Согласование перепланировки в апартаментах: Перепланировка апартаментов в Москве в 2021 году

Как правильно проводить перепланировку апартаментов — статья компании Вита-Хауз

Апартаменты активно продаются на рынке недвижимости в нашей стране. И это не случайно. Ведь появилась возможность перестроить помещение по собственному вкусу, реализовать сложный дизайн-проект. Чего не скажешь о квартирах, где есть необходимость придерживаться строгих правил перепланировки. Несмотря на то, что в апартаментах можно применить любой строительный дизайн, узаконить новый проект всё же будет необходимо. Давайте разберёмся, как это сделать правильно.

В чём разница между апартаментами и квартирами

Апартаменты – это нежилые помещения. Юридически они не считаются жилым фондом, но для проживания подходят наилучшим образом. Когда осуществляется строительство апартаментов, то обычно используют два варианта планирования:

1. Застройщик изначально делает проекты со свободной планировкой.

2. В схеме планирования будущих помещений уже указано, где должны находиться кухня, спальные зоны, санузлы и т.

   д.

В первом случае, после создания дизайн проекта, вы должны получить согласование перепланировки в апартаментах до начала ремонта. Во втором, разрешение потребуется, когда захотите что-либо поменять в плане или реконструировать помещение.

Почему согласовать перепланировку в апартаментах легче, чем в квартире.

1. В апартаментах отсутствует разделение на жилые и нежилые территории. Все комнаты и санузлы могут располагаться в любой последовательности. Объединяйте «сухие» зоны с санузлом, если вы так желаете. 

2. Нет строгих ограничений, связанных с правилами противопожарной безопасности. Кухню с газовой плитой и комнату можно объединить, создав тем самым квартиру-студию или кухню-гостиную. 

3. Правила, которые согласуются с условиями жизни жильцов в квартирах, в данном случае не действуют. К примеру, в случае переноса мокрых зон в жилой квартире, для узаконивания перепланировки потребуется согласие жильцов всего дома.

   В апартаментах разрешается переносить санузлы. Согласие не потребуется.

Обратите внимание:

Если апартаменты расположены в жилом доме и под ними есть жилая квартира, располагать санузлы придётся в том же месте, что и у соседей внизу. То же самое касается кухни, ванной комнаты и т.д. Ваш план расположения комнат и санузлов должен совпадать с общим планом соседей. Учитывайте это при покупке апартаментов. 

Как узаконить перепланировку апартаментов

Узаконивание перепланировки происходит до начала ремонта или по факту, когда она уже выполнена.

До ремонта

В этом случае никаких разрешений получать не нужно. Вы делаете дизайн-проект, производите перепланировку. Далее обращаетесь в кадастровую компанию. Здесь вам подготовят проект перепланировки. Затем начертят  технический план, на основании которого внесут данные в сведения ЕГРН.

Чтобы внести изменения в план, необходимо подготовить:

• Технический план. Спроектировать его вам помогут в кадастровой компании.

• ТЗК (техническое заключение капитальности). Вы его получите после осмотра помещения жилищной инспекцией.

• Проект перепланировки, который поможет выполнить кадастровый инженер.

Чтобы узаконить перепланировку апартаментов, специалист кадастровой фирмы внесёт все необходимые данные в базу ЕГРН.

Узаконивание перепланировки по факту

Если вы уже сделали перепланировку, то в этом случае необходимо будет пройти проверку на наличие грубых нарушений, таких как:

Ремонт, который может навредить целостности здания, требует оценки экспертов строительной компании и жилищной инспекции. Как правило, узаконить перепланировку с грубыми нарушениями практически невозможно.

Чтобы не допустить нарушений, проконсультируйтесь со специалистом кадастровой фирмы. Он проверит помещение и даст рекомендации, можно ли делать перепланировку апартаментов так, как вы задумали.

Как оформить перепланировку по факту

Для того чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в кадастровое агентство. Возьмите с собой документы:

Процесс узаконивания апартаментов займёт 3-4 месяца. За это время, в случае положительного решения, вы получите технический план вместе с ТЗК и проект перепланировки.

Чтобы узаконить перепланировку, кадастровая компания подаст сведения с изменениями плана в РОСРЕЕСТР.

Что может произойти, если не узаконивать перепланировку

• Банк откажет в кредите на покупку апартаментов в ипотеку. Продать апартаменты покупателю с ипотекой будет невозможно. Банк обратит внимание на неузаконенную перепланировку. 

• Если вы произведёте незаконную перепланировку – вы нарушите регламент. За это взимается штраф. Есть случаи, когда нежилые помещения – апартаменты – перестраивают под офисы. Если делать всё по закону – помещение проверят на соответствие нормам и правилам. После чего выясниться, узаконили перепланировку или нет.

Если вам необходимо узаконить перепланировку в апартаментах, оставляйте заявку на сайте Vita-House. Кадастровый инженер выполнит замеры помещения, сделает новый проект и технический план. Наш специалист доведёт процесс узаконивания апартаментов до конца – подаст необходимые сведения в базу ЕГРН.

Ссылка на видео на нашем YouTube канале — https://www.youtube.com/watch?v=lz9B9IW1cDM&t=26s

Согласование перепланировок в апартаментах

Вы здесь

Под апартаментами необходимо понимать помещение, которое с юридической точки зрения не является жилым, то есть не состоит в реестре жилого фонда, но при этом является полностью приспособленным для проживания в нём.

Чаще всего на рынке встречаются предложения о покупке или продаже апартаментов от организаций, которые реорганизовали площади бывшего промышленного назначения. К примеру, лофты, которые в последнее время приобрели большую популярность.

Примечательно, что в современных бизнес-центрах также можно встретить предложения о приобретении или долгосрочной аренде апартаментов, сделано это с целью экономии средств, таким образом компания-застройщик избегает лишних затрат, так как все помещения нового здания юридически являются нежилыми.

Если апартаменты фактически не являются жильём, соответственно и должны быть различия в процедуре согласования перепланировки по сравнению с обычными квартирами, давайте разберём их.

Преимущества и недостатки апартаментов

Первое о чём следует сказать, это отсутствие множества ограничений в перепланировке апартаментов, которые накладывают на проведение перепланировки квартир, прежде всего это касается размещения «жилых» и «нежилых» зон, несмотря на то, что апартаменты полностью являются нежилым помещением.

Но в случае перепланировки апартаментов, собственник всё равно будет стараться разделить площадь на зоны, опираясь на дизайн-проект или собственные идеи о том, как должна выглядеть в итоге его «квартира».

Негативным аспектом апартаментов является отсутствие предоставление коммунальных услуг, соответственно тарифы на данные услуги, которые предоставляются для апартаментов на порядок выше, чем для обычной квартиры.

Но при этом не стоит забывать, что изначально цена квадратного метра апартаментов ниже, ведь зачастую их приобретают для организации работы офиса, всякого рода студий, что подразумевает коммерческие цели.

Различия в согласовании перепланировки апартаментов и обычных квартир

Почему многие соискатели так заинтересованы в покупке именно апартаментов, ответ прост: свобода в реализации своих идей относительно обустройства площади. Понятие «

свободной планировки» в данном случае подходит как нельзя лучше.

Тенденция максимально открытых площадей и объединения нескольких помещений в одно при проведении перепланировки сейчас является наиболее популярной, а отсутствие строгих требований позволяет провести перепланировку апартаментов именно так, как задумал владелец.

Те мероприятия, которые в случае с обычными квартирами определенно не могут быть согласованы, для апартаментов вполне реализуемы. В частности, апартаменты идеально подходят для устройства квартиры-студии в классическом понимании данной конфигурации площади.

Утвержденные места для размещения санузлов при перепланировке апартаментов также отсутствуют, в то время как перенести санузел в квартире, к примеру, на место жилой комнаты, не представляется возможным.

Несмотря на все свободы в проведении перепланировки апартаментов, некоторые требования всё же существуют. Касаются они затрагивания несущих конструкций зданий.

Как и в жилых домах, демонтаж несущих элементов в апартаментах запрещен, поэтому даже если в центре помещения расположена некая колонна, которая является несущей, снести её нельзя. Соответственно все новые проемы в несущих стенах также, как в многоквартирных домах, должны быть усилены металлоконструкциями.

Наша организация много лет работает в сфере перепланировок, и помимо подготовки документации для согласования перепланировки квартир, мы также предоставляем услуги по разработке проектов перепланировок и технических заключений на проведение перепланировки апартаментов.

Если у Вас возникли вопросы, обращайтесь по телефонам на сайте, наши консультанты ответят на все ваши вопросы.

Автор материала Сергей Владимирович

У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Консультация по ремонту с перепланировкой. Куда обращаться?

Услуги по перепланировке

Проект перепланировки нежилых помещений

Сергей | Не законная перепланирвка не жилого помещения уже выполнена арендатором

Незаконная переплонировка нежилого помещения уже выполнена арендатором ранее, теперь решил ее узаконить, но одним из документов…

Светлана | Лестница в нежилое помещение

Здравствуйте! Интересует возможность, порядок и стоимость согласования устройства входной площадки и лестницы для нежилого…

Марина | Создание дополнительного входа в здание

В собственности часть здания . Здание нежилое. Земельный участок в долевой собственности. Построили в своей части дополнительный…

Получено первое разрешение на строительство многоквартирного дома на 399 квартир в Бетесде

Главная » Получено первое разрешение на строительство многоквартирного дома на 399 квартир в Бетесде

Опубликовано вНедвижимость и девелопмент

Проект заменит два здания одним комплексом

по Кейтлин Питц 6 января 2022 г. 17:30 Обновлено 7 января 2022 г. 13:49

Предоставлено: через Совет по планированию округа Монтгомери

Совет по планированию округа Монтгомери в четверг утвердил первый проект планов реконструкции двух стареющих многоквартирных домов на Бэттери-лейн в Бетесде.

В рамках проекта на Бэттери-лейн, 4901 будет построен новый 12-этажный многоквартирный дом на 399 квартир. Пятнадцать процентов квартир будут отнесены к категории доступного жилья в соответствии с законодательством округа.

Согласно документам Совета по планированию, высота здания составит около 120 футов.

В документах говорится, что будет гараж на 322 места.

Отель находится в нескольких минутах ходьбы от станций метро Bethesda и Medical Center. Согласно документам Совета по планированию, поблизости есть остановка Bethesda Circulator, а на прилегающей территории есть остановки Ride-On и Metro Bus.

Перед началом строительства проект пройдет еще два раунда рассмотрения Советом по планированию.

Он отделен от более масштабной многоэтапной застройки на Бэттери-лейн.

В 2019 году Совет по планированию округа утвердил многоэтапный план реконструкции так называемого района Бэттери-лейн. План включает в себя снос шести стареющих многоквартирных домов и замену их новыми комплексами.

В общей сложности 477 квартир в этом проекте будут заменены 1 530 новыми единицами, что означает чистое увеличение на 1 053 единицы.

Планы также включают 12 000 квадратных футов коммерческих площадей, «велодорожку с двусторонним движением на северной стороне Бэттери-лейн», несколько сквозных соединений, соединяющих район с Вудмонт-авеню, и значительное озеленение, согласно проектным документам.

В проектное предложение также включены усовершенствования троллейбусного маршрута Bethesda, который обеспечивает путь вокруг Национального института здравоохранения, соединяющий Rugby Avenue с Old Georgetown Road.

Ожидается, что разработка будет происходить поэтапно, в течение примерно 15 лет. Каждый действующий многоквартирный дом останется в эксплуатации до своей очереди на перепланировку.

С Кейтлинн Питц можно связаться по адресу [email protected]

Можете ли вы помочь нам изменить мир к лучшему?

Мы считаем, что все жители округа Монтгомери заслуживают подробного отчета, точек зрения и ресурсов, которые помогут нам лучше наслаждаться, понимать и влиять на наше сообщество.

Если вы можете, мы надеемся, что вы поможете сделать нашу журналистику бесплатной для всех читателей, став участником.

Поддерживаю местную журналистику!

Метки: Новости

---

Последние новости

---

---

Подпишитесь на наши новости

Адрес электронной почты:

Ежедневный информационный бюллетень (рассылается с понедельника по субботу)
Информационный бюллетень по вопросам образования (рассылается по четвергам)
Информационный бюллетень о политике (рассылается по средам)
Оповещения по электронной почте (рассылаются несколько раз в месяц)

Отправка. ..

Спасибо, ваша заявка на регистрацию прошла успешно! Пожалуйста, проверьте свой почтовый ящик для подтверждения.

{{сообщение}}

Оставьте это поле пустым, если вы человек:

---

Реклама

Дома недели

---

Поддержка местной журналистики

Пожертвовать

---

Реклама

Лицо недели

Спустя два года после анонса крупный жилой комплекс Norwalk изо всех сил пытается получить одобрение города

Перейти к основному содержанию

Домашняя страница Norwalk Hour

Сейчас читаю

Спустя два года после анонса массивный жилой комплекс Norwalk изо всех сил пытается получить одобрение города

• Подписывайся Подписывайся
• электронная версия

Это карусель. Используйте кнопки «Далее» и «Назад» для навигации по

. 1of3

Проект The North Seven, предложенный Building & Land Technology для принадлежащих ей земель вдоль Гловер-авеню в Норуолке, штат Коннектикут.

Фото предоставлено / Building & Land TechnologyПоказать большеПоказать меньше2из3 в Норуолке, штат Коннектикут. Building & Land Technology предлагает несколько новых жилых комплексов вдоль Гловер-авеню, где в настоящее время строится Curb at North Seven с чередой многоквартирных домов. (Фото предоставлено Building & Land Technology)

Building & Land Technology / Добавил фотоПоказать большеСкрыть меньше3из 3

НОРВОЛК. Когда застройщики района Харбор-Пойнт в Стэмфорде объявили в начале 2020 года о планах строительства нового массивного жилого комплекса к северу от Мерритт-Паркуэй, они предполагали, что строительство начнется в течение года.

Но более чем через два года после того, как было впервые предложено строительство семи зданий, проект все еще проходит через процесс утверждения города, и в настоящее время конца ему не видно.

Building & Land Technology, фирма из Стэмфорда, отвечающая за более чем дюжину коммерческих и жилых объектов в округе Фэрфилд, намерена построить почти 1300 новых квартир на практически пустующем участке земли к западу от Гловер-авеню.

Названный «Северной семеркой», предлагаемый проект будет зажат между линией Дэнбери Северного метро и продолжением шоссе № 7. Помимо квартир, в некоторых зданиях на первом этаже будут расположены магазины, кафе или услуги, такие как фитнес-центры.

Масштаб проекта, который в случае одобрения станет одним из крупнейших жилых комплексов в истории города, побудил чиновников прочесать почти каждую деталь обширного предложения, что фактически задержало процесс утверждения.

Первоначально компания планировала начать первую фазу проекта в 2021 году. В то время главный юрисконсульт компании Дэвид Уотерс заявил, что строительные работы начнутся в южной части Гловер-авеню, а затем через несколько лет переместятся на север. .

«Этот проект нас одновременно и радует, и пугает», — сказал Луис Шульман, председатель городской комиссии по планированию и зонированию, на собрании прошлой осенью. «Масштаб немного пугающий, но, как мне кажется, он несет в себе много потенциальных последствий для города, если мы сможем все сделать правильно. И я думаю, чтобы сделать это правильно, нужно не торопиться».

С начала года представители фирмы трижды предстали перед комиссией по планированию и зонированию, чтобы обсудить предложение и развеять скептицизм вокруг проекта.

Члены комиссии опросили фирму по целому ряду вопросов, от опасений по поводу потенциальных будущих проблем с дорожным движением и доступом к зонам отдыха до характера уличных пейзажей и фасадов зданий, которые будут возвышаться от пяти до пятнадцати этажей.

Результатом стал продолжительный обмен мнениями между городом и застройщиком, что привело к бесчисленным корректировкам исчерпывающего генерального плана, определяющего цели проекта. В четверг фирма представила последние проекты, в которых было немного меньше квартир, чем планировалось изначально.

Уотерс призвал комиссию ускорить процесс утверждения. В январе он предупредил, что BLT, возможно, придется уволить бригады, работающие на заключительном этапе The Curb, жилого комплекса из 700 квартир на Гловер-авеню, если строительство завершится до того, как проекту North Seven будет дан зеленый свет.

1. По данным полиции, восемь человек арестованы в двух массажных салонах Норуолка.
2. Инциденты со шваброй по крайней мере в 10 городах Коннектикута привели к закрытию школ
3. Mystic попал в список Architectural Digest «Самые красивые маленькие городки Америки»
4. Дикси Д’Амелио из Norwalk делится диагнозом предменструального дисфорического расстройства в Instagram
5. Фокуснику из Новой Англии предъявлено обвинение в хранении детской порнографии
6. Как общественный вклад поможет сформировать генеральный план отдыха и парков Норуолка
7. Китай подтверждает доминирование Си и смещает №2 Ли Кэцяна

«Я хотел бы посмотреть, сможем ли мы как можно скорее вынести это дело на запланированное публичное слушание», — сказал он. «Из нашего расписания, и я знаю, что это не обязательно твое, но мы выдохлись».

Публичные слушания — важнейший этап в процессе утверждения городом, на котором жители могут выразить поддержку или несогласие с проектом — не запланированы для North Seven. Стив Клеппин, директор Norwalk по планированию и зонированию, сказал, что еще слишком рано говорить, когда может состояться слушание.

Тем временем разработчик планирует продолжать пересматривать свое предложение, чтобы получить одобрение комиссии. Среди деталей, которые фирма все еще пытается проработать, — точное расположение многоквартирных домов и размер парка, построенного для жителей.

«Нам еще нужно сделать домашнее задание, — сказал Уотерс.

ричард.чамни@hearstmediact.com

1. По данным полиции, восемь человек арестованы в двух массажных салонах Норуолка.