Территория дачного участка: Какой должна быть минимальная площадь дачного участка — Российская газета

Содержание

Какой должна быть минимальная площадь дачного участка — Российская газета

Минимальная площадь личного садового участка должна составлять не менее 0,04 га. Такие параметры содержатся в новом своде правил (СП) планировки и застройки территорий садоводческих товариществ, рассказали эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Изменения коснулись параметров ограждения территорий товариществ, были уточнены параметры подъездных дорог. Новый СП разграничил объекты общего пользования на обязательные и дополнительные, а также уточнил площадь земель общего назначения - теперь она должна составлять от 20% до 25% территории товарищества. Появились и рекомендации по обеспечению эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования.

Впрочем, как уточняет эксперт палаты Надежда Лещенко, это не значит, что уже существующие товарищества должны пройти через масштабный передел земельных участков. "Новый свод правил касается вновь создаваемых объединений", - говорит она.

Согласно новому своду правил, под строения рекомендуется отводить до 30% площади личного садового участка, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием - не более 50%.

Рекомендованные параметры ограждений между участками, отступов от границ при посадке деревьев и проектировании септиков и компостов, размещения приборов учета электроэнергии также были уточнены. "Важно понимать, что хотя правила и носят рекомендательный характер, они разрабатываются в первую очередь для обеспечения безопасности граждан во время их пребывания на территории товариществ", - говорит эксперт.

Она также рассказала, как на практике применяется закон о садоводстве и огородничестве, вступивший в силу почти полтора года назад.

Эксперт напомнила, что с момента вступления 217-ФЗ граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Указанные товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН). Уже существующие дачные объединения теперь автоматически причисляются к садоводческим, а из законодательства выводятся все "дачные" понятия.

"Важно, что не требуется реорганизация ранее созданных некоммерческих объединений, - отмечает эксперт. - Кроме одного случая: в ТСН должны быть преобразованы ранее созданные садоводческие, дачные или огороднические потребительские кооперативы".

Теперь садоводы и огородники-индивидуалы обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт капитальных объектов, входящих в такое имущество, причем в том же порядке, который устанавливается для членов товарищества. Они вправе принимать участие в общем собрании товарищества, а по отдельным вопросам даже принимать участие в голосовании.

Пр 217-ФЗ на садовом участке можно возвести жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж. Однако закон оговаривает, что возведение объектов капитального строительства на садовом участке возможно, только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует соответствующий градостроительный регламент. На огородном участке, как и прежде, строительство любых объектов недвижимости запрещено. Можно сажать лишь деревья, кустарники, овощи и фрукты. Но закон предусматривает сохранение права на ранее возведенные хозпостройки и сооружения, если это право было зарегистрировано до 1 января 2019 года.

Стоит обратить внимание на то, что все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) до 2019 года с указанием назначения "жилое" или "жилое строение", признаются жилыми домами. Здания с назначением "нежилые", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

"Если здание принадлежит гражданам, состоящим на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, признание его жилым не подразумевает автоматического учета его площади при определении уровня обеспеченности жилыми помещениями. Это очень важный момент", - уточняет Надежда Лещенко.

Хочу заброшенный участок! Как оформить права собственности

Эксперты Кадастровой палаты по запросу «

Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельный участок, в том числе заброшенный, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него. В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка.

Что для этого необходимо предпринять?

Шаг 1. Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты. В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка.

Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.

Шаг 2. Если же земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.

Учитывая положения статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:

- документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

- решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.

Шаг 3. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).

Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок. Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.

Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы.

Шаг 5. Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН.

Благоустройство 🌳 придомовой территории частного дома 🏡

Озеленение это важный этап работ по благоустройству придомового участка с использованием растительных насаждений, включающий в себя высаживание деревьев, кустарников, декоративных растений, создание живых изгородей, клумб и газонов.

Благоустроенный участок

При озеленении садовой территории важно понимать характеристики растений, для того что бы использовать их не только с точки зрения внешней красоты, но и со стороны полезности используя их максимально эффективно, для защиты территории от внешних воздействий в виде пыли, ветра, а так же используя их в качестве природного шумо и пылеизолятора. От качества выбранных посадочных материалов зависит, то как будет выглядеть ваш сад по завершению проекта.

Виды благоустройства и озеленения участка

  • озеленение участка путем обустройства газона на участке
  • озеленение территории высадкой декоративных растений
  • озеленение дачного участка высадкой крупномерных деревьев
  • озеленение садового участка высадкой кустарника
  • озеленение придомовой территории благодаря обустройству живых изгородей

Благоустройство и озеленение территории участка

Вид благоустроенного рулонного газона

Ландшафтное озеленение участка благодаря обустройству газонов является наиболее востребованной услугой в Московской области. Благодаря качественному газону, ваш участок преображается просто «на глазах». Поскольку площадь, занимаемая газоном, как правило, составляет большую составляющую участка, именно газону стоит уделить пристальное внимание.

Стоимость газона в пересчете на площадь озеленения является самой низкой в критерии удельной стоимости озеленения участка.

Озеленение участка путем обустройства качественного газона несет не только эстетическую составляющую в благоустройстве участка, но и функциональную. На хорошем газоне можно проводить время с семьей и детьми, устроив пикник или просто поиграть в активные игры. На качественном газоне можно обустроить зону отдыха и барбекю, принять гостей, установить шезлонги и столики.

Газон – основной элемент озеленения территории

Газоны подразделяют на два основных вида:

  • посевные газоны на участке
  • рулонные газоны на участке

У каждого есть свои плюсы и минусы. Подробнее вы можете ознакомиться с устройством посевных и рулонных газонов в статьях устройство рулонного и посевного газона

КАК ВЫБРАТЬ ОЗЕЛЕНЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА

Какой бы газон вы не выбрали для озеленения своего участка, следует помнить следующее:

  • ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП ПЕРЕД ОЗЕЛЕНЕНИЕработам по озеленению территории дачного участка должна в обязательном порядке предшествовать подготовительная работа.
  • БЛАГОУСТРОЙСТВО перед озеленением и благоустройством участка следует провести работы по обустройству дренажа на участке. Если существует необходимость поднятия участка – следует провести эти работы в первую очередь. Пригласив нашего специалиста, вы сможете обезопасить свой будущий газон от излишней влаги и подтопления.
  • ДРЕНАЖ УЧАСТКА Если вы не хотите, что бы ваш участок превращался в «рисовые поля» в период ливневых осадков или таяния снега весной – проведите работы по обустройству ливневой канализации на участке.

Уложенный газон, цветник, дорожки

Пригласите специалиста нашей компании и он произведет все необходимые замеры и расчеты, связанные с определением того, насколько ваш участок готов. Не следует начинать работы по озеленению, если вы не уверены в идеальной ровности вашего участка. Газон на неровном участке будет некачественным, а по прошествии некоторого времени перепады высот будут подчеркнуты неравномерной высотой травы на газоне.

Основные виды услуг благоустройство придомовой территории

В рамках благоустройства территории вокруг частного дома мы предложим вам сразу несколько видов работ:

  • Снос и демонтаж сооружений. У нас есть полный набор оборудования и специальной техники, чтобы убрать бетонную стяжку, ограждения, фундаменты. В случае необходимости снесем старый дом, хозяйственное строение. Услуги предоставляются, в том числе, после пожара.
  • Расчистка и уборка участка. Такие услуги по благоустройству нужны, чтобы подготовить пространство для дальнейших работ. Мы косим траву, вырубаем кустарник, корчуем пни, спиливаем и обрезаем деревья. Весь образовавшийся мусор вывозят и утилизируют специалисты компании – вам не нужно будет беспокоиться об этом.
  • Благоустройство. Сотрудники готовы вспахать и выровнять участок, подготовить его под засев газона и озеленение. Выполняется мощение дорожек из материалов разных типов, подъем уровня грунта методом отсыпки. Результат будет соответствовать ранее разработанному и согласованному с клиентом проекту.
  • Монтаж инженерных систем. Можем завершить благоустройство территории перед частным домом установкой осветительных приборов, подготовкой дренажной системы, размещением ограждений.

Состав услуг может отличаться. Отталкиваемся от особенностей конкретного места проведения работы, пожеланий клиента и отведенного бюджета.

У нас есть реализованные проекты, с фото и ценой которых можно ознакомиться на сайте. Также доступно заказать индивидуальную проработку внешнего вида территории нашему опытному и креативному дизайнеру.

Проект как неотъемлемая часть работ по благоустройству

Чтобы понять, в каком направлении двигаться, рассчитать смету и получить четкий план, составляется проект. В нем будут указаны следующие детали:

  • Список проводимых работ
  • Визуализация и схематичное отображение участка после завершения процесса.
  • Место расположения и методы подключения инженерных систем.

Составляется и список используемых материалов, растений, которые предстоит высадить. На основании этого рассчитывается итоговая цена за реализацию всего задуманного.

Главные причины стать клиентом компании «Дачный уют плюс»

  • Штат компании состоит из квалифицированных профильных специалистов – это ландшафтные дизайнеры, садовники, электрики, строители и т.д.
  • Работаем строго по договору, даем гарантию качества услуг.
  • Работают бригады опытных рабочих под постоянным контролем ответственного прораба.
  • Окончательный расчет по работам проводим, только когда подписан акт приемки после оценки результата работ клиентом.

Чтобы заказать услугу по благоустройству вашего участка, позвоните по телефону +7 (499) 110-95-12 или оставьте заявку через онлайн-форму на сайте.

Наши работы по укладке газона в 2020 году

Сколько стоит благоустройство и озеленение при обустройстве газона на участке:

цены на благоустройство и озеленение Стоимость работ за м. кв., в рублях
Устройство отмостки вокруг дома от 780
Монтаж ливневой канализации от 860
Прокладка дренажа от 950
Устройство парковки от 1650
Мощение площадок от 750
Укладка тротуарной плитки от 580

Полезная информация по благоустройству и озеленению

Факторы влияющие на стоимость озеленения участка при обустройстве газонов

  • Готовность участка к обустройству газона. Как уже было сказано выше – проведите дренажные работы на участке, выровняйте участок, при необходимости проведите отсыпку. Это увеличит стоимость обустройства газона и но сократит в будущем расходы на поддержание прекрасного вида.
  • Определитесь с видом газона. Рулонный газон – будет радовать вас уже с первых дней после укладки. Посевному газону необходимо время что бы преобразить ваш участок. Но стоимость посевного газона ниже.
  • Следует помнить, что какой бы газон вы не выбрали для озеленения и благоустройства своего участка, необходимо ухаживать за газоном. В противном случае, со временем, вам придется тратить дополнительные средства на восстановление озеленения участка.

Советы от профессионалов «Дачный Уют Плюс» по озеленению и благоустройству участков:

  • 1. Качественно выполненные подготовительные работы – залог успешного озеленения и благоустройства. Обратитесь к профессионалам. Только специализированная компания сможет определить точный уклон участка, состав грунта, глубину залегания грунтовых вод под участком и т.д.
  • 2. До благоустройства и озеленения участка проведите все работы по инженерному обеспечению: дренажная и ливневая канализация, электрические сети и т.д.
  • 3. Оптимальным по соотношению объём работ/стоимость является услуга «комплексное благоустройство и озеленение» от компании «Дачный Уют Плюс» – вы сможете сэкономить за счет объемов инженерных работ, а в результате получите благоустроенный участок «под ключ».
  • 4. Лучший результат по благоустройству и озеленению участка достигается при грамотном планировании с первых этапов по подготовке участка до финального – высадки декоративных растений и кустарников на участке
  • 5. Сколько бы не стоило благоустройство участка, какие бы работы по озеленению не были бы проведены – помните: Озеленение участка необходимо поддерживать. Продумайте систему полива на участке, получите консультацию в нашей компании по выбору оптимальных удобрений и режима полива на участке. Если у вас недостаточно времени на поддержание озеленения участка – обращайтесь к нам. В нашей компании есть услуги по уборке участка, покосу травы, подрезе деревьев и т.д. Системы автоматического полива участка избавят вас от необходимости следить за влажностью почвы.

Благоустройство придомовой территории – отзывы

Здесь вы можете ознакомиться с отзывами наших клиентов.

Где заказать Благоустройство и озеленение территории дачного участка?

Для того что бы заказать ,лагоустройство и озеленение территории дачного участка вы можете обратиться по единому многоканальному телефону +7(499)110-95-12. Наши менеджеры уточнят детали заказа по благоустройству, дополнительную информацию. Заказать озеленение придомовой территории частного дома гораздо проще, можно воспользовавшись средствами обратной связи на нашем сайте. Заполнив простую форму вы сэкономите время, через несколько минут наши менеджеры сами перезвонят вам, и назовут стоимость работ по озеленению на вашем участке. Так же заказать услуги озеленения вы можете в одном из офисов нашей компании. Наши офисы и базы техники для благоустройства, расположены в четырех направлениях МКАД. В офисе компании вы сможете ознакомится со всеми документами, подтверждающими качество предоставления услуг благоустройства, а так же с отзывами на наши работы, фото и видеоматериалами, как мы осуществляем озеленение участков. Все работы осуществляются только на основании договора, заказав озеленение на участке любым удобным для Вас способом, вы можете быть уверены в высоком качестве наших услуг и гарантии результата.

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков | Новости | Известия

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Благоустройство дачного участка и придомовой территории в Ярославле и Рыбинске — строительная компания ПрофиСтрой

Проживание за городом накладывает ряд хлопот и забот по содержанию прилегающего земельного участка. Этим в Ярославле и Рыбинске занимаются службы ЖКХ, а на частной территории все вопросы благоустройства падают на плечи владельцев. В общем случае, его проведение требует составления предварительного проекта ландшафтного дизайна, что позволяет:

•   позволит виртуально взглянуть на будущую территорию до начала строительных работ;

•   дает шанс выбрать оптимальный внешний вид дома, бани, беседки и других строений;

•   реальная возможность заранее провести зонирование, составить смету на проведение работ и благоустройство дачного участка.

Во время разработки первоначального проекта приходится часто сталкиваться с массой трудностей, связанных с типом почвы, рельефом участка, уровнем грунтовых вод и другими моментами, поэтому стоит доверить благоустройство дачного участка профессионалам.

Куда обратиться?

Если вы хотите превратить ваш земельный участок в роскошное место для отдыха, которое круглый год будет радовать глаз, то универсальным вариантом станет обращение в компанию Профистрой. Мы специализируемся на проведении всего комплекса работ по строительству деревянных домов, бань и благоустройству прилегающей территории, предлагая клиентам следующие преимущества:

•   учет всех пожеланий заказчика при разработке проекта;

•   проведение благоустройства под ключ и услуги по периодическому обслуживанию;

•   доступные цены на услуги;

•   гибкий график платежей;

•   возможность оплаты с привлечением кредитных средств банка.

Получить дополнительную информацию, ознакомиться с примерами реализованных проектов на территории Ярославской области и других регионов России можно по телефону, либо через форму обратной связи на сайте.

ВС пояснил, когда можно не платить взносы в садовое товарищество — Верховный Суд Российской Федерации

Покупатели участка или индивидуального жилого дома не обязаны сразу оплачивать взносы в ТСН: сам по себе факт приобретения недвижимости не делает их автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ. 

Он отметил, что право собирать с собственников плату возникает только в случае выполнения товариществами целого ряда прописанных в законах условий, а самовольно требовать деньги они права не имеют.


Суть дела 

До высшей инстанции дошёл спор подмосковного ТСН, которое требовало взыскать деньги с собственницы двух земельных участков на его территории. Примечательно, что ответчица не являлась членом товарищества и, по сути, участками не пользовалась. Тем не менее истец решил, что раз собственница в течение двух лет не платила взносы за пользование общим имуществом, значит, имел место факт неосновательного обогащения. Также ТСН настаивало на взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам. 

В обоснование своих претензий заявитель ссылался на решение общего собрания собственников, которым утверждена смета расходов и определён размер ежемесячных взносов за участки без построек и с инфраструктурой. По его мнению, тот факт, что участок ответчицы «голый», не является основанием для освобождения от уплаты.

Суд первой инстанции удовлетворил требования частично, а апелляция с его решением согласилась.

Суды сослались на нормы действовавшего на тот момент Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: отсутствие договора между товариществом и ответчиком, а также неиспользование земельных участков не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, с этим товариществом и не может служить основанием для освобождения от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования.

ВС с такой позицией не согласился.

Товарищества и закон 

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если они находятся на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса), напоминает ВС.

При этом решение о создании товарищества принимается по соглашению всех собственников домов, указывает высшая инстанция. 

«Из приведённых положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведённых выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры», — поясняет ВС.

Он напоминает, что закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия «общая граница земельных участков».

Но разъяснения по этому вопросу давал Минстрой в письме от 1 августа 2016 года №24192-0Д/04: под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

ВС также напомнил позицию Конституционного суда РФ по этому вопросу: отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками (постановление от 10 ноября 2016 года №23-П).  

«Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учётом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации», — цитирует ВС мнение КС. 

Таким образом, государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры — инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д. — завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости, отмечает Верховный суд.  

Закон позволяет ТСН представлять интересы собственников, но в таком случае товарищество представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. 

При этом, согласно нормам законодательства, в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества может находиться не только недвижимое, но и движимое имущество.

«Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования», — поясняет ВС. 

Решение ВС 

Верховный суд РФ указал на целый ряд ошибок, допущенных при рассмотрении данного спора. Во-первых, суд не установил, действительно ли смежные земельные участки ответчика расположены в границах территории ведения истца, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН, имуществом общего пользования товарищества. Также суды не установили наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков ответчика.

Кроме того, нижестоящие инстанции не определили гражданско-правовое сообщество, создавшее ТСН или поручившее ему управление общим имуществом, не установили рамки территории этого сообщества и не установили объективные обстоятельства, позволяющие отнести определенные земельные участки к этой территории, в том числе не установлены смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования заявителем такими объектами.

При рассмотрении дела ответчик указывала, что коттеджный посёлок «Онтарио» является условным названием, данная совокупность земельных участков и объектов недвижимости не являлась и не является ни населённым пунктом, ни садовым, дачным либо огородническим товариществом, объединённым одной территорией, напоминает ВС.

При этом, по утверждению ответчика, ТСН было создано за пять лет до проведения собрания о выборе способа управления, его членами являлись пять человек, связанные семейными и личными отношениями, которые позднее также между собой провели собрание собственников недвижимости. Данные доводы, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом проверены не были, указал ВС.

Суды также не установили ни одного объективного обстоятельства, позволяющего отнести ответчицу как собственника земельных участков к данному ТСН.

В отсутствие этих обстоятельств включение ответчика в члены товарищества и возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе, считает ВС.

Кроме того, положения действовавшего на тот момент закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ в данном споре применению не подлежали, поскольку этот закон регулировал отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, в то время как стороны подобной деятельностью не занимались.

К тому же в силу подпункта 6 пункта 2 статьи 19 закона от 15 апреля 1998 года №66, которым руководствовался суд, обязанность по уплате целевых взносов лежит только на членах садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а ответчица членом ТСН не является.

ВС счёл, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными и непреодолимыми. Он отменил и решение, и определение и отправил дело на новое рассмотрение в Люберецкий городской суд Московской области.

Алиса Фокс 

Озеленение дачного участка. Услуги специалистов

Озеленение дачного участка

Купили новый участок земли под дачу или решили что-то поменять на старом?

Используйте знания и навыки профессионалов по озеленению дачного участка, чтобы сэкономить время, деньги и получить стоящий результат. Ведь профессиональный подход к проблеме озеленения дачного участка поможет вам за один раз грамотно решить целый комплекс проблем ландшафтного дизайна и благоустройства садового участка. Если, к тому же, вы заинтересованы в адекватных ценах на озеленение сада, то наша компания «Ландшафтное Благоустройство» готова предоставить вам комплексное решение задачи озеленения любой сложности.

Мы используем собственный богатый опыт по озеленению и благоустройству дачных и садовых участков в Москве и Московской области. Примеры озеленения дачных участков нашими силами вы всегда сможете увидеть до начала работ по озеленению на вашем собственном участке.

Тщательное предварительное планирование, составление проекта озеленения дачного участка, поставки растительного материала от проверенных партнеров, привлечение к работам по озеленению сада квалифицированных агрономов – всё это составляет ощутимые преимущества нашего комплексного подхода к озеленению садов.

Для клиентов нашей компании важно всегда четко понимать, из чего именно складывается стоимость озеленения их дачного участка. Уже на стадии планирования, при составлении проекта озеленения сада, наши специалисты по ландшафтному дизайну помогут вам грамотно рассчитать цены каждого этапа по озеленению вашего дачного участка.

Вы можете заказать у нас полный спектр услуг по озеленению вашего сада, участка, территории, а можете выбрать какие-то конкретные работы по озеленению дачного участка, например:

- составление проекта озеленения дачного участка и разработка ландшафтного дизайна загородного участка,

- поставка растений для озеленения участка,

- посадка саженцев деревьев, посадка крупномеров, посадка цветов, посадка кустарников, устройство клумб, устройство альпийских горок,

- вертикальное озеленение на даче, устройство живой изгороди,

- устройство газона на даче: устройство рулонного газона, посев газона, уход за газоном,

- круглогодичный уход за растениями на загородном участке: уход за цветами, уход за кустарниками, уход за деревьями, обрезка деревьев и кустарников, обработка деревьев и кустарников против вредителей,

- благоустройство территории загородного участка: удаление старых деревьев, удаление больных деревьев, удаление пней, уборка мусора.

Работы по озеленению загородных участков осуществляют профессионалы своего дела – квалифицированные специалисты по ландшафтному дизайну, агрономы, садоводы, мастера по устройству газона и укладке рулонного газона, профессионалы по обрезке деревьев и многие другие.

Квалифицированно и в срок мы проведем любые необходимые работы, чтобы ваша дача превратилась в уютный зеленый уголок, где приятно отдыхать и жить!

Ждем ваших звонков и заказов по нашим контактным телефонам – менеджеры нашей компании с удовольствием проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с озеленением дачного участка в Москве, Подмосковье и Московской области.

Пригородных территорий

Sprawl - это образец развития. Многие проектировщики считают разрастание некачественным ростом и расширением. Разрастание часто описывается четырьмя факторами:

  • низкая плотность застройки,
  • отдельно стоящих домов, магазинов и рабочих мест,
  • отсутствие центров активности и даунтаунов, и
  • плохая связь на улице.

Согласно данным Smart Growth America, люди, живущие в компактных связанных районах, обладают большей экономической мобильностью.Люди в этих районах меньше тратят на жилье и транспорт. Люди в компактных, связанных районах, как правило, живут дольше, безопаснее и здоровее, чем их сверстники в районах с разрастанием. Sprawl был связан с:

  • снижение физической активности,
  • снижение качества воздуха,
  • снижение социального взаимодействия,
  • ожирение,
  • повышенный риск ДТП,
  • увеличено время аварийного реагирования, а
  • увеличило расстояние, время и стоимость поездок.
Как пригородные районы могут стимулировать физическую активность?

Жители пригородов часто имеют больший доступ к возможностям магазинов здорового питания и объектов активного образа жизни, таких как фитнес-центры. Пригородные районы часто имеют множество возможностей для физической активности, например:

  • детских и спортивных площадок,
  • тротуаров и велосипедных дорожек,
  • зеленых насаждений и троп,
  • общественных бассейнов и озер,
  • природных парков и зоопарков, плюс
  • пешком, на велосипеде и на автобусе до школы.
Кто планирует в моем районе?

В районах с населением 50 000 и более человек осуществляется непрерывный, всеобъемлющий и совместный процесс планирования перевозок. Столичные организации планирования (MPO) и организации транспортного планирования (TPO) управляют федеральным финансированием и предоставляют технический опыт для транспортных проектов. 11 MPO и TPO Теннесси обслуживают Бристоль, Чаттануга, Кларксвилл, Кливленд, Джексон, Джонсон-Сити, Кингспорт, Ноксвилл, Лейквей, Мемфис и Нэшвилл.

В Теннесси 9 округов развития муниципальных и окружных органов власти, которые совместно работают над планированием и развитием. Районы развития объединяют избранных лидеров из городов и округов вместе с лидерами других общественных организаций для решения региональных проблем и содействия экономическому развитию.

А как насчет экономического развития?

Департамент экономического и общественного развития имеет несколько программ, поддерживающих улучшение качества жизни в сообществах, таких как Грант на развитие сообщества, Мейн-стрит Теннесси и ThreeStar. РДМВ финансирует инициативы по объединению сообществ для ускорения экономического развития посредством финансирования и технической помощи. В ECD есть программы для поддержки существующих крупных отраслей и малых предприятий, а также для привлечения новых отраслей и предприятий. РДМВ продвигает Теннесси как прекрасное место для заработка, потому что в основе конкурентоспособной стратегии экономического развития лежит развитие сообщества.

Зачем сохранять пригородные зеленые насаждения?

Многие пригородные сообщества в Теннесси быстро растут.Хотя может показаться, что для расширения осталось много зеленых насаждений, экологические изменения часто происходят и создают проблемы для этих сообществ. Быстрая потеря земель из-за неконтролируемого роста может подорвать стоимость собственности. Обширная застройка может разрушить важные природные территории, такие как водно-болотные угодья, прерии и леса. Сохранение земель защищает воздух, землю и воду от вредного для здоровья загрязнения окружающей среды. Зеленые зоны, такие как заповедники и государственные леса, защищают растения и животных.Заповедники защищают живописные виды, привлекающие туристов, а также рабочие места и экономические возможности, создаваемые благодаря походам, охоте, рыбалке, наблюдению за птицами и наблюдению за природой.

Есть несколько вариантов сохранения зеленых насаждений. Природоохранная застройка - это землепользование с контролируемым ростом, которое защищает природную среду области на неограниченный срок путем сохранения ландшафтов, поддержки сельскохозяйственных угодий, защиты естественной среды обитания диких животных и сохранения характера сельских сообществ. Земельные фонды - это добровольные консервационные сервитуты. Земельные трасты предохраняют землю от застройки и разрастания. Семьи, которые передавали одну и ту же собственность из поколения в поколение, часто как вступающие в земельный фонд, чтобы знать, что их семейный дом останется таким, каким они его помнят. Помимо повышения стоимости собственности, многие люди считают, что качество их жизни улучшается, когда поблизости есть охраняемые зеленые насаждения.

Почему политика зонирования важна для здоровья?

Зонирование - это инструмент планирования землепользования.Зонирование использовалось в городских, пригородных и сельских районах. Зонирование означает, что можно куда пойти. То, что куда попадает, может иметь большое влияние на здоровье. Политика зонирования может влиять на факторы соседства, которые приводят к таким последствиям для здоровья, как физическая активность, насильственные преступления и ожирение. Зонирование может использоваться для ограничения или запрещения определенных видов землепользования в определенных областях. Зонирование может помочь замедлить разрастание. Зонирование может способствовать определенному использованию земли. Например, смешанное зонирование может увеличить плотность соединения людей и мест, ведущих к более активному транспорту и физической активности.Политика зонирования может поощрять или требовать более здоровых вариантов, таких как тротуары, велосипедные дорожки, доступное жилье или зеленые насаждения. Эффективная политика зонирования может повысить стоимость собственности и уменьшить несправедливость в отношении здоровья.

Почему мультимодальные перевозки?

Мультимодальные перевозки удовлетворяют потребности всех пользователей, независимо от того, ходят ли они пешком, на велосипеде, пользуются общественным транспортом или водят машину. Это означает больше возможностей передвижения и большую свободу передвижения. Например, использование тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, автобусных маршрутов и других транспортных средств для увеличения связности мест.Эти варианты транспортировки могут быть более безопасными для всех людей, особенно детей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Согласно Министерству транспорта штата Теннесси (TDOT), хорошие возможности для пеших и велосипедных прогулок и общественного транспорта имеют важное значение для постоянного роста и успеха наших городов. Фактически, как поколение миллениалов, так и поколение бэби-бумеров ищут способы передвижения в местах своего проживания.

Сходства и различия между городскими, пригородными и сельскими общинами в Америке

(iStock / Getty Images)

Большие демографические сдвиги меняют Америку.Страна растет в численности, становится более разнообразной в расовом и этническом отношении, а население стареет. Но, согласно новому анализу Pew Research Center, эти тенденции проявляются по-разному в разных типах сообществ.

Городские районы находятся на переднем крае расовых и этнических изменений, при этом небелые сейчас составляют явное большинство населения в городских округах, в то время как твердое большинство в пригородных и сельских районах составляют белые. Городские и пригородные округа увеличиваются в численности населения из-за притока иммигрантов в оба типа округов, а также внутренней миграции в пригородные районы.В отличие от этого, сельские округа добились лишь минимальных успехов с 2000 года, поскольку количество людей, уезжающих в городские или пригородные районы, превысило число въезжающих. И хотя население седеет во всех трех типах сообществ, это происходит быстрее в пригороды, чем в городских и сельских округах.

В то же время городские и сельские сообщества становятся все более отличными друг от друга в политическом отношении. Взрослые в городских округах, долгое время поддерживающие Демократическую партию, в последние годы сдвинулись еще больше влево, и сегодня вдвое больше городских избирателей идентифицируют себя как демократов или склонных к демократам, как сторонников Республиканской партии.Со своей стороны, сельское взрослое население прочнее перешло в лагерь республиканцев. Более половины (54%) сельских избирателей теперь идентифицируют себя с Республиканской партией или склоняются к ней, в то время как 38% являются демократами или худыми демократами.

На этом фоне новое исследование Pew Research Center показало, что многие городские и сельские жители чувствуют, что американцы, живущие в других типах сообществ, не понимают и смотрят на них свысока. Около двух третей и более жителей городских и сельских районов говорят, что люди из других типов сообществ не понимают проблем, с которыми люди сталкиваются в своих сообществах.А большинство городских и сельских жителей говорят, что люди, которые не живут в их типе сообщества, негативно относятся к тем, кто живет. Напротив, большинство жителей пригорода говорят, что люди, которые не живут в пригороде, положительно относятся к тем, кто живет в пригородах.

Изучая отношения, опыт и меняющуюся демографию американцев в различных типах сообществ, в этом отчете используются два разных подхода к определению городских, пригородных и сельских районов. Для анализа результатов нового опроса исследовательского центра Pew (главы 2-7 отчета) ссылки на городские, пригородные и сельские сообщества основаны на ответах респондентов на следующий вопрос: «Как бы вы описали сообщество, в котором вы находитесь? в настоящее время живы? (1) городское, (2) пригородное, (3) сельское.”

Анализ того, как городские, пригородные и сельские сообщества меняются по демографическим линиям (глава 1), основанный на данных Бюро переписи населения США, основан на классификациях на уровне округов, созданных Национальным центром статистики здравоохранения в Центрах по контролю и профилактике заболеваний. .

При определении того, как провести границы между «городскими», «пригородными» и «сельскими» сообществами, Исследовательский центр Pew консультировался с рядом ученых-социологов, имеющих опыт в этой области. Безусловно, существует множество способов - и ни одного правильного - для классификации сообществ.Поскольку в ходе исследования были изучены вопросы, связанные с тем, как американцы переживают жизнь в своих местных сообществах, в том числе как они относятся к своим соседям и насколько привязаны к своим сообществам, мы остановились на определении, основанном на описании людьми местности, в которой они живут.

Классификация, основанная на округах, используемая при анализе данных переписи, затрудняет обращение к конкретным местам проживания американцев, но она имеет то преимущество, что позволяет легче связать данные между правительственными источниками данных для анализа изменений время по стране.

Разделение, которое существует между городскими, пригородными и сельскими районами, когда дело доходит до взглядов на социальные и политические вопросы, не обязательно распространяется на то, как люди переживают жизнь в различных типах сообществ. Взрослые жители сельских и пригородных районов несколько больше связаны с местными жителями, но значительная часть жителей городов, пригородов и сельских районов говорит, что они живут в своих общинах более 10 лет. И примерно шесть из десяти в каждом типе сообщества говорят, что чувствуют хоть какое-то чувство привязанности к своим сообществам, хотя относительно немногие говорят, что они очень привязаны.

Для взрослых, которые в настоящее время живут в месте, где они выросли, или поблизости от него - примерно половина из них в сельской местности и примерно четыре из десяти в городах и пригородах - семейные связи выделяются как самая важная причина, почему они никогда не уезжали или почему они вернулся после проживания. А когда дело доходит до их взаимодействия с соседями, городские, пригородные и сельские жители примерно с одинаковой вероятностью говорят, что общаются с ними на регулярной основе.

Кроме того, городские и сельские жители разделяют некоторые схожие опасения. Примерно равные доли городских (50%) и сельских (46%) жителей говорят, что наркомания является серьезной проблемой в их местном сообществе. Когда дело доходит до наличия рабочих мест, взрослые жители сельских районов с большей вероятностью скажут, что это серьезная проблема там, где они живут (42% говорят так), но значительная доля городских жителей (34%) говорят то же самое, что значительно выше, чем доля в загородных поселках (22%). Другие проблемы, такие как доступность доступного жилья в городах и доступ к общественному транспорту в сельской местности, в одних районах ощущаются острее, чем в других.

Национально репрезентативный опрос 6 251 взрослого человека был проведен онлайн с 26 февраля по 11 марта 2018 года с использованием панели American Trends Panel Pew Research Center. В нем исследуются отношения и опыт американцев в городских, пригородных и сельских районах, в том числе их взгляды на ключевые социальные и политические вопросы, как они видят людей в других типах сообществ и как они живут в своих местных сообществах. Опрос проливает свет на то, что разделяет и объединяет американцев по типам сообществ, а также на различия между городскими, пригородными и сельскими районами - иногда обусловленные пристрастием, иногда демографией.Исследование также включает подробный анализ демографических тенденций в городских, сельских и пригородных округах. Среди основных выводов отчета:

Существуют значительные пробелы в показателях экономического благосостояния в городских, пригородных и сельских округах

В дополнение к расходящимся демографическим тенденциям в городских, пригородных и сельских общинах, анализ показывает, что сельские округа отстают от своих городских и пригородных коллег, когда речь идет о некоторых показателях экономического благосостояния.Средний заработок на одного рабочего в городских районах в 2016 году составил 49 515 долларов США, за которыми следовали 46 081 доллар США в пригородах и 35 171 доллар США в сельской местности, хотя эти цифры не учитывают различия в стоимости жизни в разных округах. И хотя число занятых взрослых в возрасте от 25 до 54 лет с 2000 года выросло в городских и пригородных округах, в сельских округах оно в целом сократилось.

Если говорить о числе людей, живущих в бедности, то с 2000 года в пригородах наблюдается гораздо более резкий рост, чем в городских или сельских округах - на 51% по сравнению с 31% в городах и 23% в сельской местности.В целом уровень бедности несколько выше в сельских (18%) и городских (17%) районах, чем в пригородных (14%) округах.

Американцы, проживающие в сельских районах, особенно те, у кого нет высшего образования, менее оптимистичны в отношении своего финансового будущего

Большинство американцев, проживающих в городских (68%), пригородных (59%) и сельских (62%) общинах, говорят, что в настоящее время у них недостаточно дохода, чтобы вести тот образ жизни, который они хотят. Но в то время как около половины жителей городов (46%) и пригородов (49%), которые говорят, что это так, полагают, что у них будет достаточный доход в будущем, сельские жители настроены менее оптимистично: 63% взрослых в сельской местности говорят, что они в настоящее время не имеют достаточного дохода, чтобы вести тот образ жизни, которого они не ожидают в будущем, в то время как 36% думают, что в конечном итоге они будут.

Разрыв в финансовом оптимизме между разными типами сообществ вызван серьезной озабоченностью сельских жителей, не имеющих степени бакалавра. В сельской местности около трети (34%) тех, кто имеет какое-либо высшее или меньшее образование, говорят, что в настоящее время у них недостаточно дохода, чтобы вести тот образ жизни, который они хотят, думают, что они будут жить в будущем; более высокие доли в городах (44%) и пригородах (46%) говорят об этом. Напротив, аналогичные доли тех, кто имеет степень бакалавра или более высокий уровень образования в городских (53%), пригородных (58%) и сельских (53%) районах, считают, что в конечном итоге у них будет достаточно доходов, чтобы вести такой образ жизни, который они хотят.

Большинство сообществ говорит, что сельские районы получают меньше, чем полагается им из федеральных долларов

Около семи из десяти сельских жителей (71%) и несколько меньшее большинство в пригородных (61%) и городских (57%) общинах говорят, что сельские районы получают меньше, чем их справедливая доля в федеральных долларах. Эти взгляды не сильно различаются по демографическим или пристрастным признакам.

Когда дело доходит до суммы, получаемой городскими районами от федерального правительства, около половины городских жителей (49%) говорят, что города получают меньше, чем их справедливая доля; только около трети жителей пригородов и сельской местности разделяют эту точку зрения.В разных типах сообществ демократы с большей вероятностью, чем республиканцы, скажут, что городские районы получают меньше, чем их справедливая доля, в то время как республиканцы с большей вероятностью скажут, что эти типы сообществ получают на больше, чем их справедливая доля. Аналогичная доля демократов и республиканцев в каждом типе сообществ говорит, что городские районы получают примерно правильную сумму федеральных долларов.

Около шести из десяти сельских жителей говорят, что ценности городских жителей не совпадают с их ценностями; Так же 53% городских жителей говорят о ценностях жителей села

Большинство американцев говорят, что люди, живущие в общинах того же типа, что и они, обычно разделяют их ценности, но они менее убеждены, чем представители других типов общин. Например, большинство сельских жителей (58%) говорят, что ценности большинства людей в городах очень или несколько отличаются от их.

Среди городских жителей 53% видят разницу в ценностях между городом и деревней, в то время как 46% говорят, что большинство людей в сельской местности имеют ценности, схожие с их собственными. Около половины жителей городских и сельских районов говорят, что большинство жителей пригородов разделяют их ценности, в то время как жители пригородов несколько чаще говорят, что у большинства жителей сельских районов ценности схожи с их собственными (58%), чем о тех, кто живет в городах. области (51%).

У этих взглядов есть явное политическое измерение. Например, большинство республиканцев в городских (64%) и пригородных (78%) общинах говорят, что большинство жителей сельских районов разделяют их ценности, в то время как около шести из десяти демократов в этих общинах говорят, что ценности большинства сельских жителей отличаются друг от друга. из их.

И наоборот, демократы в пригородах и сельских районах гораздо чаще, чем их коллеги-республиканцы, говорят, что большинство людей, живущих в городах, разделяют их ценности.Даже среди республиканцев, которые живут в городах, только около половины (48%) говорят, что большинство людей, живущих в городах, разделяют их ценности.

Городские и сельские американцы резко различаются во взглядах на некоторые ключевые социальные и политические вопросы, но в некоторых случаях это больше связано с пристрастием, чем с географией.

Американцы, проживающие в городских и сельских общинах, имеют совершенно разные взгляды, когда дело доходит до социальных и политических вопросов, включая их оценки президента Дональда Трампа и мнения о расе, иммиграции, однополых браках, абортах и ​​роли правительства.

Во многих случаях различия между городскими и сельскими жителями могут быть объяснены тем фактом, что в сельских районах, как правило, более высока концентрация республиканцев и независимых республиканцев, в то время как большинство в городских сообществах идентифицируют себя с Демократической партией или склоняются к ней. Например, хотя городские жители гораздо чаще, чем их сельские сверстники, говорят, что аборт должен быть легальным во всех или в большинстве случаев, что правительство должно делать больше для решения проблем и что белые извлекают выгоду из преимуществ в обществе, которых нет у чернокожих. эти различия сокращаются, если принять во внимание партийную принадлежность.Другими словами, демократы из разных сообществ разделяют схожие взгляды на эти проблемы, как и республиканцы в городских, сельских и пригородных районах.

По другим вопросам различия между типами сообществ остаются, даже после контроля партийности. Сельские республиканцы чаще, чем городские республиканцы, говорят, что легализация однополых браков - это плохо для общества, и они также с большей вероятностью будут выражать очень позитивные взгляды на Трампа. В свою очередь, демократы из разных общин выражают разные взгляды на иммиграцию, при этом жители городских районов с большей вероятностью, чем их сельские коллеги, будут утверждать, что растущее число новоприбывших укрепляет американское общество.

Семь из десяти городских жителей - по сравнению с примерно половиной в сельской местности - говорят, что для них важно жить в сообществе, которое отличается расовым и этническим разнообразием

Сельские жители гораздо чаще, чем их пригородные и городские сверстники, говорят, что, насколько им известно, все или большинство их соседей имеют ту же расу или этническую принадлежность, что и они (69% против 53% и 43% соответственно ). А городские жители придают гораздо больший приоритет жизни в расово и этнически разнообразном сообществе, чем жители пригородных и сельских районов: 70% городских жителей говорят, что это очень или в некоторой степени важно для них, по сравнению с меньшим большинством из них. в пригородах (59%) и около половины в сельской местности (52%).

Среди сообществ относительно немногие говорят, что все или большинство их соседей разделяют их политические взгляды: примерно четверть жителей городских (25%) и сельских (24%) сообществ и 19% в пригородах говорят, что это так. Возможно, неудивительно, учитывая политический состав городских и сельских общин, большинство республиканцев в городах (59%) и демократов в сельской местности (57%) говорят, что только некоторые из их соседей или никто из их соседей разделяют их политические взгляды.

Жизнь среди политически единомышленников не является главным приоритетом для большинства американцев: только один из десяти или меньше в городских (10%), пригородных (8%) и сельских (6%) общинах говорят, что очень важно им лично жить в сообществе, где большинство людей разделяют их политические взгляды.Тем не менее, многие говорят, что для них это хоть немного важно (46%, 43% и 38% соответственно).

Городские и сельские жители считают наркоманию первостепенной проблемой в своем местном сообществе

Около половины взрослого населения городов (50%) и сельских (46%) считают наркоманию серьезной проблемой там, где они живут; меньшая, но значительная доля жителей пригорода (35%) говорят то же самое о своем местном сообществе.

Опасения по поводу наркомании значительно различаются по социально-экономическим признакам.В разных сообществах люди без степени бакалавра с большей вероятностью, чем люди с более высоким образованием, скажут, что наркомания является серьезной проблемой в их местном сообществе.

Определенные проблемы в одних типах сообществ ощущаются глубже, чем в других. Например, взрослые жители сельских районов чаще, чем их горожане и пригороды, считают доступ к общественному транспорту и высокоскоростным Интернетом серьезными проблемами. Со своей стороны, жители городов выражают большую озабоченность, чем жители пригородов и сельской местности, по поводу доступности доступного жилья, преступности, бедности и качества образования K-12 в государственных школах.

Около четырех из десяти взрослых американцев живут в районе или рядом с ним, где они выросли

Около половины сельских жителей (47%) говорят, что они живут в общине или рядом с ней, в том числе около четверти (26%), которые говорят, что всегда жили там. Среди жителей городских и пригородных районов около четырех из десяти говорят, что в настоящее время они живут в районе, где они выросли, или рядом с ним (42% и 38% соответственно), причем примерно каждый пятый говорит, что всегда было дело.

В городских, пригородных и сельских районах больше указывают на семейные узы, чем на какой-либо другой фактор, как на одну из основных причин, по которым они остались в сообществе, где они выросли, или почему они уехали, а затем вернулись. Около четырех из десяти тех, кто уехал и вернулся (42%) и 35% тех, кто прожил в одном районе или рядом с ним всю свою жизнь, говорят, что они сделали это, чтобы быть рядом с семьей. Для обеих групп факторы, связанные с качеством жизни в сообществе, такие как стоимость жизни, климат, удобства, школы или чувство общности, являются вторыми наиболее часто упоминаемыми причинами; На эти факторы указывают 22% уехавших и вернувшихся и 17% не уехавших.

Около половины взрослых, которые всегда жили в районе или рядом с ним, где они выросли (52%), говорят, что все или большинство членов их расширенной семьи живут в часе езды от них, по сравнению с 38% тех, кто уехал и вернулся , и еще меньшая доля тех, кто не живет в общине или рядом с ней, где они выросли (17%).

В разных сообществах относительно немногие говорят, что они очень привязаны к сообществу, в котором они живут

Большинство американцев (59%) говорят, что они чувствуют некоторую привязанность к своему местному сообществу, но только 16% говорят, что они очень привязаны; 41% говорят, что они не слишком привязаны или совсем не привязаны к сообществу, в котором живут.Взрослые в городских, пригородных и сельских районах сообщают о почти одинаковом уровне привязанности к своему местному сообществу.

В каждом из трех типов сообществ те, кто живет в своем сообществе более десяти лет и установил связи со своими соседями, чаще всего испытывают чувство привязанности. Около семи из десяти взрослых, которые жили в своем сообществе более десяти лет (69%), говорят, что они чувствуют себя очень или в некоторой степени привязанными к своему местному сообществу, по сравнению с 54% тех, кто прожил в своем сообществе от шести до 10 лет и 44% из тех, кто сделал это менее шести лет. И хотя 77% тех, кто говорит, что знают всех или большую часть своих соседей, говорят, что чувствуют привязанность к своему местному сообществу, меньшее количество тех, кто знает некоторых из своих соседей (55%), и около трети тех, кто не знает знают, что кто-то из их соседей (32%) говорит то же самое.

Меньше процентов взрослых в сельской местности, чем в городах и пригородах, говорят, что хотели бы переехать

Около трети взрослого населения США (32%) говорят, что они хотели бы переехать в другое сообщество, если бы могли, в то время как 37% говорят, что не хотели бы переезжать, а 31% не уверены.Каждый четвертый сельский житель говорит, что переехал бы, если бы ему представилась такая возможность, по сравнению с 37% городских жителей и 34% жителей пригородов. Однако среди взрослых моложе 30 лет примерно равная доля в городских (42%) и сельских (39%) районах говорят, что они бы переехали, если бы могли; 48% молодых людей в пригородах говорят то же самое.

Среди тех, кто говорит, что они хотели бы переехать, многие, особенно в пригородных и сельских районах, говорят, что хотели бы остаться в сообществе того же типа. Например, около четырех из десяти взрослых жителей пригорода, которые хотели бы переехать (41%), говорят, что они предпочли бы переехать в другое пригородное сообщество.Точно так же 40% жителей сельской местности, которые заявили, что хотели бы переехать, говорят, что переехали бы в другую сельскую общину.

Среди городских жителей, которые говорят, что они хотели бы переехать, аналогичные доли говорят, что они хотели бы остаться в городской местности (28%), как говорят, что они хотели бы переехать в сельскую общину (30%). Около четырех из десяти (41%) хотели бы переехать в пригород.

Сельские жители чаще, чем жители городов или пригородов, говорят, что знают всех или большинство своих соседей, но не более склонны общаться с ними

Четыре из десяти взрослых в сельских общинах говорят, что знают всех или большую часть своих соседей, по сравнению с 28% в пригородах и 24% в городах.Однако среди тех, кто знает как минимум или своих соседей, сельские американцы не чаще, чем их городские и пригородные коллеги, говорят, что общаются с ними на регулярной основе.

Около половины взрослых, которые знают хотя бы некоторых из своих соседей в городских (53%), пригородных (49%) и сельских (47%) общинах, говорят, что они разговаривают с соседом лицом к лицу не реже одного раза в неделю. Другие формы общения, такие как обмен электронными письмами или текстовыми сообщениями или разговор по телефону с соседями, менее распространены: примерно один из пяти или меньше в городских, сельских и пригородных районах говорят, что это происходит не реже одного раза в неделю.

Американцы в целом доверяют своим соседям, но жители пригородов и сельских районов доверяют им больше. Например, около шести из десяти жителей пригорода (62%) и сельских жителей (61%) говорят, что у них есть сосед, которому они доверяют ключи от дома, по сравнению с примерно половиной (48%). ) в городских условиях.

Среди тех, кто живет в разных типах сообществ, есть небольшие различия в том, что они имеют социальную поддержку, оптимистично смотрят на свою жизнь или чувствуют себя одинокими. И идея о том, что жизнь в городе кажется более беспокойной, чем жизнь в деревне, не подтверждается данными - только один из десяти городских, пригородных и сельских жителей говорит, что они всегда или почти всегда чувствуют, что они слишком заняты, чтобы получать удовольствие. их жизни.

Для анализа результатов нового опроса Pew Research Center (главы 2-7 отчета) ссылки на «городской», «пригородный» и «сельский» основаны на ответах респондентов на следующий вопрос: «Как бы вы описываете сообщество, в котором живете в настоящее время? (1) городское, (2) пригородное, (3) сельское.”

Анализ того, как городские, пригородные и сельские сообщества меняются по демографическим линиям (Глава 1), основанный на данных Бюро переписи населения США, основан на классификациях на уровне округов, созданных Национальным центром статистики здравоохранения в Центрах по контролю за заболеваниями. и профилактика.

В отчете термины «городской» и «город» используются как синонимы.

Все ссылки на партийную принадлежность включают тех, кто склоняется к этой партии: республиканцы включают тех, кто идентифицирует себя как республиканцев, и независимых, которые говорят, что они склоняются к республиканской партии, а демократы включают тех, кто идентифицирует себя как демократов, и независимых, которые говорят, что они склоняются к Демократической партии. .

Упоминания миллениалов включают взрослых в возрасте от 22 до 37 лет в 2018 году. К поколению X относятся те, кто в возрасте от 38 до 53, бэби-бумеры - это те, кому от 54 до 72 лет, а представители молчаливого поколения включают тех, кто в возрасте от 73 до 90.

Ссылки на выпускников колледжей или лиц с высшим образованием включают лиц со степенью бакалавра или выше. «Некоторые колледжи» включают тех, кто имеет степень младшего специалиста, и тех, кто учился в колледже, но не получил ученой степени. «Средняя школа» относится к тем, у кого есть аттестат о среднем образовании или его эквивалент, например, сертификат общего развития образования (GED).

Ссылки на белых, черных и азиатов включают только неиспаноязычных и идентифицируют себя как одну расу. Латиноамериканцы принадлежат к любой расе. К небелым относятся чернокожие, выходцы из Латинской Америки, представители других рас и люди, идентифицирующие себя более чем с одной расой.

«Высший класс» относится к тем, кто сказал, что они принадлежат к высшему или высшему среднему классу. «Низший класс» относится к тем, кто сказал, что принадлежит к низшему или низшему среднему классу.

Сравнение городского ядра и пригородных округов в США.С.

Люди ходят, ездят на велосипедах и едут по Вашингтон-стрит, главной торговой улице Хобокена, штат Нью-Джерси. (Гэри Хершорн / Getty Images)

Используя хорошо известную схему классификации городских и сельских районов Национального центра статистики здравоохранения для округов, округа в городских районах с населением не менее 1 миллиона жителей рассматривались как центральные городские округа или отдаленные пригородные округа. Округа с пригородами и округа, в состав которых входят мегаполисы с населением менее 1 миллиона человек, не подвергались исчерпывающему анализу.

Числа населения округа

основаны на оценке населения Бюро переписи населения США на 1 июля 2018 года. Это самые последние оценки численности населения округов по возрасту.

Оценки образовательного профиля, занятости и других экономических характеристик городских центральных и пригородных округов основаны на данных Бюро переписи населения, собранных в рамках Обследования американских сообществ и десятилетней переписи населения 2000 года.

Результаты, представленные в этом отчете, получены путем суммирования результатов по округам, что фактически дает больший вес округам с большим населением.Выявленные тенденции не чувствительны к этому взвешиванию, поскольку изучение результатов для среднего округа показывает аналогичные результаты.

Анализ того, как пригородные и городские основные округа меняются по демографическим и экономическим направлениям, на основе данных Бюро переписи населения США, основан на классификациях на уровне округов, созданных Национальным центром статистики здравоохранения в Центрах по контролю и профилактике заболеваний.

На протяжении всего отчета термины «городской центр» и «центральный город» используются как синонимы для обозначения крупных центральных городских округов.Это 68 округов, которые являются частью (или содержат целиком) крупнейшего главного города мегаполисов с населением не менее 1 миллиона человек. Пригородные округа или большие пригородные округа - это удаленные округа от городских районов с населением не менее 1 миллиона человек. В 2018 году большинство населения США проживало в этих 438 центральных городских и пригородных округах, поэтому демографы, экономисты и градостроители часто обращают на них внимание. Другие округа, которые находятся в мегаполисах с населением менее 1 миллиона человек (средние и маленькие города) или в неметрополиях, не являются предметом данного анализа.

Ссылки на выпускников колледжей или лиц с высшим образованием включают лиц со степенью бакалавра или выше.

К трудоспособному населению относятся лица в возрасте 16 лет и старше.

Работник, работающий полный рабочий день, круглый год - это человек, проработавший не менее 35 часов в неделю (полный рабочий день) и не менее 50 недель в течение предыдущего календарного года (круглый год).

Бедность относится к лицам, живущим в семьях с доходом ниже официального порога бедности. Пороги зависят от размера и состава семьи.Например, в 2018 году порог бедности для семьи из четырех человек с одним связанным ребенком в возрасте до 18 лет составлял 26 324 доллара.

Северо-восточный регион переписи включает Коннектикут, Мэн, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Пенсильванию, Род-Айленд и Вермонт. В регион Среднего Запада входят Иллинойс, Индиана, Айова, Канзас, Мичиган, Миннесота, Миссури, Небраска, Северная Дакота, Огайо, Южная Дакота и Висконсин. Южный регион включает Алабаму, Арканзас, Делавэр, Округ Колумбия, Флориду, Джорджию, Кентукки, Луизиану, Мэриленд, Миссисипи, Северную Каролину, Оклахому / Индийскую территорию, Южную Каролину, Теннесси, Техас, Вирджинию и Западную Вирджинию.Западный регион включает Аляску, Аризону, Калифорнию, Колорадо, Гавайи, Айдахо, Монтану, Неваду, Нью-Мексико, Орегон, Юту, Вашингтон и Вайоминг.

После десятилетий роста населения и благосостояния по сравнению с центральными городами блеск крупных пригородов страны с 2000 года снизился. Хотя пригородное население продолжает расти относительно здоровыми темпами, ряд показателей показывает, что крупные пригородные округа отстают. преимущества их коллег из городского ядра. По сравнению с 2000 годом население пригородов в настоящее время менее вовлечено в рынок труда из-за снижения доходов домашних хозяйств и снижения стоимости жилищного фонда по сравнению с ценами в центральных городах.

Хотя, вероятно, играет роль множество факторов, демографические тенденции вносят свой вклад в изменение судьбы крупных пригородных округов. Эти округа растут в противоположных концах возрастного спектра, наблюдая увеличение числа взрослых в возрасте 65 лет и старше и лиц моложе 25 лет. Но они проигрывают основным городским округам, когда речь идет о взрослых трудоспособного возраста - в возрасте от 25 до 25 лет. 44 - которые все чаще проживают в центральных городских округах.

Этот анализ основан на самых последних доступных данных и отслеживает результаты по состоянию на 2018 год. Хотя есть некоторые предварительные доказательства того, что вспышка COVID-19 могла изменить выбор людей в выборе жилья между городом и пригородом, пока еще слишком рано иметь полную картину. его долгосрочного воздействия. Некоторые демографы утверждают, что результаты проживания в поселении частично будут зависеть от политических решений. Анализ в этом отчете исследует направление разрыва между пригородом и городом до начала COVID-19.

Пригородные и городские округа

Много было написано о возрождении молодых, более образованных взрослых в городских центрах страны. Меньше внимания уделяется типам проживания растущего населения пожилых людей, которые все чаще живут в пригородах. Изменяющийся характер проживания молодых людей в расцвете сил и пожилых американцев имеет последствия как для пригородов, окружающих центральные городские округа, так и для самих центральных городов. Хотя пригороды продолжают превосходить городские ядра по численности населения, некоторые из давних экономических и социальных разрывов между городами и пригородами сокращаются в новом столетии.

С 2000 года население США все больше концентрируется в 52 крупнейших мегаполисах, особенно в их пригородах. Население крупных пригородных округов увеличилось на 25% в новом столетии, опережая общий прирост населения страны (16%). Население центральных городских округов росло такими же темпами, как и в среднем по стране.

По сравнению с их городскими аналогами, прирост населения в пригородных округах был на краю возрастного диапазона.В пригороде больше всего выросли дети от 18 до 24 лет, а также взрослые от 65 лет и старше. Но они отстают от основных городских округов по росту числа людей в возрасте от 25 до 44 лет. С 2000 года численность населения моложе 25 лет в пригородах увеличилась на 3,3 миллиона человек по сравнению с примерно 700 000 в центральных городских округах. Население в возрасте 65 лет и старше выросло на 5,2 миллиона в пригородах по сравнению с 4,3 миллиона в центре города. В средние века население набирает обороты. Численность населения в возрасте от 25 до 44 лет в пригородах увеличилась всего на 800 000 человек, уступив 2-м.2 миллиона прироста округов центра. Прирост населения среди пригородных и городских округов в возрасте от 45 до 64 лет был более равномерным, увеличившись примерно на 7,0 миллиона в обоих.

Изменение возрастной структуры в пригородах может способствовать падению жизнеспособности пригородов страны по ряду показателей. Показатели образования, рынка труда, дохода и жилья показывают, что пригороды отстают от достижений основных городских округов в новом столетии.

Население отдаленных пригородов лучше образовано, чем жители центральных городских округов, если судить по формальному уровню образования, но это преимущество уменьшается.В 2000 году 27% взрослого населения пригородов имели как минимум степень бакалавра по сравнению с 25% взрослого населения городских районов. К 2018 году 34% взрослого населения пригородов закончили колледж по сравнению с 33% их сверстников из городского ядра.

Сокращающаяся доля населения трудоспособного возраста в пригородах занята, но в центральных городских округах занятость растет. В 2000 г. 64% пригородного населения в возрасте от 16 лет и старше были трудоустроены, опережая жителей центральных городских округов (59%). К 2018 году разрыв в занятости существенно сократился (62% в пригородах и 61% в центральных городских округах).

Разрыв в доходах домохозяйств между пригородами и основными городскими округами также сократился. Средний доход домохозяйства в крупных пригородных округах в 2018 году составлял 101000 долларов, что ниже 103000 долларов по данным переписи 2000 года. Средний доход домохозяйства в центре города составил 92 000 долларов в 2018 году, увеличившись с 90 000 долларов в 2000 году.

Как отмечали другие исследователи, цены на жилье в центральных городских округах также имели другую траекторию по сравнению с отдаленными пригородными районами.На основе самооценки домовладельцев оценки стоимости своей собственности, средняя стоимость жилья в пригородных округах увеличилась в новом столетии с 270 000 долларов в 2000 году до 333 000 долларов в 2018 году. Это бледнеет по сравнению со средней оценкой стоимости дома, которая имела место. произошел в центре города, где стоимость домов выросла с 275 000 долларов в 2000 году до 402 000 долларов в 2018 году.

Большие пригородные группы населения, состоящие из детей и взрослых в возрасте 65 лет и старше

По состоянию на 2018 год 183.4 миллиона человек - более половины всего населения США - проживали в 52 крупнейших мегаполисах. Население крупных мегаполисов варьируется от Нью-Йорка (20 миллионов человек по данным на 2018 год) до Гранд-Рапидса, штат Мичиган (1,1 миллиона человек).

С 2000 года население страны все больше концентрируется в пригородных округах, окружающих центральные городские округа крупнейших городских районов. В новом веке в крупных метрополитенах проживает 30,6 млн человек, причем большая часть прироста (16.6 миллионов), происходящих в Подмосковье. К 2018 году 25% от общей численности населения США проживало в крупных пригородных округах по сравнению с 23% в 2000 году. В отличие от этого, доля населения, проживающего в городских центрах, осталась на уровне 31%.

Прирост населения в крупных пригородных округах, а также в более мелких городских округах произошел за счет сельских округов. Около 14% от общей численности населения США проживало в сельских округах в 2018 году, по сравнению с 16% в 2000 году.

Недавний прирост населения в крупных пригородных округах является продолжением тенденций, наблюдаемых в последние десятилетия 20-го века.В 1970-х годах как центральные городские округа, так и отдаленные пригородные округа увеличили долю населения. С 1980 года доля населения страны, проживающего в городских центрах, оставалась на уровне 31%, в то время как доля, проживающая в крупных пригородных округах, продолжала расти.

Растущая склонность к жизни в пригородах крупнейших городских агломераций неодинакова для возрастных групп, что имеет важные последствия для возрастного профиля пригородов по сравнению с центральными округами.Пригороды все чаще становятся местом проживания детей и молодежи страны. В 2018 году 26% детей младше 18 лет жили в крупных пригородах, по сравнению с 24% в 2000 году. Доля молодых людей в возрасте от 18 до 24 лет, живущих в пригородах, составляла 24% в 2018 году по сравнению с 20%. в 2000 г. Это может быть отражением хорошо задокументированной растущей тенденции молодых людей в возрасте от 18 до 24 лет жить со своими родителями (которые все чаще проживают в пригородах). Между тем, взрослые в возрасте от 25 до 44 лет более склонны жить в центральных городских округах, чем в 2000 году.

Наряду с детьми и молодыми людьми в возрасте от 18 до 24 лет американцы в возрасте 65 лет и старше также все чаще проживают в крупных пригородных округах (там проживают 25% по сравнению с 22% в 2000 году). В то же время доля пожилых американцев, живущих в городских центрах, в новом столетии снизилась (27% по сравнению с 28% в 2000 году).

В результате в крупных пригородных округах теперь больше населения в конце возрастного диапазона и меньше в среднем по сравнению с центральными городскими округами.В крупных пригородных округах все больше и больше людей моложе 25 лет и взрослых от 65 лет и старше (многие из которых не работают), которых часто считают иждивенцами.

Доля жителей пригородных округов в возрасте 65 лет и старше увеличилась с 12% (2000 г. ) до 16% (2018 г.). Основные городские округа также стареют, но не так сильно - 14% их жителей составляют пожилые люди, по сравнению с 11% в 2000 году.

В 2000 году дети составляли около 26% населения как в пригородных, так и в городских округах.Сейчас дети составляют меньшую долю населения, особенно в центральных городских округах (22% против 23% в пригородах). Что касается молодежи в возрасте от 18 до 24 лет, то их присутствие в пригородных округах растет (рост с 8% в 2000 году до 9% в 2018 году), но уменьшается доля населения в основных городских округах.

В пригородных округах сейчас меньшая доля населения в возрастных группах от 25 до 34 и от 35 до 44 лет по сравнению с 2000 годом. Доля населения в возрасте от 25 до 34 лет снизилась с 14% (2000) до 13% ( 2018) в крупных пригородных округах, как и население в возрасте от 35 до 44 лет (от 17% до 13%).

Сокращение доли населения в возрасте от 25 до 44 лет было более скромным в центральных городских округах. Население в возрасте от 25 до 34 лет оставалось стабильным на уровне 16%, в то время как доля лиц в возрасте от 35 до 44 лет уменьшилась (с 16% до 14%), но не так резко, как в пригороды.

Как в пригородах, так и в основных городских округах, люди в возрасте от 45 до 64 лет в настоящее время составляют самую большую возрастную группу населения, а доля населения в возрасте от 45 до 64 лет увеличилась на 4 процентных пункта. в пригородах и центральных городах с 2000 года.

С 2000 года население крупных пригородных округов все чаще включает тех, кого часто считают иждивенцами (с 46% в 2000 году до 47% в 2018 году). За тот же период доля иждивенцев среди основного городского населения упала с 47% до 45%. Растущая зависимость представляет собой финансовую проблему для пригородных округов, поскольку дети и пожилые люди нуждаются в государственных услугах, таких как школы, колледжи и центры престарелых, и они могут не вносить большой вклад в местную налоговую базу.

Общая картина выделения пригородного населения крупных мегаполисов - относительно меньше 25-44-летних, больше пожилых и детей и больше 18-24-летних - обычно сохраняется в каждом регион страны (см. Приложение).

Прирост пригородов отстает от основных городских округов по нескольким параметрам

Поскольку центральные города опередили отдаленные пригородные округа по привлечению взрослого населения наиболее трудоспособного возраста, а большие пригороды выросли в размерах в каждом конце возрастного диапазона, некоторые из давних преимуществ пригородов по сравнению с центральным городом сузились или даже в новом веке все изменилось.

Взрослые в стране становятся все более образованными, и это верно среди взрослых в крупных пригородах, а также в центральных городских округах. Прирост образования в центре города был немного больше, чем в пригородных округах. Около 34% взрослого населения пригородных округов имеют как минимум степень бакалавра по сравнению с 27% в 2000 году. В центре города 33% взрослых закончили колледж по сравнению с 25% в 2000 году.

Хотя здесь, вероятно, есть дополнительные факторы, следует ожидать отставания в образовании в пригородных округах, учитывая их меняющееся население. У пожилых людей меньше шансов закончить колледж, чем у молодых. А многим молодым людям от 18 до 24 лет еще предстоит закончить образование.

Иммиграция также может способствовать сближению образования между пригородами и их городскими аналогами. В 21 веке иммиграция повлияла на пригороды больше, чем на городские округа. Доля иностранцев в населении увеличилась с 2000 года на 4 процентных пункта в пригородах и только на 2 пункта в центральных городских округах.Хотя вероятность получения степени бакалавра у иммигрантов примерно такая же, как у коренного населения, значительно большая часть из них не имеет образования после средней школы по сравнению с населением, родившимся в США.

Образовательная конвергенция наиболее заметна в крупных мегаполисах Юга. В 2000 году взрослые жители пригородов южных городских агломераций были значительно более образованными (30%), чем их сверстники из городского ядра (25%). Сейчас южные пригороды уступают по уровню образования основным округам (32% и 33% соответственно).

Среди лиц трудоспособного возраста в 2000 г. у жителей пригородов было значительно больше шансов найти работу (64%), чем у их сверстников в центре города (59%). Наличие рабочих мест среди взрослого населения трудоспособного возраста в пригородах снизилось, но увеличилось в центральных городских округах, так что уровни занятости сошлись (62% в пригороде против 61% в центре города). Сходящиеся уровни занятости между городом и пригородом наблюдаются во всех регионах страны.

Также очевиден сдвиг в интенсивности труда.В 2000 году 62% рабочих в пригородах крупных метро работали полный рабочий день круглый год, опережая 58% рабочих в центре города, которые работали в эти часы. Это преимущество пригородов также исчезло, поскольку совсем недавно 66% основных городских рабочих работали на полную ставку круглый год по сравнению с 65% пригородных рабочих.

Демографические изменения, вероятно, играют определенную роль в снижении занятости взрослого населения трудоспособного возраста из пригородов. И у 16-24-летних, и у людей старше 65 лет меньше шансов найти работу, чем у других взрослых.

Снижение численности населения пригородов по сравнению с центральными городскими округами также очевидно из данных переписи о доходах. Если рассматривать первый доход на человека, то доход на душу населения в пригородных округах в 2018 году составил около 38000 долларов по сравнению с 39000 долларов в 2000 году (в долларах 2018 года). Напротив, доходы на душу населения в основных городских округах выросли с 34 000 долларов США в 2000 году до 35 000 долларов США в 2018 году. Это не удивительно, поскольку дети не приносят большого дохода, у 18–24-летних доход ниже среднего. а взрослые в возрасте 65 лет и старше - все группы, составляющие растущую долю населения пригородов - обычно имеют доход на душу населения ниже среднего по стране.

Что касается среднего дохода домохозяйства, то крупные пригородные округа (101 000 долл. США) не вернулись к уровню 2000 года (103 000 долл. США), в то время как средний доход домохозяйств в основных городских округах (92 000 долл. США) незначительно превысил уровень 2000 г. (90 000 долл. США).

Наибольшее снижение среднего дохода домохозяйства произошло в пригородных округах Среднего Запада. Доход на семью в пригородах Среднего Запада упал с 102 000 долларов в 2000 году до 94 000 долларов в 2018 году. Средний доход семьи также упал в центральных городских округах Среднего Запада, но не так сильно.В пригородах северо-восточных городских районов наблюдается рост доходов домохозяйств (со 113000 долларов в 2000 году до 115000 долларов в 2018 году), но это отстает от роста доходов их городских жителей.

Помимо снижения доходов, в пригородных округах 52 крупнейших городских районов также наблюдается более резкий рост бедности, чем в основных городских округах. Численность бедного населения увеличилась примерно на 3 миллиона с 2000 года в каждом типе округов, но это представляет собой рост на 55% в пригородах по сравнению с увеличением на 23% в округах центрального города, потому что количество бедных в пригородах было меньше. чем в центре города.Стоит отметить, что после двух экономических спадов в стране уровень бедности в США увеличился с 2000 года.

Что касается жизнеспособности рынка жилья, то рост стоимости жилья в крупных пригородных округах отстает от роста стоимости жилья в центральных городских округах (стоимость жилья в этом анализе основана на самоотчетах владельцев). Средняя стоимость жилья в пригородах составляет 333 000 долларов по сравнению с 270 000 долларов в 2000 году. Стоимость домов в центральных городских округах, которая была аналогична стоимости домов в пригородах в 2000 году (275 000 долларов), сейчас составляет 402 000 долларов.Средняя стоимость жилья сильно различается по регионам страны, но в каждом регионе рост стоимости пригородов отстает от роста стоимости домов в центральных городских округах.

Однако, что касается домовладения, в пригородных и городских округах наблюдается такой же спад. В пригородах 70% домашних хозяйств владеют своими домами по сравнению с 73% в 2000 году. В центральных городских округах 53% домашних хозяйств являются домовладельцами по сравнению с 55% в 2000 году.

фактов о пригородах для детей

A пригород - это район города, немного в стороне от основной части, где меньше больших зданий и в основном это дома, школы и магазины.Их называют пригородом или «пригородом». Иногда у городов есть пригороды, которые занимают очень большую территорию. Пригороды являются частью мегаполиса и могут быть юридически частью главного города или нет.

С начала двадцатого века города очень быстро распространились и распространились дальше. Транспорт в виде трамваев, автобусов и автомобилей позволяет добираться из дальних домов на работу в центр города. Это привело к росту пригородов. Жилье обычно включает отдельно стоящие и двухквартирные дома и квартиры.Дома строятся дальше друг от друга, чем в центральной части города, и часто есть место для садов и парков.

По мере того, как города разрастаются, они начинают захватывать окружающую сельскую местность. Власти создали зеленые пояса на неосвоенных землях вокруг города, чтобы предотвратить разрастание городов и не допустить слияния городов в один. Они также поощряют развитие в городе и защищают сельскую местность. Потребность в новых домах, особенно больших отдельно стоящих и двухквартирных домах в приятном окружении, означает, что одни участки зеленой зоны были застроены, а другие находятся под угрозой.Это потому, что дешевле строить на пустой земле, чем реконструировать заброшенные участки в старых частях города.

Этимология и использование

Английское слово происходит от старофранцузского subburbe , которое, в свою очередь, происходит от латинского suburbium , образованного от suburbium (что означает «под» или «ниже») и urbs («город»). . Первое зарегистрированное использование этого термина на английском языке было сделано Джоном Уиклиффом в 1380 году, где использовалась форма subarbis , согласно Oxford English Dictionary .

Австралия и Новая Зеландия

В Австралии и Новой Зеландии пригороды (в более широком смысле, отмеченном в первом абзаце) были формализованы как географические подразделения города и используются почтовыми службами при адресации. В сельской местности в обеих странах их эквиваленты называются местностями (см. Пригороды и населенные пункты). Термины внутренний пригород и внешний пригород используются для различения районов с более высокой плотностью населения в непосредственной близости от центра города (которые не будут называться `` пригороды '' в большинстве других стран) и пригородов с более низкой плотностью населения. на окраине городской застройки.Также используется термин «средний пригород». Внутренние пригороды, такие как Те Аро в Веллингтоне, Эден Террас в Окленде, Праран в Мельбурне и Ультимо в Сиднее, обычно характеризуются более высокой плотностью жилых домов и большей интеграцией между коммерческими и жилыми районами.

В Новой Зеландии большинство пригородов не определены законом, что может привести к путанице в отношении того, где они могут начинаться и заканчиваться. Несмотря на то, что существует геопространственный файл, определяющий пригороды для использования службами экстренной помощи, разработанный и поддерживаемый Fire and Emergency New Zealand (бывшая Пожарная служба Новой Зеландии) в сотрудничестве с другими правительственными учреждениями, на сегодняшний день этот файл не был опубликован.Новозеландская компания Koordinates Limited запросила доступ к геопространственному файлу в соответствии с Законом об официальной информации 1982 года, но этот запрос был отклонен Новозеландской пожарной службой на том основании, что это может нанести ущерб здоровью и безопасности населения или причинить материальный ущерб. В сентябре 2014 года омбудсмен Новой Зеландии принял решение о том, что отказ пожарной службы Новой Зеландии в выдаче геопространственного файла без согласия с условиями, которые включали, среди прочего, запрет на распространение геопространственного файла, был разумным.

Великобритания и Ирландия

В Великобритании и Ирландии пригород означает просто жилой район за пределами центра города, независимо от административных границ. В этом смысле пригороды могут варьироваться от районов, которые больше похожи на жилые районы города, до районов, отделенных открытой сельской местностью от центра города. В крупных городах, таких как Лондон и Лидс, пригороды включают ранее отдельные города и деревни, которые постепенно поглощались во время роста и расширения города, такие как Илинг, Бромли и Гизли.

Северная Америка

В США и Канаде пригород может относиться либо к отдаленной жилой зоне города или поселка, либо к отдельному муниципалитету или некорпоративной территории за пределами города или города.

Картинки для детей

  • Рядные дома в Аппер-Дарби, пригороде Филадельфии на внутреннем кольце

  • Обложка путеводителя по Metro-Land 1921 года

  • Парные коттеджи Mock Tudor, построенные c.1870.

  • Канадская пригородная застройка с низкой плотностью застройки на окраине региона Калгари

  • Участок повышенной плотности в Миссиссаге, вид из аэропорта.

  • Вид на жилую застройку возле фермы в Ричфилде, Миннесота (1954)

9 преимуществ жизни в пригороде

Десять лет назад города сделали упор на оживление центральных районов и повышение их пригодности для жизни.Это имело большой смысл, учитывая, что у молодых миллениалов было мало семейных обязанностей, и они хотели быть ближе к центру города. Строительство квартир в центре города было выгодно городам во время рецессии, потому что увеличение количества вариантов жилья требовало небольших инвестиций в инфраструктуру. Кроме того, больше людей арендовали, чем покупали, поскольку получить ссуды было труднее.

Но в последние несколько лет пригороды возродились. Даже миллениалы теперь переезжают в пригороды - и они влияют на будущее развитие за пределами городов.Возобновление интереса к пригородам в основном связано с тем, что миллениалы стареют и создают семьи, но есть масса причин, по которым пригороды процветают и расширяются.

Вот девять льгот, которые побуждают людей вернуться в пригород.

Преимущество пригородов № 1 - Больше места

New Home Source отмечает, что популярность пригородов растет, потому что они предлагают больше места для проживания. Чем ближе вы подходите к центру города, тем меньше жилых помещений, даже в Техасе, где все больше.Это может быть выполнено для некоторых одиноких профессионалов или пар, но для семей это может быть проблемой. Владельцы собак и автолюбители также считают, что жизнь в центре города ограничивает.

Льгота № 2 для пригорода - Лучшая цена за квадратный фут

Поскольку дома в центре городов становятся менее доступными, люди уезжают дальше. Хотя дома больше, в пригороде они часто дешевле. Показательный пример: в августе 2018 года средняя цена домов на одну семью в округе Хейс к югу от Остина составляла 294 659 долларов.В графстве Уильямсон к северу это было 294 612 долларов. Но в городе Остин средняя цена дома на одну семью составляла 393 000 долларов. Если вы хотите получить максимальную прибыль за свои деньги, пригород - лучшее место для домашней охоты.

Льгота для пригорода № 3 - Менее людное население

Конечно, если вы живете в пригороде, вам, возможно, придется ехать немного дальше, но это единственный раз, когда вам придется иметь дело с толпой города. В пригородах почти всегда меньше людей на квадратную милю, что означает меньшую загруженность дорог.Например, в 2016 году плотность населения Хьюстона составляла 3737 человек на квадратную милю. В том же году у Кэти было 1477,7 человек на квадратную милю. Одна из ключевых областей, где меньше людей имеет значение, - это школы. В пригородах обычно лучше соотношение учеников и учителей.

Льгота для пригородов №4 - Улучшение общей школьной системы

Одним из основных преимуществ жизни в пригороде для семей является школьная система. Хотя чартерные школы начинают повсеместно менять ландшафт, в целом в пригородах, как правило, есть школы с более высоким рейтингом. В Техасе это, безусловно, тот случай, когда пригородные школьные округа, такие как Lake Travis ISD и Leander ISD, являются одними из самых высоко оцененных в штате.

Преимущество пригородов № 5 - Больше конфиденциальности

Поскольку здесь меньше людей и более широкие открытые пространства, пригород может предложить людям больше уединения, чем городская жизнь. Это особенно верно при сравнении жилых кварталов пригорода с жилыми комплексами и кондоминиумами городских поселений.

Льгота № 6 для пригородов - Удобства в пригородных зонах стали лучше, чем когда-либо

Это всего лишь один из способов, которым миграция миллениалов в пригороды меняет развитие.По мере того, как население пригородов росло и менялось, изменился и выбор удобств. От органических рынков до развлекательных заведений New Urbanism предлагает жителям пригородов больше разнообразия и возможностей.

И все эти удобства ближе, чем когда-либо. Многие новые сообщества разрабатываются для пешеходных прогулок. Сегодня в пригородах начинают застраиваться даже смешанные помещения. Все больше и больше пригородов начинают казаться маленькими городами без более высокой цены.

Преимущество пригородов № 7 - Больше удовольствия от природы

В то время как в некоторых городах, таких как Остин и Сан-Диего, есть изрядное количество зеленых насаждений, что не всегда есть в каждом большом городе.Однако в пригороде больше зелени и природы. Для любителей активного отдыха пригород предлагает гораздо больше природы, троп и парков. Во многих общинах даже есть собственные пешеходные и велосипедные маршруты для жителей района.

Преимущество пригородов № 8 - Безопасность

Несколько лет назад массовый исход в пригороды был в основном из соображений безопасности. Сегодня в городах безопаснее, чем за последние десятилетия, но в большинстве из них уровень преступности выше, чем в пригородах. Также чаще можно увидеть закрытые поселки в пригородах.Для многих людей безопасность является главной заботой, особенно для тех, у кого есть дети.

Льгота № 9 для пригородов - Больше голоса в местных органах власти и развитии сообщества

Честно говоря, независимо от того, где вы живете, вы всегда можете так или иначе участвовать в жизни местного сообщества. Однако в небольшом пригородном поселке намного легче быть услышанным и взять на себя роль в местных органах власти, школах ваших детей и т. Д., Потому что там меньше людей, с которыми приходится бороться.

Переезжаете в пригород Остина, Хьюстона или другого города Техаса? Square Cow Movers поможет вам переехать в загородный дом вашей мечты с меньшим стрессом! Мы помогли сотням семей, пар и отдельных лиц переехать по всему Центральному Техасу, будь то город, пригород или деревня.Позвоните нам или заполните форму мгновенного ценового предложения, чтобы узнать больше!

Первоначальный источник: https://squarecowmovers. com/lifestyle-tips-and-tricks/9-benefits-of-living-in-the-suburbs/

«Пригородных» районов - объединение пригородов и городов

Последняя тенденция, «пригород» или новый пригород, обозначает золотую середину между городской жизнью и пригородным пространством, куда мигрируют миллениалы и молодые семьи. Пригородный район обычно предоставляет самые востребованные особенности и удобства как в городской, так и в загородной жизни.Согласно новому отчету ULI Demographic Strategies for Real Estate, пригородные районы, по прогнозам, привлекут большинство домохозяйств в США в течение следующих десяти лет. Большинство людей предпочтут арендовать вместо собственного дома, увеличивая спрос на аренду для одной семьи.

В отличие от реконструкции городских центров, пригороды принесут по крайней мере 80 процентов надвигающейся волны новых домохозяйств, поскольку молодые семьи будут стремиться к городским удобствам в сочетании с более благоприятным для детей жильем и хорошими предложениями в области образования, обычно связанными с пригородом. Пригородные районы ранее назывались «многофункциональными» комплексами и являются горячей темой для предсказателей тенденций в сфере недвижимости. Характеристики включают привязку в местах с высокими рейтингами школ и низким уровнем преступности.

В отчете также классифицируется население США по десятилетию его рождения, а не по поколению, что помогает в изучении поведения, определяющего тенденции. Ниже приведены наиболее значимые группы, представленные в отчете:

  • Новаторы - те, кто родился в период 1950–1959 годов, возглавившие технологическую революцию;
  • равных - те, кто родился в период с 1960 по 1969 год, добившись большего равенства между мужчинами и женщинами на рабочем месте;
  • Балансировщики - те, кто родился в период между 1970–1979 годами, которые продвинули сдвиг в сторону лучшего баланса между работой и личной жизнью;
  • Акционеры - те, кто родился в период с 1980 по 1989 гг., Которые способствовали переходу к экономике совместного использования;
  • Connectors - родившиеся в период с 1990 по 1999 год, которые были инициаторами круглосуточной беспроводной связи; и
  • Globals - те, кто родился в 2000–2009 гг. , Естественно мыслит и взаимодействует глобально.

Торговые объекты имеют решающее значение, но не большие коробки. Миллениалы хотят, чтобы бутики и семейные магазины были заполнены уникальными предметами. Транспортная инфраструктура - еще один фактор в привлечении молодых покупателей жилья в пригород. Эти люди ищут дома рядом с остановками общественного транспорта, а также дружелюбны к велосипедистам.

Миллениалы отлично умеют замечать некоторые факторы окружающей среды, такие как наличие летних фестивалей, концертов и уличных фестивалей, в то время как агенты по недвижимости замечают более тонкие признаки.Сурбанские города - это сообщества, которые развивают относительно новые жилищные проекты недалеко от центра города. Они почти всегда размещают поблизости колледж или университет и, как правило, имеют поблизости вспомогательные предприятия, обслуживающие рост молодых семей. Детские сады и модернизированные игровые площадки могут быть индикатором текучести в районе. Семьи, которые внесли свой вклад в создание модного квартала в 1990-х годах, вырастили свои семьи и с тех пор ушли, оставив волну покупателей жилья из поколения миллениума, ищущих ценность своих с трудом заработанных денег.

Ниже представлены некоторые тенденции, представленные группами выше.

Застройки Surban заменят торговые центры

Излишки розничных центров будут преобразованы в районы, где продают опыт, а не товары. Такие магазины называются «омниканальными». В новых застройках будут сочетаться жилье и розничная торговля, чтобы удовлетворить потребительский спрос на районы, обеспечивающие удобные покупки без автомобилей. Рост числа домохозяйств на 86 процентов в ближайшее десятилетие будет способствовать дальнейшему развитию розничной торговли - в частности, покупкам арендаторов, которые составят 58 процентов новых домохозяйств.

Торговые центры Ghost заменяются более пешеходными, разнообразными торговыми и торговыми центрами, более характерными для городской улицы, чем для торгового центра. Ярким примером является застройка CityCentre в Хьюстоне, штат Техас - бывший торговый центр на окраине огромного города, который многие считают разделительной чертой между городской и пригородной жизнью.

Успех проекта объясняется его способностью размещать многофункциональные объекты и комплексным подходом. Торговая точка CityCentre - это доступность и возможность проведения мероприятий, а также сочетание торговых площадей и офисных помещений, по которым можно ходить пешком.По сравнению с другими многоквартирными домами с конкуренцией за такие объекты, как театральные залы или винные погреба, CityCentre привлекателен прежде всего оживленным фальшивым городским образом жизни, который он предлагает своим жителям. Жители по-прежнему нуждаются в автомобилях, чтобы добираться до работы и делать такие вещи, как походы по магазинам, за пределами своей застройки, однако автомобильные пулы и транспортные приложения, такие как Uber, меняют эту игру, поскольку CityCenter, как сообщается, является одним из самых популярных направлений Uber в районе Хьюстона .

Вернет спрос на офисные помещения на дачных участках

По мере того, как «участники» переходят на более высокие должности и создают семьи, многие из них переедут из основных городских районов в пригороды, в часто посещаемые районы с высоко оцененными школами, вблизи центров занятости и мест отдыха / досуга.Многие из этих участников будут готовы делить пространство и работать удаленно, если потребуется.

В долгосрочной перспективе арендные ставки на жилье вырастут

Снижение акцента на собственности, продиктованное экономикой совместного использования, будет отражено в стремительном росте спроса на арендуемые единицы. Значительно более половины из 12,5 миллионов новых домохозяйств, которые появятся в течение следующего десятилетия, будут сдавать в аренду, включая тех, кто никогда не владел домом, а также тех, кто хочет перейти от владения к аренде по мере взросления.Уровень владения домами будет снижаться, и ожидается, что к 2025 году национальный показатель составит почти 61 процент - самый низкий показатель с 1950-х годов. По мере того, как все больше новаторов присоединяется к большому количеству пенсионеров, конкуренция за сотрудников будет увеличивать заработную плату, создавая благоприятные условия для повышения арендной платы.

Продолжится миграция в южные окраины

В южных регионах Америки в настоящее время проживает 42 процента американцев, и ожидается, что на них будет приходиться 62 процента роста домохозяйств в США.S в течение следующего десятилетия. Требования к доступному арендуемому жилью, таунхаусам и небольшому особняку будут продолжать расти, поскольку коннекторы присоединяются к пайщикам в воспитывающих семьях.

Муниципалитеты будут играть более важную роль в стимулировании роста

Инвестиции местных органов власти в оздоровление изменили некоторые городские и пригородные районы, в частности прибрежные и прибрежные районы, такие как Чикаго и Питтсбург. Любой сильный муниципальный лидер в пригороде или пригороде будет продолжать изменять правила зонирования и другие улучшения, чтобы стимулировать смешанные, удобные для пешеходов проекты развития, соответствующие предпочтениям и требованиям новых домохозяйств.

В отчете также рассматриваются четыре демографических фактора, которые имеют существенный потенциал для создания возможностей для профессионалов в сфере недвижимости.

  • Постоянный рост числа женщин на рабочем месте

В настоящее время женщины получают 58 процентов всех дипломов о высшем образовании в США и в 38 процентах случаев они зарабатывают больше, чем их супруги. Согласно прогнозам, к 2025 году количество работающих женщин вырастет до 78 миллионов, что на 8 миллионов больше, чем в 2015 году.

  • Рост числа состоятельных иммигрантов

К 2025 году иммиграция составит более половины от общего прироста населения США. Вопреки некоторым представлениям, большинство иммигрантов, приезжающих в США, представляют собой высокообразованные семьи среднего и высшего класса, обладающие значительной покупательной способностью.

К 2025 году 66 миллионов американцев будут старше 65 лет, что на 38 процентов больше, чем в 2015 году, поскольку новаторы станут старше. Учитывая в значительной степени различные требования и образ жизни молодых пенсионеров по сравнению с пожилыми, это открывает для маркетологов прибыльные возможности для сегментации клиентов.

  • Молодые люди создают домохозяйства

Несмотря на то, что домохозяйства формируются медленнее, чем у их предшественников, соединители будут возглавлять большую часть роста новых домохозяйств в течение следующего десятилетия. Ожидается, что к 2025 году они создадут 14 миллионов домашних хозяйств. Ожидается, что Globals создаст около 6 миллионов домохозяйств, а участники пайщиков - более 4 миллионов домохозяйств.

Прокладка тропы для окраин

Чтобы действительно понять значение пригородной зоны, ниже приведены два примера.

Рестон, Вирджиния

Рестон, всемирно известное запланированное сообщество в Вирджинии, было создано в 1964 году. Роберт Э. Саймон-младший купил сельхозугодья в Северной Вирджинии в 20 милях от Вашингтона, округ Колумбия, с целью создания сообщества, которое будет охватывать пешие прогулки, доступ к зеленым зонам и разнообразие рас и уровней доходов.

В 1990 году открылся знаменитый Центр города Рестон. Центр города описывается CityLab как «плотное скопление офисов, ресторанов и магазинов, сосредоточенное на широко открытой площади с фонтаном… местом сбора сообщества». Почти 24 года спустя открылась станция метро Reston’s Silver Line, которая в конечном итоге сгладила несколько трещин в связях центра за счет уменьшения потребности в автомобилях.

Консервный завод, Калифорния

Консервный завод - проект «фермы на стол» в маленьком городке Дэвис, Калифорния.Планируемое поселение площадью 100 акров построено на месте бывшего завода по упаковке томатов Hunt-Wesson, что предлагает новый взгляд на традиционный загородный стиль жизни.

Консервный завод предлагает множество домов с такими названиями, как Sage, Tilton и Persimmon, по цене от 450 000 долларов за таунхаус до 1 миллиона долларов за дом на одну семью. Проект, созданный SWA, также может похвастаться 10-мильной сетью велосипедных дорожек, освещением на солнечной энергии, спа-салоном, общим сараем для мероприятий и собраний, а также 7. Городская ферма площадью 4 акра, находящаяся в ведении местного Центра наземного обучения, обучает сажанию и сбору урожая примерно 135 семей, которые называют этот комплекс своим домом.

Главной привлекательностью разработки является то, что она обслуживает «гурманов» и уделяет все большее внимание здоровому образу жизни. По словам Кевина Карсона, разработчика сайта, это только один элемент разработки. Когда его компания разрабатывала дизайн-планы для проекта, проведение фокус-групп помогло определить, как они будут продавать разработку.Это привело к тому, что было подчеркнуто чувство общности и образ жизни, позволяющий ходить пешком, а не способность прополить сад.

Carson также рассматривает помещения комплекса и многофункциональную зону площадью 171 000 квадратных футов с магазинами, офисами и кафе как еще один элемент уникального предложения The Cannery. Тема «возврата к земле», проецируемая по городской цене, может вызывать у некоторых восхищение, но стратегия The New Home Company - размещение высококлассных жилых районов на городской площади смешанного использования. Сообщество в стиле, близкое к центру города, отражает то, как многие современные застройщики рассматривают возможность строительства крупномасштабных проектов, особенно в пригородных зонах, создавая пригородные районы.

Современные девелоперы, такие как The New York Home Company, меняют ландшафт в пользу многофункциональных комплексов - в ответ на рыночный спрос на городской образ жизни, независимо от почтового индекса. Районы застройки представляют собой новый взгляд на классическую проблему строительства домов вдали от плотных городских зон.

Будущее Surban

Как видно, по всей стране появляются пригородные районы города.Хотя Рестон был не единственным местом, где создавался план для застройки пригородов, его регулярно называют одной из лучших историй успеха.

Ниже перечислены некоторые другие заметные застройки в районе:

  • Центр города Нейпервилль в пригороде Чикаго
  • Старый город Пасадены в пригороде Лос-Анджелеса
  • Город А в Анахайме в районе Бейсбольного парка Высшей лиги ангелов
  • Legacy Town Center в Плано в пригороде Далласа
  • Сантана-Роу в Сан-Хосе на месте бывшего ветхого торгового центра
  • Центр города в Хьюстоне на месте бывшего ветхого торгового центра
  • Центр города Темпе в пригороде Феникса
  • Larkspur к северу от Сан-Франциско, с новым корпусом между престижной средней школой и обновленным старым центром города
  • Женева в пригороде Чикаго

Таким образом, ожидается, что жилые помещения, подобные отмеченным, окажут сильное влияние на многие области недвижимости в течение следующих нескольких лет. Эксперты в области космоса ожидают, что застройки придут на смену торговым центрам. Все больше розничных магазинов превратятся в места, где продаются впечатления, а не товары, а развитие будет предлагать сочетание жилья и розничной торговли для удовлетворения потребительского спроса в местах, которые обеспечивают удобные покупки без автомобилей. Спрос на офисы в пригородах будет и дальше увеличиваться по мере того, как поколение X и миллениалы перейдут на более высокие руководящие должности и создадут семьи, которые будут мигрировать из городских центров в пригород.Они будут искать районы с хорошими школами, которые также находятся недалеко от центров занятости, развлечений и отдыха / рекреации. Они также будут готовы делить пространство и время от времени работать удаленно.

Как профессионалы CRE могут использовать тенденцию роста цен

Если вы читаете это как профессионал в сфере недвижимости, главный вопрос, который будет возникать у вас в голове, будет заключаться в том, что вы можете сделать, чтобы воспользоваться этой тенденцией?

  1. Определите текущие и перспективные районы вашего рынка; ознакомьтесь с ними.
  2. Познакомьтесь с потенциалом загородного проживания. Реальная сила, стоящая за этой тенденцией, - это предпочтение покупателей к удобствам и образу жизни, в отличие от традиционно продаваемых домашних элементов в сфере недвижимости. Придумайте и реализуйте маркетинговую стратегию с учетом этого факта.
  3. Используйте социальные сети для продвижения и выявления пригородных сообществ в вашем районе.
  4. Подумайте, что еще вы можете сделать, чтобы стать лидером в сфере недвижимости, поскольку это уникальное движение продолжает расти.

Еще один метод, который вы можете сделать, - это использовать такие платформы, как Reonomy - технологическая база данных, содержащая более 47 миллионов объектов недвижимости в США. Благодаря ряду поисковых фильтров, таких как поиск по местоположению, поиск по типу активов и поиск по годам создания, вы можете полностью адаптируйте поиск в соответствии с вашими потребностями. Например, вы можете искать свободную землю в любом районе по вашему выбору, который вы считаете местом для потенциальной застройки на окраине. Как показано на скриншотах ниже, простой поиск свободной земли во Флориде дает 1 613 043 результата.

Чтобы открыть для себя возможности инструмента, подпишитесь на бесплатную пробную версию сегодня.

Западная Европа, Япония, США, Канада, Австралия и Новая Зеландия

Плотность пригородов, центральных и городских районов по площади:
Западная Европа, Япония, США,
Канада, Австралия и Новая Зеландия
ОЦЕНКА

... ..

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2019 Интернет-магазин MAAX MEBEL. Все права защищены.
ПЛОТНОСТЬ: КВАДРАТНАЯ МИЛЯ Плотность городского населения Плотность сердечника Загородная плотность Suburban по сравнению с Core Кейсы
Австралия и Новая Зеландия 3,600 6 000 3 000 50% 6
Канада 4 600 11 500 3,600 31% 6
Япония 12 000 22 100 7,300 33% 8
США 3 100 7,700 2,700 35% 31
Западная Европа 8,100 18 800 6 200 33% 41
.За пределами Великобритании 7,700 20 200 5,300 26% 35
. Соединенное Королевство 10 800 10 900 11 900 109% 6
Общий 6 300 14 000 4,700 34% 92
ПЛОТНОСТЬ: КВАДРАТНЫЙ КИЛОМЕТР Плотность городского населения Плотность сердечника Загородная плотность Suburban по сравнению с Core Кейсы
Австралия и Новая Зеландия 1,400 2 300 1,150 50% 6
Канада 1,750 4 400 1,400 31% 6
Япония 4,650 8 500 2 800 33% 8
США 1,200 2 950 1 050 35% 30
Западная Европа 3,150 7 250 2,400 33% 41
.За пределами Великобритании 2 950 7 800 2,050 26% 35
. Соединенное Королевство 4 150 4 200 4 600 109% 6
Общий 2,400 5 400 1850 34% 91
ПРИМЕЧАНИЯ
Городские районы 750 000 и более Население
Источники: Национальные статистические службы и Городской аудит
Данные о городских территориях из Demographia World Urban Areas
ПРИГОРОДНЫЙ ПЛОЩАДЬ
Данные для пригородов, рассчитанные путем вычитания основных данных из данных о городских районах
ОСНОВНАЯ ОБЛАСТЬ
Центральная область определяется как центральный город, за исключением тех случаев, когда центральный город настолько велик, что включает в себя большие пригородные районы, или где он настолько мал, что большая часть плотного ядра не учитывается.
Городские районы исключены, если основной город включает обширную пригородную застройку
Центральные районы определяются как центральный город, за исключением следующих случаев, когда используется другое определение, потому что центральный город имеет обширную пригородную зону или значительно меньше городского ядра.
Аделаида: Центральные районы, входящие в состав, больше, чем центральный муниципалитет
Антверпен: город до объединения
Афины: Ядро включает муниципалитеты между горными хребтами и к югу от Аттики Одос
Окленд: Городской совет Окленда, за исключением островов
Берлин: центральные районы, занимающие площадь меньше центрального муниципалитета
Бордо: центральные районы, занимающие площадь меньше, чем центральный муниципалитет
Брисбен: Центральные районы, занимающие площадь меньше центрального муниципалитета
Калгари: центральные районы, занимающие площадь меньше центрального муниципалитета
Кельн: Центральные районы, занимающие площадь меньше, чем центральный муниципалитет
Денвер: земля, аннексированная под аэропорт, исключена
Эдмонтон: Центральные районы, занимающие площадь меньше центрального муниципалитета
Эссен-Дюссельдорф: города Эссен, Бохум, Дортмунд, Оберхаузен, Гизенкиркен, Дуйсбург, Дюссельдорф и Вупперталь
Фукуока: Центральные районы, занимающие площадь меньше центрального муниципалитета
Гамбург: Центральные районы, занимающие площадь меньше, чем центральный муниципалитет
Хиросима: центральные районы, занимающие площадь меньше центрального муниципалитета
Китакюсю: Центральные районы, занимающие площадь меньше, чем центральный муниципалитет
Лондон: Внутренний Лондон (бывшая территория Совета лондонского графства)
Лос-Анджелес: центральные районы, занимающие площадь меньше, чем центральный муниципалитет
Мадрид: центральные районы, занимающие площадь меньше центрального муниципалитета
Марсель: Центральные районы, занимающие площадь меньше центрального муниципалитета
Мельбурн: районы внутреннего и первого кольца, занимающие площадь больше, чем центральный муниципалитет
Монреаль: город до объединения
Нью-Йорк: за исключением Статен-Айленда
Оттава: город предварительного объединения
Перт: Центральные районы, занимающие площадь больше, чем центральный муниципалитет
Рим, Центральные районы, занимающие площадь меньше центрального муниципалитета
Солт-Лейк-Сити: Центральные районы, занимающие площадь меньше центрального муниципалитета
Саппоро: центральные районы, занимающие площадь меньше центрального муниципалитета
Сендай, Центральные районы, занимающие площадь меньше центрального муниципалитета
Штутгарт: центральные районы, занимающие площадь меньше центрального муниципалитета
Сидней: районы внутреннего и первого кольца, занимающие площадь больше, чем центральный муниципалитет
Торонто: город до объединения
Тулуза: Центральные районы, занимающие площадь меньше, чем центральный муниципалитет
Валенсия: центральные районы, занимающие площадь меньше центрального муниципалитета