Схема дачного участка: Ничего не нашлось по запросу Plans Planirovka Dachnogo Uchastka %23I 3

Содержание

Принципы Планировки Дачного Участка (75+ Фото Идей) +Отзывы

ЭкономияSavedRemoved 14

Любому землевладельцу хочется побыстрее привести собственную территорию в порядок – возвести все необходимые постройки, выкорчевать мешающие кустарники, посадить необходимые плодовые и ягодные культуры, разбить грядки. Но планировка дачного участка должна быть продуманной. Любые огрехи в этом деле могут обернуться в значительными неудобствами в будущем.

Читайте также: Ландшафтный дизайн вашего участка своими руками – (130+ Фото идей & Видео) +Отзывы

Составление план-схемы

Специалисты рекомендуют начинать планировку любой территории с ее тщательного анализа и с составления подробного плана. На нем необходимо обозначить размеры участка с указанием особенностей рельефа.

Не забудьте обозначить стороны света – в случае с садовым участком этот фактор будет немаловажным.

Ведь выбор месторасположения построек и посадок в большей степени зависит от степени освещенности того или иного места. Если не только на вашей территории, но и на соседнем участке есть деревья или какие-либо строения, способные дать тень, следует обозначить также их.

Схематичный план участка нестандартной формы

Для получения масштабного изображения можно использовать тетрадный листок в клетку. Масштаб 1:100 наиболее удобен. В этом случае 2 клетки (1 см) будут равняться 10 м территории. Для наглядности лучше использовать цветные карандаши.

Составьте список желаемых зон, которые бы вы хотели видеть на своей территории: зону отдыха (беседку или навес), цветники, бассейн или искусственный пруд, емкости для полива, септик и пр. Определите места, которые бы вы хотели выделить или, напротив, скрыть.

На схеме планировки дачного участка необходимо указать не только место расположения всех зон и построек, но и источников воды, а при прокладке водопровода место его прохождения. Канализационные ямы, септик, компостные кучи размещают в максимальной удаленности от колодцев и скважин. От забора при этом следует отступить 2 м.

Для удобства самые крупные элементы рисунка можно вырезать из бумаги. Их можно будет передвигать по схеме, пытаясь найти самое оптимальное место для размещения. К примеру, несколько фигурок-квадратиков могут обозначать здания, кружки – деревья, кустарники, криволинейные фигурки – альпийские горки, цветники.

Читайте также: Проекты дачных домиков для 6-10 соток: 120 фото, описание и требования | Самые интересные идеи

Зонирование пространства

Естественно, никаких строгих правил в зонировании садовых площадей нет. Большинство дачников под посадки выделяют около 2/3 территории.

При составлении плана-схемы учтите, что согласно СНиП, на садовых участках 6-12 соток под все виды построек вы имеете право занять не более 25-30%.

При этом необходимо брать не только площадь жилого дома (на него отводится не более 10%), но и хозпостройки, а также крытые площадки, дорожки. К примеру, при планировке дачного участка 6 соток на постройки вы можете выделить 1,8 сотки.

Зонирование пространства

Даже на небольшой по площади территории стоит предусмотреть отдельные зоны для отдыха, детскую площадку и посадки. Для того, чтобы все они смотрелись единым целым, при их оформлении используйте единые формы конструкций. Зрительно связать зоны можно с помощью мостиков, освещения, декоративных фигурок, зеленых насаждений, выполненных в одной цветовой гамме.

Беседки или террасы лучше расположить ближе ко входу, чтобы гостям не пришлось слишком далеко пробираться сквозь зеленые насаждения. Да и переносить постоянно посуду, продукты в конец сада хозяйке также будет не слишком удобно.

Детская площадка обязательно должна хорошо просматриваться, поэтому ее также размещают вблизи дома.

Использование в планировке дачного участка только прямых углов больше подходит для территорий, предназначенных для выращивания значительного количества сельхозпродукции. Ведь ежедневно обходить сад с лейкой по извилистым дорожкам будет затруднительно. Грядки и дорожки вокруг них в этом случае располагают строго параллельно, на одной линии.

Если же вы приобрели сад только для отдыха, то можете позволить себе самые неожиданные эксперименты: гладкие, обтекаемые или криволинейные формы, извилистые дорожки, альпийские горки, клумбы, переходящие одна в другую и пр. Использовать можно также смешение стилей.

Выбор места для построек

Требования для строительства на садовых участках

Планирование дачного участка (фото) начинают с размещения жилого дома:

  • при близком местонахождении проезжей части есть смысл перенести на противоположную сторону, дворик, расположенный между ним и дорогой, станет естественной защитой от шума и пыли; если же проезжая часть далеко, жилой дом располагают у самого забора – доставка строительных материалов, мебели и продуктов в этом случае облегчится
  • на участках прямоугольной формы строения всегда располагают на короткой его части; это поможет более компактно расположить остальные зоны и визуально увеличить пространство
  • размещать жилой домик и остальные постройки следует лишь на северной стороне; иначе тень от них закроет зеленые насаждения; вырастить хороший урожай в таких условиях будет невозможно
  • не стоит оставлять без внимания направление преобладающих ветров; здания лучше располагать таким образом, чтобы они частично закрывали посадки от его порывов
  • окна следует располагать таким образом, чтобы на них приходилась минимальная ветровая нагрузка; старайтесь располагать их на западе или восточной стороне, при выходе на южную сторону в жару здание будет слишком перегреваться, зимой же северные ветры будут его выстужать
  • естественно, продумать необходимо удобство подъезда к дому; иначе погрузка-разгрузка однажды превратится в серьезную проблему

При планировке дачного участка учтите, что строить дом вы имеете право лишь на расстоянии 3 м до границы соседнего участка и 8 м в том случае, если по соседству стоит жилой дом.

Хозпостройки

Хозяйственные постройки отличаются невысокой эстетичностью, поэтому лучше их убрать вглубь двора или за дом. На небольших территориях их маскируют с помощью деревьев или кустарников. Использовать для этих целей можно вьющиеся растения. Гараж или место для парковки занимают немало места, поэтому их размещают у самого входа.

Для удобства прокладки канализационных и водопроводных коммуникаций баню или сауну лучше расположить по соседству с домом. При этом от соседских строений необходимо будет отступить 8 м.

Составление плана-схемы с помощью программы Garden Planner

Расстояние от любых хозпостроек, кроме хлева и птичника, до соседнего забора должно равняться 1 м. Помещения же для животных необходимо будет отодвинуть на 4 м. Кроме санитарных норм, учитывать необходимо требования пожарной безопасности. Так, при возведении зданий из негорючих кирпича, бетонных блоков между соседними строениями выдерживается расстояние 10 м. Деревянные строения располагают в 15 м друг от друга.

Для планировки дачного участка и составления схем (см. фото) использовать можно специальные программы, к примеру, бесплатную Garden Planner.

Зона отдыха

Чем больше территория, тем больше площади вы можете позволить себе для сооружения площадок для отдыха. Место для них выбирают в самом удобном и комфортном месте.

Если вы любите понежиться на солнышке, вблизи воды на самом солнечном участке обустройте место для шезлонгов. Летний душ установите вдали от любопытных глаз. Террасу или беседку размещают вблизи крупных деревьев, в месте, защищенном от сильных ветров. Рассмотрите сразу несколько вариантов планировки, чтобы выбрать лучший из них.

Зона отдыха

Полузакрытые площадки под навесами лучше украсить вьющимися растениями – в жару они будут не только защищать от лучей солнца, но и насыщать воздух влагой.

Украсьте зону отдыха различными декоративными сооружениями: фонтанами, скульптурами, искусственными водоемами, деревянными мостиками, озелените ее декоративными растениями.

При планировке дачного участка обязательно продумайте уличное освещение не только в жилой зоне, у входа, но и в зоне отдыха.

Старайтесь расположить светильники таким образом, чтобы затененных уголков было как можно меньше, но при этом свет не резал глаза, и у вас оставалось ощущение полного единения с природой. Использовать для этого можно не только фонари или светодиодные ленты, но и точечное освещение. Лампы можно вмонтировать в ступеньки, расставить их вдоль дорожек или расположить по периметру забора.

Зона зеленых насаждений

При планировке садового участка следует учитывать не только его форму, но и характеристику почвы.

При необходимости его выравнивают, укрепляют склоны, завозят плодородный грунт или вносят удобрения. На заболоченных участках следует сразу же предусмотреть дренаж.

Если ежегодная вспашка земли будет производиться с помощью мини-трактора или культиватора, необходимо продумать место их прохождения по всему периметру участка. Располагать в этих местах многолетние культуры, кустарники, деревья не стоит.

Вариант расположения теплицы

Посадки всегда размещают на южной стороне, чтобы растения были хорошо освещены. Крупные плодовые или декоративные деревья и кустарники лучше расположить в самом дальнем конце сада, чтобы они не затеняли посадки. Так же, как и жилое строение, их желательно разместить с северной стороны. Это поможет защитить территорию от сильных ветров. Согласно СНиП, кустарники вы имеете право высаживать в 1 м от соседского забора, деревья средней высоты – в 2 м, а высокорослые – в 4 м.

Корни деревьев, крупных кустарников способны разрушить даже самый прочный фундамент, поэтому не следует размещать вблизи строений. Необходимо отступить от них 5 м.

Нежелательно близкое расположение крупных насаждений вблизи зданий и из-за сильной затененности. Из-за медленного просыхания грунта в этих местах неизбежно образование сырости.

Для удобства прохода между деревьями и дорожками оставляют расстояние 0,5 м.

При разбивке грядок старайтесь не экономить место и не делать узкие дорожки. Доказано, что урожайность при этом только снижается. Ведь при загущенных посадках растения страдают от недостатка света.
Читайте также: Терраса пристроенная к дому: 150+ Лучших фото идей | Пошаговое обустройство своими руками

Примерные варианты планировок

На 5-6 сотках

Несмотря на компактность такой территории, кроме жилого домика, на ней можно расположить пару хозяйственных построек, баню и даже мини-бассейн. При недостатке места беседку для отдыха на участке 5 соток заменяют небольшим навесом. По соседству с ним можно разместить компактную площадку для 1-2 шезлонгов.

На небольшом участке использовать большое количество извилистых дорожек и конструкций криволинейных или неправильных форм не слишком рационально. Ведь они способны «съедать» значительную часть пространства.

Схема участка 6 соток

При планировке дачного участка 6 соток ограничиваться только прямыми дорожками не стоит. Одна-две дорожки сложной формы сделают территорию зрительно шире.

Сделать территорию более уютной и визуально раздвинуть пространство помогут зеленые изгороди из вьющихся растений, яркие цветники, небольшие, привлекающие внимание объекты, к примеру, необычной формы лавочки, арки. Аккуратные скульптуры можно расставить и вблизи извилистых дорожек.

Подобные приемы хорошо работают при наличии вытянутых в длину участков. Для зрительного их расширения использовать можно разветвленные тропинки, а также кустарники, крупные цветы, рассаженные вдоль них. Просторные же лужайки, напротив, только подчеркнут вытянутую форму участка.

Под посадки для семьи из 3-4 человек вполне будет достаточно 50-60 кв. м. Грядки удобней делать шириной 0,5 м с достаточно широкими проходами. Для экономии площади цветы, зелень можно рассадить на вертикальные или многоуровневые грядки.

На небольших участках не всегда получается разместить огородные культуры в одном месте. Часть из них можно рассадить ближе к дому на свободных участках, совместив их с декоративными растениями.

На 8-10 сотках

При планировке дачного участка на 8 сотках зону отдыха можно увеличить до 20% от общей площади. Здесь размещают беседку с мангалом, альпийскую горку, небольшой открытый бассейн и пр.

Прямоугольный участок 10 соток

Старайтесь крупные и мелкие элементы расположить равномерно, чтобы они смотрелись сбалансировано. При их планировке старайтесь придерживаться пропорций: небольшое патио на фоне двухэтажного дома может просто затеряться, так же, как и маленький цветник на огромном газоне.

На узком участке жилое строение лучше расположить на короткой стороне. В этом случае территория будет использоваться рациональнее, плюс она не будет казаться расчлененной.

На 12 сотках

На такой территории вполне хватит места для дома с верандой, гаража, хозпостроек, бани, летней кухни, беседки или террасы, купальной зоны с достаточно большим бассейном и альпийской горки. При планировке дачного участка на 12 сотках для детей можно выделить больше места и обустроить игровую площадку с песочницей, качелями, горками, небольшим детским домиком. Еще раз подчеркнем, что такая зона должна располагаться вблизи дома, чтобы родители всегда были в курсе, чем занимается их чадо.

Планировка на 12 сотках

На больших участках у вас появится возможность высадить больше не только плодовых, но и декоративных кустарников. Их размещают равномерно в самых значимых местах и вдоль дорожек.

Остальную территорию можно засадить картофелем, грядками или сделать из нее сад с плодовыми деревьями, ягодными кустарниками. Чтобы не бегать через весь сад за зеленью или редисом, грядки для них лучше обустроить ближе к дому или по соседству с летней кухней. Громоздкие теплицы обустраивают в конце сада. Декоративные насаждения располагают ближе к входу.

На 15 сотках

Типовых схем планировки больших дачных участков на 15 сотках немало. Вы можете взять одну из них за основу и внести собственные коррективы. Как в предыдущих случаях, территорию необходимо разделить на несколько зон: жилую, территорию хозяйственных построек, зону отдыха, зону посадок. Так как осваивание больших участков чаще происходит в течение нескольких лет, зону между домом и будущими хозпостройками на время засадите огородными культурами или цветами, чтобы свободная площадь не зарастала травой.

Первое время для завоза стройматериалов территорию у входа необходимо оставить свободной – будет обидно, если с таким трудом выращенные цветники будут затоптаны.

План-схема территории 15 соток

Гараж на 1 или 2 авто чаще размещают в цокольной части жилого здания или пристраивают его к самому дому.  Жилой дом можно отодвинуть от проезжей части или даже полностью загородить его садом с декоративными, плодовыми деревьями или кустарниками.

Клумбы, цветущие кустарники, высаженные в передней части участка, играют не только декоративную роль. Они частично скрадывают шум, идущий от проезжей части, защищают от автомобильной гари, закрывают территорию от посторонних взглядов. Ближе к дому можно расположить открытую или полуоткрытую летнюю кухню.

Так как места на 15 сотках предостаточно, можно смело использовать любые криволинейные формы: позволить себе извилистые дорожки, овальные клумбы, пару альпийских горок.

Планировка холмистых участков

Холмистая местность имеет не только минусы, но и значительные плюсы. Во-первых, смотрится такой дачный участок гораздо живописнее обычного. Во-вторых, при строительстве садового домика на возвышенности подтопления в периоды даже сильных дождей или высоких паводков можно не опасаться. Подвал в таком месте всегда останется сухим.

Вариант расположения грядок на холме

На таких территориях превосходно смотрятся всевозможные альпийские горки с отделкой природными камнями и валунами, крупные цветы, комбинации из высокорослых и небольших кустарников. Не стоит оставлять места без какой-либо растительности. Ведь корни растений способны защитить грунт от вымывания.

Из минусов можно отметить неравномерность распределения влаги по территории. Кое-где придется выравнивать, укреплять грядки, чтобы при поливе вода с них не стекала. В низине же удобней высаживать влаголюбивые деревья, кустарники: айву, смородину, вишню, боярышник, тую, тис, облепиху, калину. Поливать их в этом случае уже не потребуется.

Украсить низину можно травами, не боящимися избытка воды: валерьяной, геранью, ирисами, незабудками, фиалками и пр.

На холмистых участках, чтобы драгоценная вода не скатывалась с грядок, их всегда располагают поперек уклона.

Читайте также: Веранда пристроенная к дому – расширяем жизненное пространство: проекты, советы как создать своими руками (200 оригинальных фото идей)

Ориентация по сторонам света

Схема движения солнца по времени года

Для того, чтобы выращиваемые культуры получали достаточно освещения, при планировке дачного участка стоит придерживаться следующих правил:

  • деревья и строения всегда размещают с северной стороны, чтобы они не загораживали участок с основными посадками
  • овощи и ягодные культуры должны находиться на южной стороне, где грунт прогревается наиболее интенсивно
  • грядки для низкорослых растений желательно располагать по направлению с севера на юг, особенно на затемненных территориях и в низинах
  • в южных и засушливых районах, где солнечного света избыток, грядки ориентируют с запада на восток, чтобы растения чуть затеняли друг друга
  • высокие грядки размещают с востока на запад
  • при сильных суховеях их расположение корректируют таким образом, чтобы грядки шли поперек воздушных масс
Даже на хорошо освещенном месте огородные культуры будут плохо вызревать, если они находятся на сквозняке (в аэродинамической трубе). Поэтому старайтесь защитить посадки от ветров с помощью зданий, зеленых изгородей и деревьев.

Планировка дачного участка – увлекательный и очень интересный процесс. Однако, чтобы не создавать себе больших неудобств в будущем, старайтесь придерживаться общепринятых правил размещения тех или иных зон. Инженер-озеленитель В.В. Полетаева на следующем видео дает подробные рекомендации по составлению планов-схем. Возможно, вам пригодятся и ее советы:

Читайте также: Как сделать красивый и недорогой забор на даче своими руками: из дерева, металла и поликарбоната | (70+ Фото & Видео) +Отзывы

ФОТОГАЛЕРЕЯ

8.3 Total Score

Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Если Вы не согласны с данными оценками, оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Благодарим за ваше участие. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.

Простота реализации

7

Оригинальность

9.5

Оценки покупателей: Будьте первым!

🏡 Планировка дачного участка: идеи, правила

Если вы приобрели землю для строительства дачного домика, важно заранее продумать месторасположение основных зон, а также варианты благоустройства участка. И здесь полагаться только на собственное представление и воображение не следует. Для того, чтобы каждый сантиметр площади приносил максимальную пользу и радовал владельцев, необходимо придерживаться советов профессионалов по грамотному и правильному распределению территории. Сегодня в обзоре редакции Homius мы расскажем обо всех правилах планировки дачного участка. Наши идеи и рекомендации помогут пошагово выполнить все работы, украсив приусадебное пространство.

Используя грамотные приёмы, можно с большим комфортом обустроить даже маленький участок
ФОТО: yandex.uz

Содержание статьи

На что нужно обратить внимание при проектировании

Ещё до начала планирования размещения на территории объектов и построек, необходимо проанализировать природные особенности участка.

Рельеф, качество почвы и прилегание грунтовых вод

В первую очередь, оцените рельеф. Если он без видимых впадин и уклонов, можно смело пропускать данный пункт. Местность с холмами, с одной стороны, создаст определённые сложности в планировке, но с другой, раскроет массу возможностей для полёта дизайнерской мысли. Например, если на возвышенности построить дом, он будет смотреться более выигрышно. Кроме того, можно отметить ещё несколько преимуществ возведения дома на холме:

  • строение имеет естественную защиту от подтопления, подвалы такого дома всегда будут сухими;
  • во время строительства нет необходимости выполнять дополнительную гидроизоляцию фундамента.

Поэтому, планируя постройки в нижней части дачного участка, не забывайте о возможном подтоплении. В этих местах лучше высадить растения, которые любят влагу.

Дачный домик на возвышенности защищён от подтоплений
ФОТО: yandex.uz

Второе, на что нужно обязательно обратить внимание ещё до начала основных работ – это на состояние почвы. Если вы планируете заниматься выращиванием овощей, фруктов и ягод, вам важны урожаи, выполните сначала следующие действия.

  1. Проведите мелиоративные работы.
  2. Для улучшения состояния почвы можно просто привезти новый плодородный слой земли, а также внести удобрения.
Важно определить качество и состояние почвы
ФОТО: red-fasad.ru

Обязательно уточните уровень прохождения грунтовых вод. Данная информация позволит грамотно спланировать размещение дома, выбрать деревья и кустарники для сада и определиться с необходимостью проведения дренажной системы.

Система дренажа на дачном участке
ФОТО: septix.ruСхема протекания грунтовых вод
ФОТО: infourok.ru

Как учесть розу ветров и стороны света

Нельзя во время планирования игнорировать розу ветров, она поможет правильно расположить дом. Строение будет закрывать участок от шквалистых порывов, кроме того, по стороне, подверженной ветровым нагрузкам, не рекомендуется устраивать спальные помещения.

Совет! Дачники считают, что дом лучше всего строить на северной стороне участка, тогда его тень не будет закрывать землю, и останется больше солнечной площади для посадок.

Расположение дома и объектов по розе ветров
ФОТО: izba-kr.comПланировка двух соседних участков
ФОТО: vse-pro-stroyku.sqicolombia.net

Как разбить участок на функциональные зоны

У каждой семьи свои приоритеты и представления о дачной жизни. Поэтому, когда речь заходит о том, как грамотно разбить территорию на зоны, можно только дать общие рекомендации.

Основные зоны приусадебного участка
ФОТО: slide-share.ru

Статья по теме:

Ландшафтный дизайн дачного участка: фото-идеи, основные стили, этапы планировки, основные методы озеленения, устройство водоемов, садовые сооружения, советы и рекомендации.

Жилое строение

Выбирая место для строительства жилого дома на дачном участке, учитывайте следующее:

  • если приусадебный участок имеет прямоугольную форму, строение лучше расположить на короткой стороне, это визуально увеличит территорию;
  • если вы хотите оформить тихий дворик подальше от глаз соседей и улицы, расположите дом на некотором расстоянии от границы участка, вход при этом сделайте со двора;
  • желательно построить дом таким образом, чтобы окна выходили на запад или восток. Север и юг не самые удачные расположения, особенно для спальни.
ФОТО: yandex.kzФОТО: amoremiocafe.ru

Игровая зона и место для отдыха

Для релакса выделяется самая красивая часть участка, здесь хозяева принимают гостей и отдыхают после трудовых будней. Если есть детки, можно для них устроить небольшую игровую зону с песочницей. В этой части высаживают кустарники и разбивают цветники, к которым ведут красиво оформленные дорожки.

Зона отдыха – это не просто обозначенная территория, её обязательно дополняют интересными постройками, например, арками, обвитыми цветами или виноградом, беседками. А также можно поставить мангал или барбекю, без которых дачная жизнь не совсем полноценна.

ФОТО: yandex.byФОТО: yellowhome.ruФОТО: yandex.uz

Садово-огородный участок

Дачный участок просто немыслим без огорода. Хотя бы несколько грядочек с зеленью обязательно нужно вырастить своими руками. Но даже если владельцы решили полностью отказаться от выращивания овощей, то уж цветники и зелёные лужайки на участке будут непременно организованы. В любом случае, для них выбирается самая солнечная территория, где также следует предусмотреть удобный полив.

ФОТО: gardenculturemagazine.comФОТО: erfolgplast.ruФОТО: spsad.com.ua

Хозяйственные постройки

Хозпостройки следует расположить в самом дальнем углу участка вдали от посторонних глаз. Если территория дачи маленькая, можно просто замаскировать их деревьями, кустарниками или арочками, увитыми виноградом или вьющимися растениями. Прекрасный вариант построить их с северной или ветреной стороны, так строения будут приносить дополнительную пользу, защищая территорию от ветра.

Совет! Не рекомендуют возводить хозпостройки в самой низкой отметке участка, добраться до них в период дождей будет проблематично.

ФОТО: yandex.comФОТО: pinterest.co.ukФОТО: pinterest.ch

Детальное составление плана-схемы

После того, как продумано расположение основных зон с учётом всех нюансов, приступают к составлению схемы. Для проектирования можно воспользоваться специальными программами, второй вариант – нарисовать план в масштабе на обычной бумаге.

На листочке сначала наносят максимально точные контуры участка. Затем в масштабе на отдельном листе бумаги рисуют все планируемые постройки и дом, вырезают их и прикладывают на схему в поисках наиболее удачного расположения.

План-схема поможет наглядно увидеть размещение всех объектов на участке
ФОТО: aquagroup.ru

Профессионалы при составлении плана-схемы советуют учитывать следующее:

  • парковку для автомашин следует предусмотреть около въезда на территорию;
  • для хозпостроек лучше отвести территорию позади дома;
  • на участке в 5-6 соток все строения, в том числе и хозназначения, должны быть простой формы;
  • декоративные элементы лучше расположить в лицевой части территории;
  • нужно предусмотреть зону отдыха, для этого совершенно не обязательно строить беседку. Достаточно поставить мангал, несколько шезлонгов и навес.
На листке в клеточку удобнее учитывать масштаб объектов
ФОТО: pinterest.ru

Идеи декорирования участка

Не нужно забывать и о декоративной составляющей дачного участка. Для этого, в первую очередь, следует в одном стиле и в гармонирующих между собой оттенках оформить все основные зоны.  Для визуального объединения пространства используют арки, мостики и бордюры, а также кованые элементы и малые архитектурные формы.

Клумбы, газоны, альпийские горки и вертикальное озеленение

Вариантов украшения цветами дачного участка огромное множество, здесь вволю можно экспериментировать и фантазировать, не забывая при этом о регулярном уходе. Цветники разделяют на два направления:

  • регулярные, обладающие чёткой геометрией;
  • пейзажные, высаженные без видимого порядка.

Цветы можно посадить в совершенно неожиданном месте, например, закрепить вазон на дереве или заборе.

ФОТО: moskva.stroyka.ruФОТО: yandex.com.trФОТО: trizio.ru

Статья по теме:

Цветники и клумбы своими руками из подручных материалов. Если вы не хотите тратить много денег на благоустройство своей территории, то замечательное для вас решение создать оригинальные цветники и клумбы самостоятельно. Этому мы научим в нашей статье.

Беспроигрышный вариант – разбить газон между клумб и дорожек, чаще всего травянистую лужайку сажают перед домом и в зоне отдыха. Нужно помнить, что декоративная трава требует ухода ничуть не меньше, чем цветники.

ФОТО: profi.ruФОТО: profi.ruФОТО: ecodesign.moscow

Вертикальное озеленение – это прекрасный вид украшения участка, для него используют вьющиеся растения и опоры. В качестве каркаса подойдут разные предметы:

  • стены здания и забор;
  • столбы;
  • водосточные трубы;
  • специально возведённые решётки.

Аналогом вертикального озеленения выступают закрепленные каскадом растения в кашпо.

ФОТО: archidea.com.uaФОТО: pinterest.ruФОТО: yandex.com.tr

Статья по теме:

Естественная зелень с резным листом великолепно оттенит архитектуру дома. Какие быстрорастущие вьющиеся растения для забора можно вырастить своими руками, критерии правильного выбора и тонкости ухода за живой оградой, советы специалистов – читайте в этом материале.

Альпийские горки и аналогичные возвышенности с использованием камней – это один из самых живописных вариантов украшения дачного участка. Часто владельцы дополняют их сухими ручейками или мини-водопадами. При оформлении важно грамотно подобрать растения с учётом роста и периода цветения.

ФОТО: freshplus.ruФОТО: nashgazon.comФОТО: sad-i-dom.com

Дорожки и освещение

В процессе оформления участка обязательно нужно задействовать дорожки. Часто владельцы не уделяют им должного внимания и просто оставляют прямыми. Но именно криволинейная форма подчеркнёт особенности ландшафтного дизайна и станет интересным самостоятельным декоративным элементом. Покрытие может быть разным, главное, чтобы оно вписывалось в общий стиль.

ФОТО: yandex.com.trФОТО: stroidomsait.ruФОТО: yandex.ru

Эффектный приём ландшафтных дизайнеров – освещение, оно буквально преображает участок. Условно его делят на два типа:

  • функциональное – подсветка входной зоны, лестницы, крылечка;
  • декоративное, которое создаёт романтическое настроение.

Источники освещения можно установить для подсветки любого элемента: мостиков, дорожек, водоёма, деревьев или клумб.

ФОТО: profi.ruФОТО: juiceelectricalsupplies.co.ukФОТО: lachat.ru

Варианты планировок дачного участка

Хорошо, если у вас большая территория геометрически правильной формы, а что делать тем владельцам, которым достались нестандартные маленькие наделы. И здесь есть несколько оригинальных решений, о них мы расскажем более подробно.

В зависимости от формы

Рассмотрим основные приёмы планирования участков разных форм.

Прямоугольная и узкая

Идеальный участок имеет прямоугольный или квадратный периметр. Здесь оформление может быть любым на усмотрение хозяев.

ФОТО: yandex.kz

Если вам достался длинный узкий дачный участок, неплохим вариантом будет размещение по центру яркого цветника. Он визуально увеличит территорию. Кроме того, воспользуйтесь следующими рекомендациями:

  • по длине можно посадить растения, которые цветут в холодной гамме;
  • по ширине высадить яркие крупные цветы.

В начале участка вдоль короткой стороны обычно строят жилой дом, а для хозпостроек отводят самый дальний угол территории. Останется грамотно разместить между ними зону отдыха и огород.

Совет! Арочки, мостики и малые архитектурные формы, расставленные на некотором удалении от середины участка, будут визуально расширять территорию, отвлекая на себя внимание.

ФОТО: stroy-podskazka.ruФОТО: yandex.uz
Треугольная и Г-образная

По центру треугольной территории лучше всего построить дом, а в отдалённых углах – хозпостройки. На оставшейся площади следует сделать акцент на круглых элементах:

  • цветниках;
  • беседках;
  • водоёмах.

Диагональное расположение дорожек усложнит пространство и придаст ему динамику.

ФОТО: domofond.ruФОТО: stroy-podskazka.ru

Г-образная форма дачного участка не так уж плоха, как может показаться поначалу. Основное преимущество такой территории в том, что она полностью не просматривается, поэтому выступающую часть используют для организации места досуга. Дополнительно над зоной отдыха можно установить навес.

ФОТО: paevskiydesign.ruФОТО: galvana.ru

В зависимости от размера

В зависимости от размера дачного участка на нём можно обыграть разные сценарии зонирования, планировки и размещения построек.

Участок 600 м²

Дачные участки площадью 6 соток – это наиболее распространённый вариант. Несмотря на небольшие размеры, на такой территории можно спланировать следующие строения и зоны.

ОбъектыПлощадь, м²
Жилой дом20
Хозпостройки15
Парковка для авто8 или 2×4
Детская игровая зона и место для отдыха75
Огород120
Дорожки42
Сад и цветники320

Как видите, получился вполне комфортный дачный участок для сезонного проживания хозяев, свободная площадь которого засеяна газонной травой.

Планировка участка 6 соток
ФОТО: agronom.guru
Участок 1200 м²

На участке площадью 12 соток есть, где развернуться и построить гораздо большее количество объектов.

ОбъектыПлощадь, м²
Жилой дом с большой верандой150
Хозпостройки50
Парковка для авто8 или 2×4
Детская игровая зона и место для отдыха192
Огород и парник200
Дорожки50
Сад и цветники550

На участке можно построить просторный дом и отвести гораздо больше площади под фруктовые деревья и насаждения. Кроме того, в зоне отдыха остаётся достаточно места для барбекю и для водоёма. Обязательно следует подчеркнуть красоту благоустройства декоративным освещением, которое будет придавать романтическое настроение в вечернее время.

Планировка участка 12 соток
ФОТО: yandex.kz
Участок 1500 м²

15 соток – это огромное поле для реализации различных дизайнерских задумок и ландшафтных комбинаций.

ОбъектыПлощадь, м²
Жилой дом200
Летняя кухня30
Гостевой домик50
Банный комплекс50
Хозпостройки70
Гараж30
Зона релакса и детская300
Декоративные формы100
Огород200
Цветники70
Сад и огород400

Совет! Дачный участок должен утопать в зелени, поэтому нужно разбить на нём множество клумб и устроить вокруг дома палисадник.

Планировка участка 15 соток
ФОТО: 9889.kiev.ua

Заключение

Во время детальной разработки плана-схемы дачного участка нужно учесть множество факторов, которые помогут организовать всё пространство наиболее рационально и правильно.

Расскажите в комментариях, как устроен ваш дачный участок. Что из основных объектов вы на нём разместили?

Напоследок предлагаем посмотреть ещё несколько рекомендаций профессионалов по грамотному планированию участка:

 

Предыдущая

БлагоустройствоКритерии выбора резинового покрытия для детских площадок

Следующая

БлагоустройствоСпрячьте это за забором: 10 признаков морально устаревшего участка

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Планировка дачного участка: фото, видео, схемы и рекомендации

Садовые дорожки – часть ландшафтного дизайна. Они делают дачный участок ухоженным и привлекательным, облегчают  перемещение по территории. В нашей статье мы собрали подробные инструкции, фотографии и видео, как сделать дорожки своими руками.

Садовые дорожки – часть ландшафтного дизайна. Они делают дачный участок ухоженным и привлекательным, облегчают  перемещение по территории.

В нашей статье мы собрали подробные инструкции, фотографии и видео, как сделать дорожки своими руками.

Эконом-варианты дорожек на даче своими руками

Для обустройства садовых дорожек используются разные материалы, но есть общие требования, которым они соответствуют:

Эстетика

Безопасность

Устойчивость к влаге

Ремонтопригодность

Всесезонность

Прочность

Простой уход

Садоводы и дачники делают дорожки из бетона, дерева, природного камня, тротуарной плитки и других материалов. Посмотрите, как они выглядят.

Дорожка из бетона с использованием готовых форм

 

Дорожка, вымощенная природным камнем

 

Садовая дорожка из дерева

 

Дорожка из бетона и тротуарной плитки

 

Дорожка из бетона, имитирующего природный камень

 

Дорожка из гравия

 

Комбинированная садовая дорожка из камня и щебня

 

Еще один вариант комбинирования щебня, камня и тротуарной плитки

 

Дорожка из тротуарной плитки

 

Дорожка из клинкерного кирпича

 

Дорожка из камня

 

В идеале садовые дорожки сочетаются с наружной отделкой дома и дополняют ландшафт.

Материал для дорожек подбирают с учетом предполагаемой нагрузки.

Декоративные тропинки редко используются по назначению. Для них подходят сыпучие материалы: гравий, песок, щебень.

Передвигаться лучше по дорожкам из прочного бетона, кирпича или тротуарной плитки. Парковку для машин рекомендуется вымащивать бетоном, брусчаткой или камнем.

Бетонные дорожки на даче своими руками

Садовые дорожки из бетона практичны, долговечны, выдерживают большую нагрузку. Шероховатая поверхность бетонных покрытий не скользит.

Такие дорожки обустраивают двумя способами: с помощью опалубки или специальных форм. 

Заливка с опалубкой

Сначала подготовьте основание: снимите верхний слой земли и утрамбуйте его. Дальше действуйте по схеме.

 

Серый бетон смотрится скучно, но есть способы его облагородить.

На небольших участках прокладывайте извилистые дорожки с плавными поворотами и изгибами. Это визуально расширит пространство. 

 

Добавьте пигмент в бетонную смесь, чтобы окрасить дорожку в нужный цвет. Красящие пигменты вводите на стадии приготовления смеси для заливки.

 

Проявите фантазию, и серый бетон превратится в имитацию дикого камня, как на фотографии ниже. Для этого нужен острый нож и твердая рука, чтобы проложить бороздки в форме камня на поверхности, когда бетон уже схватился, но окончательно не затвердел.

 

 

Автор этого видео показывает и рассказывает, как сделать садовую дорожку под камень из бетона.

Заливка в специальные формы

Пластиковые формы для заливки бетона продаются в строительных и садовых магазинах.

Подготовьте основание для дорожки. Для этого углубитесь в грунт на 10 см. Далее утрамбуйте грунт и уложите подушку из песка и щебня. Если вы добавляете в бетонную смесь щебень, делайте песчаное основание.  

 

 

Смочите подготовленное основание водой, а формы для заливки обработайте специальной смазкой с внутренней стороны.

Затем поместите формы в песчаную подушку, вдавите их так, чтобы верхняя часть выступала над грунтом на 0,5 — 1 см. 

 

Приготовьте бетонную смесь, добавьте в нее пластификатор для придания дорожке прочности, введите цветной пигмент (не обязательно) и залейте в формы так, чтобы бетон равномерно распределился по всей площади. Выровняйте верхний слой шпателем или мастерком.

 

 

Через 30 — 40 минут, когда бетон схватится, аккуратно снимите формы, укройте дорожку пленкой на 1-2 суток. Ходить по дорожке можно через 5 дней. 

Видео тематического мастер-класса в помощь.

Дорожки из плитки на даче своими руками

Для садовых дорожек используется тротуарная плитка разного дизайна, цвета и размера. Она укладывается на подготовленное основание с песчаной подложкой, как на схеме ниже.

 

 

Для укладки часто используются плитки 40×40 см. Большой размер сокращает время на обустройство садовых дорожек. Плитку укладывают так, чтобы расстояние между ее центрами было не больше шага.

 

Зазоры на местах стыковки заполняются песком, а края дорожки с обеих сторон ограничиваются бордюрами.

 

Преимущество тротуарной плитки в том, что она сочетается с загородными домами и дачами любого стиля, вписывается в простой и сложный ландшафты. 

 

Деревянные дорожки на даче своими руками

Деревянные дорожки на даче выглядят естественно, стильно и долговечно. Садовые дорожки на даче изготавливают из обыкновенных досок толщиной не меньше 5 см. Возиться с ними придется меньше, чем с поштучной укладкой отдельных спилов. Преимущество таких деревянных троп – быстрый монтаж и аккуратный внешний вид. Изготовление начинается с подбора материалов и инструментов. Недорогие и распространенные пиломатериалы – доски из хвойных пород дерева. Лучше выбрать лиственницу, но себестоимость в этом случае будет выше.

 

Дерево обрабатывают по стандартной схеме: антисептиком, а затем покрывают лаком или краской – для дальнейшей защиты. Прозрачный лак подчеркивает текстуру древесины, а цветная краска расставляет акценты. Доски нарезают на отрезки одинаковой длины. Для дорожек сложной формы длина каждой дощечки подбирается индивидуально.

 

Основание тропинок из натурального дерева, как и для деревянной дорожки из спилов, делают из песчано-щебневой подушки. Подготовительные работы выполняют в следующей последовательности: разметка, котлован, геотекстиль, слой щебня, слой песка, утрамбовка.

 

 

Затем доски укладывают на основание или располагают их на возвышении – специально устроенном каркасе. Доски, уложенные в грунт, смотрятся естественно и непринужденно, но такая деревянная дорожка портится быстрее. Конструкция на каркасе будет прочнее и долговечнее, одним словом – капитальная. Такая задумка требует больше усилий.

https://www.youtube.com/watch?v=UENusTR1VOY 

Устройство садовой дорожки из деревянных спилов напоминает брусчатку. Вместо камней укладывают плоские деревянные плашки одинаковой высоты. Для создания плотной дорожки чередуют большие спилы с пеньками маленького диаметра, свободное пространство заполняют большими ветками.

Из обыкновенных пеньков или срезов дерева получаются симпатичные извилистые тропинки. Правильно подберите материал, разберитесь в методиках укладки, и у вас получится сделать садовую дорожку из спилов дерева своими руками в саду или на даче.

 

 

Уделите внимание подготовке дерева. Необработанная древесина быстро придет в негодность, и дорожку из колец дерева придется переделывать. Для начала выберите породу древесины.  Подойдут:

дуб

сосна

лиственница

береза

бук.

Разница между древесиной твердых пород (лиственница, бук, дуб) и остальными видами заключается в сроке службы. Лиственница прослужит 25 лет, сосна будет в эксплуатации 5 — 7 лет.

 

Используйте сухое дерево без следов вредителей. Поленья распустите на плашки одинаковой высоты. Оптимальный размер – 15 см. Для удобства используйте шаблон. Если  делаете заготовку самостоятельно, следите, чтобы спил производился строго перпендикулярно бревну. Нарезанные «блинчики» отсортируйте по размеру, треснутые экземпляры удалите. Очистите колечки от коры.

Далее обработайте спилы дерева для дорожек, чтобы защитить их от гниения и разрушения. Элементарный метод – обработка олифой. Доведите олифу до кипения, затем окунайте каждую плашку в горячее масло. Кипящее вещество запечатывает поры дерева и препятствует попаданию внутрь влаги – первого врага деревянных изделий. Недостатки этого метода: долго и опасно. Горячей олифой можно обжечься. 

Другой вариант – специальные составы. Вооружитесь кистью или пульверизатором и обработайте дерево противогрибковым средством. После профилактической обработки дайте дереву высохнуть.

 

Подготовка основания под мощение

После подготовки материала приступайте к устройству тропинки. Не торопитесь укладывать дорожку из спилов дерева. Сначала выполните подготовительные и земляные работы:

Разметьте дорожку в саду

Снимите верхний слой грунта

Выройте траншею

Устройте гидроизоляцию

Подготовьте основание.

Теперь можно браться за лопаты. Не делайте траншею глубокой. Прибавьте к высоте плашек 10 см – такая глубина будет оптимальной.

Уложите в траншее гидроизоляционный слой. Некоторые применяют пленку, рубероид, но лучше в таких случаях брать геотекстиль. Этот материал не допускает застаивания воды и прорастания сорной травы.

На гидроизоляцию насыпьте слой гравия в 10 см – это дренаж для отвода воды. Утрамбуйте и засыпьте на 5 — 10 см песком.

Намочите песок, чтобы лучше утрамбовать и выровнять основание под садовую тропинку из пеньков. В мокром виде песок трамбуют руками. 

Древесину укладывают с соблюдением узора или в произвольном порядке. Бревнышки ставятся на песчаную подушку, затем их утрамбовывают и выставляют по уровню. В зазоры засыпают песок или щебень. Для швов сверху подходят мульча, древесные опилки, галька, мох.

 

Дорожки из гравия на даче своими руками

Дорожка из щебня на даче своими руками

 

Планировка дачного участка +100 фото вариантов обустройства

Для планирования и обустройства участка недостаточно данных о площади и форме. Нужно учитывать местоположение, географическое ориентирование, рельеф, климат и состояние почвы. Конфигурация большого прямоугольного надела иногда не оставляет владельцу иного выбора, кроме нескольких основных вариантов планировки. Не стоит приобретать участки с территорией, получающей малое количество солнечных лучей или с перспективой заболачивания, сильными ветрами и почвой повышенной кислотности. Наличие уклона и необычную форму не следует воспринимать как минус. Необходимо подробно изучить все аспекты до начала строительства и земляных работ. Во всех случаях рекомендуется спрашивать мнение опытных специалистов. Ошибки в расчетах и упущенные нюансы могут обойтись потерей большого количества денег и времени. Кроме этого, существует множество норм, правил и рекомендаций по части функциональности и оформления надела.

Особенности участка

Конфигурация земельных участков, в том числе в частном и муниципальном владении, регулируется профильными организациями населенного пункта или его отдельных районов. Для большинства земельных наделов характерна прямоугольная форма с выраженной длинной стороной протяженностью примерно 20 метров. Реже встречается треугольная, криволинейная, трапециевидная, квадратная планировка. Участки отличаются рельефом, географической ориентировкой (к северу, к востоку и т. д.), наличием или отсутствием растительности и ее типом. На поверхности могут присутствовать камни. Окружение тоже имеет значение. Территория может примыкать к лесу, озеру, реке, посадке, другим участкам. При проектировании дома сначала обращают внимание на географическое направление: желательно, чтобы большая часть свободной от застройки территории была с южной стороны, а вход и веранда — с северной.

    

Рельеф

Задача ландшафтного дизайна может состоять как в изменении рельефа участка, так и в использовании существующих форм. Некоторые насыпи сложно выровнять. Из больших делают альпинарии, оформляют хвойными растениями и камнями. Иногда создают «сухой» ручей из окатышей и белых цветов по краям. Низину используют для создания пруда. Оптимальная глубина котлована — 1—2 метра. Пруд оснащают фильтрами и насосами. Низменность нельзя засаживать крупными растениями. Склоны оформляются подпорными стенками и цилиндрическими или прямоугольными габионами со щебнем. На подъемах высаживают спирею, дерен, магнолию. Небольшой холмистый участок обустраивают ступеньками. Это визуально увеличит территорию; будут выполняться функциональные задачи. Ступеньки делают в качестве продолжения дорожек. Желательно, чтобы угол наклона лестницы был небольшим.

Растения, которые рекомендуется высаживать на участках с более-менее значительным перепадом высот:

  • лещина;
  • айва;
  • кизильник.

    

Форма участка

Квадратный участок — подходящий вариант, если нужно построить дом необычной формы или продумать все до мелочей. На квадратной территории просто высаживать сады, экспериментировать с ландшафтным дизайном. Прямоугольная форма оставляет меньше места для реализации креативных идей. Длинный/вытянутый участок предусматривает близкое расположение к соседним объектам. Территория с таким рисунком не подойдет, если нужно обустроить тихий уединенный уголок. Есть ограничения в выборе проекта для удлиненного надела. На длинном палисаднике можно сделать бассейн, поле для гольфа, вытянутый огород; высадить виноградник. На участке треугольной формы объекты вокруг дома делают круглыми или восьмигранными. Края обрамляют узкими посадками. Г-образный массив предусматривает строительство дома на территории меньшей части, а зону отдыха, огородную и хозяйственную зоны размещают в линию.

    

Размер участка

По разным меркам минимальная площадь для строительства дома — 2—8 соток. Площади около 500 кв. м (5 соток) достаточно, чтобы построить дом и облагородить территорию. На участке размером 5—6 соток не получится возвести просторное жилье. Оптимальное местонахождение для дома — угол территории. На участке площадью от 12 соток появляется много вариантов для зонирования, а само жилье размещают недалеко от центра. Можно соорудить несколько небольших построек хозяйственного предназначения и гостевых домиков. Стоит выделить обширную зону для отдыха. Участки от 20 соток имеют много преимуществ. Главным из них является возможность возведения просторного жилища. На территории можно реализовать необычные идеи, строить крупные объекты, обустраивать большое количество квадратных, прямоугольных зон и блоков неправильной формы.

    

Качество почвы

Пригодность земли для сельскохозяйственной деятельности определяется с помощью анализа кислотности и механического состава. Рекомендуется пользоваться услугами специалистов. В качестве альтернативы можно проводить анализ с помощью лакмусовой бумажки. С разных концов участка берут пробы земли. Их высушивают, перемешивают, кладут в стакан и заливают дистиллированной водой. Обычная минеральная вода не подойдет, водопроводная тоже. Содержимое емкости взбалтывают и оставляют. Спустя сутки верхний бесцветный слой жидкости сливают, а индикаторную бумажку опускают в емкость. Уровень кислотности выявляют по цветовой шкале. Определить этот показатель можно и по растительности, которая есть на участке. Щавель, хвощ, подорожник, пикульник, белоус растут на кислом субстрате. По механическому составу почва классифицируется на глинистую (скатывается в «колбасу» или шарик), суглинистую (в шарик), песчаную и супесчаную (не скатывается).

Проверять качество почвы нужно раз в 2—3 года.

Уровень грунтовых вод

Определить глубину залегания подземных вод можно самостоятельно. Получить эту информацию необходимо до того, как начнется возведение дома, рытье колодца, высадка кустов и деревьев. Проверку осуществляют либо поздней осенью, либо весной (после таяния снега). Нежелательно, чтобы подземные водные источники находились выше 5—6-метровой глубины. Наличие поверхностных грунтовых вод определяется по состоянию растительности. Крупные яблони не выживут, если водные источники будут близко к поверхности. Наличие рогоза указывает на то, что от поверхности до подземных вод меньше метра. Если растут лабазник, ольха, ива, хвощ, камыш — не больше 3 метров. Солодку и полынь можно встретить на почве с залеганием вод не ниже 5-метровой глубины. Иногда на высокое расположение водных источников указывает изолированная друг от друга растительность, повернутая в одну сторону; подобное наблюдение применимо в местностях, где нет сильных ветров.

Стороны света

Многое зависит от очертания и рельефа участка в сочетании с географической ориентировкой. Надел может иметь наклонный рельеф или вовсе находиться под уклоном. На южном склоне здание строят на северной стороне и как можно выше. На северном — на восточной или западной стороне. Ради обустройства ландшафтного дизайна стоит выбрать западную. Жилые помещения дома в идеале должны выходить на восточную, южную или юго-восточную сторону. Правильное распределение помещений в здании позволит повысить уровень комфорта, сэкономить электроэнергию и тепло. Вход в дом лучше делать с северной, северо-западной или северо-восточной стороны. Сад, огород и зону отдыха организовывают по южному или восточному краю. На западной стороне участка следует высадить посадку для защиты от холодных ветров. На восточной лучше сажать кусты и деревья любой высоты.

    

Принципы зонирования и функциональные зоны

Территорию вокруг здания обустраивают минимум на 2/3 площади. Под зону отдыха в идеале выделяется вдвое больше земли, чем под садово-огородную и хозяйственную вместе взятые. Важны и расстояния между объектами. Вокруг дома и примыкающих построек оставляют 3 метра свободного пространства. От места содержания скота до других объектов должно быть не меньше 4 метров. На наветренной стороне высаживают ветроустойчивые растения одним плотным рядом, что позволяет использовать прилегающее пространство на полную. В регионах с большой ветровой нагрузкой посадку делают со всех сторон. Нормы пожарной безопасности требуют соблюдения 5-метровой дистанции между стенами здания и территорией за пределами участка. Нормы строительства предусматривают наличие 3-метрового расстояния между домом и соседним наделом (5-метрового, если дом деревянный), 2-метровой дистанции от средних по высоте деревьев и 4-метровой от высоких.

Другие функциональные зоны, которые могут присутствовать на участке:

  • парадная;
  • рабочая;
  • декоративная (частью зоны является декоративный сад, но в нее не входит плодовый).

    

Парадная зона

Ее можно разделить на въездную и входную подзоны. Для обустройства этой территории необходимо выбирать качественные облицовочные материалы. Вариативность стилей небольшая: стоит выделить ландшафтный и регулярный, их модификации. Во входную группу обычно входят партерные газоны, декоративные деревья, цветочные композиции. Иногда делают фонтаны, скамьи и небольшие беседки, уединенные зоны. Входную зону выполняют в форме прямоугольника, квадрата или фигуры с небольшими округленными формами. Оптимальная ширина дорожек — 1,2—2 метра. В качестве покрытия лучше выбирать плитку, но подойдет и цветная брусчатка. Главный элемент въездной зоны — ворота. Идеальная ширина — от 3,5—4 метров. Недалеко от въезда стоит выделить место для парковки. Схему заезда делают веерной или последовательной. Место стоянки автомобилей отгораживают решетками с декоративными растениями, иногда накрывают навесом. Во въездной зоне можно высадить декоративные кусты.

    

Жилая

Под этим термином подразумевается или сам дом с его окружением, или переходная зона между ним и открытой территорией. Палисадники тоже являются частью этого сектора. Дорожки вокруг главного дома можно отделить решетками и стриженой изгородью из кустов. Забор на небольшом расстоянии от здания украшают вьющимися растениями. Декоративный сад и хозяйственную зону лучше отгородить от жилого сектора. Рекомендуется обустроить на этой территории широкую летнюю террасу (если есть такая возможность). Можно сделать несколько: одну широкую, а другую в виде узкой веранды. Необходимо выделить около 20 кв. м на детскую площадку. Центральным элементом может стать горка или качели. В оформлении жилой территории принято использовать акцентирующие детали, чтобы выделить ее на фоне остальных. Продумывать жилую зону нужно заблаговременно, так как делать потом какие-то изменения будет сложно.

    

Зона отдыха

На крупных земельных участках есть возможность организовать большую зону для отдыха. В центре обычно ставят стол и широкие стулья, рядом устанавливают мангал. На больших участках не лишним будет бассейн. Кресла-качалки и диваны-качели позволят расслабиться и хорошо провести время. Это зона отдыха открытого типа. Блок закрытого типа может представлять широкую террасу, закрытую частично или полностью. Она может примыкать к основному зданию или стоять отдельно. Закрытой зоной считается и открытая территория под навесом. Геометрия загородного дома может создавать дворик (патио). В таком случае зона отдыха размещается там, и соответственно, входит в состав жилого блока. В последнее время стал модным универсальный вариант — зона, отделенная мобильными перегородками, каркасами и занавесками. Их можно убрать в течение нескольких минут и превратить закрытую территорию в открытую.

    

Садово-огородная зона

Эта территория требует тщательного ухода. Садовая подзона — декоративная, но ее растения также могут плодоносить. Сад украшают всеми возможными способами: постриженными деревьями и кустами, цветочными композициями, альпинариями, фонтанами, статуэтками. Чтобы перемещаться по саду, нужно проложить облицованные дорожки в виде закругленных линий. Клумбы можно делать вертикальными, подпирая их деревянными брусьями. Сочетание деревьев, кустов и цветов необходимо обдумывать, руководствуясь при этом общепринятыми правилами. Огородная зона должна получать много солнечного света. Почву насыщают азотными удобрениями. Обогатить ее азотом могут и некоторые растения, преимущественно бобовые. Места под высадку культур нужно чередовать. При холодных климатических условиях функцию огорода выполняет тепличное помещение. Нет потребности задумываться над визуальным оформлением огорода.

    

Хозяйственно-бытовая

Ее размещают в самых отдаленных частях надела. Зона предназначается для сараев, технических объектов, складов с инструментами, клеток для содержания птицы и скота. Также здесь размещают садовую мебель. Поблизости делают свалку с отходными материалами и компостную яму. Их нужно скрыть или отгородить, чтобы они не портили общей картины. В качестве живой изгороди могут выступать заросли розы. Размещают хозяйственно-бытовой блок на северо-западе участка. В этой зоне будут уместны биотуалеты. Между хозяйственно-бытовой частью и зоной для отдыха прокладывают дорожку. Минимальная рекомендуемая площадь хозяйственно-бытового блока — 18 кв. м. Территорию этой зоны нужно будет покрыть такими материалами, которые не помешают проводить там уборку. Пространство вокруг выкладывают деревянным настилом или камнем.

Все громоздкие предметы для работ на территории следует хранить в одном закрытом подсобном помещении.

    

Составление плана и размещение построек

План составляется по такому же алгоритму, как при съемке территории. Сначала на чертеж наносятся основные объекты и те, которые будут играть роль ориентиров. Застройка внутри участка рисуется после обустройства проездов. Различие между расстояниями в плане и замеренными не должно быть больше чем 0,4 мм в пропорции (масштабе) плана. На чертеже участка указываются его кадастровый номер, площадь и местоположение, а также данные о владельце. Объекты хозяйственного предназначения — гаражи, сараи, бани, как правило, размещаются в глубине территории, стоят обособленно или примыкают к основному дому. Второстепенные объекты можно использовать в качестве заслона от ветров. Хозяйственные объекты рекомендуют держать как можно дальше от основного здания. Место для размещения главного дома выбирается, исходя из продуманной заранее концепции зонирования территории. Въездная подзона делается короткой.

Порядок действий при планировке участка:

  1. Собрать нужные сведения.
  2. Определиться с размерами зон.
  3. Принять решение насчет расположения всех зон и объектов.
  4. При потребности внести нужные изменения по части жилой и рабочей зон.

Способы зонирования

Разделение участка на зоны представляет собой проект по организации территории. Распределение должно быть рациональным. На хозяйственный блок лучше отводить 20% территории, на зону отдыха, сад и огород — суммарно 70%. В качестве разделителя территории на подчасти используют дорожки. Их покрывают плиткой или брусчаткой, но есть и самодельный вариант, при котором используется гранитный гравий и слои песка и обычного гравия. Еще один метод разделения — живые изгороди. Они бывают низкими (до 0,5 метра), средними (0,5—2 метра) и высокими (выше 2-х метров). Последние делаются из клена полевого, шелковицы, ильма шершавого. В целях размежевания также используется перепад высот. В таком случае зоны соединяют лестницы. Красиво выделить функциональное пространство помогут арки, в том числе живые. Разделить участок на части и улучшить его внешний вид в целом могут трельяжи — решетчатые конструкции любой формы.

Стили

Оформление участка подразумевает два основных подхода. Первый, формальный, является традиционным, с большим количеством ограничений, но с доскональным исполнением. Создавать чувство стиля могут любые объекты: деревья, кусты, камни, горбы, разделители зон. Не рекомендуется одну часть территории оформлять в формальной стилистике, а другую в пейзажной. Однако второй стиль подразумевает совокупность особенностей многих декоративных стилей. Зоны земельного участка можно выполнять в разных стилистиках. Владельцу предоставляется возможность использовать свой вкус и реализовывать собственные взгляды в сфере декора. У него есть свобода выбора растений, исходя из их формы, размера и цвета. В процессе создания гармонии и уюта важно избежать стилистических ошибок. Украшающими элементами могут выступать беседки с вьющимися растениями, красивые виноградники, стены, поросшие мхом.

Формальный или регулярный

Данный стиль понравится сторонникам классического садового искусства. Он сочетает строгие линии и геометрическую гармонию. В общую композицию входит и дом. Регулярный (формальный) стиль включает в себя черты, которые можно сочетать или использовать отдельно. К ним относится центральная ось с делением участка на две одинаковые половины с ровными ответвлениями без изгибов. Объекты размещаются зеркально, во всем соблюдается симметрия. Входная подзона делается большой, с растительностью по периметру. Обязательными элементами являются стриженые кусты и деревья. Для украшения сада используют статуи, лестницы, фонтаны и другие малые архитектурные формы. Найдется место для арабесок, бордюров, рабаток и цветников. На небольших участках реализовать такой стиль оформления будет затруднительно. Крупные земельные наделы дополнительно украшаются большим садовым партером.

Пейзажный или ландшафтный

Оформленный в таком стиле участок выглядит максимально естественно. Используются все формы рельефа, а любые минусы находят свое предназначение и становятся визуальными украшениями. Придерживаться ландшафтного стиля намного проще, чем прямолинейного и точного регулярного. Владельцу предоставляется больше свободы. Однако нельзя путать оригинальность с неухоженностью, игнорировать правила сочетаемости цветов. Стиль подразумевает отсутствие симметрии. Вместо идеально плоских газонов делаются стриженые поляны. Растения выращиваются вперемешку. Фонтаны заменяют на небольшие водоемы неправильной формы. Более конкретные проявления ландшафтного дизайна воплощаются в восточноазиатском и английском стилях. Первый известен своей красотой, гармонией, идеальной расстановкой деталей. Второй представлен насыщенной цветовой гаммой, сочетанием строгих и округлых форм, арками и калитками, вьющимися растениями.

Другие варианты оформления в пейзажном стиле:

  • средиземноморский стиль;
  • модерн;
  • прованс.

Декор и оформление участка

Полноценная частная территория не обходится без основных функциональных зон. Каждая требует правильного обустройства и декорирования. Внешнее ограждение — первое, что бросается в глаза. Его можно отделать покрытием с красивой текстурой или металлическими формами. Различные оградительные сооружения призваны подчеркнуть сад, создать уют. Садовую подзону принято обрамлять высокими растениями, чтобы создать тихое уединенное место. К большим перепадам высоты стоит относиться как к преимуществу. Многочисленные лестницы, узкие и широкие дорожки, небольшие рукотворные водопады помогут украсить территорию. На более-менее просторных дачных участках принято создавать искусственный водоем. Если в летний период надел будет функционировать, то понадобится большое количество внешнего освещения. В зимнее время его можно переделать на праздничное.

    

Искусственные водоемы

В самом начале определяются с местом для котлована. Предпочтительно, чтобы неподалеку была перегородка в виде забора или посадки. Не стоит размещать искусственный водоем на территории, которая получает слишком много солнечного света на протяжении года, потому что таким образом провоцируется рост водорослей и микроорганизмов. Роль базового материала выполняет пленка ПВХ или железобетонная конструкция. Пленка гибкая, форму можно изменять. Во втором случае берега заливают бетоном, укрепленным арматурными прутьями. Это надежная и герметичная конструкция. Самым интересным вариантом может оказаться искусственный магазинный водоем. Но преимущество в виде необычной формы нивелируется тем, что рыть котлован будет сложнее. Яму можно подготовить без лишних приспособлений. Ее стенки очищают и утрамбовывают, посыпают чистым песком.

    

Ограждения живые и декоративные

Именно они придают экстерьеру окончательного вида. Декоративные ограды за счет своих интересных деталей приковывают взгляды гостей, становятся местом игр детей младшего возраста. Заборы из пластика украшают цветники, клумбы и палисадники, огораживают дорожки, спортивные и детские площадки. Искусственный или натуральный камень делает ограждения надежными. Металлические заборы стоят дорого и не всегда выглядят презентабельно, но способны разнообразить дизайн участка своими коваными и сварными формами. Рынок предоставляет возможность заказать изготовление эксклюзивных металлических заборов. Среди растительных материалов стоит выделить бамбук и плетень: участок оформляют в восточном или деревенском этно-стилях. Живые ограждения из деревьев и сплошных линий из кустов станут визитной карточкой любого жилого участка.

Задачи, которые выполняют ограждения:

  • ограничение;
  • декорирование;
  • расстановка акцентов;
  • деление на зоны.

Садовые дорожки

Эти элементы различаются по форме (она бывает строгой и неправильной), ширине (узкие и широкие) и структуре покрытия. Дорожки могут иметь целостное строение или же состоять из множества отдельных фрагментов, например, каменных плит или деревянных спилов. В качестве покрытия чаще всего используют брусчатку или тротуарную плитку. Данный материал красиво выглядит, удобно кладется, долговечен и разнообразен в плане цвета и формы. Главным недостатком является стоимость, однако для отделки дорожек нет смысла выбирать дешевые материалы. Покрытие из клинкерных панелей сделает экстерьер более современным и стильным. Строение садовой дорожки включает в себя бордюры, водоотводы, подушку и покрытие. Подушка формируется из четырех слоев — двух песчаных, одного слоя щебня и верхнего уровня из сухой смеси. Все материалы делятся на 3 вида: мягкие, твердые и комбинированные.

Освещение

Выбор осветительных приборов для земельного участка практически неограничен: фигурки, ракушки, столбики, декоративные фонари, гирлянды; верхнее, нижнее, «лунное», перекрестное освещение, эффект отраженного света. Иллюминацию вешают на кусты, кроны деревьев, закрепляют между растениями. С ее помощью оформляют веранды, террасы, заграждения и навесы. Необычный вид имеют гирлянды с элементами большого размера, простые разноцветные лампы, светящиеся фигурки мультипликационных персонажей. Пруд оформляют точечными светодиодными лампами. Светильники в виде столбов обеспечат освещение дорожек. В процессе создания плана электрического подключения нужно решить, как именно приборы будут включаться и выключаться. Рекомендуется создать автоматизированную систему освещения. Управление осуществляется с помощью обычного временного, астрономического или сумеречного реле.

    

Несколько советов по обустройству участков

Любой надел пригоден для того, чтобы стать уютным местом для жизни или загородного отдыха. Участки необычной формы нужно оформлять со вкусом. Самым выигрышным вариантом считается надел с наклоном. Наличие склона в принципе не является недостатком. Важную роль играют растения. Они могут защитить от ветра, солнца, сделать пейзаж более красивым, а также укрепить почву, визуально расширить территорию. Если стройка запланирована на участке необычной конфигурации, то потребуется помощь профессионалов. Без них человеку будет трудно принять правильное решение относительно местонахождения построек и вспомогательных объектов. На четырехугольном наделе неправильной формы основной жилой дом лучше размещать в одном из углов. Главным украшением любой частной территории является сад. Грамотное оформление и красивое декорирование садовой зоны компенсирует многие недостатки, которые имеются на участке.

Как визуально увеличить участок

Пространство можно «расширить» за счет растений. Траву делают максимально низкой. Ее можно стричь таким образом, чтобы получались чередующиеся полоски в оттенках зеленого цвета. Забор с въездной стороны подчеркивают маленькими декоративными кустами. Некоторые деревья должны быть высокими, чтобы «выглядывать» из-за забора. На фоне голубого неба высокие растения кажутся более отдаленными. Верхнюю часть главного ограждения декорируют вьющейся растительностью с густой листвой. Ансамбль из растений разной высоты лучше разместить недалеко от центра участка. Скопления различной растительности в углах способствуют созданию «расширяющего» эффекта, но в целях экономии полезной площади там должно быть пусто. По периметру в некоторых местах устанавливают большие зеркала. Арочные элементы тоже способны визуально увеличить участок.

Другие способы визуального увеличения надела:

  • использование светлых или природных тонов;
  • увеличение переходной зоны возле дома;
  • создание ландшафтных форм.

Планирование участка округлой формы

На земельном наделе округлой формы главное здание должно иметь хотя бы одну округленную сторону. Специалисты не советуют строить на участке о-образной или округлой формы вытянутый дом сложной конфигурации. Один из проверенных вариантов планировки предусматривает расположение главного дома в самом центре, высаживание почти всей декоративной растительности на границах надела. Огород следует разместить посередине между центром и краем, чтобы при работе на грядках не возникало трудностей. Владельцы часто пытаются скрыть или подчеркнуть нестандартную форму своего участка. В первом случае требуется высадить много растительности в ровную линию на внутренней стороне посадки. Делают это только в одном из сегментов участка. Если есть желание, напротив, подчеркнуть округлый вид, то клумбы, сад, беседки и ограждения обустраиваются по принципу концентрических кругов.

Если участок имеет уклон

Надел с наклоном обычно стоит дешевле, но затраты на его обустройство нивелируют эту выгоду. Главный плюс такой территории заключается в интересном внешнем виде, большой вариативности дизайнерских решений. Участок засаживают большим количеством растений, практически повсеместно. Ими укрепляют склоны. Обязательно наличие наклоненных извилистых троп, а в большинстве случаев и лестниц. На дорожках с большим количеством изгибов крутизна подъема будет меньшей. Лестницы оборудуются перилами. Уклон маршей делается ниже 45°. Большие террасы позволят выиграть много пространства. Помимо этого, отпадет потребность в большом количестве высоких укрепительных стен. Для предотвращения сползания масс со склонов создаются специальные сооружения — геоматериал (это может быть георешетка или геотекстиль), габионы, подпорные стены, насыпи.

Главным недостатком наклоненного участка являются сложности в работах по привязке главного здания к рельефу.

    

Заключение

Оформление участка на даче или около загородного дома станет не только полезным, но и интересным занятием. Некоторые работы можно делать самостоятельно. Пригодится опыт садоводства, знания в сфере ландшафтного дизайна, умение пользоваться различными инструментами и работать с материалами и заготовками. Первоочередной задачей является предварительное изучение характеристик земельного надела. Климатические условия, уклон, качество почвы, географическое ориентирование, глубина залегания подземных вод — только некоторые параметры, от которых будет зависеть планировка участка и окончательный бюджет. Некоторые минусы удастся превратить в плюсы. Комфорт зависит от правильности расстановки приоритетов. Определение размеров и расположения для зон — первый этап декорирования. Потом нужно придумать, какие элементы оформления будут оборудоваться для каждой из них.

Планировка дачного участка | План дачного участка

Зима - самое время планировать или перепланировать дачный участок. Планировка дачного участка актуальна не только тем, кто только что приобрел дачу или проводит ее переделку и обустройство, но и любому дачнику, потому что ежегодно что-то на участке обновляется по нашей воле или под влиянием обстоятельств. Молодые дедушки сооружают малышам-внукам песочницы. Цветоводы любят каждый год создавать новые клумбы, не похожие на прежние (о подборе растений читайте нашу статью Список названий цветов. Семена однолетних цветов. Семена многолетних цветов). Садоводы и огородники занимаются севооборотом, сажая овощи там, где в прошлом году росли ягоды. Молодые саженцы высаживаются на смену стареющим или помёрзшим кустам и деревьям. Сын купил машину - расширяется парковка. Планировка дачного участка помогает избежать ошибок, лишних переделок и позволяет сделать дело с умом и фантазией.

Объекты на плане дачного участка

План дачного участка подразумевает, что Вы нарисуете в крупном масштабе схему дачного участка с помощью компьютера или начертите на большом листе бумаги (на миллиметровке или бумаге в клеточку).

Нарисуете границы своего участка, дорогу, канаву, столбы, прилегающие объекты (деревья за Вашим забором, соседские постройки рядом с Вашим участком). Нарисуете имеющиеся на Вашем участке постройки, отметите двери и окна. Нарисуете на плане участка колодец, площадку для стоянки машины, стационарный бассейн.

Всё перечисленное можно чертить толстым, ярким контуром, как стационарные объекты, которые сохраняются на дачном участке. Также толстым, ярким контуром рисуются деревья, которые Вы планируете оставить. Все остальные имеющиеся объекты (дорожки, кусты, лужайки, клумбы, грядки, парник, качели, переносной бассейн, тент и т.д.) рисуются на плане тонким контуром.

Новые объекты, которые включаются в планировку дачного участка, рисуются тоже тонким контуром, но другим цветом.

Размер участка

Важно знать форму и размер каждого изображаемого на плане объекта, чтобы план дачного участка получился достоверным. Прикидка размеров "на глаз" влечет большую вероятность ошибки и как следствие не верный план и ошибку в планировке. Поэтому следует еще летом или осенью измерить все изображаемые на плане объекты и их местоположение.

План дачного участка на компьютере

Для создания плана дачного участка в электронном виде следует выбирать программу, которая позволяет легко перемещать объекты на плане и изменять их размеры. Соответственно, следует рисовать каждый объект или неразрывную группу объектов в виде одного элемента, чтобы иметь возможность без труда перемещать объекты на плане. Например, на участке растёт группа кустов; имеет смысл нарисовать каждый куст отдельным элементом, чтобы на плане легко удалить или переместить какой-то куст; если нарисовать все кусты одним элементом, то для удаления или перемещения одного куста потребуется перерисовывать весь элемент. Хорошо продуманное разделение объектов на рисуемые элементы сделает работу с планом дачного участка простой и удобной.

Существует немало программ планировки. Профессиональные программы слишком сложны для неподготовленного пользователя. Но если Вы по жизни любите и постоянно рисуете планы дачного участка, дома и квартиры, не пожалейте времени - освойте профессиональную пограмму и Вы будете с еще большим удовольствием заниматься планированием. Остальным я порекомендую более простой вариант - онлайн-программа в интернете, когда ничего не нужно скачивать, просто создаете план участка на интернет-странице и затем распечатываете свой план. Последнее время появляется все больше программ планировки именно дачного или садового участка. Вы можете найти такие программы на сайтах о строительстве дач и уходе за садовыми растениями, а также на сайтах с программами составления всевозможных планов и схем.

На нашем сайте Вы найдете видеоурок по составлению плана дачного участка с помощью сервиса easel.ly или предлагаю воспользоваться нашей разработкой - программой планировки дачного участка для браузеров Opera, Chrome, Firefox:

Cетевой онлайн-сервис для браузеров Chrome, Firefox, Opera:

Программа планировки дачного участка

Переходите по этой ссылке, откроется новая страница с чистым полем плана участка и набором объектов, и Вы сразу сможете составить план Вашего участка, а затем распечатать или сохранить в файл. Наша программа очень проста в использовании, работа с ней легка и очевидна, на всякий случай есть подробное описание. Наша программа составлена специально для планировки дачных, загородных, садовых или огородных участков. Можно создать план всего участка, а можно сделать крупный план части участка.

План дачного участка на бумаге

Если Вы делаете план дачного участка на бумаге, то удобно перемещаемые объекты вырезать из бумаги и раскладывать на плане в разных положениях. Если форма перемещаемого объекта неизвестна, то можно сделать несколько вариантов одного и того же объекта разных размеров. Например, Вы планируете клумбу; вырежьте из бумаги круглую клумбу, большую и поменьше, овальную клумбу и прямоугольную; положите на план поочередно каждый шаблон клумбы и проще будет понять, какой вариант клумбы, лучше вписывается в ландшафтный дизайн и планировку Вашего дачного участка.

Нормы и солнце в планировке дачного участка

При планировании на дачном участке новых построек и посадок деревьев и кустов, пожалуйста, не забудьте о нормах размещения построек и посадок на дачном участке. Существуют нормы по минимальным расстояниям построек и посадок от границы участка. Также известно на каком расстоянии нужно сажать деревья и кусты, чтобы они хорошо росли. Конечно, когда закладывается новый сад, велик соблазн посадить саженцы почаще, не поддавайтесь, а то через пару - тройку лет придётся пересаживать или вырубать растения. При планировке сада и размещении построек на участке учитывайте нормы!

На плане дачного участка также следует указать направление сторон света. Нарисуйте, с какой стороны примерно встает солнце летом и с какой стороны оно садится. Так будет понятно, какая часть участка освещается солнцем утром, какая днем, а какая часть вечером. Учитывайте тень от деревьев и построек, в т.ч. соседских (для этого специально на плане изображаются чужие деревья и постройки вдоль границы участка). Отметьте на плане, теневые или солнечные участки утром, днем и вечером, например, словами. Солнце нужно в огороде (каким овощам нужно солнце, а каким - длинный световой день - читайте в статье Солнечный свет для растений огорода) и на лужайке для загорания тоже нужно солнышко. Тень и солнце важны для цветников. Отдохнуть в тенёчке жарким летним днём тоже хочется.

Планировка сада

Этот раздел будет интересен в основном садоводам. Давайте обсудим, как эффективно спланировать размещение сада на дачном участке. В плане дачного участка под сад лучше отвести половину или треть свободного от строений пространства.

Низкий дом лучше планировать строить на южной стороне дачного участка, а высокий дом рекомендуем планировать на западной или северо-западной стороне, чтобы тень от дома меньше затеняла участок садовода. Около дома обычно сажают цветы и небольшие декоративные кустарники. Плодовый сад лучше планировать подальше от дома, чтобы не уменьшать освещенность внутри дома, а также, чтобы корни деревьев не разрушали отмостку и фундамент дома. Вдоль дорожек от дома до калитки и хозяйственных построек можно посадить цветы.

По периметру участка удобно планировать ягодные кустарники (по нормам в 0,75-1 м от границы участка): смородину, малину, ежевику, крыжовник, жимолость, лимонник. Одноименные растения лучше планировать и сажать группами, а не чередовать с другими, т.к. малина и ежевика быстро размножаются и распространяют молодые побеги вширь, кроме того соседство одноименных растений нужно при борьбе с вредителями (чтобы при опрыскивании химикаты, предназначенные для одного растения не попадали на другое, которому они вредны). Поэтому было бы разумно учесть в плане сада посадки вдоль границы у соседей.

Сад лучше планировать на дачном участке на северной стороне. При планировке сада и размещения деревьев в саду следует учитывать расстояния, которые должны быть между взрослыми деревьями. Иначе через несколько лет сад слишком загустеет, деревья будут плохо расти и урожай будет скудным. Все деревья в саду должны получать достаточное количество солнечного света. Для лучшей освещенности плодовых деревьев хорошо бы заложить в плане дачного участка расположение самых высоких деревьев ближе к границам участка.

При планировке дачного участка важно знать, что взрослая яблоня на обычном подвое занимает площадь 6x6 м2, яблоня на полукарликовом подвое занимает площадь 4x4 м2, яблоня на карликовом подвое занимает площадь 3x3 м2, груша – 4x4 м2, слива и вишня – 3x3 м2, кусты смородины и крыжовника – 1,5x1,5 м2. С учетом урожайности в Средней полосе в плане дачного участка достаточно предусмотреть 5-6 яблонь на обычном подвое, 4-6 деревьев вишни, 1-2 груши, 10-12 кустов черной смородины, 2-3 куста красной и белой смородины, 8-10 кустов крыжовника, 20-30 кустов малины, 10-20 кустов ежевики, 50-100 кустов земляники (клубники). Планировке дачного участка поможет информация по урожайности с одного дерева или куста: яблоня дает в среднем до 100 кг яблок, вишня – до 10 кг, смородина – до 6 кг, крыжовник до 4 кг, малина – до 600 гр, земляника – до 400 гр, клубника – до 800 гр.

Пока деревья в саду маленькие и между ними много хорошо освещенного пространства, можно в плане дачного участка часть огорода и ягодника перенести на территорию сада. Когда сад разрастется, овощи и землянику, клубнику нельзя будет выращивать в саду, поэтому при планировке дачного участка следует с самого начала заложить в плане достаточную площадь вне сада под огород и ягодники. Также при планировке дачного участка стоит учесть, что землянику, клубнику выращивают на одном месте три-четыре года, а затем удаляют. За год до удаления угодника нужно высадить молодые кусты на новом месте. Тогда не будет перерыва в урожае земляники, клубники.

Местоположение участка вносит свои особенности в планировку дачного участка и в т.ч. сада. Если участок расположен на нижней части склона или в котловине, то имеет смысл планировать на дачном участке небольшой сад (только по одной-две яблони и вишни), т.к. плодовые деревья сильно вымерзают в низине даже в обычную зиму. Напротив, земляника, клубника, овощи, ягодные и декоративные кустарники чувствуют себя в низине неплохо. Если участок расположен на верхней части склона или на возвышенности, то можно планировать большой сад с не очень морозостойкими сортами.

 

Новое!

Онлайн-программа для планировки дачного участка 6 соток

Создание план-схемы дачного участка на компьютере. Часть 1. Используем сетевой сервис easel.ly

Начинаем огород. Правильная планировка и обработка огорода

Как сделать деревянные дорожки на садовом участке

Как сделать правильный компост на даче

Как определить механический состав почвы

Биологическое земледелие

 

Планировка дачного участка 10 соток схемы » Строительство и ремонт

Планировка дачного участка 10 соток схемы.

Планировка участка 10 соток: полезные советы и фото. Схема и планировка дачного участка 10 соток.

Приобретать загородные участки сегодня модно. Кто-то стремится стать владельцем небольшой территории. Кто-то, наоборот, любит простор и свободу. Считается, что чем больше площадь участка, тем легче его обустроить. Так ли это? Разберемся с этим на примере территории в 10 соток.

Проект: общие сведения.

Именно с него начинается планировка приусадебного участка. 10 соток – это достаточно большая территория. Здесь можно разместить множество элементов. Схема планировки участка 10 соток составляется с учетом предпочтений владельца и особенностей ландшафта. Для составления проекта можно воспользоваться карандашом и бумагой. Очень наглядно выглядит планировка участка 10 соток в различных компьютерных программах. Множество из них предназначены для начинающих и не представляют собой ничего сложного. При наличии проекта, даже самого простого, нарисованного от руки на бумаге, намного проще работать над воплощением всех идей.

Что должно быть в проекте.

Сначала следует разместить все объекты, которые уже присутствуют на территории. При этом желательно как можно точнее соблюдать масштаб. После прорисовки всех имеющихся насаждений можно приступать к заполнению оставшегося пространства. При этом следует помнить, что часть участка будет отведена под постройки. Что можно уместить на территории? Во-первых, следует провести зонирование участка. На территории должно быть место для отдыха, огород, кустарниковые или древесные насаждения и непременно цветники.

Распределение элементов.

Планировка участка 10 соток может проводиться следующим образом.

150 м2 – детская площадка, декоративные насаждения, гараж, веранда.

150 м2 – альпийская горка, беседка, бассейн.

около 127 м2 – грядки овощных культур.

22 м2 – теплица.

Оставшееся пространство целесообразно распределить между хозпостройками, дорожками, садами.

Примеры планировки участка 10 соток.

В вопросе стилизации и оформления территории, прежде всего, необходимо определиться с типом размещения объектов на местности. Сегодня существуют следующие виды планировок.

Прямоугольная. Такая планировка участка 10 соток отличается строгой геометрией положения ландшафтных объектов. Дорожки проходят по территории под прямым углом. В целом на местности преобладают прямые линии. Такая планировка участка 10 соток считается традиционной и достаточно распространена.

Круглая. Такая планировка дачного участка 10 соток потребует определенного опыта в сочетании различных ландшафтных элементов и объединении их в оригинальную композицию. На территории в этом случае преобладают округлые формы клумб, цветников и других компонентов.

Диагональная. Такая планировка дачного участка 10 соток позволит визуально увеличить пространство. Диагональные линии прекрасно подойдут для такой площади.

Свободная. Основной задачей при оформлении местности таким образом является рациональное использование имеющегося пространства. Свободные линии характерны как для построек, так и для насаждений. Такая планировка садового участка 10 соток представляет собой гармоничное сочетание всех ландшафтных элементов - от водоема до декоративных растений. Стоит отметить, что территория, обустроенная таким образом, достаточно проста в уходе. В первую очередь это обусловлено отсутствием необходимости пристально отслеживать размножение растений из попадающих в землю семян. При планировании участка в свободном стиле необходимо определить места для ключевых композиций ландшафта. На оформленной таким образом территории прекрасно будут смотреться цветочные клумбы, беседки, малые архитектурные формы.

Какой вариант выбрать.

Имея представление о том, какой может быть планировка садового участка 10 соток, нужно выбрать наиболее подходящее решение конкретно к местности. Чтобы облегчить задачу, можно снова обратиться к листу бумаги. На нем можно изобразить участок в разных видах планировки. Визуализация поможет определиться с выбором. С рисунком будет понятнее, что больше радует взор – классически оформленное пространство с симметрично распределенными элементами либо свободный стиль с композициями, созданными в случайном порядке. Как один из вариантов можно использовать и смешанную планировку. Она используется, как правило, на местности неправильной формы. Если отсутствует возможность размещения композиций целиком, вполне можно использовать и их фрагменты.

Расположение построек.

Зонирование пространства.

Территорию для отдыха лучше всего размещать с боковой или задней стороны дома. В этом случае с площадки будет открываться великолепный вид на пейзаж. Особенно тщательно следует продумать зону для детей. Игровая площадка должна просматриваться из окон дома, чтобы малыши находились под присмотром. Парковочное место предусматривают обычно возле жилого сооружения. Эта зона оборудуется так, чтобы автомобиль не загораживал фасад и не мешал проходу. Все указанные территории нужно располагать так, чтобы они по возможности были скрыты от посторонних глаз и прямых солнечных лучей.

Обустройство сада.

При оформлении этой части территории необходимо учитывать отличительные черты растений, способность уживаться тех или иных видов друг с другом. Немаловажное значение имеет и степень приспособленности насаждений к климатическим условиям региона. Необходимо помнить, что в северной части сада лучше разместить растения, предпочитающие тень. А вот плодовые деревья и кустарники лучше всего высадить на южной территории. Правильная планировка земельного участка (10 соток) позволит решить несколько практических задач. При грамотном размещении растений можно получать вполне достойный урожай ежегодно. Кроме того, создается спасительная тень в жаркое лето. На участке в 10 соток можно высадить за домом малиновые кусты, клубнику, землянику. Здесь главное – терпение и желание, необходимые для ухода за насаждениями.

Важные моменты.

Планировка загородного участка 10 соток должна быть в первую очередь удобной. Речь в данном случае идет не только о владельцах территории, но и о соседях. Чтобы не причинять никому неудобств, кустарники высаживают на расстоянии не менее 1.5 метра от границы участка, а деревья – дальше. Это необходимо для того, чтобы насаждения не отбрасывали тень на соседские растения. Если такое размещение по каким-либо причинам невозможно, то можно попробовать разместить карликовые культуры. При размещении растения нужно помнить, что ему нужно определенное свободное пространство. Куст или дерево не должны чувствовать себя стесненными. Только в этом случае насаждения будут приятно удивлять своим внешним видом и урожайностью.

Этот элемент вполне можно включить в проект участка. Для устройства водоема прекрасно подойдет место, скрытое от прямых лучей. Этот момент важен, поскольку при постоянном солнце вода будет цвести. а растения плохо развиваться. Для обустройства водоема можно воспользоваться готовыми конструкциями. Некоторые владельцы сооружают водоем самостоятельно, как говорится, с нуля. В искусственный пруд заселяются влаголюбивые растения, нетребовательные к уходу.

Дорожки и клумбы.

Форма этих элементов должна сочетаться с общим направлением стиля участка, вида планировки. К примеру, если преобладают прямоугольные мотивы, то и клумбы с дорожками должны иметь строгие и четкие линии, располагаться относительно строений и друг друга симметрично. Круглые формы, соответственно, предполагают изгибы, закругленные дорожки и клумбы.

Газон и терраса.

Эти два элемента присутствуют практически на каждом участке большой площади. Террасу лучше всего расположить на южной стороне. Газон целесообразнее разместить на территории около зоны отдыха. Им можно также заполнить пространство, свободное от насаждений и построек. Оригинально выглядят композиции из камней, растений, небольших водопадов и фонтанов, размещенных на газоне.

В заключение.

Выполнить планировку участка в 10 соток в целом относительно несложно. Главное - перед началом проведения работ четко определиться со стилем территории, назначением той или иной зоны. Существенную помощь в этом окажет проект. Его составлением можно заниматься самостоятельно, а можно доверить это дело профессиональным ландшафтным дизайнерам. При обустройстве местности необходимо учитывать множество факторов. Среди основных следует назвать климатические особенности территории, свойства почвы, месторасположение участка, его ровность. Также при зонировании следует обратить внимание на степень освещенности того или другого уголка. С учетом этих факторов осуществляется распределение культурных насаждений. При обустройстве участка не стоит бояться проявить фантазию. Однако всего должно быть в меру. Элементы ландшафтного дизайна должны гармонично вписываться в территорию и сочетаться с общим стилем дома.

Начало начал - готовая планировка садового участка.

Тем, кто начинает осваивать или реконструировать участок, приходится решать множество вопросов. Среди них такие: что, сколько и как посадить? Именно в этом садовод часто допускает ошибки, которые потом постоянно напоминают о себе. В предлагаемом варианте планировки участка размером 6 соток четко решена группировка по культурам, намечено место для автомашины, отведены площади под строения. На участке площадью 600м 2 (20м х 30м) под сад отведено 347м 2. Посажено 10 яблонь, 2 груши, 3 вишни, 2 сливы, 2 рябины, 1 дерево облепихи (позже привить на него одну ветку мужского растения), 7 кустов черной смородины, по кусту красной и белой, 3 крыжовника, около 50 малины и 48 м 2 земляники. Кроме того, размещено 25м 2 цветника. Общая площадь насаждений 450м 2. Если садовод не имеет возможности или желания формировать малообъемную уплощенную крону яблонь, следует посадить не 10, а 6 или 8 деревьев, оставив только два ряда, или посадить в среднем ряду 2, а не З дерева. И еще одна рекомендация. По каждой плодовой и ягодной культуре наиболее целесообразно иметь набор сортов разных сроков созревания и съема - от ранних до поздних.

Опыт окрестных садоводов может многое вам подсказать. Помогает сориентироваться и районированный сортимент, который есть для каждой области. В нем названы плодовые и ягодные культуры, рекомендуемые специалистами для выращивания в условиях области.

Не следует перегружать участок деревьями и кустами. Все садовые культуры очень светолюбивы, поэтому загущение крайне отрицательно сказывается на продуктивности сада и качестве урожая. Регулировать световой режим сада можно количеством выращиваемых деревьев и кустарников, рациональным размещением их на участке и последующей обрезкой, то есть созданием определенной формы и размеров кроны деревьев и кустов.

Правила застройки участка согласно СНиП 30-02-97.

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее.

6 метров — каменный от каменного.

10 метров — каменный от деревянного.

15 метров — деревянный от деревянного.

Нельзя также строить дом ближе.

5 метров — от улицы.

3 метров — от проезда.

Хозяйственные постройки - не ближе, чем в 5 метрах от проезжей части.

Сток дождевой воды с крыш построек не должен производиться на соседний участок.

Хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.

Гараж может стоять отдельно, может быть пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм.

Минимальным расстоянием от забора.

до садового домика должно быть 3 м.

до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м.

до других построек и кустарников – 1 м.

до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.

Дачные участки должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1,5 м, глухие заборы можно устанавливать со стороны проезжей части по решению общего собрания СНТ.

Минимальное расстояние от границы соседнего участка до хоз.построек не менее 1 м.

Расстояние между колодцем и компостной ямой, уборной должно быть не менее 8 м.

При нарушении строительных, санитарных и противопожарных норм грозит административная ответственность.

Как обустроить ландшафтный дизайн 10 соток.

Если вы владеете большим дачным участком, важно продумать проект ландшафтного дизайна, который позволит обустроить имеющуюся площадь. Вариантов оформления участка 10 соток, может быть множество. Большая территория позволяет создать несколько функциональных зон, которые будут формировать один интересный дизайн. В процессе обустройства необходимо проделать колоссальную работу, включающую в себя планировку, разбивку на зоны, размещение либо сооружение необходимых элементов. Каждый этап работы требует индивидуального подхода. Для воплощения идей, рекомендуется ознакомиться с советами профессионалов, которые помогут создать неповторимый ландшафтный дизайн 10 соток своими руками на фото.

Этап первый: планировка.

Создавая проект дизайна дачного участка, необходимо помнить, что существуют законодательные нормы расположения построек и насаждений. Их следует изучить, чтобы знать на каком расстоянии от соседнего участка и дороги можно располагать элементы ландшафтного дизайна. Не забываем, что придомовая территория должна обустраиваться таким образом, чтобы на ней располагались пожарные выходы на случай возникновения экстренных ситуаций. Для наглядного примера, свой проект следует запечатлеть на бумаге.

То есть составить подробный план, на котором будет видно расположение каждого элемента на дачном участке. Создав схему планировки, будет проще учитывать необходимые детали обустройства.

После нанесения на план проект имеющихся строений, можно приступать к планировке свободной площади.

В данном случае, следует расположить удобную зону отдыха, садовый участок, при желании огородные грядки, другие декоративные элементы, не нарушая при этом целостности территории. Это значит, что все сооружения должны гармонировать между собой и создавать красивую картинку.

Этап второй: учитываем детали.

Предварительно нужно составить перечень того, что конкретно будет располагаться на дачном участке. На данном же этапе определяется стиль, и выбираются зеленые насаждения, которые будут украшать территорию. Важно подобрать растения, идеально подходящие к условиям данного климата и почве. Планируя ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток своими руками, не старайтесь перегрузить его деталями.

Есть вероятность того, что территория не будет иметь гармоничный внешний вид. Сегодня все чаще, обладатели загородных домов, предпочитают располагаться на участке 10 соток, не огородные грядки, а красивый сад и оригинальные зоны активного и пассивного отдыха.

Если вы относитесь к таким ценителям оригинальности, действуйте планомерно, тщательно изучая возможные варианты на фото.

Этап третий: определяемся со стилем.

Дизайнеры рекомендуют выбирать проекты ландшафтных дизайнов 10 соток, из следующих вариантов.

Сад в японском стиле.

Дикая природа.

Деревенский стиль.

Современный сад хай-тек.

Средиземноморская стилистика.

Европейский вариант обустройства.

Ландшафтный дизайн 10 соток в японском стиле, предполагает создание уютного, необычайно красивого сада. Данный вариант предпочитают люди, работа которых связана с постоянным стрессом, повышенной активностью. Японский сад даст возможность максимально расслабиться, насытиться энергией. Для создания дизайна используется камень, как основа дизайна, источники воды, хвойные насаждения.

Непременным элементом обустройства, является уютная беседка из дерева и мостик через искусственный, а быть может и природный водоем. Если нет возможности создать водоем, можно использовать ручей сухого типа из морской гальки.

Для тех, у кого загородный дом граничит с лесными насаждениями, лучшим вариантом станет ландшафтный дизайн участка 10 соток в диком стиле. Изучите, как природа расставила растения, создавая совершенный дизайн территории. Под кронами тенистых деревьев, следует расположить папоротники или другие тенелюбивые растения. На солнечном открытом участке – цветочные клумбы. Подбирая виды цветов, помните, что композиция должна сохранять цветущий вид на протяжении всего весенне-осеннего периода. Если территория расположена под уклоном, для украшения своими руками, используйте натуральные камни. На фоне дикой природы замечательно будут смотреться водоем, деревянная беседка, барбекю, дополнительное место для отдыха в виде широкой скамьи.

Ландшафтный дизайн участка 10 соток на фото, созданный в деревенском стиле, должен быть простым. Для высадки зеленых насаждений используются деревянные ящики, кадки. Для ограждения территории – изгородь-плетень. Садовая мебель должна создаваться вручную из древесных заготовок. Превосходным выбором, является красивый газон, украшенный множеством цветущих насаждений, которые будут радовать обилием красок с ранней весны до первых заморозков.

Если загородный дом создан в современной стилистике, вполне логично оформить участок в стиле хай-тек. Он предполагает использование четких линий, лаконичных форм и строгих цветовых решений в разбивке клумб, садовых дорожек, площадок для отдыха. Декоративная отделка осуществляется с применением современных материалов. Растения обладают строгими формами, которые поддерживаются регулярной стрижкой.

Таким образом, проектов оформления дачного участка существует много. На чем именно остановить свой выбор, решает владелец участка индивидуально, руководствуясь стилистическим направлением и особенностями архитектуры дома. Гармонично сочетая, оформление придомового участка с дизайном экстерьера, создаются превосходные варианты ландшафтного дизайна.

Занимаясь обустройством, помните, что первоначально следует создать план проект, который поможет правильно расположить все элементы. Следуя плану, вы не потеряете изначальную идею оформления дачного участка, и конечный результат будет радовать вас долгие годы.

Комментариев пока нет.

Планировка участка - 95 фото правильного расположения основных элементов

Приобретение собственного участка под ИЖД – это дорогой вопрос, потому все стараются заранее рассчитать все нюансы перед покупкой и началом строительства, ведь многих проблем можно избежать, достаточно грамотно составить проект планировки участка.

Краткое содержимое статьи:

Рельеф

С точки зрения сложности строительства, дом на возвышенности более требователен к фундаментным работам, чем дом, стоящий в низине (на равнине). Тут будет скорее вопрос гидроизоляции нулевого уровня и кровля.

Если у Вас дом на равнинной местности, то данный блок не для Вас, а для тех, у кого местность холмистая, ведь схема планировки на участке упрощается. В низинах будут скапливаться осадки, на холмах будут постоянные ветра (кроме как в штиль).


С другой стороны, это не такие минусы, ведь они все нивелируются затратами. Сделанный качественно дом будет стоять, невзирая на ветер, дождь и снег, а грамотная разводка дренажа из низины, как минимум, будет способствовать оттоку воды.

Почва

Различают несколько видов почвы, на которой строят: глина, суглинок, песок и так далее (более подробно описано в соответствующем СниПе).

Если в будущем доме есть желание сажать растения, выращивать овощи и фрукты, стоит заранее рассмотреть, приживутся ли эти культуры. В ином случае, всегда можно завести чернозём, покрыв участок слоем сельхоз культур.

Грунтовые воды

Немаловажный факт – это грунтовые воды. От их глубины зависит и то, будет ли участок по весне тонуть, какую дренажную систему поставить, какую гидроизоляцию делать. Так же, глубина грунтовых вод важна под зеленые насаждения, растущие на участке.

Знать об уровне грунтовых вод необходимо для хорошего места под будущий дом, а так же для строительства дренажки.

Роза ветров

В проекте по строительству и планировки земельного участка есть целый лист, посвященный розе ветров. Она необходима для определения частоты и направленности ветра на данном участке. Это необходимо для планирования окон, входов и выходов, рассадке культур, досуговых блоков участка.


Некоторые, так же, ошибочно полагают, что выбор стороны света и солнечной стороны влияет на рассаде, но это далеко не так, конечно, если Ваш дом не размером с хрущевку на участке в 6 соток.

Стиль разбивки участка

Для начала стоит понять, какой именно участок вы видите: он должен быть симметричным, геометрически правильным или же хаотичным, с преобладанием круглых элементов, множеством дорожек или без них вовсе.

Есть несколько основных вариантов разбивки территории при планировки дачного участка:

Регулярный сад

Данный тип участка характерен тем, что практически всё пространство участка, за исключением дома и иных сооружений, используется под выращивание тех или иных культур, цветов. Так же, к этому типу относятся участки, где свободное пространство выделено просто под сад.

План составляется таким образом, чтобы дорожки имели прямые формы, углы должны быть прямые, деревья посажены по линии или зигзагом, клумбы, в основном, круглых форм или других правильных геоформ. Эти участки отлично просматриваются.

Ландшафтный дизайн

В основном, такая планировка встречается на рельефной местности, расположенной на нескольких уровнях. Дорожки и тропинки неопределенной формы, растения, деревья расположены без какой – либо симметрии. Все выглядит гладко и обтекаемо, без острых углов.


Смешанный стиль

Представляет собой сочетание «Регулярного сада» и «Ландшафтного дизайна». Зачастую, в интернете как раз преобладают фото участка, с именно такой удачной планировкой, ввиду того, что такая система более сбалансирована под разные нужды.

Разбивка территории на зоны

Многое зависит от владельца, потому дизайн участка выбирается исключительно в практических целях. Но в основном на таких землях ведут сельскохозяйственные работы. Дети играют в саду или на специальных площадках, так же присутствуют специальные площадки (полянки) для принятия солнечных ванн.

Основные функциональные зоны

Как правило, при планировке участка, выделяют пять основных зон: Дом, зона отдыха, хозяйственные постройки, сад (огород), дорожки и подъездные пути.

Такое деление является условным, потому что практически всегда эти зоны (кроме дома) разбросаны по всему участку. Но любое планирование всегда начинается с места, где будет расположен дом.

Жилой дом

Расположение дома остается исключительно за хозяином участка, который прислушивается к специалистам. Стараются расположить дом на прямоугольном участке, на короткой стороне, ведь это визуально увеличивает и размер участка и выделяет само здание.

Но некоторые, кто хочет большего уединения, строят на длинной, фасадной стороне, делая вход со двора, но и строя чуть глубже, что бы скрыться от посторонних глаз.

Зона для отдыха

Как понятно по названию, эта зона предназначена для отдыха и досуга. Тут загорают хозяева, отдыхают, в том числе и гости и дети. Так же декоративное озеленение делают в данной зоне для большего комфорта. Тут так же расположены беседки, иногда качели, бассейн, а самое главное – мангал.

Хозяйственная зона

В данной зоне расположены сооружения, в которых хранится инвентарь или иные предметы, связанные с хозяйством.

В народе их называют «сарай». В большинстве случаев, такие сооружения расположены в глубине двора.

Сад и огород

На дачном участке практически всегда есть сад или огород. Их предназначение предельно понятное каждому человеку.


Фото планировки участка

Также рекомендуем просмотреть:


Пожалуйста, сделайте репост

Американские пригороды - гигантская схема Понци

Не настоящее богатство, а просто иллюзия богатства. Фото: Джон «К.» Мы часто забываем, что американская модель пригородной застройки - это эксперимент, который нигде раньше не пробовали. Мы предполагаем, что это естественный порядок, потому что это то, что мы видим вокруг себя. Но наша собственная история - не говоря уже о путешествии по другим частям света - показывает иную реальность. В разных культурах, на протяжении тысяч лет, люди традиционно строили места, масштабируемые для каждого человека.Лишь два последних поколения выросли до автомобилей.

Как проходит наш эксперимент?

В Strong Towns, некоммерческой беспартийной организации, которую я основал в 2009 году, мы больше всего заинтересованы в понимании взаимосвязи между местными финансами и землепользованием. Как дизайн наших заведений влияет на их финансовый успех или неудачу?

Мы обнаружили, что лежащие в основе механизмы финансирования эпохи пригородов - наша модель развития после Второй мировой войны - работает как классическая схема Понци с постоянно растущими темпами роста, необходимыми для поддержания долгосрочных обязательств.

После окончания Второй мировой войны в наших городах и поселках наблюдалось развитие трех основных механизмов:

  1. Трансферные платежи между правительствами: когда федеральное правительство или правительство штата делает прямые инвестиции в рост на местном уровне, такие как финансирование расширения системы водоснабжения или канализации.
  2. Транспортные расходы: транспортная инфраструктура используется для улучшения доступа к участку, который затем можно развивать.
  3. Долг государственного и частного секторов: когда города, девелоперы, компании и частные лица берут в долг в рамках процесса развития, будь то во время строительства или путем принятия ипотеки.

В каждом из этих механизмов местная единица правительства получает выгоду от увеличения доходов, связанных с новым ростом. Но он также обычно предполагает долгосрочную ответственность за поддержание новой инфраструктуры. Этот обмен - краткосрочное денежное преимущество для долгосрочного финансового обязательства - является одним из элементов схемы Понци.

Другой - осознание того, что собранный доход не подходит для покрытия затрат на содержание инфраструктуры. В Америке у нас есть бомба замедленного действия, состоящая из необеспеченных обязательств по обслуживанию инфраструктуры.Американское общество инженеров-строителей (ASCE) оценивает стоимость в 5 триллионов долларов, но это касается всего основных объектов инфраструктуры , а не второстепенных улиц, бордюров, пешеходных дорожек и труб, обслуживающих наши дома.

Причина, по которой у нас есть этот разрыв, заключается в том, что общественная доходность от модели застройки пригородов - сумма налоговых поступлений, полученных на каждое предполагаемое приращение обязательств - смехотворно низка. В течение жизненного цикла город часто получает всего пару центов дохода на каждый доллар обязательств.Инженеры будут утверждать, как и ASCE, что мы просто не делаем инвестиций, необходимых для поддержания этой инфраструктуры. Это нонсенс. Мы просто построили таким образом, что это не является продуктивным с финансовой точки зрения.

Мы сделали это, потому что, как и в любой схеме Понци, новый рост создает иллюзию процветания. В ближайшем будущем выручка будет расти, а соответствующие обязательства по обслуживанию, которые не учитываются в государственном балансе, появятся на расстоянии одного поколения.

В конце 1970-х - начале 1980-х мы завершили один жизненный цикл эксперимента в пригородах, и в то же время рост в Америке замедлился.Это было связано с множеством причин, но одним из важных факторов было то, что в наших пригородных городах начинался отток денежных средств на содержание инфраструктуры. Мы подошли к «долгому сроку» и к концу легких денег.

Нам потребовалось время, чтобы решить, что делать, но в конечном итоге мы решили пойти ва-банк, используя кредитное плечо. Во втором жизненном цикле пригородного эксперимента мы финансировали новый рост, занимая огромные суммы денег как в государственном, так и в частном секторах. К тому времени, когда мы перешли в третий жизненный цикл и разразились кризисом потери права выкупа, наши механизмы финансирования по необходимости стали экзотическими и даже хищническими.

Одна из самых сильных сторон человечества - наша способность находить инновационные решения сложных проблем - может нанести ущерб, если мы неправильно диагностируем проблему. Нашей проблемой не было и не является отсутствие роста. Наша проблема - это 60 лет непродуктивного роста - роста, который похоронил нас в финансовых обязательствах. Американский образец развития не создает реального богатства. Создает иллюзию богатства. Сегодня мы видим, как разрушается эта иллюзия, а вместе с ней и процветание, которое мы привыкли принимать как должное.

Это теперь наша самая большая непосредственная задача. Мы фактически внедрили этот эксперимент субурбанизации в нашу коллективную психику как «американскую мечту», не подлежащий обсуждению образ жизни, который необходимо поддерживать любой ценой. Что мы выбросим, ​​пытаясь поддерживать неустойчивое? Какая часть нашего истощающегося богатства будет направлена ​​на поддержку этого провалившегося эксперимента?

Нам нужно прекратить наши инвестиции в пригородную застройку, а также множество прямых и косвенных субсидий, которые делают все это возможным.Кроме того, нам нужно намеренно вернуться к нашему традиционному образцу развития, основанному на создании ценностей, масштабируемых на реальных людей. Когда мы это сделаем, мы неизбежно заново откроем для себя наши традиционные ценности благоразумия и бережливости, а также ценность сообщества и места.

Путь к достижению настоящего и прочного процветания - это построение Америки, полной того, что я называю Сильными Городами.


Как разрастание пригородов - это схема Понци

Вот что сделал Мэдофф: он забирал деньги людей, обещая возврат инвестиций.Другими словами, он его одолжил. Но прибыли были ненастоящими; Единственный способ, которым Мэдофф должен был выплатить долг инвестору, заключался в том, чтобы занять больше денег у второго инвестора, используя деньги второго инвестора, чтобы заплатить первому. Но чтобы заплатить второму инвестору, ему пришлось искать третьего. И так далее, пока у него не кончились деньги и инвесторы. Мать друга буквально потеряла свои сбережения из-за его рэкета, который мы теперь знаем как «схему Понци».

Схема Понци, описанная в Wikipedia , представляет собой мошенническую инвестиционную операцию, которая выплачивает доход отдельным инвесторам не из реальной прибыли, полученной организацией, а из их собственных денег или денег, выплаченных последующими инвесторами:

«Схема Понци обычно привлекает новых инвесторов, предлагая доход, который другие инвестиции не могут гарантировать, в виде краткосрочной прибыли, которая либо ненормально высока, либо необычно последовательна.Сохранение прибыли, которую рекламирует и выплачивает схема Понци, требует постоянно увеличивающегося потока денег от инвесторов, чтобы эта схема продолжала работать.

«Система обречена на крах, потому что прибыль, если таковая имеется, меньше, чем выплаты инвесторам».

Развитие Sprawl, говорит мой друг-аналитик Чак Марон из Strong Towns, по сути, представляет собой собственную схему Понци. Муниципалитеты преследуют налоговые поступления, расширяя инфраструктуру для размещения новых налогоплательщиков.Они занимают деньги на оплату инфраструктуры. Но для того, чтобы рассчитаться со своими кредиторами, им нужен еще больший доход, что побуждает их стремиться к дальнейшему развитию, требуя еще большей инфраструктуры, увековечивая обязательства.

Плата за воздействие может некоторым помочь, но этого недостаточно, поскольку в лучшем случае они покрывают капитальные затраты, а не затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание. Настоящий убийца приходит со временем, когда затраты на обслуживание растут.

Плательщики пошлин и налогоплательщики оплачивают часть счета, но мало что может быть более непопулярным, чем повышение ставок и налогов, поэтому муниципалитет сокращает услуги, занимает больше денег или разоряется, иногда все сразу.

Чак ​​не первый, кто указывает на финансовую неэффективность, связанную с разрастанием. Роберт Берчелл из Рутгерса провел несколько важных исследований, показывающих существенное увеличение муниципальных расходов, связанных с разрастанием территории; мой тогдашний коллега Мэтт Рэйми посвятил этому хорошо проработанную главу в нашей книге 1999 года « Once There Were Greenfields ». В NRDC мы провели небольшое эмпирическое исследование в Кливленде и Чикаго, которое подтвердило дополнительные расходы на эксплуатацию и обслуживание, связанные с пригородной инфраструктурой сточных вод, по сравнению с городскими.

Но Чак - новичок, и он, без сомнения, один из лучших в объяснении этого довольно сухого предмета (разговор за обедом, который случается нечасто: «эй, давай, поговорим о затратах на инфраструктуру!») таким, как ты и я. И теперь он написал серию из пяти частей tour de force на эту тему в своем блоге Strong Towns Blog . Если вы не готовы к полной дозе для взрослых, он также услужливо резюмировал ее в одной статье о Grist .

По словам Чака, вот суть:

«Мы обнаружили, что основные механизмы финансирования эпохи пригородов - нашей модели развития после Второй мировой войны - работают как классический Понци. схема с постоянно увеличивающимися темпами роста, необходимыми для поддержания долгосрочных обязательств.. .

«В каждом из этих механизмов местная правительственная единица получает выгоду от увеличения доходов, связанных с новым ростом. Но она также обычно берет на себя долгосрочную ответственность за поддержание новой инфраструктуры. Этот обмен - краткосрочный денежная выгода для долгосрочного финансового обязательства - это один из элементов схемы Понци.

«Другой - осознание того, что собранный доход не приближается к покрытию затрат на содержание инфраструктуры.В Америке у нас есть бомба замедленного действия, состоящая из необеспеченных обязательств по обслуживанию инфраструктуры. . .

«Мы сделали это, потому что, как и в случае любой схемы Понци, новый рост создает иллюзию процветания. В ближайшем будущем доходы растут, а соответствующие обязательства по содержанию, которые не учитываются в государственном балансе. - на расстоянии одного поколения ".

Вот схема серии со ссылками:

Схема Понци роста

  1. Механизмы роста - Обмен краткосрочных денежных средств на долгосрочные обязательства.
  2. Примеры из практики, которые показывают, как наши места не создают, а разрушают наше богатство.
  3. Раскрыта схема Понци - как новая разработка используется для оплаты старой разработки.
  4. Как мы поддерживаем неустойчивое, «идя ва-банк» на пригородную модель развития.
  5. Ответы рациональные и иррациональные.

Наблюдая за работой Чака в течение нескольких лет, я думаю, что в течение некоторого времени он строил этот большой синтез своих исследований и опыта.Он оказал всем нам огромную услугу, собрав ее в одном месте (или в пяти).

В своем заключении он убедительно утверждает, что нам нужно выжать больше ценности из построенных нами мест, учитывая затраты на их жизненный цикл: «Будет ли этот государственный проект генерировать достаточно налоговых поступлений, чтобы поддерживать его обслуживание в течение нескольких жизненных циклов?» Только опираясь на уже существующую инфраструктуру и в компактном масштабе, в большинстве случаев можно дать положительный ответ.

Мой любимый отрывок - это тот, который приводит Чак в своем резюме для Grist :

«Мы часто забываем, что американская модель застройки пригородов - это эксперимент, который нигде раньше не пробовали.Мы предполагаем, что это естественный порядок, потому что это то, что мы видим вокруг себя. Но наша собственная история - не говоря уже о путешествии по другим частям света - показывает иную реальность. В разных культурах, на протяжении тысяч лет, люди традиционно строили места, масштабируемые для каждого человека. Это только два последних поколения, которые мы увеличили до уровня автомобилей ».

Настоятельно рекомендуется, особенно если вы новичок в финансовых аспектах разработки.

Наведите курсор на изображения для получения кредитной информации.

Кайд Бенфилд (почти) ежедневно пишет о сообществе, разработке и окружающей среде. Дополнительные сообщения см. На домашней странице его блога.

Как разрастание пригородов работает по схеме Понци

Пользователь Flickr Kaizer Rangwala, лицензия Creative Commons

Пользователь Flickr Kaizer Rangwala, лицензия Creative Commons

Для тех, кто это читает, не будет новостью, что Соединенные Штаты по-прежнему переживают самый глубокий экономический кризис в моей жизни.(Полагаю, оказывается, что вы не можете начать две крупные войны, снижая налоги и не регулируя финансовые учреждения, по крайней мере, не платя высокую цену. Сюрприз.) Чтобы выбраться из этого беспорядка и стать более экономически устойчивым, потребуется корзина решений, включая серьезный взгляд на то, как мы развиваем наши города.

Действительно, мой друг Чарльз Марон и его коллеги из некоммерческой организации Strong Towns, расположенной в Миннесоте, представили очень убедительные аргументы в пользу того, что разрастание пригородов - это, по сути, схема Понци, при которой муниципалитеты расширяют инфраструктуру в надежде привлечь новых налогоплательщиков, которые могут окупить растущие расходы. связанных с последним расширением инфраструктуры, снова и снова.Тем более, что расходы на техническое обслуживание растут, их никогда не бывает достаточно, чтобы оплатить счет, потому что мы строим такими дорогими и неэффективными способами.

На этой неделе Strong Towns выпустила новый существенный отчет, в котором анализируются данные и утверждается, что мы должны изменить наш подход к развитию, если мы хотим положить конец нынешнему экономическому кризису. В частности, мы должны сделать упор на получение более высокой нормы финансовой отдачи от инвестиций в существующую инфраструктуру, уделяя особое внимание традиционным районам, где крупные государственные инвестиции в инфраструктуру в настоящее время используются недостаточно.

Отчет называется «Беседа на обочине: откровенный разговор о будущем американских городов, поселков и окрестностей», и его можно загрузить с веб-сайта Strong Towns. Он написан для широкой аудитории и очень доступен. Название взято из популярных презентаций Марона, некоторые из которых заархивированы на сайте в виде подкастов (в том числе один из очень интересной конференции о небольших городках на восточном побережье Мэриленда, где я также был спикером).

Больше из

"Curbside Chat" в некоторой степени анализирует корни и реалии нашего финансового затруднительного положения.Среди его выводов - то, что каким бы мрачным ни казался нынешний национальный рынок жилья, в некоторых отношениях рынок коммерческой недвижимости является еще более проблематичным из-за более краткосрочных кредитов, обычно связанных с коммерческим финансированием. И, что усугубляет проблемы, с которыми сталкивается частный сектор, государственный сектор сталкивается с острой нехваткой бюджетных ресурсов на всех уровнях государственного управления. Авторы утверждают, что эти обстоятельства требуют набора «рациональных ответов», которые подчеркивают эффективность и создание стоимости в уже построенных районах, а не бесконтрольную экспансию на окраинах пригородов.

В частности, в отчете и сопутствующем пресс-релизе Strong Towns призывает местных чиновников изменить курс и избавиться от «мертвых идей» эпохи пригородов, включая следующие:

  • То, что местные органы власти могут расти, не учитывая интересы общественности прибыль на инвестиции. Отсутствие внимания к финансовой продуктивности наших мест привело к неэффективному использованию инвестиций в общественную инфраструктуру и позволило местным органам власти взять на себя огромные долгосрочные финансовые обязательства по поддержанию инфраструктуры.
  • Проблемы местного бюджета можно решить за счет увеличения роста. Дальнейший рост по той же непродуктивной схеме только усугубит наши экономические проблемы. Что необходимо, так это подход, который улучшит использование нами существующих инвестиций в инфраструктуру.
  • Привлечение крупного работодателя - ключ к процветанию местной экономики. В эпоху глобализации эта стратегия может принести краткосрочные выгоды некоторым местным органам власти, но в конечном итоге это гонка до финансового дна.
  • Владельцы собственности могут развивать свою собственность по своему усмотрению, в то же время обязывая население поддерживать новую инфраструктуру. Этот тип косвенных субсидий создает огромные долгосрочные финансовые обязательства для налогоплательщиков, увеличивая местные налоги и снижая местную конкурентоспособность.

Затем авторы рекомендуют ряд конкретных стратегий:

  • Прекращение инфраструктурных проектов, расширяющих долгосрочные обязательства сообщества по техническому обслуживанию.
  • Полный учет всех краткосрочных и долгосрочных финансовых обязательств органов местного самоуправления по содержанию инфраструктуры.
  • Принятие стратегий по повышению рентабельности инвестиций населения и улучшению использования существующей инфраструктуры.
  • Крупномасштабные изменения в местных правилах зонирования для упрощения процессов утверждения и обеспечения необходимой регуляторной гибкости в существующих районах.
  • Существенные изменения в стандартном инженерном подходе к проектированию дорог и улиц, смещение акцента с повышения мобильности, ориентированной на автомобили, на повышение мобильности пешеходов в окрестностях при одновременном устранении подъездов и перекрестков вдоль автомобильных коридоров.

Марон серьезно относится к этим вещам, но он далеко не радикал, насколько это возможно. По сути, он тихий, здравомыслящий житель Среднего Запада и консерватор в финансовой сфере. Но именно этот консерватизм привел философию его организации к политике разумного роста и поддержке традиционных городов и микрорайонов.

Как человек, вошедший в мир экологической политики через дверь с надписью «Сохранение», я могу относиться к этому, и я подозреваю, что другие тоже.

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Оценка того, что делает американское сообщество городским, пригородным или сельским | Рут Игельник Видер | Pew Research Center: расшифровано

(иллюстрация Pew Research Center)

(Похожие сообщения: Городское, пригородное или сельское? Восприятие американцами своего типа сообщества различается в зависимости от партии и Измерение типа сообщества в Европе, от больших городов до сельские поселки )

2016 г.С. Президентские выборы высветили резкий разрыв между городскими и сельскими общинами Америки. Это также побудило многих исследователей (включая нас) попытаться узнать больше о том, как тип сообщества, в котором живут американцы, может иметь отношение к их взглядам и политическому поведению.

Чтобы изучить подобный вопрос, исследователям сначала необходимо точно понять, что означает «тип сообщества», тем более что существуют разные способы оценки того, является ли район городской, пригородной или сельской.В этом посте мы исследуем три критерия типа сообщества в США и сравним их с более субъективным методом выяснения: просто спрашивают американцев, в каком сообществе они живут.

В целом, мы находим, что внешние измерения в целом хорошо соответствуют тому, как люди описывают свое местоположение. Но использование самооценки информации имеет свои преимущества, особенно в тех случаях, когда разграничение между различными типами сообществ, такими как городские и пригородные, может быть нечетким.

В опросе Pew Research Center в 2018 году четверть американцев заявили, что они живут в городском сообществе, в то время как 43% заявили, что живут в пригороде, а три из десяти сказали, что живут в сельской местности.

Проводя предварительное исследование для этого исследования, мы хотели узнать, существуют ли какие-либо объективные меры - например, правительственная классификация, плотность проживания людей или их удаленность от центра города, - которые могли бы помочь нам выйти за рамки самооценки сообщества. .

В итоге мы выбрали три внешних меры - две из U.Правительство США и один на основе характеристик почтового индекса - и сравнили их с данными нашего опроса. Ниже мы рассмотрим, как каждый из этих показателей соотносится с собственными оценками респондентов нашего опроса.

Национальный центр статистики здравоохранения (NCHS) Центров по контролю и профилактике заболеваний публикует Систему классификации городских и сельских районов для округов.

NCHS сначала классифицирует округа на основе того, находятся ли они в столичной или микрополитической зоне (или ни в одном из них), как это определено Управлением управления и бюджета.Округа в городских районах затем классифицируются по размеру столичной области. Маленькие городские округа - это округа с населением менее 250 000 человек, а средние городские округа - это округа с населением от 250 000 до 999 999 человек. Отличительной особенностью классификационной схемы NCHS является то, что крупные округа с населением 1 миллион и более подразделяются на «центральные» или «периферийные» округа. Крупные «центральные» округа метрополитена - это районы, расположенные в большом районе метро, ​​которые включают в себя всю или значительную часть главного города в районе метрополитена.Крупные «периферийные» округа метрополитена - это все остальные округа в крупных городских районах.

В целом, схема NCHS состоит из шести различных категорий: крупное центральное метро, ​​крупное периферийное метро, ​​среднее метро, ​​малое метро и неосновное метро. Этот показатель был в первую очередь создан для отслеживания результатов в отношении здоровья. Например, NCHS отмечает, что результаты в отношении здоровья часто больше всего различаются между жителями крупных периферийных округов (например, пригородов) и жителей неметропольных (микрополитических или непрофильных) округов.

В целом, мера типа сообщества NCHS хорошо сопоставима с обозначениями сообществ, о которых мы сообщаем сами, которые мы обнаружили в ходе нашего опроса.Почти половина (45%) людей, которые живут в крупном центральном районе метро, ​​определенном NCHS, также сказали в нашем опросе, что они живут в городской местности. NCHS оказался еще более точным на другом конце спектра: 78% людей, живущих в неосновных округах, определенных NCHS, заявили, что они живут в сельской местности.

Когда мы разделили схему NCHS с шестью категориями на городские, пригородные и сельские районы, эта мера особенно хорошо зарекомендовала себя в сельской местности. Около двух третей (68%) людей, которые были определены как проживающие в сельской местности на основании отмененных мер NCHS, также заявили, что они живут в сельской местности.Меньшее количество пригородных жителей относили себя к пригородам (48%), а городские жители относили себя к городским (45%).

Еще одна мера правительства США, с которой мы консультировались, - это Коды континуума сельских и городских районов (RUCC) Службы экономических исследований Министерства сельского хозяйства США (ERS). Эти коды делят округа с пригородами по размеру городской зоны (аналогично классификации NCHS), а также классифицируют округа за пределами мегаполиса по степени урбанизации.

В частности, округа в городских районах классифицируются по одному из трех размеров населения муниципального района, частью которого они являются: менее 250 000, от 250 000 до 999 999 или 1 миллион или более.Отличительной чертой этой классификационной схемы является то, что округа за пределами метрополии классифицируются по количеству людей, проживающих в городской зоне, определенной Бюро переписи: менее 2500, от 2500 до 19 999 и 20 000 или более. ERS отмечает, что разделение округов, не входящих в городское, по размеру городского населения, позволяет более точно анализировать тенденции, влияющие на немегородские районы.

Подобно NCHS, эта правительственная мера в целом хорошо отражается на типе сообщества, о котором сообщают сами люди. В целом, восемь из десяти респондентов, которые были классифицированы как проживающие в не городских районах с населением менее 2500 человек, сказали в нашем опросе, что они живут в сельской местности.

Здесь мы снова свернули шесть кодов континуума между городом и деревней на городские, пригородные и сельские районы для сравнения с типом сообщества, о котором сообщают сами люди. Подобно показателю NCHS, коды RUCC классифицировали сельских американцев с высокой степенью точности. В общей сложности 68% лиц, отнесенных к категории проживающих в сельской местности, также заявили, что они живут в сельской местности, в то время как 42% лиц, отнесенных к категории проживающих в пригородной зоне, заявили, что они живут в пригородной местности.

Эта схема кодирования немного уступает , когда дело доходит до точной классификации тех, кто находится в городских районах.Только около трети (32%) тех, кто классифицируется как проживающий в городских районах - округах в городских районах с населением более 1 миллиона человек, - заявили, что они живут в городских районах.

В дополнение к показателям на уровне округа, доступным из государственных источников, мы хотели посмотреть, сможем ли мы лучше понять тип сообщества, глядя на более мелкие географические области. В частности, мы хотели посмотреть почтовые индексы, по которым проживают респонденты нашего опроса, чтобы увидеть, соответствуют ли характеристики местности их самоописанию.

Мы оценили это, используя в качестве входных данных два фактора - расстояние от почтового индекса до центра крупнейшего главного города в ближайшем районе метро (измеряемое расстоянием до мэрии) и плотность домохозяйств в почтовом индексе.

Они были включены в дерево решений, метод машинного обучения, разработанный для определения наилучшей конфигурации переменных для прогнозирования конкретного результата - в данном случае типа сообщества, в котором живут американцы.

Анализ дерева решений определяет различные способы разделения набора данных на ветви на основе параметров для каждой переменной.Алгоритм начинается с поиска значения среди переменных-предикторов, которые можно использовать для разделения набора данных на две группы, которые являются наиболее однородными по отношению к выходной переменной - в данном случае типу сообщества. Эти подгруппы называются узлами, и алгоритм дерева решений продолжает разбивать каждый узел на все более и более однородные группы, пока не будет достигнут критерий остановки.

Наш анализ показал восемь узлов, которые были в значительной степени однородными. Затем мы выбрали, которые будут классифицированы как городские, пригородные и сельские на основе классификации большинства внутри узла.В узлах без явного большинства для одного типа сообщества данные на уровне почтового индекса в этом узле оценивались для определения наилучшей классификации. Вот итоговая классификация:

Город: американцев, проживающих в почтовых индексах, расположенных на расстоянии 12 миль или меньше от центра ближайшего города, а плотность домохозяйств составляет более 1314 домохозяйств на квадратную милю.

Пригород : американцы, проживающие в почтовых индексах, удаленных от центра ближайшего города на 12 миль или меньше, с плотностью домохозяйств не более 1314 домохозяйств на квадратную милю.Эта группа также включает людей, которые живут в почтовых индексах, удаленных более чем на 12 миль от центра города, с плотностью домохозяйств более 106 домохозяйств на квадратную милю.

Сельские районы : американцы, проживающие в почтовых индексах, удаленных более чем на 12 миль от центра ближайшего города, с плотностью домохозяйств 106 или меньше на квадратную милю.

На практике эта классификация городских районов в основном применяется к тем, кто живет в густонаселенных районах недалеко от центра города, тогда как классификация сельских районов применяется к тем, кто живет в менее густонаселенных районах, более удаленных от городов.Пригородные районы - это районы с меньшей плотностью населения около городов и районы с более высокой плотностью, которые могут быть немного дальше от центра города.

Используя нашу модель дерева решений, мы обнаружили, что 56% тех, кто был классифицирован как проживающий в городской местности, определили свое сообщество как городское, в то время как 34% определили его как пригород и 9% как сельский. Среди тех, кто был классифицирован как проживающий в пригородной зоне, 58% определили свою общину как пригородную, в то время как около четверти (24%) определили ее как городскую, а 17% - как сельскую.И среди тех, кто был отнесен к категории проживающих в сельской местности, около двух третей (66%) определили свою общину как сельскую, 22% определили ее как пригородную и 9% - как городскую.

Несколько закономерностей выявились, когда мы сравнили все три показателя с результатами нашего исследования. Все три метода наиболее точно классифицировали американцев, проживающих в сельской местности, и менее удачны для американцев, проживающих в городских и пригородных районах. И хотя в целом все меры работали относительно хорошо, дерево решений наиболее точно соответствовало самоотчетам по всем трем типам сообществ.

При оценке модели дерева решений около двух третей (66%) тех, кто был отнесен к категории проживающих в сельской местности, также указали, что живут в сельской местности. Точно так же большая часть тех, кто был отнесен к категории проживающих в пригородных (58%) и городских районах (56%), также сообщили, что живут в этих типах сообществ.

Используя классификацию округов NCHS, большинство тех, кто был идентифицирован как проживающий в сельской местности (68%), сообщили, что живут в том же типе сообщества, по сравнению с примерно половиной тех, кто был классифицирован как проживающий в пригородном сообществе ( 48%) и 45% из тех, кто классифицируется как проживающий в городах.

Используя классификацию округов RUCC, опять же около двух третей тех, кто отнесен к сельским (68%), сами сообщили о том же. Меньшие доли тех, кто был отнесен к категории проживающих в пригороде (42%) и городских районах (32%), сообщили, что живут в этих типах сообществ.

Хотя дерево решений показало несколько лучшие результаты, чем два государственных показателя, для наших аналитических целей не было явного победителя. В конце концов, мы решили, что наиболее полезной метрикой оказался тип сообщества, о котором сообщают сами люди.

Тип сообщества, сообщивший о себе самостоятельно, имеет то преимущество, что он измеряет, что чувствует респондент . Возьмем, к примеру, сообщество, которое находится прямо на окраине крупного города, технически в пределах его границ. Дома расположены далеко друг от друга и не в нескольких минутах ходьбы от магазинов и ресторанов. Поскольку технически он находится в черте города, он городской? Или, поскольку дома далеко друг от друга, это пригород? Мы определили, что то, как респонденты думают о своем сообществе , помогло нам лучше всего оценить их сообщество в ходе опроса.

Этот пост написали Рут Игельник, Элизабет Грико и Александра Кастильо из Исследовательского центра Pew. Рут Игельник - старший научный сотрудник. Элизабет Грико - старший писатель / редактор, специализирующийся на журналистских исследованиях. Александра Кастильо - научный сотрудник, специализирующийся на методах международных опросов.

Сравнение городского ядра и пригородных округов в США

Люди ходят, ездят на велосипедах и едут по Вашингтон-стрит, главной торговой улице Хобокена, штат Нью-Джерси.(Гэри Хершорн / Getty Images)

Используя хорошо известную схему классификации городских и сельских округов Национального центра статистики здравоохранения, округа в городских районах с населением не менее 1 миллиона жителей рассматривались как центральные городские округа или отдаленные пригородные округа. Округа с пригородами и округа, включающие мегаполисы с населением менее 1 миллиона человек, не подвергались исчерпывающему анализу.

Численность населения округа основана на 1 июля 2018 г., урожай У.Оценка населения Бюро переписи населения. Это самые последние оценки численности населения округов с разбивкой по возрасту.

Оценки образовательного профиля, занятости и других экономических характеристик городских и пригородных округов основаны на данных Бюро переписи населения, собранных в рамках Обследования американских сообществ и десятилетней переписи населения 2000 года.

Результаты, представленные в этом отчете, получены путем суммирования результатов по округам, что дает больший вес округам с большим населением.Выявленные тенденции не чувствительны к этому взвешиванию, поскольку изучение результатов для среднего округа показывает аналогичные результаты.

Анализ того, как пригородные и городские основные округа меняются по демографическим и экономическим направлениям, основанный на данных Бюро переписи населения США, основан на классификациях на уровне округов, созданных Национальным центром статистики здравоохранения в Центрах по контролю и профилактике заболеваний.

В отчете термины «городской центр» и «центральный город» используются как синонимы для обозначения крупных центральных городских округов.Это 68 округов, которые являются частью (или содержат целиком) крупнейшего главного города мегаполисов с населением не менее 1 миллиона человек. Пригородные округа или крупные пригородные округа - это удаленные округа от городских агломераций с населением не менее 1 миллиона человек. В 2018 году большинство населения США проживало в этих 438 городских и пригородных округах, поэтому демографы, экономисты и градостроители часто обращают на них внимание. Другие округа, которые находятся в мегаполисах с населением менее 1 миллиона человек (средние и маленькие города) или в неметрополиях, не являются предметом настоящего анализа.

Ссылки на выпускников колледжей или лиц с высшим образованием включают лиц со степенью бакалавра или выше.

К трудоспособному населению относятся лица в возрасте 16 лет и старше.

Работник, занятый полный рабочий день, круглогодично - это человек, проработавший не менее 35 часов в неделю (полный рабочий день) и не менее 50 недель в течение предыдущего календарного года (круглый год).

Бедность относится к лицам, живущим в семьях с доходом ниже официального порога бедности. Пороги зависят от размера и состава семьи.Например, в 2018 году порог бедности для семьи из четырех человек с одним связанным ребенком в возрасте до 18 лет составлял 26 324 доллара США.

Северо-восточный регион переписи включает Коннектикут, Мэн, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Пенсильванию, Род-Айленд и Вермонт. В регион Среднего Запада входят Иллинойс, Индиана, Айова, Канзас, Мичиган, Миннесота, Миссури, Небраска, Северная Дакота, Огайо, Южная Дакота и Висконсин. Южный регион включает Алабаму, Арканзас, Делавэр, Округ Колумбия, Флориду, Джорджию, Кентукки, Луизиану, Мэриленд, Миссисипи, Северную Каролину, Оклахому / Индийскую территорию, Южную Каролину, Теннесси, Техас, Вирджинию и Западную Вирджинию.Западный регион включает Аляску, Аризону, Калифорнию, Колорадо, Гавайи, Айдахо, Монтану, Неваду, Нью-Мексико, Орегон, Юту, Вашингтон и Вайоминг.

После десятилетий роста населения и благосостояния по сравнению с центральными городами блеск крупных пригородов страны с 2000 года снизился. Хотя пригородное население продолжает расти относительно здоровыми темпами, ряд показателей показывает, что крупные пригородные округа отстают. прибыль их коллег из городского ядра.По сравнению с 2000 годом население пригородов в настоящее время менее вовлечено в рынок труда из-за снижения доходов домашних хозяйств и снижения стоимости жилищного фонда по сравнению с ценами в центральных городах.

Хотя, вероятно, играет роль множество факторов, демографические тенденции вносят свой вклад в изменение судьбы крупных пригородных округов. Эти округа растут на противоположных концах возрастного спектра, наблюдая увеличение числа взрослых в возрасте 65 лет и старше и лиц моложе 25 лет. Но они проигрывают основным городским округам, когда речь идет о взрослых трудоспособного возраста - от 25 до 25 лет. 44 - которые все чаще проживают в центральных городских округах.

Этот анализ основан на самых последних доступных данных и отслеживает результаты по состоянию на 2018 год. Хотя есть некоторые предварительные доказательства того, что вспышка COVID-19 могла изменить выбор людей в выборе жилья между городом и пригородом, пока еще слишком рано для получения полной картины. его долгосрочного воздействия. Некоторые демографы утверждают, что жилищные исходы будут частично зависеть от политических решений. Анализ в этом отчете исследует направление разрыва между пригородом и городом до начала COVID-19.

Пригородные и городские округа

Много было написано о возрождении молодых, более образованных взрослых в городских центрах страны. Меньше внимания уделяется типам проживания растущего населения пожилых людей, которые все чаще живут в пригородах. Изменяющийся характер проживания молодых людей в расцвете сил и пожилых американцев имеет последствия как для пригородов, окружающих центральные городские округа, так и для самих центральных городов. Хотя пригороды продолжают превосходить городские ядра по численности населения, некоторые из давних экономических и социальных разрывов между городами и пригородами сокращаются в новом столетии.

С 2000 года население США все больше концентрируется в 52 крупнейших мегаполисах, особенно в их пригородах. Население крупных пригородных округов увеличилось на 25% в новом столетии, опережая общий прирост населения страны (16%). Население центральных городских округов росло такими же темпами, как и в среднем по стране.

По сравнению с их основными городскими аналогами, рост населения в пригородных округах был на краю возрастного диапазона.В пригороде больше всего выросли дети от 18 до 24 лет, а также взрослые от 65 лет и старше. Но они отстают от основных городских округов по росту числа людей в возрасте от 25 до 44 лет. С 2000 года численность населения моложе 25 лет в пригородах увеличилась на 3,3 миллиона человек по сравнению с примерно 700 000 в центральных городских округах. Население в возрасте 65 лет и старше выросло на 5,2 миллиона человек в пригородах по сравнению с 4,3 миллиона в центре города. В средние века численность населения резко возросла. Численность населения в возрасте от 25 до 44 лет в пригородах увеличилась всего на 800 000 человек, уступив 2-м.2 миллиона прирост центральных округов. Прирост населения среди 45–64-летних был более равномерным между пригородными и городскими основными округами, увеличившись примерно на 7,0 миллиона в обоих.

Изменение возрастной структуры в пригородах может способствовать падению жизнеспособности пригородов страны по ряду показателей. Показатели образования, рынка труда, доходов и жилищного строительства показывают, что пригороды отстают от достижений основных городских округов в новом столетии.

Население отдаленных пригородов образовано лучше, чем жители центральных городских округов, если судить по формальной ученой степени, но это преимущество уменьшается.В 2000 году 27% взрослого населения пригородов имели как минимум степень бакалавра по сравнению с 25% взрослого населения городских районов. К 2018 году 34% взрослого населения пригородов закончили колледж по сравнению с 33% их сверстников из городского ядра.

Сокращающаяся доля населения трудоспособного возраста в пригородах занята, но в центральных городских округах занятость растет. В 2000 г. 64% жителей пригородов в возрасте от 16 лет и старше были трудоустроены, опережая жителей центральных городских округов (59%).К 2018 году разрыв в занятости существенно сократился (62% в пригородах и 61% в центральных городских округах).

Разрыв в доходах домохозяйств между пригородами и основными городскими округами также сократился. Средний доход домохозяйства в крупных пригородных округах в 2018 году составлял 101000 долларов, что ниже 103000 долларов по данным переписи 2000 года. Средний доход домохозяйства в центре города составил 92 000 долларов в 2018 году, увеличившись с 90 000 долларов в 2000 году.

Как отмечали другие исследователи, цены на жилье в центральных городских округах также имели другую траекторию по сравнению с отдаленными пригородными районами.На основе самооценки домовладельцев оценки стоимости своей собственности, средняя стоимость жилья в пригородных округах увеличилась в новом столетии с 270 000 долларов в 2000 году до 333 000 долларов в 2018 году. произошел в центре города, где стоимость домов выросла с 275 000 долларов в 2000 году до 402 000 долларов в 2018 году.

Большое пригородное население, состоящее из детей и взрослых в возрасте 65 лет и старше

По состоянию на 2018 год 183.4 миллиона человек - более половины всего населения США - проживали в 52 крупнейших мегаполисах. Население крупных мегаполисов варьируется от Нью-Йорка (20 миллионов человек по данным на 2018 год) до Гранд-Рапидса, штат Мичиган (1,1 миллиона человек).

С 2000 года население страны все больше концентрируется в пригородных округах, окружающих центральные городские округа крупнейших городских агломераций. В новом веке в крупных метрополитенах проживало 30,6 млн человек, причем большая часть прироста (16.6 миллионов), происходящих в Подмосковье. К 2018 году 25% от общей численности населения США проживало в крупных пригородных округах, по сравнению с 23% в 2000 году. В отличие от этого, доля населения, проживающего в городских центрах, осталась на уровне 31%.

Прирост населения в крупных пригородных округах, а также в небольших городских округах произошел за счет сельских округов. Около 14% от общей численности населения США проживало в сельских округах в 2018 году, по сравнению с 16% в 2000 году.

Недавний прирост населения в крупных пригородных округах является продолжением тенденций, наблюдаемых в последние десятилетия 20-го века.В 1970-х годах как центральные городские округа, так и отдаленные пригородные округа увеличили долю населения. С 1980 года доля населения страны, проживающего в городских центрах, оставалась на уровне 31%, в то время как доля, проживающая в крупных пригородных округах, продолжала расти.

Растущая склонность к жизни в пригородах крупнейших городских районов неодинакова для возрастных групп, что имеет важные последствия для возрастного профиля пригородов по сравнению с центральными округами.Пригороды все чаще становятся местом проживания детей и молодежи страны. В 2018 году 26% детей младше 18 лет проживали в крупных пригородах, по сравнению с 24% в 2000 году. Доля молодых людей в возрасте от 18 до 24 лет, живущих в пригородах, составляла 24% в 2018 году по сравнению с 20%. в 2000 г. Это может быть отражением хорошо задокументированной растущей тенденции молодых людей в возрасте от 18 до 24 лет жить со своими родителями (которые все чаще проживают в пригородах). Между тем взрослые в возрасте от 25 до 44 лет более склонны жить в центральных городских округах, чем в 2000 году.

Наряду с детьми и молодыми людьми в возрасте от 18 до 24 лет американцы в возрасте 65 лет и старше также все чаще проживают в крупных пригородных округах (там проживают 25% по сравнению с 22% в 2000 году). В то же время доля пожилых американцев, проживающих в городских центрах, в новом столетии снизилась (27% по сравнению с 28% в 2000 году).

В результате в крупных пригородных округах теперь больше населения в конце возрастного диапазона и меньше в среднем по сравнению с центральными городскими округами.Крупные пригородные округа все чаще состоят из лиц моложе 25 лет и взрослых от 65 лет и старше (многие из которых не работают), которых часто считают иждивенцами.

Доля жителей пригородных округов в возрасте 65 лет и старше увеличилась с 12% (2000 г.) до 16% (2018 г.). Основные городские округа также стареют, но не так сильно - 14% их жителей составляют пожилые люди, по сравнению с 11% в 2000 году.

В 2000 году дети составляли около 26% населения как в пригородных, так и в городских округах.Дети сейчас составляют меньшую долю населения, особенно в центральных городских округах (22% по сравнению с 23% в пригородах). Что касается молодежи в возрасте от 18 до 24 лет, то их присутствие в пригородных округах растет (с 8% в 2000 году до 9% в 2018 году), но уменьшается доля населения в основных городских округах.

В пригородных округах сейчас меньшая доля населения в возрасте от 25 до 34 лет и от 35 до 44 лет по сравнению с 2000 годом. Доля населения в возрасте от 25 до 34 лет снизилась с 14% (2000 год) до 13% ( 2018) в крупных пригородных округах, как и население в возрасте от 35 до 44 лет (от 17% до 13%).

Сокращение доли населения в возрасте от 25 до 44 лет было более скромным в центральных городских округах. Население в возрасте от 25 до 34 лет оставалось стабильным на уровне 16%, в то время как доля лиц в возрасте от 35 до 44 лет уменьшилась (с 16% до 14%), но не так резко, как в пригороды.

Как в пригородных округах, так и в основных городских округах, люди в возрасте от 45 до 64 лет в настоящее время составляют самую большую возрастную группу населения, а доля населения в возрасте от 45 до 64 лет увеличилась на 4 процентных пункта. в пригородах и центральных городах с 2000 года.

С 2000 года население крупных пригородных округов все чаще включает тех, кого часто считают иждивенцами (с 46% в 2000 году до 47% в 2018 году). За тот же период доля иждивенцев среди основного городского населения упала с 47% до 45%. Растущая зависимость представляет собой финансовую проблему для пригородных округов, поскольку дети и пожилые люди нуждаются в государственных услугах, таких как школы, колледжи и центры для пожилых людей, и они могут не вносить большой вклад в местную налоговую базу.

Общая картина выделения пригородного населения крупных мегаполисов - относительно меньше 25-44-летних, больше пожилых и детей и больше 18-24-летних - как правило, сохраняется в каждом регион страны (см. Приложение).

Прирост пригородов отстает от основных городских округов по нескольким параметрам

Поскольку центральные города опередили отдаленные пригородные округа по привлечению взрослого населения самого высокого трудоспособного возраста, а большие пригороды выросли в размерах на каждом конце возрастного диапазона, некоторые из давних преимуществ пригородов по сравнению с центральным городом сузились или даже в новом веке все изменилось.

Взрослые в стране становятся все более образованными, и это верно среди взрослых в крупных пригородах, а также в центральных городских округах. Прирост образования был умеренно большим в центре города, чем в окружающих пригородах. Около 34% взрослого населения пригородных округов имеют как минимум степень бакалавра по сравнению с 27% в 2000 году. В центре города 33% взрослых закончили колледж по сравнению с 25% в 2000 году.

Хотя здесь, вероятно, есть дополнительные факторы, следует ожидать отставания в образовании в пригородных округах, учитывая их меняющееся население.У пожилых людей меньше шансов закончить колледж, чем у молодых. А многим молодым людям от 18 до 24 лет еще предстоит закончить образование.

Иммиграция также может способствовать сближению образования между пригородами и их городскими аналогами. В 21 веке иммиграция повлияла на пригороды больше, чем на городские округа. Доля иностранцев в населении выросла с 2000 года на 4 процентных пункта в пригородах и только на 2 пункта в центральных городских округах.Хотя вероятность получения степени бакалавра у иммигрантов примерно такая же, как у коренного населения, значительно большая часть из них не имеет образования после средней школы по сравнению с населением, родившимся в США.

Образовательные конвергенции наиболее заметны в крупных мегаполисах Юга. В 2000 году взрослые жители пригородов южных городских агломераций были значительно более образованными (30%), чем их сверстники из городского ядра (25%). Сейчас южные пригороды уступают по уровню образования основным округам (32% и 33% соответственно).

Среди лиц трудоспособного возраста в 2000 г. вероятность трудоустройства среди жителей пригородов была значительно выше (64%), чем среди их сверстников в центре города (59%). Среди взрослых трудоспособного возраста в пригородах количество рабочих мест снизилось, но увеличилось в центральных городских округах, так что уровни занятости сравнялись (62% в пригороде по сравнению с 61% в центре города). Сходящиеся уровни занятости между городом и пригородом наблюдаются во всех регионах страны.

Также очевиден сдвиг в интенсивности труда.В 2000 г. 62% рабочих в пригородах крупных метрополитенов работали полный рабочий день круглый год, опережая 58% рабочих в центре города, которые работали в эти часы. Это преимущество пригородов также исчезло, поскольку совсем недавно 66% основных городских рабочих работали полный рабочий день круглый год по сравнению с 65% пригородных рабочих.

Демографические изменения, вероятно, играют роль в снижении занятости взрослого населения трудоспособного возраста из пригородов. И у 16-24-летних, и у людей старше 65 лет меньше шансов найти работу, чем у других взрослых.

Снижение численности населения пригородов по сравнению с центральными городскими округами также очевидно в данных переписи о доходах. Если посмотреть на первый доход на человека, то доход на душу населения в пригородных округах в 2018 году составил около 38000 долларов по сравнению с 39000 долларов в 2000 году (в долларах 2018 года). Напротив, доходы на душу населения в основных городских округах выросли с 34000 долларов в 2000 году до 35000 долларов в 2018 году. Это не удивительно, поскольку дети не приносят большого дохода, у 18–24-летних доход ниже среднего. а взрослые в возрасте 65 лет и старше - все группы, составляющие растущую долю населения пригородов - обычно имеют доход на душу населения ниже среднего по стране.

Что касается среднего дохода домохозяйства, то крупные пригородные округа (101000 долларов США) не вернулись к уровню 2000 года (103000 долларов США), в то время как средний доход домохозяйств в центральных городских округах (92000 долларов США) незначительно превысил уровень 2000 года (90 000 долларов США).

Наибольшее снижение среднего дохода домохозяйства произошло в пригородных округах Среднего Запада. Доход на семью в пригородах Среднего Запада упал с 102 000 долларов в 2000 году до 94 000 долларов в 2018 году. Средний доход семьи также упал в центральных городских округах Среднего Запада, но не так сильно.В пригородах северо-восточных городских районов наблюдается рост доходов домохозяйств (со 113000 долларов в 2000 году до 115000 долларов в 2018 году), но это отстает от роста доходов их основных городских коллег.

Помимо снижения доходов, в пригородных округах 52 крупнейших городских районов также наблюдается более резкий рост бедности, чем в основных городских округах. Численность бедного населения увеличилась примерно на 3 миллиона с 2000 года в каждом типе округов, но это представляет собой рост на 55% в пригородах по сравнению с увеличением на 23% в округах центрального города, потому что количество бедных в пригородах было меньше. чем в центре города.Стоит отметить, что после двух экономических спадов в стране уровень бедности в США увеличился с 2000 года.

Что касается жизнеспособности рынка жилья, то рост стоимости жилья в крупных пригородных округах отстает от показателей основных городских округов (стоимость жилья в этом анализе основана на самоотчетах владельцев). Средняя стоимость дома в пригородах составляет 333 000 долларов по сравнению с 270 000 долларов в 2000 году. Стоимость домов в центральных городских округах, которые были аналогичны ценам в пригородах в 2000 году (275 000 долларов), сейчас составляет 402 000 долларов.Средняя стоимость жилья сильно различается по регионам страны, но в каждом регионе рост стоимости пригородов отстает от роста стоимости домов в центральных городских округах.

Однако, что касается домовладения, в пригородных и городских округах наблюдается такой же спад. В пригородах 70% домашних хозяйств владеют своими домами по сравнению с 73% в 2000 году. В центральных городских округах 53% домашних хозяйств являются домовладельцами по сравнению с 55% в 2000 году.

HUD запускает схему расовой диверсификации пригородов

Разнообразие: Теперь даже почтовые индексы являются расистскими, и, согласно этой одержимой расой администрации, вы расистски относитесь к жизни в пригороде с небольшим количеством государственного жилья.И он планирует это изменить.

В рамках, возможно, самого амбициозного проекта социальной инженерии, предпринятого федеральным правительством, администрация наносит на карту все районы Америки по расовому признаку. Заявленная цель состоит в том, чтобы использовать данные, чтобы заставить местных чиновников ослабить законы о зонировании и построить больше государственного жилья, тем самым предлагая более бедным меньшинствам в городских районах лучшие возможности для жилья и образования.

Но неустановленная цель - насильственная расовая интеграция. Пригороды слишком белые для Обамы и его расовых социальных инженеров.Они думают, что они «дискриминируют географически» меньшинства, не говоря уже о том, что все больше и больше чернокожих из среднего класса сами стекаются к ним.

Неуклюжий правительственный проект возглавляет Департамент жилищного строительства и городского развития. На прошлой неделе он предложил новые правила, обязывающие округа и другие субъекты, получающие федеральные субсидии, «утвердительно способствовать справедливому жилищному строительству» в пригородах для меньшинств. Грантополучателям, которые не соблюдают правила, будет отказано в федеральном финансировании.

В то же время HUD оказывает давление на домовладельцев пригородов, чтобы те приняли жилищные ваучеры по Разделу 8.

Предлагаемое постановление было выпущено всего через несколько дней после того, как секретарь HUD Шон Донован выступил перед NAACP на ежегодном съезде во Флориде, недалеко от пригорода Орландо, где капитан местной службы по расследованию преступлений застрелил чернокожего подростка, посещавшего комплекс.

В своем выступлении Донован пообещал помочь чернокожим горожанам переехать в пригородные районы, где у них будет доступ к «хорошим школам, безопасным улицам, работе, продуктовым магазинам», среди прочего. Он утверждал, что пригородные риэлторы и домовладельцы все еще дискриминируют чернокожих.

«Афроамериканцам, - сказал Донован, - отказывают в свободе выбора».

Он сказал, что база данных HUD будет подробно описывать по районам, какой «доступ афроамериканских семей к общественному имуществу, включая рабочие места, школы и транспорт», добавил он, «является тем, к чему NAACP давно призывает».

Как только данные будут собраны, его полиция разнообразия будет использовать их как «инструмент», чтобы «каждый американец имел возможность жить в сообществе по своему выбору, не сталкиваясь с дискриминацией."

Ранее в этом году HUD расширил действие двух антидискриминационных законов - Закона о справедливых жилищных условиях и Закона о равных возможностях кредитования - сделав незаконными любую жилищную или кредитную политику, которая приводит к тому, что непропорционально меньше чернокожих или латиноамериканцев получают жилье или ипотечные ссуды, чем белых, даже если эта политика нейтральна для расы и равномерно применяется ко всем группам.

Тем временем HUD работает с армией новых полицейских по вопросам разнообразия в Бюро финансовой защиты потребителей, чтобы составить карту кредитных историй каждого американца по расе, чтобы обеспечить кредит отчеты и оценки также сбалансированы по расовому признаку.

Если есть расовые различия в жилье или кредитах, для них не может быть никаких коммерческих причин. Личные привычки никогда не имеют значения. Для этой администрации расизм - единственное объяснение. Везде есть пробелы. Все время.

Донован пообещал NAACP «положить конец этому неравенству». Его план нанести на карту «расистские» пригороды для преследования полицейских по разнообразию - это лишь первый шаг к массовому перемещению городской бедности и преступности в пригороды, ключевой постулат радикальной иконы и наставника Барака Обамы Сола Алински, организующего под лозунгом ликвидации. «пространственная сегрегация» и «пригородный апартеид»."

Этот проект может ухудшить образ жизни десятков миллионов американцев, включая трудолюбивые представители среднего класса меньшинств, которые переехали в пригород, чтобы уйти от преступности и плохих школ.

Пора республиканским лидерам в Конгрессе потренировать свои взгляды. о фанатиках-гонщиках, бешеных в HUD.

Великая битва пригородов, часть I: Земля

Попытка сделать «упразднение пригородов» вопросом предвыборной кампании, выкристаллизовавшаяся в статье президента Трампа и министра жилищного строительства и городского развития Бена Карсона в Wall Street Journal, свидетельствует о явном отходе от YIMBY-шума, производимого администрации несколько лет назад.Материал, в котором президент и госсекретарь Карсон обещают «спасти наши пригороды», - это резкий поворот со стороны администрации и еще один гвоздь в гроб крыла Республиканской партии, придерживающегося свободного рынка. Это сопровождалось нормативными изменениями, которые практически устранили политику справедливого жилищного строительства времен Обамы, в отличие от позиции HUD всего несколько месяцев назад.

В первую ночь РСК Макклоски повторил заявление о том, что демократы упразднят пригороды, покончив с зонированием для одной семьи.Была озвучена тревога по поводу злоупотреблений со стороны федерального правительства, и поддерживающие Трампа средства массовой информации пошли в ногу, чтобы изобразить предложенные Джо Байденом жилищные правила как средство уничтожения пригородов.

Мэтью Иглесиас из

Vox охарактеризовал эти тирады как «политику идентичности, которая превосходит реформу регулирования свободного рынка». Я считаю, что это правда, но проблема гораздо глубже. Расцвет свободного рыночного крыла Республиканской партии подошел к концу, но его идеализация жизни в пригородах с низкой плотностью населения всегда была одним из самых ярких слепых пятен.Американские пригороды являются памятником правительственному вмешательству с момента их основания. На протяжении всей истории пригородов социальная инженерия в сочетании с централизованным планированием в американском стиле всегда превосходила политику свободного рынка. В то же время недавнее сосредоточение внимания на доступности жилья и неравном доступе к районам, богатым рабочими местами и возможностями, как слева, так и справа, создает возможности для существенной жилищной реформы.

Было бы ошибкой полагать, что отдельно стоящие дома на одну семью на больших участках или в многоэтажках являются единственными двумя вариантами, и между ними нет вариантов, которые бы уравновешивали доступность с желаемыми районами.Неравный доступ к домовладению является важным фактором неравенства, и людям необходимо облегчить жизнь в пригородах, когда они там работают или когда работа находится в городах, но есть другие возможности для восходящей мобильности (например, учеба). в пригороде. В этом эссе, состоящем из трех частей, я надеюсь развеять опасения по поводу предложений администрации Байдена, объяснить, почему пригороды не являются памятником самодостаточности и органического сообщества, которым они кажутся, и обрисовать, как реформаторы жилищного строительства могут извлечь выгоду из недавней национализации жилищная политика в эпоху негативного пристрастия к повышению ценовой доступности и доступности.

О чем вообще такая суета?

За месяц до публикации Трампа и Карсона New York Post, National Review и The Wall Street Journal выступили в авангарде консервативных тонов и выступили против «плана Байдена ... заставить пригородные города строить дома на одну семью и минимальные размеры участков для строительства доступного жилья с высокой плотностью населения - это нечто среднее между зелеными кварталами »и« конец местного контроля, конец стиля жизни, который многие люди предпочитают городу, и, следовательно, конец осмысленного выбора в как американцы могут жить.”

Итак, что именно предлагает Байден? С сайта его кампании:

Откатить политику администрации Трампа, подавляющую справедливое кредитование и справедливую защиту жилья для домовладельцев. Байден будет выполнять принятое администрацией Обамы-Байдена Правило о позитивном продвижении справедливого жилья [AFFH], требующее от сообществ, получающих определенное федеральное финансирование, проактивно изучать жилищные модели и определять и принимать меры по политике, имеющей дискриминационный эффект. Администрация Трампа приостановила действие этого правила в 2018 году.Байден обеспечит эффективное и строгое соблюдение Закона о справедливых жилищных условиях и Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке.

В январе этого года администрация Трампа выпустила пересмотренное правило AFFH, которое требует от населенных пунктов, получающих федеральное финансирование, рекомендовать три конкретные реформы по либерализации жилищного строительства, а не выпускать пространные отчеты по различным вопросам, касающимся других вопросов, напрямую не связанных со строительством и доступностью жилья. Те, кто завершил реформы, получат дополнительное грантовое финансирование.Стэнли Курц в National Review описывает его как «AFFH lite», что не является несправедливым описанием, учитывая более упорядоченный и ограниченный подход, который он создает для выявления ограничений на жилье. Кратковременное изменение правила не было идеальным, но определенно было шагом в правильном направлении.

Но с приближением выборов администрация выдвинула еще одно правило AFFH, которое намного ближе к «нулю AFFH». В последней версии говорится только: «Сертификаты AFFH будут считаться достаточными при условии, что в течение соответствующего периода они предприняли какие-либо действия, рационально связанные с продвижением справедливого жилья, такие как помощь в устранении жилищной дискриминации.Он слабее и вызывает разочарование, хотя следует отметить, что по большому счету федеральная жилищная политика может пойти лишь так далеко, чтобы разрешить текущий кризис доступности, и нет адекватной замены реформе жилищной политики в штате и местный уровень.

Другая крупная жилищная реформа, которую предлагает Байден, - это обещание подписать Закон о жилищных возможностях, мобильности и справедливости (HOME), представленный сенатором Кори Букером (штат Нью-Джерси) и членом палаты представителей Джимом Клайберном (округ Колумбия).Этот закон немного мягче, но по-прежнему привязан к федеральным фондам, от которых местные органы власти технически могут отказаться. Даже если администрация Байдена зайдет так далеко, что полностью откажется от помощи правительствам, которые не соблюдают правила AFFH, оппозиция Конгресса, вероятно, предотвратит самые агрессивные стратегии по увеличению предложения жилья. Я был бы разочарован, если бы это произошло, и все остальные тоже должны быть, но было бы совершенно неправильно описывать это как федеральное взятие под контроль местной жилищной политики.

Высотная паника

Совершенно очевидно, что каким бы критическим ни был жилищный кризис в Америке, меры вмешательства федерального правительства, направленные на увеличение предложения жилья, гораздо скромнее, чем их звучит фраза «упразднить пригороды». В определенной степени существует проблема брендинга. Хотя сокращение «отменить зонирование для одной семьи» популярно среди сторонников жилищного строительства и является технически точным описанием одной популярной и эффективной реформы, оно имеет явный негативный оттенок: это звучит как призыв к ликвидации домов на одну семью, а не к их устранению. устранить ограничения по зонированию, позволяющие построить только частных домов.Вот почему многие сторонники YIMBY рекомендуют вместо этого использовать фразу «легализовать квартиры». «Легализовать», очевидно, более дружелюбное слово, чем «отменить», и поскольку зонирование само по себе является ограничением, «отменить зонирование для одной семьи» все равно что сказать «ограничить ограничение».

Эта проблема брендинга способствовала распространению вопиющей лжи в дебатах о деталях жилищной реформы, которые необходимо исправить. Каждый имеет право на небольшую гиперболу, но устранение зонирования для одной семьи не позволяет, как утверждают критики, «позволяет многоэтажным жилым комплексам и другим формам плотной городской застройки мигрировать наружу в районы, которые ранее были ограничены строительством отдельно стоящих домов. односемейные дома.”

Это неверно по ряду причин. Во-первых, существует широкий спектр вариантов зонирования - от легализации строительства высоток до необходимости отдельно стоящих домов на одну семью. Сообщества можно зонировать только на дуплексы, триплексы и другие более мелкие многоквартирные дома, которые нельзя с полным основанием назвать высотными. Они также могут быть зонированы для смешанного использования, с квартирами над витринами на главной улице. Да, в Миннеаполисе-2040 была отменена практика требования зонирования для одной семьи, но не везде он легализовал высотные дома.

Даже с далеко идущими реформами нет гарантии, что либерализация приведет к строительству жилья до максимально разрешенного уровня. Возьмем снова случай Миннеаполиса. Мало того, что небоскребов не везде, а одобрили только три новых триплекса. Все это, по сути, бывшие частные дома, переоборудованные в триплексы. Это разочаровывает, но это также признак того, что кажущаяся радикальной либерализация может дать скромные результаты. В прошлом году Орегон эффективно легализовал многоквартирные дома во всех городах с населением более 10 000 человек.Самым строгим требованием является то, что более крупные муниципалитеты должны разрешить создание четырехкомплексов на ранее существовавших односемейных участках, но это не привело к полной замене четырехэтажных домов на одну семью, и это, конечно же, не является захватом многоэтажных домов.

Короче говоря, легализация чего-то не означает, что оно обязательно будет построено. Это очевидно на любом другом рынке: если город легализует грузовики с едой, это не значит, что грузовики с тако будут буквально на каждом углу или вообще на любом углу.Самое элементарное понимание рыночной системы подскажет вам, что если люди требуют дома на одну семью и готовы платить больше, чем застройщик заработал бы с другим типом жилья, то дом на одну семью будет построен. Точно так же, если выдающийся домен не поднимет свою уродливую голову, ни один домовладелец не будет вынужден отказаться от своих домов на одну семью. Они, конечно, могут решить продать, если цена будет подходящей, и ограничения развития ограничат их возможности сделать это.

Фактически, в пригородных районах ограничительные законы лишают домовладельцев возможности увеличить свои доходы, давая им возможность построить дополнительное жилье на уже принадлежащих им землях. Вспомогательные жилые единицы (ADU, иногда называемые коттеджами «свекровь» или «крошечными домами») - это небольшие дома, лучше всего подходящие для одиноких жителей, которые в нескольких штатах легализовали, сняв самые строгие ограничения на их строительство, даже если в населенных пунктах все еще усложняют.Это идеальное жилье для студентов, одиноких людей, которых привозят на работу в пригород, и, как следует из прозвища, пожилых родственников. Дом меньшего размера на одном участке кажется значительным изменением для района, но такие конструкции не более радикальны, чем отдельный гараж. В прошлом году и Калифорния, и Сиэтл обновили свои законы, чтобы разрешить строительство отдельных, отдельно стоящих домов.

Только при очень жестком понимании «пригорода» как района, состоящего из одного дома на участок, вышеупомянутые реформы могут считаться «упразднением пригородов».«Я не согласен с такой интерпретацией, но даже в этом случае существует значительная возможность для реформы по увеличению плотности, которая полностью соответствовала бы этому строгому определению: сокращение минимальных размеров участков, требований к парковке и требований к отступлению. У Хьюстона репутация легкого подхода к регулированию жилищного строительства, но эту репутацию подрывают два важных правила: требования к парковке и минимальные размеры участков. Эта политика имеет предсказуемый эффект снижения плотности пригородов, повышения цен на жилье и сокращения доступа к желаемым районам.

Все вышеперечисленные политики не только демонстрируют, что «многоэтажные дома повсюду» - неточное описание того, как выглядит разумная либерализация землепользования, но и то, что скромные изменения с потенциалом значительного увеличения предложения жилья едва ли могут изменить пригородную атмосферу. . Действительно, последние изменения, которые я упомянул (в отношении минимальных размеров участков, требований к парковке и требований к отступлению), даже не требуют изменений в представлении этих районов по одному дому на участок. Вместо этого они делают так, чтобы можно было построить больше жилья в этом стиле.И скромные изменения представляют собой типичные изменения, которые Букер и Клайберн предвидят в своем Законе о доме: «Например, получатель гранта может решить уменьшить ограничения на размер участка, отменить требования к парковке или разрешить дополнительные жилые единицы и многоквартирные дома».

В целом, существует бесчисленное множество способов расширить возможности и доступность жилья за счет «мягкой» плотности. Такие изменения расширяют выбор жилья, позволяя исследовать большую золотую середину между типичным, малонаселенным и зависящим от автомобиля видением пригорода McMansion и плотностью высотных городских кварталов.

Какое жилье будет построено, а где

Акцент на пригород как на цель либерализации жилищного строительства упускает из виду большую часть общей картины. Правила, ограничивающие строительство нового жилья, распространены повсюду, и густонаселенные города не являются исключением. Книга Кевина Эрдманна Shut Out предлагает новую интерпретацию жилищного пузыря середины 2000-х годов как «кризис беженцев», когда ипотечные займы были вызваны теми, кто хотел жить в густонаселенных городских кварталах, но не мог из-за отсутствия финансовой доступности и доступность и поэтому вместо этого покупали дома в пригородах с низкой плотностью населения.Эту динамику «беженцев» следует учитывать и она создает интересные политические возможности для широкомасштабной реформы землепользования, которая не сосредоточена исключительно на пригородах, на которых я остановлюсь в третьей части.

Кризис доступности жилья в городских районах и его связь с ростом пригородов, безусловно, открывает дверь для контрфактического анализа того, как бы выглядел рынок жилья в США, если бы городам было позволено расти вместе с их населением. Об этом стоит помнить о будущем, но в определенной степени это спорный вопрос: после почти столетия неявной и явной поддержки пригородного развития на федеральном уровне (подробнее об этом во второй части) мы живем в этом мире. жить.

Пригороды не только никуда не денутся, им всегда суждено было существовать в той или иной форме. Как только появились автомобили и общественный транспорт, рост более просторных кварталов в пределах досягаемости от крупных городов был неизбежен. И данные подтверждают мнение о том, что пригороды - популярный выбор места жительства. В 2018 году Pew обнаружил, что, хотя рост городского населения идет в ногу с ростом населения в целом, а рост сельского населения отстает (когда он не является отрицательным), пригороды лидируют по темпам роста населения.Дальнейший анализ, проведенный Pew, показывает, что пригородные округа «растут на противоположных концах возрастного спектра, наблюдая рост среди взрослых в возрасте 65 лет и старше и лиц моложе 25 лет. Но они проигрывают основным городским округам, когда дело доходит до наиболее трудоспособного населения. взрослые люди в возрасте от 25 до 44 лет, которые все чаще проживают в центральных городских округах ».

U-образное возрастное распределение прироста населения в пригородах можно интерпретировать по-разному, особенно если учесть рост, вызванный тем, что люди моложе 25 лет переезжают со своими родителями, по сравнению с работниками в расцвете сил, которые больше переезжают в города.Это говорит о проблемах рынка труда, выходящих далеко за рамки данного эссе, но вполне разумно предположить, что больше фирм перебрались бы в пригородные районы, если бы они знали, что потенциальная плотность населения такова, что у них может быть большой пул рабочих, из которых они могут набираться ... или что потенциальные работники не будут удерживаться от приезда из-за более низких доходов за вычетом стоимости жилья. Умеренное увеличение плотности пригородов может сыграть свою роль в решении этих проблем. Как пишет Тео Макки Поллак в книге The American Conservative :

.

Сегодня маленький городок Америки переживает глубокий экономический и культурный кризис.Местное богатство истощается глобальными корпорациями, и немногие стимулы привлекают таланты, чтобы возместить утраченное. Между тем, многие из наших городов меняются так быстро, что люди не могут узнать или позволить себе места, которые когда-то были знакомы. Короче говоря, наши сообщества не могут реагировать на быстрые изменения, передавая важные традиции или даже предлагая ощущение преемственности. Особенно примечательно то, что среди жертв плохого зонирования есть варианты жилья, которые позволили бы людям оставаться в постоянных сообществах, рядом с семьей, друзьями и группами самопомощи; а также доступные торговые площади, в которых малый бизнес мог бы начать восстанавливать и сохранять местное богатство…

Сам по себе вышеупомянутый дефицит недвижимости был бы проблемой; но они усугубляются тем фактом, что типы недвижимости, которую они представляют - многоквартирные дома и торговые площади на Мэйн-стрит, - в противном случае стали бы строительными блоками традиционных городских центров.Примечательно, что базовое расположение традиционных городов представляет собой культурную традицию, которая восходит к современности, начиная с классической античности [как это видно в более старых европейских городах].

В самом деле, это вовсе не тот случай, когда мы должны жертвовать дружественными, желанными соседями на алтарь экономического роста. Аддисон Дель Мастро, также пишущий для TAC, описывает «новый урбанистический» район в Кентлендсе, частном районе в Гейтерсбурге, штат Мэриленд, примерно в 30 милях от центра города Д.C. Это определенно густонаселенная территория по стандартам пригорода Макмансиона (и жилые дома явились бы явным нарушением многих правил землепользования в пригороде), но высотных домов не видно.

Фотографии жилья в Кентлендсе, штат Мэриленд. Используется с разрешения Addison Del Mastro.

Кентлендс и подобные ему районы необычны. Они напоминают американский взгляд на небольшие европейские города, которые легко проходимы и удивительно густонаселенны, с работой рядом с местами проживания людей.Они также, конечно, являются агрессивно незаконными в соответствии с ограничительными, регрессивными правилами, регулирующими жилищное строительство во многих пригородных районах.

Действительно, вы были бы удивлены, какая часть земли в крупных городах предназначена для индивидуальной застройки одной семьи. Особняком стоит Нью-Йорк, где только 15 процентов жилой площади отведено под индивидуальные дома, но в таких городах, как Портленд (77 процентов), Сиэтл (81 процент) и Лос-Анджелес (75 процентов), львиная доля Жилье - отдельно стоящее на одну семью.Несмотря на то, что они находятся в центральных городских округах, эти районы имеют ощущение пригорода. Это приводит к шокирующе низкой плотности населения. В 2016 году Нью-Йорк лидировал с показателем 28 000 человек на квадратную милю, а Лос-Анджелес и Сиэтл - около 8 500 человек на квадратную милю. В Портленде было менее 5000 человек на квадратную милю. Для сравнения посмотрите на Кентлендс. На площади около 0,6 квадратных миль он вмещает около 5 500 жителей (чуть более 9 000 человек на квадратную милю). Это посрамляет большинство крупных городов США.

Размышляя о Законе о ДОМе или правилах AFFH, предложенных кампанией Байдена, вы должны думать о этих жилых помещениях - пристроенных домах с меньшими размерами участков - а не о многоэтажках повсюду. Пока на них есть спрос и закон , американцы будут мигрировать в эти районы, и рынок будет предлагать такие варианты жилья.

Что изменила пандемия

Конечно, большая часть этих данных относится к периоду до вспышки COVID-19, и этот анализ был бы крайне неполным без учета того, что пандемия повлияет на долгосрочные предпочтения в отношении жилья.

Краткосрочные тенденции указывают на то, что люди бегут из городов в пригороды. Снижается городская арендная плата, растут цены на жилье в пригородах. Это кажется предсказуемым ответом на распространение пандемии путем тесного контакта с другими людьми, но расхожее мнение опровергается исследованиями распространения COVID и плотности городов. Оказывается, плотность населения сама по себе не является надежным предиктором передачи COVID. Бедность и ее особенности, включая перенаселенность, являются более сильными предикторами, но они вовсе не присущи плотности.

Заменит ли эта информация расхожее мнение - совсем другое дело. Смогут ли люди усвоить, что плотность городов не связана с передачей болезней? Вернемся ли мы к прежнему положению вещей после того, как COVID пройдет? Не утратит ли тенденция к урбанизации импульс и что-то вроде «бегства белых» 60-х и 70-х годов повторится? Станут ли беспорядки, вызванные жестокостью полиции, движущей силой, выталкивающей людей в пригород? Подобные предположения выходят далеко за рамки этого эссе, но что бы ни случилось, либерализация землепользования необходима как в городских центрах, так и в их пригородных кольцах.

Если тенденция к урбанизации - перемещение в центральные городские округа - ускоряется, тогда города должны приспособиться к своим новоприбывшим, а пригороды должны измениться, чтобы поглотить побочные эффекты. Если люди решат уехать из больших городов и вместо этого хотят жить в пригородах, либерализация такого рода, которая позволила бы увеличить количество Кентлендов, сделала бы эти районы более доступными без ущерба для основных качеств пригородов. Между тем, города могут конкурировать за жителей, снижая стоимость жизни в центре города.

Заключение: Ничего страшного

Даже если бы администрация Байдена добилась своего и привязала больше условий к федеральному финансированию через правила AFFH, подписала Закон о жилищном строительстве и позволила Кори Букеру разгуляться в своем подлом плане сделать жилье более доступным, федеральное правительство может сделать лишь так много. Что касается жилищного строительства - большая часть действий осуществляется на уровне штата и на местном уровне, о чем я подробнее расскажу в третьей части. Постановления AFFH и предлагаемое законодательство не требуют изменений к местным кодексам зонирования, а вместо этого привязывают их к федеральным долларам, в результате чего эти деньги идут дальше для федерального налогоплательщика, но также оставляют местным общинам технически возможность отказаться.Пригородные поселки по-прежнему будут существовать, и если домовладение будет востребовано, рынок будет его поставлять. И если администрация Байдена или местные органы власти не разделяют любовь Трампа к выдающимся владениям, если вам нравится ваш дом, вы можете оставить его себе.

Использование «упразднения пригородов» как сплоченного призыва к предотвращению роста жилищного строительства работает только потому, что создает впечатление, что типично американский образ жизни находится под угрозой. Это просто не тот случай. Многие американцы хотят, чтобы жили в более плотных, хотя и не урбанизированных, сообществах, но ограничительные правила не позволяют им иметь этот конкретный вариант «мечты о загородном образе жизни».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *