Расположение домов на участке: Как расположить дом на участке?

Как правильно расположить дом на участке?

 

Индивидуальное жильё, а также возведение дачных и садовых домов относится к малоэтажной жилой застройке. Она предполагает размещение дома соответствующего назначения на приусадебном участке, а также других подсобных сооружений, в том числе и для содержания домашних животных. 

Нормативные разрывы, отступы и расстояния

Все минимальные и максимальные расстояния между сооружениями, а также разрывы между ними и отступы определены нормативными документами и их необходимо соблюдать при строительстве дома и обустройстве подсобного хозяйства.

Противопожарные нормы регламентируют расстояния между индивидуальными жилыми домами дачных застроек. Они зависят от материала основных конструкций дома.

Дома с точки зрения пожарной безопасности должны отстоять друг от друга на расстоянии, не менее:

• 6м – конструкции у обоих домов негорючие;
• 8м – конструкции у одного негорючие, у другого трудногорючие;
• 10 м – негорючие конструкции у одного, у другого горючие;
• 12 м – трудногорючие у одного, горючие у другого;
• 15 м – горючие конструкции у обоих домов.

К негорючим материалам относятся: бетон, камень, ж/бетон и др. Трудногорючими считаются деревянные стены и другие несущие конструкции, обработанные негорючими составами. Горючими считаются деревянные и каркасные конструкции.

В случае возведения домов усадебного типа и в районах садово-огороднической застройки расстояние между окнами жилого дома, в особенности жилых комнат, до стен домов, бань, гаражей, сараев соседних участков предусматривается не менее 6 м.

При этом необходимо строить от границы с соседним участком не ближе:

• жилой дом — 3 м;
• животноводческие постройки – 4 м;
• хозяйственные постройки  — 1 м;
• сажать высокие деревья – 4 м, средней величины – 2м, кусты – 1 м.

От красной линии улицы строения на участке должны располагаться не ближе 5м.

 

 

Здесь необходимо отметить, что данные расстояния берутся от внешнего края стены строения, если свесы крыши не более 0. 5м. В противном случае расстояние измеряется от края крыши.

Если постройки хозяйственного назначения пристраиваются к жилому дому, то расстояние до границы участка берётся по назначению каждого строения.

Например, от границы до дома должно быть 3 м, до гаража – 1м.

Окна жилых помещений должны располагаться от сооружений для содержания скота не ближе 10м.

Регламентируется также в случае отсутствия центральной сети канализации расстояние от уборной до:

• жилого дома соседнего участка – 12 м;
• колодца – 25 м.

Посадка кустарников и деревьев (размер вычисляется от оси ствола) тоже ограничивается минимальными расстояниями:

• до фасада жилого здания – 5,0 м;
• до других сооружений – 1,5 м.

Кустарники не должны загораживать окна жилых комнат, поэтому их высота ограничивается высотой до нижнего края окна первого этажа.

От края тротуара кусты и деревья лучше сажать на расстоянии 0,7 м, а садовой дорожки — 0,5 м. Если на участке предусмотрена терраса, то крупные насаждения располагают от её наружной грани не ближе 0,5 м, а расстояние до откоса должно составлять не менее 1,0 м.

В случае устройства подпорной стенки деревья и кусты располагают от неё не ближе 3-х м.

Для деревьев с большой кроной (более 5 м) эти размеры соответственно увеличиваются. Очень важно, чтобы высокие зелёные насаждения не загораживали свет для окон дома.

 

Основные рекомендации размещения дома на приусадебном участке

Жилые индивидуальные дома и другие хозяйственные постройки необходимо располагать на участке так, чтобы к каждому из них был подход. Они не должны загораживать друг друга от солнечных лучей, обеспечивая тем самым необходимую инсоляцию помещений.

Для строительства дома рациональнее отвести часть участка, которая наиболее приближена к дороге. Далее желательнее разделить весь участок на жилую и хозяйственную зоны. К жилой зоне относится основной жилой дом и часть участка, которая предполагает зону дневного отдыха на природе (цветник, беседка и т. д.).

В пределах хозяйственной зоны размещают все постройки, необходимые для хозяйственной деятельности (баня, сарай, теплицы, туалет, летний душ, сад, огород и т. д.). Лучше, если жилая зона будет расположена ближе к заезду на участок, а хозяйственная зона помещена в глубине его.

В случае, когда не предполагается активная хозяйственная деятельность на земельном участке, дом можно построить и в глубине участка или посередине. Однако необходимо помнить, что зимой в этом случае чистить дорожки и подъезды от снега придётся на большей территории.

Ландшафтный дизайн участка должен предполагать красивый вид из жилых помещений, особенно гостиной. Стоит подумать и о подъездах машин, которые возможно будут обслуживать территорию. Например, чтобы не пришлось перетаскивать через весь участок дрова, песок, пиломатериал или очищать септик вручную.

При ориентировании дома на приусадебном участке нужно расположить окна по сторонам света и при этом учесть, так называемую «розу ветров» (преобладающее направление ветров по сторонам света). Для каждого конкретного региона она имеет свою форму.

Если правильно разместить дом на участке, можно сэкономить на отоплении. Для этого необходимо защитить его от преобладающих в определённом направлении холодных ветров и максимально использовать солнечную энергию для обогрева основных помещений.

Так, например, окна жилых комнат лучше направлять на юг. Помещения гостиной, столовой, спален, веранды располагают на западной стороне. На восточной стороне более комфортно предусмотреть окна кухни, спален, детской и кабинета.

Все технические помещения, включая гараж, более рационально сориентировать на северную сторону. Северное расположение кухни тоже является неплохим вариантом. Если в доме предусмотрена застеклённая веранда, то её окна лучше направить либо на южную, либо на западную сторону.

Лиственные породы деревьев, особенно с большой кроной, могут также сократить энергозатраты на отопление и кондиционирование. Если в жаркие, солнечные дни они затеняют окна жилых помещений, то расходы на кондиционирование можно сократить до 50%.

Зимой, теряя листья, эти же деревья не препятствуют проникновению в комнаты солнечных лучей, которые нагревают помещения. Высокие с густой кроной хвойные деревья, растущие возле дома, защищают его от холодных ветров.

Соблюдая все необходимые нормы и правила расположения дома на приусадебном участке, в остальном всё же важно прислушаться к своим желаниям и ощущениям. Хозяйственная деятельность каждой семьи индивидуальна, поэтому нужно именно её учесть при размещении дома и других построек друг относительно друга, учитывая удобство и комфорт всех домочадцев.

 

Готовые проекты

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 556 270

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 649 110

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 065 240

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 726 110

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 942 920

Р

Комнат: 4

Этажность: 1. 5 этажа

Старая цена: 1 085 040

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 1 292 610

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 2 135 210

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 787 280

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 976 810

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 386 990

Р

Комнат: 6

Этажность: 2

Старая цена: 2 063 930

Р

Правила размещения посадки дома на земельном участке

Ни для кого не секрет, что в настоящее время стоимость хорошего земельного участка, обеспеченного коммуникациями и удобным территориальным расположением, составляет внушительную для семейного бюджета сумму. Поэтому многие люди, в сознании которых зародилась мечта строительство дома, начинают её реализацию с покупки земли. И только потом задумываются о самом проекте дома, его размерах, расположении и ориентации, а когда дело доходит непосредственно до строительства сталкиваются с определенными трудностями, мешающими осуществлению задуманного. И лишь немногие застройщики подходят к решению данного вопроса комплексно, взаимоувязывая проект будущего дома (будь он индивидуальный или готовый из каталога) и земельный участок. В любом случае содержание данной статьи будет полезно тем, кто уже купил земельный участок и тем, кто только собирается это сделать.

Для начала обратимся к нормативно — правовым аспектам размещения жилого строения на отведенном земельном участке. В городе Ростове-на-Дону данный вопрос находится в юрисдикции Департамента архитектуры и градостроительства, который в свою очередь руководствуется положениями действующих СНиП и СанПиН Российской Федерации, а так же «Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону».

Красные линии

В каждом поселении размечены «красные линии», размещенные вдоль улиц, дорог и проездов. Нормируемые отступы от «красных линий» приведены в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Усадебный одно, — двухквартирный жилой дом должен отстоять:

• от красной линии улицы не менее, чем на 5 метров;
• от красной линии проездов — не менее чем на 3 метров;

Санитарно-бытовые нормы

Размещение дома на участке должно удовлетворять требованиям санитарно-бытовых условий, а именно расстояние до соседнего участка должно быть не менее:

• от одно, — двухквартирного дома — 3 м;
• от построек для содержания скота и птицы — 4 м;
• от иных построек (баня, гараж и др. ) — 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
• от стволов деревьев средней высоты — 2 м;

Выбирая участок под строительство дома, не стоит так же забывать, что в некоторых коттеджных поселках существуют собственные архитектурные нормы, которыми регламентированы жесткие границы размещения жилых построек на участке, а так же их максимальная высота и определенный стиль. Все это необходимо для создания архитектурной целостности композиции застраиваемого поселка и его внешней привлекательности.

 

 

Идеальное расположение дома

У каждого человека существуют собственные предпочтения и пожелания к планировке дома, которые в последующем позволят ему чувствовать себя в нем комфортно и уютно. Мы не будем навязывать свое мнение, а лишь рассмотрим общепринятые правила:

1. Окна спален необходимо ориентировать на юг или юго-восток. Это обеспечит их солнечным светом и позволит в последующем сэкономить на электроэнергии. Понятно, что в комнатах с северным ориентированием окон никогда не будет солнечного света, а в спальнях с окнами на запад, солнце будет появляться только к вечеру, когда комната за день уже нагрелась, что доставляет дополнительный дискомфорт летом.
2. Окна спальных комнат и кабинетов не должны выходить на шумную улицу.
3. Из спален, гостиных и террас должен открываться привлекательный глазу обзор участка.
4. Если вы планируете устроить зимний сад, то его лучше располагать в северной части дома.
5. Общие комнаты (гостиные, столовые и др.) удобно ориентировать на западную сторону дома;
6. Фасадная часть дома должна быть самой привлекательной.
7. Если ширина фасадной части вашего участка менее 20 м, то целесообразно разместить дом у одной из боковых сторон, выбирая ту, на которой здания, построенные на соседском участке, не будут создавать препятствия проникновению солнечного света (инсоляции).
8. Расстояние от края участка, граничащего с дорогой до фасада дома должно быть порядка 5-7 м, это позволит защититься от воздействия пыли и шума, а так же значительно уменьшит просматриваемость окон дома.
9. В случае, если участок имеет уклон, то дом необходимо расположить на возвышенной части. В некоторых случаях целесообразно предварительно произвести механизированную планировку территории, выполнив отсыпку или подрезку грунта до начала строительства. В дальнейшем это избавит вас от вопроса организации водоотведения участка.
10. Рекомендуется, сбоку дома предусмотреть проезд, обеспечивающий транспортную доступность к задней части участка.

Далее необходимо спланировать расположение на участке иных сооружений и коммуникаций. Их местоположение основывается на образе жизни и предпочтениях семьи. Если дом расположен в городской черте, то на участке располагают беседки, дорожки, сады и цветники. Если семье присущ сельский образ жизни, то значительная площадь участка будет занята теплицами, огородами, постройками для содержания скота и птиц и иными вспомогательными помещениями.

Подводя итоги вышесказанного можно выделить пять основных пунктов, которые следует учитывать, при планировании размещения дома на участке.

• Расположение «Красных линий», граничащих с участком;
• Соблюдение нормативных требований отступов регламентированных СНиП и СанПиН;
• Расположение дома относительно сторон света;
• Рельеф и уклоны участка;
• Распределение зон и вспомогательных сооружений, коммуникаций и дорог.

 

Надеемся, что данная статья поможет вам сделать правильный выбор при покупке участка, или же грамотно распорядиться площадью имеющейся земли. Если у Вас возникли дополнительные вопросы или содержание статьи осталось непонятным или неполным, сотрудники компании ООО «СК«Новация» ответят на интересующие Вас темы в офисе компании, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос 6, офис 404, либо по телефону +7(863)309-08-03.

 

Как правильно расположить частный дом на участке

Приобретая участок, хозяин радостно стоит среди своих владений и размахивает руками: здесь будет стоять гараж, а вот там посажу розы. При этом порой даже не подозревая, что есть правила, нормы и даже требования, которые ограничивают возможности строительства, или на основании опыта и научных исследований подсказывают, как правильно расположить частный дом на участке.

Мечта построить полноценное жилье на загородной площади посещает многих. Это отличный способ отдохнуть от стремительного темпа жизни, остановиться и перейти к совершенно иному отсчету времени. Здесь ценятся цветы на участке, красиво обустроенные лужайки, вкусные зажаренные на мангале кусочки мяса.

Загородный дом позволит отдохнуть от стремительного темпа городской жизни

Строительство жилья – дорогостоящий процесс, результат которого – готовый дом будет годами или даже века охранять жильцов от жары и стужи и объединять всех вместе в едином пространстве. Приведенные советы помогут построить такое здание на века и найти самые правильные для этого решения, среди возможных предложений.

к оглавлению ↑

Как правильно расположить дом на участке и ничего не нарушить?

Для начала нужно просто огородить свой участок, поставив колышки. Внутреннее пространство – это тот кусок земли, который есть в распоряжении хозяина, и выходить за его пределы нельзя. Но это не все ограничения и требования, которые необходимо выдержать. Внутри участка действуют правила, ограничивающие расстояние от соседских построек и регламентирующие размещение между помещениями с разным предназначением.

Правила расположения дома на участке

Расстояния от границ участка

Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на следующие ограничения:

• Прежде всего, дом должен отступить на пять метров вглубь участка от красной линии и на три метра от границы проезда, если расположен внутри застройки домов.

Расположение дома по отношению к дороге

• От границы соседнего участка рекомендуется отступить три метра. Не стоит думать, что это простые, ограничивающие свободу нормативы. Их несоблюдение может вызвать неудовольствие соседей и стать причиной конфликтов.

Привязка дома к соседнему участку

• С другой стороны, близкие расстояния частную жизнь делают достоянием общества. Возможно, это не входит в планы хозяина. Поэтому нормальным считается выдержать не менее шести метров от своих жилых комнат до соседских построек.

Нормы расстояний до соседнего участка

• Расстояние от соседского участка до иных дворовых построек, как правило, должно быть более одного метра вглубь двора.
• При возведении на участке туалета или хозбытовых построек, отодвиньте их на как можно большее расстояние от своего дома и зданий соседей. Это необходимо согласно требованиям санитарных норм и будет мудрым решением с эстетической точки зрения. Санитарные нормы советуют попытаться выдержать пятнадцать метров.

Расположение хоз.построек относительно загородного дома

Кроме указанных строительных ограничений, существуют противопожарные расстояния, вызванные необходимостью предотвратить распространение пожара на участки соседей:

• Не рекомендуется жилые кирпичные дома ставить ближе, чем на шесть метров друг от друга.

Расстояние между кирпичными загородными домами

• Деревянные дома должны быть разъединены расстоянием от десяти метров.

Нормы расстояний между домами

• Между деревянным и кирпичным домом необходимо выдержать расстояние от восьми метров.

к оглавлению ↑

Советы, которые помогут расположить постройки на участке разумно

Неравномерный рельеф участка создает свои трудности, но и имеет свои преимущества. Существуют общепринятые старинные способы строительства. При неровности местности дом строится на возвышенности. Из него обязательно делается выход на террасу в сторону участка.

Расположение дома на неровном участке

Нет ничего более комфортного и уютного, чем сидеть вечерами на этом закрытом от атмосферных осадков полуоткрытом помещении, любоваться открывающимися кустарниками, садом или одинокими деревьями, красиво расположенными среди лужаек. А вечерние душно пахнущие цветы и хор лягушек со сверчками будут лучшим природным театром.

Дом с террасой – отличное решение для неровных участков

В расположении дома вверху участка есть свои технологические преимущества. В нижней части трудно будет выполнить гидроизоляцию фундамента и подвала. Невозможно расположить какие-либо помещения в цокольном этаже по причине близкого уровня грунтовых вод.

Гидроизоляция дома на возвышенности

Выбирая частный дом для своего проживания и отдавая ему предпочтение перед квартирой, хозяин рассчитывает на слияние с природой, ориентирует и подстраивается свою жизнь под ее правила. Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на положение участка относительно сторон света.

Положение дома относительно сторон света

Обратите внимание: Самый неудачный вариант размещения дома, когда отбрасываемая им тень постоянно находится на территории двора: в этом случае все цветы, кустарники и деревья не получают достаточного освещения для активного роста.

к оглавлению ↑

Как расположить дом по фен-шуй?

Для того чтобы строение правильно сориентировать на участке по законам фен-шуй, необходимо проанализировать многие тонкости и воспользоваться советами профессионала, услуги которого стоят дорого и имеют смысл только в том случае, если человек действительно планирует организовать жизнь по предложенным законам.

Расположение дома согласно фен-шую

Если такого желания нет, но хочется просто ориентироваться на общие знания восточной науки, при расположении дома соблюдайте следующие рекомендации:

• Выбирая планировку, располагайте общие комнаты на западе.

Рекомендуемое расположение окон

• При определении места под постройку дома выделяйте часть участка ближе к центру.
• Если участок имеет вытянутую форму, дом расположите у длинной стороны.

Расположение комнат в доме вытянутой формы

• Дом лучше располагать в глубине участка, но при этом площадь за домом должна оставаться большей по величине.

Располагать дом лучше в глубине участка

• По фен-шуй благоприятным для спален считается направление к солнцу, юго-восточное. К нежелательным положениям относится ориентация на запад.

Расположение комнат загородного дома по фен-шую

к оглавлению ↑

Коммуникации и как к ним подключиться?

Выбирая место для дома, не стоит пренебрегать информацией, где проходят необходимые для нормальной жизни дома коммуникации, как к ним будет удобнее подключиться. В противном случае весь участок под загородное строительство будет перерыт траншеями под трубопроводы, а газопровод и электрические кабели нарушат всю красоту местности.

Расположение коммуникаций на загородном участке

При строительстве дома и выборе под него места стоит ориентироваться на наличие подземных коммуникаций и возможность подключения:

1. Электрическая энергия подается через провода, закрепленные на столбах. Размещая дом в глубине участка, предусмотрите способ подачи электроэнергии и размещения опор при необходимости.

Установка опор на участке частного дома

2. Водоснабжение и водоотведение выполняется по трубопроводам. Необходимо это учитывать и проложить трубы таким образом, чтобы не допустить их повреждения во время работ на участке.

Водоотвод на загородном участке

3. В случае отсутствия централизованной канализации предусматривается устройство сливной ямы, которая должна быть максимально далека от домовладения и доступна для обслуживания техникой при необходимости.

Организация сливной ямы на участке

4. Дом расположите максимально близко к газопроводу.

Допустимое расстояние для установки газгольдера

к оглавлению ↑

Коммуникации и как к ним подключиться?Ориентация дома относительно солнца: как лучше

Ниже приведенные рекомендации выработаны на основании жизненного опыта для средней полосы России.

Расположение спальни

При строительстве необязательно, но желательно учесть следующие советы по расположению спальни:

1. Окна спальни лучше располагать таким образом, чтобы они выходили на восток или юго-восток. В этом случае первые солнечные лучи будут будить членов семьи, что соответствует полезному для здоровья, ближе к природному ритму жизни.

Расположение окон в спальне

2. При расположении окон спальни с ориентацией на запад, к концу дня ваше спальное пространство будет душным и не способствовать отдыху.

3. Ориентация окон спальни на север не позволит солнцу проникать в комнаты, от этого помещение становится хмурым и нерадостным.

Размещение окон в загородном доме

Обратите внимание еще на одну особенность размещения спальни. Если окна будут выходить на шумную улицу или местность, вам не удастся отдохнуть ни днем, ни ночью.

Кухня

Кухонное пространство относится к помещениям, наиболее подверженным действию влаги, жары. Исходя из условий пользования, желательно размещать его с северной стороны. Здравый смысл подсказывает ориентироваться на жизненный опыт. В этом помещении большую часть времени проводит мама, желательно из кухонного помещения иметь возможность просматривать пространство, где гуляют дети.

Рекомендуемое расположение кухни относительно сторон света

Если ваша кухня совмещена со столовой и гостиной и большую часть вечернего времени предполагается проводить на этой площади в мечтаниях и размышлениях, побеспокойтесь, чтобы окна выходила на красивую местность: цветник или лужайку и радовали открывающимися для обзора красотами.

Расположение окон на кухне частного дома

Гараж: особенности размещения

Выбирая, как правильно расположить частный дом на участке, особое внимание уделяют гаражу. Существует несколько схем его размещения:

1. отдельно стоящим зданием

Пример расположения на участке отдельно стоящего гаража

2. зданием, примыкающим к дому, практически объединенным с ним одним фундаментом и единой стеной,

Гараж, примыкающий к дому

3. совмещенная с домом постройка, чаще всего на первом или цокольном этаже.

Гараж, совмещенный с домом

В зависимости от выбора проекта размещения гаража необходимо определиться с местом под его расположение. Сразу предусмотреть, будет ли возможность свободного проезда или необходимо выделять пространство под разворот.

Подъезд к отдельно стоящему гаражу

Нужно учесть, что большие подъездные дороги для автомобиля, покрытые бетоном или асфальтом – это практически отнятые у природы пространства, не представляющие ценность с эстетической точки зрения, и уделять под них много места не стоит.

Стороны света: как правильно расположить частный дом на участке

До начала работ по размещению дома на участке необходимо учитывать, что в наиболее невыигрышном положении находятся северная и подветренная стороны здания. Именно они, ввиду отсутствия согревающего воздействия солнечных лучей и постоянно охлаждаясь под действием ветра, будут самыми холодными.

Расположение дома по сторонам света

Поэтому на северной и подветренной стенах стоит уменьшить количество окон, если это не нарушает красоту и эстетическое восприятие здания. Хорошее утепление достигается за счет расположения с холодной стороны не портящих внешний вид хозяйственных построек, размещения не требующих особого теплового режима помещений. Если предполагается организовать гараж в прилегающем к дому здании, то северная сторона будет идеальным вариантом.

Расположение частного дома по сторонам света

Чаще всего для входа в дом используют северо-восточную часть дома. В этом направлении располагается крыльцо, устанавливается козырек, за дверью начинается коридор и прихожая.

к оглавлению ↑

Как правильно расположить постройки

Не стоит загромождать участок всевозможными мелкими постройками по всему периметру. Они не улучшат эстетическое восприятие участка и, кроме того, будут оставлять тень и мешать произрастать зеленым насаждениям, которых на загородных площадях много не бывает.

Правила расположения построек на участке частного дома

При возведении построек придерживайтесь следующих рекомендаций:

1. Те постройки, нормальная работа которых возможна только при наличии коммуникаций, располагайте поближе к дому.

2. При планировании на участке тепличного комплекса, выделите ему наиболее освещаемое место на солнечной стороне.

Не рекомендуемые места установки теплицы

3. Места летнего отдыха, приема и приготовления пищи, такие как мангал и летняя кухня, уберите подальше от чужих взглядов и выделите им самые красивые и уютные пространства.

Расположение зоны барбекю в уединенном месте участка

4. Под место расположения будки для четвероного сторожа выделите участок поближе к фасаду или, наоборот, самую отдаленную часть. Это зависит от предположительного места нежелательного визита.

Будка для домашних животных на участке

5. При желании использовать участок для разведения птицы и животных уберите места их обитания подальше от жилых построек и выделенных для приема пищи участков. Это избавит проживающих в доме от посторонних запахов и нежелательных эмоций. Рекомендуется выдержать расстояние не менее чем в 15 метров.

Птичник рекомендуется располагать на расстоянии не менее 15 м.

Приведенные советы помогут разобраться, как правильно расположить частный дом на участке, чтобы при этом были выдержаны все строительные нормативы, все постройки гармонично вписывались в окружающий ландшафт, не мешали друг другу. В этом случае ничто и никто не будет нарушать покой загородной жизни, мешать отдыхать и расслабляться среди зеленых насаждений.

к оглавлению ↑

Видео

 

---

Автор: Михаил Бонд

---

Рейтинг:
Загрузка…

---

Понравился пост? Поделись с друзьями!

Как расположить дом на участке: по площади, по форме, по сторонам света | 5domov.ru

Прежде чем возводить дом на приобретенном участке, необходимо внимательно изучить документацию, регламентирующую обустройство земельных наделов. Перечень нужных правил застройки содержит в себе СНиП 30-102-99.

Оглавление:

Общие сведения

Участком под жилищное строительство (ИЖС) называют земельный надел, купленный для личных целей. Строительными нормами разрешено там не только отдыхать и выращивать сельскохозяйственные культуры, но также возводить постройки жилого и хозяйственного назначения.

Статус основного дома может быть разным (на это напрямую влияет тип земельного участка):

• Индивидуальный дом.
• Садовый домик (коттедж).
• Дачный дом.

Согласно нормам застройки земельных участков, каждая из вышеперечисленных разновидностей подпадает под понятие «усадебный дом». Возводить их, где захочется, нельзя: местоположение основных и вспомогательных объектов строго регламентируется СНиПом.

Расстояние до различных объектов на участке

Разрабатывая схему застройки участка, следует руководствоваться минимально разрешенным дистанциями от жилища до прочих построек:

1. Хозяйственные объекты и места содержания скота, домашней птицы и животных – 15 м.
2. Яма под компост, дачный клозет, мусоросборник – 15 м.
3. Фильтрующий колодец продуктивностью 1м³/сутки – 8 м.
4. Фильтрующий колодец продуктивностью до 3м³/сутки – 10 м.
5. Септик продуктивностью до 1м³/сутки – 5 м.
6. Септик продуктивностью до 3м³/сутки – 8 м.

Что касается летнего душа, то он подпадает под нормы для септика.

Минимальные расстояния между различными объектами на участке

При определении расстояния между основным домом и различными источниками загрязнения, во внимание берут конкретные факторы (наличие шума, электромагнитных колебаний, вибрации, радиации, неприятных запахов и пр. ). Для каждой ситуации существуют специальные нормативные документы.

Расстояние до объектов на соседнем участке

Следует также учитывать оговоренную правилами дистанцию элементов соседнего участка:

1. Дачный домик – 3 м.
2. Вспомогательные постройки – 1 м.
3. Хлев, свинарник, курятник – 4 м.
4. Высокорослые деревья – 3 м.
5. Деревья средней высоты – 2 м.
6. Кусты – 1 м.

Минимальное расстояние между объектами на соседних участках

Эти нормы касаются объектов на каждом из соседствующих участков.

Расстояние между двумя жилыми домами

Расстояние от жилого дома до аналогичного сооружения на соседнем участке регламентируется отдельными противопожарными нормами, и зависят от класса пожарной безопасности.

Всего таких класса три:

1. А (бетонные, каменные, железобетонные и другие дома из негорючих материалов).
2. В (жилища из негорючих материалов, где в качестве перекрытий или отделки используется обработанная антипиренами древесина).
3. С (деревянные или каркасные дома).

При определении дистанции (она может быть от 6 до 15 м) между жилыми домами на соседних участках в учет берется их класс. Два каменных коттеджа должны отстоять друг от друга на расстоянии не менее 6 м. Между каменным и деревянным жилищем дистанцию следует увеличить до 8 м. Самое большое расстояние противопожарные нормы предписывают для двух деревянных домов: между ними должно быть не меньше 15 м.

Минимальное расстояние между различными типами жилых домов

«Красная линия»

Красной линией в строительстве называют границу, отделяющую от дома дороги, проезды, трассы и прочие объекты общественного пользования. Как гласят правила, граница улицы должна быть удалена от жилища на 5 м, проезд – на 3 м.

Расположение «Красной линии»
а — жилой дом, б — красная линия (линия забора участка), с — хозяйственная постройка.

Расположение дома по сторонам света

Определившись с местоположением дома, необходимо правильно сориентировать его в пространстве: это позволит максимально наполнить жилище естественным светом, существенно сэкономив расходы на освещение и обогрев. Как известно, солнце с одних направлений светит более интенсивно, а с других – менее. Кроме того, в учет берется и преобладающая в этой местности роза ветров. Несмотря на то, что каждый из регионов имеет свои специфику, однако существует средняя статистика по стране. Согласно ей, наиболее неблагоприятным считают западное, северное, и северо-западное направление: чаще всего холодные и порывистые ветры дуют именно оттуда.

В идеальном варианте ориентация жилища согласно сторон света выглядит таким образом:

• Северная сторона. Место для размещения различных технических и подсобных помещений и нежилых зон. Если в проекте дома имеется встроенный гараж, то его лучше всего также спланировать на северной стороне. Здесь же допускается расположение котельной, кладовки (она может быть отапливаемая и неотапливаемая) и туалета без естественного освещения. Так как северная стена почти не освещается и не нагревается солнцем, ее обычно делают полностью глухой (без окон).

• Северо-восточная сторона. Отличный вариант для расположения входа (крыльца, двери, тамбура). В самом жилище вдоль этой стороны обычно планируются обогреваемые помещения хозяйственного назначения – прачечные, мастерские, инструментальные комнаты. Довольно часто на северо-восток выходит кухня и санузел.

• Восточная сторона. Самая благоприятная, наряду с южной, сторона. Она подходит для размещения большинства помещений общего назначения. Если в доме планируются спортивные объекты (бассейн, спортзал), то их рекомендуется размещать в восточном направлении. Там же располагаются спальни людей с активным образом жизни, любящих физическую работу и ранние подъемы. На восточной стороне удобно также спланировать гардеробную.

• Юго-восточная сторона. Идеальный вариант, чтобы разместить кухню: ее можно спроектировать в виде отдельного помещения, или совместить со столовой. Завтрак в лучах раннего солнца очень благоприятно влияет на аппетит. Это же крыло является наиболее подходящим местом для размещения кабинетов и спален для людей с творческим складом характера, а также тружеников умственных профессий. При наличии гостевой комнаты ее также рекомендуется размещать с юго-восточной стороны.

• Южная сторона. Место для помещений общего пользования, где чаще всего бывают все члены семьи. В стандартном перечне это касается гостиной, столовой, детской. Если речь идет о доме большой площади с дополнительными помещениями, то именно южная стена является оптимальным местом расположения зимнего сада, музыкальной и игровой комнаты. При наличии в проекте террасы ее лучше всего пристраивать также с юга.

• Западная сторона. Это направление, наряду с северным, считается наиболее неблагоприятным. Однако здесь могут присутствовать только не в жилых помещениях. С практической точки зрения на западной стене лучше всего разместить кладовку, прихожую и лестницу. При планировке туалета лучше делать его с окном, однако нужно готовиться к тому, что он будет довольно прохладным.

Пример ориентации дома и его помещений по сторонам света

Наряду с общепринятыми стандартами каждый хозяин дома имеет и свои личные предпочтения. Поэтому на ориентацию дома согласно сторон света могут влиять привычки владельцев и уклад жизни семьи. К примеру, не каждой хозяйке по душе залитая солнечным светом кухня: при длительной готовке это может стать серьезным недостатком. Чтобы и без того нагретый плитой или духовым шкафом воздух накалялся еще и от солнечных лучей, кухню иногда целесообразнее разместить на севере или северо-востоке.

Расположение дома в зависимости от площади участка

Размер земельной территории является серьезным фактором, требующим учета в планировке расположение дома.

Расположение дома на участке 6 соток

Очень небольшая площадь, поэтому приходится немало постараться, чтобы втиснуть в нее все важные объекты.

Обычно любой участок, вне зависимости от его размеров, состоит из трех зон:

1. Дом и надворные постройки.
2. Сад, огород.
3. Место для отдыха.

Дом является самым важным элементом участка, поэтому в первую очередь необходимо определить его местоположение. Если львиную долю небольшой территории будет занимать сад и огород, то наиболее подходящим местом под коттедж будет северная часть участка, непосредственно возле забора. Это позволит уберечь высаживаемые растения от тени и холодных северных ветров. Если земля была приобретена для отдыха, то под жилище подойдет любое место: главное достичь при этом гармонии и уюта.

Примеры расположения домов на небольших участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Как расположить дома на участке 10 соток

Такие земельные участки встречаются чаще всего. Благодаря большей площади на них найдется место для просторного коттеджа, бани, сада, огорода, беседки, игровой площадки и скромного водоема. Если все рационально спланировать, остается также место под гостевой домик и летнюю кухню. Самый оптимальный вариант дома для участка в 10 соток – постройка 10х10, размещенная, как и в предыдущем случае, на северной стороне территории. Это позволяет добиваться наилучшего освещения для садово-огородной зоны, обеспечив для нее защиту от холодных северных ветров.

Так выглядят участки на 10 соток

Наряду с классическими (геометрическими) схемами расположения, площадь участка 10 соток позволяет использовать и другие, более нестандартные варианты. Любителям приватности и уединения понравится вариант с размещением жилища посредине сада. В таком случае отправной точкой для его ориентирования служит не ось участка, а непосредственно стороны света. К проезжей части от дома можно проложить автомобильную дорожку из гравия. Также потребуется наличие отдельной пешеходной дорожки.

Примеры расположения домов на средних участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Как расположить дом на участке 20 соток

Такая обширная территория снимает любые ограничения на пути воплощения дизайнерских задумок и размещения различных вспомогательных построек. При этом важно добиться грамотного и рационального размещения всех элементов, чтобы сделать территорию гармоничной, функциональной и удобной в использовании. Что касается подходящего ландшафтного стиля, то для участков от 15 соток чаще всего используется т.н. «живописный» стиль. Он характеризуется наличием плавных извилистых линий, ассиметричного размещения элементов, широким применением декора (кованых деталей, фонарей, мостиков, клумб и пр.).

Так выглядит участок на 20 соток

Большой популярностью в оформлении обширных участков пользуется также экостиль, сохраняющий практически первозданный вид местности. Такой подход потребует лишь легкой корректировки имеющихся природных данных, без значительных капиталовложений. Выбранный стиль ландшафтного дизайна будет напрямую влиять на месторасположение жилого дома. Наряду с классическим размещением (северная часть участка) обширность территории позволяет применять и другие схемы. В любом случае, для дома желательно выбрать самую высокую точку местности, оснастив его вторым выходом на задний двор.

Примеры расположения домов на больших участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Влияние формы участка

Кроме площади территории под застройку, на расположение основного дома в значительной степени влияет ее форма.

Как расположить дом на узком участке

Труднее всего с вытянутыми участками, т.к. такая конфигурация весьма ограничивает архитектурную и дизайнерскую мысль. По многим позициям приходится идти на компромисс, отталкиваясь от конкретного положения вещей. Зонирование узкой территории встречает значительные затруднения, а готовые типовые проекты подходящих жилищ встречаются крайне редко. При определении места под дом в этом случае в учет берут рельеф и ориентацию территории.

Примеры планировки узкого земельного участка

Как правило, коттедж на вытянутой территории располагают так, чтобы его фронтон смотрел на улицу. Если земельный надел соседствует с центральной шумной дорогой, жилище смещают глубже, в более тихий сектор. Третьим вариантом для размещения дома на узком участке является одна из боковых сторон (где больше всего тени). Это позволяет добиться рациональной эксплуатации территории, расширить место перед усадьбой и приблизить все остальные объекты.

Планировка узкого земельного участка

Как расположить дом на прямоугольном участке

Наиболее удобная форма территории для осуществления застройки. Расположение дома в этом случае проектируется в зависимости от предпочтений хозяев и особенностей ландшафта. Если участок расположен на южном склоне, дом лучше всего расположить на самой высокой точке. На восточном или западном склоне жилище стараются сместить ближе к северной стороне, также выбрав для этого самое высокое место. Наиболее неудобным считается уклон на север: в таком случае наиболее оптимальным местом для размещения дома будет западная граница, или середина склона (для этого приходится применять подсыпку). Ровные прямоугольные участки, в зависимости от их размера, могут проектироваться традиционно (дом у северной стороны) или со смещением жилища в глубину территории.

Примеры планировки прямоугольных участков

Расположение дома на угловом участке

Самая непростая ситуация для решения задачи, где расположить дом. Дополнительные трудности возникают, когда жилище имеет типовую прямоугольную или квадратную форму. Лучший вариант размещения такой постройки – по оси территории, или с некоторым смещением вдоль оси. Более оптимальный подход – спроектировать коттедж, исходя из конкретной ситуации на участке. Кроме того, земельный надел углового типа обычно обладает двухсторонним уличным обгоном. Такое пересечение улиц имеет непосредственное влияние на расположение объектов на участке, ограничивая выбор места под дом.

Примеры планировки угловых участков (для увеличения кликнуть на изображение):

Расположение дома по фен-шуй

В последнее время при планировке месторасположения дома на участке используется восточное учение фэншуй, учитывающее наличие или отсутствие на месте проживания человека позитивных или негативных энергий. В процессе исследования анализируются энергетические потоки, выходящие из земных недр на поверхность. Большое значение имеет, есть ли на местности разломы земной коры, и какое именно излучение исходит из этих образований.

Пример участка, расположенного по фен-шую: плавные изгибы, округлые формы, водные элементы

Хотя наша страна и является православной, в советах от фэншуй есть определенная здравость:

• Не строить дом на вершине горы. Для размещения дома не рекомендуется выбирать верхнюю часть склона. Этому есть и вполне логическое объяснение, т.к. это место продувается сильными ветрами и лишено тени.
• Отдавать предпочтение традиционным формам участка. Другие варианты лучше не выбирать: если приобретенная территория имеет неправильную конфигурацию, ее желательно разбить не несколько секторов обычной формы.
• Избегать соседства с местами, имеющими негативную энергетику. Не рекомендуется возводить жилище рядом с кладбищем, трассой, больницей, старыми развалинами, тюрьмой и т.п. Также следует удаляться от промышленных и загрязненных зон.

Итоги

К вопросу о правильном размещении дома следует подходить со всей серьезностью. Бывали случаи, когда приходилось перестраивать или смещать уже построенное здание из-за нарушений пожарных или санитарных предписаний. Удобнее всего иметь дело с прямоугольными земельными участками площадью 10-15 соток, расположенными на ровной местности. Для них подходит практически любой типовой проект жилища, а с размещением коттеджа почти не бывает проблем.

Как расположить дом на участке: по площади, по форме, по сторонам света

4 (80%) 4 votes

Правильное расположение дома на участке| ИнноваСтрой

Вместе с тем правильная посадка дома на участке позволит избежать трудностей при эксплуатации, проблем при ландшафтном дизайне. Немаловажный фактор – комфортное проживание, которое может быть достигнуто с учетом всех правил в расположении коттеджа.

 

В большинстве случаев размер участка диктует, как именно разместить дом. На 6 сотках территории достаточно сложно возвести большое строение, которое бы полностью соответствовало правилам. Однако можно принять во внимание большинство нижеописанных советов.

 

В коттеджных поселках правила расположения дома на участке зачастую не очень строгие и основаны на предпочтениях покупателей. В плотной частной застройке городов уже есть свои негласные правила сооружения домов. Например, все строения располагаются в одну линию вдоль проезжей части. Это не обязательное условие и его соблюдение не требуется на законодательном уровне, но многие считают, что в окружающем пейзаже должна быть гармония и рационализм.

 

Итак, чтобы спланировать правильное расположение дома на земельном участке, нужно взять несколько документов – план территории, копию генплана районной застройки с коммуникациями, данные геодезических изысканий. Далее будут описаны принципы размещения дома, которыми пользуются проектные организации.

Красные и прочие цветные линии участка

Первым делом, на плане собственной территории вносим ограничительные линии. Это нужно, чтобы определить будущее свободное пространство, где можно разместить здание:

 

• Красная линия – условное обозначение границ общественных участков, территорий и объектов. Для частного строительства она отражена, как граница вдоль проезжей части, тротуара или зоны прохождения надземных/подземных коммуникаций. Ни один приватный участок не может пересекать эту линию. Законодательно утверждено минимальное расстояние от красной линии до фасада дома – 5 метров. Это не касается гаражей, парковочных мест;
• Желтые линии – условное обозначение. Это границы, указываемые вдоль других сторон участка. Согласно пожарным нормам строительства, расстояние от края участка или забора до строения не должно быть меньше 3 метров. Допускается возведение на расстоянии 1-1,5 метра, если до соседнего дома будет обеспечено расстояние в 6 метров. Для хозяйственных построек, гаражей, беседок, сараев, бани расстояние до забора не должно быть меньше 1 метра;
• Зеленые линии – также условное обозначение, которое указывает на деревья и другие объекты. Если владелец не хочет удалять зеленые насаждения, то вокруг каждого дерева рисуется окружность радиусом 2,5 метра. От прочих зеленых насаждений расстояние не менее 1,5 метра.

Нарисовав все ограничительные линии на копии своего плана, собственник земли сможет определить зону, в которой и должен располагаться будущий дом. При этом обязательно нужно обозначить на плане стороны света и направление преобладающих ветров. Это поможет определиться, как правильно расположить дом на участке, чтобы максимально обезопасить его от внешнего воздействия стихий и погоды.

Состояние грунта и строительство дома

Дальнейшее действие владельца участка – определение конфигурации дома и его этажности. Зачастую, этот вопрос решается впопыхах и основывается на субъективных мнениях. Например, «такой, как у соседа, только больше» или «с максимальным количеством этажей, подвалом и мансардой». Еще один способ – покупка типового проекта, подходящего по размерам.

 

Результатом необдуманного строительства может стать:

 

• Проседание фундамента и всего строения из-за малой прочности почвы;
• Постоянное подтапливание ввиду близкого расположения грунтовых вод;
• Разрушение дома по причине игнорирования уклонов и неровности рельефа;
• Заболачивание местности, продуваемость ветрами.       

Правильная посадка дома на участке невозможна без проведения основательных и всесторонних геологических изысканий. Специалисты проектной компании ИнноваСтрой предоставляют услугу геодезии участка с использованием современного и высокоточного оборудования.

 

По опыту многолетней работы профессионалы компании готовы подтвердить, что правильно проведенные изыскания способны гарантировать прочность и надежность дома.

 

В процессе изучения участка мастера оценивают:

 

• Плотность, химические и физические свойства почвы. Ведь кроме дома на территории будет размещена и рекреационная зона, для которой нужен плодородный грунт;
• Близость залегания грунтовых вод и составление статистики сезонных изменений из-за паводков или засухи;
• Топографическая съемка участка и построение его рельефа, определение уклона и прочих параметров;
• Изыскания в области погодного влияния и изменений при сильных ветрах, снегопадах и дождях. Последний параметр позволит оптимизировать расположение дома на участке по сторонам света для защиты от непогоды и высокой энергоэффективности.

Рельеф участка – основа строительства

Редко случается, когда территория под застройку имеет идеально ровную поверхность. Всегда есть определенный уровень уклона, неровности. Размещение дома также стоит согласовывать с конфигурацией участка.

 

 Вариантов несколько:

 

• Строится дом в самой высокой точке территории с соблюдением расстояния от границ участка;
• Проводятся усиленные земляные работы, чтобы полностью выровнять территорию и затем уже строить коттедж;
• Конструкция и архитектура органично вписывается в ландшафт с минимальным изменением рельефа. В таком случае и фундамент, и дом будут иметь разные уровни, что придаст строению особый шарм и привлекательность.

 

Плюсы и минусы есть у каждого подхода, поэтому обеспечить соответствие проекту, учесть ваше персональное представление о комфорте, помочь сделать правильный выбор смогут только квалифицированные инженеры-проектировщики и опытные строители.

 

Наличие зеленых насаждений позволит создать рекреационные зоны без серьезных новшеств. Крупные деревья также способны защитить дом от снега и ветра зимой, от солнца и жары – летом. Если же планируется высадка деревьев для укрепления почвы, то стоит помнить, что лучше всего приживаются лиственные породы. Зато хвойные деревья успешнее создают преграду атмосферным явлениям. Их лучше сажать со стороны преобладающих или северных ветров.

Инсоляция – основа расположения дома по сторонам света

Что такое «инсоляция»? Термин имеет массу трактовок, которые связаны с обеспечением освещенности строений. По сути, это максимальное использование солнечного света для освещения внутренних помещений частного дома. Основной принцип состоит в том, чтобы увеличить поступление естественного освещения и тепла к наиболее важным комнатам в коттедже. Грамотное расположение дома на участке по сторонам света позволит экономить энергоносители и обеспечить семью комфортом и уютом даже зимой:

 

• Спальни принято располагать с южной, юго-восточной и юго-западной стороны. Это обеспечит максимальное освещение в течение всего дня;
• Гостиные и столовые также размещают в направлении юга или запада, так как это позволит получить максимум света после полудня;
• Кухню чаще всего проектируют с северной или восточной стороны, где минимальное количество света. Также поступают с санузлами, зимними садами, кладовками и хозяйственными помещениями;
• Главный вход обычно расположен на главном фасаде здания и его ориентирование обусловлено конфигурацией дома.

Погодные факторы для определения участка строительства 

Не стоит игнорировать такие важные параметры, как преобладающие ветра и обычные погодные условия. Неравномерность осадков также следует учитывать при создании облика будущего дома.

 

Например, та стена коттеджа, которая будет подвергаться наибольшему воздействию ветров в течение года должна быть защищена хозяйственными постройками, гаражом, сауной или котельной. Также не стоит размещать на ней большие окна или балконы. Это снизит тепловые потери и обеспечит защиту внутренних помещений.

 

Скаты кровли, которые будут подвержены воздействию дождя и снега со стороны преобладающих ветров, делают более пологими. Дополнительное оборудование должно иметь высокую надежность – отливы, ливневые стоки, ограничители на крыше и прочие элементы.

 

Учет таких мелких деталей позволит снизить нагрузку на стены дома, улучшит его безопасность и энергоэффективность на протяжении всего года.

 

Влияние фен-шуй и теории магнитных полей

На вопрос о том, как правильно расположить дом на участке, могут ответить некоторые нетрадиционные практики и учения. При желании, каждый собственник земли под застройку сможет узнать подробности из литературы или от специалистов-проектировщиков.

 

Лишь несколько примеров, чтобы понять основные веяния в области строительства:

 

• Согласно теории «фен-шуй», вход в дом должен находиться с юго-восточной стороны. Это привлекает поток благосостояния и комфортной жизни. Также дом следует оградить от проезжей части небольшой рекреационной зоной;
• По теории магнитных полей оси будущего строения должны четко располагаться относительно сторон света. Это приведет к правильному потоку энергии через строение. При таком размещении дом повернется относительно границ участка, и потребует организации извилистых дорожек и подъездных путей. Это также благоприятно влияет на комфорт и состояние семьи согласно той же теории.

 

Несмотря на скепсис большинства людей, в каждом из описанных учений есть свое рациональное зерно. Простое совмещение практик с научными и проектными методами работы позволяет создавать частные дома и коттеджи высокого качества.

Заказать проект с правильным расположением дома на участке 

Все описанные выше принципы определения места для постройки дома могут вызвать определенные затруднения у человека, который впервые сталкивается с планированием собственного жилья. Наилучший вариант – обратиться к профессионалам ИнноваСтрой. Компания осуществит индивидуальное проектирование домов любой сложности. Специалисты проектной организации всегда разрабатывают комплексную концепцию будущего частного дома с учетом указанных требований и правил строительства.

 

Правильное расположение дома на участке 5 соток по сторонам света

Наличие даже самого большого земельного надела не означает, что домик строится в его пределах где угодно. Правильное расположение дома на участке, регулируется рядом правил, норм, специальных исследований. При грамотном размещении, жилище выйдет теплым, хорошо освещенным, никаких проблем с соседями не возникнет.

Расположение дома на участке – это не только дело вкуса и собственных предпочтений. Существуют определенные нормативы, регламентирующие размещение построек на земельном участке

Советы, которые помогут расположить постройки на участке разумно

После приобретения, кусок земли огораживают – сначала колышками с натянутой между ними веревкой, после – полноценным забором.

Границы земельного владения обозначаются межевыми столбиками, которые ставят геодезисты при выносе границ участка в натуру

Огораживать свой земельный участок можно сразу после межевания

Если рядом расположены участки соседей, внутри границ владения действуют определенные правила:

• дом располагают в пяти метрах от дороги;
• минимум в десяти метрах от реки, ручья;
• 30 и более метров от водохранилища;
• три метра от любых деревьев;
• не менее трех метров от забора соседей;
• до 15 метров от туалета.

Минимальные расстояние между объектами на соседних участках

Также регламентируются противопожарные расстояния:

• для кирпичных домов – шесть и более метров друг от друга;
• между деревянными – от 10 метров;
• от кирпичного до деревянного – минимум восемь метров.

На вопрос, как именно расположить постройки на участке, ответят специалисты по оформлению ландшафтов, а также соответствующая литература.

Минимальное расстояние между жилыми домами зависит от материалов, из которых они возведены

Расстояние от границы участка до дома измеряется от стены, если кровля или навес не выступает более, чем на 0,5 м. Если выступ больше, замер производится по его краю

Минимальная площадь участка под застройку – 6 соток, при этом жилье не должно занимать более 30 %

Инсоляция – основа расположения дома по сторонам света

На участке, имеющем множественные неровности, со строительством часто возникают проблемы. В низине домик не строят – в нем будет сыро, а подвал рискует быть затопленным грунтовыми водами. Также не желательно, чтобы строение перекрывали холмы, крупные альпийские горки, заслоняющие солнце.

Расположение жилого дома на возвышенности снизит риск затопления грунтовыми водами

Идеальный вариант расположения собственного дома по сторонам света на участке – разместить его на возвышенности, сделав вход на северо-востоке. В старину ориентацию относительно сторон света учитывал каждый славянин, строивший жилье своей семье.

Распределение помещений в доме относительно сторон света

Распределение помещений здесь будет примерно такое:

1. Южная сторона – тут расположится детская, гостиная, комната для музыки и игр, рабочий кабинет, столовая, оранжерея. Это самая солнечная часть – летом и зимой сюда проникает много солнечного света и «держится» он долгое время. Чтобы летом в комнате не было жарко, перед окном сажают высокие растения.
2. Северная сторона – подходящее место для кладовок, чуланов, гаража, котельной, туалета, домашней прачечной, прочих подсобных помещений. Солнца здесь мало, пространство освещено равномерно, но не ярко, потому искусственный свет необходим. Не желательно делать на данном участке большие окна – это приведет к значительным теплопотерям из-за холодных зимних ветров.
3. Восточная сторона – тут располагают «взрослые» спальни, мини-спортзал, бассейн, гардеробную, мастерскую. В данном пространстве отличное освещение в первой половине дня, особенно летом. Перед окном обычно делают газон, высаживаю низкие кустики, не перекрывающие доступ к солнцу.
4. Западная сторона – наиболее подходящее пространство для лестниц, мест хранения домашней утвари, коридоров. Это наиболее подверженное воздействию ветров место. Солнце проникает сюда лишь в вечернее время. В защитных целях (от ветров, осадков, перегрева), с этой стороны высаживают плотную, но не слишком высокую «живую изгородь».

Варианты ориентации дома по сторонам света:

Как разместить дом на участке 10 соток?

Удобное расположение дома и других строений на участке площадью около десяти соток, зависит от формы последнего. Идеальный вариант – пространство, близкое к квадрату. На таком домик ставят посредине, но допустимо и угловое размещение.

Вариант размещения построек на участке квадратной формы

Планировка прямоугольного участка с жилым домом

Размещение построек на участке трапециевидной формы

Вариант планировки треугольного участка с домом, баней и гаражом

Проект застройки участка Г-образной формы

Хозпостройки, другие значимые объекты, размещают так, чтобы ими было удобно пользоваться, не нарушая границ соседей. Для этого соблюдаются регламентированные расстояния от ограждения. Если домик предназначается для большой семьи, имеет смысл сделать его Т-образным, Г-образным – тогда пространства для отдыха, размещения зеленых насаждений, останется больше.

Жилой дом часто ставят ближе к переднему краю участка, оставляя перед ним место для гаража или парковки

Когда улица слишком шумная, дом лучше разместить в глубине участка, скрыв его садовыми деревьями

Как расположить дом по фен-шуй?

Подходящее расположение домика на участке в соответствии с философией фен-шуй, начинается с четкого определения сторон света.

Расположение дома и комнат по фен-шуй

Фен-шуй рекомендует следующее:

• домик ставят максимально близко к центру имеющегося пространства;
• весьма благоприятное место – на горе, любой плоской возвышенности, ее южном склоне;
• на вытянутой территории постройку размещают вдоль длинной стороны;
• общие комнаты не располагают в западной части жилища;
• спальни обустраивают на юго-востоке;
• кухню делают в северной части;
• позади дома, но не вплотную к нему, сажают большое дерево;
• постройку, размещенную на равнине, окружают кустами;
• около воды, особенно стоячей, а также в местах возле крутых изгибов рек, строить жилье не желательно;
• наиболее благоприятны для возведения дома квадратные, круглые, трапециевидные участки;
• строительство на треугольной, Т-образной, крестообразной территории не принесет счастья жильцам;
• хорошим знаком считается, если участок справа от домика немного ниже, чем пространство слева;
• большие зеркала, стеклянные поверхности, крайне нежелательны, так как отражают положительную энергию.

Четко соблюдать все правила фен-шуй имеет смысл, если человек собирается постоянно жить, придерживаясь данной философии. Тогда расположение каждого, даже самого маленького элемента на жилой территории имеет значение.

Строительство дома по фен-шуй предполагает определенную последовательность продуманных действий

Как располагают дом на прямоугольном участке?

На вопрос, как правильно расположить дом на дачном участке, ответов существует несколько. Если пространство квадратное, лучше поставить домик примерно в центре.

Планировка дачного участка с небольшим домиком, хозпостройками и площадкой для отдыха

Планировка участка с жилым домом, пристроенным гаражом и беседкой

В случае прямоугольного, чрезмерно втянутого земельного надела, где длина значительно превышает ширину, его располагают иначе – ближе к одному из торцов, оставляя максимум свободного пространства. Для соблюдения всех расстояний, дом лучше поставить по направлению вдоль, а не поперек.

Планировка участка с двухэтажным домом на заднем плане

Планировка участка с большим домом, баней и спортивной площадкой

Желательно заранее изобразить конструкцию на бумаге в масштабе, указав все значимые размеры. На узких земельных участках запрещается возводить чрезмерно высокие здания – они способны затенить соседские территории, лишая их солнца.

Заключение

Построить частный особняк или дачу в соответствии со всеми правилами, не сложно, если знать, на каком расстоянии от других построек его разместить. Самые интересные, правильные варианты ищут в интернете, но проще всего доверить планирование землевладения специалистам.

Видео: Как правильно расположить дом на участке

Фото: Примеры размещение дома и построек на участке

Расположение дома на земельном участке: правила и нормы

Чтобы построить на собственном земельном участке полноценный жилой дом, нужно учитывать требования градостроительного регламента и СНиПов, хорошо известных специалистам строительных компаний. Часть норм и правил необходимо выполнять неукоснительно, некоторые из них носят рекомендательный характер.

Нормы и правила

1. При проектировании и строительстве дачных коттеджей следует ориентироваться на СНиП 30.02.97.
2. К домам, возводимым на землях, выделенных под ИЖС, применимы положения СП 30-102-99.
3. Противопожарные требования с указанием минимальных допустимых расстояний между зданиями в соответствии со степенью их огнестойкости – СНиП 2.07.01-89* (Приложение 1).

При выборе местоположения дом, в соответствии со СНиП 30-102-99, учитываются следующие нормативы:

• отступы от красных линий улиц и проездов – 5 м и 3 м;
• расстояния до границ участков, расположенных по соседству, – 3 м;
• дистанция от ваших окон до стен соседского дома и хозпостроек – не менее 6 м.

Если архитектурой дома не предусмотрены части, выступающие более чем на 0.5 м от плоскости стены, расстояние измеряют от цоколя. При наличии эркера, навеса, лестницы или крыльца отсчет ведется от этих элементов или их проекций на землю. 

Объективная оценка характеристик участка

Помимо официальных норм, существует ряд неписаных правил, которые помогут создать на участке функциональную и комфортную среду. Прежде чем выбрать место для основного объекта застройки, уделите внимание следующим данным:

• рельеф;
• геометрическая форма и размеры;
• расположение относительно сторон света;
• роза ветров;
• режим инсоляции;
• окружающая архитектурно-планировочная структура.

Рельеф

Если рельеф сложный или земли располагаются на склоне, пятно застройки лучше всего вынести на самое возвышенное место. При понижении рельефа к северу лучшим местоположением будет середина склона – ближе к западной границе территории. Так дом не будет затенять собой значительную часть территории.

Форма

Идеальный вариант представляет собой прямоугольная площадь с ровным рельефом. В этом случае расположению зданий и дорожек легко придать аккуратный геометрический порядок. Гораздо сложнее заниматься планировкой, когда участок имеет треугольную или Г-образную форму. Такая нестандартная геометрия придаст усадьбе живописный и оригинальный вид, но без детально составленного на бумаге плана вписать дом в существующие границы не получится.

Расстояние от улицы

Загородный дом, построенный близко к дороге, заслонит собой внутреннее дворовое пространство, сделает его более приватным. В соответствии со СНиП, здание требуется возводить не ближе, чем в 5 м от красной линии. Незначительно увеличив этот отступ до 6-8 м, перед фасадом можно разбить живописный палисадник. Уединенный дом в глубине территории, скрытый за деревьями и кустарниками, будет избавлен от уличной пыли и шума.

Ориентация

Капитальные постройки принято располагать к улице или проезду фасадом. Но, если площадь участка и общая архитектурно-планировочная ситуация позволяют, жилой дом выгоднее ориентировать по сторонам света, по солнцу. Это поможет разумно экономить на освещении, отоплении и вентиляции. Больше всего солнечного света проникает через окна, выходящие на юго-восток, юг и юго-запад. Северная стена дома максимально затенена.

• согласно СП 30-102-99, инсоляция помещений летом и весной должна иметь непрерывную продолжительность не менее 3 часов или суммарную – не менее 3.5 часов;
• для дач этот показатель немного меньше – 2.5 часа.

Ветровые условия

Роза ветров характеризует господствующие в данной местности ветры. Для Твери и области в осенне-зимний период характерно преобладание ветров западного и южного направлений. В теплое время года ситуация выравнивается.

Для чего необходимо правильное расположение дома

1. У вас не возникнет проблем с подключением, обслуживанием и ремонтом коммуникаций.
2. Не будет нареканий со стороны органов самоуправления, архитектурного надзора и других инстанций.
3. Вы облегчите себе процесс функционального зонирования участка.
4. При подъезде к дому его внешний вид будет представлен с самой выигрышной стороны.
5. Вы сможете сократить подъездные пути на своей территории и рационально расположить парковочные места.

Другие новости и статьи

20 сен 2017

Популярные виды отделки фасада дома

Наружная отделка выполняется на завершающих этапах строительства. Принимая решение, чем отделать фасад дома, собственник обычно учитывает собственные финансовые возможности и пожелания.

статья статья статья

5 факторов «хорошего» местоположения

Во время бума на рынке недвижимости покупатели будут требовать практически любой дом, который появится на рынке. Это здорово, пока оно длится, но когда вечеринка закончится, только покупатели жилья, выбравшие лучшие места, будут владеть самой ценной собственностью, которая также обесценивается гораздо медленнее. Эта разница в стоимости во многом является результатом местоположения дома.

«Местоположение, местоположение, местоположение» — распространенная мантра в сфере недвижимости. И это хороший совет, за исключением одного: большинство людей не понимают, что это на самом деле означает.

Разумеется, хорошее расположение может означать разные вещи для разных людей, но есть и объективные факторы, которые определяют стоимость дома. В зависимости от ваших личных потребностей и предпочтений, возможно, вы не сможете купить дом с учетом всех этих факторов. И это нормально. В конце концов, дом — это гораздо больше, чем просто инвестиция. Однако в следующий раз, когда вы будете покупать новую недвижимость, помните о следующих факторах.

Ключевые выводы

• Местоположение — залог ценной недвижимости.Дома в городах, у которых мало места для расширения, как правило, более ценны, чем дома в городах, где много места.
• Учитывайте доступность, внешний вид и удобства района, а также планы развития.
• Близость участка к оживленным дорогам и общественным центрам может сделать его менее привлекательным для перепродажи.
• Площадь часто превосходит качество дома, поскольку земля имеет тенденцию к увеличению в цене.

1. Центральность

То, где вы решите жить в городе или поселке, несомненно, повлияет на то, сколько вы заплатите за свой дом.Земля — ​​это конечный товар, поэтому такие высокоразвитые города, как Сан-Франциско, у которых нет места для дополнительного роста, как правило, имеют более высокие цены, чем города, у которых слишком много возможностей для расширения. В некоторых из этих сообществ имеется большое количество необитаемых домов и районов, пришедших в упадок.

Согласно данным Бюро переписи населения США, в большинстве случаев такое разрастание городов происходит в результате роста населения. Когда разрастающиеся города испытывают массовый отток населения, именно окраинные районы, как правило, страдают от наиболее сильного падения стоимости собственности.Это часть того, как местоположение влияет на фундаментальный экономический принцип спроса и предложения.

2. Окрестности

Районы, которые вам нравятся, во многом будут делом личного выбора. Однако у действительно отличного района есть несколько общих факторов: доступность, внешний вид и удобства. Ваш район также может определять размер участка, на котором построен ваш дом.

Что касается доступности, вам следует искать район, который расположен рядом с основными транспортными маршрутами города и имеет более одной точки въезда.Поездки на работу и обратно — большая часть рабочего дня многих людей, поэтому дом с легким доступом к дорогам и остановкам общественного транспорта будет более желательным, чем дом, который спрятан и к которому можно добраться только по одному маршруту.

Также важен внешний вид квартала. Желательны большие деревья, качественный ландшафт и близлежащие парки или общественные места. Вы также можете судить о популярности этого района по тому, как долго дома в этом районе остаются на рынке; если текучесть кадров быстрая, вы не единственный, кто считает это место желанным для жизни.

Хороший район также должен включать важные удобства, такие как продуктовые магазины, магазины и рестораны. Большинство людей любят часто бывать в удобных местах. Если вам придется проехать большое расстояние, чтобы добраться до чего-либо, это, вероятно, сделает ваш дом менее привлекательным. Школы — еще одна важная достопримечательность. Даже если у вас нет детей, если вы хотите продать свой дом в будущем, многие покупатели будут искать хорошие школы. Качество местных школ и расстояние от дома являются важными факторами, которые следует учитывать.

Наконец, не забывайте о безопасности. Район с низким уровнем преступности, привлекательным и безопасным местом для отдыха на природе и общения с соседями — это то место, где большинство людей хотят жить.

3. Развитие

Важны не только нынешние удобства, но и будущие. Планы по строительству новых школ, больниц, общественного транспорта и другой гражданской инфраструктуры могут значительно повысить стоимость недвижимости в этом районе. Коммерческое развитие также может улучшить стоимость недвижимости.Когда вы покупаете дом, постарайтесь выяснить, планируются ли какие-либо новые общественные, коммерческие или жилые застройки, и подумайте, как эти дополнения могут повлиять на желательность прилегающих территорий.

Близость объекта к пожарной части, больнице, школе или общественному центру может снизить его стоимость из-за дорожного движения и шума.

4. Расположение лота

Также необходимо учитывать, где на самом деле находится дом.В этом случае при поиске следует помнить о нескольких вещах.

Если дом, который вы хотите купить, находится прямо на оживленной дороге или очень близко к шоссе, вы, вероятно, сможете купить его по более низкой цене, но позже его будет сложнее продать. То же самое может относиться к домам, которые стоят рядом с коммерческой недвижимостью или позади нее, например, к продуктовому магазину или заправочной станции, или к домам на улицах с необычно интенсивной парковкой и припаркованными автомобилями, например, возле больших церквей или населенных пунктов центры.

В качестве альтернативы дом с прекрасным видом или возле водоема, вероятно, будет более ценным как сейчас, так и когда придет время его продать.

5. Сам дом

Есть один аспект домашней охоты, который обычно удивляет людей. Допустим, вы сузили свой выбор до двух домов, которые стоят бок о бок в прекрасном районе. Нужен ремонт и обновления, а их очень много. Другой имеет идеальную форму, но его размер составляет половину размера фиксатора верха.Цены на два дома примерно одинаковы. Что вы выберете? В большинстве случаев дом, нуждающийся в ремонте, — лучшее вложение.

Причина: ваш дом обесценивается. С другой стороны, участок сохранит свою стоимость (или, вероятно, повысится) по сравнению с домом. Если вы снесете оба дома бульдозером, больший лот будет продаваться дороже. Так что, если вы можете, выберите участок побольше, лучше формы или лучше расположенный, а не более красивый дом. Менее привлекательный дом всегда можно обновить, пристроить или полностью заменить, но участок не может быть изменен.

Итог

Местоположение не совсем субъективно — на самом деле оно основано на довольно статичном наборе критериев. Когда вы собираетесь делать покупки для нового дома, убедитесь, что район не просто желателен для вас, но имеет объективные качества, такие как привлекательные удобства, безопасные улицы и хорошие школы, которые помогут гарантировать, что ваши инвестиции со временем будут расти .

Что означает местоположение «Местоположение»?

Место, место, местонахождение.Возможно, вы слышали эту мантру, когда разговаривали с агентом о домашних ценностях. Короче говоря, это означает, что дома могут сильно различаться по стоимости в зависимости от их местоположения. Например, средняя стоимость дома на одну семью в Декейтере, штат Иллинойс, составляет 107 900 долларов. Средняя стоимость дома на одну семью в Гонолулу, Гавайи, составляет $ 813 500. Местоположение имеет важное значение, когда речь идет о стоимости собственности.

Оценщики учитывают местоположение дома при определении стоимости недвижимости. Они сравнивают дом и землю с аналогичными объектами недвижимости в одном и том же географическом районе, что является еще одной причиной, почему при определении стоимости объекта особое внимание уделяется местоположению.

Расположение и стоимость

Как и акции на бирже, стоимость дома колеблется. Начальная цена дома зависит от стоимости земли на момент покупки, стоимости строительства дома и процента от прибыли застройщика.

Затем стоимость земли и дома растет и падает вместе со стоимостью собственности вокруг нее, а также коммерческой или развлекательной деятельности, которая развивается поблизости. Многие факторы могут повлиять на стоимость дома, но прилегающая территория — одна из самых важных.Взаимодействие с другими людьми

Ценность — это неуловимое понятие: то, что ценно для одного человека, может не иметь ценности для другого. Стоимость недвижимости немного отличается: дома имеют приблизительную рыночную стоимость, основанную на размере дома, размере участка, времени постройки и, конечно же, местонахождении.

Места с более высокой стоимостью дома

Стоимость дома определяется спросом и предложением. Когда есть высокий спрос на дома, но недостаточное предложение, цены на жилье растут.Почему одни места пользуются большим спросом, чем другие? Некоторые локации пользуются спросом, потому что:

• Покупатели жилья с детьми заботятся об образовании своих детей и часто будут платить больше за дом, расположенный в школьном округе с высокими результатами тестов и хорошей репутацией.
• Дома рядом с океаном, реками, озерами или парками, как правило, имеют более высокую стоимость из-за прекрасных видов и возможностей для отдыха на природе
• Некоторые дома продаются быстро и по высокой цене, потому что они обеспечивают потрясающий панорамный вид. виды на городские пейзажи. Достаточно даже взгляда на океан из одного окна, чтобы обосновать удачное расположение. Другие популярные виды включают горы, зеленые зоны или поля для гольфа.
• Во многих городах вы обнаружите, что дома, расположенные в нескольких минутах ходьбы от мест развлечений или отдыха, таких как кинотеатры, парки и поля для гольфа, дороже, чем недвижимость расположен подальше.

Ищите стабильность

Районы, которые выдержали испытание временем и пережили экономические спады, с большей вероятностью будут иметь стабильную стоимость жилья.

Места с более низкими исходными значениями

Места с более низкой стоимостью жилья имеют более высокое предложение домов и меньший спрос. В Гонолулу хотят жить больше людей, чем в Декейтере. Ценность дома также варьируется от района к кварталу в пределах данного района. Какие факторы снижают стоимость дома?

• Коммерческие здания рядом с жилой недвижимостью могут снизить стоимость недвижимости.Частично это связано с тем, что домовладельцы не могут контролировать шум, движение транспорта и другие виды деятельности, связанные с коммерческой застройкой. Еще одним фактором является то, что коммерческая недвижимость оценивается иначе, чем жилая. Тип коммерческих зданий также влияет на стоимость дома. Развитие розничной торговли может увеличить стоимость дома после завершения строительства, но во время строительства стоимость дома может упасть. 9
• Дома, расположенные рядом с железнодорожными путями, эстакадами, аэропортами и оживленными перекрестками, могут иметь более высокий уровень шума.Это также может снизить стоимость собственности
• Более высокий уровень преступности в районе обычно снижает стоимость собственности
• Опасные условия в районе могут снизить стоимость собственности. Хотя жилые дома изначально расположены вдали от опасных ситуаций, со временем могут возникнуть проблемы. Токсичные выбросы промышленных предприятий сказываются на качестве воздуха и снижении стоимости жилья. В течение нескольких лет во Флориде появляются воронки, что снижает стоимость недвижимости в уязвимых районах.

Куда переезжают миллениалы?

Тенденции поколений также могут повлиять на стоимость дома.В пятерку лучших регионов для миллениалов входят Сиэтл, Вашингтон; Омаха, Небраска; Мэдисон, Висконсин; Гранд-Рапидс, Мичиган; и Дарем, Северная Каролина, по данным Национальной ассоциации риэлторов.

Когда обстоятельства меняются

Даже если вы найдете дом в желаемом месте по разумной цене, никогда не помешает учесть дополнительные факторы, которые могут повлиять на недвижимость в будущем. Спросите о любом новом или планируемом строительстве поблизости или о свободных землях, которые могут быть застроены в будущем.

Иногда в новостройках меняются планы зонирования и строительства. Примером может быть покупатель, покупающий дом сразу после того, как началось новое строительство на пустом поле за домом. Вместо того, чтобы строить индивидуальные дома, как планировалось изначально, застройщик строит многоквартирные дома. Многоквартирные дома меняют весь ландшафт, и ранее привлекательные виды домовладельцев теперь закрыты. Это может привести к снижению продажной цены в будущем.

Последние мысли

Место, место, местонахождение.Эта мантра повторяется, потому что это важный фактор, когда речь идет о ценах на жилье. Если вы подумываете о покупке дома, помните об этой мантре и помните, что цены на жилье колеблются. Стоимость дома сегодня может не соответствовать его стоимости в будущем.

Советы по фен-шуй для размещения нового дома на строительной площадке

Если вы хотите купить или построить новый дом, вы можете рассмотреть вариант размещения дома по фен-шуй на строительной площадке и по отношению к окружающему ландшафту.Некоторые эксперты считают, что ориентация дома на земле и качество окружающей географии даже более важны, чем внутренняя планировка дома, когда речь идет о создании хорошего фэн-шуй.

Рассмотрим Chi

Во-первых, независимо от того, покупаете ли вы пустой участок или дом, который уже построен, важно смотреть на качество ци самой земли. Выглядит ли строительная площадка и окружающая территория яркими? Пышная ли растительность и полна ли она жизни? Сухая земля, лишенная растительности, является признаком низкого или подавленного ци.Если вы рассматриваете строительную площадку, которая является частью незавершенного строительства, например, о планах благоустройства территории.

Лучшее позиционирование по фен-шуй — это когда земля за домом (задний двор или соседний участок) немного выше, чем площадь перед домом. Это символизирует классическое положение черепахи — одного из небесных животных фен-шуй — по фен-шуй, предлагая защиту и хорошую опору для дома.

Худший фен-шуй — это иметь наклонный участок позади дома или задний двор, который ниже переднего двора.

Классическая планировка строительной площадки

В классическом фэн-шуй идеальная форма двора и расположение дома на строительной площадке, если смотреть на дом снаружи, лицом вперед:

• Фасад дома: Это пространство, известное как феникс , должно быть открытым пространством, которое позволяет хорошей ци собираться и питать дом.
• Правая сторона дома: Это пространство дракона должно быть немного выше, чем левая сторона, чтобы обеспечить хорошую поддержку и процветание.
• Левая сторона дома: Это пространство тигр должно быть немного ниже правой стороны дома.
• Задняя часть дома: Пространство черепаха должно быть приподнятым задним двором (в классическом фэн-шуй, в идеале, это была бы форма горы).

Ландшафтный дизайн и дизайн дома

Строительная площадка, которая является плоской с обеих сторон, не считается плохим фен-шуй, но лучшее расположение по фен-шуй можно создать, изменив дизайн дома.Например, дымоход, расположенный с правой стороны дома, сделает правую сторону выше. Ландшафтный дизайн, безусловно, может создать хороший фен-шуй, и в этом случае высокое яркое дерево или несколько деревьев с правой стороны дома создадут тот же эффект фен-шуй.

Точно так же задний двор с наклоном или тот, который ниже переднего двора, можно исправить, построив террасы или приподнятые садовые участки.

Форма земли

Что касается формы строительной площадки, то лучшим фен-шуй считается естественная квадратная или прямоугольная форма.Эти формы позволяют гармонично собирать и накапливать энергии. Худшие формы фэн-шуй — это треугольные строительные площадки или участки с отсутствующими или деформированными углами.

Также лучше всего, когда задний двор или участок за домом просторнее переднего двора. В классическом фэн-шуй это считается благоприятным, поскольку позволяет энергии богатства накапливаться у входа.

Водоемы

Водоемы могут оказывать положительное или отрицательное влияние на общий фен-шуй дома, в зависимости от того, где они расположены.

• Большие водоемы (больше, чем дом) считаются плохим фэн-шуй, когда они находятся очень близко за домом.
• Водоем перед домом — например, озеро, река или ухоженный пруд — считается отличным фен-шуй.

Там, где ваша строительная площадка находится в непосредственной близости от воды, желательно расположить дом так, чтобы вход был обращен к воде, если это возможно.

Другие наконечники

Некоторые специалисты по фэн-шуй предлагают другие рекомендации по выбору хорошей строительной площадки и расположению дома:

• Избегайте ядовитых стрел , направленных прямо на ваш дом, например на перекрестки улиц, церковные шпили и высокие здания.
• Не строите вблизи районов шацзи (отрицательной ци), включая кладбища, мусорные свалки, больницы, свалки или тюрьмы.
• Избегайте участков в тупиках, где может накапливаться энергия ци, которая застаивается и не может легко попасть в ваш дом.
• Избегайте домов в конце улицы, где энергия ци имеет свойство стремиться к неконтролируемому потоку.

Как выбрать место для вашего дома (чтобы вы нашли правильное место при покупке)

Когда вы планируете купить дом, как вы выбираете местоположение? В этом выпуске мы обсуждаем вопросы, которые вам следует задать при определении местоположения, и несколько советов, которые помогут вам выбрать правильное место для вашего нового дома.Мы также рассмотрим, как выбирать места, связанные с квадрантом, сообществом, улицей, участком и домом.

Предпочитаете слушать?

Транскрипция:

Карл Йе:

Привет всем и добро пожаловать в очередной выпуск Homebuyer’s School.

Сегодня ко мне присоединился Эдди Д’Амброзио, агент по недвижимости Remax Elite.

Сегодня мы собираемся ответить на вопрос:

Какой совет вы бы дали при выборе местоположения и района проживания вашего дома?

Эдди Д’Амброзио:

Это тоже хороший вопрос.

Говорят «место, место, место». Правильно? [00:00:30]

Местоположение очень важно, потому что от того, где находится ваша собственность, зависит, как вы живете.

Удобство, да и то, изо дня в день.

Я думаю, что большинство людей действительно сосредоточится на определенном квадранте города, хотят ли они жить на севере или на юге, а затем, возможно, задумаются о том, где вы работаете.

Насколько близки различные сообщества к [00:01:00] вашей работе?

Насколько они близки к вашей семье?

Один отличный совет для выбора хорошего места — проехать через несколько разных сообществ и почувствовать, что они чувствуют к вам.

Карл Йе:

Одна из вещей, которые, как мне кажется, могут быть, будь то в первый или второй раз, или сколько бы у вас ни было покупок дома, может быть из того сообщества, на которое вы смотрите, за рулем [00:01:30] из.

Как вы и говорили, поезжайте на работу, возможно, поезжайте к своей семье или поезжайте в места, которые вы хотели бы посетить больше всего, в развлекательные заведения, парки и т. Д., Просто чтобы увидеть хотя бы расстояние, на которое вы проехали.

Сколько времени это займет, верно? Такие вещи?

Эдди Д’Амброзио:

Да, конечно.Сделайте эти тестовые прогоны. Заезжайте и просто посмотрите, как это сработает для вас.

Карл Йе:

Превосходно. Что ж, спасибо тебе большое, Эдди. Всем большое спасибо, что присоединились к нам, и мы поймаем вас в следующий раз.

После интервью Эдди поделился дополнительными советами при выборе места проживания:

Когда дело доходит до покупки дома, вы должны учитывать прежде всего одну вещь: местоположение, местоположение, местоположение, местоположение и местоположение.

Это кажется клише, но очень немногие покупатели находят время, чтобы рассмотреть его всесторонне. Как и все стратегические подходы, рассмотрение местоположения следует проводить поэтапно:

Как выбрать положение квадранта

Как только вы узнаете, в каком городе вы хотите жить, сосредоточьтесь на его квадрантах, чтобы определить, какой из них лучше всего соответствует вашему образу жизни. Рассмотрим такие вещи, как:

• расстояние до работы,
• наличие школ,
• выезд на основные дороги и
• близость к предпочтительным удобствам, друзьям и семье.

Как выбрать населенный пункт

Сообщества внутри квадранта могут быть разными, поэтому пройдите через них и посмотрите, какие типы собственности являются общими.

• Какие стили домов популярны?
• Гаражи отдельно стоящие?
• Существуют ли переулки?
• Подходит ли он для молодых семей или для пожилых людей?
• Какие типы бюджетов необходимы для покупки в каждом?

Даже в пределах нескольких миль сообщества могут предложить значительные различия.

Выбор улицы

Может показаться немного странным рассматривать настоящую улицу в сообществе, но есть много различий.

• Наличие парковки
• ширина улиц
• тупик против загруженной дороги
• близость к входам и выходам
• фары
• знаки дорожные
• тротуары

Сама улица во многом определяет то, как покупатель может наслаждаться своим домом, и ее нельзя упускать из виду.

Выбор местоположения лота

Не забывайте, в каком направлении смотрит дом. Это может быть связано с расходами на коммунальные услуги, содержанием и возможностью пользоваться задним двором.

Там, где солнце попадает в окна, крыша и двор будут иметь огромное влияние на различные жизненные потребности (просто спросите кого-нибудь, у кого окна выходят на юг и нет кондиционера).

Хорошие, внимательные соседи ценны на вес золота, и их следует рассматривать в одном ряду с будущим развитием; поскольку и то, и другое напрямую повлияет на долгосрочное спокойствие покупателя.

Выбор месторасположения дома

«Где находится дом?» — это не столько местоположение, сколько состояние.

Как показывает практика, когда дело доходит до ухода и обслуживания, самый красивый внешний вид защищает самые впечатляющие интерьеры.

Не превращая это в официальную инспекцию собственности, проверьте крышу, покраску, лужайку и общую привлекательность бордюров.

Всегда будет легче поддерживать существующий стиль и состояние, чем исправить что-то или начать с нуля.

Внутри дома

Как только вы будете удовлетворены тем, что местоположение соответствует всем вашим потребностям, остальное станет проще.

Не забудьте попытаться повеселиться; Это не то, что большинство людей делают очень часто, поэтому не торопитесь и принимайте этот процесс.

Относитесь к каждому дому как к своему: устройтесь поудобнее, откройте ящики, залезьте в ванну и сполосните туалеты.

Прежде всего, они должны действовать интуитивно, потому что дом там, где сердце, и когда это правильно, они должны это чувствовать.

Ваша очередь:

Сообщите нам, если у вас есть дополнительные вопросы о покупке дома, на которые мы можем ответить, отправив их в разделе комментариев ниже.

Homebuyer’s School еженедельно публикует новый контент, поэтому подпишитесь на или регулярно проверяйте последнюю информацию, стратегии и советы от экспертов по покупке жилья.

О Эдди Д’Амброзио:

Мой опыт работы в сфере недвижимости начался в 2010 году с продажи домов для одного из крупнейших новостроек Эдмонтона.Продано более 150 домов, и я узнал, что нужно для продажи домов как на оживленном, так и на медленном рынке. Все годы, что я продавал дома, я был ведущим производителем, а в 2014 году получил награду A.C Westman Award как за лучшие продажи, так и за обслуживание клиентов, что является высшей наградой. Навыки, которые я приобрел, работая в сфере строительства новых домов, в значительной степени переросли в обычную недвижимость и сделали меня огромным активом как для продажи, так и для покупателей.

Я хочу сказать тем, кто хочет продать дом сегодня, что мой опыт и знания заключаются в понимании людей, которым я продаю, и людей, которым я продаю, понимании продукта или собственности, с которыми я работаю, и разработка творческой и эффективной стратегии, которая принесет нам большие деньги для вашего дома.Мне нравится уникальный вызов и возможность, которые возникают с каждым отдельным объектом, и я не работаю с универсальным подходом, поэтому свяжитесь со мной, когда вы будете готовы встретиться и работать вместе, чтобы разработать лучшую стратегию для вас и вашего дома.

Лучшие сайты по недвижимости для поиска следующего дома

Неважно, ищете ли вы новый дом или недвижимость для сдачи в аренду, есть вероятность, что вы потратили некоторое время на просмотр веб-сайтов по недвижимости, чтобы узнать, что есть в наличии в желаемом районе.

Хотя покупка недвижимости обычно требует личной встречи с риэлтором, многие из лучших веб-сайтов по недвижимости рекламируют, что они могут помочь вам найти дом своей мечты (а также с уважением к агентам и ипотечным кредиторам). вашего дивана. В наши дни, используя такие платформы, как Roofstock, вы даже можете покупать недвижимость в аренду, не выходя из дома.

Вот некоторые плюсы и минусы лучших веб-сайтов и приложений по недвижимости, доступных сегодня.

Трулия

В мире недвижимости две компании, которые конкурируют за наибольшее коммерческое время, — это Trulia и Zillow.Хотя Zillow имеет несколько больше функций, чем Trulia, они довольно похожи (вероятно, из-за того, что Zillow купила Trulia еще в 2015 году).

Одно из главных преимуществ Trulia — это приложение. В нем легко ориентироваться, и им действительно интересно пользоваться. Эта функция также сделала Trulia перспективным игроком в сфере аренды.

В то время как Craigslist по-прежнему занимает одно из первых мест в поиске квартир, большинство домовладельцев также предпочитают размещать объявления с Trulia, которая кажется гораздо более надежной.

Зиллоу

Zillow — это то, чем хотят вырасти все сайты по недвижимости. Вот почему, если вы посмотрите на каждый сайт, вы заметите, что большинство из них имеют очень похожую настройку.

Самое лучшее в Zillow — это то, насколько конкретно вы можете найти его. Если вы ищете дом на берегу океана с гаражом, бассейном, хорошим школьным районом и тремя спальнями, вы можете ввести все эти поисковые запросы во вкладку «Дополнительно», и, скорее всего, Zillow найдет вам ваш дом.

Как и Trulia, приложение Zillow простое в использовании и предоставляет вам столько же информации, сколько вы получили бы на их сайте.

Хотя Zillow определенно является одним из самых крупных сайтов в игре прямо сейчас, у него есть несколько недостатков. Zillow предлагает то, что они называют «zestimates», которые по сути являются оценками цен на окрестности и дома. Используя запатентованные алгоритмы, Zillow может сообщить вам текущую стоимость вашего дома (если вы думаете о продаже) или цену в конкретном районе, если вы собираетесь переехать. Но эти оценки часто оспариваются.

Крыша

Если вы задумывались об инвестициях в дом, Roofstock — отличный способ начать работу.

Roofstock знает, что поиск ценного недвижимого имущества — это только часть битвы. Проверка и управление арендаторами могут стать работой на полную ставку.

С Roofstock вы получаете доступ к арендуемым домам, которые уже заняты, что дает вам встроенный источник ежемесячного дохода.

Лучше всего то, что Roofstock имеет строгий процесс сертификации объектов недвижимости, перечисленных на ее сайтах.Это означает, что каждый дом прошел тщательную проверку собственности и его стоимость была подтверждена. Другими словами, вы можете быть уверены, что не переплачиваете ни за какую собственность, которую покупаете.

Roofstock получает большую часть своих денег от продавцов, размещающих свою недвижимость на сайте. Вы, как покупатель, можете искать недвижимость на продажу и даже делать предложения бесплатно. Если ваше предложение будет принято, вы заплатите только 0,5% от контрактной цены или 500 долларов США, в зависимости от того, что больше.

Как только сделка будет закрыта, вы сразу начнете получать доход от аренды.Управляющий недвижимостью, назначенный для вашего дома, будет выполнять все повседневные задачи, включая обеспечение своевременной оплаты арендатором. Управляющие недвижимостью также проходят тщательную проверку и имеют лицензии, чтобы гарантировать, что ваш дом останется в надежных руках.

Домоискатель

Homefinder — дитя сайтов по поиску недвижимости. На данный момент это простая платформа для покупок.

Не так много объявлений, как Zillow или Realtor.com, но это отличное начало для тех, кто просматривает страницы в определенной области.

Это также отличное место, чтобы найти открытые дома. Это один из немногих сайтов о недвижимости, на котором есть собственная открытая вкладка. То же самое касается отчуждений права выкупа закладных и аукционов.

Realtor.com

Хотя, возможно, и не такой «модный», как Zillow, Realtor.com — мой личный фаворит из всех лучших сайтов по недвижимости, которые я пробовал. Realtor.com представляет собой атмосферу профессионализма, которой не хватает многим другим сайтам.

Realtor.com предлагает статистические данные о районах, огромный ассортимент объявлений (которые вы можете настроить в зависимости от того, что вы ищете), списки квартир и местные ставки по ипотечным кредитам.

Это сайт как для обычных браузеров, так и для серьезных покупателей.

Dwellr

Dwellr не похож на все остальные приложения, потому что это приложение Бюро переписи населения США. Он дает вам статистику по интересующим вас районам.

Некоторые из функций приложения включают:

• Принимает ваши предпочтения и создает список из 25 лучших мест с информацией о каждом из них.
• Использует функцию GPS в вашем телефоне, чтобы предоставить вам статистику вашего текущего местоположения.
• Использует статистику, основанную на исследовании американского сообщества, которое предоставляет информацию по более чем 40 темам для каждого района страны, от образования до поездок на работу.
• Поделитесь приложением со своими друзьями, чтобы они нашли свои 25 идеальных мест.

Dwellr лучше всего подходит для тех, кто находится в процессе переезда или просто думает попробовать свои силы в другом городе.

Xome

Xome уникален тем, что позволяет потенциальным покупателям делать покупки в Интернете, а и — также и в Интернете.Они позиционируют себя как «универсальный магазин недвижимости».

Если вы думаете, что это звучит пугающе, я тоже так думал. Но не бойтесь, Xome также является брокером, который предлагает квалифицированных агентов по недвижимости, а также ипотечных кредиторов (они утверждают, что это единственный сайт, который делает и то, и другое).

Xome хочет, чтобы весь процесс покупки дома был менее головной болью, но некоторые предпочитают безопасность, делая все лично. И, по мнению Better Business Bureau, на то есть причина.Компания Xome получила несколько жалоб, касающихся их бизнес-модели.

Но даже если вам неудобно завершать процесс покупки дома в Интернете, Xome предлагает хорошую платформу для простого начала поиска.

Красноперый

Redfin — это агенты по недвижимости. Хотя он предлагает многие из тех же услуг, что и Trulia, Zillow или Realtor.com, он претендует на известность в поиске лучшего агента по недвижимости. Это потому, что Redfin на самом деле является брокером, поэтому они продвигают своих собственных агентов по недвижимости.

Хотя у них не так много домашних объявлений, как на других сайтах, Redfin утверждает, что обновляет свои предложения каждые 10 минут.

У

Redfin также есть 3D-туры по спискам домов, что довольно круто и помогает вам по-настоящему почувствовать дом, прежде чем вы решите запланировать тур.

Redfin лучше для тех, кто не просто просматривает, но готов полностью посвятить себя поиску дома.

Сводка

Покупка дома — увлекательный, но пугающий процесс.Это то, что мы считаем лучшими веб-сайтами и приложениями по недвижимости для покупок для вашего нового дома, но независимо от того, какой из них вы выберете, вы всегда будете на пути к поиску дома своей мечты.

Подробнее:

новых домов | Поиск Строители и новые дома для продажи

---

Источник №1 в Америке по количеству новых домов.

Ищите, просматривайте, настраивайте и покупайте, где бы вы ни находились.

Покупайте новые и откладывайте на будущее своего ребенка.

Снижение процентной ставки на 1% может сэкономить 70 000 долларов на доме за 400 000 долларов.

Найдите, спроектируйте и купите свой новый дом в Интернете.

Вставать с постели необязательно.

Хватит мечтать.
Постройка.

Постройте дом, который будет таким же уникальным, как и вы.

Делайте покупки, совершайте экскурсии и покупайте в Интернете за 5 простых шагов

Мы объединились с ведущими строителями страны, чтобы дать вам интересные инструменты, чтобы купить новый дом, не вставая со стула!

Найдите новый дом, о котором вы мечтаете, с наиболее точным списком новостроек.

Используйте интерактивные и виртуальные инструменты, чтобы представить новые возможности, где бы вы ни находились.

Выберите свой дом, используя инструменты визуализации и параметры виртуального тура. Все онлайн!

Просмотрите свой контракт, найдите кредитора и поставьте цифровую подпись в одном месте — со своего дивана.

Спроектируйте свой дом по своему вкусу с помощью виртуального (или личного) дизайн-центра.

Узнайте, насколько это просто

Узнайте, почему домовладельцы ценят NewHomeSource

Suzanne N.
Henderson, NV

Чрезвычайно полезные инструменты, калькуляторы и информация для разработчиков.

Мы приобрели дом в ноябре 2018 года в Cordera Ranch, сообществе DR Horton с ограничениями по возрасту, в Хендерсоне, штат Невада. Благодаря всем новым веб-сайтам, которые есть в распоряжении потенциальных домовладельцев, NewHomeSource.com оказался чрезвычайно ценным, поскольку помог нам найти новый строительный дом именно в том районе, который мы хотели. Мы очень ценим информацию, представленную на этом сайте, включая калькулятор ипотечного кредита, информацию о застройщиках и множество других ресурсов, собранных в одном месте.Мы так счастливы, что использовали NewHomeSource.com.

Присцилла И.
Тигард, Орегон.

NewHomeSource обеспечил идеальный переезд!

После того, как я разместил вопрос на NewHomeSource.com, со мной связался строитель Pacific Lifestyle Homes, которого мы в конечном итоге использовали для нашего нового дома. Изначально я связался с Леннаром через ваш веб-сайт, а также получил известие от них, но мы так счастливы, что PLH связались с нами, И оказалось, что они строят недалеко от Портленда, нашей области интересов.Мы не знали о них, пока не получили известие от NewHomeSource.com. Это был отличный ход!

Эдвард К.
Фредерик, Мэриленд.

Единое окно для нового строительства.

Я искал новый дом и нашел NewHomeSource.com, на котором есть богатый контент, все детали нового строительства и полезные статьи для обучения новых и опытных покупателей жилья. NewHomeSource.com помог мне купить мой первый совершенно новый дом во Фредерике, штат Мэриленд. Я благодарен команде NewHomeSource за то, что они собрали все воедино для таких покупателей жилья, как я, и за то, что помогли мне купить дом моей мечты.Я определенно рекомендую домашним покупателям посетить NewHomeSource.com, чтобы начать свое домашнее охотничье путешествие.

Станьте более умным покупателем жилья

Мы проведем вас через процесс покупки жилья в новостройке. Мы здесь, чтобы ответить на все ваши вопросы, независимо от того, кто вы.

Учебный центр

У нас самая большая коллекция объявлений о новостройках по всей стране:

7 замечательных мест, где дом охотится на вас

через Estately Покупка дома — это серьезное обязательство, и поиск этого дома может стать большой головной болью. На рынке, где ставки по ипотечным кредитам колеблются, а доверие потребителей все еще шатко, найти новую площадку сложно. Вот несколько сайтов для поиска жилья, которые помогут вам сузить область поиска, чтобы вам не приходилось соглашаться. На

Realtor.com каждые 15 минут обновляются списки из более чем 900 различных служб по размещению объявлений по всей стране. Это делает более 4 миллионов списков наиболее актуальной доступной информацией, а их рыночные обзоры также дают представление о районах.Как сообщает официальный сайт Национальной ассоциации риэлторов, будьте уверены, что это надежное место для начала вашего поиска.

Этот сайт разбивает свои списки по категориям, от списков брокеров до аренды, нового строительства, отчуждения права выкупа и объявлений, что полезно для покупателей жилья, не уверенных в том, какой тип листинга они хотят получить. Благодаря ресурсам в блоге, доступным нескольким руководствам и профессионалам, доступным для общения, Homefinder. com шаг за шагом проведет вас через процесс покупки дома.

Trulia — это действительно удобный сайт с возможностью просмотра списков в форматах фотографий, списков и даже карт. Их слоган — «узнайте изнутри», и здесь пользователи могут делать именно это с обзорами школ, тенденциями цен, сообщениями о преступлениях и даже отзывами местных жителей. Недавно они добавили функцию «Найти агента», и вы можете делать все это в мобильном приложении.

Homes.com предоставляет простой способ поиска по основам: дома на продажу, места для аренды, стоимость недавно проданных домов и каталог местных профессионалов, которые помогут в вашем поиске.Демографическая информация по районам отображается в виде графиков и проста для понимания, что делает ее отличным местом для просмотра в результатах поиска.

Этот сайт содержит наиболее подробную демографическую информацию и анализ рынка для районов, отображая такую ​​конкретную информацию, как среднее время в пути, погодные риски с разбивкой по типу событий, даже сортируемые близлежащие удобства и подробный перечень рыночных тенденций. Объявления могут быть отсортированы по всевозможным критериям, и вы даже можете получить бесплатный отчет об оценке стоимости дома.

Этот сайт говорит сам за себя — здесь вы можете найти списки домов, которые продаются без агента по недвижимости. Здесь вы можете найти дома на рынке, выставить свой собственный дом на продажу и даже найти множество ресурсов как для покупателей, так и для продавцов: руководства, контрольные списки и важную информацию, чтобы убедиться, что вы ничего не забудете, если решите продать или купить дом по своему усмотрению.

Часто используемый домовладельцами для проверки стоимости своей собственности, Zillow может похвастаться более чем 100 миллионами объявлений (с видами Google Планета Земля), а не только теми, которые выставлены на продажу.Их Zestimates, их оценочная рыночная стоимость, дают представление о стоимости дома с использованием общедоступных данных, а пользователи могут задавать вопросы и участвовать в консультационных форумах в своем онлайн-сообществе.