План двора жилого дома: Планировка и дизайн двора частного дома: идеи и фото

Планировка и дизайн двора частного дома: идеи и фото

Планировка приусадебного участка — это важнейший момент при строительстве коттеджей и загородных домов. В настоящее время все больше застройщиков предпочитают не заниматься активным разведением сельскохозяйственных культур и оставляют для выращивания плодоносных растений лишь небольшой клочок земли. А что же делать с остальным участком?

Планировка и ландшафтный дизайн двора в частном доме

Для того чтобы загородный дом не выглядел одиноко и уныло, необходимо очень ответственно отнестись к созданию планировки участка частного дома, а также к его оформлению.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Участок частного дома

Специфика жизни за городом обязывает застройщиков при планировке приусадебного участка учитывать не только визуальную красоту. Участок должен быть еще удобным и содержать все необходимое для комфортной жизни.

Разберем основные элементы, которые, как правило, имеются на всех участках:

• Баня;
• Терраса в доме;
• Парковочные места либо гараж в доме;
• Беседка, в которой можно расположить печь для приготовления пищи или мангал;
• Сарай для хранения нужных в хозяйстве вещей;
• Цветочные клумбы, кустарники и другие насаждения;
• Различные элементы декора.

Нечасто все необходимое может уместиться на имеющемся участке дома.

Вариант планировки и расположения различных элементов на участке

Перед началом строительства необходимо составить план дачного участка и попробовать расположить все схематично. Если все-таки свободного места не хватает, следует определиться, что из планируемого можно исключить или уменьшить в размерах.

Вернуться к оглавлению

План частного двора

Лучше всего производить комплексную планировку участка в специальной программе, то есть учитывать и фасад здания и различные насаждения для того, чтобы получить полностью гармоничную картину. Для начала следует оценить весь участок начиная с величины и заканчивая особенностями ландшафта. В тех случаях, если места недостаточно много, количество хозяйственных построек следует сократить до необходимого минимума или совместить несколько различных по назначению строений в одно.

К примеру, можно отказаться от парковки, оставив лишь полноценный гараж, к парной можно пристроить небольшой сарайчик для хранения необходимого хозяйственного инвентаря.

Планировки двора и участка в загородном коттедже

Что касается больших участков, то для них существуют лишь ограничения эстетического характера.

Вернуться к оглавлению

Строительные нормы и правила в оформлении участков

Занимаясь планировкой собственного приусадебного двора, необходимо помнить о строительных нормах, регламентирующих расположение внутренних построек относительно забора и друг друга. К примеру, постройки жилого плана должны быть отдалены от проезжей части на три метра, или на шесть метров в случае прохождения поблизости автомагистрали.

Расположения загородных участков в непосредственной близости к автомагистралям очень редки, однако, возможны. Постройки хозяйственного назначения должны отдаляться от жилого строения как минимум на семь метров.

Фекальные ямы запрещается устанавливать ближе, чем на 15 метров от жилища. Кроме этого, стоит вспомнить о домашних животных, места обитания которых не должны располагаться ближе четырех метров к дому.

Оригинальный ландшафтный дизайн дачного участка

Существуют нормы, регламентирующие расположение ограждений и деревьев, освоение которых понадобится при планировке участков.

После того как все необходимые постройки были распределены на участке частного дома, необходимо начинать разметку тропинок. В тех случаях, когда габариты участка позволяют, можно предусмотреть дорожку, огибающую весь участок вкруговую. Это позволит совершать пешие прогулки, не выходя за пределы своей территории.

Вернуться к оглавлению

Ландшафт загородного участка

После того как все основные строительные работы завершены, можно начинать преображать ландшафт двора, чтобы придать своей территории законченный вид. Проще всего будет тем, кто владеет идеально ровным участком. В таких случаях перед застройщиками простирается своеобразный чистый лист, приукрасить который при желании будет не очень трудно. Гораздо труднее придется тем, кто является обладателем неровных участков.

Вариант ландшафтного дизайна и оформления загородного участка

Тут нужно будет сначала исправить все недочеты, а только потом приступить к оформлению.
Ландшафтный дизайн и планировка участка 15 соток требует от застройщиков знаний не только дизайнерского профиля. Наверняка понадобятся и некоторые познания в ботанике: чтобы вырастить определенные растения, необходимо наверняка знать, что они приживутся в этой местности. Кроме этого, необходимо в будущем представлять себе, каким образом будет производиться уход за теми или иными растениями.

В первую очередь определяются некоторые свойства имеющейся территории:

• Достаточно ли света для будущих насаждений. Некоторые растения нуждаются в обилии света, а другие, наоборот, лучше всего растут, находясь в тени;

  Пример оформления загородного участка растениями

• Какова средняя температура окружающей среды. Во многом этот показатель будет зависеть от региона;
• Влажность почвы и воздуха. Насколько хорошо увлажнена почва, зависит от глубины протекания грунтовых вод;
• Рельеф и планировка участка своими руками;
• Тип и состав грунта.

Учитывая все вышеперечисленные свойства, можно с легкостью оценить какие растения лучше всего приживутся на участке, и выбрать понравившиеся.

Оценить, насколько удачно то или иное растение впишется в общий вид участка, можно с помощью интернета, где наверняка найдутся фотографии всевозможных цветов и кустарников.

Вернуться к оглавлению

Стилевые решения в оформлении участков

После того как все работы завершены, нередко у застройщиков возникают сомнения по поводу правильности выбранного решения. Многим не дают покоя фотографии из глянцевых журналов, где успешные люди красуются на фоне идеальных загородных участков. Стремление к тому, чтобы воплотить нечто похожее на своей территории, понятно. Попробуем разобраться, насколько реально обычным обывателям осуществить свою мечту и спланировать свой участок в 10 соток до неузнаваемости.

Не углубляясь в тонкости дизайна, можно выделить несколько направлений в оформлении приусадебных участков частного дома: классическое и природное. Классический стиль подразумевает четкие прямые линии в оформлении дорожек, построек и насаждений.

Такое оформление позволяет городским жителям чувствовать себя в своей тарелке.

Оригинальное оформления участка прудом и водопадами

Стоит отметить, что классический стиль двора требует постоянного ухода, потому что, не занимаясь им, можно превратить все в неаккуратные заросли. Что касается природного стиля, то здесь естественность, наоборот, является основной концепцией.

Так как вкусы у всех разные, естественный стиль в оформлении загородных участков частного дома подразделяется на несколько типов:

• Строгий английский;
• Грубый и естественный славянский стиль;
• Изящный и минималистический японский стиль;
• Европейский деревенский стиль;
• Помпезный французский стиль;
• Стиль модерн — современные дизайнерские решения.

Единственное, о чем необходимо помнить, — это то, что оформление двора должно в первую очередь радовать владельца участка, а не вызывать зависть соседей. Поэтому не стоит гнаться за модой, лучше всего обустроить все так, чтобы нахождение за городом способствовало восстановлению сил и радовало глаз жильцов.

Благоустройство территории частного дома — алгоритм действий

Сегодня каждый владелец частного дома мечтает об оригинально оформленном участке перед постройкой и на заднем дворике. Сейчас не проблема найти дизайнера ландшафта, который создаст проект, грамотно оформит и облагородит участок. Можно и не искать, а сделать самостоятельно. А наша статья в этом поможет.

Не стоит сразу бежать покупать рассаду или саженцы, инвентарь и отделочные материалы. Первым делом нужно на бумаге расположить все элементы. И не только дом или баню, а и каждый кустик, каждый многолетний цветок. Чем подробнее, в мелочах, будет план размещения отдельных деталей и последовательность их внедрения на вашей территории, тем меньше сил, средств и времени потратится на благоустройство придомового участка. Ведь будет досадно затратить кучу усилий и денег на создание цветника на том месте, где через год будет проходить траншея для подачи воды в искусственный прудик.

Поэтому на подробном плане размещают следующие элементы:

1. Сооружения вокруг дома, которые включают веранду, летнюю кухню, навес, туалет, летний душ, детскую площадку.
2. Конструкции, которые связаны с водой. Нужно учесть, что водопроводные и дренажные коммуникации выполняются в первую очередь.
3. По всему участку размечается местонахождение дорожек.
4. Каменные постройки: альпинарий или рокарий, каскадные горки.
5. Выделяются участки под посадку кустарников и деревьев (плодовых и декоративных).
6. Отмечаются места для цветочных клумб.
7. Заборы и ворота. При необходимости выполняют зонирование участка с помощью живых арок, живых ограждений.
8. Размещаются малые архитектурные и декоративные элементы.
9. Подсветка дорожек, территории, фасада дома, система освещения.

Способов, как воплотить в жизнь ландшафтный проект, сегодня предостаточно. Существуют ландшафтные стили, у каждого из них свои мотивы и главные концепции. Но, выбирая тот или иной стиль, смело добавляйте свои идеи и фантазии!

Если на участке построен дом, то планировка придомовой территории и заднего двора должна ориентироваться на выбранный стиль. Главное правило дизайна – не допустить переизбытка декора!

Много внимания стоит уделить зоне отдыха и площадке для детворы. Когда площадь участка небольшая, то какие-то зоны объединяют. Зонировать можно кустарниками, арками из лиан и многолетними высокорослыми растениями.

Планировку участка выполняют, учитывая факторы:

• рельеф территории: с холмами или ровный, с рядом расположенными оврагами и возвышенностями либо без них;
• типы грунта: супесок, глина, чернозём, суглинки, плодородная или лёгкая почва и т.д.;
• форма двора: Г-образная либо закругленная, треугольник или прямоугольник;
• размеры участка;
• глубина грунтовых вод;
• расположение по сторонам света;
• освещённость.

План участка позволит рационально распределить всю коммуникацию. Приусадебный участок разделяется на такие зоны:

• жилая зона: дом и все сооружения, которые к ним примыкают;
• хозяйственная зона: постройки, где хранятся инструменты, здания для содержания домашнего хозяйства, гаражи;
• зона отдыха: беседка, бассейн, летняя кухня, детская площадка, цветники;
• сад и огород: грядки и участок для выращивания фруктов, ягод и овощей.

Планировку элементов на участке выполняют с учётом рельефа площадки. Возможно, потребуется возводить водостоки, отмостки или подсыпать землю.

Совет! Дом и высокие деревья располагают на северной стороне. Тогда тень не закроет зелёные насаждения.

Зона отдыха должна быть внутри двора. Так можно будет отдохнуть без сторонних взглядов и шума.

Планируя дом и двор, не забывают и о саде-огороде. Плодовые деревья и кустарники, овощные грядки распределяют таким образом, чтобы для всех культур было достаточно пространства и солнечного света.

Облагораживая участок, первым делом сооружают дорожки и распределяют на зоны участок. А затем уже устанавливают заборы, монтируют детскую площадку и обустраивают зону отдыха.

Часто нестандартно выложенные дорожки становятся украшением всего участка. Вариантов дорожек великое множество. Для их возведения используют плитку, брусчатку, тесаный камень. Если мощение дорожки выполняется своими руками, то из расходов будет только покупка материалов.

Изысканно смотрятся дорожки, украшенные с одной или двух сторон невысокими зелёными насаждениями.

Не стоит сразу закупать для садовых дорожек тротуарную плитку. Поищите оригинальные варианты. Посмотрите в интернете. К примеру, если на участке имеется спиленное дерево, распилите ствол на круги и выложите тропинку. А промежутки засыпьте песком или корой.

Дворовая дорожка зависит от используемого материала. Классификация придомовых дорожек:

• варианты из камня: брусчатка, галька, щебень, тротуарная плитка;
• покрытия из древесины: доски, бревенчатые спилы;
• дорожки из кирпича либо бетона;
• тропки из подручных материалов.

Чтобы визуально разделить придомовую территорию, используют невысокие заборчики, оформленные из однолетников, многолетних растений и густых кустов. Чтобы окружить зону отдыха либо спортивную площадку, используют низенький забор-штакетник.

Красивыми и оригинальными ограждениями станут перголы для дорожек и арки.

Для подобных сооружений используют плетущиеся розы, клематисы, плетистые ипомеи, плющ.

Когда участок распланирован и размечен, дальше решается вопрос с озеленением территории. Для посадок растений также разрабатывается проект. На участке всегда высаживают кустарники и деревья. Будут это плодовые или декоративные культуры – здесь каждый решает сам. В любом случае зелёные насаждения сделают придомовой дизайн насыщеннее и разнообразнее. Также деревья и высокие кустарники защитят отдельные места двора от ветра и палящего солнца.

Оформляя маленький придомовой участок, отдают предпочтение растениям, у которых цветение непрерывное. Во дворе засаживают газон из трав. Важно также определиться с расположением цветников. Отличным решением станут вазоны. В них высаживают как декоративные, так и цветущие растения. Оригинальными будут посадки в вазонах лимона или кипариса.

Зелёную красоту создают не только горизонтально, но и вертикально: беседки, арки, сварные конструкции и заборы оплетают лианы или плетущиеся культуры.

Создавая ландшафтный дизайн, не забывают об уличном освещении. Подсвечивают фонтанчики и водопады, отдельные растения, садовые дорожки и скульптуры.

Для освещения участка используют фонарики интересной формы на столбах разной высоты.

На открытых местах устанавливают скульптуры из дерева, камня, а также фонтаны. По периметру пруда или фонтана высаживают озёрные растения, например, мяту, болотный ирис либо камыш.

Цветники — важный элемент при обустройстве двора. Когда участок крошечный, всё равно найти место для цветов можно.

Существует несколько видов клумб:

• регулярные цветочные клумбы, где растут разнообразные растения, цветение которых наблюдается в разное определённое время;
• нерегулярные цветники засажены растениями, которые цветут все тёплые месяцы года;
• приподнятые клумбы возводят из разнообразных каркасов из дерева, металла, камня, кирпича;
• вертикальные цветники украшают стены, невысокие постройки и ограждения;
• ковровые цветники;
• моноцветники, состоящие только из одного вида растений;
• оригинальные бордюры;
• рабатка: высаживаются разные растения с одной стороны;
• арабеска: высаживаются низкорослые культуры в виде различных геометрических фигурок;
• альпийская горка: композиции из цветов, декоративных растений и камней;
• палисадники: растения располагают перед постройкой и возле дороги;
• миксобордеры: композиция из смешанных растений, высаживаются вдоль домов, дорожек и заборов.

И снова о плане при благоустройстве территории. Не стоит лениться, проект нужен, чтобы не пришлось потом перемещать прижившиеся растения или даже сооружения на другое место. Прежде всего, на плане выделяются зоны отдыха, участки для сада и овощные грядки.

Благоустройство участка частного дома предполагает, что будут размещены и декоративные садовые элементы. К ним относятся такие варианты:

• каменные горки, состоящие из природных камней, булыжников, гальки или щебня;
• водопады, фонтан и искусственные пруды;
• декоративные фигурки, выполненные из камня, дерева либо гипса.

Располагают и малые архитектурные элементы, например, декоративную садовую мельницу. Либо декоративные полезные конструкции, к примеру, скворечник, в который регулярно засыпают корм для птиц.

Дизайн сада включает распределение садовой территории на функциональные зоны. На садовом участке располагают беседку либо садовый домик, детскую площадку. Недалеко от этих построек размещают цветники или альпинарии. Если площадь участка небольшая, то соединяют две-три зоны в одну. Для обустройства беседок и зоны отдыха используют садовую мебель. Производители изготавливают мебель из обработанного материала. Это позволяет даже во время дождя не накрывать и не убирать мебель с открытого пространства.

Для разделения сада, огорода и двора на отдельные зоны используют такие элементы, как ширмы либо арки.

Среди плодовых деревьев, эффектных зелёных ковров-газонов и разнообразнейших форм и раскрасок цветников стильно смотрятся декоративные статуэтки и предметы мебели. Многие элементы декора выполняются своими руками.

При создании проекта главными постройками являются дом и двор с хозяйственными сооружениями. Во дворе используют следующие конструкции:

• Зона для очага, которая расположена на расстоянии от жилых построек. Например, таким сооружением станет беседка с объёмной печью либо с каменным камином. Садовые тропинки и предметы мебели привязывают именно к этой постройке.
• Столовая либо кухня под открытым небом – прекрасная возможность проводить время за едой на свежем воздухе. Используют различные навесы для защиты от солнца и небольшого дождя.
• Разрабатывая дизайнерский проект участка, обязательно включают и беседку. Оригинально и эффектно смотрится на садовой зоне и гриль-домик.
• Любители попариться и отдохнуть в термах, дополняют свои владения и баней.
• Прекрасно, когда имеется возможность на территории двора сделать открытый или крытый бассейн.
• Оборудуют и детскую площадку, ведь она принесёт не только радость детворе, но и даст возможность взрослым отдохнуть, пока ребята развлекаются.

Беседку можно купить и готовую, сегодня это не проблема. Но, часто её возводят самостоятельно, ведь так имеется возможность воплотить в жизнь свои фантазии и идеи. Конструкции бывают открытыми, закрытыми, пристроенные к постройке, например, к стене дома или к стенке летней кухни.

Для создания закрытых беседок используют поликарбонат, срок эксплуатации которого до 50 лет.

В саду устанавливают следующие варианты беседок:

1. Открытые постройки. Отличаются практичностью и простотой, возводятся из опор (деревянных, металлических, кирпичных) и навеса.
2. Закрытые беседки, больше схожие с садовыми домиками. В них размещают мангальную печь, которая согреет беседку в холодные дни.
3. «Живые» беседки из каркаса, покрытые вьющимися культурами, например, розами или плющом.
4. И шикарный вариант – возведение барбекю.
5. На фото патио:

Как обустраивать беседку внутри, всё зависит от конструкции, площади и назначения. Когда в беседке построен очаг, то обустраивают и вторую зону – столовую с предметами мебели.

Любой участок ограждают. И забор должен не только выполнять функцию ограждения, но и быть надёжным, прочным и красивым сооружением.

Для ворот частной усадьбы используют следующие варианты:

• ограждения могут быть оригинальными, дорогостоящими, сделанными на заказ по индивидуальному проекту;
• современные ворота-жалюзи с автоматическим механизмом;
• классические ограждения.

Ворота возводят из разных материалов. Кому-то нравятся и деревянные, как на этом фото:

Эффектным атрибутом дизайна на участке частного дома становятся различные искусственные пруды, водопады, фонтанчики и бассейны. Например, когда владелец дома оформляет участок в японском стиле, то бассейн, водопад или фонтан просто необходимы.

Своими руками можно создать маленький пруд. В выкопанную траншею выкладывают супертонкую, но невероятно прочную поливинилхлоридную плёнку. Чтобы придать пруду природный вид, на его берегах выкладывают валуны, камни, гальку. Рядом с прудом высаживают растения, которые любят влагу.

Красивым дополнением пруда, водопада или фонтана станут рокарии, альпинарии и цветники. Водоёмы стоит использовать при обустройстве садовой зоны, ведь они способствуют расслаблению и умиротворению.

Разработано множество идей для оформления дизайна территории частного дома. Отыскать подходящий вариант не проблема и при скромном бюджете. Многие конструкции можно сделать и собственноручно!

Облагораживая главную часть двора, используют траву. Высаживается трава разными способами. К примеру, используются посевные травяные смеси для создания газонов. Либо укладывается на свободное место готовый рулонный травяной газон.

Создание своего газона потребует времени, сил и особого ухода. Используя покупной вариант, достаточно подготовить место: расчистить, разметить, внести удобрения, утрамбовать грунт и уложить газонную дернину. После укладки рулонного газона, его поливают каждый день первые две недели.

Для украшения дачной и приусадебной территории используют декоративные элементы. Например: деревянные или кованые лавки, оригинальные цветники из подручных материалов, красивые статуэтки. Необычные вазы и вазоны сооружают из досок, камня, бетона и располагают на земле либо декоративные небольшого размера вазоны подвешивают.

Рекомендации по обустройству своего участка простые. Следуя им, можно создать уют и красоту в своём дворе. Правильно распланировав сад, огород и зону отдыха, создаётся роскошная придомовая территория! И без помощи ландшафтных дизайнеров, услуги которых дорого обойдутся. Используя подручные средства и материалы, создаётся стильный и эксклюзивный дизайн, как дачи, так и загородной усадьбы.

Благоустройство территории частного дома: фото примеры, советы

Ссылка на статью успешно отправлена!

Отправим материал вам на e-mail

Вы вложили много сил и средств в строительство роскошного загородного дома. В нем все продумано до мелочей: изыски интерьера, практичность и удобство всех помещений, грандиозный фасад. Думаете, на этом работа закончена? Нет! Как любой бриллиант, ваш дом нуждается в достойной оправе. Участок, на котором он расположен должен не отставать от основного строения. Наша сегодняшняя тема – благоустройство территории частного дома. Как оформить территорию и сад так, чтобы все недоброжелатели задохнулись от зависти, а вы и ваши близкие наслаждались поистине роскошным ландшафтом?

Красивый сад– визитная карточка владельцев загородного дома

Содержание статьи

Планируем ландшафтный дизайн двора частного дома (фото-примеры)

Не доверяйте умникам, которые считают, что красота и практичность – разные вещи. Если уделить достаточно времени на проектирование ландшафта частного дома, вы сможете добиться великолепного результата и учесть при этом пожелания всего семейства.

Сначала составьте список этих самых пожеланий, это первый этап работы. Придется опросить всех домочадцев, заполнить графы за своих домашних питомцев и набросать пункты, которыми вы хотели бы порадовать своих гостей. Только на первый взгляд кажется, что удовлетворить все эти запросы невозможно. Если ваш участок вокруг дома занимает хотя бы 6-8 соток, поверьте, все получится.

Прежде чем взяться за карандаш, изучите готовые проекты дизайна ландшафта. В сети не сложно найти не только фото красивых усадеб, но и многочисленные видео от профессиональных компаний, занимающихся дизайном придомовой территории.

Совет! Планирование территории возле дома и обустройство ее своими руками – отличный повод поближе пообщаться со своими родными. Сделайте это общим делом, и вы получите огромное удовольствие от процесса.

Совместный труд с детьми доставит вам много радости

Что еще важно для составления плана дачного участка:

• Особенности ландшафта. Если он сложный, не стоит тратить время и средства на выравнивание склонов и засыпку низин. Используйте эти изюминки так, чтобы обыграть их привлекательные стороны. Но помните: склоны должны быть надежно укреплены, а низины оборудованы дренажной системой, чтобы в них не застаивалась вода.
• Архитектура основных строений. Оформление приусадебного участка должно соответствовать стилю дома. В противном случае вы получите диссонанс, который испортит все впечатление.
• Климат. Не стремитесь высадить пальмы около дома в Заполярье. Используйте растения, которые будут хорошо чувствовать себя в ваших метеоусловиях. Красивый сад – это большая часть трудов по благоустройству участка. Чахлые, страдающие экзотические растения не будут радовать глаз.

Не стремитесь к глобальным вложениям в ландшафт. Самые простые идеи порой лучшее решение для маленького двора. Исключение составляют, конечно, участки с замками. Тут, как ни крути, если вы хозяин такого сокровища, придется держать марку, сколько бы это ни стоило.

И еще совет: прежде, чем планировать клумбы и беседки, расчертите на своем проекте места залегания коммуникаций. Это важный момент, потому что все эти сети периодически требуют обслуживания и ремонта. Вас не порадует идея разобрать беседку, чтобы почистить дренажный колодец. Подумайте о таких ситуациях заранее.

Итак, что следует отметить на плане участка:

• места расположения построек;
• размещение водоема;
• дорожки и площадки;
• клумбы и горки;
• место для разбивки сада;
• наружные и внутренние ограды;
• расположение фонарей и другой подсветки;
• места для садовых скульптур и других декоративных элементов.

Вот несколько примеров проектов:

Обустройство участка: советы стилиста

Ландшафтный дизайн – дело творческое. Существует множество оригинальных стилистических решений, которые совершенно преобразят обычную дворовую территорию загородного дома.

Для начала, все стили можно разделить на два условных направления:

• эко направление, сохраняющее естественность природного ландшафта или создающее максимально правдоподобную версию натурального порядка вещей;
• подчеркнутое окультуривание придомовой территории с использованием четких форм и тщательно подобранных элементов.

Выберите направление, которое больше всего по душе и действуйте. Вот далеко не полный перечень возможных ландшафтных стилей в планировке двора с их характерными особенностями:

Стиль и фото	Требования	Характерные черты
Пейзажный стиль	Min площадь – 12 соток Растения: самшит, бузина, туя, жасмин Цветы – тюльпаны, нарциссы, розы, крокусы Садовая мебель: дерево	Этот образ относится к эко направлению и предполагает сохранение природной естественности в ландшафте. Здесь неприменимы строгие формы и четкие линии. Все оформление должно органично сливаться с природой. Для пейзажного стиля важен продуманный план озеленения. Цветы высаживаются не в клумбах, а на открытых площадках-полянках. Первоцветы и летние растения размещают группами. Цветущие композиции обрамляются аккуратным газоном. Если позволяет площадь, устраивается водоем с кувшинками и лилиями. Такое оформление участка возле дома потребует постоянного ухода.
Регулярная классика	Min площадь – 15 соток Растения: туя, сирень, дикий виноград Цветы – розы, бегонии, сальвии Садовая мебель: кованый металл	Любителям строгой упорядоченности очень понравится такой план благоустройства территории. Он предполагает использование строгих симметричных форм. Все деревья и кусты должны быть подстрижены. Клумбы возле дома, как солдаты на параде, ровные и идеально оформленные. Беседки и другие легкие строения в саду выполняются в классическом стиле, желательно с использованием колонн в оформлении. Все дорожки и клумбы оформляются натуральным камнем. Цветы в цветниках должны соответствовать стилю: никаких ромашек. В оформлении сада используются декоративные вазы и статуи, фонтаны.
Просторы Скандинавии	Min площадь – 20 соток Растения: дикий виноград, туя, растения для живой изгороди Цветы – вереск, другие полевые цветы Садовая мебель: камень и дерево в натуральном виде	Этот стиль для любителей открытого пространства и простора. В проекте двора должны быть живые изгороди, естественный мавританский газон и заросли вереска. Приветствуются водоемы естественной формы. Главное – максимальная открытость и сохранение естественных форм ландшафта.
Кантри	Min площадь – 9 соток Растения: плодовые деревья, кустарники, сирень Цветы – лекарственные травы, бархатцы, настурции Садовая мебель: грубо обработанное дерево	Простой и непринужденный стиль деревенского дома и двора – один из самых популярных среди владельцев загородных поместий. Здесь не нужны строгие правила. Единственное требование – как можно больше естественно ярких цветов и натуральных материалов. Участок в деревне можно смело засадить вишней, яблонями и сливой. В оригинальных грядках – клумбах огорода высаживаются цветущие лекарственные травы, не требующие особого ухода. Приветствуются плетеная изгородь, декоративные тележки и колодцы, фигурки животных.
Модерн	Min площадь – 20 соток Растения: кусты для живой изгороди, газонная трава Цветы – не приветствуются Садовая мебель: изделия из металла	В этом варианте планировки озеленение – не самое главное. Больше внимания уделяется композициям, объединяющим дорожки, площадки и растения. Характерно наличие округлых линий и декоративных украшений, повторяющих эту форму. Решая, как распланировать двор в этом стиле, «пляшите» от дома. Все дорожки должны идти к нему.
Японский садик	Min площадь – 8 соток Растения: клен, дикий виноград, вишня Цветы – пионы, злаки, ирисы Садовая мебель: изделия из бамбука	Этот философский стиль предрасполагает к уединению и умиротворению. Главными элементами являются камни разной формы и цвета. Во всех композициях должна присутствовать гармония. Для оформления во дворе устанавливают бамбуковую изгородь, фонари из камня, ширмы и натуральные коряги причудливой формы. В таком стиле непременно должна присутствовать вода в любом виде, будь то пруд или ручей.
Минимализм	Min площадь – 3 сотки Растения: хвойные деревья, ива, береза, газонная трава Цветы – не приветствуются Садовая мебель: камень и дерево	Для этого дизайна характерно минимальное количество деталей. Все должно быть подчинено строгой симметрии. Все элементы должны соответствовать материалу и цвету частного дома. Для оформления используются зеркала, шарообразные формы и изделия из пластика.
Хай-Тек	Min площадь – 4 сотки Растения: хвойные деревья, кипарисы, ивы, самшит газонная трава Цветы – не приветствуются Садовая мебель: металл	Идеальный вариант для тех, кто не часто находит время для садовых работ. В декоре сада используется поликарбонат, металл и пластик. Для создания цветовых композиций применяется цветной гравий или подкрашенная щепа. Растения размещаются в современных вазонах. Всем кустам и деревьям придается строгая геометрическая форма. Особое внимание уделяется освещению. Можно использовать светодиодные конструкции на солнечных батареях. Для украшения используются абстрактные предметы.
Средиземноморье	Min площадь – 6 соток Растения: хвойные и цитрусовые, туя, пальмы Цветы – любые Садовая мебель: ротанг	Создать средиземноморский курорт на приусадебном участке в деревне – непростая задача. Растения субтропиков можно высадить в горшки и в холодное время заносить в домашнюю оранжерею. Такой дизайн привлекательно смотрится на участках, имеющих природные неровности. Для оформления используются яркие цвета, морская галька, старинные предметы сервировки. В обязательном порядке для поддержания морской темы понадобится водоем.
Очарование Прованса	Min площадь – 8 соток Растения: плодовые деревья, декоративные кустарники Цветы – любые Садовая мебель: лоза, дерево	Романтичная изысканность Прованса очаровывает с первого взгляда. Легкая небрежность в оформлении беседок и клумб, использование старинных вещей в сочетании с яркими клумбами и уютным текстилем в зоне отдыха – все это вне конкуренции. Дорожки и площадки следует вымостить натуральным камнем. Для украшения сада используют поделки, изготовленные своими руками.

Это далеко не полный список возможных стилей и направлений. Выбирайте то, что вам больше по душе. Проще всего, если придомовый участок расположен в лесу – оставьте все, как есть и наслаждайтесь естественной красотой природы.

Ограды и тротуарные дорожки во дворе частного дома (фото-примеры)

В оформлении дворового участка тропинки, площадки и ограды имеют огромное значение. Используя нехитрые приемы, можно превратить их в настоящие шедевры, которые сами по себе станут украшением ландшафта.

Вот несколько идей мощения:

• Сочетание камня и травы – распространенный прием. С помощью такой комбинации можно сделать на дорожках узоры любой формы.

За такими дорожками нужно ухаживать, время от времени подстригать траву и удалять сорные растения

• Тропинки с гравием. Если разместить каменные плитки, а между ними засыпать обычный или цветной гравий, получится оригинальный дизайн брусчатки для двора.

Такой вариант не для любителей пробежаться босиком

• Тропинки из гальки. Если не знаете, чем выложить дорожки в саду, подумайте о гальке. Это доступный природный материал. Если неподалеку от вашего участка расположена река – не полнитесь подобрать разные по цвету и размеру камушки.

Экспериментируя с узорами и цветом камней и брусчатки можно создать своими руками настоящее произведение искусства, которое прослужит не одно десятилетие

• Мозаичные тропинки. Чем замостить двор, если под рукой нет натурального камня? Используйте все, что есть под рукой! Цветные стекла от бутылок, остатки кафеля, кусочки облицовочного кирпича.

Такие яркие тропинки обойдутся недорого, а выглядеть будут, как говорят, на все сто!

• Дорожки из спилов. И еще одна идея, чем покрыть двор: используйте пятачки из дерева. Лучше, если это будут твердые породы древесины: дуб, акация, бук. Не обязательно, чтобы спилы были одинаковыми. Их диаметр может быть разным, так даже интереснее. Чтобы такие дорожки дольше прослужили, деревянные фрагменты следует обработать олифой или другим защитным составом, а под дорожкой устроить дренажную подушку из песка.

Такая брусчатка во дворе частного дома будет выглядеть естественно и оригинально

• Тротуарный материал. Плитка – самый простой вариант решения проблемы. Если подобрать яркие фрагменты, использовать оригинальный дизайн дорожек, с помощью обычной брусчатки тоже можно добиться отличного результата.

Фото тротуарной плитки на дорожках:

С помощью разных цветов брусчатки можно создать неповторимые узоры

Покрытие для двора возле дома можно изготовить из тех же материалов, что и дорожки. В комплекте все это будет выглядеть стильно и органично.

Статья по теме:

Ограждение – тоже важная часть ландшафтного дизайна. Серый шиферный забор способен испортить все впечатление от ваших усилий, так что уделите должное внимание дизайну ограды частного дома. Фотопримеры оригинальных решений:

Дерево – самый распространенный материал для изготовления крытой ограды в частном доме

Такой забор можно раскрасить в яркие цвета или сохранить структуру древесины, подчеркнув ее лаком или морилкой. Если дом деревянный – то и ограда около дома должна быть деревянной. Если для зонирования используются маленькие заборчики в оформлении двора – их тоже можно изготовить из дерева.

Можно использовать не доску, а ветки для невысокого плетня

Профлист – легкий в работе и долговечный материал. Ограду из него тоже можно украсить так, чтобы она не была скучным однообразным полотном. Для оформления используют натуральный камень и кованые элементы.

Кружевной орнамент из металла будет привлекать внимание и сделает обычную ограду неповторимым изделием

Заборы из кирпича тоже можно украсить натуральным камнем и ковкой, сочетать их с деревом.

Хорошо смотрится использование в оградах декоративного кирпича. С его помощью можно создавать настоящие мозаичные узоры

Статья по теме:

Заборы и ограждения для дома. Фото-идеи и оригинальные решения, советы специалистов которые Вы найдете в данном материале, помогут сделать правильный выбор.

Зеленые изгороди – один из самых удачных вариантов для загородного поместья. Они радуют глаз и при это надежно скрывают вашу придомовую территорию от посторонних. В качестве опоры используют обычную сетку. Для изгороди высаживают вьющиеся многолетники, такие, как девичий виноград или лимонник.

Можно высаживать и цветущие лианы, тогда они весь сезон будут радовать вас обильным цветением

Статья по теме:

Быстрорастущие вьющиеся растения для забора. Эти растения не только придадут изгороди привлекательный вид, но и замечательно скрывают двор от любопытных взглядов. Хотите узнать какие растения лучше всего подходят для красивых ограждений? Читайте наш обзор!

Озеленение и благоустройство территории: основные принципы

Ландшафтное озеленение участка требует соблюдения некоторых правил. Нельзя высадить деревья и цветы возле дома как попало. Это не только испортит вид сада, придаст двору хаотичный и неопрятный вид. Непродуманная посадка может неблагоприятно сказаться на развитии растений. Одни будут перекрывать другие, не давая полноценно развиваться, цвести и плодоносить.

Ландшафтный дизайн подчиняется определенным законам. Это не гост конечно, в каждом случае следует учитывать множество переменных: освещенность участка, особенности климата, направление ветров, специфику почвы. Необходимо подбирать такие растения, которые будут хорошо расти в таких условиях.

Озеленение может быть вертикальным или горизонтальным. Прежде чем проводить мероприятия по высадке растений, следует составить подробный план, учитывая, как разрастутся деревья и кустарники в будущем.

Составить план своими руками не сложно – изучите особенности растений, которые вы планируете посадить и отметьте на проекте места посадки. Набросайте пунктиром, каких размеров будут кусты и деревья во взрослом состоянии. Распределите по площади объекты горизонтального озеленения – клумбы, газоны, розарии. Они не должны попасть в тень деревьев. Вертикальное озеленение можно использовать для беседок, оград, арок, стен домов.

Совет! Роскошно смотрится галерея арок, оплетённых цветущими лианами. Этот вид вертикального озеленения подходит практически для любого участка.

Галерея из арок

Кроме посадки растений непосредственно в грунт, можно использовать горшки и подвесные кашпо. Этот вариант особенно подходит, если вы собираетесь разместить на придомовой территории экзотических гостей: пальмы или оливковые деревца.

Если не знаете, как озеленить маленький участок – используйте вертикальные клумбы. В них можно разместить практически любые цветы

Хорошо смотрятся на оградах и стенах частного дома подвесные контейнеры с зеленью

Фотопримеры разных приемов озеленения участка:

Оригинальные цветочные клумбы во дворе частного дома (фотопримеры)

Дизайн клумбы – увлекательная задача для любителей цветов. Композиция, созданная своими руками, станет визитной карточкой владельцев дома. Цветники могут иметь самую разную форму. Решая, как обустроить клумбу, совершенно необязательно ограничиваться строгими геометрическими фигурами. Лучше, если посадки будут иметь плавные округлые линии, так они естественно впишутся в ландшафт.

Совет! За широкими клумбами неудобно ухаживать, не стремитесь без особой необходимости к такой форме.

Планируя цветник, учитывайте рельефные особенности участка. Примите во внимание, что в сырых низинах не все растения чувствуют себя хорошо. Возможно, лучше установить в таком месте альпийскую горку.

Место непосредственно перед домом – самое выгодное для посадки цветов. Они все время будут на виду

Еще одно удачное место — у входа на участок

Красивые цветущие растения непременно должны располагаться и в зоне отдыха

Совет! Очень хорошо смотрятся цветники в сочетании с газоном. Контраст ярких соцветий и сочной зелени радует глаз. Такой вариант хорошо подходит для двора в частном доме, если он занимает не меньше 6 соток.

Когда место для цветника определено и расчерчено на основном плане, наступает время определиться, что посадить. Чтобы клумба радовала вас длительное время, с ранней весны до поздней осени, придется потрудиться. Следует высаживать растения по сезонам. Изучите, какие цветы в какое время набирают бутоны. Ранней весной – тюльпаны и крокусы, в начале лета – астры, бегонии и бархатцы, ближе к осени – георгины и хризантемы. Не забывайте о многолетниках, они неприхотливы и при благоприятных условиях тоже будут цвести все лето.

Совет! Высаживая цветы в клумбу, не оставляйте слишком много свободного места. Его быстро заполнят сорняки.

Высаживая растения для озеленения участка, учитывайте их размеры. Самые высокие следует разместить на заднем плане. Для красочной клумбы важно правильно сочетать цвета, не допуская пестрой неупорядоченности. В центре обычно размещают самые яркие элементы, а по краям – нейтральный фон.

Фотопримеры, как красиво посадить цветы во дворе:

Статья по теме:

Красивые сады и дворики: фотопримеры оформления садовой мебели

Занимаясь благоустройством сада и огорода, не забывайте о том, что все должно быть гармонично. Должны сочетаться в орнаментах и оформлении дорожки садовые домики, беседки, цветники в саду частного дома. Фотопримеры таких композиций включают и оригинальную мебель для двора и сада.

Мебель можно изготовить своими руками. Для работы используют деловую древесину или подручный материал. Главное, чтобы изделие было удобным и хорошо вписывалось в общий ландшафт.

Совет! Для садовой мебели лучше не использовать древесину хвойных пород, она будет пачкать одежду.

В садовом дизайне для частных домов часто используются бревна и спилы деревьев Настоящие мастера создают композиции без использования гвоздей и саморезов

Простой вариант для частного двора и сада – мебель из пеньков

 

Дизайн сада в средиземноморском стиле предполагает использование мебели из ротанга

Красивые частные сады в стиле Прованс не могут обойтись без плетеной мебели. Уютная кресло-качалка очень понравится всем домочадцам

Кованая мебель тоже отлично впишется в ландшафт участка. Чтобы на ней было комфортно сидеть, используйте мягкие подушки и коврики

На многих фото сада на частном участке вы увидите качели. Они могут быть настолько красивыми и удобными, что понравятся не только детворе, но и старшему поколению

Если стоит задача, как обустроить территорию без лишних затрат, используйте подручные материалы. Для изготовления мебели можно использовать паллеты, автомобильные покрышки и катушки от кабеля. Фотообразцы таких изделий:

Статья по теме:

Надворные постройки в частном доме: фото и рекомендации

Загородный участок – это не только сад. Чтобы приятно проводить время на даче, необходимы разные постройки во дворе. Навесы во дворе, беседки, небольшие водоемы, сделанные своими руками, – все это должно быть органичной частью ландшафта. Дом и двор с хозяйственными постройками должны выглядеть одним целым.

Как построить двор так, чтобы хватило места для зоны отдыха, стоянки машины и водоема? Давайте рассмотрим особенности разных дворовых сооружений.

Фото лучших беседок во дворе частного дома

В частном доме несложно построить беседку своими руками. Главное, чтобы архитектура этой легкой постройки сочеталась с архитектурой основного строения. Выбор стиля участка должен поддерживаться и в беседке. Для стиля кантри логично выбрать грубую древесину и натуральные материалы отделки. Хай-тек подразумевает использование современных строительных материалов, стекла и металла. Средиземноморский стиль предлагает использование легкой конструкции с вьющимися растениями.

Дизайн двора частного дома с беседкой в средиземноморском стиле

Беседка в русском стиле

Беседка в японском стиле

Беседка в стиле хай-тек

Беседка в стиле Прованс

Несколько советов по размещению беседки:

• если участок имеет сложный рельеф с перепадами высоты, установите беседку на возвышенности: такое решение обеспечит хороший обзор;
• если на участке есть водоем, навес устанавливается не ближе, чем в трех метрах от воды. Это сохранит конструкцию от неблагоприятного воздействия повышенной влажности;
• тропинки и дорожки, ведущие к беседке, следует обеспечить качественным освещением. Неплохой идеей будет использование фонариков на солнечных батареях или датчиков движения.

Если не знаете, как обустроить беседку внутри, подумайте, для каких целей ее использовать. Если это место для отдыха в жаркие дни, потребуются легкие диванчики. Для дружеских и семейных застолий нужно установить под навесом стол и, возможно, мангал или барбекю.

Если беседка нужна крайне редко, возможно, вы ограничитесь разборной конструкцией. Цена таких изделий невысока, навес легко разбирается, а в собранном виде занимает минимум места

Статья по теме:

Из разнообразных материалов можно сделать элегантные беседки: просто и красиво. Фото, которые Вы найдете в данном обзоре, демонстрируют самые лучшие идеи и дизайнерские решения.

Очень важно первое впечатление: ворота во двор частного дома

Калитка или ворота не должны выглядеть огромными. Их размер следует подбирать пропорционально основной ограде. Перед калиткой обязательно должна быть небольшая площадка, от которой дорожка ведет прямо к дому. Минимальная ширина дверцы – 70 сантиметров. Уже делать не стоит, в такие створки будет трудно протиснуться с пакетами покупок.

фото, как сделать, идеи и рекомендации

Сейчас многие люди стараются проводить больше времени за городом, на лоне природы и на открытом воздухе. Кто-то приобретает дачу, а некоторые полностью меняют квартиру на коттедж. Возможно, именно поэтому многим интересны особенности дизайна внутреннего двора частного дома с фото и рекомендациями специалистов.

Как спроектировать эффектный дизайн двора частного дома

Если есть необработанная область вокруг здания, то для начала нужно нарисовать план территории и указать расположение сторон дома: северную и южную. Если дополнительные постройки, большие деревья или объекты, которые собираетесь использовать, то их тоже нужно обозначить на макете.

В любом случае каждый проект начинается с его плана на листе бумаги. Можно сделать даже несколько вариантов и потом выбрать лучший. Чтобы сочетать функциональность и красоту во дворе дома, стоит рассмотреть следующие элементы:

• удобно расположенная сеть дорог и тропинок;
• зона отдыха с беседкой и мангалом;
• детская площадка;
• клумбы;
• пруд;
• освещение.

При необходимости можно использовать место для парковки автомобилей, установить плавательный бассейн, например, надувной, а также дополнительные декоративные элементы (фонтан, скульптура, альпийская горка).

Как правильно и красиво оформить дорожки

Чтобы дизайн двора был не только оригинальным, но и удобным, важно правильно продумывать тропинки и их расположение на участке. Существуют два способа планирования: обычный (парковый) и ландшафтный. Первый предполагает строгую геометричность всех элементов, а другой, наоборот, естественность.

Выбирать стоит тот вариант, который больше подходит в конкретном случае. Дорожки должны быть расположены там, где удобнее идти от дома к другим участкам двора.

Необязательно мостить тропинки сплошным полотном. Например, красиво выглядят пути из отдельных каменных плит или спилов деревьев, просто проложенных через газон на небольшом расстоянии друг от друга.

Обустройство хозяйственной части

Чтобы дизайн частного двора был красивым и комфортным одновременно, важно грамотно отделять зоны друг от друга. Хозяйственные постройки должны быть расположены в задней части двора и как можно более незаметны. Самый простой способ маскировки — использование живой изгороди из веток или многолетников, таких как девичий виноград. Также хорошо подойдут высокие растения или кустарники.

Если планируется игровая площадка или развлекательная зона, установить её важно так, чтобы взрослые могли наблюдать за детьми с разных ракурсов. Пруды и клумбы также должны быть сделаны там, где они лучше всего видны, но в соответствии с условиями освещения.

Зона отдыха с беседкой

Дизайн частного двора обязательно должен гармонировать с архитектурными сооружениями. Беседку стоит выполнить в том же стиле, что и основное здание. Если дом построен в духе старинной усадьбы, то современная пергола уже не будет вписываться в общую композицию.

Хорошо устанавливать котёл, плиту, камин, гриль рядом с беседками или прямо в них. Украсьте территорию живописными цветниками, ухоженным газоном или прудом, и тогда отличный отдых обеспечен.

Где развернуть клумбы

Цветники — сильные элементы ландшафтного дизайна. Они создают интересный фон в течение всего сезона.

Можно сделать эти композиции наиболее заметными около дома, вдоль дорожек, вокруг зоны отдыха, рядом с беседкой. Формы, сочетания оттенков могут быть самыми разнообразными. Клумбы выглядят эффектно, а также отдельно стоящие или подвесные горшки, контейнеры, корзины.

Газоны

Для выполнения сложного проекта двора, скорее всего, придётся привлекать команду специалистов. Нужно знать не только технологию, но и иметь опыт обустройства подобных конструкций. Существует много вариантов оформления.

Декоративный слой можно выполнить из:

• гравия;
• кусочков мрамора;
• Cortex;
• опилок;
• хвои;
• синтетических материалов.

Красиво благоустроенный двор с газоном требует постоянного ухода: стрижки, полива, расчёсывания. А также важно выбрать смесь трав. Используйте для этих целей специальный спортивный газон.

Детская площадка

Чтобы маленькие члены семьи могли чем-то заняться на свежем воздухе, им нужно предоставить спортивный городок, песочницу, бассейн или качели.

Если дети могут объяснить, что они хотят иметь во дворе, то их мнение также должно быть принято во внимание.

Пруд

Водоём с фонтаном или с подсветкой сделает дизайн двора частного дома уникальным и неповторимым. Однако стоит помнить, что как большие, так и маленькие пруды требуют правильной организации, выбора нужного места, а также заботы.

Оригинальной альтернативой может стать сухой бассейн или ручей, сделанный из камней, песка или искусственных материалов.

Качели

Дизайн современного двора сложно представить без этого атрибута.

Если качели планируется использовать в качестве скамейки или дивана, то можно сосредоточиться на их красоте. На рынке доступно множество моделей, как дорогих, так и бюджетных. При наличии богатого воображения и умелых рук можно сделать качели самостоятельно.

Альпийская горка

Ландшафтный дизайн — это поле для реализации креативных идей и эстетических желаний. Если нравится создавать необычные композиции и выращивать цветы, можно построить альпинарий на видном месте во дворе. Это каменное сооружение, предназначенное для выращивания высокогорных, карликовых и альпийских растений. Они сажаются в промежутках между камнями, где есть соответствующая почва.

Для крупномасштабного строительства потребуется подъёмное оборудование (для транспортировки и установки валунов), а также специалисты по созданию таких объектов.

Дизайн двора частного дома может быть красивым и оригинальным. Многие идеи вполне легко реализовать, если есть свободное время и желание. Сложные комплексные решения лучше оставить профессионалам.

Типы жилых домов и выбор места их размещения

Что такое жилой дом?

Жилой дом определяется как здание, более половины площади которого используется для проживания. Другими словами, в жилом доме предусмотрены спальные места с приготовлением пищи, столовой или без них, либо без них.

Типы жилых домов

Жилые дома делятся на следующие типы:

1. Индивидуальные дома или частные дома
2. Общежития
3. Общежития
4. Апартаменты
5. Гостиницы

1.Индивидуальные дома или частные дома

Индивидуальные дома или частные жилища, как правило, принадлежат только членам одной семьи. Если в этом доме проживает более одной семьи, оно называется многоквартирным частным домом.

2. Общежитие

Общежитие или пансионаты — это несколько или группа зданий, находящихся под одним управлением. В этом случае Проживание предоставляется разным физическим лицам отдельно на временной или постоянной основе.

3. Общежития

Общежития — еще один тип жилых домов, в которых спальные места предоставляются вместе разным лицам. Под эту категорию подпадают школьные общежития, военные казармы.

4. Апартаменты

Квартиры — это большие дома, состоящие из отдельных домов для разных семей. В квартире будут проживать минимум три или более семей, проживающих независимо друг от друга.

5.Отели

Гостиницы похожи на общежития и также управляются единолично, но предоставляют жилье в основном на временной основе. гостиницы, мотели и т. д. подпадают под эту категорию.

Выбор площадки под жилую застройку

Выбор места для любого здания — это очень важная и профессиональная работа, которая должна выполняться опытным инженером очень тщательно. Требования к участку для построек с разной вместимостью разные.Ниже приведены некоторые из важных факторов, которые следует учитывать при выборе места для проживания.

1. Участок должен находиться в полностью застроенной зоне или в зоне, имеющей потенциал развития.
2. Должны быть хорошие транспортные средства, такие как железная дорога, автобусное сообщение, чтобы добраться до офиса, колледжа, рынка и т. Д.
3. Общественные службы, такие как водоснабжение, канализация, электрические линии, телефонные линии и т. Д., Должны быть очень близко на выбранный сайт, чтобы получить их услуги без дополнительных затрат.
4. Грунт на строительной площадке по возможности не должен быть искусственным. Здания, построенные на таких почвах, обычно подвергаются дифференциальной осадке и иногда становятся причиной обрушения. Трещины в зданиях в таких условиях встречаются довольно часто.
5. Выбранный участок должен быть достаточно большим; и то, и другое, чтобы обеспечить зданию много света и воздуха, чтобы предотвратить преобладание соседних зданий.
6. Уровень грунтовых вод на участке не должен быть очень высоким.
7. Близость школ, больниц, рынка и т. Д.считаются хорошими для жилого участка, но эти объекты не имеют никакого значения при выборе участка для других общественных зданий.
8. Хороший грунт для фундамента должен быть доступен на соответствующей глубине. Этот аспект позволяет немного сэкономить на стоимости здания.
9. Участок должен обеспечивать хороший обзор ландшафта, такого как холм, река, озеро и т. Д.
10. Участок жилого дома должен располагаться вдали от оживленных коммерческих дорог.
11. Жилой участок нельзя располагать рядом с цехами, фабриками, так как они подвержены постоянному шуму.
12. Ориентация сайта также влияет на его выбор. В нашей стране площадка должна быть такой, чтобы в здании было принято солнце ранним утром и поздно вечером, а солнце было максимально доступно большую часть зимы.

Планирование и развитие Жилые проекты

Жилой комплекс включает проекты домов на одну семью, дуплексов и таунхаусов. Разрешения на строительство необходимы для новых домов, а также при реконструкции существующих домов или при строительстве дополнительных домов.Например, разрешение необходимо для строительства или переоборудования гаража / навеса, ограждения крыльца, сноса, покрытия внутреннего дворика, забора / стены и других строительных проектов. Подробный список типов строительства, требующих разрешения, см. В Руководстве по разрешению на строительство жилых домов для одной семьи (PDF).

Для строительства трех-, четырехплексных, кондоминиумов и многоквартирных домов требуются коммерческие разрешения. Посетите Коммерческие разрешения для получения более подробной информации.

Назначения для пересмотра жилищного плана

Назначения необходимы для подачи следующих жилых планов:

Все остальные документы не требуют записи и могут быть отправлены в офис мэрии Феникса или онлайн для электронного обзора плана (EPR)

Назначения следует запрашивать по электронной почте по адресу Жилой[email protected]. Каждый запрос о встрече будет обрабатываться в том порядке, в котором он был получен. Пожалуйста, подождите 24 часа с момента получения, чтобы назначить встречу.

ПРИМЕЧАНИЕ: Запросы о встрече для традиционных заявок в нашем Центре развития мэрии будут включать время и дату встречи.
Назначения для подачи электронных (EPR) заявок, которые могут быть сделаны онлайн, будут включать подтверждение дня, когда ваш проект может быть загружен для подачи.

• Даты встреч: Доступно в порядке очереди
• Лимит подачи заявок:

1. 10 стандартных планов или изменений стандартных планов максимум на одно посещение для одного строителя в неделю
   
2. 20 стандартных планов или изменений стандартных планов максимум в неделю для всех запланированных встреч

Командные проекты: Для командных / специальных проектов это 1 подача на каждое назначение.Персонал укажет доступность в ответе на запрос о встрече, а назначенный руководитель группы должен присутствовать на собрании по подаче документов. (Командные проекты включают застройки таунхаусов, застройки для одной семьи, любые застройки с несколькими квартирами на одном участке и т. Д.)

Время встреч: Время общих встреч — 10:00 или 14:00. Если необходимо особое время, укажите эту информацию в своем запросе на прием для рассмотрения.

ПРИМЕЧАНИЕ. Запросы о встрече, отправленные после 17:00, будут считаться отправленными на следующий рабочий день.

Сроки рассмотрения плана:

Стандартные односемейные или дуплексные жилые предложения: 30 календарных дней

Командные или специальные проекты: варьируются в зависимости от площади проекта

См. Средние ежемесячные сроки выполнения работ по ссылке ниже

Все сроки выполнения работ могут меняться в зависимости от текущих рабочих нагрузок.

По ссылкам ниже можно получить доступ к приложениям, контрольным спискам и информационным руководствам по жилой застройке.Эти документы содержат важную информацию, необходимую для успешного завершения процесса рассмотрения плана жилищного проекта, получения разрешений и проверок.

Для вашего удобства жилые документы представлены в следующих категориях:

Для получения дополнительных сведений выберите одну из следующих ссылок.

Если вы не можете найти необходимую информацию о жилой застройке, обратитесь в Департамент планирования и развития по телефону 602-262-7811.

Руководство по жилому строительству

РУКОВОДСТВО ПО РАЗДЕЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО И ЖИЛОГО ДОМА

В ГРАФЕ АЛЛЕН

Это руководство составлено для того, чтобы помочь владельцам и покупателям недвижимости в покупке недвижимости, разделе земли, получении адреса, получении разрешений и других вопросах, которые могут возникнуть. По ссылкам доступны формы, которые доступны в нашем офисе (200 E. Berry Street, Suite 150 Citizens Square Fort Wayne, IN 46802).

1. Я хочу получить информацию о недвижимости перед тем, как сделать предложение.Куда мне пойти и какую информацию я могу запросить?

Есть несколько офисов округа Аллен, которые вы можете посетить. Аудитор округа Аллен, казначей округа Аллен и асессор округа Аллен имеют информацию о зданиях, начисленных налогах, налоговых платежах, собственности и другую информацию. Для просмотра информации о налоге на имущество и учетных карточек перейдите на этот веб-сайт. Департамент здравоохранения может проинформировать вас, имеется ли в наличии септическая система для существующего или предполагаемого дома.Департамент услуг по планированию (DPS) может проверить зонирование собственности, проверить, было ли свойство одобрено для особого исключения, отклонения или другого одобренного Советом использования, и проверить правильный адрес собственности. Персонал DPS также может проинформировать вас, если есть какие-либо нарушения зонирования собственности, и предоставить карту ставок страхования от наводнений для вашей собственности. Если собственность свободна и предлагается строительство, сотрудники DPS могут сообщить вам местные требования Постановления о зонировании, такие как минимальные требования к участку и отступление от границ собственности.

2. Я хочу разделить свою собственность. Какие требования?

Передача собственности в округе Аллен является обычным делом и часто называется застройкой «по метрам и границам». Несмотря на то, что не существует официальной процедуры утверждения или подписания для передачи собственности от Департамента услуг по планированию, разделяемая собственность должна соответствовать всем стандартам Постановления о зонировании. С сотрудниками DPS можно связаться с любыми конкретными вопросами, но применяются следующие общие правила:

• Для того, чтобы недвижимость обслуживалась частными септическими системами, земельный участок должен иметь размер не менее двух (2) акров.
• Участки без необходимого количества уличных фасадов на полосе отчуждения должны обслуживаться утвержденным округом сервитутом проезжей части. См. Вопрос 3 относительно сервитутов на проезжей части.
• Одна посылка может быть передана актом от более крупной посылки каждые 12 месяцев (размером менее 20 акров). Участки размером 20 акров и более (с необходимым фасадом дороги) не должны удовлетворять требованиям, предъявляемым к одной продаже за 12 месяцев.

Если прогнозируются многочисленные распродажи, мы рекомендуем вам связаться с персоналом DPS, чтобы обсудить любые планы на будущее.

3. Я планирую купить / продать недвижимость, не имеющую выхода к морю. Каковы правила в отношении сервитутов проезжей части (доступа)?

Утвержденные округом сервитуты на проезжей части требуются, когда участок не имеет необходимого фасада на выделенной полосе отчуждения (120 футов в большинстве районов). Сервитуты на проезжей части рассматриваются в административном порядке и не требуют публичных слушаний, если соблюдаются все стандарты Постановления о зонировании. Заявления на предоставление сервитутов подаются в DPS и направляются инспектору округа Аллен, Департаменту автомобильных дорог округа Аллен и Совету здравоохранения для утверждения.Пожалуйста, прочтите Информационный бюллетень по облегчению проезжей части дороги для получения дополнительной информации о применении и требованиях. Мегабаритные участки, использующие сервитуты, по-прежнему должны соответствовать правилу одной перевозки за 12 месяцев.

4. Я купил землю и мне нужен адрес. Кто назначает адреса и как их получить?

Департамент услуг по планированию выдает проблемы со всеми земельными участками в округе Аллен, включая Форт-Уэйн, Грабилл, Хантертаун, Монровилл и Вудберн.Для запросов адреса в Лео-Седарвилле и Нью-Хейвене вы должны связаться с соответствующим городом, чтобы получить адрес. Чтобы назначить адрес, нам необходимо заполнить форму запроса адреса и вернуть ее в наш офис. К заявке также должны быть приложены обзор и юридическое описание. Для метрических и пограничных участков расположение проезжей части должно быть четко обозначено. Запросы на адрес можно отправить по факсу на номер 260-449-7682 или оставить в офисе DPS. Обработка адресных запросов обычно занимает 24 часа.

5. Я хочу построить новый дом в округе Аллен. Что мне нужно для получения разрешения? С какими еще отделами я могу связаться?

После того, как адрес назначен, вам нужно будет связаться с несколькими другими отделами. Пожалуйста, убедитесь, что все заявки в другие отделы имеют адреса, присвоенные DPS. Возможно, вам потребуется получить разрешение на проезд в Департаменте автомобильных дорог округа Аллен (260-449-7369). Вам также может потребоваться подать заявление на получение разрешения на заражение инфекционным заболеванием или узнать, существует ли существующая система в файле для Совета здравоохранения (260-449-7530).С инспектором округа Аллен (260-449-7625) следует обращаться по поводу законных водостоков, дренажной плитки и управления ливневыми водами. Если у вас нет копии зарегистрированного документа, вы можете получить ее в регистратуре округа Аллен (260-449-7165). Для получения разрешений на новые дома, которые не находятся в обшитых панелях, требуется копия зарегистрированного акта перед выдачей разрешения.

После того, как вы свяжетесь с другими департаментами, вам нужно будет заполнить новое заявление о разрешении на проживание для одного и двух семей.Когда вы придете к нам в офис, вам понадобится план участка с указанием расположения всех существующих и предполагаемых построек. Все размеры конструкции и собственности должны быть помечены. Четко отметьте расстояние от всех строений до границ участков и осевой линии дороги. Вам также необходимо будет показать сервитуты и юридические стоки, если это применимо. Для объектов недвижимости, которые находятся в зоне затопления или частично в пределах поймы, может потребоваться дополнительная информация, например, сертифицированное обследование или сертификат высоты. Плата за новое место жительства составляет 100 долларов США.DPS принимает наличные или чеки на имя казначея округа Аллен. После выдачи ILP возврат невозможен. Сбор за подачу заявления применяется только к ПДОДИ и не включает сборы, связанные с другими отделами.

6. Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на улучшение местоположения?

На оформление разрешений в обрешетках может уйти 2-3 дня. Разрешение на собственность в септических системах может занять 3-5 дней или дольше из-за необходимых исследований и дополнительного рассмотрения Советом здравоохранения.Неполные заявки, плохой план участка, застройка поймы или отсутствие необходимых сервитутов на проезжей части могут увеличить время обработки.

7. Как получить разрешение на строительство?

После выдачи разрешения на улучшение локации DPS доставит его в Департамент строительства округа Аллен. Разрешения на строительство можно получить через Строительный департамент округа Аллен. С ними можно связаться по телефону 260-449-7131.

8. Могу ли я изменить свой план участка?

Соискатель разрешения на благоустройство территории может изменить план участка без дополнительных затрат либо до выдачи ПДОДИ, либо в течение 60 дней после выдачи ПДОДИ.В заявке должен быть представлен новый или измененный план участка. По истечении 60 дней любое изменение плана участка потребует новой ПДОДИ и платы.

9. Что такое сертификат соответствия и как его получить? Что такое справка о занятости и как ее получить?

Перед тем, как новое строение или дополнение можно будет занять, необходимо получить Сертификат соответствия (C или C) от DPS. Для нового дома в многоквартирном доме обычно необходимы два документа для выдачи сертификата C или C; копию заключительного осмотра из Строительного управления (Строительный департамент отправит DPS копию осмотра) и заверенный осмотр.Если сертифицированный осмотр не представлен, сотрудники DPS должны осмотреть собственность. Строительный департамент выдает Сертификат занятости, и процесс завершается.

10. Я хочу пристроить свой существующий дом. Требуется ли ПДОДИ? Что мне нужно для получения ПДОДИ?

В большинстве случаев требуется ILP. Все дополнительные помещения, гаражи, бассейны, палубы, солярии, все, что имеет нижний колонтитул или что-либо, что меняет площадь здания, вероятно, потребует ILP. Для добавления второго сюжета также требуется ILP.По другим проектам обращайтесь к сотрудникам DPS.

11. Я хотел бы знать требования к наземным или наземным бассейнам. Нужна ли мне ПДОДИ? Требуется ли забор?

Частный бассейн определяется как построенный или переносной и используемый для плавания, перехода вброд или купания с глубиной более 24 дюймов или с верхней поверхностью воды, превышающей 250 квадратных футов. Все пулы требуют ILP. Надземные бассейны должны иметь стены высотой не менее 5 футов от уровня земли, в противном случае требуется забор.

В наземных бассейнах вместо ограждения может быть установлено автоматическое покрытие бассейна.Крышка должна обеспечивать непрерывное соединение между крышкой и декой, чтобы исключить доступ, когда она открыта. Он должен приводиться в действие с помощью ключа или ключа и переключателя. Крышка должна выдерживать 400 фунтов, когда ее накрывают над бассейном, и должна быть установлена ​​в соответствии со спецификациями и иметь идентификационную бирку.

Ограждения для бассейнов, если требуется, могут быть не менее 5 футов в высоту и могут окружать бассейн или задний двор. В заборе не должно быть проемов больше 4 дюймов. Все двери и ворота должны быть самозакрывающимися и самозакрывающимися.

12. Хочу поставить забор. Куда его поставить? Нужна ли мне ПДОДИ?

Для домов, которые не находятся на перекрестке или угловом участке участка, вы можете построить забор высотой до 8 футов позади и сбоку от дома и забор высотой 2 ½ фута перед домом. Учитывается видимость прицела на углу. Всегда проверяйте свои ковенанты подразделения, чтобы узнать, можно ли построить забор.

Если вы не уверены, нужна ли вам программа ILP, свяжитесь с сотрудниками DPS.

13. Я думаю, что мой сосед нарушает Постановление о зонировании округа Аллен. Кому мне позвонить, если мой сосед ведет бизнес, у него есть старые машины или вывозит мусор на улице?

DPS отслеживает все жалобы населения на зонирование. Мы идем на объект и фотографируем, а при наличии доказательств или подозрений в нарушении уведомляем об этом собственника. У владельца есть крайний срок, чтобы ответить или навести порядок в собственности. Мы работаем с владельцами недвижимости, чтобы привести их собственность в соответствие в разумные сроки.Если при следующей проверке будет обнаружено нарушение, может быть задействован юрист, а собственник может быть привлечен к суду.

Персонал

DPS работает с другими отделами в зависимости от жалобы, и может быть быстрее позвонить в соответствующий отдел. В случае жалоб на нелицензированный / неработающий автомобиль на частной собственности, пожалуйста, позвоните нам по телефону 260-449-7607. С жалобами на дренаж звоните инспектору округа Аллен по телефону 260-449-7625. Для жалоб на конструкции или здания или если кто-то строит без разрешения, пожалуйста, позвоните в Строительный департамент округа Аллен по телефону 260-449-7131.

14. Могу ли я построить на свободном участке жилую пристройку, например, гараж или столб для хранения несельскохозяйственного имущества?

Нет, вспомогательное здание разрешено только для основного использования на участке. Наиболее типичное первичное использование собственности — это существующее жилище. Вспомогательное строительство разрешено на участке, где основное использование — сельское хозяйство, и сельскохозяйственное использование активно используется. Следующая информация необходима для подтверждения сельскохозяйственного использования собственности.

Классы использования | Изменение использования

Приказ о городском и сельском планировании (классы использования) 1987 года (с поправками) относит использование земли и зданий к различным категориям, известным как «классы использования», которые подробно описаны ниже.

«Изменение использования» может происходить в пределах одного класса использования или от одного класса использования к другому.

В зависимости от специфики любого предлагаемого изменения использования, включая любые строительные работы, связанные с предложением, может потребоваться приложение для разрешения на строительство или предварительное одобрение.

Соответствующие строительные нормы и правила также необходимо учитывать при любом предлагаемом изменении использования.

Изменения в использовании классов с 1 сентября 2020 года

С учетом поправок к классам использования важно прочитать примечания, связанные с каждым классом ниже.

Обычно:

• С 1 сентября 2020 года для целей класса использования A1 / 2/3 и B1 должны рассматриваться как класс E
• Для любых заявок на планирование, поданных до 1 сентября 2020 года, классы использования, действовавшие на момент подачи заявки, будут использоваться для определения заявки.
• Для любой ссылки на Разрешенные права на разработку, а также для их ограничений или заявок на предварительное одобрение Классы использования, действующие до 1 сентября 2020 года, будут теми, которые использовались до конца июля 2021 года (это определяется как «существенный период ‘в законодательстве поэтому может называться таковым).

Тем не менее, рекомендуется уточнить особенности любой такой ситуации в соответствующем местном органе планирования.

Класс A

Класс A отменен с 1 сентября 2020 года.

• Class A 1/2/3 фактически заменены новым Class E (a, b, c)
• A4 / 5 не подпадают под новый класс E и определяются как «Sui Generis»

Он включен сюда для справки и использования в определенных ситуациях, когда он остается действительным (как описано выше).

• A1 Магазины — Магазины, склады розничной торговли, парикмахерские, похоронные бюро, туристические и билетные агентства, почтовые отделения, зоомагазины, сэндвич-бары, выставочные залы, пункты проката товаров для дома, химчистки, похоронные бюро и интернет-кафе
• A2 Финансовые и профессиональные услуги — Финансовые услуги, такие как банки и строительные общества, профессиональные услуги (кроме медицинских и медицинских услуг), включая агентства недвижимости и занятости.Сюда не входят букмекерские конторы и пункты выдачи ссуд до выплаты зарплаты — теперь они классифицируются как «sui generis» (см. Ниже).
• A3 Рестораны и кафе — Для продажи еды и напитков для потребления на территории — рестораны, закусочные и кафе
• A4 Питьевые заведения — Пабы, винные бары или другие питейные заведения (но не ночные клубы), включая питейные заведения с расширенным питанием
• A5 Горячие блюда на вынос — Продажа горячих блюд для потребления вне помещений.

Класс B

B1 Business отменяется с 1 сентября 2020 года. Фактически заменяется новым классом E (g).

Он включен сюда для справки и использования в конкретных ситуациях, когда он остается действительным (как описано выше).

• B1 Business — Использование, которое может осуществляться в жилом районе без ущерба для его удобства. Этот класс состоит из трех частей:
  • B1 (a) Офисы — кроме использования в классе A2 (см. Выше)
  • B1 (b) Исследования и разработка продуктов или процессов
  • B1 (c) Промышленные процессы

Использование B2 и B8 остается действительным.

• B2 Общепромышленный — Использование для промышленных процессов, кроме тех, которые подпадают под класс E (g) (ранее класс B1) (за исключением целей сжигания, химической обработки или захоронения или опасных отходов)
• B8 Хранение или распространение — Этот класс включает хранение на открытом воздухе.

Класс C

Class C не затронут изменениями от 1 сентября 2020 года.

• C1 Гостиницы — Гостиницы, пансионаты и гостевые дома, в которых не предоставляется значительный элемент обслуживания (кроме общежитий)
• C2 Дома-интернаты — Дома престарелых, больницы, дома престарелых, школы-интернаты, колледжи-интернаты и учебные центры
• C2A Безопасное жилое учреждение — Использование для обеспечения безопасного жилого помещения, включая использование в качестве тюрьмы, учреждения для молодых правонарушителей, центра содержания под стражей, безопасного учебного центра, центра временного содержания, безопасного госпиталя, безопасного жилья местных властей или использовать как военную казарму
• C3 Жилые дома — Этот класс состоит из трех частей.
  • C3 (a) охватывает использование одиноким лицом или семьей (пара, состоящая в браке или нет, лицо, связанное друг с другом, с членами семьи одной пары, которые рассматриваются как члены семьи другой пары. ), работодатель и некоторые домашние работники (такие как помощница по хозяйству, няня, медсестра, гувернантка, слуга, шофер, садовник, секретарь и личный помощник), опекун и лицо, получающее уход, а также приемный родитель и приемный ребенок
  • C3 (b) охватывает до шести человек, живущих вместе как одно домашнее хозяйство и получающих уход e.г. поддерживаемые жилищные программы, например, для людей с ограниченными возможностями обучения или проблемами психического здоровья
  • C3 (c) позволяет группам людей (до шести) жить вместе как одно домашнее хозяйство. Это позволяет предусмотреть те группы, которые не подпадают под определение ОПЗ C4, но которые попали в предыдущий класс использования C3, т.е. небольшая религиозная община может попасть в этот раздел, как и домовладелец, живущий с квартирантом
• C4 Многопрофильные дома — Небольшие общие дома, в которых проживают от трех до шести человек, не связанных между собой родственниками, в качестве единственного или основного места жительства, которые разделяют основные удобства, такие как кухня или ванная комната.

Класс D

Класс D отменен с 1 сентября 2020 г.

• D1 разделен и заменен новыми Классами E (e-f) и F1
• D2 отделяется и заменяется новыми классами E (d) и F2 (c-d), а также несколькими новыми определениями «Sui Generis».

Он включен сюда для справки и использования в определенных ситуациях, когда он остается действительным (как описано выше).

• D1 Нежилые учреждения — Клиники, поликлиники, ясли, ясли, дневные центры, школы, художественные галереи (кроме продажи или аренды), музеи, библиотеки, залы, места отправления культа, церковные залы, право суд.Нежилые учебно-воспитательные центры
• D2 Сборка и досуг — Кинотеатры, музыкальные и концертные залы, бинго и танцевальные залы (но не ночные клубы), плавательные ванны, катки, тренажерные залы или зоны для занятий спортом в помещении или на открытом воздухе и отдыха (за исключением мотоспорта или где огнестрельное оружие).

Класс E — коммерческий, деловой и сервисный

Класс E вводится с 1 сентября 2020 года.

В 11 частях класс E в более широком смысле охватывает виды использования, ранее определенные в отмененных классах A1 / 2/3, B1, D1 (a-b) и «спорт в помещении» из D2 (e):

• E (a) Выставочная или розничная торговля товарами, кроме горячих продуктов
• E (b) Продажа продуктов питания и напитков для потребления (в основном) на месте
• E (c) Предоставление:
  • E (c) (i) Финансовые услуги,
  • E (c) (ii) Профессиональные услуги (кроме здравоохранения или медицинских услуг) или
  • E (c) (iii) Прочие соответствующие услуги в коммерческой, деловой или обслуживающей зоне
• E (d) Внутренний спорт, отдых или фитнес (за исключением моторизованных транспортных средств или огнестрельного оружия)
• E (e) Предоставление медицинских услуг (за исключением использования помещений, примыкающих к месту жительства консультанта или практикующего врача)
• E (f) Ясли, ясли или дневной центр (за исключением жилых помещений)
• E (g) Виды использования, которые могут осуществляться в жилом районе без ущерба для его удобства:
  • E (g) (i) Офисы для выполнения любых операционных или административных функций,
  • E (g) (ii) Исследование и разработка продуктов или процессов
  • E (g) (iii) Промышленные процессы

Класс F — местное сообщество и обучение

Класс F вводится с 1 сентября 2020 года.

В двух основных частях класс F охватывает виды использования, ранее определенные в отмененных классах D1, «спорт на открытом воздухе», «бассейны» и «катки» из D2 (e), а также новые виды использования местными сообществами.

• F1 Учебные и нежилые учреждения — Использование (не включая использование в жилых помещениях) определяется в 7 частях:
  • F1 (a) Предоставление образования
  • F1 (b) Выставка произведений искусства (кроме продажи или аренды)
  • F1 (c) Музеи
  • F1 (d) Публичные библиотеки или публичные читальные залы
  • F1 (e) Общественные или выставочные залы
  • F1 (f) Общественное богослужение или религиозное обучение (или в связи с таким использованием)
  • F1 (g) Суды
• F2 Местное сообщество — Использование, как определено в 4 частях:
  • F2 (a) Магазины (в основном) по продаже товаров первой необходимости, в том числе продуктов питания, площадь которых не превышает 280 квадратных метров и в пределах 1000 метров нет другого такого объекта
  • F2 (b) Залы или места для встреч, предназначенные для местного населения
  • F2 (c) Площадки или места для занятий спортом или отдыхом на открытом воздухе (без использования моторных транспортных средств или огнестрельного оружия)
  • F2 (d) Крытые или открытые бассейны или катки

Sui Generis

«Sui generis» — латинский термин, который в этом контексте означает «в собственном классе».

Некоторые виды использования специально определены и исключены из классификации законодательством, и поэтому становятся «sui generis». Это:

• кинотеатры
• развлекательные галереи / центры или ярмарки
• прачечные самообслуживания
• АЗС
• Аренда, продажа и / или демонстрация автотранспортных средств
• таксомоторных предприятий
• склады металлолома, или площадка для хранения / распределения полезных ископаемых и / или разбивки автомобилей
• «Щелочная работа» (любая работа, регистрируемая под щелочью и т. Д.Закон о регулировании трудовых отношений 1906 г. (с поправками))
• общежитий (без существенного элемента обслуживания)
• Установки по утилизации для сжигания, химической обработки или захоронения опасных отходов
• розничные складские клубы
• ночных клубов
• казино
• букмекерские конторы / магазины
• пункты выдачи кредита до зарплаты
• публичных домов, винных баров или питейных заведений — с 1 сентября 2020 года, ранее класс A4
• питейных заведений с расширенным питанием — с 1 сентября 2020 года, ранее класс А4
• горячих блюд на вынос (для продажи горячих блюд, где их потребление в основном осуществляется вне помещений) — с 1 сентября 2020 года, ранее класс A5
• площадок для выступлений с живой музыкой — с 1 сентября 2020 года вновь определено как «Sui Generis».
• кинотеатров — с 1 сентября 2020 года, ранее класс D2 (а)
• концертных залов — с 1 сентября 2020 года, ранее класс D2 (б)
• залов бинго — с 1 сентября 2020 года, ранее класс D2 (c)
• танцевальных залов — с 1 сентября 2020 года, ранее класс D2 (d)

Другие виды использования становятся «sui generis», если они выходят за пределы определенных границ любого другого класса использования.

Например, C4 (Дома для нескольких человек) ограничивается домами, в которых проживает не более шести человек. Таким образом, многоквартирные дома с более чем шестью жильцами становятся предметом особого пользования.

Проектов жилых домов | Город Грешем

• • Проекты, требующие разрешения
  • Проекты, не требующие разрешения
  Проекты, требующие разрешения

  Разрешения необходимы для строительства, расширения, изменения, ремонта, переоборудования, замены или перемещения здания или электрических, газовых, механических или водопроводных систем.

  Примеры:

  • Добавление комнаты.
  • Строительство, снос или перемещение навеса для машины, гаража или навеса площадью более 200 квадратных футов.
  • Отделка чердака, гаража или подвала для дополнительной жилой площади.
  • Вырезание нового оконного или дверного проема или расширение существующих проемов.
  • Перемещение, удаление или добавление стен.
  • Укладка рубероида, когда весь старый рубероид удален и установлена ​​новая обшивка.
  • Строительство лестничной клетки.
  • Строительство настила на высоте более 30 дюймов над уровнем земли *
  • Возведение ограды на высоту более 6 футов.
  • Перемещение более 50 кубических ярдов земли или любого количества выемки / насыпи на участках, подверженных водным путям или опасностям на склонах.

  * Направляющая для жилых помещений

  Проекты, не требующие разрешения

  Многие мелкие проекты не требуют разрешения на жилье на одну или две семьи.Например:

  • Мощение дорожки.
  • Сборка стеллажей.
  • Модернизация изоляции.
  • Добавление штормовых окон.

  Подробнее о проектах, не требующих разрешения.

• Ссылки и ресурсы

  Свяжитесь с нами

  • Служба разрешений: 503-618-2845
  • Дежурный плановик по телефону 503-618-2780 или POD @ GreshamOregon.правительство, с понедельника по пятницу, с 8:00 до 16:00
  

.