Правильная планировка квартиры: Новости дня в России и мире — РБК

10 принципов идеальной планировки квартиры

 

Цель любого дизайн-проекта – создание гармоничного и функционально насыщенного интерьера, при котором площадь помещения используется максимально эффективно. Этот процесс, безусловно, творческий и, как говорят сами дизайнеры, трудно формализуемый. У каждого специалиста со временем вырабатывается индивидуальный стиль, но существуют и общие принципы проектирования.

В грамотно спроектированной квартире жилого дома помещения обычно делятся на следующие зоны:
● гостевые – кухня, гостиная, столовая
● приватные – спальня, ванная, детская
● частные – кабинет, гардеробная, отдельные комнаты, если жилое пространство позволяет
 

 

Едва ли не самый важный параметр для планировки – величина жилого пространства. Прежде чем покупать квартиру и приступать к перепланировке, нужно объективно оценить, сколько квадратных метров потребуется для каждого проживающего в ней человека. Площадь не должна быть слишком большой: перспектива блуждать по собственному жилью в поисках нужной комнаты вряд ли может обрадовать. В то же время в квартире должно быть достаточно просторно.

Разумеется, при подборе жилья и перепланировке на первый план могут выйти и другие немаловажные факторы. Было бы замечательно учитывать возраст, пол, потребности, стиль жизни и характер членов семьи, учитывать пополнение в семье. Если в доме часто бывают гости, потребуются соответствующие зоны. Для деловых людей может понадобиться отдельный тихий кабинет. Важно предусмотреть и место для отдыха и занятий хобби.

Что касается площади квартиры, здесь стоит исходить из особенностей конкретной семьи. В свою очередь, Жилищный кодекс РФ говорит о том, что современная норма жилой площади – 12 м2 на одного человека. Разумеется, этот показатель может варьироваться в зависимости от целей его применения и региона. Федеральная минимальная санитарная норма жилой площади – 6 м2 на человека, а социальная норма общей площади помещения – 18 м2 на одного из трех членов семьи, но не менее 16 м2.

 

 

В идеальной квартире не должно быть пустых, бесполезных, нерешенных пространств. Существуют даже экономические требования композиции квартиры, которые определяют площадь и размеры отдельных помещений так: на одного человека – 6 м2 и в среднем 48 м2 – на семью.

Каждая комната может содержать одновременно несколько зон. Например, в спальне можно сделать рабочее место, предусмотреть место для телевизора, оборудовать мини-кофейню. Естественным ограничением станет лишь площадь: каждый функциональный элемент, будь то кровать или шкаф, телевизор или журнальный столик, занимает определенное место. Можно сказать, что каждая функция в доме «стоит» столько-то квадратных (на самом деле кубических) метров.
 

 

Размеры и взаимное расположение жилых комнат и подсобных помещений подбирают, обращая внимание на численный и возрастной состав семьи и возможность удобной расстановки мебели. Распределять жилую площадь нужно с учетом ее функциональности и общих представлений владельцев квартиры о результате, который должен получиться в итоге.

Главные критерии, на основе которых оценивают качество квартиры, – это удобство планировки, наличие и размер подсобных помещений, целесообразное техническое оборудование и красивая художественная композиция интерьера.

Оптимальная планировка, которая нравится большинству людей, включает в себя:
● большие окна c видом на несколько сторон
● кухню площадью от 10 м2 с балконом
● совмещенный санузел
● наличие кладовки или темной комнаты
● наличие лоджии или балкона

Есть еще одна тонкость, которую часто не берут во внимание. Площадь квартиры должна быть пропорциональна количеству комнат. Например, если однокомнатная квартира занимает площадь от 30 м2, то площадь двухкомнатной должна превышать 50 м2, а трехкомнатной – 70–85 м2.

 

 

Гармония пропорций – то, о чем зачастую не задумываются многие из нас, но профессиональные дизайнеры обязательно учитывают это в работе. Создание максимально удобного и комфортного жилья немыслимо без соблюдения необходимых пропорций между помещениями. С помощью перепланировки нужно постараться исключить одновременно узкие и длинные комнаты.

Планировка идеальной квартиры имеет короткие удобные связи всех зон без лишних коридоров и переходов. Вход в комнаты по возможности лучше осуществлять из прихожей. Двери между ними при открывании и закрывании не должны мешать свободному передвижению.

Соотношение высоты и площади помещения, перегородок, проемов и других элементов имеет первостепенное значение, когда речь идет о зрительном восприятии пространства. Это надо учитывать, если вы, например, думаете сделать в маленькой квартире перепланировку. Так, при высоте потолков около 2,5 м большое свободное пространство (свыше 40 м2) будет «давить», визуально превращая просторную комнату в тесную. Таким образом, при низких потолках лучше не сносить все перегородки, создавая студийное пространство.

 

 

Всегда приятно, когда вечером из окна видно живописный закат, а днем солнце освещает детскую. Именно поэтому при выборе жилья многие люди обращают пристальное внимание на то, как помещения ориентированы по сторонам света.

Довольно часто в квартирах окна выходят на две стороны света, а то и на три. Любителям большого количества света подойдет квартира, где две стороны расположены на оси «запад-восток», тогда в квартире будет светло весь день. А тем, кто предпочитает тень, стоит рассмотреть варианты с другой планировкой.
 

 

Еще с советских времен в нашей стране особенно актуальна проблема проходных и непроходных помещений. Непроходные по возможности должны иметь отдельный вход из прихожей или общей комнаты. Спальни обязательно должны быть непроходными.

При разработке планов жилых комнат следует рационально располагать оконные и дверные проемы, чтобы создать уют и лучше использовать площадь комнаты для расстановки мебели. Например, входную дверь в общую комнату выгоднее размещать в длинной ее стороне на расстоянии примерно 1,5 м от внутренней торцевой стены до оси двери. В этом случае у внутренней торцевой стены можно расположить кровать или диван.

В спальнях расположение входной двери ближе к наружной стене подарит возможность удобно разместить кровать и стол у окна – в наиболее освещенной части комнаты. Все дверные проемы в квартирах должны позволять свободно проносить крупногабаритную мебель.
 

 

Часто кухню называют сердцем дома – а стало быть, к ее проектированию и обустройству следует подойти со всей ответственностью. И конечно, грамотная планировка – основа для безупречного дизайна интерьера кухни. Здесь крайне важно правильно разместить оборудование и спланировать маршруты передвижения. Кухня в первую очередь – рабочее помещение, и оно должно быть удобным и безопасным.

Сегодня наиболее популярны четыре вида планировки кухни: L-образная, U-образная, однорядная и двухрядная. Но при любой из них три зоны образуют так называемый рабочий треугольник. В случае их правильного размещения периметр треугольника минимален, и передвигаться по кухне удобно и легко.

Еще несколько лет назад считалось, что совмещенный санузел – вынужденный атрибут малогабаритных квартир. При первой возможности все стремились разделить его на два маленьких помещения. Но, как показала практика последующих лет, порой владельцы даже очень больших ванных комнат не стремятся выделять под санузел отдельное место.

Придерживаясь основного правила архитектуры, дверь должна открываться вовнутрь, а умывальник с зеркалом – сразу бросаться в глаза. Поскольку в маленькой ванной это требование выполнить сложно, дверь может открываться наружу. Составляющие элементы лучше располагать так: раковина – ближе к ванной, унитаз – рядом с канализационной трубой.

 

 

Прежде чем начинать рассказ об особенностях работы с подсобными помещениями, определимся с терминологией. К жилой площади относят площадь жилых комнат. К подсобной – площадь кухни, ванной, уборной, прихожей и коридоров. Есть и такое понятие, как общая строительная площадь типового этажа жилого дома. Это сумма жилой и подсобной площадей, площади лестничных клеток и других коммуникационных площадей, а также конструктивной площади, занимаемой в плане конструкциями (стенами, перегородками, колоннами).

В правильно спроектированной квартире должны быть подсобные помещения, в идеале – две жилые и одна так называемая темная комната – гардеробная или кладовая. Оптимальная площадь для подсобных помещений – 1,5–3 м. Эти условия при проектировке соблюдаются далеко не всегда. Длинные узкие коридоры, недостаточно светлые комнаты, их неправильная форма – довольно частые ошибки архитекторов. Подсобные помещения встречаются не во всех планировках, а балконы стали проектировать в каждой квартире сравнительно недавно.

 

 

Откроем еще один секрет удобного и комфортного жилья. По возможности планировка квартиры должна быть такой, чтобы, зайдя в квартиру, человек сначала оказывался в приемной зоне (холл, коридор), из нее попадал в кухню-столовую, а хозяйская часть, в которой присутствие гостей, по большому счету, не всегда требуется, при этом оказывается дальше. При такой планировке связующим звеном между приватной половиной квартиры и гостевой зоной становятся именно кухня и столовая.

Гостиная – особое место в квартире. В зависимости от общего размера квартиры, состава семьи и запросов хозяев, гостиная может быть площадью и 100 м2. Конечно, в большинстве случаев эта цифра значительно меньше. Комфортной площадью для спален считается 15–18 м. Они должны располагаться в самой дальней части квартиры, а окна – выходить во двор. Детскую, как правило, размещают в самой тихой и светлой комнате.

 

 

Идеальная квартира – та, в которой приятно находиться не только с эстетической, но и с практической точки зрения. Чтобы в ней было комфортно и удобно всем членам семьи, при планировании нужно не только опираться на план «сверху», но и учитывать высоты тех или иных объектов, которые будут использоваться. Эргономичная квартира должна предоставить своим жильцам возможность создать для себя индивидуальную жизненную среду.

Нижняя зона располагается на уровне 75–85 см от пола и по степени удобства делится на две подзоны – до 40–45 см (уровень сидения) и выше. Первая подзона используется для редко употребляемых тяжелых вещей. Верхняя часть более доступна, в ней находятся выдвижные ящики и лотки.

Средняя зона (75–180 см) самая удобная. Здесь размещаются наиболее употребляемые предметы, организуется рабочее место. Общая высота рабочей зоны меняется от 55 до 105 см от уровня пола в зависимости от положения тела человека и его конкретной деятельности.

Верхняя зона (выше 180 см) относительно недоступна. Пользоваться ею можно с помощью специальных подставок, лестниц, стремянок. В верхней зоне и в антресолях располагают редко употребляемые легкие и негромоздкие предметы. Полностью высота помещения используется при проектировании встроенной мебели, в том числе шкафов и перегородок.

Так, учитывая все – от общей планировки квартиры до мельчайших деталей оборудования, – можно создать полноценное современное жилище, отвечающее требованиям быта и эстетики.

текст Дорина Стати

Хорошие и плохие планировки в новостройках — Новостройки

Как создается планировка квартиры

Планировка должна быть функциональной и гибкой. Под функциональностью зонирования имеется в виду, что в квартире должна быть соблюдена логика перемещения (рядом со спальней есть ванная, гостиная находится по соседству с кухней и т. п.), сохранена удобная геометрия комнат, продумана расстановка мебели и техники, учтено естественное освещение и все тонкости инженерных коммуникаций.

Гибкость планировки подразумевает, что квартиру легко можно приспособить под разные потребности проживающих. На это влияет количество окон (значит, зонирование можно сделать разное), минимальное число несущих конструкций (можно ставить и убирать перегородки) и наличие нескольких санузлов (можно их объединить, разделить или трансформировать в сауну или прачечную).

Размер — это важно?

Метраж квартиры не влияет на её удобство напрямую. Лучше приобрести эргономичную небольшую квартиру, чем переплатить за лишние квадратные метры, которые фактически нельзя использовать, но при этом они будут учитываться при оплате коммунальных платежей и расчёте налогов. Да и в бюджет ремонта их придётся заложить.

Оптимальный размер квартиры — от 30 до 130 кв. м: всё, что заметно меньше или больше, стоит оценивать критически. Даже рынок премиального жилья в России постепенно уходит от гигантизма, и огромные квартиры по 300 кв. м годами не находят покупателей.

Как выглядит идеальная планировка

Хорошая планировка имеет сценарий: входящий попадает в прихожую, где есть место для шкафа, гардеробная ниша или кладовая. Гостиная как центр всей квартиры должна располагаться на одной оси со входной дверью, а кухня — примыкать к ней.

Кухня и гостиная могут быть объединёнными или нет, но в проекте между ними не должно быть несущей стены (чтобы у хозяина была возможность сделать перепланировку по своему вкусу). Рядом со входом, если позволяет площадь, желательно спроектировать гостевой санузел. Если комнат больше одной, они присоединяются к основному «гостевому» блоку, создавая жилую часть (блок спален), где может быть отдельная ванная комната или даже несколько.

Пример подобных планировок:

В таких квартирах удобно жить

Хорошо

1. Гармоничное соотношение сторон всех помещений. Идеальная форма — квадрат и прямоугольник, близкий к нему. Это особенно важно в маленьких квартирах.​​

 Маленькая студия с продуманной планировкой. Жить в такой будет комфортно, несмотря на размер

2. Высокие потолки (от 2,8 м). В нестандартных домах, где спроектированы потолки от 5 метров и выше, даже самые маленькие студии по 15–18 кв. м будут функциональны: можно сделать второй уровень и разместить там спальную зону.

3. Балкон или лоджия. Это возможность в любой момент подышать свежим воздухом или уединиться.

4. Кладовая, ниша под вместительный шкаф или гардеробная. В квартире обязательно должно быть место для хранения сезонных вещей и лучше, если проектировщик позаботился о нём заранее.

5. Просторная кухня. Если кухня не объединена с гостиной, желательно, чтобы она была не меньше 10–12 кв. м.

6. Увеличенная инсоляция: эркеры, панорамные или французские окна, окна в ванной комнате или коридоре, комнаты с несколькими окнами.

Чем больше света в квартире, тем она уютнее. Особенно это важно в северных широтах, где света в зимнее время может не хватать даже днём

7. Раздельный санузел. В двушках, трёшках и более просторных семейных квартирах желательно наличие второго санузла.

8. Окна на разные стороны дома. В такой квартире всегда найдется место посветлее, и вид из окна под настроение. Кроме того, помещения будут лучше проветриваться.

9. Просторная прихожая правильной формы. Она не обязательно должна быть большой (достаточно 4–7 кв. м), однако в ней должно быть предусмотрено место для шкафа, полочки для обуви и зеркала.

10.  Логически разделённая жилая (приватная) и общая (гостевая) зоны квартиры. Оптимально, если от входа в квартиру можно сразу попасть в гостиную, кухню или кабинет, не проходя мимо спален и детских комнат.

Три небольшие спальни и два санузла. Тут будет удобно жить с двумя детьми

Сомнительно

1. Свободные планировки. К помещениям, которые продаются в крупной «нарезке» под самоотделку и самостоятельное зонирование, следует относиться с осторожностью. Особенно, если в квартире мало окон: это парализует любые фантазии по перепланировке. Лучше заранее проконсультироваться с дизайнером, чтобы он помог понять, насколько эргономичен выбранный вариант.

2. Огромные прихожие. В некоторых квартирах проектируются настоящие холлы по 16–20 кв. м, соизмеримые по площади с отдельной комнатой. Есть те, кому такие нравятся: это эффектно смотрится. Однако следует помнить, что чаще всего в них ничего нельзя разместить, кроме показательной композиции из кресла, торшера и вазы (и то, если прихожая квадратная или прямоугольная).

Стоит задуматься, действительно ли вы хотите платить за эти метры.

 Здесь коридор оказался вообще самым большим помещением в квартире

 3. Полукруглые стены, комнаты с острыми углами, мансардные квартиры. Нестандартная геометрия добавляет пространству оригинальности, но снижает его функциональность: вдоль полукруглых стен нельзя поставить мебель, острый угол можно использовать только для дизайнерских изысков, а скошенная мансардная крыша «съест» порядка 20–30% полезной площади. Если вы не ограничены в средствах и вам не принципиально использовать каждый квадратный метр, это будет только радовать. В противном случае лучше купить жильё более правильной формы.

Посмотрите на пример ниже: в квартире нет ни одного прямого угла: мебель придётся делать на заказ, и значительную часть пространства не удастся использовать. Такая планировка может подойти творческим людям и парам без детей или с одним ребенком младшего возраста. Однако в квартире очень ограничены варианты зонирования пространства, несмотря на то, что метраж у неё довольно большой.

Оригинально выглядит на плане, но жить тут будет не очень удобно

Плохо

1. Комнаты-пеналы. Мебель здесь придётся расставлять вдоль стен, и это создаст впечатление плацкартного вагона или комнаты в общежитии. Особенно нефункциональны студии такой формы: они не оставляют никакого простора для дизайна.

2. Маленькая квартира без балкона или лоджии. Здесь в топе неудачных решений опять оказываются студии: ограниченность и ощущение «гостиницы» из-за отсутствия балкона только усиливается. Тем более, если в студии живёт не один человек, а пара или семья с ребенком, лоджия — это единственное место, где можно ненадолго уединиться. В этом случае архитекторы оставляют жильцам только санузел.

3. Тесная кухня. Желательно, чтобы кухня была хотя бы около 10 кв. м. Всё, что меньше, особенно если речь идёт о новостройке с несколькими комнатами, говорит о непродуманности планировки.

4.       Узкие, длинные, кривые коридоры. Если в квартире много комнат, такие проходы будут создавать мрачное и неприятное впечатление. Функционально использовать это пространство тоже никак не получится: разве что делать выставку детских рисунков. В таких коридорах часто нет места для шкафа, а дверь располагается на пути от основных жилых комнат к санузлам: обувь и одежда мешают проходу, а в межсезонье из прихожей по квартире будет легко разнести грязь.

5. Плохая инсоляция помещений. От недостатка света могут страдать просторные комнаты, в которых единственное окно загорожено лоджией, квартиры с недостаточным количеством окон или помещения нестандартной формы. Например, в планировочном решении ниже пятиугольная кухня имеет только выход на балкон, и других источников естественного света в помещении площадью почти 15,5 кв.м не предусмотрено. Если балкон застеклить, солнца будет ещё меньше.

6.  Нарушенный сценарий перемещения по квартире. Как правило, этим страдают линейные планировки, где все комнаты выстроены в один ряд, а вход в квартиру располагается не посередине, а в углу. Самая распространенная ошибка проектировщиков — размещение кухни и гостиной далеко от входа или разъединение кухни и гостиной (когда смежной с кухней оказывается спальня или детская, и чтобы попасть из кухни к гостям, нужно миновать полквартиры).

7.  Выступающие коммуникации и конструкции: вентиляционные шахты, которые могут проходить в неудобном месте, неудачная разводка канализации, несущие стены посередине помещений и т. п. Например, в квартире ниже несущие монолитные конструкции неудачно размещены на кухне. И если в зону готовки колонна ещё вписывается, то около окон она будет откровенно мешать.

8.  Объединённый санузел в семейных квартирах. В двух- и трёхкомнатных квартирах санузел должен быть раздельным или должна быть техническая возможность его разделить. Например, в квартире ниже это можно осуществить, только пожертвовав кладовой. Что, естественно, не добавит планировке функциональности. Тем более, что конфигурация коридора не позволяет разместить даже шкаф.

Заключение

Выбирая планировку, внимательно оцените размеры помещений, сценарий перемещения по квартире, освещённость и наличие мест для хранения. Нарисуйте для себя примерный план расстановки мебели. Подумайте, насколько функциональна будет квартира через три или пять лет, когда вы обзаведётесь семьей или дети начнут подрастать.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор I категории Мария Зайцева. Иллюстратор: Екатерина Симачева.

Правильная планировка квартиры

Помимо таких ключевых параметров жилья, как месторасположение, удаленность от метро, категория дома и др., не менее важна планировка квартиры. Какой она должна быть, чтобы жителям было просторно и комфортно?

Комфортный метраж

По существующим сегодня официальным нормам, на каждого гражданина России должно приходиться не меньше 18 кв.м. В среднем, по России обеспеченность жильем колеблется от 16 до 22 кв.м (с учетом отдельно стоящих домов, т.н. «частного сектора», весьма распространенного в регионах).

По планам национальной программы РФ каждый человек должен быть обеспечен 25-30 кв.м жилой площади. Для сравнения обеспеченность жильем в Европе составляет 35-45 кв.м, в США — 50-57 кв.м. В принципе, эти цифры соответствуют московскому бизнес-классу. Что касается столичной элитной недвижимости в Москве, то на человека в этом сегменте приходится от 60 и более кв.м. общей площади.

Удачная планировка

Условно, можно обозначить, что это та планировка, которая целиком и полностью устраивает ее жителей. Но какой именно она должна быть — на этот счет, сколько семей, столько и мнений. В типовых домах, как правило, применяются планировки, которые подходят основной массе покупателей. Но если вам необходимо максимально комфортное жилье, соответствующее всем вашим запросам, то вам нужна свободная планировка, которая позволит воплотить в жизнь свои идеи взаимного расположения, размеров и формы комнат.

Плюсами свободной планировки являются возможность создать квартиру именно под вас, проследить весь процесс ремонта от заливки стяжки до последнего гвоздя, реализовать практически любые дизайнерские идеи и быть при этом уверенным в том, что такого больше нет ни у кого. Минусом является необходимость проведения большого объема ремонтных работ. В качестве примера достаточно удачного проекта с квартирами свободной планировки можно привести жилой малоэтажный комплекс «12 месяцев» в 2 км от МКАД по Сколковскому шоссе, в Заречье, Одинцовском районе Московской области. Комплекс представляет собой 12 жилых, 3-4-этажных зданий, в каждом из которых расположено по 7 квартир. Все квартиры свободной планировки, отличаются по площади (от 178 до 313 кв.м) и этажности. Квартиры первого этажа имеют отдельный вход, собственное помещение в цоколе дома (в котором есть возможность оборудовать спортзал или бильярдную), большую террасу; квартиры третьего этажа — двухуровневые, оборудованы камином.

Достаточно интересен и неоднозначен вопрос оптимального соотношения между жилой и нежилой площадью квартиры. С одной стороны, все предпочитают побольше площади, предназначенной для постоянного проживания, т.е. жилой. С другой, высококлассное жилье отличают всевозможные «фишки» — зимний сад, лоджия, столовая, спортзал, бильярдная, гардеробные, кладовая и т.д., которые, как правило, входят в нежилую площадь. Поэтому соотношение между жилой и нежилой площадью с повышением класса жилья меняется в меньшую сторону. Если для экономкласса отношение жилой к нежилой площади около 1 или больше, то для жилья бизнес-класса оно становится меньше 0,8-0,9, а для элитного жилья — еще меньше.

Отдельный разговор про двухуровневые квартиры

В этом случае, часть площади «съедается» лестницей и лестничной площадкой. Но, это, безусловно, выглядит красиво и дополнительно подчеркивает статус жилья, т.к. двухуровневые квартиры не могут быть дешевыми по определению. Лестница и второй уровень предоставляют свободу творчества, этот функциональный элемент можно обыгрывать на свое усмотрение. Хотел бы опять сослаться на проект «12 Месяцев» — в нем есть варианты, когда второй уровень расположен в цоколе, из которого очень удобно сделать спортзал или бильярдную — помещения явно не относящиеся к жилой площади. Другой вариант — двухуровневые квартиры на последнем этаже, в которых жилая зона (площадь) сосредоточена на втором уровне, а первый уровень служит для приема гостей в зале с переменной высотой потолка и камином, а также выполняет вспомогательные функции.

Принято делить квартиры на две-три функциональные зоны. Одна зона — гостевая. Другая — хозяйская, которая, в свою очередь, может быть поделена на зону для нахождения хозяев и функциональную. Кроме того, могут быть зоны, не входящие в перечисленные, например, терраса, если квартира расположена на первом этаже. Обычно под гостевую зону отводят от 30 до 50% общей площади квартиры, однако эти цифры в каждом конкретном случае могут сильно варьироваться.

Ориентация по сторонам света

Традиционно стараются ориентировать кухню-столовую и детскую комнату окнами на юг. Зал, особенно с панорамными окнами, — на юго-запад, запад, чтобы наблюдать вечерами за закатом. Спальня не «привязана» к сторонам света, зимний сад всегда выходит на юг. Однако практически все избегают комнат, ориентированных на север, поскольку это, в условиях московских широт, наиболее темные комнаты. Поэтому окнами на север лучше всего ориентировать помещения, где вы находитесь меньше времени.

При оценке планировки квартиры подумайте, что именно вам нужно. Если у вас в семье есть дети, то необходимо подумать об их собственном пространстве — детской и игровой комнатах. Если вы большой любитель спорта -ищите квартиры, в которых можно запланировать бильярд или спортзал. Если вам хотелось бы совместить комфорт городской жизни (центральные коммуникации, централизованное обслуживание, относительно невысокие затраты на содержание), но при этом возможность дышать чистым, свежим воздухом, то вам стоит присмотреться к загородным жилым малоэтажным комплексам. Если вы любите приглашать к себе в гости на барбекю — есть квартиры, расположенные на первом этаже, и имеющие отдельный вход с улицы и большие террасы. Современный рынок жилья достаточно разнообразен в плане предложения.

Автор: Алексей Пашкевич, генеральный директор компании «МИЭЛЬ — Инвестиции в регионы»

5 советов по планировке квартиры

Планировка своей собственной квартиры – это очень важное занятие, требующее взвешенных решений и точных расчетов. Строго говоря, от правильности действий зависят возможности дизайнеров и оформителей во время дальнейшей детализации интерьера. В настоящее время, крупные дома стали непопулярны – даже деловые и успешные люди, которые могут позволить себе габаритное жилище, все чаще отказываются от такого варианта. Ответ довольно прост – большой дом требует к себе слишком много внимания, а при быстром ритме жизни у человека физически не хватит желания и сил поддерживать должный уровень комфорта в жилище. Выход из ситуации – квартира, обеспечивающая оптимальный уровень комфорта, гибкая в вопросах оформления и не требующая существенных временных затрат на содержание.

Специалисты студии дизайна интерьеров MYHOME решили дать 5 советов по планировке квартиры, которые помогут молодым хозяевам сориентироваться во время общения с дизайнерским бюро, или личном участии в сегментации жилой площади. Но начнем мы с небольшой хитрости – советов действительно будет 5, но для каждого типа квартиры, то есть отдельно для квартир-студий, отдельно для квартир с классической планировкой.

Советы по планировке квартир-студий

Небольшие, но по-настоящему индивидуальные и удивительно удобные «студии» появились не очень давно, с точки зрения истории дизайнерской мысли, но уже успели завоевать себя армии поклонников. Во-первых, это недорого, во-вторых, – максимально комфортно. Зачастую, дома «под студии» возводят непосредственно в центрах городов, застройщики продают или сдают пустое пространство квартиры на личное рассуждение хозяев, которые вольны предаваться творческим экспериментам самого разного характера. Единственный недостаток – невозможность жить крупной семьей, потому как площадь ограничена, нет индивидуально выделенного пространства для каждого и так далее. Но для молодых пар и одиноких волков – это идеальный вариант. Давайте же узнаем, как правильно воплотить эту идею в жизнь.

1. Отделите спальное место.Даже среди квартир-студий попадаются максимально просторные помещения, где каждый уголок идеально просматривается со всех сторон. Как можно было понять, это нисколько не настраивает на благотворный отдых и плавное отхождение ко сну. Поэтому, спальное место нужно размещать в самом укромном уголке, как можно дальше от входной двери. Обязательный атрибут – это перегородка. Не нужно прибегать к монолитным конструкциям – подойдет обычная ширма, открытая книжная полка или даже небольшой стеллаж. Психологи доказали, что зрительная сегментация пространства подстегивает сознание и направляет его в нужное русло.
2. Экспериментируйте и реализуйте все возможности.Даже стандартный по высоте потолок вполне подходит для создания объемного второго яруса – это отличная возможность организовать спальное место для гостей или выделить небольшую лаунж-зону. В широком углу можно разместить угловой стол, особенно если он изготовлен на заказ по индивидуальным меркам – это упрощает задачу по созданию рабочего места. Если использовать фантазию, то можно создать неповторимый, удобный и функциональный дизайн интерьера в квартире с малой жилой площадью.
3. Соблюдайте пропорциональность.Все зависит от рода деятельности, если квартира для вас – место отдыха и релакса, то не жалейте площади для гостиной, спальни и кухни. Если вы работает на дому, то приоритетным становится рабочее место – подобие кабинета должно помочь настроиться на нужный лад. Если дом – это место встречи с друзьями, то пусть гостиная занимает максимально возможную площадь. Все зависит от личных желаний и предпочтений.
4. Не перегружайте интерьер.Дизайнеры рекомендуют остановиться на легкой панельной мебели, отказаться от кованых и цельнодеревянных конструкций, а также громоздких настенных аксессуаров и обилия элементов в целом. Дизайн интерьера должен быть гармоничным и иметь возможность «дышать», то есть некоторое количество пространства следует намеренно освободить.
5. Помните об освещении.Квартиры-студии обладают малой площадью, на которой предстоит разместиться всему и сразу – естественный свет не всегда справляется с обилием элементов и сегментных перегородок, неизменно встающих у него на пути. «Торшеры, бра, настольные лампы и интегрированное освещение – это ваши главные помощники» – говорят специалисты студии дизайна интерьеров MYHOME. О громоздких люстрах следует сразу забыть.

Руководствуясь этими советами, вы сможете неплохо сориентироваться на практике, однако всех деталей мы раскрыть не успели – они запутаны и требуют большего времени для изучения. В конце концов, дизайнеры студии MYHOME всегда готовы прийти вам на выручку.

Советы по планировке стандартных квартир

Именно здесь начинаются сложности у большинства дизайнеров: поскольку строительство домов не предполагает индивидуальной планировки каждой отдельной квартиры, то и говорить о чем-то невероятно уникальном не стоит. Проблема решается в два способа: или грамотная перепланировка уже имеющегося пространства, или личная консультация оформителя и группы строителей, которые скажут какие межкомнатные перегородки можно убирать и необходимо ли вам это.
В такой ситуации, специалисты студии дизайна интерьеров MYHOME решили ограничиться только самыми общими советами.

1. Проанализируйте свой образ жизни.
   Это поможет определиться с теми функциональными зонами, которым стоит уделить больше жилой площади.
2. Задумайтесь о назначении квартиры.
   Этот пункт перекликается с аналогичным из предыдущего списка – все зависит от того, как вы будете проводить время. Если на первом месте стоят друзья, семья и отдых – урежьте рабочую зону. Если наоборот – сократите гостиную.
3. Определите обязательные зоны в квартире.
   Это может быть что угодно: от собственного кабинета до мастерской. Прибавляйте к базовому списку (кухня, ванная, спальня) свои особенные пункты и смело сегментируйте пространство!
4. Опирайтесь на стилистический рисунок квартиры.
   Правильные размеры комнат подчеркнут преимущества дизайна, равно как и наоборот. Уделяйте внимание каждому сегменту в той степени, как считаете нужным и как обязывает стиль – не переусердствуйте.
5. Не исчерпайте возможности!

Забывать об «островке свободы» ни в коем случае нельзя – пусть определенные зоны в квартире будут намеренно меблированы проще или вообще оставлены открытыми.
Эти советы послужат вам основой для визуализации будущей планировки квартиры, но не забывайте, лучше дизайнеров этого никто не сделает. Обращайтесь в студию MYHOME и открывайте для себя профессиональный подход к каждому этапу создания и детализации интерьера. Мы готовы сделать ваши желания целями, а цели осуществить с максимальным успехом.

Живите с красотой и комфортом в доме!

5 правил удачной планировки – Studio Line

Как известно, дизайн интерьера – это не только красивая картинка. Эффектные визуализации всегда только вершина айсберга. Основные преимущества работы с дизайнером намного глубже и раскрываются в основной своей массе на стадии планировки. Секреты последней мы немного и приоткроем в этой статье.

Почему заказчики обращаются в дизайн-студию? Как показала наша практика, создание концепта и сами визуализации стоят для потенциального клиента на втором месте. Ведь, каждый считает что у него достаточно вкуса для того, чтобы подобрать материалы и их скомпоновать. Хотя, конечно же  у дизайнера больше знаний в основах композиции, цветоведении и других премудростях дизайна и художественного оформления интерьеров. Не говоря уже о знании всего разнообразия отделочных материалов и их применения. На первом же месте для заказчика стоит грамотная планировка, правильная расстановка мебели, разводка инженерных коммуникаций и электросетей.  Конечно же дизайн-проект даёт большое преимущество. Ведь, для строителей и отделочников расписан каждый шаг поэтапно – от строительного демонтажа/монтажа и разводки электрики, и до разверток по ключевым точкам, включая наглядные визуализации.

Сегодня мы не будем разбирать работу дизайнера углубленно, однако попробуем подбить основные правила грамотной планировки. Итак..

 

1. Правильная планировка подразумевает разделение площади на две основные зоны – общую и приватную

 

К общей зоне мы относим прихожую, кухню, гостиную (или кухню, совмещенную с гостиной), кабинет или библиотеку, гостевой или общий санузлы. Определение же приватной зоны понятно из самого названия. Это спальни, санузел или ванная при них, гардеробная комната, спортзал и т.д. То есть, зона “ночная” – зона отдыха, куда не приглашают гостей. В частных домах возможна и даже необходима третья зона – хозяйственная. Это котельная, общая гардеробная у входа, прачечная, кладовая, гараж и пр. Главной задачей дизайнера в каждом конкретном случае является распределить площадь так, чтобы эти зоны были обособлены друг от друга по максимуму, образовывая максимально эргономичное и функциональное пространство, не забывая конечно же и о пожеланиях заказчика, а так же учитывая наличие инженерных коммуникаций. К примеру, по понятным причинам гардеробную и хозяйский санузел лучше сделать рядом со спальней, возможно даже со входами прямо из нее.

 

2. Рациональная планировка должна быть оправданной

 

 

Что же имеется ввиду? К примеру, перенос мокрых зон. Особенно это касается санузла. Мы согласны, что в старых постройках, да и во многих новостройках, застройщик не особо заморачивался с эргономикой пространства. Однако перенос санузла подразумевает его удаленность от канализационной трубы (стояка). Как известно, чем дальше унитаз от стояка, тем хуже слив. Кроме того, канализационная труба никуда не денется и перенести в это место как по закону, так и по здравому смыслу можно разве что гардеробную, прихожую или другую комнату, где не будет слышно слива от соседей. Новые технологии дают больше возможностей в решении этой проблемы с помощью сололифта (насоса), но и здесь не все так гладко. Все решает человеческий фактор. К примеру, в унитаз с сололифтом ни в коем случае нельзя ничего бросать, иначе насос забивается сразу и его нужно разбирать и чистить. Если в семье маленькие дети или частый приём гостей, то будущая картинка уже вырисовывается.

Касательно переноса мокрых зон важно помнить несколько правил согласно ДБН и СНиП. К примеру, нельзя расширять санузлы за счет жилых комнат (за счет гостиной или спальни, к примеру), однако можно за счет нежилых – прихожей, кладовой и т.д. Жилые же комнаты за счет нежилых расширять можно, но необходимо учитывать практичность и целесообразность этого шага. К примеру, стоит подумать  приятно ли Вам будет в спальне или гостиной слушать слив соседского унитаза (стояк то остается на месте и будет слышим, как бы Вы его не звукоизолировали). Так же нельзя санузел и кухню менять местами, исключение составляют только случаи, когда Вы проектируете двухэтажные апартаменты, где кухня и санузел находятся на втором этаже или же под квартирой нет жилого помещения (квартира на первом этаже, а под ней подвал).

 

3. Не всегда есть резон разбивать площадь на много мелких комнат.

 

 

Перед тем, как делать планировку и ремонт нужно чётко определить, кто будет проживать в квартире – количество человек, их пол и возраст, а так же планируются ли ещё дети в будущем. Именно от этого и нужно отталкиваться, а не от того как сделать из однушки двушку или из двушки трешку, лишь бы комнат побольше. Даже если Вы семья из четырех человек, можно сделать жильё комфортным, выделив и спроектировав для каждого максимально удобную для жизни приватную территорию. А к примеру, общую зону – прихожую, кухню и гостиную соединить в одно помещение, но с трансформирующимися перегородками. При этом, при желании закрывать одну из зон, делая более приватной. За счёт свободного пространства помещение будет казаться более светлым и открытым, а лёгкие перегородки будут делать его уютным и функциональным.

 

Дизайн интерьера квартиры в ЖК Ультра (Харьков)

 

4. Используйте каждый сантиметр полезной площади.

 

 

Если Вы счастливый обладатель малогабаритной или среднестатистической по площади квартиры, то не пренебрегайте даже самыми небольшими участками площади, чтобы задействовать их и сделать функциональными. К примеру, встроенная мебель под заказ решает массу проблем с хранением. Вместо одного габаритного шкафа, можно сделать встроенную мебель для хранения с открытыми и закрытыми полками, выдвижным столом или другим наполнением. Таким образом, задействуется вся площадь стены, глубина мебели уменьшается и пространство становится более свободным. Комната функционально удобнее и визуально приятнее. К тому же, и перегородки можно сделать функциональнее и соединить в них роль шкафа для хранения и элемента зонирования пространства

 

 

5. Расширяйте жилплощадь за счёт лоджии

 

 

Присоединив лоджию к жилому пространству, Вы получаете ещё 3-6 м2 полезной площади. Это может быть рабочая зона или зона отдыха. Кроме того, Вы получаете ещё одно место для хранения (к примеру, для хозяйственных принадлежностей или шкаф для одежды). Если это кухня, то на лоджию можно вынести часть шкафов, тем самым существенно разгрузив кухонное пространство, или же поставить обеденный стол. Идеальный вариант, если у вас есть две лоджии или лоджия и балкон. Потому как получив бонус в виде полезной площади, Вы теряете место для сушки белья. Однако, если в новой планировке хозкомната уже предусмотрена, то можно смело расширяться, соблюдая строительные нормы.

 

Расширение кухни с помощью лоджии (дизайн интерьера 3-хкомнатной квартиры в г. Полтава).

 

 

Грамотная планировка – это основа всего. Без умения работать с формой и пространством очень сложно сделать действительно хороший и продуманный проект. А ещё сложнее, его реализовать. Поэтому, начиная ремонтные работы желательно все же иметь чёткий и понятный для строителей распечатанный план. Это позволит Вам хотя бы на 80% быть уверенным в положительном исходе ремонта и насладиться каждым квадратным метром в последствии.

 

* Фотоматериалы данной статьи, кроме подписанных, взяты из свободного доступа сети Интернет и не являются интеллектуальной собственностью автора.

Правильная планировка квартиры. Окна Германии

Типовое строительство многоквартирных домов с одинаковыми планировками постепенно уходит в прошлое. Современное жилищное строительство предлагает огромный выбор разнообразных планировочных решений. Естественно, что есть более и менее удачные варианты планировки. Как остановить свой выбор на квартире с правильной планировкой, читаем дальше.

 

Многоквартирные дома существуют двух типов:

1. типовые (по одному и тому же проекту)
2. по индивидуальному проекту. Типовое строительство, как правило представлено панельными домами.

Индивидуальные многоквартирные дома, как правило, изготовлены из кирпича или монолитный каркас + кирпич. Изменения в планировке панельного дома недопустимы (по закону), так как стены являются несущими и воспринимают нагрузки. Некоторый выбор в панельных домах всё же существует, для одной серии домов есть несколько вариантов планировки квартир.

В монолитно-каркасных домах основные нагрузки принимает ж/б каркас, то есть несущими фактически являются только колонны. А на расстановку стен оказывают влияние санитарные, строительные и пожарные нормы.

Есть также дома, где застройщики продают квартиры без внутренних перегородок, и владелец имеет возможность без проблем зонировать пространство под свои потребности. Планирование квартиры должно удовлетворять потребности каждого из жильцов и делать их перемещение по дому комфортным.

 

Основные принципы правильной планировки

• Помещения квартиры разделяются на три типа: для гостей (кухня, столовая, гостиная, санузел), личные (спальня, детская, ванная), собственные (гардеробная, кабинет и т.п.).

• Спальню и детскую комнату рекомендовано располагать в противоположной стороне от кухни, прихожей, то есть вдали от шумных мест. А окна желательно, чтобы выходили во двор, а не на магистраль.

• С/у должен быть вблизи от входной двери.

• Кухню желательно расположить подальше от санузла.

• В апартаментах больших размеров желательно размещать 2 с/у: первый ближе к спальне, второй – поближе к парадной двери.

• Размещение проходных комнат не желательно.

• Жилые комнаты не должны быть слишком вытянутыми и напоминающими прямоугольник, такая планировка делает помещение не уютным и плохо освещёнными.

 

Дома со свободным планированием помещений

В домах со свободным планированием помещений, обычно, есть только несущие стены, а что касается перегородок — владелец квартиры возводит самостоятельно. Конечно, определённые ограничения при возведении перегородок существуют. Так, например, нельзя «прибавить» к жилой площади за счёт не жилого помещения. Нельзя нарушать/изменять конструктив (отдельные элементы) дома, такие как вентиляционные блоки.

И само собой разумеется, нельзя разрушать несущие стены. Когда владелец хочет поменять расположение несущих стен, то ему необходимо пройти предварительную экспертизу, согласовать изменения в соответствующих учреждениях.

Очень важно подобрать правильную планировку новой квартиры, которая бы подходила вашей семье и ритму жизни. К сожалению, некоторые покупатели при выборе квартиры не придают большого значения планировки, полагая что в процессе ремонта всё можно будет перекроить. Но на деле выходит не всё так просто.

 

Пример перепланировки квартиры:

 

Несколько советов по планировке:

• Площадь – один из наиболее важных параметров при планировке. Перед покупкой квартиры очень важно правильно оценить сколько площади необходимо (реально) каждому члену семьи. Не надо искать очень большую квартиру, найдите такую, чтоб ваша семья (или Вы) должны чувствовать себя свободно.

• Используйте площадь эффективно! Избавьтесь от нерешённых (функционально) пространств, пустующие и бесполезные площади недопустимы. Кроме того, в каждой комнате можно иметь несколько функциональных зон, например, в спальне обустроить и рабочую зону.

• Пропорциональность помещений. Планировка квартиры должна иметь короткие и удобные связи между всеми комнатами. От узких и длинных комнат желательно избавиться. Соотношение высоты и площади имеет значение для восприятия пространства. Например, большие по площади комнаты с низким потолком очень «давят».

• Наличие непроходимых комнат. У каждой отдельной комнаты должен быть отдельный вход из прихожей или общей комнаты. Входные двери в спальню желательно, чтоб располагались ближе к наружной стене. Это даёт возможность легко разместить кровать и стол ближе к окну, что обеспечивает необходимую освещённость. Все дверные проёмы должны быть достаточного размера и расположения, чтобы была возможность свободно проносить крупногабаритную мебель.

• Правильное освещение. Выбирая квартиру, стоит забывать об ориентации относительно сторон света. Для тех, кто любит хорошую инсоляцию, следует обратить внимание на апартаменты, с расположением 2-х сторон по оси «восток-запад».

• Руководствуйтесь принципом «идти на красивое» и «контроль ситуации». Первый принцип означает, что, открывая дверь в помещение перед собой вы должны видеть что-то приятное. Так в ванной лучше увидеть зеркало и шкафчики, чем угол ванны, а в санузле – тоже зеркало, а не унитаз. «Контроль ситуации» предполагает такую планировку, что человек в помещении имеет возможность видеть точки входа. Например, в кабинете, рабочий стол размещают так, чтобы, работая за компьютером человек видел бы вход. Так он сможет спокойно работать, а не оборачиваться постоянно.

Оптимальное решение пространства, как правило простое и логичное. Но необходимо достаточно много времени, чтобы проанализировать варианты и выбрать наиболее подходящий.

0 0 голос

Оценка

Нас рекомендуют

Делаем правильную планировку квартиры

Мало построить дом, нужно хорошо его спроектировать. Разумеется, застройщики готовы предложить множество достойных готовых вариантов, но, во-первых, только клиент может точно знать, что ему нужно, а, во-вторых, важно понимать самостоятельно, почему квартира устроена именно таким образом и насколько это хорошо.
Ниже будут рассмотрены общие идеи, которых следует придерживаться при планировке квартиры.

Основные принципы, определяющие качество квартиры — удобство планирования, есть или нет подсобные помещения, имеется или отсутствует необходимое техническое оборудование и красота композиции интерьера.
Наиболее подходящая планировка включает:

• окна больших размеров, с видом в различных направлениях;
• минимум десять квадратных метров на кухню;
• совмещённый с ванной туалет;
• должны быть кладовка, а также балкон или лоджия.

Площадь и её правильное использование

Сразу важно знать, сколько у вас будет всего квадратных метров. Площадь не должна быть очень большой — иначе самим будет трудно ориентироваться. Но и в маленькой квартире жизни особенно не порадуешься, не развернёшься. Ищите золотую середину с учётом того, сколько людей будет жить и какие у них потребности и пожелания. А насколько часто вас будут посещать гости? Или другие люди? А не занимаетесь ли вы каким-нибудь активным отдыхом?
Согласно ЖК РФ сейчас норма жилплощади 12 квадратных метров на человека. Это достаточно разумно, но, кроме перечисленных выше факторов, важно понимать цели применения жилплощади и регион, где планируете жить. Минимальная санитарная норма жилплощади в принципе — 6 квадратных метров, а на семью в целом в среднем — 48.

Важно не забывать — общая площадь квартиры должна определяться соответственно количеству комнат. Для однокомнатной, например, минимально допустимый вариант — тридцать квадратных метров, двухкомнатная должна быть больше 50 квадратных метров, а трёхкомнатная — 70-85 квадратных метров.

Планирование помещений и их верные размеры

Как правило, при планировке квартиры выделяют такие помещения:

• гостевые — кухня и/или столовая, а также гостиная, если она есть;
• приватные — ванная, детская и спальная;
• частные — отдельные комнаты с кабинетами, гардеробные.

Вдобавок все помещения делятся на жилые и подсобные. Жилые — это, соответственно, места, где люди проводят большую часть времени и именно живут или отдыхают, а подсобные — кухня, ванная, уборная, кладовка, а также коридоры и прихожие.

Общая строительная площадь включает в себя сумму жилой площадей и подсобной, лестниц и остальных коммуникаций, а вдобавок ещё и той площади, которую занимают конструкции (перегородки, стены и т. д.) Подсобные помещения обязательно должны быть в хорошей квартире и их оптимальная суммарная площадь — минимум два-три квадратных метра.

В любой комнате могут быть различные зоны. Скажем, в спальне — место для работы, для телевизора, можно даже небольшую кофейню сделать. Только стоит не забывать, что эти телевизор и тем более кофейня сами по себе будут занимать место и всё это учитывать при дальнейшем планировании.
Профессиональные дизайнеры непременно учитывают пропорции между всеми помещениями. Проводя перепланировку, следует избегать ситуаций, при которыми комнаты оказываются сразу узкими и длинными — это неудобно и создаёт дискомфорт. Должны соблюдаться хорошее соотношение высоты и площади каждой комнаты. Например, если высота потолков приблизительно 2,5 метра, то слишком большое свободное пространство — более сорока квадратных метров — сделает так, что комната будет казаться тесной. При низких потолках лучше делать комнаты поменьше.
По «зонам» любых помещений часто также выделяют в высоту нижнюю, среднюю и верхнюю.
Нижняя — это расстояние до семидесяти пяти-восьмидесяти пяти сантиметров от пола. По удобству оно разделяется на две подзоны — до сорока-сорока пяти сантиметров (уровень сидения) и выше. В ней размещаются реже употребляемые и/или наиболее тяжёлые вещи.
Средняя — наиболее удобная, это от семидесяти пяти до ста восьмидесяти сантиметров от пола. Там располагаются самые используемые предметы и организовывается рабочее место. Высота изменяется от 55 до 105 сантиметров от пола, зависит от расположения тела человека и его конкретных занятий.
Верхняя — более ста восьмидесяти сантиметров от пола — менее доступна по сравнению с другими, для её активного использования обычно приходится задействовать лестницы, подставки и стремянки. Там размещают вещи, которыми достаточно редко пользуются, но весят они мало и не слишком большие.

Все комнаты должны быть удобно связаны между собой, открытие и закрытие дверей не должно мешать ходить. А некоторые комнаты должны быть непроходными, например, в спальню должен быть только один вход. Идеальная планировка квартиры предполагает, что жить там будет красиво и удобно. Учитывайте высоты всех объектов, которые планируете разместить. Каждый член семьи должен иметь возможность расположиться с комфортом и создать для себя приятную независимую атмосферу.
Окна и двери следует располагать так, чтобы было как можно более уютно и площадь грамотно применялась для размещения мебели. Не только, кстати, для размещения, но и для того, чтобы эту мебель вообще можно было внести в комнату — любая дверь должна это позволять.

Из других секретов удобства и комфорта важно отметить, что при входе в квартиру человек сперва в идеале должен попадать в холл или коридор, потом оттуда в кухню-столовую, а остальные, хозяйские помещения — прямо за ними. Это очень удобный, правильный вариант: связующим звеном между гостевой зоной и приватной частью оказываются столовая и кухня.

Особенности отдельных помещений

Каждое место нужно правильно освещать. Согласитесь, малышу будет приятно, когда днём в детскую заглядывает солнце, а ночью радует месяц и звёзды. Именно детская должна оказаться самой светлой комнатой и, кстати, самой тихой.
Вообще лучше, чтобы в каждой комнате окна выходили на две-три стороны света. Если вы любите, когда много естественного света, подбирайте комнату на оси «запад-восток», тогда в помещении будет светло всё время.

Стоит отдельно рассмотреть гостиную. Она может быть практически любой площади — хоть до ста квадратных метров, это определяется только желаниями и возможностями будущих хозяев. Но обычно всё же её делают поменьше.

Для спальни комфортным объёмом площади будет пятнадцать-восемнадцать метров. Спальни нужно размещать в отдалённых частях квартиры, окна делать выходящими во двор.
Крайне внимательно следует обустраивать кухню. Нужно удобно разместить всю нужную для готовки и не только технику и спланировать, как людям будет удобно по ней ходить (особенно если в это время на кухне готовить другой человек).
Чаще всего кухни сейчас делают с такими планировками: подобие буквы L, подобие буквы U, двурядная и однорядная. Но при каждой из них зоны создают т. н. рабочий треугольник. При верном размещении его периметр окажется минимальным, двигаться по кухне станет легко и приятно.
Ещё некоторое время назад совмещённый с ванной туалет считался скорее недостатком, чем достоинством. Однако в дальнейшем практика показала, что всё-таки совмещать их удобнее и гигиеничнее, чем наоборот. Даже если ванная крайне большая, не всегда владельцы хотят делать туалет отдельным. Согласно общепринятым и разумным правилам, дверь должна открываться внутрь, умывальник и зеркало — немедленно быть видны. Так как в маленькой ванной этого достичь непросто, всё-таки иногда можно допустить наружное открытие двери. Раковину стоит расположить поближе к ванной, унитаз близко к трубе канализации.

Помощь специалистов

Действительно профессиональные и высокооплачиваемые мастера будут выполнять планировку квартиры в соответствующих специальных программах.

Например, создадут в 3D Max трёхмерную модель, а позже, чтобы получить чертежи, переведут её в AutoCAD или ArchiCAD. Это тот этап, к которому стоит переходить, когда вся теория уже закончена и в скором времени начнётся практическое воплощение задуманных идей.

Заключение

Именно так, учитывая всё — от глобальных параметров до мельчайших отдельных деталей — можно создать ещё на этапе планировки прекрасную квартиру своей мечты, удобную, комфортную и практичную.

Планы этажей квартир: как выбрать подходящий вариант

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Вам нужно многое учесть при поиске квартиры — от того, чтобы оставаться в рамках выделенного бюджета, до того, чтобы найти то, что вы хотите в своем любимом районе (и не поддаваться мошенничеству с арендой). Ваша тарелка заполнена. Тем не менее, выбор правильного плана этажа стоит того, чтобы освободить место — в вашем мысленном поиске квартиры.

Это урок, который многим из нас предстоит усвоить на собственном горьком опыте.Когда мы находим место, которое нам действительно нужно в рамках нашего бюджета и желаемого местоположения, мы можем даже не заметить отсутствие окон, пока не начнут проявляться симптомы сезонного аффективного расстройства. Или нехватку места на кухне, пока вам не придется переехать вашу кофеварку в ванную.

Выбор неправильного плана этажа — чего-то, что может показаться незначительным — может сильно повлиять на вашу жизнь. Но есть много способов избежать этой ошибки. Итак, давайте сосредоточимся на том, что нам нужно знать, чтобы убедиться, что мы выбираем правильный план этажа для наших нужд.

Размеры

Знание общей площади вашего нового помещения очень важно для определения справедливости арендной платы и сравнения вашей текущей квартиры с вашей новой. Но очень важно знать размеры каждой комнаты, которую вы собираетесь обставить. Подойдет ли ваш большой секционный диван (который вы все еще оплачиваете) в новую гостиную? А как насчет вашего обеденного гарнитура и вашей кровати — в вашей новой столовой и спальне соответственно? Если ваша нынешняя мебель не подходит по размерам, готовы ли вы покупать новую? Покупка большего количества вещей не всегда …

Схема

Помимо общей схемы планировки квартиры, расположение комнат обязательно должно быть частью вашего процесса принятия решений. Если вы снимаете квартиру с соседом по комнате, возможно, вам не захочется покупать квартиру, в которой есть спальни с общими стенами (вы уже достаточно делитесь друг с другом, я прав?). Или, если вы снимаете квартиру с одной спальней, вы можете предпочесть квартиру с отдельным входом в ванную комнату, чтобы вашим гостям не пришлось проходить через вашу спальню, чтобы воспользоваться ею.Если вы любите готовить, развлекая гостей, возможно, вам стоит поискать апартаменты с более открытой кухней, а не с более изолированной от гостиной и столовой. Лично я предпочитаю делиться теплом.

Окна

Гуляя по квартире, обратите внимание на размещение окон (другой вид витрин). Комната, наполненная естественным светом, не просто приятна или эффективна — воздействие солнечного света сказывается на вашем здоровье. Также обратите внимание на оконную фурнитуру.Если ни на одном из окон нет жалюзи, возможно, придется приобрести занавески. Какое сопротивление.

Склад

Без подходящих вариантов хранения вы можете оказаться (незащищенными) с увеличенным беспорядком и настоятельной необходимостью уменьшить размер. Примите во внимание размер шкафов в спальне, сколько шкафов на кухне и посмотрите, есть ли шкаф для верхней одежды, когда вы войдете в парадную дверь. Если в вашем новом устройстве мало возможностей для хранения вещей, достаточно ли места для отдельно стоящих вещей, таких как тележки, которые служат кухонными островками, книжными полками и отдельно стоящими шкафами?

Квартиры бывают самых разных стилей планировок.То, что может быть проблемой для одного арендатора, может не повлиять на другого арендатора. Но обращая внимание на функции, которые потенциально могут вызвать у вас проблемы в будущем, прежде чем вы подпишете пунктирную линию, вы избавитесь от многих головных болей в будущем — и от дополнительных действий.

Опубликовано 13 марта 2019 г.

Что вы думаете?

1467 Ответов

Об авторе

Как выбрать подходящую планировку для меня и моей семьи?

Главная | Блог | Планы этажей квартиры: как выбрать подходящий именно вам

Время чтения: (Количество слов:)

Когда вы хотите снять квартиру, вам нужно принять очень много решений.Где вы живете? С кем ты живешь? Как далеко вы должны быть от работы? Какую арендную плату вы можете позволить себе платить? И многое другое! Пытаясь определиться с правильным планом этажа, ознакомьтесь с нашим руководством ниже, чтобы помочь:

1. Кухня открытой планировки или нет?

Многие современные апартаменты предлагают кухню открытой планировки, сочетающую планировку кухни и гостиной. Но в некоторых апартаментах может быть и отдельная кухня. Каковы ваши предпочтения? Вам нужна открытая планировка, которая позволит вам общаться с гостями, даже когда вы готовите или готовите еду? Или вы бы предпочли более традиционную кухню, которая служит определенной цели, не переходя в какое-либо другое пространство? Вы можете найти это на планах этажей при просмотре потенциальных квартир.Сегодня концепция открытой планировки более популярна, чем кухня с переулком.

2. Сколько спален?

Количество спален, которое вы хотите, будет зависеть от того, с кем вы живете. Например, если вы семья, вам может понадобиться отдельная спальня от вашего ребенка. Если вы будете одни, у вас будет сосед по комнате? Вероятно, каждый из вас хочет иметь собственную спальню, возможно, квартиру с 2 спальнями. Если вы собираетесь жить один, возможно, вам понадобится одноместная спальня (или апартаменты с 1 спальней), если у вас нет постоянных гостей или вы не предпочитаете более просторные апартаменты с большим количеством спален.

3. Сколько ванных комнат?

Еще раз, количество санузлов будет зависеть от количества людей, проживающих в квартире. Если в вашем доме проживает больше людей (особенно работающих или школьников), вам может потребоваться больше ванных комнат в квартире. Таким образом, вам не придется ждать, чтобы воспользоваться единственной ванной, когда все заняты по утрам перед работой или школой. Вам нужны полноценные ванные комнаты (в ванных комнатах есть ванна или отдельный душ)? Вам нужна ванная комната с ванной или вы предпочитаете отдельный душ?

4.Жилая и обеденная зона?

Если вы относитесь к тому типу людей, которые любят часто развлекаться, то вам, вероятно, нужна просторная гостиная и обеденная зона, чтобы посетители могли не чувствовать себя тесновато. Обратите особое внимание на обеденную зону. Как вам подавать обеды? Вы бы предпочли формальную обстановку за обеденным столом? Или вы рады, что ваши гости едят где-нибудь? Это поможет вам определить, насколько большой должна быть ваша обеденная зона. Ищите также большие кухни, на которых можно разместить небольшой кухонный стол.

5. Какой этаж в здании?

Если вы собираетесь жить в многоэтажной квартире, вы также должны определиться, на каком этаже жить. Вы хотите жить на первом, втором или более высоких этажах? У обоих есть свои преимущества. На нижних этажах меньше лестниц, по которым можно подняться, из-за отсутствия лифта переноска пакетов или ребенка может быть утомительной. В четырехэтажных и более зданиях обычно есть лифты.

6. Балкон или патио?

Тот факт, что вы будете жить в квартире, не означает, что вы должны полностью отказаться от своего образа жизни на природе.Многие апартаменты в стиле сада на первом этаже предлагают открытые дворы или балконы, которые позволяют вам получить лучшее из обоих миров. Даже если вы живете на более высоком уровне, некоторые жилые комплексы предлагают отличные удобства на открытом воздухе, такие как сады, пешеходные дорожки и бассейны.

7. Проверьте внешние шумовые факторы

При просмотре конкретного плана этажа вам также следует выяснить, находится ли эта конкретная квартира рядом с какими-либо внешними шумовыми факторами, которые могут вызвать проблемы (например, сирены пожарных машин, железнодорожные пути, ночные клубы и т. Д.).Это не то, что будет отображаться на плане этажа, но перед тем, как подписать договор аренды, вы можете узнать, где находится квартира, которую вы будете снимать, и определить, будет ли это тихое место.

8. Стиральная машина / сушилка?

Есть ли в квартире стиральная машина и сушилка. Если нет, то что насчет поблизости? Сколько семей делят эту прачечную. В некоторых квартирах есть одна общая прачечная в здании, тогда как в других могут быть получастные помещения, где вы делитесь только с несколькими другими семьями.

9. Большие туалеты?

Есть ли в квартире большие или даже большие гардеробные для одежды и хранения вещей? Вы можете указать размер туалетов на плане этажа, что будет полезно, если для вас важно хранение.

10. Окончательная проверка

Перед тем, как подписать договор аренды, внимательно изучите план этажа и представьте свой образ жизни в этом помещении. Удовлетворяет ли кухня вашим потребностям? Достаточно ли в квартире спален и ванных комнат? Достаточно ли большие комнаты, чтобы вместить все ваши вещи? Подходит ли напольное покрытие к вашему образу жизни? Если вы не можете увидеть точную квартиру, в которой будете жить, или квартиру с такой же планировкой и размерами комнат, попросите агента по аренде увидеть план квартиры, которая будет доступна, и убедитесь, что вы понимаете, как эта комната Планировка и размеры комнат, указанные на плане этажа, сопоставимы с моделью квартиры, которую вы посетили.

Выбор правильного плана этажа не должен вызывать слишком много стрессов, если вы знаете, что нужно учитывать. Используйте эти рекомендации, чтобы помочь вам принять правильное решение для вас и вашей семьи.

13 Идеи планировки однокомнатной квартиры для увеличения вашего пространства

Идеи планировки однокомнатной квартиры могут показаться труднодостижимыми. Однако эти небольшие апартаменты предлагают массу преимуществ по сравнению с традиционными многокомнатными апартаментами.

Аренда однокомнатной квартиры дешевле и даст вам больше места в вашем бюджете, чтобы жить в районе вашей мечты.Кроме того, на небольшом пространстве меньше предметов для украшения и уборки, не говоря уже о более низких коммунальных услугах.

У проживания в однокомнатной квартире есть свои недостатки, такие как ограниченное пространство и негибкая планировка. Однако, имея правильную стратегию и образ мышления, вы можете поэкспериментировать с лучшими идеями планировки квартиры-студии, чтобы создать динамичное, функциональное пространство.

1. Определите каждую функциональную область

Первым шагом к решению планировки вашей квартиры-студии является выяснение всех ее функций и назначения.Несмотря на небольшое пространство, ваша студия обладает неописуемым потенциалом с укромными уголками, закоулками и зонами, которые обладают функциональностью и назначением. Потратьте некоторое время на то, чтобы записать идеи для каждой области, чтобы начать мозговой штурм.

2. Добавьте мебель двойного назначения

Максимизаторы квартир знают, что мебель, играющая двойную роль, меняет правила игры для вашей студии. Кровать можно использовать как диван, особенно если вы приобретете кушетку, которая будет работать одновременно и в том, и в другом месте.

Традиционные кровати также могут служить местом для хранения вещей с каркасом кровати, снабженным ящиками и полками.

Универсальная мебель также может преобразить вашу комнату, чтобы она могла служить более чем одной цели. Низкие сиденья вокруг большого журнального столика мгновенно превращаются в обеденную зону для вас и ваших друзей.

3. Инвестируйте в встроенную конструктивную мебель

Создайте больше места и эффективности даже в самых маленьких помещениях, увеличив площадь хранения до максимума. Плавающие полки и встроенная структурная мебель дают вам место для прогулок, не занимая каждую столешницу и пространство пола.

Декоративная перегородка, книжная полка или модульная кладовая также могут разделить вашу комнату и создать вид квартиры с одной спальней.Создайте впечатление многокомнатной квартиры с уже имеющимися кладовками и перегородками.

4. Разделите пространство занавесками

Разделители создают больше пространства и сохраняют плавность планировки вашей студии. Купите великолепные воздушные шторы, которые создадут разные зоны в вашей квартире-студии.

Вешаете ли вы их поперек кухонного уголка или отделяете гостиную от спальни, шторы легко повесить и перемещать по студии, чтобы создать желаемую планировку.

5. Используйте свой подъезд

Когда вы живете в однокомнатной квартире, на счету каждый дюйм пространства. Используйте свой вход в качестве места для хранения или демонстрации мебели, которая служит разным целям.

Небольшой чемодан может служить хранилищем для выставок и местом для сидения. Удвойте боковой столик как небольшую книжную полку. Здесь также можно разместить цветы, ключи и корзину для почты.

6. Низкие потолки? Create Visual Height

Квартиры-студии с низкими потолками могут имитировать ощущение визуальной высоты.Правильная мебель не занимает много места по вертикали и может сделать вашу квартиру больше. Затем повесьте занавеску высоко над коротким окном, чтобы имитировать внешний вид больших окон. Вы также можете привлечь внимание кверху, добавив висячий декор на стены и потолок.

7. Изобретите пространство в шкафу заново

В вашем шкафу есть потенциал, чтобы заново изобрести свое пространство. Используйте органайзеры, чтобы поддерживать порядок в одежде и обуви или проявить творческий подход.

Поместите свою одежду без складок в контейнеры для хранения под кроватью или в старые винтажные чемоданы и заново изобретите место в шкафу.

Добавьте небольшой стол в шкаф с фотографиями и сувенирами на перепрофилированных полках. Складной стул можно легко убрать. Вешалка для одежды на колесиках может спрятаться за перегородкой.

8. Ограничьте цветовую схему

Слишком большое количество цветовых схем может сделать ваше пространство переполненным. Если домовладелец позволяет вам красить свою студию, выберите простую цветовую схему, например, кремовый, синий и зеленый, чтобы ваше пространство выглядело больше, чем жизнь. Как только ваши стены приобретут идеальный цвет, создайте мебель и аксессуары в минималистской цветовой гамме.

9. Максимизируйте свой свет

В квартирах-студиях царит естественный свет. Итак, смените тяжелые шторы и оконные покрытия, чтобы добиться максимального освещения.

Если у вас не так много естественного света, попробуйте добавить висячие кристаллы возле окна, чтобы рассеять свет вокруг вашей квартиры-студии. Добавление мягкого освещения в темные углы также может помочь украсить ваше небольшое пространство.

10. Используйте зеркала

Зеркала при правильном размещении имитируют внешний вид окна.Добавьте их прямо напротив ваших окон или как можно ближе, чтобы уловить естественный свет. Размещение зеркал в местах без окон также может создать иллюзию окна.

11. Используйте прозрачные мебельные акценты

Тяжелая деревянная мебель может выглядеть высококлассной. Однако из-за этого в вашей студии будет темно.

Вместо этого выберите прозрачную прозрачную мебель. Это заставит ваше пространство чувствовать себя больше, чем жизнь. Это также забавный и модный способ украшения, который можно использовать в вашей любимой цветовой гамме.Маленькие прозрачные акценты, такие как рабочий стул выше, могут иметь большое значение.

12. Проявите творческий подход к углам

Углы — это лучшая недвижимость в вашей квартире-студии. Добавьте угловые стеллажи, чтобы создать небольшую зону бара или винную полку.

Вы даже можете попросить местного плотника изготовить на заказ мягкое сиденье, которое идеально впишется в ваш угол. Это создаст уютный уголок для чтения.

13. Превратите свою студию в бутик-отель

Обнимите свою квартиру-студию, как если бы это был роскошный бутик-отель.Добавьте высококачественные постельные принадлежности и инвестируйте в минималистичную высококачественную мебель, которая столь же функциональна, как и великолепна.

Фанатичное произведение искусства, пушистый коврик и роскошные штрихи, такие как золотая рамка и мягкая цветовая гамма, делают вашу студию похожей на тщательно подобранный шедевр.

Заключительные мысли

Нет необходимости довольствоваться статической планировкой квартиры-студии только для того, чтобы приземлиться в вашем любимом районе. Воспринимайте небольшую жизнь как возможность превратить вашу студию в творческое, многофункциональное пространство, созданное, чтобы произвести впечатление.

Как написать адрес квартиры: 7 шагов

Если вы освежите свои знания о Почтовой службе Соединенных Штатов, вы можете вспомнить, что Бенджамин Франклин был назначен нашим первым генеральным почтмейстером в 1775 году.

Казалось бы, почти 250 годы написания писем сделали бы нас экспертами в форматировании адресов, верно? К сожалению, USPS сказал бы иначе.

Оказывается, все мы веками все делали неправильно. Но так ли это важно?

Что ж, вы можете не получить свою почту, если она неправильная.У вас также могут возникнуть проблемы с подачей иска о краже посылки, если адрес квартиры указан неверно.

Вот как профессионально написать адрес квартиры в идеальном формате. Убедитесь, что ваша почта будет доставлена!

Используйте свое официальное имя

Перед тем, как вы начнете писать адрес своей квартиры, убедитесь, что вы используете свое официальное имя. Если вы живете в новом многоквартирном доме, ваша почта и посылки могут не прийти, если вы используете псевдоним, не связанный с вашим адресом.

Имейте в виду, что USPS также требует действительного удостоверения личности для получения почты из почтового отделения.

Вы недавно меняли адрес? Также разумно использовать свое официальное имя. Таким образом, они будут отправлять все переадресованные письма в нужное место. Вы можете использовать этот контрольный список для смены адреса, чтобы убедиться, что вы готовы к работе.

Напишите адрес с номером квартиры в одной строке

Если вы поговорите с USPS, они скажут вам, что использование нескольких адресных строк для формата адреса вашей квартиры неверно.Ваше имя находится в верхней строке.

Затем во второй строке указывается ваш номер дома, адрес квартиры и номер квартиры. Вы можете использовать третью строку для вашего города, штата и почтового индекса.

Не забывайте ставить запятую после адреса, когда отправляете письмо в квартиру.

Например:

Jane Doe
123 Main St, Building E, Apartment 2
New York, NY 11111

Что на самом деле представляет собой вторая строка поля адреса Для

Мы поговорим о том, что делать если ваша адресная строка слишком длинная.Большинство людей не используют вторую строку по прямому назначению.

USPS говорит, что люди должны зарезервировать вторую строку для специальных обозначений, таких как «уход» или специальные инструкции по обращению.

Вот пример:

Jane Doe
123 Main St, Building E, Apartment 2
c / o John Doe
New York, NY 11111

Когда использовать вторую линию в вашей квартире Адрес

Скорее всего, , вам понадобится дополнительная строчка на конверте, если ваше имя, улица или название здания слишком длинное и утомительное для написания.Так что же делать, если вторая строка должна быть для определенного обозначения?

В USPS есть множество примеров форматирования длинных адресов. Однако общий стандарт заключается в том, чтобы обернуть адресную строку аналогичными компонентами.

Например, ваше имя должно стоять в одной строке, а название улицы — в другой.

Нужно больше места? Затем перейдите на дополнительную строку и укажите там номер дома или квартиры.

Последняя строка всегда должна включать ваш город, штат и почтовый индекс.

Вы также можете использовать утвержденные сокращения, чтобы сократить свой адрес. Например, правильное сокращение квартиры — «APT»

Вот как использовать формат адреса квартиры:

Jane Doe
123 Main St
BLDG E, APT 2
New York, NY 11111

Use Secondary Address Unit Обозначения

Аббревиатуры BLDG для здания или APT для квартиры называются вторичными указателями адресов. Вы можете подумать, что они не нужны, или можете пропустить их правильное форматирование.Однако это может привести к задержке доставки почты и пакетов без правильного обозначения.

Вот некоторые из наиболее распространенных обозначений для почтовой службы США:

• Квартира — APT
• Здание — BLDG
• Этаж — FL
• Suite — STE
• Комната — RM
• Департамент — DEPT
• Unit — Unit

В случае «Unit» нет сокращения. Тем не менее, он по-прежнему служит обозначением критического адреса.

Попробуйте использовать числовой знак

Некоторые арендаторы квартир используют числовой знак (#) в своем адресе.Это тоже допустимо, но есть нюанс.

USPS требует, чтобы вы добавляли пробелы между знаком фунта и второстепенным числом. Вот пример:

Jane Doe
123 Main St, BLDG E, APT # 2
New York, NY 11111

Знак фунта пригодится при написании номера апартаментов для вашей квартиры или квартиры.

Не забывайте о деталях

Помните, ваш адрес работает точно так же, как и ваш обратный почтовый адрес.

Следуйте инструкциям выше, чтобы правильно отформатировать обратный адрес для вашей квартиры.Это могло означать разницу между получением возвращенного письма и вопросом, почему никто так и не ответил на это приглашение на новоселье.

Поздравляю!

Теперь, когда вы знаете, как написать адрес квартиры, вы, наконец, можете произвести впечатление на USPS. Им понравится ваше новое знание этой второй адресной строки квартиры и всего, что между ними.

Или они просто доставят вам почту вовремя. Этого достаточно, чтобы овладеть искусством формата адреса квартиры!

Как правильно выбрать план квартиры | Блог Mainstreet Equity

Если вы ищете новую квартиру, то вы уже знаете, что для принятия этого важного решения требуется много исследований.Но знаете ли вы, что план вашей квартиры так же важен, как и расположение многоквартирного дома или даже размер квартиры в целом? Давайте подробнее рассмотрим 4 важных фактора, которые следует учитывать при выборе плана этажа; Помните об этих факторах, чтобы выбрать правильный план этажа для ваших нужд.

Общие сведения о размерах квартир и комнат

Недостаточно знать площадь предполагаемой квартиры.Вам также необходимо знать размеры каждой комнаты и жилого помещения. Почему? Потому что даже такая, казалось бы, небольшая деталь, как гостиная, которая на 3 фута меньше вашей нынешней гостиной, может повлиять на ваше удовольствие от жилого пространства и на ваш кошелек. Если новый план этажа имеет меньшие размеры, чем ваш текущий план этажа, вам, возможно, придется покупать новую мебель, которая будет соответствовать вашему новому пространству.

Анализируйте макет

Еще один фактор, который следует учитывать при выборе планировки квартиры, — это планировка.Где расположены комнаты? Вы захотите обратить особое внимание на расположение спальни или спален; например, если у вас есть сосед по комнате, вы, вероятно, не захотите делить с ним стену, чтобы вы могли добавить конфиденциальность. Также подумайте о расположении ванной комнаты: будет ли ваша спальня поглощать шум ванной (душ, не говоря уже о туалетах) каждый вечер и посреди ночи? Ищите любые кажущиеся мелкими детали макета, которые могут повлиять на ваш выбор.

Узнайте варианты хранения

Если у вас нет подходящего места для хранения вещей, ваша квартира быстро превратится в беспорядок — и кому это нужно? Вот почему так важно проверять варианты хранения в каждой квартире.Например, каковы размеры кухонных шкафов? Будет ли место для добавления книжных полок и шкафов? Насколько велики туалеты? Если в квартире недостаточно места для хранения вещей, поищите план этажа, на котором будет больше места для дополнительных вещей, таких как полки и шкафы.

Узнайте, где расположены окна

Это маленькая деталь, имеющая решающее значение: где окна в квартире? Естественный солнечный свет помогает пространству выглядеть больше и, что наиболее важно, благотворно влияет на ваше психическое и физическое благополучие.Есть ли в квартире окна, пропускающие много естественного света? Какие виды выходят из окон? Станут ли окна главной мишенью для любопытных соседей? Расположение и размер окон могут означать разницу между теплым днем, греясь на солнце, и застывшим взглядом на кирпичной стене.

Выбор планировки квартиры

Покупка новой квартиры — непростое решение, особенно когда речь идет о выборе планировки квартиры.Однако с учетом вышеперечисленных факторов вы будете хорошо подготовлены к выбору правильной планировки квартиры для вас. На Mainstreet у нас есть множество многоквартирных домов с почти бесконечными планами этажей. Свяжитесь с членом нашей команды по аренде, чтобы просмотреть массив нашей планировки квартир.

типов квартир | Landing

Когда вы ищете идеальную квартиру, у вас может быть список того, без чего вы не можете жить, будь то естественный свет, новая бытовая техника или много места для вашего питомца.Однако, прежде чем вы начнете просматривать свой целевой город и район, важно четко понимать, какой тип квартиры лучше всего соответствует вашему образу жизни и бюджету.

Когда дело доходит до различных типов квартир, имеющихся на рынке, риэлторы и другие компании описывают квартиры тремя основными способами:

• Площадь и планировка квартиры
• Тип здания
• Удобства и расположение квартиры в здании

В чем разница между однокомнатной квартирой и мансардой? Двухуровневая квартира и мезонет? От полностью меблированных квартир до двухкомнатных без мебели — мы составили руководство для понимания типов квартир на рынке.

Планировки квартир

Когда вы ищете квартиру, одним из первых соображений является то, сколько места вам нужно (и вы можете себе позволить). Если вы делите время между городами или ведете минималистский образ жизни, вам может потребоваться гораздо меньше места, чем человеку с немецким догом или семье из трех человек. Следующие ниже дескрипторы относятся к разным типам квартир и их планировкам.

Студия

Однокомнатная квартира — это пространство, состоящее из одной комнаты и ванной комнаты.

Таким образом, отдельная комната представляет собой кухню, гостиную и спальню одновременно. В некоторых географических регионах студию называют «производственной». И действительно, квартиры-студии эффективны — они дешевле тепла и электроэнергии, чем другие квартиры, из-за своего небольшого размера.

Если вам не нужно много места, студии — отличный вариант квартиры. Просто убедитесь, что у вас есть все необходимое кухонное оборудование, поскольку в некоторых студиях есть только мини-кухня, а не плита и полноразмерный холодильник.

Вы также можете увидеть некоторые разновидности студий на рынке:

• Микроквартира — это студия площадью менее 300 кв. Футов.
• Альков студия — это студия, в которой есть альков или «уголок», который может служить отдельной спальней. Эти студии часто имеют Г-образную планировку. Хотя спальня не отделена от гостиной стеной, она предлагает немного больше уединения и простора.
• В конвертируемой студии достаточно места, чтобы арендатор мог создать временную стену между спальней и гостиной (используя книжную полку или нанимая подрядчиков).

Лофт

Лофт — это студия без пространственных ограничений. Лофты — это еще и однокомнатные варианты жилья с одноместным санузлом. Обычно они находятся в переоборудованных промышленных зданиях и поэтому обладают следующими характеристиками:

• Высокие потолки
• Полноразмерная кухня
• Площадь
• Возможность создания отдельных комнат с перегородками, стенами и т. Д.

В зависимости от планировки и размера лофты могут быть хорошими вариантами для одного человека, пары или даже соседей по комнате, желающих создавать стены и перегородки.Если в квартире вашей мечты много открытого и просторного пространства, идеальной планировкой могут стать лофты.

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира обычно состоит из трех отдельных комнат: гостиной, отдельной кухни и спальни. Также должна быть полноценная ванная комната.

Junior 4

Junior 4 — это что-то среднее между двухкомнатной и трехкомнатной квартирой. В нем четыре комнаты (помимо ванной комнаты): кухня, гостиная, спальня и еще одно служебное помещение. Эти апартаменты не могут быть сданы в аренду по закону как две спальни, часто потому, что в офисе нет собственного окна.

Трехкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира состоит из четырех комнат, как указано выше, но разница в том, что в обеих спальнях есть окна. Они могут быть отличными для соседей по комнате, или вторую комнату можно использовать как что угодно, от офиса до игровой комнаты для детей.

Железная дорога

Железнодорожная квартира может иметь от 2 до 4 комнат. Эти апартаменты, также называемые квартирами в стиле ружья, представляют собой одну длинную колонну комнат: вы входите в первую комнату, идете прямо на кухню и еще дальше возвращаетесь в другую комнату.

Если вы живете с соседями по комнате, подумайте, можете ли вы жить с кем-то, кто каждое утро проходит через вашу спальню, чтобы попасть на кухню.

Типы зданий

После того, как вы определились, сколько места вам нужно и какая планировка вам больше всего подходит, вы можете приступить к изучению типов зданий. Возможно, вы захотите жить в большом здании, чтобы иметь возможность пользоваться такими удобствами квартиры, как крыша, общественная зона и тренажерный зал. Или, возможно, вы предпочитаете знать своих соседей и наслаждаться деревенским шармом меньшего здания.

Чтобы лучше понять тип дома, в котором находится ваша квартира, ознакомьтесь со следующими терминами.

Малоэтажные и среднеэтажные квартиры

Малогабаритные многоквартирные дома могут иметь от 2 до 9 этажей. Малоэтажное здание имеет 2-5 этажей (и может иметь всего несколько квартир), а невысокое здание может иметь до 9 этажей, а в некоторых случаях — несколько десятков арендаторов.

К преимуществам малоэтажных и средних зданий относятся:

• Более легкий доступ к улице и зеленым насаждениям
• Расположен в большем количестве жилых кварталов
• Предлагает больше тишины и покоя, так как арендаторов меньше

Высокие- подъем

Напротив, высотные здания имеют десять или более этажей, в основном заполненные арендаторами (хотя в здании могут быть коммерческие помещения на первом или двух этажах).В многоэтажном доме вы встретите своих соседей в коридорах, на лифте и в прачечной.

Эти здания, как правило, более шумные и шумные, но в них есть дополнительные удобства.

Сюда могут входить:

• Тренажеры
• Гараж
• Прачечная
• Детская игровая
• Швейцары

Некоторые роскошные многоэтажки могут иметь дополнительные удобства, такие как стены для скалолазания, бассейны, студии йоги, просмотр фильмов комнаты, услуги по присмотру за домашними животными и многое другое.

Дуплекс

Дуплекс — это половина дома, разделенная на две части. Как съемщик дуплекса, вы делите стену со своими соседями. Однако у вас должен быть отдельный вход. В дуплексе вы можете пользоваться всеми преимуществами проживания в доме по несколько более низкой цене.

Таунхаус

Таунхаусы представляют собой ряды (почти) одинаковых многоэтажных квартир, разделенных стенами. Как и арендаторы дуплекс, жители таунхаусов делят стену (или две) своего дома с соседями.

Удобства в здании

Теперь, когда вы понимаете общие типы зданий, мы можем расшифровать такие термины, как «прогулочная» и «садовая квартира», которые относятся не к размеру и планировке квартиры, а к тому, где она находится в конкретном здании. или с какими удобствами он идет.

Ознакомьтесь со следующими типами стилей квартир, чтобы найти то, что вам идеально подходит.

Меблированная квартира

Квартиры продаются с мебелью? Ну, это зависит от арендатора.Меблированные апартаменты с мебелью и предметами первой необходимости. Он должен включать следующее:

• Кровать и матрас
• Занавески для уединения на всех окнах, которые видны с улицы или других зданий
• Занавески для душа
• Места для сидения на кухне и в гостиной
• Столы и прикроватные тумбочки
• Лампы
• Кухонная техника
• Посуда и утварь
• Мусорные корзины

Таким образом, вам будет комфортно в квартире с первого дня и вам не придется беспокоиться о покупке дорогой мебели, которая уместится в пространстве.

Меблированные квартиры доступны в домах любого типа и планировки. Ищете ли вы идеально спроектированную студию или великолепную квартиру-лофт, меблированная недвижимость — отличный способ снизить ваши расходы на переезд (сейчас и в будущем).

Сад

Квартира с садом — это любая квартира на цокольном или цокольном этаже с прямым выходом в сад или патио. В зависимости от планировки здания этот тип квартиры может быть студией, 2-х комнатным или любым другим размером.

Садовые квартиры чаще всего встречаются в малоэтажных домах.

Walkup

Walkup — это квартира, в которую нужно подниматься по лестнице (а не на лифте). Вы можете оказаться на втором этаже или на пятом этаже. В большинстве высотных зданий есть лифты, поэтому пешеходные переходы часто встречаются в мало- и среднеэтажных зданиях.

Пентхаус

Пентхаус — это традиционно квартира на верхнем этаже среднего или многоэтажного дома.Пентхаус обычно:

• Просторный и один из самых больших блоков в данном здании
• Имеет прекрасный вид
• Имеет дополнительные удобства (доступ на крышу, отдельный вход и т. Д.)

По данным Риэлтора, пентхаусы на 5–15% дороже, чем другие единицы в здании. А в некоторых случаях розничные продавцы могут рекламировать другие роскошные апартаменты с особыми удобствами, такими как открытое пространство, как апартаменты-пентхаусы, даже если они не находятся на верхнем этаже.

Мезонет

Мезонет — это двухэтажная квартира в большом здании, как правило, с отдельным входом. Из-за дополнительного пространства и отдельного входа мезонеты считаются роскошными апартаментами. Их можно встретить как в многоэтажных, так и в малоэтажных домах.

Кондоминиум

Кондоминиум — это единица в среднем или высотном здании, принадлежащая его жителям. Как правило, каждая квартира в здании представляет собой кондоминиум (т.е. они находятся в собственности, а не в аренде).

Кооператив

Кооператив относится не к типу здания, а к структуре собственности. Кооператив — это здание, принадлежащее корпорации, управляемой резидентами. Отдельные жители владеют акциями корпорации, которые соответствуют размеру их квартиры (но на самом деле они не владеют своей конкретной единицей).

Владелец кооператива может жить в квартире любого размера и в доме любого типа.

В поисках идеальной квартиры

Понимание различных типов квартир и домов — это лишь первый шаг в поиске идеальной квартиры.После этого важно задавать правильные вопросы, чтобы вы нашли устройство не только подходящего размера, но и с нужным количеством света, удобствами и доступностью. В конце концов, вы будете там в течение года, и нет ничего хуже, чем найти серьезную проблему в середине срока аренды.

Конечно, всегда есть возможность снять меблированную квартиру с Лендингом. Благодаря гибкой аренде и роскошной меблировке вы можете испытать воду с различными типами квартир, пока не найдете ту, которая идеально вам подходит.От меблированных апартаментов в Сан-Франциско до меблированных апартаментов в Нэшвилле — ознакомьтесь с нашими объявлениями в выбранном вами городе уже сегодня!

Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, ознакомьтесь с нашими советами экспертов по поиску квартиры, чтобы вы могли найти место своей мечты в кратчайшие сроки!

Планировка новой квартиры

Мне всегда нравились планы этажей. С тех пор, как я была маленькой девочкой, мне нравилось смотреть на те, которые вы видите в субботней газете, и я даже время от времени просматриваю их в Интернете.Поэтому, когда мы впервые посмотрели на новую квартиру, я понял, что хочу набросать план этажа для этого помещения. На это уходит не так много времени, как думает большинство людей, и, в конце концов, у вас есть отличная карта вашего пространства, с которой можно поиграть. Как заметил друг, «гораздо легче переместить пару листов бумаги, чем переместить диван». Хорошая точка зрения!

Я решил сначала измерить длину и ширину каждого предмета мебели в квартире, а я имею в виду ВСЕ: кровать, диван, тумбочки, изголовье, комод, стулья, книжные шкафы, шкафы для хранения вещей, телевизор и подставка, журнальный столик, письменный стол. , даже аквариум и тостер померили.На все измерения ушло около 15 минут, а затем я просто начал рисовать наброски фигур в масштабе на миллиметровой бумаге, получая 1 квадрат = 6 дюймов. Это был идеальный проект для просмотра новых телешоу (Кто-нибудь еще смотрит «Харт из Дикси»?)

Затем я обмерил все комнаты в новой квартире. На самом деле это была самая сложная часть со всеми укромными уголками и трещинами. К счастью, Гаррет был там, чтобы помочь мне, и мы сделали это довольно быстро.Опять же, я снял размеры и нарисовал их в масштабе на миллиметровой бумаге с шагом 1 квадрат = 6 дюймов.

Вот все комнаты, с которыми мы работаем (вы можете увидеть фотографии до этого здесь!), И, как видите, она немного больше старой квартиры. Когда вы впервые заходите в холл, вы поднимаетесь по широким низким ступеням, а затем слева от вас находится кухня (коричневые квадраты — это новые шкафы из темного дерева). Справа — ванная, а дальше — спальня. Слева небольшой вход в гостиную, которая соединяется с супер солнечной и яркой столовой, а затем возвращается на кухню.Я уже могу сказать, что Виски будет любить бегать по кругу.

Когда мы только начинали планировать, мы примерно знали, что нам нужно в каждой комнате, и тогда оставалось только посмотреть, какие меры мы можем сделать. Нам приходилось преодолевать множество препятствий (окна, направления дверей, ступеньки, обогреватели плинтусов и т. Д.), Но после этого нужно было просто перемещать вещи, чтобы увидеть, что нам больше всего нравится.

Столовая и кухня

На кухне действительно негде разместить что-либо, но столовая дает нам много дополнительных возможностей для хранения вещей.Точное расположение всего этого может измениться, но мы планируем разместить там кухонную тележку и микроволновую / тостерную печь, а также мой компьютерный стол. Сейчас мы планируем поставить там тиковый стол с двумя моими стульями с мягкой обивкой, но очень скоро мы перенесем туда мой обеденный стол побольше. Он хранился два года в ожидании места побольше, и теперь у меня наконец-то есть место для него.

Спальня

Спальня намного меньше моего прежнего жилища, но я думаю, что мы еще можем сделать ее уютнее.Наша первоначальная идея заключалась в том, чтобы поставить кровать в углу за дверью, с новой полкой над изголовьем, но казалось, что она может быть тесной, и с обеих сторон не будет места для прикроватной тумбочки. (Разве эта круглая подушка не похожа на сердитое лицо?!?)

Один взгляд на эти планы этажей, и мой папа повернул их так, чтобы они выглядели так. Я же говорил, что перемещать бумагу легче, чем мебель! Таким образом, у нас могут быть прикроватные тумбочки с каждой стороны кровати и при этом останется большое изголовье. Кроме того, комод можно разместить на другом конце, прямо у туалета, и там будет место для моего электрического камина.В этой комнате есть только небольшой обогреватель плинтуса, так что мы будем очень благодарны за дополнительное тепло!

Гостиная
Решить, как обустроить гостиную, было труднее всего из-за нескольких препятствий. Нам нужно было, чтобы большой книжный шкаф был на более длинной стене, телевизор должен был быть рядом с розеткой, Гарретту нужно было небольшое офисное пространство, и ничто не могло подходить к левому окну, потому что прямо под ним находится большой обогреватель плинтуса.

Это был наш первоначальный план с футоном посередине комнаты, от которого я не в восторге, потому что спина заполнена досками размером 1 × 4, удерживающими сломанные рейки.Мне нравится этот диван, но он просто не очень хорошо держится.

Затем мы решили, что в любом случае хотим сэкономить на новом диване, поэтому мы начали смотреть на секции меньшего масштаба, такие как Karlstad от IKEA. Если бы у нас была комбинация двухместного кресла и шезлонга (979 долларов США), то она поместилась бы и по-прежнему предлагала больше сидячих мест, чем футон.