Ремонт в евродвушке: Дизайн евродвушки +50 фото идей современного интерьера

Дизайн евродвушки +50 фото идей современного интерьера

Все чаще на рынке жилья появляются современные евродвушки, которые пришли на смену типовым двухкомнатным квартирам. Они отличаются низкой стоимостью, что порой пугает неосведомленных покупателей, а не кота ли в мешке они берут? Главный контингент владельцев подобных квартир — молодые семьи и холостяки. Поговорим более подробно об особенностях такого жилья и о том, как грамотно спланировать дизайн евродвушки.

Что такое европейская планировка

Европейская планировка включает в небольшое помещение (до 40 кв.м.) спальню, санузел и зону гостиной объединенной с кухней. Конечно владельцев не будет ожидать плита, сиротливо стоящая посреди зала, по соседству с диваном. В проекте дизайна интерьера продумывают грамотное разграничение двух площадок: для приготовления пищи и для отдыха. По сути двушка с приставкой «евро» — это более расширенная версия квартиры-студии, в которой имеется обособленная, дополнительная комната.

Конечно планировка, при которой помещения делят на спальню и гостиную с кухней является стандартным вариантом. Что и где разместить, решают только хозяева. Отдельное помещение можно обустроить под детскую или зал, а в совмещенной зоне расположить кровать и опять же кухню. Неопытным оформителям спланировать проект размещения зон помогут профессиональные дизайнеры или же их советы, содержащиеся в специализированной литературе.

       

Плюсы и минусы «евроквартиры»

Среди достоинств евродвушки отмечают следующие аспекты:

• Ее стоимость. Пожалуй, самый главный и неоспоримый плюс жилья в его цене. Евродвушки занимают промежуточное положение между однокомнатными и двухкомнатными квартирами. То есть покупатель может приобрести жилье по функционалу лишь слегка уступающее двушкам, а по цене чуть выше, чем за однушку. Экономия очевидна.
• Возможность разработать нестандартный дизайн квартиры. Для одних этот аспект станет плюсом, а для других — очередной сложностью.
  Во втором случае речь идет о консерваторах в душе, которые не принимают линейку современных стилей и модное совмещение пространств.
• Оптимальный вариант для молодых семей. Юные пары частенько сталкиваются с проблемой слишком маленького семейного бюджета, который не соответствует потребностям. Хорошо, если в покупке квартиры помогут родители, но совсем другое дело, когда семья осталась без поддержки и ей придется справляться своими силами. Раньше выхода было всего два: вечное ярмо ипотеки и хорошая квартира или тесная комнатка в коммуналке. Теперь появился третий вариант с евродвушками. С учетом регулярно возрастающей популярностью этого жилья, становится понятно, чему отдают предпочтение молодые пары.
• Удобство в расположении комнат. Обычно квартира квадратной формы делится условной прямой почти пополам. По одну сторону этой линии располагают обособленную комнату под спальню и часть прихожей, а под другую — гостиную с кухней.

Читайте также:  Дизайн однокомнатной квартиры п-44т

       

Имеют евродвушки и свои недостатки. К ним относят:

• Отсутствие окна на кухне, которое встречается в 80% случаев. Рабочую зону придется подсвечивать люстрами и светильниками.
• Кухонные запахи и мелкие частички жира, оседающие на текстиле декора и мебели в гостиной. Потребуется мощная вытяжка для решения этой проблемы.
• Сложности в подборе меблировки. Комнаты все же относятся к малогабаритным, поэтому и «начинку» придется покупать соответствующую.
• Невозможность спокойно отдохнуть в гостиной, пока хозяйка на кухне гремит кастрюлями, тарелками и шумит блендером. Как вариант, стоит приобрести максимально тихую бытовую технику, шумовая завеса от которой не будет столь раздражающей.

Количество недостатков и достоинств евродвушек почти одинаково, поэтому картина получается в результате нейтральной. Главное, правильно спланировать расположение мебели, зонирование и освещение. В таком случае получится максимально «задушить» недостатки и подчеркнуть достоинства.

       

Варианты зонирования

От зонирования совмещенной комнаты в первую очередь зависит удобство пребывания в ней. Устанавливать массивную мебель или же декоративную стену в условиях небольшого пространства не рекомендуют. Сегментирование помещения на мелкие площадки сделает его еще меньше. Профессионалы рекомендуют обратить внимание на более легкие преграды: мебель (тумбы, диваны), мобильные перегородки или же условное зонирование симметричным декором. Оригинальным, популярным вариантом стало обустройство барной стойки, которая выполнит роль буферной зоны между гостиной и кухней. Также иногда используют условное разделение с помощью искусственного света, цвета и различных отделочных материалов. К примеру, в модном нынче стиле лофт одну акцентную стену декорируют кирпичной кладкой, а остальные штукатурят. Контраст фактур материалов налицо. В некоторых вариантах, если высота потолков это позволяет, гостиную зону поднимают на подиум, в «ступень» которого встраивают точечные светильники. Органично смотрится симметричный перепад уровней на потолке.

В редких случаях разграничение проводят с помощью текстильных штор. Актуален способ для совмещенных спален и кухонь. Не рекомендуют располагать близко к кулинарной площадке аудиосистемы, без которых зал не обходится. Точно также не стоит декорировать приграничную зону текстилем. Он быстро впитает запахи и придется регулярно заниматься стиркой. Вообще кухня и гостиная — пространства несовместимые. Их микроклиматы и функциональное назначение полярны, то есть совершенно не совпадают. Разграничение зон в данном случае преследует не столько эстетическую цель, сколько необходимость обособить агрессивную кухню, из которой тянется основная грязь от более спокойной гостиной, где домочадцы должны отдыхать.

Читайте также:  Дизайн однокомнатной квартиры с ребенком — фото интерьера

Большинство евродвушек имеют балконы или лоджии. Это тесное пространство не стоит отдавать на растерзание коробкам, старью и банкам с консервацией. Его можно обустроить под отдельную зону для чтения, рабочий кабинет или мастерскую. Обычно эти площадки втискиваются владельцами в гостиную, в которой и без них тесновато.

       

Расстановка мебели

На кухне следует обратить внимание на Г-образную планировку мебели. В этом случае две площадки рабочего треугольника располагаются на одной линии, а третья захватывает соседнюю стену. От популярной и красивой островной планировки лучше отказаться, так как ее реализуют в больших пространствах, а это не наш случай. Обеденную зону размещают здесь же в районе границ кухни и гостиной. Кстати, стол и стулья тоже могут выступать в роли зонирования пространства. Аудио и видео технику располагают на акцентной стене, которая противоположна площадке кухни. «Лицом» к ней же разворачивают диван. Его спинка будет «смотреть» на кухню, что тоже считается вариантом зонирования. Если оборотная сторона мебели смотрится «не очень», то ее дополняют тумбой такой же высоты. Кстати, диван лучше использовать угловой, который частично будет заходить на стену с единственным окном в помещении. Перед ним устанавливают низенький журнальный столик.

Стену с телевизором можно дополнить стеллажом. В некоторых случаях, когда площадь квартиры позволяет (около 40 кв. метров), в углу располагают шкаф-купе. Этот вариант актуален, если спаленка слишком маленькая, а вещи хранить негде.

       

Выбор стиля

От стилистического многообразия у многих начнут разбегаться глаза: итальянский, японский, барокко, модерн, классика, арт нуво, ар деко, прованс, лофт, эклектика, этника, фьюжн, ретро, минимализм, хайтек, футуризм, конструктивизм. Этот список можно продолжать еще очень долго. Какой же стиль подойдет для компактного жилья? Оптимальными считают варианты из линейки современных направлений. Хайтек органично вольется в тесную двушку, поставив во «главу стола» техническую составляющую. Его основные цвета (серый, белый, черный) максимально увеличат комнаты, визуально расширив пространственные рамки. Если же душа требует «теплого» деревенского уюта, то стоит обратить внимание на прованс. Легкий, воздушный стиль, который выбирает дерево в качестве главного материала и белый цвет в роли основы композиции.

Он идеально подойдет для небольших помещений и преобразит их милыми декоративными деталями. Минимализм считается оптимальным решением для владельцев, которые ценят практичность и лаконизм. Он также подойдет для бюджетного ремонта. Для обустройства квартиры потребуется только минимум мебели и декора.

Читайте также:  Дизайн квартиры-студии площадью 24 кв. метра +50 фото

Не стоит выбирать классические направления, которые «на ножах» с тесными помещениями. Для воплощения тяжелой роскоши необходима просторная площадка.

       

Обустройство кухни-гостиной

Кухня совмещенная с гостиной считается модным и стильным дизайнерским ходом. Эти помещения объединяют даже в ситуациях, когда жизненной необходимости в этом нет. Просто потому что смотрится решение свежо и красиво. При разработке дизайна помещения следует учитывать:

• Маленькое пространство, которое необходимо визуально увеличить за счет светлых оттенков в фоне. По этой же причине не рекомендуют злоупотреблять с пестрым декором.
• Отсутствие естественного света в районе кухни. Решается проблема с помощью хорошего освещения не только рабочей области под фартуком, но и всей площадки в целом. Также не стоит забывать о столовой зоне, которая расположилась по соседству. Оптимальным вариантом станет установка нескольких потолочных люстр над акцентными площадками.

Не рекомендуют экспериментировать со стилями, которые априори считаются попурри (эклектика, фьюжн). Они отлично отображают творческий хаос в голове владельца квартиры и передают его настроение, но испортят восприятие маленького пространства.

       

Обустройство спальни

В спальне придется довольствоваться малым, то есть мебельный максимум, на который могут рассчитывать владельцы — постель, шкаф и парные прикроватные тумбочки. В некоторых случаях стену у изголовья кровати закрывают сверхузким стеллажом. Шкаф выбирают типа «купе», так как его двери не будут отнимать лишние сантиметры в комнате.

Традиционно его располагают напротив постельного места. Кровать обычно занимает львиную долю комнаты, поэтому возможно стоит установить вместо нее раскладной диван. Днем он освободит пространство для размаха в комнате, а ночью превратится в удобное спальное место на двоих.

       

Заключение

Евродвушки и студии постепенно захватывают жилищный рынок, вытесняя традиционные варианты. Возможно это и к лучшему, так как купить квартиру (предел мечтаний многих) становится проще. Особенности оформления такого жилья отечественные дизайнеры переняли у зарубежных коллег, добавив конечно же и собственные идеи. На простых примерах становится понятно, что даже самая маленькая квартира может уместить в себе все необходимое для комфортного проживания. Причем удобство и уют в помещениях от этого не пострадают.

Как дизайнер превратила «запущенную» хрущёвку в стильную евродвушку: фото до и после

Дизайнеру Евгении Матвеенко удалось сделать из старенькой двухкомнатной квартиры площадью 43 квадрата стильное жилье. Ремонт делался всего 2 месяца.

Квартиру купили молодые супруги. Живут они в Москве. Дизайном занималась Евгения Матвеенко. В квартире две комнаты.

Так выглядела квартира до ремонта:

Для начала в квартире была сделана перепланировка. Часть спальни забрали под гардеробную, за счет коридора был расширен санузел. Кухню объединили с гостиной, убрав перегородку между ними. Сняли старый пол, что увеличило высоту квартиры на 15 см. стяжку использовали сухую и это сэкономило время.

Гостиная

Для пола в гостиной купили более бюджетный вариант паркетной доски. Одну стену, где размещен телевизор, выкрасили в насыщено-синий цвет, сделав ее акцентной, остальные покрасили в белый цвет.

Напротив ТВ-зоны расположили серый диван. Зону отдыха дополнили ковром и журнальным столиком.

Кухня

Разграничили кухню и гостиную при помощи барной стойки, которая утоплена в гипсокартоновой конструкции. Она же является и обеденной зоной. Плитку на кухне положили белого цвета.

Так выглядела кухня до ремонта.

Кухонный гарнитур был сделан в одну линию.

Для кухни были выбраны белый и серый цвета, контраст создали благодаря отдельным элементам черного цвета – духового шкафа, светильников, мойки, опоры для барной стойки.

Спальня

Для спальни выбрали большую кровать-подиум длиной 2,2 метра. Ее разместили в нише возле окна. Кровать была сделана на заказ по эскизам дизайнера. Для практичности добавили ящики, чтобы хранить пастель.

Санузел

Ванную комнату выложили красивой светло-бежевой плиткой. Гипсокартон помог скрыть неровности потолка.

Так выглядела ванная комната до ремонта

Планировка квартиры до и после

Плюсы и минусы «евродвушки» — Статьи — Мнения

Больше «однушки», меньше «двушки»

В последнее время часто встречается это название. То ли однокомнатная квартира, то ли двухкомнатная, сразу и не поймешь. Что же это такое? Квартира площадью от тридцати до сорока квадратных метров, минимум с двумя окнами, в которой не стандартная маленькая кухня и большая комната, а наоборот. Просторная кухня, позволяющая сделать кухню-гостиную и относительно небольшая комната. Такие квартиры получаются и путем переделки «вторички», и при возведении перегородок в квартирах свободной планировки.

Чем же они хороши, что стали так популярны? 

Модная кухня-гостиная

Можно любить или не любить объединение кухни с гостиной, но это очень модный тренд, надо признать. И не только у нас. На последних мебельных выставках многие производители представили встраиваемые кухни в фасады, больше подходящие для мебели в гостиной, чем на кухне, именно по причине того, что кухонная мебель должна сейчас гармонировать не только с кухней. Такая мода вполне понятна, плюсы и минусы объединения мы затрагивали здесь, в общем, это одна из причин, по которой люди предпочитают «евродвушки» обычным квартирам с маленькой кухней.

«Больше однушки»

Ну, с этим все понятно. Евро или не евро, а все равно больше, чем просто однокомнатная квартира. Даже если метраж не увеличивается. Но комната-то дополнительная появляется. Это ли не чудо дизайнерской мысли? 

Отдельная спальня

Пусть не самая большая, но зато настоящая спальная комната. С полноценной кроватью, а не матрасом, с возможностью уйти ото всех, если к половине пришли гости, а ты хочешь отдохнуть, позволяющая спать, когда хочется тебе и спокойно смотреть телевизор, если партнер хочет спать. Оценить, что такое отдельная спальная, способны только те, кто долго спал в гостиной на диване.

Или детская

Если у вас уже есть «цветок жизни» (а может, и не один), то вы, скорее всего, пожертвуете личной спальней, выбрав диван, зато все прелести детской комнаты можно будет хотя бы попытаться оставить в детской комнате.  В таком случае один совет — не экономьте на вытяжке и диване. 

Плюсы выяснили, а что же с минусами? Если честно, я вижу только один минус в таких планировках.  

Меньше «двушки»

Как бы красиво не звучало название этих квартир, это все-таки не полноценная двухкомнатная. Вы не можете уже иметь две независимые приватные комнаты, не можете иметь отдельную кухню со всеми вытекающими отсюда недостатками. В общем, фактически у вас полторы комнаты. Поэтому иногда, если речь идет о не очень большой сумме в деньгах, выгоднее все-таки обратить внимание на стандартную двухкомнатную квартиру.

Важно

На что обратить внимание при выборе квартиры со свободной планировкой, если вы хотите сделать «евродвушку»? Окна — их должно быть минимум два, но это еще не все. Даже в квартирах со свободной планировкой всегда строго регламентированы мокрые зоны. Кухня должна находится в той стороне, где есть сантехнические выводы. Так вот, измерьте будущие стены по кухне, от углов до второго окна, которое будет в другой комнате (это предполагаемая будущая перегородка), чтобы понять, насколько большой у вас получится кухня-гостиная. В некоторых случаях оно такое маленькое, что просто нереально объединить кухню с гостиной.

Если говорить о подходящем стиле для таких квартир, то это будут все подходящие для небольших квартир стили — современный, скандинавский, неоклассика, ретро. 

«Евродвушка», без сомнения, очень интересный вариант для тех, кто не готов пока позволить себе квартиру большей площади.

 

 

Инвестиции в многоквартирные дома: советы и фотографии по ремонту

Тереза ​​Брэдли-Банта

Повышение стоимости многоквартирных домов с помощью стратегии создания добавленной стоимости

Мне нравится покупать многоквартирные дома, нуждающиеся в улучшении, но обычно не нуждающиеся в этом капитального ремонта. Плохое управление и отвлеченные владельцы собственности часто приводят к отсрочке технического обслуживания — простым исправлениям, которые могут резко ускорить повышение стоимости за счет увеличения доходов и снижения расходов.

Когда вы увеличиваете чистый операционный доход от многоквартирной собственности (обычно называемый NOI = доход — расходы), вы повышаете стоимость собственности. Вот несколько советов о том, как стратегически отремонтировать многоквартирную собственность с целью получения прибыли, а также фотографии до и после ремонта многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Некоторые виды ремонта собственности являются дорогостоящими и должны учитываться при обсуждении цены покупки.

Советы:

• Я договорился с продавцом о кредите на ремонт капитального ремонта, который необходимо было сделать в этом многоквартирном доме из 29 квартир.Во время переговоров по контракту продавец согласился предоставить кредит на ремонт всего асфальта, тротуаров, двора и крыши.
• Этот жилой комплекс находится в непосредственной близости от оживленной улицы. Когда мы покупали здание, «двор» был зоной погрузки в задней части комплекса. Перепланировав наш внутренний двор с использованием штампованного бетона, озеленения, площадки для барбекю и сидячих мест для жителей, мы создали тихое пространство, которым могли наслаждаться жители. Это стало маркетинговым инструментом при сдаче квартир в аренду.
• В этой собственности был плохой дренаж после проливных дождей. Новый асфальт и тротуары гарантировали, что вода будет стекать из собственности и в конечном итоге на городскую улицу.
• Мусоровозы проезжали по проезжей части с северной стороны участка. Чтобы предотвратить повреждение типичных подъездных путей с асфальтовым покрытием, мы залили этот участок подъездного пути бетоном. Тяжелые мусоровозы разрушат асфальт.
• Мы установили ярко-белую кровельную систему Durolast, которая имела ряд преимуществ. На новую кровельную систему была предоставлена ​​15-летняя гарантия, которую можно было передать новым владельцам, когда мы продали недвижимость.Это был огромный аргумент. Новые крыши — большая статья расходов.
• Здания с кондиционированием воздуха могут получить скидку от местной энергетической компании при установке кровельной системы Durolast.

Косметический ремонт многоквартирных домов

Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Запланируйте эти простые улучшения в своем бюджете на приобретение.

Советы:

• Этот ремонт прачечной был простым, но существенно повлиял на доход.Дружелюбная и чистая окружающая среда позволила жильцам действительно использовать объект.
• Многие жилые комплексы поставляются с арендой прачечной, где владелец делит прибыль 50 на 50 с профессиональной прачечной. Эти договоры аренды заключаются с собственностью, а не с владельцем. Пересмотр договора аренды или его отмена до окончания срока аренды может привести к значительному увеличению дохода.
• Безупречное первое впечатление — необходимость. Когда потенциальный житель входит в ваше здание, вы ищете фактор «Вау».
• Деревянные полы, старинные ковровые покрытия (как в этом многоквартирном доме 1950-х годов) — относительно недорогой способ привлечь нужную аудиторию арендаторов и быстро сдать квартиры в аренду.
• В этой собственности мы также установили систему безопасности входа. Это недорогая телефонная система запирания дверей, которую жители используют для входа посетителей.
• Внутренние помещения холлов (в отличие от внешних прогулок) можно использовать как маркетинговый инструмент для привлечения жителей. Вы обеспечиваете дополнительный уровень безопасности сообществу, предоставляя дополнительный набор запирающихся дверей для входа в многоквартирные дома.
• Знание вашего особого «шипения рынка» поможет вам арендовать квартиры по высокой цене и поможет вам легко принять решение о ремонте. Рынок бывает самых разных форм и размеров. Арендаторам вашего субрынка может потребоваться бесплатный Wi-Fi, деревянные полы или стиральные и красильные машины. Изучите свой местный рынок квартир.
• Этот многоквартирный дом расположен на рынке, где деревянные полы являются главным приоритетом для жителей. В этом особняке были дубовые полы, но деревянные полы были покрыты коврами на протяжении десятилетий.Конечно, мы знали, что лес там есть, еще до того, как купили недвижимость. Восстановление первоначальной красоты полов было нашим главным приоритетом при ремонте и обновлении квартир.
• Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов — все, что требовалось для создания красивого жилого пространства для наших жителей.
• Новые кусты, указатели, жалюзи и ландшафтный дизайн могут существенно повлиять на вашу способность привлекать новых жителей.
• Одним из наиболее часто игнорируемых косметических усовершенствований является поддержание чистоты в здании.Некоторые места с высокой посещаемостью, такие как прачечные и подъезды, быстро загрязняются. Было бы неплохо убедиться, что ваша управляющая компания уделяет этим областям особое внимание.

Статьи по теме

3 Недорогие изменения ландшафта арендуемой недвижимости

Отличные советы по ремонту многоквартирных домов

Изучите свой рынок аренды и превзойдите конкурентов

Сократите эксплуатационные расходы многоквартирных домов с помощью «зеленых» стратегий

Следующие две вкладки изменяют содержание ниже.

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы. Она входит в список 100 лучших влиятельных лиц 2017 года PropTech и лауреат 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat среди других.

Контрольный список для ремонта квартиры · Fontan Architecture

В нашей архитектурной фирме мы ремонтируем множество квартир в Нью-Йорке. Ниже приведен общий контрольный список вещей, которые вы можете рассмотреть при ремонте своей квартиры.

Контрольный список для ремонта кухни

• Приборы
• Диапазон по сравнению с варочной панелью и духовкой
• Холодильник
• Посудомоечная машина
• Микроволновая печь
• Вытяжка
• Мойка
• Смеситель
• Фильтр для воды
• Быстрая горячая вода
• Вывоз мусора
• Светильники
• Шкафы
• Столешницы
• Принадлежности
• Полы
• Фартук
• Освещение
• Переключатели
• Розетки

Контрольный список для ремонта ванных комнат

• Туалет
• Ванна
• Душевая лейка для ванны
• Наполнитель для ванны
• Двери ванны
• Душ
• Ручной душ
• Душевая лейка
• Двери
• Душевой трап
• Душевая кабина
• Плитка / отделка для душа
• Душевой поддон
• Душевые ниши
• Туалетный столик
• Туалетная столешница
• Раковина для унитаза
• Аптечка
• Освещение
• Розетки
• Переключатели
• Отделка потолка
• Напольная плитка или отделка
• Настенная плитка или отделка
• Водонепроницаемая мембрана
• Нагревательный мат
• Принадлежности
  • Держатель для туалетной бумаги, штанги для полотенец, поручни, Handels
• Вентиляция

Контрольный список для генерального ремонта

• Полы
  • Материал
  • Отделка
  • Акклиматизировать паркет перед укладкой
  • Звукоизоляция
  • Выравнивание полов
• Плинтусы
• Двери
• Дверная фурнитура
• Краска
• Освещение
• Коммутаторы
• Розетки
• Прачечная
• Подоконники
• Багет для оконных и дверных створок
• Детекторы дыма

Ремонт квартиры Логистика

• Архитектор
• Генеральный подрядчик
• Утверждение Совета директоров
• Разрешения (общее строительство, водопровод, газ, электричество, механика)
• Документ о существующих условиях
• Охрана общих частей здания
• Координаты с супер
• Срок поставки всех продуктов

Контрольный список для ремонта квартиры

Как архитектор, я изучаю процесс реконструкции, но это сложные и довольно запутанные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных пунктов, которые вы должны включить в контрольный список ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

Хотя мы обычно делаем ремонт квартир в Нью-Йорке, мы считаем, что этот контрольный список должен быть полезен для всех. Прокомментируйте ниже, если вы думаете, что мы что-то упустили.

---

Спасибо, что прочитали в нашем блоге контрольные списки ремонта квартир.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Ремонт недвижимости в Барселоне и окрестностях. Профессиональное и надежное управление проектами, позволяющее отремонтировать вашу квартиру именно так, как вы хотели, без необходимости находиться в Барселоне.

Ремонт в Барселоне или Испании может оказаться непростым делом. Особенно, когда вы не говорите на языке, не знаете строителей или когда вы еще живете за границей и вам нужно организовать ремонт «на расстоянии».

Меньше всего вам нужен некачественный ремонт, бесконтрольный бюджет, серьезные задержки или что-то еще хуже…

Есть много вопросов, на которые нужно ответить, прежде чем вы сможете без забот купить и отремонтировать недвижимость:

• Как организовать ремонт в Испании?
• Как выбрать подходящего строителя и / или архитектора?
• Я живу не поблизости, как мне быть в курсе событий?
• Как я могу убедиться, что ремонт был проведен так, как я хочу?
• Как мне лучше контролировать бюджет?
• Как я могу быть уверен, что плачу разумные цены?
• Как мне общаться со строителем или архитектором?
• Как я могу быть уверен, что разрешения в порядке?

Как я могу убедиться, что ничего не упущено из виду, что потенциально может привести к задержкам и / или более высоким затратам?

---

Вам знакомы эти вопросы? Если ответ «да»,

Я могу вам сказать, что есть очень простой ответ: сделайте со мной ремонт дома!

Я Барбара Эйманс.Я жил в Испании с 1996 года, особенно в районе Барселоны. Уже более 12 лет я помогаю своим клиентам провести ремонт в регионе Каталония беззаботно, вовремя и качественно на высоком уровне. Я делаю это каждый день и с большим удовольствием.

У меня разветвленная сеть хороших подрядчиков, профессионалов и поставщиков. Вместе с клиентами я выбираю компании, наиболее подходящие для работы. Кроме того, я планирую и координирую ремонт и предоставляю строительные чертежи.Конечно, я регулярно летаю в Испанию, чтобы убедиться, что все идет по договоренности с моим клиентом.

Строитель руководит профессионалами и, в конечном итоге, подрядчиком и обеспечивает выполнение работ согласно плану. Во время этого процесса мы постоянно находимся на связи по телефону и Skype, так как я также очень доступен для своих клиентов.

Этот контакт очень важен для меня, потому что во время ремонта приходится делать бесчисленные выборы. Обычно это так. Строитель видит проблему или новое, лучшее решение в процессе ремонта.Он советуется со мной по этому поводу. Я связываюсь со своим клиентом и объясняю это. Если заказчик согласен, он будет выполнен.

Поэтому у нас будет много контактов, потому что в случае радикального ремонта придется сделать сотни вариантов.

---

Строитель в Испании

Многие из моих клиентов купили второй дом в Барселоне или ее окрестностях. Часто они совсем не говорят по-испански или слишком мало, чтобы иметь возможность общаться со строителем на профессиональном уровне.

Эти клиенты работают вместе со мной, чтобы избежать ненужных рисков и обеспечить контроль над своим бюджетом и планированием.

Считаю своей задачей сделать так, чтобы ремонт прошел максимально гладко. Я добиваюсь этого:

— Помогаем найти наиболее подходящего строителя и / или архитектора.
— Изучение цен. (конечно, я знаю, какие сейчас ставки в Испании)
— Готовим ремонт вместе с заказчиком.
— Поддержка при подаче заявки на разрешение.
— Подготовка планов строительства. (Прошла обучение на дизайнера интерьеров в Барселоне)
— Выбор материалов.
— Организация и надзор за ремонтом.
— Перевод всех коммуникаций со строителем.
— Фотографирование процесса ремонта и обсуждение его с клиентом, если его нет поблизости.
— Мониторинг бюджета.
— Мониторинг планирования.
— Ответственность за успешное завершение ремонта.

И в конечном итоге:

— Я защищаю своих клиентов от всех ловушек, с которыми сталкиваются многие люди.
— Я информирую своих клиентов обо всех событиях, чтобы они никогда не теряли контроль.
— Я слежу за интересами своих клиентов по отношению к застройщику, архитектору, поставщикам и властям.

---

Ремонт дома в Барселоне и окрестностях

Я уже выполнил десятки крупных и мелких проектов ремонта. Дома, квартиры, лофты. После каждого ремонта я очень хочу знать, как мой клиент пережил наше сотрудничество. Вот что говорят обо мне мои клиенты:

«В Испании другие методы строительства, другие люди.Понятно, что язык является препятствием для понимания друг друга и достижения желаемого. Без хорошего «переводчика» вроде Барбары не обойтись ».

«Барбара очень много перевела для нас во время ремонта. Она также познакомила нас со строителем и руководила строительными работами. Она предложила поддержку в процессе проектирования, ознакомила нас с материалами и магазинами в Барселоне, проконсультировалась с соседями до и во время строительства ».

«Барбара была незаменима во время ремонта нашего дома: она знает ситуацию в Барселоне, конгрессы и подрядчиков.Она также много знает о законодательстве, материалах, магазинах и т. Д. »

«Мы очень довольны Барбарой, все прошло отлично. Теперь у нас есть красивая квартира, законченная в очень короткие сроки. Она контролирует людей, с которыми работает, и действительно стоит на своем ».

---

Ремонт недвижимости

Вот несколько примеров ремонта, который я сделал для своих клиентов.

Красивый ремонт чердака с дизайном в Орте, Барселона

Для меня это был очень захватывающий ремонт в Барселоне.Моей задачей было создать квартиру в помещении, которое всегда использовалось как офис. Это подвал здания на склоне холма, где свет проникает только с одной стороны. Я спроектировал открытое пространство со стеклянной перегородкой, которая подчеркивает простор, но также обеспечивает дневное освещение в спальнях и ванных комнатах. Я удалил старые слои цемента с характерных арок, обнажив настоящую кирпичную кладку. Пол из «микроцемента» теплого серо-зеленого оттенка.

Кухня песочного цвета с чистой белой столешницей.Высокие шкафы скрыты из виду для улучшения пространственного качества. Стены выкрашиваются (ломаются) в белый цвет, чтобы в квартире было как можно светлее.

Еще фотографии

---

Преобразование старой квартиры в Эль Борне, Барселона

отремонтированная недвижимость Эль Борн Барселона
Эта квартира в самом центре Барселоны была полностью преобразована. По возможности снимал стены, а также гипсовый потолок. Это открыло очень большое пространство с красивыми деревянными балками.Это почти средневековое здание со всевозможными укромными уголками и закоулками. Желанием хозяев было, чтобы кухня стала частью этого пространства. Это было настоящим испытанием, потому что в нужном месте не было водоснабжения или канализации, но в итоге мы достигли прекрасного конечного результата. Стиль интерьера — винтаж, который идеально сочетается со зданием.

Еще фотографии

---

Архитектор, который влюбился в дом в Барселонете, Барселона

Эти апартаменты расположены в центре Барселонеты, Барселона.Это была квартира площадью ± 50 м2, в которой было не менее 6 маленьких комнат. Новый владелец, архитектор, хотел превратить его в одно большое открытое пространство. Концепция ремонта была; оставьте длинную стену (слева на фото) с четырьмя разными рисунками обоев в исходном состоянии. То же самое и с плиткой на полу. Арочный потолок был ненадежным, потому что мы могли видеть его только тогда, когда существующий потолок был снят.

Во время ремонта мы обнаружили, что оригинальный кафельный пол 150-летней давности был скрыт под плиткой; разный узор в каждой комнате.Подлинная плитка прекрасна. Проект перевернули с ног на голову: оклеенная обоями стена стала гладкой белой, как арочный потолок, а пол превратился в чудесное лоскутное одеяло — напоминание о том, какой была квартира когда-то.

Еще фотографии

---

Вот некоторые вопросы, которые могут у вас возникнуть:

• Где мне работать?

  Я делаю ремонт в основном в Барселоне и окрестностях.Также в таких местах, как Ситжес, Виланова, Сан-Кугат и Матаро.

  Если у вас есть дом (купленный) в районе Таррагоны или Жироны и вы хотите провести ремонт, вы всегда можете связаться со мной. Может быть, я смогу помочь вам найти подрядчика или заглянуть вам через плечо в процессе.

• Какие финансовые преимущества?

* Я квалифицирован как дизайнер интерьеров. Я могу спроектировать для вас пространство и создать планы зданий в 2D и 3D, тем самым сэкономив на затратах на архитектора.

* С ценами знаком. Если я участвую в вашем ремонте, маловероятно, что подрядчик будет взимать слишком высокую плату за определенные предметы. И если это произойдет, я обговорю это с подрядчиком. Я работаю с доступными строителями, которые предлагают высокий уровень обслуживания, работают с хорошими материалами и имеют полную страховку. Было бы ошибкой рассчитывать найти через меня самого дешевого строителя.

* Если вы предпочитаете искать материалы или мебель самостоятельно, вы можете воспользоваться скидками, предоставляемыми мне поставщиками как профессиональным строительным специалистам.Я всегда предлагаю своим клиентам половину своих скидок.

Моя почасовая ставка 60 евро в час без НДС (21%). Само собой разумеется, что я веду точный учет своих часов.

Я часто согласовываю со своими клиентами фиксированную цену на проект полного ремонта. Таким образом, клиент заранее точно знает, чего ожидать, и стоимость моей помощи никогда не может превышать заложенную в бюджет сумму. Обычно я рассчитываю в среднем от 8 до 12 часов в течение x недель, в зависимости от масштаба ремонта.

* За то, чтобы ремонт прошел по плану. Я делаю это, тщательно готовя ремонт, самостоятельно составляя строительные чертежи и составляя список дел. Это позволяет застройщику представить полное коммерческое предложение. И оставайтесь в рамках бюджета, если не возникнет непредвиденных ситуаций. Я считаю, что это чрезвычайно важно, хотя в Испании это не очевидно.

* У меня часто было много лет сотрудничества с моим подрядчиком / архитектором / поставщиком, что означает, что мы хорошо настроены друг на друга.

* Я знаю рынок и материалы, могу разработать разумные и экономически эффективные решения и посоветовать вам, какой выбор следует сделать.