Расположение строений на участке: Статьи на тему строительства дома и не только

Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

1. Документация и нормативы
2. Размещение дома
3. Размещение построек
4. Размещение коммуникаций
5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

• СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

• СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

• СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

   ТИП	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
   		А	Б	В
   А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
   Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
   В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

   Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

   Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

• Кустарников – не менее 1 м;

• Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

• Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

4.7 / 5 ( 3 голоса )

Расположение построек на участке (45 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Схема расположения строений на земельном участке по нормам

Участок 10 соток планировка дом баня гараж

Нормы застройки участка ЛПХ

Расположение построек на участке нормы

Планировка участка нормы планировки и застройки

Проект размещения построек на даче

Участок неправильной формы планировка

Схема расположения строений на земельном участке по нормам

Планировка земельноготучастка

Планировка дачного участка 13 соток схема варианты

Планировка участка 15 соток прямоугольный

Схема расположения построек на участке

Нормы строительства дома на участке

Нормы размещения построек на земельном участке 2020

Расположение построек на земельном участке от соседей забора

Расстояния до дома от забора ИЖС нормы

План загородного участка

Отступы от границ участка при строительстве

Планировка участка 25 соток с домом и баней и хозпостройками

Участок 10 соток

Планировка узкого дачного участка 20 соток

Участок 10 соток планировка дом баня гараж

СП 53 13330 2011 ИЖС

СНИП 30-02-97 забор между участками

СП 53.13330.2019 планировка и застройка

Постройки на земельном участке

Угловой участок планировка 12 соток

Планировка углового участка

Нормы построек на садовом участке

СП 53.13330.2011 расстояния до забора

Планировка построек на участке

Проект земельного участка

Планировка земельного участка 12 соток

СНИП 30-02-97 С изменениями на 2020

Нормы построек на участке

Распланировка земельного участка 15 соток

Участок 10 соток планировка дом баня гараж

Нормы по отступам от границ участка при строительстве

Расположение построек на участке нормы

Нормативы построек на земельном участке от забора соседей 2020

Проект земельного участка

Расположение построек на участке нормы 2019

Планировка участка 13 соток

Норматив расположения септика на участке

Схема расположения строений на земельном участке по нормам

Общий принцип размещения построек на участке

     Любое строительство загородного дома начинается с приобретения участка. От размера земельного участка существенно зависят габариты будущего дома и плотность застройки другими сооружениями, которые обеспечивают комфортные условия для жизни. Как правило считается, что площадь участка должна превосходить площадь застройки здания в 8-10 раз. Так, для коттеджей общей площадью от 200 до 300 м2 и площадью застройки здания 150-200 м2 требуется участок от 1200 м2. Таким образом, для небольшого участка дом желательно подобрать или спроектировать компактно или задуматься о расширении участка. Для дома в 300 м2 оптимально иметь участок площадью 3000-4000 м2. 

     На нашем сайте мы предоставляем Вам уникальную возможность заранее распланировать свой участок. Вы сможете наглядно представить, где будет расположен дом, зоны отдыха, водоемы, насаждения, малые архитектурные формы, дополнительные строения, такие как гостевой домик или баня. Вы можете создать свою будущую усадьбу в режиме онлайн.
     Предварительно рекомендуем ознакомиться с основными принципами и правилами размещения строений на участке.

Расположение дома на участке

Грамотное размещение дома на участке — значительно более важная задача, чем может показаться на первый взгляд. Необходимо предусмотреть множество факторов, влияющих на будущий комфорт использования вашего загородного дома.  Заранее стоит обдумать возможность будущего строительства бани или гостевого домика, место для размещения элементов ландшафтного дизайна, подсобных строений, парковку, разбивку дорожек и многое другое. Кроме того, существуют архитектурно-строительные нормы и правила для расположения строений, учитывающие требования освещенности, пожарной безопасности, расположение соседних участков, общий генплан поселка, наличие водоемов, рельеф участка и т.д. Все эти правила основаны на многовековом опыте и здравом смысле, поэтому необходимо их соблюдать.

 Как бы то ни было, основных условий, которые следует учитывать всего 5:

•  красная линия в строительстве
•  подъездной путь
•  расстояние до соседних домов и строений
•  привязка дома, ориентация относительно сторон света
•  рельеф участка.

Рассмотрим их подробнее.

Красная линия.

Если дом строится в поселке, то необходима привязка к красной линии. Жилые дома располагаются вдоль улицы (красной линии) с отступом 5 м. Такое размещение не будет создавать ненужную тень соседям, создает достаточную приватную зону и соответствует требованиям противопожарной безопасности.  

Подъездной путь.

Если у Вас небольшой участок, то дом лучше всего размещать ближе к дороге. Это позволит избежать нерационального использования земли для устройства въезда автомобиля.  ;Близкое размещение к дороге удобно не только для доставки необходимых материалов для строительства, но и для дальнейшей жизни, когда к вам будут приезжать в гости друзья и знакомые.

Расстояние до соседних домов и строений

Если Вы строите дом в поселке, то рядом с ним соседствуют и другие коттеджи.  Размещая постройки, следует думать о том, чтобы не ущемить интересы владельцев соседних участков. В соответствии с существующими нормами и правилами застройки расстояние от окон жилых помещений до бытовых построек (хозблока, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6м. Такое расстояние не только соответствует нормам противопожарной безопасности, обеспечивает возможность проезда при необходимости, но и создает минимальную зону комфорта между соседними домами. 

Привязка дома, ориентация относительно сторон света

Идеальное расположение дома на земельном участке — когда солнце с восхода до заката наполняет дом. Но, к сожалению, такой вариант не всегда возможен.  Хорошая ориентация дома по сторонам света это южное и юго-восточное направления. Летние помещения хорошо ориентировать на юг. Правда при этом, в особенности если дом расположен в южном регионе, хорошо оборудовать его окна солнцезащитными жалюзи. Допустима ориентация дома на юго-восток и юго-запад. Хуже — западная ориентация. При ориентации дома на запад солнце попадает в комнату во второй половине дня, когда все предметы и окружающая среда уже нагрелись, при этом ухудшается температурный режим. Жилые комнаты ориентируют на юг, гостиная, столовая могут быть расположены с южной или западной стороны. Это обусловлено условиями освещенности (инсоляции) помещений. Учет инсоляционных норм сделает жизнь в доме более комфортной. И, кроме того, такая ориентация позволит дольше радоваться дневному свету и наилучшим образом использовать тепловую энергию солнца. Детские комнаты и спальни рационально расположить на юго-восточную сторону  утром после прохладной ночи они получат тепло, и до вечера не перегреются. Что же касается таких помещений, как лестница, кладовка, кухня, ванная, сауна, гараж, то им все равно потребуется дополнительный свет, и их можно расположить на более холодной, северной, стороне, или восточной. А то и вовсе  под лестницей, или в середине дома, или в подвальной части. Хозяйственные помещения, санузлы, кухню обычно ориентируют на северную сторону, жилые помещения  на южную, восточную и западную. Ориентация входа и положения дома по отношению к соседним строениям, улице, красивому пейзажу позволяет определить, где расположить гараж, куда лучше ориентировать окна гостиной, спален, кухни. 

Размещение дома с учетом рельефа

Планировка дома, хозяйственных построек, сада, огорода на участке будет во многом зависеть от формы самого участка и его ориентации по сторонам света. Если будущий владелец выбрал для постройки уже готовый проект дома, то он должен сопоставить его как с формой участка, так и с его ориентацией. Расположение дома на участке должно обеспечить ориентацию основных жилых и летних помещений на юг, юго-восток или восток с раскрытием помещений в сторону участка. Если же рельеф участка имеет ярко выраженный перепад высот, то раскрытие рекомендуется в сторону понижения, т.е. вниз по склону.

 

расстояние при строительстве и возведении по СНиП

СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.

Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.

Застройка земель в СНТ

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нормы строительства на садовом участке в 2021 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

1. Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
2. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
3. Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
4. ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
5. Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
6. Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Ограничения на постройки в СНТ

Если размер садового участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану.

Основной его составляющей являются границы земельного участка, забор, обозначенные на бумаге красной линией. Максимальная высота ограждения составляет 1,5 метра. 

При согласовании между соседями размер допускается увеличивать на оговоренное значение

Читайте также:

Важно! Основное требование к межевому забору в СНТ состоит в том, что он должен пропускать свет, то есть быть сделанным в виде решетки или сетки.

Данное требование необходимо, чтобы обеспечить нормальную вентиляцию прилегающих территорий и не создавать зон затенения, помешающих развитию основных сельскохозяйственных культур.

Если соседи желают установить сплошной забор, то этот вопрос они должны согласовать с главой СНТ.

В указанном своде правил есть ссылки на нормативные документы по пожарной и санитарной безопасности, в которых прописаны основные ограничения на размещение объектов на участках СНТ.

Перечислим их:

• Минимально возможной расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров. Это требование в нашей стране нарушается чаще остальных, да и вообще требования по отступам никто всерьез не воспринимает, особенно если участок имеет небольшие размеры – люди используют каждый квадратный метр.
• Отступы между строениями привязаны к материалам, из которых они сделаны (о расстояние между домами по пожарной безопасности рассказано в статье). Если конструкции деревянные, расстояние составляет 15 метров, что продиктовано нормами пожарной безопасности.

Нормы постройки дома в СНТ

• Отступ строений от границ участка со стороны улицы составляет 5 метров.

Интересно знать! Забор с этой стороны может устанавливаться сплошным без дополнительного согласования.

• Сооружения, в которых содержится птица и скот, не должны стоять от забора ближе, чем 4 метра
• Постройки иного рода (бани, беседки, навесы, веранды и прочее) должны находиться на расстоянии не менее 1 метра. На такой же дистанции высаживаются и низкорослые кустарники.
• Деревья средних размеров отстоят от межевого забора на 2 метра. Высокорослые деревья – на 3 метра и более.
• Гараж можно построить прямо на границе участка.

На участке обязательно должен быть туалет и источник питьевой воды. Также на территории могут находиться котельная, жилое помещение, кухня кладовая.

В жилой постройке высота потолка делается от 2,5 метров и выше. Минимальная высота потолка мансардного этажа – 2,3 метра (чертежи мансарды можете посмотреть по ссылке). Размер спальни – не менее 8 квадратов, размер гостиной – 12.

Есть даже требование, предписывающее иметь радиоточку. Это средство массовой информации используется спасательными службами для оповещения населения о катастрофах природного и техногенного характера.

Читайте также:

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

Если строение имеет в высоту более двух этажей, то требуется соблюсти целый ряд пожарных правил, чтобы ввести его в эксплуатацию. Например, необходимо предусмотреть огнеупорные перегородки, оборудовать пути эвакуации и смонтировать противопожарную сигнализацию.

Конечно, такие строения на дачах встречаются крайне редко, поэтому особо об этом говорить не стоит. 

Расстояния между постройками на участке СНТ

Всех жилых построек касается требование по отступам, согласно материалу стен и перекрытий, о чем уже было упомянуто:

1. Строения из кирпича и камня могут отстоять друг от друга на 6 метров.
2. Если одно из них имеет деревянные перекрытия, просвет увеличивается до 8-ми метров.
3. Оба частично сгораемые – 10 метров.
4. Для деревянных конструкция расстояние составляет 15 метров.

Варианты отступов показаны в таблице выше. Расстояние считается от поверхностей стен и цоколя. Если у строения есть выступающие части, то отступ считается от них или их проекции на землю.

Если отсутствует центральное газоснабжение, внутри жилого дома допускается использование баллона со сжиженным газом объемом до 12 литров.

Важно! Хранение баллона на остальной территории под открытым небом не разрешается. Если это необходимо, нужно предусмотреть металлический ящик у стены в пяти метрах от входа в дом.

Вернуться к оглавлению

Санитарные нормы и требования

Требования по отступам от забора, перечисленные ранее, также относятся к санитарным, но не только они. Также сюда входят нормы по распределению объектов по участку и их удаления друг от друга.

• Если погреб выносится за пределы жилого дома, от него до септика должно выдерживаться расстояние в 12 метров.
• Нормы строительства бани на садовом участке предписывают ее удаление на 8 метров от дома.
• От туалета и компостного устройства до колодца оставляется такой же промежуток. Это надо для того, чтобы грязные стоки не переносились к питьевой воде подземными водами (о расстоянии от дома до септика можете подробнее узнать на нашем сайте).

Расположение построек на дачном участке под садоводство — основные отступы по санитарным правилам

• От дома до хозпостройки также оставляется расстояние от 12 метров.
• Погреб допускается строить под домом (планировка современного дома с подвалом представлена в статье) – его максимальная высота должна составлять 2,2 метра. Отводить под погреб место под хлевами, в которых содержится скот, запрещено.

Вернуться к оглавлению

Инженерные требования

Скат крыши дома должен находиться на расстоянии от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1 м. Если это требование невозможно соблюсти, то водосливы надо направлять искусственно в свою сторону. В доме должна предусматриваться вентиляция. Устанавливается счетчик потребления электрической энергии.

Вернуться к оглавлению

Видео: правила размещения забора и построек на участке

Вернуться к оглавлению

Заключение

Возведение построек на садовом участке требует соблюдения и норм инсоляции, которые на практике выполняются крайне редко. Эти правила регламентируют высоту ограждений, тип и отступы между строениями с целью организации нормального проветривания земельных участков.

В СНТ они не важны, так как заборы делаются сетчатыми, а вот в ИЖС имеют весомое значение. В судебной практике зафиксировано много случаев, когда по требованию соседей сносились слишком высокие заборы.

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2021 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2021 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2019).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 30.04.2021 № 117-ФЗ, СП 4.13130.2013)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2021 году

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2021 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

 

 

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
— баня — 5 метров
— гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Садовый или жилой дом — 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
Другие постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы (при условии, что скат крыши не попадает на соседний участок) — 1 м;
стволы высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м;
кустарник — 1 м.

Также существуют  рекомендуемые противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями. Однако, согласно п.6.5 Новой редакции СП.531330.2019, введенной в действие с 15.04.2020, противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются.

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).

Между домом и баней – 8 метров.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СП 4.13130.2013, с изменениями от 14.08.2020) между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, скважин, туалетов тоже существуют:

• Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
• От дома до туалета – 10 — 12 метров.

 

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

По новым правилам 2021 разрешено размещать примыкающий к участку гараж (навес для авто, или площадку-стоянку) со стороны улицы или проезда  по согласованию с правлением СНТ.  

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости ранее довольно лояльно относился к несоблюдению границ, их никто не проверял. Однако, правила меняются и в 2021 году приходят регистрацию часто приостанавливают. Тогда собственник обращается в суд для регистрации постройки. 

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Рекомендуем к прочтению:

Забор между соседями: какая высота положена по закону, нормы?

Как выбрать цвет забора – советы дизайнеров

Калькулятор расчета материалов для забора онлайн

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

 

Строительные нормативы

 

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.  

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ. 

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

• площадь, отведённую под строения:
  • или коэффициент застройки участка
• тип строений, которые можно построить на участке
• высоту строений
• места для жилого дома и других строений
• отступы мест для дома и  хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
• расстояние дома от жилых строений на соседних участках
• вид и высоту ограждения участка
• т.д. 

 

 

Строительство на садовом участке

 

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

• основное:
  • или владение жилым домом для постоянного проживания 
  • или владение садовым домом для сезонного проживания
• вторичное:
  • садоводство
  • содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
  • бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя. 

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

• участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
• утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
  • с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки.  Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

• жилой дом с подвалом и погребом или без них
• дом для сезонного проживания
• летнюю кухню
• баню
• сауну
• душ
• навес (гараж)
• беседки
• стационарную ёмкость для воды
• погреб
• теплицы
• сооружения для бытового хозяйствования:
  • мастерскую
  • пасеку
  • хозпостройку для хранения инвентаря
  • др.
• уборную
• будку (вольер) для собак
• др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

• как отдельно стоящие
• как встроенные или пристроенные:
  • к садовому дому
  • к хозяйственным постройкам 

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

• порядок строительства
• состав и размер хозпостроек
• требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил  

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить: 

• компостной площадкой, ямой или ящиком
• уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

• под  жилую застройку
• под санитарно-инженерные системы
• под сад и огород
• для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
  • содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
  • столярные работы
  • пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
  • др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

 

 

Коэффициент застройки участка

 

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка. 

К_застр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков К_застр. = 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.: 

• под строения
• под отмостки
• под дорожки с твёрдым покрытием
• под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

S_застр. ≦ 0.3 х S_уч.

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 м² садовых участков выполняется не во всех СНТ. Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

 

 

Параметры жилого дома

 

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.  

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

• отдельно стоящее здание
• назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  здании 
• количество надземных этажей — не более чем 3
• высота здания – не более 20 м
• состав здания:
  
  • комнаты
  • вспомогательные помещения
• раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7.3 СНиП 11-106-97*):

• высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
• высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
• высота помещений в подвале – не менее 2 м
• высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

• электроснабжение:
• обогрев и горячее водоснабжение дома – от  автономных систем:
  
  • котёл
  • печь
  • и др.
• газоснабжение:
  
  • газобаллонные установки сжиженного газа
  • резервуарные установки со сжиженным газом
  • газовые сети СНТ
• водоснабжение:
  • колодец на участке
  • от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.    

Если веранда или терраса планируются открытыми:

• их сооружение – не реконструкция
• уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог. 

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

• хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
• вспомогательные сооружения:
  • гостевые дома
  • летние кухни
  • бани
  • капитальные гаражи

 

 

Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке

 

увеличить

 

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими: 

• 8 м от жилого дома:
  • до душа
  • до бани (сауны)
  • до уборной 
• 8 м от колодца:
  • до уборной
  • до компостного устройства
• 12 м от сарая для мелкого скота или птиц 

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

• душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:    
  • от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
  • от трёх жилых соседских домов
• сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
  • от дома на своём участке
  • от трёх домов на соседских участках

 

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы 

 

увеличить

 

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.  

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

• жилой дом:
  • от красной линии улицы – на 5 м
  • от красной линии проезда – на 3 м
• баня – на 5 м
• гараж – на 5 м
• сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

 

 

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

 

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям: 

• от дома – 3 м
• от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
• от других хозяйственные строения – 1 м
• от стволов деревьев:
  • от высокорослых – 4 м
  • от среднерослых – 2 м
• от кустарников – 1 м 

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола. Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

 

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

 

 От цоколя измеряется расстояние между:

• жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
• жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

• от стены дома
• от стены хозпостройки 

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

• от консольного навеса крыши
• от элементов второго этажа, расположенных на столбах
• от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа. 

 

Примыкающие хозпостройки

 

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011). 

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

• дом + гараж:
  • от дома – не менее 3 м
  • от гаража – не менее 1 м
• дом + хозпостройка для скота и птицы:
  • от дома – не менее 3 м
  • от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

• у гаража и хозблока есть изолированный вход
• расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

 

Противопожарные расстояния между строениями 

 

увеличить

 

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений. Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*). 

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

• А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
• Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
  • с деревянными перекрытиями
  • с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами
• В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

• жилой дом из материалов класса А: 
  • между А и А – 6 м
  • между А и Б – 8 м
  • между А и В – 10 м  
• жилой дом из материалов класса Б:
  • между Б и А – 8 м
  • между Б и Б – 10 м
  • между Б и В – 12 м
• жилой дом из материалов класса В:
  • между В и А – 10 м
  • между В и Б – 12 м
  • между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты: 

• между  пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
• между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
• между каменным и деревянным строением – 10 м
• между деревянными строениями – 15 м 

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести. 

 

Расстояние гаража от забора и других строений

 

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

• к дому
• к коттеджу
• к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

• у гаража есть изолированный вход
• расстояние между входами в гараж и в дом — не менее 7 м

 

Ограждение садового участка

 

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

• кирпичных
• бетонных
• из других материалов

Их высота не ограничивается.

 

Очистка сточных и хозяйственных вод

 

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей,  – вечный  «спутник» любого садового участка.  

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

• станция глубокой биологической очистки:
  • её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод
• накопительный септик

 

Дома и строения в старых садоводствах

 

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

• или дом удалён от красной линии проезда на 1.5 м
• или красная линия проходит через дом
• или расстояние дома от соседского забора – 1 м
• или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
• т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

 

Резюме

 

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке – залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

 

Участок под ижс: нормативы расстояний между постройками

Почему важно соблюдение удаленности при постройке

Расстояние между постройками на участке заложено в нормы, которые необходимо соблюдать, независимо от того, к какому типу собственности относится землевладение. Несоблюдение или игнорирование обусловленной дистанции между строениями может привести к административной ответственности или даже сносу строения, возведенного с нарушениями.

Нормы расстояний, на которые следует ориентироваться, регламентируются сводом норм и правил, разработанным на основе многолетней практики индивидуального и масштабного строительства.

В горах

Основными документами, на которые следует ориентироваться при постройке на землевладениях различного типа и где можно найти нормы расстояний между постройками на участке ИЖС, могут стать:

• СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» – для постройки на территории участка, относящегося к СНТ;
• Федеральный Закон № 66, принятый для СНТ и огороднических товариществ о необходимости соблюдения ранее оформленной в соответствии с нормами проектной документацией;
• СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» – при проведении застройки в ИЖС, расположенном на территории поселения городского или сельского типа.

Застройщик должен ориентироваться не только на своды норм и правил, принятые на общефедеральном уровне.

Дом на даче

Существуют отдельные распоряжения местных и региональных властей, корректирующие поправки, внесенные администрацией, советом кооператива или правления. Они иногда имеют отношение к отдельно взятому некоммерческому объединению или товариществу.

Федеральный Закон № 66 не случайно предусматривает необходимость следования разработанной проектной документации, заверенной в соответствующих контролирующих органах. Утверждение проекта на бумаге дает возможность землевладельцу или землепользователю произвести строительство по всем правилам, соблюдая расстояние, каким оно должно быть.

Дистанции от ограждения согласно нормам СНиП

Заверяя в органах власти готовую схему, застройщик может быть уверен, что все требования им выполнены. Что после возведения ограждений и сооружений любого типа он не встретит нареканий со стороны надзирающих органов.

С чего начать?

Правильно и грамотно составленный план – это собственный мирок владельца земли, где польза, отдых и эстетика будут идеально сочетаться друг с другом. На этапе планирования не нужно торопиться, в дневное время суток можно сфотографировать территорию со всех сторон. Это поможет в дальнейшем на чертеже обозначить все размеры максимально точно.

Формирование любого участка начинается с чертежа или эскиза, на котором обязательно отмечают уже имеющиеся строения и растения (деревья, кустарники). На земле с необычным рельефом нужно отметить все холмы, впадины и прочее.

При зонировании участка важно учитывать не только личные предпочтения, но и:

• стороны света;
• рельеф на конкретной территории;
• насколько глубоко располагаются грунтовые воды;
• тип и состав почвы на участке.

Тип почвы можно определить и самостоятельно: берется комок земли и сворачивается в «колбаску» – если свернуть не получается, и фигура трескается, значит, в составе преобладает песок. «Колбаску» легко скрутить в бублик – почва глинистая. В любом случае перед началом посадок почву можно стабилизировать, добавив специальные смеси для песчаной, глинистой или кислой земли. При близком расположении грунтовых вод к поверхности (2 метра и меньше) осуществлять посадку деревьев на участке не рекомендуется.

В данном случае можно провести работы по осушению, но это дорогостоящий и очень трудоемкий процесс. Дом – это центральная часть всей территории, все остальные сектора должны располагаться вокруг него

Очень важно учитывать расположение теневой стороны, особенно если строение большое или имеет еще один этаж. На этом этапе для определения уровня освещенности нужно знать расположение сторон света

Немаловажна информация о ветрах на конкретной территории. Загородный участок на возвышенной местности будет постоянно обдуваться. В низине температура всегда немного ниже (на 2-3°С). Если не учитывать эти моменты, в будущем они могут негативно сказаться на некоторых растениях. Около 15% от всей территории выделяется на строительство дома. На чертеже обозначают, где будет располагаться постройка и в какой стороне находится главный вход.

Под зону отдыха также выделяют около 15% земли, оставшиеся 70% – это озелененный сектор. Подобный план считается предварительным или условным, его можно постоянно дорабатывать, пока не получится нужный итог. Выбор стилистики – это немаловажный шаг в планировании. За основу берется стиль самого дома, поэтому окружающая природа и элементы архитектуры, должны сочетаться между собой и дополнять друг друга.

Что изменилось

«В Своде Правил идёт речь о проектировании планировки и застройки земель СНТ, а также о требованиях к зданиям и сооружениям на этой территории. На садовом участке могут возводиться садовый дом, жилой дом, а также хозяйственные постройки и сооружения. Например, теплицы, летняя кухня, баня, сауна, душ, навес или гараж, гараж-стоянка для автомобилей.

Однако сейчас минимальный размер участка для «ведения садоводства», на котором можно сажать и строить составляет 4 сотки (0,04 га), раньше минимальный размер выделяемого в СНТ участка составлял 6 соток», – рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

25*16 – примерный размер минимально возможного участка в 4 соткиИсточник pbs.twimg.com

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома в 2020 году

В новой России Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за индивидуальным строительством. Все капитальные постройки на участке должны быть зарегистрированы. А регистрация осуществлялась на основании разрешения на строительство. По статье 51 Градостроительного кодекса, этот документ необходимо было получить на любой объект капитального строительства, а это все постройки, имеющие фундамент. Иными словами, те, что нельзя моментально убрать, не нарушив целостности. В пределах одного земельного участка допускается несколько построек (дом, второй домик, летняя кухня, сарай, баня…).

НО! С 04.08.2018 получать разрешение на постройку дачных и жилых домов не требуется — с этой даты в Градостроительный кодекс России внесены изменения. Появилась новая статья 51.1, которая установила уведомительный порядок дачного и индивидуального жилищного строительства.

По обновленному законодательству, разрешение на строительство на дачном участке в 2020 году получать нет необходимости. Но требуется подать уведомление в государственные органы о том, что оно у вас планируется.

Варианты планировок дачного участка

Хорошо, если у вас большая территория геометрически правильной формы, а что делать тем владельцам, которым достались нестандартные маленькие наделы. И здесь есть несколько оригинальных решений, о них мы расскажем более подробно.

В зависимости от формы

Рассмотрим основные приёмы планирования участков разных форм.

Прямоугольная и узкая

Идеальный участок имеет прямоугольный или квадратный периметр. Здесь оформление может быть любым на усмотрение хозяев.

ФОТО: yandex.kz

Если вам достался длинный узкий дачный участок, неплохим вариантом будет размещение по центру яркого цветника. Он визуально увеличит территорию. Кроме того, воспользуйтесь следующими рекомендациями:

• по длине можно посадить растения, которые цветут в холодной гамме;
• по ширине высадить яркие крупные цветы.

В начале участка вдоль короткой стороны обычно строят жилой дом, а для хозпостроек отводят самый дальний угол территории. Останется грамотно разместить между ними зону отдыха и огород.

ФОТО: stroy-podskazka.ruФОТО: yandex.uz

Треугольная и Г-образная

По центру треугольной территории лучше всего построить дом, а в отдалённых углах – хозпостройки. На оставшейся площади следует сделать акцент на круглых элементах:

• цветниках;
• беседках;
• водоёмах.

Диагональное расположение дорожек усложнит пространство и придаст ему динамику.

ФОТО: domofond.ruФОТО: stroy-podskazka.ru

Г-образная форма дачного участка не так уж плоха, как может показаться поначалу. Основное преимущество такой территории в том, что она полностью не просматривается, поэтому выступающую часть используют для организации места досуга. Дополнительно над зоной отдыха можно установить навес.

ФОТО: paevskiydesign.ruФОТО: galvana.ru

В зависимости от размера

В зависимости от размера дачного участка на нём можно обыграть разные сценарии зонирования, планировки и размещения построек.

Участок 600 м²

Дачные участки площадью 6 соток – это наиболее распространённый вариант. Несмотря на небольшие размеры, на такой территории можно спланировать следующие строения и зоны.

Объекты	Площадь, м²
Жилой дом	20
Хозпостройки	15
Парковка для авто	8 или 2×4
Детская игровая зона и место для отдыха	75
Огород	120
Дорожки	42
Сад и цветники	320

Как видите, получился вполне комфортный дачный участок для сезонного проживания хозяев, свободная площадь которого засеяна газонной травой.

Планировка участка 6 соток ФОТО: agronom.guru

Участок 1200 м²

На участке площадью 12 соток есть, где развернуться и построить гораздо большее количество объектов.

Объекты	Площадь, м²
Жилой дом с большой верандой	150
Хозпостройки	50
Парковка для авто	8 или 2×4
Детская игровая зона и место для отдыха	192
Огород и парник	200
Дорожки	50
Сад и цветники	550

На участке можно построить просторный дом и отвести гораздо больше площади под фруктовые деревья и насаждения. Кроме того, в зоне отдыха остаётся достаточно места для барбекю и для водоёма. Обязательно следует подчеркнуть красоту благоустройства декоративным освещением, которое будет придавать романтическое настроение в вечернее время.

Планировка участка 12 соток ФОТО: yandex.kz

Участок 1500 м²

15 соток – это огромное поле для реализации различных дизайнерских задумок и ландшафтных комбинаций.

Объекты	Площадь, м²
Жилой дом	200
Летняя кухня	30
Гостевой домик	50
Банный комплекс	50
Хозпостройки	70
Гараж	30
Зона релакса и детская	300
Декоративные формы	100
Огород	200
Цветники	70
Сад и огород	400

Планировка участка 15 соток ФОТО: 9889.kiev.ua

? Что можно построить на дачном участке

Так как понятие «дачный участок» больше не используется в действующем российском законодательстве, то необходимо понимать, что следует разделять то, что может быть построено на участке для садоводства, а что – на участке для огородничества.

Строительство дома для сезонного использования

Дом для сезонного использования в тексте указан, как садовый дом. На основании сложившейся практики садовым домом или домом для сезонного проживания называют дом, где отсутствуют условия для круглогодичного проживания. Как правило, это отсутствие отопления, канализации (в наличии только выгребная яма), а также центрального водопровода. Раньше садовыми домами признавали только те дома, которые возводились без фундамента: например, в качестве садового домика в конце 90-х годов XX века могли использоваться даже списанные автобусы, колеса которых только укреплялись камнями, чтобы автобус не мог никуда укатиться.

В настоящее время ситуация изменилась, и домом для сезонного проживания может являться так же и дом, возведенный по типу капитального строения, то есть с фундаментом и нередко не в один этаж.

Если говорить о том, какой именно дом может быть построен на дачном участке, то следует сначала определить: речь идет об участке, определяемом, как участок для садоводства, или об участке для огородничества.

Если рассматриваемый дом размещается на участке, предназначенном для садоводства, то он может носить характер капитального, но если человек в нем не проживает постоянно, будет признаваться в качестве садового дома.

Если дом возведен на участке для огородничества, то он не может быть капитальным, так как подобное строительство на таких участках запрещено.

В том случае, если речь идет о садовом участке, где будет возводиться дом (даже если в последующем он не будет переводиться в категории жилых домов из категории домов для сезонного проживания), на участке обязательно должен располагаться какой-либо источник воды, а также туалет.

На участке для огородничества дом возводится с учетом пожарных и санитарных норм, но наличия источника питьевой воды и туалета уже не потребуется.

Постройка бани

Здесь, как и в случае с домом, действует правило определения типа участка – для садоводства или для огородничества. Если речь идет об участке для садоводства, то баня может быть капитальной, то есть с возведенным фундаментом, которую нельзя будет перенести. Если место расположения бани планируется изменить, то баню нужно будет только разобрать и возвести новое строение.

Если речь идет об участке для огородничества, то баня должна носить характер некапитального строения: то есть ее можно при необходимости и желании перенести на другую часть участка с помощью подъемного крана или иного механизма.

Возведение сельскохозяйственных построек

Сельскохозяйственные постройки, возводимые на участке для садоводства, также могут носить характер капитальных строений – например, сарай для садовых инструментов, птичник, погреб или иное помещение для хранения урожая.

Если возведение планируется на участке для огородничества, то возможно возвести только такую сельскохозяйственную постройку, которая не может быть квалифицирована, как капитальная постройка.

Что еще можно построить

На земельном участке, объединяемом одним практическим термином «дачный участок», могут возводиться также беседки, летние кухни, гаражи. Но ко всем таким строениям (в том числе и перечисленным выше) предъявляется ряд требований:

• строение должно соответствовать требованиям санитарных и противопожарных требований;
• расположение от забора (и границы участка) на расстоянии не менее 5 метров;
• между постройками, расположенными на одном участке, должно быть расстояние не менее 6 метров, а если речь идет о постройках полностью деревянных (даже если они относятся к объектам капитального строительства), то расстояние между ними должно быть не меньше 15 метров (для строений, именуемых частично сгораемыми, это расстояние сокращается до 10 метров).

Знаете разницу в понятиях «участок для садоводства» и «участок для огородничества»?

Знаю, я слежу за законодательствомНе знаюУже знаю – прочитал(а) в статьеУ меня нет участка, так что мне все равно

Ориентир по солнцу

Строительство дома осуществляют в соответствии с яркостью светимости солнца в дневное время. Чем больше естественного света в помещении частого пользования, тем меньше приходится тратить электроэнергии. А значит, благодаря длительному естественному освещению комнаты, по потреблению питания от сети будет регистрироваться большая экономия. Такой же подход касается и обогрева.

Дом построен из газобетона с перекладинами и перекрытием из натурального дереваИсточник pr-dom.ru

Деревянный дом из бревна – быстро воспламеняющийся, требует обработки антипиреномИсточник krov-torg.ru

Кроме солнца на выявление подходящих сторон света для проектирования расположения конкретных комнат влияет также и роза ветров. Общая статистика по России условно показывает большую ветренную активность со стороны западного, северного и северо-западного направлений. Именно с этих сторон приходят порывистые, шквальные и холодные ветры

Кроме статистического обобщения существует также и специфика самой местности, которая обязательно берется во внимание.

Рекомендуемая планировка дома с ориентиром на стороны света и розы ветров:

• По северной стороне лучше всего разместить нежилые помещения – подсобку, прачечную, котельную, кладовую, чулан. Допускается расположение туалета, но без окна. Стены по северной стороне чаще всего делают без окон, глухими.
• На северо-восточной стороне подходящими архитектурными элементами могут стать – входная дверь, тамбур, коридор, крыльцо. Сюда же относятся обогреваемые комнаты, отданные под прачечную, гардеробную, мастерскую. Кухню и санузел тоже допускается здесь размещать.
• Восток подходит для обустройства на его стороне помещений общего пользования – гостиной, холлов, кухонь, домашнего спортзала, бассейна, санузла. Для людей с активным образом жизни и любовью к рассветам отличным решением будет устроить здесь спальню и гардеробную.
• Юго-восток идеален для кухни. Ее также можно совмещать со столовой или гостиной. На этой стороне можно также обустраивать рабочие кабинеты, спальни, гостевые комнаты отдыха.
• На южной стороне жарче всего светит солнце, поэтому она подходит под организацию детских, а также тех помещений, которыми наиболее часто пользуются. Например, кухни, гостиные, столовые, игровые, музыкальные комнаты.
• По западной стороне лучше всего обустраивать те же объекты, что были предложены и для северной части дома (кладовая, туалет без окна, подсобка, котельная, прихожая, лестница).

Теперь вы знаете, каким боком и углами у вас будет размещаться дом на участке! Если планируется включить в проект пристроенный к дому гараж, тогда его лучшим местом будет северная сторона дома. Кладовую ли чулан на мансарде необязательно отапливать. На южной стороне будет целесообразным также обустроить любой домашний цветник. Растения будут получать достаточно естественного света и тепла.

Красной линией еще называется внешняя граница у забора, ограждающего участокИсточник rio-land.ru

Проекты

К расположению домов на маленьких и больших участках предъявляются одинаковые требования СНиП 30-02-97, СНиП 2.04.02-87, СНиП 2.04.01-85, СНиП 2.07.01-89. По ним определяют расположение построек относительно «красной линии», размещение систем водоотведения и водоснабжения, дистанция между трубопроводами и кабелями на соседних участках. По ТСН 40-301-97 регулируются санитарно-защитные нормативы. Всю остальную земельную территорию хозяин использует по своему усмотрению.

6 соток

Это земельный надел стандартного размера советских времен. В основном у владельцев нет возможности расширить территорию, так как по соседству находятся такие же маленькие наделы. Сэкономить место в этом случае можно, расположив на участке дом с мансардой. Гараж, расположенный в подвале или на первом этаже, также освобождает часть площади.

10 соток

Составляя проект подобного участка, землевладельцы зачастую совершают ошибку, занимая больше пространства под огород. Выращивание лишних овощей займет больше времени и труда, а излишки придется раздавать или выкидывать. На участке такого размера можно разместить бассейн или искусственный водоем. В случае с бассейном монтаж осуществляется на освещенном секторе – это позволит воде хорошо прогреваться.

15 соток

Земельный надел, на котором можно совмещать несколько стилей. Для садово-огородной зоны более удобна строгая геометрическая форма, для сектора отдыха форма может быть произвольной. Если у владельца выращивание овощей не в приоритете, участки отдыха могут быть расположены по всей территории.

20 и более соток

Чаще всего такие территории узкие и длинные, зонировать их достаточно легко. Вся земля делится условно на три секции:

• жилая зона;
• зона отдыха;
• огородно-садовая зона.

На жилой территории располагается дом, навес или гараж для автомобиля, дорожки и подъезды для автомобиля. На участок отдыха выделяется в среднем 6-7 соток. Такая территория позволяет «разгуляться» и разместить все что угодно – бассейн или искусственный водоем, беседки, детские площадки, газоны и клумбы.

Третью, огородную зону можно разделить на две части, одна из которых для овощей, а вторая – для садовых деревьев и кустарников. В этой же секции можно построить сарай небольшого размера, в котором будет храниться весь необходимый инвентарь. Все работы можно провести самостоятельно.

Знакомство с участком

Рельеф местности

Если участок расположен на плоской поверхности, без холмов и впадин, тогда на этот раздел можно не обращать внимания. Холмистая местность с одной стороны создает трудности при планировании строительства. Хорошая новость в том, что построенный на возвышенности дом смотрится выигрышно.

Дом на возвышенности смотрится выигрышно

Можно привести еще несколько аргументов в пользу строительства жилья на холме.

• Высоко расположенное строение имеет естественную защиту от подтопления как от весеннего паводка, так и от сильного дождя.
• При строительстве дома на горе подвал будет всегда сухим.
• Строительство фундамента будет выполняться быстрее, не потребуется дополнительная гидроизоляция.

Дом на возвышенности защищен от подтопления

Размещая остальные зоны и постройки по участку, ориентируйтесь на то обстоятельство, что в самой нижней части участка будут скапливаться осадки, возникать подтопления. При желании использовать эти места под растения останавливаться необходимо на любителях влаги.

Качество почвы

Знание основных характеристик почвы поможет определить, какие растения будут чувствовать себя наиболее комфортно на имеющейся территории.

Возможно, для того чтобы повысить урожайность будущих растений, необходимо принять специальные меры:

1. Выполнить мелиоративные работы.

1. На некоторых участках по причине непригодности для сельхозработ совсем не высаживать растения.

1. Хороший способ повысить качество почвы – завести новый плодородный грунт или внести удобрение.

Повысить качество почвы можно комплексным удобрением

Грунтовые воды

Знание о фактическом уровне грунтовых вод поможет правильно выбрать место для строительства домовладения, определиться с необходимостью строительства дренажной системы.

Залегание грунтовых вод на участке

Информация о том, как глубоко находится подпочвенная вода, поможет подобрать деревья для будущего сада, определиться с выбором кустарников.

Роза ветров

Не стоит игнорировать тот факт, какие ветра преобладают на участке. Дом частично может закрыть участок от порывов ветра. С другой стороны, выбирая внутридомовую планировку, не стоит под спальни выделять стороны, наиболее подверженные ветровым нагрузкам.

Расположение строений на участке по розе ветров

Расположение участка по сторонам света

Дачники с большим опытом загородной жизни считают, что оптимальным местом для размещения дома является северная сторона. В этом случае тень от строения не закрывает местность, на территории остается достаточно места для посадки зеленых насаждений. В противном случае все то, что заботливые руки посадят на участке, не будет достаточно интенсивно расти и развиваться по причине отсутствия необходимого солнечного потока света.

Стандартные схемы планировки

Планировка участка нестандартной формыИсточник green-dream.com.ua

Участок на 15 соток чаще представляет в плане прямоугольник, реже – квадрат или свободную форму. При его планировании главным является выбор места для расположения основного строения – жилого дома. Далее потребуется «привязать» вспомогательные постройки и продумать коммуникационные связи – дорожки и тропинки.

Первым делом необходимо учесть:

• Нормативные расстояния от жилого дома до автодороги.
• Противопожарное расстояние между постройками и ограждением.
• Систему отведения лишней воды и расположение септика.

Подробные требования СНиП по застройке для частных участковИсточник yaplakal.com

При планировании прямоугольного участка между основным строением и хозяйственными разумно будет предусмотреть небольшой огород, кустарники и деревья. Эта территория считается резервной на случай постройки новых сооружений или расширения существующих.

Планировка участка на 15 соток с садом и грядкамиИсточник bankfs.ru

Так называемый городской тип участка – это традиционная планировка с жилым домом на переднем плане, гаражом и парковочной площадкой.

Дом, расположенный на переднем плане участкаИсточник superdom.ua

Вся остальная территория находится на «заднем» дворе. Популярность этого способа планировки обусловлена созданием красивой картинки – фасада дома, который является главной доминантой и архитектурным акцентом. Приватные зоны – отдыха, сада, огорода, бассейн с террасой располагаются вдали от посторонних глаз в относительной тишине. Минусом является небольшая площадь пространства перед домом.

Для тех, кому важно иметь больше места перед домом, можно посоветовать планировку участка на 15 соток с центральным расположением дома.

Участок на 15 соток с домом по центруИсточник ivushka-dachi.ru

В этом случае можно уделить внимание площадке перед домом – разбить цветник или аккуратный газон. Эта благоустроенная территория должна подчеркнуть облик жилого дома

Зону отдыха, так же, как и в первом случае, лучше перенести за дом.

Еще один тип планировки – более современный и нетипичный для нашей страны, но часто встречающийся за границей, предусматривает расположение дома в дальней части участка. Впереди разбивают аллею, подъездную дорожку, высаживают декоративные растения, оборудуют игровую зону или зону отдыха с бассейном. Этот способ планировки актуален для территорий, расположенных около оживленных автодорог. Гараж можно расположить в угловой части участка на 15 соток.

Расположение дома на краю участка Источник vip-1gl.ru

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

• Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
• Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
• Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.

Допустимое расстояние между постройками внутри участкаИсточник o-nedvizhke.ru

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Видео описание

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

• жилого дома – 5 м;
• надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

• до жилья – 3 м,
• до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицыИсточник promstall.ru

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

• Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
• От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
• Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями. К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду. Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

В заключение

Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.

Если стройка дома или забора из бруса осуществляется на поселковой стройплощадке по всем нормам удаленности и согласно правилам пожарной безопасности, то у соседей претензий не возникнет.

Строение	До забора соседей, м	До границы соседнего участка, м
Жилой дом	3	3
Туалет	1	1

Дистанция до соседской изгороди может стать основанием для судебных претензий даже в случае скрупулезного соблюдения норм. Известны успешно выигранные иски к соседям, построившим двух- или трехэтажный дом на положенном удалении, из-за того, что тень от строения затеняет соседский огород большую часть дня.

Поэтому, соблюдая регламентированный промежуток от изгороди, необходимо проверить еще раз, сколько метров от забора нужно отступить для строительства любого объекта. Также стоит убедиться в точности замеров. Требуется выполнение всех норм застройки частных домов где бы то ни было.

На даче

ГОСТ, СНиП и СанПиН распространяются по закону РФ и на постройки в ДНТ и ЛПХ. Там также, чтобы понять, на каком расстоянии от забора можно строить дом, нужно обратиться к вышеописанным нормативам. Эти нормы и правила придуманы не только для пожарной или санитарной безопасности, но и для соблюдения прав каждого владельца земельной собственности. А все потому, что люди по обе стороны разграничительного сооружения имеют одинаковые права и не должны ущемлять интересы друг друга.

Местоположение — Проектирование Зданий

С точки зрения географии и искусственной среды термин « место » используется для обозначения точки или области на поверхности Земли. Он обычно используется для обозначения большей геометрической достоверности, чем «место», которое обычно используется для обозначения места с границей, которая может быть неоднозначной. Оно также отличается от «космоса», которое является более абстрактным и, как правило, используется для обозначения местоположения без придания ему человеческой ценности или смысла.

Местоположение можно определить несколькими способами:

• Относительное местоположение : описывается как смещенное из другой точки, например ’10 миль к югу от [место]. ‘
• Район: район, обычно густонаселенный, с неоднозначными границами, например Большой Лондон.
• Абсолютное местоположение : Использует декартову координатную сетку (например, Мировую геодезическую систему) для построения координат широты и долготы.

С точки зрения развития собственности и недвижимости, общая мантра — «, местоположение , , местоположение , , местоположение », что используется для подчеркивания важности и центральности местоположения , местоположения .Эта мантра относится к тому факту, что, как правило, аналогичные здания (например, дома) могут увеличиваться или уменьшаться в цене в зависимости от их местоположения , и что хотя конструкции могут быть улучшены, отремонтированы, украшены и т. Д., Или их класс использования может быть изменен , его расположение не может быть изменено.

Однако в определенных обстоятельствах конструкция может быть перемещена из одного места в другое в процессе, известном как перемещение. Это может быть сделано либо путем разборки конструкции и ее повторной сборки в новом положении, либо путем транспортировки ее целиком.Однако это сложный процесс и зачастую чрезмерно дорогостоящий. Для получения дополнительной информации см. Перемещение структуры.

Некоторые из факторов, которые могут характеризовать «простое местоположение », включают:

Некоторые из факторов, которые могут характеризовать «плохое местоположение », включают:

План местоположения — это вспомогательный документ, который может потребоваться органу планирования как часть заявки на планирование. План расположения дает иллюстрацию развития в окружающем контексте.Это позволяет органу планирования правильно определить землю, к которой относится приложение, и обычно основывается на актуальной карте управления боеприпасами (или аналогичной).

Местоположение строительной площадки и выбранные здания: (a) План-план …

Большие данные — это концепция огромных объемов данных, ежедневно генерируемых в различных областях из-за более широкого использования технологий и интернет-источников. Несмотря на различные достижения и надежды на лучшее понимание, управление большими данными и их анализ остаются проблемой, требующей более тщательного и детального исследования, а также определения методов и способов, с помощью которых большие данные могут быть обработаны и эффективно использованы.В существующем исследовании не хватает обсуждения и оценки соответствующих инструментов и технологий для эффективного анализа больших данных, что требует всестороннего и целостного анализа опубликованных статей, чтобы обобщить концепцию больших данных и увидеть приложения для конкретных областей. Чтобы устранить этот пробел и сохранить актуальность, опубликованные за последнее десятилетие исследовательские статьи, принадлежащие ведущим и влиятельным журналам, были извлечены с помощью поисковых систем Google Scholar, Scopus и Web of Science, которые были сужены до набор из 139 актуальных научных статей.По отобранным документам были проведены различные анализы, включая библиометрический анализ, анализ ключевых слов, тенденции поиска по большим данным, а также имена авторов, страны и аффилированные с ними институты, внесшие наибольший вклад в область больших данных. Сравнительный анализ показывает, что концептуально большие данные лежат на пересечении областей хранения, статистики, технологий и исследований и возникли как смесь этих четырех областей со взаимосвязанными аспектами, такими как хостинг и вычисление данных, управление данными, уточнение данных и т. Д. шаблоны данных и машинное обучение.Результаты также показывают, что основные характеристики больших данных можно резюмировать с помощью семи V, которые включают разнообразие, объем, изменчивость, ценность, визуализацию, достоверность и скорость. Кроме того, были изучены существующие методы анализа больших данных, их недостатки и возможные направления, которые можно было бы использовать для использования технологий, чтобы обеспечить быстрое и эффективное обновление инструментов анализа данных. Основные проблемы при обработке больших данных включают эффективное хранение, извлечение, анализ и визуализацию больших разнородных данных, которые могут быть решены с помощью аутентификации, такой как Kerberos и зашифрованные файлы, регистрации атак, безопасного обмена данными через Secure Sockets Layer (SSL) и Безопасность транспортного уровня (TLS), условное исчисление данных, построение обучающих моделей, разделение вычислений на подзадачи, приложения контрольных точек для рекурсивных задач, а также использование твердотельных накопителей (SDD) и Phase Change Material (PCM) для хранения.Что касается платформ для управления большими данными, существуют две структуры, включая Hadoop и Apache Spark, которые необходимо использовать одновременно, чтобы охватить целостную сущность данных и сделать анализ значимым, быстрым и быстрым. Были исследованы дальнейшие полевые приложения больших данных в двух многообещающих и интегрированных областях, то есть в интеллектуальной недвижимости и управлении бедствиями, и была разработана структура для полевых приложений, а также слияние этих двух областей посредством больших данных. выделено.Предлагаемые структуры показывают, что большие данные могут решить постоянно присутствующие проблемы сожаления клиентов, связанные с низким качеством информации или отсутствием информации в интеллектуальной недвижимости, чтобы повысить удовлетворенность клиентов с помощью промежуточной организации, которая может обрабатывать и контролировать данные. предоставляются покупателям продавцами и управляющими недвижимостью. Аналогичным образом, в отношении стихийных бедствий и управления рисками Big Data Cogn. Comput. 2020, 4, 4 2 из 53 данных из социальных сетей, дронов, мультимедиа и поисковых систем можно использовать для борьбы со стихийными бедствиями, такими как наводнения, лесные пожары и землетрясения, а также для планирования реагирования на чрезвычайные ситуации.Кроме того, структура слияния для интеллектуальной недвижимости и управления рисками стихийных бедствий показывает, что большие данные, генерируемые интеллектуальной недвижимостью в форме данных о жителях, управлении объектами, интеграции и обслуживании зданий, могут быть переданы в управление рисками стихийных бедствий и реагирование на чрезвычайные ситуации. команды для предотвращения, подготовки, реагирования или восстановления после стихийных бедствий.

Введение в анализ архитектурной площадки — archisoup

Архитектурный анализ площадки — это процесс оценки физических, психических и социальных характеристик конкретного местоположения с целью разработки архитектурного решения, которое будет учитывать и улучшать его внутренний и внешний контекст.

«Чтобы разработать проект любого достоинства, сначала необходимо измерить его участок»

Каждый участок уникален и будет состоять из множества сложных элементов, таких как разная топография, водотоки, деревья, растения, среды обитания и погодные условия. несколько. Все это будет и должно влиять на процесс проектирования и принятие решений архитектором.

Соответствующий анализ этих элементов сначала поможет определить расположение, ориентацию, форму и материальность здания, но затем он повлияет на его структуру, устойчивость и маршрут закупок.

… обеспечивает жизненно важную основу и решающую отправную точку для любого архитектурного проекта.

Приведенные ниже примеры анализа сайта были созданы с использованием графического планшета и Adobe Photoshop.

На что обращать внимание

В приведенном ниже списке упоминаются и упоминаются на протяжении всего процесса проектирования и строительства некоторые ключевые области, которые необходимо исследовать, а также примеры того, как могут быть представлены записи анализа площадки:

01 — Общие

• Географическое положение
• Граница участка
• Расположение и типы входов
• Безопасность объекта
• Существующие здания

02 — Соседние здания

• Расстояния
• Высота
• Используется
• Язык
• Линии участка
• Право на свет
• Юридические ограничения
• Уровни шума

03 — Юридические ограничения

• Заповедники
• Соглашения и сервитуты
• Права доступа
• УОНИ (Место особого научного интереса)
• Объявления (Оценка II, II *, I)
• TPO (заказы на сохранение деревьев)
• Предыдущие разрешения на планирование и приложения

04 — Доступ

• Общественные маршруты
• Частные маршруты
• Доступ для транспортных средств
• Доступ для пешеходов
• Существующие маршруты циркуляции в пределах

05 — Типография

• Уровни
• Градиенты
• Ключевые особенности / ограничения
• Выдержка

06 — Просмотры

• Частные просмотры
• Публичные представления в

07 — Пути солнца

• Пути солнца
• Солнечные лучи
• Затенение

08 — Образцы ветров

• Преобладающее направление
• Убежище
• Воздействие

09 — Общественный транспорт

010 — Деревья и растительность

• ООПТ и охраняемые виды
• Корневые защитные зоны
• Предметы для вывоза
• Предметы обслуживания
• Собственность

011 — Экология

• Охраняемые виды
• Охраняемые зоны
• Воздействие

012 — Участок ограничения

• Видимость
• Свет
• Просмотры
• Соседи
• Загрязнение
• Наводнение
• Наземные оползни

013 — Характеристики

• Области, подлежащие раскрытию / использованию
• Области для улучшения
• Области для улучшения скрыть

014 — Опасности

• (Линии электропередач, канализация, телефонные линии, подстанции)
• Заброшенные здания
• Незавершенные строительные работы

Почему важен анализ участка?

Как уже упоминалось, успех проекта зависит от его отношения к своему объекту и окружающей среде, и поэтому по умолчанию всегда следует учитывать его местоположение и местные характеристики.

Каждый объект имеет очень специфическую солнечную ориентацию, виды (хорошие и плохие) и часто очень явный характер и атмосферу. Каждая из этих областей дает возможность выработать осмысленный концептуальный подход и способ разработать форму, планировку, форму и материальность зданий.

После создания, дальнейший анализ доступа, направления ветра, уровней участка, растительности, местного контекста, конфиденциальности, услуг (электрические линии, дренаж, телефонные линии) поможет закрепить любые сделанные ранее выводы.

… Это цель анализа участка, и почему это больше, чем просто установка флажков для соответствия критериям, все должно быть связано с основами, заложенными на ранних этапах исследовательского периода. Так что при необходимости он может помочь дать ответы на будущие вопросы.

«Хороший дизайн рождается из сильных, простых и хорошо зарекомендовавших себя концепций».

Как можно использовать анализ участка…

При рассмотрении местных погодных условий необходимо стремиться всегда обеспечивать здание с наилучшим возможным доступом к солнечной энергии, дневному свету и укрытию.Это может быть достигнуто за счет расчетного контроля над воздействием солнца, ветра и дождя, за счет правильного расположения проемов и линий крыши, обеспечивающих естественный свет, тепло и укрытие в течение всего года.

Чтобы охладить здание, его ориентация может притягивать и циркулировать прохладный летний воздух по его плану, выравнивая его длинную ось с преобладающим направлением ветра и обеспечивая глубокие навесы для тени. В зимние месяцы его встроенные объемы могут служить укрытием и создавать защищенные внешние пространства через дворы.

При использовании контекста для влияния на материальность обращайте внимание на местный жаргон окружающих зданий. Например, сухие каменные стены и кортеновская сталь могут использоваться как современная интерпретация сельскохозяйственных построек без имитации.

Утрамбованные земляные стены могут использоваться для обозначения расширения участка, и, если местный тип почвы правильный, их можно даже построить из земли.

Выветривание древесины создает красивый рассказ об изменении и старении с участком.

Когда с участка открываются отличные виды, здания могут обращать внимание на ландшафт с помощью больших оконных рамок и выбирать ключевые виды и особенности, на которые следует обратить особое внимание. Перемещение между комнатами может создавать разные виды и, следовательно, впечатления в разное время дня, в зависимости от того, как и когда используются пространства.

Эти идеи относятся к конкретному сайту и имеют значение только потому, что они актуальны, и эта релевантность создается благодаря знанию вашего сайта.

Ресурсы

… Вместе с Adobe Photoshop, если вы заинтересованы в использовании вышеперечисленных символов для ваших собственных записей анализа сайта и презентации, тогда зайдите в наш магазин (здесь).

Факторы выбора места для коммерческих зданий

Детали

Категория: Блог Dublin Building Systems

Создано: 30 августа 2016

Ваша компания решила построить коммерческую недвижимость, какие отличные новости! Но что будет дальше? Вы должны выбрать участок, на котором вы собираетесь построить эту новую недвижимость.Ниже приведены несколько факторов, которые необходимо учитывать при выборе места для коммерческого строительства.

1. Расположение . Вы слышали это раньше: «местоположение, местоположение, местоположение», и это как нельзя более верно применимо к коммерческому зданию. Вы хотите, чтобы вас видели и были доступны для тех, кто часто приходит в здание, будь то клиенты или сотрудники. Это полезно, если ваше здание находится на главной дороге или в центре региона.
2. Климат региона . Прочность и устойчивость вашего здания будет во многом зависеть от климата региона, в котором оно будет построено. Здание должно быть построено с учетом условий региона. Важно изучить, что там происходит, и найти лучшие материалы для адаптации к изменениям климата. Таким образом, ваше здание будет оставаться в безопасности и не будет стоить вам денег в виде повреждений.
3. Доступность сырья : Коммерческие здания требуют больше строительных материалов по сравнению с обычным жилым домом.Поэтому перед строительством коммерческого здания необходимо убедиться, что поблизости есть сырье.
4. Стоимость и сроки . Перед началом строительства здания вы должны сотрудничать с выбранной вами строительной компанией, чтобы определить стоимость и сроки реализации проекта. Стоимость и сроки в основном зависят от местоположения и наличия сырья.
5. Население области . Коммерческие здания построены для удовлетворения потребностей местного населения и для стимулирования экономики.Чтобы ваша недвижимость была успешной, она должна частично удовлетворять спрос и предложение в регионе.

Dublin Building Systems хочет помочь вам на каждом этапе строительства. Свяжитесь с нами сегодня чтобы начать!

«

Buildings» представляет интерактивную карту городских зданий и строительных площадок

Изображение предоставлено Департаментом строительства

Карта предоставляет 12-месячный снимок разрешений на строительство, жалоб, проверок, нарушений и отчетов о несчастных случаях для каждого объекта недвижимости в городе. 8 марта 2019 года Buildings выпустила DOB Buildings Profiles Map, новую интерактивную карту, которая дает представление о взаимодействии Buildings с почти 1,1 миллионом зданий и 45 000 действующих строительных площадок, которые она регулирует. Карта является последним инструментом Buildings в серии интерактивных информационных панелей, отчетов и инструментов для работы с данными, которые предоставляют общедоступную информацию о зданиях и строительных площадках города. Информация на карте позволит пользователю лучше понять последние изменения в строительной отрасли и деятельность по соблюдению требований DOB в городе.

Карта профилей зданий DOB показывает расположение и профили 128 056 зданий, которые взаимодействовали с агентством за последние 12 месяцев. Карту можно использовать для поиска взаимосвязей, например, расположение 55 473 объектов недвижимости, на которых DOB выдало разрешения на строительство, 3254 строительных площадок, на которые был выдан приказ о прекращении работ от DOB, 12766 зданий, где DOB провело проверки заявленных незаконных преобразований, 703 зарегистрированных несчастных случая на строительстве , и 679 зданий, в которые ДОБ получил жалобы на притеснения арендаторов, связанных со строительством.На карте есть ссылка на доступную для поиска онлайн-базу данных Buildings в профиле каждого здания. В онлайн-базе данных содержится обширная информация о взаимодействии каждого здания со зданиями.

Профили зданий будут включать информацию о выданных разрешениях на строительство, поданных жалобах, проведенных проверках, выявленных нарушениях и несчастных случаях, связанных со строительством, на которые DOB отреагировал. Эта информация собирается в течение 12 месяцев.

Карта дает представление о последних тенденциях в области строительства и соблюдения строительных норм в режиме реального времени и будет обновляться еженедельно для предоставления самой последней информации.

Карта DOB Buildings Profile основана на успехе Buildings с их серией карт в реальном времени, на которых показаны активные крупные строительные проекты по всему городу, а также местоположения более 8000 разрешенных навесов на тротуарах вокруг пяти районов. Buildings работает над созданием большего количества инструментов, управляемых данными, чтобы предоставить общественности доступную и актуальную информацию о деятельности агентства. Чтобы ознакомиться с предыдущим описанием этих других интерактивных инструментов CityLand , щелкните здесь.

«Одна из наших миссий в DOB — передать всю мощь данных в руки общественности путем создания простых, удобных в использовании инструментов, которые предоставляют жителям Нью-Йорка информацию о том, что происходит в их здании, их районе и их окрестностях. город », — сказал и.о. комиссара по строительству Томас Фариелло, Р.А.

Автор: Мэй Вутрапонгватана (Мэй — стажер CityLaw и студент юридической школы Нью-Йорка, выпуск 2019 года).

Открытых зданий

Как был создан этот набор данных?

Модель глубокого обучения была обучена для определения следы зданий со спутника высокого разрешения образы. Наши сопровождающие технический отчет описывает методологию.

Как данные лицензируются?

Данные доступны под Лицензия Creative Commons Attribution (CC BY-4.0) и Лицензия Open Data Commons Open Database License (ODbL) v1.0. Как пользователь, вы можете выбрать, какую из двух лицензий вы предпочитаете, и использовать данные в соответствии с условиями этой лицензии.

Почему две лицензии?

Мы хотели сделать данные совместимыми для использования теми, кто работает с Наборы данных с лицензией ODbL (а именно, сообщество OpenStreetMap) при включении люди, которые не используют лицензирование ODbL, используют его в соответствии с условиями CC BY-4.0 лицензия. Мы надеялись снять с себя бремя выяснения того, лицензии были совместимы и просто освобождали набор данных под обеими лицензиями.

Можно ли добавить эти здания на OpenStreetMap?

Да, однако, чтобы поддерживать качество OSM, помните о необходимости для проверки человеком при добавлении сгенерированных машиной функций и, где это возможно сделать это с учетом местных знаний.Ошибки в данных искать из-за включения ложных срабатываний и неточных форм (см. подробнее о точность ниже). Мы также рекомендуем начать с фильтрации здания обнаружений, у которых показатель достоверности ниже оценочного Порог точности 90%.

Это те же здания, что и на Google Maps?

Здания на Картах Google поступают из разных источников, включая модель, использованную для создания этого набора данных.Так что есть некоторое перекрытие, но наборы следов не совсем такой же.

Почему здания на некоторых области?

Поскольку изображения в Картах Google обновляются со временем, конкретные изображения, используемые для идентификации этих зданий, не обязательно те же изображения, которые в настоящее время опубликовано в Google Maps.Если есть несоответствие между эти два набора изображений, здания, отображаемые в карта обозревателя данных может выглядеть смещение от нижележащего изображения.

Вы можете просмотреть временную шкалу изображений для определенной области с помощью функции «Исторические изображения» в Google Планета Земля Про, которая может отображать это смещение изображения между разными изображениями и датами.Чтобы узнать немного больше о смещении спутниковых снимков см. на этих сайтах (1, 2). Также см. технический отчет для получения подробной информации об ограничениях и качестве данных.

Почему обнаружение зданий в некоторых городские, засушливые или сельские районы?

Несмотря на наличие разнообразного набора обучающих данных, некоторые сценарии сложны для обнаружения здания трубопровод, в том числе: 1) геологический или растительный особенности, которые можно спутать со строительными конструкциями; 2) населенные пункты с множеством смежных построек, не имеющих четких очертания; 3) районы с небольшой застройкой, который может отображаться на данном изображении всего в несколько пикселей в ширину. разрешающая способность; и 4) сельские или пустынные районы, где здания построенные из натуральных материалов, как правило, визуально сочетаются друг с другом в прилегающую территорию.Увидеть технический отчет для более подробной информации.

Насколько точны данные?

Данные подвержены как упущениям, так и ошибкам комиссии, этих типов:

Ошибок полноты изображения: для некоторых области, современные спутниковые снимки, возможно, не были доступны, или на земле были здания, которые не видно на спутниковом снимке, или было облако крышка.

ошибок обнаружения: расчетная точность и кривые отзыва для нашей модели обнаружения, основанные на испытательный набор, как показано ниже. Компромисс между ложными положительные и ложные отрицательные результаты варьируются в зависимости от географического положения. регионы.

Наша модель иногда ошибочно определяет здания, где есть на самом деле являются, например, камнями или растительностью.

Выбрав порог оценки достоверности, при котором здания отфильтрованы, компромисс между точностью и отзыв можно контролировать. Предлагаем предлагаемые пороговые значения для каждой плитки загрузки для получения оценки 80% и 90% уровней точности.

Различается ли качество набора данных в зависимости от местоположения?

Да, смотрите графики ниже.Для решения этой проблемы мы предоставляем CSV-файл с предлагаемыми порогами оценки для получения определенных уровней точности для каждой плитки загрузки.

Насколько он полон и актуален?

Актуальность набора данных определяется наличием исходные изображения с высоким разрешением, которые мы используем для обнаружения здания.Хотя мы постарались включить самые последние возможны изображения, особенно в густонаселенных районах, в некоторых случаев, самое последнее изображение для некоторого местоположения было несколько лет или вообще недоступны для нас. Смотреть на свежесть для определенной области, Исторические образы функция в Google Планета Земля Про показывает конкретные даты и изображения (проверьте наличие изображений до указанной даты вывода в истории версий ниже).Кроме того, у нас нет обработанные изображения для всего континента: чтобы проверить, конкретный регион был включен, карта проводника набора данных над визуализацией все здания в наборе данных.

Каково распределение оценок уверенности и построения размеры?

Мы отфильтровали обнаружения, чтобы включить только те, которые являются достоверными. оценка 0.6 или выше. В зависимости от приложения это вероятно, потребуется отфильтровать с более высоким порогом (например, с указанные выше пороговые значения для достижения точности 90%).

Как я могу получить доступ к данным?

В настоящее время мы предлагаем 3 варианта:

Как я могу загрузить данные для определенной страны или региона?

Данные организованы в плитки, которые можно напрямую скачал.В качестве альтернативы пример Блокнот Colab показывает, как загружать данные для определенного региона, учитывая геометрия интересующей области.

Доступны ли изображения?

Спутниковые снимки не являются частью этого набор данных. Однако исходные изображения, используемые для обнаружения, могут быть просмотренным в Google Планета Земля Про.Могут быть разные временные рамки просмотрено с помощью Исторические образы функция.

Будут ли данные обновляться или расширяться?

Мы надеемся и дальше улучшать этот набор данных обоими обновляя его, используя новые исходные изображения, и уточняя модель обнаружения для повышения точности. На основе сообщества обратная связь, мы можем расширить набор данных на новые области или добавить дополнительные возможности: дайте нам знать, используя контакт подробности ниже, любые запросы или запросы.

Какая ссылка на этот набор данных?

Если этот набор данных полезен, рассмотрите возможность цитирования наших технический отчет:

В. Сирко, С. Кашубин, М. Риттер, А. Аннках, Ю.С. Бухареб, Ю. Дофин, Д. Кейзерс, М. Нойман, М. Сиссе, J.A. Куинн. Обнаружение зданий континентального масштаба с высоким разрешением спутниковый снимок .arXiv: 2107.12283, 2021.

С кем я могу связаться по вопросам, связанным с набором данных?

Пожалуйста, свяжитесь с [email protected] с любыми отзывами.

UMD Веб-карта

Категория здания

• Academic — Здания используются для обучения, исследований или занятий физкультурой.
• Административное — Здания в основном административные (офисные / вспомогательные).
• Библиотека — Здания предназначены в первую очередь для «учебы» и всех связанных библиотечных программ. Этот код используется для определения основных возможностей библиотеки. Библиотеки филиалов, размещенные в объектах многократного использования, не включены в эту категорию.
• Вспомогательные — Здания, которые в основном представляют собой студенческие общежития, студенческий союз или столовые.Также включает те здания, которые зависят от платы за обучение или институциональных фондов и в настоящее время не получают государственных общих фондов для покрытия операционных расходов.
• Non- Academic — Здания используются в основном для производственных и ремонтных операций, хранения, магазина, общественной безопасности и других помещений, не связанных с академической поддержкой.

Квадратные футы брутто (GSF)

GSF — это сумма всех площадей на всех этажах здания, включенных в пределах внешних граней его внешних стен, включая все вертикальные зоны проникновения, для зон циркуляции и шахт, которые соединяются с одним этажом.Общая площадь рассчитывается путем физического измерения или масштабирования измерений от внешних граней внешних стен без учета карнизов, пилястр, контрфорсов и т. Д., Которые выходят за грани стен. Исключите участки, высота потолка которых составляет менее 3 футов, если не соблюдены критерии отдельной конструкции. GSF исключает открытые площадки, такие как автостоянки, игровые поля, корты и световые колодцы, или части верхних этажей, исключенные комнатами или вестибюлями, которые возвышаются над уровнем одного этажа. Исключение: включить верхний, не крытый этаж парковочных сооружений, на которых имеется парковка.

Справочное руководство по инвентаризации и классификации учреждений высшего образования (FICM) для получения более подробной информации. https://nces.ed.gov/pubsearch/pubsinfo.asp?pubid=2006160

Назначаемые квадратные футы нетто (NASF)

NASF — это сумма всех площадей на всех этажах здания, назначенных или доступных для назначения жильцу или определенному использованию. Присваиваемая площадь вычисляется путем физического измерения или масштабирования измерений от внутренних граней поверхностей, которые образуют границы обозначенных областей.Исключите участки, высота потолка которых составляет менее 3 футов, если не соблюдены критерии отдельной конструкции. Итоги включают основные категории использования помещений, классы, лаборатории, офисы, учебные помещения, специальное использование, общее использование, поддержку, медицинское обслуживание, жилые и неклассифицированные помещения.