Планировка дачного участка 12 соток: Секреты грамотной планировки участка 12 соток, эскизы, проекты

Содержание

Секреты грамотной планировки участка 12 соток, эскизы, проекты

Автор Альфира Сагитова На чтение 10 мин. Просмотров 32.3k.

Имея в распоряжении землю в 12 соток, можно распорядиться этой небольшой площадью разумно и с пользой. Поможет в этом знание основ ландшафтного дизайна и основные правила зонирования.

Планирование

Первое, что нужно сделать, приступая к обустройству участка – составление конкретного плана. Для этого нужно представить, как территория должна выглядеть в будущем и изложить свои идеи на бумаге в виде схемы или рисунка. На бумаге нужно изобразить свой участок той формы, которую он имеет.

Вероятнее всего, план будет иметь квадратную или прямоугольную форму. Если имеющийся надел отличается более сложной формой, это также нужно отобразить в схеме и затем обыграть в создании дизайна.

В плане должны быть отмечены стороны света и особенности ландшафта: спуски и подъемы, возвышения и низины, водоемы или зеленые насаждения. Глубину, на которой залегают грунтовые воды, также нужно отметить в плане.

На этом же этапе нужно продумать, какая часть земли будет отведена под огородно-садоводческие цели, какую площадь будет занимать дом, и сколько останется для декоративного оформления пространства. На этом этапе определяют, какую часть пространства выделят для тех или иных функциональных целей.

Более подробно о грамотной планировке:

Этапы зонирования

Зонирование – один из основных этапов планирования. Функциональных зон может быть множество.

Но все их можно разделать на 4 основных типа:

  • Жилая часть. Сюда входит дом, в котором будут проживать владельцы или другие лица, а также все возможные пристройки к нему. Части двора, непосредственно прилегающие к дому, также относятся к жилой зоне.
  • Хозяйственные постройки. Это помещения для хранения инвентаря, дров, погреб, гараж, автостоянка и прочее.
  • Земля для огорода и сада.
  • Зона отдыха. Эту часть можно заполнить самым разнообразным способом: разместить на этой территории бассейн, беседку, баскетбольную площадку, теннисный корт и другое.

На этом этапе планирования важно сразу предусмотреть размещение входной зоны так, чтобы она была удобной и не мешала функционированию других составных частей дизайна.

Жилой дом обычно занимает небольшую часть общего плана: как правило, ему на участке отводится до 10% общей территории. До 20% в среднем приходится на обустройство площадки для отдыха.

Оставшаяся часть земли используется для расположения хозяйственных построек, создание огорода или сада, организацию пространства для домашних или сельскохозяйственных животных, если они предусмотрены намерениями владельцев.

Расположение главного элемента участка – жилого дома, зависит от предпочтений будущих жильцов и окружающей инфраструктуры. Нечасто дом строят строго посередине. Если он расположен рядом с тихой улицей, то дом стоит разместить рядом с выходом, но если прямо за забором оживленная трасса, то желательно перенести строительство подальше от дорожной пыли и шума.

Придомовая территория может быть оборудована любым способом, в зависимости от площади и пожеланий владельцев. Как правило, сразу перед домом размещают небольшие зеленые насаждения – клумбы, декоративные кусты или небольшие деревья. Перед домом может быть беседка, небольшой пруд или бассейн.

Независимо от размера участка важно соблюдать минимальное расстояние жилым домом и некоторыми функциональными зонами. Например, расстояние до помещения, где находятся домашние животные, должно быть не меньше 15 метров, если на территории есть уличный туалет или хранилище мусора – 20 метров. При наличии компостной ямы от нее до дома должно сохраняться расстояние не меньше 7 м.

Огород и сад, как правило, занимают наибольшую часть пространства. Поэтому важно продумать, как разместить его так, чтобы вид на грядки не открывался прямо с порога дома или при входе с улицы. Рационально огород объединить с садом, который как раз и закрывает грядки с овощами от глаз.

Следует также учесть, что если сразу за забором проходит оживленная трасса или людная улица, огородную и садовую зону лучше максимально удалить от забора, чтобы не провоцировать попадание выхлопных газов и пыли на растения.

Зону отдыха желательно сделать центральным элементом дизайна участка. Она часто располагается непосредственно перед домом, тем самым обеспечивая быстрый доступ жильцам и в то же время выполняя важную декоративную функцию. В центре этой зоны желательно разместить беседку.

Она не только привносит уют, но и позволяет отдыхать на улице в жаркий или дождливый день. При этом беседка может быть капитальной, выполненной из дерева или кирпича и даже иметь застекленные окна и печь в середине. В таком случае она пригодна к использованию даже зимой. Большинство домов имеют неутепленные открытые летние беседки.

Если есть желание разместить на территории мангал или барбекю, лучшее место для них – непосредственно рядом с беседкой. Здесь же уместны клумбы, фонтаны и бассейн.

Если планируется создание зон для активных игр, например, тенниса, бадминтона, баскетбола или футбола, в целях снижения шума их лучше размещать дальше от жилого дома и беседки.

Непосредственно рядом с зоной отдыха может располагаться детская площадка. Ее наполнение может зависеть от количества и возраста детей, их предпочтений и фантазии родителей.


Хозяйственная зона необходима, но выглядит обычно не очень эстетично. Поэтому гараж, сарай, летнюю кухню или помещение для хранения дров желательно убрать подальше. Например, разместить за садовой зоной или декорировать клумбами или другими элементами декора.

Все зоны могут быть размещены в любом порядке и комбинации. Но важно, чтобы они объединялись в одну целостную систему. Вместе с тем зоны можно отделять друг от друга при помощи мощеных дорожек, клумб или небольших декоративных заборов.

Стили ландшафтного дизайна

Ландшафтному дизайну необходимо уделить достаточно внимания. Соблюдение основных правил не только необходимо с эстетической точки зрения, но и помогает более экономично и рационально разместить все составляющие будущего участка.
В ландшафтном дизайне существует множество стилей. Они могут применяться как в чистом виде, так и эклектично.

Основные стили следующие:

  • Классический. Он отличается прямых линий, строгими геометрическими линиями в размещении всех объектов. Газоны и деревья должны быть ровно и аккуратно подстрижены, все элементы гармонично вписаны в общий дизайн.
  • Русская этника. Этот стиль воспроизводит эстетику и традиции традиционной русской деревни. Поэтому при выборе материалов для построек отдают предпочтение дереву, а в декоре – резьбе.
  • Английский стиль. Здесь превалирует свобода в размещении всех элементов дизайна. Сад, газон и другие растительные составляющие должны быть аккуратными и ухоженными, но симметрия не обязательна. Дополнит английский стиль каменная дорожка и аналогичная каменная отделка для пруда.
  • Японский стиль. Основная его идея – минимализм. Все детали должны быть функциональными, никаких лишних деталей и излишнего декора. Традиционно в стиле японского минимализма принято украшать участок зимним садом, который будет основным дизайнерским элементом.

Минимализм все прочнее входит в ландшафтный дизайн жилых и загородных дворов. Но недостаточно избавиться от лишних деталей. Важно придать всем используемым элементам функциональность и эстетику. Этот стиль предусматривает такие элементы:

  • Минимум хозяйственных построек.
  • Отсутствие большого количества деталей и разнообразия в дизайне.
  • Четкое разделение на зоны без плавных переходов.
  • Минимум цветового и фактурного разнообразия: все ступени, настилы, подиумы должны быть выполнены из одного или похожего материала.
  • Небольшое разнообразие деревьев, кустов и цветов для украшения. Как правило, они располагаются в определенном порядке и очень гармонично.
  • Беседки и другие малые архитектурные формы не кричащие, сдержанные и небольшие по площади.

Существуют также стили кантри, хай-тек, прованс и многие другие. Каждый стиль обладает собственными особенностями и преимуществами.

Проекты под прямоугольный участок

Участок 12 соток чаще всего имеет прямоугольную форму со стандартным размером 30х40м. Такая форма очень удобна для планирования: она позволяет оборудовать длинные дорожки, которые будут соединять разные части участка.
Если надел имеет прямоугольную форму, есть смысл разместить основные элементы дизайна следующим образом:

  • Жилой дом можно построить в северной части, так как вероятнее всего, что там будет больше тени. Основные окна можно вывести на восточную и западную стороны. На южной стороне может располагаться веранда, которая защитит внутренние комнаты от интенсивных солнечных лучей.
  • Если планируются овощные грядки, то есть смысл придать им строгую прямоугольную форму. Так они будут более гармонично смотреться. Лучшее место для грядок – южная часть, чтобы на них не попадала тень от построек и деревьев. Расположение грядок с овощами частично зависит от почвы.

Если в ее составе преимущественно глина, грядки лучше расположить с севера на юг. Если грунт песчаный, лучшее направление – с востока на запад, так есть возможность предотвратить быстрое высыхание субстрата.

Живая изгородь из деревьев — защитит участок от ветра

Существует несколько важных правил, которые действуют при нестандартном ландшафте. Например, если большая часть участка располагается в низинной части, то дом должен быть расположен в самой высокой его части, что поможет предотвратить подтопление.

Если участок находится на затяжном склоне, жилой дом нужно размещать на нем в соответствии с определенными правилами. Например, при южном расположении склона дом лучше строить на возвышении. На северном склоне лучшее место для дома – срединная часть в сторону запада.

Что касается обустройства и дизайна участка на склоне, эту особенность важно правильно обыграть. Вначале нужно определить угол уклона – до 15 градусов или более. Фактически если уклон составляет менее 15 градусов, этот показатель особенно важен при возведении дома.

Если цифра больше 15, при проектировании нужно прибегнуть к некоторым хитростям:

  • Чтобы сделать склон менее крутым, его можно сделать несколько террас горизонтальной формы. На краях уровней можно установить подпорные стенки и ограничительные откосы. На таких террасах можно высадить растения и разместить небольшие постройки.
  • Снизить крутизну возможно при помощи такого метода: срезать часть склона в самых выпуклых местах или, наоборот, подсыпать, чтобы выровнять ландшафт. Уже после такого выравнивания на этом месте стоит возводить постройки.
  • В месте спуска можно сделать дорожки, придав им формат ступеней или пандуса. А уберет эффект пустоты вокруг декорирование в виде цветов, аккуратных кустов и камней. Один из вариантов, который будет отлично смотреться на крутом подъеме и станет хорошим дополнением к общему дизайну – диагональная дорожка.

Все уровни склона желательно оборудовать дренажной системой, которая предотвратит подтопление. Важно также надежно укрепить склоны, посадив растения с крепкой корневой системой, в том числе деревьев или крупных кустов. Укрепить склон можно и механическим методом, для чего использовать ячеистые георешетки, биоматы и другие подобные материалы.

О планировке таких участков:

Если участок имеет удлиненную форму, жилое здание лучше всего расположить ближе к самой короткой границе территории. При размере 40х30м дом можно построить по центру. Так все остальные функциональные зоны будут достаточно близко и в то же время на достаточном расстоянии.

Более подробно — смотрите в следующем видео:

Квадратный участок можно разбавить асимметричным дизайном. Эта форма кажется самой скучной, но в то же время позволяет использовать многие варианты. Чтобы сэкономить место по центру, дом лучше разместить у одного из краев. По всему периметру можно сделать дорожки, вдоль которых обустроить клумбы. Хорошо разнообразят дизайн асимметричные дорожки и элементы декора.

Если участок угловой, можно уделить больше внимания элементам декора круглой формы, которые сделают пространство более гармоничным. Это прежде всего беседки, цветочные клумбы определенной формы, круглый газон. Неплохо использовать также асимметрию во всех элементах дизайна.

Альфира Сагитова

Ландшатный дизайнер

Задать вопрос

Занимаюсь ландшафтным дизайном с 2010 года. Жду ваших вопросов в комментариях или личных сообщениях в VK или группе Facebook.

Полезно24Бесполезно2

схемы, варианты проектов с фото, дизайн, ландшафт территории, как правильно распланировать с домом, баней и гаражом, прямоугольная форма

Обустройство собственного дачного участка или усадьбы начинается с планировки. Сначала все мечты и пожелания должны отобразиться на бумаге. Составляется схема участка, наносятся размеры. План включает в себя все нюансы: можно экспериментировать, пробовать разные варианты дизайна. С расположением помогут определиться фото существующих проектов. Планировка участка 12 соток — первый шаг к воплощению мечты в реальность.

Что важно при планировке

Начальный этап предполагает разметку на бумаге с учётом расположения сторон света. На схеме отображаются соседние постройки, дорога или природные объекты вблизи участка. После составляют список: помимо строительства жилого дома на территории располагают баню, беседку, бассейн. По необходимости добавляют другие объекты, важные владельцу, указывают их размеры.

Планировка дачного участка 12 соток учитывает множество нюансов:

  •  расстояние от дома до забора;
  •  теневые, солнечные стороны;
  •  расстояния между строениями на территории;
  •  их удобное положение относительно друг друга;
  •  расположение сторон света относительно построек, с учётом восхода солнца, его движения в течение дня;
  •  освещённость комнат жилого дома;
  •  безопасность расположения детской зоны;
  •  дизайн участка, дорожки, предметы декора.

На бумаге размещение строений поменять просто, а готовые сооружения уже не перенести. Поэтому так важно правильно распределить пространство на территории.

Форма участка

Чаще участки 12 соток встречаются прямоугольной формы: 40 на 30 метров. Так удобнее располагать объекты, территория позволяет делать длинные дорожки. Квадратный участок тоже имеет плюсы: всё находится рядом, двор хорошо просматривается.

Правила и нормы расположения объектов

Согласно существующем нормативам, в рамках плана в первую очередь учитывают безопасное расстояние между постройками.

  •  Между соседними сооружениями по правилам пожарной безопасности должно быть 8-10 метров. Если одно из строений деревянное — 15 м.
  •  Расстояние от дороги до первой постройки должно составлять 5 м.
  •  Расстояние от жилого дома до забора — не меньше 3 м.
  •  Промежуток от гаража до соседских построек — 6 м.
  •  Помещения для содержания птиц и животных на участке располагают минимум в 4 м от соседского забора.
  •  Высокорослые деревья располагают на всей территории участка 12 соток. От соседских построек должно отделять 4 м.
  •  Уличный туалет строят в 20 м от жилого дома.

Эти правила помогут избежать конфликтных ситуаций с соседями, уберегут постройки от пожара. Правила кажутся строгими, но они отвечают требованиям комфорта, безопасности жильцов.

Зонирование территории

Распланировать положение основных объектов на бумаге — самая интересная задача. Есть список построек, и план, учитывающий размеры. Можно взять за основу фото существующего участка 12 соток, внести коррективы. Но планирование на отдельной территории должно учитывать положение сторон света.

  •  Что будет видно из окна жилого дома: рассвет или закат?
  •  Какой будет освещённость в комнатах с учётом движения солнца?
  •  Где на участке будут расти цветы, деревья? Растения любят солнце.

Планировку участка 12 соток должны составлять люди, разбирающиеся в типах грунта. Не каждая почва подойдёт для строительства бассейна, многоэтажной постройки. Следует согласовать это с профессионалами до планировки.

Зонирование определит, как можно расположить объекты. Профессиональные проектировщики покажут картинку в 3D. Можно самостоятельно скачать программу для планировки, или воспользоваться, по старинке, ручкой и бумагой.

Расположение объектов на территории, исходя из практических соображений, должно быть удобным для владельцев. Бассейн строят рядом с домом, чтобы не пришлось долго идти до дома в мокром купальнике. Детскую зону располагают на безопасном расстоянии от бани, бассейна. Территория не должна иметь «слепых зон». Важно, чтобы площадь хорошо просматривалась, это требование безопасности.

Жилая зона

Первое, что наносят на план загородного дома, это место для въезда машины и калитка. Следует учитывать расположение дороги, соседских построек. Далее, на схему наносят жилой дом. Учитывают его метраж, форму, расположение относительно севера и юга. В России дома строят глухой стороной на север. Климат предполагает все 4 сезона, холодные снежные зимы.

Планировка жилой зоны включает детали:

  •  расположение постройки на участке 12 соток;
  •  распределение комнат внутри;
  •  положение окон и дверей, сопоставление их с требованиями безопасности и комфорта в эксплуатации;
  •  вид из окон.

Важен дизайн: следует учитывать форму крыши, другие элементы;

Хозблок

Расположение хозяйственных построек планируют вблизи дома. Если речь о садовых инструментах, постройку размещают со стороны сада или огорода. Проекты участков 12 соток

вмещают несколько объектов для бытовых нужд: сарай для инструментов, постройки для животных и птиц, сооружение для хранения сена, соломы и зерна.

12 соток — территория, подходящая для строительства любых хозяйственных объектов. Многие владельцы отдельно строят погреб для хранения припасов. Важно, чтобы расположение было удобным. Курятник не строят вблизи своего или соседского дома. Петухи просыпаются рано, и оповещают об этом всю округу.

Сад или огород

Значительную территорию участка двенадцати соток у садоводов и огородников занимает место для выращивания растений.

Рекомендации для планировки сада и огорода на участке 12 соток:

  •  исключается попадание теней от соседних объектов, заборов, деревьев;
  •  сразу продумываются коммуникации: колонка для полива, разбрызгиватель;
  •  деревья и кустарники размещают так, чтобы они не закрывали солнце низкорослым растениям;
  •  территория садового участка должна хорошо освещаться;
  •  следует помнить о правилах размещения высоких деревьев на территории: 4 метра от соседского забора.

Сад и огород размещают отдельно друг от друга. Так деревья не закрывают солнце.

Зона отдыха

Обязательным элементом планирования дачного участка 15 соток является зона отдыха. Это место, где владельцы смогут расслабиться с друзьями или в одиночестве. Размер беседки должен учитывать возможное количество гостей в случае пышного торжества. Помогут определиться готовые примеры, фото похожих объектов.

Основным требованием является расположение зоны отдыха. Достаточно далеко от дома и соседей. Если вблизи есть горы или другие природные красоты, стоит продумать возможность наблюдать их из беседки. Зону отдыха для взрослых планируют так, чтобы видеть детскую площадку, присматривать за малышами.

Зону отдыха продумывают как на самой территории, так и внутри дома. На улице — это беседка, терраса или гостевой домик. Внутри — отдельное помещение для приёма гостей. Его планируют поодаль от спальни и детской комнаты, чтобы шум не мешал домочадцам.

Зона отдыха может включать:

  •  караоке;
  •  бильярд или теннисный столик;
  •  площадку для спортивных игр;
  •  телевизор и игровую приставку;
  •  домашний кинотеатр;
  •  помещение для застолья.

Выбор элементов зависит от вкуса и потребностей владельцев.

Баня и гараж

При планировании бани и гаража продумывают, в первую очередь, удобное расположение на участке. Планировка бани на участке 12 соток учитывает коммуникации: вода, свет и газ. Даже если баня задумывалась, как дровяная, следует провести газопровод. Запасной вариант: так быстрее разогреется помещение. Свет — обязательно, а воду можно наливать в ёмкости, протянув шланг из колонки во дворе.

Гараж располагают поодаль от сада и огорода. Выхлопные газы не способствуют росту растений. Учитывают шум мотора и близость к жилому дому. Вход в гараж делают двусторонним: ворота с уличной стороны, и дверь, чтобы войти со двора.

Детская площадка

Проектирование учитывает безопасность детской зоны. Площадку для игр размещают вблизи дома, поодаль от бассейна, гаража и огорода. Это отдельная зона, она должна хорошо просматриваться.

Возможные объекты на детской площадке:

  •  турники;
  •  песочница;
  •  батут;
  •  качели;
  •  горка;
  •  детский балетный станок;
  •  карусель.

Детская площадка должна быть безопасной — это главное требование. Для маленьких детей территорию засыпают песком. Он смягчит удар в случае падения.

Озеленение участка и декор

Планировка ландшафтного дизайна участка начинается после окончания распределения зон. Когда все объекты стоят на своих местах, пора продумать декор.

Дизайн участка 12 соток может включать:

  •  фонтан;
  •  качели для взрослых;
  •  садовые фигуры;
  •  газон;
  •  дорожки, вымощенные из камней;
  •  фонари;
  •  искусственные водоёмы;
  •  обычные или подвесные клумбы;
  •  статуи;
  •  скамейки;
  •  деревья.

Необходимо учитывать стиль. Цветы — это прекрасно, но красивая клумба потребует серьёзных усилий. В разгар лета она соберёт вокруг насекомых: пчёл, ос.

Декоративными элементами служат предметы освещения: фонарики в винтажном стиле, большие светящиеся шары на газоне. Существуют садовые светильники на солнечных батареях.

Заключение

Планировка участка 12 соток — это масштабная работа, требующая учёта деталей. Важна эстетическая сторона, удобство, безопасность. Это сложный и ответственный этап, после него начинается уже стадия воплощения идей в жизнь: строительство. Приступать к планировке лучше, имея под рукой всю необходимую информацию. Хорошо получить рекомендации профессионального проектировщика. Специалисты советуют начать планировку с личного посещения владений: чтобы визуализировать проект.

Участок площадью 12 соток с домом и баней: планирование и дизайн

Земельный участок площадью 12 соток – оптимальный вариант, где можно уместить все необходимое для комфортной жизни. Здесь можно построить жилье, оборудовать сад-огород, сделать зону отдыха, обустроить детскую площадку, другие необходимые зоны – стиль и дизайн участка 12 соток зависит только от предпочтений его владельцев. Несмотря на то, что планов застройки, благоустройства такой территории существует достаточно много, есть общие правила планировки и зонирования, которые следует знать.

Обустройте свой приусадебный участок так, чтобы захотелось любоваться им вечно

Предварительный этап – планирование

Перед тем, как приступать к обустройству дачного участка, стоит изучить рекомендации специалистов относительно планировки. Это позволит использовать площадь наиболее рационально, избежав того, что все будет расположено хаотично, неудобно, некрасиво.

Дизайн дачного участка основывается на выделении характерных зон

Так, прежде всего необходимо ознакомиться со сводом строительных норм и правил (СНИП). Оттуда вы сможете почерпнуть полезную информацию, к примеру, о рекомендуемых расстояниях между строениями, забором, насаждениями. К примеру, специалисты советуют размещать гараж поближе к воротам.

Основные типы планировок дачного участка

Обратите внимание на форму дачного участка, его рельеф. Расположение здесь холмов, оврагов может существенно «откорректировать» общий дизайн. Рельеф важно учесть при размещении фундамента дома и построек хозназначения.

Еще один немаловажный момент – тип почвы: влияет на то, какие зеленые насаждения приживутся на дачном участке. Когда изначально почва недостаточно обогащена органическими веществами, скорее всего, вам придется дополнительно удобрять ее, завозить чернозем. Сторона света, где находится участок, уровень естественного освещения важны, во-первых, при выборе растений, во-вторых, определении места расположения построек.

Планирование участка – процесс творческий, зависящий от полета фантазии и ваших пожеланий, но нужно соблюдать общепринятые нормы, чтобы избежать типичных ошибок

Обязательно надо предусмотреть обустройство дренажной системы, особенно если дачный участок находится в низине. Она отведет от жилища лишнюю воду и, как следствие, почва не будет проседать, удастся избежать подмывания фундамента здания, весь ландшафт останется в первоначальном виде.

Смотрите такжеФото гаража

Зонирование территории

Поскольку рассматриваемая площадь земельного участка достаточно велика, здесь могут уместиться шесть зон. Не обязательно все их использовать при планировке надела, однако перечислить их стоит.

Пример функциональной планировки участка вытянутой формы

Смотрите такжеСоветы по дизайну саун.

Жилая зона

Сюда входит дом плюс пристройки и гараж. К слову о гараже: его можно расположить на некотором удалении от жилого помещения, встроить или пристроить рядом. Каждый вариант имеет свои плюсы. Основное преимущество первого – никакие запахи (бензина, выхлопных газов, прочее), звуки из гаража не будут слышны дома. В пользу второго-третьего решений говорит то, что так вы сэкономите место, деньги (отдельно стоящий гараж обойдется дороже), к тому же зимой добраться до автомобиля можно прямо из дома. Правда, придется сделать звуко-, теплоизоляцию.

Жилой может размещаться в глубине участка или с выходом на улицу, но не ближе 3 метров от дороги

Расположение дома на ближнем плане дает возможность скрыть остальные зоны от посторонних глаз

Смотрите такжеКак украсить группу в детском саду?

Хозблок

Здесь располагаются сараи для птицы, домашних животных; помещения, где будут храниться корма, инвентарь, какие-либо мастерские, прочее.

Если хотите спрятать непрезентабельный вид хозяйственных построек, обсадите их деревьями

Сарай тоже может быть украшением ландшафта

Смотрите такжеЛандшафтный дизайн участка на склоне

Сад или огород

Согласно рекомендациям специалистов, оптимальным для огорода является расположение его с южной стороны делянки, где не должно быть построек и высоких деревьев, отбрасывающих тень на него. Для расположения грядок овощей стороны света и тип грунта играют большую роль: к примеру, когда почва глинистая, их следует размещать с севера на юг, песчаная – с востока на запад. Большие деревья желательно высаживать минимум в 2 метрах от забора, чтобы они по минимуму отбрасывали тень соседям. Плодовые деревья обычно высаживают с восточной либо юго-восточной стороны, выполняющие чисто декоративную функцию – с северной.

Фруктовые деревья не следует сажать слишком близко друг к другу

Огород должен гармонично вписываться в общий дизайн участка

Смотрите такжеСоздание цветника – одна из форм творческого самовыражения

Зона отдыха

Здесь располагают беседки, скамейки, столики, мангал, печь для барбекю и прочее. Кроме того, тут обычно размещают клумбы, цветники, декоративные фонтанчики или водоемы.

Площадка для отдыха рядом с домом

Место для отдыха можно расположить по центру участка, подальше от забора и дороги

Смотрите такжеДизайн беседки в ландшафтном дизайне разной стилистики

Баня, сауна

Эта постройка занимает отдельное место в зонировании территории, поскольку ее нельзя отнести к обязательному элементу общего дизайна участка, однако желающих обустроить ее достаточно много. Поместить ее можно так же, как гараж, – либо пристроить к жилому помещению, либо возвести отдельно. Совмещенный вариант, опять же, во всех смыслах экономнее, удобнее: не надо отдельно делать водоснабжение, душевую, санузел, к тому же не придется по морозу бежать из бани домой. Однако есть свои недостатки: без подходящей гидро-, теплоизоляции повышенные влажность и температура могут повредить самому жилищу, из-за печного оборудования повышается вероятность возгорания, а неправильно смонтировав вентиляцию, легко отравиться угарным газом.

Лучшим вариантом будет расположение отдельно от дома

Если на участке есть баня, значит нужно и место для хранения дров

Смотрите такжеСоздаем гармоничный дизайн огорода

Детская площадка

Семье, где есть дети или планируется пополнение, без этого не обойтись. Первостепенным при ее оборудовании выступает безопасность ребенка. Поэтому размещать ее стоит там, где хороший обзор, чтобы дети были постоянно под присмотром. Отгородить ее от остальной части территории можно посредством небольшого декоративного заборчика, живой изгороди. Учитывая возраст детей, площадку можно оборудовать горкой, песочницей, качелями или какими-нибудь турниками: брусьями, металлическими лесенками, перекладинами, прочим.

Детскую площадку следует расположить таким образом, чтобы свободно присматривать за детьми и из дома, и из беседки, и с огородных грядок

Обустраивать площадку нужно с учетом возраста детей

Смотрите такжеПалисадник своими руками: с чего начать оформление и на что обратить внимание?

Особенности планировки и зонирования

Существует ряд принципов планировки, которые стоит учитывать при благоустройстве участка. Речь идет о расстояниях между постройками, расположении разных зон, в том числе относительно сторон света.

Основные правила размещения построек на дачном участке

Так, жилище должно находиться минимум на 20-метровом удалении по отношению к туалету, мусорным бакам (при наличии таковых), 15-метровом – к хозпостройкам (сараям, вольерам, прочим помещениям для птицы, животных), в 7 метрах от ямы для компоста. Если конструкция содержит горючие материалы, жилое помещение строят в 15 метрах от других зданий, для негорючих достаточно 6 метров.

Схема зонирования участка с домом, отдельно расположенным гаражом, баней и хозблоком

Теперь о сторонах света. Жилой дом рекомендуется размещать с северной стороны участка, причем предпочтительно, чтобы окна основных помещений выходили на восток и запад. Если планируется пристройка веранды, то лучше поместить ее с южной стороны жилища – тогда летом там будет прохладно, а зимой – тепло.

Смотрите такжеИз чего сделать дорожки на даче дешево и красиво?

Клумбы, фонтаны, садовые фигурки, другие элементы ландшафтного дизайна

Ландшафтный дизайн лучше продумать заранее. Это позволит вместить на имеющейся территории все желаемое, без излишеств, сделав территорию максимально привлекательной. Существует множество деталей, помогающих обустроить 12 соток, поэтому каждый может выбрать именно то, что понравится, будет гармонично сочетаться со всеми остальными составляющими дизайна участка.

Хорошо смотрятся лужайки неправильной формы в сочетании с декоративно постриженными кустарниками

Одним из основных вариантов украшения является газон. Выбирать его тип нужно еще при проектировке: функция газона, выполняемая в каждой конкретной части делянки (просто декоративная лужайка либо там, допустим, будут играть дети, проходить спортивные тренировки), напрямую влияет на вид травы, выдерживающей соответствующие нагрузки.

На втором месте по частоте использования при украшении территории возле дома находятся клумбы. Стандартные решения не подходят? Тогда вместо клумб можете разбить на свободной земле цветники. У них нет четких границ, поэтому форму можно сделать совершенно любую. Располагают их между деревьями, кустарниками на газоне, также бывают бордюрные, где растения высаживаются вдоль дорожек. Правильно подобрав сорта растений для высадки в клумбы, цветники, можно обеспечить практически круглогодичное их цветение. Главное правило здесь – тоже умеренность: множество разных цветов создаст впечатление хаотичности, беспорядка.

Клумба возле дома

Одной из весьма распространенных разновидностей клумбы является альпийская горка. Отличием от обычной клумбы является использование декоративного камня, который выкладывается между цветами.

Классическая альпийская горка в дизайне сада

Еще одним элементом ландшафтного дизайна являются дорожки, тропинки, разделяющие разные зоны, в то же время обеспечивая удобный проход между ними. Чаще всего их мостят садовой плиткой или декоративными камнями.

Для сада абсолютно любой стилистики подходят комбинированные дорожки, выложенные из различных материалов

Водные объекты – еще один вариант украшения пространства возле дома. Даже если в ваших владениях нет естественных водоемов, при желании можно создать искусственные: пруд, фонтанчик, озеро или даже небольшой водопад.

Даже небольшой водоем в любом исполнении привнесет умиротворение и расслабление вам и вашим близким

На участке можно расположить садовые скульптуры. При их изготовлении используют бетон, камень, гипс или монтажную пену. Стиль таких скульптур должен сочетаться с общим оформлением участка. Специалисты советуют использовать умеренное количество фигур, чтобы не перенасытить пространство и все выглядело оригинально, гармонично, стильно.

Выполненные своими руками садовые декорации – это душа участка, его изюминка и шарм

Вариантов множество, но не обязательно все они должны присутствовать у вас. Иногда один-два элемента, сочетающиеся между собой по стилю, делают площадь возле вашего дома гораздо привлекательнее, чем множество разных способов декора.

Здравствуйте, меня зовут Алина и я являюсь ландшафтным дизайнером, если у вас есть какие либо вопросы касающиеся ландшафтного дизайна, задавайте с удовольствием на них отвечу.

Смотрите такжеДизайнерские идеи для оформления террасы

Видео: секреты планировки узкого участка

Смотрите такжеКрасивый ландшафтный дизайн загородного дома: создаем самостоятельно

Фото красивых садовых участков

схема, варианты проекта с домом, баней и гаражом

Ландшафтный дизайн 12 соток предполагает наличие относительно большого пространства для осуществления многих задумок. Но хочется сделать это правильно: чтобы там был гараж и баня, а также уместилась беседка. Это все должно быть расположено удобно, чтобы передвижение между объектами было оптимизировано под привычки и пожелания владельцев.

Участок площадью в 12 соток нельзя назвать большим, однако здесь вполне реально разместить всё необходимое

Общие правила планировки участка

Основные принципы планирования современного участка заключаются в:

  • грамотной подготовке;
  • наличии общего плана и детального;
  • использовании актуальных приемов и техник для эффектного внешнего вида, не уступающего в практичности.

Планируя застройку участка, необходимо учитывать его форму, освещенность, состояние земли и грунтовые воды

Это касается не только обустройства ландшафта вокруг коттеджа, но и дачной территории на двенадцать сотен метров квадратных. Ведь от планировки участка на 12 соток зависит комфорт использования, а от грамотности подхода – его долговечность и общее впечатление.

Некоторые моменты обязательно учитывать заранее. Это касается, в том числе, если необходимо предварительное выравнивание поверхности, или смена верхнего слоя почвы для огорода, садовой части, газона.

Зонирование территории

Если говорить про дизайн участка загородного дома 12 соток, планировка такового должна начинаться с зонирования. То есть, нужен общий план вида сверху с учетом уклонов, сторон и расположения забора – наброски.

Планировка участка с детской игровой площадкой посередине, отдельной зоной для взрослых, совмещенным с хозблоком гаражом и домом в глубине участка

Планировка участка с жилым домом и отдельным гаражом на передней линии, зоной отдыха в центральной части, хозблоком и баней в дальних углах участка

Затем можно детализировать проект:

  1. Точно обрисовать в масштабе расположение и форму каждого объекта.
  2. Для этого обычно сначала делают самостоятельную работу, затем приглашают специалиста для коррекции принципиально важных деталей и внесения профессиональных коррективов.
  3. Соблюсти строительные и пожарные нормы, это не сложно, если не планируется возводить большое количество строений. Но, главное, расстояние от границы участка до дома расстояние не должно быть меньше трех метров.

Планировка участка 12 соток схема, варианты обычно более адаптирована, если владельцы заранее знают примерно, чего хотят. Если полностью доверить это профессионалам, впоследствии могут возникнуть индивидуальные неудобства и конфузы.

3D-проект позволяет наглядно увидеть будущий облик участка и внести коррективы при необходимости

Как выбрать место для дома

Дача или частный дом обычно размещаются ближе к фасадной части территории, оставляя участок для заднего двора, скрытого от глаз. Но здесь важно руководствоваться внешним расположением, ведь от уровня шума и пыли, исходящей извне также стоит укрывать окна.

Жилой дом – это основная постройка на участке

Размещение дома в глубине участка позволяет избежать лишнего шума от проезжей части

Жилой дом, расположенный на переднем плане, скроет от посторонних глаз территорию для отдыха

Тогда главное здание смещается вглубь и возводится высокое ограждение. Иногда принимается решение о высадке «живого» забора – стелющееся растение, плотно обвивающееся вокруг сетчатой ограды. А сам дом позади можно располагать, исходя из того, чтобы:

  1. Огород занимал самое освещенное место.
  2. Фундамент не подвергался оползням.
  3. Место не было слишком низкое, тогда оно уязвимо перед мокрой непогодой, риск подтопления.
  4. Плюс нельзя забывать о промежутке между зданием и забором.

Если на участке имеются перепады высот, дом стоит разместить на возвышенности

Лучше, чтобы основные окна дома выходили на запад или восток

Удобно, когда веранда или терраса располагается на южной стороне дома

Баня и гараж

Чтобы распланировать зону отдыха, надо сначала понять, где будет находиться гараж. Он часто находится ближе к главному въезду, чтобы водителю меньше манипуляций производить. Это поможет сохранить окружающий ландшафт от случайного наезда и подверженности растений выхлопным газам.

Гараж может находиться в пристройке к дому либо быть отдельным сооружением, в последнем случае неприятные запахи гарантированно не будут попадать в жилое помещение

Баня на территорию в 12 соток легко помещается, даже с бассейном, но ее лучше устанавливать там, где днем солнечно. Также важно предусмотреть высокую ограду в этом месте, особенно если рядом предусмотрен бассейн, куда посетители бегут окунаться сразу после парилки.

Банный комплекс следует размещать подальше как от своего дома, так и от построек на соседних участках

Организация зоны отдыха

Зона отдыха включает детскую площадку, тот же бассейн, гриль-зону и ровную площадку для установки стола и сидячих мест. К ним не много требований для комфорта:

  1. Детская площадка должна просматриваться со стороны родительской зоны.
  2. Отдых предполагается в хорошо освещенном месте и днем, и ночью.
  3. Ограждение от глаз соседей и прохожих.

Если есть и бассейн, и баня, то их тоже следует располагать ближе один к другому и обеспечить свободный доступ в виде прямой дорожки длиной в несколько метров.

Главный элемент зоны отдыха – это беседка, конструкция которой зависит от того, в какое время рассчитывают ей пользоваться

Совсем не обязательно располагать все зоны в одном месте, например, можно место для отдыха взрослых можно отделить от площадки для детских игр

Обустройство садово-огородного участка

Огород и садовую часть обычно рекомендуется располагать не в низине, чтобы вода от осадков и полива не скапливалась и разрушала корневую систему. Иногда проблема решается с помощью общего выравнивания территории или же – насыпью прямоугольных отделений поверх основного уровня участка.

Лучшим местом для огорода будет участок с южной стороны дома

Для грядок выделяют солнечное место подальше от высоких деревьев

От этой части зависит также и ландшафтный дизайн, так как потребуется продумать правильное соседство и гармонию внешнего вида. Если предполагается автоматический полив, это также стоит учитывать, это актуально по большей степени для нестандартных форматов территории.

Дорожки на участке

Особенности дорог вокруг дома определяются многими факторами, ведь если земля склонна к размыванию, то логично класть один тип покрытия. А в сухих местах можно дать больше полета воображению. Это касается не только кладки плитки, но и гравийных вариантов, асфальта, других разновидностей.

Основные дорожки нужно делать из наиболее долговечно материала, насколько позволяют финансы

Для внутренних тропинок можно использовать менее износостойкие материалы

Дорожка с гравийной засыпкой – довольно быстрый и недорогой способ благоустройства территории

Как быть, если требуется выравнивание местности?

Когда территория оказалась слишком низкой или высокой относительно общего уровня, ее следует выровнять. Но делается это с помощью специальной строительной техники и под контролем профессионала. Если не пренебрегать данной, казалось бы, мелочью, окончательный результат долго будет радовать глаз своей эстетикой и правильностью. Плюс это предотвратит множество возможных проблем, связанных со сползанием земли и или стоянием воды в низине. Будет удобнее перемещаться, играть на газоне в мяч и контролировать влажность почвы.

Также проблему перепада высот можно решить с помощью террас

Участки неправильной формы – хитрости планирования

С одной стороны, непрямоугольная форма территории – минус, но его всегда можно обыграть и сделать индивидуальным. Формат вынуждает дизайнера искать альтернативы стандартных решений, что создает особенную комбинацию идей, делает оформление уникальным.

Вариант планировки участка неправильной формы площадью 12 соток

Если это делается самостоятельно, но важно помнить об удобстве перемещения между объектами, минимизируя затраты времени на переходы. Это бывает сложно, когда форма продолговатая, и баня находится на другом конце. В таком случае важно предусмотреть хотя бы оптимизацию пути.

Варианты усадьбы с гаражом и баней – примеры на фото

Примером удачного варианта усадьбы, имеющей гараж и баню, может стать вариант, сверху напоминающий солнце с лучами. Центр – дом, от него идет несколько прямых дорожек вдоль газона и цветников к другим объектам. При этом следует предусмотреть простоту ухода за растительностью, если для этого не будет нанят специалист – ровнять газон, подрезать кусты и пересаживать цветы.

Планировка с домом посередине больше подходит для квадратных участков

Вариант планировки прямоугольного участка с домом на передней линии

Вариант планировки участка сложной формы с домом на заднем плане

Итак, планировка участка размером в 12 соток позволяет грамотно расположить не только сам дом, но и красиво оформить зону отдыха, другие полезные объекты. Хотя, если есть желание сделать все самостоятельно, это допустимо, только рекомендуется перед началом осуществления задумки проконсультироваться со специалистом на предмет безопасности и, возможно, целесообразности внесения некоторых грамотных коррективов.

Видео: Как правильно разместить дом на участке

Фото: 50 вариантов ландшафтного дизайна

Планировка участка 12 соток

Грамотная и правильная планировка дачного участка создаст комфортную атмосферу, сделает отдых и труд эффективными. Сначала составляется схема или план, на которых отмечают зоны, расположение на территории главных и второстепенных объектов. На площади в 12 соток можно легко разместить любые строения, в том числе хозяйственные постройки, баню и беседку. Кроме того, на таком участке можно разбить сад и даже сделать пруд или другой водоем.

При составлении плана стоит учитывать ряд факторов. Это состояние и вид почвы, высота грунтовых вод, направление ветра и освещенность, расположение участка и размещение сторон света, форма территории. Кроме того, важно учесть дальнейшее проведение и подключение инженерных сетей. В статье мы подробно разберем планирование садового участка с домом площадью 12 соток. Рассмотрим фото с примерами ландшафтного дизайна.

Зонирование участка

Планировка участка 12 соток начинается с разбивки на зоны. Сегодня дизайнеры выделяют четыре главные зоны. Это жилая, хозяйственная, садово-огородная и зона для отдыха. Зонирование проводят в соответствии с потребностями.

Если на участке планируется игровая и детская площадка, беседка, бассейн или пруд, то большую площадь отводят для зоны отдыха. Если вы планируете вести хозяйство, содержать скот и животных, больше места оставьте для хозяйственной зоны. Если вы хотите выращивать урожай, делайте акцент на саде и огороде.

Но существуют рекомендации экспертов, которые разделяют площадь следующим образом:

  • Жилая зона содержит жилой дом, гостевой домик, пристройки (гараж, баня, веранда и пр.) и занимает 10%;
  • Огородно-садовая зона включает грядки, садовые деревья и кустарники, цветники. Она занимает 50-65%;
  • Хозяйственная зона предполагает размещение сарая, подсобных помещений. Она занимает 10-15%;
  • Зона отдыха занимает 10-25%. Туда входят детская и игровая площадки, бассейн, беседка и другие места для отдыха.

Проектирование начинают с определения места расположения дома. Жилую зону определяют в северной части, зону отдыха — в глубине участка или в месте, скрытом от чужих глаз. Кстати, элементы не обязательно должны быть сосредоточены в одной области. Так, бассейн может быть в одном месте участка, а мангал и беседка — в другом. Детскую площадку желательно поместить рядом с домом, чтобы дети играли на виду.

Сад и огород размещают в центре участка с учетом расположения частей света, особенностей ветра и степени освещенности той или иной местности. Для огорода и сада подходящей стороной станет Юг и Юго-Восток. Хозяйственные постройки лучше разместить на задней части двора или в месте, которое не бросается в глаза. По советам дизайнеров, хозпостройки располагают так, чтобы сократить длину и количество дорожек.

Эксперты не рекомендуют делать слишком большое число дорожек, слишком длинные и витиеватые пути. Важно продумать освещение и ограждение территории. Причем не только забор вокруг территории, но и изгороди вокруг цветника, зоны отдыха или террасы.

Правила и нормы расположения объектов

  • Дом строят в северной стороне на самой высокой точке участка. При определении места учитывайте, что к зданию должен быть удобный подход или подъезд. Если строение расположено близко к забору, то между объектами можно разбить сад или палисадник, посадить плодовые деревья невысокого роста. Еще не определились с проектом загородного дома? Интересные варианты на любой вкус вы найдете в каталоге “МариСруб”;
  • Расстояние от границ участка до дома — минимум 3 метра, от бани или сауны до других построек — от 6 метров. Пространство между строениями на участке составляет 6-15 метров, между окнами жилых домов — не менее 15 метров;
  • Вольеры и другие помещения для животных устанавливают в промежутке минимум 15 метров от жилых помещений;
  • Расстояние от жилого дома до туалета должно быть свыше 20 метров, от гостевого и летнего дачного домика — не менее 12 метров;
  • Компостная яма должна находиться в промежутке не менее 7 метров от строений. Кстати спрятать такую яму можно при помощи насаждений и кустарников;
  • Расстояние между домами на соседних участках должно быть 15 метров, если они построены из легко возгораемых материалов. Для строений из несгораемых материалов допустим промежуток 6-8 метров. При необходимости разрешается уменьшение противопожарного расстояния до 20%.

Стили ландшафтного дизайна

Классический, регулярный или архитектурный стиль предполагает строгие геометрические формы и прямые дорожки, симметричное расположение объектов. Деревья и кустарники ровно подстрижены и нередко имеют формы объектов (животные, объемные фигуры и пр.). Насаждения располагаются в строгой геометрии и определенном порядке.

Для классического стиля характерно наличие арок и скульптур, фонтанов, клумб строгих геометрических форм. Для оформления участка выбирают приглушенные и светлые оттенки. Например, синий и голубой, бежевый и белый. Классический стиль подходит для ровного рельефа и для тех, кто большую часть территории отводит под садово-огородную зону.

Английский живописный или пейзажный стиль подходит любителям отдыха. Он предполагает плавные красивые линии, свободное асимметричное размещение объектов и доминирование естественных форм. Для такого дизайна характерны извилистые дорожки, зеленые газоны и холмы, вьющиеся растения и яркие цветы, сады и прудик. Живописный стиль подходит для средних участков площадью 10-15 соток и для неровной площади с холмами.

Схож с живописным альпийский стиль, который предполагает большое наличие альпийских горок и лужаек. Для такого дизайна характерны склоны и красивая панорама, каскадные водоемы и ручьи, хвойные деревья. Простотой и плавностью линий отличается стиль модерн. Здесь вы найдете изящность и загадочность, дугообразные текучие линии, множество деталей и акцентов. Для модерна характерно повторение элементов декора, а дом и сад должны быть в едином стиле.

Французский стиль тоже предполагает наличие большой площади для отдыха, которая включает сады, газоны и фонтаны. Это легкий романтичный изысканный стиль, который можно обустроить на участке любых размеров. Однако он требует тщательного ухода. Для такого стиля характерен зеленый и фиолетовый, серый и голубой, желтый и красный цвета. Среди элементов декора используют невысокие бордюры и кованые решетки, барбекю и плетеную мебель, мощеные площадки.

Деревенский (кантри) стиль — сторонник естественности и непринужденности. Он сочетает смесь пестрых ярких красок и цветов, среди которых главную роль играют красный и желтый. Для такого дизайна характерны незамысловатые “сельские” домики и постройки, небрежные лужайки и огород, элементы декора ручного изготовления. Кантри стиль не требует серьезного ухода и подходит для тех, у кого выращивание урожая и содержание огорода на первом месте.

Экодизайн сегодня набирает большую популярность. Это не требовательный к уходу, экономичный и легкий стиль, который стремится сохранить природу в первозданном виде. Для такого дизайна характерны естественность и минимальные изменения природных условий. В саду вы найдете только натуральные материалы и природные цвета, эффектное сочетание растений и камня, пеньки и дикорастущие деревья, природный водоем или болотце, тенистые места и уголки для отдыха.

Японский и восточный стили были особенно популярны десятилетие назад, но и сегодня он находит применение. Главное внимание здесь уделяют природным элементам, плавным и свободным линиям. Для такого дизайна характерен гармоничный вид сада, ассиметрия, ручьи и каскадные фонтаны, бамбуковые изгороди и камни, элементы мозаики и даже использование зеркал. Но дизайнеры не рекомендуют применять восточный или японский стиль для всего загородного участка. Лучше, если “восточным” станет только отдельный уголок территории.

Средиземноморский или летний стиль предполагает наличие самых различных элементов для отдыха. Это открытый бассейн, веранда и терраса, беседки и патио, барбекю. Здесь используются корзины и контейнеры с цветами, дорожки из гравия и элементы декора ручной работы, мощеная площадка. Для такого стиля обязательна садовая мебель, а характерной чертой является отсутствие газона! Летний стиль подходит для дачного участка, маленькой и средней площади 6-15 соток.

Хай-тек — современный динамичный стиль с индивидуальным дизайном, который содержит интересные конструкции, необычные формы и оригинальные композиции. Для обустройства участка используют только современные материалы. Это стекло, поликарбонат, металл и пластик, обработанное дерево и бетон. Здесь присутствуют цветное освещение, ассиметрия и симметрия, водоемы с обрамлением из бетона или металла. Главные стилистические приемы — использование контрастных цветов и оригинальных форм. Хай-тек подойдет для каждого участка в независимости от размеров и рельефа.

Минимализм представляет лаконизм, простоту и сдержанность. Различные элементы и объекты собирают в композиции, а для обустройства используют только один материал. Линии и формы выразительны и ярко выявлены, дизайн — четкий и понятный. Здесь вы не найдете извилистых дорожек, газонов и большого количества строений. Такой дизайн позволяет максимально выразить идею, используя при этом минимум деталей. Он подходит для небольших участков 6-12 соток и преимущественно для ровного рельефа.

Вы можете выбрать конкретный стиль или использовать сразу несколько. Например, интересно сочетаются классика и живописный или французский стиль, японская эстетика и хай-тек, экодизайн и кантри. Различные примеры обустройства участка вы найдете на фото.

Сочетание экодизайна и кантри

Рекомендации по обустройству участка

При обустройстве важную роль играет и то, какую форму имеет земля. Для стандартных квадратных и прямоугольных участков прекрасно подойдет классический или средиземноморский стиль, хай-тек или минимализм. Для нестандартных трапециевидных и треугольных участков используется более свободный дизайн. Гармонично и эстетично впишется ассиметричный сад с водоемом в центре.

На Г-образной площади выступающую территорию можно использовать для обустройства зоны отдыха, которую ограждают живой изгородью из кустов, деревьев или вьющихся растений. Такой уголок скрыт от лишних глаз, поэтому он станет комфортным местом для развлечений в компании или уединенного отдыха. Кроме того, выступающую часть используют для расположения гаража или парковочных мест при наличии подъезда к территории.

Много проблем возникает с узкими длинными участками. Жилой дом здесь располагают около короткой стороны. Ни в коем случае не используйте длинные дорожки, которые бы шли вдоль участка. В середине удобно разместить круглую клумбу или фонтан, а поперек территории установить живые изгороди или арки.

В статье мы рассмотрели фото и различные варианты обустройства участка. Заниматься планированием территории и подбором стиля лучше совместно с созданием проекта главного жилого дома еще до начала строительства. Архитекторы и дизайнеры “МариСруб” помогут разработать проект дома и участок вашей мечты, а строители компании затем воплотят эти идеи в жизнь!

План дачного участка с домом (73 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Планировка прямоугольного участка


Благоустройство участка 20 соток


Ландшафтный дизайн 12 соток примеры


Планировка участка 13.5 соток


Участок 12 соток планировка фото


Планировка построек на участке 12 соток


Планировка участка 8 соток 40х20


Планировка участка 13.5 соток


Зонирование загородного участка 30 соток


Планировка участка 30 соток с домом и баней и хозпостройками


Планировка участка 10 соток 20х50


Загородные участки в Подмосковье чертеж


Дендроплан участка 20 соток


Ландшафт участка 9 соток


Угловой участок


Проект участка 30 соток с домом


Планировка участка 3 сотки с домом


Распланировка земельного участка 15 соток


Участок 10 соток


Проект дачного участка


Дендроплан участка 15 соток


Красивая планировка дачного участка


Планировка участка 15 соток


Планировка земельного участка 10соток с домом


Ландшафтный проект участка


Проект дачного участка 15 соток


Ландшафт на прямоугольном участке


Планировка участка


Елена Панина ландшафтный дизайнер ее портфолио


Ландшафт участка сверху


Благоустройство дачного участка


Планировка ландшафта участка


Ландшафт на прямоугольном участке


Планировка загородного участка


Планировка неровного участка 15 соток


Ландшафт участка 14 соток


Планировка участка 8 соток 25х32


Планировка участка 20 соток с бассейном


Планирование дачного участка 6 соток примеры фото


Распланировать участок 12 соток


Планировка участка 25 соток погребок


Постройки на участке 10 соток


Участка васлифка


Проект двора частного дома 15 соток


Загородный дом планировка участка


Конструктор планировка дачного участка


Проекты планировки участка 20 соток


Планировка 12 соток с домом и баней


Ландшафт участка 8 соток


Красивая планировка участка


Дачные участки 6 сот планировка


Проекты ландшафтного дизайна дачного участка 10 соток


Зонирование загородного участка 30 соток


Планировка загородного участка 30 соток


Планировка ландшафта участка


Елена Панина ландшафтный дизайнер


Планировка участка 8 соток 40х20


Ландшафт квадратного участка


Ландшафт участка 12 соток примеры проектов


Уйгурский дом планировка участка


Ландшафтные проекты дачных участков


Планировка дачного прямоугольного участка


Елена Панина ландшафтный дизайнер 16 соток


Участок планировка с видом на поле


Дизайнерская планировка на участке


Угловой участок планировка 12 соток


Планировка дачного участка 6 соток


Планировка участка 8 соток


Проекты дачных участков


Программы для планировки ландшафта двора


Проект ландшафта участка


Зонирование дачного участка 0,2 га


Дизайн ландшафта дачного участка

варианты и схема планировки участка с домом, баней и гаражом

Владельцам собственных участков часто приходится задумываться о том, как быть с планировкой, ведь они должны быть использованы по максимуму и очень грамотно. Продумывая ландшафтный дизайн участка площадью 12 соток, нужно позаботиться о составлении подробного плана, где обозначены самые важные зоны. Однако некоторые обращаются к специалистам, которые предлагают готовую схему или индивидуальные проекты.

Особенности

Правильно спланировав дачный участок в 12 соток, вы сможете сделать работу и отдых максимально эффективными, создать очень приятную атмосферу. На такой территории легко разместить беседку, хозяйственные строения, бани и любые другие постройки. Вы сможете сделать водоем (например, пруд), разбить сад.

Продумывая схему, нужно учитывать определенные факторы. Это форма земельного участка, стороны света, освещенность, вид и состояние земли, направление ветра. Следует учитывать также то, на какой высоте находятся грунтовые воды.

Разбивка на зоны

Начиная составлять план участка, уделите особое внимание зонированию территории. Следует выделить несколько основных зон. Это место, где вы и члены вашей семьи будете отдыхать, садово-огородная, хозяйственная, жилая зоны. Разделяйте территорию на определенные участки, ориентируясь на собственные потребности.

Если вы собираетесь сделать какой-либо водоем, беседку, площадку, предназначенную для игр, места для отдыха должно быть много. Если вы планируете по большей части заниматься животными, работой, связанной с хозяйством, выделите значительную зону именно для этих дел. Хотите проводить много времени в огороде и в саду – отведите больше места для них.

Специалисты рекомендуют разделять территорию так:

  • Для зоны, где будут отдыхать люди – до 25% от общей площади участка.
  • Место, где находятся подсобные помещения, сараи, должны занимать до 15%.
  • Для сада и огорода выделите около 65%.
  • Для веранд, гаражей, домиков для гостей, веранд, самого дома, различных пристроек достаточно 10% от общей площади.

Планируя участок, сначала определитесь с тем, где будет находиться жилой дом. Обычно для него отводят северную часть. В месте, которое не могут увидеть посторонние люди, или в самой дальней части участка устройте зону, где будете отдыхать. Вовсе не обязательно устраивать все в одном месте: можно сделать, например, беседку в одной части зоны, бассейн – в другой. Площадку для игр, на которой дети будут проводить много времени, лучше разместить поближе к дому, чтобы родители могли наблюдать за малышами и не волноваться.

Оптимальное место для огорода и сада – центральная зона. Помните о том, что необходимо учитывать степень освещенности и направление ветра. Лучшие стороны для подобных зон – юго-восточная, южная. Хозяйственную зону стоит устроить в том месте, которое сложно заметить, или в задней части двора.

Дорожек не должно быть слишком много. Старайтесь не делать так, чтобы они были чересчур витиеватыми и длинными. Уделите особое внимание заборам, освещению участка.

Рекомендуется устанавливать ограждение не только вокруг него, но и вокруг мест, где отдыхают люди, цветников.

Как должны располагаться объекты?

Задумываясь о расположении объектов на участке, нужно учитывать следующие рекомендации:

  • Если дома на соседних участках возведены из материалов, которые легко возгораются, расстояние между ними не должно быть меньше пятнадцати метров. Если материалы несгораемые, можно уменьшить промежуток в два раза.
  • Компостную яму располагайте на расстоянии 7 м от дома. Чтобы ее скрыть, можно использовать кустарники, различные насаждения.
  • Промежуток между туалетом и жилым домом – от 20 м.
  • Постройки для животных следует располагать на расстоянии не менее 15 м от дома.
  • Промежуток от дома до границ территории – не менее 3 м.

Следует строить дом на самом высоком месте, на северной стороне территории. Стоит учитывать, что подъезд или подход к нему должен быть максимально удобным. Если дом находится рядом с ограждением, можно разместить между ними небольшие красивые деревья, палисадник, сад.

Огород

Для всех садовых культур должны быть отведены определенные места. Огород следует располагать на южной стороне от жилого дома. Чтобы было легче разделять территорию на участки, выберите геометричность – каждая грядка должна быть прямоугольной. Все дорожки должны быть удобными. Особенно тщательно следует продумывать систему для полива.

С северной стороны садово-огородной зоны рекомендуется размещать высокие растения. Кустарники расположите посередине участка. На южной стороне зоны при достаточном освещении хорошо себя чувствуют перцы, помидоры.

Место для отдыха

Если вы хотите обеспечить максимальный уют и защиту от солнца, украсьте зону вьющимися растениями – например, вьюном, виноградом. Задумайтесь о том, чтобы соорудить беседку. В ней вы сможете скрыться от палящего солнца и от сильного дождя. Недалеко от нее иногда располагаются барбекю, мангал.

Дорожки

Думая, как проложить дорожки, ориентируйтесь на то, к чему именно нужен доступ. Маршрут может быть «экскурсионным» – в таком случае он проходит мимо самых красивых мест. Дорожка, которая является основной, должна отличаться отсутствием резких поворотов, плавностью. Среди цветов, деревьев дорожка может быть более извилистой, ведь в основном она предназначена для неторопливых прогулок.

Места должно быть достаточно много, чтобы на дороге помещались два человека. Лучший вариант – ширина от одного до полутора метров. С двух сторон сделайте небольшие уклоны, в таком случае на дорожке не будет луж. Материалы должны отличаться эстетичностью, прочностью, устойчивостью к высоким и низким температурам.

Обычно дорожку делают каменной, бетонной. Популярен и такой вариант, как декоративная плитка. Многие выбирают гальку, гравий, песок.

Освещение

О том, каким должно быть освещение на участке, люди задумываются далеко не всегда, и очень зря. С помощью света вы сможете сделать так, что в вечернее время суток территория будет выглядеть даже интереснее, чем в дневное. Люди приобретают функциональные светильники, но забывают о декоративных. Чтобы подсветить территорию, достаточно мягкого рассеянного света.

Встраиваемые светильники – очень хороший вариант для функциональной подсветки. Их можно разместить рядом с перилами, на ступеньках, вдоль дорожек. Эти «путеводные огни» не будут раздражать и ослеплять. Можно выбрать и столбики – если вас не будет раздражать, что такие элементы очень хорошо видно в дневное время суток.

Декоративное освещение позволяет выгодно выделять все красивые места: клумбы, интересные деревья. Чаще всего для этого выбирают мини-прожекторы. Поскольку на стеклах таких светильников могут использоваться фильтры, цвет света вы сможете сделать каким угодно.

Подбирая светильник для участка, нужно учитывать определенные правила:

  • Хорошо изолируйте кабель питания, в противном случае можно будет задеть его во время осуществления работ в саду.
  • Лучше остановить выбор на энергосберегающих светильниках.
  • Устройства должны быть не такими мощными, как приборы для города.

Фигурки

Жители западных стран очень любят приобретать для своих участков различные интересные фигурки. Это могут быть, например, мифические персонажи, представители фауны, гномы. Основное правило – чтобы фигурки хорошо вписывались в общий дизайн, не смотрелись как «инородные тела». У деревьев можно поставить лесных фей, в кустах – гномов.

Полезные рекомендации

Обратите внимание на следующие советы специалистов:

  • Вовсе не обязательно делать одинаковыми покрытия всех тропинок. Если эксплуатация дорожки будет достаточно интенсивной, стоит выбрать твердые камни. В тех случаях, когда тропинки второстепенные, никаких строгих требований нет.
  • Рекомендуется обустроить на территории хотя бы небольшой водоем. Так экосистема на участке будет достаточно сбалансированной (в сочетании с деревьями различных пород).
  • Используйте декоративные хвойные и лиственные деревья – так ваш участок будет отличаться разнообразием и эстетичностью.
  • Останавливая выбор на фруктовых деревьях, помните о том, что с них будут падать плоды. Они смотрятся неэстетично, портят дизайн, и поэтому придется тратить время на то, чтобы убирать их. Фруктовые деревья должны отличаться устойчивостью к воздействию низких температур.
  • Учитывайте, как дует ветер – нужно защищать растения от излишних нагрузок.
  • Пространство, на котором располагаются грядки, должно быть открытым – в таком случае на растения весь день будут попадать солнечные лучи.
  • От двора огород можно отделять, используя самые разные методы. Это может быть, например, живая изгородь. Другой популярный вариант – стена из камня, которая увита диким виноградом или плющом.
  • Желательно, чтобы солнечные лучи попадали в окна дома, которые выходят на запад и на восток.
  • Очень интересный вариант – альпийская горка. Это не просто цветы и нагромождение камней, создать такой декор достаточно сложно. Альпийские горки состоят из зеленых участков, ровных мест, обрывов и вершин. Чтобы создать красивую композицию, можно будет обратиться к опытному дизайнеру. Обычно высота таких горок – около 1 м.

Варианты дизайна

Красивый водоем на участке обеспечит очень приятную атмосферу и будет радовать глаз.

Садовые фигурки будут вызывать ассоциации со сказкой и повышать настроение.

Пример ненавязчивого освещения, создающего очень загадочную атмосферу.

Альпийская горка может стать хорошим акцентным элементом, настоящей гордостью владельца участка.

О том, как подобрать дизайн участка, смотрите в следующем видео.

НОРМЫ ПЛОТНОСТИ И РАЗМЕРЫ

; ПРИГОРОД, КОММЕРЧЕСКИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫЙ, СЕЛЬСКИЙ СЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР, ОТДЫХ И АЛЬПИЙСКИЕ ДЕРЕВНЯ ЗОНЫ:

12-412: ПЛОТНОСТЬ И РАЗМЕРНЫЕ СТАНДАРТЫ; ПРИГОРОДНЫЙ, КОММЕРЧЕСКИЙ, ПРОМЫШЛЕННЫЙ, СЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР ОБСЛУЖИВАНИЯ, ОТДЫХ И ЗОНЫ АЛЬПИЙСКИХ ДЕРЕВНЕЙ:

СТАНДАРТЫ ПЛОТНОСТИ И РАЗМЕРЫ

городские услуги

городские услуги доступны

квадратных футов (1), (2)

12000 квадратных футов (1), (2)

12000 квадратных футов (1), (2)

12000 квадратных футов (1), (2)

Только городская вода (19)

Только городская канализация

Общественные LSAS и городская вода (19) , (20)

Общественное дренажное поле и индивидуальный колодец (19), (20)

9002 4

Минимальный размер участка при отсутствии городской канализации и водоснабжения (1)

Максимальная плотность застройки (если применимо)

1 жилая единица на минимальный лот размер (2), (6)

Минимальное отступление улицы (7), (8), (9)

Минимальное отступление линии собственности (12), (15 ), (18)

Подпись на территории участка или отступление улицы (7), (17)

Максимальное покрытие лота

Требования или исключения:

(1) Кластерные участки в природоохранном подразделении могут быть меньше минимального размера партии f или в каждой зоне.

(2) Плотность может быть увеличена с помощью положений о бонусе природоохранного подразделения, изложенных в разделах 12-637 настоящего заголовка.

(3) Участки должны иметь размер, достаточный для разрешенного использования и связанных с ними парковок, откосов, озеленения, пешеходных дорожек и других применимых стандартов развития. Плотность жилья для района C определяется так же, как и для минимальных стандартов района S.

(4) Приветствуется объединение участков в кластеры через природоохранные подразделения, чтобы дать возможность застройки с большей плотностью, если и когда станут доступны городские услуги.См. Разделы 12-636 этого заголовка для получения более подробной информации.

(5) Или 1/256 деление аликвоты минимальной площади участка секции.

(6) На одном земельном участке можно разместить не более трех жилых единиц; при условии, что участок достаточно большой, чтобы соответствовать требованиям к плотности зоны. Например, 3 жилых единицы могут быть разрешены на участке площадью 30 000 квадратных футов со всеми городскими службами в районе S. Исключения:

а. Общее допустимое количество жилых единиц не распространяется на временное или сезонное жилье для сельскохозяйственных рабочих, такое как ночлежка, где для сельскохозяйственных рабочих предоставляются только спальные помещения.

г. Дополнительные жилые единицы могут быть разрешены на участке в природоохранном подразделении, при условии, что такое подразделение соответствует требованиям к плотности района и если жилые единицы разрешены на площади.

(7) From Street, как это определено в BCRC 12-819, включая любую часть частного сервитута, обеспечивающую доступ к двум или более лотам или участкам за пределами рассматриваемого участка или участка.

(8) Сооружения инженерных коммуникаций, не превышающие 30 квадратных футов, такие как дома-колодцы, могут быть разрешены в пределах требуемой границы собственности или отступления улицы, если это необходимо применимой коммунальной компанией или владельцем собственности.

(9) Исключения для уличного отступления:

a. Уличные неудачи могут быть уменьшены, если они одобрены и указаны на последней табличке природоохранного подразделения или PUD.

г. Открытые и открытые с трех сторон подъезды и террасы первого этажа, прикрепленные к жилой единице, могут выступать на 8 футов в сторону улицы.

(10) Минимальное количество отступов на улице может быть уменьшено до 0 для зданий с коммерческими целями на первом этаже, выходящими на улицу, при соблюдении следующих условий:

a.Предусмотрен тротуар шириной 12 футов с уличными деревьями между улицей и дорожкой.

г. Уличный фасад содержит прозрачные окна и двери, по крайней мере, на 50% фасада на высоте 3 и 8 футов над уровнем тротуара.

г. С тротуара есть вход в общественное здание.

г. Уличный фасад имеет защиту от атмосферных воздействий шириной не менее 5 футов вдоль не менее 50 процентов фасада. Указанная защита от атмосферных воздействий может быть навесом здания, постоянным навесом или навесом, или тканевым навесом, и должна быть на высоте не менее 8 футов над уровнем тротуара.

эл. Местоположение здания не противоречит планам проезжей части округа или штата.

(11) Сооружения должны располагаться на расстоянии не менее 35 футов от осевой линии дороги с твердым покрытием, но не ближе 5 футов от линии собственности, обращенной к полосе отчуждения.

(12) Минимальные отступы линии собственности должны быть увеличены до 20 футов в местах примыкания к земле в районе A / F.

(13) Откат линии собственности составляет 5 футов для отдельно стоящих, дополнительных жилых зданий или построек, за исключением примыканий к земле в районе А / Ж.

(14) Минимальные отступы границ собственности для отдельно стоящих жилых дополнительных зданий должны составлять 5 футов.

(15) Отступы по линии собственности могут быть уменьшены до 0 (только для участков, находящихся внутри подразделения), если это указано на последней табличке природоохранного подразделения.

(16) Конструкции, включая свесы кровли, не должны занимать более 60 процентов площади фасада улицы.

(17) Знаки, установленные на зданиях, подпадают под все требования по отступлению, содержащиеся в этом подразделе.

(18) Минимальные отступы границ земельных участков для сельскохозяйственных зданий и других нежилых построек должны составлять не менее 40 футов, минимальные требования к отступлениям могут быть снижены до 50 процентов от требований, если приемлемый ландшафтный дизайн или экранирование, одобренное директором по планированию, является приемлемым. предоставлена. Такой экран должен быть каменной кладкой или сплошным забором высотой от 4 до 8 футов, поддерживаться в безопасном состоянии и свободным от любой рекламы или других знаков на жилой стороне участка.Ландшафтный дизайн, предусмотренный вместо такой стены или забора, должен состоять из полосы земли шириной не менее 20 футов, засаженной вечнозеленой живой изгородью или густой насаждением вечнозеленых кустарников высотой не менее 4 футов во время посадки. Снижение может быть уменьшено до 25 футов от границы собственности или улицы. Минимальные отступы границ земельных участков для сельскохозяйственных построек, используемых исключительно для выращивания и сбора урожая, должны составлять 5 футов. Минимальный отступ на улице для перекрытий рядов, домиков-обручей или других покрытых мембраной конструкций, расширяющих сезон, может быть уменьшен до 15 футов, при условии, что они не находятся на постоянном фундаменте.

(19) Новые участки, созданные в результате любого раздела земли, должны включать лифт санитарных ограничений.

(20) Сообщество LSAS или общинное дренажное поле должно располагаться на общем участке или участке земли. (Порядок 501, 11-18-2008; Порядок 512, 1-6-2010; Порядок 538, 6-26-2014; Порядок 606, 7-14-2020; Порядок 615, 11-18 -2020)

Планировка и зонирование 101 | Город Брентвуд

Терминология и концепции, используемые в муниципальном планировании и правилах землеустройства, могут сбивать с толку жителей, которые обычно не участвуют в этой деятельности.Информация, представленная ниже, предназначена для того, чтобы помочь жителям лучше понять зонирование и застройку земли в Брентвуде, а также некоторые из часто используемых терминов. PDF-копия представленной ниже информации доступна ЗДЕСЬ .

ЗОНИРОВАНИЕ РАЙОНОВ

Вся земля в Брентвуде классифицируется по одному из следующих районов зонирования, что ограничивает виды деятельности по землепользованию, разрешенные на территории.

ЖИЛОЙ

AR - Сельскохозяйственный жилой - Предусматривается для более крупных участков типа недвижимости с минимальным размером в три акра и для общего сельскохозяйственного использования.Недвижимость, расположенная вдоль исторического коридора Олд Смирна-роуд, является примером зонированной территории AR.

R-1 - Большой жилой участок - Предназначен для больших жилых участков, характеризуемых как минимум два акра с отдельно стоящими домами на одну семью

R-2 - Пригородный жилой дом - Обеспечивает жилую застройку с низкой плотностью застройки Характеризуется традиционными пригородными районами, состоящими из отдельных особняков на одну семью на минимальном участке земли в один акр.Примеры подразделений включают Брентхейвен, Медоулейк, Ривер-Оукс и Индиан-Пойнт.

OSRD - Жилой комплекс на открытом воздухе - Обеспечивает большую гибкость для творческого проектирования отдельных жилых домов на одну семью, чтобы сохранить важные природные или искусственные особенности и ресурсы, минимизировать нарушение пойм и крутых склонов холмов, чтобы способствовать сохранению открытое пространство вдоль магистральных улиц и на других хорошо заметных участках города и / или создание возможностей для отдыха за счет включения открытого пространства в район.Хотя размеры отдельных участков могут быть меньше одного акра, максимальная плотность в подразделении OSRD не должна превышать одну жилую жилую единицу на акр пригодной для строительства площади. Любое уменьшение индивидуальных участков ниже одного акра допускается только в том случае, если сохраненная таким образом земля обозначена как открытое пространство. Примеры подразделений включают McGavock Farms, Chenoweth, Raintree Forest, Annandale и Taramore

OSRD-IP - Жилая застройка на открытом пространстве - Инновационный проект - Обеспечивает инновационную жилую застройку, которая соответствует целям района зонирования OSRD .Специальные технические стандарты и стандарты развития наложенного района OSRD - IP предназначены для поощрения более значительного сохранения земель. Кроме того, стандарты OSRD-IP предназначены для поощрения более широкого диапазона творческих вариантов жилья для сообщества, которые соответствуют фундаментальному стандарту плотности города - одна жилая единица на акр. Примеры подразделений включают Berkley Walk, Owl Creek и части подразделений Windstone и Taramore.

ПРИМЕЧАНИЕ: OSRD и OSRD-IP, в отличие от других районов зонирования, требуют одновременной подачи предлагаемого плана развития при подаче заявки на повторное зонирование собственности в эти районы.Указанный план является обязательным и становится основой для последующего размещения объекта недвижимости.

КОММЕРЧЕСКИЙ



C-1 - Коммерческий офис - Использование в офисах и учреждениях обслуживания разрешено в пределах округа. Разрешенное использование включает в себя общие офисы, медицинские учреждения и финансовые учреждения. C-1 служит переходным районом между жилым и более интенсивным коммерческим использованием. Максимальное покрытие застройки - 30%, максимальная водонепроницаемость - 80%, минимальное количество зеленых насаждений - 20% площади участка.Коэффициент парковки - 1 место / 300 квадратных футов общей площади здания. Для разрешенного использования обслуживающими учреждениями не более 70 процентов участка должны быть непроницаемыми, 30% - зелеными насаждениями. Примеры включают большинство ферм Мэриленда и парк Оверлук.

C-2 - Розничная торговля - Разрешено использование в офисах, розничной торговле и некоторых служебных учреждениях. Обратитесь к Таблице 2 для получения дополнительной информации. Максимальное покрытие застройки - 30%, максимальная водонепроницаемость - 80%, минимальное количество зеленых насаждений - 20% площади участка.Коэффициент парковки - 1 место / 300 квадратных футов общей площади здания. Для разрешенного использования обслуживающими учреждениями не более 70 процентов участка должны быть непроницаемыми, 30% - зелеными насаждениями. Примеры включают CityPark Brentwood, Hill Center Brentwood, Cool Springs Festival

C-3 - Commercial Service Warehouse
- предоставляет подходящие места для оптовых услуг, складирования и промышленного использования, которые не представляют опасности для окружающей среды или здоровья населения и безопасности. Кроме того, стандарты округа разрешают использование в офисах, в розничной торговле и в определенных учреждениях обслуживания.Примеры включают районы Mallory Park и General George Patton Drive.

C-4 - Центр коммерческого города - Позволяет использовать в различных целях, включая розничную торговлю, профессиональный офис, ориентированный на предоставление услуг бизнес, жилое помещение и / или сочетание использования. Приветствует более компактное расположение и пешеходный подход к застройке по сравнению с другими коммерческими районами. Район коммерческого центра города C-4 был разработан, чтобы облегчить реконструкцию первоначальных северных коммерческих районов города, которые были существенно развиты до 1985 года.

ОБСЛУЖИВАНИЕ

SI-1 - Учреждение обслуживания (религиозное) - Предоставляет подходящие места для выражения вероисповедания, не создавая нежелательного или нежелательного влияния на близлежащие жилые районы. Расположен между коммерческими и жилыми районами и на других участках, примыкающих к магистральным улицам, где жилое строительство нецелесообразно или нецелесообразно.

SI-2 - Сервисное учреждение (образовательное) - Предоставляет подходящие помещения для образовательных и религиозных целей и связанных с ними целей, не создавая нежелательного или нежелательного влияния на близлежащие жилые районы.Расположен между коммерческими и жилыми районами и на других подходящих участках, прилегающих к магистральным улицам, где жилое строительство нецелесообразно или нецелесообразно.

SI-3 - Сервисное учреждение (культурное, рекреационное и государственное)
- Обеспечивает подходящие площади для использования на открытом пространстве и для отдыха, культурного и благотворительного использования, образовательных и религиозных целей, услуг местного самоуправления и связанных с ними видов использования без создания нежелательных или нежелательных явлений. нежелательные воздействия на близлежащие жилые районы.Расположен между коммерческими и жилыми районами и на других подходящих участках, прилегающих к магистральным улицам, где жилое строительство нецелесообразно или нецелесообразно.

SI-4 - Учреждение обслуживания (Пенсионный / вспомогательный уход) - Обеспечивает комплексные пенсионные учреждения для группового проживания и индивидуальные пенсионные единицы, которые удовлетворяют особые потребности жителей в возрасте 55 лет и старше, не создавая нежелательного или нежелательного влияния на близлежащих одиноких -семейные жилые районы.Расположен рядом с центральными улицами с транспортными услугами, обеспечиваемыми развитием основных коммерческих, общественных, институциональных, религиозных и медицинских услуг. Такие районы характеризуются обязательными требованиями к общей эксплуатации, поддержке и обслуживанию жителей, а также запретом на плату за владение и передачу отдельных жилых единиц и участков жителям в застройке.

Как показано на приведенной ниже круговой диаграмме, подавляющая часть земли в Брентвуде предназначена для жилищного использования.

ТЕРМИНОЛОГИЯ РАЗВИТИЯ

Вспомогательная структура - Обособленная подчиненная структура, использование которой связано с основной структурой и расположено на том же участке. Стандарты размеров и размещения варьируются в зависимости от района. - Например: навесы, навесы для автомобилей, гаражи.

акров - земельный участок площадью 43 560 квадратных футов.

«Плотность в один акр» - Стандарты жилищной застройки Брентвуда основаны на концепции минимальной «плотности в один акр».Это означает, что под каждый дом выделяется один акр земли. В некоторых районах зонирования это означает, что каждый дом стоит на участке размером не менее одного акра. В районах зонирования OSRD это означает, что дома могут находиться на участках размером менее одного акра, но внутри участка сохраняется открытое пространство, которое уравновешивает меньшие размеры участков, чтобы по-прежнему составлять минимум один акр земли. за дом. Например, в зонированном подразделении OSRD может быть 100 домов на 100 участках площадью ½ акра каждый.Это будет означать, что на 50 акрах будет 100 домов. Однако в пределах участка должно быть 50 акров сохраненного открытого пространства, чтобы общая площадь участка составляла 100 акров и насчитывалось 100 домов, что соответствует стандарту общей плотности в один акр.

Дополнение - Увеличение общей площади перекрытия здания.

Переулок - государственная или частная полоса отвода, в первую очередь предназначенная для использования в качестве вторичного доступа к сбоку или сзади тех владений, основной фасад которых находится на другой улице.

Артериальная улица - крупная улица, по которой в районе проходит большой поток транспорта. Пример: Мэриленд-Уэй, Франклин-роуд, Конкорд-роуд, Уилсон-Пайк.

Буфер - Полоса земли, включая деревья, кустарники и иногда берминги, установленная для целей экранирования между одним землепользованием и другим. Требования к буферу зависят от района зонирования.

Конструкция здания, пригодная для застройки - зона, образованная передними, боковыми и задними обрывами земельного участка, на которой должны располагаться основные здания или другие сооружения.Все районы зонирования имеют разные неудачи.

Высота здания - вертикальное расстояние до конструкции, измеренное от самого низкого уровня земли до самой высокой точки крыши. Максимальная высота дома 52 фута. Максимальная высота коммерческого здания составляет 60 футов в зависимости от района зонирования. Более подробные сведения об ограничениях по высоте здания см. В таблице технических стандартов ниже.

Соглашения, условия и ограничения (CC&R) - Правила, соблюдаемые ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), которые обычно применяются как к собственнику, так и к дому.Также называется ограничительными соглашениями. С этими правилами добровольно соглашаются все, кто покупает дом в районе, и, как правило, они превышают любые городские нормы и правила. CC&R не применяются городскими властями.

Штангенциркуль в дюймах - Диаметр ствола дерева для деревьев, взятых на шесть дюймов над землей для деревьев размером до четырех дюймов включительно и двенадцать дюймов над землей для больших размеров.

Улица Коллекционера - Улица, по которой движение транспорта осуществляется с местных улиц на центральные.Пример: Charity Drive, McGavock Road, Virginia Way.

Плотность - Общая жилая плотность в Брентвуде составляет одну жилую единицу на акр. Это не означает, что все участки должны иметь площадь в один акр, это означает сочетание площади участка и открытого пространства в каждом жилом проекте, чтобы обеспечить требуемую плотность. Любое уменьшение индивидуальных участков ниже одного акра разрешается только в том случае, если сохраненная земля обозначена как открытое пространство в соответствии с Муниципальным кодексом.

Лиственное дерево - Деревья или кустарники, которые сезонно теряют листья.Пример: клены, дубы.

Сервировка - Разрешение другому лицу использовать собственность владельца в определенных целях. Сервизы обычно создаются на участке во время его размещения. Обычные сервитуты на большинстве жилых участков включают сервитуты для коммунальных услуг (например, на воду, газ, электричество и т. Д.) И сервитуты для дренажа.

Вечнозеленое дерево - Вид растения, листва которого остается зеленой круглый год. Бывший. Белая сосна, магнолия.

Наводнение - Русло реки или водотока и прилегающий земельный участок, который должен оставаться неосвоенным, поскольку он подвержен обычным наводнениям.

Полоса наводнения - Область за пределами обозначенного паводка, которая все еще подвержена затоплению во время чрезвычайных дождей. Развитие может происходить в Fringe Floodway Fringe посредством процесса, известного как компенсационная выемка и насыпь. Это означает, что любой материал, добавленный к участку в пределах границы затопления, должен быть компенсирован эквивалентным количеством удаляемого материала, чтобы чистый эффект не приводил к увеличению общего уровня высоты затопления.

Зеленое пространство - Обычно используется для описания требуемых территорий в рамках проекта коммерческого или обслуживающего учреждения, которые остаются нетронутыми, озелененными или засаженными травой.Включает срединные острова и острова стоянки. Иногда неправильно именуется открытым пространством.

Накладка для защиты холмов - Накладываемый район зонирования, созданный для решения задач застройки в высокогорных районах города. Район должен включать все районы, высота которых превышает 850 футов. Требует больших размеров участков (минимум три акра) и ограничивает количество нарушений почвы и вырубки деревьев на участке.

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) - Руководящий орган подразделения, устанавливающего правила и положения для сообщества.ТСЖ может потребовать от всех владельцев собственности уплаты взносов для оплаты расходов на содержание совместно находящейся в собственности собственности и улучшений (например, игровых площадок, бассейнов, теннисных кортов и т. Д.). Участие в ТСЖ может быть обязательным для всех владельцев собственности, а правила, установленные ТСЖ, дополняют любые городские кодексы и постановления.

Уровень обслуживания (LOS) - Шкала, измеряющая интенсивность движения, которое может принять сегмент проезжей части или перекресток. Измерено от А до F.

Местная улица - Улица, спроектированная так, чтобы обеспечивать движение населения между коллектором и другими улицами, а не перемещать большие объемы движения. Это самые обычные дороги. Пример: внутренние улицы в пределах квартала.

План крупных магистралей - Карта улиц, принятая городскими властями в соответствии с законом, показывающая конфигурацию и классификацию существующих и предлагаемых улиц и автомагистралей.

Открытое пространство - Территории, обычно в пределах жилых районов, обозначенные как постоянные охраняемые территории.Включает пруды-отстойники для ливневых стоков. Иногда ошибочно называют «зеленые насаждения».

План развития ОСРД - План, показывающий расположение подразделения, зонированного ОСРД. Утвержденный план застройки должен быть включен в качестве экспоната в постановление о переназначении и должен служить основой для проектирования и планировки площадки подразделения.

Plat - Карта, подготовленная геодезистом, представляющая участок земли, показывающая границы и расположение отдельных владений и улиц и занесенная в офис окружного регистра.Также называется Subdivision Plat или Final Plat.

Предварительный план - Обобщенный план, разработанный для определения местоположения и общих отношений между секциями при поэтапном развитии, землепользовании, улучшениях, конструкциях, системах циркуляции, ландшафтном дизайне и элементах дизайна.

PUDE - Коммунальные услуги и канализация. Обычно размещается вдоль линий земельных участков и полосы отвода с целью прокладки инженерных сетей.

Полоса отвода - Полоса земли, приобретенная путем резервации, посвящения или осуждения и предназначенная для использования под общественную дорогу и другие коммунальные услуги (также называемая шириной полосы отвода.)

Дорога или «функциональная» классификация - Класс или группа дорог, к которым принадлежит дорога. Федеральное управление шоссейных дорог определяет три основных функциональных класса. Включает артериальный, коллекторный и местный.

Кольцевая развязка - Круговой перекресток с приподнятым островом, который обычно озеленен и расположен на пересечении двух уличных веток, используемых для снижения скорости движения и снижения дорожно-транспортных происшествий без перенаправления движения на соседние жилые улицы.

Участок - участок земли, разделенный на два или более земельных участка.

Назад - Также называется «Двор» - расстояние, на которое здание или сооружение отодвинуто от другого объекта, такого как дороги, ручьи или реки, а также границы владений. Также см. «Конверт здания».

Traffic Calming - Инженерные и другие меры, принятые на дорогах с целью замедления или сокращения автомобильного движения и, таким образом, улучшения условий жизни жителей, проживающих вдоль дороги, а также для повышения безопасности пешеходов и велосипедистов .Пример: перекрестки с круговым движением, лежачие полицейские.

Traffic Impact Study (TIS) - Исследование, подготовленное лицензированным инженером по дорожному движению, в котором анализируется влияние на окружающие дороги увеличения трафика, которое, как ожидается, будет вызвано новым предложением по развитию. Результаты TIS используются для определения того, какие улучшения дороги, если таковые имеются, должны потребоваться от застройщика.

Сколько будет стоить акр земли в Техасе в 2020 году?

Когда вы думаете о Техасе, без сомнения, на ум приходит один образ, включающий широко открытые пространства и холмы, которые обычно ассоциируются с государством и которые способствуют его репутации как одного из самых доступных мест для покупки недвижимости и строительства нового дома. .

Даже если вы предпочитаете сельские холмы, равнины на уровне моря или растущие пригороды, вы можете найти желанное место для поселения среди обширного и разнообразного рельефа Техаса.

Помимо ландшафта, есть еще несколько факторов, которые следует учитывать перед покупкой земли для строительства. Вы хотите быть рядом с рынком труда, который дает возможность для профессионального роста, школьным округом, подходящим для ваших детей, а также достопримечательностями, удобствами и ресурсами, которыми вы регулярно пользуетесь.Кроме того, другие важные факторы, которые следует учитывать потенциальным покупателям земли, включают стоимость и то, делают ли характеристики конкретного объекта недвижимости в районе Хьюстона целесообразным долгосрочное вложение, особенно когда оно используется для строительства нового дома на заказ.

Сколько стоит акр земли в Техасе?

В целом, средняя цена земли за акр в сельских районах Техаса в 2019 году составила около 2900 долларов, что почти на 7% больше, чем в предыдущем году. Стоимость продолжала умеренно расти в течение последних нескольких лет, одновременно влияя на цену строительства нового дома, которая соответствует национальным рынкам недвижимости.Однако земля в Техасе разнообразна, и цена за акр зависит от нескольких факторов, включая размер всего участка, спрос, местность и доступность.

Техас обычно подразделяется на семь отдельных рыночных регионов: Северный Панхандл и Южные равнины; Дальний Запад Техаса, Биг-Бенд и Транс-Пекос; регион Северного Техаса, Центрального Техаса и Южного Центрального Техаса; регион Северный Техас, Северо-Восточный Техас и Пайни-Вудс; прибрежная зона прерий-побережья Мексиканского залива-дна Бразоса, которая включает районы Хьюстон, Беллвилл и Бренхэм; регион Южного Техаса и прибрежных равнин, включая долину Рио-Гранде; и регион Остин-Уэйко-Хилл-Кантри.

Каждый регион в Техасе имеет свой собственный драматический ландшафт и уникальный характер, что также влияет на среднюю цену земли. Например, акр элитной земли на побережье Мексиканского залива стоит около 10 000 долларов за акр, тогда как в далекой западной части штата стоимость ближе к средней цене 1300 долларов за акр. В 2019 году продажи земли в районе Даллас-Форт-Уэрт в среднем составляли около 2500 долларов за акр при средней цене 2411 долларов за акр.

В то время как стоимость земли в штате неуклонно росла в течение последних семи лет, объем мелких продаж земли в Техасе снизился в 2019 году после шести лет роста.Для большинства регионов Техаса «небольшая» продажа земли - это что-либо, связанное с участком площадью 200 акров или меньше. Однако в Дальнем Западном Техасе это определение включает продажу земли от 500 до 8000 акров.

Снижение продаж мелких земельных участков наблюдалось в нескольких регионах штата, включая побережье Мексиканского залива-Бразос-Боттом, Остин-Уэйко-Хилл-Кантри, северо-восточный Техас, а также Панхандл и Саут-Плейнс. Западный Техас и Южный Техас были единственными двумя регионами, в которых в 2019 году наблюдался рост.

Не только объемы уменьшились, но и средний размер участков для продажи небольших земель в Техасе также упал на 3% до 32 акров.Три региона, которые испытали увеличение среднего размера трактов, включали Дальний Запад Техаса, Северо-Восточный Техас и Южный Техас.

Председатель

Texas Realtors Синди Булла прогнозирует, что есть несколько возможностей для будущего продажи небольших земель в Техасе, учитывая текущие данные и пандемию COVID-19. Она ожидает, что на мелкие покупки земли по-прежнему будут влиять три основных тенденции: миграция жителей из густонаселенных мегаполисов; дальнейшее развитие сельских и пригородных районов; и повышенный спрос на складские, производственные и отгрузочные площадки.

Где самая дешевая земля в Техасе?

Земля в Западном Техасе, Панхандле и Южных равнинах является наиболее экономичной, особенно если вы ищете ферму или ранчо. В регионах Северо-Восточного и Южного Техаса и в Хилл-Кантри недвижимость стоит около 6000 долларов США за акр.

Когда вы взвешиваете стоимость земли, также важно принимать во внимание цель ваших инвестиций, для чего вы собираетесь использовать землю и какую прибыль вы можете ожидать в будущем.По мере того как площадь мегаполисов продолжает расти, ожидается, что спрос на прилегающие сельские земли будет продолжать расти. Это означает, что, хотя недвижимость в Северном и Южном Техасе и прибрежных прериях не обязательно такая же дешевая, как в других регионах, ее можно считать более выгодным вложением.

Сколько стоит земля в районе Хьюстона?

Город Хьюстон является административным центром округа Харрис, хотя окружающие его пригороды также немного простираются на прилегающие округа Форт-Бенд и Монтгомери.В последние годы становится все труднее найти большие участки свободной земли возле Хьюстона, а также других крупных городских районов, таких как Сан-Антонио и Даллас-Форт-Уэрт. Большинство продаж, связанных с большими участками земли, происходит к северу от Хьюстона, вокруг Хантсвилла. По мере того, как все больше людей решают покинуть город и направиться в пригород, можно ожидать, что стоимость - и ценность - земли в этих районах будет расти.

В 2019 году средняя стоимость земли в районе Хьюстона составляла около 4300 долларов за акр, в среднем 3142 доллара за акр.Местоположение играет большую роль в определении цены на землю больше, чем тип или эстетическая привлекательность. При этом сельская недвижимость, которая была очищена или, другими словами, улучшена за счет таких вещей, как внутренние дороги, выборочная очистка и заборы, как правило, приносит более высокую цену. В противном случае в окрестностях Хьюстона или прилегающих к нему пригородов очень мало существующих пахотных земель. Небольшие пахотные земли, расположенные вокруг Хьюстона, обычно ценятся для использования в качестве фермерских хозяйств или сельских жилых домов, а не для сельского хозяйства.

Выбор земли для строительства дома в Хьюстоне

Когда вы строите роскошный особняк в районе Хьюстона, покупка земли почти так же важна, как и тщательное проектирование и строительство самой конструкции. Выбранная вами недвижимость влияет на стоимость вашего нового дома, возможность строительства и общую стоимость проекта. Вы хотите, чтобы качество и расположение вашей земли соответствовали дизайну и стилю вашего дома, а также вашему образу жизни и будущим целям.Как только вы найдете подходящую землю для своих инвестиций, компания Southern Green Builders поможет вам построить роскошный дом, соответствующий вашим требованиям. Наша цель - объединить наш опыт с вашим видением, чтобы создать идеальное пространство для следующего этапа вашей жизни.

Вот как Америка использует свою землю

Используя исследования, спутниковые снимки и классификации различных правительственных агентств, Министерство сельского хозяйства США делит США на шесть основных типов земель.Данные не могут быть привязаны к кварталу города - каждый квадрат на карте представляет 250 000 акров земли. Но сбор данных по каждому штату может дать общее представление о том, как используется земля в США.

Собранные вместе пахотные земли займут более одной пятой из 48 смежных штатов. Пастбища и пастбища покроют большую часть западной части США, а все города страны будут аккуратно вписываться в северо-восток.

Хотя в городах всего 3.6 процентов от общей площади 48 сопредельных штатов, четыре из пяти американцев живут, работают и отдыхают там. Учитывая, что большая часть населения США проживает в городах, неудивительно, что эти районы вносят огромный вклад в экономику. Только 10 самых продуктивных мегаполисов обеспечили около 40 процентов ВВП США в 2016 году.

США становятся все более городскими - в среднем около 1 миллиона дополнительных акров в год. Это эквивалентно добавлению нового городского района размером с Лос-Анджелес, Хьюстон и Феникс вместе взятые.С 1945 года городские площади США увеличились более чем в четыре раза.

USDA классифицирует национальные парки, зоны дикой природы, автомагистрали, железные дороги и военные базы как зоны особого использования. А другая классификация земель Министерства сельского хозяйства США - разная - включает кладбища, поля для гольфа, болота, пустыни и другие районы с «низкой экономической ценностью».

Более 100 миллионов акров территорий специального назначения представляют собой парковые зоны и заповедные зоны, куда не входит большая часть коммерческой деятельности, например, лесозаготовка, добыча полезных ископаемых и выпас скота.

Сельскохозяйственные земли занимают около пятой части страны.

Тем не менее, реальная площадь суши, используемая для выращивания еды, которую едят американцы, намного меньше - размером примерно с Индиану, Иллинойс и половину Айовы вместе взятых. Более трети всего урожая кукурузы уходит на производство этанола. Большая часть пахотных земель используется для кормления скота, экспорта или остается неиспользованной, чтобы земля восстановилась.

В то время как США извлекают выгоду из общего профицита сельскохозяйственной торговли, американцы импортировали 15 процентов своих продуктов питания и напитков в 2016 году.Более 30 процентов свежих фруктов и овощей, потребляемых американцами, поступают из других стран, в основном из Мексики и Канады. Площадь земель США, используемых только для выращивания цитрусовых, больше, чем в Род-Айленде.

Более одной трети земель США используется под пастбища - безусловно, самый крупный тип землепользования в 48 смежных штатах. И почти 25 процентов этой земли находится в ведении федерального правительства, большая часть из которых находится на Западе. Эта земля открыта для выпаса скота за определенную плату.

На всей этой земле есть один-единственный обитатель: коровы. Между пастбищами и пахотными землями, используемыми для производства кормов, 41 процент земель США в сопредельных штатах сосредоточен вокруг животноводства.

Лесные угодья - последняя крупная категория земель, классифицируемых Министерством сельского хозяйства США. Незащищенные леса и лесные массивы составляют четверть территории

прилегающих территорий США.

По данным Лесной службы США, лесозаготовки обычно производятся на площади около 11 миллионов акров в год.Но из-за возобновления роста объем лесных запасов в США с 2007 по 2012 год рос примерно на 1 процент ежегодно. Weyerhaeuser Co. - крупнейший частный владелец лесных угодий в США. Компания владеет 12,4 млн акров и контролирует 2,3 процента всей имеющейся в продаже древесины. , площадь почти размером с Западную Вирджинию.

Собрав все эти части вместе, эта карта дает вам общее представление обо всех способах использования земли США. Большая часть земли в США служит конкретным целям, например, 2 миллиона акров отведены под поля для гольфа или 3 миллиона акров под аэропорты.

В процентном отношении рост городов опережает рост по всем другим категориям землепользования. Еще одна зона роста: земля, принадлежащая зажиточным семьям. По данным журнала The Land Report, с 2008 года количество земель, принадлежащих 100 крупнейшим частным землевладельцам, выросло с 28 миллионов акров до 40 миллионов, что превышает площадь штата Флорида.

Сколько будет стоить акр земли в Нью-Джерси в 2021 году?

Строительство дома в Нью-Джерси никогда не было таким захватывающим.Стоимость земли и недвижимости в Нью-Джерси резко выросла в последние месяцы и годы, особенно в пригородных районах, доступных для города Нью-Йорка. Для домовладельцев и покупателей жилья, которые хотят сделать разумные инвестиции в свое будущее и личный комфорт, покупка земли в Нью-Джерси никогда не была мудрее.

Но какова стоимость акра земли? Сколько платить за землю, если вы думаете о покупке дома? Знать ответы на эти вопросы важно, особенно если вы планируете сделать 2021 год годом, когда вы построите свой вечный дом в Нью-Джерси.

Какие факторы влияют на стоимость земли?

Многие факторы могут изменить стоимость акра земли. Невозможно точно сказать, сколько будет стоить земля, прежде чем уточнить, где она находится и в каком состоянии она находится.

Сырые и разработанные

Необработанная земля - ​​это земля, которая никогда не использовалась для строительства. Здесь нет инженерных коммуникаций, канализации, а зачастую и дорог. Стоимость разработки необработанной земли должна быть учтена в вашем бюджете, прежде чем принимать решение о покупке.Необработанная земля обычно стоит небольшой процент от суммы, которую стоит застроенная земля, из-за затрат, связанных с ее освоением. Если вы думаете о покупке необработанной земли, изучите стоимость застройки, предполагая, что вы планируете иметь дом с электричеством, водопроводом и дорогой, к которой можно подъехать.

Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Стоимость земли варьируется в зависимости от штата. Например, земля у побережья может быть намного дороже (и ее трудно найти), чем земля в неосвоенных, не прибрежных районах.Стоимость покупки участка рядом с океаном может быть высокой, о чем вы даже не догадывались. Стоимость страховки, например, может быть намного выше в районах вокруг пляжа. Между тем, дома, построенные рядом с океаном, также испытывают проблемы с обслуживанием из-за агрессивной природы соленого океанического воздуха. Если вы решите купить землю недалеко от побережья Нью-Джерси, все эти расходы необходимо принять во внимание при составлении бюджета.

Факторы окружающей среды

Нетронутая почва и воздух могут быть дорогостоящими, в то время как земля, требующая рекультивации, может быть менее затратной на начальном этапе и более затратной после покупки.Даже шумовое и световое загрязнение может повлиять на стоимость участка земли, если этот участок находится недалеко от города или магистрали. Если участок земли кажется необычно дешевым, на это может быть веская причина. Перед тем, как сделать предложение, проверьте всю землю у профессионала.

Итак, сколько стоит акр?

Акр земли в Нью-Джерси может стоить от 10 000 до 200 000 долларов за акр. Составление бюджета на землю - важная часть процесса покупки дома, потому что многие ипотечные кредиторы неохотно ссужают деньги на сырые или даже обработанные земли.Найти кредитора можно, но первоначальные взносы, как и процентные ставки, обычно высоки.

При составлении бюджета на стоимость земельного участка запланируйте оплату земли из собственных средств или начните с обращения к кредиторам, чтобы узнать, на что вы претендуете и сколько вы можете рассчитывать заплатить. Когда приходит время покупать, важно получить предварительное одобрение. Некоторые кредиторы ссужают деньги на землю и застройку, которые затем могут быть переданы в более стандартную ипотеку после постройки дома.

Что происходит на рынке недвижимости?

Рынок недвижимости Нью-Джерси в 2020 году пережил бум, особенно в пригородах Нью-Йорка. Утомленные пандемией домовладельцы переехали в районы за городом, нуждаясь в большей кухне и большем пространстве для работы дома.

Чего хотят домовладельцы и покупатели жилья сейчас:

  • Космос. В настоящее время для покупателей дома важен просторный дом с возможностью роста. При покупке земли учитывайте размер участка, а также расстояние до ближайших соседей.
  • Энергоэффективность. Больше места означает высокое потребление энергии, поэтому важно использовать все новейшие технологии и приборы ENERGY STAR для контроля затрат и снижения энергопотребления. Обратитесь к квалифицированному строителю, чтобы убедиться, что ваши энергоэффективные элементы, приборы и приспособления правильно выбраны и установлены.
  • Открытое и внутреннее пространство. Избегайте строительства дома, который занимает большую часть вашего участка. Наличие места для вас и членов вашей семьи улучшит качество жизни.

Рынок недвижимости в Нью-Джерси продолжает оставаться сильным, и сейчас лучшее время для приобретения дома в штате Гарден.

Покупаете землю? Советы по контролю затрат

Как можно контролировать расходы при покупке земли? Вам нужно будет тщательно составить бюджет и быть готовым потратить. Контролируйте расходы, приобретая незастроенный участок, и работайте с подрядчиком, который может дать вам справедливую цену за установку инженерных коммуникаций. Осматривайте, пока не найдете лот, который подходит именно вам.

Также важно искать кредиторов, поскольку некоторые кредиторы взимают больше, чем другие. Вы должны поступить так же, пытаясь найти строителя. Помните, что затраты - это еще не все, но важно работать со строителем, который предлагает высокую стоимость по разумной цене. Остерегайтесь строителей, которые сильно подрывают конкуренцию. Они могли делать это, нанимая неопытную рабочую силу.

Хотите построить дом в Нью-Джерси? Начните с обращения к надежному строителю

Земля в Нью-Джерси ценна, как и дома, построенные на земле Нью-Джерси.Благодаря отличным школам, доступности к важным городским районам и разнообразию населения, в Нью-Джерси есть миллион причин для строительства. Свяжитесь с GTG Builders LLC, чтобы узнать, как начать строительство собственного дома в Нью-Джерси.

7 районов недалеко от Сан-Антонио с призывом Hill Country

Не можете выбрать между городом и деревней? Вот 7 кварталов Сан-Антонио, которые встречают вас посередине.

Некоторые предпочитают шум города, в то время как другие клянутся тишиной и покоем сельской местности...но что, если вам нужны преимущества обоих?

Если городские огни и сельское небо зовут вас в равной мере, вам повезло. По мере того, как стремительный рост Сан-Антонио продвигался на север и запад, множество местных отдаленных сообществ стали наслаждаться преимуществами как большого города, так и сельской местности.

Чтобы доказать это, вот 7 районов недалеко от Сан-Антонио, которые очень привлекательны для Хилл-Кантри.

12718 Bluff Spurs Trail: 675 000 долларов (Helotes)

1.Helotes

Яркий пример динамичного роста северо-запада Сан-Антонио, Helotes - это исторический город в современной интерпретации. Расположенный рядом с кольцом 1604 в северо-западном углу Сан-Антонио, Helotes (основанный в 1868 году как простая остановка дилижансов) в настоящее время является домом для почти 10 000 жителей. Ощущение «Старого Запада» сохраняется и по сей день в местных излюбленных местах, таких как Country Store Floore, Old Town Helotes и винодельня Helotes Creek. Некоторые из крупных кварталов этого сообщества включают Helotes Cree k Ranch, Wildhorse, Helotes Crossing, Helotes Park Estates, Helotes Park Terrace, Helotes Ranch Acres, Sonoma Ranch и другие.Из-за разнообразия кварталов в этом маленьком городке стоимость домов может варьироваться от 200 тысяч до более миллиона долларов.

23706 Каньон Вероны (ПРОДАНО) Каньоны на живописной петле

2. Каньоны на живописной петле

Закрытый комплекс Canyons At Scenic Loop расположен в тихом северо-западном углу Сан-Антонио. площадь. К северу от Сан-Антонио и к югу от городка Бёрне, это сообщество наслаждается тишиной и покоем Хилл-Кантри, оставаясь при этом в 20-30 минутах от лучших магазинов и развлечений (Ла Кантера, Six Flags Fiesta Texas, The Rim, UTSA, Валеро, USAA, и Медицинский центр, среди других).Недвижимость в Canyons At Scenic Loop, оцениваемая в 600 долларов и растущая в миллионы, включает в себя жилые дома площадью от полуакра до 12+ акров, с нетронутыми видами (самые высокие дома в Сан-Антонио) и зрелыми деревьями.

1175 Bordeaux Ln: 797 770 долларов (Vintage Oaks)

3. Vintage Oaks

Для тех из вас, кто не слышал шума о New Braunfels, позвольте нам поделиться хорошими новостями: NB - это место быть. Этот растущий город, расположенный на пересечении сверкающих рек Комал и Гваделупе (в нескольких милях к северо-востоку от городской черты Сан-Антонио), наполнен немецким наследием, знаменитыми танцевальными залами и очаровательными маленькими магазинчиками.Один из наших любимых кварталов Нью-Браунфелса - Vintage Oaks, тщательно спланированное сообщество, которое отдает должное своей потрясающей местности Hill Country. Отель Vintage Oaks, раскинувшийся на территории площадью более 3300 акров, усаженных живыми дубами, предлагает удобства в курортном стиле, такие как бассейн олимпийских размеров, детский бассейн, ленивую реку, летнюю кухню, фитнес-центр, километры природных троп и игровую площадку. , теннисные корты, бейсбольное поле, футбольное поле и собственный цветник. Площадь жилых участков составляет от 1 до 14 акров, а дома можно продать от 300 тысяч долларов до более чем 1 миллиона долларов.

13 15 Vintage Way: $ 565 000 (Vintage Oaks)

4. Перекресток реки

Хотите по-настоящему сбежать от городских огней? Для тех, кто хочет жить близко, но не слишком близко к городским достопримечательностям (скажем, в пределах 50 миль), переход через реку может стать идеальной золотой серединой. Спрятанный в Спринг-Бранч, штат Техас (крошечный поселок недалеко от озера Каньон и реки Гуадалупе), River Crossing находится в 40 милях к северу от центра Сан-Антонио по шоссе 281. Помимо всей естественной красоты окружающего ландшафта, окрестности включают теннисные корты, баскетбольные площадки, пешеходные тропы, места для пикников и непосредственная близость к раю для гольфистов Hill Country: River Crossing Club.Приблизительно с 1000 жилищными участками (с минимальным размером участка 1 акр) дома в River Crossing могут стоить от 364 000 до 830 000 долларов.

17804 Morningside Dr: 364 900 долларов (Helotes)

5. Fair Oaks Ranch

Направляйтесь на север по I-10, и вы окунетесь в деревенскую элегантность Texas Hill Country. Кстати, вы также окажетесь в небольшом городке Fair Oaks Ranch, роскошном пригороде, который находится прямо на пороге Бёрна.Ранчо Fair Oak s, где проживает почти 7000 человек, выглядит как просторный курорт Hill Country: предлагает одиннадцать миль природных троп, несколько семейных парков, загородный клуб, который предлагает два поля для гольфа на восемнадцать лунок, двенадцать теннисных кортов, бассейны и бесчисленные гектары сельского ландшафта. Стоимость домов варьируется от 300 тысяч до 1 миллиона долларов, и из большинства открывается потрясающий вид на сельскую местность.

21459 Уотер Вуд (475 000 долл. США) Гарден Ридж

6.Заповедник в Сонома-Верде

Если вы не хотите поддерживать земельный участок, но по-прежнему хотите жить в стиле Хилл-Кантри (не говоря уже о видах), мы рекомендуем заглянуть в заповедник в Сонома-Верде. Площадь участков варьируется от ½ до двух акров (с видом на город или Хилл-Кантри), этот северо-западный район пронизан зелеными поясами и окружен сохранившейся природной красотой (поле для гольфа Cedar Creek и природный заповедник Ranch Diana). С ценами в диапазоне от 395 000 до 745 000 долларов, The Reserve может удовлетворить самые разные бюджеты.

9703 Осенний каньон: ПРОДАН (Каньоны на живописной петле)

7. Cypress Springs

Как и River Crossing, Cypress Springs - одно из самых захватывающих мест в нашем списке. Расположенный недалеко от Спринг-Бранч (в 40 милях к северу от Сан-Антонио на шоссе 281), этот район состоит из 2700 акров, усыпанных почти 500 красивыми домами на одну семью (и еще большим количеством зрелых живых дубов). Помимо общественных удобств (закрытый частный парк площадью шесть акров на реке и доступ к набережной реки Гуадалупе, среди прочего), Cypress Springs может похвастаться непосредственной близостью к государственному парку реки Гуадалупе.При размерах участков обычно от 1 до 5 акров (с некоторыми из них выше), дома обычно варьируются в цене от средних 300 до более высоких 400 долларов. Если вы хотите построить дом своей мечты в этом великолепном районе, земельные участки обычно начинаются от 100000 долларов.

Думаете о покупке нового дома? Поговорите с кредитором о своих возможностях ипотеки (и с агентом KW, чтобы узнать, что там есть). Или, если вы просто хотите накопить свои знания о процессе покупки дома на будущее, скачайте БЕСПЛАТНУЮ копию нашего эксклюзивного Руководства для покупателя (созданного специально для покупателей из Южной Азии)!

12-ступенчатое решение для борьбы с разрастанием пригородов

Тодд Шаллат, доктор философии, почетный профессор истории и урбанистики и бывший директор Центра истории и политики штата Айдахо в Государственном университете Бойсе.Он является единственным автором пяти книг и ведущим соавтором еще восьми книг о городах, технологиях и окружающей среде.

Blueprint Boise разрушает привычку разрастаться

Слово « small » встречается 85 раз в текущем издании Blueprint Boise: Комплексный план Boise . Слово «, разрастание, » встречается только один раз, но его опасность вездесуща. Такие слова, как «испорченный» и «неинвестированный» затемняют план Blueprint страхом перед пригородами, разросшимися и лишенными места. Такие слова, как «управление» и «благоприятный для общественного транспорта», говорят о необходимости вернуть старые, более зеленые, простые, целомудренные и удобные для прогулок места. Blueprint , проповедуя малость, говорит с ностальгией по гражданским связям, которые растут, разбазариваются и пригороды утрачены.

Когда-то, когда рост был молодым, это слово означало легкую жизнь. В эпоху трамвая в Бойсе разрастание означало бунгало среди фруктовых садов в таком жилом районе, как Уерм-Спрингс и Гайд-парк. Для послевоенных мечтателей о загородных мечтах разрастание означало двухуровневый дом-патио с седаном Chevy и универсалом в лепном гараже на две машины на Bench около Vista Village.Но постепенно разрастание стало означать конформизм и изоляцию. Некуда гулять и негде пообщаться. Плохой воздух и астма. Более длинные поездки и более высокие налоги на недвижимость. Закрытые подразделения и гибель семейной фермы.

Но постепенно разрастание стало означать конформизм и изоляцию. Некуда гулять и негде пообщаться. Плохой воздух и астма. Более длинные поездки и более высокие налоги на недвижимость. Закрытые подразделения и гибель семейной фермы.

Разрастание, по словам историка Льюиса Мамфорда, написавшего в 1961 году, означало «множество одинаковых, неопознаваемых домов, выстроенных жестко, на одинаковом расстоянии, на одинаковых дорогах, в безлесной коммунальной пустоши, населенной людьми одного класса, одинаковыми доход, та же возрастная группа, наблюдение за одними и теми же телевизионными представлениями, употребление одних и тех же безвкусных полуфабрикатов из одних и тех же морозильных камер, во всех отношениях внешнее и внутреннее соответствие общей модели.”

Sprawl, для архитектора Питера Блейка, писавшего в 1964 году, означал монотонную «свалку» ярких мотелей, рекламных щитов и автомобильных стоянок. Для урбаниста Джеймса Ховарда Канстлера разрастание означало «величайшее нерациональное использование ресурсов в мировой истории».

Sprawl, что бы это ни было, застало Айдахоанцев врасплох. В отчете агентства USA Today за 2001 год назвал самые большие города Америки по низкой плотности посевных площадей на человека. Бойсе среди городов-миллионников занял первое место.3 . В 2004 году в рейтинге «Индекс разрастания» Тихоокеанского Северо-Запада в рейтинге «Индекс разрастания» Бойсе-Нампа-Меридиан Столичный статистический район (MSA) занял первое место. Менее одного из 10 жителей Бойса жили в районах, достаточно густонаселенных для регулярного автобусного сообщения. . Только в одном районе в Меридиане и ни в одном из районов Игл на акр не проживало более 12 человек. В графствах Ада и Каньон, где в среднем на акр приходилось пять, жилищный бум миллениалов агрессивно заасфальтировал самые пахотные сельхозугодья долины.Ежегодно по всему штату бум потреблял площадь земли более чем в два раза превышающую площадь Манхэттена, достаточно сельскохозяйственных угодий, чтобы вырастить 885 миллионов фунтов картофеля или 522 миллиона бушелей кукурузы.

Стюарды долины Бойсе возложили вину на колеса своих автомобилей. К 2007 году в McMansions и Hubble Homes рядом с торговыми центрами, покрытыми асфальтом, в среднем человек в семье Бойсе совершали 11 поездок на автомобиле каждый день . Институт Sightlines из Сиэтла опубликовал исследование, которое связывает поездки на автомобиле в Айдахо с ожирением и диабетом.Также пострадало качество воздуха. Предупреждения о желтом озоне токсичным летом 2008 года вызвали у Бойса кашель и хрипы в отделения неотложной помощи. Пыль и сажа, называемые «твердыми частицами», были достаточно серьезными, чтобы федералы пригрозили округу «недостижением» - назначением Агентства по охране окружающей среды, которого опасаются, которое поставило под угрозу финансирование автомагистралей и препятствовало промышленному росту. В ответ город Бойсе призвал к власти взимать местный налог с продаж для общественного транспорта. В городе Нампа обсуждали преимущества сокращения рабочих недель до четырех дней.Колдуэлл попросил зимних водителей соскребать обледеневшее лобовое стекло, а не ждать, пока тает лед на холостых машинах.

По мере того, как Большой Бойсе разрастался, поглощая зеленые акры пахотных земель, мэры и советы предписывали планы с высокой плотностью застройки для повторного зонирования застройки с низкой плотностью. «Новый урбанизм», как стало называться рецепт, тосковал по деревне троллейбусов с витринами Нормана Роквелла. Новым урбанистам нужны были кожухи для оркестров и велосипедные крепления. Сетчатые улицы с переулками. Городские площади с паблик-артом. Элейн Клегг из городского совета Бойсе сказала, что движение в основном связано с безопасными улицами для прогулок и езды на велосипеде.Речь шла также о доступности жилья, социальных сетях и муниципальном планировании с оплатой по факту, что заставило Boiseans полностью учитывать стоимость своих автомобилей.

Не каждый член совета вскочил на борт. Некоторые считали, что дизайн таунхаусов элитарным и модным. Некоторые идеи нового урбанизма оставались спорными, а некоторые, возможно, не подходили для среднего города в его юности, все еще очарованного торговыми центрами и лужайками. «Несовместимость» - это слово, которое критики использовали, чтобы дать отпор 96 единицам высококлассных кондоминиумов, растущих возле Boise Depot на Crescent Rim Drive.Протест в итоге вынудил строителя сократить количество единиц. Тем временем на Хейс-стрит в Бойсе, где церковь снесла городской квартал из частных домов, соседи защищали традицию, блокируя квартиры и гараж. Но неизбежно, несмотря на протесты, путь к более плотной городской застройке заставил городской совет принять «коммерческие пешеходные зоны» смешанного использования. Bown Crossing в Восточном Бойсе, задуманный в 1990-х годах, был первым большим проектом таунхауса, в котором использовалась пешеходная зона.Харрис Ранч, еще один новообращенный, хвастался магазинами, многоцелевыми зданиями на узких улочках с сеткой, велосипедными дорожками, площадями и зелеными насаждениями. Оба проекта выиграли общегосударственные награды за инновации в области сохранения окружающей среды, снижающие зависимость автомобилей.

Больше не значит лучше . Blueprint Boise представлял собой небольшой экологически чистый город, не подверженный разрастанию пригородов. Среди 366 страниц тактики и рекомендаций 12 кажутся достаточно простыми, чтобы помочь большинству любого города среднего размера сдержать рост с низкой плотностью населения.

12-шаговая программа для борьбы с разрастанием населения

1. Дизайн с природой

Ряд за одинаковым пригородом лишает города чувства места. Реплики природного ландшафта - ручьев, ущелий, водно-болотных угодий и скал - сохраняют идентичность сообщества .

2. Смешайте стили корпуса

Гомогенез называют бездушной сущностью загородной жизни. Смешение размеров и типов жилья с разными планировками и ценами нарушает банальное сходство, заманивая людей разного возраста и дохода .

3. Адаптивное повторное использование

Поиск новых применений для старых построек помогает сохранить и оживить исторические места, оставшиеся без внимания пригородов. На фото: здание суда округа Ада 1939 года, которое когда-то планировалось снести, станет будущим домом для Юридического центра Университета Айдахо.

4. Большое крыльцо, Малая лужайка

«Полив, удобрение, прополка и скашивание [самого] съедобного двора занимает больше года, чем средний житель Нью-Йорка тратит на поиск парковки», - написал Джерри Адлер из Newsweek.Газоны усугубляют разрастание. Парадные веранды, напротив, способствуют установлению контактов между соседями.

5. Модернизация торговых центров

Конгресс за новый урбанизм классифицирует 7 процентов торговых центров Америки как зараженные «серые поля» и еще 12 процентов как «уязвимые» в условиях резкого спада. Торговые центры могут быть распределены по сетке с главными улицами и витринами.

6. Убить Cul-de-sac

Не ядерная война и не глобальное потепление, а тупик в пригородах стал «величайшей угрозой для нашей планеты», - сказал режиссер Джон Пэджет в своем обвинительном заключении 2009 года в отношении пригородов под названием «Построен для долговечности».Убежища, говорят хулиганы, ограничивают выбор пригородных поездов, загромождая магистрали.

7. Защита сельскохозяйственных земель

По данным переписи 2007 года, проведенной Министерством сельского хозяйства США, за пять лет в штате Айдахо было потеряно 270 000 акров фермы, леса и ранчо, что на 2,3 процента меньше. Границы роста городов способствуют заполнению и более плотному жилищному строительству.

8. Сажать деревья вдоль тротуаров

Тенистые деревья способствуют ходьбе. Они очеловечивают улицы и очищают воздух.

СВЯЗАННЫЕ: 22 причины, по которым деревья в городах сохраняют нам здоровье и экономят деньги

9.Узкие улицы

Широкие и извилистые улицы удобны для ускорения движения транспорта. Более узкие улочки с пешеходными переходами и выступающими углами дают пешеходам отличную возможность.

Источник: www.pedbikeimages.org / Dan Burden

10. Верните магазин на углу

Поездка на пять миль за литром молока не имела большого значения, когда бензин стоил доллар за галлон. Соседние магазины сокращают количество поездок на автомобиле.

СВЯЗАННЫЙ: Как Форт-Уэрт, штат Техас становится здоровее, в то время как остальная часть страны становится хуже

11.Think Diverse

«Разнообразие», уступающее только «малому», является самым распространенным модным словом Blueprint Boise. Планировщики хотят разнообразия моделей землепользования с «разнообразными районами», «разнообразной экономикой» и даже гражданами «разных» возрастов и профессий в комитетах городского планирования. На фото: вертикальное разнообразие включает в себя сочетание использования в одном здании.

12. Думай маленько

Малая ветроэнергетика. Небольшие участки для городского хозяйства. Небольшие проекты заполнения смешанного назначения.Небольшие пешеходные блоки. Маленькие районные школы.

Статьи по теме

  • Новая книга Дэна Бюттнера «Решение голубых зон: самое здоровое питание и жизнь в мире»…

  • Дэн Бюттнер путешествовал по миру, чтобы определить статистически самые счастливые группы населения на Земле. Академически…

  • Средиземноморская диета распространена во многих культурах и включает в себя много овощей и оливок…

  • Сотрудник National Geographic, автор бестселлеров New York Times и основатель Blue Zones 1.Почему вы написали…

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *