С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры: Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме — maax-mebel.ru

Содержание

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось — Дом и уют

Разбираемся, как правильно оформить и узаконить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. Что можно, а что нельзя регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений.

✓

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

✓

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

акт сдачи-приемки
договор долевого участия или уступки прав
копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

✓

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

✓

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

✓

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

Заказ проекта

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

заявление
проект перепланировки
правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя.

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании

п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Ремонтные работы

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Приемка

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Согласование перепланировки квартиры в Москве. Все аспекты 2022.

Согласование перепланировки квартиры – это процесс получения соответствующего разрешения на ремонт от уполномоченного органа местного самоуправления путем сбора и подачи требуемых документов (п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В данной статье мы разберем последовательность, все особенности и детали этой трудоемкой и затратной по времени процедуры, а также необходимые для предоставления документы.

Решение о согласовании перепланировки. Фото.

Если вы не знаете или сомневаетесь, какие именно ремонтные работы относятся к перепланировке, советуем для начала прочитать нашу статью о том, что такое перепланировка и переустройство.

Зачем согласовывать перепланировку?

Если говорить вкратце, то перепланировкой/переустройством считаются работы, в результате которых изменяются планировка квартиры и/или расположение сантехники, зафиксированные в техническом паспорте БТИ.

А по действующему законодательству подобные мероприятия должны быть предварительно согласованы. И любые отклонения от плана БТИ, произведенные без разрешения органа, осуществляющего контрольно-надзорные функции в этой сфере, будут считаться незаконной перепланировкой или переустройством.

Но согласование перепланировки делается не только для соблюдения законности ваших изменений, а в первую очередь для того, чтобы не нарушать права ваших соседей и не создавать угрозу безопасности проживания ни в вашей квартире, ни в остальных жилых помещениях вашего дома.

Где и как согласовать перепланировку квартиры?

Органом исполнительной власти города Москвы, на который возложены функции по утверждению перепланировок квартир, является жилищная инспекция, отделения которой работают в каждом административном округе.

Мосжилинспекция принимает от заявителей документы на согласование. Она же выдает разрешение на проведение перепланировочных работ или отказ в ремонте. А также оформляет акты о завершении переустройства и перепланировки.

Государственная жилищная инспекция города Москвы – это основной согласующий перепланировки орган, но не единственный. В зависимости от сложности ремонта и типа работ проект перепланировки дополнительно придется согласовывать и с другими организациями.

Для перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке, от банка нужна будет справка, что он не против проведения в ней капитального ремонта.

У Департамента культурного наследия города Москвы потребуется разрешение, если квартира расположена в доме, относящемся к памятникам истории, культуры и архитектуры. В этом случае вместо проекта перепланировки компанией со специальной лицензией от Министерства культуры РФ разрабатывается проект приспособления.

Если планируется изменение фасадной стены дома, то согласовать перепланировку квартиры также придется в ГБУ ГлавАПУ. Чтобы на кухне осуществить перенос газовой плиты, нужно предварительно заручиться поддержкой АО Мосгаз. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов дома.

Все документы и справки, полученные от перечисленных организаций, вместе с основным пакетом документов передаются в Мосжилинспекцию для согласования.

Порядок согласования перепланировки в Москве

Со вступлением в силу постановления Правительства Москвы №508-ПП, которое пришло на смену старому ППМ № 73-ПП, порядок согласования перепланировки квартиры был существенно упрощен.

Кроме того, некоторые виды работ, которые в 73-м ППМ считались перепланировкой, теперь не требуют согласования. К ним, например, относятся: установка кондиционеров (при условии, что вы не штробите несущую стену), остекление балконов, замена сантехники на аналогичную и некоторые другие мероприятия.

Все перепланировки квартир можно условно разделить на несколько разновидностей, в зависимости от сложности их согласования.

1) Перепланировка, согласуемая по упрощенной схеме (в уведомительном порядке) и не требующая разработки проектной документации. Аналогична тому, что раньше называлось «по эскизу».

Для перепланировок, не влияющих на безопасность жильцов и не затрагивающих несущие конструкции здания, новым постановлением введен упрощенный (уведомительный) порядок согласования. В чем он состоит?

Старое 73-е ППМ называло такие мероприятия «перепланировками по эскизу», а их согласование проводилось по ксерокопиям из поэтажного плана БТИ. Теперь вы действуете так: берется план «до» перепланировки и соответствующий план «после» (по сути, тот же эскиз) и сдается в Мосжилинспекцию вместе с остальными документами. После этого на квартиру выходит инспектор и проверяет, не затрагивались ли полы, несущие стены, общедомовое имущество, вентшахты и пр. Если нет, вы получаете акт о выполненной перепланировке и обращаетесь в БТИ для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

О том, какие ремонтные работы возможно согласовать таким образом, мы рассказали в статье «Перепланировка по эскизу». А здесь лишь отметим, что на практике согласование перепланировки по эскизу – это очень редкое явление, потому что для утверждения большинства работ все-таки нужна проектная документация.

2) Перепланировка по проекту с техническим заключением.

Перечень работ, однозначно согласуемых по проекту с техническим заключением на перепланировку, приводится в пп. 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП. Сюда относятся, например, перепланировки с расширением санузла и/или ванной на коридор или встроенную мебель (кладовую), устройством кухни-ниши или дополнительного санузла, демонтажем подоконного блока, изменением конструкции пола, устройством проемов в несущих стенах или перекрытиях, переносом кухни или ванной комнаты и др.

Если же ваш ремонт не включает ничего из перечисленного в этих пунктах, то он относится к простым перепланировкам, которые согласуются в уведомительном порядке по эскизу.

Помните, что только организации с допуском СРО или авторы домов (например, АО МНИИТЭП, разработавший большинство типовых домов для Москвы) должны заниматься изготовлением проектной документации: исключительно в этом случае могут быть полностью учтены требования строительных, санитарных и противопожарных нормативов и проведены верные инженерные расчеты.

Разработка проекта может быть начата после проведения инженерного обследования дома и квартиры на предмет возможности выполнения перепланировки. Если конструктивные особенности и состояние здания не препятствуют реализации намеченных преобразований, оформляется техническое заключение, и с учетом оговоренных в нем условий составляется проект перепланировки.

Проект перепланировки можно всегда заказать в организации, имеющей соответствующий допуск СРО. А вот выбор организации для оформления технического заключения зависит от сложности перепланировки.

Если несущие конструкции не затрагиваются, техзаключение может составить та же организация, что будет разрабатывать проект. При любых изменениях несущих конструкций здания инженерное обследование помещения с последующим выпуском технического заключения заказывается в организации, проектировавшей многоквартирный дом. Но проект перепланировки квартиры при этом можно все равно заказывать в любом проектном бюро со свидетельством СРО.

3) Типовые варианты перепланировки по проектным решениям из каталога ГУП МНИИТЭП.

Головной московский институт в области проектирования и модернизации жилых домов АО МНИИТЭП совместно с Мосжилинспекцией разработал специальный каталог типовых перепланировок для своих серий домов.

Каталог насчитывает несколько десятков вариантов перепланировок. Как правило, они не отличаются особой оригинальностью и не предлагают радикальных изменений. Но, если вас это устраивает, то вы сможете упростить себе процесс согласования. О техническом заключении позаботится АО МНИИТЭП, а при обращении в Мосжилинспекцию вам понадобится указать ссылку на соответствующий типовой проект и приложить документы, необходимые для согласования перепланировки.

Но, сэкономив деньги на разработке проекта, вы должны в точности соблюсти границы переустройства, предусмотренные типовым проектом. Если вы хоть в чем-то выйдете за его рамки, то потребуется разрабатывать уже индивидуальный проект перепланировки.

4) Перепланировка по проекту приспособления для современного использования.

Как мы уже отмечали ранее, данный вариант согласования перепланировки актуален для домов, входящих в реестр памятников архитектуры и истории, а также для мемориальных квартир в обычных домах. Если перепланировка затрагивает ту часть здания, которая составляет предмет охраны, возникает необходимость в разработке сложного и дорогого проекта приспособления памятника к современному использованию. Согласовывается такой проект с Мосгорнаследием и жилищной инспекцией.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Согласование перепланировки в Москве – дело достаточно сложное уже по той причине, что можно легко запутаться с тем, какие документы для этого нужны и куда их подавать. Кроме того, этот процесс займет достаточно много времени, которое условно можно разделить на два этапа:

получение разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции;
сдача выполненного ремонта приемочной комиссии.

Рассмотрим подробнее каждый из них.

Итак, на первом этапе согласования перепланировки нужно получить разрешение на проведение ремонтных работ.

Чтобы начать этот процесс, необходимо иметь какой-либо документ БТИ на квартиру, где будет проводиться перепланировка или переустройство. Это может быть:

Технический паспорт жилого помещения.
Поэтажный план квартиры с экспликацией.
Архивная копия поэтажного плана с экспликацией из ГБУ МосгорБТИ.

Если какой-то из этих документов уже имеется, то обращаться в БТИ вам не понадобится.

Однако иногда случается так, что технической документации на жилое помещение у собственника нет. Причины ее отсутствия могут быть разные: документы могли потерять или при продаже их не передал бывший владелец квартиры. В такой ситуации придется обратиться в БТИ и заказать нужный документ.

Со стоимостью техпаспорта, поэтажного плана с экспликацией или архивного плана БТИ, а также порядком их получения вы можете познакомиться подробнее, переходя по помеченными синим цветом ссылкам.

При наличии плана БТИ в любой частной компании, занимающейся перепланировками в Москве, можно получить консультацию по поводу планируемого ремонта и его согласования.

Наша компания такие консультации дает бесплатно. Интересующие вас вопросы по перепланировке можно задавать прямо на сайте или по телефону.

Согласование проекта перепланировки

Определившись с работами, которые разрешены по закону, необходимо задокументировать их в виде проекта перепланировки. Его нельзя сделать самостоятельно, поскольку, как уже было сказано, на разработку такого документа необходим допуск СРО. Он есть у специальных проектных организаций, к которым и нужно обратиться.

Мы занимаемся не только консультированием собственников жилья, но и разработкой проектов (имеем допуск СРО в проектировании), а также согласованием перепланировок, что очень удобно для всех наших клиентов. Наличие собственного проектного отдела дает нам возможность в оперативном режиме выпускать проектную документацию, соответствующую требованиям жилищного законодательства, строительным и санитарным нормативам. А совместная работа консультантов, инженеров и специалистов по согласованию позволяет получать разрешение на перепланировку у Мосжилинспекции с первого раза.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве собранные документы передаются в Мосжилинспекцию онлайн, через Портал государственных и муниципальных услуг (обращаться в МФЦ или непосредственно в жилинспекцию не нужно). Основной список документов, которые необходимо предоставить, выглядит следующим образом:

Запрос на согласование перепланировки/переустройства (заявление).
Учетно-техническая документация на квартиру (техпаспорт или поэтажный план + экспликация).
Проект перепланировки*.
Техническое заключение*.
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство)**.

*При согласовании перепланировки через госуслуги проект и техническое заключение заверяются электронной подписью проектной организации.

**Если вы купили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.5.1.1.1.9. Приложения 2 к ППМ №508-ПП.

Как отмечалось, документы, представленные выше, иногда дополняются другими бумагами и разрешениями в зависимости от запланированных работ и других обстоятельств.

Запрос заполняется путем внесения данных в интерактивную форму на Портале. Все документы прикрепляются в электронной форме в виде сканированных копий.

Мосжилинспекция рассматривает поданные документы в течение 20 рабочих дней (это регламентный срок) и принимает по ним решение. Таким решением может быть отказ в согласовании перепланировки или разрешение на проведение работ по проекту.

После того, как получено разрешение на перепланировку, можно приступать к самим работам. И с этого момента начинается второй этап согласования перепланировки квартиры. При проведении ремонта также нужно собирать документы, не упуская ни одного из них.

Прежде всего речь идет о журнале ремонтно-строительных работ, который вы получите вместе с распоряжением на перепланировку, если планируется затрагивание несущих конструкций. Другими документами (их, впрочем, может и не быть) станут акты освидетельствования скрытых работ, которые заполняются в том случае, если устраивается новый «пирог пола» или проем в несущей стене. К слову, у строителей должен быть допуск СРО, без которого они не смогут заполнить акты скрытых работ.

Таким образом, ремонтные работы после получения разрешения ведутся с заполнением журнала производства работ, составлением актов на скрытые работы и осуществлением авторского надзора со стороны проектной организации.

Если все документы собраны корректно, а ремонт закончен в сроки, то можно обращаться в Мосжилинспекцию с запросом об оформлении акта о завершенной перепланировке и ждать визита приемочной комиссии.

Приемкой ремонта называется процесс освидетельствования того, что строительные работы проводились в соответствии с проектом перепланировки, и строители не допустили самовольных изменений в проектные решения. Поэтому для окончательного согласования перепланировки жилого помещения очень важно, чтобы все выполненные работы соответствовали тому проекту, который утвердила Мосжилинспекция.

Акт о завершенной перепланировке. Фото.

В состав приемочной комиссии входят: инспектор Мосжилинспекции и представители проектной и строительной организаций, иногда еще и представитель управляющей компании. После того, как все члены комиссии установят, что нарушений нет, они подпишут акт о завершенной перепланировке.

Затем собственнику нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации для вызова инженера, чтобы он провел обмеры помещений квартиры, и новую планировку внесли в учетно-технические документы. В общем, можно сказать, что завершается согласование перепланировки в БТИ.

Согласование перепланировки после ремонта

Многих собственников интересует вопрос, как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры и можно ли это осуществить вообще? Речь идет о перепланировке, на которую не получали разрешение жилищной инспекции. То есть, когда квартиру переустроили самовольно.

Прежде всего отметим, что незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но обязательно «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью, где нужен поэтажный план БТИ.

Последствия перепланировки квартиры без согласования могут быть разными в каждом случае. Но поскольку перепланировка без согласования считается нарушением закона, вас точно обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид либо узаконить перепланировку.

Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания или перепланировка угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид.

Но если вы провели изменения, которые не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то согласование ранее выполненной перепланировки будет возможно. Но для этого вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить такое техническое заключение может наша организация. Более подробно процесс юридического оформления незаконного ремонта мы осветили в статье «Как узаконить перепланировку квартиры».

Расходы на согласование перепланировки квартиры

Цена согласования перепланировки квартиры зависит от множества факторов, но главным образом от типа многоквартирного дома и сложности планируемых работ.

Для более предметного разговора относительно сроков и стоимости вашей перепланировки нашим специалистам необходимо ознакомиться с планом квартиры и теми изменениями, которые вы планируете осуществить. Выслать план БТИ и рисунок с желаемыми изменениями (самое простое – сделать от руки на копии плана) вы можете на электронную почту или через онлайн-консультацию нашего сайта (см. раздел «Контакты»).

Мы сделаем анализ будущей перепланировки с точки зрения ее соответствия нормам законодательства, скажем, что нужно для оформления ремонта и сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в вашем случае. При этом наша консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Самостоятельное согласование перепланировки

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве также зависит от того, самостоятельно будут оформляться все документы или с помощью посредников. На этой странице вы можете посмотреть приблизительную стоимость услуг по согласованию перепланировки.

Давайте попробуем разобрать вопрос, в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам со стороны?

Если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом или расширить дверной проем в ненесущей стене, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Однако более серьезные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе. Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.

По большому счету любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют «пограничные» перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, поэтому приходится действовать в каждом случае индивидуально.

При самостоятельном согласовании перепланировки наша организация может разработать для вас проект с техническим заключением, а также дать необходимые рекомендации по процессу согласования во всех инстанциях. Если вы заказываете у нас проектную документацию, любые консультации по этапам согласования проекта перепланировки квартиры бесплатны и ведутся до конца процесса.

Как согласовать перепланировку жилого помещения с помощью посредников?

В Москве действует довольно много фирм, оказывающих посреднические услуги по согласованию перепланировок. Причем помощь в согласовании необходима в основном при сложных типах работ, которые затрагивают несущие стены дома, требуют разработки проектной документации. Хотя, конечно, основной поток заказчиков, к примеру, у нашей фирмы, это средний тип перепланировок, требующих разработки проектной документации, но без затрагивания несущих конструкций.

Уважаемые собственники жилья, наша организация при необходимости окажет содействие в согласовании перепланировки под ключ (в услугу включены: разработка проекта с техническим заключением + оформление разрешения, акта о завершенной перепланировке и новых документов БТИ). Чтобы заказать согласование перепланировки, позвоните нам или воспользуйтесь формой обратного звонка – оставьте свой номер и мы вам перезвоним сами.

Сроки согласования перепланировки

Несмотря на то, что перечень документов для согласования утвержден действующим жилищным законодательством, сроки перепланировки квартиры могут колебаться от 3-х месяцев до полугода и даже больше, в зависимости от масштаба предстоящих работ и того, насколько быстро будут собраны все требуемые бумаги.

Для того, чтобы согласовать простую перепланировку квартиры, не требующую проведения сложных инженерных расчетов, вмешательства в несущие стены, изменения конструкции полов и переноса инженерных коммуникаций, нужно меньше времени.

Допустим, вы хотите организовать гардеробную в одной из жилых комнат (для этого вам потребуется монтировать ненесущие перегородки из облегченных материалов) и расширить комнату за счет коридора путем переноса ненесущей стены с дверным блоком. Это будет простая перепланировка, сроки согласования которой невелики.

После того, как вы предоставите в жилищную инспекцию документы и получите разрешение, можно будет приступать к работам. После работы выполненный ремонт будет принимать комиссия. Сроки перепланировки в этом случае составят 4-4,5 месяца.

Но это при условии, что проект перепланировки и техническое заключение будут заказываться в частной проектной организации, где проектные документы разрабатывают в течение нескольких дней. Если же обращаться в крупные проектные институты, то указанный срок будет увеличен еще примерно на один месяц.

Сроки согласования перепланировки могут затянуться, если работы затрагивают несущие стены дома. Для того, чтобы приступить к разработке проекта перепланировки несущих стен, потребуется проведение технического обследования квартиры инженером организации, являющейся автором дома. И уже по результатам обследования будет видно, возможно ли в вашей квартире выполнить желаемые изменения или нет.

Возможность проведения перепланировки, затрагивающей несущие стены, может зависеть не только от степени износа конструкций здания, но и от этажа, на котором расположена ваша квартира, и от того, была ли выполнена аналогичная или похожая перепланировка в выше и нижерасположенных квартирах.

При необходимости проведения инженерного обследования квартиры организацией-автором проекта дома сроки перепланировки увеличиваются примерно на 1 месяц.

Таким образом, сроки согласования перепланировки квартиры, относящейся к категории сложных (с затрагиванием несущих стен, перекрытий, проведением сложных инженерных расчетов), составляют порядка 5,5-6 месяцев.

Если нужно уже выполненную перепланировку квартиры узаконить, сроки будут несколько иными. Срок узаконивания перепланировки квартиры без несущих конструкций составляет 2,5-3 месяца. С несущими срок увеличивается до 4-4,5 месяцев. Но узаконить можно только такую перепланировку, которая не нарушает действующего жилищного законодательства.

Примечание: сроки перепланировки указаны приблизительно и учитывают полный цикл согласования – от сбора документов до оформления нового технического паспорта.

Теперь давайте посмотрим, от чего зависят сроки перепланировки квартиры.

1) От наличия/отсутствия плана квартиры, без которого невозможно разработать проектные документы. Если план квартиры имеется, то не нужно тратить время на его получение в БТИ, что занимает примерно 1 месяц. При получении поэтажного плана квартиры опасайтесь подделок.

2) От выбора компании, которая будет заниматься разработкой проектной документации. Для сравнения: у нас подготовка комплекта документов из проекта и технического заключения занимает не более 5 дней. А чтобы получить техническое заключение на перепланировку с несущими конструкциями, например, в АО МНИИТЭП, уйдет несколько недель.

3) От срока рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке, который зависит от загруженности Мосжилинспекции работой в момент подачи документов.

4) От выбора варианта согласования: будете ли вы самостоятельно заниматься согласованием или поручите этап подготовки посредникам. Как правило, опыт в прохождении инстанций, получении разрешений и знание тонкостей жилищного законодательства помогают сократить сроки согласования перепланировки.

Для того, чтобы воспользоваться услугами посредников, вам необходимо выбрать подходящую фирму, а затем оформить доверенность на сотрудника выбранной вами посреднической организации.

Правильный выбор проектной организации также поможет сократить сроки согласования перепланировки, ведь в случае, если проектная документация будет составлена не по установленной законодательством форме, жилищная инспекция откажет вам в согласовании перепланировки, и сроки согласования в этом случае увеличатся, поскольку разработанную документацию придется переделывать.

Но несмотря на то, что этапы согласования увеличивают сроки перепланировки, не стоит приступать к работам самовольно. Последствия незаконно выполненных работ могут отразиться не только на вас, но и затронуть интересы остальных жильцов вашего дома.

В том случае, если ваша перепланировка будет создавать угрозу безопасности проживания или приведет к аварийной ситуации, на вас ляжет вся ответственность за выполненные работы, и устранять последствия ремонта придется за свой счет.

Узнать о сроках согласования вашей перепланировки вы можете дополнительно проконсультировавшись с нашими специалистами. Связаться с нами можно онлайн или по телефону – как вам будет удобно.

Обновленный акцент | Manchester NH Housing and Redevelopment Authority

За последние несколько лет был достигнут огромный прогресс в работе MHRA по обновлению жилищного строительства, поскольку Управление активно работало со своими государственными и частными партнерами по развитию, чтобы продвинуться вперед с многочисленными новыми инициативами по жилищному строительству.

К концу 1990-х годов традиционные источники финансирования строительства нового жилья органами государственного жилищного строительства практически исчезли, а жилищное строительство PHA практически прекратилось. В связи с острой потребностью в доступном жилье с низким доходом для многих тысяч манчестерских семей и пожилых людей, в 2001 году исполнительный директор MHRA призвал к творческим действиям «всех присутствующих, кто разделяет веру в то, что такие возможности необходимы для лучшего будущего Манчестера». ».

Реакция была быстрой и существенной, в результате чего государственные и частные организации присоединились к MHRA в поиске новых и творческих способов удовлетворения насущных жилищных потребностей жителей Манчестера.

С тех пор совместными усилиями и ресурсами MHRA и его партнеров был реализован ряд новых проектов развития, которые добавили более 600 квартир к инвентарю доступного жилья для малоимущих в Манчестере при общей стоимости строительства более 70 миллионов долларов.

Реконструкция и преобразование MHRA бывшего дома Гейла на Мейпл-стрит в апартаменты Мэри Гейл получили признание за исторически чувствительный и эстетически приятный дизайн. В апартаментах Mary Gale, состоящих из 37 квартир, предоставляются услуги поддержки пожилым людям с низким доходом и лицам с ограниченными возможностями.

Реконструкция бывшей школы Брауна в западной части Манчестера добавляет еще 37 таких единиц. Реконструкция школы Брауна также получила признание за сохранение исторически и архитектурно значимого сооружения. В настоящее время школа предоставляет 34 единицы жилья для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями, которым требуются вспомогательные услуги.

Строительство 61 единицы жилья в комплексе Laurette Sweeny Apartments, расположенном на Саут-Портер-стрит, обеспечивает дополнительную помощь пожилым людям с низким доходом или инвалидам, нуждающимся в услугах поддержки.

Наш последний проект на Южной Мейн-Стрит отреставрировал ранее незастроенный участок для создания 20 единиц жилья для людей с ограниченными возможностями.

MHRA недавно заключила партнерское соглашение с Southern New Hampshire Services для строительства 28 квартир, HUD Section 202 финансировал Derryfield Village, чтобы предоставить доступное жилье пожилым жителям Манчестера. MHRA также недавно заключила партнерское соглашение с частным разработчиком The Anagnost Companies для разработки 90 единиц семейного жилья на Old Wellington Road единицы доступного семейного жилья для малоимущих на Karatzas Avenue.

MHRA также внедрило программу ваучеров на основе проектов, чтобы стимулировать строительство нового жилья и субсидировать арендную плату, чтобы обеспечить доступным жильем жителей Манчестера с самым низким доходом. Ваучеры на основе проектов помогают в следующих проектах:

Проект	Количество единиц	Количество ваучеров
Семьи в переходный период (существующие единицы)	44	44
Апартаменты Мэри Гейл	37	37
Соломенный особняк	33	6
Апартаменты Piscataquog River	150	54
Семейная мельница	33	8
Школа Брауна	34	34
Семья Уиллоус	29	29
Апартаменты Stella Arms (ул. Карацас)	66	16
Терраса Сидора	72	18
Олд Веллингтон Роуд	90	22
Апартаменты Лоретт Суини	61	61

В то время, когда арендное жилье было в критической нехватке и было недоступно для многих домохозяйств, эти усилия по строительству нового жилья значительно улучшили жизнь многих манчестерских семей.

Следует отметить, что правила, касающиеся апартаментов Mary Gale, Brown School Apartments, Laurette Sweeney Apartments и South Main Street Apartments, хотя и схожи, но немного отличаются от правил MHRA для государственного жилья. Все эти разработки осуществляются с помощью службы, а применение осуществляется по направлению. Они предназначены для людей с низким доходом, пожилых людей или людей с ограниченными возможностями, бездомных или подверженных риску бездомности, а также тех, у кого есть проблемы, повышающие риск бездомности. Направления принимаются от утвержденных агентств, которые будут координировать ресурсы для удовлетворения нежилых потребностей каждого жителя. Все эти проекты, за исключением South Main Street Apartments, обозначены как проекты для пожилых людей, и, как следствие, существуют ограничения на количество не пожилых жителей, которые могут быть размещены в них. Еще одно отличие состоит в том, что для всех квартир требуется полный залог.

Гилпин Корт и Джексон Уорд

План района Джексон-Уорд объединяет жителей Гилпин-Корт и Джексон-Уорд, экспертов по планированию, выборных должностных лиц и членов сообщества, чтобы вместе выработать информированное общее видение будущего района.

После подачи в HUD в конце 2023 года План сообщества станет живым документом, который будет организован и разработан таким образом, чтобы служить руководством для расширения возможностей сообщества и дорожной картой для дальнейшего планирования и действий.

Обновления

Помолвка

Vision

Обновления

Просмотреть все статьи, связанные с реконструкцией Gilpin Court

10137 Участие сообщества! Присоединяйтесь к нам в разработке действенных стратегий по улучшению аварийного государственного жилья и решению проблем в близлежащих районах.

Опросы

В рамках этих конфиденциальных опросов будут собираться мнения жителей и владельцев бизнеса по различным темам и определяться пути решения этих идей в контексте Плана сообщества Джексон Уорд.

Опросы включают вопросы о вас и членах вашей семьи и затрагивают такие темы, как доход, занятость, образование, здоровье и благополучие, транспорт и жилье.

Онлайн-опрос сообщества

Gilpin Court Resident Online Assessment

Распечатанные анкеты можно получить, вернуть или заполнить по следующим адресам:

RRHA Property Management Office
1000 St. John Street
1–4 PM | Понедельник–пятница
КОНТАКТЫ: SHERRELL THOMPSON
Гилпин Координатор информированных соседей
[email protected]

Ресурсный центр Гилпина
436 Calhoun Street
10:00–13:00 | Понедельник–пятница
КОНТАКТЫ: ТАНЯ СИММС
Медицинский работник Гилпина
[email protected]

Предстоящие события

Событие не найдено!

Просмотреть все связанные события

Глоссарий деятельности по взаимодействию

Тематические группы, которым поручено разрабатывать и проверять содержимое Плана сообщества. Их отзывы будут включены в план сообщества и будут основываться на отзывах сообщества, которые будут собираться разными способами — от опросов до собраний больших групп, застольных переговоров, всплывающих окон и прогулок по кварталам.

Рабочая группа по микрорайонам
Рабочая группа по работе с людьми
Рабочая группа по жилищным вопросам

Группа планирования представит обновленную информацию о процессе на широкоформатном собрании, где члены сообщества будут иметь возможность задавать вопросы и вносить свой вклад на каждом этапе процесс планирования, а также участие в проектировании и разработке окончательного плана сообщества.

Небольшие группы определенных групп населения (молодежь, пожилые люди, матери и т. д.) собираются вместе, чтобы обсудить проблемы, с которыми они сталкиваются в сообществе и которые хотели бы решить в процессе планирования.

Небольшие мероприятия, во время которых члены сообщества могут взаимодействовать с группой планирования по поводу Плана сообщества и других мероприятий, происходящих в районе Джексон.

Жители и общественные деятели возглавят небольшие группы на территории Гилпин-Корт и Джексон-Уорд, сосредоточив внимание на конкретных тематических областях (жилье, открытое пространство, транспорт, текущее развитие, области улучшения бизнеса и т. д.), чтобы обсудить волнующие вопросы, определить и предложить области, требующие улучшения и создать основу для взаимопонимания между жителями и командой планирования.

Интерактивные встречи, на которых члены сообщества работают с группой планирования, чтобы генерировать идеи, определять цели и видение района, обсуждать альтернативы дизайна и предоставлять отзывы по мере разработки плана.

Видение

Обзор плана сообщества Jackson WardЗагрузить

Основные задачи

Эта инициатива сообщества, ставшая возможной благодаря гранту на планирование HUD Choice Neighborhoods, направлена на достижение 3 основных целей: район, люди и жилье.

Соседство

Создание возможностей для частных и государственных инвестиций в Джексон Уорд, чтобы предложить удобства и активы, которые важны для сообщества.

Люди

Улучшение результатов для жителей Гилпин-Корт и Джексон-Уорд в таких областях, как доход, занятость, образование, здоровье и медицинские услуги.

Жилье

Замена ветхого государственного жилья на высококачественное жилье для лиц с разным доходом, отвечающее потребностям жителей Гилпин-Корт и района Джексон-Уорд.

Переосмысление Gilpin Court

Эта инициатива включает в себя планирование преобразования государственного жилья и жилья, поддерживаемого HUD. Несмотря на то, что деятельность по планированию инвестиций в окрестности будет сосредоточена вокруг будущей реконструкции Гилпин-Корт, она будет распространяться на более обширное сообщество Джексон-Уорд.

Эти стратегии будут основываться на вкладе сообщества и могут включать планы для:

Адаптированного к рынку жилья для лиц с разным доходом и новых общественных удобств
Энергоэффективного, экологичного, здорового и доступного жилья
Застройка и перепрофилирование ветхих сооружений
Улучшение инфраструктуры и благоустройство районов (улицы, тротуары, освещение, парки и т. д.)
Развитие и сохранение бизнеса
Улучшение доступа к развитию рабочей силы, образованию и здравоохранению

Часто задаваемые вопросы

Во время встреч, интервью с заинтересованными сторонами и дискуссий о будущем Jackson Ward могут возникнуть несколько часто задаваемых вопросов.

Грант CNP предоставляет федеральные деньги для RRHA и города для создания плана для:

реконструкции Gilpin Court
предоставления возможностей жителям
возрождения окружающего района

Gilpin Court не сравним с сообществами с высоким уровнем жизни стандарты качества жилья. Некоторые из
вопросов, связанных с недвижимостью, включают:

Старая сантехника, требующая крупномасштабного ремонта
Ванные комнаты без основных удобств, таких как душ и вентиляторы
Отсутствие конструктивных особенностей для обеспечения мобильности и доступности
Неадекватная инфраструктура отопления и охлаждения

Реконструкция также позволяет включить больше жилья для людей с разным доходом. В то время как в традиционных сообществах государственного жилья сосредоточено доступное жилье, жилье со смешанным доходом создает экономические, образовательные, транспортные и другие возможности для всех в сообществе.

CNP — это инструмент для генерации идей по улучшению Gilpin Court, а затем для создания плана и начала его реализации. Возрождение не может быть связано только с жильем — оно также должно включать в себя улучшение всего района и программы поддержки его жителей.

RRHA наймет кураторов для жителей Гилпин Корт. Менеджеры по работе с клиентами:

Встретятся с заинтересованными жителями, чтобы лучше понять каждое домохозяйство
Помогут с неотложными потребностями
Предоставят горячую связь с партнерами по ресурсам
Работают с жителями для определения целей и обеспечения готовности домохозяйств к переселению когда придет время

Да, суд Гилпина в конце концов снесут. Мы пока не знаем, когда это произойдет, но, скорее всего, через несколько лет. Gilpin Court заменит множество вариантов жилья, в том числе апартаменты, таунхаусы, дома на одну семью и жилье для пожилых людей. Нам нужна ваша помощь в составлении плана!

RRHA Memo 2022-08-29 Re: Section 18 Download

RRHA планирует подать в HUD заявку по Разделу 18 для сообщества Gilpin Court. Прочтите меморандум от 29 августа [PDF] выше для получения дополнительной информации.

В конце концов, да, всем нужно будет переехать. Мы знаем, что переезд может быть разочаровывающим, особенно если вы
не уверены, куда направляетесь. Сейчас никому не нужно двигаться. RRHA уведомит домохозяйства как можно раньше по номеру
до того, как домохозяйствам потребуется переехать, и мы будем работать с вами, чтобы переехать в место, которое лучше всего поддерживает
ваши потребности и потребности вашей семьи.

Если вы переедете сейчас (или до того, как RRHA решит, что вам нужно переехать), вам не гарантируется жилье в новом жилье.
Если RRHA переселит вас в связи с перепланировкой, вам гарантируется право переехать обратно в новое жилье, если у вас хорошая репутация в договоре аренды.

Если жильцы переезжают при поддержке гранта на реализацию программы Choice Neighbourhood, они могут вернуться, если жилец соответствовал требованиям аренды на момент отъезда и оставался в соответствии с условиями аренды во время переезда
период. Новое жилье, вероятно, будет принадлежать товариществу между RRHA и частным застройщиком, и
жителей будут иметь право на жилье, как и раньше.

В процессе реконструкции RRHA будет работать с Советом арендаторов Гилпина и жителями Суда Гилпина над созданием Билля о правах арендаторов. В этом документе будут изложены обязательства жилищного управления перед жителями Гилпина, включая право на возвращение и другие доступные варианты жилья.

Да. Всем жителям будут предоставлены различные варианты жилья для постоянного переселения. Одним из вариантов будет возвращение в недавно реконструированный Gilpin Court. Другие варианты жилья могут включать:

Ваучер защиты жильцов (TPV): Этот ваучер действует как обычный ваучер на выбор жилья, позволяя жильцу, пострадавшему от реконструкции, получить TPV для аренды в городе Ричмонд. Жильцы, которые хотели бы получить TPV, должны пройти процесс получения ваучера выбора жилья в Отделе подбора арендаторов (TSO) RRHA.

Ваучеры на основе проекта (PBV): Единицы ваучеров на основе проекта доступны по всему городу Ричмонд. К этим единицам прилагается ваучерная субсидия. У жителей Gilpin Court будет возможность навсегда переехать в одну из этих единиц.

Другое государственное жилье: Жители Gilpin Court могут выбрать постоянное переселение в другое государственное жилье
в городе Ричмонд.

Текущий план – завершить реконструкцию поэтапно, чтобы избежать одновременного переезда всех. Мы
планируют создать группу по переезду, занимающуюся исключительно всеми компонентами переезда, такими как поиск дома, координация действий
грузчиков, заполнение заявлений и получение материалов для переезда. Мы сделаем все возможное, чтобы учесть все потребности
, когда начнется переселение. Если у вас есть семья, с которой вам необходимо связаться, мы
настоятельно рекомендуем вам сообщить нам об этом, чтобы мы могли попытаться включить ваш запрос в планы переселения.

Арендаторам, проживающим в Gilpin Court после успешного подачи заявки на получение субсидии Choice Neighbourhood, 9 лет. 0039, отправленный в HUD , поможет с временным или постоянным переездом.

Расходы на переезд будут покрыты.
Наниматели имеют право на возврат в новое жилье. Им будет предложена новая квартира, прежде чем она будет сдана в аренду кому-либо еще.

Арендаторы, у которых на момент переселения была хорошая репутация по договору аренды, имеют право вернуться в новое жилье
. Хорошая репутация означает:

Текущая аренда
Отсутствие вредителей или условий накопления
Все члены домохозяйства, указанные в договоре об аренде
Актуально с изменениями статуса, сообщенными в Управление недвижимостью

Арендаторы, которые раньше жили в Гилпине или которые переехали до переезда:

Смогут подать заявку на новое жилье, как только оно будет близится к завершению, и заявки становятся общедоступными
Им не гарантируется жилье в новом реконструированном жилье

Замещающие единицы будут иметь соответствующий размер в соответствии с количеством, гендерной идентификацией и возрастом 9 лет0039 членов домохозяйства.