Как правильно расположить дом на участке
При индивидуальном проектировании работа по расположению дома на участке — это часть работы по созданию концепции дома. Создание объемно-планировочных решений дома неразрывно связано с контекстом, в котором этот дом будет расположен.
Расположение дома на участке состоит из двух этапов: сбор исходных данных и создание концепции участка.
Правильное расположение дома начинается с анализа участка
На загородных участках, даже если это совсем небольшие участки, обычно располагается не только сам дом. Поэтому, прежде чем заниматься расположением дома, нужно понимать, какие еще сооружения потребуется разместить на участке: гараж, баню, хозблок, беседку, детскую площадку и т.д.
В начале работы над эскизным проектом дома архитектор, как правило, выезжает на участок, осматривает его, находит видовые точки, представляет себя на месте хозяина дома, когда дом уже будет стоять.
Если выезд на участок невозможен, то нужна как минимум фотофиксация окружения.
Малоэффективно работать с участком, просто походив по нему и оценив на глаз его уклон. Обязательно нужна топографическая съемка участка. При проектировании дома важно его «посадить» на рельеф или изменить этот рельеф. Здесь опять же неразрывная связь создания концепции дома и концепции участка. На основе топосъемки строится 3Д-модель (трехмерный информационный проект) участка с обязательным построением всех заборов, столбов, колодцев, прочих сооружений. В модели также ставятся деревья, обозначенные на топосъемке.
Обязательно нужно получить градостроительный план земельного участка. Для расположения дома на участке из градостроительного плана нас будут интересовать отступы от границ участка и от проходящих по участку или рядом с ним коммуникаций.
Если участок на территории коттеджного поселка, нужно запросить внутренние правила поселка. В них могут быть особенности, например, отступов от соседних участков (больше, чем по градостроительному плану).
Располагаем дом в соответствии с правильной концепцией участка
Расположение дома на участке — это работа в 3Д. То есть простого двухмерного плана участка не достаточно. Это работа с рельефом и окружением.
Проанализировав исходные данные, создаем концепцию зонирования участка.
Больше всего на расположение дома на участке влияет расположение въезда относительно сторон света.
При зонировании участка обязательно учитываем:
- Отступы от границ участка.
- Рельеф участка. Существующий и будущий.
- Ориентацию по сторонам света.
- Расположение существующих и будущих коммуникаций.
- Соседние сооружения.
- Виды на окружение.
- Расположение деревьев. Расстояния от деревьев, особенно больших.
- Как будут заезжать автомобили на участок.
Уже на этом этапе нужно понимать примерную стоимость реализации придуманной концепции участка и включить ее в общий бюджет на строительство дома.
Примеры схем расположения дома на участке
О проектировании и строительстве домов в моем бюро
| На главную |
| Наши услуги |
ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории \ КонсультантПлюс
КонсультантПлюс: примечание.
О порядке согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, см. ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 11.10 ЗК РФ
— Административный истец не согласен с отказом в утверждении схемы расположения земельного участка
1.
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39.2 настоящего Кодекса, или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме. В случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления указанной схемы расположения земельного участка срок такой подготовки должен составлять не более трех месяцев. Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ)
3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.
6. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.
7. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.
8. В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.
В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.
10. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или с использованием иных технологических и программных средств.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» любым заинтересованным лицом за плату. Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см.
текст в предыдущей редакции)
12. Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:
1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
(в ред.
Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.
15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.
КонсультантПлюс: примечание.
До 01.01.2025 допускается отказ в утверждении схемы расположения земельного участка по основаниям, установленным нормативными правовыми актами г. Москвы и ЗК РФ (ФЗ от 27.12.2019 N 455-ФЗ).
16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.
9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) разработка схемы расположения земельного участка, образование которого допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
(пп. 6 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ)
17. В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.
18. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
19. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.
20. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в орган регистрации прав указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия.
Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
21. Подготовка единым институтом развития в жилищной сфере схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2016 N 221-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Программное обеспечениеSite Plan Online — проект, создание и визуализация
Ищете программное обеспечение для планирования участка? С помощью RoomSketcher вы можете создавать высококачественные 2D- и 3D-планы участков, которые идеально подходят для недвижимости, садового дизайна, ландшафтного дизайна и многого другого.
Начало работы
«Я считаю RoomSketcher очень надежной компанией во всех областях.
Он профессионален, заботится о пользователях, выполняет обещанные формы и формы, что имеет первостепенное значение при организации наших архитектурных услуг. Я очень рекомендую RoomSketcher как за их технологии, так и за их превосходное профессиональное обслуживание клиентов и поддержку!”
Рубен О. Фельдман
Архитектор, США
Простое в использовании программное обеспечение Site Plan
Независимо от того, являетесь ли вы опытным профессионалом или никогда раньше не рисовали план участка, вы можете быстро и легко создать план участка на своем ПК, Mac или планшете.
Шаг 1. Нарисуйте план участка
Быстро и легко нарисуйте план участка с помощью приложения RoomSketcher на компьютере или планшете. Нарисуйте планировку сада, газонов, дорожек, подъездных дорог, парковок, террас и многое другое. Определяйте границы с помощью заборов, стен, бордюров и живых изгородей. Настройте свой план участка, используя различные цвета, материалы и текстуры зон.
Шаг 2. Добавьте материалы и отделку
Добавьте деревья, растения и кусты. Попробуйте различные ландшафтные материалы, такие как брусчатка, плитка, галька, мульча и многое другое, чтобы найти подходящие материалы для вашего ландшафтного дизайна. Затем добавьте уличную мебель, такую как бассейны, цветочные горшки, мебель и многое другое из библиотеки продуктов.
Шаг 3. Создавайте планы участков и просматривайте их в 3D
Легко создавайте 3D-фотографии, панорамные виды и просматривайте свой дизайн в Live 3D — визуализация плана участка в 3D не может быть проще. Когда дизайн и макет вашего плана объекта будут завершены, создавайте высококачественные 2D- и 3D-планы объекта и 3D-визуализации одним нажатием кнопки.
Почему приложение RoomSketcher — лучшее программное обеспечение для планов участка
Лучшее программное обеспечение для составления планов площадок простое в использовании и содержит множество видеороликов и учебных пособий, которые помогут вам начать работу.
Вы должны быть в состоянии создавать высококачественные 2D и 3D планы участка с измерениями и размерами.
Лучшие приложения предлагают 3D-визуализацию, например Live 3D, где можно виртуально пройтись по сюжету. Это упрощает визуализацию вашего дизайна. Приложение RoomSketcher — это мощное программное обеспечение для планирования участка, которое позволяет вам делать все это.
Профессиональные 2D-планы участка
Создавайте 2D-планы участка, которые показывают четкий обзор планировки вашей собственности. Включите измерения, типы зон, расчеты площади, символы и многое другое.
Красивые 3D-планы участка
3D-планы участка идеально подходят для ландшафтного дизайна, поскольку позволяют зрителю легко представить, как будет выглядеть проект.
Потрясающая 3D-визуализация
Создавайте 3D-фотографии, панорамные 360-градусные виды и интерактивные пошаговые руководства в режиме Live 3D. Продемонстрируйте свои идеи и продемонстрируйте открытые площадки и объекты в потрясающем 3D.
Часто задаваемые вопросы (FAQ):
Примеры плана этажа RoomSketcher
Для профессионального или личного использования RoomSketcher позволяет легко создать план участка. Начните работу с шаблонами и примерами онлайн в нашей галерее планов этажей.
Примеры плана участка
Примеры плана заднего двора
Примеры дизайна сада
Чего ты ждешь?
Начало работы
Политика конфиденциальности | Условия использования | Печенье
Copyright © 2022 RoomSketcher AS.
RoomSketcher®, Live 3D Floor Plans™ и 3D Storefront™ являются товарными знаками RoomSketcher AS в Норвегии и других странах.
Продолжая использовать этот веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie в соответствии с нашей Политикой использования файлов cookie.
Планы участка в 2D — примеры и идеи
С помощью RoomSketcher легко создавать высококачественные 2D-планы участка. Создайте четкий обзор планировки вашей собственности в черно-белом или цветном виде и проиллюстрируйте основные особенности ландшафтного дизайна.
Начало работы
2D Site Plans Are Perfect For…
- Real Estate Listings
- Property Sales
- Home Appraisals
- Property Plans
- Plot Plans
- Park Plans
- Landscape Designs
- Garden Designs
- Deck Plans
- Планы террас
- Планы дворов
- Планы бассейнов и патио
Зачем использовать 2D-план участка
2D-план участка обеспечивает четкий обзор всей собственности без каких-либо отвлекающих факторов — они прекрасно иллюстрируют расположение участка. Это делает их идеальными для маркетинга недвижимости, ландшафтного дизайна и проектов по благоустройству дома. По сравнению с 3D-планами участка они часто более технические и могут включать измерения и метки, что делает их идеальными для иллюстрации важных аспектов собственности. 2D-планы сайта — лучший способ понять макет и поток сайта.
Легко создавайте 2D-планы
Создавайте 2D-планы в Интернете с помощью простого в использовании программного обеспечения для планирования площадок, такого как приложение RoomSketcher.
Включить размеры, метки и цвет помещения для иллюстрации ключевых областей
Выберите, хотите ли вы отображать измерения длины и ширины на плане вашего объекта или размеры зон в квадратных футах или квадратных метрах. Вы также можете рассчитать площадь всей собственности, только застроенных площадей или только открытых площадок, используя наш мощный калькулятор общей площади.
Наши высококачественные 2D-планы объектов имеют высокое разрешение и оптимизированы для печати и публикации в Интернете. Создавайте черно-белые планы участка или области с цветовой кодировкой, чтобы проиллюстрировать различные особенности ландшафта, такие как сады, трава, дорожки и многое другое!
Типы 2D планов местности
Выберите свой стиль: от черно-белого до полноцветного 2D, с измерениями или без них, с RoomSketcher доступны бесконечные варианты.
Черно-белые планы участков
Черно-белые планы участков выглядят четко и профессионально и идеально подходят для планов участков, оценки домов и собственности, а также заявок на получение разрешений на строительство и использование. Вы можете включить план внутренних этажей зданий в свой план участка или показать только их площадь в зависимости от ваших потребностей. Добавьте символы на планы вашего участка, такие как стрелка севера, чтобы указать ориентацию участка, и деревья и кусты, чтобы показать засаженные растения или лесные массивы.
Планы участка с цветом
Цвета — отличный способ проиллюстрировать зоны и элементы ландшафта на 2D-плане участка. Вы можете использовать разные оттенки зеленого для обозначения садов или газонов. Используйте синий цвет для обозначения воды. Различайте различные виды дорожек и проходов, чтобы указать, какие из них имеют твердый ландшафт, а какие нет. Вы также можете показать материалы для ландшафтного дизайна, такие как песок, настил и мощение.