Правила расположения строений на участке: Правила и нормы расположения строений на участке.

Администрация Советского района - Правила расположения объектов на приусадебном участке

Где по нормам можно ставить септик и баню, чтобы не ссориться с соседями

Способов испортить отношения с соседом в частном секторе очень много, и с ними большинство домовладельцев знакомы. Самые изощренные — ночной Лепс и утренняя мотокоса. Но в этой статье мы будем говорить о менее очевидных, но прописанных в законах способах. Например, о нарушениях норм планировки и застройки: достаточно будет построить дом на расстоянии менее трех метров от линии забора, и ваш сосед уже будет вправе устроить вам скандал.

Расположение дома

Белорусские нормы планировки жилой усадебной застройки регламентируют не только расположение и размеры строений на участке — даже деревья следует высаживать с оглядкой на них.

— Распланировать участок и строения на нем нужно так, чтобы потом не пришлось платить штрафы за самовольно построенные гаражи и бани или, что еще хуже, судиться с соседом, — объясняет нормы планировки и застройки руководитель проектной компании «Аверса-Групп», архитектор Антон Гарустович

. — Участок можно условно разделить на жилую и хозяйственную зоны. В жилую зону входят собственно дом, палисадник, двор перед домом и часть сада. В хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, гараж, баня, теплицы, сад и огород.

В любом населенном пункте существует своя линия застройки (ее называют еще красной линией), которой необходимо придерживаться — расстояние от улицы до дома должно быть минимум 5−6 метров, от забора соседних участков — 3 метра. Расстояние считается до выступающей части здания: эркера, крыльца, террасы или навеса.

Зонировать участок нужно так, чтобы иметь возможность использовать по максимуму южную его часть. Дом лучше всего располагать с северной стороны участка, чтобы окна гостиной, кухни, детской, спальни выходили на юг. Его нужно ставить в самом выигрышном месте. Увы, не всегда это возможно по нормам.

Иногда и рельеф участка не позволяет поставить дом по нормам. Но если в линии застройки, где предписано ставить дом, — низина, там скапливается вода, то дом можно передвинуть. При обосновании вам могут пойти навстречу и разрешить посадить дом на участке так, как вам удобно.

Также при посадке дома на участке нужно помнить и о пожарных нормах. Между соседствующими зданиями нужно соблюдать противопожарные разрывы (кратчайшее расстояние между наружными стенами или другими конструкциями зданий).

Для деревянных домов этот разрыв должен быть не менее 15 метров (согласно ТКП 45−2.02−242−2011). Впрочем, при проведении определенных компенсационных мероприятий можно отойти от этих норм и откорректировать проект так, чтобы его приняли в эксплуатацию.

Регламентирована и высота частного дома: согласно примечанию 2 СТБ 2331−2015, высота здания — разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического, — должна быть не больше 7 метров. Все, что выше, относится к строениям другого класса ответственности, для узаконивания потребуется проведение экспертизы проекта. Впрочем, обычно мало кто выходит за эти рамки, так как такая высота позволяет построить полноценный двухэтажный дом с цокольным этажом.

Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также капитальных хозяйственных построек не должны превышать проектные на 10−15 см по длине и ширине и на 5−10 см по высоте.

Если раньше самовольно построенные строения достаточно просто можно было узаконить, уплатив штраф, то теперь в этом плане законодательство стало более жестким. Во-первых, выросли штрафные санкции, а во-вторых, процедура ввода в эксплуатацию усложнилась. Лучше сделать все по закону, имея на руках согласованный проект дома.

Хозблок

Правила расположения объектов на приусадебном участке

В хозяйственной зоне участка размещаются хозпостройки: бани, беседки, перголы, гаражи, навесы, водоемы. Для расположения этих объектов на участке также существуют нормы и правила.

Строения, относящиеся к хозпостройкам, должны размещаться не ближе метра от забора. Однако если на соседнем участке уже есть сарай или баня, то в этом случае расстояние между зданиями должно составлять 6 метров. В то же время при взаимном согласии с соседями эти постройки можно сблокировать.

При получении разрешительных документов на строительство все постройки на участке, даже те, которые появятся лишь в отдаленной перспективе, следует внести в проект. Привязку их все равно делает архитектор, который делает схему генерального плана. Все постройки внесены в базу, и он видит, где и на каком расстоянии можно построить.

При этом нужно помнить, что пруд или бассейн должен быть на расстоянии от забора не менее 3 метров, вольер с домашними животными — 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м. Автонавес размещается с отступом 1 метр от границы участка. Нюанс: если навес примыкает к дому, то формально он является его частью, поэтому от забора он должен находиться на расстоянии 3 м (согласно ТКП 45−3.01−117−2008).

На участке может быть только один жилой дом. Такие популярные гостевые дома узаконить теперь не получится. Однако при желании такое строение можно согласовать как нежилое — хозблок.

На приусадебных участках более 10 соток допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью:

  • сарай для содержания скота и птицы — 45 м²;
  • сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15 м²;
  • хозяйственный навес — 15 м²;
  • гараж — 25 м²;
  • баня — 12 м²;
  • теплица — 20 м²;
  • погреб — 10 м²;
  • летний душ — 6 м².

Если площадь земельного участка меньше 6 соток, устанавливается возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 м² (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 м².

Нормы регламентируют и высоту хозпостроек. Если вы ставите, допустим, баню в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если отодвинуть строение на метр от забора, то высоту в коньке можно увеличить еще на 0,5 метра. Максимум, что можно построить, — 7 метров в коньке при условии, что вы отступите 5 метров от забора. При такой высоте в коньке можно уже запланировать мансардный этаж над баней.

В пределах одного земельного участка противопожарные разрывы между жилым домом и хозяйственными постройками не нормируется, следовательно, на своем участке хозпостройку можно ставить где угодно, только не ближе 1 метра от забора и 6 метров от окон соседского дома. Ну и соблюдать элементарные правила пожарной безопасности. Например, логично будет укомплектовать барбекю искроуловителем. Но важно знать, что расстояние между постройками на своем участке иногда учитывается, например, при подсчете площади противопожарного отсека.

О воде

Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка.

При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы или жилого дома и хозпостроек соседей нужно обеспечить водоотведение с кровли таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

О насаждениях

Теперь по посадкам. Высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) не стоит высаживать ближе трех метров от границы с соседями, среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.) — ближе двух, ягодные и декоративные кустарники — на расстоянии одного метра. Если удастся договориться с соседом, вместо смежного забора можно высаживать зеленую изгородь.

В зоне 1 метра до границы участка можно высаживать газон и цветочные растения.

Правила расположения объектов на приусадебном участке

Забор выше двух метров по закону нельзя ставить.
Фото сайта polosatiy-lev.ru

Высота заборов тоже нормируется — до двух метров от уровня земли. Она не должна превышать установленные нормы более чем на 0,05 м. А вот степень светопрозрачности заборов может быть любой — от 0 до 100%. Однако между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, ограждение должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии. Степень светопрозрачности ограждения — от 50 до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир). Кроме этого, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры.

Правила расположения объектов на приусадебном участке

Требования к расположению объектов относительно септика

При планировке и застройке участка необходимо учитывать и санитарно-гигиенические требования. Если дом не подключен к центральной канализации, на участке сооружается автономная: септик, накопительная герметическая емкость, реже — выгребная яма. Расстояния до очистного сооружения — 5 м от дома, 5 м от дороги, от деревьев — 3 м, от источника питьевой воды (колодца) 50 метров, скважины — 25, от ручья или реки — 10 м, от водохранилища — 30 м, от границы участка — 3 м. При планировании участка стоит продумать сразу, где будет находиться септик, а где скважина. Желательно, чтобы септик был ниже по рельефу. К нему нужно предусмотреть подъезд ассенизаторской машины.

Давайте жить дружно…

— С соседями не надо ссориться, — говорит Антон Гарустович. — В США, когда в районе появляется новенький, все идут с ним знакомиться. Это очень полезное знакомство — соседи расскажут про нюансы этой местности, в какие службы и к кому обратиться при определенных вопросах. И это абсолютно нормально — дружить с соседями.

К сожалению, есть люди, которые не понимают ценность добрососедства или не умеют договариваться. В моей практике немало таких примеров. Был случай, когда два соседа начали строить свои дома ближе чем 3 м от забора. И тут же начали жаловаться друг на друга. Один писал, что его затеняют, второй — что ему шум мешает, не давали таким образом друг другу продолжать строительство. И в итоге были и проверки, и экспертизы. Но нарушение обоюдное, были оба не правы. А могли бы дать друг другу сразу согласие и не мучиться. Психология соседских отношений иногда работает странным образом. Люди думают, что если у соседа гараж построен не по нормам, так и я могу нарушить. Потом такие дела доходят до прокуратуры.

Очень часто проблемы возникают с водоотведением. Типичная ситуация, когда каждый решает только свою проблему: один сосед свой участок поднимет, и вода идет на смежный участок. Но практика показывает, что если договориться с соседями, то гораздо дешевле сделать общую дренажную систему для нескольких участков. Ведь земляные работы по подъему уровня участка, насыпные грунты дороже получаются.

Правила расположения объектов на приусадебном участке

Установить границы участка лучше до того, как на нем что-то строить.
Фото сайта diz-cafe.com

Установка границ — важный момент в разрешении земельных споров. Бывали такие случаи, когда люди жили годами и не подозревали, что захватили часть соседней территории. А потом соседи продали дом и уехали. Новые владельцы, перемерив участок, вдруг выясняют, что часть вашего сарая — на их территории. Так что один раз установите границу и живите спокойно. Будьте внимательны при оформлении документов и облагораживании территории своего участка.

И еще один совет. Чтобы все сделать по закону и избежать проблем с соседями, мы рекомендуем обращаться к профессионалам в этой сфере — за помощью и консультацией.

расстояния между постройками по СНиП, правила застройки дома и расположения объектов при строительстве

Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

Фото 1

Содержание

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

  1. СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
  2. СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
  3. СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
  4. ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Нормативы застройки

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

  1. Фото 2От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
  2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
  3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
  4. Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Требования пожарной безопасности

Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.

Фото 3

Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.

Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.

Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.

Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

Фото 4В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.

На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Нормы строительства бани

Фото 5Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

Размещение забора

По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.

Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Фото 6Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.

Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.

Коммуникации

Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.

Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.

Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:

  1. Фото 7Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
  2. Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
  3. Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
  4. Трубы не могут проводиться через фундамент;
  5. Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
  6. При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.

Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.

Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

Деревья

Фото 8Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.

При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

  1. Документация и нормативы
  2. Размещение дома
  3. Размещение построек
  4. Размещение коммуникаций
  5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

  • СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

  • СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

  • СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

  1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

    ТИП Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
    А Б В
    А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
    Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
    В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15

    Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

  2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

    Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.


Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

  • Кустарников – не менее 1 м;

  • Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

  • Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.


Схема расстояний построек и объектов на участке​

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2020 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2020 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка?

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2020 году?

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2020 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

 

 

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

- дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
- баня - 5 метров
- гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Дом - 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
другие постройки - 1 м;
стволы высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарник - 1 м.

Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями:

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).
Между домом и баней – 8 метров.
Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.
Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:
Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
От дома до септика, туалета – 10 - 12 метров.

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.
Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»).
Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1 марта 2019 до 2 августа 2019 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить техплан и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на кадастровый учет.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

  1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
  2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Рекомендуем к прочтению:

Забор между соседями: какая высота положена по закону, нормы?

Как выбрать цвет забора – советы дизайнеров

СНиП для ИЖС: в 2020, индивидуальное жилищное строительство, расстояние до соседнего участка

Декабрь 13, 2019 Нет комментариев

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) представляет собой возведения частных малоэтажных зданий, которые предназначены для проживания и других бытовых нужд, хранения имущества и др.

Жилой и земельный участок, на котором он находится, должны отвечать строительным нормам и правилам, закрепленным в законодательстве.

При несоответствии объекта этим нормативам, застройщик может остаться и без постройки и денежных средств, израсходованных на его возведение.

СНиП для ИЖС

Действующие нормы

Согласно внесенным в Градостроительный кодекс поправкам, объект индивидуального жилищного строительства определяется как отдельно стоящий дом, имеющий не более трех надземных этажей и высотой не свыше 20 метров.

Объект ИЖС состоит из жилых комнат и помещений дополнительного назначения, и не предназначен для разделения на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Поэтому индивидуальный жилой дом не может делиться, к примеру, на отдельные квартиры.

Земельный участок под жилищное строительство должен удовлетворять определенным условиям:

  • Подключенные коммуникационные сети;
  • Возможность беспрепятственного подъезда автотранспорта;
  • Имеющаяся развитая инфраструктура территории.

Участок земли также должен отвечать всем параметрам, предъявляемым собственникам будущих объектов недвижимости.

Основным требованием жилищного строительства является нахождение в пределах населенного пункта.

Возведенный частный дом должен обладать прочным фундаментом, проживание в нем должно быть безопасным для жильцов и других лиц.

Требования безопасности устанавливаются в Строительных Нормах и Правилах (СНиПах).

Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность, ранее существовала наряду с Государственной системой стандартизации. С 2010 года существующие СНиПы стали именоваться СП (Сводами Правил).

При их несоблюдении не допускается строительство индивидуального жилого дома, а также нежилых зданий.

Объекты ИЖС должны возводиться в строгом соответствии с действующими нормами и правилами в области строительства.

Несоответствие состояния технического объекта требованиям СНиП может явиться причиной принятия решения судом о принудительном сносе строения, а кроме того, с правообладателя может быть взыскана крупная сумма штрафа.

При возведении жилого дома при несоблюдении установленной процедуры, придется обращаться в суд, при этом обосновав безопасность строения в соответствии со строительными нормативами и правилами.

Правовая база

В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.

Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства основывается на СП 11-111-99. Актуализированная редакция СНиП 11-3-99.

При возведении объектов на земельных участках под ИЖС следует опираться на действующий Земельный кодекс РФ и ГрК РФ.

Они содержат технические требования к строениям, участкам земли, а также к их разрешенному использованию.

Нужно ли разрешение на строительство

С 4 августа 2018 года отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство или реконструкцию, а также разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. В настоящее время действует уведомительный порядок начала и завершения строительства объектов индивидуального строительства и дачных домов.

СНиП индивидуального жилищного строительства

Если земельный участок имеет в качестве вида разрешенного использования ИЖС, то он может предназначаться только для возведения жилых домов.

Сюда относятся также постройки и вспомогательные сооружения, которые необходимы для проживания в комфортных условиях (беседка, баня, гараж, сарай и др.).

Запрещается осуществляется строительство зданий для ведения промышленного производства.

При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

В этом акте указывается, что для возведения применяются огнеупорные строительные материалы, обладающие стойкостью к образованию грибка, которые не опасны для жизни и здоровья граждан.

СНиП предполагает начало процесса постройки частного дом при соблюдении следующих условий:

 Соблюден уведомительный порядок строительных работ объекта недвижимости и имеется технический план жилого дома
Построенный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности также имеется проектная документация и план с согласованием точных границ земельного участка

Основаниями для осуществления регистрации собственности на объект ИЖС, являются:

  1. документы, удостоверяющие факт возведения указанного объекта недвижимости и включающие его техническое описание;
  2. правоустанавливающие бумаги на участок (в случае отсутствия регистрации на землю).

Расположение построек на участке

Постройки должны быть размещены на расстоянии не менее пяти метров от дорог, и более трех метров от проезда на иные территории до объекта.

Вспомогательные строения размещаются в глубине земельного участка, ближе всего к дороге необходимо располагать жилой дом.

Кроме того, имеются требования относительно расстояния между постройками и забором.

Расстояние от жилого дома до границы планируемого забора не менее 3 метров, а от хозяйственных строений до изгороди более 1 метра.

Следует соблюдать нормы, препятствующие затемнению соседних земельных участков, в случае очень близкого расположения построек к их границам.

СНиП содержит правила расположения построек рядом с забором:

 Расстояние от одного до другого участка должно быть более 3х м (если имеется согласие сторон в письменной форме, то возможно уменьшение этого расстояния)
Птичник и сарай для скота можно размещать удаленности не менее 4-х м. от изгороди
 Хозяйственные строения, баня и туалет на удаленности более 2,5 метров
 Теплицы на земельном наделе должны быть размещены на расстоянии не менее 4 метров чтобы не затенять соседний участок и во избежание стекания на него сточных вод (возможно с содержащимися растворенными удобрениями)
 Гараж, постройки для хранения инструментов и материалов должны располагаться в 1 м. от границы

Наилучшим вариантов является размещения строений на удаленности более 3 метров. В этом случае не будут возникать спорные ситуации с пользователями соседних участков, а нормы о затенении не будут нарушены.

Ставка налога на земельный участок ИЖС в 2019 в статье: налог на земельный участок ИЖС.

Также следует обратить внимание на размещение деревьев и кустарников. Их необходимо сажать в пределах земельного участка таким образом, чтобы они не затеняли соседский надел.

Для чего предусмотрены следующие нормы:

 Маленькие деревья и кустарники сажаются на расстоянии более 1 метра от забора
 Средние по высоте насаждения нужно размещать на удаленности более 2 метров от забора
 Высокие деревья располагаются на расстоянии от забора не менее 4 метров

Желательно не сажать деревья и кустарники в бессистемном порядке, и думать, что они никак не повлияют на смежные участки земли.

Высокие деревья могут произрастать длительное время, до тех пор, пока в дом на соседнем участке не вселится гражданин, которому не придется по вкусу тень от них.

В данном случае спор может дойти даже до судебного разбирательства, которое скорее всего закончится требованием спилить приносящее неудобства дерево, а также возможный штраф за нарушение положений СНиП.

Расстояние между строениями

Размещение надворных строений регулируется СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения. Свод правил содержит нормы размещения жилых домов с целю соблюдения пожарной безопасности.

При возгорании здания огонь может в короткие сроки перекинуться на соседний земельный участок. Это может привести к возгоранию и соседнего индивидуального дома.

Поэтому так важно соблюдение при строительстве правил, установленным в правовых актах.

Расстояние между жилыми строениями обуславливается исходя из строительного материала дома:

 Для кирпичных или каменных домов построенных из негорючих стройматериалов,  нужно соблюсти дистанцию более 6 метров
 В случае наличия в доме перекрытий, выполненных из дерева удаленность должна быть не менее 8 метров
 При возведении деревянных жилых домов их следует размещать на дистанции свыше 15 метров

Возможно размещение объектов ИЖС вплотную, если здание выполнено по принципу блокированной застройки (таунхаусы).

Расстояние между домами на территории земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлено в СНиП.

Однако положения имеют по большей части рекомендательный характер, незначительные погрешности возможны.

Рекомендуется придерживаться правил размещения построек:

 Туалет должен быть размещен на дистанции от 12 метров от жилого дома
 Баня на удаленности более 8 метров
 Птичники и сараи для животных более 12 метров
 Выгребная яма должна находиться не ближе 12 метров
 Хоз. постройки располагают от жилого дома на дистанции от 4 метров
  Гараж может размещаться внутри частного дома

В СНиП имеются сведения о размещении объектов относительно от источника водоснабжения. К примеру, колодец располагается на расстоянии не менее 20-ти метров от туалета и выгребной ямы.

Это связано с возможностью попадания токсичных загрязняющих веществ в воду, которая используется для питья.

Отдельные правила установлены в отношении бань. Зачастую они строятся из дерева, что приводит к повышению пожароопасности на земельном участке.

Исходя их этого бани следуют размещать на расстоянии не менее 8 метров от жилых домов (включая, соседних).

Внутреннее устройство индивидуального дома должно соответствовать определённым нормам:

  • Высота потолков – более 2,5 м.
  • Размер гостиной – от 12 кв. м.
  • Площадь спальни – от 8 кв. м.
  • Общая площадь санузла – от 2,7 кв. м.

Расположение гаража

Требования к строительству гаражей прежде не предъявлялись. Но в 2016 году были приняты корректировки в СНиП.

Гараж следует располагать на удаленности не менее 1 метра от изгороди. В случае размещения гаража непосредственно внутри жилого дома, должна предусматриваться дополнительная вентиляционная система.

Высота заборов

Строительные нормы и правила устанавливают определенные требования к заборам и ограждениям земельных участков для ИЖС.

Изгородь между соседними участками не может превышать 1,5 м. в высоту.

Возможно размещение сплошного забора, но только наполовину, чтобы не затенять соседский земельный участок.

Относительно внешнего ограждения предъявляются специальные требования.

Внешний забор не может быть выше 2-х метров, иначе понадобится дополнительное согласование постройки с контролирующими учреждениями.

Чтобы изготовить забор допускается использовать любые строительные материалы.

Правила для ИЖС

Строительными нормами регулируется как размещение построек на земельном участке, так и параметры самих строений.

Нормативно-правовые акты содержат действующие нормы:

 Площадь гостиной должен быть свыше 12-ти квадратных метров
 Размер спальной комнаты Не менее 8 м2
 Кухни более 6 м2
 Прихожей более 1,8 м2
 Санузла Не менее 1 м2
 Высота потолков должна превышать 2,5 метров
 Ширина лестниц от 0,9 м.

Подвальный этаж должен быть высотой не менее 2х метров (если в нем предполагается хранить вещи). Обустройство комнат жилого типа в цокольных помещениях не допускается.

Видео: Нормы строительтва забора на участке СНТ, ИЖС и другие. СНИП, ГОСТЫ

СНиП для ИЖС Загрузка...

Похожие материалы:

расстояние при строительстве и возведении по СНиП


СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.

Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.

дачные участкидачные участки

Застройка земель в СНТ

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нормы строительства на садовом участке в 2019 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

  1. Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
  2. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
  3. Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
  4. ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
  5. Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
  6. Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Ограничения на постройки в СНТ

Если размер садового участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану.

Основной его составляющей являются границы земельного участка, забор, обозначенные на бумаге красной линией. Максимальная высота ограждения составляет 1,5 метра. 

Высота забора в СНТВысота забора в СНТ

При согласовании между соседями размер допускается увеличивать на оговоренное значение

Читайте также:

Важно! Основное требование к межевому забору в СНТ состоит в том, что он должен пропускать свет, то есть быть сделанным в виде решетки или сетки.

Данное требование необходимо, чтобы обеспечить нормальную вентиляцию прилегающих территорий и не создавать зон затенения, помешающих развитию основных сельскохозяйственных культур.

Если соседи желают установить сплошной забор, то этот вопрос они должны согласовать с главой СНТ.

В указанном своде правил есть ссылки на нормативные документы по пожарной и санитарной безопасности, в которых прописаны основные ограничения на размещение объектов на участках СНТ.

Перечислим их:

  • Минимально возможной расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров. Это требование в нашей стране нарушается чаще остальных, да и вообще требования по отступам никто всерьез не воспринимает, особенно если участок имеет небольшие размеры – люди используют каждый квадратный метр.
  • Отступы между строениями привязаны к материалам, из которых они сделаны (о расстояние между домами по пожарной безопасности рассказано в статье). Если конструкции деревянные, расстояние составляет 15 метров, что продиктовано нормами пожарной безопасности.
нормы расстояний нормы расстояний

Нормы постройки дома в СНТ

  • Отступ строений от границ участка со стороны улицы составляет 5 метров.

Интересно знать! Забор с этой стороны может устанавливаться сплошным без дополнительного согласования.

  • Сооружения, в которых содержится птица и скот, не должны стоять от забора ближе, чем 4 метра
  • Постройки иного рода (бани, беседки, навесы, веранды и прочее) должны находиться на расстоянии не менее 1 метра. На такой же дистанции высаживаются и низкорослые кустарники.
  • Деревья средних размеров отстоят от межевого забора на 2 метра. Высокорослые деревья – на 3 метра и более.
  • Гараж можно построить прямо на границе участка.

На участке обязательно должен быть туалет и источник питьевой воды. Также на территории могут находиться котельная, жилое помещение, кухня кладовая.

В жилой постройке высота потолка делается от 2,5 метров и выше. Минимальная высота потолка мансардного этажа – 2,3 метра (чертежи мансарды можете посмотреть по ссылке). Размер спальни – не менее 8 квадратов, размер гостиной – 12.

Есть даже требование, предписывающее иметь радиоточку. Это средство массовой информации используется спасательными службами для оповещения населения о катастрофах природного и техногенного характера.

Читайте также:

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

Если строение имеет в высоту более двух этажей, то требуется соблюсти целый ряд пожарных правил, чтобы ввести его в эксплуатацию. Например, необходимо предусмотреть огнеупорные перегородки, оборудовать пути эвакуации и смонтировать противопожарную сигнализацию.

Конечно, такие строения на дачах встречаются крайне редко, поэтому особо об этом говорить не стоит. 

противопожарные расстоянияпротивопожарные расстояния

Расстояния между постройками на участке СНТ

Всех жилых построек касается требование по отступам, согласно материалу стен и перекрытий, о чем уже было упомянуто:

  1. Строения из кирпича и камня могут отстоять друг от друга на 6 метров.
  2. Если одно из них имеет деревянные перекрытия, просвет увеличивается до 8-ми метров.
  3. Оба частично сгораемые – 10 метров.
  4. Для деревянных конструкция расстояние составляет 15 метров.

Варианты отступов показаны в таблице выше. Расстояние считается от поверхностей стен и цоколя. Если у строения есть выступающие части, то отступ считается от них или их проекции на землю.

Если отсутствует центральное газоснабжение, внутри жилого дома допускается использование баллона со сжиженным газом объемом до 12 литров.

Важно! Хранение баллона на остальной территории под открытым небом не разрешается. Если это необходимо, нужно предусмотреть металлический ящик у стены в пяти метрах от входа в дом.

Вернуться к оглавлению

Санитарные нормы и требования

Требования по отступам от забора, перечисленные ранее, также относятся к санитарным, но не только они. Также сюда входят нормы по распределению объектов по участку и их удаления друг от друга.

  • Если погреб выносится за пределы жилого дома, от него до септика должно выдерживаться расстояние в 12 метров.
  • Нормы строительства бани на садовом участке предписывают ее удаление на 8 метров от дома.
  • От туалета и компостного устройства до колодца оставляется такой же промежуток. Это надо для того, чтобы грязные стоки не переносились к питьевой воде подземными водами (о расстоянии от дома до септика можете подробнее узнать на нашем сайте).
санитарные нормысанитарные нормы

Расположение построек на дачном участке под садоводство — основные отступы по санитарным правилам

  • От дома до хозпостройки также оставляется расстояние от 12 метров.
  • Погреб допускается строить под домом (планировка современного дома с подвалом представлена в статье) – его максимальная высота должна составлять 2,2 метра. Отводить под погреб место под хлевами, в которых содержится скот, запрещено.
Вернуться к оглавлению

Инженерные требования

Скат крыши дома должен находиться на расстоянии от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1 м. Если это требование невозможно соблюсти, то водосливы надо направлять искусственно в свою сторону. В доме должна предусматриваться вентиляция. Устанавливается счетчик потребления электрической энергии.

Вернуться к оглавлению

Видео: правила размещения забора и построек на участке


Вернуться к оглавлению

Заключение

Возведение построек на садовом участке требует соблюдения и норм инсоляции, которые на практике выполняются крайне редко. Эти правила регламентируют высоту ограждений, тип и отступы между строениями с целью организации нормального проветривания земельных участков.

В СНТ они не важны, так как заборы делаются сетчатыми, а вот в ИЖС имеют весомое значение. В судебной практике зафиксировано много случаев, когда по требованию соседей сносились слишком высокие заборы.

нормы СНиП 2019-2020 для частного жилого строения (ИЖС) и СНТ


Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы. Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города. Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.

Отступ от границы участка при строительстве дома

Границы земельного участка ИЖС

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

На даче

Жилой дом

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

  • СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
  • СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
  • противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
  • Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
  • ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
  • КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.
На участке

После строительства дома

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Строительные нормы и правила

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Норма отступа

Нормы отступов для участков ИЖС и СНТ согласно СНиП

Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

  1. СП 13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2017 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2018 года.
  2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2011. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2018 года.
  3. Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2001, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома. Их теперь необходимо учитывать и при строительстве в СНТ: начиная с 2019 года в бывших дачных кооперативах и товариществах разрешено строить жилье. В отличие от дачного домика для этого потребуются и другие нормы строительства дома.
Нормы и закон

Расстояние между объектами в СНТ и ИЖС согласно закону 2020 года

Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.

Нормы и правила

Нормы отступов по СНиП и закону

Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:

  • вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
  • пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
  • бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
  • расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
  • если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.
Нормативы и правила

Нормы и правила для ИЖС и СНТ

Для точного определения удаленности необходимо изучение генерального плана.

Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве дома зависит от материала его возведения. Минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен, по нормам СНиП, 3 метрам. Однако для зданий из негорючих стройматериалов на соседних участках, возведенных с соответствующими перекрытиями, необходимо соблюдать противопожарные нормы – обязательные 6 метров между ними.

Нормы расстояний

Расстояния до дороги и между домами согласно СНиП

Минимальный отступ между домами из таких же материалов, но с деревянными перекрытиями должен составлять не менее 8 метров. Дома и постройки из пожароопасных строительных ресурсов располагаются на удалении 12 м.

Между забором соседнего участка и жилым строением для использования противопожарных разрывов минимальное расстояние между строениями на земельных участках должно обязательно соблюдаться.

Отступы от соседних строений при строительстве

Сооружения и строения в Российской Федерации возводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), направленными на обеспечение эпидемиологической безопасности.

Противопожарные нормы

Противопожарные дистанции согласно СНиП

Величина разрешенного дистанцирования может зависеть от разных обстоятельств. Если участок соседа на момент, когда создается проект дома, не застроен, можно построить только с учетом требуемой дистанции от края собственной земли.

В остальных случаях придется при рытье котлована для дома и планировании хозпостроек учитывать необходимую дистанцию по отношению к дому на соседском участке, соблюдать удаленность между своей и чужой хозяйственной частью. Наказание за несоблюдение правил предусматривает статья КоАП.

Нормы и правила

Расстояние между постройками по закону

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2020 года

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2020 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

На даче

Соседи

Это касается и домов на участке ИЖС.

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Нормативы и закон

Нормы строительства объектов на земельных участках ИЖС и СНТ

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

Понимание правил строительства дома

Понимание местных строительных норм и разрешений

Когда вы приобретаете планы домов у нас здесь, в The Plan Collection, это скорее всего мотивация для идеального дома мечты или мастер-ванной, которая точно соответствует вашим потребностям. Прелесть поиска нужного места в вашем следующем доме с помощью базы данных поэтажных планов заключается в том, что вы, скорее всего, найдете именно то, что ищете, с каждым элементом вашего нового дома в нужном месте.

О том, о чем вы, возможно, не задумываетесь, разрабатывая свой идеальный план, являются строительные нормы, строительные нормы и разрешения. Это естественные следующие шаги в процессе жилищного строительства, так как вам нужно будет получить соответствующие разрешения, чтобы начать строительство по идеальному плану, который вы нашли среди нашего стиля, коллекций по функциям или региональных домов.

Luxury house plan #198-1001

Вы нашли свой идеальный дом мечты и приобрели планы домов, но это только начало вашего путешествия.Прежде чем вы сможете построить дом, подобный этому роскошному дому с 3 спальнями и 2,5 ваннами в стиле ранчо (House Plan # 198-1001), нужно пройти через множество обручей и подать документы в местные строительные органы.

Ваш план и IRC

Здесь, в The Plan Collection, мы хотим убрать как можно больше догадок, когда речь идет о строительстве вашего нового дома, и это включает в себя предложение только планов, которые соответствуют Международному жилому кодексу (IRC).

IRC - это автономный кодекс проживания, разработанный официальными лицами международного кодекса Совета по международному кодексу, который оценивает и устанавливает минимальные правила для жилых помещений, но он не является стандартом, установленным конкретными округами или штатами. Он основан на широко общих принципах, поэтому один IRC может или не может выполнять все правила и нормы, установленные вашим округом, муниципалитетом или штатом.

Traditional house plan #142-1185

Все планы домов, предлагаемые для продажи The Plan Collection, такие как 4-комнатная, 3.5-комнатный современный дом в колониальном стиле, соответствующий требованиям IRC (План дома № 142-1185). Хотя это отличный стандарт и хорошее начало, скорее всего, существуют другие местные строительные нормы и правила, которым должен соответствовать ваш план.

Преимущества IRC

Факторинг в постоянно меняющихся правилах каждого города и округа, в которые могут застроиться наши клиенты, будет почти невозможен, но вы можете быть удивлены степенью преимуществ, которые может предложить план, разработанный со стандартами IRC.IRC содержит собственный набор положений кодекса, которые соответствуют минимальным стандартам большинства региональных норм и охватывают все аспекты строительства вашего нового дома.

IRC уделяет особое внимание защите общественного здоровья, безопасности и благосостояния.

• Здание плана

• Энергосбережение во время и после строительства

• Правильная сантехника

• Механические элементы плана

• Обеспечение топливным газом (через Американскую газовую ассоциацию)

• Электрооборудование из Национального электротехнического кодекса.

Эффективность проектов IRC не только учитывает все элементы успешной сборки дома, но и обеспечивает гибкость для чиновника, строителя, дизайнера и архитектора кода. И не только ваш дом будет включать в себя самые современные строительные технологии, он будет безопаснее и эффективнее.

Ваш строитель поблагодарит вас

Работа с плохими или нереалистичными планами может стать кошмаром для строителя или подрядчика.Предлагая план, который соответствует стандартам IRC, вы берете на себя многие из этих рисков за счет уравнения для вашего генерального подрядчика, застройщика или разработчика.

Некоторые из элементов плана IRC включают

• Меры безопасности, имеющие проверенный послужной список для безопасных и санитарных сантехнических установок.

• Простые в использовании планы, которые предлагают тот же формат, который используется во всех I-кодах.

• Предпочтение от использования самых современных технологий, а также защиты здоровья и безопасности населения.

• Открытая и честная разработка кода в результате консенсуса сотен экспертов по сантехнике, строительству и безопасности в Северной Америке.

Homeowner and builder surveying new home

Покупка плана дома с использованием костей (разработанного в соответствии с IRC) является важным первым шагом в обеспечении того, чтобы у вас был крепкий, безопасный дом, и у вашего застройщика не возникало проблем с дизайном дома во время строительства
(Фото любезно предоставлено Михалом Джармолуком из Pixabay).

Ограничения IRC

На детальном или местном уровне строительные нормы и правила в основном регулируются штатами, округами, городами, муниципалитетами и районами.Несмотря на то, что IRC представляет собой высокий стандарт развития, он не станет «концом всех, быть всем» для вашей следующей сборки дома. Предоставление ваших разрешений и процесс строительства будет определяться вашими местными законами.

Map showing adoption of International Residential Code for building

IRC принят или частично используется всеми штатами (а также округом Колумбия, Пуэрто-Рико и Виргинским островом США), за исключением Wisonsin (выделено серым цветом на карте). Даже в этом случае штаты и местные органы власти могут дополнять или заменять определенные аспекты кода, и ответственность за соблюдение всех местных норм и правил лежит на вас / вашем сборщике (любезно предоставлено Международным советом по кодам).

Going Local

К сожалению, однако, местные строительные нормы и правила являются немного движущейся целью. Здесь, в The Plan Collection, мы делаем все возможное, чтобы поддерживать наши стандарты на высоком уровне, чтобы у вас не было никаких сюрпризов, когда придет время обратиться за разрешением на строительство в ваш местный строительный отдел, но строительные нормы и правила постоянно меняются и значительно различаются в зависимости от региона.

Несмотря на то, что в некоторых штатах принят IRC, в таких штатах, как Мичиган, Нью-Йорк, Флорида и Калифорния, например, есть свои собственные законы и правила.И эти законы могут обновляться каждые три года, поэтому важно оценить их непосредственно перед тем, как вы планируете начать строительство своего нового дома.

Как проверить местные строительные коды

После того, как вы приобрели свои планы, поговорили с застройщиком и готовы подать заявку на получение разрешений - ознакомьтесь с местными законами, чтобы увидеть, насколько ваши планы соответствуют требованиям вашего штата или округа. Вы можете начать, связавшись с местным отделом строительной инспекции, отделом планирования и зонирования и / или отделом разрешений.Названия этих офисов также могут отличаться.

Эти офисы должны предоставить вам информацию, необходимую для начала процесса подачи заявления на получение разрешения на строительство или изменения ваших планов по адаптации к местным законам. Они также могут сообщить вам, применяются ли к вашей собственности какие-либо государственные или федеральные требования. Например, это может войти в игру, если недвижимость, на которой вы планируете построить, является частью охраняемых водно-болотных угодий.

Вы также можете спросить о любых изменениях, которые были внесены в правила в связи с какой-либо местной юрисдикцией.Иногда местные советы или советы принимают конкретные стандарты, которых нет в местных кодексах.

Vacation beachfront house plan #196-1061

Местные советы и советы, регулирующие жилищное строительство, могут принимать стандарты, которые не признаются во многих других частях страны. Например, если вы хотите построить этот загородный дом с 4 спальнями и 4 ванными комнатами на прибрежном пляже, местные органы власти могут иметь специальные правила для борьбы с ветровыми нагрузками, основаниями (например, использование свай), затоплением (требующим например, дом, который будет повышен), и другие вопросы, которые не будут рассмотрены IRC (План дома № 196-1061).

Где искать онлайн

Если вы не хотите ждать в очереди в одном из своих местных офисов, чтобы начать процесс сбора информации, в Интернете имеется огромное количество информации.

Посетите страницы своего правительства штата или округа, чтобы ознакомиться с местными строительными нормами и информацией о получении необходимых лицензий, необходимых для начала строительства дома. Государственные веб-сайты можно найти в следующем формате: www.штат. (yourstateabbreviation) .us, или www. (yourstate) .gov

Чтобы продолжить изучение с уровня штата, не мешало бы проверить требования, выдвинутые вашим округом, так как вы будете придерживаться этих стандартов во время вашего проекта.

Найти местного консультанта

Если идея всех этих исследований и подачи документов вызывает у вас головную боль, всегда есть более простой вариант найти уважаемого инженера или архитектора в вашем районе, чтобы проверить ваши планы.(Возможно, вам все равно придется сделать это на каком-то этапе процесса, чтобы удовлетворить местных чиновников, занимающихся строительством.) Любой специалист в этой области, работающий в вашем районе, будет хорошо осведомлен обо всех правилах и нормах, которые прилагаются при строительстве дома в вашем городе. или город.

Часть их работы или работы вашего подрядчика будет заключаться в том, чтобы подать правильные документы и получить соответствующие разрешения, необходимые для начала строительства. Если ваши планы не совсем соответствуют уникальным правилам, установленным вашим округом или штатом, архитектор или инженер может изменить или сделать пометки в ваших планах, чтобы у вас не было проблем с получением необходимых разрешений для начала строительства.

House plans can be amended by local engineers/architects

Хотя большинство домашних планов в наши дни составляются в цифровом виде с использованием программ автоматизированного проектирования (САПР), печатные копии и распечатки, которые необходимо подавать, могут (и часто должны) аннотироваться и / или изменяться местными инженерами и архитекторами. соответствовать местным требованиям строительных норм.
(Фото любезно предоставлено Лоренцо Кафаро из Pixabay)

Наше обещание

В The Plan Collection мы твердо верим, что наша ответственность заключается в том, чтобы предоставить вам планы, которые предложат вам эффективный и безопасный дом и сделают процесс строительства полезным.Хотя мы не можем учитывать детали каждого города или округа и их уникальные требования, мы можем сделать все возможное, чтобы наши планы соответствовали максимально возможному общему стандарту, и это IRC.

Благодаря инвестициям в проверенный план, подобный предлагаемому в The Plan Collection, и некоторой тщательности со стороны вас и / или вашего местного инженера / архитектора - мы не сомневаемся, что строительство дома вашей мечты будет быть удовлетворительным, полезным и продуктивным опытом для вас и вашего подрядчика.Мы не можем дождаться, чтобы увидеть ваш законченный проект! Нажмите здесь, чтобы сообщить нам, как это происходит, и прислать нам фотографии.

,
Разрешение на планирование | Хозяйственные постройки | Планирование портала

Правила, регулирующие хозяйственные постройки, распространяются на сараи, игровые домики, теплицы и гаражи, а также на другие вспомогательные садовые постройки, такие как бассейны, пруды, кабины для саун, питомники, ограждения (включая теннисные корты) и многие другие виды строений, предназначенные для наслаждение жилым домом.

Если вы не уверены, относится ли ваше запланированное здание к категории «хозяйственные постройки» или если вы не уверены, требуется ли разрешение на планирование, обратитесь в местный орган планирования.

Другие правила относятся к установке спутниковой антенны, возведению нового жилища или возведению или оборудованию резервуаров для хранения топлива.

Надворные постройки считаются разрешенной застройкой, не требующей разрешения на планирование, при условии соблюдения следующих ограничений и условий:

  • Нет надворной постройки впереди стены, образующей основную высоту.
  • Надворные постройки и гаражи должны быть одноэтажными с максимальной высотой карниза 2.5 метров и максимальная общая высота четыре метра с двойной скатной крышей или три метра для любой другой крыши.
  • Максимальная высота 2,5 метра в случае здания, ограждения или контейнера в пределах двух метров от границы свода жилого дома.
  • Нет веранд, балконов или поднятых платформ (высота платформы не должна превышать 0,3 метра)
  • Не более половины площади земли вокруг «оригинального дома» * будет покрыто пристройками или другими зданиями.
  • В национальных парках, районах Бродс, области выдающейся природной красоты и всемирного наследия максимальная площадь, которую должны покрывать здания, ограждения, контейнеры и бассейны, находится на расстоянии более 20 метров от дома и должна быть ограничена 10 квадратными метрами.
  • На обозначенных земельных участках * здания, ограждения, контейнеры и бассейны со стороны объектов потребуется разрешение на планировку.
  • В пределах перечня перечисленных зданий для любого надворного здания потребуется разрешение на проектирование.

* Под термином «оригинальный дом» понимается дом, который был построен первым или существовал 1 июля 1948 года (если он был построен до этой даты). Хотя вы, возможно, и не построили пристройку к дому, предыдущий владелец мог это сделать.

* Назначенная земля включает в себя национальные парки и Бродс, районы выдающейся природной красоты, природоохранные зоны и объекты всемирного наследия.

Пожалуйста, обратите внимание: Разрешенные разрешения на строительство, описанные здесь, применяются к домам, а не к:

Разрешено развитие для домовладельцев - Техническое руководство

Настоятельно рекомендуется прочитать подготовленный Правительством документ технического руководства, чтобы понять, как разрешенные правила разработки могут применяться к вашим обстоятельствам.

Посмотреть «Разрешенные для домовладельцев застройки - Техническое руководство» на Gov.uk

,
зонирование: можете ли вы использовать свою землю, как запланировано?

В этой статье
Что зонирование регулирует
Разрешенные виды использования и особые исключения
Особые районы зонирования
Кластерное зонирование
Варианты зонирования
Несоответствующие участки и использование
Планирование подразделения? Недвижимость на набережной

За пределами зонирования: стоит ли строить здесь?
Чтение и публикация комментариев
См. Также РЕГЛАМЕНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ Просмотр всех статей ПОКУПКИ ЗЕМЛИ

Местные органы власти устанавливают постановления о зонировании для регулирования использования земли в соответствии с целями, установленными местным советом по планированию.Целью планирования землепользования является продвижение пригодного для жизни и экономически жизнеспособного сообщества, уравновешивание потребностей домовладельцев, предприятий, сельского хозяйства, отдыха и других приоритетов сообщества. Поиск по названию может установить, кому принадлежит собственность, но не скажет вам ничего о ее статусе зонирования.

ЧТО РЕГУЛИРУЕТ ЗОНИРОВАНИЕ

Правила зонирования, как правило, делят землю на районные районы, такие как жилые, коммерческие и промышленные, и далее на подрайоны, такие как R1 и R2, каждый из которых имеет свои правила.Например, в одном жилом районе могут быть разрешены только отдельные дома для одной семьи, в то время как в другом могут быть разрешены дуплексы и некоторые домашние предприятия. В целом, жилые районы на одну семью являются наиболее жестко регулируемыми.

Отложенные правила, наряду с требованиями к колодцу и септикам, часто оставляют мало вариантов расположения дома. Предоставлено City of Santa Rosa, CA НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ

Правила зонирования обычно определяют плотность и тип жилья, включая такие вещи, как минимальный размер участка, минимальное расстояние от линий собственности ( неудачи ), высота здания и какой процент из много может быть построен или проложен ( покрытие лота ).


Задержки часто различаются для передних, боковых и задних дворов, а также для разных типов конструкций. Они могут варьироваться от всего 2 футов до 40 футов и более, поэтому у вас не останется иного выбора, где разместить свой дом на участке.

Правила зонирования могут также регулировать такие вещи, как требования к парковке, домашний бизнес и даже законность квартир «в законе» или «бабушки», независимо от того, можете ли вы держать цыплят в собственности или начать домашний бизнес.Количество спален также может быть ограничено зонированием, а также отделом здравоохранения в сельских районах с септическими системами.

Целью зонирования является контроль плотности, шума и заторов в окрестностях. Никто не хочет, чтобы по соседству с их новым домом была построена многоэтажная или свиноферма. Безопасность также является проблемой. Например, неудачи держат дома отдельно, чтобы не перепрыгнуть огонь из одного дома в другой.

Верхние 2 фута были срублены в этом доме из-за нарушения ограничения высоты города.Получение разрешения на строительство не гарантирует соответствие зонированию. Фото автора. НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ

Нарушение правил зонирования - это всегда плохая идея, даже если у вас есть действительное разрешение на строительство. Если вы строите слишком близко к линии участка, нарушаете ограничения по высоте или строите на водно-болотных угодьях, вы можете быть вынуждены изменить или, в крайних случаях, демонтировать часть или всю конструкцию.

Как минимум, вы можете столкнуться с большими законными счетами и огромными головными болями. Я часто проезжаю мимо дома с отрубленными тремя ногами верхом крыши (см. Фото) из-за нарушения ограничения по высоте в постановлении о зонировании.

РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И СПЕЦИАЛЬНЫЕ ИСКЛЮЧЕНИЯ

Важно понимать правила зонирования, применимые к вашей строительной площадке. Хорошее место для начала - взять копию карты зонирования и постановлений в местной ратуше. Постановления о зонировании обычно включают разрешенных видов использования, и , специальные исключения . Разрешенные виды использования - это те, которые разрешены без какого-либо специального разрешения. Требуются специальные исключения, которые обычно предоставляются, если заявитель выполнил установленные стандарты.

Особые исключения, как правило, требуют особого рассмотрения городом и определяются в каждом конкретном случае. Город может предоставить исключение, потребовать дополнительных изменений в дизайне или отказать в исключении. Вы можете подать апелляцию, но нужно решить, стоит ли это времени и денег.

Пример особого исключения для земель возле Чесапикского залива в штате Мэриленд гласит следующее:

Вся собственность в округе Анн Арундел в пределах 1000 футов от приливных вод находится в районе, известном как критическая зона Чесапикского залива.Заявитель, подающий заявку на специальное исключение в этой области, должен представить отчет о критической области с заявкой на специальное исключение. В этом отчете содержатся письменные выводы, касающиеся воздействия предлагаемой конструкции на имущество и мер, которые будут приняты для уменьшения или устранения этих воздействий. Важно отметить, что Office and Planning and Zoning не будет принимать заявку на специальное исключение в критической области без полного отчета о критической области.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ ЗОНИРОВАНИЯ

В особых районах часто действуют более строгие правила зонирования, чем в стандартных районах, иногда запрещающие любое строительство.Они часто перекрывают стандартную карту района, создавая правила поверх правил. Примерами могут служить исторические районы, прибрежные или прибрежные участки, районы водоносных горизонтов, экологически чувствительные районы, крутые склоны (районы сохранения склонов), гряды, лесные районы, водно-болотные угодья и поймы.

Экологически чувствительные районы, такие как прибрежные и другие прибрежные районы, часто имеют серьезные ограничения, что делает строительство там очень дорогостоящим. Районы, определяемые как водно-болотные угодья, также строго регулируются, и то, что считается водно-болотным угодьем, не всегда очевидно.Земли, которые классифицируются как водно-болотные угодья, могут не выглядеть влажными или болотистыми или даже содержать болотные растения, такие как хвощ. Даже если строительство разрешено в особом районе, вам может потребоваться использование специальных дорогостоящих септических систем, мер по борьбе с эрозией и других мер защиты окружающей среды.

Исторические районы могут ограничивать размер, форму, дизайн, цвет и внешнюю отделку вашего дома. Не делайте никаких предположений. Проверьте любые предположения или представления продавца с местной юрисдикцией строительства и планирования.

Другие ограничения, о которых вы можете не подумать, могут включать:

  • Виды: В некоторых областях требуется, чтобы здания не были видны на гребнях, вблизи берега озера или в других живописных местах.
  • Деревья. Некоторые области ограничивают размер, количество или площадь деревьев, которые можно рубить, даже если вы владеете землей.
  • Ограничения из-за археологических раскопок, видов, находящихся под угрозой исчезновения, защиты водоносных горизонтов и т. Д.

ЗОНА КЛАСТЕРА

В настоящее время в ряде пригородных и сельских районов поощряется зонирование кластеров , где застройщику разрешается производить участки дома меньше и ближе друг к другу в обмен на обозначение процента участка в качестве заповедной земли.Это помогает поддерживать большие участки открытой земли, что лучше для сохранения природных экосистем и дикой природы, а также для отдыха на природе. Это компромисс - вы ближе к своим соседям, но граничите с большим участком заповедной земли.

ВАРИАНТЫ ЗОНИРОВАНИЯ

Если ваш план не соответствует строгим правилам зонирования, но не считается вредным для публики или соседних объектов, вам может быть предоставлено отклонение, позволяющее отклониться от правил зонирования.Наиболее распространенный тип дисперсии - это «затруднение» или «использование». Они регулируются городским законодательством и, как правило, предоставляются, когда форма или размер участка препятствует «разумному использованию» земельного участка владельцем, а землевладелец не создал проблему.

Например, город может позволить вам построить слишком худой участок, чтобы соответствовать правилам регресса. Различия предоставляются постоянно, но также могут быть отклонены в зависимости от того, как местные власти интерпретируют такие понятия, как «трудности» и «разумное использование».«В некоторых случаях город позволит вам получить« специальное разрешение », которое проще получить, чем отклонение.

Абутеры, как правило, уведомляются о запросах и разрешениях на отклонения и имеют возможность выдвигать возражения на доске зонирования. Покупать много с надеждой выиграть дисперсию - рискованное предложение. Лучше всего поговорить с городскими властями и местным юристом по недвижимости с опытом работы в этой местности. Хотя это маловероятно, но ваши отклонения могут быть оспорены абутерами после получения разрешения от города (см. Извлеченные уроки).

Самый безопасный подход состоит в том, чтобы сделать покупку лота зависимой от утверждения отдела зонирования и строительства для вашего предполагаемого проекта. Если ваше право на выполнение ваших планов строительства не может быть установлено, вероятно, лучше уйти.

НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ ЛОТЫ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

Несоответствующая партия - это партия, которая не соответствует действующим правилам зонирования, но, возможно, была построена в соответствии с законами зонирования в то время, когда партия была впервые определена или подразделена. Правила, регулирующие несоответствующие участки, могут быть сложными и могут включать тех, кто владел землей в определенные даты.Городской офис зонирования может быть очень полезен в решении этих проблем, но убедитесь, что вы получите их мнение в письменной форме, прежде чем совершать покупку участка. Мнение юриста может быть хорошей идеей, если есть какая-либо неопределенность.

Несоответствующее использование применяется к существующему зданию, которое не соответствует действующим правилам зонирования. Это в первую очередь проблема для людей, которые хотят добавить жилое пространство - или снести и восстановить с нуля. Правила варьируются от города к городу, но большинство придерживается принципа, согласно которому вы не можете сделать несоответствующее здание более несоответствующим при реконструкции или перестройке.В некоторых городах и поселках вы можете подать заявление на получение «специального разрешения» для использования в несоответствующих условиях. В целом, специальное разрешение легче получить, чем отклонение.

Небольшая пляжная хижина слева была «переоборудована» в несколько тысяч кв. Футов, изображенных Макмансионом, несмотря на сопротивление сообщества и многие предполагаемые нарушения зонирования. Фото WNSHA. НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ

Например, если здание нарушает текущее требование отступления, вы не можете увеличить крыльцо или колоду или построить дополнение, которое находится даже ближе к линии свойств - делая его более несоответствующим.Даже если площадь здания остается прежней, добавление пространства вверх может быть отклонено как «объемное» изменение. Если здание было снесено или разрушено в результате пожара, вы можете или не сможете восстановить его по той же несоответствующей площади, в зависимости от того, как местный закон написан и истолкован.


Это стало спорным вопросом во многих общинах каникул, где кто-то покупает несоответствующих хижину на берегу моря, а затем пытается «реконструируют» его в McMansion несколько раз больше, чем исходная структура (см фото).Даже если вам удастся завоевать одобрение города, у вас все равно могут оказаться очень враждебные соседи.

ПЛАНИРОВАТЬ, ЧТОБЫ РАЗДЕЛИТЬ?

Если вы хотите разделить участок, который вы покупаете, чтобы продать участок, вам необходимо ознакомиться с правилами города, касающимися подразделения. Они могут быть частью постановления муниципалитета о зонировании или могут представлять собой отдельный свод правил, создающих ограничения сверх правил зонирования. Правила подразделения могут быть сложными и могут потребовать пересмотра адвокатом.

НА ВОДНОЙ ПЕРЕДНЕЙ ЧАСТИ

Свойства береговой линии влекут за собой более высокие затраты и большие риски, чем большинство. Специальные правила зонирования, строгие правила очистки сточных вод и другие ограничения значительно повышают стоимость строительства. Кроме того, вы берете на себя риск сильных штормов, повышения уровня моря и усиления береговой эрозии. Ученые-экологи прогнозируют, что 100-летнее наводнение скоро станет 80-летним, затем 60-летним и так далее.

Если вы неустрашимы и полны решимости жить на воде, есть меры, которые вы можете предпринять, чтобы защитить дом - например, строительство на железобетонных опорах с отколовшимися стенами на первом этаже, предназначенных для смыва в результате наводнения, но сохранить остальную часть дома (как это обычно делается в подверженных наводнениям районах, таких как Флорида-Кис).Также запланируйте бюджет для непомерно дорогой страховки от наводнения, если доступно, в таких областях.

ВНЕ ЗОНИРОВАНИЯ: ДОЛЖНЫ ЛИ ВЫ ЗДЕСЬ ЗДЕСЬ?

Наконец, то, что управляющая юрисдикция позволяет зданию подниматься, это не значит, что это хорошая идея. Крутые склоны могут быть подвержены эрозии или оползням в зависимости от типа почвы, структуры дренажа и других факторов. Низменные области около водоема, озера, ручья или соленой воды могут быть подвержены наводнениям, независимо от того, называет это государство заболоченными местами.То, что летом или осенью напоминает небольшой поток, может превратиться в бурный поток следующей весной. В этом случае целесообразно проконсультироваться с инженером-геотехником и / или инженером-экологом.

Посмотреть все статьи ПОКУПКИ ЗЕМЛИ Back to Top

.

зданий и организаций - d20PFSRD

В этом разделе представлены многие стандартные здания и организации. В каждом примере указывается, какие именно комнаты или команды используются для его создания, общая сумма каждого типа капитала, необходимого для создания одного из ваших, и общая сумма, если вы хотите приобрести готовое здание этого типа. В приведенном значении gp предполагается, что вы покупаете здание, а не строите его, тратя заработанный капитал (см. Значения покупной стоимости из таблицы : значения капитала ).

Приведенные ниже примеры - не единственные способы строительства таких зданий и организаций. Отдельная гостиница может иметь две комнаты вместо одной, включать Трофейную комнату вместо бара или выставлять статую богини путешественников. Гильдия воров может быть больше и бандитичнее, потому что в нее входит больше Cutpurses и Soldiers, чем указано в этом разделе. Используйте их в качестве типичных примеров таких зданий и организаций, основы для разработки собственных версий или плацдарма для идей о том, как использовать эту систему для проектирования чего угодно.Система спроектирована так, чтобы быть гибкой, чтобы вы могли построить тот тип здания, которым хотите владеть.

Здания

Ниже приведены примеры зданий и их составных частей. Обратите внимание, что многие из этих зданий также можно найти в правилах строительства царства.

Академия

Создание 120 товаров, 16 Влияния, 109 Труда, 3 Магии (5,360 gp)

Комнат 1 Алхимическая лаборатория, 2 ванные комнаты, 1 спальня, 1 колокольня, 1 хранилище книг, 1 койка, 2 классные комнаты, 1 комната отдыха, 1 двор, 1 теплица, 1 кухня, 1 туалет, 1 смотровой купол, 2 офиса , 1 Scriptorium, 1 Гостиная, 1 Статуя

ВУЗ.

Алхимик

Создание 48 Товаров, 2 Влияния, 41 Труд, 1 Магия (1 940 gp)

Комнат 1 Алхимическая лаборатория, 1 спальня, 1 сад, 1 кухня, 1 туалет, 1 гостиная, 1 кладовая, 1 магазин

Лаборатория и дом для «> создателя зелий, ядов и алхимических предметов.

Арена

Создание 109 Товаров, 20 Влияния, 96 Труда, 1 Магии (4 800 gp)

Комнаты 1 бар, 1 ванная, 4 боевых кольца, 1 игровая комната, 1 лазарет, 1 туалет, 1 офис, 1 склад, 1 витрина

Большая общественная структура для соревнований, демонстраций, командных видов спорта или спортивных состязаний.

Bandit Camp, Большой

Источник Герои дикой природы

Создание 99 Товаров, 19 Влияния, 96 Труда, 1 Магии (4,270 gp)

Комнаты 1 Ручка для животных, 1 Стрельба из лука *, 1 Оружейная палата, 6 Жалюзи *, 1 Клетка, 1 Двор, 1 Кузница, 1 Сад, 1 Грот *, 1 Лазарет, 1 Кухня, 1 Унитаз, 1 Яма, 1 Киоск , 1 склад

Этот полупостоянный лагерь включает в себя несколько простых деревянных конструкций, скрытых от посторонних глаз от посторонних глаз, что позволяет десяткам бандитов действовать в пустыне круглый год с относительной безопасностью.

Банк

Создать 39 Товаров, 3 Влияния, 35 Труда (1 570 gp)

Комнат 1 пост охраны, 2 офиса, 1 секретная комната, 1 витрина, 2 хранилища

Безопасное здание для хранения монет и ценностей, а также для выдачи кредитов нуждающимся.

Бардик колледж

Создать 107 Товаров, 13 Влияния, 109 Труда, 1 Магии (4,810 gp)

Комнаты 1 Аудитория, 2 ванные комнаты, 1 спальня, 1 хранилище книг, 1 койка, 2 классные комнаты, 1 комната отдыха, 1 двор, 1 кухня, 1 туалет, 2 кабинета, 1 Scriptorium, 1 гостиная, 1 статуя, 1 Хранение

Центр художественного обучения в области изобразительного и исполнительского искусства, литературы, музыки и знаний.

Казарма

Создание 80 товаров, 18 влияния, 73 труда, 1 магия (3700 зм)

Комнаты 2 Оружейная, 1 спальня, 2 койки, 1 комната отдыха, 1 додзё, 1 пост охраны, 1 лазарет, 1 кухня, 1 туалет, 1 офис, 1 кладовая

Здание для размещения охранников, ополченцев или других военных сил.

Черный рынок

Создать 53 Товара, 6 Влияния, 48 Труда (2200 gp)

Комнаты 1 Оружейная, 1 Ячейка, 1 Маршрут побега, 1 Ложный фронт, 1 Страж, 1 Офис, 1 Секретная Комната, 1 Склад, 1 Хранилище

Секретный магазин, который покупает и продает различные теневые, опасные и незаконные товары.

Пивоварня

Создать 36 товаров, 3 влияния, 32 труда (1450 gp)

Комнат 1 бар, 1 пивоварня, 1 кухня, 1 офис, 2 склада, 1 рабочая станция

Здание для пивоварения и пивоварения, виноделия, дистилляции или чего-то подобного.

Бюро

Создать 55 товаров, 6 влияния, 52 труда, 1 волшебство (2,420 gp)

комнат 1 хранилище книг, 1 туалет, 4 офиса, 2 Scriptoriums, 1 гостиная, 2 хранилища

Большой ряд офисов для клерков и хранителей документов, работающих на гильдию или правительство.

Башня Кастер

Создание 88 товаров, 9 влияния, 81 труда, 11 магии (4750 зм)

Комнат 1 Мастерская Ремесленника, 1 Ванная, 1 Спальня, 1 Клетка, 1 Зал Торжеств, 1 Кухня, 1 Унитаз, 1 Хранилище Волшебства, 1 Офис, 1 Скрипториум, 1 Зал, 1 Гостиная, 1 Кладовка

Дом и лаборатория для заклинателя.

Замок

Создание 165 товаров, 31 влияния, 148 труда, 2 магии (7,390 gp)

Комнат 2 оружейных, 3 спальни, 2 койки, 1 камера, 1 двор, 1 склеп, 4 оборонительных стены, 1 подъемный мост, 1 маршрут эвакуации, 1 сад, 1 сторожка, 1 рукавица, 1 кухня, 1 туалет, 1 офис , 1 гостиная, 1 прилавок, 2 хранилища

Сложный укрепленный дом, дворянское убежище или сердце защиты поселения.

Собор

Создание 91 Товаров, 12 Влияния, 84 Труда, 11 Магии (4960 gp)

Комнаты 1 Алтарь, 1 Спальня, 1 Колокольня, 1 Хранилище Книг, 1 Клетка, 1 Церемониальная Комната, 1 Конференц-зал, 1 Внутренний двор, 1 Склеп, 1 Сад, 1 Офис, 1 Реликварий, 1 Святилище, 1 Гостиная, 1 статуя, 1 склад

Центр религиозного и духовного лидерства.

Здание суда

Создать 43 Товара, 2 Влияния, 41 Труд, 1 Магия (1 840 gp)

комнат 1 хранилище книг, 2 ячейки, 1 комната отдыха, 2 офиса, 1 гостиная

Здание, где слушания дел и споры разрешаются в соответствии с верховенством закона, как правило, беспристрастными судьями.

Dance Hall

Создать 53 Товара, 1 Влияние, 53 Труда (2 150 gp)

комнат 1 бальный зал, 1 бар, 1 комната отдыха, 1 туалет, 1 офис, 1 гостиная, 1 кладовая

Учреждение для танцев, питья и общения с привлекательными людьми. Это часто место, где члены разных социальных классов могут незаметно смешиваться, иногда используя маски или другие маскировки.

Роща друида

Источник Герои дикой природы

Создание 109 Товаров, 19 Влияния, 100 Труда, 10 Магии (5,750 gp)

Комнаты 1 Алтарь, 2 Древесных * (Алтарь и Святилище), 1 Настроен * (Внутренний двор), 1 Внутренний двор, 2 Защитные стены, 1 Сад, 1 Мистическая оранжерея *, 1 Грот *, 2 Места обитания, 1 Кухня, 1 Туалет 1 святилище, 1 сауна

Это убежище в дикой природе, где заклинатели, связанные с природой, могут укрыться и заниматься своими ремеслами на открытом воздухе.

Большинство рощ Друидов служат главным образом местами поклонения, но они также могут выступать в качестве военных опорных пунктов для друидов, действующих в диких местах с особо опасной фауной или находящихся в противоречии с местными поселениями и правительствами.

Экзотический Ремесленник

Создать 44 Товаров, 1 Влияние, 41 Труд (1 730 gp)

Комнат 1 Artisan's Workshop, 1 спальня, 1 кухня, 1 туалет, 1 гостиная, 1 кладовая, 1 магазин

Мастерская и дом для создателя магических предметов, фейерверка, стеклодува и т.п.

Ферма

Создать 53 Товара, 1 Влияние, 50 Труда (2,090 gp)

Комнаты 1 Ручка для животных, 1 спальня, 1 сельхозугодий, 1 сад, 1 кухня, 1 туалет, 1 гостиная

Небольшая семейная ферма или ранчо.

Форт

Создание 136 товаров, 25 влияния, 124 труда, 1 магия (6,050 gp)

Комнат 2 Оружейная, 1 Спальня, 2 Койки, 1 Клетка, 1 Общая Комната, 1 Двор, 3 Защитные Стены, 1 Додзё, 2 Укрепления (в Общей Комнате и Сторожке), 1 Сторожка, 1 Лазарет, 1 Кухня, 1 туалет, 1 офис, 1 склад, 1 военный кабинет

Укрепленный форпост для бандитов, наемников, солдат или опасных гуманоидов.

гарнизон

Создание 126 Товаров, 32 Влияния, 112 Труда, 1 Магии (5,820 gp)

Комнаты 4 Оружейная, 2 спальни, 4 койки, 1 комната отдыха, 1 додзё, 1 пост охраны, 1 лазарет, 1 кухня, 1 туалет, 2 офиса, 2 хранилища

Большое здание для размещения армий, обучения охранников и набора ополченцев; он крупнее и универсальнее казарм.

зернохранилище

Создать 30 Товаров, 30 Труда (1200 gp)

Комнат 10 Складов

Место для хранения зерна и продуктов питания.

Кладбище

Создание 18 товаров, 12 влияния, 19 труда, 5 магии (1600 gp)

комнат 3 могильника, 1 склеп, 1 статуя

Земельный участок, где похоронены и почтены мертвые.

Ратуша

Создать 67 Товаров, 66 Труда (2660 gp)

комнат 1 комната отдыха, 1 кухня, 1 туалет, 2 офиса, 1 секретная комната, 1 гостиная, 2 хранилища, 3 рабочих места

Штаб-квартира гильдии или подобной организации.

Травник

Создать 52 Товара, 1 Влияние, 48 Труда (2030 gp)

Комнат 1 Мастерская ремесленников, 1 спальня, 1 теплица, 1 кухня, 1 туалет, 1 гостиная, 1 кладовая, 1 магазин

Мастерская и дом садовника, целителя, отравителя или мастера зелий.

Больница

Создать 45 Товаров, 4 Влияния, 43 Труда, 2 Магии (2,080 gp)

комнат 1 ванная комната, 1 комната отдыха, 2 лазарета, 1 туалет, 1 офис, 1 статуя, 1 кладовая, 1 витрина, 1 рабочая станция

Здание, предназначенное для лечения больных.

Дом

Создать 32 Товаров, 1 Влияние, 31 Труд (1290 gp)

Комнат 1 спальня, 1 кухня, 1 туалет, 1 канализация, 1 гостиная, 1 кладовая

Небольшой коттедж, в котором могут разместиться до двух взрослых или новой семьи.

Inn

Создать 52 Товаров, 5 Влияния, 47 Труда (2130 gp)

Комнат 1 бар, 1 ванная, 1 спальня, 1 комната отдыха, 1 кухня, 1 туалет, 1 жилье, 1 прилавок, 1 витрина

Место для посетителей, чтобы остаться и отдохнуть.

Тюрьма

Создать 40 Товаров, 5 Влияния, 33 Труда (1 610 gp)

комнат 4 камеры, 1 пост охраны, 1 офис, 1 склад, 1 камера пыток

Укрепленная структура для содержания преступников.

Библиотека

Создать 29 Товаров, 4 Влияния, 28 Труда, 2 Магии (1 460 gp)

комнат 2 хранилища книг, 1 комната отдыха, 1 офис, 1 склад

Большое здание с архивом книг.

Luxury Store

Создать 28 Товаров, 1 Влияние, 22 Труда (1 030 gp)

Комнат 1 Обстановка (Витрина), 1 Офис, 1 Склад, 1 Витрина, 1 Хранилище

Магазин, который специализируется на дорогих товарах и предметах роскоши.

Волшебный магазин

Создание 40 товаров, 1 влияние, 33 труда, 1 магия (1,590 gp)

Комнат 1 Обстановка (Витрина), 1 Офис, 1 Реликварий, 1 Склад, 1 Витрина, 2 хранилища

Магазин, специализирующийся на покупке и продаже магических предметов, заклинаний и магических средств.

Магическая Академия

Создание 121 товаров, 17 влияния, 110 труда, 5 магии (5630 зм)

Комнат 1 Алхимическая лаборатория, 2 ванные, 1 спальня, 1 колокольня, 1 койка, 2 классные комнаты, 1 общая комната, 1 двор, 1 теплица, 1 кухня, 1 туалет, 1 магическое хранилище, 1 наблюдательный купол, 2 офиса , 1 Scriptorium, 1 Гостиная, 1 Статуя

Учебное заведение для обучения магических искусств.

Особняк

Создайте 132 Товара, 4 Влияния, 120 Труда (5 160 gp)

Комнат 1 Бар, 1 Ванная, 4 Спальни, 1 Маршрут побега, 2 Обстановка (Спальня и Гостиная), 1 Кухня, 1 Прачечная, 1 Туалет, 1 Жилье, 1 Офис, 1 Секретная Комната, 2 Гостиные, 1 Киоск, 2 хранилища

Огромная усадьба, в которой живет богатая семья и ее слуги.

зверинец

Создать 200 товаров, 33 влияния, 188 труда (8 750 gp)

Комнаты 2 загона для животных, 1 двор, 4 оборонительных стены, 1 сельхозугодий, 1 пост охраны, 6 мест обитания, 1 инкубаторий, 1 кухня, 1 туалет, 2 офиса, 1 стойло, 2 хранилища, 1 магазин

Большой парк с экзотическими животными и волшебными животными.

Военная академия

Создание 142 Товара, 16 Влияния, 129 Труда, 2 Магии (6100 gp)

Комнат 1 Оружейная, 1 Ванная, 1 Спальня, 1 Колокольня, 1 Хранилище Книг, 1 Клетка, 2 Классные комнаты, 1 Общая Комната, 1 Двор, 1 Додзё, 1 Теплица, 1 Лазарет, 1 Кухня, 1 Туалет, 1 Жилье, 2 офиса, 1 Scriptorium, 1 гостиная, 1 статуя, 1 кладовая, 1 комната для военных

Учреждение, посвященное изучению войны и подготовке элитных солдат и офицеров.

Мельница

Create 17 товаров, 16 труда (660 gp)

Комнат 1 Мельничная Комната, 1 Офис, 2 Хранилища

Здание, используемое для резки пиломатериалов или измельчения зерна.

монетный двор

Создать 49 товаров, 2 влияния, 45 лейбористов (1 940 gp)

Комнат 1 Мастерская Ремесленника, 1 Укрепление (Убежище), 1 Пост охраны, 1 Унитаз, 1 Офис, 1 Склад, 2 Склада

Безопасное здание, в котором чеканится чеканка и сохраняются стандартные веса и меры.

Монастырь

Создание 58 товаров, 15 влияний, 53 труда, 6 магии (3,270 gp)

комнат 1 алтарь, 1 ванная, 1 хранилище книг, 1 койка, 1 двор, 1 склеп, 1 сад, 1 кухня, 1 прачечная, 1 туалет, 1 офис, 2 святилища, 1 Scriptorium

Монастырь для медитации и учебы.

Памятник

Создать 10 товаров, 8 труда (360 gp)

Комнат 1 Обстановка (Статуя), 1 Статуя

Статуя знаменитого человека, памятник погибшим воинам или публичная демонстрация искусства.

Музей

Создание 47 товаров, 5 влияния, 43 труда, 1 магия (2,050 gp)

комнат 1 пост охраны, 1 офис, 1 реликварий, 2 статуи, 2 хранилища, 1 витрина, 2 трофейных комнаты, 1 хранилище

Место для показа произведений искусства и артефактов, как современных, так и исторических.

Благородная Вилла

Создание 218 товаров, 16 влияний, 204 труда (8,920 gp)

Комнат 1 бар, 1 ванная, 4 спальни, 2 двора, 4 оборонительных стены, 1 маршрут эвакуации, 2 меблировки (спальня и гостиная), 1 сад, 1 сторожка, 1 кухня, 1 лабиринт, 1 прачечная, 1 туалет , 1 Жилье, 2 Офиса, 2 Секретных Комнаты, 2 Гостиных, 1 Кабинет, 1 Статуя, 2 Хранилища, 1 Трофейная Комната, 1 Хранилище

Просторная усадьба с роскошной территорией.

Обсерватория

Создайте 32 Товара, 4 Влияния, 31 Труд, 2 Магии (1,580 gp)

комнат 1 хранилище книг, 1 туалет, 1 купол наблюдения, 1 офис, 1 сценарий, 1 хранилище

Высокий купол или башня с оптическими приборами для наблюдения за небесами.

Детский дом

Создать 63 Товара, 7 Влияния, 62 Труда, 1 Магия (2810 gp)

Комнаты 1 спальня, 1 койка, 1 классная комната, 1 комната отдыха, 1 двор, 1 лазарет, 1 кухня, 1 прачечная, 1 туалет, 1 детская, 1 офис, 2 хранилища

Место для ухода за большим количеством детей-сирот.

Дворец

Создать 453 Товара, 42 Влияния, 421 Труда, 9 Магии (19,640 gp)

комнат 1 алтарь, 1 банкетный зал, 1 бар, 2 ванные комнаты, 6 спален, 1 койка, 1 клетка, 1 комната отдыха, 2 двора, 1 склеп, 6 оборонительных стен, 1 маршрут эвакуации, 6 предметов обстановки (в бальном зале, 2 спальни, кабинет, гостиная и тронный зал), 1 сад, 1 сторожка, 2 кухни, 1 лабиринт, 1 прачечная, 2 туалета, 2 комнаты, 2 офиса, 1 убежище, 3 секретные комнаты, 3 гостиные, 1 Спортивная площадка, 4 киоска, 2 статуи, 6 хранилищ, 1 тронный зал, 1 трофейная комната, 2 хранилища, 1 боевая комната

Великолепное здание и территория, демонстрирующие миру богатство, власть и власть.

Пирс

Создать 22 Товара, 3 Влияния, 20 Труда (930 gp)

Комнат 1 Ручка для животных, 1 док, 1 офис, 2 хранилища

Склады и мастерские для стыковки судов и обработки грузов и пассажиров.

Редут

Источник Герои дикой природы

Создать 107 Товаров, 15 Влияния, 98 Труда, 6 Магии (5,150 gp)

Комнаты 1 Оружейная палата, 1 Древесный * (Страж), 2 Настроенные * (2 защитные стены), 1 Койка, 1 Цистерна, 1 Общая комната, 2 Защитные стены, 1 Укрепление (Страж), 1 Грот *, 1 Пост охраны, 1 кухня, 1 туалет, 1 офис, 1 склад, 1 комната для военных

Усиленные, хорошо защищенные сооружения, встроенные в естественную местность, известную как Редуты, часто строятся для использования в таких местах, как входы в пещеры, горные перевалы или речные форды.Сообщества могут создавать Редуты в качестве оборонительных позиций во время войны, когда их фермы и города не могут быть эффективно защищены. Лорды, пытающиеся укротить и контролировать вновь завоеванные земли, часто делают строительство Редута своим первым делом в качестве временной меры, пока не будет построено крепостное или более крупное укрепление.

Школа

Создать 58 Товаров, 5 Влияния, 53 Труда (2,370 gp)

комнат 1 колокольня, 2 классные комнаты, 1 комната отдыха, 1 двор, 1 кухня, 1 туалет, 1 офис, 2 склада, 1 рабочая станция

Место для обучения детей и молодежи.

Магазин

Создание 14 товаров, 1 влияние, 12 труда (550 gp)

комнат 1 туалет, 1 офис, 1 склад, 1 магазин

Универсальный магазин.

Храм

Создание 3 товара, 1 влияние, 4 труда, 1 магия (270 gp)

комнат 1 алтарь, 1 статуя

Святыня, идол, священная роща или подобное священное место.

кузница

Создание 18 товаров, 1 влияние, 17 труда (730 gp)

Комнат 1 Кузница, 1 Офис, 2 Хранилища

Бронник, кузнец или оружейник.

Стабильный

Создать 42 Товаров, 3 Влияния, 39 Труда (1 710 gp)

комнат 1 загон для животных, 1 сельскохозяйственная земля, 1 туалет, 1 офис, 2 прилавка, 1 склад

Конструкция для размещения или продажи лошадей и других лошадей.

Скотный двор

Создать 42 Товара, 4 Влияния, 37 Труд (1700 gp)

Комнат 4 загона для животных, 1 туалет, 1 офис, 1 яма, 1 склад, 1 рабочая станция

Амбары и загоны, где хранятся стада животных и которые они готовят для близлежащих скотобоен.

кожевенный завод

Создать 20 товаров, 1 влияние, 20 труда (830 gp)

комнат 1 прачечная, 1 туалет, 1 кожевенная мастерская, 1 офис, 1 яма, 1 склад

Структура, где рабочие готовят шкуры и кожу.

Таверна

Создать 22 Товара, 1 Влияние, 22 Труда (910 gp)

комнат 1 бар, 1 комната отдыха, 1 туалет, 1 офис, 1 кладовая

Предприятие питания или питья.

Храм

Создать 28 Товаров, 2 Влияния, 29 Труда, 2 Магии (1400 gp)

комнат 1 алтарь, 1 спальня, 1 комната отдыха, 1 конфессия, 1 офис, 1 святилище, 1 статуя, 1 кладовая

Большое место поклонения божеству.

Многоквартирный дом

Создать 41 Товары, 16 Влияние, 41 Труд (2120 л.с.)

комнат 4 койки, 1 кухня, 1 туалет, 1 офис, 1 кладовая

Разводной дом для жилья большого количества людей, которые платят низкую арендную плату.

Театр

Создать 41 Товаров, 2 Влияния, 46 Труда (1800 gp)

, комнаты 1 аудитория, 1 туалет, 1 офис, 1 секретная комната, 2 хранилища, 1 магазин

Место для развлечений, таких как спектакли, оперы и концерты.

Ратуша

Создать 23 Товаров, 2 Влияния, 23 Труда (980 gp)

комнат 1 комната отдыха, 1 туалет, 1 офис, 1 Scriptorium, 1 кладовая

Общественное место для проведения городских собраний с хранилищем для городских записей.

Торговый Магазин

Создать 19 товаров, 1 влияние, 16 труда (730 gp)

комнат 1 туалет, 1 склад, 1 витрина, 1 рабочая станция

Магазин для торговца, такого как пекарь или мясник.

Treehouse

Источник Герои дикой природы

Создать 78 Товаров, 12 Влияния, 76 Труда (3440 gp)

Комнат 6 Arboreal * (2 спальни, 1 кухня, 1 туалет, 1 гостиная, 1 кладовка), 2 спальни, 1 кухня, 1 туалет, 1 гостиная, 2 хранилища, 1 яма

Крепости Treehouse особенно популярны среди небольших общин, живущих в диких местах, настолько опасных, что спать на земле никогда не бывает безопасно.Такие группы создают дома размером с одну или две семьи в ветви соседних деревьев, с мостами, соединяющими отдельные структуры.

Treehouses также популярны среди скаутов и рейнджеров, которые хотят постоянно присутствовать в дикой природе, но не хотят, чтобы их можно было легко найти. Наиболее известные цитадели рейнджера сочетают в себе толстые стены с преимуществом возвышенности, добавляя шесть укреплений фортификации за дополнительную плату в 48 товаров и 42 труда, или 1800 зм.

Университет

Создать 94 Товара, 10 Влияния, 88 Труда, 2 Магии (4 140 gp)

комнат 1 ванная, 1 колокольня, 1 хранилище книг, 2 классные комнаты, 1 комната отдыха, 1 двор, 1 теплица, 1 кухня, 1 туалет, 1 купол для наблюдения, 2 офиса, 1 сценарий, 1 гостиная, 1 статуя

ВУЗ.

Сторожевая башня

Создать 35 Товаров, 9 Влияния, 25 Труда (1 470 gp)

Комнат 1 Оружейная, 1 Колокольня, 1 Гейтхаус

Высокое строение, служащее постом охраны.

Waterfront

Создать 63 Товаров, 10 Влияния, 56 Труда (2680 gp)

Комнат 2 загона для животных, 4 дока, 1 офис, 4 склада, 1 рабочая станция

Порт для прибытия и отправления на воде, с возможностями для судоходства и судостроения.

Хижина ведьм

Источник Герои дикой природы

Создание 111 товаров, 4 влияния, 105 труда, 23 магии (7500 gp)

Комнаты 1 Лаборатория алхимии, 1 Алтарь, 1 Ручка для животных, 1 Мастерская Ремесленника, 10 Настроенных * (все), 1 Спальня, 1 Хранилище Книг, 1 Маршрут Побега, 1 Теплица, 1 Лаборатория, 1 Склад

Будь то сумасшедший старый отшельник, ведьма или просто травник, который любит жить рядом с источником своего ремесла, заклинатель, предпочитающий жить вдали от цивилизации, называет эту структуру домом.

Wood Shop

Источник Герои дикой природы

Создать 31 Товаров, 1 Влияние, 28 Труда (1 210 gp)

комнат 1 мастерская ремесленника, 1 мельничная комната, 1 офис, 2 хранилища, 1 витрина

A Wood Shop - это предприятие, специализирующееся на выпуске изделий из дерева, от простой мебели до нестандартных военных двигателей.

Организации

В этом разделе подробно описываются несколько стандартных организаций, стоимость их создания и какие команды из системы простоя вы можете набрать для их формирования.Если у вас нет здания, в котором могут проживать эти люди, у них есть свои дома.

Ремесленная Гильдия

Создать 8 Товаров, 10 Влияния, 14 Труда (740 gp)

Команды 1 Бюрократ, 2 Ремесленника, 2 Рабочих

Ремесленники и помощники, которые создают качественные товары.

Охотники за головами

Создать 8 Товаров, 8 Влияния, 10 Труда (600 gp)

Команды 1 Лучники, 1 Бюрократ, 1 Водитель

Бойцы обучены поиску и поимке преступников и беглецов.

Грубый отряд

Создать 7 Товаров, 8 Влияния, 13 Труда (640 gp)

Команды 1 Грабители, 2 Солдата

Бригада хорошо вооруженных профессионалов, которые борются за вас от вашего имени.

Cabal

Создание 16 товаров, 12 влияния, 8 труда, 24 магии (3240 gp)

Команды 4 Ученика, 1 Маг, 1 Мудрец

Исследовательская группа сверстников и учеников, посвященная тайным загадкам и исследованиям.

Караван Экипаж

Создать 6 товаров, 3 влияния, 7 труда (350 gp)

Команды 2 гонщика, 1 охранник, 1 рабочий

Путешественники, имеющие навыки погрузки, транспортировки и разгрузки торговых товаров от животных, вагонов и кораблей.

Культ

Создание 15 товаров, 11 влияния, 17 труда, 18 магии (2,770 gp)

Команды 4 Послушника, 2 Стража, 1 Священник

Расколотая религия или тайное общество, которое верит, что ваша истинная вера.

Окружение

Создать 6 Товаров, 9 Влияния, 7 Труда (530 gp)

Команды 1 бюрократ, 1 водитель, 2 лакея

Друзья и жабы, которые заботятся о вашей еде, сне, путешествиях и развлечениях.

Бойцовский клуб

Создать 5 Товаров, 7 Влияния, 10 Труда (510 gp)

Команды 1 водитель, 1 охранник, 1 рабочий, 1 лакеев, 1 противник

Возможно, незаконная ассоциация поклонников бокса.

Охотничья вечеринка

Создание 5 товаров, 6 влияния, 11 труда (500 gp)

Команды 1 Лучник, 1 Рабочий, 1 Лаки

Необходимые гиды и помощники для спортивной охоты.

Наемная рота

Создание 18 Товаров, 13 Влияния, 25 Труда, 6 Магии (1850 gp)

Команды 1 Элитный Лучник, 2 Элитных Солдата, 1 Жрец

Хорошо вооруженная группа воинов, которые верны вам и которым платят за охрану или сражение.

Судовая Экипаж

Создать 1 Товар, 2 Влияние, 4 Труда (160 gp)

Команды 1 рабочий, 1 матрос

Экипаж небольшого парусного судна.

Театральная компания

Создание 15 товаров, 17 влияния, 13 труда, 20 магии (3,070 gp)

Команды 5 учеников, 1 чиновник, 1 ремесленник, 1 рабочий

Исполнители, декораторы и костюмеры для актерской труппы или аналогичной группы.

Гильдия Воров

Создание 4 товара, 15 влияния, 12 труда (770 gp)

Команды 2 Cutpurses, 1 разбойники, 1 Scofflaws, 1 солдат

Группа преступников и головорезов, которые совершают незаконные действия.

Vagabonds

Создание 10 товаров, 13 Влияния, 13 Труда, 7 Магии (1550 gp)

Команды 1 Аколит, 1 Ученик, 1 Сокращения, 2 Водителя, 1 Страж, 1 Рабочий, 1 Поддельный

Неприятные странники, опытные в сценической магии, гаданиях, фальшивых играх и змеином масле.

Раздел 15: Уведомление об авторских правах

Pathfinder Ролевая игра: Крайняя кампания. © 2013, Paizo Publishing, LLC; Авторы: Джесси Беннер, Бенджамин Брук, Джейсон Булман, Райан Костелло, Адам Дейгл, Мэтт Гетц, Тим Хичкок, Джеймс Джейкобс, Райан Маклин, Колин МакКомб, Джейсон Нельсон, Ричард Петт, Стивен Рэдни-МакФарланд, Патрик Рени, Шон К Рейнольдс, Ф. Уэсли Шнайдер, Джеймс Л. Саттер, Расс Тейлор и Стивен Тауншенд.


,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о