Перепланировка из 2 комнатной в 3 комнатную: Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Перепланировка квартиры стала одним из дизайнерских решений в оформлении интерьера. Каждый человек стремится облагородить своё жилище и внести в него некую изюминку. Некоторые просто вносят разнообразие в интерьер, а другие хотят уменьшить или увеличить количество комнат. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную — процесс сложный. Она может затрагивать перенос стенок и зон в квартире.

Пример перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нарезка комнат по-новому

Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире.

Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.

Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новому

Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой.  В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

После того, как вы чётко определились, где именно должна находиться та или иная комната, можно смело переходить к планированию ее площади.

Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.

Планировка и перенос гостиной в кухонную зону

После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.

Перегородка из гипсокартонаВернуться к оглавлению

Разделение одной большой комнаты в квартире

Очень трудно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире в панельных домах старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.

Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную за счёт деления одной большой комнаты на две маленькие

Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.

Деление одной комнаты на две с помощью полупрозрачной перегородки

За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

Довольно редко встречается такая комната с двумя окнами. Тут план действий будет очень прост. В результате разделения есть возможность получить две равнозначные комнаты, каждая из которых будет иметь своё окно. Разделять такие комнаты можно при помощи кирпича или гипсокартона.

Лучше всего для разделения пространства использовать гипсокартон. Стена из такого материала занимает меньше места, чем кирпичная. Таким образом, экономится пространство.

Вернуться к оглавлению

Смежные или проходные комнаты

Иногда, перепланировка из двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную невозможна без организации смежных комнат или совмещения помещений. Если двухкомнатная квартира имеет три окна, два из которых выходят на одну сторону, а третье — в боковую часть дома (угловая квартира), то такая перепланировка будет очень простой.

В квартире подлежит соединению кухонная зона, коридор и часть гостиной. Стена, которая разделяет одну спальню и гостиную зону переносится на несколько метров. Таким способом происходит совмещение коридора, кухни и гостиной. В результате, получается не слишком большое помещение, но довольно уютное.

Чтобы сделать две полноценные отдельные комнаты, нужно заложить кирпичом проход из бывшей гостиной в спальню и прорубить его уже со стороны получившегося холла. Таким образом, каждое помещение в квартире будет иметь своё окно.

Вернуться к оглавлению

Объединение зон

Очень часто, чтобы увеличить полезную площадь, делают квартиру-студию. В такой планировке, как правило, совмещению подлежат кухонная зона и часть гостиной. Можно также соединить кухню с коридором, но это при условии, что коридор довольно большой. Он может быть в квартире новой планировки. Зачастую коридоры в таких квартирах имеют квадратную форму.

Пример того, как можно объединить зоны в небольшой квартире

Совмещение в таком случае может затронуть и некоторую площадь гостиной. Разделительная стена при этом переносится на несколько метров. За счёт это увеличивается площадь кухни и самого коридора. Если из коридора имеются входы в санитарные зоны, то можно их также немного уменьшить, как и гостиную. В результате получается полноценный холл.

Комнаты при такой планировке могут быть проходными. Чтобы избежать этого, можно проход из бывшей гостиной заложить и прорубить его уже с холла.

Перепланировка кухни, прихожей и гостиной

Несущие конструкции в квартире необходимо будет усилить, если в процессе перепланировке не обойтись без их затрагивания. Для этого очень часто используют металлические швеллеры и возводят колонны для поддержания плиты перекрытия.

Можно также совместить зоны и сделать кухню-кабинет-гостиную. Кто-то останавливает свой выбор на кухне-гостиной-обеденной.

Также будет рационально использовать балконное помещение. Его нужно соединить с гостиной или спальней. Это зависит от того, где именно расположен балкон или лоджия. Предварительно помещение должно быть застеклено и утеплено.

Совет. Стоит продумать систему отопления такого дополнительного помещения. Это могут быть тёплые полы или подключение к центральной системе отопления. Для этого батареи переносятся частично на балкон и дополняются несколькими секциями.

На балконе можно расположить рабочий кабинет или цветочную оранжерею. Такой интерьер будет очень интересно и необычно смотреться. Чтобы увеличить балкон, можно обратиться к специалистам. Как правило, они с такой целью осуществляют вынос балкона. Он составляет 40-70 см. На такие действия нужно будет получить разрешение у соответствующих организаций.

Вынос рабочего кабинета на балкон

Балконное помещение увеличивают при помощи швеллеров, которые крепятся на плите и проходят через несущую стену. Затем сваривается металлический каркас балкона, и осуществляются внутренние и внешние отделочные работы.

Совет. При остеклении совмещенного балкона будет лучше использовать металлопластиковые окна. Они обладают отличной герметичностью, практичностью и долговечностью.

Вернуться к оглавлению

Перенос кухонной зоны

Трёхкомнатная квартира может получиться из двухкомнатной в том случае, если сделать перенос кухонной зоны в холл или коридор. Можно также снести кладовку или гардеробную комнату, за счёт этого произойдёт увеличение площади такой совмещенной зоны.

План переноса кухни в комнату 2Б в угол, где есть электрический стояк

Совет. Такой перенос лучше всего делать в том случае, если коридор или холл находится на расстоянии не более чем 4-5 м от основного газового стояка. В противном случае, на эти действия могут не дать разрешение.

 Вместо кухни, таким образом, появится ещё одна комната, которая будет иметь свое окно. Также стоит предварительно оценить площадь такого будущего помещения. Если она мала, и не может вместить в себя кухню и гостиную, то будет рационально перенести межкомнатную перегородку бывшей гостиной на 1,5-2 м вглубь квартиры.

Очень часто для перепланировки двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную применяется именно этот вариант. Только в таком случае лучше остановить свой выбор не на газовой, а на электрической варочной поверхности. Она не вредит здоровью человека.

Электрическая плита

Необходимо продумать систему вентиляции в новой кухонной зоне. Её можно организовать установкой вытяжки над печкой, а можно прорубить дополнительные отверстия, которые будут выходить на шахту с вентиляционными трубами. Ещё можно будет установить в стене, которая соприкасается с санитарной зоной вентилятор небольшого размера. Он будет затягивать воздух из холла и переносить его в ванную комнату. Оттуда воздушные массы свободно будут уходить в вентиляционные каналы.

Совет. Мебель для такой зоны можно будет использовать только небольшого размера, чтобы она не загромождала пространство.

Вернуться к оглавлению

Разгрузка помещения

Чтобы перепланировать квартиру и сделать дополнительную комнату в ней, нужно предварительно увеличить всё пространство такого помещения. Начинать такие действия рационально с прихожей. В ней может быть много места в том случае, если нет громоздких шкафов или разнообразных тумбочек. Для того чтобы увеличить пространство и компактно разместить все необходимые вещи, можно использовать шкаф-купе, которые по своей вместительности не уступают нескольким обычным шкафам.

Потом нужно составить подробный план квартиры с точными размерами комнат. Если из коридора есть вход в санитарные зоны, и их может быть несколько, то рационально совместить ванную комнату с туалетом и немного передвинуть их разделительную стенку вглубь таких помещений.

Пример такого плана 3-комнатной угловой квартиры

Коридор благодаря таким действиям увеличится. После этого стоит переходить к гостиной. Она может быть проходной комнатой. Стену между коридором и гостиной перемещают вглубь этой комнаты и, таким образом, во вторую комнату открывается проход.

Совет. Такую перепланировку лучше всего осуществлять в хрущёвках, где есть небольшой коридор, но довольно большие и просторные комнаты.

Типовая стандартная планировка двухкомнатной хрущёвки

Чтобы свет попадал во вновь образовавшуюся гостиную, можно будет использовать стеклянные блоки. Они могут быть матовыми или разноцветными. Всё будет зависеть от дизайна интерьера.

Перепланировка двухкомнатной хрущёвки в трёхкомнатнуюВернуться к оглавлению

Дизайнерские решения в перепланировке квартиры

Как только в квартире осуществлена перепланировка комнат, необходимо правильно распределить в ней не только мебель, но и внести некоторые декоративные элементы. Как правило, комнаты, которые получились при помощи перепланировки, могут казаться очень маленькими, потому нужно найти декоративные дизайнерские решения, которые смогут увеличить пространство и поднять потолки. Также можно разделить на зоны каждую жилую комнату.

Выступающие и отступающие цветовые оформления

Для того чтобы в получившейся комнате увеличить пространство, можно использовать игру цвета. Если потолок и пол сделать светлее на несколько тонов, чем цвет стен, то комната будет выглядеть большой и с высоким потолком. Холодные цвета визуально расширяют пространство в помещении.

В оформлении комнаты не стоит использовать яркие  цвета — они сжимают пространство.

Визуальное поднятие уровня потолка

Высота потолков очень хорошо регулируется за счёт антресолей или высоких шкафов. Если потолок высокий, то антресоли можно будет сделать закрытого типа. Или сделать полки для книг вверху шкафа. Такое дизайнерское решение не только может поднять потолок, но и немного разнообразить комнату. Также будет хорошо в оформлении использовать несколько цветов. Например, низ антресоли или полок можно сделать светлым.

Визуально увеличить высоту потолка можно ещё несколькими способами.

Высокий книжный узкий шкаф не занимает много места и визуально увеличивает высоту комнаты

Использование зеркал и глянцевых потолков

Очень часто для визуального увеличения пространства используют зеркала. Они способны расширить общее пространство в комнате. Такую же функцию выполняют глянцевые потолки.

Глянцевый потолок

Можно в комнате сделать двухуровневый потолок. По краям комнаты изготавливается рамка из гипсокартона. На ней можно будет расположить дополнительные осветительные приборы, которые визуально увеличат пространство. Сердцевиной такого потолка будет глянцевый потолок.

Мебель в квартире

Как правило, в перепланированной квартире используют «умную» мебель. Она может складываться. Например, кровать будет помещаться в большой шкаф-купе. Не стоит расставлять громоздкие диваны и кресла. Они только могут уменьшить пространство.

Умная мебель

Совет. В квартире с перепланировкой будет рационально использовать лёгкие мебельные конструкции. Они не будут скрадывать пространство.

Напольные покрытия

Лучше всего будет в оформлении напольного покрытия использовать только тёплые оттенки. Можно сделать комбинацию тонов и визуально разделить комнату на необходимые зоны. Например, спальное место будет выделено светлым тоном, а рабочая зона будет чуть темнее.

Ламинат светлых тонов

Подведём итоги

Процесс перепланировки квартиры из двухкомнатной в трёхкомнатную довольно сложный. Он может затрагивать перенос или возведение стен. Нужно помнить, что нельзя сносить несущие стены. Их можно использовать, предварительно укрепив с помощью металлических труб или швеллеров.

Каждая комната в квартире должна иметь своё окно. Только тогда помещение будет комфортным и уютным. Если такое осуществить не получается, то лучше всего соорудить межкомнатную перегородку с применением стеклянных блоков, которые могут быть матовыми или разноцветными.

Перегородка из стеклянных блоков

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную требует согласования в соответствующих инстанциях. Все нормативные документы на увеличение жилых комнат в квартире должны быть зарегистрированы. Если в процессе перепланировки затронут балкон, то это также стоит указать в чертежах.

3 варианта перепланировки — INMYROOM

Достаточно ли двух комнат для комфортного проживания семьи с детьми? Часто приходится отказываться либо от отдельной спальни для родителей, либо от гостиной. Архитектор Анастасия Киселева рассказала, как превратить двухкомнатную квартиру в трешку с помощью грамотной планировки, а эксперт по перепланировкам Максим Джураев прокомментировал условия согласования.

Квартира для семьи с детьми в доме серии П-44Т

Типовая планировка двушки в доме серии П-44Т отличается большими комнатами и балконами. Основной недостаток:  в квартире-распашонке основные стены – несущие.

Типовая планировка

Обустроить в двушке еще одну комнату можно, воспользовавшись площадью кухни. В ней совместили обеденную зону с зоной отдыха с диванчиком и телевизором. Для экономии места гарнитур разместили в эркере.

Две жилые комнаты – спальня родителей и детская. В комнате могут жить и двое детей: достаточно поставить двухъярусную кровать, а подоконник превратить в большой рабочий стол.

Мнение эксперта: узаконить такую планировку легко, так как изменения незначительные. Согласовать можно по эскизу в уведомительном порядке.

Гостиная, спальня и детская в двушке в доме ПД-4

В типовой планировке почти все внутренние стены несущие. В квартире просторный коридор, но расположение входа не позволяет перенести сюда жилую зону.

Типовая планировка

В большой комнате разместили детскую: здесь поставили кровать и диванчик (гостевое спальное место), рабочий стол, шкаф для одежды и спортивный уголок. Вторую жилую комнату отдали под спальню родителей. Гостиную перенесли в кухню: Телевизор повесили над нижними шкафами кухни, а напротив разместили удобный диван.

В ванной поменяли расположение сантехники так, чтобы хватило места и для раковины с тумбой, и для стиральной машины. В туалете добавили небольшой рукомойник.

Мнение эксперта: этот вариант можно согласовать по проекту перепланировки от любой проектной организации, имеющей соответсвующий допуск СРО.

Детская на месте кухни в доме серии И-155

В типовой планировке есть несущая стена, которая отделяет комнату и санузел от остального пространства. Основные достоинства – большая кухня и коридор. 

Типовая планировка

Кухню перенесли в коридор: получилось единое пространство с зоной готовки, гостиной и столовой в эркере. Для зонирования предусмотрели прозрачные двери-перегородки. На месте кухни обустроили детскую: места достаточно, чтобы разместить всю необходимую мебель. 

Вход в спальню родителей – из гостиной. Здесь же разместили вторую ванную комнату. Правда, для этого пришлось перенести проем в несущей стене. 

Мнение эксперта: проем в несущей стене можно будет сделать только после технического заключения от автора проекта дома или ГУП МосжилНИИпроекта. Также понадобится проект перепланировки от любой проектной организации и потребуется сделать экспертизу по проекту в ГУП МосжилНИИпроекте. 

На обложке: дизайн-проект Антона Севастьянова

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную?

Двухкомнатная квартира – оптимальный вариант на рынке постсоветского жилья. И всегда есть возможность пойти на компромисс, а затем извлечь из него максимум выгоды. Например, превратить такую квартиру в трехкомнатную. И сделать это можно, используя несколько сценариев.

Основные правила перепланировки

Если вы намерены сносить стены, сразу же дайте себе установку, что это должно быть согласовано с ответственными инстанциями. В ином случае вы как минимум получите немаленький штраф за несогласованный демонтаж стен, а ведь можете сделать ситуацию еще более рискованной и опасной для вас и соседей.

Но в случае если вы решили из 2-комнатной квартиры сделать 3-комнатную, сносить стены приходится реже, чем их воздвигать. Если конкретного проекта пока нет, подумайте и над вариантом демонтажа стен. Не исключено, что идеальная перепланировка не потребует этого.

Подсчитайте количество несущих стен: если таковые есть лишь по «краям» жилплощади, то у вас больше шансов создать в квартире принципиально новую планировку. Но несущие конструкции, конечно, трогать нельзя.

Разберем, как определиться с планировкой.

• Четко обозначьте цель перепланировки. Если вам нужны 2 детские, например, это могут быть 2 небольшие комнатки, образовавшиеся при разделении одной побольше. Будет ли одна из новых комнат проходной, как быть с окном – все это нужно решить в первую очередь.

• Подумайте, какая комната самая большая по метражу, и выгодно ли вам ее разделять. Если, например, часть гостиной совмещается с кухней, превращаясь в одно пространство, другая часть становится автономной комнаткой. Если вы решились на объединение двух зон, этот вариант один из доступных.

• Самый простой способ – присмотреться к понравившимся готовым вариантам. Поищите несколько примеров, скопируйте их в папку. Рассмотрите всей семьей, устройте голосование за лучший вариант. И если он применим к вашей квартире, можете закатывать рукава.

И, конечно, смету проекта лучше просчитать заранее. С учетом мелочей и небольшим процентом средств, которые уйдут на непредвиденные покупки.

Варианты проектов

Переделать из обычной двухкомнатной квартиры трехкомнатную можно, если метраж вашего жилья позволяет это организовать. Безусловно, 60 кв. м – это отличные исходные данные для трансформации. Но и с 42-45 квадратами идеи могут быть успешными.

Разделение одной большой комнаты

В панельных домах советского образца организовать перепланировку совсем непросто. Комнаты расположены последовательно, в каждой – окно. Достойный вариант только один – разделить гостиную на 2 части.

Но если метраж этой комнаты менее 18 квадратов, трансформация вряд ли будет успешной.

Тогда логичнее подумать над такой «полумерой», как зонирование. Но если вы делите комнату, где только одно окно, нельзя лишаться источника света. Потому разделительная стенка, которая будет установлена, должна быть стеклянной матовой, витражный и полупрозрачный варианты стены тоже подойдут. Через декоративную стену сможет поступать свет, и ощущение тесноты не возникнет.

Ну а если речь идет о комнате с двумя окнами, все гораздо проще. Помещение делится на 2 части, на каждую приходится по окну. Осталось только продумать логистику входа/выхода. Разделить эту двухоконную комнату можете кирпичной или гипсокартонной стеной. Второй вариант, безусловно, более популярен.

Смежные или проходные комнаты

Без оформления смежных комнат превратить двухкомнатную в трехкомнатную крайне трудно. На помощь приходит совмещение пространств. Допустим, вы живете в квартире с тремя окошками, два из которых смотрят на одну сторону, а третье – в боковую часть дома. То есть жителям углового жилья перепланировку провести проще всего.

Соединяться в данном случае будут кухня, коридор и половина гостиной. Стена, разделяющая гостиную и спальню, переносится на несколько метров. Помещение станет не особенно просторным, но комфортным для домочадцев. Вариант спальни для супругов – вполне себе отличный.

А чтобы комнаты на 100% были отдельными, кирпичом придется заложить проход из экс-гостиной в детскую или спальню. И прорубать новый проход нужно уже со стороны нового же холла. Так окно появится в каждой комнате.

Объединение зон

Популярный в последнее десятилетие вариант – превращение стандартного жилья в квартиру-студию либо жилище, в котором есть элементы такой планировки. Обычно совмещают гостиную и кухню. Получается одна полноценная комната с множеством функций. А некоторая территория гостиной отделяется и становится третьей комнатой. Есть вариант совмещения кухни с коридором, но только если коридор большой.

Несущие конструкции жилища нужно усилить, если новый проект не обходится без включения их в изменения. Часто с этой целью используются металлические швеллеры, возводятся колонны для поддержки плит перекрытия.

При совмещении зон кухня может получить функции и гостиной, и даже кабинета. То есть вы стены убираете, пространство меняете, оно становится студийным, но за счет грамотного зонирования вы в итоге получаете на одну комнату больше. Да, она может не находиться за сплошной стеной, но даже визуально эта зона будет восприниматься отдельной комнатой.

Перенос кухонной зоны

Если кухню определить в коридор либо прихожую, это тоже может сделать трехкомнатную квартиру из изначально двухкомнатной. Если в жилище есть кладовка либо гардеробная, можно снести ее и задействовать для увеличения комнат.

Такой перенос будет удачным, если холл (либо коридор) расположен не дальше 5 метров от газового стояка. По-другому на перенос просто могут не дать согласие.

Вместо кухни будет отдельная комната, с окном. Логично, что в новом расположении кухни разумнее будет установить не газовую, а электрическую установку. Да и системой вентиляции на новой кухне тоже придется заняться.

Сомнения могут возникать у семей, которые считают, что люди, заходя в квартиру, сразу будут попадать «с улицы» на кухню. Но это вопрос удобства, чистоплотности, приемлемости. Подобного жилья сегодня много, и людям нравится кухня, которая начинается почти с первых метров жилища. И множество таких квартир выглядят очень симпатично.

Разгрузка помещения

Вам нужно изначально увеличить пространство исходного помещения – разгрузить его. И делать это лучше начиная с прихожей. Если в ней много шкафов и тумбочек, они, действительно, могут загромождать пространство. Подумайте, от чего можно избавиться, как оптимизировать пространство.

Составьте подробный план квартиры, указав точные параметры комнат.

Иногда логичным решением будет совместить ванную с туалетом, убрав таким образом одну дверь. Вы можете так увеличить коридор, и далее уже переходить к гостиной. Подобная трансформация хороша в «хрущевке», где коридор не очень большой, но комнаты довольно просторные.

Дизайнерские решения

Декоративные элементы позволят сделать обустройство новой комнаты-зоны более легким, гармоничным. Дизайн-решения могут быть самыми разными.

• Игра цвета. Если пол и потолочную область выполнить на несколько тонов светлее, нежели стены, пространство станет выглядеть больше, и потолок будет казаться выше. Холодные цвета также зрительно расширяют пространство. А вот яркие цвета преимущественно сжимают его.

• Визуальный подъем потолка. Если у вас в квартире высокие потолки, можете соорудить закрытые антресоли. А еще там можно поставить полки для книг. Да и обычный книжный шкаф, если сделать его до потолка, зрительно поднимет высоту помещения.

• Зеркальные и глянцевые поверхности. Зеркало – самый эффектный «расширитель» пространства. Глянцевые потолки по большому счету делают то же самое.

Прекрасно, если вы заранее определились с интерьерным стилем, который объединит все комнаты жилища в одно уютное, красивое помещение.

Для получения новой комнаты и оптимизации помещения отлично подходит именно скандинавский стиль. Потому все дизайн-подсказки, подсмотренные в сканди-интерьерах, стоит сохранять в закладки.

Рекомендации

Все спорные, проблемные вопросы лучше сразу решать со специалистами. В ходе уже развернутого ремонта справиться с ними будет тяжелее. Частые вопросы и связанные с ними рекомендации:

• межкомнатные двери при превращении двухкомнатной квартиры в трехкомнатную могут возникать в разных местах, ведь простенки не будут несущими;

• если в кухне не подведен газ, объединяйте ее со смежным помещением – получите одно большое, но многофункциональное пространство;

• недостаток метража отчасти исправляется задействованием ниш, встроенных больших шкафов, комнат-кладовых, гардеробных;

• можно подумать над вариантом задействования лоджии или балкона;

• а вот чего делать нельзя, так это сносить несущие стены, проводить работы, блокирующие подход к коммуникациям, переносить радиаторы.

И, конечно, нельзя совмещать квартиры смежных этажей, разбирая межэтажные перекрытия.

Не забудьте и о том, что совмещать жилую комнату с газифицированной кухней без установки перегородки запрещено.

Примеры

А вот и конкретные схемы, изображения, которые показывают, как можно двухкомнатную квартиру сделать трехкомнатной. Предлагаем 5 удачных перепланировок.

• Маленькая кухня и проходной зал стали компромиссом в данном случае. Да и санузел остается доступным только из гостиной. Но в целом вариант определенно симпатичный.

• План перепланировки «хрущевки». Прием студии задействован в слиянии кухни и гостиной. Выйдет, что все 3 комнаты будут небольшими, но если важно персонализировать пространство, данная схема удачна.

• Не самое привычное решение, но достойно рассмотрения. Часть пространства остается без окна, и здесь уже нужно грамотно решить вопрос с перегородками и отделкой.

• Один из самых простых и востребованных вариантов. Прямоугольная комната делится пополам. Наверное, решение самое простое, но нужно подумать над перегородкой – она должна максимально пропускать свет в новообразованную комнату после ремонта.

• Спальня будет маленькой, зато она будет. Гостиная компактная, детская – отличные параметры. Если вас не смущает количество проходных комнат, рассмотрите этот вариант.

Удачных решений и быстрого ремонта!

Перепланировка 2-х комнатной в 3-х комнатную

  Есть идея объединить спальню и коридор и устроить кухню поближе к ванной (из-за канализации и вентиляции), а на месте спальни сделать гостинную с небольшим диванчиком, обеденным столом и ТВ. На мест…

Есть идея объединить спальню и коридор и устроить кухню поближе к ванной (из-за канализации и вентиляции), а на месте спальни сделать гостинную с небольшим диванчиком, обеденным столом и ТВ. На месте кухни будет детская. На месте гостинной-гардеробная и взрослая спальня, в которой будет настоящая большая кровать. Гардеробная избавит от необходимости заставлять комнаты бесконечными шкафами. Хочу спросить, какие есть идеи перепланировки двушки в трешку, расстановки мебели. Особенно интересует расстановка в кухне-гостиной. Не хочу сносить все стены спальни, только от кухни до дверного проема. Еще интересно выслушать мнения, насколько такое целесообразно делать, стоИт ли такая перепланировка лишения полноценной гостинной и кухни. Приглашаю всех к обсуждению)

такая у нас квартира

так я это вижу

Вот как делают люди. Площади квартир на схемках 44-60 м кв. В каждом варианте есть что-то интересное. Здесь прикольные округлые стены, только шкафов маловато. Эта квартира оформлена в стиле хай тек. Кухня отделена от прихожей перегородкой со стеклянным окном напротив плиты. Перегородка не достает до потока сантиметров 60 В этой квартире мне не нравится кухня (для кого столько диванов???). Вход в с/у через кухню. В гостиной нет окна, она ничем не отделена от прихожей, кроме нашего воображения)) Но здесь прикольно сделаны «антресоли» по перметру гостиной (обозначены пунктиром). Жаль не сохранилась фотка( Они сделаны как сплошная гапсокартонная «полка» с подсветкой вдоль всего периметра, на ней стоят квадратные корзинки.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в «трешку»

Владельцы этой квартиры хотели превратить свою типовую двушку в комфортное, функциональное и стильное жилье, чтобы каждый член семьи имел свое личное пространство, и при этом осталось место для гостиной, где бы могла собираться вся дружная семья.

На фото:

После перепланировки 2-х комнатной квартиры кухня и столовая «переехали» в гостиную — в результате высвободилось место для еще одной спальной комнаты.

Сведения о квартире: типовая 2-комнатная квартира в кирпичном доме площадью 45,2 кв. м в ЖК «Тополиная роща», Казахстан.

Владельцы квартиры: семейная пара с ребенком.

Пожелания клиентов: высвободить место для детской комнаты.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную.

 

Перепланировка 2-х комнатной квартиры началась с поиска места для дополнительной комнаты – детской. В итоге из множества эскизов был выбран самый оптимальный вариант планировки.

На месте кухни было решено организовать детскую комнату, а кухню перенести ближе к гостиной. Кухня получилась компактной, но в ней удалось разместить все необходимое кухонное оборудование.

С кухней-столовой граничит гостиная, она тоже невелика по размерам, но достаточно функциональна (мягкая зона + ТВ-зона). «Новое» жилое помещение – детская – несмотря на маленькую площадь, вместило и спальную, и рабочую зону.

В жилых комнатах и на лоджии появились встроенные места для хранения. Интерьер квартиры оформлен в современном, минималистском стиле. В проекте использованы теплые цвета и природные материалы. 

Для визуального увеличения пространства во всех помещениях стены и пол отделаны древесной доской, «идущей» в разных направлениях.

 

Компактная мини-кухня отделена от ТВ-зоны небольшой перегородкой.

 

Интерьер кухни-столовой оформлен в едином цветовом стиле — светлые столешницы, темные подвесные шкафчики и стулья в тон им.

 

Большинство осветительных приборов встроены в потолок, это делает помещения визуально более «высокими».

 

Большое зеркало напротив кровати визуально «расширяет» пространство детской.

 

На фоне древесной отделки ярко выделяются светлые декоративные детали интерьера – полки, настенные и выступающие в роли прикроватных тумбочек.

 

Родительская спальня достаточно просторная, в ней нашлось место для полноценного рабочего уголка.

 

Санузел и ванная слились в единое пространство. В отделке помещения использовались природные материалы и Corian.

 

Специально для стиральной машины была выстроена ниша, пространство над машинкой отдано под полки для хранения ванных принадлежностей.

 

Белая стена над белоснежной ванной создает ощущение чистоты и прохлады.

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки – 15 вариантов.

Двухкомнатные квартиры являются наиболее востребованными у населения. Именно такое жильё чаще всего встречается в стандартных многоэтажных жилых постройках, которыми напичканы все спальные кварталы города. Но эти хрущёвки отталкивают потенциальных жильцов, так как они известны маленьким пространством. Узкие прихожие, миниатюрные кухни, ванные, которые ещё и бывают совмещены с уборной, создают мнение второсортного жилья.

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки позволит её владельцам расширить пространство. И не только визуально, как это делается с помощью различных дизайнерских приёмов, а в прямом смысле расширить, в физическом.

Следует отметить, что перепланировка 2-х комнатной хрущёвки – дело весьма ответственное, и доверить его лучше специалистам. Так как этот процесс предусматривает снос стен, и установку новых, во избежание разрушений, следует всё произвести максимально надёжно.

Кухня в хрущёвской квартире выглядит намного современней, если демонтировать перегородку, отделяющую её от соседней комнаты.

Вариант перепланировки квартиры – перегородка с кухней частично демонтирована и открывает почти полный обзор на неё из другой комнаты.

Разделение одной комнаты на две с помощью перегородки. Таким образом, 2-х комнатная квартира превращаются в 3-хкомнатную. Обратите внимание, что перегородка установлена так, что оконные проёмы остались как в одной, так и в другой комнате.

Частичный демонтаж перегородки с кухней. В демонтированной части установлены стеклянные прозрачные двери.

На кухне частично удаленна перегородка, что позволило сделать проход шире и больше.

Полный демонтаж стены между двумя комнатами, и установка вместо неё прозрачной стеклянной перегородки. Выглядит современно. Однако, спальня на виду у всех.

Современное оформление квартиры с помощью её перепланировки – частично удалена перегородка между кузней и комнатой.

Полный демонтаж кухонной перегородки позволяет объединить её с другой комнатой. Получится хорошая столовая или гостиная.

Демонтаж перегородки с кухней превращает обычную хрущовку в современную квартиру.

В квартирах, в которых не предусмотрена прихожая комната, как таковая, можно сделать её с помощью перегородок из шкафа.

В это перепланировке глобально увеличена площадь комнаты, за счёт объединения двух главных помещений квартиры – то есть полный демонтаж перегородки между комнатами.

Современная кухня в обычной хрущёвке с полностью удалённой перегородкой.

Чтобы не обрекать кухню на вечное объедение с комнатой, при удалении перегородки, можно установить на её место раздвижные двери, и закрывать их когда это необходимо.

С чего начать

В первую очередь – бюрократия. Любая перепланировка должна быть согласованна с бюро технической инвентаризации и другими инстанциями. Согласован должен быть чёткий план будущей планировки. И даже более того, перепланировка должна быть одобрена соответствующими службами.

Ни в коем случае нельзя производить перепланировку квартиры без согласования с БТИ, так как квартиру в этом случае нельзя будет продать, обменять или подарить. А также возможны штрафные санкции.

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки, как было сказано выше, должна быть разработана специалистом, то есть архитектором, имеющим на то лицензию. Архитектор выберет тип перепланировки квартиры, максимально удобный в данной жилплощади, и подходящий по вкусу хозяевам. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки по выбору нанятого архитектора может быть произведена путём частичного или полного демонтажа перегородочных стен или их перенос вместе с дверными проёмами в другое место квартиры.

Варианты перепланировки 2-х комнатной хрущёвки

Выбор варианта перепланировки квартиры архитектором зависит от ваших целей. Существует три разновидности новой планировки обычной «двушки»:

1. Более современным видом считается объединение кухни с соседней смежной комнатой. Это происходит за счёт полного или частичного демонтажа стены между этими помещениями. Такая процедура позволит увеличить площадь комнаты, а создавшееся пространство из кухни и другой комнаты будет пригодно для гостиной или столовой.

2. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки часто происходит в узком коридоре прихожей. Объединять её со смежной комнатой будет не лучшим вариантом. Гораздо практичнее расширить прихожую за счёт уменьшения пространства в смежной комнате. То есть необходимо произвести переноску перегородки между ними.

3. Более частым вариантом является перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную. Это удобно семьям с подросшими детьми, которые уже хотят иметь своё индивидуальное пространство. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки в 3-х комнатную происходит с помощью разделения одной из комнат перегородкой на две части. Перегородка должна располагаться между двумя оконными проемами. Однако, если оконный проём только один, то вторую комнату можно сделать без окна. В этом случае в неё следует установить мощные осветительные приборы.

Если в ходе перепланировки образовавшаяся новая комната осталась без окна, то прорубать в стене новый оконный проём, не предусмотренный архитектурным планом здания, категорически запрещено, так как это принесёт вред устойчивости несущей стены.

Напомним ещё раз, что очень важным моментом является согласование и разработка выбранного варианта перепланировки квартиры квалифицированным архитектором.

Объединение санузла, остекленение балкона и установка встроенного шкафа в комнате – одна из лёгких перепланировок 2-х комнатных хрущёвок. На плане красным отмечены возводимые перегородки, синим – демонтируемые.

Увеличение площади комнаты за счёт уменьшения прихожей, а также полная переработка санузла и перемещение дверных проёмов. На плане красным отмечены возводимые перегородки, синим – демонтируемые.

Что ещё можно придумать

Кроме описанных вариантов, перепланировка 2-х комнатной хрущёвки может осуществляться и с помощью других решений. Однако их результативность в плане выигрыша площади будет меньше. К ним можно отнести полный демонтаж встроенных шкафов в прихожей, на балконе или других комнатах, объединение балкона с соседней комнатой и объединение/разделение санузла.

Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки не обязательно должна выражаться в каких-либо грандиозных непривычных визуальных изменениях. Главной её целью является увеличение комфортабельности жилья.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную и не только, примеры и проекты для хрущевки и других, идеи с примерами и фото

Ремонт в квартире — трудоёмкий процесс. В то же время это необходимость, без которой дома невозможно чувствовать себя комфортно и уютно. Перед тем как приступить к работе, следует определиться, что именно вы хотите увидеть в итоге. Уже давно прошли времена, когда все граждане нашей страны имели одинаковое жилище с однотипной мебелью и стандартным расположением кухни и санузла.

Не всегда количество комнат и их размеры совпадают с нашими желаниями и потребностями. К счастью, перепланировка двухкомнатной квартиры уже давно не является чем-то нереальным. Приведённые ниже варианты возможно использовать в качестве основы для собственного ремонта. А, может быть, эти проекты помогут вам создать свой уникальный дизайн.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото

В процессе ремонта часто необходимо объединить комнаты или изменить их параметры путём сноса базовых перегородок. Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, первым делом в соответствующих органах следует получить разрешение на демонтаж стен.

От того, какие функции будет выполнять то или иное помещение, зависит выбор материалов для создания новых конструкций. В ванной комнате должны быть влагостойкие стены. В кухне чаще всего крепятся тяжёлые навесные шкафы, об этом необходимо помнить в момент установки перегородок.

Из двухкомнатной в трёхкомнатную

Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, каждому из них необходимо иметь свою комнату. При этом должен быть общий зал, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.

Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. Идеально, если каждая из них будет иметь окно. Когда по проекту дома в гостиной расположено 2 оконных проёма — её легко можно разделить на 2 небольшие спальни. Такое деление будет оправданным при условии, когда первоначальное жилое помещение имело площадь не менее 18 кв. м. В противном случае можно получить две неудобные кладовые, непригодные для жизни. Третья комната, ранее выполняющая роль спальни, может стать гостиной.

Деление гостиной с двумя окнами — хороший приём при перепланировке

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение комнат позволит создать полноценную гостиную-столовую. Скруглённые стены с одной из сторон сделают возможным размещение большого обеденного стола без заметной потери жилого пространства. В этом случае следует позаботиться об освещении в центральной комнате. Необходимо компенсировать отсутствие естественного дневного света в зоне приёма гостей.

Один из вариантов перепланировки двушки

Если в квартире имеется лоджия с глухими стенами по бокам, её можно преобразовать в комнату для подростка. При этом варианте следует позаботиться о хорошем утеплении всех стен, пола и потолка. Не стоит забывать, что у соседей сверху и снизу эта часть помещения скорее всего нежилая, поэтому не отапливается.

На лоджии можно обустроить удобную комнату для подростка

Жители первого этажа часто прибегают к увеличению балкона путём его выдвигания. В этом случае комната может иметь полноценный размер. Однако многие умудряются сделать это и на верхних этажах. Такие конструкции в обязательном порядке необходимо согласовывать с городскими службами. Разумеется, делать подобные наращивания должны только профессионалы.

Некоторые расширяют квадратные метры зя счёт увеличения площади балконов и лоджий

Всем известно, что на кухне должен быть яркий свет. Отличным вариантом станет её перенос на балкон, при условии, что в первоначальном варианте он имелся на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Такие преобразования также необходимо согласовывать с ЖЭК и другими инстанциями.

Альтернативным вариантом станет перенос кухни на лоджию

Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»

В странах бывшего Советского Союза все ещё распространены так называемые хрущёвки. Они относительно недорогие по стоимости, однако расположение и размеры комнат зачастую очень неудобны. Неоспоримым преимуществом является то, что практически все внутренние стены не являются несущими, а значит их можно ломать, предварительно получив на это разрешение.

Смежные комнаты допустимы в случаях, когда в квартире живёт молодая пара. Но если приходится существовать нескольким поколениям вместе, необходимо разделить спальни, чтобы не смущать тех, чья комната является проходной. За счёт зала увеличивается коридор, из которого в разные стороны будут уходить комнаты. Между ними можно установить вместительный гардероб. Полученная «распашонка» создаст необходимое личное пространство для каждого члена семьи.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры «чулка»

Ещё один вариант смежных комнат решается путём разделения последней на две небольшие спальни, создающие индивидуальное пространство для каждого живущего поколения.

Из одной комнаты можно сделать две смежные

Перенос входа в кухню со стороны гостиной позволит увеличить ванную за счёт коридора. Учитывая небольшой проектный размер зоны приготовления еды, можно объединить комнаты. При помощи цветовой гаммы интерьера возможно гармоничное сочетание двух разных помещений.

При правильном сочетании цветов вы получите уютный интерьер

Любители свободного пространства предпочитают снести максимальное количество перегородок и установить вместо них фальш-панели, разделяющие зоны. Такая идея часто применяется в планировке, называемой «чулок», когда квартира вытянута в одну сторону. При демонтаже стен появляется ощущение большого количества воздуха. Зрительно увеличивается размер помещения.

Чтобы сделать комнаты просторнее, можно убрать лишние перегородки

Считается, что небольшие квартиры должны быть представлены в светлых тонах. При этом важно не впасть в крайность. Слишком бледные помещения рискуют стать скучными и незаконченными. В интерьере рекомендовано применять три основных цвета, один из которых может быть вызывающе ярким.

Правильно подобранные цвета играют важную роль при обустройстве интерьера

Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки

На смену «хрущёвкам» пришли «брежневки» – дома, построенные в период правления Брежнева. Они имеют немного больший размер в сравнении с предшественниками. Санузел стал раздельным. Комнаты расположены изолировано друг от друга, что значительно улучшает условия проживания. Однако кухни по-прежнему остаются небольшими, их площадь не превышает 7 квадратов.

Расширение лоджии за счёт гостиной позволит увеличить количество жилых комнат.

Лоджия позволит расшить жилые комнаты

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь, появляется возможность установки стиральной машинки.

Объединение двух санузлов позволит увеличить полезное пространство квартиры

Демонтаж стены между кухней и залом и установка между ними гипсокартонной конструкции с расширенным нестандартным проёмом позволит сохранить зональность и визуально увеличит пространство.

Расширить пространство позволит демонтаж стены между кухней и гостиной

Объединение комнаты с лоджией является популярным решением. При этом все чаще в процессе ремонта отказываются от демонтажа стены под окном. Её используют в качестве основы для стола.

Стену под оконным проёмом используют для установки стола

Основная проблема — маленькая кухня, решается путём увеличения этой зоны за счёт зала. Если не устанавливать между этими помещениями дверей, кухонный пол из кафеля можно вынести в гостиную, и разместить там обеденный стол. Визуально это не уменьшит жилую комнату, но увеличит зону приготовления еды.

Столовую зону можно вынести в гостиную

Перепланировка двушки со смежными комнатами

Смежные комнаты удобны, когда в квартире проживает один человек или пара без детей. В этом случае проходная комната может выступать гостиной, а вторая — зоной для сна. Но что делать, когда необходимо оборудовать две спальни?

Самым простым вариантом становится разделение дальней комнаты на две идентичные. В этом случае образуются независимые друг от друга спальни. Одна из них не будет иметь окон. Это значит, что на этапе ремонта нужно позаботиться о возможности яркого освещения помещения.

При перепланировке учитывайте, что в одной из комнат нужно обеспечить хорошее освещение

Если вторая комната имеет размеры, не превышающие 15 квадратных метров, не рекомендовано разделять её глухой стеной. Можно предложить вариант уменьшить первую проходную комнату за счёт образования коридора, ведущего во второе помещение.

Пример перепланировки двушки

Ещё одним вариантом может стать создание небольшого кабинета или спальни внутри проходной комнаты. При этом гостиную увеличить путём её объединения с кухней.

В проходной комнате можно обустроить и рабоче место

Интересным выглядит решение с нестандартной стеной, разделяющей дальнюю комнату на два небольших помещения. В каждой из спален появляется ниша для встроенного шкафа.

Пример квартиры до и после перепланировки

Выделив в гостиной спальную зону, можно также решить проблему неудобства смежных комнат. При таком проекте ни одна спальня не будет проходной комнатой. Зал значительно уменьшается, к тому же остаётся без дневного освещения. Но это легко решается при помощи правильно расставленного света и использования цветовых акцентов в интерьере.

При такой планировки площадь зала уменьшиться, но правильное освещение и акценты в интерьере помогут сделать комнату уютной

Переделка с выносом кухни в коридор

Классическим американским стилем являются квартиры, которые начинаются с кухни. Без лишних перегородок помещение плавно переходит в гостиную. И только спальни принято выделять в отдельные комнаты. Ярким примером такого обустройства являются квартиры, показанные в знаменитом сериале «Друзья». Основные события происходят как раз в подобных жилищах главных героев.

Помещение плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостиную

Весьма необычно смотрится планировка квартиры с кухней в коридоре. Но практика показала, что такое расположение удачно. Основной треугольник — расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. При этом остаётся много рабочего пространства для нарезки продуктов. Следующее помещение — гостиная, одновременно выполняет роль столовой, где можно поставить большой обеденный стол.

Стоит помнить, что такая перепланировка обязательно нуждается в получении письменного разрешения во всех задействованных инстанциях в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Непосредственно перед кухней необходимо позаботиться о зоне для уличной обуви.

Большую прихожую можно использовать в качестве кухонной зоны. Очень важно продумать варианты освещения, ведь его придётся использовать в любое время суток.

Часть прихожей можно использовать в качестве зоны для кухни

Для удобства зону приготовления еды, расположенную в коридоре, защищают гипсокартонными конструкциями.

Разделить простанство можно с помощью перегородок из гипсокартона

Глянцевая поверхность визуально расширяет пространство, поэтому на узкой кухне хорошо будет смотреться такая мебель с минимальным количеством выпирающих деталей.

Глянцевая поверхность визуально расширит пространство

При переносе кухни в прихожую образуется дополнительная полноразмерная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Остальные две комнаты выполняют функции спален.

Такой способ перепланировки позволит сделать жилую комнату

Из двушки в студию

Если в двухкомнатной квартире проживает один человек или молодая семья без детей, очень удобно объединить кухню с гостиной. При этом образуется увеличенное пространство, которое можно использовать для различных целей. Создавая студию, важно выделять функциональные зоны. Для этого совсем необязательно нужны стены или массивные перегородки.

При помощи изменения уровня потолков и покрытия на полу можно разграничить место для приготовления еды и зону отдыха.

С помощью мебели можно зонировать пространство

Любители большого открытого пространства отдают предпочтение единому помещению. Для этого они объединяют обе комнаты с кухней и получают максимально возможную площадь. Для спального места выделяется небольшая зона, отделённая лёгкой перегородкой. При правильно подобранной цветовой гамме жилище будет выглядеть уютным, иметь собственный стиль и настроение.

Правильная расстановка мебели позволит создать удобное жилище

Барная стойка или полуостров станет отличным вариантом разделения зон в студии. Кроме того, на кухне необходимо установить возможность яркого освещения. Навесной потолок в едином стиле с общим интерьером в месте приготовления еды также поможет гармонично разграничить пространство.

Барная стойка может быть использована для деления комнаты на зоны

При использовании контрастных цветов в интерьере важно правильно подобрать их сочетание. Для этого используют цветовой круг.

При выборе цветовой гаммы для интерьера удобно пользоваться специальным цветовым кругом

Он помогает выбрать гармонирующую расцветку. Важно помнить, что оптимально использовать три основных цвета в помещении. Меньшее количество приведёт в блёклости и безжизненности, избыточное обилие расцветок создаст агрессивное настроение в помещении.

В этом примере используется три основных цвета: зелёный, чёрный и оттенки натурального дерева

Вытянутые квартиры-студии можно зрительно расширить, используя освещение, направленное от потолка на стены. При этом не стоит делать слишком ярких акцентов в интерьере. В такой планировке больше подойдут пастельные тона.

С помощью освещения можно зрительно расширить пространство

В статье были предложены различные варианты перепланировки двухкомнатных квартир. В зависимости от того, сколько человек проживает в доме, создаётся необходимый проект. Смежные комнаты не подходят для большой семьи. В то же время молодая пара, не планирующая в ближайшем будущем обзаводиться потомством, наоборот, чаще всего будет разрабатывать вариант планировки с центральной комнатой, из которой будут выходить все остальные помещения. Необходимо придерживаться определённых правил по разделению зонирования пространства, оформляя его при помощи света, цвета, функциональной мебели и декора.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

У

больших семей мало доступных вариантов в Нью-Йорке

Ади Талвар

Нора Уэртеро (43 года) и Фабиан Браво (38 лет) с двумя из троих детей Самантой Браво (14 лет) и Донато Уэртеро (20 лет) в своей квартире с одной спальней в Сансет Парк Бруклин.
Их младший ребенок Натан Браво (8) учился в школе в то время, когда была сделана фотография. Нора снимает квартиру с 1995 года.

Lee la versión en español de este artículo. 9-летняя дочь Кристины Салданы Хейли играет с коричневой куклой в подполье между семейным диваном и стеной.В углу у нее забита маленькая розовая коробка с игрушками, а еще одна — рядом с ярко-розовой односпальной кроватью, которую семья из трех человек делит почти все ночи.

Салдане и ее двум дочерям не хватает места в их однокомнатной квартире площадью 650 квадратных футов в Бронксе.

«Единственная дверь, которая у меня сейчас есть, — это ванная», — говорит 27-летняя Салдана. «Если я хочу побыть наедине с собой, мне придется принять ванну с пеной».

Салдана платит 1100 долларов за студию в Паркчестере, где семья жила четыре года.Имея зарплату в 40 000 долларов, она хочет покупать своим девочкам больше места, когда они становятся старше. Но она говорит, что на рынке нет ничего, что соответствовало бы ее потребностям.

Жители Нью-Йорка долгое время жили в тесноте — от нескольких поколений иммигрантов до больших православных семей. Но рост арендной платы, сопровождающий джентрификацию в определенных районах, заставил даже семьи из четырех человек втиснуться в небольшие помещения.

Цена квартиры с двумя спальнями в исторически бедных кварталах, таких как Мотт-Хейвен в Бронксе, за последний год подскочила на 14 процентов и составила в среднем 1850 долларов.Многие семьи рабочего класса вынуждены жить в одних спальнях и студиях. Городская программа доступного жилья попыталась компенсировать это за последние пять лет, построив гораздо больше недорогих квартир с одной и двумя спальнями, чем более крупных квартир. Но некоторые защитники говорят, что это, в свою очередь, оставляет большие семьи без выбора.

Золотая эра двух спален

По данным OpenData Нью-Йорка, из 156 000 единиц доступного жилья, построенных или сохраненных с 2014 года, более 100 000 единиц имели две или меньше спальни.Почти 43 тысячи были двухкомнатными. Для сравнения, только 14 700 трехкомнатных домов были построены или сохранены за тот же период времени, как и всего 1500 четырехкомнатных.

Городские застройщики, как правило, предпочитают студии и апартаменты с одной спальней, с 2014 года было построено более 25 000 единиц жилья, по сравнению с немногим более 2 000 построенных единиц с тремя спальнями и только 88 с четырьмя спальнями. С другой стороны, в городе сохранилось более 30 000 квартир с двумя спальнями, более 27 000 квартир с одной спальней и только около 12 000 квартир с тремя спальнями.

В районе вроде Южного Бронкса, когда-то известного своими рядными домами, в которых жили поколения семей, сейчас преобладают апартаменты с двумя или менее спальнями.Данные американского исследования сообщества показывают, что с 2010 по 2017 год район потерял около 400 единиц жилья с тремя или более спальнями. Он получил 4311 единиц жилья с двумя или менее спальнями. И более тысячи из них были студиями.

Всего город потерял более 23 000 квартир с четырьмя и более спальнями.

План доступного жилья мэра

Билла де Блазио «Жилье Нью-Йорка» в значительной степени отражает рыночные тенденции, когда речь идет о размере квартир. План, который был выпущен в 2014 году, ориентирован на жилье, необходимое растущим демографическим домохозяйствам из одного-двух человек.В отчете упоминается 1,9 миллиона домохозяйств, состоящих из одного и двух человек, проживавших в городе в 2012 году (более 60 процентов всех домохозяйств города), но только 1,25 миллиона студий и квартир с одной спальней.

По данным Департамента жилищного строительства и охраны окружающей среды, примерно 89 процентов всех заявок на лотерею Housing Connect подаются домашними хозяйствами размером от 1 до 3 человек. В плане мэра прямо не говорится, что город должен создавать больше однокомнатных и студий, но говорится, что «нам нужно не только больше жилья, но и сочетание новых типов жилья, которое отражает разнообразие потребностей жителей Нью-Йорка.”

«Мы стремимся создавать и сохранять возможности высококачественного доступного жилья, необходимого для различных размеров домохозяйств», — говорит пресс-секретарь HPD Джульетта Пьер-Антуан. «Наши программы финансирования и руководящие принципы поддерживают как семейные, так и небольшие единицы, которые реагируют на меняющуюся демографическую ситуацию в городе».

Для семей, которые ищут более просторные и доступные квартиры, вопрос не только в том, спальни какого размера строит или сохраняет город, но и в том, как определяется право на участие.Домохозяйству из трех или четырех человек может понадобиться квартира с тремя спальнями, но согласно городским правилам доступного жилья, они не получат ее, отмечает защитник жилищного строительства Александра Феннелл.

Семьи отправляют заявки на доступное жилье, а затем Housing Connect, городской портал доступного жилья, сортирует их по квартирам подходящего размера. Согласно городским правилам, от трех до шести человек могут арендовать трехкомнатную квартиру. Но в руководящих принципах федерального департамента жилищного строительства и городского развития говорится, что два человека в каждой комнате обычно являются приемлемым стандартом.Политика города может быть гибкой в ​​зависимости от возраста и состава семей, но Феннелл, который является директором сети Церквей, согласованных за справедливое жилье, говорит, что HPD обычно придерживается политики двух на комнату.

«Семья из четырех человек не получает трехкомнатную», — говорит Феннелл. «Таким образом, даже несмотря на то, что существует большая потребность в квартирах для семей из трех и четырех человек, когда мы строим квартиры в рамках MIH (обязательного включенного жилья), трехкомнатная квартира, скорее всего, достанется семье из пяти человек. или шесть.”

Город дает застройщикам доступного жилья рекомендации относительно того, как должны выглядеть субсидируемые квартиры, включая количество спален. Некоторые разработчики говорят, что у них меньше стимулов к созданию больших проектов, чем было раньше. В соответствии с условиями для таких программ, как ELLA (доступность с очень низким и низким доходом), HPD утверждает, что застройщик должен выделить не менее 30 процентов предлагаемых квартир на квартиры с двумя или более спальнями. Но раньше этот мандат составлял 50 процентов, говорит Аарон Коффман, директор Hudson Inc., расположенная на Манхэттене коммерческая девелоперская компания.

Последние рекомендации дают разработчикам большую гибкость. Согласно условиям ELLA, девелоперы не могут построить более 25% студий, но не указано, сколько трех- или четырехкомнатных квартир они должны построить.

Коффман, курирующий все доступные подразделения Hudson, говорит, что хорошо, что правила являются гибкими.

«Как правило, в каждом здании удачно сочетаются студии: по одному, по двое и по три», — говорит Коффман.«Приятно иметь детей в коридорах. Есть также люди, которые просто одиночки ».

Но такие сторонники, как Алисия Бойд из Brooklyn Anti Gentrification Network, говорят, что застройщики, которые строят сегмент доступного жилья, чтобы получить от города налоговые льготы, постараются сделать эти квартиры настолько маленькими, насколько это возможно.

«Другие богатые люди не хотят смешиваться с бедными, поэтому они ставят их где-нибудь в угол», — говорит Бойд. «И они делают студии и одну спальню, чтобы не было детей, потому что дети более заметны.”

У девелоперов действительно есть финансовый стимул для снижения количества спален при строительстве доступного жилья. Как правило, город распределяет более крупные субсидии на более крупные проекты, которые, по словам Коффмана, обычно основаны на количестве единиц. Сам город также уделяет большое внимание подсчету юнитов. Каждая веха в жилищном плане мэра включает в себя ряд единиц: от более 34 000 единиц, построенных в прошлом году, до цели де Блазио — 200 000 к 2024 году. Некоторые говорят, что это может побудить город и застройщиков строить количество, превышающее размер.

«Коробка площадью 100 квадратных футов могла бы вместить намного больше квартир, если бы все эти квартиры были студиями, чем если бы они были смесью студии, одной, двоих и троих», — говорит Коффман. «Но город это знает, поэтому они ограничивают количество студий, которые у вас могут быть».

По словам Коффмана, с точки зрения стоимости строительства, двух- и трехкомнатные апартаменты идеально подходят для этой цели. Им не требуются две ванные комнаты, как в квартире с четырьмя спальнями, и вы получите больше прибыли, чем, скажем, строительство двух однокомнатных, где архитекторам также придется выделить в бюджет две кухни и две гостиные.

«Это не значит, что небольшие блоки — это просто хороший способ», — говорит Коффман. «С архитектурной точки зрения здания не имеют хорошей планировки. Вам нужно пространство. Вы можете сделать студию, студию-студию, но это означает, что на каждую квартиру приходится одно окно, а это может быть структурно сложно ».

Проблема большего количества спален

Квартиры большей площади, однако, не дают застройщикам преимуществ в стоимости. По словам Стефани Соса, представителя некоммерческих застройщиков доступного жилья Ассоциации жилищного строительства и развития микрорайонов, построить доступные четыре спальни непросто.У них должны быть две ванные комнаты, и они должны быть выше 950 квадратных футов, помимо других дорогостоящих требований.

«Спрос есть», — говорит Соса. «Но из-за того, насколько дорого обходится разработка и обслуживание этих устройств, это значительно усложняет задачу».

Плюс, информация об арендной плате и городских субсидиях останавливается на трех комнатах в сводках условий доступного жилья города, оставляя застройщикам мало информации о финансовом бремени квартиры с четырьмя спальнями.

«Город в основном говорит:« Это то, что вы должны развивать, и вам не нужно выходить за рамки этого », — говорит Соса.

Феннелл говорит, что есть еще одна проблема с большими квартирами в доступном жилье: люди не могут себе их позволить. Для получения доступного жилья семьи из четырех и более человек должны иметь значительно более высокий доход.

Это проблема Хуана Кано, подрядчика, который является единственным источником дохода для своей семьи из четырех человек. Он, его жена и двое его детей-подростков живут в однокомнатной квартире в Южном Бронксе.«Конфиденциальность просто вылетает из окна», — говорит он.

Он платит 750 долларов в месяц. Его дети спят на двухъярусной кровати в главной комнате, а он и его жена спят на раскладном диване. «Они заставляют это работать», — говорит Кано. Но он подавал заявки через жилищные лотереи, чтобы попасть в два разных доступных жилищных комплекса в Южном Бронксе. Его доход не соответствует ни тому, ни другому.

«Я подпадаю под самый минимум», — говорит Кано. «30 000 долларов в год не дают мне многого».

В тех же доступных жилищных комплексах доход Кристины Салданы мог бы дать ей квартиру с одной спальней.Но ее семья слишком большая. Поскольку у нее две дочери, город распределил ее по группе с двумя спальнями, где она зарабатывает слишком мало, чтобы соответствовать требованиям.

«Я чувствую себя застрявшим», — говорит Салдана. «Я делаю все правильно, и теперь я не знаю, что делать».

В беде остались большие семьи

Несмотря на то, что средний размер семьи составляет около трех человек, большинство защитников жилья и общественных советов говорят, что в городе все еще есть большие семьи. И они больше всего нуждаются в жилье.

«Есть поколения семей, которые на самом деле живут вместе в одном здании», — говорит Марсела Митейнс, председатель жилищного комитета Общественного совета 7 в Бруклине, представляющего Сансет-Парк. «Мы видим перемещение, притеснения и расценки, которые разделяют семьи».

Сансет-парк является домом для большого количества семей иммигрантов, потому что аренда исторически была дешевле, а квартиры обычно больше. Сама Митайнес переехала в этот район в 1979 году с отцом, бабушкой и дедушкой, иммигрантами из Перу.

По ее словам, все они жили в тесной однокомнатной квартире в Адской кухне. Но в Сансет-парке им было где дышать. Вскоре из Перу приехали ее тети и дяди. После рождения дочери четыре поколения ее семьи жили в одном доме.

«Мы действительно сделали это нашим новым домом», — говорит она.

Но теперь эти большие дома делят помещики. Квартиры, которые когда-то были четырьмя спальнями, разбиваются на более мелкие части.

Департамент строительства города отслеживает количество выданных разрешений, когда в здании увеличивается количество квартир, но не добавляет ни одного квадратного метра, в основном, когда большие квартиры превращаются в несколько меньших единиц.В Сансет-парке за последние пять лет такое разрешение было выдано 44 зданиям. В Нью-Йорке это произошло 728 раз.

Согласно исследованию американского сообщества, Сансет-Парк потерял более 1300 квартир с тремя и более спальнями, в том числе более 907 квартир с шестью и более спальнями. Он приобрел более 2608 квартир с двумя спальнями. Несмотря на потерю более крупных домов, средний размер семьи в Сансет-парке на самом деле вырос с 3,67 до 3,85 человек.

По мере того, как становится доступным все меньше крупных домов, большие семьи оказываются в особенно тяжелых условиях.Одинокие люди создают семьи в своих нынешних небольших квартирах, предполагая, что по мере роста их семьи они найдут средства для переезда в более просторное место. Но из-за роста арендной платы и уменьшения количества доступных больших квартир они застряли.

«Они просто хотят, чтобы мы ушли»

Это случилось с Норой Хуэртеро, 43 года, у которой сейчас трое детей в квартире с одной спальней в Сансет Парк, в которую они с сестрой переехали в 1995 году. Она и ее муж спят на диване в гостиной. Ее 14-летняя дочь Саманта и 8-летний сын Натан живут в большой комнате, которая одновременно служит семейным шкафом, а у их 20-летнего сына Донато Хуэртеро, который учится в университете, есть своя комната.

Места мало, но они справляются, — говорит Уэртеро. Более мучительным, чем совместное использование помещения, является обращение со стороны домовладельца, который, по словам семьи Уэртеро, игнорирует ремонт и отправляет им ложные уведомления о выселении. Оба ее маленьких ребенка заболели астмой из-за нашествия плесени и тараканов в квартире. При этом арендная плата продолжает расти с каждым годом, несмотря на стабилизацию квартплаты.

«Они просто хотят, чтобы мы ушли», — говорит Саманта.

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать наши отчеты.

Подписаться

Спасибо за регистрацию. Пожалуйста, проверьте свою электронную почту для подтверждения.

Но Уэртеро, который много часов работает домработницей, платит 1125 долларов в месяц за аренду, что примерно вдвое меньше, чем в среднем стоит квартира с двумя спальнями в Сансет-парке. Она говорит, что сейчас нет мира, в котором она и ее семья могли бы переехать.

«Раньше было так, что если вы работали, у вас было достаточно денег, но теперь это пустяки», — говорит Уерерто. «Даже когда у вас есть дети, у вас нет лишних денег, чтобы делать то, что им нужно.”

Лаура Эспиноза, мама четверых детей из Сансет-Парка, считает несправедливым, что маленьким семьям предоставляется больше возможностей и дешевле арендная плата в городе, потому что для больших семей труднее найти квартиру на рынке.

Семья Эспинозы была выселена их частным домовладельцем три года назад, и было практически невозможно найти нового домовладельца, который принимал бы ее младенцев-близнецов. Она говорит, что владельцы и руководство собственности не хотели, чтобы в своих жилищах были маленькие дети, возможно, из-за шума или из-за того, что семьи с маленькими детьми, скорее всего, останутся там дольше, что вынуждает домовладельцев повышать арендную плату более медленными темпами.Всего за шесть дней до выселения Эспиноза нашла квартиру. Они начали ввозить свои вещи, но тут появился домовладелец и увидел, что она держит на руках двух маленьких сыновей.

«Мы солгали ему, мы не сказали, что у нас есть еще двое детей», — говорит Эспиноза. «Увидев их, он вынул наши вещи и сказал« нет »».

«В ту ночь мы много плакали».

Она нашла квартиру в Одиннадцатом часе. Арендная плата составлялась из месяца в месяц и составляла всю зарплату ее мужа, но пространство достаточно велико, чтобы ее сыновья-близнецы, которые оба страдают аутизмом, могли свободно бродить и играть.Эспиноза сказала, что ее домовладелец добрый, и они с мужем установили хорошие отношения, починив квартиру, но после трех лет без официального договора аренды будущее ее семьи всегда остается неопределенным.

Денег не хватает семье иммигрантов — Эспиноза из Эквадора, а ее муж из Мексики. Но она говорит, что не ищет более дешевой арендной платы, а только будущего, в котором ей не нужно будет ежемесячно беспокоиться, если ее дом будет продан частным домовладельцем. Поэтому, когда в прошлом году в Сансет-парке был предложен доступный жилой комплекс, она выступила за одобрение этого проекта, а позже попыталась участвовать в лотерее за квартиру.

«Это просто гарантия, — говорит Эспиноза. «Я не прошу бесплатно. Моя мама научила нас работать ради того, чего вы хотите ».

Восьмиэтажное здание, которое будет включать 49 единиц доступного жилья и библиотеку Сансет-Парк, было сдано в эксплуатацию в феврале, но Эспиноза и ее семья не переедут сюда.

Поскольку ее старшему сыну 18 лет, ее семья из шести человек имеет право только на четырехкомнатную квартиру. В новом комплексе их нет. Она попросила помощи у адвокатов, членов совета сообщества и официальных лиц города. Единственный совет, который ей дал кто-то из HPD, был: «Может, ты сможешь забрать своего сына».”

«Я сказал:« Что? »- говорит Эспиноза. «Я знаю, что в этой стране, когда тебе 18 лет, ты уезжаешь из семьи, но моя страна другая. Как мне забрать сына? Как ты вообще такое мог сказать?»

В поисках правильной смеси

В то время как отсутствие четырех спален преследует большие семьи в Сансет-парке, наличие четырех спален вызвало споры в другой части Бруклина. После того, как в 2009 году мэр Майкл Блумберг изменил зонирование участка земли из восьми кварталов на пересечении Бед-Стаи и Вильямсбурга, названного Бродвейским треугольником, девелопер United Jewish Organizations of Williamsburg стремился построить на этой земле почти 300 единиц доступного жилья.Проблема: в предложении было беспрецедентное количество трех- и четырехкомнатных квартир.

Адвокаты, в том числе Феннелл, заявили, что эти планы нарушают Закон о справедливом жилищном обеспечении, и подали иск в суд, что приостановило разработку до прошлого года. Соседские группы говорят, что большие квартиры предназначались для хасидских семей и не учитывали большое количество чернокожих и латиноамериканских семей, также проживающих по соседству.

«Они собирались построить разное количество больших домов, которые через систему лотереи действительно доступны только сверх-ультраортодоксальным семьям», — говорит Феннелл.

Дело было урегулировано при достаточной координации между всеми тремя группами, и теперь на Бродвейском треугольнике будет построено 380 доступных студий, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Но спор открыл диалог о размере квартиры.

Для Митайнеса Бродвейский треугольник не означает, что четырехкомнатных квартир не должно существовать, он просто показывает, что общины, в которых строится доступное жилье, должны иметь больше полномочий в принятии решения, как это жилье будет выглядеть.

«Я определенно верю в общественное давление и в то, что это может сработать», — говорит Митайнес. «Но это непросто».

Общественные советы

действительно имеют право голоса в отношении единиц, которые составляют заявки на доступное жилье в своем районе, по крайней мере, если предлагаемое здание находится на государственной земле. Помимо городских правил, разработчики могут сотрудничать с общественными советами, чтобы найти правильное сочетание размеров квартир.

По словам Митейнса, совет директоров провел переговоры с Бруклинской публичной библиотекой и Комитетом по Пятой авеню (FAC), чтобы включить в проект более широкое сочетание двух- и трехкомнатных квартир.Изначально планировалось, что в разработке будет 65 единиц. Митейнс говорит, что совет директоров договорился о сокращении до 49 квартир, чтобы разместить несколько больших семей.

Прошлой весной Общественный совет 2 в Бронксе отказался поддержать проект доступного жилья, предложенный Acacia Network, застройщиком, у которого есть сотни контрактов с городом, потому что он предлагал только квартиры с одной спальней или студии.

«Жаль, что они из нашего сообщества (Acacia) и до сих пор не понимают наших потребностей», — говорит председатель совета сообщества Роберто Креспо.«У нас большие семьи».

Лаймарис Алборс, исполнительный вице-президент Acacia, говорит, что она не знала о неприязни совета директоров к проекту, предварительные планы которого, по ее словам, были представлены на заседании жилищного комитета в марте. Она говорит, что строительство приостановлено и может включать большее количество квартир с двумя и тремя спальнями, но в большом портфеле Acacia также учитывается старение населения Нью-Йорка. Альборс говорит, что если в здании есть преимущественно одна спальня и студии, то оно, скорее всего, ориентировано на пожилых людей.

Но она и Коффман также говорят, что когда Acacia или Hudson представляют планы доступного жилья общественным советам, советы часто действительно просят еще несколько больших квартир.

«Они всегда будут просить двоек и троих, потому что это то, что нужно сообществу», — сказал Олборс.

Салдана и Эспиноза говорят, что они пытались связаться с выборными должностными лицами по поводу своего жилищного положения. Салдана позвонила в офис мэра де Блазио. Эспиноза говорит, что связалась с несколькими членами совета сообщества, и они сказали ей, что мало что могут для нее сделать.Но оба говорят, что не перестанут пытаться.

Для Салданы ситуация срочная. Три года назад она участвовала в городской лотерее Housing Connect за доступный по цене жилой комплекс, который строится на Западной 42-й улице. Она думала, что в этом году, когда будет завершено строительство комплекса, она внесет требование о доходах. Поэтому, когда наступил этот год, она не продлила договор аренды.

Она ошибалась. HPD сообщила ей, что минимальный доход для получения права на квартиру с двумя спальнями составляет 68 675 долларов.Теперь она карабкается.

«Неопределенность убивает», — говорит Салдана. «Мне снятся кошмары о том, куда я собираюсь пойти».

Эспиноза говорит, что у нее есть некоторая надежда, что люди в ее районе начнут выступать за большие семьи, чтобы она могла держать всех своих детей под одной крышей как можно дольше.

«Нам не нужно очень много», — говорит она. «Нам просто нужна квартира».

Meriwether Homes Redevelopment

Meriwether Homes Redevelopment — это многоэтапная реконструкция предыдущего государственного жилищного строительства, известного как Meriwether Homes в городе Гриффин, штат Джорджия.Жилищное управление города Гриффин (ГСГ) выбрало Пеннроуз для реконструкции дома Meriwether Homes, функционально устаревшего государственного жилищного комплекса из 120 квартир, построенного в 1952 году. В результате оживления был создан новый жилищный комплекс с разным доходом, а также он стал катализатором перепланировки. в Парковый район.

The Oaks at Park Pointe, первая фаза этой многоэтапной реконструкции, была одной из первых реконструкций RAD, завершившихся в рамках RAD в конце 2014 года. Проект предусматривал снос и реконструкцию нового жилья на существующем участке.Завершенный в декабре 2015 года, 84-квартирный комплекс состоит из 15 двухэтажных жилых домов в стиле таунхаусов и современного арендуемого / общественного центра с полностью оборудованной кухней и компьютерным залом, а также установка стиральной машины и сушилки. Из 84 единиц 42 — это единицы RAD PBRA, а остальные 42 — единицы LIHTC, предназначенные для домохозяйств, зарабатывающих 60% или меньше AMI. Детали дизайна и конструкции гарантируют качество и долговечность, чтобы максимально продлить срок службы здания и минимизировать техническое обслуживание благодаря внешнему виду и ощущениям от единиц «рыночной стоимости».

The Iris at Park Pointe, вторая фаза этой многоэтапной реконструкции, была построена для удовлетворения острой потребности в доступном жилье для престарелых в Гриффине и была завершена в декабре 2016 года. Трехэтажный жилой дом средней этажности расположен на северный конец собственности, через дорогу и в непосредственной близости от жилого дома. Iris состоит из 85 квартир с одной и двумя спальнями и построен с использованием современного дизайна, разработанного сообществом.Здесь есть множество удобств, включая общественный центр, компьютерный зал, фитнес-центр, оздоровительный центр, комнату декоративно-прикладного искусства, гостиную, открытую веранду и патио, а также услуги прачечной.

Terraces at the Park, третий этап этой многоэтапной реконструкции был завершен в ноябре 2018 года. Он будет продолжать удовлетворять острую потребность в доступном жилье для пожилых людей в Гриффине. 3-этажный жилой дом средней этажности расположен на поле для гольфа City Park и состоит из 68 квартир с одной и двумя спальнями.Здесь есть множество удобств, включая общественный центр, компьютерный зал, фитнес-центр, оздоровительный центр, комнату декоративно-прикладного искусства, гостиную, открытую веранду и патио, а также услуги прачечной.

Все этапы будут иметь сертификаты сообществ EarthCraft и многоквартирных домов EarthCraft House. Как объекты, сертифицированные EarthCraft, они включают в себя элементы, которые способствуют созданию здоровых, доступных по цене, зеленых домов, в том числе такие предметы, как приборы и освещение ENERGY STAR, высокоэффективные водопроводные системы, системы отопления и охлаждения, а также энергоэффективные окна и двери.

На всех этапах используется 9% -ный капитал LIHTC, средства FHLB AHP и ссуды от Griffin Housing Authority. Проект будет включать 120 блоков RAD на всех трех этапах.

О перепланировке

В 2020 году POAH приветствовал жителей в завершенном первом этапе квартиры 9 в Уиттиере, реконструкции квартир на Уиттиер-стрит в Роксбери, муниципальном жилом комплексе, который впервые открылся в 1953 году.

Этап 1 включал снос 68 квартир и строительство девяноста двух квартир с 1-3 спальнями для смешанного дохода в трех новых зданиях на первоначальной территории Уиттиера.Первый этап включает в себя новый административный офис, общественную комнату и место для отдыха на открытом воздухе. На первом этапе также было создано 76 дополнительных квартир для лиц с разным доходом за пределами площадки, в том числе 43 квартиры с заменой КНБК, неподалеку в Мэдисон-Парк-Виллидж.

Первый этап, лето 2020

На втором этапе строительства, строительство которого ведется в настоящее время, будет создано 52 блока с разными доходами, в том числе 24 блока для замены КНБК. Сорок восемь квартир будут ограничены для арендаторов, получающих 30%, 50%, 60%, 80% и 110% от среднего дохода по площади, вместе с 4 неограниченными квартирами.

Строительство второй очереди Лето 2021 года

Остальная часть участка BHA будет реконструирована в рамках Фазы 3, которая будет включать 172 квартиры в 12-этажном здании, в том числе около 9000 квадратных футов коммерческой торговли на первом этаже и общих общественных пространств, террас на крыше, фитнес-центра и других общих общественных объектов. , и благоустроенная открытая территория. Строительство планируется начать в начале 2022 года. Ожидается, что вся реконструкция Уиттиера будет завершена к началу 2024 года.

• Фаза 2 с фазой 3 за ней

• Фаза 3 со стороны Tremont Street

Flat 9 at Whittier является победителем премии имени Чарльза Л. Эдсона за выдающиеся достижения в области налогового кредита 2020 года в категории сохранения жилья HUD.

Реконструкция была поддержана федеральным грантом Choice Neighborhoods Initiative на сумму 30 миллионов долларов, предоставленным администрацией Обамы. Грант включает стратегии для соседства, жилья и людей, чтобы обеспечить скоординированную трансформацию сообщества в первоначальном следе жилищного строительства и вокруг него.

• Стратегия соседства направлена ​​на устранение барьеров, изолирующих жителей, на развитие физических и социальных связей и на привязку района к региональной экономике. Приоритетное внимание уделяется созданию более живого уличного пейзажа, в том числе оживленного пешеходного коридора вдоль улицы Рагглс.
• Жилищная стратегия направлена ​​на сохранение доступности при создании лучшего баланса вариантов жилья в районе. Этот план создает жилую площадку с открытыми игровыми площадками, смесью типов зданий для удовлетворения разнообразных потребностей семьи и новыми проходными улицами для реинтеграции сайта в более широкий район.
• Народная стратегия направлена ​​на решение ряда приоритетных потребностей жителей государственного жилья: увеличение доходов и активов, здравоохранение, образование и развитие молодежи. В центре EMPath будет предоставлять консультации и личный коучинг в рамках своей интенсивной модели Mobility Mentoring ™. Жилищное управление Бостона в партнерстве с EMPath и местными поставщиками услуг, консультантами по переезду, персоналом по управлению недвижимостью и руководителями резидентов обеспечит доступ жителей к новым и существующим услугам и новым программам в сообществе.

По завершении всех трех этапов реконструкция заменит 200 существующих квартир в государственном жилье для сдачи в аренду 210 единицами по доступной цене и создаст 262 дополнительных единицы сдаваемого в аренду жилья для лиц с разным доходом и 9 000 квадратных футов коммерческих площадей. Всего на территории и за ее пределами будет построено 472 новых дома с умеренным доходом и рыночной стоимостью.

Наконец, в 2018 году начнется реконструкция центра RBJ в Восточном Остине — TOWERS

Вид на жилое здание башни на территории центра RBJ.Фото Джеймса Рамбина.

Прошло несколько лет — а затем и несколько — с тех пор, как мы начали следовать планам проекта смешанного использования на территории центра Ребекки Бейнс Джонсон, жилого комплекса для престарелых, завершенного в 1972 году на участке площадью 18 акров к юго-востоку от центра города, и основные обновления того, что запланировано, были скудными в течение многих лет. До сих пор так и есть.

На этой неделе Momark Development и Southwest Strategies Group, владелец / группа разработчиков участка, попросили своего генерального подрядчика выстроить субподрядчиков для проекта, а это означает, что реальное строительство не за горами.Согласно различным документам, описывающим реконструкцию Центра RBJ, первая фаза проекта упоминается как Block C, с местом, расположенным в юго-восточной части существующего кампуса. Архитектором этого проекта является компания Davies Collaborative из Остина, а компания Blu Fish Collaborative занимается ландшафтной архитектурой.

Если все сказано и сделано, дальнейшие этапы развития, описанные в этих документах, могут в конечном итоге привести к появлению 787 новых жилых единиц , включая доступное жилье для престарелых и квартиры по рыночной цене, но на данный момент проект Block C, похоже, Первую очередь строительства можно ожидать в ближайшее время.Недавняя статья о разработчике Momark в Austin Business Journal, кажется, подтверждает то, что мы обнаружили:

Momark помогает отремонтировать 16-этажный центр RBJ, чтобы добавить более доступное жилье для престарелых, а также квартиры для людей с разными доходами, кондоминиумы и 25 000 квадратных футов коммерческих площадей. По словам Терри Митчелла, директора Momark, долгожданный проект находится на заключительной стадии разработки участка после более чем трех лет устранения препятствий, связанных с выдачей разрешений, окружающих исторические деревья, проблем с непроницаемым покрытием, качеством воды и законным доступом.Ожидается, что строительство центра RBJ начнется в июне, сказал Митчелл.

— Austin Business Journal, 9 января 2018 г.

Иллюстрация планируемых многофункциональных квартир в центре RBJ.

Блок C состоит из двух значительных строений — пятиэтажного 181-квартирного жилого дома с деревянным каркасом, а также отдельного 4,5-этажного гаража площадью 109 540 квадратных футов, вмещающего в общей сложности 336 парковочных мест и выходящего на Комал-стрит на улице Комал. восточная сторона сооружения.

Структура гаража также включает 62 квартиры, которые окружают гараж с востока и юга на уровне земли, с трех сторон на втором и третьем этажах, и там, где здание обращено к главному жилому дому на четвертом уровне.

В гараже также будут рабочие и конференц-залы, хранилище для велосипедов, комната для мытья собак и офис аренды. Оба здания будут соединены небесным мостом, который будет включать три квартиры на третьем уровне и пешеходную дорожку наверху.

План расположения центра RBJ. Две новые постройки (желтого цвета) намечены для юго-восточного сектора, блока C, общей реконструкции комплекса. Гараж находится ближе всего к улице Комал, а жилой дом обозначен как Building C1. Графика Адольфо Пескера.

Высота главного многоквартирного дома повышается: от четырех этажей у небесного моста до пяти этажей на западной стороне.

Комплекс квартир будет на 13,5% состоять из студий с одной ванной; 62.3 процента с одной спальней / одной ванной; 22,1 процента с двумя спальнями / двумя ванными комнатами; и 2 процента от трех спален / трех ванных комнат. Средняя площадь квартиры составляет 749 квадратных футов, но диапазон варьируется от 468 квадратных футов для студий до 1505 квадратных футов для квартир с тремя спальнями, согласно строительной матрице. Общая площадь жилого дома составляет 182 739 квадратных футов.

Планы первого этажа нового здания C1 Центра RBJ, найденные на чертежах, поданных в город.

Другие особенности главного жилого дома включают центральный двор с бассейном, клубную террасу на крыше, клуб на первом этаже и студию йоги рядом с фитнес-центром.

Жилые здания и гаражи также включают около 5 000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже, выходящих на новую внутреннюю улицу, которая соединяется с Комал-стрит. В проектных документах новая улица обозначена как Дилли Драйв. Единственный вход и выход в гараж со стороны Дилли Драйв.

Фасад здания гаража C2 центра RBJ, найденный на планах, поданных в город.

Вид сверху и снизу ориентирован с точки зрения новой улицы Дилли Драйв.

Одно из необычных удобств включает в себя благоустройство территории, которая проходит через городской парк на углу улиц Комал и Нэш Эрнандес-старший. Часть этой парковой зоны, ближайшую к гаражу и квартирам, планируется превратить в собачий парк.

Взгляд на север в сторону центра RBJ на углу Комал-стрит и Нэш-Эрнандес-старший. Описанные выше здания будут построены на этом пустом участке земли. Фото Джеймса Рамбина.

Помимо деталей, указанных в этих планах, у нас не так много работы, но приятно видеть, что разработка на этом сайте действительно продвигается вперед после многих лет неопределенности.Центр RBJ — единственный в своем роде участок земли с точки зрения его размера и близости к центру города, так что мы надеемся, что все, что находится на пути, справедливо.

Связанные

Типы жилья: когда однокомнатная на самом деле студия

Curbed University предоставляет советы инсайдеров и нескучные советы о том, как купить, продать или арендовать дом или квартиру. Дополнительные вопросы можно задать по телефону Curbed Chicago .

Ваш агент сказал вам, что ваша новая квартира была с одной спальней, но ваши друзья настаивают, что это просто студия; теперь ты чувствуешь себя глупо! Давайте на минутку познакомимся с разными типами домов и избегаем этого сценария:

Односемейный дом (SFH) : Самый простой из всех, односемейный дом — это, как следует из названия, отдельно стоящий дом с одной жилой единицей.В некоторых случаях дома, которые ранее были односемейными, превращаются в две или более единицы, и в этом случае они теряют свой статус «SFH». В SFH вы сами по себе, и вам не нужно иметь дело с ассоциациями домовладельцев.

Таунхаус / Таунхаус / Рядный дом : Хотите иметь собственное жилье, но не готовы сделать решительный шаг в отношении одной семьи? Попробуйте таунхаус! По определению, таунхаусы делят по крайней мере одну пристроенную стену с ближайшими соседями. Это означает, по крайней мере, на одну экспозицию меньше (и меньше естественного света), а также означает, что вы с большей вероятностью сможете подслушивать соседей.Некоторые таунхаусы являются частью более крупных застроек и поэтому входят в ассоциацию домовладельцев.

Дуплекс : В Чикаго дуплекс — это двухэтажный блок (а трехэтажный блок — это «триплекс»). В некоторых местах это слово используется для описания дома, разделенного на две части.

Симплекс : Симплекс имеет один этаж. Кажется, нет необходимости уточнять, но во многих листингах упоминается, что блок является симплексным, чтобы уточнить, что это не двух- или трехэтажный блок.

Студия : Студия — это единый жилой блок, в котором спальня, гостиная и кухня расположены в одной комнате.

Полулюкс с одной спальней / трансформируемым : Студия с альковом, который можно использовать как спальню. Джуниор с одной спальней, как правило, немного больше стандартной студии, но это не обязательно.

One-Bedroom + Den (1BD + Office) : В Чикаго стандартная спальня должна соответствовать требованиям по естественному освещению и вентиляции.Однако постановление об освещении и вентиляции не распространяется на «многоцелевые комнаты», которые включают «комнату в семейном жилом доме, которая может использоваться в качестве кабинета, офиса, мультимедийной комнаты или другой функции, обычно связанной с проживанием в семейном жилище. , и какая комната превышает основные потребности семьи для проживания, обеда и сна «. То есть у вас может быть комната без окон, но это не может быть официальная спальня (хотя многие люди, вероятно, все равно используют ее как одну). (ССЫЛКА: http: // www.wmaengineers.com/taskforce.html)

Стены неполной высоты : Чтобы обойти правила освещения и вентиляции, требующие минимального количества естественного света и вентиляции в спальне, многие застройщики как чердаков, так и новостроек приняли практику строительства спален без окон, которые разделены из гостиной или кухни со стеной неполной высоты. Это не лучший вариант для большинства людей, но вполне законный.

Квартира с садом : Замечательный термин для квартиры в подвале.Остерегайтесь флуда.

Пентхаус : Квартира на верхнем этаже многоквартирного дома. Маркетологи иногда называют пять верхних этажей высотки «пентхаусом», но технически пентхаус находится только на верхнем этаже. Хотя пентхаус технически является единицей верхнего этажа здания практически любого размера, его обычно не следует применять к меньшим по площади зданиям. Например, квартира на верхнем этаже трехкомнатной квартиры в Олд Ирвинг-Парк не может считаться «пентхаусом».«

Лофты : В 1980-х и 90-х годах девелоперы переоборудовали ряд промышленных зданий и складских помещений в жилые дома, создав кондоминиумы и апартаменты из сырых, недостроенных помещений. Сегодня переоборудование чердаков составляет значительную часть жилой застройки, а во время недавнего бума появилось несколько новых чердаков. Типичные характеристики лофтов включают необработанный кирпич, открытые воздуховоды, большие окна, большое открытое пространство, деревянные балки и необработанный бетон.

«Мягкие лофты» : из-за популярности аутентичных промышленных лофтов несколько застройщиков из Чикаго построили здания, которые пытаются воспроизвести незавершенный шарм лофтов в новостройках. Мягкие чердаки обычно имеют атмосферу, аналогичную атмосфере чердаков, с незаконченным бетоном и открытыми воздуховодами, но они часто не достигают цели.

Десятичные знаки для ванных комнат : В объявлениях о недвижимости полностью оборудованные ванные комнаты (ванные комнаты с душем или ванной) обычно представлены в виде числа, а полуванны (гостевые ванные комнаты без душа или ванны) обычно представлены в виде десятичных знаков.Однако разные агенты по-разному обозначают это. Например, двухкомнатная квартира с одной полностью оборудованной ванной и одной половиной ванной может быть записана как «1BD, 1.5BA» (Вариант A) или «1BD, 1.1BA» (Вариант B). Сложнее, когда есть несколько половинных ванных комнат, потому что, если вы добавите половинную ванну к Варианту А, вы получите «1BD, 2BA», что может быть неверно истолковано как означающее, что в доме есть две полные ванные комнаты. В варианте B это будет просто «1BD, 1,2BA».

Меблированная квартира : Квартира с мебелью и основными предметами домашнего обихода.Меблированные квартиры обычно дороже, чем немеблированные, но они могут быть полезны для краткосрочной аренды и покупателей, у которых нет собственной мебели.

Walk-up : Здание, в котором нет лифта (т.е. вам придется «подниматься» на своих собственных нежных ножках).

Четыре-плюс-один (4 плюс 1) : Очаровательно отвратительный стиль многоквартирного дома, который распространился в Линкольн-парке и Лейк-Вью в начале 1960-х годов. По определению, четыре плюс один — это пятиэтажное здание, в котором цокольный этаж — это автостоянка.Согласно «Забытому Чикаго», из-за лазейки в строительном кодексе Чикаго, позволяющей классифицировать парковку как подвал, можно было построить четыре плюс один на блоках, которые были зонированы R5. Термин «четыре плюс один» уникален для Чикаго.
· Архивы обузданного университета

В Форт-Уэрте срывается культовый жилой комплекс, оставляя место для перемен

Сотни семей жили в многоквартирных домах из красного кирпича, составляющих Кавил-плейс.

За свою почти 70-летнюю историю застройка государственного жилья, широко известная как проекты Stop Six, стала достопримечательностью района.

Сегодня многоквартирные дома заколочены или зачищены от всего, что находится внутри. Внутри зоны застройки на лужайках скапливается мусор: битое стекло, вырванные раковины, старая мебель. Представитель жилищного управления Форт-Уэрта сказал, что бригады ежедневно убирают завалы.

Остальные постройки уже превратились в груды красного кирпича.

Кэролин Таббс жила в Кавиле с 2018 по 2019 год, когда настала ее очередь съехать, чтобы можно было начать снос. Сидя под кирпичным домиком, который раньше был местом сбора жителей, она вспоминает, когда здесь была жизнь.

«Прямо на этой улице есть парк, и раньше там стояли машины, а по воскресеньям приходили играть разные футбольные команды», — сказала она.

Больше нет.

«Вы ничего не видите. Это просто похоже на город-призрак», — сказал Таббс.

Керен Каррион

Мусор накапливается возле одного из многоквартирных домов на Кавил-Плейс.

С помощью федерального гранта в размере 35 миллионов долларов Форт-Уэрт и жилищное управление города разработали план по возрождению Stop Six, давно заброшенного района, который страдает от высокого уровня безработицы и бедности.

Разрушение Кавиле — это первый шаг. План, получивший название Stop Six Choice Neighborhood Initiative, включает строительство 1042 новых жилых домов на территории Кавиле и в других местах в Stop Six.

Шесть этапов строительства заменят все 300 доступных квартир Cavile и добавят несколько сотен новых. Они будут размещены по всем новым зданиям, которые будут приветствовать людей с разным достатком.

Жилищное управление выдало жителям Кавиле ваучеры на приобретение новых квартир в других местах во время сноса и строительства. У каждого есть возможность вернуться к новым разработкам, если он пожелает.

Керен Каррион

Кэролин Таббс позирует портрету перед своим старым многоквартирным домом на Кавил-Плейс, культовом государственном жилом комплексе, который город Форт-Уэрт находится в процессе сноса.План состоит в том, чтобы реконструировать участок в рамках более масштабных усилий по оживлению района Stop Six.

Таббс хочет вернуться. Она планирует создать ассоциацию жителей в Cowan Place, жилом районе для пожилых людей, строительство которого будет завершено на этапе I проекта. Строительство Cowan Place планируется начать этой весной.

Таббс сказал, что реконструкция не позволит людям смотреть свысока на Шестую остановку.

«Это уже не то, что было раньше, как стигма, которую они имели.Такого больше не будет, — сказал Таббс. «Это будет похоже на то, о, я рад выйти на Остановку Шесть».

Stop Six и ее история

В 1896 году Аманда Дэвис купила участок земли в еще не застроенном районе. С годами он превратился в Stop Six, один из исторических кварталов Black в Форт-Уэрте.

Аманда-авеню, названная в честь Дэвиса, теперь граничит с Кавил-Плейс на западе. Жилищный комплекс открылся в начале 1950-х годов, чтобы облегчить проблему неадекватного жилья для чернокожих семей, и стал важной вехой.

К 2019 году, однако, Cavile Place «физически устарела», и на ремонт потребовалось 42 миллиона долларов.

Лашель Гудрич — директор инициативы Stop Six Choice Neighborhood Initiative, всеобъемлющего плана по оживлению района. Она сказала, что жители уже внесли свой вклад в проектирование жилья, от высоты зданий до типа полов, которые им нужны.

Один запрос приходил снова и снова.

«Они такие:« Нет больше красных кирпичей, нет больше красных кирпичей », — сказал Гудрич.

Одна из целей проекта — построить красивые, экологически чистые дома, в которые люди будут рады переехать, сказал Гудрич.

Другой — предоставить новые услуги по соседству. Это включает в себя Neighborhood Hub, комплекс, который должен включать в себя городскую библиотеку, YMCA, бизнес-инкубатор и центр профессиональной подготовки.

Goodrich представляет себе «Stop Six», где у детей есть удобства, которыми уже могут похвастаться другие районы: общественный бассейн, уроки плавания, программа по прокату велосипедов.

«Им будут предоставлены некоторые из тех же возможностей, если не лучшие возможности», — сказала она.

Сделать стоп-шесть лучшим местом для жизни — для кого?

Инициатива «Stop Six Choice Neighborhood Initiative» также хочет стимулировать новые инвестиции в окрестности, но некоторые опасаются, что развитие просто вытеснит людей, которым они должны приносить пользу.

Родни Макинтош раньше жил в Кавил-Плейс, а теперь является пастором соседней церкви Христа Воскресшего Короля. По его словам, смотреть, как его бывший дом заколачивают, а затем сносят, было похоже на «разные стадии горя».

«Я никогда не приезжал в свою церковь, чтобы не увидеть кого-нибудь. Кто-то снаружи, кто-то движется. Так что теперь я прихожу, и это просто обломки », — сказал он.

Теперь Макинтош видит, что на его пути подкрадывается джентрификация.

«Я хотел бы встретиться с человеком, который сказал, что они могли бы построить инфраструктуру, как они говорят, построить эти парки и все такое, и, похоже, стоимость собственности останется прежней», — сказал он. «Я просто не верю, что Форт-Уэрт или никто другой не знает такого ответа.

Макинтош подумывал о переносе своей церкви, когда Кавил закрылся, но он хочет остаться, чтобы увидеть, как в округе грядут перемены. Особенно демографические изменения.

«Однажды утром я видел, как некоторые кавказцы бегают со своими собаками, и я подумал, братан, эта« Стоп Шесть »будет другой, — сказал он. «Раньше этого не происходило».

Майкл Мур, пастор и президент исторической ассоциации «Stop Six Neighborhood Association», сказал, что люди должны принять это изменение.

«Это уже не мыслимая идея — что у вас будет преимущественно белое сообщество или преимущественно черное сообщество. Этот день прошел, — сказал Мур.

Мур вернулся в этот район три года назад, чтобы отремонтировать дом своего детства. По его словам, его районная ассоциация призывает других сделать то же самое.

Он видит в развитии способ привлечь больше людей, больше денег и больше возможностей в район.

Stop Six нуждается в продуктовом магазине и других новых предприятиях, сказал он, будь то сеть вроде Starbucks или отдельный магазин.

«Джентрификация, я не вижу в этом большой проблемы, если мы инвестируем в сообщество», — сказал он.

По мнению Мура, люди должны принимать участие и оставаться вовлеченными, чтобы продвигать такие разработки, которые не будут стоить людям дорого.

«Я думаю, что именно здесь мы начинаем гарантировать, что люди, решившие здесь жить, будут иметь право голоса о том, как здесь все делается», — сказал Мур. «Я думаю, что это лучшая защита от вытеснения из вашего сообщества.”

Вот для чего существует историческая ассоциация Stop Six Neighborhood Association. Мур помог перезапустить ассоциацию в прошлом году после периода бездействия. Он планирует использовать его, чтобы отстаивать интересы соседей и побуждать других делать то же самое.

Родни Макинтош считает, что украшение района — это здорово, если городские власти и жилищное управление уделяют первоочередное внимание людям, которые хотят там жить.

Он также понимает, что вещи не могут оставаться неизменными вечно.

«Все, что не растет и не меняется, мертво, и я не хочу, чтобы мой район умирал», — сказал он.

Строительство планируется продолжить до 2026 года, так что может пройти некоторое время, прежде чем Stop Six увидит, в каком направлении он растет.

Есть чаевые? Напишите Миранде Суарес по адресу [email protected]. Вы можете следить за Мирандой в Twitter @MirandaRSuarez.

KERA News стало возможным благодаря щедрости наших членов. Если вы сочтете этот отчет ценным, подумайте о том, чтобы сделать подарок, не подлежащий налогообложению, сегодня. Спасибо.

Карта Развития | Экономическое развитие

В центре города Нэшвилл за последнее десятилетие было вложено исключительное количество государственных и частных инвестиций.Взгляните на проекты, реализованные за последние 3 года, а также на то, что строится и планируется в будущем в центре города. Все представленные девелоперские проекты имеют сумму инвестиций> 2,5 миллиона долларов. В этот список не входит ремонт гостиниц, офисов или торговых помещений.

Завершено

1200 Broadway

1200 Broadway

26-этажная многофункциональная башня с 313 квартирами и магазинами на первом этаже; закреплено Whole Foods

Разработчик: Endeavour Real Estate Group
Дата доставки: Осень 2019

посетить веб-сайт

501 Commerce

501 Commerce St

24-этажное офисное здание класса A, часть более крупного многофункционального комплекса Fifth + Broadway

Разработчик: Оливер Макмиллан, Spectrum Emery
Дата поставки: 2020

посетить сайт

Торговая площадка на территории Ballpark

915 Third Ave N

Боулинг, пивоварня и ресторан

Broadstone Stockyards

901 2nd Ave N

342 квартирных единицы

Застройщик: Alliance Realty Co.
Дата доставки: 2020

Capitol View Development Site. / Northwestern Mutual

посетить веб-сайт

City Lights

Rutledge & Lea

71 кондоминиум

Дата доставки: 2019

посетить веб-сайт

Центр уголовного правосудия и ремонт тюрьмы

448 2nd Ave N

Имущество будет снесено в начале 2017 года и восстановлено за три года

Дата сдачи: 2019

Перекресток у ущелья

Улица 803 Дивизиона

225 квартир; 4,000 SF торговых площадей

Девелопер: Alliance Residential Company
Дата доставки: 2018

посетить веб-сайт

Dream Hotel Nashville

210 4th Ave N

Бутик-отель на 169 номеров

Дата доставки: Конец 2018

Drury Plaza Hotel Nashville Downtown

300 Korean Veterans Blvd

22-этажный отель

Застройщик: Drury Hotels Co.
Дата доставки: 2019

посетить веб-сайт

The Fairlane Hotel

401 Union St

Hotel Conversion / 72 номера

Разработчик: BNA Associates
Дата доставки: 2018

Fifth + Broadway

500 Broadway

24-этажная офисная башня класса A, многоквартирная башня на 386 квартир, 239000 SF развлечений, магазинов и ресторанов, включая Национальный музей афроамериканской музыки

Разработчик: Oliver McMillan, Spectrum / Emery
Дата доставки: 2021

посетить веб-сайт

Grand Hyatt Hotel

1000 Broadway

Отель на 591 номер, 24 этажа

Застройщик: Southwest Value Partners
Срок поставки: 2020

Gulch Union

1222 Demonbreun St

1222 — 20-этажное здание класса AA.
Полноценный многофункциональный комплекс, включающий офисные помещения, бутик-отель, роскошные жилые дома, магазины и рестораны.

посетить сайт

Hampton Inn & Suites, пристройка

310 4th Ave S

41000 SF пристройка к существующему зданию, включающая 50 номеров

Дата поставки: 2018

Hampton Inn & Suites Capitol View

530 11th Ave N

10-этажный отель на 169 номеров

Застройщик: Базирующаяся в Мемфисе компания Bounds & Gillespie Architects является архитектором, а McMurry Construction Co.Inc. является генеральным подрядчиком.
Дата доставки: 2019

Holiday Inn & Suites

415 4th Ave S

15-этажный отель с полным спектром услуг, 228 номеров

Застройщик: Pinnacle Hospitality Partners
Дата поставки: 2019

Jimmy Buffett Margaritaville Hotel

425 5th Ave S

217 номеров / 12-этажный отель

Разработчик: Safe Harbour Development LLC
Дата сдачи: 2019

JW Marriott

201 8th Ave S

532 номера / 34 этажа

Разработчик: Turnberry Hospitality
Дата доставки: июль 2018

Kid Rock’s Big Honky Tonk Rock N ‘Roll Steakhouse

221 Broadway

Разработчик: Эл Росс, Стив Смит, Маршал Карр
Дата доставки: 2019

LC SoBro

719 Third Ave S

10-этажный жилой комплекс на 266 квартир

Девелопер: Lifestyle Communities
Дата сдачи: 2020

Расширение гаража библиотеки

615 Church St

Расширение на 360 мест

Разработчик: MDHA
Дата доставки: Май 2018

Marriott TownePlace Suites

306 Gay St

Отель длительного проживания, 156 люксов

Дата доставки: 2020

Moxy Hotel

110 3rd Ave S

161 номер, 6 этажей

Застройщик: Barkely Lake Inn
Дата сдачи: 2019

Peabody Plaza

0 Peabody St

260 000 офисов SF класса A, 15 000 SF розничных магазинов

Разработчик: Eakin Partners
Дата поставки: 2020

The Place at Fifth + Broadway

600 Broadway

286 роскошных квартир, часть более крупного многофункционального комплекса, включая офисные и торговые помещения

Девелопер: Оливер Макмиллан, Spectrum Emery

посетить веб-сайт

Residences at Capitol View

1015 Nelson Merry St

378 квартир

Дата сдачи: 2019

SoBro Hyatt House

533 5th Avenue South

Отель на 217 номеров, розничная торговля на первом этаже

Девелопер: MountainShore Properties LLC
Дата сдачи: 2019

Библиотека и архивы штата Теннесси

Центр города Нашвилл, Теннесси

Дата доставки: 2021

Государственный музей Теннесси

900 Rosa L Parks Blvd

130 000 SF новый государственный музей; Проект стоимостью 160 миллионов долларов

Разработчик: Штат Теннесси
Дата поставки: Сентябрь 2018

The Bobby

230 4th Ave N

Бутик-отель на 144 номера

Разработчик: Castlerock Asset Management
Дата доставки: Весна 2018

посетить веб-сайт

The Guthrie

600 11th Ave N

Разработчик: Llewellyn Development
Дата доставки: Весна 2018

посетить веб-сайт

The Joseph Nashville

401 4th Ave S

21-этажный роскошный отель на 297 номеров

Застройщик: Pizzuti Cos.
Дата доставки: 2020

Three Thirty-Three / Noble Park

333 11th Ave S

69,000 SF Office, 10,750 SF Retail

Разработчик: MarketStreet Enterprises
Дата поставки: 2020

Tri -braded Marriott (SpringHill Suites, Residence Inn, AC Hotel)

400 5th Ave S

21 этаж / 468 номеров / 15000 SF наземных магазинов / ресторанов / 355 парковочных мест

Застройщик: Northpoint Hospitality
Дата поставки: весна 2018

Tru by Hilton & Home2Suites

500 5th Ave S

10 этажей / 233 номера / проект стоимостью 45 миллионов долларов

Дата сдачи: 2019

Строится

805 Lea Avenue

805 Lea Ave

29-этажный жилой дом с 357 квартирами

Amazon Operations Center of Excellence

1000 Church St

500000 SF Office, Amazon Tower 1

Дата доставки: Q1 2021

Aspire Gulch

805 Division

10-этажный роскошный многоквартирный дом на 360 квартир

Дата сдачи: 2022

Asurion HQ

120 11th Ave N

550,000 SF; Проект стоимостью 252 миллиона долларов

Разработчик: Highwoods Properties, Inc.
Дата поставки: 2021

Broadstone SoBro

804 Fourth Ave S

8 этажей / 200+ жилых единиц

Девелопер: Alliance Residential

East Bank Riverfront Development

Downtown Nashville, TN

Riverfront Landing

Дата доставки: TBD

посетить веб-сайт

Embassy Suites by Hilton / 1 отель

710 Demonbreun St

Embassy Suites by Hilton (506 номеров) / 1 отель — Hilton Curio Collection (215 номеров)

Разработчик: White / Peterman Properties Inc.(Merrillville, Ind.)
Дата поставки: 2021

Eve

700 1st Ave N

Башня кондоминиума из 35 квартир

Дата поставки: 2021

Здание Федерального суда

719 Church St

280,000 SF / восемь залов судебных заседаний, одиннадцать залов, подземная парковка

Дата сдачи: 2021

Расширение первой баптистской церкви

Центр города Нашвилл, Теннесси

78 760 SF Добавление и реконструкция 2480 SF существующей площади

Застройщик: R.C. Mathews Contractor Inc.
Дата поставки: 2021

Four Seasons Hotel and Private Residences

151 1st Ave S

40-этажный пятизвездочный отель на 232 номера / 142 роскошных кондоминиума

Девелопер: The Congress Group / AECOM Capital Real Estate
Дата сдачи : 2022

Harlowe

908 Division St

16-этажный жилой дом; 300 квартир

Девелопер: Greystar Real Estate Partners

Haven at The Gulch

641 Division St

11-этажное здание с 299 жилых единиц

Дата сдачи: 2021

Hyatt Centric

200 Malloy St

252 номера, 20-этажное здание

Срок сдачи: Q2 2021

La Quinta Inn & Suites

315 Interstate Drive

11-этажный отель на 206 номеров

Девелопер: Continental Hospitality Group
Дата сдачи: 2021

Modera Gulch

810 Division St

15-этажный многофункциональный проект; 378 жилых единиц, 18 000 кв. М. Коммерческие / торговые площади на первом этаже

Девелопер: Mill Creek Residential
Дата сдачи: 2023

Muse Nashville

4 Berrien St

Проект кондоминиума из 55 квартир

Дата сдачи: 2021

One22One

1221 Broadway

Офисное здание, приблизительно 400 000 SF

Radisson RED Nashville

333 Union Street

120 номеров

Дата доставки: Конец 2021 года

Rutledge Flats

622 3rd Avenue South

Восьмиэтажный многоквартирный дом из 174 квартир

Девелопер: Eagle Rock Ventures и The Mathews Co из Нэшвилла
Дата сдачи: 2022

Шестой Юг

512 Lea Ave

10 этажей / 297 квартир / 5,000 SF розничной торговли / гараж

Девелопер: The Beach Company
Дата сдачи: 2021

W Hotel

316 12th Ave S

16-этажное здание, 346 гостиничных номеров / ресторанов и магазинов

Девелопер: Corner Partnership / Magellan Development Group
Дата сдачи: 2021

Предлагается

1001 Church Street

1001 Church St

1,000,000 SF Office

Дата доставки: 1 квартал 2024 года

1st & KVB

133 Korean Veterans Blvd

Проект двух отелей

200 10th Avenue North

200 10th Ave N

500,000 SF Office

Дата доставки: 3 квартал 2022 года

612 10th Avenue North

612 10th Avenue North

6-этажный, 330 квартирный дом

Девелопер: Boyle Nashville and Northwood Ravin

909 Division

909 Division St

16-этажное здание в ущелье, которое будет состоять из 334 квартир и примерно 230 000 квадратных футов офисных помещений.

Разработчик: LG Development
Дата доставки: TBD

посетить веб-сайт

Albion Nashville

645 Division

21-этажная многофункциональная башня; 430 жилых единиц и 29650 квадратных футов офисов

Дата поставки: TBD

Alcove

900 Church St

356 роскошных квартир, 34 этажа

Девелопер: Giarratana Development
Дата сдачи: 2022

Ballpark Village

0 3rd Avenue N

Многофункциональная застройка; жилой и 16000 SF розничной

Девелопер: Portman / Dynamik
Дата поставки: TBD

Canopy by Hilton / Homewood Suites

910 Division St

11-этажный двухэтажный гостиничный комплекс / 334 номера

Девелопер: Tara Investments

Пристройка отеля Capitol

701 Union St

Пятиэтажная пристройка, 24 дополнительных номера, парковка

Дата доставки: TBD

Circle South

410 8th Avenue South

30-этажная офисная башня, 535000 SF

Девелопер: Lincoln Property

Edition Hotel

1100 Grundy St

250 номеров, 16 этажей

Разработчик: Frank Inc.
Дата доставки: TBD

Endeavour Hotel

12th Ave & McGavock

Дата доставки: TBD

Отель Федерального Резерва

226 Третья авеню Норт

16-этажный отель на крыше здания Федерального Резерва

Дата сдачи: Конец 2022 года

Fresh Hospitality Project

709 Ewing Ave

Многофункциональный проект с пивоварней / пивным залом и ресторанами

Разработчик: Fresh Hospitality (Нэшвилл)

Gibson Residences

1117 Church Street

21-этажный жилой и торговый центр; 380 единиц

Разработчик: Flank Inc.

Heaven’s Door Spirits и Центр искусств

614 5th Ave S

Дата доставки: TBD

Hotel Broadway

1218 McGavock St

16-этажный отель с 423 номерами и концертным залом на 250 мест

Разработчик: McGavock Street Partners
Дата доставки: TBD

HRI Mixed-Use Project

127 Rosa L.Parks Blvd

24 этажа / 250 гостиничных номеров / 134 квартиры / магазины на первом этаже

Девелопер: HRI Properties

LC SoBro Phase II

719 3rd Avenue South

145 жилых единиц

Lord & Liberty Hotel

627 2nd Ave S

Бутик-отель на 55 номеров / реконструированная 125-летняя пожарная часть

M12

118 12th Ave S

Бутик-отель на 88 номеров

Девелопер: Group под руководством Криса Хайнемана, основателя M Street Entertainment Group

Nashville Yards

10th Ave & Commerce St

Реконструкция кампуса площадью 15 акров / многофункциональный участок

Разработчик: Uptown Nashville LLC
Дата поставки: TBD

Paramount Tower

600 Church St

60 этажей, 200 квартирная башня

Park MGM Hotel — Nashville Yards

Downtown Nashville, TN

21-этажный, 315 номеров

Paseo South Gulch

620 8th Ave S

Многофункциональный район, включающий 620 жилых единиц, 18 000 кв. М под офис и 14 000 кв. М для розничной торговли

Девелопер: SomeraRoad
Дата поставки: 2023/2024

Peabody Union

0 Peabody St

Многофункциональный элитный коммерческий и жилой комплекс; доставка 2023

Разработчик: Hensler Development Group & Stiles
Дата доставки: 2023

Prime

801 Church St

350 роскошных квартир, 38 этажей

Девелопер: Giarratana Development
Дата доставки: TBD

Stanza Nashville

400 Lafayette St

Бутик-отель на 117 номеров / 12 этажей

Разработчик: Mark Cleveland / SH Group
Дата доставки: 2021

посетить веб-сайт

The Derby

Downtown Nashville, TN

285 квартир

Девелопер: Ward Brothers Development
Дата доставки: 2020

The Printing House — A Tapestry Collection Hotel by Hilton

501 Third Ave S

11-этажный отель / ресторан / розничная торговля на 181 номер

Разработчик: Sun Development & Management
Дата поставки: TBD

.