Расстояния построек на участке: Нормы расположения строений на земельном участке

Нормы расположения строений на земельном участке

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

• улиц — не менее 5 м;
• проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
Минимальные значения:

• жилой дом — 3 м;
• сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
• другие хозяйственные постройки — 1 м;
• очистные сооружения — 1 м.

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.
Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

• высокорослые деревья — 4м;
• среднерослые — 2м;
• кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

• бани 5-8 м;
• курятника или туалета 15 м;
• колодца 8-10 м.

Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.
Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.

Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м. Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

Назначить встречу с архитектором

Расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, по-прежнему остаётся расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ. Перед постройкой какого-либо здания следует ознакомиться с основными документами, обладающими юридической властью и в дальнейшем неукоснительно ими руководствоваться.

Правила застройки личного участка

Использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или же на территориях садового некоммерческого товарищества подразумевает соблюдение установленных санитарных и противопожарных норм, а также нескольких нормативных актов, для большего удобства собранных в СНиПы.

Содержание статьи

Последствия при несоблюдении норм

При явном игнорировании правил, в которых прописано расстояние между зданиями или постройками различного характера, нарушителей ожидают серьёзные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы вправе потребовать снос здания при его неправильном месторасположении.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

1. Современный СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией устаревшего СНиП 30.02.97.
2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01.01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введён в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как правильно измерить расстояние между строениями

Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры пункт 6.7 СП 53.13330.2011.

Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

Важно! Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно (более чем 50 см) выступающих частей здания. Например, при слишком длинном навесе крыши следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Ещё один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

Пожарная безопасность

Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности – важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.

Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07. 01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

В остальном СНиП 2.07.01 не имеет полезной информации, относящейся к отрезкам и дистанциям между строениями.

Противопожарные расстояния согласно СП 53.13330.2011

Тема противопожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже затронута в своде правил 53.13330.2011, а именно в таблице, следующей после пункта 6.5:

Противопожарные расстояния между зданиями

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к постройкам, находящимся на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и строениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельный пункт в СНиПах: расстояние между строениями согласно санитарно-бытовых правил. Информация в этом разделе несколько отличается от пункта ПБ.

Пункт 6.7 правил 53.13330.2011 указывает на чёткую дистанцию от различных построек до линии соседнего участка, а именно:

• От жилого дома вне зависимости от его этажности – не менее 3 метров.
• От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы – не менее 4 м.
• Бытовые помещения, а также постройки любого другого типа – 1 м.

Не следует забывать про нормы при высадке деревьев и кустарников, ведь согласно того же самого пункта, от ствола высокого дерева до границы соседнего участка, должно быть, 4 м, среднего по высоте – не менее 2 м, а любые кустарники дозволено высаживать на отрезке в 1 м.

Важно! При пристройке гаража или сарая для разведения домашней птицы к дому, расстояние от самого дома до соседнего земельного надела, должно быть, не менее 3 метр, от гаража – не менее 1 м, а от сарая – 4 м. Это условие особенно следует учитывать ещё на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если противопожарные нормы дистанции между постройками на своём участке никак не регламентировали, то санитарно-бытовые требуют от владельцев земли в СНТ несколько других отрезков между зданиями.

1. От жилого дома до отдельно расположенного (не примыкающего к самому дому) душа или бани – 8 м.
2. От жилого дома до туалета – 8 м.
3. От колодца или скважины до туалета – 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При постройке гаража или небольшого сарая для домашней птицы к дому, расстояние от дома до соседнего земельного участка, должно быть, не менее 3 метра, от гаража – 1 м, а от сарая – 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не затрагивают расположения гаражей, а пункт 6.11 указывает, что строения для стоянки и хранения машин можно делать как отдельно стоящими, так и встроенного или пристроенного к какому-либо зданию типа.

Инженерные требования

Инженерное обустройство земельного участка подразумевает установку правильно разработанной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Инженерные нормы также затрагивают такие важные пункты жизнедеятельности как конструкции удаления нечистот. Например, общий сток нечистот в СНТ, если такой имеется, должен находиться не менее чем в 20 м от жилых построек.

Между домом и септиком должно быть не менее 4 метров

Отдельный пункт – правильное размещение устройств обогрева и нагревательных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, за основу которых принято использование газовых баллонов. Баллоны объёмом от 12 л необходимо монтировать в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если возможности строительства такого здания нет, то нормы допускают эксплуатацию баллона в металлическом ящике, находящимся на расстоянии от входной двери в жилое здание не менее чем на 5 м.

Слив дождевых вод на территорию соседей, например, из-за слишком широкого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует расстояние от горизонтальной проекции крыши до соседнего участка установить не менее 1 м. При каких-либо особенностях и невозможности такого соблюдения дистанции, необходимо сконструировать надёжный водоотвод.

Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы

Если при несоблюдении дистанций между зданиями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной застройкой вполне может привести к сносу здания. В этом случае на хозяина участка ложиться не только ответственность за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Расстояние от дома до улицы

Строение жилого характера, должно быть, расположено от линии улицы не менее чем на 5 метров. Если же рядом проходит проезд, то это расстояние сокращается до 3. Дистанция от хозяйственной постройки (сарай, домик для птицы или мелкого скота, баня) до красной линии улицы или переезда – не менее 5 метров.

Для того чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят на план или карту местности, которая в обязательном порядке должна быть в управлении СНТ.

Несколько строк в СНиПе описывают размещение места под автомобиль: гараж или навес под транспортное средство допускается устанавливать со стороны улицы или проезда. Но перед тем как выполнять подобное строительство, его следует утвердить и заверить с правлением СНТ.

Про общую застройку и заборы

Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6.11СП 53.13330.2011:

Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.

Некоторые расстояния от построек и растительности до забора

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 советует землевладельцам СНТ устанавливать на своих участках сетчатые ограждения и лишь при договорённости с соседями (проведённой заранее и заверенной письменно) дозволено возводить более серьёзные и массивные защитные каркасы.

При соблюдении расстояния между строениями и забором необходимо брать информацию таблицей №2, которая показана в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на дистанции 10, 12 и 15 м от других построек, в зависимости от материала, из которого они сделаны. Больше информации про заборы и ограждения в других нормативных источниках нет.

Расстояния между постройками на участке

Решил написать статью об очень важном моменте для тех, кто решил построить жилой дом на участке. Какие расстояния должны быть между постройками на участке? Многие не обращают должного внимания на это вопрос, однако несоблюдение этих норм может привести к большим штрафам, и даже сносу здания по суду. Со всеми требованиями вы можете ознакомиться в СП 53.13330.2011, здесь приведем основные.

Расстояния должны быть следующими:

1. От границы соседнего участка до дома должно быть минимум 3 м (п.6.7 СП 53.13330.2011).

2. От дороги до дома должно быть минимум 5 м (п. 6.6 СП 53.13330.2011).

3. От фасада одного дома до фасада другого дома должно быть от 6-ти до 15 м в зависимости от того, из каких материалов сделаны дома (таблица 2 СП 53.13330.2011):

Если оба дома сделаны из негорючих материалов (кирпича, пеноблоков, керамзитобетонных блоков и т.д.), имеют перекрытия из негорючих материалов (железобетонное перекрытие), то расстояние между постройками должно быть не менее 6 м.

Если хотя бы один дом имеет перекрытия из горючих материалов (деревянные перекрытия), то минимальное расстояние между домами равно 8 м, т.е. если у соседа кирпичный дом стоит в 3 м от вашего забора, но при этом имеет перекрытия из горючих материалов, то вам нужно отступить от забора минимум 5 м.

Если оба дома имеют стены из негорючих материалов, но перекрытия из доски, то минимальное расстояние между зданиями равно 10 м.

Если один дом сделан полностью из горючих материалов, а второй сделан полностью из негорючих материалов, то минимальное расстояние между домами равно 10 м.

Если один дом сделан полностью из горючих материалов, а второй сделан из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями, то минимальное расстояние между домами равно 12 м.

Если оба дома имеют стены из горючих материалов (брус, каркас), то минимальное расстояние между домами равно 15 м. Хуже всего, если ваши соседи уже построили дома из бруса и у каждого расстояние до вашего забора 3 м — тогда вам придется отступить по 12 м с каждой стороны.

4. От дома до септика или выгребной ямы должно быть минимум 8 м, тоже расстояние должно быть и до скважины для водоснабжения до туалета (п. 6.8 СП 53.13330.2011).

5. Минимальное расстояние от гаража до соседнего участка 1 м (п. 6.7 СП 53.13330.2011), но до соседнего здания минимум 6 м (см. таблицу 2 СП 53.13330.2011).

6. Минимальная площадь участка для строительства равна 6 соткам (п. 6.1 СП 53.13330.2011).

7. Суммарная площадь застройки, отмосток, дорожек с твердым покрытием не должна занимать более 30% от общей площади участка (п. 6.11 СП 53.13330.2011).

Несоблюдение этих норм может привести к штрафам или даже сносу здания по решению суда, поэтому перед покупкой участка под ИЖС и строительством дома следует ознакомиться где планирует строить дом соседи и из каких материалов, измерить длину участка вдоль дороги и исходя из этого определить максимальную длину фасада дома. Например ширина участка 6 соток 20 м (участок 20х30), соответственно максимальная длина фасада дома вдоль дороги может быть 14 м если соседские дома находятся на достаточном противопожарном расстоянии (16 м если с одной стороны дома находится гараж), а может быть места и совсем не будет, если с 2-х сторон уже стоят деревянные дома в 3-х метрах от границы, в этом случае дом придётся отодвинуть вглубь участка, чтобы выдержать противопожарные расстояния, а также строить дом из негорючих материалов.

Расстояния между постройками на участке ИЖС: строениями, домами, в 2021 году, СНиП, пожарные нормы

Главная » ИЖС » Расстояния между постройками на участке ИЖС

Земельные участи ИЖС передаются государством в собственность граждан для строительство жилых домов для постоянного проживания. Кроме того, на таких землях можно размещать иные хозяйственные постройки: гаражи, бани, теплицы, сарай для содержание мелкого скота и птицы.

Во время ведения строительных работ правообладатель участка должен учитывать действующие нормы расстояний между постройками и соседними домами.

Правовые акты, содержащие нормы о расстоянии между постройками

При возведении индивидуального дома на земле, предоставленной для ИЖС, нужно принимать во внимание строительные, а также противопожарные нормы, устанавливающие допустимые расстояния между постройками.

Такие требования имеют обязательный характер.

Иначе владелец участка под жилищное строительство может столкнуться с проблемами при оформлении прав на сооруженный объект, или здание может быть признано самовольной постройкой (по правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ), и она может быть снесена на основании судебного решения, а также с собственника может быть взыскан штраф.

При проектировании на участке под ИЖС индивидуальным домом и хозяйственными постройками владельцу необходимо учитывать:

Свод правил СП 53.13330.2011	Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
СП 42.13330.2011	Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция СП

Также обязательно необходимо опираться на нормативные положения таких кодифицированных законодательных актов, как:

• Градостроительного кодекса РФ
• Земельного кодекса РФ

Уведомление о строительстве

Собственник участка ИЖС подает уведомление о планируемом строительстве объекта недвижимости в письменной форме путем личного обращения в администрацию соответствующего населенного пункта.

Орган исполнительной власти в течение 1 недели со дня подачи такого уведомления согласовывает (или отказывает в согласовании) возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и предоставляет право владельцу ЗУ осуществлять строительство в соответствии с параметрами, содержащимися в уведомлении о предполагаемом строительстве, в течение 10 лет со дня его направления.

Расстояния до ограждения (забора)

Прежде, чем начинать строительные работы на земельном участке нужно определить его границы, т.е. соорудить забор (ограждение). При сооружении ограждения необходимо учитывать определенные требования по расстоянию до границ с соседними участками. Эти нормы применяются для того, чтобы соблюсти права владельцев соседних земельных наделов, а также обеспечить нормы безопасности.

Правила относительно размещения ограждения:

Удаленность между жилым домом и ограждением соседнего участка	должна быть не менее 3 метров. Расстояние измеряется от цоколя постройки или от стены дома (если нет цоколя). Если у строения имеются элементы, выступающие более чем на 50 см (к примеру, навес, крыльцо и т.д.), то дистанция меряется от этих частей.
Расстояние от хозяйственных строений до границы	должно быть более 1 м. Скат дома нужно располагать так, чтобы стекающая дождевая вода не падала на соседний надел
Удаленность гаража до забора	Не может быть менее 1 м.
От сараев для содержания домашнего скота или птицы	Не менее 4-х метров
Дистанция от кустарников и деревьев до границы с соседним участком земли	от кустарника до межи с соседом – 1 м, от средних деревьев 2 метра, от высоких деревьев 4 метра.
От санузла до забора	более 12-ти метров.
От бани, душа до границы	Устанавливается расстояние не менее 8 метров.
Расстояние от красной линии улиц должно быть более 5 метров	от забора до красной линии проездов – от 3 м

Красная линия отделяет собственный земельный надел от общественного пространства — улицы. На принадлежащем участке правообладатель может размещать свои сооружения, на улице ничего построить нельзя.

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Задать вопрос

Если земельный участок по своей меже имеет естественные границы (примыкает к лесу, речке, оврагу и т.д.), то можно не сооружать забор с этой стороны.

По периметру земельных участков рекомендовано делать ограждение из сетки. Но, по согласию с соседями можно поставить глухой или забор из других материалов.

Как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС в 2021 году, читайте здесь.

Расстояние между жилыми домами

Противопожарные дистанции между постройками на территории одного земельного участка не определяются.

Расстояния, препятствующие пожароопасности, между частными домами, которые находятся на соседних наделах, определяются исходя из строительного материала объекта.

В зависимости от материалов домов устанавливаются следующие минимальные расстояния

Если оба дома из негорючих материалов (камень, железобетон и т.д.)	дистанция должна быть не менее 6 метров
Между домом из бетона и домом с деревянными перекрытиями	Расстояние должно быть более 8 м
Между домом из камня и деревянным домом	Минимум 10 м
Если оба жилых дома из дерева	Нужно обеспечить удаленность между ними более 15 м

 

Нормы расстояний между строениями по санитарно-бытовым правилам:

Дистанция от частного дома до бани, душа, сауны или туалета	Минимум 8 метров
Удаленность от колодца до уборной и компостной ямы	Также 8 метров

Приведенные требования к расстояниям должны соблюдаться между строениями, размещенными на смежных земельных участках.

Автомобильные гаражи могут отдельно расположенными, встраиваться либо пристраиваться к индивидуальному дому и вспомогательным объектам.

Подводя итог, следует обратить внимание, что при строительстве жилого дома на земельном участке под ИЖС необходимо учитывать СНиПы. Соблюдение строительных норм и правил позволит избежать каких-либо сложностей при оформлении объектов недвижимости в собственность.

Предоставление участков под ИЖС инвалидам в 2021 году в статье: предоставление земли под ИЖС инвалидам.

Видео: Расстояния между постройками на участке ИЖС: 

 

Загрузка…

Похожие материалы:

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – нормы СНиП 2020

Подробная информация про допустимое законное расстояние до забора от дачи, дома, хозпостройки.

Чтобы определить на каком расстоянии от забора можно строить дом, необходимо ознакомиться с требованиями ИЖС и нормативами СНиПа. Закон точно определяет какое может быть расстояние от забора до бани, скважины, гаража, сарая, туалета. Кроме того, существуют нормативы, которые указывают, какой промежуток должен быть между изгородью и зелеными насаждениями — кустарниками и деревьями.

Нарушение установленных законодательством норм может грозить исковым заявлением в суд от недовольного владельца соседнего участка. Как показывает практика, судебные решения чаще всего выносятся в пользу истца. Это значит, что вам придется оплатить штраф и, возможно, судебные издержки, а также в установленный судом срок за свой счет исправить нарушения — спилить деревья, разобрать баню или курятник, перенести на новое место гараж или уличную уборную. Поэтому, если вы в ближайшем будущем планируете начать строительство на даче, лучше заранее изучить требования и рекомендации СНиП.

Заборы и ограждения

Изгороди и капитальные заборы относятся к обязательным сооружениям на дачах и территориях загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

Назначение забора:

• препятствует несанкционированному проникновению посторонних на частную территорию;
• обеспечивает конфиденциальность — закрывает двор от любопытных взглядов;
• выполняет роль декоративной составляющей ландшафта;
• защищает от уличного шума и пыли;
• обозначает границы участка.

Изгороди вокруг частного участка должны устанавливаться с учетом рекомендаций и нормативов, указанных в СНиП. Требования, предъявляемые к:

• Заборам, построенным с фасадной стороны. Ограждения, которые устанавливаются, по лицевой стороне участка, рекомендуется делать высотой не более двух метров и светопрозрачностью не менее 40%. Это не правило, а рекомендация, поэтому на дачах и в частном секторе чаще всего можно увидеть сплошные заборы высотой больше двух метров. Однако нужно помнить, что при поступлении в администрацию жалобы на забор, который не соответствует нормам, правление СНТ вправе потребовать от вас заменить ограждение или уменьшить его высоту.
• Смежным изгородям. Согласно установленному закону забор, который проходит между двумя смежными дачами, должен обеспечивать инсоляцию и свободную циркуляцию воздуха, а его высота не должна превышать полтора метра. Поскольку глухой высокий забор дает сплошную тень, для его установки следует использовать светопрозрачные стройматериалы.

Нужно помнить, что ограждения из листового железа сильно нагреваются под прямыми лучами солнца и нагревают воздух вокруг себя, что губительно действует на растения, высаженные рядом с межой. Рекомендуется устанавливать между участками деревянные изгороди, секционные заборы из профтрубы, рулонные ограждения из сетки-рабицы.

Требования СанПиН, СНиП, ПБ

Расстояние от забора до построек регламентируется нормативами СНиПа, а также санитарными и пожарными нормами.

• СНиП определяет, какая дистанция должна быть между изгородью и постройками — коттеджем, хозблоком, сауной, гаражом.
• Санитарными правилами определяются нормативы расположения бытовых сооружений относительно границ участка. Речь идет о скважинах, колодцах, выгребных ямах.
• Правила пожарной безопасности (ПБ) устанавливают место расположения строений относительно других сооружений в зависимости от материалов, из которых они построены.

При проектировании дома очень важно правильно расположить его относительно забора. Жилой дом должен быть построен не ближе 3 м от ограждения с воротами и калиткой, которое расположено по лицевой стороне участка. Это правило распространяется на участки, ворота которых выходят на переулок.

Если выход со двора ведет на улицу, то это расстояние увеличивается до 5 м. При этом нужно учитывать, что замеры осуществляются не от фасада, а от самого выступающего элемента — навеса, крыльца, веранды, лестницы. Уменьшение этой дистанции может стать причиной проблем при оформлении документов в БТИ поскольку не соответствует нормативам пожарной безопасности.

Если следовать нормам ПБ, то бетонные и кирпичные дома можно строить на расстоянии 8 м от забора, каркасные коттеджи с негорючим утеплителем не ближе 10 м, а для полностью деревянных домов этот показатель будет равен 12 м. Однако на участках небольшого размера выполнить эти требования не представляется возможным, поэтому эти нормативы носят рекомендательный характер.

В СНиП четко указано, какой нужно сделать отступ от забора при строительстве дома, возведении гаража или хозпостройки. При этом нужно понимать, что преимущество в планировке участка имеет тот собственник, который раньше начал застройку территории двора. Его соседу придется ориентироваться на расположение построек на смежном участке.

1. Жилой дом. Минимальное расстояние от дома до забора соседей по закону составляет три метра. Нужно учитывать то, что замеры выполняются не от стены или фундамента дома, а от самого выступающего элемента постройки. Как правило, наиболее выступающими элементами жилых домов являются свесы крыши. Нарушение установленных норм может стать поводом для жалоб в надзирающие органы, возбуждения судебного разбирательства на основании искового заявления, написанного недовольными соседями.
2. Хозпостройки. Возведение хозяйственных построек, предназначенных для содержания кур, гусей или коз, по правилам выполняется на расстоянии четырех метров от соседнего забора. Эта дистанция должна соблюдаться при строительстве курятника и обустройства хоздвора как в садах, так и в населенных пунктах. Пристраивать вплотную такие сооружения к забору категорически запрещено. Также нельзя устанавливать скатные крыши, скаты которых направлены на соседний участок.
3. Бани и сауны. Минимальное расстояние бани от забора соседа на дачном участке по СНиП составляет один метр при условии, что сточные воды уходят в специально обустроенный канализационный слив. В противном случае потребуется отступить от межи три метра. При возведении сооружений, которые повышают риск возгорания ограждения эта дистанция увеличивается до трех метров. Речь идет о коптильнях, барбекю, мангалах.
4. Зеленые насаждения. Согласно правилам посадки зеленых насаждений высокорослые деревья можно высаживать на расстоянии трех метров от забора, для среднерослых эта дистанция уменьшается до двух метров. Ягодные кустарники и декоративные растения сажают, отступив от изгороди один метр. Для цветников и клумб нормы посадки не указаны, поэтому их можно разбивать вплотную к изгороди.
5. Гараж, теплица, сарай, туалет. При строительстве бытовых и хозяйственных построек нужно отступить от межи один метр, но при этом необходимо учитывать и требования СанПиНа. Например, строительство туалета с выгребной ямой или септиком выполняется не ближе, чем в 8 м от жилого дома или артезианской скважины. Это правило применяется к постройкам, которые находятся как на собственном, так и на участке соседей.

Соблюдение правил ИЖС при застройке участка поможет избежать неприятностей в будущем и поможет сохранить с соседями хорошие отношения.

Что делать, если сосед нарушает правила строительства?

Очень часто возникают такие ситуации, когда соседи возводят сарай, баню или гараж вплотную к смежному забору. Такие постройки загораживают свет, с их крыш снег скатывается на вашу сторону забора, а во время дождя вода размывает землю на вашем участке. В этом случае нужно попробовать решить вопрос мирно — поговорить, объяснить сколько метров от забора нужно отступить, попросить устранить нарушения.

Если договориться не получается, то можно обратиться с заявлением о нарушении правил в местные органы управления или написать исковое заявление в суд.

Многие правила не являются обязательными и имеют рекомендательный характер. Поэтому перед тем, как бросаться «в бой» и отстаивать свои права нужно хорошо изучить законодательную базу или проконсультироваться у юриста. Специалист поможет разобраться в нюансах ИЖС, даст совет, как правильно составить заявление, как грамотно обосновать свою жалобу и подтвердить ее документально.

Нужно быть готовым к тому, что судебные разбирательства потребуют расходов и займут немало времени. Кроме того, владелец соседнего участка может в отместку подать встречный иск.

Отзывы покупателей

на какой дистанции строить дом, туалет, колодец

Планируя возвести забор, любой владелец загородного участка старается не только обозначить материальные границы своей территории, но и защитить владения от праздного интереса прохожих и покушения на собственность непрошеных гостей. Поэтому на этапе планировки участка одним из ключевых аспектов, к решению которого необходимо подходить с ответственностью, является дистанция между забором и постройкой. На каком расстоянии от забора можно строить дом, не противореча существующему законодательству, как интерпретировать нормы, адаптируя их под условия земельных наделов, рассмотрим подробнее.

Многие хозяева загородных домов устанавливают ограждения вокруг своей недвижимости, ориентируясь лишь на собственное мнение. Но такой халатный подход может привести к разного рода неприятностям, решать которые порой приходится только в суде.

Дистанции между объектами в условиях частной застройки регулируются двумя основными документами:

• СНиП – строительные нормы и правила. Они определяют порядок планировки и описывают процедуру подготовки проектной документации для частной застройки.
• Законодательные акты относительно новостроек.

Необходимо понимать, что законодательные документы, регламентирующие установку заборов, призывают прежде всего руководствоваться здравым смыслом. Приведенные в нормах параметры и требования обусловлены конкретными факторами.

Чтобы предупредить вероятность конфликтных ситуаций, при проектировании построек на участке и определении, на каком расстоянии от забора они должны быть, стоит ориентироваться на общепринятые нормы

Придерживаясь действующих норм при планировании размещения объектов на участке, вы обеспечите себе и своим близким спокойствие и комфортное проживание

Ориентируясь при возведении постройки на действующие нормы, вы обезопасите себя от множества проблем:

• снизив вероятность возможных пожаров;
• исключив возникновение «земельных» конфликтов с соседями;
• предупредив штрафные санкции технадзора и Госпожарнадзора.

Требования СНиПа

Обязательные условия, которые необходимо соблюдать при проектировании участка:

1. Расстояние между жилым домом и ограждением должно составлять 3 метра.
2. Любые хозяйственные постройки, такие как, сарай для сберегания садового инвентаря или гараж можно устанавливать ближе к ограждению, выдерживая расстояние в 1 метр.
3. Если на участке есть птичники и хозяйственные постройки, предназначенные для содержания скота, то до них следует выдерживать расстояние как минимум в 4 метра. Такую же дистанцию стоит выдерживать при обустройстве теплицы особенно в том случае, если планируете регулярно подкармливать культуры органическими удобрениями.
4. Строения, характеризующиеся повышенной пожарной опасностью, такие как баня, сауна или мини-котельная, следует размещать в 5-и метрах от забора.

Предусмотрены ограничения и при наличии на участке деревьев с раскидистыми кронами. Соблазн сэкономить пару метров площади, разместив зеленые насаждения ближе к границе, предупреждают все те же нормативные документы. Расстояние от наружного забора до высокорослых деревьев должно быть не менее 4-х метров.

Планируя высадить на участке плодовые деревья средних размеров, следует размещать их на удалении в 2 метра от внешней ограды, а кустарники высаживать в метре от нее

Учитывайте, что при определении дистанции до края участка расстояние высчитывается от центра ствола. Поэтому претензии от соседей относительно затенения их территории слишком разросшейся кроной дерева стоит брать во внимание только при условии, если растение высажено ближе, чем это допускает действующий СНиП.

Основные положения строительных правил СП 30-102-99, равно как и СНиП 30-02-97, относительно расстояний от построек до ограждения (кликните по картинке для увеличения)

Строжайше запрещено передвигать постройки ближе к границе, чтобы тем самым увеличить площадь двора или участка засева. Несоблюдение норм может повлечь за собой наказания административного плана в виде штрафов и принудительного демонтажа воздвигнутого ограждения.

Противопожарные нормы

Если же рассматривать требования относительно дистанции до ограждения, выходящего на улицу, то помимо вышеуказанных положений следует учитывать ряд ограничений, касающиеся противопожарной безопасности.

Любые капитальные постройки на участке в зависимости от типа строительного материала, используемого при их возведении, делят на 3 категории

Постройки из полностью негорючих материалов, таких как бетон, железобетон, кирпич и камень имеют I-II степень огнестойкости. Их стоит размещать от ограды, выдерживая расстояние в 6-8 метров.

Каркасные конструкции с перекрытиями, выполненными из негорючих материалов типа металлочерепицы или профнастила, имеют III степень огнестойкости. При их возведении необходимо выдерживать расстояние до забора в 10-12 метров.

Деревянные постройки и здания на основе деревянного каркаса наиболее уязвимы и имеют IV степень огнестойкости. Поэтому даже при условии пропитки деревянных элементов антипиренами, в составе которых присутствуют замедлители горения, расстояние до ограды должно быть как минимум 12 метров.

Дистанция от жилого здания до ограды может быть уменьшена только при получении разрешения от специальных служб, а также обоюдном и документальном подтвержденном согласии с владельцами соседних участков.

Санитарно-бытовые рекомендации

При определении расстояния от постройки до забора не стоит сбрасывать со счетов также санитарно-бытовые нормы.

Так для зданий, имеющих повышенную пожароопасность, обустройство которых предполагает подведение необходимых коммуникаций, расстояние до забора должно составлять 5 метров. При этом дистанция до соседского жилого здания должна составлять как минимум 8 метров. Чтобы создать условия, при которых можно уменьшить расстояние от внешней ограды до той же бани, специалисты настоятельно советуют для водоотведения обустроить канализационный сток.

Никому не будет приятна близость к дому соседской уборной. Да и вольеры для выгула скота или птичники могут доставлять немало беспокойств, связанных со стеканием сточных вод в почвенный слой. Поэтому даже при соблюдении требуемого нормами расстояния до забора подобного рода постройки следует размещать на удалении до 12 метров от соседнего дома.

Уличный клозет на участке, как и сараи для содержания домашнего скота, можно устанавливать в четырех метрах от забора, но выдерживая при этом дистанцию с соседским домом

В примыкающих к дому хозяйственных постройках согласно противопожарным нормам должен быть предусмотрен отдельный вход. Но тогда при определении оптимальной дистанции следует брать наибольшее значение выступающих архитектурных элементов: навеса, крыши, крыльца. Кроме того при обустройстве ската крыши даже при условии отступа его на 1 м от межи, его необходимо направлять в сторону своего двора. Эти нормы одинаково применимы к постройкам, расположенным на обеих прилегающих территориях.

Поскольку забор сам по себе может представлять громоздкую конструкцию, расстояние следует измерять от границы до цоколя дома.

Важный момент: если толщина забора не превышает 10 см, то его можно смело размещать посредине рубежной черты. Если же вы возводите более тяжеловесную и громоздкую ограждающую конструкцию, забор необходимо сместить в сторону вашего владения. С соседней территории допускается «захватывать» лишь 5 см от общей толщины возводимой ограды.

К вопросу соблюдения санитарных отступов многие владельцы загородных участков относятся более лояльно. Но все же их стоит учитывать, поскольку при изменении формы собственности или продаже участка могут возникнуть непредвиденные проблемы.

Конфликты между соседями относительно границ своих участков и неправильного размещения на них построек – не столь уже редкое явление. Нередко бытовые конфликты впоследствии выступают основой судебных разбирательств.

Среди наиболее распространенных причин таких конфликтов стоит выделить:

• забор слишком высокий или глухой;
• ограда далеко заходит на соседскую территорию;
• при возведении ограждения не учтены нормы по соблюдению освещения участка, вследствие чего соседний участок стал затенен.

Согласно правилам землепользования для разграничения соседних приусадебных участков достаточно одного общего забора. Два отдельных ограждения устанавливают, когда между этими участками проходит дорога. В этом случае допускается между соседями возводить сплошной забор.

Широко распространенное движение возводить двух-трехэтажные коттеджи на небольших участках площадью в 6-7 соток, часто выступает поводом конфликтов между соседями из-за затенения территории

Строение, возведенное вблизи межи между участками, способно оказывать влияние на территорию близлежащих владений. И далеко не многие владельцы соседствующих участков такое влияние считают приемлемым. Поэтому перед возведением постройки лучше заручиться не только письменным разрешением заинтересованных организаций, но и согласием соседей.

Исходя из этого стоит отметить, что если сосед постройку своего здания закончил раньше вас, то по-хорошему прежде чем возводить свой дом, необходимо отступить, выдержав нормированную дистанцию.

Многие ошибочно полагают, что внешний забор можно и вовсе возводить без формальных условностей. На самом деле относительно габаритов ограждающих конструкций строительные правила в большинстве своем носят рекомендательный характер.

Материал, применяемый при изготовлении внешней изгороди, строительными нормами не регламентируется. Также строго не регламентируется и расстояние между опорными столбами ограждения.

Промежуток между опорными столбами ограждения определяется исходя из технологии возведения конструкции и заданных параметров прочности

Ограждения делятся на два вида:

• заборы между смежными земляными наделами;
• ограждения, отделяющие земельный надел от территории общего пользования.

Высота забора, «смотрящего» на улицу, и высота ограждения, разграничивающего соседние участки – разные вещи. В первом случае вы смело можете возводить ограждение любой высоты. Главное, чтобы забор имел эстетичный внешний облик с обеих сторон и гармонично вписывался в архитектурный ансамбль улицы.

Ограничения лишь накладываются на применение элементов, которые могут представлять опасность для людей. К числу таковых относится колючая проволока. Ее следует подвешивать на высоте в 1,9 метра.

Когда же речь идет об ограждении между соседствующими участками, то в этом вопросе СНиПы более точны: высота ограды должна быть в пределах одного метра. Да и для обозначения границ можно устанавливать заборы, не создающие затенение и не препятствующие воздухообмену над поверхностью почвы. Это значит, что нижняя часть ограждения должна быть хорошо проветриваемой. Оптимальный вариант – штакетник, решетчатая изгородь или ограда из рабицы, но только не забор из сплошного полотна типа щитовой ограды или частокола.

Допускается также для обозначения границ между соседствующими участками обустраивать ограждения из живой изгороди, дополненные сетчатыми и коваными элементами

Но есть ряд обстоятельств, при которых для возведения постоянного забора придется получить разрешение. Согласование потребуется в случае:

• если участок граничит с общественной территорией и охраняемой зоной с памятниками архитектуры;
• при необходимости возведения ограды на подпорной стене, которая достигает высоты в 2,5 метра.

Не спешите возводить постоянный забор, если границы вашего участка еще не внесены в государственный кадастровый план.

Конечно, бывают ситуации, когда земельные участки настолько малы, что их площадь просто не позволяет соблюсти все нормы взаимного размещения построек. В этом случае решить проблему можно, воспользовавшись услугами специалистов БТИ, которые знают все тонкости и нюансы. В противном случае при возникновении конфликтных вопросов придется привлекать адвокатов.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

На каком расстоянии должны располагаться объекты на даче. Видео

Если Вы владеете участком земли, на котором бы хотели соорудить дачу, дом или другие хозяйственные строения, то Вам нужно планировать заранее материалы, с помощью которых вы будете строить и располагать строения согласно своду строительных норм и правил, характерных для Вашего вида строительства.

Основной вопрос на протяжении всей этой работы по строительству сводится к тому, каким же будет расстояние, дистанция промеж домами, а также и другими объектами на данном участке. В первую очередь нужно разобраться с видом Вашего участка и с категорией поселений. Например, или к городской и сельской категории, или же к садовническим объединениям.

Планирование расположения строения

Для сельских и городских поселений характерны наиболее жесткие правила и нормы, поэтому оспаривание их не даст никаких результатов и ни к чему не приведет. Нужно точно следовать необходимым нормативам и в дальнейшем согласовывать свои планы с ними. Если же Вам нужно выполнить застройку для садовнического объединения, то не следует забывать, что большинство из них всегда придерживаются некоторых дополнительных норм относительно строительства, которые часто отличаются от норм в иных объединениях. Именно поэтому об этих перспективах и требованиях, которые они непосредственно сулят Вашим архитектурным задумкам, нужно поинтересоваться ещё до начала какого-либо строительства на определенном участке. Нарушение правил и норм строительства в любой категории поселений может повлечь за собой не только технические, но и юридические проблемы.

Знакомство с правилами и сводом норм строительства

До того как начать планировать где и что на Вашем землевладении будете строить, следует внимательно ознакомиться и просмотреть свод норм и правил строительства, которые характерны только для Вашей категории территории участка. Для застройки частного сектора количеством определенных домов, кроме плана также нужны и другие документы, впоследствии которые потом необходимо оформить до начинания каких-либо работ по строительству. Согласование и оформление этих документов занимает достаточно много времени. Кроме заявления с просьбой относительно разрешения на строительство, нужно дополнить свой пакет документов таким важным актом, как постановление администрации о предоставлении пространства земли для жилищного индивидуального строительства, паспортом участка, договором аренды, договором купли-продажи, генеральным планом, актом об установлении границ площади и разбивке строений. Также должна присутствовать разметка осевых линий здания и красных линий.

Глава администрации вынесет постановление относительно того, будет ли разрешено строительство, после рассмотрения собранных Вами и предоставленных в необходимое время документов. Исходя из основания разрешения, впоследствии составляется и формируется паспорт проекта Вашего дома, который включает в себя такие материалы в своём составе:

— ситуационный план;

— постановление администрации относительно разрешения на строительство;

— выписки из генплана градостроительных документов;

— документ, подтверждающий Ваши законные права на определенный участок земли;

— технические условия насчет прикрепления к блокам каких-либо инженерных сетей, обязательно с приложенной схемой;

— акт относительно установки границ территории участка, разбивке построек, в обязательном порядке с разметкой осевых линий здания, красных линий;

— планы этажей, которые должны быть с разрезами фасадов нужного здания.

Пакет документов по проекту строительства

Помимо паспорта проекта, проект строительства должен вмещать в себя целый пакет нужных документов, который состоит из:

1. Топосъемки территории участка и примыкающей к нему вплотную частью улицы с масштабом 1:500.

2. План подвала, который включает в себя цокольный этаж, техподполье.

3. Ситуационный план с масштабом 1:500, который связывает объект строительства с расположением населенных пунктов по близости, источниками внешних сетей водо-, тепло- и энергоснабжения, а также и других сооружений.

4. Генплан площади с учетом привязки проекта к нужной местности и вертикальной планировки с масштабом 1:200, 1:1000.

5. Планы этажей, масштабы таковы — 1:100, 1:50.

6. Характерные разрезы, масштабы являются таковыми — 1:100, 1:50.

7. План стропильной системы крыши определенного объекта, масштаб 1:100.

8. Главный и боковой фасады строений, масштабы таковы — 1:50, 1:100.

9. Планы перекрытий; планы покрытий неповторяющихся во всём проекте этажей, масштаб 1:100.

10. План фундаментов здания, масштабы таковы — 1:100, 1:50.

11. Общая пояснительная записка и технико-экономические нормативы-показатели.

12. План кровли, масштабы такие — 1:100, 1:200.

13. Сечения фундаментов, характерные архитектурно-строительные детали и узлы, масштабы таковы — 1:10, 1:20.

14. Чертежи инженерного обеспечения.

15. Сметно-финансовые соображения относительно цены данного строительства.

В соответствии нормам размещения жилых частных построек (домов) и хозяйственных, когда происходит строительство жилого строения, следует делать 5-метровый отступ от условных границ улиц. Такая условная граница, которая разделяет проезжую часть улицы, проезды, магистрали, площади и застраиваемую территорию, обычно в градостроительстве называется красной линией. От красной линии всех проездов отступ должен быть не менее трех метров.

Главные противопожарные нормы относительно допустимых промежутков между частными постройками

Что касается соседних участков с частными постройками (домами), то есть целый ряд норм ограничений в расположении хозяйственных и жилых объектов, которые зависят от огнестойкости какого-либо материала, из которого возведено то или иное сооружение. Главные противопожарные нормы относительно допустимых промежутков между частными постройками такие:

— противопожарный промежуток промеж домами из древесины, каркасными конструкциями, ограждающими из негорючего, горючего и трудно горючего материалов должен быть не меньше 10 метров;

— противопожарный промежуток промеж домами из бетона, камня, железобетона и другого негорючего материала должен быть не меньше 6 метров;

— противопожарный промежуток промеж домами из бетона, камня, железобетона и другого негорючего материала с покрытиями или перекрытиями из дерева, которые являются защищенными трудно горючим или негорючим материалом, должен составлять не меньше 8 метров.

Также стоит отметить, что расстояние промеж жилыми постройками на соседних землях может зависеть также от высоты зданий. То есть, чем выше является дом, тем соответственно больший промежуток должен отделять его от соседней частной постройки.

Чтоб в будущем для жилого дома был удобным ремонт, то его нужно размещать в обязательном порядке со смещением к границе боковой, на расстоянии 1-1,5 метра от забора на земельном участке. В соответствии однорядной и двурядной застройке на улице, собственнику нужно будет ориентироваться на смещение жилых домов на соседних участках территории. Суть однорядной застройки заключается в расположении на улице одной линией жилых домов, а позади участков обычно находится или поле, или другая улица, или же лес. Если застройка двурядная, то к участкам улицы, сзади, примыкает ряд иных участков, позади которых расположена уже другая улица. То есть, получается, что между улицами размещены два ряда частных домов.

Санитарно-бытовые нормы относительно расстояния от границы соседней площади участка

В соответствии санитарно-бытовым нормам размещения построек на одном участке площади, постройки для содержания в ней птицы и мелкого скота, уборная должны быть расположены в 12 метрах от жилого дома и погреба, а баня и душ в свою очередь – в 8 метрах.

Гараж может быть как пристроенным к дому, или встроенным (разрешают эксплуатировать под гараж первый и цокольный этажи в доме), так и стоящим отдельно строением. Если Вы решили встроить гараж в дом, то стены и перекрытия этажей в соответствии противопожарным нормам, должны быть сделаны из негорючих материалов. Хозяйственные строения необходимо располагать от границ земельной площади участка на дистанции 1 метра. Также санитарно-бытовые нормы размещения строений на соседних участках в качестве наименьшего расстояния промеж окнами жилых зданий Вашего дома и стенами соседнего пространства участка определена дистанция в 6 метров.

Санитарно-бытовые нормы допускают такие расстояния от границы соседней площади участка:

— до строений для птицы, мелкого скота – 4 метра;

— до стволов среднерослых деревьев – 2 метра, высоких – 4 метра, до кустарников – 1 метр;

— до жилых зданий домов – 3 метра;

— до других строений – 1 метр.

Также должна соблюдаться дистанция в 5 метров от наружных стен помещений до деревьев, до кустарников – 1,5 метра.

Конфликты с соседями

При различных нарушениях необходимых нормативов, правил строительства, могут внезапно возникнуть конфликтные ситуации с соседями, которые в дальнейшем могут предпринять разные юридические действия. Нарушение норм застройщиком обуславливает нарушение многообразных прав собственников, которые живут по соседству. Вначале они способны потребовать от соседа устранить нарушения в письменной форме либо устной. В случае если их требования не будут выполнены, они вправе обратиться за помощью в суд, который затем вынесет определенное и соответствующее решение, стоит отметить, что уж точно не в пользу нарушителя.

В итоге собственнику придется в скором времени возместить убытки заявителю и устранить нарушения (к этому может обязать суд). Последствия могут быть совершенно разными: начиная подтоплением участка соседей и их построек, затенением и заканчивая уничтожением строений из-за пожара. Компенсация ущерба в таких ситуациях будет выплачена нарушителем исходя из рыночной стоимости уничтоженного или утраченного имущества. Если застройщик не сможет выполнить обязательства по устранению каких-либо нарушений сам, то это сделают специалисты, которых вызовет пристав-исполнитель (работу в любом случае нужно будет оплатить застройщику).

Подводя итог, следует сказать, что исходя из многих причин при постройке частных домов в городе, селе, садоводческих объединениях в обязательном порядке застройщику необходимо соблюдать установленные СНиП санитарно-бытовые, строительные и противопожарные правила и нормы для создания условий безопасности всех людей на определенном земельном участке.

Минимально-допустимые нормы для жилых зданий при постройке частных домов (Видео)

В соответствии СНиП, нужно делать внутри жилого помещения планировку этажей. Размеры помещений в строении должны быть согласованы с оговоренными в СНиП минимально-допустимыми санитарно-бытовыми нормами (они не должны быть меньше по площади и высоте). Жилые дома, которые не соответствуют размерам помещений согласно этому минимуму, не будут зарегистрированы в БТИ. Минимально-допустимые нормы для жилых зданий при постройке частных домов должны соответствовать таким размерам:

— площадь спальни – не менее 8 кв. м;

— площадь ванной должна быть не менее 1,8 кв. м;

— площадь общей жилой комнаты — не менее 12 кв. м;

— площадь туалета – больше 0,96 кв. м;

— площадь кухни – не менее 6 кв. м.

Все эти вышенаписанные нормы действуют также для участков с жилыми домами с площадью 6-8 соток, хоть в таком случае весьма нелегко следовать таким правилам. Абсолютно все несоответствия определенным строительным нормам на участке территории остаются только лишь на совести застройщика и владельца, потому что эти меры предосторожности и безопасности должны быть соблюдёнными для благополучия владельца-собственника, его семьи. Если хозяин участка, который не соответствует строительным нормативам, захочет оформить регистрацию всех построек и представит нужные документы на объекты, сами постройки госкомиссии, то при выявлении каких-либо нарушений, возникнут трудности при регистрации.

 

Об особенностях построения дома на даче смотрите в нашем ролике

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!КОД

Зависимость: дистанция разделения огня — Ротвейн + Блейк

Расстояние отвода огня

В этой колонке я рассмотрю избранные темы из строительных норм и правил, которые могут дать некоторое представление о том, почему архитекторы делают некоторые из вещей, которые они делают. Сегодняшняя тема посвящена тому, как расстояние разделения огня влияет на внешний вид здания.

Введение

Расстояние от внешней стороны здания до линии участка может иметь отношение к количеству остекления и огнестойкости внешней стены.Разделение между зданиями также может быть нарушено, если два или более зданий занимают одну площадку. В этом случае должна быть установлена ​​воображаемая граница собственности. В этом обсуждении будут рассмотрены обе возможности.

Расстояние отвода огня по отношению к действительным и мнимым линиям собственности

Кодекс определяет расстояние отвода огня как расстояние, измеренное от лицевой стороны здания до ближайшей внутренней линии участка, центральной линии улицы или проезжей части или расстояния до воображаемой линии между двумя зданиями на одном участке.Во всех случаях расстояние измеряется под прямым углом к ​​стене. Обратите внимание, что если два здания находятся на одном участке, между ними проводится воображаемая линия, и расстояние разделения огня для каждого здания измеряется до этой линии. Это не расстояние между двумя зданиями . Как мы увидим, линия не обязательно должна располагаться на одинаковом расстоянии между зданиями.

Класс огнестойкости наружных стен

Огнестойкость наружной стены зависит от типа конструкции здания, его группы размещения и расстояния отвода огня.Требуемые огнестойкость указаны в Таблице 602 Кодекса. Если расстояние разделения огня составляет пять футов или меньше, Тип конструкции не имеет значения. Группа занятости здания определяет, должна ли внешняя стена быть построена на 1, 2 или 3 часа. Если расстояние составляет от 5 до 10 футов, требования немного снижаются для всех типов конструкции, кроме IA. От 10 футов до 30 футов рейтинг варьируется от 2 часов до отсутствия рейтинга, в зависимости от конструкции и заполняемости.Любое расстояние 30 футов или более не подпадают под действие требований.

Проемы в наружных стенах

Расстояние отвода огня также определяет допустимую площадь проемов внутри стены и степень защиты проемов, как указано в Таблице 705.8. В этой таблице указаны три степени защиты от открывания. Они бывают незащищенными без опрыскивания, незащищенными опрыскиванием и защитой. Незащищенные проемы — это типичные двери и окна, расположенные внутри засыпанных или без дождя зданий.Защищенные проемы представляют собой огнестойкие наружные двери или окна, оборудованные противопожарными ставнями или водяной завесой. Количество незащищенных и защищенных проемов указано в Таблице 705.8 в процентах от стены, в которой расположены окна.

Строения на одном участке

Есть два способа решить ситуацию, когда на участке есть несколько зданий.

Первый — спроектировать здания таким образом, чтобы ограничения по площади и высоте объединенных зданий соответствовали требованиям главы 5, как если бы они были одним зданием.В этом случае требования к защите наружных стен и проемов не применяются. Если в зданиях разное количество людей, к обоим зданиям должны применяться самые строгие требования Главы 5.

Чаще встречается второе условие. Обычно это происходит, когда одно из зданий уже существует, а новое здание будет расположено менее чем в 60 футах от существующего здания. Поскольку не существует простого или экономичного способа обновить внешние стены существующего здания до уровня огнестойкости, для которого здание не было спроектировано, подход состоит в том, чтобы установить воображаемую линию участка так, чтобы она составляла 30 футов. от существующего здания и проектирование нового здания в соответствии с требованиями разделения, установленными кодексом.В качестве примера предположим, что новое офисное здание типа V (горючее; деревянный каркас) строится на участке рядом с существующим зданием, расположенным в 50 футах от него. В этом случае воображаемая линия участка будет установлена ​​в 30 футах от существующего здания и в 20 футах от нового здания. Таким образом, существующее здание не зависит от расстояния отвода огня. Затем новое здание будет построено с наружными стенами, рассчитанными на огнестойкость в течение 1 часа, в той части здания, которая находится между 20 и 30 футами от воображаемой линии.Если в новом здании не будет орошения, размер проемов между 20 и 25 футами будет ограничен 45% площади стены, а проемы между 25 и 30 футами не могут превышать 70% площади стены.

Это моя последняя колонка. Я выйду на пенсию в конце мая. Я надеюсь, что эти статьи помогли прояснить некоторые непонятные требования к коду, с которыми архитекторы сталкиваются ежедневно, чтобы читатель имел некоторое представление о том, почему вещи спроектированы именно так.Некоторые из наших решений могут показаться произвольными, хотя на самом деле за ними стоят веские причины. Тем, кто следит за этой веткой, спасибо за чтение.

Дон Барри

Расстояние отвода огня — ЛОДКА

Среди проектировщиков, архитекторов и официальных лиц существуют распространенные заблуждения относительно нескольких зданий на одном участке, пристройки к существующим зданиям и расстояния от огня. Часто не полностью учитывается расстояние от огня и допустимые отверстия, или эти специалисты считают, что между зданиями требуется произвольное расстояние (например, 10 футов).

Как правило, проблема возникает, когда предлагается пристройка к существующему зданию без орошения, где дополнительные квадратные метры потребовали бы обрызгивания здания. Чтобы избежать требований к поливу, проектировщик рассматривает возможность создания второго здания в непосредственной близости от существующего здания и спрашивает: «Как далеко должно быть новое здание от существующего?» В качестве альтернативы, тот же вопрос возникает при застройке с нуля, когда будет построено несколько зданий, а не одно большое здание, либо для того, чтобы избежать требований к спринклерным системам, либо по причинам, желаемым с точки зрения архитектуры.

Ответ на этот вопрос не является установленным числом, а находится в Международном строительном кодексе (IBC) 2015 г., раздел 705.3, Здания на том же участке , в котором частично указано:

Для целей определения необходимой защиты стен и проемов, выступов и требований к покрытию крыши предполагается, что зданий на одном участке имеют воображаемую линию между ними. Если новое здание должно быть построено на том же участке, что и существующее здание, местоположение предполагаемой воображаемой линии по отношению к существующему зданию должно быть таким, чтобы внешняя стена и защита проема существующего здания соответствовали критериям как указано в Разделах 705.5 и 705,8.

Исключения:

1. Два или более здания на одном участке должны либо регулироваться как отдельные здания, либо считаться частями одного здания, если совокупная площадь таких зданий находится в пределах, указанных в Главе 5 для одного здания. Если здания состоят из разных групп проживания или имеют разные типы конструкции, площадь должна быть такой, которая разрешена для наиболее ограниченного проживания или строительства.

Исключение 2, которое конкретно касается гаражей и жилых помещений, было исключено для этой темы. Обратите внимание, что раздел 705.3 IBC относится к разделам 705.5 и 705.8, которые впоследствии относятся к таблицам 601, 602 и 705.8. Из этих разделов мы видим, что существует ряд критериев, определяющих необходимое расстояние между зданиями. Однако суть в том, что если несколько зданий должны рассматриваться либо как отдельные здания (и, таким образом, избежать требований к поливу) или как одно здание (и, таким образом, избегать ограничений по открытию), как новые, так и существующие здания должны соответствовать требованиям IBC 705.3.

Здесь важно понимать, что в коде указывается не расстояние между зданиями, а расстояние до воображаемой линии между зданиями, как показано в Разделе 705.3 и Таблице 602. Начиная с 2015 года IBC Chapter 2:

РАССТОЯНИЕ ПОЖАРА. Расстояние, измеренное от фасада здания до одного из следующих значений:

1. Ближайшая внутренняя линия лота .
2. До средней линии улицы, переулка или проезжей части .
3. К воображаемой линии между двумя зданиями на участке.

Расстояние следует измерять под прямым углом от лицевой стороны стены.

Обычно дизайнеры и должностные лица кодекса сосредотачиваются на расстоянии между двумя зданиями, вместо этого они должны сосредоточиться на расстоянии до воображаемой линии, рассматриваемой так же, как внутренняя линия участка, между зданиями. Расположение этой воображаемой линии не обязательно должно быть посередине между рассматриваемыми зданиями; его расположение и конфигурация определяются профессиональным дизайнером.Как только местоположение воображаемой линии определено, ее местоположение фиксируется. Другими словами, воображаемая линия не может быть в одном месте при определении требований к защите проема для одного здания, а затем перемещена в другое место для определения требований к защите проема для другого здания, поскольку это противоречит цели и цели определения расстояния отвода огня. . Независимо от местоположения, которое профессионал-проектировщик выберет для воображаемой линии, все здания на участке должны соответствовать требованиям Раздела 705.3 и дополнительные ссылки.

В зависимости от расстояния от огня, степени защиты проема и процента проемов требуемое расстояние между зданиями на одном участке может варьироваться от 0 футов до 60 футов в соответствии с таблицей IBC 705.8. Из-за этого воображаемая линия (и расстояния от внешних стен до линии) должны быть очерчены в строительной документации так же, как должна быть очерчена реальная линия участка, чтобы можно было выполнить надлежащий анализ кода. Это становится особенно важным при поэтапной застройке, когда в течение длительного времени будут построены дополнительные здания или где впоследствии многие участки могут быть разделены и проданы.Решения, которые принимает архитектор на этапе проектирования, могут повлиять на то, где будут расположены будущие здания (и даже навесы для автомобилей) на участке, или могут повлиять на расположение реальной линии участка в будущем.

Понимая правильное определение расстояния разделения огня и учитывая полное влияние Раздела 705.3 IBC 2015 года и всех включенных дополнительных ссылок на ранних этапах процесса проектирования, специалисты по проектированию и должностные лица могут помочь разработчикам и владельцам зданий понять последствия наличие нескольких зданий на одном участке, независимо от того, поливаются они или нет, их близость друг к другу и что это может означать для будущего развития.

Эд Грин, инспектор планов города Кэрроллтон

жилых домов, расположенных на разных территориях — разрешения Tacoma

Щелкните здесь, чтобы открыть PDF-версию этой памятки.

В этом раздаточном материале описывается, как городские власти относятся к новым застройкам (включая новые здания, сооружения, пристройки и т. Д.), Когда на участке есть существующее здание, которое пересекает границу собственности.

Первые шаги

• Нарисуйте план участка, на котором показано, где на участке расположены существующие и предполагаемые здания.
• Включите стрелку севера, масштаб и все границы участков на плане участка.
• Обозначьте расстояние между предлагаемой конструкцией и другими конструкциями на участке.
• Обозначьте расстояние между всеми строениями и линиями собственности.
• Определите район зонирования участка, посетив карту зонирования PDS и выполнив поиск по адресу собственности или номеру налогового участка. Информацию о зонировании также можно запросить у Планировщика по телефону 253-591-5030.

Межсетевые экраны

• Брандмауэр между гаражом и жилым домом обычно требуется, если две постройки разделены менее чем на 10 футов.
• Для дуплексов и таунхаусов общая стена будет брандмауэром.
• Предложения по новым зданиям и пристройкам должны предусматривать разделение строительных норм. Эти разделительные расстояния требуют, чтобы жилые дома и вспомогательные постройки (гаражи, навесы и т. Д.) Обеспечивали минимум 5 футов между строением и границей участка и 10 футов между двумя строениями на одном участке. Если минимальное расстояние разделения не предусмотрено, можно использовать разделение межсетевым экраном.
• Межсетевые экраны в основном устанавливаются, когда стены параллельны друг другу, а не перпендикулярны.

Групповые здания

Когда существующее здание вторгается из соседнего участка, требования к отступлению для новых построек применяются, как если бы оба здания были полностью расположены на одном и том же участке. Применение правил возврата в этой ситуации упоминается как сценарий «групповых зданий» в муниципальном кодексе Такомы. Как правило, в сценарии групповых зданий расстояние, отделяющее существующее здание от предлагаемого здания в групповом здании, должно быть как минимум в два раза больше стандартного отступа во дворе района для основных жилищ, а не вспомогательных зданий.Единственный механизм снижения требований к разделению на зоны — это процесс дисперсии.

Пример требуемых межсетевых экранов

Пример групповых построек

Посягательства

Если строение соседа посягает на вашу собственность, посягательство считается гражданским делом. Рекомендуется работать с вашим соседом для решения проблемы или обратиться за юридической консультацией, если вам нужна помощь в гражданском деле, поскольку город Такома не может предоставить юридическую консультацию.

Варианты свойств с существующими посягательствами

1. Устранить посягательство путем сноса или перестройки здания. Получите разрешение на снос или разрешение на строительство.
2. Установите брандмауэры там, где это необходимо для нового строительства или модернизируйте существующие конструкции. Получите разрешение на строительство.
3. Проконсультируйтесь с проектировщиком о возможности изменения зонирования. Получите разрешение на землепользование.
4. Перенести черту собственности. См. ниже.

Перемещение линии собственности

Если строение пересекает границу собственности, обе владения которой принадлежат вам, или если владелец соседней собственности желает этого, то посягательство может быть устранено путем заключения соглашения о пограничной линии по решению суда или через городской процесс. Если перемещение линии собственности приводит к тому, что какой-либо из новых участков не соответствует минимальным правилам зонирования в модификации, вам нужно будет проконсультироваться со специалистом по планированию землепользования относительно осуществимости проекта и, возможно, подать заявку на отклонение от зонирования.

Недопустимые извилистые линии участков

Новые линии собственности должны быть прямыми и параллельны полосе отчуждения, если разумное изменение не даст лучшего расположения. Новые линии собственности не могут пересекать участок с целью соблюдения правил зонирования.

Не допускается

Не допускается

Правильно

Применимые правила

Глава 3 | Решение о зонировании

В Разделе 23-90 (ВКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ), включительно, применяются следующие определения:

Управляющий агент

«Управляющий агент» — это организация, ответственная за обеспечение в соответствии с нормативным соглашением , что:

(a) каждая подлежащая сдаче в аренду единица доступного жилья сдается в соответствии с таким нормативным соглашением при арендной плате и при каждой последующей вакансии; или

(b) каждый субъект домовладение Доступное жилье находится в собственности и проживает в соответствии с таким нормативным соглашением при продаже и при каждой перепродаже .

Доступная площадь

(а) Где все жилых единиц , квартирных единиц и единиц вспомогательного жилья на производственной площадке или MIH , за исключением super’s unit , это единиц доступного жилья , все жилых домов общей площади или общественного объекта общей площади для проекта вспомогательного жилья , в таком генерирующем участке или MIH участок является «доступной площадью.

(b) Если одна или несколько из жилых единиц или квартирных единиц на генерирующей площадке , кроме любой единицы super , не являются доступным жильем единиц , доступная площадь в такой генерирующей площадке представляет собой сумму:

(1) всех жилых площадь этажа в пределах периметральных стен единиц доступного жилья в таком генерирующем участке ; плюс

(2) цифра, определяемая умножением жилой площади жилой площади из подходящих общих частей в таком генерирующем участке на дробь, числитель которой равен всем жилой площади жилая площадь в пределах периметра стен единиц доступного жилья в такой генерирующей площадке , знаменатель которой является суммой жилых общая площадь в пределах стен периметра единиц доступного жилья в такой генерирующей площадке плюс жилой площади жилой площади в пределах стен периметра жилых единиц или квартир в таком генерирующем участке , за исключением super’s unit , которые не являются единиц доступного жилья .

(c) Если одна или несколько из жилых единиц или квартирных единиц на участке MIH , кроме любых супер единиц , не являются доступными жилищными единицами , доступная площадь на таком участке MIH представляет собой сумму:

(1) всего жилого жилой площади из единиц доступного жилья в таком MIH сайте ; плюс

(2) цифра, определяемая умножением жилой площади жилой площади из соответствующих критериям общих частей на таком участке MIH на дробь, числитель которой равен всем из жилого жилой площади из единиц доступного жилья в таком MIH сайте и знаменатель которого является суммой жилого жилой площади из единиц доступного жилья на таком участке MIH плюс жилых площадь из жилых единиц или квартирных единиц в таких Сайт MIH , кроме любого подразделения super , которые не являются единиц доступного жилья .

Доступное жилье

«Доступное жилье» включает:

(a) единиц доступного жилья ; и

(b) отвечающих требованиям общих частей .

Фонд доступного жилья

Что касается требований пункта (d) (3) (v) Раздела 23-154, «фонд доступного жилья» — это фонд, управляемый HPD , все взносы которые будут использоваться для развития, приобретения, восстановления или сохранения доступного жилья или других целей доступного жилья, как указано в руководящих принципах .Каждый взнос в такой фонд должен быть зарезервирован для использования в районе, в котором находится MIH development , делающий такой взнос, и в течение как минимум 10 лет должен быть зарезервирован для использования в том же районе Сообщества, в котором находится MIH development находится такой вклад. HPD должен выпускать публичный отчет об использовании такого фонда не реже одного раза в год.

Дополнительные положения об использовании таких средств могут быть изложены в правилах .

План доступного жилья

«План доступного жилья» — это план, утвержденный HPD – Развитие , восстановление или сохранение арендуемого или домовладение доступное жилье на генерирующем участке , в соответствии с положениями разделов 23-90 включительно.

Доступное жилье

«Доступное жилье» — это:

(a) Жилая единица , кроме квартиры super , которая используется для размещения класса A, как определено в Закон о многоквартирных домах, который ограничен или будет ограничен в соответствии с нормативным соглашением на размещение:

(1) домохозяйств с низким доходом ;

(2), если это разрешено параграфом (c) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), либо домохозяйств с низким доходом , либо комбинация из домохозяйств с низким доходом и домохозяйств со средним доходом или домохозяйства со средним доходом ;

(3) при перепродаже из домовладений доступного жилья , другие правомочные покупатели , в зависимости от обстоятельств; или

(4) соответствующих критериям домохозяйств ;

(b) квартирная единица , кроме квартиры super , которая используется для проживания класса B, как определено в Законе о многоквартирных домах, и которая ограничена или будет ограничена согласно регулирующее соглашение , на размещение домохозяйств с низким доходом ; или

(c) единица вспомогательного жилья в рамках проекта вспомогательного жилья .

Доступное жилье , которое ограничено домовладением , как определено в Разделе 23-913, в соответствии с нормативным соглашением , должно быть жилых единиц .

Капитальный элемент

«Основные элементы» — это, по отношению к любому производственному объекту или MIH объект , электрические, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы на таком генерирующем участке , любая система кондиционирования воздуха на таком генерирующем участке и все фасады, парапеты, крыши, окна, двери, лифты, бетон и каменная кладка на таком генерирующем участке и любых других частях такого генерирующего объекта или Сайт MIH , указанный в руководящих принципах .

Компенсируемая застройка

В областях, отличных от Обязательные жилые районы , «компенсируемая застройка» — это застройка , расширение более 50 процентов этажа площадь существующего здания или, если это разрешено положениями Раздела 98-262 (Увеличение жилой площади), преобразование здания или его части из не- жилое использование — жилых единиц , которые расположены на участке с компенсационным зонированием .

Участок с компенсированным зонированием

«Участок с компенсированным зонированием» — участок с зонированием , не расположенный в зоне обязательного включения , который включает компенсируемого развития и получает увеличенную Соотношение площадей , в соответствии с положениями разделов 23-154 и 23-90 включительно.

Уведомление о завершении

«Уведомление о завершении» — это уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что доступное жилье полностью или частично на любом генерирующем участке или MIH участок завершен с указанием доступной площади из таких доступного жилья .

Соответствующая критериям площадь общего пользования

На генерирующей площадке «подходящая общая площадь» включает любую жилую площадь жилую площадь , которая расположена в пределах периметральных стен подразделения суперкомпании , а также включает любую жилую жилую площадь в таком генерирующем участке , который не расположен в пределах стен периметра любой другой жилой единицы или жилой единицы , за исключением любых жилых жилая площадь , за которую взимается абонентская плата с жителей единиц доступного жилья .

На участке MIH , подходящая общая площадь включает в себя любую жилую жилую площадь , которая находится в суперплощадке , и любую жилую общая площадь в таком MIH участке , который не находится в пределах какой-либо другой жилой единицы или жилой единицы , но не включает жилую жилую площадь , по которому взимается абонентская плата с жителей единиц доступного жилья .

Компенсация за площадь пола

«Компенсация за площадь пола» — это любая дополнительная жилая жилая площадь , разрешенная в компенсируемой застройке , в соответствии с положениями разделов 23-154 и 23- 90 включительно.

Генерирующая площадка

«Генерирующая площадка» — это здание или строительный сегмент , содержащий либо жилой доступной площади , либо проект вспомогательного жилья , который генерирует компенсация площади помещения .Не жилой жилая площадь на генерирующей площадке , кроме проекта вспомогательного жилья , не может приносить компенсацию за площади .

Генерирующая площадка также может быть площадкой MIH , при условии, что площадь , удовлетворяющая требованиям пунктов (d) (3) (i) — (d) (3), отсутствует. ) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) также может генерировать компенсацию за площадь пола .

Унаследованный арендатор

«Унаследованный арендатор» — это любое домохозяйство , которое:

(a) занимало доступное жилье в сохранение доступного жилья или существенное восстановление доступного жилья жилье на дату нормативного соглашения , в соответствии с договором аренды, соглашением о найме или установленным законом договором аренды, в соответствии с которым один или несколько членов такого домохозяйства являлись основным арендатором такой единицы доступного жилья ; и

(b) не был сертифицирован управляющим агентом , чтобы иметь годовой доход ниже предела низкого дохода , предела умеренного дохода или предела среднего дохода , поскольку применимо к такому доступное жилье ; или

(c) в сохранение домовладения доступное жилье или домовладение существенное восстановление доступное жилье , было сертифицировано управляющим агентом , чтобы иметь годовой доход ниже предела низкого дохода , умеренный предел дохода или предел среднего дохода , что применимо к такой единицы доступного жилья , но принял решение не приобретать такую ​​единицу доступного жилья .

В Обязательные жилые районы , Унаследованные арендаторы могут включать арендаторов зданий на участке MIH , которые были или будут снесены, как указано в Руководство .

Руководящие принципы

«Руководящие принципы» — это руководящие принципы , принятые HPD в соответствии с параграфом (k) Раздела 23-96 (Требования к созданию сайтов или сайтов MIH).

Домохозяйство

До первоначальное размещение из единицы доступного жилья , «домашнее хозяйство» в совокупности — это все лица, намеревающиеся занять такую ​​ единиц доступного жилья при начальное размещение . После первоначального заселения из единицы доступного жилья , домохозяйство в совокупности представляет собой всех лиц, занимающих такую ​​ единиц доступного жилья .

HPD

«HPD» — это Департамент по сохранению и развитию жилищного строительства или его правопреемное агентство или уполномоченное лицо, действующее через своего Уполномоченного или его или ее представителя.

Диапазон дохода

«Диапазон дохода» — это процент от индекса дохода , который является максимальным доходом для домохозяйства, отвечающего требованиям при первоначальном размещении доступного жилья ед. . Диапазон доходов должен быть кратен 10 процентам от индекса дохода , за исключением диапазона дохода , составляющего 135 процентов от индекса дохода , предусмотренного в соответствии с пунктом (d) ( 3) (iv) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье).

Индекс дохода

«Индекс дохода» составляет 200 процентов от предела очень низкого дохода, установленного Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) для проектов многосемейных налоговых субсидий (MTSP) в соответствии с Налоговым кодексом. Разделы 42 и 142 с поправками, внесенными в соответствии с разделом 3009 (а) Закона о жилищном строительстве и экономическом восстановлении от 2008 года, с поправкой на размер домохозяйства. HPD должен скорректировать эту цифру с учетом количества лиц в домохозяйстве в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в руководящих принципах . HPD может округлить эту цифру до ближайших 50 долларов или в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в руководящих принципах . Если HUD прекращает устанавливать или изменяет стандарты или методологию для установления такого лимита дохода для ССП или прекращает устанавливать методологию для корректировки такой цифры для размера домохозяйства , стандарты и методологию для установления Индекс дохода указывается в нормах .

Первоначальное размещение

«Первоначальное размещение»:

(a) в аренде доступное жилье , первая дата, на которую конкретное домохозяйство занимает конкретную единиц доступного жилья в качестве арендатора и не относится к любому последующему продлению аренды той же доступного жилья тому же арендатору домохозяйство ; или

(b) в домовладении доступным жильем , первая дата, когда конкретное домохозяйство занимает конкретную единиц доступного жилья в качестве домовладельца .

Для любого домохозяйства , занимающего единиц доступного жилья из сохранение доступного жилья или существенное восстановление доступного жилья на дату нормативного соглашения , первоначальное размещение — это дата нормативного соглашения .

Жилая площадь с низким доходом

«Жилая площадь с низким доходом» — это доступная по цене жилая площадь , которая предназначена для домохозяйств с низким доходом или, при перепродаже , как определено в Разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство с низким доходом

«Домохозяйство с низким доходом» — это домохозяйство , имеющее доход меньше или равный предел низкого дохода при первоначальное размещение , за исключением того, с Что касается жилой площади с низким доходом в пределах сохранение доступного жилья или существенное восстановление доступного жилья , престарелый арендатор также должен быть домохозяйством с низким доходом .

Предел низкого дохода

«Предел низкого дохода» составляет 80 процентов от индекса дохода .

Площадь пола со средним уровнем дохода

«Площадь пола со средним уровнем дохода» — это доступная площадь дома , которая предназначена для домохозяйств со средним уровнем дохода или, при перепродаже , как определено в Разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство со средним доходом

«Домохозяйство со средним доходом» — это домохозяйство , имеющее доход выше предела умеренного дохода и меньше или равного предельному среднему доходу при первоначальное размещение , за исключением того, что в отношении площадь пола со средним уровнем дохода в пределах существенного восстановления доступного жилья , престарелый арендатор также должен быть домохозяйством со средним доходом .

Предел среднего дохода

«Предел среднего дохода» составляет 175 процентов от индекса дохода .

Заявление MIH

«Заявление MIH» — это заявка, поданная на HPD , в которой указывается, как доступное жилье будет предоставлено на сайте MIH в соответствии с положениями Раздел 23-90 (ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ) включительно.

Разработка MIH

«Разработка MIH» — это разработка , расширение или преобразование , которое соответствует положениям пунктов (d) (3) (i) — ( d) (3) (v) или (d) (5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), или предоставляет доступное жилье или взнос в фонд доступного жилья в соответствии с такими положениями, как изменено специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).

Площадка MIH

«Площадка MIH» — это здание , содержащее доступной площади , которая удовлетворяет либо специальной площади , положения для участков для зонирования в Обязательные жилые помещения в параграфах (d) (3) (i) — (d) (3) (iv) и (d) (5), в зависимости от обстоятельств, Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) для MIH development в зоне обязательного инклюзивного жилья или положения, измененные специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Сокращение или изменение требований к обязательному инклюзивному жилью).

Площадка MIH также может быть производственной площадкой , при условии, что площадь , которая удовлетворяет требованиям пунктов (d) (3) (i) — (d) (3), отсутствует. ) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 также может генерировать компенсацию за площадь .

Участок для зонирования MIH

«Участок для зонирования MIH» — это участок для зонирования , на котором находится MIH застройка .

Площадь пола со средним уровнем дохода

«Площадь пола со средним уровнем дохода» — это доступная площадь , которая предназначена для домохозяйств со средним доходом или, при перепродаже , как определено в Разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство со средним доходом

«Домохозяйство со средним доходом» — это домохозяйство , имеющее доход, превышающий предел низкого дохода и меньший или равный пределу умеренного дохода при первоначальное размещение , за исключением того, что в отношении жилой площади с умеренным доходом в пределах существенное восстановление доступного жилья , престарелый арендатор также должен быть домохозяйством с умеренным доходом .

Умеренный предел дохода

«Предел умеренного дохода» составляет 125 процентов от индекса дохода .

Новое строительство доступного жилья

«Новое строительство доступного жилья» — это доступное жилье , которое:

(a) находится в здании или его части, которая не существовала на дату, когда за 36 месяцев до даты нормативного соглашения ;

(b) расположен в , на площади , для которой Департамент строительства впервые выдал временный или постоянный сертификат занятости на дату или после даты нормативного соглашения ; и

(c) соответствует таким дополнительным критериям, которые могут быть указаны в HPD в руководящих принципах .

Уведомление о разрешении

Для компенсируемых застроек «уведомление о разрешении» представляет собой уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что разрешения на строительство могут быть выданы для использования компенсации за площадь из всей доступной площади или ее части на генерирующей площадке . В любом уведомлении о разрешении должно: site ;

(b) указать, включает ли доступное жилье такие жилые помещения с низким уровнем дохода , жилые помещения со средними доходами или жилые помещения со средними доходами новое строительство доступное жилье , существенное восстановление доступного жилья или сохранение доступного жилья ;

(c) указать, использовало ли доступное жилье , включающее такую ​​ площадь с низким уровнем дохода , площадь с низким уровнем дохода или район со средним уровнем дохода , государственное финансирование ; и

(d) указать количество такого доступного жилья , которое застройки может использовать для получения компенсации за площади пола .

Для MIH застройки , уведомление о разрешении — это уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что разрешения на строительство могут быть выданы для любых застройки , расширение или преобразование в соответствии с особыми требованиями к площади помещения пункта (d) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или любым изменением таких положений по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделу 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).В уведомлении о разрешении должна быть указана сумма доступной жилой площади , предоставленная на участке MIH , или сумма жилой площади , на которую вносится вклад в фонд доступного жилья было изготовлено.

Сохранение доступного жилья

«Сохранение доступного жилья» — это доступное жилье , что:

(a) — генерирующая площадка , которая существовала и была законно разрешена для проживания в соответствии с нормативным актом дата соглашения , за исключением случаев, предусмотренных правилами ; и

(b) соответствует положениям параграфа (e) Раздела 23-961 (Особые требования к доступному жилью с сохранением аренды) или параграфа (f) Раздела 23-962 (Особые требования к доступному жилью с сохранением домовладения), поскольку применимый.

Государственное финансирование

«Государственное финансирование» — это любой грант, заем или субсидия от любого федерального, государственного или местного агентства или механизма, включая, помимо прочего, отчуждение недвижимого имущества по цене ниже рыночной, покупные деньги финансирование, финансирование строительства, постоянное финансирование, использование поступлений от облигаций и распределение налоговых кредитов на жилье с низким доходом. Государственное финансирование не включает получение субсидий на аренду в соответствии с Разделом 8 Жилищного закона Соединенных Штатов 1937 года с поправками, а также освобождение или снижение налогов на недвижимость в соответствии с Разделом 420-a, Раздел 420-c. , Раздел 421-a, Раздел 422, Раздел 488-a или Раздел 489 Закона о налоге на недвижимое имущество, Статья XI Закона о финансировании частного жилищного строительства или такие другие программы полного или частичного освобождения от налогообложения недвижимого имущества или уменьшения налога на него, которые могут быть указано в правилах .

Соответствующее домашнее хозяйство

«Соответствующее домашнее хозяйство» — это домохозяйство с низким доходом , домохозяйство со средним доходом или домохозяйство со средним доходом , которое удовлетворяет применимым требованиям диапазона доходов параграфы (d) (3) (i) — (d) (3) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или как предусмотрено специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с к Разделу 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).

Нормативное соглашение

«Регулирующее соглашение» — это соглашение между HPD и владельцем доступного жилья или, для участков MIH , ограничительной декларацией или другим документом, как предусмотрено в руководящих принципах , что требует соблюдения всех применимых положений плана доступного жилья или Заявление MIH , раздел 23-90 включительно, других применимых положений настоящей Резолюции и Руководство .

Дата нормативного соглашения

«Дата нормативного соглашения» в отношении любого доступного жилья является датой исполнения применимого нормативного соглашения . Если в нормативное соглашение в любое время вносятся поправки, дата нормативного соглашения является исходной датой исполнения такого нормативного соглашения без учета даты внесения каких-либо поправок.

Период регулирования

«Период регулирования» — это, в отношении любой генерирующей площадки , весь период времени, в течение которого любая компенсация площади пола генерируется доступной площадью на такой генерирующей площадке является предметом разрешения, временного свидетельства о заселении или постоянного свидетельства о заселении, выданного Департаментом строительства, или иным образом находится в стадии строительства или использования в компенсируемой застройке .

В отношении любого участка MIH период регулирования — это весь период времени, в течение которого доступная площадь на таком участке MIH удовлетворяет требованиям специального площадь положения для участков для зонирования в Обязательные жилые районы в параграфе (d) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) для девелопмента MIH или любое изменение таких положений по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований к обязательному включению жилья), является предметом разрешения, временного свидетельства о проживании или постоянного свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства, или иным образом строится или используется.

Существенная реабилитация доступного жилья

«Существенная реабилитация доступного жилья» — это доступное жилье , что:

(a) — генерирующая площадка , которая существовала на дату нормативного соглашения ; и

(b) соответствует положениям параграфа (f) Раздела 23-961 (Особые требования для сдачи в аренду существенного восстановительного доступного жилья) или Раздела 23-962, параграфа (g) (Особые требования для домовладения, существенного реабилитационного доступного жилья). ), применимо.

Блок Super

«Блок super» — это на любом участке , генерирующем или MIH, , не более одной жилой единицы или квартирной единицы , то есть зарезервировано для размещения суперинтендантом такого здания .

Определение расстояний между зданиями

Определение расстояний между зданиями

Планы участков часто содержат меньше зданий (или строительной площади), чем разрешено планом землепользования или районом зонирования.Причины для этих сокращений могут включать:

• Участки неправильной формы часто требуют больших партий.

• Посвящение дорог, школ и парков.

• На изогнутых участках улиц и в конце тупиков требуются участки большего размера.

• Умеренные уклоны делают схемы застройки менее эффективными, поскольку для перехода между уклонами требуется больше земли.Вырезание и насыпь откосов может значительно уменьшить полезную площадь участка. Для надлежащего дренажа и плоских площадок для занятий необходимы большие боковые и задние дворы. Нежилые объекты и жилые дома с высокой плотностью застройки обычно более чувствительны к крутым склонам из-за обширных плоских парковок и площадок под застройку.

Разделение зданий определяет минимальное смещение между центрами тяжести зданий. Небольшие разделительные расстояния предпочтительны для участков засыпки и перепланировки.Низкие значения разделения могут привести к тому, что здания будут касаться других зданий на вашей карте или трехмерном изображении. Большое количество разделительных номеров может помешать размещению всех зданий, указанных в числовой застройке. Большие расстояния между зданиями могут сделать небольшие или узкие участки непригодными для строительства, не создавая точек застройки на участке, который можно построить. Эти недостаточно используемые площади потребуют регулировки минимального расстояния, потому что низкие настройки могут привести к тому, что здания будут вторгаться в неподходящие зоны.

Некоторые общие практические правила разделения зданий:

Жилых единиц / акров	Расстояние разделения (в футах)
0.01	200
0,02	100
1	50
3+	25
20 *	75
* 20 единиц жилья на акр, по 12 единиц на здание.

Минимальное расстояние разделения

На экране «Пространственная компоновка» мастера построения вас попросят установить минимальное расстояние между зданиями для каждого обозначения землепользования. Мастер использует минимальное расстояние разделения в соответствии со следующими правилами:

• Новая строительная точка будет отделена от другой новой строительной точки в том же многоугольнике, по крайней мере, на минимальное расстояние.Если вы используете строительные многоугольники, разделение измеряется от центра строительного многоугольника.

• Новая строительная точка будет отделена от края содержащего ее многоугольника не менее чем на половину минимального расстояния. (Это гарантирует, что здания в двух смежных многоугольниках будут разделены всем минимальным расстоянием разделения.)

• Новая точка строительства будет отделена от любых существующих зданий в том же многоугольнике, по крайней мере, на минимальное расстояние разделения (измеряемое от существующих точек строительства до новой точки строительства или центра нового многоугольника).

Если вы используете шаблон компоновки «Следование по дорогам», вы также должны указать отступное расстояние. Откат — это точное расстояние от осевой линии дороги до точки застройки или центра многоугольника застройки. При использовании сетки или случайной схемы расположения отступы игнорируются.

Расстояние понижения должно быть больше половины минимального разделительного расстояния и больше расстояния от осевой линии дороги до края полигона землепользования.В противном случае здание не будет размещено.

Следующая диаграмма иллюстрирует минимальное расстояние разделения и правила снижения.

Если здание не отображается в многоугольнике, когда вы ожидаете его появления, или если добавлено меньше зданий, чем имеется вместимость, попробуйте выполнить следующие действия по устранению неполадок:

• Проверьте свою оценку пропускной способности многоугольника, помня о правилах минимального разделения, правилах отката дорог, существующих зданиях и ограничивающих слоях.

• Попробуйте уменьшить минимальное расстояние разделения.

• Попробуйте увеличить откат дороги.

• Снимите флажок с параметра «Минимальный размер лота» на экране «Ограничения для разработки» мастера.

После запуска пространственной застройки вы можете редактировать слой новых зданий вручную. Вы можете добавлять, перемещать или удалять строительные точки.Таким образом, вы можете превратить строительный образец на уровне планирования в распределение на уровне проекта, когда здания будут следовать по единой линии фасада и т. Д.

Город Чикаго :: Строительные нормы Чикаго

Навигация по строительным кодексам Чикаго

В этом разделе содержится руководство по размещению положений по конкретным темам в Строительных нормах Чикаго

.

Администрация

Начиная с 1 июля 2019 года, административные положения Чикагского строительного кодекса находятся в Разделе 14A Муниципального кодекса.

Посмотреть полный текст из ICC

Полный текст из American Legal Publishing

Доступность

Положения о доступности Строительных норм Чикаго 2019 года (в первую очередь, глава 14B-11 и раздел 14R-3-305) применяются ко всем заявкам на получение разрешений, поданным 1 декабря 2019 года или позднее, независимо от того, принимает ли проект решение следовать другим положениям Строительный кодекс Чикаго 2019 или Кодекс восстановления зданий Чикаго (ссылки выше).

Некоторые здания или проекты могут также соответствовать дополнительным государственным или федеральным требованиям доступности. Существующие предприятия также могут иметь обязательства по предоставлению доступных услуг в соответствии с Постановлением о правах человека города Чикаго (глава 2-160). За дополнительной информацией обращайтесь в Управление мэрии по делам людей с ограниченными возможностями (MOPD).

Дом (новостройка)

2019 Строительный кодекс Чикаго

В соответствии с Постановлением о модернизации Кодекса Фазы 2 Строительный кодекс Чикаго 2019 г. (раздел 14B), основанный на IBC 2018 г., становится необязательным для подачи заявок на разрешение, поданных 1 декабря 2019 г. или позднее:

Просмотреть полный текст 2019 Строительный кодекс Чикаго от ICC

Чикагские поправки к Международному строительному кодексу 2018 года от American Legal Publishing

К регулируемым предприятиям могут применяться дополнительные требования, и эти требования содержатся в соответствующих положениях о бизнес-лицензиях в Разделе 4 Муниципального кодекса.

Транспортные средства

Требования к лифтам, эскалаторам и другим транспортным устройствам содержатся в Разделе 14C (вступает в силу с 1 октября 2018 г.). Эти требования частично основаны и включают положения кодов моделей, опубликованных Американским обществом инженеров-механиков (ASME) и другими организациями по разработке стандартов. Эти документы можно приобрести у соответствующих издателей:

Электрооборудование

Электротехнический кодекс Чикаго (раздел 14E Муниципального кодекса) включает положения Национального электротехнического кодекса 2017 года , опубликованного Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA).Эти положения включены посредством ссылки и не воспроизводятся в постановлении. Бесплатный доступный только для чтения документ, содержащий положения и поправки к модельному кодексу, принятые городом Чикаго, размещенный NFPA, можно просмотреть по адресу: https://www.nfpa.org/codes-and-standards/all-codes -and-стандарты / коды и стандарты / свободный доступ? mode = view & t = other & c = CHNEC2017. Для частых пользователей кода эта скомпилированная версия Чикагского электрического кодекса доступна для покупки в NFPA в различных форматах.

Противопожарная

Строительный кодекс Чикаго 2019 и Временный кодекс пожарной безопасности Чикаго

В соответствии с Постановлением о модернизации Строительного кодекса Фазы 2 Строительный кодекс Чикаго 2019 года (раздел 14B) и Временный кодекс пожарной безопасности Чикаго (раздел 14F) применяются к большинству заявок на получение разрешений, поданных 1 августа 2020 года или после этой даты. Изучая модернизацию Чикагского кодекса предотвращения пожаров, многие положения раздела 15 Муниципального кодекса Чикаго по-прежнему упоминаются во Временном кодексе предотвращения пожаров.

За дополнительной информацией об этих положениях обращайтесь в Бюро пожарной безопасности.

Топливный газ

Требования к установкам, работающим на топливном газе (природном газе), содержатся в главе 18-28 статьи XIV и основаны на Международном кодексе по топливному газу 2003 г. , опубликованном Советом по международным кодексам (ICC). Копию издания 2003 г. можно приобрести в ICC по адресу http://www.iccsafe.org/.

Эти же требования упоминаются во Временном кодексе по топливному газу (раздел 14G).

Эти требования пересматриваются на этапе 3 Инициативы по модернизации строительных норм и правил в 2021 году.

Механический

Требования к системам механического отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) содержатся в главе 18-28 Муниципального кодекса.

Эти же требования упоминаются во Временном механическом кодексе (раздел 14M).

Эти требования пересматриваются на этапе 3 Инициативы по модернизации строительных норм и правил в 2021 году.

Энергосбережение

Начиная с 1 июня 2019 года, требования к энергосбережению изложены в Разделе 14N Муниципального кодекса и основаны на Международном кодексе энергосбережения 2018 года , опубликованном Советом по международным кодексам (ICC), и включают его.

Кодекс энергосбережения Чикаго также можно получить в ICC.

Для получения дополнительной информации о том, как продемонстрировать соответствие этим требованиям, посетите страницу «Требования к энергосбережению».

Сантехника

Требования к водопроводу внутри зданий изложены в главе 18-29 Муниципального кодекса. Дополнительные положения, касающиеся систем водоснабжения и канализации города Чикаго, включая требования по управлению ливневыми стоками, содержатся в Разделе 11 Муниципального кодекса. Эти положения в основном находятся в ведении Департамента водного хозяйства (DWM).

Эти же требования упоминаются во Временном Кодексе по сантехнике (Раздел 14P).

Знаки Требования к знакам

содержатся как в Строительном кодексе (глава 13-20, статья XIII; глава 13-96, статьи I и II), так и в Постановлении о зонировании (раздел 17). Электрифицированные и световые вывески также должны соответствовать электрическим требованиям раздела 14E-6-600.

Торговые лицензии

Торговые лицензии, находящиеся в ведении Департамента строительства, регулируются следующими положениями Муниципального кодекса:

Примечание: Экспедиторы и экспедиторские компании лицензированы Департаментом по делам бизнеса и защиты прав потребителей (BACP) в соответствии с главой 4-6, статьями XXV и XXVI.Пожарная служба Чикаго также выдает различные лицензии, как указано в главе 15-4.

Работы в существующих зданиях (ремонт, переделка и надстройка)

2019 Кодекс восстановления зданий в Чикаго

Работы в существующих зданиях, включая ремонт, переделки и дополнения, не требуются для удовлетворения всех требований к новому строительству, но должны соответствовать требованиям Чикагского кодекса восстановления зданий .Работы в существующих зданиях также необходимы для соблюдения применимых требований к энергосбережению (см. Выше).

В соответствии с Постановлением о модернизации Кодекса Фазы 2, Чикагский кодекс восстановления зданий 2019 г. (раздел 14R) стал необязательным для заявок на получение разрешений, начатых 1 декабря 2019 г. или позже, и обязательным для большинства заявок на получение разрешений, начатых 1 августа 2020 г. или после этой даты.

Просмотреть полный текст Чикагского Кодекса по восстановлению зданий от ICC

Чикагские поправки к 2018 г. Существующие международные строительные нормы и правила от American Legal Publishing

Минимальные требования к существующим зданиям

Минимальные стандарты, применимые ко всем зданиям, можно найти в Разделе 14X.

В соответствии с Постановлением о модернизации Кодекса Фазы 2, принятым 10 апреля 2019 г., Раздел 14X заменил старые положения с обратной силой (в первую очередь, главу 13-196) 1 июля 2020 г.

Зонирование

Постановление о зонировании Чикаго является частью 17 муниципального кодекса Чикаго. Постановление о зонировании Чикаго отличается от Строительного кодекса Чикаго и находится в ведении Департамента планирования и развития Бюро зонирования. Дополнительные правила землепользования, находящиеся в ведении Бюро по зонированию, находятся в Разделе 16.

Заявление об отказе от ответственности: Не все законы, применимые к строительству и обслуживанию зданий, перечислены на этом веб-сайте или в муниципальном кодексе Чикаго. В некоторых случаях федеральные законы или постановления штата Иллинойс могут налагать дополнительные требования к проекту. Проконсультируйтесь с лицензированным архитектором, инженером или юристом штата Иллинойс, чтобы определить, какие законы и требования применяются к вашему конкретному зданию или строительному проекту.

(PDF) Безопасное расстояние между соседними зданиями во избежание ударов землетрясений

16-я Всемирная конференция по землетрясениям, 16WCEE 2017

Сантьяго, Чили, 9–13 января 2017 г.

(2) Процедура эквивалентной боковой силы ASCE 7-10; и (3) множественный линейный упругий динамический структурный анализ,

с результатами сноса, умноженными на Cd / R для приблизительного нелинейного отклика.Мы варьировали сейсмичность (четыре уровня SMS

от 0,8 г до 3,0 г), комбинации систем сопротивления сейсмической силе (поперечная стенка и стальная моментная рама), высоты здания

(от 2 до 26 этажей) и основных периодов вибрации ( От 0,2 до 2,8 с). Мы оценили безопасное расстояние

как долю высоты более короткого здания и как функцию SMS, комбинации системы

и аналитического метода. Как метод спектрального смещения, так и процедура эквивалентной боковой силы

, по-видимому, дают умеренно консервативные оценки безопасного расстояния разнесения.Первый будет

безопасным с вероятностью 66%, второй — с вероятностью 90%, если предположить, что третий подход (многократный линейный

упругий структурный анализ с сносами, учтенными с помощью Cd / R для аппроксимации нелинейного отклика) дает довольно точную

оценка истинного распределения движения здания. В более поздней работе мы рассмотрим множественный нелинейный динамический анализ

и сравним первые три с четвертым.

5. Справочные материалы

[1] Совет по прикладным технологиям (2015): FEMA P-154 Rapid Visual Screening of Buildings for Potential Seismic Hazards: A

Handbook, Third Edition, Federal Emergency Management Agency, Washington, DC, 388 pp. .

https://www.fema.gov/media-library/assets/documents/15212 [просмотрено 14 апреля 2015 г.]

[2] Розенблют Э., Мели Р. (1986): Землетрясение 1985 года: причины и последствия в Мексике Город. Concrete International, 8 (2),

23-34

[3] Kasai K, Maison BF (1997): Разрушение зданий во время землетрясения 1989 года в Лома-Приета. Engineering

Structures, 19 (3), 195-207

[4] Cole GL, Dhakal RP, Turner FM (2012): Ущерб зданиям от ударов, наблюдаемый в землетрясении 2011 года в Крайстчерче,

Earthquake Engineering and Structural Dynamics, 41 ( 5), 893–913

[5] Дженг В., Касаи К., Мейсон Б.Ф. (1992): Метод спектральной разности для оценки расстояния между зданиями во избежание ударов.

Спектры землетрясений, 8 (2), 201-223

[6] Филиатро А., Сервантес М. (1995): Разделение между зданиями во избежание ударов во время землетрясений. Canadian

Journal of Civil Engineering 22 (1) 164-179

[7] Канадская комиссия по строительным и противопожарным кодексам (1990): Национальный строительный кодекс Канады, Оттава, Онтарио

[8] Lopez Garcia D (2004) : Расстояние разделения, необходимое для предотвращения сейсмических ударов между соседними конструкциями. PhD

Диссертация, SUNY Buffalo, 248 стр.

[9] Американское общество инженеров-строителей (2010): Минимальные расчетные нагрузки для зданий и других конструкций, SEI / ASCE 7-10,

Рестон, Вирджиния, 608 стр.

[10] Гупта А., Кравинклер, Х ( 1999): Сейсмические требования для оценки характеристик стального каркаса, стойкого к моменту,

Structures, Отчет 132 Центра инженерии землетрясений Джона А.