Что построить из лего дупло: идеи
На чтение 2 мин Просмотров 6.6к. Опубликовано Обновлено
Что построить из лего дупло: идеи для начинающих и опытных строителей.
Лего Дупло – идеальный конструктор для маленьких детей, потому что блоки лего дупло:
- достаточно большие, их легко держать,
- они не могут быть проглочены,
- они хорошо держатся вместе.
Многие дошкольники также продолжают играть в дупло, даже когда “дорастут” до “взрослого” лего с мелкими деталями.
Новые идеи позволяют создавать крупные конструкции, которыми удобно играть.
Если ваш ребенок фанат Duplo, но у вас уже заканчивается вдохновение, подсмотрите несколько идей здесь!
Кухня
У этого оленя реально классная кухня! И сделана она из конструктора!
Мосты
Конструкторы идеально подходят для строительства мостов.
В данном случае это мосты через реку.
Туннели
Железнодорожные туннели – прекрасная альтернатива мостам. И они замечательно дополняют деревянную железную дорогу.
Ракета
Насколько крута эта ракета? Ей не только весело играть – она украшает детскую комнату.
Домик на дереве
Сочетание веток, листьев и окон превращает конструкцию в самый замечательный дом на дереве.
Пианино
Посмотрите, даже педали не забыли!
Радуга
Создание конструкции из повторяющихся блоков всегда привлекает ребенка, будь то мозаика, поделка или конструктор Лего Дупло.
Воздушные шары
Охапка воздушных шариков в руках у девочки – один из распространенных символов беззаботного детства.
Сердце
Несложная и эффектная детская поделка ко дню Святого Валентина.
Утенок
Качели
Качели появились в наборах лего лишь пару лет назад. До этого приходилось быть изрядно креативным и предприимчивым, чтобы покатать человечков! Здесь качели сделаны с помощью леговских шлангов (топливных насосов).
Бассейн
Бассейн для человечков – удачная идея. Соорудите конструкцию по своему выбору, а роль воды может играть пластиковый пакет. Чтобы зафиксировать пакет в бассейне, можно положить на него еще один ряд блоков.
Замок
Настоящий замок в миниатюре: с башенкой, подъемным мостом и рвом.
Ваза с фруктами
В этой вазе груша, яблоко бандарин и банан – и все из Lego Duplo.
Эйфелева башня
Зоопарк
Дом
Город
Если у вас много блоков конструктора, вы можете построить не только дом, но и целый город Lego!
Лестница
Высокая лестница со ступенькой для каждого человечка.
Пасхальные яйца
Корабль
Новогодняя елка
Дед Мороз
Обезьяна
Аквариум
Динозавр
Утка
Петух
Верблюд
Корова
Крокодил
Лев
Осьминог
Павлин
Черепаха
Филин
Бабочка
Клоун
Папа Смурф
Груффало
Медвежонок Паддингтон
Пряничный человечек
Гусеница
Скелет
Снеговик
Вертолет
Из чего выгодно построить дом, когда цены растут
В разгар строительного сезона тема стройки очень популярна. Люди интересуются — из чего строить лучше и выгоднее. Давайте постараемся ответить на этот вопрос. И для этого сравним два стеновых блока: свойства, характеристики и стоимость возведения одного метра стены.
Итак, выбирать материал для строительства обычно принято в соответствии со следующими требованиями:
1. Экологичность и безопасность.
2. Прочность.
3. Теплоэффективность.
4. Удобство строительства.
5. Цена.
В нашем регионе в основном строят из бетонных стеновых блоков с различными наполнителями. Это быстро, удобно, недорого и надежно. Однако в последнее время набирает популярность блок, давно завоевавший симпатии в Европе — силикатный. Он состоит из песка, извести и воды, что полностью отвечает требованиям частных застройщиков.
Что можно построить из силиката? Наш ответ — всё! Дом, баню, гараж.
В чем преимущества силикатного блока
Первое — прочность. Силикатный блок в 2,5-3 раза прочнее традиционных блоков, что позволяет возводить из него дома в девять этажей. Поэтому для дома-крепости достаточно тонких стен.
Второе — геометрия. Силикатный блок может производится исключительно в заводских условиях крупного предприятия. Поэтому допустимое отклонение геометрических размеров — не более 3 мм на метр стены.
Третье — комфорт проживания. Силикатный блок — это тот же кирпич, только больших размеров. Отсюда микроклимат и акустический комфорт кирпичного дома при гораздо меньших затратах.
Ниже приведены характеристики силикатного и другого бетонного блока.
Характеристики взяты с сайтов-производителей.
Как видим, силикатный блок уступает другому только по теплотехнике. Напомним, чем выше показатель теплопроводности, тем больше материал проводит тепла изнутри наружу, на улицу, говоря по-простому. Но в любом случае оба этих блока нужно утеплять для юга Тюменской области и в других регионах тоже.
Простота и скорость строительства — еще один немаловажный фактор. Ведь зачастую люди строят свои дома самостоятельно, не имея навыков профессиональных каменщиков. Техника возведения стен из силикатного блока отличается своим удобством. Силикатный блок имеет ровную поверхность, поэтому наносить клеевой состав можно толщиной всего 3 мм. Также удобно то, что не нужно покупать и подключать к электричеству бетономешалку — ведь есть специальная клеевая минеральная смесь в мешках, завести которую можно в ведре с водой. Все просто, быстро и технологично.
Предлагаем посмотреть видео.
Перейдем к самому важному — сравнению стоимости. Возьмем стоимость материалов по ценам известной строительно-торговой сети* без учета доставки.
* Калькуляцию предоставим по запросу. Цены на 14.06.2021 г. для физ.лиц. ** Акционная цена Завода «Поревит». Условия на сайте porevit.ru
Как видим из таблицы, благодаря высокой прочности силикатный блок дает около 24% экономии на стоимости самих блоков — их нужно меньше из-за более крупных размеров. Благодаря ровной поверхности без вкраплений силикатный блок дает тройную экономию — на кладочных материалах и двойную — на отделке стен.
В итоге мы получаем более выгодный материал, что особенно важно сейчас, в период сезонного спроса и роста цен на строительные товары.
Лайфхак: летом в период самых высоких цен на строительные материалы можно выгодно возвести стены из силикатного блока. А осенью уже можно сэкономить на утеплителе, на который цены традиционно снижаются после окончания сезона.
По вопросам покупки и за консультациями обращайтесь в офис продаж: +7 (3452) 500-605. Сайт: porevit.ru.
Новости партнеров.
Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.Из чего выгодно построить дом, когда цены растут
Из чего выгодно построить дом, когда цены растут. Фото предоставлено «КП».
В разгар строительного сезона тема стройки очень популярна. Люди интересуются, из чего строить лучше и выгоднее. Давайте постараемся ответить на этот вопрос. И для этого сравним два стеновых блока: свойства, характеристики и стоимость возведения одного метра стены.
Итак, выбирать материал для строительства обычно принято в соответствии со следующими требованиями:
1. Экологичность и безопасность.
2. Прочность.
3. Теплоэффективность.
4. Удобство строительства.
5. Цена.
В нашем регионе в основном строят из бетонных стеновых блоков с различными наполнителями. Это быстро, удобно, недорого и надежно.
Однако в последнее время набирает популярность блок, давно завоевавший популярность в Европе, – силикатный блок. Он состоит из песка, извести и воды, что полностью отвечает требованиям частных застройщиков.
Что можно построить из силиката? Наш ответ – всё! Дом, баню, гараж.
Фото предоставлено «КП».
Фото предоставлено «КП».
В чем преимущества силикатного блока?
— Первое – прочность. Силикатный блок в 2,5 – 3 раза прочнее традиционных блоков, что позволяет возводить из него дома в 9 этажей. Поэтому для дома-крепости достаточно тонких стен.
— Второе – геометрия. Силикатный блок может производиться исключительно в заводских условиях крупного предприятия. Поэтому допустимое отклонение геометрических размеров – не более 3 мм на метр стены.
— Третье – комфорт проживания. Силикатный блок – это тот же кирпич, только бОльших размеров. Отсюда микроклимат и акустический комфорт кирпичного дома при гораздо меньших затратах.
Ниже приведены характеристики силикатного и другого бетонного блока.
Фото предоставлено «КП».
*Характеристики взяты с сайтов-производителей.
Как видим, силикатный блок уступает другому только по теплотехнике. Напомним, чем выше показатель теплопроводности, тем больше материал проводит тепла изнутри наружу (на улицу), говоря по-простому. Но в любом случае оба этих блока нужно утеплять для юга Тюменской области и в других регионах тоже.
Фото предоставлено «КП».
Простота и скорость строительства – еще один немаловажный фактор. Ведь зачастую люди строят свои дома самостоятельно, не имея навыков профессиональных каменщиков. Техника возведения стен из силикатного блока отличается своим удобством. Силикатный блок имеет ровную поверхность, поэтому наносить клеевой состав можно толщиной всего 3 мм. Также удобно то, что не нужно покупать и подключать к электричеству бетономешалку – ведь есть специальная клеевая минеральная смесь в мешках, завести которую можно в ведре с водой. Всё просто, быстро и технологично.
Предлагаем посмотреть видео.
Смотреть видеосюжетКак построить дом из силикатных блоков Поревит?
Перейдем к самому важному – сравнению стоимости. Возьмем стоимость материалов по ценам известной строительно-торговой сети* без учета доставки.
Фото предоставлено «КП».
* Калькуляцию предоставим по запросу. Цены на 14.06.2021 г. для физ.лиц. ** Акционная цена завода «Поревит». Условия – на сайте porevit.ru.
Как видим из таблицы, благодаря высокой прочности силикатный блок дает около 24% экономии на стоимости самих блоков (их нужно меньше из-за более крупных размеров). Благодаря ровной поверхности, без вкраплений, силикатный блок дает тройную экономию на кладочных материалах, двойную – на отделке стен.
В итоге мы получаем более выгодный материал, что особенно важно сейчас, в период сезонного спроса и роста цен на строительные товары.
Лайфхак: летом, в период самых высоких цен на строительные материалы, можно выгодно возвести стены из силикатного блока. А осенью уже можно сэкономить на утеплителе, на который цены традиционно снижаются после окончания сезона.
По вопросам консультации и покупки обращайтесь в офис продаж: +7 (3452) 500-605. Сайт: porevit.ru.
Что можно построить из газобетонных перегородок Ytong?
Смотрите на канале ютуб нашу школу строительства
Распродажа блоков Ytong-постоянно действующие акции по снижению цены блоков смотреть здесь
Малоэтажные проекты любой сложности из пеноблоков Итонг с расчетом фундаментов на основании ИГИ. Цены разумные.
Что можно построить из газобетонных перегородок Ytong?
СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ КЛАДКИ ВНУТРЕЕНИХ ПЕРЕГОРОДОК, Компания Xella Ytong запускает продажу нового продукта «Клей полиуретановый для газобетона Ytong Dryfix 750 мл«. На этой странице вы найдете презентацию нового продукта.
Наш заказчик, просматривая большую номенклатуру газобетонных блоков Ytong не может понять, а какие конструкции дома можно построить из перегородок газобетона Ytong? Причем возможности применения газобетонных перегородок Итонг увязать с толщиной перегородки, с плотностью газобетона перегородки, с классом газобетона в перегородке дома. Здесь, этой заметкой я рассмотрю перегородки Ytong. Постараюсь объяснить куда при строительстве коттеджа целесообразно применить те или иные перегородки Ytong , в зависимости от их толщины, плотности газобетонной перегородки из газобетонного блока Итонг, класса бетона перегородочного газоблока Итонг. Надеюсь информация в этой статье позволит правильно вам понять что можно построить из перегородок Итонг. И соответственно принять решение какие газобетонные перегородки Ytong купить для строительства ваших газобетонных перегородок.
Для начала я проинформирую вас заказчиков, клиентов с номенклатурой выпускаемых перегородок из газобетона Ytong.
А- Из газобетона плотностью D-500 и классом бетона 3,5 выпускаются газобетонные перегородки Ytong Можайского завода газобетонных блоков Итонг и газобетонных перемычек Итонг толщиной 50 мм;75 мм;100 мм; 125 мм; 150 мм; 200 мм.
Б- Из газобетона плотностью D-600 и классом бетона 5,0 выпускаются газобетонные перегородки Итонг толщиной 100 мм и 200 мм.
как видно из представленной информации по газобетонным перегородкам Ytong, производится их типоразмеров шесть, с плотностью 500кг/м3 и классом бетона 3,5. И производится два типа размера газобетонных перегородок Итонг плотностью 600 кг/м3.
Зная какие газобетонные перегородки Можайский завод Ytong производит, рассмотрим , для чего их можно использовать?
Таблица №1.
Перегородочные блоки Ytong из газобетона Ytong плотностью 500 кг/м3
| Плотность газобетона 500 кг/м3 и класс бетона 3,5 | |
Ширина перегородки мм. | Что можно строить? Назначение газобетонной перегородки? |
50 | Ограждения коммуникаций. Канализационных каналов, кабельных каналов. |
75 | Ограждения коммуникаций. Канализационных каналов, кабельных каналов. Используется как исходный материал в создании малых архитектурных форм при резьбе фигур. |
100 | Строительство глухих перегородок, к которым не предъявляются требования по звукоизоляции. |
125 | Строительство перегородок с проемами, к которым не предъявляются нормативные требования по звукоизоляции. |
150 | Строительство перегородок с проемами, к которым предъявляются нормативное требования по звукоизоляции. |
200 | Строительство перегородок с проемами, к которым предъявлены нормативные требования по звукоизоляции |
Таблица №2
Перегородочные блоки Ytong из газобетона Ytong плотностью 600 кг/м3
Плотность газобетона 600 кг/м3 и класс бетона 5,0 | |
Ширина перегородки мм. | Что можно строить? Назначение газобетонной перегородки? |
100 | Перегородки, к которым не предъявляются нормативные требования по звукоизоляции. Перегородки к которым предъявляются требования огнестойкости во время пожаров. |
200 | Перегородки, к которым предъявляются нормативные требования по звукоизоляции. Перегородки, к которым предъявляются требования повышенной огнестойкости во время пожаров. |
Изучив информацию о назначении перегородочных газобетонных блоков Ytong представленную в таблицах №1 и таблице №2. Вам достаточно легко понять по своему назначению какие газобетонные блоки Ytong купить , что- бы построить ваши перегородки по их назначению.
Недорогой дачный домик, из чего лучше построить: дерево или газобетон?
В этом году дачная тема особенно актуальна, из-за эпидемии коронавируса. Есть вероятность, что ограничения продлятся все лето 2020 года. Так что про строительство дачи стоит задуматься уже сейчас , особенно если в семье есть дети или родственники почтенного возраста.
Не путайте дачный домик с коттеджем…
Предположим, вам нравится идея летнего отдыха на даче, но вы боитесь, что строительство – это долго и дорого. Наш ответ: не надо путать дачный домик с полноценным загородным домом.
Чем отличается типичный дачный дом от коттеджа?
- Дачный домик — одноэтажный или имеет второй мансардный этаж;
- Дачный домик — небольшой по площади, ведь отдых на даче предполагает, что значительную часть времени семья будет проводить на свежем воздухе. Как правило, размер дачного домика не превышает 6х6 м
- Дачный домик — это летний дом, он не рассчитан на круглогодичное проживание. Поэтому нет смысла тратить средства на утепление наружных стен и серьезную систему отопления дачи;
- Дачные домики — как правило, строят своими руками, не привлекая профессиональных строителей;
- К отделке стен дачного домика — обычно предъявляют минимальные требования, по крайней мере, сразу после строительства.
Если вас устраивает такой «набор» характеристик, будьте уверены: построить дачу можно быстро и недорого!
Дом-дача быстро и не дорого, сравниваем материалы для строительства стен
В строительстве летних домиков применяют различные материалы и технологии – это может быть: кирпич, газоблок, деревянный брус, пеноблок и каркасные дома… Мы решили их сравнить по двум ключевым критериям:
- Возможность построить дачный домик быстро;
- С минимально-разумным бюджетом
В результате мы остановились на:
- Каркасной технологии;
- Брусе из дерева;
- Газоблоке (Твинблок)
Рассмотрим эти материалы и технологии по следующим параметрам:
- Сроки строительства дачного домика?
- Простота и доступность монтажа: сможет ли не профессиональный строитель успешно работать с этим материалом / технологией?
- Конструкция фундамента для дачного домика?
- Трудоемкость и стоимость отделки стен дачи?
- Огнестойкость дачи? Важный параметр , поскольку большую часть года дачные домики пустуют.
Почему мы не включили в сравнительный анализ важный параметр цены? Дело в том, что на этом рынке очень большой разброс цен, подробности будут ниже.
В качестве объекта, возьмем одноэтажный дачный домик, размером – 6х6 м
Каркасный дачный домик
Многие считают каркасную технологию самой бюджетной для строительства дачного дома. Но, это только в том случае, если будущий владелец полностью и самостоятельно будет строить дом от начала до конца по собственному проекту. Понятно, что при таком подходе можно сэкономить как на материалах, так и на работах. Обратная сторона медали, увеличение сроков строительства и возможные ошибки в технологии строительства.
Если покупать заводской комплект каркасного дачного домика, то он обойдется совсем не дешево . Говорить даже о средней стоимости в данном случае – это как мерить среднюю температуру по больнице, поскольку производителей каркасных домов десятки, они предлагают море различных проектов, из разных материалов. Поэтому, цена и качество будущего дома могут очень сильно отличаться.
Сроки строительства: Каркасный дачный дом 6х6 м из заводского домокомплекта можно собрать буквально за неделю;
Простота и доступность монтажа: Человек, не имеющий особого опыта в загородном строительстве, справится со сборкой дома по каркасной технологии из заводского домокомплекта;
Фундамент: Обязателен. Конструкция фундамента зависит от участка, свойств грунта и массы домика;
Отделка фасадов и внутри: Обязательна. Чаще всего для отделки используют «вагонку», фанеру и сайдинг;
Огнестойкость: при возгорании каркасный дачный домик вспыхнет, как коробок спичек. Сгорает полностью и очень быстро;
Важно:
Каркасный дом с завода – совсем не бюджетное решение. Стоимость такой коробки выше стоимости коробки дачного домика из газобетона. При этом с точки зрения качества покупателю комплекта приходится полагаться только на репутацию производителя.
Кроме того, у каркасных дачных домов довольно много минусов: плохая звукоизоляция, могут быть сквозняки, а в утеплителе нередко заводятся грызуны и прочая живность. В каркасном дачном домике должна быть организована вентиляция, ведь паронепроницаемые стены «не дышат». В противном случае в помещениях будет душно, утеплитель может намокать, это может привести к появлению плесени и грибка.
Дачный дом из дерева
Дерево традиционно популярно в загородном строительстве, и на рынке представлено множество разновидностей этого материала, начиная с «классического» бревна. Однако чаще всего люди строят коттеджи, дачи и бани из обычного, «сырого» не просушенного бруса.
Особенности и нюансы его применения мы подробно рассмотрели в статье «Баня своими руками – дерево или газобетон?». Мы ссылаемся на нее в данном контексте, поскольку не видим смысла повторяться, ведь у дачного домика и бани много общего. Это небольшие по площади объекты, они не эксплуатируются постоянно. Многие строят их самостоятельно и стараются минимизировать себестоимость строительства.
Сроки строительства: Бригада из нескольких человек поставит дачный домик из бруса за 2-3 недели. Максимально быстро можно возвести коробку из домокомплекта оцилиндрованного бревна – набора промаркированных деталей, полностью готового к сборке. Однако такой дачный дом обойдется значительно дороже;
Простота и доступность монтажа: Новичку, без опыта, будет непросто собрать сруб из бруса. Тем более в одиночку с этим материалом не справиться, поскольку деревянный, «сырой» брус из сосны сечением 150х150 мм и длиной 6 м весит около 100 кг. При сборке комплекта из оцилиндрованного бревна непрофессионал может обойтись своими силами, без участия специалистов, но ему потребуются помощники;
Фундамент: Обязателен. Конструкция фундамента зависит от участка, свойств грунта и массы домика;
Отделка фасадов и внутри: Хорошее дерево само по себе выглядит красиво, с этой точки зрения отделывать стены такой дачи – только портить внешний вид. Однако, эти работы трудоемкие, остругивание и шлифовка поверхности дерева, далее его пропитка, защищающая древесину от влаги и как следствие гниения. Периодически пропитку нужно обновлять, но со временем поверхность дерева темнеет несмотря на защитные составы. Поэтому стены из бруса очень часто, просто «обшивают» сайдингом;
Огнестойкость: Дерево обрабатывают огнеупорными составами , но эффективность такой защиты временная. Через несколько лет огнестойкость резко снижается.
Важно:
Деревянный сруб должен «выстояться» и просохнуть, лишь после этого можно приступать к отделке и обустройству. Поэтому начало эксплуатации деревянного дачного домика придется отложить до следующего дачного сезона. В противном случае при усадке, появятся щели и пострадает финишная отделка помещения. Кроме того, дерево требует ухода: периодически его надо обрабатывать антисептиком, огнеупорным составом и регулярно конопатить швы.
Дачный дом из газобетона – Твинблока «Теплит»
На рынке представлен газобетон различных марок – Д600, Д500, Д400. Мы считаем оптимальным решением для дачного строительства Твинблок Д400 – он легкий, теплый и доступный по стоимости. Он уступает по прочности Д600, Д500, эти марки используют в многоэтажном строительстве, а Д400 – в индивидуальном, малоэтажном — для строительства домов до трех этажей.
Сроки строительства: «Коробку» дачного домика 6х6 м из Твинблока, на готовом фундаменте, реально построить самостоятельно за неделю. Подробнее об опыте и сроках строительства из Твинблока вы можете узнать на нашем сайте «Отзывы о Твинблоке Д400».
Простота и доступность монтажа: Cтроить стены дачи из Твинблока легко, заказчики даже сравнивают этот процесс со сборкой конструктора Лего. Блоки компактные, весят относительно немного (Твинблок Д400 толщиной 200 мм весит менее 18 кг.), снабжены пазами для рук – их удобно брать и переносить. У них идеальная геометрия, поэтому не возникнет проблем с кладкой, выравниванием и пр.
Кроме того все желающие могут пройти бесплатное обучение кладке из Твинблока в «Школе профессионального мастера Теплит».
Нужен ли фундамент: Обязателен. Наши проектировщики рассчитали конструкцию фундаментной плиты для дачного домика из газоблока – Твинблок. Это не дорогое и универсальное решение, которое можно выполнить самостоятельно.
Фундаментная плита для дачи из Твинблока. Размеры дома — 6х6 м. Грунт — суглинистый.
Предлагаемая конструкция подходит для дома сезонного и круглогодичного проживания.
- Подушка из уплотненного скального грунта или щебня толщиной 500-600 мм.
- Фундаментная бетонная плита толщиной 250 мм (для дома или бани с размерами до 4х4 м. достаточно толщины 200 мм) с армированием арматурой Ф12 мм шагом 200х200 мм в верхней и нижней зонах.
Рассчитывая конструкцию фундамента для дома большего размера или для других грунтов, необходимо учитывать: свойства грунта, размеры, вес, конструкцию дома и режим эксплуатации. Поскольку конструкция фундамента дома для круглогодичного проживания отличается от предназначенного для сезонного проживания.
Отделка фасадов и внутри: У Твинблока гладкая, ровная поверхность, поэтому стены дачного домика можно не отделывать. Многие клиенты выполняют минимальную отделку фасада рустовка швов и покраска. Внутри, стены можно просто зашпаклевать и покрасить
Огнестойкость: Испытания показали, что стена из Твинблока при воздействии открытого огня в течение 3,5 часов сохраняет целостность и несущую способность. За это время можно потушить возгорание и в дальнейшем восстановить дачу.
Важно:
Кладка Твинблока выполняется на специально разработанный клеевой состав, толщина шва всего 2-3 мм.
Сравнение стоимости строительства стен* дачного дома из бруса и Твинблока Д400
Параметры дачного дома:
- размер по внешнему периметру — 6х6 м
- высота коробки после усадки (от фундамента до кровли) — 2,7 м
- общая площадь оконных и дверных проемов — 6,5 кв.м
| Наименование | Брус из сосны, 150х150 мм |
Твинблок Д400, толщиной 200 мм |
| Кол-во материала с учетом на обрезь (брус – 15%, Твинблок – 3%) |
10,62 м3 | 11,81 м3 |
| Цена материала за м3 | от 7 000 руб | от 3 450 руб |
| Стоимость материала стен | 74 340 руб | 40 745 руб |
*Остальные элементы конструкции дачного дома мы не сравниваем по причине идентичности. Фундамент и кровлю принимаем для домов разных типов одинаковыми.
В какой даче теплее?
В начале статьи мы отметили, что дачный домик не рассчитан на круглогодичное проживание, поэтому нет смысла покупать дорогой котел отопления на дачу. В то же время климат Уральского региона довольно суровый: даже лето бывает прохладным. Кроме того, дачный сезон принято начинать пораньше, в начале мая, а завершать в сентябре-октябре. Поэтому собственники обычно предусматривают простые, бюджетные варианты отопления дачных домов – компактные печи на дровах или небольшие электрические обогреватели.
Строительные материалы влияют на скорость прогрева дачного домика и время сохранение тепла. Поэтому мы решили сравнить каркасную технологию, дерево и газоблок с точки зрения энергоэффективности:
- Небольшой каркасный дачный дом прогревается в течение 1 часа. Неплохо! Но есть одна проблема: минеральный утеплитель, а тем более пенопласт или ЭППС со временем в стенах разрушается. Поэтому с каждым годом на даче будет все холоднее и холоднее;
- Дерево – теплый материал. Дачный дом из него будет быстро прогреваться и хорошо держать тепло. Однако дерево – живой материал, оно разбухает и усыхает в процессе эксплуатации, между элементами образовываются щели. Если от них не избавляться оперативно, теплый воздух будет выходить через щели и вы будете «отапливать улицу»;
- Твинблок Д400 — обладает отличной теплопроводностью – 0,106 Вт/м°С, поэтому стены из него можно не утеплять, даже если вы строите дачу в Уральском регионе. Кстати, теплопроводность дерева хвойных пород значительно хуже – 0,180 Вт/м ºс. По уровню теплоусвоения Твинблок Д400 тоже превосходит дерево. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Баня своими руками — дерево или газобетон?».
Вывод: Дачный домик из газобетона – Твинблока лучше сохраняет тепло, его проще и быстрее прогреть . В нем можно комфортно жить вплоть до снега, затраты на отопление будут невысокими!
Так из чего лучше построить дачный домик?
Каркасная технология, брус, газоблок – все эти материалы и технологии подходят для решения поставленной задачи: построить дачу быстро и за приемлемые деньги. Но, в каждом случае есть свои нюансы, и мы постарались рассказать вам о них.
На чем остановить выбор? Зависит от бюджета, требований к отдыху на даче, наконец, к тому, насколько основательным должен быть дом. Вспомним сказку «О трех поросятах», построивших дома по разным «технологиям». Двое пошли по пути наименьшего сопротивления: Ниф-Ниф выбрал солому, Нуф-Нуф – ветки и тонкие прутья, Наф-Наф – камень. Финал этой истории известен.
Проводя аналогии со сказкой, можно сравнить каркасную технологию строительства дачного домика с той, что выбрал Ниф-Ниф. Быстро и не основательно. Этот вариант вряд ли подойдет для комфортного семейного отдыха на даче в течение многих лет.
Сравнивать дачу из бруса с домиком Нуф-Нуфа было бы не корректно. Но у дерева все-таки есть слабые места. Одно из них – вам придется регулярно заботиться о целостности и сохранности конструктива дачи.
Основательному дому Наф-Нафа максимально соответствует дачный дом из газобетона. Не зря сегодня их называют каменными. Из Твинблока можно построить дачный дом своими руками, быстро и за разумные деньги. Он будет теплым, надежным, долговечным и комфортным для семейного отдыха и проживания в течение лета и даже холодной осенью. Наконец, с ним меньше всего хлопот: построил – и эксплуатируешь без дополнительных усилий, телодвижений и инвестиций долгие годы.
Из этой тройки, только про дачный дом из газобетона — Твинблока, можно сказать: «Строили дачный домик, а получился Дом»!
Какие материалы соответствуют ожиданиям людей, уже построивших свои дома или дачи?
В 2019 г. было проведено глубокое исследование «Предпочтений розничных покупателей стеновых материалов для малоэтажного строительства». В нем приняли участие 192 человека – реальные и потенциальные покупатели стеновых материалов с планами построить дом в течении 3 лет.
Оставим за скобками все выводы – в исследовании более 100 страниц. Поделимся самыми важными по теме нашей статьи:
- 94,3% участников исследования, выбравших газобетон в качестве материала для загородного строительства, удовлетворены результатом:
— 73,6% ответили «да, все устраивает»;
— 20,7% — «скорее да, чем нет»;
— 3,4% — «трудно сказать»;
— 2,3% — «не доволен». - Всего 66% участников, которые рассматривали газобетон в качестве материала для стен, но в итоге выбрали другое решение, удовлетворены результатом:
— 36,4% опрошенных ответили «да, все устраивает»;
— 30,3% — «скорее да, чем нет»;
— 30,3% — «трудно сказать»;
— 3% — «не доволен».
Отметим, что вместе с газобетоном участники чаще всего рассматривали такие материалы, как бревно (брус) – 42%, кирпич (30%) и другие современные технологии строительства. Однако в итоге, кирпич использовали только 6%. Брус использовали намного чаще других материалов.
Делайте выводы!
Для продвижения Твинблока мы используем слоган: «Строить легко – жить тепло!». Практика подтверждает, он верен на 100%!
P.S. Сотрудники отдела продаж завода «Теплит» подскажут, как правильно построить из Твинблока коттедж, дачный домик или баню. Кроме того, мы предоставляем клиентам возможность пройти бесплатное обучение в «Школе профессионального мастера Теплит».
Хотите узнать больше о Твинблоке? Читайте наши публикации и статьи:
Где выгоднее покупать Твинблок?
Чем отличается Твинблок от газоблока?
Утепление газобетона, почему стена должна дышать?
Исследование опыта жизни в доме из Твинблока Д400
Стеновой блок Твинблок D400 — когда меньше это больше!
Что можно построить из сэндвич-панелей?
Сэндвич-панели – единое название для целого ряда строительных материалов, которые приобрели за последние годы широкую популярность в строительстве. Благодаря им понятие «быстровозводимые здания» приобрело новый смысл. Что они из себя представляют?
Ответ содержится в самом названии. Ведь сэндвич-панели, и правда, похожи на многослойный бутерброд: два листа жёсткого материала проложены листом утеплителя и склеены между собой с помощью горячего прессования.
В роли утеплителя обычно выступают минеральная вата, пенополистирол, пенополиуретан или стекловолокно.
В качестве внешних слоёв используются оцинкованная сталь, алюцинк, гипсокартон, пвх, осп и другие твёрдые листовые материалы. Профиль обшивки может быть различным. В соответствии с ним сэндвич-панели принято делить на стеновые и кровельные.
Что же из них можно построить? Практически любое малоэтажное строение.
- Спорткомплексы, гаражи, торговые павильоны из сэндвич-панелей с металлической обшивкой давно стали привычной частью городского пейзажа. Их применяют так же для строительства целого ряда промышленных и сельскохозяйственных объектов, складских и производственных помещений, автозаправочных станций, котельных, зданий-холодильников и т.д.
- Сэндвич-панели с ПВХ-покрытием используют для установки откосов в производстве окон, также для заливки непрозрачных элементов балконных дверей.
- Стеновые сэндвич-панели из ориентированно-стружечная плит и пенополистирола быстро и уверенно завоёвывают рынок коттеджного и загородного строительства. Они используются для возведения каркасных домов и других дачных построек по так называемой «канадской технологии» где ОСП-панели выполняют не только ограждающие, но и несущие функции. Из них сооружаются стены, перекрытия, кровля.
Быстровозводимые здания из сэндвич-панелей легко монтируются, имеют высокие показатели теплоизоляции, не требуют дополнительной отделки, устойчивы к воздействию агрессивных химических веществ и биологических организмов. Их применение позволяет значительно сократить расходы на строительство: во-первых, цена на сэндвич-панели значительно ниже, чем на кирпич, дерево и бетон; во-вторых, они лёгкие и компактные, а значит, позволяют сэкономить на доставке материалов к месту строительства. Все эти качества делают сэндвич-панели по-настоящему универсальным и удобным строительным материалом.
Купить сэндвич-панели в Екатеринбурге можно в компании «Абак-строй». Для этого достаточно оставить заявку на нашем сайте.
Как выбрать кирпич и правильно построить из него дом?
Кирпич уже много лет является наиболее распространенным материалом для строительства зданий. С тех пор, как этот материал начали применять, и до сегодняшнего дня не появилось другого искусственного материала, который бы характеризовался одновременно такими важными свойствами, как теплопроводность, экологичность и морозостойкость.
Существует несколько видов кирпичей. Также производят кирпич разных размеров. Чтобы правильно подобрать материал для выполнения соответствующих строительных задач, необходимо знать особенности применения каждого из производимых сейчас видов кирпича.
Размеры кирпичей
Кирпичи отечественного производства выпускают по стандартам, в которых определены основные размеры и виды кирпича. Кирпич может быть одинарным, который имеет размеры250x120x65 миллиметров. С таким материалом удобно работать, так как размеры и небольшой вес позволяют его просто брать рукой и быстро и удобно возводить стены из него. Полуторный кирпич имеет немного большие размеры — 250x120x88 миллиметров. Конструкции, возведенные из кирпичей разного размера, отличаются по внешнему виду, а расход полуторного кирпича в 1,35 раз меньше, чем одинарного.
Виды кирпичей
В зависимости от того, имеются ли в полости материала пустоты, отверстия или щели и в каком объеме, различают несколько видов кирпичей с различной пустотностью. Полнотелый одинарный кирпич в своем объеме содержит не более 13 процентов пустот. Если пустот больше (обычно до 50 процентов), то такой кирпич относится к пустотелым. В документации к материалу обычно указывают и характер пустот, и их наличие. Чаще и шире применяется в строительстве полнотелый кирпич.
Пустотелый кирпич имеет меньшую теплопроводность из-за наличия большого количества пустот в объеме материала. Поэтому этот вид материала считается эффективным в плане обеспечения сохранности тепла в помещениях. Благодаря большому количеству пустот, в которых замкнут воздух, обеспечивается сохранность тепла внутри возведенного строения.
Если выполнить кладку из полуторного пустотелого кирпича, то расчетная толщина такой стены с одинаковыми теплотехническими характеристиками будет меньше расчетной толщины стены, возведенной из полнотелого полуторного кирпича. Соответственно, конструкция будет иметь и меньший вес, а нагрузка на фундамент тоже будет меньшей. Также в этом случае сокращаются затраты на строительство.
В зависимости от материала, из которого изготовлен кирпич, различают керамический, силикатный и другие виды. Для производства керамического кирпича применяется обожженная глина, а силикатный получают путем смешивания песка и известкового вяжущего.
Помимо этого, кирпич может быть рядовым или лицевым. Лицевой кирпич отличается от рядового тем, что имеет две гладкие лицевые поверхности — ложковую и тычковую — которыми он укладывается с лицевой стороны кладки. В результате получается красивая лицевая поверхность кирпичной стены, не имеющая разнотона при рассмотрении с десяти метров при дневном освещении образца 1 х 1 метр. Также отличие этих двух видов материала заключается в том, что лицевой кирпич имеет высокую марку морозостойкости и прочности, а также меньшее водопоглощение. Поэтому его можно применять в сложных эксплуатационных условиях — при температурных перепадах, в условиях воздействия различных атмосферных осадков и др.
Если лицевой кирпич применяется для облицовки, то рядовой для этого не предназначен. Он обычно отпускается без сортировки и имеет менее строгие требования к качеству. Так, в поддоне может быть половинчатый или битый кирпич — до 5 %, допускаются и известняковые включения при глубине отколов до шести миллиметров.
Маркировка кирпичей
Все виды кирпича маркируют по прочности, морозостойкости, огнеупорности и др. параметрам. Марка обозначается буквой М, за которой следует число, определяющее величину прочности на сжатие в кгс/см². Это может быть значение от 70 до 300 кгс/см². В зависимости от целей строительства выбирается и марка кирпича по прочности на сжатие. Для высоких строений используется марка с большим значением. Например, марка 100 подойдет для возведения одноэтажных строений, а 250, 200 и др. марки — для строительства многоэтажных домов.
При выборе материала следует изучить его паспорт, в котором указаны все параметры образца, основные характеристики. Помимо марки прочности указана также морозостойкость материала. Она обозначается буквой F и определяет число циклов оттаивания — замораживания, которые может выдержать данный материал, насыщенный водой, без потери качества. Например, морозостойкость, обозначенная, как F25, означает, что кирпич предназначен для наружных работ. Кирпич F15 можно применять для строительства перегородок и других внутренних работ.
Если в паспорте материала указано, что это кирпич полнотелый рядовой одинарный М-125, это означает, что образец имеет размеры 250х120х65 миллиметров и прочность на сжатие 125 кгс/см², а также не имеет технических отверстий и щелей и предназначен для различных общестроительных работ.
Огнеупорные кирпичи, произведенные из шамотной глины, обозначают иначе. Это может быть марки ШБ, ША, ШУС, которые различаются в зависимости от температуры использования и состава. Марка ШБ определяет огнеупорный кирпич, используемый при температурах до 135 градусов, ниже класс имеет кирпич марки ШУС. Шамотные изделия производят путем полусухого прессования. Марка ШБ-5 определяет кирпич прямоугольной формы, ШБ-44 — кирпич с ребровым клином. Огнеупорные материалы предназначены для кладки тепловых агрегаторов, бытовых печей.
Силикатный кирпич обозначаться может, например, СУ-Р, что означает рядовой силикатный утолщенный кирпич.
Кирпичные стены: особенности кладки кирпича и теплоизоляция
Традиционно считалось, что дом должен быть кирпичным. Но в последнее время изменились требования к энергосбережению, а кирпичные стены не являются лучшим вариантом в отношении теплоизоляционных свойств. Например, чтобы построить дом из полнотелого кирпича, который бы соответствовал строительным и теплоизоляционным нормам, следует возвести кирпичную стену толщиной порядка двух метров. Кроме того, что это огромная толщина и кладка кирпича займет много времени и усилий, потребуется также соответствующий фундамент, способный выдержать такой большой вес. Согреть такой дом также непросто. Стены такой большой толщины обладают большой теплоемкостью, и впитывать тепло будут долгое время. По этим причинам не возводят дома со стенами такой огромной толщины.
Из пустотелого кирпича потребуется возвести стену меньшей толщины, но тоже достаточно большой — 1,3 метра. При возведении кирпичных стен сооружают конструкцию из нескольких слоев. Так, сначала возводят несущую стену из кирпича небольшой толщины, а после этого стену утепляют и выполняют ее внутреннюю, и внешнюю отделку. Для утепления используются различные теплоизоляционные материалы — пенопласт, минеральная вата и другие. Облицовочным слоем обычно выступает колодезная кладка из лицевого кирпича. Так получается нормальная толщина стены с оптимальными теплоизоляционными характеристиками.
Однако при использовании в качестве утеплителя пенопласта через определенное время появляются проблемы. Например, если не была в точности соблюдена технология устройства утеплительного слоя, то образуются мостки холода. А если в работе был использован дешевый пенопласт, то его разрушение происходит достаточно быстро. Соответственно, и теплоизоляционные характеристики строения существенно снизятся. Кроме того, специалисты предупреждают, что при обнаружении каких-либо дефектов и необходимости проведения ремонтных работ стену придется ломать.
Эффективнее для утепления кирпичной стены использовать наружное утепление плитами из минеральной ваты. В этом случае меньше вероятность выполнения работы с ошибками, а при их обнаружении проще произвести ремонт и исправить все недочеты. Также хорошим утеплителем для кирпичных стен может стать пеностекло. Этот материал более дорогой и не так прост в работе, как минеральная вата, но в то же время он считается практически вечным и никогда не садится.
Наружная отделка дома нередко осуществляется с использованием таких материалов, как лицевой или красный кирпич. Однако специалисты считают использование обычного кирпича, так как он уложен без непосредственного контакта с кирпичной стеной, и оттаивать и замерзать в сезон будет чаще. Поэтому лучше использовать специально предназначенный для отделки кирпич, который способен выдержать больше циклов оттаивания и замораживания.
Преимущества кирпичных домов
Кирпичные дома имеют много преимуществ, но также имеют и недостатки. Основными преимуществами таких строений являются долговечность, высокая теплоемкость и паропроницаемость. Высокая теплоемкость стен обеспечивает очень медленные температурные колебания внутри дома в результате медленного нагревания и остывания кирпича. Поэтому зимой такой дом можно реже топить, и он будет долго сохранять тепло, а летом, наоборот, в нем будет прохладно.
Высокая паропрницаемость стен обеспечивает впитывание влаги, образующейся внутри помещений и последующий ее вывод наружу или обратно в помещения при необходимости (т. е. при сухом воздухе в комнатах). Точно такие же свойства имеют деревянные дома из бруса или бревна, которые называют «дышащими». Благодаря таким характеристикам в кирпичном доме создаются комфортные условия для проживания и снижены требования к организации системы вентиляции помещений.
Недостатки кирпичных домов
К недостаткам кирпичных строений относятся высокая трудоемкость, необходимость последующей дорогой отделки поверхностей, необходимость дополнительного утепления и др. Трудоемкость строительства определяет также его высокую стоимость. Для работы необходимо приобрести несколько тонн кирпича, а потом такой большой объем материала доставить к месту строительства, сложить и подать непосредственно к месту кладки. Все это занимает много времени, сил и требует немалых расходов.
Строительство кирпичного дома — длительный процесс, требующий дополнительной отделки поверхностей, как изнутри, так и снаружи. Внутренняя отделка может быть нескольких видов — окраска, шпатлевка, наклеивание обоев. И каждому из видов обязательно предшествует оштукатуривание поверхностей.
Отапливать такой дом необходимо постоянно, так как при охлаждении кирпичных стен зимой на их нагревании может уйти большое количество времени — до нескольких недель. Это также относится к недостаткам, как и большая вероятность ошибок в процессе строительства. Это может быть неправильно приготовленный раствор для кладки, ошибки в самой кладке и др.
Как построить «правильный» дом из кирпича?
Чтобы построить «правильный» дом из кирпича, рекомендуется использовать следующую технологию. Сначала из полнотелого кирпича необходимой толщины следует возвести несущие стены (обычно достаточно толщины стены в кирпич). После этого внешнюю часть стен утепляют минераловатными плитами, что дает достаточный уровень теплоемкости, теплоизоляции стен. Также между несущей стеной и теплоизоляционным слоем необходимо уложить пароизоляционную пленку. Далее необходимо выполнить отделку внешних поверхностей дома.
Также можно использовать и другой вариант — это также строительство несущей кирпичной стены, отделка которой снаружи осуществляется с использованием легких вентилируемых фасадов. Этот вариант строительства подразумевает крепление к несущей стене деревянных брусьев или кронштейнов, между которыми укладывается теплоизоляционный материал. Далее делается небольшой зазор для вентиляции — около пяти сантиметров — и устанавливается на стену декоративная отделка незначительной толщины. Также необходимо обеспечить приток и отток воздуха.
Кирпичные дома и сейчас остаются одними из лучших по эксплуатационным характеристикам. Чтобы построить качественный, теплый и долговечный дом, следует правильно выбрать материал, технологию строительства и так же правильно все реализовать.
Перейти в раздел: Кирпич, газобетон, изделия из бетона → Кирпич
из | Определение застройки по Merriam-Webster
\ ˈBild-ˌau̇t \варианты: или реже наращивание
множественные наращивания также наращивания
1а : работы, выполненные для подготовки конструкции или системы к использованию или для доведения проекта строительства или развития до завершенного состояния. Когда строительство кампуса будет завершено, занятия в нем будут посещать 7500 студентов.- Янис Л. Магин
б : проделана работа по расширению системы (например, телекоммуникационной системы). Создание новой инфраструктуры цифровой сотовой телефонии находится на такой ранней стадии, что невозможно предсказать, каковы будут рабочие характеристики некоторых систем.- Брайан К. Фентон
c : проект или процесс, включающий такую работу Конечно, китайцы путешествуют и тратят больше в своей стране, отчасти из-за создания гигантской инфраструктуры; К концу десятилетия в Китае будет построено больше мощностей высокоскоростных железных дорог, чем в настоящее время в остальном мире, на сумму около 10 000 миль (16 000 км).- Билл Сапорито
2 : состояние, в котором территория полностью развита. Планируется, что при застройке комплекс будет включать магазины, рестораны и офисные помещения, гостиницу, апартаменты в городском стиле и лофт, таунхаусы и кондоминиумы.- Лидер Цветочного кургана (Техас)
ЗначениеBuildout в коммерческой недвижимости
Значение buildout, которое часто используется в коммерческой недвижимости, не то, что вы можете предположить на первый взгляд.Сборка не совсем такая же, как сборка и . Вместо этого buildout относится к остальному процессу строительства, который происходит с пространством, которое уже было построено в его необработанном виде.
Значение застройки в коммерческой недвижимостиВ коммерческой недвижимости сдаваемые в аренду помещения часто представляют собой чистый лист. Стены и двери присутствуют, но в пространстве не так много характера или деталей. Идея состоит в том, что офисные помещения в конечном итоге будут завершены в соответствии с собственными требованиями арендатора.Эта часть процесса строительства известна как сборка.
Поскольку совершенно очевидно, что арендатору, вероятно, потребуется дополнительное строительство офисных помещений, договор аренды с арендодателем часто затрагивает вопрос улучшения арендатора (УИ), предоставляя арендатору надбавку на улучшение, чтобы арендодатель выплачивал арендатору деньги, чтобы покрыть — или помочь покрыть — стоимость строительства. Пособие TI обычно предлагается в виде установленной суммы в долларах за квадратный фут.
Два типа значения buildoutЕсть две основные версии значения buildout. Обычно любой из них может быть согласован с администрацией собственности, и у каждого есть свои плюсы и минусы:
- Tenant Buildout — этот вариант расширения ставит арендатора на место водителя. Арендатор нанимает подрядчика, дизайнера и архитектора, чтобы вместе с ними реализовать их видение офиса. В этом сценарии арендатор берет на себя большую ответственность, но также имеет гораздо больший контроль над процессом и результатом.
- Строительство под ключ — Если у вашей компании нет времени или интереса к микроуправлению строительным проектом, этот вариант может быть предпочтительнее. (Арендодатель также может предпочесть этот вариант, если он хочет сохранить контроль над нанимаемым подрядчиком и тем, когда / как выполняется работа.) При строительстве под ключ вы заранее согласовываете с арендодателем, какие работы необходимо выполнить, и они позаботятся о строительстве в соответствии с согласованными спецификациями. Когда вы получите ключ от помещения, оно будет готово к заселению.
Архитектор, проектировщик и подрядчик, вероятно, будут вовлечены в процесс строительства, но то, какие именно профессионалы необходимы, может варьироваться в зависимости от того, насколько обширны запланированные улучшения.
Зайдя внутрь, вы, возможно, имеете некоторое представление о том, что необходимо для расширения вашего офиса. Например, у вас могут быть идеи о том, где вам понадобятся внутренние стены, предпочтения относительно осветительных приборов и мысли о том, какое напольное покрытие может быть лучше всего.Но именно ваши специалисты будут иметь решающее значение в обеспечении успеха сборки.
Арендатор должен работать с архитектором и дизайнером, чтобы изучить пространство и обсудить потребности бизнеса, количество сотрудников и дизайнерские предпочтения (которые могут включать аспекты, начиная от цветов краски и заканчивая тем, хотите ли вы офис открытой планировки. ). Вместе вы составите хороший план расположения и дизайна.
Подрядчик, который будет наблюдать за фактическим строительством, также может быть очень полезен в предоставлении рекомендаций по техническим и строительным улучшениям, которые остальная часть команды могла не учитывать (например,г. сантехника, кондиционер и т. д.). Подрядчик также сможет убедиться, что работа выполняется в соответствии с любыми соответствующими строительными нормами и правилами.
Взгляд на процесс расширения арендатораПеред тем, как перейти к этапу строительства, компания сначала должна найти наилучшее возможное офисное пространство из имеющихся, принимая во внимание такие факторы, как местоположение и общий размер помещения. . Хотя вам, возможно, повезло найти офис, который уже выглядит идеально, в действительности даже самые лучшие помещения обычно нуждаются в некоторых изменениях в конструкции, чтобы они соответствовали потребностям вашего бизнеса.
Именно в этот момент, когда вы нашли действительно многообещающее офисное помещение, вам нужно подумать о том, чтобы поговорить с командой управления недвижимостью об условиях застройки. Наряду с важными вопросами, такими как условия аренды и арендная ставка, вы часто можете договориться с арендодателем о строительстве. Вы захотите работать с ними, чтобы прийти к соглашению, которое будет включать пособие на улучшение арендатора, которое покрывает все или большую часть строительства и проектирования, необходимых для того, чтобы пространство соответствовало вашим стандартам.
Не думайте, что с помощью этого процесса можно просто «взорвать». Вы захотите пригласить специалистов, таких как дизайнер и подрядчик, в пространство, прежде чем заключать сделку, чтобы они могли предоставить вам расценки и твердое представление о том, сколько будет стоить строительство. (Часто можно попросить профессионалов предоставить этот совет бесплатно в надежде, что вы их наймете для работы.)
Как только вы вооружитесь некоторой реальной информацией о вероятной стоимости строительства помещения, вы будете в затруднительном положении. положение для переговоров с собственником недвижимости.Если они не готовы предоставить средства для покрытия того, что, как вы ожидаете, будет полной стоимостью желаемого строительства, вы можете решить, стоит ли платить дополнительно.
Однако имейте в виду, что это стоимость, которую вы никогда не сможете вернуть. Если через пару лет вам придется переместить свой растущий бизнес в новое место, вы фактически «потеряете» те деньги, которые вложили в строительство.
Вы также можете увидеть, снизит ли арендодатель арендную ставку или предложит более короткий и более выгодный срок аренды, чтобы сделать сделку более приятной.Но если вы в конечном итоге недовольны предложенными арендаторами надбавками на улучшение или условиями застройки, вы можете переехать в другое офисное помещение и надеяться, что переговоры пройдут лучше со следующим арендодателем, с которым вы поговорите.
Можно обратиться к опционам «под ключ»Теперь, когда вы знаете, что такое строительство в коммерческой недвижимости, вы должны быть лучше подготовлены к этому чрезвычайно важному аспекту переговоров об аренде. Если вас пугает мысль о том, что вам придется заниматься строительством зданий таким образом, имейте в виду, что многие маклеры по недвижимости смогут провести вас через переговоры и помочь вам получить хорошую договоренность «под ключ», которая позволит вам обеспечить тот тип офиса, который вам нужен, без необходимости самостоятельно нанимать дизайнеров и подрядчиков.
На самом деле все сводится к тому, какой контроль и ответственность вы хотите получить при обновлении офисного помещения. При правильных переговорах строительство под ключ может быть столь же удовлетворительным, поскольку с вашей стороны будет гораздо меньше работы.
Build Out Vs. Сборка
В коммерческой недвижимости потребности арендатора зависят от его или ее отрасли. Как брокер, удовлетворение потребностей арендатора может помочь вам найти будущих арендаторов, которые могут внести разнообразие в ваш портфель коммерческой недвижимости. Есть два способа удовлетворить потребности арендатора в коммерческой недвижимости: строительство по индивидуальному заказу или застройка.
Build-to-Suit vs. Build-Out : в чем разница?
- Build-to-Suit: Это происходит, когда коммерческое помещение находится в стадии строительства или готово примерно на 80%. После того, как арендатор подписал договор аренды помещения, подрядчик будет работать с ним, чтобы закончить пространство в соответствии с их потребностями.
- Build -Out: это происходит, когда пространство уже закончено и, возможно, ранее было занято другим арендатором. Арендодатель может согласиться перестроить квартиру в соответствии с потребностями арендатора.Это может включать общие улучшения пространства или полную реконструкцию. Иногда арендатор нанимает собственного подрядчика для выполнения работ по соглашению с арендодателем.
Как помочь арендатору выбрать, какой вариант подходит для его помещения :
Если ваша коммерческая недвижимость построена недавно, вы, скорее всего, завершите отделку квартир в соответствии с требованиями ваших новых арендаторов. Если у вас уже есть недвижимость, вы, вероятно, заключите соглашение с новым арендатором о том, какие улучшения вы сделаете до того, как он переедет, и какие улучшения они смогут сделать сами.
Заключительные мысли: тщательно обсудите условия договора строительства
Независимо от того, занимаетесь ли вы строительством по индивидуальному заказу или надстройкой, важно, чтобы вы тщательно обсудили условия вашего соглашения с арендаторами. Работа с опытной командой по коммерческой недвижимости — важный шаг! Свяжитесь с Lee & Associates Orange сегодня! Наша команда может помочь вам определить подходящих арендаторов для вашей собственности и убедиться, что вы удовлетворяете их потребности в долгосрочном партнерстве.Позвоните нам сегодня или свяжитесь с нами через наш сайт!
штатный писатель, Lee & Associates Orange
Полное руководство по расширению или ремонту вашего офиса
Со всеми движущимися частями офисной застройки оценка стоимости застройки офисных помещений может быть непосильной. Даже получить расценки от строительных компаний и других поставщиков может быть почти невозможно для людей, которые не делают это каждый день.
Руководители проектов составляют бюджеты и заявки для сотен проектов улучшения арендаторов и строительства офисов, поэтому они знакомы с ценами, что является основной причиной, по которой мы рекомендуем нанять менеджера проекта.
Итак, с чего начать и что должно быть включено в ваш бюджет?
Что будет включено в расходы на расширение вашего офиса?
Бюджеты для проектов строительства офисов разбиты на пять основных категорий: жесткие затраты, мягкие затраты, непредвиденный бюджет, а также сборы за управление проектами и затраты поставщиков.Во-первых, давайте поймем разницу между жесткими и мягкими затратами.
Жесткие затраты
Сложные расходы обычно связаны с физическим ремонтом помещения. Большая часть вашего бюджета будет посвящена жестким расходам, но их трудно оценить, если все детали вашего проекта уже не выяснены.
Общие фактические затраты, которые наши менеджеры проектов видят в Остине, включают:
- Краска и ковролин
- Электрооборудование
- Сантехника
- Механический / HVAC
- Обрамление и гипсокартон
- Двери / рама / фурнитура
Эти расходы будут варьироваться в зависимости от количества изменений и качества используемых материалов.
Мягкие расходы
Мягкие затраты обычно легче оценить, чем жесткие. Эти расходы включают расходы и услуги, необходимые для разработки и разрешения вашего проекта.Общая стоимость будет варьироваться в зависимости от масштабов проекта.
В отличие от жестких затрат, мягкие затраты не связаны напрямую с физическими строительными материалами и рабочей силой.
Общие затраты на программное обеспечение включают:
- Архитектурные проекты
- Механическое, электрическое и сантехническое проектирование (MEP)
- Разрешение на экспедирование
- Юридические издержки
Для более глубокого изучения мягких и жестких затрат прочтите нашу статью Быстрый ответ: жесткие и жесткие затраты.Мягкие затраты для бюджетов на строительство офиса.
Затраты поставщика
Расходы поставщика — это остальные ваши прочие расходы, которые зависят от ваших потребностей и размера проекта.
В стоимость продавца может входить:
- Мебель, фурнитура и оборудование (FF&E)
- Кабельная проводка
- Безопасность
- Перемещение
- Вывески
Резерв на непредвиденные обстоятельства
Опытный менеджер проекта включит в программу непредвиденные расходы на случай непредвиденных расходов.
Вы должны включить это в свой бюджет, даже если вы не нанимаете менеджера проекта.
Для проектов, находящихся в состоянии «оболочки», эта скидка обычно составляет от 5% до 10% от общей стоимости проекта, в то время как реконструкция обычно имеет резервы на непредвиденные обстоятельства в размере 10% или более, поскольку вы с большей вероятностью столкнетесь с неожиданными проблемами в помещениях второго поколения. .
Комиссия за управление проектом
Это последняя часть вашего бюджета, но одна из самых важных. Комиссия за управление проектом обычно составляет от 3% до 5% от управляемых затрат, но может варьироваться в зависимости от размера проекта.
Хотя это может показаться дополнительными расходами, хороший менеджер проекта обычно сэкономит вам деньги на общей стоимости проекта и поможет избежать дорогостоящих ошибок.
Что может повлиять на затраты на строительство вашего офиса?
1. Состояние помещения: Ваше пространство второго поколения или космическое пространство? Помещения второго поколения могут нуждаться в небольшом ремонте, но, как правило, основная инфраструктура будет на месте.Космическое пространство часто требует значительного улучшения внешнего вида и инфраструктуры пространства. Из-за этого пространство оболочки обычно требует большего бюджета, чем пространство второго поколения.
2. Размер помещения: Если у вас небольшое пространство, потребуется меньше материалов, но если у вас большое пространство, у вас будут меньшие затраты на квадратный фут.
3. Качество отделки: Вы хотите качественную древесину или ламинат для вашего помещения? Качественная отделка обойдется вам дороже, но может быть необходима для вашего бизнеса.
4. Планировка офиса и удобства: Большое количество частных офисов или конференц-залов приведет к увеличению расходов из-за дополнительных стен и проводки. Открытые планы этажей обычно имеют более низкие затраты.
5. График: Заблаговременное планирование может помочь вам уложиться в бюджет, а начало работы с опозданием или внесение серьезных изменений в середине строительства может привести к значительным расходам.
Подробнее: 5 факторов, влияющих на стоимость расширения вашего офиса
Шаблон расширенного бюджета офиса
Независимо от того, переезжаете ли вы в новое помещение или ремонтируете существующее, планирование бюджета является важным шагом в подготовке к проекту строительства офиса.Если вы планируете заранее, это сэкономит ваше время и сэкономит головную боль в вашем проекте. Используйте этот удобный шаблон бюджета, чтобы начать планировать свой следующий проект по расширению офиса.
Загрузите шаблон бюджета для построения офиса прямо сейчасВ конечном счете, когда дело доходит до составления бюджета на строительство вашего офиса, лучше всего проконсультироваться с менеджером проекта, чтобы узнать точную стоимость, но эти ранее упомянутые рекомендации являются хорошей отправной точкой.
Использование вашего пособия на повышение квалификации арендатора (TI) для оплаты строительства вашего офиса
Надбавка за улучшение жилого фонда (TI) может быть использована для оплаты части вашего жилого дома. Обычно это включает улучшения, которые увеличивают ценность здания для домовладельца. Эти улучшения, как правило, включают ранее упомянутые твердые и мягкие затраты, но не затраты поставщиков или мебель, приспособления или оборудование.
Что такое типичные надбавки по улучшению положения арендатора (TI) в Остине, штат Техас?
Пособие арендатора на улучшение (TI) — это деньги, предоставляемые арендодателем арендатору для помощи в оплате улучшений офисного помещения, а иногда и других расходов, связанных с переездом в новое помещение.Конкретная сумма этого пособия оговаривается в договоре аренды вместе с подробным описанием того, на что его можно потратить.
В Остине типичные надбавки TI различаются, но обычно зависят от нескольких переменных, указанных ниже.
Размер помещения
Размер вашего пространства может повлиять на то, сколько TI вы получите.Арендодатель хочет свести к минимуму количество вакансий и сохранить стабильный доход от аренды, поэтому для него более выгодны более крупные договоры аренды. Арендодатели могут быть готовы предложить большие надбавки за TI в качестве стимула для арендаторов подписать более длительный договор аренды.
Читать дальше: Шесть вопросов о пособиях по улучшению арендатора, ответы
Срок аренды
Арендодатели также хотят, чтобы арендаторы подписывали более длительные договоры аренды, предотвращая появление вакансий. Это дает домовладельцу больше времени для возмещения своих первоначальных личных затрат на пособие TI, что повышает вероятность получения более крупного пособия.
Как правило, арендаторам, подписывающим более длительные договоры аренды, назначаются более высокие надбавки за TI.
Тип аренды
РезервыTI различаются в зависимости от типа аренды, включая новый договор аренды, расширение, продление или субаренду. Как правило, новые договоры аренды и расширения получают больше всего отчислений TI, а продления и субаренды — существенно меньше.
Это хорошие руководящие принципы, которым следует следовать, когда дело доходит до оценки надбавок TI, но внешние факторы, такие как рыночные условия и другие менее заметные переменные, также могут повлиять на сумму, которую вы получите.
Прочтите статью полностью здесь: Стоимость строительства офиса: как планировать и составлять бюджет
трансатлантических различий — «Build Out» как деловой жаргон
Примечание. Когда я начал разбираться в этом вопросе, у меня не было быстрого ответа, так что этот конкретный ответ является излишним.Последний раздел содержит фактический ответ , так что вы можете смело переходить к концу. Остальная часть этого поста — это более или менее документирование того, как я пришел к заключительному разделу.
Во-первых, «наращивание» встречается относительно редко. Сравнение N-грамм различных слов, которые появляются после слов «build», «build out», не попадает в первую десятку:
- построить
- построить
- построить
- построить на
- сборки и
- построить
- построить свой
- строить на
- построить
- построить свой
Даже если ограничить следующее слово только предлогами, вы все равно не увидите «out» в первой десятке.
Итак, , если , эта фраза становится все более распространенной, это очень недавнее явление, которое еще не было обнаружено данными NGram.
Во-вторых, когда используется «построить из» , используется , за ним обычно следует «из», как в, «построить из глины». Следующие наиболее распространенные варианты использования — это «построить» и «построить», которые, казалось бы, соответствуют вашим примерам и / или соответствуют примерам из связанного вопроса: «Создать» или «создать».
Таким образом, не только «построить» необычно, но и «построить / что» встречается еще реже.И даже когда это происходит, это обычно употребление, которое соответствует прямому значению слова «построить [существительное] вне».
Даже ваши примеры можно просто изменить, чтобы они соответствовали этому использованию:
Google … также собирается построить сеть в Остине, штат Техас.
Компания Data Stream, оказывающая технологические услуги, подписала договор аренды площадью 7 882 кв. Фута в здании Чикагской торговой палаты, где планирует построить центр обработки данных.
Это бесплатная серия о том, как создать веб-сайт с помощью WordPress
.
На мой взгляд, каждый из трех примеров немного сложнее читать, что прекрасно объясняет, почему «out» было перемещено рядом с «build».
При всем сказанном, однако, суть вашего вопроса остается в силе. Кажется, есть некоторое различие между использованием «build out» и «build», и ничто из вышеперечисленного не объясняет, почему автор вообще включил «out».
CodeWarrior предлагает твердое объяснение в комментариях:
Я всегда слышал «build out», относящийся к запланированной сборке, и «build», относящийся к утвержденной, продолжающейся или завершенной сборке. Например, «Он показал мне строение новой фермы серверов.«vs.« Нам потребовалась неделя, но мы закончили сборку серверной фермы ».
Но это меняет слово «build out» на существительное , что совсем не то, что делают ваши примеры:
Мы запланировали строительство.
Мы запланировали застройку.
Данные NGram показывают нам, что «to» является наиболее распространенным словом перед словом «build out» и даже превосходит все комбинации ГЛАГОЛОВ и СУЩЕСТВИТЕЛЬНЫХ слов вместе взятых .
Следовательно, я утверждаю, что «build out» используется вместо «build» просто потому, что они описывают конкретный тип построения.Этот тип сборки не совсем соответствует определению, принятому в связанном вопросе:
build out обычно относится к отделке интерьера здания или квартиры, которые сдаются или сдаются в аренду.
Чтобы найти более подходящее определение, нам действительно нужно взглянуть на определение существительного, упомянутого CodeWarrior:
Build-out — это оценка градостроителем объема и местоположения потенциальной застройки территории.Застройка, которую иногда называют «анализом урожайности», является одним из этапов процесса планирования землепользования. Оценка потенциальных воздействий на развитие начинается с анализа застройки.
build-out — разработка и расширение чего-либо, особенно. земли
Таким образом, фраза «build out» используется как глагол для описания действия по реализации такого наращивания. Если вы вставите это определение в свои примеры, значение переведется отлично:
Google также планирует [развивать и / или расширять] сеть в Остине, штат Техас.
Компания Data Stream, оказывающая технологические услуги, подписала договор аренды площадью 7 882 кв. Фута в здании Чикагской торговой палаты, где она планирует [развивать и / или расширять] центр обработки данных.
Это бесплатная серия о том, как [разработать и / или расширить] веб-сайт с помощью WordPress
.
(3) кажется мне немного странным, но на самом деле это соответствует моей первоначальной реакции, когда вы использовали его в качестве третьего примера. (1) и (2) — лучшие примеры этого конкретного использования.
TECH PAC BLACKOUT BUILD-OUT — VetoProPac
TECH PAC BLACKOUT Build-Out — это черная версия самого продаваемого рюкзака TECH PAC в невидимом черном цвете. Сумка оснащена запатентованной системой V-SWAP ™ компании Veto Pro Pac, предназначенной для приема инструментов, счетчиков, ноутбуков и панелей для хранения больших объемов — все продается отдельно. Добавленные панели можно менять местами, что позволяет использовать специальные решения для хранения инструментов, оборудования или работы. КЛИЕНТЫ ДОЛЖНЫ КУПИТЬ 2 ПАНЕЛИ.
| Масса | 10 фунтов |
|---|---|
| Размеры | 13 × 19.5 в |
СУМКИ ДЛЯ ИНСТРУМЕНТОВ VETO PRO PAC УХОД И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРОДУКТА
Держите молнии в чистоте и смазке
Со временем грязь и песок будут «забивать» спирали молнии, не позволяя им оставаться закрытыми. Чтобы этого не происходило, очищайте и смазывайте молнии два раза в год (чаще, если вы работаете на стройплощадке с большим количеством мусора в воздухе). Чтобы очистить змеевики: протрите их мыльной водой; зубная щетка работает очень хорошо. После чистки катушек продуйте их воздушным шлангом, чтобы удалить любые другие мелкие частицы, которые не были выбиты щеткой.Чтобы смазать катушки: нанесите силиконовый спрей, пчелиный воск или смазку для молний.Защищайте молнии от острых предметов и / или чрезмерного нагрева
Любой острый предмет или источник тепла могут необратимо повредить молнию. После того, как спираль молнии разрезана или опалена, молния перестает функционировать и в большинстве случаев не подлежит ремонту. Большая часть перерезанных спиралей застежки-молнии, которые мы видим, — это результат того, что внутри сумки хранятся острые инструменты острой стороной вверх. Обязательно держите инструменты в сумке острыми краями вниз и подальше от спиралей молнии.Не переполняйте сумку
Чрезмерная набивка вашей сумки для инструментов, скорее всего, вызовет значительную нагрузку на молнии, выходящие за рамки того, для чего сумка была создана, и в конечном итоге приведет к разделению молнии (-ей). Если вам нужно изрядно потрудиться, чтобы застегнуть молнию (-и), ваша сумка для инструментов, скорее всего, слишком набита … действуйте осторожно!Загрузите описание продукта
Финансирование строительства вашего офиса | Первый американец
Никогда не рано рассматривать варианты финансирования.
Независимо от того, нуждается ли ваш нынешний офис в косметическом ремонте или пора, наконец, переехать в более просторное помещение, немногие проекты могут быть столь же захватывающими или сложными, как управление расширением офиса. Вы должны не только иметь дело с нескончаемым потоком подрядчиков, поставщиков и счетов-фактур, вы также должны выяснить, как ваша фирма на самом деле будет платить за все эти великолепные новые столы и это модное новое лобби.
К счастью, у вас есть варианты. Хотя строительство может быть сложным проектом, финансирование этих проектов может быть более простым, чем вы думаете.А грамотное планирование на ранних этапах строительства увеличит ваши шансы на успешный ремонт офиса.
Обычно ваши финансовые возможности сводятся к трем подходам:
1) Банковский заем или кредитная линия
Это, пожалуй, наиболее распространенное финансовое решение. Если у вашей фирмы хорошие отношения с банками, получение банковского финансирования может оказаться несложным и легким процессом.
Однако имейте в виду, что многие банки не будут брать ссуды на покрытие льготных затрат, таких как строительные услуги или программное обеспечение — это означает, что вашей фирме, возможно, придется покрывать эти расходы каким-либо другим способом.Кроме того, использование кредитной линии для расширения может помешать вам получить доступ к этой линии для других, более важных потребностей в оборотном капитале.
2) Надбавка за улучшение условий жизни арендатора (TI)
В некоторых ситуациях арендодатели добавляют к договору аренды надбавку TI, чтобы сделать сделку приятнее. Выраженная в виде единовременной выплаты или суммы за квадратный фут, она может быть использована для ремонта или модернизации арендованного помещения.
Однако пособия TI может быть недостаточно для покрытия всех ваших расходов на строительство.Пособие также может быть предусмотрено для определенных проектных затрат, таких как строительство, но не мебель.
3) Лизинговая кредитная линия
Для многих фирм аренда кредитной линии может решить многие проблемы с традиционным банковским финансированием и надбавками за TI, в том числе:
Возможность финансировать 100% стоимости проекта.
Кредитная линия по аренде может включать в себя все расходы, связанные с застройкой, включая как жесткие, так и льготные затраты.
Строительные расходы, такие как архитектурные сборы, строительство, электромонтаж и кабели, аудиовизуальная установка
и ковровое покрытие могут быть включены в аренду вместе с мебелью и сантехникой.
Снижение налоговой нагрузки.
Арендные платежи отражаются в вашем отчете о прибылях и убытках, что означает, что они являются операционными расходами, вычитаемыми из налогооблагаемой базы.
Это может снизить налоговые расходы вашей фирмы намного больше, чем расходы на амортизацию, которые вы бы требовали, если бы
вы зарегистрировали приобретение нового оборудования в качестве активов на своем балансе.
Диверсификация источников финансирования.
Традиционное банковское финансирование может включать ковенанты, ограничивающие вашу возможность добавлять новые обязательства в свой баланс.
Кредитная линия по аренде позволяет избежать этих условий и обеспечивает забалансовое финансирование.
Лизинг также предотвратит чрезмерную зависимость вашей фирмы от какого-либо одного источника средств,
которые могут обеспечить стабильность и душевное спокойствие в непредсказуемой финансовой среде.
Распределение затрат во времени.
Сотрудники вашей фирмы будут осознавать выгоды от расширения вашего офиса на долгие годы, так зачем вашим партнерам по капиталу?
взять на себя 100 процентов затрат сегодня? Лизинг предоставляет вам механизм финансирования с фиксированной ставкой, по которому вы можете распространить
затраты на строительство в течение пяти-восьми лет. Специально для крупных проектов и дорогих
модернизация оборудования, это может быть более разумным долгосрочным подходом.
Предотвращение фантомного дохода.
При традиционном финансировании налоговая амортизация улучшений офиса обычно меньше денежных расходов.
Это создает более высокий налогооблагаемый доход по сравнению с бухгалтерским доходом, что означает, что ваши партнеры по капиталу
будут облагаться налогом на более высоком уровне. Программа аренды устраняет это фантомное сопротивление доходу.
Давайте вместе переосмыслим ваше рабочее место.
First American может помочь вам создать рабочее место, о котором вы всегда мечтали. Наши решения для ремонта и расширения офисов разработаны с учетом ваших бизнес-целей — от упрощения проектов и согласованности бюджета до экономии на налогах и преимуществ бухгалтерского учета.