать договор об аренде.

16. Есть ли планы обновить здание?

Это важный вопрос, по которому можно многое узнать. Запланированные обновления, которые происходят после того, как вы переедете, могут оставить вам заниматься строительством на несколько месяцев. Это может повлиять на уровень шума, виды или даже на ситуацию с парковкой.

Обновленные удобства могут быть плюсом и могут улучшить условия проживания в вашем жилом сообществе.Те же самые новые удобства могут быть причиной повышения вашей арендной платы после истечения срока аренды.

Есть плюсы и минусы, поэтому полезно заранее знать о планах по обновлению здания.

17. Как работают запросы на обслуживание?

Никогда не знаешь, когда может возникнуть необходимость в немедленном экстренном ремонте. Узнайте, как ваш домовладелец обрабатывает эти срочные запросы. Никто не хочет иметь дело с неисправным кондиционером в жаркий летний день. Проверьте, доступно ли обслуживание круглосуточно и без выходных, и каково типичное время выполнения ремонта.

18. Что такое гостевая политика?

Присутствие посетителей не должно быть проблемой, но пребывание вашего друга может быть ограничено. Некоторые правила в отношении гостей более строгие, и арендодатели могут потребовать, чтобы ваши посетители входили в систему и не оставались дольше двух недель. Другие будут более снисходительными. Подробности должны быть указаны в вашем договоре аренды. Если есть какие-то недоразумения, сообщите о них своему домовладельцу.

19. Что такое район?

Если вы новичок в этом районе, спросите о районе.Спросите о безопасности, близлежащих горячих точках и общей атмосфере района.

Если арендодатель не знает, проведите небольшое исследование самостоятельно! Изучите такие вещи, как пешеходная доступность района, популярные рестораны и бары, а также близлежащие парки.

20. Нужен ли мне Cosigner?

Многие арендодатели ищут арендаторов, у которых есть история аренды. Если это будет ваша первая квартира, возможно, потребуется помощник.

Короче говоря, соруководители обеспечивают домовладельцу дополнительную безопасность.Они будут нести ответственность за арендную плату, если вы не сможете ее оплатить по какой-либо причине.

Если вы не уверены, нужен ли вам соруководитель, ознакомьтесь с нашим руководством по гарантам аренды.

Последние мысли

Решите все важные вопросы, которые у вас есть, пораньше. Лучше всего начинать задавать вопросы на ранней стадии, когда вы только начинаете посещать туры.

Найти дом, в котором вы могли бы жить, несложно, но найти дом, который вам понравится, и проверить все свои флажки — это совсем другая история.

Задайте эти вопросы во время поиска квартиры, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимое перед переездом. Если вы все еще ищете свой следующий дом, начните поиск квартиры с нашей викторины выше!

Разница между договором аренды и договором об аренде

Как арендодатель, вы часто должны знать все, независимо от того, управляете ли вы недвижимостью и сдаете внаем на полный рабочий день или сдаете в аренду отдельную собственность в качестве дополнительной формы дохода. Как бы то ни было, у многих часто возникает одна путаница: в чем разница между договором аренды и договором аренды?

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы для обозначения одного и того же.Но термины могут относиться к двум различным типам соглашений. И аренда, и договоры аренды имеют обязательную юридическую силу. Но каждый служит совершенно другой цели. Ниже мы рассмотрим основные различия между договором аренды и договором аренды.

Что такое договор аренды?

Перед тем как переехать в арендуемую недвижимость, многие арендодатели требуют от арендаторов подписать договоры аренды. Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, который дает арендатору право жить в собственности в течение фиксированного периода времени, обычно охватывающего 6- или 12-месячный период аренды.Договор между арендодателем и арендатором связывает стороны договора аренды.

Аренда жилья — это договоры с арендатором, которые четко и подробно определяют ожидания между арендодателем и арендатором, включая арендную плату, правила в отношении домашних животных и срок действия договора. Сильный, хорошо продуманный и хорошо сформулированный договор аренды может помочь обеспечить защиту интересов обеих сторон, поскольку ни одна из сторон не может изменить договор без письменного согласия другой стороны.

Что такое договор аренды?

Договоры аренды очень похожи на договоры аренды.Самая большая разница между договорами аренды и договорами аренды заключается в продолжительности договора.

В отличие от долгосрочного договора аренды, договор аренды предусматривает аренду на более короткий период времени — обычно 30 дней.

В большинстве случаев договоры аренды считаются «помесячными» и автоматически продлеваются в конце каждого срока (месяца), если иное не указано арендатором или арендодателем. По договору аренды арендодатель и арендатор могут изменять условия договора в конце каждого ежемесячного периода (при условии соблюдения соответствующих процедур уведомления).

Типовые позиции в договорах аренды и аренды

Договоры аренды и аренды могут различаться по структуре и гибкости. Например, некоторые контракты могут включать политику аренды помещения с домашними животными, в то время как другие могут включать дополнительное приложение, касающееся правил или положений, таких как чрезмерный шум.

При этом договоры аренды обычно содержат стандартное количество предметов. Вот несколько типичных положений, изложенных на сайте NOLO.com:

Этот список указывает на многие предметы, которые являются обычными, но никоим образом не являются исчерпывающими.

В зависимости от штата от домовладельцев могут потребовать включить в свои договоры аренды или аренды определенную информацию, например информацию об асбесте, плесени и зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве. При составлении договора аренды или аренды обязательно соблюдайте законы штата и федеральные законы.

Соглашение об аренде

и соглашение об аренде: за и против

Плюсы и минусы каждого конкретного контракта делятся на несколько категорий и зависят от отношений арендодателя и арендатора, которые вы ищете.

Начнем с плюсов и минусов аренды:

Плюсы аренды:

Если стабильность — ваш главный приоритет, аренда может быть правильным вариантом. Многие арендодатели предпочитают договоры аренды арендным договорам, поскольку они рассчитаны на стабильное и долгосрочное проживание. Размещение арендатора в собственности по крайней мере на год может предложить более предсказуемый поток доходов от аренды и сократить расходы на оборот.

Минусы аренды:

При этом после подписания договора аренды стоимость аренды фиксируется до конца срока действия договора.В быстро развивающемся регионе с постоянно растущей стоимостью недвижимости фиксированная стоимость аренды в течение 12 месяцев может означать, что вы упустите существенный дополнительный доход от роста рынка. По данным Института покупки жилья, средняя цена на жилье в США выросла на 8,1% за последний год, и, по прогнозам, в следующие 12 месяцев цены вырастут на 6,5%. Этот прогноз был опубликован в июле 2018 года и распространяется на лето 2019 года.

Итог по договорам аренды: Аренда — отличный вариант для арендодателей, стремящихся получить стабильный доход, но может негативно повлиять на прибыльность, если стоимость недвижимости вырастет в течение этого года.

Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы договора аренды:

Плюсы договора аренды:

Из-за короткого срока договора аренды они обеспечивают большую гибкость при повышении арендной платы. С технической точки зрения, арендная плата может пересматриваться каждый месяц в соответствии с соглашением об аренде, чтобы соответствовать текущей справедливой рыночной арендной плате при условии, что повышение арендной платы соответствует местному законодательству и положениям об уведомлениях, которые регулируют помесячную арендную плату.

Использование такого инструмента, как Rentometer, полезно для поиска сравнительных цен на аренду в вашем районе.Важно, чтобы арендатор понимал, что в договоре аренды арендодатель имеет право повышать арендную ставку из месяца в месяц.

Договор аренды идеально подходит для арендатора, который не может взять на себя 12-месячный период аренды. Это может открыть двери для многих квалифицированных арендаторов, ищущих краткосрочную аренду, которая может быть очень востребована возле кампусов колледжей или крупных больниц.

Минусы договора аренды:

Арендатор, ищущий долгосрочную аренду, может быть напуган гибкостью помесячной аренды, из-за которой он может подвергаться частому повышению арендной платы или неопределенным срокам аренды.Арендодателям также следует иметь в виду расходы на более частую смену арендаторов, включая расходы на рекламу, проверку и уборку. Кроме того, если ваша аренда находится в районе с более низкой заполняемостью, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы сдавать квартиру в течение длительного периода времени.

Итог по договорам аренды:

Договор аренды может быть хорошим вариантом для арендодателей, стремящихся к гибкости, особенно в районах с быстрой сменой арендаторов, например в студенческих городках.

Заключение

Независимо от того, хотите ли вы предложить договор аренды или договор аренды, жизненно важно, чтобы вы знали, кто ваш арендатор. Тщательная проверка кандидатов на аренду может помочь вам убедиться в том, что вы размещаете нужного человека в своей арендуемой собственности.

С TransUnion SmartMove вы можете повысить свои шансы найти финансово и лично ответственных арендаторов. Арендодатели получают отчет об аренде жилья, уголовное дело, отчет о выселении, отчет о доходах и ResidentScore, чтобы помочь им принять обоснованное решение об аренде — на долгий или краткосрочный период.

Аренда дома и аренда квартиры: что лучше

Что нужно знать об аренде квартиры и дома

Пытаетесь ли вы сделать выбор между арендой дома или квартиры? Выбор между квартирой или домом может быть трудным. С одной стороны, аренда дома может показаться идеальным домом с большим количеством комнат и пространством. Но у жизни в квартире есть много преимуществ, например, расположение в центре города или более низкая стоимость.

Для большинства людей нет правильного или неправильного решения, когда вы выбираете между арендой дома или квартиры.У многих людей разное финансовое положение, а также жилищные потребности.

Давайте подробно рассмотрим плюсы и минусы при выборе между домом или квартирой в аренду. После тщательного сравнения между ними вы сможете решить, что лучше для ваших обстоятельств.

Плюсы и минусы аренды дома

Ситуация у всех разная, поэтому нет правильного ответа на вопрос, снимать ли дом или квартиру. Надеюсь, эти плюсы и минусы сделают ваше решение более четким.В конце концов, никто не хочет выбирать дом для сдачи в аренду и выяснять, что лучше было выбрать квартиру или наоборот.

Без сомнения, у обоих есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы аренды дома

Давайте посмотрим, почему вам следует арендовать дом.

Конфиденциальность — Если вы цените конфиденциальность, у вас должно быть больше ее в доме, чем в квартире. Дополнительное расстояние, которое вы будете физически находиться вдали от соседей, улучшит ваши жилищные условия.

Квартиры, как правило, имеют более тонкие стены, и у вас могут быть шумные соседи сверху и снизу. Доставка посылок также может быть более безопасной в доме, чем в многоквартирном доме.

С этой дилеммой часто сталкиваются многие люди, сравнивая покупку квартиры и дома. В квартире у вас не будет никакого непосредственного контроля над тем, что делают ваши соседи. Совсем не редкость застрять с ужасным соседом.

Только подумайте о человеке, живущем над вами с сыном, который любит играть на барабанах в 11 р.м ночью. Вы, вероятно, не представляете себе приятного опыта.

Пространство — Выбор дома вместо квартиры должен дать вам больше места. Скорее всего, у вас будет больше места и больше комнат для использования. Это позволит вам разместить друзей или родственников на ночь или две и даст вам место для всей вашей мебели. Еще одно ценное преимущество — добавление некоторых открытых площадок для вашего исключительного использования.

Активный отдых на свежем воздухе будет намного проще, если у вас есть двор, а приготовить барбекю теплым летним вечером будет сложно, если у вас нет собственного открытого пространства.У вас также может быть место для парковки автомобилей и гараж. Сравнивая аренду дома с квартирой, вряд ли вы найдете квартиры с гаражами.

Хобби — Жизнь в доме означает, что вам не нужно так беспокоиться о том, чтобы беспокоить соседей. Вам будет легче принимать участие в досуге и хобби. Если вы играете на музыкальном инструменте, может быть сложно заниматься, не расстраивая соседей по квартире. Если вы активны и любите заниматься спортом на заднем дворе, аренда дома, вероятно, имеет гораздо больший смысл.

Семейная жизнь — Пространство, которое предлагает дом, будет лучше для растущей семьи. Как родитель, вы можете меньше беспокоиться о том, что ваши дети пробегают мимо дверей соседей и беспокоят их. Ваши дети могут играть у вас во дворе, а пригород более безопасен для детей.

Возможность покупки — Одно из существенных преимуществ аренды дома состоит в том, что если вам нравится недвижимость, вы можете уговорить владельца сдать ее по собственному соглашению. Если у вас есть стремление в конечном итоге купить дом и получить от него огромное удовольствие, договор об аренде без права собственности может быть идеальным вариантом.

Преимущество арендной платы в собственность состоит в том, что часть арендной платы пойдет на окончательную покупную цену собственности. Конечно, обратная сторона аренды квартиры — отсутствие возможности ее приобретения. Аренда дома потенциально дает вам шанс быстрее стать домовладельцем.

Возможность субаренды комнаты — если домовладелец позволяет вам это сделать, вы можете рассмотреть возможность аренды комнаты в доме. Аренда комнаты — отличная возможность, чтобы кто-то вносил свой вклад в ежемесячную арендную плату.Однако не рекомендуется делать это, не будучи полностью уверенным в человеке, которому вы сдаете в аренду. Это должен быть родственник или очень близкий друг.

Место для домашних животных — при аренде дома больше подходит двор и место для домашних животных. Если у вас есть большая собака, арендовать дом имеет гораздо больше смысла, чем квартиру, даже если в них разрешено проживание с домашними животными. Ваша собака обязательно оценит пространство для бега.

Когда вы смотрите на дома в аренду, большинство людей считает эти преимущества важными.

Минусы аренды дома

Вот почему аренда дома может не иметь смысла.

Больше работ — Имея больше места и больше комнат, вы можете рассчитывать на большее количество работ. Если у вас есть открытое пространство, можно косить траву и содержать двор в порядке. Когда вы снимаете дом в холодном климате, скорее всего, вам придется вспахивать подъездную дорожку и лопатой тротуар.

Если вы старше, это может показаться неприятной задачей.

Удобство — Выбирая аренду дома или квартиры, одним из факторов будет местоположение. У вас меньше шансов получить дом рядом с развлекательным центром города. Вместо этого большинство домов расположены в пригороде, вдали от магазинов, ресторанов и большинства удобств на машине.

Арендодатели — Возможно, у вас возникнут больше проблем с арендодателем при аренде дома. Владелец с большей вероятностью будет сдавать эту недвижимость только в аренду и будет менее опытен в отношениях с арендаторами.Это может привести к спорам по относительно незначительным вопросам, которые не должны быть проблемой. При аренде дома рекомендуется проверять домовладельца столько же, сколько они будут проверять вас.

Дороже — вообще говоря, аренда дома обычно дороже, чем аренда квартиры. Конечно, есть исключения, если вы сдаете в аренду в районе города с высокой арендной платой. Как упоминалось ранее, дополнительные расходы на обслуживание при аренде дома более очевидны.

Плюсы и минусы аренды квартиры

Есть несколько веских причин, по которым аренда квартиры может быть лучше в вашей ситуации.Давайте посмотрим на плюсы аренды квартиры.

Плюсы аренды квартиры

А теперь давайте посмотрим, почему вам следует снимать квартиру.

Расходы — Жить в квартире должно быть дешевле, чем в доме. Мало того, что арендная плата часто будет более разумной, но вы также будете большую часть времени платить за меньшее пространство. Вам нужно будет меньше тратить на коммунальные услуги, которые в любом случае часто включаются в вашу ежемесячную арендную плату. При сравнении аренды дома и аренды домаквартира, затраты явно в пользу квартиры, в подавляющем большинстве случаев.

Проходимость — Многоквартирные дома обычно расположены ближе к развлекательным центрам и магазинам. Вы можете обнаружить, что до большинства нужных вам мест нужно всего несколько минут ходьбы.

Существует фантастический инструмент под названием walkscore, который рассчитает, насколько легко можно пройти пешком, где вы хотите снять. Сайт даст вам оценку того, насколько по нему можно ходить пешком, насколько легко управлять автомобилем и насколько легко можно кататься на велосипеде.Когда удобство передвижения является приоритетом при выборе вашего местоположения, этот инструмент может оказаться чрезвычайно ценным.

Гибкость — Квартирная жизнь предлагает больше возможностей для переезда, когда вам нужно. Если у вас есть работа, на которой вы часто переезжаете из одного места в другое, вам будет легче въезжать в квартиру и выезжать из нее. Вы с большей вероятностью найдете квартиру, которая полностью меблирована, что сэкономит вам много времени и средств на переезд.

При поиске квартиры в аренду домовладельцы часто упоминают, предлагают ли они квартиры с мебелью или нет.

Удобства — Новые многоквартирные дома могут предложить ценные удобства, к которым у вас иначе не было бы доступа. На территории может быть тренажерный зал, крытая парковка или беспроводной доступ в Интернет. В квартире могут быть стиральная и сушильная машины, посудомоечная машина и балкон.

Меньше обслуживания — давайте посмотрим правде в глаза, снимать квартиру намного проще в обслуживании. Большая часть работы будет сделана за вас. Конечно, вам нужно будет содержать свое место в чистоте и порядке, но это все.Если возникнет проблема с арендой, кто-то позаботится об этом за вас, и обычно довольно быстро.

Когда вы смотрите на аренду квартир, это типичные льготы, которые нравятся большинству людей.

Минусы аренды квартиры

Вот причины, по которым аренда квартиры может не подходить вам.

Неприятности — Живя рядом с соседями, вы будете беспокоиться из-за шума больше, чем хотелось бы. Могут быть и другие проблемы, такие как инвазии и неприятные запахи, с которыми вам придется мириться.Другие проблемы с проживанием в квартире могут включать трудности с парковкой, протечки труб и необходимость обходиться без уличной бельевой веревки.

Можете ли вы представить себе, что вам придется иметь дело с арендатором над вами, у которого лопнула труба и вода повредила вашу собственность? Хотя это может произойти и в доме, вы полностью контролируете немедленное решение проблемы. Отсутствие контроля над тем, что делают другие, — это крайний недостаток аренды квартиры.

Поисковая комната — Нехватка места может сэкономить вам немного денег, но также может усложнить ситуацию, когда вы хотите найти место для всего своего имущества.Возможно, вам придется выбросить часть вашей мебели или техники, потому что в вашей квартире просто нет места.

Если вы знаете, что это так, но все равно предпочитаете снимать квартиру, вы всегда можете подарить ненужную мебель. Вы поможете нуждающемуся, и компании примут это за вас!

Ограничения — Вы с большей вероятностью столкнетесь с ограничениями на любые улучшения, которые вы хотите сделать в квартире. У вас также может быть меньше шансов иметь домашних животных в квартире по сравнению с арендой дома.Собираясь снять квартиру, вы всегда должны следить за любыми правилами и ограничениями.

Парковка — Если у вас нет выделенного места для парковки, вам может быть сложно найти место для парковки, если вы живете недалеко от центра города. Если вы припарковались на некотором расстоянии, вы, возможно, не сможете увидеть автомобиль, он может быть поврежден, и вы не узнаете, пока вам не понадобится использовать его в следующий раз. При поиске квартиры в аренду парковка обычно является главным соображением.

Где найти дома и апартаменты для аренды

Теперь, когда вы знаете плюсы и минусы при сравнении дома для аренды с квартирой, давайте посмотрим, где их найти. Вот некоторые из лучших сайтов по аренде домов и квартир, доступных для аренды.

• Rentals.com — найдите свой идеальный дом для аренды. Вы можете искать тысячи актуальных объявлений о недвижимости на их простом в использовании веб-сайте.
• Apartments.com — Найдите более миллиона объектов недвижимости для аренды.
• Realtor.com — одна из крупнейших баз данных как домов, так и квартир как для аренды, так и для продажи.
• Zillow.com — еще один лидер в сфере недвижимости по поиску дома в аренду.
• Trulia.com — Trulia принадлежит Zillow и также имеет большую базу данных квартир и домов для аренды.
• Craiglist.com — Craiglist предлагает как дома, так и апартаменты в аренду.
• Apartmentlist.com — найдите лучшие квартиры для аренды по всей стране в Apartment List.
• Rent.com — девиз Rent.com — это дом для каждого арендатора. Их сайт разбивает аренду на разные категории.
• Rentdigs.com — Rent Digs предлагает дома, апартаменты и кондоминиумы в аренду.
• Oodle.com — найдите дом или квартиру для аренды с помощью Oodle.
• Padmapper.com — Padmapper показывает дома и квартиры для аренды в крупных городах по всей стране на своих картах.
• rentcafe.com — Rentcade предлагает в аренду сотни тысяч домов и квартир.Они помогут вам найти идеальный дом. Смотрите фотографии, планы этажей, удобства, цены и многое другое.
• ABODO.com — ABODO специализируется на оказании помощи людям в поиске квартиры для аренды.

Вы также можете попробовать использовать Google как инструмент, чтобы найти дом или квартиру для аренды. Поиск по ключевой фразе « домов в аренду рядом со мной » или квартир в аренду рядом со мной может быть выгодным.

Видео: ошибки, которых следует избегать при аренде дома или квартиры

Посмотрите полезное видео, в котором объясняются некоторые из подводных камней, которых следует избегать при аренде дома или квартиры.

Финансовая подготовка к аренде дома или квартиры

Одна из самых важных вещей, которую нужно сделать перед арендой дома или квартиры, — это уравнять свои финансы. Без сомнения, одна из самых важных вещей, которая будет иметь значение для арендодателя, — это ваша способность вовремя вносить арендную плату.

Будет проведена проверка, чтобы убедиться, что вы достойный арендатор. Скорее всего, арендодатель проверит вашу кредитную историю, подтвердит вашу работу и, возможно, проверит биографические данные, чтобы убедиться, что у вас нет криминального прошлого.

Перед тем, как пройти строгий процесс утверждения, имеет смысл убедиться, что ваш финансовый дом в порядке. Если вы знаете, что ваш кредитный рейтинг не будет на должном уровне, вы можете подумать о работе над улучшением своих финансов с такой компанией, как Credit Karma, которую можно использовать бесплатно. Они дадут вам советы, как быстро повысить свой кредитный рейтинг. Поступая так, вы сможете лучше выглядеть как арендатор.

В отличие от компании по восстановлению кредита, с Credit Karma вам не придется выкладывать кучу денег.Если ваш кредит не ужасен, это отличное решение.

Заключительные мысли, сравнивая аренду квартиры с домом

Выбор дома или квартиры в аренду — это вопрос принятия решения о том, что вам нужно в доме, чтобы жить так, как вы хотите. Если вы хотите тишины и покоя, пространства как внутри, так и снаружи, а также большего уединения, вам лучше подойдет дом. Если стоимость является проблемой, или вы хотите быть ближе к центру событий, или если важна гибкость, возможно, квартира будет лучше соответствовать вашему образу жизни.

Очень важно понимать, снимаете ли вы квартиру или дом; от вас могут потребовать внести арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц, залог и, возможно, арендную плату. Вы должны заранее проверить, что вам потребуется в финансовом отношении.

Аренда дома имеет плюсы и минусы, как и квартира. Надеюсь, информация, которую вы здесь нашли, поможет вам лучше понять, что лучше для вашей жизни и финансового положения — аренда дома или квартиры.

---

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости по аренде дома по сравнению с ареной квартиры была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Резюме

Название статьи

Аренда дома и аренда квартиры: что лучше

Описание

Какой лучший выбор между арендой дома или квартирой? Посмотрите плюсы и минусы каждого сценария, чтобы принять правильное решение.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Что экономические данные говорят нам о влиянии контроля над арендной платой?

Неуклонно растущая арендная плата за жилье во многих крупных и продуктивных городах США возобновила дискуссию о том, следует ли расширять или вводить в действие положения о контроле за арендной платой.Под давлением, чтобы бороться с повышением арендной платы, законодатели штатов в Иллинойсе, Орегоне и Калифорнии рассматривают возможность отмены законов, ограничивающих возможности городов передавать или расширять контроль за арендной платой. Хотя правила и нормы контроля арендной платы различаются от места к месту, в большинстве случаев контроль арендной платы состоит из ограничений на повышение цен в течение срока аренды, а иногда и за пределами срока аренды, а также ограничений на выселение.

Новое исследование, изучающее, как контроль арендной платы влияет на арендаторов и рынки жилья, предлагает понимание того, как контроль арендной платы влияет на рынки.В то время как контроль арендной платы, по-видимому, помогает нынешним арендаторам в краткосрочной перспективе, в долгосрочной перспективе он снижает доступность, способствует джентрификации и создает негативные вторичные эффекты для окружающих районов.

В значительном объеме экономических исследований использовались теоретические аргументы, чтобы выделить потенциальные негативные последствия для эффективности при удержании арендной платы ниже рыночных ставок, начиная с Фридмана и Стиглера (1946). Они утверждали, что ограничение арендной платы приведет к тому, что арендодатели будут продавать свою арендуемую собственность арендаторам, чтобы арендодатели могли получать рыночную цену за свою недвижимость.Контроль арендной платы также может привести к «несоответствию» между арендаторами и арендуемыми объектами. После того, как арендатор получил квартиру с контролируемой арендной платой, он может не захотеть переехать в будущем и отказаться от контроля над арендной платой, даже если его жилье нуждается в изменении (Suen 1980, Glaeser and Luttmer 2003, Sims 2011, Bulow and Klemperer 2012) . Такое неправильное распределение может привести к тому, что домохозяйства с пустыми гнездами будут жить в квартирах размером с одну семью, а молодые семьи будут переполнены небольшими студиями, что явно неэффективное распределение. Точно так же, если арендные ставки ниже рыночных, арендаторы могут потреблять чрезмерное количество жилья (Olsen 1972, Gyourko and Linneman 1989).Контроль арендной платы также может привести к упадку фонда арендного жилья; арендодатели могут не вкладывать средства в техническое обслуживание, потому что они не могут окупить эти вложения за счет повышения арендной платы. (Даунс 1988, Симс 2007).

Конечно, контроль арендной платы также дает потенциальные выгоды для арендаторов. Например, контроль арендной платы обеспечивает страхование от повышения арендной платы, потенциально ограничивая перемещение. Сторонники доступного жилья утверждают, что эти страховые выплаты ценны для арендаторов. Например, если долгосрочные арендаторы создали особый капитал для района, такой как сеть друзей и семьи, близость к работе или дети, обучающиеся в местных школах, то арендаторы сталкиваются с большими рисками из-за повышения арендной платы.Напротив, люди, которые мало связаны с каким-либо конкретным районом, могут легко застраховаться от повышения стоимости аренды на месте, переехав в более дешевое место. Те, кто инвестирует в местное сообщество, не могут так легко использовать этот тип «самострахования», поскольку они должны отказаться от части или всего капитала своего района. Контроль арендной платы может предоставить этим арендаторам такую ​​страховку.

До недавнего времени было мало данных или естественных экспериментов, с помощью которых можно было бы оценить важность этих конкурирующих аргументов и оценить, как контроль арендной платы влияет на арендаторов, домовладельцев или на рынок жилья в целом.Но данные о рынке нового жилья, охватывающие периоды резких изменений в законах о контроле за арендной платой в Кембридже, Массачусетс, и в Сан-Франциско, Калифорния, позволили экономистам изучить эти вопросы эмпирически. Хотя эти исследования подтверждают идею о том, что существующие арендаторы пользуются страховкой, обеспечиваемой контролем за арендной платой, они также обнаруживают, что общие затраты на обеспечение такой страховки очень велики.

С декабря 1970 по 1994 годы все арендные единицы в Кембридже, построенные до 1969 года, регулировались постановлением о контроле за арендной платой, которое устанавливало строгие ограничения на повышение арендной платы и жестко ограничивало удаление единиц жилья из арендного фонда.Законодательная цель постановления о контроле за арендной платой заключалась в предоставлении доступного арендного жилья, и накануне отмены контроля за арендной платой в 1994 году контролируемые единицы обычно арендовались по цене на 40 с лишним процентов ниже цены близлежащей неконтролируемой собственности. В ноябре 1994 года электорат Массачусетса провел референдум по отмене контроля за арендной платой с небольшим перевесом в 51–49 процентов, при этом почти 60 процентов жителей Кембриджа проголосовали за сохранение постановления о контроле за арендной платой. Это изменение закона напрямую повлияло на недвижимость, ранее подвергавшуюся контролю за арендной платой, что позволило арендодателям начать взимать рыночную арендную плату.

Autor, Palmer и Pathak (2014) (APP) изучают влияние этого неожиданного изменения и обнаруживают, что рыночная стоимость недавно снятых с контроля объектов недвижимости увеличилась на 45 процентов. В дополнение к этим прямым последствиям отмены контроля над арендной платой, APP обнаружила, что отмена контроля над арендной платой оказывает существенное косвенное влияние на соседние объекты недвижимости, повышая их стоимость. Повышение цен после отмены контроля было значительно выше для объектов недвижимости, у которых была большая доля ранее контролируемых соседей: жилая недвижимость с 75-м процентилем контроля арендной платы приобрела примерно на 13 процентов больше стоимости собственности после отмены контроля, чем недвижимость с 25-м процентилем воздействия.Эта дифференцированная оценка собственности в местах с интенсивным контролем арендной платы была в равной степени выражена среди неконтролируемых и никогда не контролируемых единиц, предполагая, что эффект контроля арендной платы заключался в уменьшении желательности всего квартала.

Экономические масштабы воздействия отмены контроля над арендной платой на стоимость жилищного фонда Кембриджа велики, и в период с 1994 по 2004 год стоимость недвижимости увеличилась на 2,0 миллиарда долларов. Из этого общего эффекта только 300 миллионов долларов приходится на прямое влияние отмены контроля на ранее контролируемые единицы, в то время как 1 доллар.7 миллиардов за счет косвенного эффекта. Эти оценки предполагают, что более половины капитализированных затрат на контроль арендной платы несли владельцы никогда не контролируемой собственности. Недвижимость с контролируемой арендной платой создает существенные отрицательные внешние эффекты на близлежащем рынке жилья, снижая ценность этих кварталов и делая их менее желательными для проживания. Короче говоря, эта политика потребовала 2,0 миллиарда долларов расходов для местных владельцев недвижимости, но только 300 миллионов долларов из этой суммы были переданы арендаторам квартир с контролируемой арендной платой.

Diamond, McQuade, and Qian (2018) (DMQ) исследуют последствия расширения контроля над арендной платой для арендаторов, домовладельцев и рынка жилья, которое стало результатом уникальной инициативы местного голосования 1994 года в Сан-Франциско. В 1979 году Сан-Франциско ввел контроль за арендной платой во всех стоящих зданиях с пятью и более квартирами. Контроль арендной платы в Сан-Франциско состоит из регулируемого повышения арендной платы, связанного с ИПЦ, в пределах аренды, но без регулирования цен между арендаторами. Новое строительство было освобождено от контроля за арендной платой, поскольку законодатели не хотели препятствовать новому строительству.Небольшие многоквартирные дома были освобождены от этого изменения закона 1979 года, поскольку они рассматривались как более семейные предприятия и не имели рыночной власти над арендной платой.

Это исключение было отменено по инициативе голосования в Сан-Франциско в 1994 году. Сторонники инициативы утверждали, что малые многоквартирные дома теперь в основном принадлежат крупным предприятиям и должны подлежать такому же контролю за арендной платой, как и большие многоквартирные дома. Поскольку первоначальный закон о контроле за арендной платой 1979 г. затрагивал только объекты, построенные с 1979 г. и ранее, отмена исключения для небольших семейных домов также коснулась только объектов, построенных в 1979 г. и ранее.Это привело к дифференцированному расширению контроля над арендной платой в 1994 г. в зависимости от того, было ли построено небольшое многоквартирное жилье до или после 1980 г. — политический эксперимент, когда в остальном аналогичное жилье рассматривалось по-разному в соответствии с законом.

Чтобы изучить влияние контроля за арендной платой на миграцию арендаторов и выбор района, DMQ исследует панельные данные, которые предоставляют решения о миграции на уровне адресов и характеристики жилья для большинства взрослых, живущих в Сан-Франциско в начале 1990-х годов. Это позволяет им определить лечебную группу арендаторов, которые жили в небольших многоквартирных домах, построенных до 1980 года, и контрольную группу арендаторов, проживающих в небольших многоквартирных домах, построенных между 1980 и 1990 годами.Их данные позволяют им отслеживать каждую из этих групп с течением времени до настоящего момента, независимо от того, куда они мигрируют.

В период от пяти до десяти лет после изменения закона вероятность переезда на новый адрес бенефициаров контроля над арендной платой на 19 процентов ниже, чем у контрольной группы. Кроме того, влияние на вероятность остаться в Сан-Франциско в целом было таким же, что указывает на то, что значительная доля арендаторов, которых контроль за арендной платой заставил остаться по их адресу 1994 года, покинули бы Сан-Франциско, если бы они не были охвачены контролем за арендной платой.

Эти эффекты значительно сильнее среди домохозяйств старшего возраста и среди домохозяйств, которые уже прожили несколько лет по своему адресу до лечения. Это согласуется с тем фактом, что обе эти группы населения, вероятно, будут менее мобильными. Арендаторы, которым не нужно переезжать очень часто, с большей вероятностью сочтут целесообразным оставаться в своей квартире с контролируемой арендной платой в течение длительного времени, что позволит им накопить большую экономию на аренде. Наконец, DMQ обнаружил, что эти эффекты особенно велики для расовых меньшинств, что, вероятно, указывает на то, что меньшинства в Сан-Франциско столкнулись с большим давлением вытеснения, чем белые.

Хотя расширение контроля над арендной платой действительно предотвратило некоторое перемещение арендаторов, проживавших в Сан-Франциско в 1994 году, арендодатели этих объектов отреагировали на уменьшение своих арендных потерь несколькими способами. На практике у домовладельцев есть несколько возможных способов отстранения арендаторов. Во-первых, домовладельцы могут сами въехать в собственность, что называется выселением при заселении. Во-вторых, Закон Эллиса позволяет арендодателям выселять арендаторов, если они намереваются убрать собственность с рынка аренды, например, чтобы преобразовать квартиры в кондоминиумы.Наконец, арендодателям по закону разрешено предлагать своим арендаторам денежную компенсацию за выезд. На практике такие трансфертные платежи от домовладельцев обычны и могут быть довольно большими.

DMQ обнаружил, что здания с контролируемой арендной платой на 8 процентных пунктов более вероятно были преобразованы в кондоминиум, чем здания в контрольной группе. В соответствии с этими выводами они пришли к выводу, что контроль арендной платы привел к снижению на 15 процентных пунктов количества арендаторов, проживающих в исправленных зданиях, и к сокращению на 25 процентных пунктов числа арендаторов, проживающих в квартирах с контролируемой арендной платой, по сравнению с уровнем 1994 года.Это значительное сокращение предложения арендного жилья было вызвано преобразованием существующих структур в жилые кондоминиумы, занимаемые владельцами, и заменой существующих построек новым строительством.

Это сокращение на 15 процентных пунктов предложения по аренде небольшого многоквартирного жилья, вероятно, привело к увеличению арендной платы в долгосрочной перспективе, что соответствует стандартной экономической теории. В этом смысле контроль арендной платы действовал как передача между будущими арендаторами Сан-Франциско (которые будут платить эту более высокую арендную плату из-за более низкого предложения) арендаторам, живущим в Сан-Франциско в 1994 году (которые напрямую получали выгоду от более низкой арендной платы).Кроме того, поскольку многие из существующих арендных домов были преобразованы в более дорогие, занимаемые владельцами кондоминиумы и арендуемые новостройки, переход контроля за арендной платой в конечном итоге привел к созданию жилищного фонда, который обслуживает лиц с более высокими доходами. DMQ обнаружила, что это элитное жилье, построенное в ответ на контроль за арендной платой, привлекло жителей с доходом как минимум на 18 процентов. Если взять все эти моменты вместе, то выясняется, что контроль арендной платы на самом деле способствовал облагораживанию Сан-Франциско, что прямо противоположно намеченной цели политики.В самом деле, одновременно привлекая жителей с более высокими доходами и предотвращая перемещение меньшинств, контроль за арендной платой способствовал увеличению неравенства доходов в городе.

Может показаться удивительным, что расширение контроля за арендной платой в Сан-Франциско привело к обновлению жилищного фонда с учетом вкусов людей с высокими доходами, в то время как отмена контроля за арендной платой в Кембридже также привела к модернизации и удорожанию жилья. Чтобы согласовать эти эффекты, полезно подумать о том, какие типы арендодателей отреагируют на расширение контроля за арендной платой по сравнению с его отменой.В случае расширения контроля над арендной платой некоторые арендодатели предпочтут возместить часть своих потерь путем преобразования в кондоминиум или перепланировки своего здания, чтобы освободить его от контроля над арендной платой. Однако другие домовладельцы могут принять постановление о контроле арендной платы и больше не проводить техническое обслуживание здания и позволить ему прийти в упадок. В случае расширения контроля над арендной платой можно было бы увидеть увеличение количества конверсий и обновлений кондоминиумов, вызванное арендодателями, которые предпочли отреагировать таким образом. Однако, когда контроль за арендной платой снимается, домовладельцы, владеющие зданиями с контролируемой арендной платой, — это те, кто не предпочел преобразовать их в кондоминиумы или перепланировать в ответ на первоначальный переход контроля за арендной платой.Действительно, можно было бы ожидать, что эта подгруппа арендодателей решит модернизировать и инвестировать в свою собственность после отмены регулирования арендной платы.

Контроль за арендной платой, по-видимому, способствует доступности в краткосрочной перспективе для нынешних арендаторов, но в долгосрочной перспективе снижает доступность, способствует джентрификации и создает негативные внешние эффекты для окружающих районов. Эти результаты подчеркивают, что принуждение домовладельцев к страхованию арендаторов от повышения арендной платы может в конечном итоге привести к обратным результатам.Если общество желает обеспечить социальное страхование от повышения арендной платы, может быть меньше искажений, если предложить эту субсидию в форме государственной субсидии или налогового кредита. Это устранило бы стимулы домовладельцев к сокращению предложения жилья и могло бы обеспечить домашние хозяйства желаемой страховкой. Точка будущего исследования будет заключаться в разработке оптимальной программы социального страхования, чтобы застраховать арендаторов от значительного повышения арендной платы.

Авторы не получали никакой финансовой поддержки от какой-либо фирмы или лица для этой статьи или от какой-либо фирмы или лица, имеющего финансовый или политический интерес к этой статье.В настоящее время они не являются должностным лицом, директором или членом правления какой-либо организации, заинтересованной в этой статье.

Почему арендная плата скоро вырастет снова

Это отрывок из еженедельного информационного бюллетеня CNBC Make It’s. Подпишитесь здесь .

Извините за плохие новости. Но если вы в настоящее время снимаете свое жилье, вы можете увидеть повышение цены, когда придет время продлевать аренду.

Фактически, согласно прогнозам, арендная плата в этом году будет даже выше, чем она была бы, если бы пандемия не произошла.

В течение 2020 года многие арендаторы могли воспользоваться снижением цен или даже месяцами бесплатной аренды, поскольку домовладельцы изо всех сил пытались заполнить пустующие квартиры. Но эти уступки более или менее ушли в прошлое, и арендодатели поднимают цены, поскольку ограничения на Covid-19 заканчиваются и спрос на жилье резко возрастает.

Стоимость жилья росла до Covid, но коронавирус усугубил проблему: в 2021 году средняя арендная плата по стране выросла на 11,4% по сравнению с 3,3% за первые шесть месяцев 2017, 2018 и 2019 годов, согласно данным агентства. отчет из Apartment List, сайта со списком аренды.Средний рост арендной платы в этом году опережает уровень до пандемии в 98 из 100 крупнейших городов страны.

Арендная плата растет по ряду причин, в том числе из-за большей уверенности на рынке труда и отъезда молодых людей по мере снятия ограничений на пандемию, говорит Николь Башо, аналитик рынка Zillow. Многие люди покинули города, а другие переехали вместе с членами семьи в 2020 году, но сейчас все меняется.

«Теперь у людей гораздо больше уверенности», — говорит Бахауд. «Это предъявляет большой спрос на вещи сразу.«

Согласно исследованию Apartment List, не только в крупных городах наблюдается резкий рост цен на жилье. В отличие от прошлых лет, цены на рынках среднего размера, таких как Бойсе, штат Айдахо, растут быстрее, чем в более крупных районах, таких как Сан-Франциско, согласно исследованию Apartment List.

Эти растущие цены, вероятно, обременят миллионы американцев новым жилищем, а это означает, что они будут тратить более 30% своего ежемесячного дохода на аренду, как показывает собственное исследование Бахауд в Zillow.

Бахауд также предсказывает, что некоторые из самых доступных мест в стране эта страна — особенно на юго-западе и в Sunbelt, включая Остин, Техас, Лас-Вегас и Феникс — будет одним из наименее доступных к концу года, учитывая спрос.Более того, «мы действительно не видим, чтобы арендная плата снова снижалась в ближайшем будущем», — говорит она.

Заработная плата не поспевает за ростом затрат, что усугубляет финансовую нагрузку, — говорит она. И хотя арендная плата во многих местах в 2020 году снизилась, арендаторы также чаще, чем домовладельцы, теряли работу или сокращали часы работы в течение года. Многие сейчас не могут легко платить больше за аренду.

По словам Башо, простых индивидуальных решений для борьбы с ростом цен на жилье не существует. Но одно, что могут сделать арендаторы, — это узнать о своих правах.Например, некоторые местные органы власти законодательно устанавливают, за какое время домовладелец должен уведомлять арендаторов о повышении ставки. Информация о потенциальном повышении цен может помочь арендаторам заключить более выгодную сделку или найти более доступное жилье.

Кроме того, удаленные сотрудники или те, кто может найти новую работу, также могут переехать в место, где стоимость жилья не так сильно растет, хотя это не идеальное решение и не сработает для всех.

Также важно выделить десятки миллиардов долларов на жилищную помощь в связи с коронавирусом, которая все еще должна быть доставлена ​​арендаторам и домовладельцам, говорит Бахауд.Арендаторы, имеющие задолженность по арендной плате, могут найти здесь информацию о своей местной программе помощи при аренде. Это не обязательно снизит будущие затраты, но частично снизит текущее финансовое напряжение.

Зарегистрируйтесь сейчас: Узнайте больше о своих деньгах и карьере с нашим еженедельным информационным бюллетенем

Не пропустите:

Простое руководство по тому, что входит в арендную плату

Если вы впервые снимаете квартиру, возможно, вы не знаете, что именно входит в вашу арендную плату.Придется ли вам доплачивать за использование парка для собак? Утилиты уже включены? Если да, то есть ли ограничение на количество воды или электричества, которое вы можете использовать?

В этом руководстве мы ответим на ваши вопросы о том, что покрывает арендная плата за квартиру или куда идет этот ежемесячный чек — ответы, которые вы должны иметь , прежде чем подписывать договор аренды.

Что обычно покрывает арендная плата

Вода, канализация и мусор:

Ваша арендная плата часто будет включать в себя услуги водоснабжения, канализации и вывоза мусора, потому что арендодатель покрывает это за ваш многоквартирный дом.Однако в некоторых случаях вам может выставить счет за эти услуги либо ваш домовладелец, либо сами поставщики услуг. В некоторых случаях домовладелец может ограничить водопользование, если это оговорено в вашем договоре аренды. Если ваш договор аренды не охватывает эти темы, вы имеете право отнестись к нему скептически и должны попросить разъяснений (желательно на бумаге), прежде чем подписывать его.

Техническое обслуживание и ремонт:

Если у вас не смывает воду в туалете или не работает кондиционер, арендодатель должен их починить (если вы не повредили их).Другими словами, вы не должны назначать встречу с ремонтной компанией и оплачивать счет за ремонт. Кроме того, арендодатель обычно берет на себя рутинные работы по техническому обслуживанию, такие как регулярное опрыскивание на наличие насекомых, тестирование детекторов дыма и тестирование огнетушителя.

Парковка:

В большинстве случаев парковка является частью вашей арендной платы. Однако за удобство использования крытого парковочного места, зарезервированного места или парковки в гараже обычно требуется дополнительная ежемесячная плата.Если вы не уверены, проверьте договор аренды, особенно если вы снимаете жилье в городе или районе, где места для парковки крайне мало.

Удобств:

Возможность пользоваться собачьей стоянкой, бассейном, тренажерным залом и другими удобствами жилого комплекса обычно входит в вашу арендную плату. Кроме того, вам может быть предоставлен бесплатный доступ к прачечной на территории отеля. Однако за стирку и сушку одежды придется заплатить, и вам придется принести свои собственные принадлежности для стирки.

Что обычно не покрывается арендной платой

Электричество:

Обычно стоимость электроэнергии не включается в ежемесячную арендную плату; вместо этого он будет выставлен отдельно поставщиком коммунальных услуг.Однако некоторые домовладельцы включают электричество в вашу арендную плату. Если электричество включено, может взиматься дополнительная плата, если вы используете чрезмерное количество энергии. Узнайте об этом, прежде чем подписывать договор аренды.

Природный газ:

Если в вашей квартире есть природный газ для отопления или приготовления пищи, он, скорее всего, не будет включен в арендную плату, поэтому вам придется оплачивать его самостоятельно.

Интернет и кабельное телевидение:

В большинстве случаев ваша арендная плата не покрывает услуги Интернета и кабельного телевидения.Скорее всего, вам придется оплачивать эти услуги самостоятельно.

Меблировка:

Если вы не снимаете меблированную квартиру, на вашем новом месте не будет дивана, кровати, стульев и другой мебели. В случае с квартирой без мебели вам нужно будет предоставить всю свою мебель или подобрать недорогую мебель для аренды в вашем городе.

Страхование:

Арендодатель застрахует имущество строения, в котором находится ваша квартира. Однако вы должны приобрести страховку арендатора, чтобы защитить свои личные вещи, такие как мебель, электронные устройства и одежда, которыми вы владеете.Фактически, некоторые штаты и домовладельцы требуют, чтобы вы купили страховку арендатора!

Урон:

Допустим, вы, родственник или гость случайно выбили огромную дыру в стене гостиной. Или, возможно, ваша собака поцарапала кухонный пол когтями и оставила много глубоких царапин. В таких случаях вам, как правило, придется иметь дело с наличными, чтобы устранить ущерб, потому что в конечном итоге это ваша вина.

Если вам не удастся устранить повреждения до выезда, домовладелец может удержать весь или часть вашего гарантийного депозита для покрытия расходов на ремонт.Если ваш гарантийный залог не покрывает расходы на ремонт, домовладелец или администрация недвижимости могут отправить вам сборы, которые могут повлиять на ваш кредит. Кроме того, если ущерб слишком серьезен или случается слишком часто, у арендодателя могут быть основания для выселения.

Если вы беспокоитесь о выселении из-за нехватки денежных средств, обязательно прочитайте эти советы о том, как оправиться, когда вы не можете позволить себе арендную плату.

Техническое обслуживание:

Ранее мы говорили вам, что арендодатель берет на себя некоторые текущие работы по техническому обслуживанию.Другие, однако, обычно не покрываются. Например, если аккумулятор в детекторе дыма в вашей гостиной разрядился или лампочка в приспособлении для ванной перегорела и ее необходимо заменить, обычно это ваша ответственность. Если вы этого не сделаете, стоимость этого простого ремонта может покрываться за счет вашего депозита.

Очистка:

Если вы не живете в роскошной квартире, услуги по уборке, как правило, не входят в арендную плату. Однако предполагается, что содержание и уборка в местах общего пользования, таких как лестницы и тротуары, входит в обязанности домовладельца.При этом убедитесь, что вы убираете за своим питомцем в общем помещении, чтобы избежать штрафов со стороны города или вашего жилого комплекса.