Ремонт черновой квартиры с чего начать: без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Содержание

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

    Начальные этапы ремонта квартиры с черновой отделкой, советы и правила

    Просмотров 8.3k. Обновлено

    Вполне понятное желание сэкономить и начать жизнь в новой квартире с чистого листа зачастую приводит людей к решению приобретать, как говорят, «черновые квартиры». Приобретаемый бетонный мешок лишь с натяжкой подходит для высокого звания квартиры, поскольку, как правило, в нем имеются лишь стены, потолок, пол и далеко не всегда застекленные окна. После подобного приобретения открывается перспектива долгого ремонта и светлые надежды на счастливую жизнь в этом помещении, которое когда-то станет уютной квартирой.

    Как же лучше поступить в такой ситуации, чтобы максимально сократить сроки предстоящего ремонта и сделать его так, чтобы остались средства на приобретение мебели и будущую счастливую жизнь? Возьмем на себя смелость и дадим несколько уже проверенных на практике советов о том, с чего же лучше начать ремонт квартиры с черновой отделкой.

    Не спешить

    Как известно, великие дела не терпят суеты. Ремонт черновой квартиры – это тоже великое дело вашей жизни, к которому нужно подойти вполне обдуманно. Время на подобное обдумывание вам предоставляет сама жизнь, поскольку вашему новому дому предстоит пережить период усадки, длящийся, как правило, года два, во время которого серьезный капитальный ремонт делать просто не рекомендуется. Если же вы поспешите, то за свою спешку будете наказаны трещинами на потолках и стенах, которые неизбежно появятся после поспешного ремонта.

    В ожидании того момента, когда ваша новая квартира созреет для того, чтобы в полной мере принять тот вид, который вы хотите в ней лицезреть, следует набраться терпения и ограничиться косметическим ремонтом эконом-класса.

    Обдумать и распланировать

    По мере приближения срока ремонта следует составить подробный план квартиры, пометив на нем места расположения всего оборудования и мебели. Подобный подход позволит принять решение относительно расположения выключателей и, что самое главное, розеток, настенных и потолочных светильников и т.д. — штробить бетонные стены под проводку, занятие хлопотное и пыльное.

    Также еще до начала работ следует определить типы и размеры межкомнатных дверей, места, где будет устанавливаться сантехническое оборудование, типы напольного покрытия, отделки потолка и стен. Обдумав и просчитав все эти моменты, вы сможете наметить этапы проведения ремонтных работ и количество материалов, которые необходимо закупить.

    Весь комплекс ремонтных работ необходимо разбить по этапам, что позволит придать некоторую плановость и целесообразность процессу закупки материалов, что нужно делать поэтапно для большей разумности расходования денег.

    Переходить к основному

    Грязные работы

    Начинать следует с самых грязных работ – сантехники и электрики. При этом следует помнить, что экономия на сантехнике и электрике недопустима. Все остальные работы можно когда-то переделать, что-то докупить, а вот с замурованными в стену проводами и трубами вы сделать уже больше ничего не сможете. Если что-то сделаете не так, если на чем-то сэкономите и купите что-то не то, то исправить это можно будет лишь в том случае, если вы весь ремонт будете делать заново.

    Следует проштробить все стены, где это необходимо, сделать электрическую разводку по схеме, для воды использовать качественные полипропиленовые трубы. Заранее необходимо предусмотреть отвод к бойлеру, к стиральной машине, а также канализационный отвод для нее. Вполне может оказаться, что у вас пока еще нет ни стиральной машины, ни бойлера, но потом, когда они появятся, эти пыльные работы производить уже не потребуется.

    Ванная комната

    Не следует экономить и на отделке ванной. Лучше всего на пол уложить плитку, а края заделать герметиком. Для этого вполне можно подобрать недорогую белорусско-итальянскую или российско-итальянскую плитку. Особое внимание необходимо уделить выбору качественной затирки для швов, которая станет гарантией от появления грибков и плесени. Самым быстрым и дешевым вариантом отделки стен в этом помещении могут быть пластиковые панели, которые можно посадить на жидкие гвозди. Фаянсовые санитарные изделия лучше брать европейского производства. Чтобы впоследствии часто не менять смесители, не стоит приобретать российские и китайские изделия — собственно о том, как выбрать хорошие смесители я уже рассказывал.[ads1]

    Стены и потолок

    После этого можно приступать к черновой отделке стен и потолка, которая состоит к подготовке их для финишных покрытий, то есть затирке швов, неровностей и трещин, а также в шпатлевании. Очень важно тщательно прогрунтовать стены, потолок и пол. Это позволит уменьшить количество цементной пыли. Черновые работы – это также этап, на материалах для которого экономить нельзя, поскольку он определяет окончательное качество всего ремонта. Необходимо помнить, что черновые материалы должны подбираться в зависимости от характера чистовой отделки.

    Самым дешевым вариантом для окончательной отделки стен является окраска с помощью краскопульта. Затем можно приступать к оклейке бумажными обоями. Не забывайте народную мудрость: остатки сладки, что в данном случае значит, что остатки обоев можно купить по сниженной цене. Если у вас или у ваших близких имеется достаточный вкус, то из нескольких видов обоев можно создать вполне гармоничное сочетание.

    Пол

    Далее следует работа с полом. Самым дешевым является использование линолеума, но его хватит лишь года на два. Линолеум же высокого качества сейчас найти трудно, и обходится он дороже, чем ламинат. Поэтому лучше всего и экономичней всего уложить ламинат класса 31, 32 или даже 33.

    Плинтусы и двери

    Теперь пришел черед и этих элементов. Однако знайте, что двери вполне возможно сразу и не устанавливать. Для начала можно обойтись коробками с наличниками, стоимость которых не выше 20% от всей стоимости дверного комплекта.

    Советы общего порядка

    Экономный ремонт вполне можно выполнить своими руками, изредка прибегая к помощи друзей. Подобный ремонт можно завершить месяца за три. Если вы намерены привлечь специалистов для выполнения каких-либо работ, то связываться с вольными рабочими не стоит: работают они, как правило, без договора, поэтому претензии предъявить им невозможно. Выбирайте серьезную и хорошо зарекомендовавшую себя компанию по ремонту, пользуйтесь советами друзей и родственников.

    С чего начать ремонт новостройки? Черновая отделка квартиры

    С чего начать ремонт новостройки?

    Для одних людей сделать ремонт у себя дома – удовольствие, для других – одна только мысль об этом вызывает нервную дрожь. Ремонт квартиры, дома или офиса – это сложный технологический процесс. Даже если вы решили заказать проведение ремонтно-отделочных работ в нашей компании, знать что за чем следует нужно в любом случае, ведь Вам предстоит принимать активнейшее участие в подборе чистовых материалов.

    Рассмотрим классический вариант – евроремонт квартиры в новостройке. Стен нет, окна на выброс, электропроводка и сантехнические трубы не проведены.

    Планировка.

    В первую очередь нужно определиться с планировкой. Здесь на помощь можно и нужно позвать грамотного архитектора. Непонравившиеся обои всегда можно переклеить, надоевший паркет поменять. Планировку же помещения изменить просто так не получится, если, конечно, вместо стен у Вас не офисные перегородки. Именно поэтому специалисты нашей компании уделяют огромное внимание планировке помещения. Чтобы в нем было максимально комфортно всем его жильцам.

    Решив сэкономить на услугах архитектора и решить вопросы самостоятельно, нужно помнить:

    - если вы купили новую квартиру с, так называемой, «свободной планировкой» это не освобождает Вас от согласования готового архитектурного решения.

    - кухню, ванную и туалет делать можно только там, где это предусмотрено проектом. Его Вам обязаны предоставить в ТСЖ или комендант дома.

    - с конца 2011 года московская мэрия упростила правила согласования планировки квартир .

    Заказать недорогую и качественную отделку интерьера Вы всегда можете у нас!

    Черновая отделка.

    1. Стены.

    В первую очередь возводятся межкомнатные стены. Обычно их делают из пеноблоков, кирпича, гипсокартона или пазогребневых блоков. Подробную информацию об их достоинствах и недостатках Вы можете найти в статье «Из чего делать межкомнатные перегородки?» .

    Возведением межкомнатных стен должны заниматься только специалисты. Некачественно выполненная работа обязательно будет видна после завершения ремонта и вряд ли обрадует владельцев.

    2. Пол.

    Затем делается стяжка пола. Несмотря на то, что мы перепробовали все возможные способы по выравниванию полов, мы настоятельно рекомендуем своим клиентам делать цементно-песчаную стяжку. Это не самый дешевый и быстрый способ, зато, при соблюдении технологии, результат получается безупречным.

    Для того чтобы, жильцы квартиры не отбили пальцы ног, мы заливаем стяжку пола, учитывая какие виды напольных покрытий будут применимы в интерьере. Будут ли в квартире теплые полы и т.д. Таким образом, в конце ремонта квартиры плитка на кухне лежит вровень с паркетной доской в холле, а она в свою очередь лежит вровень с паркетом в кабинете и так далее. Законченный пол в доме должен всегда представлять собой одну плоскость. В исключительных случаях порожки и перепады имеют право на существование только по задумке дизайнера.

    В большинстве случаев владельцев квартир в новостройках обязывают сразу делать гидроизоляцию полов в санузлах. К сожалению, в России очень часто делать нужные вещи люди начинают только тогда, когда их делать необходимо. Гидроизоляция в ванной и туалете нужна обязательно. Кроме того, мы настоятельно рекомендуем «не экономить на спичках» и сделать ее также на кухне. В случае если Вы забыли закрыть кран с водой и затопили свою квартиру, Вам не придется оплачивать ремонт квартиры соседей снизу.

    3. Сантехника и электрика.

    Если подробного проекта нет, перед тем как выполнять работы по разводке сантехнических труб и электросетей необходимо определиться, что и где будет. В таких случаях наши специалисты совместно с заказчиком делают разметку на самом объекте, отмечая, где будут находиться розетки, включатели/выключатели, навесные бра и так далее. Обязательно отмечается, где и какие точно будут располагаться сантехнические приборы.

    Особое внимание нужно уделить кухне. Если Вы предполагаете заказывать новый кухонный гарнитур, то Вам должны предоставить подробный план-схему кухонной электрики и сантехники, разработанный с учетом размеров самой мебели.

    Вся электропроводка по возможности убирается в штробы на стенах, полу. Часть прячется в потолочном каркасе (если потолки в квартире делаются из гипсокартона). Большинство заказчиков предпочитают делать отдельный электрощит у себя в квартире. Его тоже легко скрыть, врезав основу в стену и задекорировав его специальной крышкой.

    Часто при ремонте квартир в новостройках приходится решать вопрос со звукоизоляцией стояков. Самый простой способ – это закрыть трубы утеплителем. После этого все шумы сводятся на нет.

    4. Снова стены.

    Не стоит забывать, что мы построили не все стены, а только межкомнатные. У нас есть еще стены наружные, те что по периметру квартиры. В 90% случаев в новых домах они кривые. Раньше стены выравнивались по маякам, которые выставлялись с помощью водяных уровней. Сегодня на своих объектах мы применяем лазерное измерительное оборудование. С его помощью мы вымеряем все плоскости, делая их абсолютно ровными.

    Стоит помнить, что ремонт мы делаем в новой квартире в новом доме, а все новые сооружения имеют особенность давать усадку, пусть даже и незначительную. Поэтому, проводя ремонт в новостройке, следует помнить, что стены нужно не только выравнивать качественными штукатурными смесями, но и укреплять, предотвращая будущее растрескивание. Делается это не сложно. Стена попросту армируется специальной сеткой. Называется она – «вытяжная сетка», чаще применяется с ячейкой в 10х10 мм.

    После штукатурных работ стены можно готовить к финишной отделке. На штукатурку наносится шпаклевка. Технология шпаклевки стен напрямую зависит от того, что будет выбрано заказчиком из чистовых материалов: обои, краска, декоративная штукатурка и т.д. Для подстраховки при шпаклевке следует применять специальную малярную сетку. Она служит дополнительным армирующим элементом стен.

    5. Потолки.

    Потолки играют огромную роль в интерьере помещения. Многие дизайнеры начинают свою работу с прорисовки потолков. О том, какой потолок выбрать, Вы можете прочесть в статье «Как выбрать дизайн потолка?» .

    Сегодня, как правило, в новых квартирах заказчики предпочитают видеть у себя многоуровневые потолки из гипсокартона в комнатах и натяжные потолки в санузлах.

    Многоуровневые потолки из гипсокартона делаются довольно быстро. Сначала из профилей собирается каркас, который обшивается листами из гипсокартона. Важно помнить, что перед шпаклевкой стыки между листами необходимо проклеить специальной армирующей лентой. Иначе, готовый потолок растрескается в считанные дни.

    В гипсокартоне вырезаются отверстия для потолочных светильников. Затем потолок шпаклюется. После этого его можно побелить или выкрасить в любой цвет. Преимущества таких потолков очевидны, однако стоит помнить и о двух главных недостатках:

    - навесные потолки из гипсокартона «съедают» часть площади и допустимы лишь в квартирах с высокими потолками.

    - если Ваши соседи сверху сэкономили на гидроизоляции полов и их затопило – Ваши гипсокартоновые потолки, скорее всего, придется демонтировать, заново обшивать, шпаклевать и красить.

    Непредвиденного затопления сверху не боятся только натяжные потолки. Именно поэтому их так часто делают в санузлах.

    6. Откосы и окна.

    Если Вы собрались менять окна

    в квартире, то их нужно делать при завершении черновой отделки. Сначала

    штукатурятся и шпатлюются откосы, после чего уже устанавливаются сами окна.

    Мы предоставляем услуги по ремонту и отделке квартир, домов под "ключ" уже более 10 лет!

    С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой: пошаговая инструкция | Статьи

    Получив заветные ключи, счастливые обладатели новой квартиры, как правило, хотят поскорее приступить к ремонту. Многие думают, что справятся собственными силами, но нередко это приводит только к многочисленным переделкам и финансовым потерям. Самостоятельно продумать планировку квартиры, если недостаточно знаний нормативов эргономики пространства, сложно. В большинстве случаев ожидания не совпадают с реальностью.

    Владимир Кожин, дизайнер интерьеров

    Часто люди создают дизайн по найденным в Интернете картинкам. Однако очень сложно адаптировать интерьер с фотографии под свое жилье. В результате возникает масса переделок. К тому же самостоятельно выбрать подходящие отделочные материалы, мебель и элементы декора сложно — в магазинах представлено их огромное разнообразие. Все это ведет зачастую к спонтанным покупкам. А неправильно рассчитанное количество материалов — к значительному удорожанию ремонта и ненужным остаткам.

    Основные этапы ремонта в квартире

    Чтобы психологически подготовиться к предстоящему ремонту, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пройти. Это поможет решить, будете ли вы воплощать мечты об идеальном доме в реальность самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

    Дизайн-проект

    В первую очередь необходимо создать дизайн-проект. Помните, это не только красивая визуализация вашего интерьера, это тщательные расчеты, без которых ремонт не будет успешно реализован. Необходимо разработать полный комплект документов, включающий несколько вариантов планировки, 3D-визуализацию, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. И, конечно, чертежи — план работ для строителей.

    Визуализация одного из проектов Владимира

    Дизайн-проект поможет существенно сэкономить, ведь уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех работ. В этом случае незапланированные траты сводятся к минимуму. К тому же экономия по сравнению со спонтанными закупками материалов или излишним их количеством может быть весьма существенной.

    Важно до того, как приступите к ремонту, заранее определиться, где будут расположены выводы слаботочных сетей, рассчитать освещение для каждого помещения и продумать необходимое количество розеток.

    Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. С дизайн-проектом можно избежать разногласий и учесть пожелания всех жильцов.

    Реализованный проект. Уютная квартира для семейной пары

    Действуя по плану, ремонт вы сделаете в более короткий срок. Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация содержит готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения, систем кондиционирования и электрической проводки. Также демонтаж и монтаж перегородок, конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы. Все это обеспечивает эффективность и оперативность работ.

    Демонтаж и монтаж перегородок

    Довольно часто при покупке жилья застройщик навязывает свою планировку, тем самым уже вгоняя вас в определенные условия, которые бывают непродуманными и неудобными в ежедневном использовании. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает — все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве.

    Новые коммуникации

    До начала отделочных работ необходимо сделать разводку электрики, проложить трубы водоснабжения, предусмотреть кондиционирование помещения, проверить окна и откосы. Проще говоря, сделать все то, что может повредить новые покрытия.

    Выравнивание и звукоизоляция стен и потолков

    Звукоизоляция позволяет ограничить нежелательные шумы не только извне, но и задержать их внутри помещения. Если у вас чуткий сон или вы не любите лишний шум от соседей, ведь новостройки не славятся хорошей звукоизоляцией, то без данного этапа вам не обойтись.

    Выравнивание полов

    Квартиры от застройщика в 99% случаев нуждаются в серьезной доработке. Пол в помещениях зачастую кривой, даже визуально. Нередко при измерении оказывается, что уклон куда больше нормы, который составляет один миллиметр на один погонный метр.

    Укладка плитки на оштукатуренную поверхность

    Первый приятный этап, который уже может дать вам малую визуальную часть будущего интерьера и образа квартиры.

    Установка постоянной сантехники

    После установки сантехники настоятельно рекомендуется изолировать ее в пленку, так же как и напольную плитку.

    Финишные работы

    Финишное выравнивание пола, шпаклевание и ошкуривание стен, окрашивание потолка (в случае отсутствия натяжного), монтаж откосов и подоконников.

    Отделочные работы

    Поклейка обоев, окраска стен, укладка напольного покрытия и монтаж декоративных элементов помещения. Этот этап самый важный, он покажет, совпадет ли оформление интерьера с тем, что вы планировали получить.

    Монтаж

    Установка дверей, сборка кухни и встраиваемой мебели, монтаж кондиционеров, установка света, чистовой электрики и плинтусов.

    Генеральная уборка и расстановка мебели

    Приобретение мебели довольно долгий процесс. Даже имея дизайн-проект на руках, вы будете вынуждены ждать ее изготовления (если нет в наличии). Как правило, этот процесс занимает до двух месяцев. Точно так же, как и со встраиваемой мебелью, ее заказывать стоит на этапе финишной отделки, либо контролировать замеры во время черновых и финишных работ по рабочей документации. После всех этапов останется только украсить квартиру предметами декора, бытовыми принадлежностями и прочими мелочами.

    Популярные мифы о дизайне интерьеров

    Дизайн — это дорого. Да, за полный и качественный проект вам придется заплатить немаленькую сумму, но на фоне всех затрат на ремонт она несоизмерима мала. Зато дизайн-проект принесет вам массу плюсов, даже поможет сэкономить.

    Разработка дизайн-проекта — это долго. Сроки разработки дизайн-проекта — от двух недель. Этого времени достаточно, чтобы продумать планировку, стилевое решение и подготовить необходимые чертежи.

    Дизайнер всегда делает по-своему. В первую очередь, дизайнер выслушивает пожелания, задает наводящие вопросы, чтобы понять, чего вы хотите. Конечно, есть нюансы, которые дизайнер посоветует сделать не так, как вы изначально представляли — это обосновано техническими нюансами и эргономикой - поверьте, дизайнеру, действительно, некоторые вопросы виднее, но конечное решение все равно принимаете вы.

    Дизайн-проект сложно и дорого воплотить в жизнь. Грамотная работа дизайнера, наоборот, поможет вам рассчитать примерный бюджет на ремонт и не придется искать «мебель как на картинке», поскольку в проекте используются реальные модели и дизайнер всегда подскажет, где и по какой цене можно купить материалы или мебель. Тем более бюджет, заложенный в ремонт квартиры, как правило обговаривается заранее.

    Я сам себе дизайнер. Это наиболее частое заблуждение, с которым сталкиваются люди, начинающие ремонт. Конечно, вы сами можете подобрать цвет стен, мебель, шторы, продумать планировку. Но есть куча нюансов, которые лучше доверить профессионалу — продумать эргономику, функциональность, учесть все нормативы и правила, в конце концов — правильно рассчитать объем необходимых материалов.

    Получить бесплатную консультацию и задать интересующие вопросы можно по телефону: (952) 630-30-40

    Проекты и готовые объекты смотрите в Instagram

    IRK.ru
    Все фото предоставлены Владимиром

    Чистовая отделка квартиры: как сделать и с чего начать - Дом и уют

    Чистовая отделка квартиры — последний этап ремонта и в новостройке, и в новой квартире. Как только ее заканчивают, можно завозить мебель и переезжать. Рассказываем, что делают на этом этапе, какие материалы используют и что нужно учесть.

    Что такое чистовая отделка 

    Ремонт квартиры делится на несколько этапов: демонтаж, черновая, предчистовая и чистовая отделка. 

    Во время демонтажа с поверхностей счищают старые покрытия, сносят перегородки. Если квартира в новостройке, подготовку и демонтаж проводят только если текущее качество черновой отделки не устраивает. Черновая отделка включает монтаж инженерных систем — электропроводки, водоснабжения, канализации и отопления. Также на этом этапе выравнивают стены, пол и потолки. Предчистовая отделка — более тонкое и тщательное выравнивание: например, на стены наносят финишную шпаклевку.

    Чистовая отделка — финальный этап. В квартире клеят обои, красят стены и потолки, укладывают плитку, ламинат или паркет, устанавливают сантехнику, розетки и межкомнатные двери. После чистовой отделки квартира почти готова к переезду — нужно только завезти мебель.

    К чистовой отделке приступают, когда в квартире выровнены все поверхности, а штукатурка, шпаклевка и стяжка хорошо просохли. Иногда плитку укладывают немного раньше: этому виду работ влажность в квартире почти не мешает, а строительная пыль вряд ли испортит материалы.

    Какие материалы нужно использовать

    Для чистовой отделки используют материалы, которые видны, когда человек заходит в комнату. От них зависит внешний вид помещения.

    Стены: обои, краска, декоративная штукатурка, керамическая плитка, керамогранит, камень, панели из разных материалов: пластика, дерева, МДФ.

    Полы: ламинат, линолеум, кварцвинил, паркет, паркетная доска, инженерная доска, керамическая плитка, керамогранит, камень, ковролин, мармолеум, наливной эпоксидный пол, пробковое напольное покрытие.

    Потолки: краска, натяжные потолки, рейки, обои, декоративные панели, потолочная плитка.

    Выбор чистовых материалов зависит от многих факторов: предпочтений хозяев квартиры, конкретного помещения, возраста дома. Например, в ванной и кухне используют влагостойкую краску. А для только что сданной новостройки лучше подходят натяжные потолки, чем штукатурка или гипсокартон в сочетании с краской — они не испортятся во время усадки здания. 

    Чтобы подобрать правильные материалы, нужно перед ремонтом узнать побольше об их свойствах. Другой вариант — заказать дизайн-проект: специалист выберет подходящие материалы за вас. Также можно попросить помощи у прораба, который будет руководить ремонтом.

    С чистовыми материалами лучше определиться до начала черновой отделки — от них зависит, как будут готовить поверхности стен, пола и потолка. Например, если на полу будет паркет, в стяжку не станут подсыпать керамзит. А если стены соберутся красить, их будут тщательнее выравнивать, чем под обои: краска не скрывает неровности.

    Что учесть при чистовой отделке квартиры

    У чистовой отделки есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. Если их проигнорировать, придется переделать часть работ — сразу или со временем. А это стоит денег.

    ✅ Очередность работ. У каждого мастера есть привычный порядок действий. Например, одни сначала клеят обои, а потом укладывают ламинат, другие делают наоборот. И так, и так нормально, но нужно учитывать, что во время некоторых видов работ летит пыль — она может испортить уже готовую отделку.

    Если в комнате стены уже покрашены или оклеены обоями, там нельзя резать ламинат или плитку — на чистовой отделке оседает пыль. Для резки материалов выбирают другое помещение. Например, ванную комнату: с плитки пыль легко стереть.

    Натяжные потолки устанавливают в такой последовательности: крепят стеновой профиль для полотна, затем клеят  обои или красят стены, и потом устанавливают само потолочное полотно.

    Если клеить обои или красить стены уже после монтажа натяжного потолка, есть риск порвать полотно. А стеновой профиль крепят перед поклейкой обоев, чтобы их не испачкать.

    ✅  Соблюдение технологий. Для каждого материала есть технология укладки или нанесения, которую нужно соблюдать. Обычно ее описывает производитель на упаковке или на сайте. Если нарушить технологию, придется переделывать.

    Частые ошибки в соблюдении технологии работ:

    • нанести клей на поверхность плитки локально, а не распределить по всей площади — плитка быстро отвалится;
    • нанести недостаточно клея на обои — швы разойдутся при высыхании;
    • открыли окно сразу после поклейки обоев — обои отойдут от стен;
    • уложить паркет прямо на стяжку, без слоя фанеры — появятся щели между плашками, пол начнет скрипеть;
    • не соблюсти технологию нанесения декоративной штукатурки — не получится нужного эффекта;
    • уложить ламинат впритык к стене, без зазора в 5-7 мм — плашки встанут «домиком».

    Ошибки обходятся дорого: приходится покупать новые материалы и переделывать. Поэтому даже если кажется, что то или иное требование производителя — мелочь, лучше все-таки его соблюсти.

    Какие работы можно сделать самому, а что лучше предоставить профессионалам 

    Заниматься чистовой отделкой можно самому, если уже есть опыт: раньше приходилось клеить обои, укладывать ламинат, красить потолки. Также можно попробовать, если выбрать простые в работе материалы — например, линолеум или кварцвиниловую плитку для пола, краску для стен.

    Позвать мастеров стоит в нескольких случаях.

    • нет времени на самостоятельный ремонт — мастера сделают работу сами, а хозяин квартиры сможет поскорее переехать;
    • нет никакого опыта в отделке — высок риск испортить материалы и купить все заново;
    • для отделки выбрали дорогие материалы — они требуют точного соблюдения технологии укладки и нанесения, поэтому работу лучше доверить опытным мастерам.

    Чистовая отделка — не такой сложный и ответственный этап, как черновая, для которой нужны инженерные навыки, инструменты, опыт работы с электрикой и знание стандартов. Если «база» сделана хорошо, отделка прослужит долго. Но все-таки для качественного ремонта нужны знания и опыт, иначе результат не понравится и придется переделать.

    Планируете ремонт квартиры?

    Получите скидку 20% на ремонтные работы и кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы от «Мастеров Ремонта». Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором. 

    Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля

    Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

    Инструкция для начала ремонта в новостройке

    Когда можно приступать

    Что нужно учесть при планировании

    Последовательность работ

    Если квартира сдана с черновой отделкой

    Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

    Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

    Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

    Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

    Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

    Действовать следует поэтапно.

    Закупка материалов

    Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

    Запас должен составлять не менее 10% на случай брака и порчи при укладке. Используют материалы из одной партии — только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одинаковые плитки или рулоны обоев из разных партий заметно отличается друг от друга.

    План перепланировки

    Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. 

    Чего нельзя делать по закону

    • Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
    • Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
    • Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
    • Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
    • Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
    • Расширение санузла за счет жилых помещений.
    • Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
    • Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
    • Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
    • Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
    • Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
    • Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
    • Устройство более одной антресоли в помещении.
    • Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

    Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

    Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

    Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

    Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.

    Черновые работы

    • Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
    • Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
    • Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
    • Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
    • Стяжка пола.
    • Оштукатуривание и шпаклевка.
    • Облицовка кухни и санузла.
    • Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
    • Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
    • Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

    Чистовые работы

    • Финишная обработка стен и пола.
    • Установка межкомнатных дверей.
    • Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
    • Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

    Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

    Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

    Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

    Потолки

    Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

    Стены

    Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.

    Можно смело наклеивать обои. Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.

    Пол

    На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.

    Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.

    Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.

    • Материал подготовил: Артем Филимонов

    Ремонт черновой квартиры, с чего начать?

    Вы владелец квартиры в новостройке? Отличный выбор. Теперь время задуматься о ремонте. Новостройки постепенно заполняют город, большинство из них сдаются в черновой отделке. А именно в Вашей квартире есть только стены, пол и потолок – своего рода бетонная коробочка. Переехать в такую жить невозможно, ведь там нет ни сантехнических приборов, ни других атрибутов уюта. Соответственно первый вопрос с чего начать? Для этого есть четкая последовательность действий, которая позволяет избежать непредвиденных временных и материальных затрат.

    1 - Планировка.

    Это самое первое, что необходимо сделать. Примите решение, устраивает ли вас расположение стен и перегородок. В случае если Вы решите, что перегородки надо двигать или убирать вообще, следует обратиться за изготовлением проекта перепланировки и дальнейшим ее согласованием к нам. Скажем сразу, что не все перепланировки допустимы.

    2 – План расстановки приборов, мебели и функциональных зон в квартире.

    Это делать нужно именно сейчас, для того, чтоб точно знать расположение розеток и выключателей. Сами представьте – не учли все розетки и их расположение и на кухне холодильник приходится включать через удлинитель или, например, выключатель оказался за шкафом согласитесь неудобно. Именно поэтому правильно сделать план расстановки мебели  и оборудования (холодильники, телевизоры, душ-кабина, водонагреватель и другие) в самом начале. Вам станет понятно, где какие розетки и выключатели должны быть запланированы, какая мебель и приборы потребуются, и где они будет стоять. На этом этапе мы изготавливаем дизайн-проект, если есть такая потребность. Так же Вы определиться здесь с материалами стен, полов и потолка, для того чтоб успешно приступить к следующему этапу.

    3 – Планирование бюджета.

    Когда появится ясность по первым двум пунктам, свой бюджет рассчитать не составит труда, ведь у вас уже есть план действий, материалов и четкая картина действий.

    4 – Разноска электросетей и устройство стяжки.

    Дома сдаются со строительной стяжкой или без нее. Это категорически не подходит для чистового покрытия пола из-за большого количества неровностей.
    Провода в квартирах прокладываются скрытым способом, поэтому на электросетях не стоит экономить. В случае возникновения проблем с проводкой или потребностью добавления розеток и выключателей придется вскрывать стену.

    5 – Сантехника.

    Трубы, так же как и провода утапливаются в стены. Исходя из планировки приборов (умывальник, унитаз, ванна, стиральная машина и прочие) и их наличия проводятся сантехнические работы. Наличие их дает возможность исключить несовпадение по диаметрам и высотам подключений. Трубы, так же как и провода скрывают в стене, поэтому и здесь не экономьте.

    6 – Подготовка стен.

    В зависимости от материала покрытия и исходного состояния стен и перегородок выполняется выравнивание, оштукатуривание стен и их шпаклевка. Для разных видов покрытий стен предусмотренны разные подготовительные работы.

    7 – Подготовка потолка.

    В случае натяжных потолков мы устанавливаем закладные для них на этом этапе, чтоб в дальнейшем исключить мусор.
    В случае фигурных потолков из гипсокартона – делается их монтаж и финишная их отделка.

    8 – Плиточные работы и расстановка сантехнического оборудования.

    Все плиточные работы связанны с влажностью и мусором, поэтому их проводят до чистовой отделки стен. 

    9 – Чистовая отделка стен.

    На этом этапе происходит чистовая отделка стен выбранными материалами.

    10 – Чистовое напольное покрытие.

    11 – Устройство натяжных потолков.

    12 – Расстановка мебели и других приборов.

    13 – Новоселье.

    5 Обычный ремонт, который необходимо сделать при переезде из квартиры

    Примечание редактора: это гостевой пост от наших друзей из Omega Industries (www.omegaindinc.com). Добавим слово мудрым - в Висконсине домовладельцы не могут требовать от арендаторов чистить ковры. Кроме того, в Decker Properties мы очень обеспокоены тем, как неквалифицированный человек может самостоятельно ремонтировать гипсокартон. Если ваш ремонт не будет идеальным и незаметным, лучше доверить его нам.Да, с вас может взиматься плата. Но за неудачный ремонт гипсокартона с вас могут заплатить, потенциально даже больше. - Дэйв

    Все ваши коробки упакованы, и вы готовы к выезду. Последнее, о чем вы думаете, - это убирать и ремонтировать квартиру, которую вы выезжаете. Но, как арендатор, вы обязаны покинуть это место таким, как вы пришли.

    Помимо капитального ремонта, который вы не вызывали напрямую, вам необходимо провести основную глубокую очистку и мелкий ремонт. Арендодатель несет ответственность за такие ремонтные работы, как водоснабжение, подача энергии и тепла.Вы несете ответственность за поддержание чистоты вашего устройства и ремонт любых повреждений, которые вы могли нанести приборам, стенам, потолку или ковру.

    Уборка и ремонт вашей квартиры после вашего отъезда - это основное требование арендатора. Это не только вежливо, но и убережет вас от потери залога из-за повреждений. Если вы причинили серьезный ущерб, домовладелец может либо выставить вам счет за ущерб, либо даже подать на вас в суд.

    Чтобы избежать потери залога или оплаты дополнительного ущерба, соблюдайте эти 5 общих правил очистки и ремонта.

    1. Ремонт гипсокартона

    На стенах могут быть вмятины или царапины от дверных ручек или движущейся мебели. Это может легко исправить подрядчик по гипсокартону. Если это небольшие царапины, вы можете сделать это самостоятельно. Прежде чем вы начнете, вам нужно иметь под рукой немного шпаклевки для гипсокартона, нож для гипсокартона, немного грунтовки и краски для подкраски.

    Для небольших вмятин используйте небольшое количество быстросохнущего шпателя. После того, как вы оставите его на 24 часа, вы можете отшлифовать его и подкрасить.Если у вас есть затонувшие гвозди или шурупы, их также можно покрыть шпаклевкой и покрасить.

    Если на дверной ручке есть вмятина, вы можете использовать самоклеящуюся сетку, чтобы закрыть ее. Затем с помощью ножа для гипсокартона скрестите шовный герметик и сгладьте края, чтобы они слились со стеной. Дайте ему полностью высохнуть, отшлифуйте и закрасьте пятно.

    2. Глубокая чистка ковра

    Надеюсь, пока вы оставались в своей квартире, вы регулярно пылесосили. Это первая защита для ухода за ковровым покрытием.Это также упростит глубокую уборку при выезде из дома.

    Профессиональные чистящие средства - лучший выбор. Они просты в использовании и доступны по цене. Пароочистители используют горячую воду и моющее средство для глубокой очистки ковра. Следует иметь в виду, что для полного высыхания потребуется от 6 до 10 часов.

    3. Почините мелкую сантехнику

    Очевидно, что для любой серьезной сантехники потребуется вызов специалиста по сантехнике. Но для мелких вещей, таких как капающий кран или медленный слив в душе, вы можете исправить это самостоятельно.Для этого вам понадобятся плоскогубцы, отвертка и шестигранный ключ.

    Если кран протекает, поищите, откуда течет вода. Найдя его, найдите под раковиной заглушку для воды. Закройте слив, чтобы никакие незакрепленные детали не упали в слив. Разберите кран и осмотрите каждую деталь. Что-нибудь нужно в замене? Если это так, отнесите детали в местный хозяйственный магазин и замените их. Некоторые хозяйственные магазины даже предоставляют полные комплекты для ремонта раковины.

    Перед повторной сборкой поднесите тряпку к открытому крану и пропустите основную воду, чтобы смыть мусор.Снова выключите воду и соберите кран.

    Вы можете прочистить забитый сток с помощью химикатов или без них. В большинстве случаев вы можете успешно очистить слив с помощью отвертки и жесткой изогнутой проволоки или плечиков для одежды. Все, что вам нужно сделать, это вынуть вилку и использовать провод, чтобы вытащить засорения.

    Если он все еще забит, вы можете снять сифон и часть сифона слива (прямо под сливным отверстием). Для этого поставьте под ловушку ведро, чтобы уловить воду.Вы можете открутить разъемы гаечным ключом и прочистить ловушку такой же жесткой проволокой.

    4. Проверьте вентиляционные отверстия, отопление и кондиционер (HVAC)

    Воздуховоды могут содержать много пыли, волос, пыльцы и всевозможных аллергенов. Вы захотите быстро очистить их, прежде чем съехать. Инструменты, которые вам понадобятся для этого, - это пылесос с насадкой для шланга, отвертка, метла и щетка для чистки.

    Снимите крышки воздуховодов и решеток с помощью отвертки. Вы можете очистить их щеткой или горячей мыльной тряпкой.Затем с помощью пылесоса отсосите пыль из воздуховодов. Если у вас есть вентиляционные отверстия на потолке, вы можете очистить их метлой.

    Если в вашей квартире есть сушилка, вы также захотите прочистить ее вентиляционное отверстие. Засоренное вентиляционное отверстие сушилки может представлять серьезную опасность возгорания. Чтобы очистить его, сначала необходимо отключить и отключить сушилку (если она электрическая). Сушилки, работающие на природном газе, должны чистить профессионалы.

    Когда у вас будет открытый доступ к воздуховоду со стороны стены прачечной, вы можете приступить к уборке.Вы можете купить комплект для чистки вентиляции менее чем за 20 долларов, чтобы выполнить эту работу. Он даст вам щетку для ворса и 6 гибких сегментов длиной два фута, которые можно комбинировать для достижения расстояния до 12 футов.

    Помните, что во время уборки будет выходить много ворса. Возьмите мусорное ведро и метлу, чтобы подметать беспорядок. После того, как вы довольны снятием, вы можете снова прикрепить все и снова поставить сушилку у стены.

    5. Нанять услуги по уборке дома

    Что делать, если у вас не хватает времени или вы не уверены в этом ремонте? Тогда пришло время обратиться за профессиональной помощью.Лучше потратить немного денег на профессиональных разнорабочих или уборщиков, чем вообще ничего не делать!

    Одноразовая профессиональная глубокая очистка обойдется вам примерно в 100–250 долларов в зависимости от размера вашей квартиры. Убедитесь, что вы нанимаете сотрудников для конкретной цели - глубокой уборки, а не ведения домашнего хозяйства. Услуга глубокой уборки значительно уберет каждую комнату, особенно кухню и ванную комнату. Вы можете ожидать, что они глубоко очистят все части бытовой техники, плитку и затирку для ванной комнаты, а также оконные жалюзи.

    Получите назад полный гарантийный залог

    Проведя глубокую очистку и основной ремонт, вы можете избежать потери залога для оплаты ущерба. Вы хотите оставить квартиру в таком месте, где домовладелец может сразу же сдать ее в аренду. Если им придется делать большой ремонт самостоятельно, они, скорее всего, выставят вам счет за расходы. Вытрите руками квартиру и начните все сначала, просто выйдя из квартиры, как при въезде.

    Необходим ремонт | Закон об арендаторах штата Калифорния

    Существенное снижение пригодности для жизни

    Вторым правовым основанием для удержания арендной платы является так называемая «подразумеваемая гарантия пригодности для жилья ». Исходя из дела Грин против Верховного суда , в нем говорится, что с до домовладелец может попросить арендную плату, он должен сначала предоставить жилое помещение. Это не относится к коммерческой аренде, если она не совпадает с жилой, например чердак художника.Хозяин «гарантирует», что это место пригодно для жилья. Если есть «существенные» дефекты, вы имеете право удержать арендную плату ДО , когда условия будут исправлены. Это сделано для того, чтобы вынудить упрямого домовладельца позаботиться об этих дефектах, чтобы получить свои деньги за аренду. Если бы только это работало так просто, как кажется. Вот еще одно «право», окруженное ловушками, по любой из которых вас выселяют.

    Во-первых, условие или условия должны представлять собой «существенное сокращение пригодности для проживания», которое не определяется до тех пор, пока судья, определяющий ваше выселение, не примет решение задним числом, основываясь на том, что затем заявляют арендодатель и его агенты.Насколько плохо «существенный»? Значит, нетривиально? или "больше, чем немного?" или "совсем немного?" или достаточно, чтобы судья нахмурился? Если у вас пограничный случай, но вы добросовестно удерживаете квартплату, судья может заключить, что это не так плохо, как вы думали, и, следовательно, вы не имели права удерживать арендную плату и должны быть выселены за ненадлежащее оплата аренды. Как вы смеете не догадываться, что сделает вывод будущий судья?

    Нельзя сказать, что все связано с таким риском. Отсутствие тепла зимой, отсутствие воды или электричества, отсутствие окон и наводнение - все это легко дает право на удержание арендной платы.Дело Грин против Верховного суда создало право удерживать арендную плату, если у рассматриваемой квартиры был «список серьезных дефектов», в том числе:

    (1) обрушение и неремонт потолка ванной комнаты, (2) постоянное присутствие крыс, мышей и тараканов в помещениях, (3) отсутствие тепла в четырех комнатах квартиры, (4) засорение водопровода , (5) открытая и неисправная проводка, и (6) незаконно установленная и опасная печь.

    Можно сказать, это похоже на ваше место.В любом случае, это безопасный путь для сравнения ваших условий с условиями в деле Green v. Superior Court .

    Законодательное собрание позже вступило в силу с Гражданским процессуальным кодексом 1174.2, в котором говорится, что , если судья придет к выводу, что имело место «существенное нарушение» пунктов, перечисленных в Гражданском кодексе 1941.1 [Контрольный список пригодности в данном разделе], то тогда Арендатор выигрывает выселение за неуплату, судья определяет справедливую арендную плату, которая должна была выплачиваться при этих условиях, и дает арендатору еще 5 дней для выплаты этой суммы, а также предписывает произвести ремонт и оставить арендную плату на низком уровне до тех пор, пока он не будет достигнут.Звучит хорошо, но насколько «существенен», снова не определено. Если арендатор говорит, что окно не открывалось, 3 электрические розетки не работали, а давление воды было очень низким, то это «существенное», потому что это нетривиально, или потому что это более чем 5% -ное влияние на стоимость аренды? По-прежнему, риск удержания арендной платы за непригодные для проживания условия высок в пограничных случаях, когда добросовестное предположение арендатора приводит к его выселению, а домовладелец получает вознаграждение за содержание в трущобах.

    Другие риски, связанные с удержанием арендной платы, заключаются в том, что домовладелец всегда утверждает, что ничего об этом не знал.Что жильцы в восторге от того, какая это была чудесная квартира, и что он подозревает, что у жильцов просто кончились деньги, и они все это придумали. Судьи могут полагать, что без множества доказательств со стороны арендатора, таких как фотографии, письмо с просьбой о ремонте, рекомендация инспектора и т. Д. Арендодатель не может исправить то, о чем он не знает, а заявить, что он не знал, легко без письменного подтверждения. Судьи склонны полагать, что написанные и адресованные письма были фактически получены и прочитаны, но отсутствие письма даже домовладельцу, который живет по соседству, свидетельствует об отсутствии связи.Запомни.

    Еще один риск удержания арендной платы заключается в том, что домовладелец утверждает, что причиной этого состояния были вы. Например, у вас есть тараканы, потому что вы живете как свиньи [хотя тараканы живут, где хотят, едят что угодно и размножаются как сумасшедшие]. Хозяин утверждает, что вы сломали дверь, закоротили электрическую розетку, оторвали ручку или что-то еще. Независимо от того, что этого не произошло, что домовладелец не видел этого или что так было в течение последних двух арендных договоров, судья все равно может поверить арендодателю, потому что он этого хочет.Вы не можете удержать арендную плату за состояние, которое вы причинили. Все, что домовладелец должен сделать в суде, - это придумать историю, подтверждающую это, как будто вы извинились за поломку вещи в прошлом месяце и пообещали починить ее, но не сделали, и теперь, по-видимому, у вас проблемы с оплатой аренды. , и придумал это оправдание. Бла-бла-бла, но работает.

    Еще одна проблема с удержанием арендной платы - это время. Вы не можете удержать арендную плату в этом месяце из-за того, что произошло в прошлом месяце. Вы не можете удержать половину арендной платы, потому что считаете эту сумму справедливой.Если вы только что заплатили арендную плату за этот месяц, а дефект возникает сегодня и не устраняется до 30-го числа этого месяца, вы не имеете права удерживать арендную плату за следующий месяц только потому, что в этом месяце вас ограбили. В середине зимы у вас могло быть 29 дней без тепла, но вы не можете удержать арендную плату за следующий месяц, чтобы получить компенсацию. Обогреватель ремонтируют до следующей даты аренды, и все. Вы не можете удерживать арендную плату за то, что уже было исправлено. Это не значит, что вы не можете получить компенсацию - вы просто не можете удерживать арендную плату как средство для этого.

    Следовательно, если вы можете использовать другой метод ремонта предметов и при этом платить арендную плату, сделайте это. Если у вас нет денег для оплаты квартплаты за этот месяц, например, потому что вы только что получили огромную прибавку или вас уволили, удержание арендной платы для вас. Нередко арендодатели, снимающие ветхие помещения, сдают в аренду людям с нестабильным доходом. Одно совпадает с другим, и арендатор не жалуется на плохие условия, потому что трудно найти другое жилье, которое он может себе позволить, а арендодатель позволяет им платить в рассрочку или с опозданием.Затем в один прекрасный день новый домовладелец, или менеджер, или управляющая компания становится жестким, повышает арендную плату, говорит, что больше не платит просроченных платежей, начинает командовать всеми вокруг, раздавать уведомления о выселении и начинает войну. У арендаторов, которые терпели плохие условия, больше нет стимула молчать, особенно когда их уже выселяют. У них всегда были основания удерживать арендную плату, но они не хотели раскачивать лодку. Но сейчас уже качается, и пора качать. Арендодателям, владеющим стеклянными домами, нельзя бросать камни, потому что они возвращаются.

    Арендаторы удерживают арендную плату и выигрывают дела о выселении, вызывают строительных инспекторов, которые ссылаются на домовладельца за сотни нарушений, и начинается спад. Все, что требуется, - это один крутой парень-менеджер, маленький человек с властью, который любит ее, чтобы открыть шлюзы для арендодателя и уволить себя как козла отпущения. Так происходит все время.

    Контрольный список для уборки квартиры при обороте домовладельца

    Подробное руководство по переходу между арендаторами

    Когда срок аренды вашего арендатора истечет, важно составить план, чтобы избежать разрывов в доходах от сдачи в аренду собственности.Мы поговорили с тремя экспертами по смене квартир - Innago, ServiceMaster Restoration by Zaba и Rentec Direct - чтобы найти наилучшие способы быстро заполнить вашу пустующую недвижимость.

    Во-первых, что такое оборот квартиры?

    Оборот арендатора происходит, когда житель решает съехать вместо того, чтобы продлевать договор аренды. Техническое обслуживание, уборка и подписание нового арендатора определяют процесс оборота квартиры.


    Полный контрольный список по уборке квартиры


    Перед въездом следующего арендатора ваша приоритетная задача - восстановить квартиру до ее первоначального состояния, обращаясь к проверке выезда, чтобы увидеть, что нужно сделать, чтобы вернуть квартиру в нормальное состояние.Следуйте нашим советам по очистке и ремонту, чтобы сделать переход как можно более плавным.

    Распечатайте наш загружаемый контрольный список оборачиваемости квартир, чтобы убедиться, что вы все сделали, прежде чем передавать ключи своим новым жильцам.


    Перейти к:

    Переезд | Управление оставленными предметами | Делаем ремонт | Уборка квартиры Покраска стен | Ремонт ковра | Смена замков

    1. Как действовать в процессе выселения

    Перед выселением жильцов рекомендуется осмотреть квартиру и отметить любые повреждения.Справочные записи, сделанные во время инспекции при заселении, и ведение фотоотчетов любых потрескавшихся, поцарапанных или сломанных частей квартиры, которые выходят за рамки нормального износа. Таким образом, если вам нужно предъявить арендатору компенсацию за нанесенный ущерб, у вас будет доказательство неисправности.

    «Плавный выезд начинается с плавного въезда. Создайте контрольный список для своих арендаторов и попросите их заполнить и подписать его. Добавление картинок и видео - приятный бонус. Арендодатели также должны следить за любыми изменениями, внесенными в собственность, которые были несанкционированными или нарушали договор аренды.”

    Дэйв Спунер, соучредитель Innago

    Еще одно хорошее практическое правило при переходе от одного арендатора к другому - потребовать от них предоставить доказательство того, что они прекратили счета за коммунальные услуги в квартире.

    А теперь пора приступить к делу и подготовить место для новых арендаторов.

    Pro Tip: Если вы планируете нанимать профессионалов для помощи между арендаторами, обратитесь в клининговые и малярные компании, как только вы узнаете, что арендатор уезжает, чтобы уложиться в график.Это обеспечит более быстрый оборот.

    2. Что делать, если арендатор оставляет вещи позади

    Скорее всего, ваш арендатор оставит что-то в квартире, когда переедет. Это может быть мелкий и незначительный мусор, например, мусор и моющие средства, или более крупный предмет, например, мебель. Итак, что делать, если ваш арендатор съехал, но оставил свои вещи?

    Если к вам въезжают новые арендаторы вскоре после ухода старых, уберите все, , но не избавляйтесь от них слишком быстро! В зависимости от законов вашего штата и их причин для отъезда от вас может потребоваться письменное уведомление арендатора, прежде чем выбросить его собственность.

    Pro-Tip: Некоторые арендодатели предпочитают включать в договор аренды положения об имуществе, оставленном после выселения. Это может означать, что все оставленные вещи станут собственностью арендодателя, а плата за вывоз будет вычтена из залога. Однако законы штата различаются в зависимости от того, что домовладельцы могут и не могут делать с оставленной мебелью. Лучше узнать конкретный закон вашего штата, чтобы убедиться, что вы не нарушаете закон.

    Вот общие рекомендации, которые следует учитывать при работе с оставленными предметами, любезно предоставленными Ноло:

    • Провести инвентаризацию брошенного имущества.
    • Хранить любое ценное имущество - ювелирные изделия, электронику, мебель и т. Д.
    • Отправьте письменное уведомление с подробным описанием того, как и где вернуть собственность.
    • Укажите крайний срок для получения своих вещей - обычно 30 дней.
    • Требовать, чтобы арендатор возместил вам стоимость хранения предметов.
    • Заявить, что отказ от права востребовать собственность означает, что она оставлена ​​на законных основаниях.

    Если материалы были оставлены в результате выселения или арендатор исчез, закон требует, чтобы к этим ситуациям относились иначе.Если вы не знаете, что делать, проконсультируйтесь с арендодателем или юристом.

    Ознакомьтесь с нашим подробным руководством по утилизации мебели, чтобы избавиться от старых любовных сидений и столов без лишних хлопот.

    3. Ремонт и обновление техники

    Рекомендуется завершить все вопросы по ремонту и техническому обслуживанию перед тем, как приступить к уборке, потому что велика вероятность того, что на нем останется немного пыли. Но всегда есть исключение из правила: не красите, пока не протерете стены.

    Вот список обычных ремонтных работ, которые необходимо проверить при уборке пустой квартиры:

    □ Замените воздушные фильтры.

    □ Заменить перегоревшие лампочки.

    □ Затяните или замените ослабленный крепеж.

    □ Проверьте давление воды и слив на предмет засоров.

    □ Замените батарейки в детекторах дыма.

    □ Проверьте, нет ли повреждений, вызванных водой, а также утечек в стоках и трубах.

    □ Проверьте бытовые приборы и убедитесь, что они работают правильно.

    □ Заменить все, что нужно обновить - туалеты, шкафы и т. Д.

    □ Почините все, что было признано сломанным или поврежденным во время осмотра при перемещении.

    Если приборы были повреждены или устарели, возможно, пришло время их заменить. Не забывайте при этом избавляться от старой бытовой техники.

    «Самые дорогие проблемы, которые мы видим, обычно вызваны плохой сантехникой. Небольшая утечка может повредить пол, плинтус, стены и потолок.Наводнение может затронуть несколько блоков и потребовать капитального ремонта и восстановления повреждений, нанесенных водой ».

    Диана Родригес, партнер ServiceMaster Restoration by Zaba

    Дайте себе время проверить и отремонтировать сантехнику. Родригес рекомендует доверить осмотр и ремонт профессионалу. Это разумное вложение, которое окупится в долгосрочной перспективе.

    4. Очистите квартиру сверху вниз

    Теперь, когда ремонт сделан, пора навести порядок.Примите близко к сердцу менталитет «сверху вниз» и оставьте полы напоследок. Вычеркните все из своего списка, прежде чем хорошенько помыть полы.

    «Общее практическое правило, которое мы рекомендуем (и это выходит за рамки простой очистки), состоит в том, чтобы в первую очередь расставить приоритеты по более мелким задачам. Начать с самого крупного проекта может показаться обескураживающим, но разбив его на части или начав с более быстрых задач, вы сможете создать необходимый импульс и мотивацию, прежде чем приступить к самой большой уборке, которая у вас есть ».

    Дэйв Спунер, соучредитель Innago

    Решите, собираетесь ли вы нанять клининговую компанию, которая сделает за вас грязную работу, или сделайте это самостоятельно.Если вам нужно очистить несколько единиц, возможно, стоит потратить время и деньги, чтобы нанять бригаду, чтобы с этим справиться.

    Вот краткое изложение некоторых ключевых участков, которые необходимо убрать во время смены квартиры.

    Кухня

    □ Этаж

    □ Шкафы

    □ Микроволновая печь

    □ Посудомоечная машина

    □ Холодильник

    □ Плита и духовка

    □ Счетчики, мойка и утилизация

    Ванная

    □ Туалет

    □ Этаж

    □ Туалетный столик

    □ Мойка и шкафы

    □ Ванна, душ и прилегающая территория

    По всей квартире

    □ Светильники

    □ Накладка

    □ Стены и двери

    □ Окна и жалюзи

    □ Отметки на потолке

    □ Полы и / или ковровые покрытия

    □ Прачечная и складские помещения

    5.Патч и покраска стен

    Если на стенах есть вмятины или дыры от висящих предметов, не забудьте заделать их и закрасить. Если есть следы, которые нельзя аккуратно стереть, их тоже неплохо закрасить.

    «Если принять во внимание очистку стен, заклейку стен, время покраски и время высыхания, на покраску только одной комнаты может уйти до восьми часов».

    Кейси Миллер, автор Rentec Direct

    Новая краска незаменима в любой квартире.Если у вас нет арендатора в очереди, когда старый съезжает, это может помочь вам заполнить квартиру. Потертые стены напоминают потенциальным квартиросъемщикам, что они не будут первыми, кто будет жить в этом месте, избавляя от ощущения, что они нашли свой новый дом.

    Теперь, когда вы позаботились обо всем остальном в квартире, вы можете, наконец, очистить или заменить полы, прежде чем приводить новых жильцов.

    6. Очистите или замените ковер

    В зависимости от возраста или степени загрязнения ковра может потребоваться только пропылесосить и вымыть ковер шампунем.Но в большинстве случаев вам нужно будет провести глубокую очистку или полностью заменить его.

    Если вы решили очистить существующий ковер, рекомендуется нанять профессионала, особенно если ваши устройства предназначены для размещения домашних животных. Имейте в виду, что время высыхания коврового покрытия варьируется от двух до 24 часов. Зависит от воздушного потока в помещении, влажности и типа ковра.

    Замена ковра помогает избавиться от вредителей или запаха от предыдущих арендаторов.Это также придаст квартире новый вид. Вы даже можете сэкономить на замене, удалив старый ковер самостоятельно.

    Имейте в виду - если вы загружаете ковер или строительный мусор в свой обычный контейнер для мусора, вы можете получить дополнительную плату или задержать вывоз. Когда пришло время избавиться от ковра, аренда скатывающегося контейнера - самый эффективный вариант утилизации.

    Ну вот, наконец-то вы очистили место сверху донизу. Осталось сделать только одно, прежде чем у вас появится новый арендатор.

    7. Поменять замки

    Последний шаг в контрольном списке оборачиваемости вашей квартиры - это замена замков и получение новых ключей. Новый замок поможет вашим арендаторам чувствовать себя в безопасности, потому что невозможно узнать, сохранили ли предыдущие арендаторы копию. Только не забудьте сделать себе набор ключей. Вам понадобится в случае, если арендатор потеряет ключи, заблокируется или для экстренного ремонта.

    Пора сдавать ключи

    Вы отремонтировали, вычистили, покрасили и заменили.Теперь, когда у вас есть место в отличном состоянии, вы можете приветствовать своих новых арендаторов в их новом доме.

    Если вы хотите получить больше от сдаваемых в аренду квартир, попробуйте наше руководство для арендодателей по ремонту арендуемой собственности.

    Варианты

    , если арендодатель отказывается ремонтировать

    Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам может потребоваться рассмотреть другие варианты, например удержание арендной платы, проведение ремонта и вычитание стоимости из арендной платы, работа с другими арендаторами с целью оказания давления на арендодателя, подача арендодателя в суд или нарушение договора аренды.То, что вы можете и хотите делать, будет зависеть от вашей ситуации. После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).

    1. Удерживаемая арендная плата

    Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия - это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». 44

    Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания.Если домовладелец нарушает это обязательство, обязанность арендатора по уплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. 45 Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. 46 Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.

    Если вы рассматриваете возможность удержания арендной платы, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы.Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

    Примечание

    Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель произвел ремонт. Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Комнаты для ночлега.

    а. Когда можно удержать ренту

    Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям. 47 Если вы можете ответить утвердительно на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удержать арендную плату.

    ДА НЕТ
    Есть ли в вашей квартире неисправное состояние?
    Могут ли эти условия «угрожать или существенно ухудшать» здоровье, безопасность или благополучие любого человека, живущего в доме? (См. Контрольный список жилищного кодекса (буклет 2)).
    Знает ли домовладелец о неисправных условиях (и знает ли это до того, как вы просрочили арендную плату)?
    Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?
    Может ли арендодатель произвести ремонт без необходимости постоянного выезда?

    Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удержать арендную плату, и ваш домовладелец не может вас выселить, хотя она может попытаться.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения - Ответные выселения.

    г. Удержание дает вам право вести переговоры

    Удержание арендной платы - это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. См. Главу 10 «Как организовать» о том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы.

    Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:

    • Дата, когда арендодатель начнет и завершит ремонт,
    • , сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать) во время завершения ремонта, и
    • Какую часть удержанной ренты вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

    г. Защитите себя, когда удерживаете

    Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы - это способ заставить домовладельца произвести ремонт. После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

    Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, - это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.

    • Во-первых, если ваш домовладелец пытается вас выселить, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для оплаты аренды, и вы просто перестали платить, потому что не могли платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
    • Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить часть или всю удержанную арендную плату арендодателю, эти деньги будут у вас в наличии. Если не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.
    Примечание

    По закону, после того, как ваш домовладелец произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью. 48 Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с домовладельцем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана арендодателю на тот период, когда вы жили в плохих условиях.

    г. Будьте готовы к реакции арендодателя

    Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения - убедиться, что вы:

    Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, - лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса.Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. 49 Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете взять ее напрокат), в идеале делайте снимки плохих условий с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.

    Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. 50 Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселениях и главу 13: Когда обращаться в суд за дополнительной информацией о других судебных исках.

    Судья также может приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная стоимость - это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса 51 (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам выплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд удерживал ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание , прежде чем вернет эти деньги арендодателю. 52 Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли домовладелец какую-либо из проблем.

    В конце дела о выселении, если судья обнаружит, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы должны, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно отложить арендную плату - чтобы, если судья скажет, что вы задолжали деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. 53 Если вы этого не сделаете, вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. 54

    Определение справедливой стоимости аренды: пример

    Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

    Перед тем, как начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.

    После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов) ваш домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы взимали.

    Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанную вами арендную плату за 3 месяца плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

    Если вы не заплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

    2.Ремонт и вычет

    При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. 55 Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был сделан хорошо. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).

    а. Когда можно отремонтировать и вычесть

    Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть соблюдены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы можете отремонтировать и списать.

    ДА НЕТ
    Имеются ли нарушения, которые «угрожают или существенно ухудшают» здоровье, безопасность или благополучие арендатора, которые были сертифицированы жилищным инспектором или которые были признаны судом существующими?
    Сообщали ли вы домовладельцу или его агенту письменное уведомление о нарушениях?
    Не удалось ли домовладельцу существенно завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в течение более короткого времени, если это было приказано жилищным инспектором?
    Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?
    Предоставляли ли вы домовладельцу доступ к вашему дому для ремонта?

    б.Что можно починить

    По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, документирующий проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из расчета своей доли от общей суммы.

    Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в своем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.

    г. Сколько вы можете вычесть

    По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы он был сделан правильно. Когда вы нанимаете кого-то для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанимаемого вами человека разумна

    г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много

    Если домовладелец считает, что вы вычли слишком большую сумму за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы удержали слишком большую арендную плату. 57 Кроме того, арендодатели не могут повышать арендную плату за ремонт, произведенный вами на законных основаниях в соответствии с законом о ремонте и вычетах, за исключением случаев, когда постановление суда разрешает повышение арендной платы. 58

    Если домовладелец подаст на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более чем за 4 месяца в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. 59

    Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие утечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не будет так много, что вы сможете доказать, что общий эффект опасен. 60 Это сложно сделать.

    3. Организовать

    Если другие жильцы в вашем доме или районе находятся в плохих условиях, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы под названием «Приемлемость».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.

    Глава 10: Организация работы дает вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.

    4. Прервать договор аренды

    Если в вашей квартире есть очень серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. 61

    Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный переезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

    Имейте в виду

    Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к оплате арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

    Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд для возврата депозита, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Глава 3: Залог и арендная плата за последний месяц и Глава 11: Выезд.

    5. Обратиться в суд

    Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:

    • Заказать ремонт у арендодателя,
    • Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
    • Назначьте управляющего: лицо или организацию, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе, называемый «Приемлемость») 62 ,
    • Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.

    В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:

    1. Петиция арендатора;
    2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
    3. Уголовная жалоба;
    4. Гражданская жалоба.

    а. Петиция арендатора

    Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. 63 См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

    • Приказать домовладельцу произвести ремонт, или
    • Назначьте временного арендодателя для ремонта.

    Преимущества подачи ходатайства арендатора заключаются в том, что это может быть безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока. 64 Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не ваш домовладелец, передаете дело судье. Петиция арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы - Согласование хорошего мирового соглашения и Главу 10: Как организовать - Переговоры по решению с арендодателем.

    Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость - это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. 65 В идеале, вы хотите, чтобы суд оставил эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для его выполнения.Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. 66

    Примечание

    Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Департаменту здравоохранения вынести приговор к очень опасному зданию. Это могло привести к выселению арендаторов. 67 (Подробнее об осуждении см. «Что, если ваше здание осуждено» в этой главе.)

    г. Судебный запрет

    Если вы хотите, чтобы судья приказал домовладельцу произвести срочный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. 68 Судебный запрет - это постановление суда, в котором арендодателю предписывается немедленно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.

    В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
    Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

    Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени - максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета.Предварительный судебный запрет - это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.

    Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если ваш домовладелец отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье.Если судья сочтет, что ваш арендодатель не подчиняется TRO, он может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.

    Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).

    г. Жалоба на уголовное дело

    Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе о преступлении, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов. Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:

    • Это может потребовать от домовладельца ремонта.
    • Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное дело, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

    Главный недостаток уголовного дела - потеря контроля над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.

    Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, которые не устранили нарушения Санитарного кодекса.Первый - это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. 69 Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. 70 Штрафы за нарушение санитарного кодекса штата могут составлять от 10 до 500 долларов в день. 71

    Второй тип случаев - когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно отдыхать. Только жильцы, пострадавшие от незаконного поведения арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую ​​жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

    г. Гражданская жалоба

    Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях - это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. 72 В гражданском иске вы подаете иск против арендодателя о возмещении вреда, который вам был причинен или вы страдаете из-за нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел «Экстренный судебный запрет»).Вы также можете назначить получателя (см. Раздел «Приемлемость»). Если вы подаете гражданский иск против арендодателя из-за того, что он не произвел ремонт, вы можете включить в основном шесть типов судебных исков:

    • Нарушение гарантии пригодности,
    • Нарушение спокойного наслаждения,
    • Недобросовестная практика и обман,
    • Халатность,
    • Причинение эмоционального расстройства,
    • Неприятность.

    Каждое из этих судебных исков описано в главе 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд».Читая, вы можете обнаружить, что арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против арендодателя, вам необходимо тщательно оценить обоснованность вашего дела.

    условное депонирование аренды: когда арендодатель не производит ремонт

    Тем на этой странице:

    Состояние объекта и ремонт

    Закон штата Мэриленд требует от домовладельцев ремонтировать и устранять условия, которые представляют серьезную угрозу жизни, здоровью или безопасности жителей.

    Если домовладелец не может устранить серьезные или опасные проблемы в арендуемой квартире, вы имеете право вносить арендную плату на счет условного депонирования, открытый в местном районном суде. Вы будете платить арендную плату непосредственно в суд, и суд будет удерживать ее до тех пор, пока судья не заслушает ваше дело и не вынесет решение. Вы можете вернуть всю или часть арендной платы в зависимости от того, насколько плохие условия и сколько времени потребуется домовладельцу, чтобы устранить проблему.

    Закон очень четко определяет условия, при которых арендная плата может быть помещена на условное депонирование.Вы должны надлежащим образом уведомить арендодателя и достаточно времени для ремонта, прежде чем у вас появится право передать арендную плату на условное депонирование. Счет условного депонирования может быть создан только судом. Вы можете обратиться в суд с просьбой об учреждении условного депонирования арендной платы, подав Жалобу на условное депонирование арендной платы (DC-CV-083).

    Rent escrow предоставляет арендаторам возможность устранить серьезные и опасные проблемы в своем доме, независимо от того, связана ли проблема с отдельным домом или на территории, совместно используемой всеми арендаторами. Этот закон охватывает проблемы, которые представляют собой «существенную и серьезную угрозу жизни, здоровью и безопасности арендатора».Эскроу не предназначен для решения проблем, которые только делают квартиру или дом менее привлекательным или комфортным, таких как небольшие трещины в полу, стенах или потолке. Условное депонирование аренды не может использоваться для неопасных нарушений местного жилищного кодекса и опасных условий в сообществе, таких как преступление.

    Серьезные или опасные условия включают, но не ограничиваются:

    • Отсутствие тепла, света, электричества или горячей и холодной воды (если вы не отвечаете за коммунальные услуги, и коммунальные услуги были отключены, потому что вы не оплатили счет)
    • Отсутствие надлежащего отвода сточных вод
    • Заражение грызунами в двух или более единицах
    • опасность свинцовой краски, которую арендодатель не смог устранить
    • наличие любого структурного дефекта, представляющего серьезную угрозу вашей физической безопасности
    • наличие любого состояния, которое представляет серьезный пожар или опасность для здоровья

    Государственная политика штата предусматривает наказание домовладельцев, которые допускают наличие опасных условий в своей арендованной собственности, и принятие эффективного закона для предотвращения и исправления этих условий.

    Этот закон применяется ко всем жилым домам, кроме фермерских.

    Он в равной степени применяется к жилым домам, находящимся в государственной и частной собственности, а также к одноквартирным и многоквартирным домам.

    Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-211

    Незначительные проблемы или неопасные нарушения

    Мелкие проблемы или неопасные нарушения местного жилищного кодекса не подпадают под действие этого закона. Суд обычно исходит из того, что следующие условия не представляют угрозы для здоровья и безопасности, если вы не докажете иное: отсутствие свежей краски, ковров, ковров, панелей или других украшений, которые только уменьшают визуальную привлекательность собственности; небольшие трещины в стенах, полу или потолке; отсутствие линолеума или плитки на полах при условии их конструктивной прочности и безопасности; или отсутствие кондиционера.

    Этапы процедуры условного депонирования аренды

    Арендатор должен уведомить арендодателя о неисправном состоянии. Требуемое уведомление арендодателю может быть любым из следующих:

    • письменное уведомление, отправленное заказным письмом, с указанием опасного состояния или дефекта
    • фактическое уведомление о дефекте или состоянии (то есть домовладелец видел опасное состояние)
    • или письменное уведомление о нарушении, осуждении или иное уведомление от соответствующего государственного органа с указанием состояния или дефекта

    Письменное уведомление - лучшая форма доказательства для судов.После получения уведомления у арендодателя есть разумное время для ремонта. Фактический срок, который считается разумным, должен решать суд, принимая во внимание серьезность проблемы и опасность, которую она представляет для пассажиров. Суд обычно считает, что период более 30 дней после получения уведомления является необоснованным, если домовладелец не может доказать обратное. Если жилищный инспектор назначил домовладельцу более короткий срок, это часто считается разумным сроком.

    Если домовладелец отказывается ремонтировать или не производит ремонт в разумные сроки, арендатор может подать иск об условном депонировании арендной платы с просьбой разрешить уплату арендной платы в суд, или может удержать арендную плату у арендодателя и подождать до быть поданным в суд.

    Прежде чем будет открыт счет условного депонирования, суд проведет слушание, чтобы выслушать обе стороны истории. Если факты требуют создания счета условного депонирования арендной платы, судья может предпринять несколько действий, в том числе вернуть вам все или часть денег в качестве компенсации, вернуть все или часть денег вам или арендодателю, чтобы ремонт, или назначение специального администратора, чтобы убедиться, что ремонт произведен.После открытия счета условного депонирования вы должны продолжать регулярно вносить арендную плату на этот счет, пока суд не примет иное решение.

    Арендатор может потребовать любое из средств правовой защиты, предусмотренных этим законом, независимо от того, подает ли он в суд на домовладельца за такие условия или защищает от невыплаты арендной платы за плохие условия. Кроме того, если домовладелец не исправит условие в течение 90 дней после того, как суд установит, что условие существует, арендатор может обратиться за «судебным запретом» в районный суд, где суд предписывает домовладельцу произвести ремонт.

    Независимо от того, является ли арендатор истцом или ответчиком, возмещение ущерба предоставляется при следующих условиях:

    1. Арендодатель получил надлежащее уведомление и, при необходимости, имел разумное время для исправления дефекта.
    2. Арендатор уплатил в суд сумму арендной платы, требуемую по договору аренды, если эта сумма не была изменена судом.
    3. При ежемесячной аренде или аренде, измеряемой на период более одного месяца, не было 3 (4 в Балтимор-Сити) или более судебных решений о владении причитающейся и невыплаченной арендной платой, вынесенных против арендатора в течение 12 месяцев, предшествующих подаче заявления. действие.
    4. В случае еженедельной аренды в отношении арендатора не было вынесено 6 или более судебных решений о владении причитающейся и невыплаченной арендной платой за предыдущие 12 месяцев или, если арендатор проживал в жилище в течение 6 месяцев или менее, не было Против арендатора вынесено 3 или более судебных решения о владении недвижимостью.

    Арендодатель имеет преимущественную силу, если он сможет доказать одно из следующего:

    • неисправное состояние было вызвано арендатором или членом его семьи, или его агентом, сотрудником, правопреемником или гостем; или
    • арендодателю или его агенту было отказано в разумном и подходящем доступе в помещение для ремонта.

    Представительство на слушании по депонированию арендной платы

    Обычно в суде кого-либо может представлять только адвокат. Что касается операций условного депонирования аренды, то для арендодателей и арендаторов существуют и другие варианты.

    Арендодатели

    Арендодатель может выбрать, чтобы не адвокат представлял его в иске о выселении (выселении) или условном депонировании арендной платы в Окружном суде. Арендодателям свойственно то, что их агенты по недвижимости представляют их в таких действиях.

    Арендаторы

    Арендаторы могут выбрать, чтобы их представлял не юрист в процедурах условного депонирования арендной платы или упрощенного высылки в Окружном суде, если это лицо

    1. студент юридического факультета, практикующий по программе клинического права в аккредитованной юридической школе
      под судебным надзором преподавателя; или
    2. сотрудник некоторых типов некоммерческих организаций, прошедший обучение и находящийся под надзором юриста.

    Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Деловые занятия и профессии, § 10-206

    Решение суда

    Суд должен сделать соответствующие выводы по фактам и может издать любое постановление, требуемое правосудием. Такой заказ может включать одно или несколько из следующего:

    • Приказать домовладельцу произвести определенный ремонт или исправить условия, на которые арендатор подал жалобу и которые суд признал существующими.
    • Отклонить действие условного депонирования арендной платы.
    • Уменьшить сумму арендной платы, требуемую по договору аренды, независимо от того, выплачивается ли она в суде или арендодателю, до суммы, которая точно отражает состояние помещения.
    • Прекращение аренды и передача помещения арендодателю при условии соблюдения права арендатора на выкуп (право арендатора остаться в собственности путем выплаты причитающейся суммы).

    Примечание : Невыполнение постановления суда составляет неуважение к суду, которое карается штрафом или лишением свободы.

    Если показан надлежащий случай условного депонирования арендной платы и открыт счет условного депонирования, суд может предпринять одно из следующих действий:

    • Закажите деньги на счете условного депонирования, которые будут переданы арендодателю после того, как будет произведен необходимый ремонт.
    • Приказать выплатить часть или все деньги на счете условного депонирования арендатору, домовладельцу или любому другому соответствующему лицу или агентству с целью проведения необходимого ремонта.
    • Назначьте специального администратора, который будет производить ремонт и обратиться в суд с просьбой оплатить его из денег на счете условного депонирования.
    • Приказать, чтобы часть или все фонды условного депонирования использовались для выплаты ипотеки или доверительного договора на имущество, чтобы предотвратить потерю права выкупа.
    • Если ремонт не производится или не предпринимаются добросовестные усилия по ремонту в течение 6 месяцев после первоначального решения о размещении денег на счете условного депонирования, средства на счете условного депонирования должны быть переданы арендатору. Арендатор должен продолжать вносить арендную плату в суд. Однако, если домовладелец подаст апелляцию, эта конфискация средств условного депонирования арендатору будет приостановлена, пока продолжается рассмотрение апелляции.
    • После соответствующего слушания, если арендатор не платит регулярно арендную плату на счет условного депонирования, отдайте накопленные деньги арендодателю.

    Примечание : В городе Балтимор действует закон об условном депонировании арендной платы, который очень похож на закон штата. Жители Балтимора должны воспользоваться своими правами условного депонирования арендной платы в соответствии с законодательством города. Если вы проживаете в округе, где был принят такой закон об условном депонировании арендной платы, вы должны соблюдать процедуры, требуемые местным законодательством для создания счета условного депонирования.

    Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property, § 8-211

    Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

    Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность состоит в том, чтобы обеспечить пригодность помещений для проживания путем обслуживания общих частей и водопровода, а также убедитесь, что зимой работает отопление, отремонтируйте бытовую технику и сохраните структурную прочность сдаваемой в аренду собственности. Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт - в течение 48 часов.

    Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

    Обязанности по ремонту и техническому обслуживанию

    В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии. Жилая собственность - это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество и является прочной структурой.Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

    Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

    Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт

    Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

    Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

    Далее, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

    Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

    Конструктивное выселение

    Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

    Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен иметь возможность показать три вещи:

    • Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
    • Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
    • Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

    Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным возмещением ущерба за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

    Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемое имущество

    В большинстве штатов требуется, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом на въезд без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

    Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать иск в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.

    Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

    Проблемы арендодателя и арендатора могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

    Мой домовладелец не ремонтирует. Что мне делать?

    Арендатор , которому требуется ремонт в своей квартире, должен сначала уведомить своего арендодателя .Затем домовладелец имеет возможность убедиться, что ремонт произведен.

    Если ремонт требуется по закону или по договору аренды, у арендодателя есть 14 дней (или меньше, если это срочно) на ремонт. В противном случае арендатор может «отремонтировать и списать». Это означает, что они могут заплатить за ремонт, а затем платить меньше арендной платы в следующем месяце, чтобы покрыть счет.

    Если арендодатель затем попытается выселить арендатора за неуплату арендной платы, арендатор может закрыть дело . Но только если арендатор следует правилам:

    • Уведомление перед: Прежде чем нанять кого-то для ремонта, арендатор должен отправить домовладельцу письмо с требованием устранить проблему в течение 14 дней.Письмо должно быть подписано, скопировано и отправлено заказным письмом .
    • Уведомление после: После ремонта арендатор должен отправить домовладельцу копию оплаченного счета.
    • Стоимость: ремонт должен составлять 500 долларов (или половину месячной арендной платы, в зависимости от того, что меньше) или меньше. Сумма должна быть разумной.
    • Professional: Арендатор должен нанять кого-то, кто является лицензированным, застрахованным профессионалом. Они должны профессионально выполнять работу и не должны иметь отношения к арендатору.

    Арендатор, проживающий в следующих типах жилья, не может ремонтировать и вычитать:

    • Государственное жилье
    • Кондоминиумы
    • Жилое кооперативное жилье
    • Коммерческие арендаторы
    • Квартиры с шестью квартирами или меньше, с собственником, проживающим в собственность
    • Передвижные дома, расположенные в парке передвижных домов

    Арендатор не может ремонтировать и вычитать, если они причинили ущерб преднамеренно или по неосторожности.

    Основные проблемы

    Арендодатель должен убедиться, что квартира пригодна для проживания. Если квартира непригодна для проживания, арендатор может расторгнуть договор аренды.

    Также могут существовать местные законы, которые предусматривают другие юридические действия, которые может предпринять арендатор.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *