Планировка загородного участка: Ничего не нашлось по запросу Plans Planirovka Dachnogo Uchastka %23I

Содержание

ландшафтный дизайн и обустройство приусадебного и дачного земельного отрезка

Планировка ландшафтного дизайна участка доступна каждому человеку. Чтобы оборудовать территорию, которая понравится каждому, нужно ознакомиться с основными правилами создания проекта.

Особенности

Если вы стали обладателем дачного участка, вам потребуется много времени и сил для того, чтобы его облагородить и превратить в комфортное для пребывания место. Каждый человек мечтает о том, чтобы у него было родовое имение, в которое приезжали бы не только его дети, но и внуки.

Перед тем, как начинать обустройство своей территории, следует изучить особенности территории:

  • перед работами вам потребуется продумать программу действий. В этом деле поможет составленная схема, на которой будет детально отображена планировка будущей усадьбы;
  • работая над проектом своего участка в 6 и 12 соток, следует учитывать особенности рельефа, расположение холмов и оврагов, гор. Данные факторы оказывают непосредственное влияние на расположение построек и функциональных зон;
  • изучите особенности форм своего участка. Для каждой формы есть свои правила, согласно которым вы сможете грамотно обустроить территорию. Любая, даже неудачная на первый взгляд форма, может преобразиться, если подойти к вопросу с умом;
  • стороны света оказывают непосредственное влияние на формирование будущего дизайна. В зависимости от расположения вашей площади, вам будет доступно несколько вариантов обустройства;
  • на участке 4 сотки или 5 соток вы сможете расположить только самые необходимые предметы. Для более крупных территорий, площадь которых равна 9 соток или 15 соток, вы можете придумать большее количество построек и конструкций;
  • изучите тип почвы вашего участка 30 на 40 метров, так как данный показатель будет влиять на вид растительности, которую вы себе сможете позволить. На бедной почве не каждое растение сможет выжить и порадовать богатым урожаем. Чтобы обеспечить хорошую плодоносность земли, потребуется завозить плодородный грунт;
  • наличие естественных водоемов и уровень грунтовых вод влияет на обустройство дренажной системы.

Приусадебный участок 40х30 м может быть очень уютным, если вы сделаете дизайн грамотно. Для выполнения данной задачи вам потребуется ответственно отнестись к изучению особенностей именно вашей территории. Детально спланированный проект, где отображены все дальнейшие действия, поможет вам предусмотреть все трудности, которые могут встретиться в дальнейшем.

Стиль

Стиль загородного участка следует продумать заранее. В зависимости от особенностей территории, вы можете выбрать понравившийся дизайн и воплотить его в жизнь.

  • Многие специалисты ландшафта предлагают воспользоваться экологическим стилем. Интерес к такому дизайну вызван высокой степенью техногенной атмосферы. В таких садах приемлемы естественные формы, красивые цветочные комбинации и яркие краски. Этот стиль основан на противовесе пейзажной обстановке. Водоемы оборудуют биофильтрами и специальными системами, которые гарантируют чистоту воды и рациональный расход.
  • Стиль прованс становится узнаваемым за счет большого числа мелких декоративных деталей. В таком саду следует располагать садовые фигурки, цветочные клумбы, искусственно вымощенные тропки и ручейки. Все элементы лаконично смотрятся на общем фоне, образуя тематическую обстановку. Посадите травы ароматных сортов: лаванду, розмарин или тимьян. Они дополнят французскую обстановку дачи.
  • В кантри преобладает плотная посадка цветов, комбинации из фруктовых деревьев, овощные грядки и зелень. Благодаря беседкам, которые прячутся в пышной листве, и декоративным кованным элементам, вы сможете создать обаятельный дизайн. Если в вашем доме нет веранды, вам потребуется уютное патио с беседкой, летние домики, диван-качели. Дизайнеры рекомендуют высаживать виноград, плющ или розы. Подобный дендрологический стиль наделен прохладой и приятными ароматами цветов.
  • Если вы хотите удивить своих гостей, обратите внимание на средиземноморский стиль. Он создается с помощью многоступенчатых фонтанов, колонн, кипариса, лаванды и садовой мебели терракотовых оттенков. Подойдет для большого участка, а также сможет создать уютную атмосферу для маленького родового имения. Чтобы рационально потратить маленькую территорию, вы можете построить дуплекс.
  • Стиль модерн в ландшафтном дизайне пользуется популярностью. Данный вид обустройства отличается минималистичностью, в которой присутствуют многочисленные узоры и лабиринты. Обратите внимание на этот дизайн, если вы являетесь обладателем углового участка. Планировка должна быть интеллектуальной. Добавьте в свой ландшафт натуральный камень, бетон и металлические конструкции. Допускаются любые растения, но большинство владельцев садов предпочитают зеленый цвет.

В ночное время на такой даче будут оригинально смотреться светодиодные фонарики.

  • Африканский стиль на даче набирает популярность. Здесь вас ждут неограниченные просторы для стилевых маневров. При создании такой планировки следует помнить, что допускается использование только природных материалов. Лучше всего использовать древесину. Такому ландшафту свойственны теплые и жаркие цветовые гаммы. Обустройте свой сад деревянными тропинками, уложенными «палубой», фигурки с идолами, каменными вазами и мебелью из ротанга
  • Если вы планируете отдыхать на территории усадебного участка зимой, обратите внимание на лесной стиль. Жарить шашлык в сосновом лесу — оригинальная идея, которую оценят все присутствующие.
  • Состаренный дизайн также пользуется популярностью. Он заключен в искусственно состаренном саду, который похож на заброшенное имение. Особую атмосферу гармонично дополняют дикорастущие травы и цветы, которые в сочетании с жилым домом создают атмосферу загадочности и потерянности.

Для ландшафтного дизайна не существует ограничений. Вы сможете создать любой стиль, который вам по душе. Выбор нужного дизайна должен производиться на основе своих возможностей, умений и финансового запаса. Также вы сможете доверить такой процесс профессионалам, которые индивидуально разработают проект, подходящий именно вашему участку.

Декор

Планирование приусадебного участка своими руками должно осуществляться на основе требований по оформлению территории. Разрабатывая проект, следите за тем, чтобы распределенные и оформленные зоны гармонично переплетались и сочетались друг с другом. Дизайнеры советуют выполнять декор в одном тоне либо выбирать сочетающиеся оттенки. На дачном участке будут хорошо смотреться яркие контрастные цвета.

Все постройки должны подчеркивать единую концепцию участка. Для объединения функциональных зон вы можете использовать арки, бордюры и единые конструкции. За счет освещения, мостика и общих цветовых решений можно красиво связать и украсить территорию. На каждой даче будут уместны цветы, выступающие в роли связующего звена и эстетической составляющей.

В чем заключается декор дачного участка:

  • выбор цветовой гаммы, грамотное распределение акцентов;
  • украшение территории при помощи цветов, цветочных клумб;
  • выбор плодово-ягодных насаждений и высадка деревьев;
  • расположение на участке водоемов, искусственных водопадов;
  • обустройство бассейна;
  • подбор материала для дорожек, выбор необходимой формы тропинок;
  • использование фигурок и скульптур, расположенных по всей территории;
  • оригинальные конструкции, выбранные в качестве разделения функциональных зон;
  • высадка газона на склонах или рядом с зоной отдыха.

Искусственные водоемы

Для обустройства ландшафтного дизайна не всегда требуются масштабные мероприятия. Однако, если вы не представляете свое родовое имение без водных сооружений, будьте готовы попрощаться с лишними метрами ради пруда или бассейна. Искусственные озера создавать не очень сложно и весь процесс начинается с выбора концепции.

Чтобы созданное водное сооружение гармонично вписывалось в общую картину ландшафтного дизайна, потребуется выполнять его в едином стиле со всем участком.

Живые и декоративные ограждения

Для размещения зоны отдыха будет достаточно участка в 12 соток. На нем поместится беседка, которая прячется от любопытных взглядов за живой стенкой из кустарников, а также огород, разделяемый с помощью яркого миксбордера от плодовых деревьев.

С помощью неоднородных ограждений вы сможете придать своему участку более объемный вид.

Садовые дорожки

С помощью тропок можно передвигаться по приусадебному хозяйству в любую погоду. Если в вашем проекте присутствуют газоны, клумбы и мощеные террасы, обратите внимание на дорожки из натурального камня или лиственницы. Такое сочетание органично вписывается в оформление территории и поддерживает единую концепцию участка.

Материал для тропинок выбирается на основе окружающей обстановки, особенностей рельефа, уровня грунтовых вод и нагрузки на покрытие.

Освещение

Светильники на территории дачи могут обладать разным декором. За счет светящейся брусчатки на тропинках, фибероптических источников света, которые подчеркивают очертание зданий и фонарей, расположенных по всему периметру, вы сможете создать отличную обстановку. Такое решение отличается функциональностью, декоративной составляющей и способно поднять настроение.

Небольшие декоративные конструкции и детали

В большинстве случаев художественная составляющая садовых фигур не отличается оригинальностью. Это становится заметно в тот момент, когда они теряют свою привлекательность из-за погодных условий и времени. Если вы озабоченны вопросом облагораживания своего участка, но не хотите переплачивать за дорогие композиции, выбирайте мелкосерийные элементы из дерева. За счет природного происхождения такие конструкции органично смотрятся на территории дачи и в течение длительного времени сохраняют свою привлекательность.

Зонирование

В загородных владениях часто ведутся сельскохозяйственные работы, выращиваются плодовые культуры и производится заготовка солений на зиму. Дети занимаются на выделенной игровой зоне, а гости располагаются возле мангала и общаются в беседке. Некоторые люди любят понежиться на солнышке и позагорать. Мужчины мечтают о собственной мастерской.

На загородных территориях можно заниматься множеством дел в зависимости от своих интересов. Чтобы обеспечить комфортным пребыванием на даче каждого члена семьи, следует ответственно подойти к вопросу зонирования территории. Подумайте о каждом домочадце и создайте место, в котором он сможет погрузиться в свою атмосферу и наслаждаться пребыванием на свежем воздухе. Чтобы все были довольны, нужно изучить систему зонирования родового имения.

Все приусадебное хозяйство можно поделить на несколько функциональных зон:

  • жилую;
  • приусадебное и хозяйственное назначения;
  • зоны отдыха;
  • расположение огорода и сада.

Планирование нужно осуществлять на основе рационального разделения участка. Распланируйте заранее, где будут располагаться объекты инфраструктуры. Согласно принятым нормам, под застройки следует выделить около 9-11% территории, хозяйственный двор, дорожки и участки с озеленением должны занимать около 14-16%, и сад с огородом будет занимать около 65-77% всей площади.

Планирование считается творческим процессом. Все зависит от полета вашей фантазии и пожеланий, но соблюдать общепринятые нормы желательно, так как это позволит вам избежать типичных ошибок. Для каждой зоны следует выделить свое место на участке, ориентируясь на площадь территории, расположение участка по сторонам света, особенности рельефа.

Чтобы грамотно распланировать зоны своей усадьбы, изучите ключевые тонкости процесса и реализуйте их в своем проекте.

Жилая зона

Дом — это ключевая деталь в загородном хозяйстве. Деление территории на секции должно начинаться с выбора места под застройку жилой зоны. От этого места будут зависеть остальные зоны

Хозяйственные объекты

Хозяйственная зона должна находиться в глубине территории. Некоторые дизайнеры советуют вынести зону поближе, но при этом она должна быть спрятана от любопытных глаз за декоративными насаждениями и постройками.

Строения должны располагаться на территории так, чтобы они оберегали участок от ветров и не создавали дополнительную тень. Лучшее решение — северная или северо-западная сторона. По периметру участка можно разместить кустарники, которым не страшна тень.

Зона для отдыха

Данное место считается самой красивой частью на даче. Здесь будут собираться ваши гости, и общаться друг с другом другие домочадцы, а также могут играть дети. Зону отдыха можно разместить в любой части. Вы можете поставить ее в одном месте или разместить по всему участку, исходя из своих предпочтений.

Большинство дачников решают именно здесь обустроить красивые тропинки, по бокам которых растут красивые цветы. В зоне видимости высаживаются кустарники. Непримечательные цветы, которые обладают приятным ароматом, можно высадить здесь.

Беседка, где будут собираться ваши родные и близкие, должна находиться в живописной обстановке, которую окружают деревья и красивые цветы. Вы можете украсить конструкции при помощи арок, увитых виноградом.

Не забудьте про ключевое звено такой зоны — мангал. Без него отдых не будет считаться полноценным.

Сад и огород

Солнечная сторона подойдет для огорода. Тень от застроек не будет мешать развиваться зеленым насаждениям, что позволит вам каждый год получать хороший урожай.

Раньше дачные участки содержали только для огорода. На текущий момент такое правило ушло в прошлое, и загородные домики обустраивают для удовольствия и отдыха.

Однако каждой территории, даже если на ней обустроены простые лужайки, потребуется свет и вода. Если ваша земля располагается на разных уровнях, в нижней части посадите растения, любящие влажность.

Если вы решили выбраться за город, изучите основные принципы зонирования территории:

  • функциональные зоны должны размещаться рационально;
  • под застройки и пешеходные зоны должно выделяться минимальное количество земли;
  • расстояние между объектами должно быть минимальным.

При помощи данных правил вы сможете грамотно решить вопрос с зонированием загородного участка.

Такие советы подойдут даже для треугольного участка и других форм.

Принципы и схемы

В дачном строительстве используют три типа планирования территории:

  • ландшафтный;
  • регулярный;
  • широко востребован совмещенный стиль, в котором присутствуют оба типа планирования.

Регулярный стиль будет оптимален для плоской местности. Для него характерен геометрический рисунок здания, площади под размещение грядок и тропинок. Такой стиль относится к категории экономных, если вы ориентируетесь на разведение сельскохозяйственных культур. Посадка деревьев может производиться в шахматном порядке, в виде прямоугольника или квадрата. Для дорожек следует выбирать прямолинейные композиции.

Все композиции, которые выполняются в данном дизайне, должны содержать грамотное размещение компонентов касательно заданных и ключевых осей. Допускается употребление только строгих геометрических форм. Такое правило относится и к водоемам. Следите за тем, чтобы формы дорожек и аллей также повторяли четкую и ровную концепцию всего стиля.

В ландшафтном стиле можно свободно размещать растения. Такой стиль подойдет для сложного микрорельефа, так как ему свойственны извилистые формы тропок, плавные перемены в видах растительных представителей. В ландшафтном стиле предполагается утилитарная эксплуатация участка. С его помощью вы подарите своей даче привлекательную и яркую внешность.

Выбирая такой стиль, забудьте про прямолинейные и симметричные линии. Обязательно присутствие неровностей на территории, оврагов, искусственно созданных холмов и водоемов неправильной формы.

Дорожки, которые будут находиться на территории, должны обладать волнистой структурой без надуманных и резких форм. Выбирайте только природный материал либо его имитацию.

В смешанном стиле сочетается два предыдущих. Исходя от расположения оформляемой площади, он предоставляет массу выбора идей. На текущий момент такой стиль считается самым популярным.

Составление плана

После того как вы продумали проект своего будущего участка, можно переместить его из мыслей на бумагу. За образец можно взять план-схему.

Чтобы потратить только нужное количество средств и глубже понять устройство своего земельного участка, специалисты советуют составлять схему своими руками. Для этого вам потребуются навыки черчения, знакомство с масштабированием и пространственное мышление.

Начертите на бумаге план территории. Если вы приобрели участок 9 соток, выбирайте масштаб 1: 100. Чтобы начертить схему, вам понадобится лист 30х30 см. Разлинуйте его сеткой, которая состоит из квадратов со сторонами 1 см или приобретите миллиметровку. В данном случае получится, что каждый квадрат занимает один квадратный метр вашего садового участка.

Затем можно вырезать из бумаги постройки. Вырезайте то, что вы планируете расположить на территории. Двигайте макет по чертежу, определяя наиболее удобное расположение. Учитывайте функциональность и предназначение объекта, рельеф местности, форму существующей площади и климатические условия. Не забывайте про санитарную и противопожарную составляющую.

Вы можете сделать объемную модификацию плана из бумажного материала или воспользоваться пластилином. Благодаря такой расстановке, вы сможете определить самые затененные участки, место для огорода и клумбы. Предварительная подготовка плана на бумаге выйдет вам дешевле, чем переделывание или пересадка растений в будущем.

Принципы и правила создания плана:

  • учитывайте расположение дома, принимая во внимание его основные и вспомогательные входы;
  • принимайте в расчет места, в которых будут строиться дополнительные хозяйственные постройки;
  • распределите зоны под игровые площадки и тропинки;
  • продумайте варианты с ограждающим забором;
  • в вашем проекте должны быть обозначены растения и прочие декорирующие элементы;
  • не забудьте обозначить электропередачи и инженерные коммуникации.

Более детально план-схему следует продумать в отношении сторон света. Данный этап важен для грамотной посадки растений. Чтобы рассчитать самые прогреваемые и защищенные участки, добавьте в свой проект направление движения воздуха.

Когда ваша схема будет готова, можно обратиться в официальные службы и получить генеральный план участка. Грамотно составленная план-схема поспособствует вашей уверенности при дальнейшем общении со строителями и озеленителями.

Секреты планировки

В процессе организации плана своего дачного участка, следует опираться на его форму. В зависимости от внешнего вида территории раскрываются новые тонкости и возможности. Есть несколько распространенных форм площади, для которых важна правильная планировка.

Участок Г-образной формы считается сложным, поэтому отнеситесь к разработке плана серьезно. Дизайнеры рекомендуют использовать выступающую часть в качестве зоны отдыха либо детской площадки.

Если вы приобрели треугольный участок, изучите асимметричный подход планирования. Акцентировать внимание следует на компонентах с круглой формой.

К таким элементам относятся:

  • беседки для отдыха;
  • лужайка;
  • цветочные клумбы.

В отдаленных углах можно поместить все постройки. Сначала треугольная форма может смутить, но любой позитивный человек может расположить на такой территории все зоны функционально и креативно. За счет подобной формы можно воплотить в реальность здания с нестандартными проектами, клумбы, грядки с неправильной формой и прочие дополнения. Асимметрия на такой территории будет лучшим решением. Учитывайте это в своем проекте.

Для прямоугольного участка можно пользоваться стандартными принципами составления плана. Такая форма считается самой распространенной и позволяет без затруднений произвести планировку.

Часто требуется планирование длинного участка. Если вы приобрели небольшой участок вытянутой формы, воспользуйтесь следующим вариантом: внутри территории должен находиться дом, к которому сквозь зону отдыха и сад ведет прямая дорожка. Однако такой метод сделает фигуру участка неинтересной.

Чтобы расширить зрительно территорию, можно воспользоваться следующими приемами:

  • разместите по обеим сторонам дорожки яркие предметы. Они будут отвлекать внимание. Акценты должны стоять на небольшом удалении от тропинки, увеличивая и расширяя визуально пространство;
  • можно использовать лавочки, простые арки, которые оплетаются виноградными ветками. Многие хозяйки используют цветных гномиков;
  • чтобы длинную и скучную тропку сделать интереснее, добавьте небольшие, отвлекающие тропинки, которые уводят вглубь территории;
  • попробуйте разделить участок по длине на несколько зон. Каждая территория должна обладать своими особенностями;
  • кустарники способны изменить пропорции длинного участка. Выбирайте для данных целей крупные кустарники с красивыми цветами;
  • откажитесь от просторных лужаек. Они не подойдут для подобной формы.

Если вы составляете план для участка с круглой формой, старайтесь придерживаться следующих правил:

  • дом должен располагаться в центре;
  • другие хозяйственные постройки следует размещать подальше от посторонних глаз;
  • вдоль ограждения должны располагаться деревья, кустарники и цветы;
  • выделить особенности формы своего участка можно при помощи искусственных водоемов, беседок и необычных клумб.

Многие люди приобретают участки с уклоном.

На таких площадях располагаются холмы и складки, которыми уже сейчас никого нельзя удивить. Чтобы превратить территорию в место для комфортного времяпрепровождения и проживания, нужно тщательно продумать его планирование.

Специалисты делят подобные территории на две категории: с уклоном в 15 градусов и более. Величина наклона оказывает прямое влияние на технологию возведения дачного домика и всего процесса. Небольшой уклон не затрагивает изменения в планировке дома, но строительные работы следует производить в самой возвышенной точке. Такой метод позволяет исключить возможное затопление постройки, а также станет гарантией хорошего обзора всего участка.

Если наклон больше 15 градусов, проектируя чертежи, следует использовать некоторые хитрости.

Чтобы уменьшить крутизну склона, можно воспользоваться следующими методами:

  • разбейте склон на несколько горизонтальных террас. По краям уровней потребуется оснащение подпорными стенками и ограничительными откосами. На террасах можно высаживать растения или располагать нужные построения;
  • на каждом уровне должна присутствовать дренажная система, чтобы обеспечить отвод ливневой воды;
  • можно воспользоваться подсыпкой или срезом склона в тех местах, где будут стоять постройки;
  • продумайте вопрос с опорой оставшегося грунта. Такой способ позволяет увеличить полезную площадь дачного участка. Оснащение дренажной системой также потребуется;
  • дорожки помогут вам перемещаться по участку. Они могут обладать видом ступеней или пандусов.

Диагональная дорожка из ступеней, которая направлена вверх по крутому подъему, будет оригинально смотреться на территории.

Построить дом на склоне можно путем сохранения естественного наклона и горизонтального расположения дома. Вы сможете получить такой эффект при помощи цокольного помещения. Будьте готовы к тому, что вам потребуется строительство большого цоколя. В нем может располагаться гараж, сарай для хранения инвентаря либо кухня. С помощью такого метода вы получите двухуровневое помещение.

Если уклон обладает небольшим размером, сад будет обладать характеристиками плоской местности. Для среднего уклона потребуется использование подпорных стен и террас. Оформление территории с большим склоном потребует масштабных строительных работ. Концепция садового участка на склоне больше схожа с пейзажными решениями.

Однако вы можете сделать и регулярный сад. Например, многие итальянские ренессансные садовые участки находились на склонах, радуя взор видом каскада и лестниц. С помощью такого приема вы сможете оснастить даже самый крутой уклон.

Чтобы обустроить подобный участок, вам потребуется тщательно укрепить склоны и откосы.

Для этого вам потребуется:

  • посадка растительности с хорошо развитой корневой системой;
  • закрепление склона механическим способом. В данном вопросе вам помогут биоматы, ячеистые георешетки и прочие материалы;
  • высадка древесно-кустарниковых сортов.

Планирование участка отличается широким многообразием, но требуется соблюдения общих принципов. Вариант планировки будет зависеть от целого перечня условий, среди которых показатели геологического, геодезического и климатического характера, а также от ваших возможностей и фантазии.

Как разместить постройки

Чаще всего постройки хозяйственного назначения даже узкого участка располагаются в самой дальней стороне территории. При помощи такой схемы вы можете спрятать непривлекательные строения от взора посторонних и разгрузить основную часть площади. Размещение хозяйственных построек следует производить, основываясь на функционале объекта.

Несколько вариантов, как расположить дом.

  • Если вы являетесь обладателем прямоугольного участка с ровным рельефом, дом может располагаться в любом месте. Объект, который граничит с улицей, будет надежно защищать территорию от любопытного взора, а центральное расположение поможет вам создать уединенную атмосферу;
  • для участка с узкой формой будет оптимально расположение дома возле самой короткой или боковой стороны. С помощью подобной планировки вы сможете рационально использовать свободное пространство. Таким образом, вы расширите пространство возле входа, и ваш участок станет более объемным;
  • если вы купили участок на склоне, опирайтесь на расположение возвышенности. На южном склоне следует располагать объект в самой возвышенной точке. На восточном или западном холме возводить дом рекомендуется в самой высокой точке на северной границе. Почва с уклоном на северную сторону считается самым неудобным вариантом. Постройку нужно возводить возле западной границы или по центру склона.

Каждый человек согласится с тем, что сараи, мастерские и небольшие постройки для хранения садового инвентаря лучше располагать в наиболее отдаленных зонах. Если вы думаете, куда поставить гараж, выбирайте удобства подъезда, а при постановке теплицы вам потребуется самая освещенная зона.

Ни один участок, на котором нет хозяйственных объектов, не может считаться комфортным. Каждая дача должна обладать сараем, в котором будут храниться необходимые инструменты, баней для хорошего отдыха и уличным туалетом. Без подобных построек ваш загородный домик будет смотреться неполноценно.

Вся застройка должна располагаться вдоль периметра территории, на максимальном отдалении от жилого дома. Неправильное комбинирование хозяйственного строения с декоративными элементами отрицательно сказывается на дизайне всей площади в целом. Это условие касается туалета и компостных ям, так как неприятные ароматы будут проникать в дом и портить все времяпрепровождение. Составьте предварительный план, чтобы упросить дальнейшие действия.

Огород должен граничить с сараем так же, как и клумбы. Вам не потребуется далеко ходить, когда будет нужен какой-то предмет. Собственники дач, владеющие автомобильным транспортом, должны позаботиться о возведении гаража. Располагать такой объект рекомендуется возле калитки. Если вы решите построить место для своего железного друга в глубине сада, то столкнетесь с необходимостью дополнительной дороги к объекту.

Размещать постройки по краям дачного участка необязательно. Вы можете поставить объекты так, как посчитаете нужным. Учитывайте в своей работе обстановку по сторонам света, исключите излишнее затемнение или наоборот, расположение на солнечной стороне.

Советы профессионалов

Чтобы спланировать грамотно ландшафтный дизайн дачного участка, вам потребуется помощь специалистов. Изучив рекомендации профессионалов, вы найдете ответы на существующие вопросы.

Создание дизайна будущего загородного участка является интересной и творческой затеей. Если вы обладаете большой площадью, ограничений практически не существует. На такой территории можно разместить не только самые нужные объекты, но и исполнить свои мечты в виде искусственного водопада, большого гаража и развлекательных площадок.

Чтобы воплотить все свои планы в реальность, начните с тщательного продумывания месторасположения ключевых объектов. Закрепите мысли на бумаге, при помощи точного плана своего участка.

В качестве примера вы можете использовать следующие рекомендации:

  • дом должен располагаться на северной стороне участка. Северным фасадом он может смотреть на гараж или прочие построения. Нежелательно сажать возле такой стены цветочные клумбы или прочие насаждения, так как эта стена лишена солнечных лучей. Такое решение поможет вам сэкономить квадратные метры и функционально потратить солнечную зону;
  • освещенная сторона должна использоваться под сад, огород либо зону отдыха;
  • окна должны выходить на две стороны здания. Отдавайте предпочтение восточной и западной стороне. Это позволит вам просматривать всю территорию из дома и обеспечит полноценное поступление света в помещение. Если существует возможность, можно сделать оконные проемы на каждой стене;
  • ворота должны располагаться на небольшом удалении от входа. Гараж нужно построить около ворот.

Не следует обустраивать стоянку под автомобиль в глубине участка, чтобы не тратить лишнее место под подъезд;

  • на противоположной стороне участка можно разбить огород, посадить цветущие растения. Не забудьте огородить зону с помощью декоративных заборчиков. Выбирайте место грамотно, чтобы солнечные лучи полноценно питали растительность, и вы могли получать каждый год здоровый урожай с грядок;
  • по всему периметру огорода вы можете посадить деревья. Они будут оберегать рассаду от ветра и спрячут участок от любопытных взглядов соседей;
  • хозяйственные постройки будут располагаться недалеко от огорода, чтобы весь инвентарь был всегда под рукой;
  • зона отдыха разбивается рядом с дачным домиком. На ней может стоять беседка, мангал, место под хранение дров;
  • рядом с зоной отдыха можно обустроить детскую площадку. В игровой зоне для детей будут уместны батуты, песочница и небольшой домик;
  • бассейн следует устанавливать рядом с зоной отдыха, но подальше от детской зоны;
  • рядом с беседкой можно построить баню, которая будет способствовать полноценному отдыху и оздоровлению вашей семьи и гостей;
  • все объекты должны соединяться дорожками. Выбирайте их обустройство при помощи кирпичной кладки, деревянного спила и прочих материалов. Некоторые владельцы загородных участков используют для подобной цели бетон, керамзит. По краям тропинок посадите цветы, установите фонарики;
  • можно украсить участок с помощью декоративных фигурок, которые на сегодняшний день пользуются популярностью;
  • чтобы распланировать участок на склоне, используйте террасы или альпийскую горку. На пологих местах можно рассадить газон, а в углублениях организовать водоемы.

Если вы решили создавать на своей даче пейзажный стиль, должны понимать, что сад должен привлекательно выглядеть в любое время года. По этой причине большинство дизайнеров рекомендует высаживать на своем участке хвойные сорта деревьев.

Чтобы не тратить время на поиски необходимого материала на рынках, ознакомьтесь с ассортиментом питомников и садоводческих магазинов. Учитывайте особенности выбранного сорта, так как не каждое растение будет хорошо себя чувствовать в вашем регионе.

Если ваша дача располагается в умеренно-континентальной климатической зоне, для нее будет оптимален английский дизайн обстановки. В качестве основы подобного сада можно использовать миниатюрные сорта плакучей ивы, горную сосну, плющ, петунию, крокус и розы.

Успешность проекта на небольших участках заключается в простоте. Вы сможете визуально изменить небольшое пространство за счет вьющихся растений на заборе. Если вы желаете спрятать свою дачу от посторонних при помощи лианы с декоративными побегами, учитывайте свой климат. Северным регионам не подойдут южные сорта, так как они не могут порадовать своих владельцев роскошным цветением. Для северных регионов подойдет девичий виноград, актинидия. Они способны пережить зиму без укрытия.

Красивые примеры

Для ландшафтного дизайна не существует ограничений. Вы с легкостью сможете создать свой уникальный сюжет или воспользоваться готовыми идеями.

Лесной стиль

Многие люди хотят жить в сказке. Лесной ландшафт поможет вам окунуться в сказочную атмосферу и создаст на вашем участке умиротворенную атмосферу. При выборе такого стиля помните, что вторжение в дизайн подобной территории должно быть минимальным.

Будет достаточно акцента в виде дикорастущих растений, искусственных водоемов и ручейков. Такие дополнения будут выступать в качестве связующих звеньев между лесом и домов. Лесная трава, которая занимает значительную часть территории, будет гармонично дополнять пейзаж в паре с каменными дорожками и деревянными скамейками.

Оформление дачи в английском стиле

Многие люди выбирают для своего гостевого домика английский стиль. На участке должны располагаться небольшие холмики, на которых растет постриженный газон яркого цвета. Используйте в качестве декора озера, интересные тропинки, которые будут теряться между фигурными кустарниками и цветами. Хорошо смотрятся на таком фоне маргаритки, астры и георгины. В самой укромной части сада должны стоять уютные скамейки, вокруг которых растут лиственные растения.

Пример мавританского оформления

Многие дизайнеры любят работать с мавританским стилем. Это красивая обстановка, которая дарит неповторимые эмоции своим гостям за счет фонтанов, прудов, пышных цветов и множества зеленых оттенков. В центральной части участка должен располагаться фонтан или искусственный водоем, вокруг которого растут влаголюбивые растения.

Дно водоема и участки без растительности покрываются разноцветной плиткой.

Небольшая Япония в вашей усадьбе

Японский стиль состоит из восьми основ:

  • камень;
  • потоки воды;
  • лиственные сорта деревьев с красивым цветением;
  • изобилие цветов;
  • наличие мха;
  • галька с песком в оформлении;
  • украшения, подчеркивающие японскую тематику;
  • хвойные сорта растений.

Такой сад будет привлекательно смотреться даже зимой, так как красиво постриженные хвойные деревья не теряют своей красоты в холодное время года.

Китайский стиль

Для любителей спокойной и уютной атмосферы существует китайский стиль дачных участков. Такой ландшафт наделен красотой и безмятежностью. В отличие от японского дизайна, китайский подразумевает смену пейзажа. С каждой точки открывается новая картинка.

В такой планировке не допускается симметричное расположение цветников и выглаженные газоны. В обстановке будет уместен высокий бамбук, вокруг которого располагаются плоские камни. В моде драконы и традиционные пагоды.

Советы специалиста по созданию ландшафта на участке смотрите ниже.

как правильно выбрать проект дизайна с домом

Каждый второй житель мегаполиса хочет выехать за город и жить там. Кому-то достаточно иметь небольшой домик, а кто-то мечтает о приобретении большого куска земли. Так или иначе, покупка дачного участка, сегодня довольно распространенного занятие. Но не каждый может позволить себе приобрести большой земельный участок. Чаще в объявлении выставляются на продажу участки до 10 соток.

Приступая к застройке участка, важно продуманно отнестись к его планировке

Поэтому у многих назревает следующая проблема: «Как правильно распланировать участок на 10 соток?» Эта статья поможет получить ответ на данный вопрос. Также после прочтения каждый сможет ознакомиться с тем, как именно происходит планировка участка 10 соток, с чего следует начинать дизайн участка, какие строения можно построить, а также примерные схемы планировки.

Дизайн загородного участка: с чего начать?

После завершения сделки купли-продажи земли стоит переходить к разработке проекта. Такой земельный участок — уже достаточно, чтобы расположить на участке дом и другие строения. Конечно же, осуществлять застройку уместно только тогда, когда позволяет ландшафт. Сам проект на десять соток составляется собственником или подрядной организацией. С помощью современных технологий создав 3D-проект, владелец сможет увидеть его еще, не закончив стройку.

3D-проект позволяет увидеть внешний облик участка и при необходимости внести изменения до начала строительства

Но очень часто проект создается с помощью простой бумаги и карандаша. При планировании площади следует обязательно соблюдать масштаб. Для успешного решения поставленной задачи пригодится специальная бумага для чертежей – миллиметровка.

Каждой клеточке присваивается удобное количество метров и чертится план

Изначально на плане необходимо отметить уже построенные объекты. Далее стоит отметить лишние объекты на участке. После нанесения разметки можно смело переходить к переносу других важных элементов, которые нужно размещать на свободном месте, учитывая особенности ландшафта. Также уместным будет зонирование, что в дальнейшем положительно отразится при проводке необходимых коммуникаций.

Уже на этапе планирования необходимо сразу же определиться с типом дренажной системы. При слишком высоком количестве грунтовых вод необходимо использовать дренаж закрытого типа. Дренаж такого типа позволит участку всегда оставаться сухим.

Грамотно составленный проект дренажной системы обеспечит отвод грунтовых и ливневых вод с участка

Распределение местности на зоны считается изначальным этапом в планировке. Некоторые ограничиваются только одной – огородом, но в основном в план включается несколько зон:

  • дом и дополнительные строения;
  • зона для отдыха;
  • цветочные клумбы;
  • грядки;
  • деревья и кустарники.

Список зон может расширяться или сужаться в зависимости от целевого назначения территории.

Для перемещения между зонами устраивают садовые дорожки или тропинки

Извилистые дорожки, террасы и лестницы придают участку индивидуальности и визуально расширяют пространство

Особенности планировки участков разной формы

Логично, что на количество расположенных построек значительное влияние окажет форма самой площадки. В определенных случаях ландшафт участка может претерпеть незначительные модификации, но из квадратного участка круглую форму не создашь. Итак, существуют стандартные требования планировки:

  1. Прямоугольный тип. При участке такого размера стоит с особым вниманием отнестись к планированию построек. В таком вопросе незаменимой окажется строгая геометрия в расположении всех объектов. При устройстве дорожки необходимо выдерживать прямые углы и стороны, которые смогут выгодно подчеркнуть ландшафтный дизайн.
  2. Круглый. В этом случае необходимо будет включить смекалку и продумать сочетание различных ландшафтных элементов, которые будут объединены единым замыслом.
  3. В случае с квадратной формой перед каждым открываются неизведанные просторы фантазии. Такие участки достаточно хорошо поддаются обустройству, а в результате проведенной работы создается максимальный комфорт и уют.
  4. Ромбовидная форма актуальна, когда стены дома расположены параллельно сторонам участка, и вход находится сбоку, а не на углу.
  5. Диагональная — оптимальная форма для планировки, ведь используя именно ее можно визуально увеличить пространство на участке.
  6. Г-образная — эта форма идеально подойдет если вы хотите разместить в выступающей части баню и замыкающую к ней зону отдыха с мангалом.
  7. Свободная форма – лучший вариант для разнообразных дизайнерских идей. Декоративные элементы важно объединить в одну композицию с формами участка. Расположение строений и растительности может быть разным, при этом будет создано что-то непривычное. К примеру, случайно посаженное растение может благополучно расти обособленно, при этом оно будет идеально вписываться в общую картину.

Основываясь на личные предпочтения и полученные сведения, любой сможет подобрать особенный стиль индивидуального участка. Для обладателей участка в несколько уровней ландшафта разумнее будет сочетать одновременно разные стили.

Какие строения можно расположить на 10 сотках?

Спланировать участок и все постройки необходимо таким образом, чтобы в дальнейшем уберечься от штрафов, выставленных соответствующими инстанциями. Также могут возникать спорные ситуации с соседями.

Жилой дом – главная постройка на участке, с которой и начинают планирование территории

Участок общепринято условно делить на несколько зон: жилую и хозяйственную. К жилой зону непосредственно относят дом, палисадник, двор перед домом и часть сада, если таковой имеется. К хозяйственной зоне принято относить хозпостройки, гараж, баню, сад и др. О том, как распланировать участок из 10 соток по схеме, вы узнаете ниже.

Нормы размещения построек и посадок на участке

Довольно популярным вариантом считается, когда все постройки находятся недалеко от дороги, но более 5 метров от нее. Строить хозяйственные постройки нужно так, чтобы они были в открытом доступе, но при этом не выглядели как отдельная составляющая единого ландшафтного замысла. Перейдем к более детальному рассмотрению отдельных зон.

Роль сторон света в ориентации построек на участке

Парковка или гараж?

При обустройстве парковки необходимо предусмотреть все параметры неопасной эксплуатации. Такая хозпостройка не должна препятствовать проезду других машин, именно поэтому карман для парковки разумнее всего создать непосредственно внутри самого двора. Также не стоит размещать стоянку снаружи участка. А запланировать гараж можно под самим домом, тем самым выиграв свободный кусок земли под другие нужды. При строительстве гаража важно учитывать полное соответствие дизайнерским задумкам участка и жилых строений.

Гараж может представлять собой отдельную постройку или быть пристроенным к жилому дому

При организации парковки во дворе площадку можно перекрыть навесом из поликарбоната

Зона отдыха: баня, бассейн, декорации

На даче очень важно обустроить зону для отдыха, которая не превышает 1/3 площади всей земли. На начальном этапе разработки проекта учитывайте основные характеристики собственной безопасности: комфортность, эстетическую сторону, а также используйте экологические материалы.

При наличии возвышенности на участке расположите там баню. Это будет самое лучшее место. Вы сможете провести канализационную систему, которая будет отлично функционировать благодаря естественному уклону. Веранда станет хорошим дополнением к любой бане. Здесь можно отдыхать после парилки или использовать ее во время дождя в качестве площадки для игр.

Рядом с баней будет уместен бассейн или искусственный водоем

При возведении бани помните о соседях. Необходимо учитывать установленные санитарные нормы при строительстве, где четко указано, сколько необходимо отступать от соседей, колодцев и др. Это поможет в будущем избежать возникновения конфликтных ситуаций.

Неплохим вариантом станет размещение бассейна в зоне отдыха. Ведь в знойную жару очень приятно будет охладиться в нем. Бассейн правильно будет разместить подальше от посаженых деревьев, ведь листва будет постоянно его загрязнять, при этом вода не сможет достаточно прогреваться. Неплохой вариант защиты от различного мусора – крышка, которая будет накрывать бассейн.

Площадку для отдыха лучше расположить в дальней части участка

Не забудьте об детской площадке, размещать которую следует так, чтобы дети всегда находились в поле зрения взрослых

Казалось бы, основные объекты уже расположены. Ваш участок практически облагорожен. Стоит домик, банька и бассейн, грядки, красивый сад – все в порядке. Возле ворот – беседка, палисадник, но чего-то не хватает. А все потому, что для всей красоты не хватает садовых декораций, это именно то, что помогает наполнить пространство вокруг индивидуальностью, сформировать хорошее настроение и приятную атмосферу пребывания на даче. Все необходимые украшения можно выполнить своими руками из подручных средств.

Возможности декорирования сада своими руками зависят лишь от вашей фантазии и чувства вкуса

Планировка участка 10 соток: схемы и примеры

Если вы мечтаете о саде, то сразу и вносите его в план. Климат особенно важно тоже учитывать. Ведь в разных регионах способность к росту у посаженых видов растений тоже разная. В процессе посадки учитывайте на будущее максимальные размеры растений и особенности роста. Осуществив практичную планировку земельного надела, собственник в итоге получит участок, на котором будут находиться все необходимые постройки и сады.

При выборе растений необходимо учитывать их внешний вид во взрослом состоянии, а также требования к уходу и способность уживаться друг с другом

Многие хотят иметь приусадебный участок, ведь наличие грядок может обеспечить в должной мере семью сельхозпродукцией. Можно выделить место и посадить грядки с укропчиком, полезными овощами и вкусной клубникой. Тогда не только летом, но и зимой вы будете получать витамины. Ниже представлена примерная планировка сада и огорода из 10 соток и фото.

Схема планировки загородного участка с жилым домом, хозпостройками, садом и огородом

Помимо всей вышеперечисленной информации следует упомянуть несколько полезных советов от профессионалов, которые знают, как спланировать участок функционально. В том случае, если вы приняли решение самостоятельно заняться ландшафтным дизайном всей территории, запомните основные моменты:

  • Не стоит строить дом в шаговой доступности к забору. Кроме того, что это запрещено нормами строительства, это еще и смотрится неэстетично. Дом, предназначенный для жилья, должен располагаться на расстоянии минимум 5-7 метров.
  • Если вы планируете жить в большом доме, то оптимальным вариантом будет Г-образная форма. Постройка такой формы поможет выиграть пространство для всех остальных хозблоков на участке.
  • Старайтесь придерживаться одного стилистического оформления. Если вы предпочитаете загородный дом в классическом стиле, то и дизайн ландшафта должен быть аналогичного стиля.

Классический стиль ландшафтного дизайна загородного участка

Дизайн, приближенный к естественным природным условиям

Подводя итог, можно сделать вывод о том, что правильно спланировать оформление участка размером в 10 соток совсем непросто. И, несмотря на то, что на участке находится много свободного места, стоит придерживаться основных правил и стараться располагать объекты не в хаотичном порядке. Необходимо обдумать все до мельчайших деталей, заранее составить предварительный план на бумаге, чтобы в будущем вам не пришлось пожалеть о своем выборе.

Благодаря четкому алгоритму последовательности действий в планировании ваш дачный участок получится не только привлекательным, но и практичным. Помните, что разделение на основные функциональные зоны и применение различных элементов декора позволит обустроить садовый участок в любом стиле. Если вы не уверены в собственных силах, доверьте это дело профессионалам своего дела.

Видео: Правила планировки загородного участка

Фото: Интересные варианты планировки и декора участка

Планировка дачного участка: советы

Многие считают, что планировка садового участка не требует особого внимания, и выполняют обустройство дачи наобум. Но такой подход приведет к ошибкам, в результате место будет распределено нерационально, а использование постройками станет неудобным.

Тщательная и продуманная планировка дачного участка обеспечит эффективное и рациональное использование каждого метра и каждого уголка. Следуя правилам и рекомендациям, вы легко разместите необходимые постройки и огород, как на просторном участке площадью более 10 соток, так и на компактной территории на 4-6 соток.

Что учитывают при планировке

Рельеф участка и тип почвы влияют не только на расположение огорода, дома и других построек, но и на устройство коммуникационных систем. Рельеф местности бывает ровным или наклонным, с оврагами и холмами. Почва может быть легкой и песчаной или, наоборот, тяжелой и глинистой.

На бедной неплодородной почве не смогут нормально расти многие культуры. Если вы планируете использовать в обустройстве насаждения, цветник или огород, нужно тщательно продумать этот момент. Для успешных посадок на таком виде почвы потребуется плодородный грунт либо неприхотливые растения.

Форма загородного участка тоже бывает разной и влияет на практичность и функциональность планировки. Наиболее оптимальным вариантом считается прямоугольный участок. Однако круглая или треугольная форма, территория в виде трапеции или буквы Г предоставляют много возможностей для реализации самых необычных и интересных идей. Такая проектировка станет оригинальной и выгодно выделит сад на фоне остальных.

Наименее предпочтителен узкий участок, однако и здесь можно найти интересные решения. Наличие рядом водоемов и уровень грунтовых вод повлияет на расположение и устройство канализации на загородном участке.

Кроме того, нужно учитывать и расположение территории относительно сторон света. Это позволит учесть степень солнечной освещенности той или иной площади в разное время суток и года. Планировка приусадебного участка с учетом этих характеристик поможет добиться комфортного расположения дома и других построек, а также хорошего урожая.

Основные принципы планирования участка

Сначала проведите анализ грунта и почвы. Сбор данных нужен не только для планирования, но и для выбора фундамента будущих строений. Затем разделите территорию на зоны и составьте план с учетом размещения загородного дома и хозяйственных строений, сада и огорода, зоны отдыха. Уже после этого, можно подбирать декоративные элементы, растения для озеленения территории и огорода. Учтите, что культуры должны подходить для определенного типа почвы и климатического пояса!

При планировке учитывайте, куда и когда падают солнечные лучи. Распределяйте постройки и высокие деревья в северной части участка так, чтобы наибольшее количество света приходилось на садово-огородную зону. Плюс такого размещения и в том, что насаждения будут защищены от северного холодного ветра. Хорошо, если фасад дома будет обращен на южную сторону. Так вы добьетесь естественного освещения внутри помещения на протяжении дня.

Большое значение при планировке играет форма загородного участка. Чаще всего, это стандартный прямоугольник, который более предпочтителен и подходит для воплощения любых задумок. Участок в виде буквы Г отличает то, что выступающая часть территории обособлена. Такой уголок можно закрыть живой изгородью и превратить у уютное место для отдыха. Нестандартный треугольный или трапециевидный участок позволит обустроить роскошный асимметричный сад с беседками и лужайками.

Много хлопот владельцам принесет узкий вытянутый участок, на котором кажется, что элементы расположены в хаотичном порядке. Этого легко избежать, если выделить отдельные дачные объекты при помощи цвета. Кроме того, изобилие растений даст эффект зонирования территории. Интересные проекты загородного дома для узких участков, вы найдете по ссылке http://marisrub.ru/proekts/doma-dlya-uzkikh-uchastkov/.

Стили планирования

  • Геометрический подходит для гладкого рельефа и отличается четкой геометрией строений, дорожек и сада. Схема посадки кустарников и деревьев в шахматном, квадратном или прямоугольном порядке;
  • Ландшафтный предполагает свободное расположение строений, извилистые дорожки и антисимметричные формы. Такой стиль делает садовый участок живым и естественным;
  • Смешанный является самым популярным, так как предполагает совмещение геометрического и ландшафтного стилей и позволяет рационально разместить постройки на территории, при этом используя оригинальные решения в дизайне.

Зонирование участка

Зонирование или условное разделение участка на функциональные части — залог успешного планирования. Эксперты рекомендуют разделить территорию на четыре зоны.

Зона Характеристика Часть территории
Жилая Дом и пристрой (терраса, гараж и пр.) располагают в северной части 10%
Зона отдыха Располагают внутри территории или на скрытом от глаз месте 25%
Хозяйственные постройки Сарай, помещения для животных и пр. размещают в противоположной части от зоны отдыха 15%
Сад и огород Грядки, кустарники и плодовые деревья располагают на открытом и светлом месте 50%

Однако это условные рекомендации. Площадь огорода и сада можно значительно сократить, если вы не планируете устройство грядок, теплиц и пр. Зонирование территории начинайте с месторасположения загородного дома, относительно которого затем распределяют другие элементы садового участка. Учтите, что хозяйственные постройки не должны бросаться в глаза, а элементы отдыха можно расположить не в одном месте, а в разных точках.

Детскую площадку лучше разместить рядом с домом, чтобы дети играли на виду. Садовую зону желательно определить в центральную часть участка, а деревья — высадить по периметру территории.

Планировка участка на 6 соток

Земельный участок сегодня — дорогостоящее удовольствие. К сожалению, не многие дачники могут позволить только 6 соток. Но и на такой компактной территории можно построить комфортабельный загородный дом, разместить необходимые постройки, огород и даже зону отдыха с маленьким водоемом!

Для удачной планировки маленького участка на 6-8 соток используют геометрический стиль и строения правильной геометрической формы. Важно разместить растения так, чтобы они образовывали правильную геометрию. Такая схема сэкономит пространство и позволит задействовать каждый метр участка.

Схема сада в 6 соток предполагает размещение деревьев в несколько рядов на равном промежутке друг от друга не менее трех метров. Такое расположение обеспечит хорошее освещение. Не забывайте, что тень от дома не должна падать на огород. Хозяйственные помещения разместите на северной части территории ближе к забору. Кроме того, северная часть участка подходит для постройки теплиц и палисадника.

Планировка участка на 10 и более соток

Земельный участок на 10 соток — часто встречаемые параметры, которые расширят зону отдыха по сравнению с маленькими компактными территориями. На такой площади гармонично смотрятся летние кухни и просторные беседки, прудик или бассейн, баня с мансардой и домик для гостей. Таким образом, акцент делается не только на загородном доме.

Типичная схема планировки территории в 10 соток предусматривает дом 10Х10 и место для отдыха на 150-200 квадратных метров, который включает бассейн, декоративные насаждения и детскую площадку, беседку и т.д. На хозяйственный блок уходит 15-20 квадратных метров, остальное — на сад, грядки и теплицы. Кроме того, планировка может включать гараж.

Участок на 15-20 и более соток позволяет широко развернуться. Здесь найдется место для просторного бассейна и спортивной площадки, домика для гостей и мастерской, вольеров для животных и различных дизайнерских решений. В каталоге “МариСруб” вы найдете широкий выбор деревянных дачных домов и коттеджей для любой площади участка! Если вам не понравится ни один готовый вариант, заказывайте индивидуальный проект загородного дома!

Оформление и декорирование дачного участка

Планировка дачного участка подразумевает и оформление территории. Важно, чтобы зоны, постройки и объекты гармонировали друг с другом и составляли единую композицию. используйте разные приемы, подчеркивайте детали при помощи освещения, комбинируйте оттенки и цвета, разбивайте зоны мостиками и дорожками.

Внимательно отнеситесь к выбору цветовой гаммы. Основные цвета каждого сада — зеленый и коричневый. Используйте яркие и контрастные цвета, чтобы разбавить гамму. Декорируйте участок при помощи кованых изделий, скульптур и других интересных объектов.

Дачные пешеходные дорожки не делайте длинными, чтобы можно было добраться в нужное место за короткое время. Располагайте дорожки так, чтобы они соединяли функциональные зоны. Используйте элементы декорирования. Вдоль пути можно расставить стеклянные бутылки донышком вверх, а из осколков старых глиняных горшочков — выложить мозаику.

Планирование загородного участка — трудоемкий и ответственный процесс. Важно не ошибиться уже на первом этапе изучения грунта и почвы. Если у вас возникли трудности, всегда помогут опытные инженеры, архитекторы и дизайнеры “МариСруб”! Мастера фирмы проанализируют грунт и почвы, составят проект загородного дома и планировку земельного участка, подберут и рассчитают объемы строительных материалов!

Рекомендации по планировке дачного участка

Дача и дачный участок не просто дом с полянкой для шашлыков и огромное количество грядок, кустарников и плодовых деревьев. Только внимательный наблюдатель может решить, что правильно расположить все это жилые и хозяйственные постройки, рекреационную и декоративные зоны и, конечно же, сами грядки и многолетние растения, довольно просто. На деле все несколько иначе, ведь необходимо учитывать массу факторов. О них мы и постараемся вам напомнить.

Итак, если вы купили дачу и заинтересовались, как правильно планировать свой земельный участок и сделать правильный выбор не забудьте про то, что:

  1. Дом и другие хозяйственные постройки должны располагаться в отдалении от зданий соседей. Существуют пожарные нормы, определяющие это расстояние. То же касается и расположения ваших построек относительно друг друга.
  2. За забором вашего дачного участка находятся владения других людей. Далеко не везде принято ставить высокие светонепроницаемые перегородки (например, из профнастила) между участками. Не стоит и высаживать на краях участка плодовые и обычные деревья. В будущем они разрастутся, и часть веток будет свисать над землей вашего соседа. Говорить о том, что деревья могут закрыть от солнца чужие грядки, и вовсе не стоит это понятно даже неопытному дачнику. Подальше от соседских беседок, домов и рекреационных зон стоит размещать и, к примеру, уличный туалет, место под навоз и перегной и другие нужные, но не самые привлекательные элементы любой дачи.
  3. Большинство растений нуждается в солнце. А потому не стоит сажать их вперемежку. Пусть грядки будут размещены на одном конце участка, кустарники на другом, а деревья займут и вовсе свои почетные места в отдалении от других культур.
  4. Если вас интересует продажа земельных участков, которыми уже пользовались дачники, будьте готовы исправлять чужие ошибки за свой счет. Наверняка, особенно жалко будет зрелые плодовые деревья и постройки, поэтому при перепланировке исходите и руководствуйтесь целесообразностью. Лучше найти новое место для беседки или грядки, чем переносить дом или здоровое и урожайное дерево. То же самое касается и первичной планировки участка.

Сейчас стал моден ландшафтный способ планировки, когда объекты на участке размещают не только исходя из объективных факторов, но и для создания живописного пейзажа. Если у вас нет опыта в планировке и других работах на даче, браться за такое дело лучше не стоит. Обычное, линейное расположение отнимет куда меньше сил и не позволит вам допустить грубых ошибок. Впрочем, выбор всегда остается за вами.

Схемы и варианты планировки дачного участка 12 соток

Рассмотрим еще один вариант – на этот раз планировку участка 12 соток. Это уже довольно масштабная по площади земля, которая может быть не просто дачным вариантом, а полноценным загородной усадьбой.

Содержание

  1. С чего начинаем
  2. Расположение объектов
  • Дорожки
  • Планирование посадок
  • Начало планировки

    Как и в прежних наших материалах по планированию будем пользоваться простой программой Garden Planner и руководствоваться санитарными нормами и правилами.

    Для примера рассмотрим планировку дачного участка площадью 12 соток прямоугольной формы с размерами 40х30 метров. Участок не угловой и будет с трёх сторон окружен соседями, а с одной стороны будет располагаться улица. Попробуем воплотить в реальность наши идеи и нарисовать схему своими руками.

    Первым делом наносим на чертёж границы нашего участка, рисуем забор и наносим предполагаемое место для въезда и калитки.

    Рисуем границы участка

    Расположение объектов

    Следующим шагом планировки наших соток будет составление списка всех основных объектов и строений.

    • Загородный дом;

    • Баня;

    • Беседка с местом под мангал;

    • Небольшой огород;

    • Детская площадка;

    • Сад.

    Это далеко не полный список возможных объектов для 12 сотен квадратных метров, но очень многое будет зависеть от размеров сооружений.

    Расположение дома

    Как всегда планировка начинается с самого основного – жилой площади. Руководствуясь нормами, отступаем от забора 5 м и очерчиваем зону возможного расположения.

    Очерчиваем зону возможного расположения дома

    Также стоит принимать во внимание расположение коттеджей соседей и класс горючести их материалов, например утеплителя для стен дома снаружи. Например, если мы рассматриваем дома из СИП панелей или бруса то между ними должно быть расстояние не менее 15 м. А вот между каменными зданиями может быть не менее 8 м. Кстати, про плюсы и минусы профилированного бруса читайте в других наших материалах.

    Так как участок не узкий, то получилось довольно большое пространство для манёвров.Это хорошо, потому что мы хотим немаленький дом 12х10 метров с гаражом и просторной террасой.

    Располагаем здание

    Въезд в гараж располагаем напротив ворот, а терраса будет обращена к основной территории участка 12 соток.

    Расположение бани

    Варианты проектирования дачного участка такого размера без бани рассматривать не будем. Баня должна быть обязательно!

    В соответствие с нормами от основного здания отступаем расстояние 8 м, а от забора 3 м. Получаем площадь для постройки:

    Возможная зона расположения

    Дачную баню сделаем просторной – 6х5 метров и отнесём ближе к забору соседей.

    Планировка участка с баней

    Расположение беседки

    Так как беседка тоже относится к постройкам, то в рамках данного земельного участка принимаем во внимание нормы расстояний от других объектов – 8 м от бани и минимум 3 м от здания.

    Возможная зона постройки

    Рассмотрим пример с просторной беседкой 4х4 метра, в которой может разместиться более 10 гостей.

    Беседка

    Расположим её на минимальном расстоянии от сауны и в 1 метре от забора.

    Расположение других объектов

    Для любого загородного участка обязательным элементом является огород. Он может занимать как значительную площадь, так и быть декоративным. Наши сотки подразумевают больше место для отдыха, чем для выращивания сельскохозяйственной продукции. Поэтому отведём ему зону размерами 8х4 метра на расстоянии 1 метра от забора рядом с беседкой.

    Место для огорода

    Большинство владельцев загородных соток уже успевают обзавестись младшим поколением или планируют в скором времени. Поэтому зона для детей обязательна. Выделим под неё 6х4 метра и расположим в отдалённом от дороги участке так, чтобы место просматривалось из дома, беседки или бани.

    Место под детскую площадку

    Участок 12 соток вполне позволяет запланировать небольшой сад. Отведём ему место от детской площадки до правого верхнего угла размером приблизительно 14х9 метров.

    Место под садовые посадки

    С основными объектами закончили. переходим к функциональной дачной планировке.

    Дорожки на участке

    Все дорожки будем разделять на 2 типа: основательные и садовые. Первые мы будем мостить брусчаткой, а вторые делать «мягкими» из древесины или щепок.

    В первую очередь мостим дорогу вокруг дома, бани, перед гаражом и около беседки.

    Мостим основные дорожки

    Не забываем также о мягком настиле для детской зоны. Дизайн покрытия может быть любой, сейчас ассортимент огромен.

    Мягкое покрытие детской площадки

    Следующим этапом размечаем на участке садовые дорожки – от террасы до огорода, от калитки до входа, дорожку в сад и из беседки в баню.

    Декоративные дорожки

    Декор и планирование посадок для наших соток

    Далее наша подробная схема будет содержать план посадок. Для начала разберемся с грядками и обозначим их формы, расположения и размеры. Затем обозначим функциональность каждой – какие овощи и культуры планируем выращивать.

    Размещаем грядки

    Теперь займёмся садом. В целях экономии пространства большие плодовые деревья — яблони и сливы высаживаем вдоль забора. Также вдоль забора, граничащего с соседями, высаживаем кусты малины.

    Со стороны детской площадки высаживаем черешню. В этом месте дом не будет отбрасывать тень на наши светолюбивые деревья в светлое время суток.

    Сад

    В тени черешен в центре сада высаживаем кустарники с ягодами – смородину, ежевику и голубику.

    Возле беседки поставим мангал с барбекю. А на детской площадке разместим батут, горку, качели и песочницу.

    Обустройство детской площадки и барбекю

    После всех запланированных объектов у нас остались еще необустроенные зоны – пространство в правом верхнем углу возле бани, пространство между домом и беседкой, а также периметр забора.

    В центре напротив дома высадим ель, которую будем наряжать на новогодние праздники. Вдоль улицы на заборе посадим вьющиеся растения-цветы. И посадим два больших дерева.

    Между баней и беседкой можно расположить альпийскую горку.

    Готовая планировка

    Готово! Если вам понравилась планировка такого участка, можете скачать схему для программы Garden Planner по ссылке.

    Читайте также другие материалы по разделу «Участок и сад»:

    Читайте про другие наши материалы:

    4.5 / 5 ( 2 голоса )

    Схема планировки земельного участка загородного дома в Спб и Москве

    Перед строительством дома следует учесть рельеф участка, расположение по сторонам света, панорамные виды, места ввода инженерных коммуникаций, санитарно-технические и противопожарные нормы.

    Планировка земельного участка и как расположить дом на участке:

    • Этажность, максимальные размеры дома, его площадь, размеры хозяйственных построек и ограждение участка регламентируются правилами застройки данного района,
    • Жилой дом располагается соответственно проекту застройки, с учетом обязательного отступа не менее 5м от красной линии дороги и не менее 3 м от жилых улиц. Красная линия – это условная граница, отделяющую проезжую часть улицы от территории застройки.
    • Ограждение участка не должно выходить за красную линию улицы.

    Планировка загородного участка всегда начинается с определения места для загородного дома, от которого, как от отправной точки, отмеряют расстояния других построек.

    Если участок ровный, без впадин и возвышенностей, при расположении жилого дома достаточно соблюсти только необходимые требования и учесть эстетическую составляющую. На неровном участке следует ставить по возможности на высоком месте, с тем, чтобы обезопасить фундамент от подступающих осенью и весной грунтовых вод. Если есть возможность, то лучше расположить дом ближе к северной границе участка, тогда утром и вечером тень от него будет меньше.

    Ориентировать дом по сторонам света следует так, чтобы большинство окон были обращены на юг, юго-восток, в крайнем случае, на восток, - таким образом, достигается максимальное естественное освещение жилых помещений. Желательно, чтобы несколько окон смотрели на участок, обеспечивая хороший обзор территории.

    Хозяйственные и другие нежилые постройки необходимо располагать рационально, соединяя их с домом дорожками по кратчайшему пути.

    При этом необходимо учесть преимущественные направления ветров в регионе, от которых строения помогут защитить участок. Желательно размещать хозяйственные постройки с северной или северо-западной стороны.

    Вообще постройки должны занимать минимум площади - лучше увеличить этажность и оставить больше земли под сад, двор и т. п. На небольшом участке для экономии места гараж, оранжерею, душ, баню и сарай желательно пристроить к дому. Если же участок большой, их целесообразно разместить вокруг хозяйственной площадки. И, кроме главного подъезда к дому, обустроить с задней стороны участка хозяйственный подъезд.

    Хозяйственную зону следует располагать на максимальном удалении от красной линии улицы — в глубине участка. Это защитит ее от уличного шума и пыли, а общественную территорию избавит от возможных звуков или запахов, исходящих от вашего домовладения.

    Планировка участка - процесс творческий, и немаловажную роль в нем играет эстетический подход. Поэтому после возведения дома и технических и хозяйственных сооружений стоит обратиться к ландшафтному дизайнеру, с тем, чтобы благоустроить и оформить территорию. А лучше всего привлечь его, когда только создается схема планировки участка под застройку, что позволит не просто рационально разместить на участке все постройки, а вписать их в ландшафтную композицию.

    Планировка и дизайн участка для загородного дома

    Возможно ли реализовать проект планировки участка всего лишь за один сезон?



    Участок не менее важен, чем интерьер дома. Он отражает стиль хозяев, их интересы и увлечения. Переезжая за город, хочется побыстрее превратить газон в обихоженный сад и комфортную зону отдыха. В какие сроки реально реализовать дизайн участка с посадками и декором? С чего и когда начать?

    Первые шаги - самые важные при планировке земельного участка


    Для начала определитесь с идеей: что вы хотите видеть вокруг дома. Появятся ли здесь огород или водоем, будет ли выполнена посадка плодовых на участке, необходимо ли предусмотреть подсобные помещения. Начертите простой план с обозначениями и предназначениями зон. Следующим шагом будет внесение корректив в черновую планировку участка и более точная проработка расположения посадок и малых архитектурных форм. На этом этапе можно заложить дорожки и площадки.

    Что обязательно принять внимание при разделении участка на зоны?


    1. Размер и форму земельного надела 
    2. Стороны света
    3. Особенности рельефа 
    4. Характер почвы и уровень грунтовых вод

    Эти факторы помогут сориентироваться в ситуации: понять общий объем построек и посадок, выбрать стиль ландшафтного дизайна, определиться, какие места будут более благоприятными для того или иного растения, а какие - для вашего уединенного отдыха.
    Изначально продуманное ландшафтное зонирование участка позволит вам сэкономить на дальнейших переделках и перепланировках.

    Существуют ли обязательные правила посадки на участке?

    Планирование участка— задача творческая. Поэтому жестких ограничений не предусмотрено. Нужно учесть, что все растения требуют разных условий освещенности, влаги, почвы. При посадке деревьев на участке важно соблюдать расстояние между ними. Иногда одни культуры плохо переносят «соседство» с другими. Посадку плодовых деревьев на участке лучше планировать в юго-восточной части или на хорошо освещенном склоне. Малину или ежевику рекомендовано сажать по краю участка, чтобы избежать поросли. Ягодные кустарники или многолетние травы можно пустить вдоль дорожек.

    Когда начинать работы и когда я увижу результат?


    Планировка дизайна участка — процесс не столь долгий. Главное успеть всё продумать до начала посадки растений. Результат можно увидеть и к концу сезона, и через несколько лет: всё зависит от сложности проекта, возраста высаженных деревьев, выбранных кустарников и трав. Насколько они хорошо себя чувствуют в созданных условиях, станет видно после зимы.

    Нужно ли как-то заранее готовить участок ?

    К базовой подготовке территории, которая должна проводиться до возведения любых конструкций, в том числе жилого дома, относится вертикальная планировка участка. Ее задача — выровнять существующий рельеф или создать новый, а также организовать дренажную систему. Для этого требуется специальная техника и квалифицированные специалисты. От качества выполненных работ и применяемых методов зависит всё последующее строительство, зонирование участка и его озеленение.


    Дизайн придомовой территории — видимый результат затраченных усилий



    Классифицировать стили ландшафтного планирования участка нелегко. Мода на них меняется, поэтому при выборе дизайна мы советуем ориентироваться на три критерия, которые останутся актуальными всегда.
    Естественный ландшафт

    При работе над проектом планировки территории земельного участка постарайтесь учесть то, что уже создано природой — линии рельефа, водоемы, растения. Они подадут вам идею для будущего сада.

    Гармония зданий и зеленых насаждений

    Жилой дом и дополнительные постройки должны образовывать единое стилистическое решение с приусадебным участком. Малые архитектурные формы, декор и освещение подчеркнут целостность выбранного дизайна.

    Ваши личные предпочтения

    За городом вы будете проводить больше времени на природе, сад станет для вас такой же «средой обитания» и источником сил, как и интерьер дома.

    Чем может помочь профессиональная служба ландшафтного проектирования?

    Если у Вас большая площадь приусадебного владения или сложный рельеф, без грамотного проекта планировки участка не обойтись. Проект включает в себя подготовительные инженерные работы, земельные работы, несколько вариантов планировок участков, дизайн и декор. Мы также можем взять на себя последующий уход за вашим садом. Окончательная цена на планировку участка зависит от перечня предусмотренных работ.


    Все виды услуг «под ключ»

    Мы практикуем как отдельные виды услуг, так и комплексный подход к планировке участка загородного дома. Согласовав с вами проект, мы возьмем на себя все заботы по его воплощению.


    Планировка сада на участке за один сезон

    Мы работаем с проверенными поставщиками растений и выполняем полный спектр работ по уходу за ландшафтом. Наши специалисты обеспечат правильную посадку на участке уже взрослых многолетних деревьев и кустарников, чтобы вы увидели готовый результат как можно раньше.

    Если у вас есть вопросы, задайте их прямо сейчас через форму обратной связи.


    На этой карте еще раз сравнивается «городское» и «пригородное» - Большой Вашингтон

    В прошлом месяце я использовал плотность застройки, чтобы нанести на карту реальные границы между «городским» и «пригородным» районом округа Колумбия. Но что, если принять во внимание другие факторы? Эта карта выглядит немного иначе, но все же показывает, что в регионе больше «городов», чем то, что находится внутри линии постоянного тока.

    Как экономист Джед Колко классифицирует «городские» и «пригородные» части региона.Карта автора с данными Колко.

    Мои карты основаны на исследовании Джеда Колко, главного экономиста компании Trulia, который нанес на карту несколько других городских районов по всей стране. Он обратился ко мне со своими данными по округу Колумбия, которые доступны на его веб-сайте. В то время как я рассматривал плотность жилья только как меру урбанизма, Колко включил несколько других факторов, включая плотность рабочих мест и предприятий, количество людей, идущих на работу без машины, и наличие многоквартирного жилья.

    Сравните карту Колко с моей картой ниже. Одно большое отличие состоит в том, что его анализ касается только уровня почтового индекса, в то время как я использовал участки переписи. Благодаря этому моя карта стала немного более детализированной, фокусируясь на районах, а не на более крупных территориях. И хотя он согласен с тем, что есть «городские» места далеко за пределами округа, анализ Колко обнаруживает их меньше, особенно в Северной Вирджинии.

    Моя предыдущая карта, ориентированная исключительно на плотность застройки.

    Колко классифицирует весь округ, Арлингтон и Александрию как «городские», даже районы, которые довольно разбросаны и, возможно, пригородные по своему характеру, такие как Палисады на северо-западе округа Колумбия.Как и я, он также включает в себя несколько более старых сообществ в Мэриленде, которые изначально развивались вокруг трамвайных линий и в результате очень похожи на городские районы округа Колумбия, такие как Хяттсвилл, Силвер-Спринг и Бетесда.

    Моя карта также определила многие новые сообщества, которые приобретают более урбанистические характеристики, такие как Белый Флинт в Мэриленде или Тайсонс Корнер в Вирджинии. Колко включает в себя несколько таких мест в Мэриленде, но ни одного в Вирджинии. Фактически, он не считает что-либо в округе Фэйрфакс «городским».

    Я был не единственным блоггером, который рассматривал плотность застройки как меру урбанизма. NextSTL, блог о районе Сент-Луиса, составил аналогичную карту и обнаружил, что «урбанизм» можно найти и по обе стороны от городской черты.

    Изображение с NextSTL.

    Что вы видите на этих картах? Какие факторы, по вашему мнению, делают место «городским» или «пригородным»?

    Дэн Рид - городской планировщик и писатель-фрилансер.Посмотрите его постоянную колонку в Washingtonian и его блог Just Up the Pike. Он также агент в Living In Style Real Estate. Дэн все еще выспался. Он живет в центре Сильвер-Спринг. Все мнения принадлежат ему.

    На этой карте показано, какие части нашего региона действительно являются «городскими» и «пригородными» - Большой Вашингтон

    Изображение автора.

    Где начинается и заканчивается «город»? Кто-то может сказать, что это линия района.Но на самом деле границы между «городом» и «пригородом» более нечеткие, чем вы думаете.

    Однажды я поссорился с кем-то в счастливый час несколько лет назад. Почему? Этот чувак сказал, что я живу в пригороде, потому что Силвер-Спринг находится за пределами округа. Даже если бы я был буквально в тысяче футов от Восточной авеню.

    «Но нет, - возразил я, - Сильвер Спринг - городское место! У нас есть высотные дома! Мы крупный транзитный узел! Я везде хожу! » Он не сдавался, и обычные разногласия в баре накалились сильнее, чем следовало бы.(К счастью, никто не пострадал.)

    Многие люди сказали бы то же самое: округ Колумбия - это «город», а все остальное - «пригороды». Но по мере того, как наш регион растет и меняется, границы между «городом» и «пригородом» могут стираться.

    «Городской» и «пригородный» означают «что», а не «где».

    То, что делает место «городским» или «пригородным», заключается не только в том, находится ли оно по одну сторону от муниципальной границы. . Различие заключается в физических характеристиках, таких как плотность населения, сочетание использования и его расположение.Чаще всего городские поселения стареют, построены в то время, когда вождение автомобиля было менее распространенным, а места требовались для пешеходов и общественного транспорта.

    В результате есть такие места, как Александрия или Сильвер-Спринг, которые кажутся городскими, но находятся за пределами Района или даже раньше его основания. Между тем, есть части района, которые были построены совсем недавно и кажутся очень пригородными, например, Форт Линкольн на северо-востоке.

    «Оказывается, юридические границы многих городов плохо совпадают с тем, что местные жители воспринимают как городские», - написал Джед Колко, главный экономист Trulia, в своем блоге на FiveThirtyEight в 2015 году о том, насколько «пригородными» являются некоторые американские города. .

    Так как же определить, где на самом деле находятся «городские» части города или региона? Колко начал с простого опроса людей о том, чувствуют ли они, что они живут в сельской местности, пригороде или городе. Он обнаружил, что плотность застройки оказывает большое влияние на то, как жители видят, где они живут.

    Колко обнаружил, что при плотности 2213 домохозяйств на квадратную милю люди начали говорить, что они живут в городах. Речь идет о плотности Фоллс-Черч. Они сообщили, что живут в сельской местности с уровнем ниже 102 домохозяйств на квадратную милю.Принимая во внимание несколько других точек данных, Колко нанес на карту несколько американских городов и обнаружил, что то, что многие считали «городом», на самом деле было пригородом, и наоборот.

    Однако он не нанес на карту округ Колумбия. У нас нет полной модели, которую он использовал, но я смог нанести на карту переписные участки региона на основе плотности домохозяйств.

    Глядя на карту, вы можете увидеть огромную полосу синего цвета в районе, представляющую районы с высокой плотностью домохозяйств в городах. Но эта синяя область переходит через реку Потомак в Вирджинию, покрывая большую часть Арлингтона и Александрии.Он также простирается до Мэриленда, включая Силвер-Спринг, Такома-Парк и Хяттсвилл.

    Кроме того, есть городские «скопления» за пределами Кольцевой дороги, в таких местах, как Уитон и Роквилл в Мэриленде и Меррифилд и Рестон в Вирджинии. Многие из них совпадают с картой Криса Лейнбергера «Городские места, по которым можно ходить пешком» или WalkUP. Между тем, в округе есть изрядная доля «пригородных» районов, таких как Палисейдс, Фоксхолл и Крествуд на северо-западе, Кенилворт на северо-востоке и Белвью на юго-западе.

    Конечно, это просто карта плотности застройки, которая на самом деле ничего не говорит о городской форме: места, которые не просто густонаселенны, но имеют уличную сетку, которая позволяет легко ходить, и сочетание жилья, магазины и другие виды использования. В некоторых городах за пределами округа есть такие вещи. Другие, такие как Фэрленд в восточном округе Монтгомери, имеют высокую плотность населения, но на самом деле представляют собой просто густые пригороды, предназначенные для езды на автомобиле и многих других.

    Что еще вы видите на этой карте?

    Изначально мы опубликовали этот пост в июле 2015 года, но, поскольку информация все еще полезна, мы хотели поделиться ею снова!

    Миниатюра: Изображение автора.

    Дэн Рид - городской планировщик и писатель-фрилансер. Посмотрите его постоянную колонку в Washingtonian и его блог Just Up the Pike. Он также агент в Living In Style Real Estate. Дэн все еще выспался. Он живет в центре Сильвер-Спринг. Все мнения принадлежат ему.

    Что такое новый урбанизм? | CNU

    Новый урбанизм - это подход к планированию и развитию, основанный на принципах построения больших и малых городов за последние несколько столетий: пешеходные кварталы и улицы, жилые дома и магазины в непосредственной близости, а также доступные общественные места.Другими словами: новый урбанизм фокусируется на городском дизайне в масштабе человека.

    Принципы, сформулированные в Хартии нового урбанизма, были разработаны, чтобы предложить альтернативу разрастающимся одноразовым моделям с низкой плотностью населения, типичным для послевоенного развития, которые, как было показано, наносят ущерб экономике, здоровью и окружающей среде. воздействует на сообщества.

    Эти принципы проектирования и застройки могут применяться к новым застройкам, городскому заполнению и возрождению, а также сохранению.Их можно применять ко всем масштабам развития во всем диапазоне мест, включая основные сельские улицы, быстро развивающиеся пригородные районы, городские кварталы, плотные городские центры и даже целые регионы.

    Новые урбанисты хотят увидеть возвращение человеческих кварталов. Мы создаем инструменты для реформирования зонирования и дизайна улиц, а также разрабатываем малоиспользуемые типы зданий - например, жилые дома и дворы, - которые способствуют развитию различных районов. Мы выступаем за деревни, поселки и города, состоящие из кварталов, спроектированных примерно в пяти минутах ходьбы от центра до края.Эти идеи лежат в основе нового урбанистического мышления. Прочтите нашу книгу о 25 великих идеях нового урбанизма.

    Общественное пространство в Колумбия-Хайтс, Вашингтон, округ Колумбия.Источник: © Chris Whitis

    Новые урбанисты уделяют большое внимание планированию мест и общественных пространств. Новые урбанистические улицы предназначены для людей, а не только для автомобилей, и подходят для мультимодальных перевозок, включая пешие прогулки, езду на велосипеде, использование общественного транспорта и вождение. Мы верим в создание площадей, площадей, тротуаров, кафе и подъездов для повседневного общения и общественной жизни.

    Новый урбанизм прагматичен. Хороший дизайн бесполезен, если его невозможно построить. Новые урбанисты работают с производителями, мелкими девелоперами, транспортными инженерами, оценщиками и финансовыми учреждениями, государственными служащими, гражданами и другими лицами, имеющими влияние на застроенную среду, и включают их, чтобы предлагать реализуемые решения.

    Единый городской дизайн в Александрии, штат Вирджиния.

    Новый урбанизм ориентирован на дизайн, который имеет решающее значение для функционирования сообществ. Размер и форма площади помогут определить, постоянно ли она жива с людьми или продумана ветрами и пуста. Организация застройки в микрорайоне поможет определить его характер. Комбинирование подходящих элементов дизайна делает места больше, чем сумма их частей.

    Новый урбанизм целостен. Все весы, от столичного региона до отдельного здания, связаны между собой. Здание, соединенное с остановкой общественного транспорта, поможет региону лучше функционировать, а хорошо организованный регион принесет пользу зданиям в нем.По улицам, которые полагаются только на инженерные сооружения, как правило, перемещаются автомобили и мало что другое; все дисциплины, связанные с искусственной средой, должны работать вместе, чтобы создавать прекрасные места.

    Рекультивация недостаточно используемых и заброшенных мест - это особое внимание New Urban Design and Building . Например, с помощью федеральных программ HOPE VI и Choice Neighborhoods New Urbanism преобразовал ветхое государственное жилье в пригодные для жизни районы со смешанным доходом. Коммерческие полосы с одноразовой застройкой и чрезмерным асфальтом превращаются в оживленные главные улицы или бульвары благодаря новому городскому дизайну.

    Велосипедист на тихих улочках Хабершама, Южная Каролина.

    Прежде всего, новый урбанизм направлен на создание устойчивых, масштабных для человека мест, где люди могут жить здоровой и счастливой жизнью. Прогулочные, яркие и красивые места, которые строят новые урбанисты, лучше подходят для бизнеса, местных органов власти и их жителей. Любой, кто работает над созданием, восстановлением или защитой прекрасного места, может присоединиться к движению нового урбанизма.

    Найдите способ принять участие сегодня же.

    Верхнее фото: Круг, перекресток с круговым движением с парком, в Нормале, штат Иллинойс, генеральный план компании Farr Associates. Источник: Shigley Photo

    Архитектор защищает пригород

    Когда Энтони Бурден запустил новый сезон своей серии о еде и путешествиях Parts Unknown , он начал не с экзотической далекой страны, а с Западной Вирджинии. Уроженец Нью-Йорка, Бурден считал штат таким же чужим, как Тимбукту, поэтому он решил посетить его жителей и изучить их культуру. Там он обнаружил, что люди едят белку, приготовленную как курицу. Он нашел людей, которые гордились тем, что на протяжении многих поколений работали на угольных шахтах.Он нашел сельских жителей с принадлежащей им культурой. Проблема для Бурдена заключалась не в том, нравится ли ему то, что он видел, а в том, лучше ли он понимает людей и места, ранее неизвестные.

    Открытое любопытство также может многое рассказать о другом иностранце среди нас: американском пригороде. Пригород, который часто подвергается критике или игнорированию горожанами, архитекторами и критиками, тем не менее является жилым центром Америки. Его гражданам нужно многое узнать о том, как он работает и не работает, и почему люди предпочитают жить там: потому что они могут позволить себе покупать дома там, потому что дома более высокого качества, чем они заслуживают, и потому что строители, которые проектировать и строить их в соответствии с желаниями покупателей жилья.

    Чтобы понять эти оправдания и отреагировать на них, не нужно поддерживать пригороды, как они есть сегодня. Фактически, это может помочь улучшить городской дизайн в тех местах, где живут американцы, которые иногда остаются незамеченными.


    Работая архитектором и историком, я впервые заинтересовался пригородом, когда понял, что даже мои искушенные друзья - не говоря уже о широкой публике - боялись нанять архитектора для проектирования своего дома. Моя профессия маргинальна в обществе по сравнению с другими, такими как медицина или юриспруденция.Архитекторы строят мало домов, в которых живут люди. Вместо этого эти потребности удовлетворяет строительная отрасль, о которой мои коллеги-архитекторы ничего не знают. В то время я тоже.

    В 2003 году, будучи старшим научным сотрудником Центра перспективных исследований изобразительных искусств Национальной галереи искусств, я начал внимательно изучать жилищную отрасль и ее маркетинговые механизмы. (В конце концов я опубликовал результаты в виде небольшой книги для потребителей, Dream Home .) В процессе я узнал, что жилищная отрасль является не только основной экономической силой, но и более эффективной, более отзывчивой к общественному вкусу и многому другому. эффективнее в маркетинге своей продукции, чем архитектор.

    Его масштаб огромен. Во время строительного бума до 2008 года производственное жилье - так назывались жилые комплексы, построенные строителями - составляло подавляющее большинство домов на одну семью. За это время по всей стране было введено до 1,8 миллиона домов в годовом исчислении. * По состоянию на январь 2018 года та же статистика, хотя и ниже докризисных максимумов, указывает на 886000 новых запусков. По некоторым данным, архитекторы несут ответственность за проектирование не более 2 процентов этих домов. Как заметил архитектор Дуо Дикинсон, это означает, что профессия в значительной степени уступила лучшую возможность быть актуальной и полезной для обычных людей.

    На рынке доминирует не только производственное жилье; потребители тоже любят ее продукцию. Главная привлекательность - доступность, поскольку жилищная промышленность предлагает широкий диапазон цен от умеренных до дорогих. Семья из четырех человек с умеренным доходом среднего класса может выложить 8 120 долларов плюс расходы на закрытие, чтобы купить дом за 232 000 долларов с тремя-четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами, гаражом и участком земли для переднего и заднего двора. В конце концов, покупатели, тратящие более 1 миллиона долларов - которые могли бы позволить себе архитектора, если бы они хотели того, - вместо этого часто выбирают большие дома, спроектированные строителями, которые они считают выгодными сделками, а не нестандартными проектами.

    Вторая привлекательность - это качество жилищного фонда. Люди иногда считают промышленные дома «строительными», построенными небрежно и недорого. Но американское жилье сейчас строится лучше, чем когда-либо прежде, в результате рыночной конкуренции, более строгих строительных норм и правил и лучших материалов. Базовая конструкция более прочна, но жилищная промышленность также постоянно совершенствует технологии и повышает экологичность своей продукции. Как только отрасль увидела, что производство энергоэффективных домов имеет маркетинговые преимущества, зеленое строительство стало получать все более широкое распространение.Эти дома не обладают максимальной энергоэффективностью, но они постоянно улучшаются. А из-за большого количества производственных домов эти улучшения затрагивают многих людей.

    Третий призыв заключается в том, что жилищное строительство отвечает потребностям потребителей. Через свои торговые организации, исследовательские институты и публикации он проводит постоянные исследования между покупателем и продавцом. Цикл обратной связи включает маркетинг, профессиональные журналы и выставки. Например, опрос потребителей показал, что гостиная, примыкающая к входной двери, пережиток викторианской гостиной, была гораздо менее важна, чем наличие большего пространства в большой комнате.Без изменения контура здания (изменение конструкции перекрытий обходится дорого) передняя гостиная была преобразована в небольшой офис или гостевую спальню. Такой дизайн имеет смысл, поскольку в наши дни входная дверь обычно используется не для входа, а как признак домашнего уюта. Имея под рукой маркетинговую информацию, строители могут незамедлительно вносить коррективы в свои предложения. Расширение гардеробных, больших пространств и открытых кухонь напрямую связано с желаниями потребителей.

    Обеспечение потребностей потребителей распространяется на отделку и меблировку, выбор которых может быть огромным.Несмотря на то, что эта отрасль не всегда доступна в нижнем ценовом сегменте, эта отрасль доказывает эффективный и прибыльный механизм меблировки: универсальный выставочный зал. Под руководством специалиста по маркетингу покупатель посещает один выставочный зал и перед началом строительства выбирает всю его отделку, а также бытовую технику, напольные покрытия, сантехнику и даже фасадные материалы. Это помогает как покупателю, так и застройщику. Покупатели заранее знают, сколько будет стоить их дом с полной отделкой, и изменение заказов не нарушит строительство позже.

    Архитекторы или строители по индивидуальному проекту обычно вместо этого закладывают в бюджеты бессрочные «надбавки». Окончательная стоимость этих надбавок часто приводит к резкому увеличению бюджета ближе к концу строительства из-за неожиданных изменений. Строительная промышленность снимает это беспокойство. Не только фиксированная цена, но и надежная дата завершения. В течение шести-восьми месяцев семья может переехать в новый дом. Напротив, создание дома по индивидуальному проекту может занять год или больше. Это обеспечивает решающий психологический комфорт для американских семей, поскольку они берут на себя самые большие финансовые обязательства, которые они могут когда-либо взять на себя.

    Это чувство уверенности начинается с самого начала, когда потенциальный покупатель посещает модельный дом, построенный образец продукта для продажи. Даже с ростом использования виртуальных прогулок и обзоров с дронов ничто не заменит физический опыт посещения актуализированного здания. Модельные дома призваны быть соблазнительными, с использованием обновлений и внешнего озеленения, чтобы привлечь покупателей, и все это увеличивает базовую розничную цену. Это похоже на посещение автосалона с его моделями автомобилей, усиленными дополнительными принадлежностями.Несмотря на повышенную стоимость обновлений, вы получаете то, что видите.

    Идея принадлежности к сообществу - еще один привлекательный аргумент. В сегодняшнем глобализированном мире сообщество определяется не столько физической близостью, сколько связью с группами по интересам. Наклон или YMCA могут больше не определять сообщество. В подразделениях вместо этого можно использовать бассейн и общий конференц-зал или обширную систему дорожек для бега или прогулок. Несмотря на свою общность, идея сообщества отвечает еще одной потребительской потребности.

    К этому списку нематериальных активов мы можем добавить безопасность. Каким бы иллюзорным это ни казалось в наше время экологических, политических и социальных угроз, наличие безопасной домашней среды является одним из главных требований потребителей. Закрытые сообщества удваивают идею безопасности и усиливают сохранение социального статуса с помощью сообщения об исключении. Их жители могут быть не в большей безопасности, чем люди в других местах; важно ощущение безопасности.


    Если производство жилья так успешно, что не так с домами, которые оно производит? Главное возражение против пригородов - эстетическое.Их критики считают эти дома уродливыми. Они плохо сложены, состоят из смеси несочетаемых мотивов и сделаны из непрочных материалов.

    В этих возражениях подразумевается, но часто не указывается, что дома в пригородах не современные . Критики иногда считают современную архитектуру единственным жизнеспособным выражением духа эпохи. Если вы спросите, что определяет «современную архитектуру», ответ будет включать визуальные подсказки: такие элементы, как плоские крыши, стекло, плоские плоские поверхности и гладкие линии.В свои безмятежные дни в 1920-х и 1930-х годах современная архитектура претендовала на звание нестандартной и универсальной. По мнению его идеологов, это был инструмент социальных преобразований, часто связанный с политическими нюансами. Неомодернистское движение возродило образ современной архитектуры, превратив ее в стиль, лишенный идеологического содержания. Поскольку архитекторы все меньше знакомы с историей современной архитектуры 20-го века, они не осознают, что многие из их современных проектов столь же производны, как поколения Тюдоров и неоколониальных домов для предыдущих поколений.

    По мнению критиков, отсутствие модерна усугубляется отсутствием стилистической чистоты. За последние два десятилетия стало реже описывать выставленные на продажу дома по их архитектурному стилю, например колониальный, бунгало или Кейп-Коддер. Вместо этого стали популярными описания по темам и общим категориям, таким как средиземноморские или европейские. Стиль предполагает полную, последовательную интеграцию элементов дизайна и материалов; Темы извлекают некоторые из этих элементов, например глиняную черепицу для создания «средиземноморского» вида, и применяют их по частям.По мере того, как тематизация жилья взяла верх, это способствовало размыванию правильного архитектурного словаря. Теперь средиземноморский дом может быть просто ранчо с черепичной крышей.

    Результат упадка стиля виден в McMansion, доме, слишком большом по объему для его участка, со стилем стилистических элементов, украшающих экстерьер. Верно, что чрезмерная застройка имеет множество негативных последствий для районов. Но то же самое можно сказать и о небоскребах в центре города, малоэтажных кондоминиумах и многоквартирных домах, которые утверждают, что имеют преимущества увеличения плотности для создания пешеходных городов, но непреднамеренно вызывают заторы на дорогах, создают нагрузку на инфраструктуру и сдвигают экономическую базу вверх с катастрофическими результатами для люди рабочего и среднего класса.

    Отсутствие аутентичности, ранее присущее «чистым» стилям, также объясняется независимостью планов этажей от их фасадов в производственных помещениях. Вы можете комбинировать и сочетать, выбирая из множества фасадов в соответствии с планом этажа, который сам по себе является одним из нескольких вариантов для одной и той же внешней площади. Отделение внутренней части дома от его внешней формы беспокоит некоторых пуристов, но на самом деле произвольное соответствие между планом и фасадом имеет долгую историю в истории архитектуры.Средневековые церкви одного столетия имеют фасады, созданные в стилях, созданных десятилетиями или столетиями позже. Итальянское Возрождение наполнено зданиями, планы и фасады которых представляют собой отдельные объекты, каждое из которых служит определенным функциям, иконографии и изображению.

    Оппозиция считает, что современная архитектура «лучше» традиционной архитектуры. Тем не менее, нет никаких научных доказательств того, что современная архитектура улучшает благосостояние, образ жизни или духовное состояние человека.Когда я спрашиваю людей, живущих в пригородных домах, они обычно отвечают, что не очень заботятся, если вообще заботятся о подлинности своей архитектуры. Их не волнует стилистическая точность экстерьера своего дома. Зачем им? В конце концов, это их дом. И как они могли узнать о визуальном стиле своего дома в любом случае, если у них нет точек сравнения и нет возможности узнать об архитектуре, предмете, который в основном отсутствует в общем образовании публики?

    Популярное сопротивление современной архитектуре имеет долгую и сложную историю.Один из факторов, который становится очевидным, - это роль, которую Федеральное управление жилищного строительства сыграло в позиционировании «хорошего» модерна по сравнению с «плохим» модерном в качестве желательной нормы с конца 1930-х годов для американского жилья. Дженнифер Тейт, которая завершает докторскую диссертацию по этому вопросу, сказала мне, что современная идиома с европейскими корнями поначалу казалось, что она станет еще одним эстетическим вариантом, на котором может быть основан дизайн дома, одобренный FHA. Но, в конце концов, традиционная архитектура, а не современная, рассматривалась как лучшее средство для объединения (белой) американской идентичности по всей стране.FHA объединило свою политику сегрегации с красной чертой с требованием традиционной эстетики жилья. Эта политика обеспечивала визуальную составляющую в дополнение к расовому единству, связывая внутреннее пространство с мифическим, демократически-колониальным деревенским идеалом. Результат явно передал привилегию и принадлежность для одних, но не для других.

    Еще одна стандартная критика пригородов - то, что они вызывают разрастание городов. Ущерб от него варьируется от неэффективного землепользования до ущерба окружающей среде из-за использования автомобилей до унылого и однообразного жилищного фонда.Эти возражения имеют определенную законность. Но в этой критике подразумевается, что пригород также душераздирающий, скучный и анонимный, в отличие от оживленного города. Возможно, дело не в таком банальном.

    Роберт Брейгманн исследовал эту тему в своей книге Sprawl: A Compact History . Он показывает, что разрастание имеет историческое наследие, уходящее в глубь веков, что у многоядерных городов есть преимущества и, наконец, что это места, в которых люди хотят жить. Противоположность разрастания - сжатие населения во все более плотные городские ядра - также имеет множество проблемы.И это касается не только Нью-Йорка или Сан-Франциско. В центре города и в центре города Остин, штат Техас, высокие налоги на недвижимость, постоянное высотное строительство в центре города и джентрификация настолько подорвали возможности для семей среднего класса, что количество учащихся в системе государственных школ сокращается. В некоторых облагороженных районах Восточного Остина собак теперь больше, чем детей.


    Несмотря на их широкие нападки, критики иногда не замечают реальных недостатков пригородов.

    Хотя строители делают свою продукцию более энергоэффективной, они пренебрегают планированием своих разработок с учетом координации с общественным транспортом.Использование частных автомобилей как основного транспортного средства создает очевидное бремя для окружающей среды. А поскольку более дешевые жилые комплексы все чаще располагаются на периферийных территориях, вдали от рабочих мест, это также увеличивает расходы на поездки, особенно когда цены на газ стремительно растут. Надеюсь, строительная индустрия поймет, что освобождение людей от поездок на работу в автомобилях имеет рыночную привлекательность. Если бы они могли видеть потенциал координации с общественным транспортом, люди могли бы настаивать на том, чтобы города обеспечивали необходимый транспорт.Промышленность имеет влияние; городская политика будет следить за деньгами.

    Еще один недостаток пригорода - отсутствие инновационной планировки территории. Обычный процесс застройки начинается с приобретения земли. Затем проект передается инженерам-строителям с инструкциями по размещению на участке как можно большего количества продаваемых участков и соответствующей планировке инфраструктуры. С точки зрения дизайна результаты мало отличаются от планов, составленных более века назад. Независимо от случайных вставок зеленых насаждений или парков, ориентация отдельных участков и расположение разветвляющихся артерий и тупиков часто не отражают экологических соображений или ориентации на получение выгоды от солнечной или ветровой энергии.

    Кроме того, хотя в пригородах обычно есть множество услуг, предоставляемых в местных торговых центрах, сочетание видов деятельности могло бы быть больше. Почему бы не включить в жилые зоны малые фермы, чистое производство и малый бизнес? В случае необходимости они могут быть поддержаны субсидиями по аренде, все из которых способствуют яркому многослойному распределению жизненной деятельности. Их отсутствие является частью более серьезной проблемы традиционного зонирования с раздельным использованием. И зонирование связано с основами финансирования и умалчивающими повторениями о поддержании ценностей собственности за счет одномерного использования.

    Поскольку долгосрочное выживание человека становится все более предметом пристального внимания, строителям необходимо будет пересмотреть основные вопросы о том, где и как живут люди, и изменить некоторые фундаментальные принципы. Несмотря на плохую репутацию строителей в глазах критиков городского дизайна, пригороды будущего могут выиграть, если жилищная промышленность займет более заметную роль в качестве новатора и инкубатора. Промышленность также может сыграть роль в создании доступного жилья. По словам Элизабет Мюллер, моего коллеги из Техасского университета, Остин помог профинансировать 754 единицы доступного жилья в 2017 году, в основном за счет субсидий; другие источники могут увеличить это число.Мэр заявил, что городу необходимо 60 000 единиц доступного жилья, чтобы оставаться доступным для людей с умеренной зарплатой. Но у города нет инструментов для создания жилья в таких масштабах. Между тем, жилищная промышленность - с ее диапазоном от национальных до региональных и мелких застройщиков - произвела в прошлом году 16 000 единиц жилья в столичном регионе Остина. Другие города сталкиваются с той же дилеммой. Сиэтл, похоже, хочет обложить налогом свою отрасль высоких технологий, чтобы профинансировать доступность; результаты пока не ясны. За пределами нескольких городских центров жилищная промышленность является единственной крупномасштабной альтернативой доступному жилью.

    Зависимость от муниципальных органов власти ненадежна; они, как правило, находятся под контролем разработчиков, увязли в политике или перегружены обновлением поврежденной или устаревшей инфраструктуры. Но города могут обратить внимание на производственные механизмы жилищной индустрии, если они действительно хотят играть эффективную роль в предоставлении жилья в необходимых массовых масштабах. Помимо переосмысления зонирования, городам необходимо учитывать, что они могут иметь физические ограничения по размеру и плотности. Европейские города веками боролись с этим, создавая границы и используя зеленые насаждения за их пределами.Городской успех Вены частично объясняется ее ограничениями: периферийная циркуляция знаменует конец города и начало зеленого пояса холмов и виноградников. Может оказаться, что проявка средней плотности обеспечивает больший баланс, чем высокая плотность. Фиксация размера города меняет роль пригорода. И если город переосмыслит и ограничит себя, пригороды будущего могли бы рассмотреть новые модели жилья, а промышленность возглавит усилия по определению чего-то помимо сборных или мини-домов с ограниченной аудиторией.

    Таким образом, взгляд на пригород дает возможность понять значительную часть населения без необходимости поддерживать или клеветать на их дома. Энтони Бурден пришел к аналогичному выводу после посещения жителей Западной Вирджинии: не судите, но уважайте выбор других. Мой личный вкус не соответствует архитектуре пригорода. Я не одобряю то, как они выглядят и функционируют некритически. Я не хочу там жить. Но изучение пригородов научило меня, насколько приятно для архитектора начать диалог о том, как живут люди, и обсудить возможную жизнь, доступную им.Это фундамент, на котором должен строиться будущий дизайн домов, городов и сообществ.


    * Ранее в этой статье неверно указывалась скорость строительства домов во время бума до рецессии.

    Путеводитель по пригородам и районам Портленда, штат Орегон,

    West Linn расположен к востоку от озера Освего и к югу, и имеет прекрасную гору, предлагающую дома с красивым видом. горы Худ и реки Уилламетт, которых нет нигде.В Вест-Линн больше больших новых домов, чем на озере Освего. Большинство домов в Уэст-Линне было построено примерно с 1990 года. Эти кварталы «90-х годов» имели тенденцию к появлению более крупных домов с 4 или более спальнями. Из-за холмистой местности местности, во многих домах есть подвалы с дневным освещением и большие бонусные комнаты над гаражом. Если дом 3000+ футов с несколькими жилыми помещениями то, что вам нравится, тогда West Linn может иметь именно то, что вы ищете. Школьный округ West Linn - Wilsonville представляет собой интегрированную систему, но две общины имеют довольно отдельные школы и отдельные средние школы.Оба имеют высокие рейтинги в государстве, а также высокую вовлеченность родителей.

    West Linn - это большая концентрация семей высшего среднего класса с маленькими детьми. Многие кварталы были построены в 90-х годах. с ощущением больших загородных домов - этого все хотели в то время. В этом районе царит настоящее чувство общности вокруг школ, со значительным населением остаются дома Мамы и работают из дома Папы тоже. Каждый раз, когда я нахожусь в West Linn, будь то утро, полдень или Ночью я вижу бегающих трусц, выгуливающих собак и катающихся на велосипедах.

    Одна из старых частей Вест-Линна расположена вдоль реки Уилламетт и шоссе 43. Эта часть Вест-Линн представляет собой собрание старых домов из 30-е - 70-е годы, и несколько новых домов с заполнением, построенных за последние два десятилетия. Вдоль реки расположены более миллиона домов с удобствами на берегу реки. Граничит с У реки Уилламетт с домами на берегу реки, в нескольких кварталах есть как дома по более низкой цене, так и одни из самых дорогих. Юг и за углом реки, а над водопадом Уилламетт находится «деревня» Уилламетт.В этом районе Вест-Линн есть исторические дома начала 1900-х годов. Большинство из них содержатся в безупречном состоянии. Вдоль бульвара Уилламетт находится торговый район с множеством хороших магазинов, баров и ресторанов. Цены на West Linn начинаются с середины 500 000 и доходят до более чем 1 000 000 долларов в элитных районах. Некоторое новое строительство все еще строится, но не много. Они имеют одинаковую цену, как правило, в 700-х и 800-х годах. На вершине Розмонта есть районы с более доступными таунхаусами и кондоминиумами, и по площади у 10-й ул.развязка с I-205.

    Wilsonville - это ворота в винную страну Орегона, расположенную в пышной садоводческой зоне штата Орегон. Уилламетт Вэлли. В Уилсонвилле также расположены крупные высокотехнологичные компании, такие как Siemens / Mentor Graphics и Xerox, а также новый кампус Орегонского технологического института. С рекой Уилламетт, протекающей через город, и акрами общественных парков и садов в городе, Уилсонвилл - особое место для работы и жизни.Расположенный всего в 17 милях к югу от Портленда и охватывающий обе стороны I-5, Уилсонвилл по-прежнему остается небольшим сообщества, с прекрасным общественным транспортом под названием SMART. Окруженный сельхозугодьями и дорогими небольшими участками, это идеальное место для деревенских жителей и любителей лошадей. Для высококлассного образ жизни на мини-ферме, конюшне или поместье на берегу реки, посмотрите на Пита-Маунтин, Парретт-Маунтин и в долину Стаффорд. Эти сельские владения могут находиться в собственности от 700 до многомиллионных.Эксклюзивный гольф-клуб Орегона расположен на вершине горы Пита. в Уилсонвилле.

    Город и пригород | Национальный музей американской истории

    Быстро растущая зависимость от автомобилей помогла изменить жизнь в американских городах и пригородах после Второй мировой войны. Он создал пригородные пейзажи и культуру, которые стали доминировать в большей части современной американской жизни. Владение автомобилем облегчило белые семьи среднего и рабочего класса переезжают в новые пригороды.Местная и национальная транспортная политика часто поощряла пригороды в ущерб старым городам.

    К 1950-м годам растущие проблемы с дорожным движением и стремительное развитие пригородов угрожали будущему центрального делового района Чикаго. В ответ городские власти реализовали ряд транспортных проектов, призванных стимулировать развитие центра города. Вместо, «улучшения» побудили людей и предприятия переехать из города. Парк-Форест, один из пригородов, который привлекал жителей Чикаго, был запланированным проектом, в котором пейзаж и ритм повседневной жизни вращались вокруг семейного автомобиля.

    После Второй мировой войны застройки пригородных домов распространились по ландшафту в невиданных ранее масштабах на удалении от города, которое ранее было неприемлемо. Парк-Форест, штат Иллинойс, одно из крупнейших частных поселений в стране, открылся в 1948 году. Это было более чем в 30 милях от рабочих мест и услуг центра Чикаго. Автомобиль повлиял как на внешний вид застройки, так и на повседневную жизнь его жителей.

    Вид с воздуха на Парк-Форест, Иллинойс, 1952 г.

    Предоставлено Историческим обществом Чикаго

    Филлип Клуцник (бывший комиссар Федерального управления жилищного строительства) и его американские строители сообщества создали запланированное сообщество Парк-Форест.Второй по величине после Левиттауна, Нью-Йорк, Park Forest открыл свои арендуемые «таунхаусы» в 1948 г., а в 1951 г. были выставлены на продажу первые дома.

    Больше преимуществ для семьи. Больше личного комфорта и безопасности. Больше друзей и веселья. Больше дома для женщины. И многое другое, чтобы мужчина вернулся домой. В лесопарке. - Из маркетинговой брошюры Park Forest, около 1955 г.

    Парк Форест был буквально построен вокруг семейного автомобиля.Первыми открывшимися резиденциями стали арендные «таунхаусы», организованные вокруг «автокортов» с парковочными площадками в задней части зданий. Изогнутые улицы были спроектированы так, чтобы замедлить движение через жилые районы. окрестности. Жизнь без машины в бескрайних новых пригородах была трудной. До того, как был построен торговый центр Park Forest, Plaza, жителям приходилось преодолевать 10 миль за продуктами. После завершения Плаза была окружена с трех сторон морем. парковочных мест.

    Семейный автомобиль сыграл ключевую роль в повседневной жизни послевоенных пригородов Америки.Большинство ранних лесников парка были молодыми парами с маленькими детьми и одной машиной. Отцы каждый день ездили на большие расстояния, в основном на работу в центре Чикаго. Много пассажиры пригородных поездов передвигались на спонсируемых компанией фургонах, в автостоянках и на общественном транспорте, работающем только в час пик, чтобы оставить машину наедине с семьей. Автомобиль дал женщинам больше мобильности и больше возможностей для самостоятельного распорядка дня.

    Парк-Форест был мостом между старой железной дорогой и новым автомобильным пригородом. Многие первые жители сели на поезд до работы в Чикаго.Но к 1960 году более половины жителей Парк-Фореста путешествовали на автомобилях. Разработчики Park Forest постарались чтобы убедить Центральное управление штата Иллинойс построить подъезд к центру города, но железная дорога утверждала, что пригородные перевозки были недостаточно прибыльными.

    Пассажиры, возвращающиеся из Чикаго в Центральном Иллинойсе, Парк Форест, Иллинойс, 1954 г.

    Фотография Боба Сандберга любезно предоставлена ​​Библиотекой Конгресса, Отдел эстампов и фотографий

    Строительство барбекю на заднем дворе, Парк Форест, Иллинойс, середина 1950-х годов. Предоставлено публичной библиотекой Парк Форест

    Если папа дома, это должны быть выходные. Всю неделю мужчин не было в общине. Они наверстывали потерянное время по выходным, делая ремонт в доме, играя с детьми и участвуя в общественных группах.

    Дети в целом, Парк Форест, Иллинойс, 1954. Фотография Боба Сандберга, любезно предоставлена ​​Библиотекой Конгресса, Отдел эстампов и фотографий

    В отличие от старых городов, поселков и пригородов, где проживали люди всех возрастов, новые послевоенные пригороды были заселены в основном молодыми семьями.В ранние годы было мало пожилых людей и даже детей постарше.

    Coffee klatch, Park Forest, Illinois, 1954. Фотография Боба Сандберга, любезно предоставлена ​​Библиотекой Конгресса, Отдел эстампов и фотографий

    В 1950-е годы треть жен в Парк-Форест имели высшее образование, но немногие работали вне дома или даже уезжали из района в течение дня. Многие женщины встретились за чашкой кофе, посетили уроки самосовершенствования и стали участвовать в жизни местного сообщества. вопросы.Жизнь могла быть одинокой и изолированной для женщин, которые не стали частью группы.

    Одной из самых ярких черт новых пригородов было их единообразие: они были заполнены молодыми белыми семьями. Чернокожие семьи, даже те, кто мог позволить себе переехать в пригород, часто были нежелательными.

    Park Forest официально не был обособлен, но разработчики отдали предпочтение белым ветеранам Великой Отечественной войны с семьями. Первая афроамериканская семья переехала в Парк Форест в 1959 году, более чем через десять лет после основания деревни.

    Ивонн Робинсон, педагог из близлежащего пригорода, переехала в Парк-Форест со своей семьей в 1963 году. В то время в Парк-Форест жило всего около полдюжины чернокожих семей, и дети Робинсона были первыми, кто интегрировал свою начальную школу.

    Перед тем, как переехать Робинсоны, Комитет социальных действий Парк-Форест опросил жителей района, успокоил опасения и получил представление о том, как соседи отнесутся к семье. Такой уровень участия сообщества был важен для г-жи А.Робинсон. Протестующие год назад сожгла дом своих братьев в соседнем пригороде.

    Письмо сотрудникам Park Forest Village, 1959

    Предоставлено публичной библиотекой Park Forest

    Хотя Парк Форест не был интегрирован до 1959 года, многие из его жителей старались привлечь и успокоить чернокожие семьи. Комитет социальных действий унитарной церкви Парк-Форест написал эту памятку сельским работникам, предлагая инструкции о том, как заниматься интеграцией.

    Ивонн и Леонард Робинсон, около 2000 г.

    Предоставлено Ивонн и Леонардом Робинсонами

    Лесной дом в парке Робинсонов, около 1994 г.

    Предоставлено Ивонн и Леонардом Робинсонами

    Пригороды, такие как Парк Форест, казалось, воплощали американскую мечту о безопасных, чистых и доступных по цене домах. Но социальные критики и писатели быстро заметили, что субурбанизация сопряжена с социальными издержками.Споры о последствиях жизни в пригороде будут продолжаться десятилетиями.

    Объявление «Продажа новых, индивидуальных домов», 1951 г.

    Предоставлено публичной библиотекой Парк-Форест

    После невзгод и лишений Второй мировой войны 1950-е годы обещали многим американцам процветание и лучшую жизнь. Все больше семей зарабатывали больше денег, покупали машины и покупали или арендовали собственные дома. Строительство нового государственного жилья и ипотека программы помогли отвлечь строителей и белых жителей от стареющих городов.Крупные новые застройки, такие как Парк-Форест, штат Иллинойс, обещали доступное жилье, открытые пространства, безопасные улицы и тому подобное.

    Депрессия и война вызвали послевоенный жилищный кризис. Чтобы сделать доступным достойное и доступное жилье, федеральное правительство приняло законы, поощряющие строительство пригородного жилья. Семьи среднего и рабочего класса бросились покупать или снимать дома в новых разработках. Ранние жители Парк-Форест обнаружили недостроенные дома и грязные улицы, но это не остановило движущихся фургонов.К 1950 году в двухлетней застройке проживало более 8000 человек. К 1960 году в Парк-Форест насчитывалось почти 30 000 жители.

    Открытые пространства и благоприятная для детей среда пригородов, таких как Парк Форест, сделали большие игрушки для активного отдыха, такие как этот педальный автомобиль, все более популярными.

    Велосипед давал детям определенную свободу.Это особенно характерно для пригородов, где дороги были менее загружены, а водители привыкли к большому количеству детей, перемещающихся по окрестностям.

    В 1950-х годах, когда новые пригороды процветали и распространились по послевоенной Америке, города пострадали. Рост числа легковых и грузовых автомобилей позволил предприятиям и белым жителям среднего и рабочего класса бежать в пригород, оставив позади растущую бедность. и меньшинства и финансовые кризисы. Транспортные системы потеряли пассажиров и деньги, а улицы города были заторможены.

    Руководители Чикаго обеспокоены тем, что бегство белых, ухудшение дорожного движения и растущее кольцо трущоб угрожают будущему Лупа, центрального делового и финансового района города. Вскоре после Второй мировой войны и за годы до того, как федеральное правительство профинансировало Что касается межгосударственной системы, то градостроители стряхнули пыль с документа о планировании супермагистрали 1940 года. Они начали строительство системы скоростных автомагистралей, которые, как они надеялись, смогут вместить автомобили и остановить поток людей и инвестиций из центрального города.

    В 1950-х годах производство универсалов в США выросло с менее чем 3 процентов до почти 17 процентов от общего количества построенных автомобилей. Универсал стал символом послевоенной загородной жизни. Родители из пригородов стали полагаться на эти большие машины, чтобы ездить на работу, возить семью, делать покупки и покупать товары для дома.

    Движение в Конгрессе и Уэллсе, в районе Чикаго, 16 октября 1960 г., 8:15 а.м.

    Предоставлено транзитным управлением Чикаго

    Пробка на Скоростной автомагистрали Конгресса, Чикаго, 24 июня 1959 года, 18:55.

    В 1950-х годах в Чикаго построили скоростные автомагистрали, которые связали пригороды с центром города. Эти высокоскоростные коридоры, призванные облегчить транспортный поток, вместо этого уводили жителей и предприятия и разрушали кварталы в центре города. Постройка Строительство автомагистрали Конгресса было связано с сносом 250 зданий только в районе Петли и перемещением тысяч домашних хозяйств, что обошлось в 6 долларов.2 миллиона миль.

    Машины, въезжающие в Чикаго, должны были где-то припарковаться. В 1950-х годах город приобрел достаточно земли, чтобы построить 74 гаража, вмещавших более 14 000 автомобилей. Количество гаражей росло до 1972 года. В том же году город принял постановление, запрещающее строительство новых гаражей. строительство с целью отговорить людей ездить по центру города.

    афроамериканцев в южной части Чикаго, мексиканцы и другие недавние иммигранты в западной части города, а также пожилые иммигранты в северо-западной части города потеряли дома, кварталы и средства к существованию из-за строительства шоссе.Жители Чикаго не были в состоянии остановить строительство новой автомагистрали до 1972 года, когда город пригрозил снести более 30 000 единиц жилья, чтобы построить скоростную автомагистраль Кросстаун.

    Телеграмма чикагского бизнесмена президенту, 19 сентября 1948 г.

    Предоставлено Национальным управлением архивов и документации

    Ответ Агентства жилищного строительства и жилищного финансирования, 24 сентября 1948 г.

    Предоставлено Национальным управлением архивов и документации

    Руководители Чикаго рассматривали строительство скоростных автомагистралей как способ избавиться от трущоб.Между 1948 и 1956 годами более 6000 чикагских семей потеряли свои дома из-за «взлома шоссе». Большинство новых скоростных автомагистралей проходили через бедные районы и районы проживания меньшинств, как эта, 45-я улица и Вентворт, которая была снесена из-за новой 14-полосной скоростной автомагистрали Саутсайд (теперь называемой Дэн Райан). Саутсайд, вскоре получивший название самой загруженной скоростной автомагистрали в мире, создал барьер между черными и этническими белыми кварталами в центре города.

    Коллаж недвижимости, осужденной за строительство скоростной автомагистрали, из фотографий Real Estate Research Corporation

    Предоставлено Историческим обществом Чикаго

    Вид с воздуха на скоростную автомагистраль Дэн Райан, 1964 г.

    Предоставлено транзитным управлением Чикаго

    Надземная железная дорога Чикаго L открылась в 1892 году.Его массивная стальная конструкция петляла по улочкам и возвышалась над оживленными торговыми улицами в центре Чикаго. К началу Второй мировой войны L была неотъемлемой частью огромной сети скоростных магистралей города. поезда, трамваи и автобусы. Это была одна из старейших и самых обширных систем общественного транспорта в стране.

    В 1947 году Чикагскому транзитному управлению (CTA) было поручено эксплуатировать большую часть городских наземных линий, метро и надземных транспортных линий. В течение 1950-х годов и позже CTA изо всех сил пыталась сбалансировать потребности своих гонщиков с ограниченными средствами, растущими расходами, и изменение моделей использования.К 1959 году CTA заменила многие из своих устаревающих автобусов и поездов и открыла первую скоростную линию скоростного транспорта на средней полосе в Соединенных Штатах. Но затраты были высоки. Цены выросли, услуги сократились, трамваи были прекращены.

    В 1950-х годах автобусы и трамваи Чикаго, а также эстакады, метро и пригородные поезда перевозили 80 процентов рабочих центра города в Луп, центральный деловой район Чикаго. Несмотря на то, что количество автомобилей и их использование резко возросло, в центре пробки и дорогие гаражи сделали общественный транспорт привлекательным для многих пассажиров Loop.Для рабочих, не имеющих доступа к автомобилю, общественный транспорт был необходимостью.

    Терминал Stoney Island L, линия East 63rd Street, район Вудлон, 1949

    Предоставлено Чикагским историческим обществом

    Вид с запада на петлю Чикаго и L, 1952

    Фотография Барни Л. Стоуна, любезно предоставлена ​​Архивом Крамблс-Петерсон

    В период с 1950 по 1960 год большинство белых жителей южного квартала Вудлон в Чикаго бежали, когда сюда переезжали бедные чернокожие.Средний доход и занятость резко упали, а количество пассажиров L упало. Район, окружающий Восточную 63-ю улицу L, потерял более 83 процента его населения в течение следующих 30 лет.

    Большая часть этого L-филиала была закрыта на ремонт в начале 1980-х годов. Многие лидеры сообществ Саут-Сайда утверждали, что полное закрытие этой L-линии оставит большинство жителей Вудлона без прямого скоростного транспорта. Другие утверждали, что удаление строение L над 63-й улицей привлечет на улицу новые предприятия.CTA снесло это строение в 1997 году.

    Мэр Чикаго Ричард Дж. Дейли проезжает первую выемку на скоростной трассе Congress Expressway, 1955 год

    Предоставлено транзитным управлением Чикаго

    Станция Мэдисон / Вабаш, 1965

    Предоставлено транзитным управлением Чикаго

    Градостроители Чикаго первыми начали использовать скоростной общественный транспорт.Транзитная линия Congress Expressway заменила старую West Side L и показала элегантные новые станции и более быстрое сообщение с Loop для пригородных пассажиров. Но эти преимущества были достигается за счет снижения качества жизни городских кварталов, обслуживаемых этим маршрутом. Станций было меньше, а платформы со срединной полосой были обособлены от повседневной жизни района.

    Скоростной вагон Управления транзита Чикаго 6719, 1959

    Эта установка смоделирована по образцу станции L 1897 года, подвешенной над пересечением Мэдисон-авеню и Вабаш-авеню в районе Чикаго-Луп.Знаки, регистры и другие артефакты, которые вы видите здесь, датируются 1920-1950-ми годами. Все было бы найдено в Станция L. 1950-х годов. Поскольку у CTA редко были средства на модернизацию своих станций, старые существовали наряду с новыми.

    К концу Второй мировой войны многие частные компании Чикаго, связанные с автобусами, скоростными поездами и трамваями, были почти банкротами. В 1947 году город приобрел большую часть этих линий и объединил их под недавно созданным полупубличным управлением транзитных перевозок Чикаго.CTA пришлось модернизировать подвижной состав, выплачивать заработную плату и улучшать обслуживание исключительно за счет денег, полученных от платы за проезд, даже когда количество пассажиров и выручка упали.

    Вагон 6719 был одним из сотен транзитных вагонов, купленных CTA в 1950-х годах для замены устаревших поездов. Этот вагон перевозил пассажиров L и метро почти 30 лет.

    После Второй мировой войны жилое и коммерческое строительство распространилось дальше от центра города в менее густонаселенные районы и дальше от существующих систем фиксированного транспорта, таких как L и трамваи.Автобус, хоть и вынужден соревноваться с грузовики и частные автомобили по загруженным дорогам могли ехать куда угодно, соединяя районы с L и центром города. И покупать автобусы было дешевле, чем строить новые системы общественного транспорта.

    К концу 1950-х Управление транзитных перевозок Чикаго заменило разветвленную городскую сеть трамваев автобусами. Четверть всех пассажиров Loop прибыли в пункт назначения на автобусе. Еще больше людей сели на автобус до линии скоростного транспорта, чтобы начать свою поездку. добираться.

    Автобус 8241 напротив универмага Маршалл Филд, сторона Стейт-стрит, 1959 год

    Фотография CTA, любезно предоставлена ​​архивом Krambles-Peterson

    В 1950-х и 1960-х годах исследователи обнаружили, что люди, пользующиеся общественным транспортом, чаще всего были женщинами, молодыми и пожилыми, съемщиками, а не домовладельцами, а не белыми и малообеспеченными. Пассажиры с низким доходом, как правило, ездили на автобусе; ездили более состоятельные люди или сели на L или пригородные поезда.

    Транзит и инвалидность

    Предоставлено транзитным управлением Чикаго

    До 1970-х годов лишь несколько агентств общественного транспорта учитывали потребности людей с ограниченными физическими возможностями. Закон об американцах с ограниченными возможностями, принятый Конгрессом в 1990 году, требовал от транспортных агентств предоставлять альтернативные услуги для тех, кто не может пользоваться обычным автобусом. и системы скоростного транспорта. Лифты на новых транзитных станциях, маршрутные такси от тротуаров к тротуарам и автобусы, стоящие на коленях, помогли сделать общественный транспорт доступным для многих пассажиров с ограниченными возможностями, но старые системы часто остаются недоступными.

    Пассажиропоток общественного транспорта достиг пика во время Второй мировой войны, а затем снизился, поскольку все больше американцев садилось на свои машины, а жилищное и коммерческое развитие отдалило отца от существующих услуг общественного транспорта. Между концом 1950-х и началом 1970-х гг. более 170 американских транзитных компаний прекратили свою деятельность.

    В 1964 году президент Линдон Джонсон призвал нацию восстановить системы общественного транспорта, чтобы обновить американские города, и Конгресс принял закон, предусматривающий финансирование транзита.К 1970-м годам помощь общественному транспорту была одной из самых быстрорастущих. федеральные программы. Поддержка общественного транспорта росла, даже если пассажиропотока не было. Движение за гражданские права повысило осведомленность о транспортных потребностях обездоленных. Проблемы окружающей среды приобрели общественное значение, как и рост ценник на проекты массового строительства дорог и расходы на увеличение проезда легковых и грузовых автомобилей.

    Но города Америки продолжали разрастаться, и транспорт не мог конкурировать с удобством передвижения на автомобиле.Управление транзитных перевозок Чикаго сильно пострадало из-за падения количества пассажиров и доходов. В 1980-х годах чиновник из Чикаго заявил, что общественный транспорт «больше не соответствовало американскому образу жизни». Но в конце 1990-х годов общественный транспорт неожиданно вернулся, поскольку специалисты по планированию изучали интеллектуальный рост и развитие, ориентированное на общественный транспорт. Будет ли больше американцев пользоваться общественным транспортом? поскольку дороги становятся все более загруженными?

    Международный аэропорт О’Хара, около 1963 г.

    Предоставлено Чикагским историческим обществом

    Городские и деловые лидеры по всей стране бросились создавать большие современные аэропорты, чтобы воспользоваться огромным ростом коммерческих авиаперевозок после Второй мировой войны.Изначально предназначенные для привлечения бизнеса в город, сами аэропорты быстро стали крупными центрами развития, хотя зачастую они располагались далеко от центра города, от существующих дорог и транспортных магистралей.

    Международный аэропорт О’Хара был открыт для коммерческих авиаперевозок в 1955 году и модернизирован и расширен в 1959 году. Он был построен на старом аэродроме в тихом районе далеко к северо-западу от Чикаго. Город аннексировал землю и построил Северо-Западную автомагистраль. в аэропорт в 1960 году.К 1961 году О’Хара был самым загруженным аэропортом в мире, и вокруг него выросло множество предприятий. К концу 1960-х годов индустриальные парки, производственные предприятия, офисные комплексы, автостоянки и отели преобладали в мире. Окружающая местность.

    Реактивный авиалайнер предлагал больше, чем рост скорости. Это произвело революцию в стоимости и комфорте полета. Снижение затрат на обслуживание означало более низкие тарифы. Плавный полет в условиях турбулентности привлекал пассажиров, которые в противном случае опасались летать.

    В 1960 году, через два года после того, как Boeing 707 начал коммерческие полеты, на воздушные перевозки приходилось 42 процента коммерческих пассажирских перевозок в США. К 1980 году он составлял 84 процента.

    Чтобы узнать больше о том, как реактивный самолет произвел революцию в сфере авиаперевозок, посетите Смитсоновский национальный музей авиации и космонавтики.

    Полный путеводитель по лучшим пригородам Хьюстона на 2021 год

    У жизни в пригороде есть свои преимущества. Чтобы узнать, какой район лучше всего подходит для вас и вашей семьи, ознакомьтесь с нашим экспертным гидом по лучшим пригородам Хьюстона для жизни.


    COVID-19 продолжает влиять на рынок недвижимости Хьюстона. Одна из последних тенденций, вызванных глобальной пандемией: все больше людей ищут в пригородах.

    Мы видим, что все больше покупателей стремятся найти дома с большим двором, дополнительными комнатами для домашнего обучения и домашнего офиса, бассейном и, как правило, просто большим пространством.

    В лучших пригородах Хьюстона есть дома на больших участках, отличная доступность, лучшие государственные школы и прекрасные общественные удобства.

    Мы создали этот список лучших пригородов Хьюстона для проживания, изучив населенные пункты с населением более 10 000 человек в пределах 45 минут от центра Хьюстона. Мы включили как независимые города, так и пригородные районы в пределах города Хьюстон. Каждому из этих пригородов Хьюстона была присвоена оценка по следующим пяти пунктам:

    .
    • Проходимость
    • Время в пути
    • Занятость
    • Государственные школы
    • Удобства

    Затем список пригородов Хьюстона был ранжирован сверху вниз на основе их совокупного балла и получил буквенную оценку, чтобы помочь проиллюстрировать их рейтинг.(См. Нашу полную методологию ниже.)

    Ознакомьтесь с 17 лучшими пригородами Хьюстона ниже и посмотрите, где они расположены, с помощью нашей карты пригородов Хьюстона, штат Техас.

    Хотите узнать, какие пригороды Хьюстона вам больше всего подходят? Ищете особый дом в любом из этих районов? Мы тебя поймали. Свяжитесь с Пейдж Мартин по адресу [электронная почта защищена], она занимает первое место среди агентов Келлера Уильямса в Техасе и пятое место в мире.


    Содержание

    1. Посмотрите, где находятся лучшие районы в наших лучших пригородах Хьюстона Карта
    2. Лучшие пригороды Хьюстона в цифрах
    3. 17 лучших пригородов Хьюстона, рейтинг
    4. Методология ранжирования лучших районов Хьюстона

    Посмотрите, где находятся лучшие районы в наших лучших пригородах Хьюстона Карта

    Эти пригороды представляют собой «лучшие из лучших», которые может предложить Хьюстон, по оценке агентов Houston Properties Team, которые знают лучшие районы Хьюстона как свои пять пальцев.Если вы заинтересованы в покупке дома в любом из пригородов из этого списка и хотите быть абсолютно уверены в том, что покупаете дом в хорошем районе, свяжитесь с нами для получения рекомендаций.

    Хьюстон занимает площадь более 600 квадратных миль, имеет более 604 школ и население около 7 миллионов человек.

    Один из распространенных вопросов, которые мы получаем от клиентов: «Где лучшие районы в Хьюстоне?» Чтобы ответить на этот вопрос, мы составили список районов Хьюстона, а затем составили рейтинг лучших пригородов для каждого квадранта Хьюстона (и мы скоро покажем их вам), но ниже приведен наш список «лучших из лучших» пригородов.

    1. Вудлендс
    2. Кэти
    3. Шугар Лэнд
    4. Жемчуг
    5. Ричмонд
    6. Кипарисовик
    7. Friendswood
    8. Чистое озеро
    9. Стаффорд
    10. Миссури Сити
    11. Кингвуд
    12. Джерси-Виллидж
    13. Манвел
    14. Fulshear
    15. Пружина
    16. скромный
    17. Томбол

    Не знаете, где найти эти районы? Посмотрите их на лучшей карте пригородов Хьюстона ниже.


    Лучшие пригороды Хьюстона в цифрах

    Ниже мы включили сводную статистику по недвижимости в лучших пригородах Хьюстона. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительных данных или анализа того, какие области могут быть лучше всего для вас.

    Пригород Средняя цена дома Цена дома / Кв. Ft 10 лет %
    Вудлендс 411 500 долл. США $ 144 41%
    Кэти 295 000 долл. США $ 117 17%
    Sugar Land 330 000 долл. США $ 121 24%
    Жемчуг 278 000 долл. США $ 115 43%
    Ричмонд $ 277 861 $ 117 46%
    Кипарисовик 305 000 долл. США $ 115 31%
    Friendswood 298 500 долл. США $ 129 10%
    Чистое озеро 285 500 долл. США $ 122 37%
    Стаффорд $ 196 250 $ 102 17%
    Миссури Сити 231 000 долл. США $ 102 21%
    Кингвуд 255 000 долл. США $ 105 18%
    Джерси-Виллидж 260 000 долл. США $ 108 43%
    Манвел 328 172 долл. США $ 124 52%
    Fulshear $ 332 250 $ 126 -4%
    Пружина 215 000 долл. США $ 97 14%
    Скромный $ 196 900 $ 102 12%
    Томбол 310 000 долл. США $ 127 29%

    17 лучших пригородов Хьюстона, рейтинг

    В Хьюстоне есть несколько пригородов с невероятными удобствами, первоклассными государственными школами и отличным доступом к основным деловым и деловым центрам Хьюстона, поэтому многие выбирают переехать сюда.Чтобы помочь вам, мы провели исследование и составили рейтинг только лучших пригородов в этом удобном руководстве, чтобы вы могли легко увидеть, какой пригород лучше всего подходит для вас и вашей семьи.

    1. Лесной массив

    Рейтинг команды HP: A +

    Woodlands занял первое место в списке лучших пригородов Хьюстона благодаря прекрасным общественным удобствам, хорошим школам и высокому уровню жизни.

    Заполненный пышными кварталами и оживленными магазинами и центрами занятости, это отмеченный наградами комплекс, спроектированный мастером, расположенный примерно в 30 милях к северу от центра города и также считается одним из лучших районов Хьюстона для семейного отдыха.

    Хотя он начинался как пригород Хьюстона, он превратился в шумное и сбалансированное сообщество с сотнями ресторанов и кафе, а также несколькими корпоративными кампусами.

    Чтобы узнать, какие районы в этом пригороде были бы отличным местом для жизни, посетите Лучшие районы в Лесах.

    Woodlands Проходимость

    По большей части, жителям Лесных земель потребуется машина, чтобы передвигаться.

    Время в пути в Вудлендс

    Лесные угодья расположены довольно близко к центру города, Энергетическому коридору и Галерее, так как дорога между пригородом и этими районами занимает в среднем от 40 до 45 минут.Однако поездка в медицинский центр займет больше времени (около часа).

    Занятость в лесах

    Несколько компаний укоренились в сообществе, в том числе Chevron Phillips, Baker Hughes, Maersk Line, ExxonMobil и SWN. В Woodlands более 20 миллионов квадратных футов офисных площадей, и более 60 000 рабочих ежедневно приезжают в этот район.

    Государственные школы Woodlands

    Известными школами с самым высоким рейтингом в этом пригороде являются начальная школа Бакалеу, начальная школа Буша, Маккаллоу-младший.Средняя школа и Средняя школа Woodlands.

    домов в Лесах зонированы для ISD Conroe, Tomball и Magnolia.

    Принадлежности Woodlands

    Огромное сообщество включает более 7500 акров зеленых насаждений (130 парков и заповедник площадью 1700 акров), озера и пруды, а также более 200 миль пешеходных и велосипедных маршрутов, включая природный заповедник Джорджа Митчелла, парк Криквуд и город Зеленый парк.

    Жители могут воспользоваться удобствами отеля Woodlands для гольфа, каякинга, тенниса и других мероприятий на свежем воздухе.Поля для гольфа в или поблизости - это загородный клуб Woodlands: Palmer Course, клуб в Carlton Woods Creekside и клуб в Carlton Woods: Jack Nicklaus Signature Golf Course.

    Центр города Вудлендс также является домом для более 200 ресторанов, баров, кафе, розничных магазинов и магазинов. Популярные места в районе включают Маркет-стрит, район Уотеруэй, торговые центры Woodlands и павильон Cynthia Woods Mitchell.

    2. Кэти

    Рейтинг команды HP: A +

    Katy Notable Masterplanned Communities

    Ранчо Синко, Тростниковый остров, Файерторн и ранчо Пайн Милл

    Благодаря общему качеству школ Независимого школьного округа Кэти и городской инфраструктуре Кэти стала одним из лучших пригородов Хьюстона.

    Удобный доступ к Энергетическому коридору и основным автомагистралям также способствовал общему баллу города, что сделало его одним из лучших районов Хьюстона, штат Техас. Ключевые деловые центры и центры занятости Хьюстона находятся в нескольких минутах ходьбы, хотя несколько компаний также открыли магазины в пределах границ Кэти.

    В Кэти есть несколько спланированных мастером сообществ и подразделений, в том числе Cinco Ranch (считается одним из лучших пригородов Хьюстона для семейного отдыха), Cane Island, Firethorne, Pine Mill Ranch, Seven Meadows, Grand Lakes, Elyson и Young Ranch.

    Кэти Проходимость

    Те, кто предпочитает передвигаться пешком, могут быть рады узнать, что Кэти довольно проходима.

    Кэти CommuteTimes
    Расположение

    Кэти делает его чрезвычайно доступным для энергетического коридора, добраться туда можно всего за 15 минут. До Галереи уйдет вдвое больше (30 минут), но поездка на работу все равно не будет утомительной. С другой стороны, поездка в центр города и в медицинский центр займет еще больше времени - около 40 минут.

    Кэти Занятость

    Энергетический коридор, крупный центр занятости в Хьюстоне, расположен всего в нескольких милях к востоку от Кэти, как и основные работодатели в Энергетическом коридоре, включая McDermott International, Shell Oil Company, Dow Chemical Company, Foster Wheeler и Toyota в странах Персидского залива. .Многочисленные бизнес-центры и центры занятости можно найти и в самом пригороде.

    Государственные школы Кэти

    Известными школами с самым высоким рейтингом в Кэти являются начальная школа Кэти, начальная школа Рэя и Джейми Вулман, неполная средняя школа Роджера и Эллен Бек, неполная средняя школа Мемориал Паркуэй, средняя школа Синко Ранч и средняя школа Тейлора.

    Homes расположены в районе Независимого школьного округа Кэти, и многие государственные школы Кэти входят в число лучших в Техасе.

    Кэти Удобства

    Дома Кэти расположены в центре города, рядом с сотнями ресторанов, розничных магазинов и развлекательных центров. Фактически, он считается одним из лучших сообществ в штате по «веселым семейным развлечениям» с популярными магазинами и развлекательными заведениями, такими как LaCenterra at Cinco Ranch, торговый центр Katy Mills и аквапарк Typhoon Texas.

    Парки и тропы также изобилуют в этой области, включая парк Мэри Джо Пекхэм, парк Кэти, семейный парк Малкольма Э. Бекендорфа, парк исследований, парк Кэти Дог, парк Гранд Лейкс и многие другие.

    Это также хорошее место для игры в гольф. У Кэти есть одни из лучших полей для гольфа и гольф-сообществ Хьюстона, в том числе гольф-клуб на Cinco Ranch (общедоступный), гольф-клуб Meadow Brook Farms (общедоступный), Falcon Point (частный), Willow Fork (частный) и Bear Creek Golf World.

    3. Sugar Land

    Рейтинг команды HP: A

    Шугар-Лэнд, занимающий площадь в 24,9 квадратных мили, находится в крупнейшем пригородном городе округа Форт-Бенд.Его быстрый рост, отличные школы, отличная доступность и большое количество ресторанов, магазинов и центров занятости делают город отличным вариантом - и занимает третье место в этом списке лучших районов Хьюстона.

    Расположенный примерно в 24 милях к юго-западу от центра города (как это видно на нашей карте районов Хьюстона), Шугар Лэнд также является одним из лучших пригородов Хьюстона для семейного отдыха и включает 13 спланированных общин и подразделений, включая Алиану, Грейтвуд, Риверстоун, и Новая территория.

    Sugar Land Проходимость

    Как и Кэти, Sugar Land довольно проходима, и большую часть времени вы можете легко передвигаться без машины.

    Время в пути до Сахарной Земли

    Sugar Land - это удивительное сообщество с отличной доступностью ко всем четырем основным узлам - Энергетическому коридору и Галерее (25 минут для обоих), а также Даунтаун и Медицинскому центру (30 минут для обоих).

    Занятость в Sugar Land

    Бизнес-парк «Шугар Ленд», комплекс площадью 1000 акров недалеко от северо-восточной окраины города, является домом для нескольких компаний, включая Tramontina и Schlumberger.Другие компании в городе включают CVR Energy (Fortune 500), Fluor, NalcoChampion, Imperial Sugar Company и Minute Maid, среди прочих.

    Его доступность ко всем четырем основным узлам также позволяет легко добраться до основных работодателей в этих областях, таких как Dow Chemical Company, Foster Wheeler и Toyota в странах Персидского залива в энергетическом коридоре, а также Enbridge, BHP Billiton и Landry's в Галерея.

    Государственные школы Сахарного края

    Известные школы с самым высоким рейтингом в пределах 8 км: начальная школа Уокер-Стейшн, начальная школа Бразос-Бенд, начальная школа Колони-Медоуз, Средняя школа Сартартия, Средняя школа Форт-Сетлмент и Средняя школа Клементса.

    Независимый школьный округ Форт-Бенд обслуживает большую часть территории Шугар-Лэнд, в то время как другие жилые дома относятся к региональному объединению Lamar Consolidated ISD.

    Принадлежности Sugar Land

    Сообщества в Шугар Ленд предлагают роскошные удобства, включая поля для гольфа, бассейны и районные центры. Он также имеет более 20000 коммерческих заведений с рейтингом Yelp, озера, парки и многочисленные маршруты для пеших и велосипедных прогулок, такие как Мемориальный парк Шугар Лэнд и Коридор реки Бразос, парк Куллинан, парк Бразос-Лендинг и парк Саттон, и это всего лишь один немного.

    Следует также отметить, что одно из лучших сообществ с полями для гольфа Хьюстона, Шугар-Крик, находится в Шугар-Ленд. В городе есть 4 поля для гольфа, в том числе гольф-клуб Greatwood (общественный), Riverbend Country Club (частный), Sugar Creek Country Club (частный) и Sweetwater Country Club (частный).

    Что касается розничной торговли и развлечений, то в городе есть городская площадь Шугар Лэнд, торгово-офисный комплекс площадью 32 акра, который является частью спланированного главным образом сообщества First Colony, разработанного Planned Community Developers.В городе также есть First Colony Mall, региональный торговый центр, который включает более 1 000 000 квадратных футов торговых площадей и более 150 розничных магазинов и заведений.

    4. Жемчуг

    Рейтинг команды HP: A

    Известные общины с генеральным планом Pearland

    Ранчо Шэдоу Крик

    В Хьюстоне много хороших районов, и Пирленд определенно один из них. Этот пригород попал в этот список из-за количества школ с высоким рейтингом, расположенных рядом с его домами.Город также предлагает относительно более короткие поездки (по сравнению с другими пригородами Хьюстона в этом списке) до ключевых районов, таких как Медицинский центр и центр города.

    Более 80% Pearland являются жилыми и являются домом для нескольких спроектированных генеральным менеджером сообществ. Ранчо Shadow Creek, Silverlake, Silvercreek, Green Tee Terrace, Sunrise Lakes и Southern Trails - это лишь некоторые из населенных пунктов в городе.

    За последние несколько лет город претерпел значительные изменения, хотя некоторые районы остались практически нетронутыми.

    Pearland Проходимость

    Pearland вполне подходит для нашего рейтинга пешеходных прогулок, так как большинство дел в районе и его окрестностях можно выполнить, просто прогулявшись.

    Время в пути до Пирленда

    Поскольку Пирленд находится к югу от кольцевой дороги 8 и вдоль Южного шоссе, жители могут быстро добраться до ключевых районов Хьюстона. Он удобно расположен в 25 минутах езды от центра города и медицинского центра, а сама галерея находится всего в 30 минутах езды.Энергетический коридор, напротив, находится чуть дальше - примерно 40 минут.

    Pearland Employment

    Благодаря удобному расположению Pearland легко добраться до крупных центров по трудоустройству, таких как Техасский медицинский центр и центр города, где насчитывается более 3500+ предприятий, в которых работает более 150 000 сотрудников.

    Государственные школы Пирленда

    Известными школами с самым высоким рейтингом в пределах 5 миль являются начальная школа Сильверлейк, начальная школа Сильверкрест, начальная школа Шейдикрест и неполная средняя школа Пирленда (восточная, западная и южная).

    Большинство домов Pearland зонированы в ISD Pearland, хотя небольшие части города находятся под ISD Форт-Бенд, Элвин, Клир-Крик, Хьюстон и Пасадена.

    Удобства Pearland
    В

    Pearland есть несколько торговых и развлекательных центров, в том числе Pearland Town Center, Shadow Creek Town Center и Silverlake Village Shopping Center.

    Парки, пешеходные и велосипедные маршруты (природная тропа Shadow Creek Ranch и тропа Mary's Creek Trail), природные центры и торговые центры разбросаны по всему Пирленду, в том числе три поля для гольфа (Clear Creek Golf Club, Southwyck Golf Club , и Загородный клуб Golfcrest).

    5. Ричмонд

    Рейтинг команды HP: A

    Известные мастер-спланированные сообщества Ричмонда

    Алиана, длинные луговые фермы и озера Белла Терра

    Ричмонд - небольшой независимый город площадью 2,9 квадратных мили, один из самых доступных пригородов Хьюстона в этом районе. Он расположен к юго-западу от Шугар-Лэнда, Миссури-Сити и Стаффорда.

    В небольшом городе, таком как Кэти, есть несколько спланированных общинами в пределах его экстерриториальной юрисдикции (ETJ).Алиана, Фермы Лонг-Мидоу, Озера Белла-Терра, Пекан-Гроув, Харвест-Грин и Вердана - все имеют адреса в Ричмонде.

    Richmond Проходимость

    Как и предыдущие районы, Ричмонд в некоторой степени доступен для пеших прогулок, и некоторые дела можно выполнить просто пешком, без необходимости в машине.

    Время в пути до Ричмонда

    Поскольку Ричмонд - относительно небольшой город, в нем нет системы общественного транспорта. Жителям понадобится машина, чтобы добраться до центра города и до Галереи (по 35 минут в обе стороны).Поездка в Медицинский центр займет немного больше времени (40 минут), в то время как переход в Энергетический коридор займет немного больше времени (30 минут).

    Работа в Ричмонде

    жителей Ричмонда имеют легкий доступ к возможностям трудоустройства в Энергетическом коридоре, в том числе от крупных работодателей, таких как Shell Oil Company и Gulf States Toyota.

    Государственные школы Ричмонда

    Известные школы с самым высоким рейтингом в пределах 5 миль - это начальная школа Остина, начальная школа Манфорда Уильямса, начальная школа Макнил и начальная школа Хатчисон.

    домов в Ричмонде зонируются как в Lamar Consolidated ISD, так и в Fort Bend ISD. Дети из группы риска поставили Fort Bend ISD на 4-е место в рейтинге крупных школьных округов Большого Хьюстона.

    Richmond Удобства

    Жители Ричмонда пользуются множеством развлекательных центров на открытом воздухе, включая загородный клуб Fort Bend, загородный клуб Pecan Grove Plantation, гольф-клуб Shadow Hawk и загородный клуб Black Hawk (ранее Houstonian).

    В городе также есть несколько парков (в том числе Клэй-парк, Джордж-парк, Ричмонд-Сити-парк и Вессендорф-парк), каждый из которых предлагает разнообразные спортивные сооружения и другие удобства.

    Несколько магазинов и ресторанов также доступны с несколькими торговыми центрами и коммерческими заведениями вдоль Юго-Западного шоссе к югу от Ричмонда.

    6. Кипарисовый

    Рейтинг команды HP: A

    Известные общины Кипариса с мастер-планированием

    Таун-Лейк и Бриджленд

    Cypress - это растущее некорпоративное сообщество, расположенное примерно в 27 милях к северо-западу от центра города.

    Благодаря коммерческой и жилой застройке в 1990-е годы, Сайпресс превратился в оживленный пригород Хьюстона, состоящий из нескольких спланированных мастером поселков и небольших кварталов.Озеро Таун, Бриджелэнд, озеро Клюге и озера Сайпресс-Крик относятся к числу запланированных мастером сообществ в районе Кипариса.

    Cypress Проходимость

    Cypress довольно хорошо оценивается по шкале проходимости, некоторые поручения можно выполнять пешком.

    Cypress Время в пути

    Если вы хотите добраться из Сайпресса до центра города или медицинского центра, вам придется выделить 35 минут на поездку в одну сторону. Посещение Галереи немного похоже, вам нужно выделить 30 минут на дорогу.Энергетический коридор является ближайшим к Кипарису в 25 минутах в одну сторону.

    Cypress Работа
    Близость

    Cypress к энергетическому коридору делает его отличным районом для тех, кто хочет работать для крупных работодателей, таких как Foster Wheeler, Gulf States Toyota, Dow Chemical Company и Shell Oil Company.

    Государственные школы Сайпресс

    Известными школами с самым высоким рейтингом в пределах 5 миль являются начальная школа Адама, начальная школа Ламкина, средняя школа Спиллейн, средняя школа Сайпресс-Ранч, Средняя школа Сайпресс-Вудс и Средняя школа Сай-Фэйр.

    Cypress расположен в районе Cypress-Fairbanks ISD, одном из самых быстрорастущих школьных округов в стране. Cy-Fair ISD заняла 6-е место в рейтинге школьных округов Большого Хьюстона для детей из группы риска.

    Cypress A Удобства
    В

    Cypress есть несколько ресторанов, парки, поля для гольфа, места для отдыха на открытом воздухе, торговые и развлекательные центры, такие как Cypress Towne Center и Fairfield Town Center.

    Поля для гольфа, которые можно найти на территории или поблизости, - это гольф-клуб Cypress Lakes, гольф-клуб BlackHorse и гольф-клуб Longwood, а заповедник Литл-Сайпресс-Крик - отличное место для любителей природы.

    7. Friendswood

    Рейтинг команды HP: A-

    Friendswood попал в наш список пригородов Хьюстона благодаря высокой общей пригодности для жизни и отличным школам. В городе также много зеленых насаждений и парков. Он также считается одним из лучших пригородов Хьюстона для выхода на пенсию.

    Отель Friendswood расположен примерно в 22 милях к юго-востоку от центрального делового района Хьюстона, в районе к югу от кольцевой дороги 8, к западу от автострады Галф и к востоку от автомагистрали Texas Highway 35.Легко доступные и центрально расположенные дома в этом районе находятся в нескольких минутах ходьбы от основных торговых, деловых, рабочих и развлекательных центров Хьюстона.

    Friendswood Проходимость

    По Френдсвуду довольно легко обойти пешком, так как для некоторых дел не требуется машина.

    Время в пути в Friendswood

    Friendswood до центра города займет у вас всего 30 минут в одну сторону. Однако поездка до Медицинского центра, Галереи и Энергетического коридора займет у вас немного больше времени (35-45 минут в каждую сторону).

    Friendswood Employment

    Близость к центру города делает Friendswood легко доступным для крупных работодателей в центре города, включая United Airlines, Wells Fargo, KPMG и Deloitte, и это лишь некоторые из них.

    Государственные школы Френдвуда

    Известными школами с самым высоким рейтингом в пределах 5 миль являются начальная школа Вествуд, начальная школа Клайн, промежуточная школа Бейлза, промежуточная школа Виндсонг, неполная средняя школа Френдсвуда и средняя школа Френдсвуда.

    Дома Friendswood расположены в двух школьных округах с высоким рейтингом: Friendswood ISD и Clear Creek ISD.Школа Friendswood ISD заняла первое место в рейтинге школьных округов Большого Хьюстона для детей из группы риска, а Clear Creek ISD также заняла первое место в рейтинге «Большие школы».

    Удобства Friendswood

    Френдсвуд - это многофункциональный пригород, на территории которого расположено большое количество ресторанов, баров и торговых центров (Baybrook Mall и Walmart). Парки, спортивные объекты, центры активного отдыха и другие развлекательные заведения также находятся в нескольких минутах ходьбы от домов Friendswood.

    Timber Creek Golf Club - хорошее поле для гольфа в Френдсвуде или рядом с ним, а Мемориальный парк 1776 года и парк Фрэнки Картера Рэндольфа - хорошие места, чтобы провести день на природе.

    8. Клир-Лейк-Сити

    Рейтинг команды HP: A-

    Считающийся одним из лучших районов Хьюстона для одиночек, Клир Лейк-Сити - это спроектированный мастером поселок, расположенный примерно в 22 милях к юго-востоку от центра города и примыкающий к Космическому центру Джонсона.Он разделен на более мелкие районы, в том числе сообщество полей для гольфа Bay Oaks.

    Clear Lake City Walkability

    Клир-Лейк - город, который сильно зависит от автомобилей, так как большинству жителей необходимо иметь машину, чтобы выполнять большинство поручений.

    Время в пути в Clear Lake City

    Расположенный недалеко от бульвара Сэма Хьюстона (кольцевая дорога 8) и разделенный пополам автострадой Галф (I-45), жители Клер-Лейк имеют удобный доступ к центру города (30 минут в каждую сторону), Медицинскому центру (30 минут в одну сторону) и Музейный район.Тем не менее, поездка от Чистого озера до Галереи и Энергетического коридора займет немного больше времени, так как жители рассчитывают, что время в пути составляет 40 и 45 минут соответственно.

    Трудоустройство в Clear Lake City
    Рядом с

    Clear Lake расположены штаб-квартиры крупных аэрокосмических компаний, в том числе Boeing и Lockheed-Martin. Его близость к центру города также делает его легко доступным для тех, кто хочет работать в таких компаниях, как Ernst & Young, JP Morgan, Bank of America и Deloitte.

    Clear Lake City Public Schools

    Известные школы с самым высоким рейтингом в пределах 5 миль: Начальная школа Клир-Лейк-Сити, Промежуточная школа Виктори-Лейкс, Средняя школа Клир-Лейк и Промежуточная школа Клир-Лейк.

    Большинство домов в Клир-Лейк-Сити расположены в престижном районе Клэр-Крик ISD. Среди школ, обслуживающих этот район, средняя школа Clear Lake Intermediate School ранее была названа Национальной школой с голубой лентой.

    Удобства Clear Lake City

    Множество торговых, развлекательных, ресторанов и бизнес-центров расположено в пределах города и вокруг него. Парки, школы, рестораны, магазины и центры активного отдыха также находятся всего в нескольких минутах от Clear Lake.

    Торговый центр Baybrook и торговый центр Baybrook Square - это некоторые из торговых центров, расположенных на территории Clear Lake, а парк Texas Avenue, Парк Walnut и парк Sylvan Rodriguez - это лишь некоторые из парков, расположенных в городе или рядом с ним.Для энтузиастов гольфа можно посетить гольф-поле Clear Lake и Topgolf.

    9. Стаффорд

    Рейтинг команды HP: A-

    Девиз

    Стаффорда говорит само за себя: Город без налогов на недвижимость! Названный «Островом возможностей для бизнеса», город известен своими бизнес-парками, в которых находится несколько компаний из самых разных отраслей.

    Веб-сайт потребительского финансирования NerdWallet занял Стаффорд 3-е место в своем списке «Лучшие места для начала бизнеса в Техасе».”

    Stafford Проходимость

    Помимо отсутствия налогов на недвижимость, Стаффорд также является прекрасным местом для пеших прогулок. По городу можно дойти пешком, и большинство дел можно выполнить пешком.

    Время в пути до Стаффорда

    Стаффорд расположен очень близко к центрам занятости, а поездка в одну сторону из Стаффорда до Галереи, Энергетического коридора, Медицинского центра и центра города занимает всего 20-25 минут. Помимо центров занятости и бизнес-центров, дома Стаффордов находятся в нескольких минутах от основных дорог, включая Кольцевую дорогу 8, США 59, США 90A и шоссе 6.

    Работа Стаффорда

    В городе 15 бизнес-парков, здесь расположены такие компании, как UPS, Tyco, Seamar Divers и General Technologies, Inc. Близость к четырем основным центрам занятости и бизнес-центрам также дает жителям Стаффорда удобный доступ к работодателям, таким как Shell Oil Company, Air Liquide America, Wells Fargo и др.

    Государственные школы Стаффорда

    Известные школы с самым высоким рейтингом: Начальная школа Медоуз, Средняя школа Стаффорда, Школа Монтессори Шугар-Крик, Св.Католическая школа Лоуренса и Академия Excelsior

    Стаффорд зонирован до муниципального школьного округа Стаффорда (SMSD). Это единственный муниципальный школьный округ в Техасе.

    Удобства Стаффорда

    Школы, парки, рестораны и магазины легко доступны из близлежащих домов.

    В небольшом городке площадью более 35 акров также много зеленых насаждений. Городской парк Стаффорда, парк Гордон-Фонтан-Лейк и парк поместья Ваккаро - популярные у жителей места на открытом воздухе.С другой стороны, любители гольфа могут посетить несколько близлежащих полей для гольфа, в том числе загородный клуб Riverbend, загородный клуб Sugar Creek, гольф-клуб Quail Valley и загородный клуб Events Sweetwater, гольф-клуб Sienna Plantation и гольф-клуб Shadow Hawk.

    Рестораны, бары, кафе и торговые центры находятся в нескольких минутах ходьбы от домов Стаффордов. В торговом центре Fountains, удобно расположенном вдоль I-59, есть несколько ресторанов и магазинов.

    10.Миссури Сити

    Рейтинг команды HP: A-

    Известные города Миссури, запланированные на основе генерального плана

    Плантация Сиены

    Миссури-Сити - это растущий город площадью 29,8 квадратных миль, расположенный примерно в 17 милях к юго-западу от центра Хьюстона.

    Большая часть роста Миссури-Сити может быть отнесена к спланированным общинам внутри и за пределами города. Озеро Олимпия и некоторые районы Риверстоун и Сиенна-Плантейшн находятся в Миссури-Сити.

    Пешком до Миссури-Сити

    По городу не очень удобно ходить пешком, так как жителям в основном нужна машина для передвижения.

    Время работы в городе Миссури

    Несмотря на то, что город Миссури не очень удобен для пеших прогулок, он отличается тем, что до него легко добраться из всех четырех крупных деловых центров и центров занятости - от города Миссури до центра города требуется всего 20 минут в одну сторону, что делает его одним из лучших пригородов Хьюстона для поездок в центр города. Поездка до Медицинского центра, Галереи и Энергетического коридора из Миссури-Сити также занимает всего 20 минут.

    Трудоустройство города Миссури

    Жители Миссури-Сити находятся в нескольких минутах от основных центров занятости в Хьюстоне, Стаффорде и Шугар-Лэнде, что делает его прекрасным местом для жизни для тех, кто хочет работать в этих районах.

    Государственные школы штата Миссури

    Известные школы с самым высоким рейтингом в пределах 5 миль - это средняя школа Quail Valley и средняя школа Billy Baines.

    Большинство домов в Миссури-Сити расположены в районе Форт-Бенд ISD. С другой стороны, небольшая часть округа Харрис обслуживается школами ISD в Хьюстоне.

    Удобства Миссури-Сити

    Каждое сообщество предлагает уникальный набор удобств, хотя город может предложить гораздо больше.

    Обладатель золотой медали Техаса Департамент парков и отдыха штата Миссури поддерживает 20 парков, спортивные центры и километры пешеходных и велосипедных маршрутов.

    В штате Миссури есть множество ресторанов, магазинов и развлекательных заведений поблизости, в том числе торговый центр Riverstone и другие коммерческие объекты вдоль шоссе 6. Жители могут также поиграть в гольф в Quail Valley Golf, Grille & Events и Sienna Plantation Golf Club.

    11. Kingwood

    Рейтинг команды HP: B +

    Кингвуд, получивший название «Жилой лес» и также считающийся одним из самых безопасных районов Хьюстона, представляет собой спроектированный мастером поселок площадью 14 000 акров, расположенный к северо-востоку от центра Хьюстона.

    Кингвуд состоит из 25 кварталов, называемых деревнями, и предлагает большое количество общественных удобств, таких как бассейны и парки.

    Kingwood Проходимость
    По

    Kingwood можно дойти пешком - некоторые дела можно выполнить пешком, в то время как некоторым все же понадобится машина, чтобы передвигаться время от времени.

    Время в пути в Kingwood

    Центры занятости в Вудлендсе и Хьюстоне, а также такие ключевые районы, как межконтинентальный аэропорт Джорджа Буша, находятся в нескольких минутах ходьбы. Кингвуд до центра города займет в среднем 35 минут в одну сторону, а поездка до Медицинского центра, Галереи и Энергетического коридора займет в среднем от 40 до 45 минут в одну сторону.

    Kingwood Employment
    Жители

    Kingwood могут легко добраться до работодателей, расположенных в центре города. Некоторые из основных работодателей в этом районе - Bank of America, Ernst & Young, Wells Fargo, United Airlines и KPMG.

    Государственные школы Кингвуда

    Известные школы с самым высоким рейтингом в пределах 5 миль - это начальная школа Bear Branch, начальная школа Greentree, начальная школа Kings Manor, средняя школа Kingwood и средняя школа Kingwood.

    Большинство домов Kingwood расположены в районе Humble ISD, в то время как другие обслуживаются ISD New Caney.

    Удобства Kingwood

    Спроектированное мастером сообщество включает более 75 миль многоцелевых троп и зеленых насаждений, около 500 акров парков и заповедников (Кингвуд-парк, Ист-Энд-парк и мемориальный скейтпарк Дилана Дункана), а также 2 поля для гольфа (Клубы Кингвуд и гольф-клуб Kingwood Cove).

    Для нужд розничной торговли жители посещают центр города Кингвуд, расположенный на стыке между Кингвуд Драйв и Лейк Хьюстон Бульвар. Торговый центр Deerbrook (в Хамбле) площадью 1,2 миллиона квадратных футов - еще один торговый центр, расположенный в нескольких минутах езды от Кингвуда.

    12. Джерси-Виллидж

    Рейтинг команды HP: B +

    Расположенный примерно в 18 милях к северо-западу от центра города, Джерси-Виллидж превратился из бывшего ранчо крупного рогатого скота в быстрорастущий город.

    Деревня Джерси, которую когда-то называли «маленьким городком с большими планами», известна своей мирной атмосферой, быстрым развитием недвижимости и коммерческим развитием.

    Jersey Village Walkability

    Жители Джерси-Виллидж очень зависят от своих машин при передвижении, так как по городу не очень удобно ходить пешком.

    Время работы в Джерси-Виллидж

    Центр города, Энергетический коридор, Галерея и Медицинский центр находятся менее чем в 30 минутах езды от Джерси-Виллидж.

    Работа в Джерси-Виллидж

    Район обеспечивает прямой доступ к четырем наиболее важным деловым центрам Хьюстона, таким как Даунтаун, Энергетический коридор, Галерея и Медицинский центр.

    Государственные школы Джерси-Виллидж

    Известные школы с самым высоким рейтингом - это начальная школа, средняя школа поваров и средняя школа Джерси-Виллидж.

    домов Джерси-Виллидж расположены в районе Независимого школьного округа Сайпресс-Фэрбенкс, крупнейшего школьного округа, все 87 школ которого были оценены Агентством образования Техаса как «соответствующие стандартам».

    Удобства в Джерси-Виллидж

    Jersey Village входит в число самых популярных сообществ с полями для гольфа в Хьюстоне.Наряду с полем для гольфа Jersey Meadow, здесь также есть бассейн, парк с детской площадкой и небольшое озеро.

    За покупками жители могут отправиться в торговый центр Memorial City Mall и CityCentre Plaza.

    13. Манвел

    Рейтинг команды HP: B +

    Манвел - небольшой город, расположенный в округе Бразориа, который является очень популярным выбором для тех, кто ищет исключительно пригодный для жизни пригород за пределами центра города.Здесь расположено несколько тщательно спланированных сообществ, предлагающих невероятные удобства, включая теннисные корты, зарыбленные озера, бассейны и пешеходные и велосипедные маршруты.

    Проходимость по Manvel

    Манвел не очень удобный город, так как жителям в основном нужна машина, чтобы передвигаться и выполнять поручения.

    Время в пути до Манвела

    Поскольку и шоссе штата Техас 288, и шоссе 6 проходят через район, жители Манвела могут легко добраться до основных районов Хьюстона, включая Техасский медицинский центр (30 минут) и центр города (25 минут).Это также довольно близко к галерее (30 минут), но немного далеко от энергетического коридора (40 минут).

    Manvel занятости

    Жители Манвела имеют легкий доступ к крупным работодателям в центре города, таким как KPMG, JP Morgan, Wells Fargo, Ernst & Young и Deloitte, и это лишь некоторые из них.

    Государственные школы Манвела

    Известные школы с высшим рейтингом в Манвеле включают начальную школу Сильверкрест, среднюю школу Роджерса / Берри Миллера-младшего и старшую школу Гленды Доусон.

    домов Манвел зонированы в Независимый школьный округ Элвина (Alvin ISD).

    Удобства Manvel

    Город Манвел в основном жилой, хотя все больше ресторанов, магазинов и развлекательных заведений доступно за пределами его границ и вдоль SH 288. Чтобы найти больше магазинов и развлечений, жители могут совершить короткую поездку в соседний город Пирленд, где они могут загляните в центр города Пирленд, торговый центр Silverlake Village и перекресток по адресу 288 (все менее чем в 15 минутах езды).

    Любители гольфа, напротив, могут за несколько минут доехать до гольф-клуба Southwyck, одного из лучших полей для гольфа в Хьюстоне.Другие поля для гольфа, до которых можно легко добраться от Manvel, - это Green Tee Terrace и Golfcrest Country Club. Сообщества, спланированные по генеральному плану в Манвел, также имеют свои собственные удобства. На Родео-Пальмс есть более 10 озер, пешеходные маршруты, теннисные корты и бассейн олимпийского размера, а в Amenity Village в Меридиане есть амфитеатр, фитнес-центр, бассейны, кафе и игровая площадка. Здесь также есть озера и пешеходные и велосипедные маршруты.

    14. Фулшир

    Рейтинг команды HP: B +

    Известные общины с мастер-планированием Фулшира

    Ранчо Кросс-Крик и озера Уэстон

    Фулшир - небольшой город в округе Форт-Бенд и один из самых богатых пригородов Хьюстона, который заслужил звание одного из «самых богатых сообществ Хьюстона» по версии American City Business Journal (ACBJ).Он включает в себя несколько многократно награжденных мастерских сообществ, таких как Cross Creek Ranch и Weston Lakes, и может похвастаться легким доступом к отличным магазинам, ресторанам, развлечениям и вариантам отдыха на свежем воздухе.

    Fulshear Проходимость

    Жители Фулшира зависят от своих автомобилей, поскольку для передвижения по пригороду в основном требуется машина, и поэтому в городе не очень удобно ходить пешком.

    Время в пути до Фулшира

    Жителям нужно будет выделить достаточно времени, когда добираетесь из Фулшира в ключевые районы Хьюстона, такие как Энергетический коридор (30 минут), Галерею (35 минут), центр города (40 минут) и Медицинский центр (45 минут). минут).

    Fulshear Employment

    Fulshear находится ближе всего к Энергетическому коридору, что дает жителям довольно легкий доступ к энергетическим работодателям, таким как Shell Oil Company и Gulf States Toyota.

    Государственные школы Фулшира

    Известные школы с высшим рейтингом около Фулшира включают среднюю школу Вудкрик-младший и среднюю школу Кэти.

    домов в Ист-Фулшир зонируются на Кэти ISD, в то время как западные обслуживаются Lamar CISD.

    Принадлежности Fulshear

    Продолжая коммерческое развитие в районе Greater Katy, рядом с Fulshear появилось несколько отличных магазинов, ресторанов, развлекательных заведений и мест отдыха на свежем воздухе.Некоторые из них - это поля для гольфа, такие как гольф-клуб Meadow Brook Farms, гольф-клуб в Фулшире и загородный клуб Weston Lakes. Другие варианты отдыха на свежем воздухе - парк Флуеллен-Крик и парк Арбор.

    В центре города на Мэйн-стрит есть несколько вариантов, таких как продуктовые магазины, бары и несколько магазинов. Чтобы найти больше магазинов и ресторанов, жители также могут за несколько минут доехать до The Shops at Bella Terra и LaCenterra на Cinco Ranch (оба на Гранд-Паркуэй).

    15.Весна

    Рейтинг команды HP: B

    Место, определенное переписью населения (CDP) примерно в 25 милях к северу от центра города, Спринг попал в наш список лучших пригородов Хьюстона благодаря хорошему уровню жизни. Близость к центрам занятости и нескольким школам также способствовала его включению.

    Пружина проходимость

    Весна - пригород, по которому можно ходить пешком. Жители могут в основном передвигаться пешком, но для большинства дел может потребоваться машина.

    Весеннее время в пути

    Spring Homes находятся в 30 минутах езды от центра города и в 35 минутах от Медицинского центра и Галереи.Энергетический коридор, с другой стороны, займет у жителей от источника 40 минут, чтобы добраться до него.

    Весенняя занятость

    Центры занятости в Лесах и Хьюстоне легко доступны из Спринг.

    Весенние государственные школы

    Известные школы с самым высоким рейтингом в пределах 8 км: начальная школа Бродвея, начальная школа Снайдера, начальная школа Бирнхэм-Вудс, начальная школа Кауфмана, промежуточная школа Кокса и неполная средняя школа Йорка.

    Дома в Spring CDP зонированы в Spring ISD.Некоторые дома из Spring обслуживаются школами Klein ISD и Conroe ISD.

    Весенние принадлежности

    Spring Homes расположены в центре города, рядом с парками, полями для гольфа и ресторанами. Рядом с отелем находятся магазины и рестораны: торговый центр Cypresswood Court, Magnola LLC / Cypresswood Retail Center, магазины Goodwill Houston Select и Louetta Central.

    Гольф-клуб Cypresswood, улица Спринг-Крик-Гринвэй и заповедник Спринг-Трейлз являются одними из самых популярных мест в городе.

    16. Скромный

    Рейтинг команды HP: B

    Скромные известные общины с мастер-планированием

    Фолл-Крик

    Humble - это независимый город площадью 9,9 квадратных миль, расположенный недалеко от Кольцевой дороги 8. Общий рейтинг Humble ISD, количество местных удобств и высокая доступность вывели Humble на 16-е место в нашем списке лучших пригородов Хьюстона. Высокая оценка домов также делает его одним из лучших районов Хьюстона для инвестиций.

    Скромная проходимость

    Одним из преимуществ Humble является его удобство для пеших прогулок: считается, что пригород очень удобен для пеших прогулок, так как жители могут ходить и выполнять поручения пешком.

    Обычное время в пути

    Жители могут легко добраться до центра города (25 минут), Медицинского центра и Галереи (по 30 минут каждый). То же самое можно сказать и о поездках в Вудлендс и межконтинентальный аэропорт имени Джорджа Буша. Однако переход в Энергетический коридор (40 минут) может занять немного больше времени.

    Скромная занятость

    Легкая поездка в центр города делает Humble идеальным местом для тех, кто хочет работать для крупных работодателей в центре города, таких как Chevron, JP Morgan, Deloitte, Bank of America, Ernst & Young, Wells Fargo, United Airlines и KPMG.

    Скромные государственные школы

    Известные школы с самым высоким рейтингом в пределах 8 км: начальная школа Атаскочита-Спрингс, начальная школа Фолл-Крик, начальная школа Игл-Спрингс, начальная школа Мейплбрук и средняя школа Quest Early College.

    Школа Humble ISD заняла 5-е место в рейтинге крупных школьных округов Большого Хьюстона для детей из группы риска и 6-е место в списке лучших школьных округов Хьюстона 2018 года по версии сайта Niche.com. Он также получил оценку «Признание» TEA для своих небольших учебных сообществ.

    Скромные удобства

    Расположенный примерно в 19 милях к северу от центра города, Хамбл имеет множество ресторанов, торговых центров и мест для развлечений на открытом воздухе. В центре района находится торговый центр Deerbrook Mall площадью 1 200 000 квадратных футов, в котором есть более 140 магазинов, таких как Dick’s Sporting Goods, Dillard’s, Forever 21, JCPenney, Macy’s и Sears.Есть также торговые центры Humblewood, Humble Plaza и Deerbrook Oaks с другими магазинами.

    В

    Humble также есть множество возможностей для развлечений на открытом воздухе, в том числе гольф-клуб Хьюстона, гольф-клуб Cypresswood, гольф-клуб Kingwood Cove, клубы Kingwood и гольф-клуб Oakhurst для любителей гольфа. Для тех, кто любит природу, в Humble есть Schott Park, Hirsch Park, Timberwood Park и Uptown Park.

    17. Томбол

    Томболл - это популярный город, который может похвастаться первоклассными школами, роскошными закрытыми поселками и большими лесными участками.Дома для игры Tomball расположены недалеко от многих открытых и развлекательных центров, что дает жителям массу возможностей для отдыха.

    Рейтинг команды HP: B

    Tomball Проходимость

    Как и Humble, Томбол является одним из немногих пригородов в этом списке, который отличается высокой проходимостью. Жители любят гулять по Томболу и выполнять поручения, так как пригород очень удобен для пеших прогулок.

    Время в пути до Томбола

    По сравнению с другими пригородами в этом списке, поездка из Томбола до четырех основных деловых центров займет немного больше времени, что является одной из причин, по которой Томболл занимает последнее место в нашем списке.Поездка в центр города и в Медицинский центр займет довольно много времени (45 минут каждый), и хотя поездка в Галерею (40 минут) и Энергетический коридор (35 минут) займет меньше времени, вам все равно нужно будет выделить время на дорогу.

    Работа в Tomball

    Поскольку Energy Corridor является ближайшим к Томболу центром занятости, в список работодателей, к которым имеют доступ жители Томбола, входят McDermott International, Shell Oil Company, Dow Chemical Company, Foster Wheeler и Toyota в странах Персидского залива.

    Государственные школы Томболла

    Известные школы с самым высоким рейтингом в Томболле включают начальную школу Роузхилла, среднюю школу Уиллоу Вуд-младший, среднюю школу Томбалл Мемориал, среднюю лютеранскую школу Конкордия, католическую школу Святой Анны и христианскую школу Роузхилла.

    домов Tomball зонируются в Tomball ISD.

    Удобства Tomball
    Дома

    Tomball находятся в нескольких минутах ходьбы от таких мест на открытом воздухе, как Tomball Country Club, частный клуб с 18-луночным полем для гольфа. Для тех, кто хочет быть ближе к природе, Берроуз-парк - отличное место, чтобы расслабиться.

    Для розничных продаж жители могут пойти в близлежащий центр города Томболл, рынок Томболл или торговый центр Tomball Parkway Plaza.


    Методология ранжирования лучших районов Хьюстона

    Имея всю доступную информацию обо всех пригородах Хьюстона, может возникнуть путаница при принятии окончательного решения о том, какой пригород выбрать. Получите совет лучшего риэлтора в Хьюстоне и избавьтесь от догадок, делая покупки в лучшем пригороде для жизни.

    Мы создали этот список лучших пригородов Хьюстона для жизни, изучив населенные пункты с населением более 10 000 человек, как независимые города, так и пригородные районы, которые находятся в пределах города Хьюстон. Затем мы оценили каждое место и поставили ему буквенную оценку (рейтинг HP Team) на основе следующих количественных критериев:

    • Проходимость
    • Время в пути (Google Карты)
    • Доступность основных центров занятости и бизнес-центров
    • Качество государственных школ (GreatSchools.org оценивает школы в зависимости от результатов стандартизированных тестов. Мы включили школы в пределах 5 миль от каждого города / района с рейтингом от 8 до 10 звезд «выше среднего». Узнайте больше о методологии GreatSchools.1)
    • Разнообразие удобств

    Каждый из этих лучших пригородов Хьюстона был оценен по этим пунктам. Затем список пригородов Хьюстона был ранжирован сверху вниз на основе их совокупного балла. Мы включили 17 с лучшими показателями в наш список лучших пригородов Хьюстона.

    Средние цены продажи домов основаны на продажах домов на одну семью в этом году.

    Средняя стоимость земли рассчитана как для домов, проданных по стоимости лота, так и для проданных лотов.

    Коэффициенты повышения стоимости за 5 лет по сравнению с 2016 по 2020 год и основаны на средней цене продажи за квадратный фут.

    Показатели повышения стоимости за 10 лет по сравнению с 2011 по 2020 год и основаны на средней цене продажи за квадратный фут.

    Данные считаются надежными, но не гарантируются. Весь исходный материал от HAR MLS продан.

    Дополнительные источники:

    http: //www.greatschools.org / about / rating.page

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *