Переделка однокомнатной квартиры: Перепланировка однокомнатной квартиры: все возможные случаи

Содержание

Перепланировка однокомнатной квартиры — особенности

Надоела старая квартира, но переезжать не хочется? В квартире есть неиспользуемая площадь, а хочется эргономики и удобства? Жизнь в родном доме опротивела, и хочется перемен? В таком случае перепланировка – все, что вам нужно!

Сегодня поговорим о перепланировках в однушках. Опишем особенности однокомнатных квартир, популярные варианты перепланировок, расскажем о некоторых хитростях.

Главное, что надо упомянуть, — перепланировку однокомнатной квартиры поручите опытным спецам. Не только дизайнеру, но и строителям. Лучше, если все это сделает одна компания. Тогда будет выдержан единый стиль помещений, ремонт проведен быстро, качественно, а результат можно будет контролировать поэтапно.

Источник: houser.su

Особенности однокомнатной квартиры

Первая трудность с точки зрения перепланировки — то, что в такой квартире одно окно. Если разделить общую площадь на две комнаты, то одна из них будет без естественного освещения.

Второй момент связан с кухней. Популярный вариант соединения кухни с жилой комнатой может быть оспорен при узаконивании перепланировки. По нормам законодательства, газофицированные помещения нельзя соединять напрямую с жилыми (должна быть дверь).

Третья особенность связана с санузлом. В отличие от хрущевки, где санузел совмещенный, в однокомнатных квартирах он раздельный. У хозяев всегда есть соблазн отхватить кусочек от коридора для ванной комнаты. Здесь опять на страже санитарные нормы изменения жилых помещений.

Мокрые зоны не разрешается переносить в коридор, иначе БТИ может не утвердить перепланировку и закрасит поэтажный план красными линиями. Это приведет к разбирательствам, волоките, и, в конечном счете, потере денег и времени.

Четвертый вопрос — как визуально расширить площадь. Дизайнеры обычно применяют светлые декоративные материалы, но дальше мы расскажем, как это сделать более эффективно.

Итак, плавно перейдем к вариантам перепланировок однокомнатной квартиры.

Из однушки - двушку

При огромном разнообразии вариантов мы отобрали самый распространенный, когда из однокомнатной квартиры делается двухкомнатная.

Секрет!

Если не трогать несущие стены (обычно это внешние цокольные, внутренние, выходящие в парадное), то узаконивать ремонт в большинстве случаев не надо.

Как мы упоминали, большинство однокомнатных квартир «поставляется» владельцу с одним окном. Вариант разделения вдоль сразу отвергаем. Половинка окна в каждой комнате не спасет от ощущения тесноты. Значит, надо пожертвовать этим окном для второй комнаты, чтобы сохранить целостность интерьера. Удачным решением будет превращение однокомнатной в студию с одной спальней.

Перегородка спальной комнаты делается из гипсокартона в металлическом профиле. Это самый простой, недорогой и долговечный материал. Преимуществом гипсокартона является идеально ровная поверхность, которую можно впоследствии закрасить либо оклеить обоями. Несмотря на легкий вес конструкции, перегородка весьма прочная и можно установить межкомнатную дверь.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Вместо спальни можно обустроить детскую или рабочий кабинет. Дополнительно можно проложить звукоизоляционную прослойку. Поскольку полученная вторая комната лишена источника света, комфорт будет зависеть от правильно размещенных источников света. Это задача дизайнера — расположить светильники так, чтобы они не слепили и, вместе с тем, максимально освещали всю площадь.

В некоторых случаях в перегородке делают искусственное окно. Еще одно хорошее решение — дверь с прозрачной вставкой.

Если перегородку монтировать не получится, обходятся элегантной ширмой.

Важно! При составлении проекта дизайнер обязан учесть тот факт, что разделение однокомнатной квартиры на две комнаты обязательно сократит просторность жилого помещения.

Чуть ли не единственным выходом здесь является демонтаж перегородки кухни с комнатой. Так квартира превращается в полустудию.

Какие ставить двери, шкафы?

Раздвижные двери смотрятся необычно и моментально убирают разграничение пространства внутри перепланировки. За счет добавления зеркал, прозрачных вставок, фигурного стекла такие двери оживляют интерьер, придавая ему законченность и элегантность. И, разумеется, раздвижная дверь экономит жилую площадь. Еще эти двери можно ставить где угодно в перегородке, а не обязательно посередине проема.

Что касается шкафов, наиболее удачным вариантом выступает шкаф-купе.

Он может выступать как:

  • перегородка между жилыми зонами;

  • «стенка» в традиционном понимании хранилища во всю стену;

  • двухстороннее хранилище — открывается с обеих сторон;

  • проходная дверь — внутри устанавливается дверной проем для перехода в другую комнату.

Если дверь остеклить, то свет снаружи будет проникать в комнату.

У шкафа-купе есть один большой минус — он громоздкий. Использовать его вместо перегородки из гипсокартона, значит, занимать в 2-3 раза больше полезной площади. Но шкаф все равно нужен для хранения одежды, постельного белья, аксессуаров. Пусть лучше он будет встроенным, чем обычным.

При стандартной высоте квартиры 2,50 м целесообразно шкаф сделать до потолка. Организация вещей внутри хотя не относится к перепланировке, но помогает привыкнуть к ограничению пространства. На нижних, средних ярусах лучше всего хранить вещи, которыми пользуемся каждый день. На верхние помещать габаритные предметы и сезонную одежду.

При перепланировке однокомнатной хрущевки иногда стеллаж или шкаф-купе - более приемлемый вариант для разделения зон, чем стационарная перегородка. Особенно, если в квартире живет один человек.

Такой стеллаж играет роль не просто перегородки, а ценного предмета интерьера. Украсив полочки безделушками, вазами, цветами, книгами, картинками, обычный стеллаж можно превратить в оригинальную мебель.

Кухня

Ключевой момент в перепланировке однокомнатной квартиры. Всегда возникает дилемма — сохранить кухню или пожертвовать ею в угоду комнат. Для европейца студия, то есть гостиная, совмещенная с кухней, давно стала обыденностью. В малогабаритных современных квартирах — это единственно возможная опция.

Важно! Если перегородка, разделяющая квартиру на кухню и комнату, несущая, то сначала надо урегулировать этот вопрос с районным комитетом по архитектуре.

Скорее всего, придется не просто пробить в ней проем (при положительном ответе властей), но и укрепить дополнительными балками.

Второе препятствие — газовая плита. Даже установка вытяжки вряд ли смягчит инспектора газового хозяйства, когда он придет проверять переделку. В перечне правил ПП №508 (для Москвы и некоторых городов Подмосковья) запрещено совмещать кухню с жилой зоной при наличии газовой плиты.

Выхода два:

  • поставить раздвижные двери в проеме;

  • поменять газовую плиту на электрическую варочную поверхность.

Поэтому наш совет: перед совмещением кухни с комнатой проконсультируйтесь в компании, которая занимается узакониванием самостроев.

Как быть с лоджиями?

Еще один болезненный вопрос связан с балконами. При наличии балкона перед кухней всегда будет желание разрушить внешнюю перегородку и совместить кухню с лоджией.

Идея заманчивая, многие ее реализуют на практике. Зато потом сталкиваются с суровой реальностью в виде санитарных норм действующего законодательства. В многоквартирном доме любые манипуляции с цокольными стенами запрещены законом. Если инспектор БТИ заметит такое нарушение, то перепланировка будет запрещена вплоть до восстановления исходного состояния стен. За счет хозяина, между прочим. И даже суд всегда будет на стороне государства в вопросе безопасности здания.

Источник: refite.ru

Поэтому, как ни заманчиво делать проемы или вовсе убирать внешнюю стену, лучше хорошо подумать о последствиях. Здесь очень важно узнать мнение специалиста, а не просто строителя. Самый действенный способ — перед перепланировкой пригласить на консультацию в квартиру инспектора БТИ.

Двухуровневая квартира

В некоторых домах, в простонародье называемых «сталинками», высота потолков достигает 3,8-4 м. Если отрешиться от того, что это выглядит круто и все такое, то неизбежен вывод — огромное пространство «гуляет» над головой. Почему бы не использовать его с толком, превратив в двухуровневую квартиру? Вариант особо актуален для длинных однокомнатных квартир. Например, передача офисов в жилой фонд порождает множество уродливых изогнутых узких помещений, но с высокими потолками.

Если учесть, что стандартная высота до потолка в городской квартире не превышает 2,5 метров, то при наличии 4-х метрового пространства можно создать вполне комфортный «второй» этаж. Конечно, придется понизить потолок в основной комнате, но не во всех местах, а только для монтажа несущих конструкций.

Понадобятся инженерные расчеты сопротивления материалов, чтобы правильно рассчитать нагрузку на второй ярус. Важно учитывать воздушные потоки и правильно устроить вентиляцию. Но все это технические детали. Если судить с потребительской точки зрения, то на выходе получаем дополнительное помещение просто на ровном месте.

Сложность возникает с лестницей. Успешно решается витыми лестницами, хотя подъем может быть затруднителен для пожилых людей и маленьких детей.

Что же разместить на втором ярусе? Поскольку его высота будет все-таки не очень комфортной, здесь можно сделать спальню, встроенные шкафы, кабинет. Тут хорошо смотреть телевизор, поставить широкий диван, обустроить гостевое место.

Чем хорош комплексный ремонт?

В начале статьи мы упомянули о некоторых преимуществах комплексного ремонта. Теперь, перечислив особенности перепланировки однокомнатной квартиры, мы взываем к читателю подумать о сложности этой затеи.

Делать своими силами или с помощью специалистов — выбор владельца квартиры. Укажем на преимущества и недостатки обоих способов.

Своими силами

Дешево, но сердито — качество ремонта зависит от «пряморукости»

Компания

Дороже, но красиво — качество ремонта всегда лучше

Своими силами

Потеря времени на закупку материалов

Компания

Материалы закупают централизованно

Своими силами

Время на ремонт невозможно точно спланировать

Компания

Время на ремонт спланировано, заранее утверждено

Своими силами

При недостатке опыта придется часто переделывать

Компания

Бывает, но редко

Своими силами

Проект перепланировки разработан кустарно

Компания

Привлечен профессиональный дизайнер

Этот список можно продолжать хоть до бесконечности.

Вывод: при бешеном темпе современной жизни вырывать из нее 2-3 месяца своего времени на перепланировку мало кто сможет. Даже если владельцы квартиры строители, и знают, что делают.

Остается один вопрос: деньги. Стоимость ремонта при учете других факторов не всегда определяет ценность затраченного труда. Если квартиру нужно обновить быстро, в ней постоянно кто-то живет, то вариант с компанией — самый выгодный как в плане денег, так и скорости сроков.

Если мы посмотрим на любой этап перепланировки, то выбор в пользу компании становится очевидным.

Итак, озвучим краткие выводы:

  • перепланировка однокомнатной квартиры проводится с учетом ее особенностей;

  • необходим дизайн-проект, лучше всего сделанный профессиональным архитектором;

  • должны быть учтены не только нюансы самой квартиры, но предполагаемые переделки, которые надо будет узаконить;

  • если дизайн предполагает демонтаж, разрушение, перемещение несущих стен, обязательна консультация специалиста БТИ по этому вопросу;

  • если делается второй этаж, должны быть расчеты прочности конструкций.

С помощью профессиональной компании большая часть сложностей пройдет мимо владельца квартиры. Ему останется лишь контролировать этапы, подтвердить выполнение договора и расплатиться за работу, и дальше жить в светлом, уютном, комфортном помещении.


как сделать двухкомнатную или студию из «однушки», варианты дизайна маленькой площади, примеры проектов

Планировка однокомнатной квартиры всегда желает лучшего, особенно, если в ней проживает семья из нескольких человек. В последнее время многие владельцы жилья сталкиваются с проблемой нехватки квадратных метров в малогабаритной квартире, нет места для объемной мебели, отсутствует возможность удобно разместить технику. Выходом из этой ситуации может быть выполнение перепланировки, после чего миниатюрная «однушка» преобразится и будет состоять из рабочей, гостевой и приватной зон. Однокомнатная квартира в новом виде позволит не только оформить шикарный дизайн, но и обеспечит всем членам семьи комфортные условия проживания.

Особенности и сложность задачи

Перепланировка однокомнатной квартиры на первый взгляд покажется несложной задачей, но на самом деле это не так. Выполнить зонирование помещения на отдельные функциональные участки можно только в том случае, если будет иметься в наличии предварительно составленный и утвержденный проект.

Зачастую в новую перепланировку включают постройку или снос стен, а это разрешено делать при условии, что стена не является несущей.

При этом предусмотрен целый ряд позиций, которые выполнять по закону запрещено. К ним относится следующие пункты:

  • Несущая стена должна быть «неприкосновенной». Ее нельзя убирать из планировки и нагружать тяжелыми конструкциями.
  • Площадь санузла не может быть «срезана» в пользу кухни или же, наоборот, увеличена за счет использования жилого пространства.
  • Новая перепланировка жилья должна иметь доступ ко всем видам коммуникаций.
  • Категорически не допускается изменение расположения газового котла и стояков. Это касается и вентиляции на кухне, сохранение ее целостности обязательно.
  • Все конструкции системы отопления не выносятся за пределы жилой площади, поэтому на балконе и лоджии их не устанавливают.
  • Не разрешено производить перепланировку, если однокомнатная квартира находится в аварийном состоянии. Это объясняется тем, что даже при малейших неправильных изменениях в проекте, устойчивость конструкций может нарушиться.

Перед тем как начать изменять внешний вид жилья, нужно хорошо продумать все этапы планировки, исключить из них запретные законом пункты, в противном случае хозяевам уже «нового» жилья придется заплатить много штрафов и вернуть квартире первоначальный вид. Как правило, в проект перепланировки разрешено включать следующие моменты:

  • Объединение лоджии с комнатой, но при условии, что нежилое помещение предварительно застеклили и утеплили.
  • Оформление дверного проема в несущих конструкциях.
  • Монтаж перегородки из гипсокартона.
  • Сместить газовые трубы и приборы учета, если на это получено разрешение от Горгаза.
  • Переставить местами сантехнику в пределах санузла.
  • Выполнить замену напольного покрытия.

При изменении планировки в однокомнатной квартире нельзя также забывать и о дизайнерском оформлении, так как просто переставить местами стены и добавить дверной проем будет недостаточным. Для установки перегородок рекомендуется использовать гипсокартон, он стоит недорого, быстро крепится и демонтируется. Кроме этого, данный строительный материал характеризуется пожароустойчивостью, и после работы с ним остается мало мусора. Можно стены также выложить из кирпича, они, в отличие от гипсокартона, обладают лучшей шумоизоляцией и могут выдерживать на себе большие полки и вешалки.

Границы всех зон в помещении рекомендуется дополнительно подчеркивать различной расцветкой в напольном покрытии, потолке и фактурной отделке стен. Такая разница в уровнях позволит четко разграничить кухню и рабочий кабинет от жилого пространства.

Как разработать и узаконить проект?

Любая перепланировка жилья начинается с создания проекта, который бы полностью соответствовал всем техническим и нормативным требованиям, а также прошел проверку и стал узаконенным. В данной документации прописываются все изменения, которые будут внесены в первоначальную планировку квартиры. Как правило, с проектированием жилья, параллельно подготавливают техническое заключение о возможности выполнения строительных работ.

Традиционно проект разрабатывают несколько дней и его главными составляющими являются:

  • Обложка и титульный лист. На них отражается номер и дата изготовления документа, а также название компании, выполняющей работы. Кроме этого проставляются подписи всех ответственных сотрудников за переустройство квартиры.
  • Страница с общими данными. Она включает в себя перечень всех документов и чертежей, а также планы БТИ, характеристики здания, различные фотоматериалы.
  • Записка с пояснениями, в которой указан перечень необходимых работ, а также меры предосторожности.
  • Старый план однокомнатной квартиры. В нем можно увидеть площадь комнат, расположение систем коммуникаций и сантехнических приборов. Обязательным показателем в плане является наличие осей.
  • Демонтажный план с новой планировкой. Это так называемый «промежуточный» документ, в котором указаны схемы жилья до и после изменений. Все объекты, которые подлежат сносу в чертежах выделяют красным цветом. Это касается и перемещенных перегородок, кухонных плит, дверных проемов. То, что планируется установить по-новому отмечают зеленым цветом.
  • Окончательный план. В нем предоставлена информация о том, каким образом будет выглядеть квартира после перепланировки. В данном документе обязательно прописывают месторасположение газовых колонок, бойлеров, электрических и газовых плит, а также толщину стен и материал, из которого выполнены новые перегородки.
  • План напольного покрытия. В жилых комнатах обязательно должна проводиться звукоизоляция, а в ванной и санузле гидроизоляция. Данный план обязательно сопровождается актом скрытых работ.
  • Схемы гидроизоляции. Особенно важны они при расширении или переносе площадей туалетов и ванных комнат.
  • Чертежи канализации и водоснабжения. Они состоят из планов разводки труб подачи холодной и горячей воды, а также расположения всего инженерного оборудования.
  • Схема несущих конструкций.
  • План расположения дома в городе.
  • Авторский надзор и допуск к перепланировке.
  • Договор-соглашение и фотомонтаж.

Всю документацию по новой планировке однокомнатной квартиры можно заказать в специализированной компании, которая имеет на это все сертификаты и полномочия. Профессиональные сотрудники фирмы выполнят точные расчеты, составят необходимые схемы и план. После того как перепланировка в виде текста и графических пояснений подготовлена, проект нужно узаконить. Для этого соответствующие органы делают проверку схем вентиляции, отопления, канализации и системы отопления, а также делают заключение о возможности выполнения работ.

В зависимости от того, что будет включать в себя перестройка, могут понадобиться дополнительные документы, например, при сносе в квартире подоконной части и установки новых стеклопакетов уполномоченные органы потребуют светотехнический расчет, а при монтаже перегородок понадобится теплотехнический расчет.

Делаем двухкомнатную

Каждому владельцу однокомнатной квартиры хочется улучшить жилищные условия, особенно, если в доме проживают подростки и дети. На сегодняшний день существуют различные варианты сделать из маленькой «однушки» многофункциональные зоны. Например, ее можно перепланировать в «двушку». Чтобы сделать две комнаты, достаточно воспользоваться перегородками из стеклоблоков, кирпича или сделать зонирование с помощью мебели.

Традиционно однокомнатные квартиры имеют неправильную или прямоугольную форму, поэтому разделить их пропорционально трудно. Если поделить помещение вдоль, то может получится две узкие комнаты, в которых будет мало места, да и расстановка мебели окажется проблематичной. Как правило, из одной комнаты можно сделать спальню и гостиную, это самый популярный способ планировки. Правильно такую переделку можно выполнить следующим образом:

  • Установить перегородку из гипсокартона. В результате одно из помещений получится глухим без естественного освещения. Оно подойдет для обустройства спальни, а отсутствие солнечного света можно компенсировать искусственными источниками освещения. Оптимальным вариантом будет здесь разместить точечные светильники, торшеры и бра.
  • Разграничить пространство стеклоблоками. Это позволит не только иметь две функциональные зоны в квартире, но и сохранится естественное освещение. Кроме этого, материал считается прочным, поэтому при перепланировке жилья дизайнеры рекомендуют использовать его в качестве перегородок.
  • Выполнить зонирование мебелью. Данный вид планировки считается декоративным, так как добиться полного эффекта звуко- и теплоизоляции в двух помещениях не получится.

Если в однокомнатной квартире высота потолков превышает 2.5 метра, то интересным решением станет сделать второй этаж, который хорошо подойдет для обустройства детской. При этом лестницу в данном случае рекомендуется соорудить из ступенек-тумб, в них рационально разместятся книги, игрушки и прочие предметы.

Неплохо в таком жилье смотрится и визуальное зонирование, оформленное путем использования разных типов обоев и штор. Две части помещения будут разделяться цветовой гаммой, чаще всего такая интересная идея выбирается для семей, в которых живут разнополые дети. То есть вначале создается отдельная комната, а потом внутри ее выполняется дизайнерская перепланировка.

Создаем трехкомнатную

Небольшую однокомнатную квартиру можно также переоборудовать в жилье, состоящее из трех функциональных зон. Для новой перепланировки, как правило, применяют снос кухонной стены. Благодаря этому помещение станет квадратной формы и откроет огромные возможности для дизайна. Можно также в данном случае применить и угловой вариант размещения комнат.

Вначале необходимо тщательно продумать все нюансы обустройства, составить детальный план и выполнить ремонт.

Однокомнатная «трешка» будет состоять из гостиной, спальни и детской. При этом центральным помещением в квартире станет гостиная, она соединит все комнаты, включая и кухню. Чтобы придать пространству легкость, не рекомендуется включать в проект двери. Стены-перегородки лучше всего сделать не на всю высоту помещения, а поднять только на 1.4 метра. В ванной необходимо установить душевую кабину, а на кухне разместить стол-трансформер.

Разделить помещение лучше всего перегородками из гипсокартона. Для экономии жилой площади хорошим вариантом станет объединение кухни с гостиной. Спальня, конечно, получится небольшая, но ее можно уютно оформить, и она послужит прекрасным местом для сна.

Дополнительное пространство для рабочего места и зоны отдыха хорошо расположить на балконе.

Превращаем в студию

В последнее время огромной популярностью пользуются квартиры-студии, они представляют собой современный тип жилья, в котором перегородки между комнатами выполняются с помощью стоек, стеллажей и легких ширм. Невысокая стена из гипсокартона не только оригинально разделит помещение, но и сделает его уютным. При этом зону гостиной и место приготовление пищи хорошо разделить декоративной аркой. Такая перепланировка должна состоять также из зонирования напольным покрытием: на кухне можно уложить керамическую плитку, а в гостиной ламинат или паркет.

Таким образом, устанавливая перегородку в однокомнатной квартире, получится стильная студия, состоящая из гостевой, кухни и спальни. Все комнаты приобретут вид квадратов. Пространство гостевой лучше всего разместить возле окна и наполнить его такими основными предметами, как шкаф, стол, диван, кресло и телевизор.

Стены рекомендуется украсить стеллажами и полками, на которых будут храниться различные декоративные элементы.

Что же касается кухни, то для ее оформления часто используются примеры дизайна с барной стойкой. Стоит заметить, что данная конструкция подходит для квартир с площадью не менее 40 кв. м. Если же в помещении не хватает места для ее установки, то можно просто выполнить монтаж подвесного потолка с подсветкой и красиво расставить бытовую технику, шкафы для посуды и плиту.

Спальня в студии не считается отдельной комнатой, она представляет собой удобное место для сна, отдаленное ширмой или легкой перегородкой. Для кровати в этой зоне можно создать специальный подиум.

Не рекомендуется в студии использовать массивную мебель, так как данный вид жилья характеризуется свободой пространства.

Интересные идеи дизайна

Перепланировка однокомнатной квартиры особенно актуальна, если жилье размещено в панельном доме, здесь жилая площадь маленькая и мало функциональная, также это касается «брежневки» и «сталинки». Чтобы жилищные условия стали лучшими и комфортными для проживания семьи, можно применить много различных способов, самые интересные из них:

  • Оформить квартиру-студию. В конечном результате получится много свободного пространства, место для хранения одежды, отдельный туалет, уголок для приема пищи и кухонная зона. Если студия небольшая, то в ее планировке рекомендуется сделать только одну перегородку, которая будет отделять ванную комнату. В кухонной зоне можно установить П-образную столешницу и объединить ее со стенами и подоконником. В дизайне гостевой хорошо применить журнальный столик, небольшой диван, телевизор и стеллажи под книги.
  • Сделать «романтическую» квартиру для влюбленных. Она будет включать в себя шикарный зал, спальню и рабочую зону. Чтобы такой проект воплотить в реальность, нужно демонтировать все межкомнатные стены, а рядом с местом для приготовления пищи оборудовать письменный стол. Возле входной двери компактно разместится шкаф-купе, кухонная столешница объединится с подоконником, а в туалете разместится стиральная машинка, джакузи и умывальник. Четких границ между кухней и гостиной нет, плавный переход из одного помещения в другое можно оформить с помощью мебели.

Обзор перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную смотрите в следующем видео.

Перепланировка однокомнатной квартиры, варианты и способы

Перепланировка однокомнатной квартиры на сегодня не простой вопрос. Согласно текущему законодательству необходимо соблюдать ряд требований СанНорм и положений не допускающих ухудшения условий проживания, а именно:

  • объединять кухню и комнату в студию;
  • переносить кухню на жилую комнату;
  • переносить комнату в кухню;
  • размещать жилую комнату на площади санузлов;
  • передвигать перегородку между кухней и комнатой;
  • организовывать жилую комнату без естественного освещения;
  • устраивать жилую комнату меньше 9 кв.м.;
  • увеличивать комнату за счет балкона или лоджии, путем их присоединения;
  • выполнять устройство антресольного этажа для организации спального места.

Преимущества есть у квартир расположенных на первом и последнем этажах. Перепланировка в них рассматривается индивидуально т.к. отсутствие квартир вышерасположенной и нижерасположенной многое позволяет сделать.

Выше перечисленные условия определены тем, что в результате перепланировки однокомнатной квартиры жилая комната должна оставаться больше 9 кв.м., иметь естественное освещение (окно) и быть изолированной от кухни. Если объединяется кухня с комнатой, тогда данное помещение образует кухню-гостиную, а гостиная является нежилым помещением и данная перепланировка превращает квартиру в нежилое помещение и будет признана к непригодности для проживания в ней. Переносить комнату в кухню, для организации в жилой комнате кухню-гостиную нельзя, нарушаются санитарные нормы, данная перепланировка не будет согласована. Выделять из всей квартиры часть площади под жилую комнату не имеющей естественного освещения также нельзя, жилая комната должна иметь окно. Часто предлагается темную комнату выполнить с установкой в перегородке стеклянных фрамуг, что не решает проблему освещенности, т.к. света не достаточно.

Другое дело, если жилая комната имеет два окна, площадь примерно не менее 20кв.м, в этом случае возможно организовать две жилые комнаты или создать кухню-гостиную(только при наличии электроплиты) и жилую комнату. Все помещения будут иметь естественное освещение и не нарушит действующих норм.

Если ставится цель выполнить перепланировку для организации студии, есть вариант, при котором она будет приближена к желаемому результату, это демонтаж между кухней и комнатой ненесущей перегородки и устройство взамен ее раздвижных дверей любой ширины. Тем самым кухня и комната будут изолированы друг от друга. Хорошим вариантом может быть установка двери-пенал. Эта конструкция позволяет прятать раздвижные двери в перегородку, создавая единое пространство кухни и комнаты.

Все перечисленное необходимо учитывать, а самовольно выполненная перепланировка, с нарушениями, может привести к получению предписания от надзорных органов вернуть все в исходное состояние, согласно документов БТИ.

Получить подробную консультацию по можно у специалистов нашей компании.

Похожие статьи

Как сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную?

В типовых жилых домах достаточно большое количество однокомнатных квартир. Конечно, если в такой квартире проживает семья молодоженов или пожилая пара, то столь ограниченное количество комнат не причиняет ... Подробнее >>

Возможные варианты перепланировки в однокомнатной квартире

Типовые проекты квартир создаются в расчете на потребности абстрактной небольшой семьи. Но проживать в таких квартирах приходится отнюдь не абстрактным, а вполне конкретным людям. Поэтому, в большинстве ... Подробнее >>

Перепланировка типовой однокомнатной квартиры

Практически в каждом типовом доме четвертая часть квартир - однокомнатные. Эти небольшие по площади квартиры очень удобны для проживания одиночек или бездетных пар. Но в реальной жизни часто ... Подробнее >>

Примеры проведения перепланировки в однокомнатной квартире

Однокомнатная квартира – это, как правило, первое жилье, которое может позволить себе молодая семья. Пока молодые супруги живут вдвоем, то такой вариант жилплощади вполне приемлем. Но когда в семье появляется ребенок ... Подробнее >>

Советы по проведению перепланировки в однокомнатной квартире

Достаточно часто владельцы типовых квартир мечтают о том, чтобы конфигурациях помещений в их квартире могла меняться, в зависимости от потребностей семьи. Нужно сказать, что строители и архитекторы пошли навстречу ... Подробнее >>

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Прежде всего, нужно определиться, что такое квартира - студия? Архитекторы так называют жилплощадь, лишенную внутренних перегородок. То есть в такой квартире есть одно общее пространство, которое разделено на зоны ... Подробнее >>

Перепланировка в малогабаритной однокомнатной квартире

Жить в комфортных условиях мечтают все. Однако цены на рынке жилья таковы, что далеко не каждый человек имеет возможность приобрести квартиру, которая могла бы удовлетворить его потребности. Так что большинству приходится ... Подробнее >>

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Нередко люди, ставшие обладателями просторной однокомнатной квартиры, со временем начинают задумываться – нельзя ли разделить одну просторную комнату, получив тем самым две?
На самом деле это вполне возможно, но перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную должна проводиться опытными специалистами, чтобы впоследствии не было причин для сожаления.

Тогда после окончания ремонтных работ вы получите две не слишком больших, но отдельных комнаты. Это может быть гостиная и спальня, гостиная и кабинет или же гостиная и детская комната.

Пример перепланировка однокомнатной квартиры

На сегодняшний день существует огромное количество самых разных вариантов, поэтому для каждого конкретного случая можно подобрать подходящее решение. При правильном подходе к перепланировке, можно превратить однокомнатную квартиру в уютную двухкомнатную, не тратя время на согласование проведения работ с различными организациями.

Всё, что для этого требуется, – не затрагивать при работе несущие стены. Остальные же переделки в квартире могут проводиться по желанию владельца.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как правильно проводить перепланировку

Большинство планировок стандартных однокомнатных квартир имеет лишь одну стену с окном. Поэтому из двух комнат, которые получаются после перепланировки, только одна будет иметь естественное освещение.

Перепланировка с просторными комнатами

Это является приемлемым вариантом, ведь если разделять помещение не поперёк, а вдоль, можно получить две комнаты, в каждой из которых будет по половине окна, однако комнаты будут настолько узкими, что находиться в них будет совершенно некомфортно, а установить какую-либо мебель – просто невозможно.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры вдоль

Впрочем, это касается большинства типовых квартир, но не всех. Более конкретное мнение опытный дизайнер сможет составить лишь после осмотра квартиры, в которой будет проводиться перепланировка.

Вернуться к оглавлению

Разделяем комнату гипсокартоном

Одним из самых простых, а вместе с тем дешёвых, и потому весьма популярных вариантов перепланировки является установка перегородки из гипсокартона. Она устанавливается поперёк помещения, после чего в перегородке прорубается дверь.

В результате владелец жилья получит две небольшие комнаты, которые может обустроить и использовать по собственному усмотрению. Для монтажа гипсокартонной перегородки используется металлический профиль, выступающий в роли основной несущей конструкции. К профилю крепится гипсокартон.

При необходимости между листами можно уложить звукоизоляционный материал. Тогда обитатели обеих комнат смогут не мешать друг другу шумом, который легко проникает через пустотелые перегородки.

Главными плюсами этого варианта, как уже говорилось выше, является простота и низкая стоимость. Однако здесь имеются и определённые недостатки. Например, при установке гипсокартонной перегородки, естественное освещение будет затрагивать лишь одну из комнат – ту, в которой остаётся окно. Поэтому придётся тщательно продумать систему искусственного освещения – расположить светильники таким образом, чтобы они качественно освещали всё помещение.

Впрочем, если вам хочется, чтобы естественный свет проникал в обе комнаты, это можно построить. Но сложность конструкции перегородки существенно возрастёт. В ней придётся сделать оконный проём. Для обеспечения хорошей звукоизоляции лучше всего снабдить этот проём стеклопакетом. Стоимость проведения работ возрастёт, но оно того стоит – теперь в оба помещения будет проникать солнечный свет.

Очень светлый дизайн квартиры с естественным освещением

Когда вы создадите из однокомнатной двухкомнатную квартиру, помещения будут не слишком просторными. Придётся экономить каждый квадратный метр, необходимый не только для установки необходимой мебели, но и просто для комфортного проживания. Поэтому опытные дизайнеры рекомендуют устанавливать нетрадиционную распашную дверь, а раздвижную. Тем самым вы сможете сэкономить почти квадратный метр площади, который можно будет использовать с большей пользой.

Вернуться к оглавлению

Шкаф-купе вместо стены

Ещё одним удачным решением для проведения перепланировки квартиры можно назвать шкаф-купе. На сегодняшний день многие компании предлагают свои услуги по изготовлению и сборке мебели практически любой конфигурации. И владельцы однокомнатной квартиры могут воспользоваться этим в своих целях. Ведь шкаф-купе может иметь двойное назначение – кроме прямого, он будет выполнять ещё и функцию перегородки между двумя комнатами.

При этом пользоваться шкафом для хранения вещей могут обитатели обеих комнат. Для этого вместо задней стенки устанавливаются дополнительные дверцы. Прямо в шкафу предусматривается установка проходной двери. Застеклённый проём, также включённый в состав шкафа-купе, позволит естественному свету проникать в дальнее от окна помещение.

Кому-то подобное решение может показаться неудобным – ведь шкаф-купе занимает значительно больше места, чем перегородки из гипсокартона. Но при этом не стоит забывать – шкаф в любом случае придётся устанавливать в каждом помещении, чтобы хранить одежду, бельё и спальные принадлежности.

А два шкафа точно займут значительно больше места, чем один. Немаловажно, что шкаф-купе, используемый в качестве перегородки, имеет высоту до самого потолка, а значит, в нём можно будет хранить огромное количество самых разных вещей, которые вы хотите иметь под рукой.

Шкаф-купе до самого потолка

При распределении вещей в шкафу действовать следует максимально вдумчиво. Например, на нижних и средних полках лучше всего хранить вещи, которыми вы пользуетесь ежедневно – одежду, подушки, одеяла и другие. А вот верхние полки лучше выделить под хранение одежды, не подходящей для сезона.

Так же, как в предыдущем варианте, естественного освещения будет недостаточно. Поэтому немаловажным шагом будет установка дополнительных источников освещения – люстр и светильников. В результате вы получаете небольшие, но полноценные комнаты.

Если вы планируете использовать одну из них в качестве детской, то лучше будет выделить детям ту, которая имеет собственное окно – детям очень важно получать достаточно естественного освещения. Вторую комнату можно использовать сразу как гостиную и спальню для родителей.

Вернуться к оглавлению

Стеллаж в качестве перегородки

Если в квартире проживает всего один постоянный обитатель, желающий из однокомнатной хрущёвки сделать двухкомнатную, тем самым получив помещение для отдельной спальни или кабинета, то нет необходимости в установке глухой перегородки.

Стеллаж-перегородка

Также ненужной становится высокая звукоизоляция помещений друг от друга. В таком случае можно установить обычный стеллаж.

Он может быть открытым или закрытым – это зависит от пожелания владельца квартиры.

Конечно, стеллаж здесь является не только разделителем комнаты, но и предметом функционала, а также украшением помещения.

Поэтому полки можно оформить изящными дверцами со стёклами, зеркалами или витражом. Установив на полки цветы или различные безделушки и сувениры, вы сможете легко превратить одну из комнат в прекрасное место для отдыха. Сам стеллаж может иметь любой вид. Он может иметь множество полок для книг и дисков или же использоваться для хранения посуды и праздничных сервизов – здесь всё зависит от вашей фантазии и пристрастий.

Интересный радиоэфир о перепланировке квартир в Москве

Вернуться к оглавлению

Как быть с кухней

Один из самых часто задаваемых вопросов, связанных с перепланировкой, так или иначе связан с кухней. Если владельцы решили переделать всю квартиру, то подобная переделка, наверняка, затронет и её. И здесь может быть несколько вариантов, о которых будет полезно узнать, прежде чем принять окончательное решение по перепланировке.

Если вы хотите получить более просторные комнаты, кухней придётся пожертвовать. Что ж, чтобы получить что-то, нужно что-то отдать. Тем более что во многих европейских квартирах кухня, совмещённая с гостиной, давно уже стала привычной нормой.

Для этого стенка, разделяющая кухню и комнату, сносится (если она является несущей, необходимо не только получить соответствующее разрешение, но и укрепить стены несущими балками), после чего получившееся помещение разделяется на две части – спальня и гостиная, совмещённая с кухней.

Гостиная, совмещённая с кухней

Это довольно удобно. Но необходимо всерьёз озаботиться установкой мощной вытяжки, если вы не хотите, чтобы запахи, возникающие при готовке, разносились по всей комнате, впитываясь в мебель. Ещё один плюс этого решения – использование лоджии, находящейся на кухне.

Использование стеклопакетов, качественной тепло- и звукоизоляции, а также тёплых полов, позволяет присоединить лоджию к жилому помещению, тем самым увеличивая его площадь.

Впрочем, если вы не готовы к столь радикальным переменам, можно просто перенести стену между кухней и комнатой. Небольшая кухня в этом случае станет совсем маленькой, зато вы выиграете пару квадратных метров, сделав свою гостиную более просторной. Возможно, часть бытовой техники (холодильник или стиральную машину) придётся переместить в другие помещения (прихожая и санузел соответственно), чтобы выиграть лишний квадратный метр для кухни. Описанная выше идея с лоджией может остаться актуальной и в этом случае.

Проект объединения кухни с лоджией

Конечно, чтобы дизайн получившихся помещений полностью отвечал вашим ожиданиям, его разработку стоит доверить опытным специалистам. Да, придётся потратить определённую сумму. Зато вы точно не будете разочарованы получившимся результатом.

Вариант перепланировки однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м в двухкомнатнуюВернуться к оглавлению

Второй этаж в квартире

В старых частях многих крупных городов нередко можно увидеть квартиры с удивительно высокими потолками, например, однокомнатные сталинки. Да, когда-то были времена, когда строители не старались сэкономить на высоте помещений.

Хоть и редко, но встречаются помещения, высота потолков в которых достигает 3,5-4 метров!

Если это касается вашей квартиры, можете считать, что вам крупно повезло. Вы сможете преобразовать свою однокомнатную квартиру непросто в двухкомнатную, но и в двухэтажную!

Конечно, перед проведением работ необходимо провести сложные расчёты, позволяющие второму этажу выдержать как постоянные нагрузки (мебель), так и временные (обитатели комнаты).

Обычно в качестве несущей конструкции выступает металлопрофиль (уголок), прикрепляемый к стенам помещения, а также доски, служащие полом для второго этажа. На втором этаже чаще всего располагают либо детскую комнату, либо спальню родителей. Первый этаж может оставаться гостиной комнатой или же кабинетом. Но при подобной перепланировке необходимо всерьёз задуматься – достаточно ли хороша вентиляция в помещении?

Если вентиляция недостаточна, то находиться на втором этаже будет просто некомфортно – слишком душно.
При необходимости может быть установлена вытяжка или использованы другие способы усиления вентиляции помещения. Преобразование обычной комнаты в двухэтажную может удивить многих людей.

Но всё-таки в результате вы получаете полноценное, просторное помещение, в котором с комфортом сможет жить 3-4 человека. Поэтому игра, несомненно, стоит свеч. Финансовые затраты на подобную перепланировку будут сравнительно небольшими, а получившийся результат удовлетворит даже самого придирчивого владельца и обитателя квартиры.

Вернуться к оглавлению

Общие моменты

Из-за сложного жилищного вопроса миллионы людей в нашей стране идут на хитрость, стараясь выгадать и сэкономить каждый свободный квадратный метр. И во многих случаях, узнав, как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру, они понимают, что подобное решение вопроса будет оптимальным. При минимальных затратах они получают две пусть не слишком просторных, но вполне уютных комнат, в которых может свободно проживать 2-4 человека.

В этом видео рассказывается о других вариантах перепланировки однокомнатных квартир

В обычной однокомнатной квартире такому количеству людей уместиться будет довольно тяжело. Насколько удачно будет осуществлён замысел, зависит от многих факторов, включая правильность перепланировки и качество проведения работ. Ещё один вариант перепланировки для семьи с детьми

Так что, в большинстве случаев лучше доверить эту непростую работу специалистам. Оплатив их услуги, вы получите великолепный результат – большой опыт и наличие специализированных навыков и знаний позволят им выполнить задачу действительно качественно.

Перепланировка однокомнатной квартиры - фото

Перепланировка однокомнатной квартиры - современные идеи

Вы хозяин скромного жилья, расположенного в панельном доме. В сегодняшней статье мы вам рассказываем об эффективных способах гениального обустройства интерьера маленькой квартиры. Эти решения позволят вам придать обстановке апартаментов невероятное изящество, уют и креативность.

Сформировать эстетически привлекательное и необычное пространство для жизни и отдыха в однокомнатных апартаментах – крайне сложный процесс, который требует профессиональных знаний, большого опыта и навыков. Сделать это под силу не каждому специалисту. Задача усложняется, если вы проживаете в таком жилье не одни.

Если у вас есть дети, то вам важно создать практичное и удобное пространство для жизни, уютные места для сна и отдыха. Таким образом, вам будет необходимо разработать функциональную планировку с гостевым салоном, компактной системой хранения, великолепным уголком для трапезы и отдельными спальнями для взрослых и детей.

При этом гарнитур, предметы интерьера и инженерные конструкции не должны визуально загромождать площадь. Им нужно органично дополнять друг друга и создавать уютные и завораживающие условия для жизни и отдыха. Не знаете, как оформить свою однокомнатную квартиру? Сегодня мы вам расскажем о трёх вариантах перепланировки.

Они были разработаны талантливым специалистом и декоратором, который воплотил в жизнь несколько интересных решений для холостого мужчины, молодой семейной пары и семьи с маленьким ребёнком.

Ксения Чупина – это талантливый архитектор и дизайнер, которая начала работать ещё в 2011 году. Она окончила художественный институт, а в настоящее время занимается проектированием домашнего убранства, а также живописью и мозаикой.

Метраж маленькой однокомнатной квартирки в многоэтажном доме серии I-507 варьируется от 30 до 43 кв. м. в зависимости от года строительства. В ранних версиях они обладали совмещённым санузлом, а в более поздних – отдельной ванной и туалетом.

Сейчас мы с вами рассмотрим три уникальных варианта планировки апартаментов с общей площадью 33 кв. м., которые подойдут для разных людей.

Совет

Учтите, что все работы, связанные с демонтажем стен, требуют согласования в специальной организации.

Информация

  • Многоэтажные сооружения серии I-507 возводились с 1950 по 1970-е годы. Они представляют собой наглядный образец хрущёвок. Поздние версии обладают названием брежневские. Массовое строительство этих необычных домов было произведено в различных районах северной столицы.
  • Существует несколько типажей строений, которые отличаются между собой в зависимости от метража, планировки и уровня.
  • Высота сооружений – 5-7 ярусов; потолки – 260-280 см; квартиры от одной до четырёх комнат.
  • Несущие конструкции здания представляют собой фасадные и межквартирные продольные перегородки.
  • Плюсы этих зданий заключаются в расположении в великолепно развитых микрорайонах с прекрасной инфраструктурой, недалеко от метро; минусы – небольшой метраж, отсутствие лифта, недостаточная тепловая изоляция.

Вариант №1: квартирка для одинокого мужчины

Цель

Сформировать жилое помещение в виде студии с максимально открытым пространством; акцентировать область для хранения одежды; спланировать большую кухонную зону и уголок для завтрака, а также уютный туалет; удачно расположить стеллаж для книжек и место для просмотра телевизионных передач и кинофильмов.

Решение

В интерьере маленькой студии были оставлены только перегородки в ванной комнатке и две прозрачные стеклянные панели. Одна из них отделяет парадную область от будуара, а вторая – расположена за телевизором.

На кухонной зоне столешница П-образного силуэта объединяется с подоконником и тремя стенами. Она органично переходит в огромный стол для трапезы на шесть персон. При этом убранство гостевого салона было оснащено небольшим диванчиком с телевизором, книжным стеллажом и журнальным столиком.

Плюсом такой перепланировки является мобильность. Вы можете с лёгкость передвигать мебель в обеденном зале и гостиной, формируя разные композиции.

Санузел был увеличен за счёт переноса стен, это позволило расположить все сантехнические приборы и бытовую технику. Большой шкаф был размещён у входной двери. Он даёт возможность вместить в себя всю одежду, при этом визуально не загромождает помещение.

Достоинства

Ясное и лаконичное зонирование и свободная планировка; минималистский дизайн интерьера; вместительный туалет; большой гардероб, великолепное убранство кухни и уголка для трапезы. Спальня находится в отдалении, что позволяет хозяину с лёгкостью уединиться.

Недостатки

Системы хранения находятся недалеко от входной двери, одна изолированная комната – это ванная.

Вариант №2: квартирка для возлюбленных

Цель

Создать отдельную спальную комнату, удобный уголок для работы, прекрасный гостевой салон для чтения, отдыха и просмотра телепередач; спроектировать функциональные области для хранения; сформировать открытую и вместительную жилую сферу.

Решение

Межкомнатные стены демонстрируются, напротив места для приготовления пищи оборудуется новый будуар с письменным столом. Оставшееся помещение замечательно подходит для большой и вместительной гостиной. Перегородка с левой стороны от входной двери используется для расположения шкафа-купе.

Столешница кухонного гарнитура соединяется с подоконником, раковина размещена напротив оконного проёма. Также в просторной кухне нашлось местечко для хранения хозяйственных принадлежностей. Благодаря диагональным стенам был расширен коридор.

Кухня и гостевой салон становятся цельным пространством, а между ними установлен стол для трапезы. Место для просмотра телепередач оснащено небольшим диванчиком, журнальным столиком, оттоманкой и консольным комодом.

В туалете замечательно расположилась вся сантехника – огромная джакузи, умывальник и стиральная машинка.

Достоинства

Оригинальная открытая планировка; комфортабельный будуар и гостевой салон, практичная кухня с уголком для завтрака, вместительная система хранения, великолепный санузел; наличие места для работы.

Недостатки

Нет стационарного обеденного зала; одна стена полностью оборудована стеллажами.

Вариант №3: квартирка для семейной пары с маленьким ребёнком

Цель

Разработать пространство с двумя отдельными комнатами для сна, большой и уютной гостиной, а также вместительный гардероб.

Решение

В этом варианте перепланировки необходимо утепление балкона для его дальнейшего присоединения к комнате. При этом подоконник становится барной стойкой, используемой для трапезы. Кухня переносится в центральную часть апартаментов. Рядом с ней организуется зона для отдыха с диванчиком, телевизором, практичным столом и книжным шкафом.

На старом месте кухонной зоны оборудована детская с уголком для работы, вместительными шкафчиками и кроватью. В будуаре родителей располагается постель с глубокими ящиками для белья. Он отделяется от гостиной небольшой ширмой, которая визуально не загромождает пространство.

В парадной области организован гардероб, а на балконе – маленькие стеллажи. Санузел был уменьшён, при этом душевая кабинка и раковина для экономии площади установлены в разных углах.

Достоинства

Максимально эффективное использование потенциала помещения, огромная область для отдыха и игры, уютная детская и родительская спальня, множество шкафчиков для одежды и других вещей, утеплённый балкончик.

Недостатки

Поскольку кухня находится в центре квартиры, запах от пищи может распространяться по всем апартаментам, перепланировка требует значительных капитальных вложений и согласования в БТИ.

Перепланировка однокомнатной квартиры (60 фото): красивые идеи дизайн интерьеров

Распределение жилого пространства в однокомнатной квартире – задача сложная, но решаемая. Существует целый ряд дизайнерских приемов, позволяющих заполнить ограниченные квадратные метры с максимальной пользой. Так, для объединения помещений понадобится разрушить некоторые стены, а зонирование единственной комнаты легко провести с помощью тонких перегородок, ширм и даже крупной мебели. Зачастую перепланировка однокомнатной квартиры является оптимальным способом обновить интерьер, сделать его более современным и комфортным для жизни.

Что такое перепланировка?

В процессе изменения конфигурации стен (внутренних перегородок) количество и расположение комнат тоже меняется. В связи с этим иногда возникает необходимость в перенесении коммуникаций – электропроводки, розеток, выключателей, водопроводных труб, отопления.

Учитывая взаимосвязь всех перечисленных систем, особенно в многоэтажных домах, начинать перепланировку можно только после согласования проекта в предусмотренных нормативными актами инстанциях. Самопроизвольные действия могут повлечь достаточно большие штрафы, к тому же, нанесенный соседям или зданию в целом ущерб придется возместить.

Во избежание риска аварий необходимо воздержаться от какого-либо вмешательства в несущие элементы конструкции. Обширный список запретов касается расположения так называемых «мокрых» зон – ванная, санузел, кухонная мойка не могут находиться над жилой частью квартиры. Чтобы перепланировка прошла успешно, лучше заказать услуги профессионалов с опытом выполнения аналогичных заданий.

Объединение помещений

Вариантов слияния отдельных помещений в однокомнатной квартире немного: это может быть объединение с кухней, лоджией, и, возможно, частью коридора. Снос перегородок легко превратит наскучившую однушку в модную студию, добавив, кроме нескольких метров свободной площади, еще больше естественного света и воздуха.

Совмещение с кухней

Достаточно удобное решение, позволяющее во время готовки общаться с гостями, смотреть телевизор или наблюдать за детьми, играющими в комнате. Визуально разграничить зоны можно с помощью отделки, мебели, разноуровневого пола, фигурных потолков. Очень часто между кухонной и гостевой частью устанавливается барная стойка островного типа, высокий обеденный стол или диван.

Объединение комнаты с лоджией

Этот способ дает возможность увеличить полезный метраж и открыть доступ солнечному освещению. На получившемся участке можно обустроить рабочее место, сделать мини-столовую или мягкий уголок для отдыха. Единственная проблема, с которой придется столкнуться – вопрос утепления, ведь сама по себе лоджия относится к холодным помещениям.

Разделение на две комнаты

Превратить однокомнатную квартиру в полноценную двухкомнатную получится разве что при наличии большой площади и, желательно, нескольких окон. Оставлять часть жилья без естественного освещения и вентиляции не рекомендуется – это ухудшает микроклимат, поэтому находиться в таком помещении будет некомфортно.

Постройка внутренних стен возможна и в том случае, когда есть желание разделить на более закрытые зоны просторную студию. При этом лучше использовать тонкие материалы, например, гипсокартон, древесностружечные плиты, фанеру, пластик, стекло. Двери к подобным вариантам подойдут облегченные, сдвигающиеся в сторону по принципу купе.

Зонирование пространства

Компромиссным решением между трудоемкой перепланировкой однокомнатной квартиры и старым неудобным интерьером является зонирование. При этом не придется разрушать стены, менять коммуникации или начинать новое строительство. Проявив креативный подход, дизайн можно преобразить с минимальными затратами финансов, времени и усилий.

Перегородки

Самый быстрый и удобный способ разделения пространства на функциональные участки. Они обладают маленьким весом, легко монтируются и снимаются, достаточно свободно пропускают воздух и свет. Многообразие фактур, расцветок, материалов и стилей внутренних перегородок действительно впечатляет. Одни только типы конструкций включают частичные и полные (на всю стену от пола до потолка), стационарные и мобильные, раздвижные, распашные, слайдеры, конструкции-жалюзи и другие необычные варианты.

Для зонирования однокомнатных квартир чаще используются самые легкие решения: полупрозрачные или ажурные ширмы из стекла, акрила, ткани, дерева; стильные японские шторы; компактные гипсокартонные проемы. Последние нередко оформляются в виде стеллажей или стенок с окошками, в которых монтируется дополнительная подсветка и расставляется декор.

Обустройство подиума

Один из лучших дизайнерских приемов для эффективного заполнения места в компактной однушке. Второй уровень пола идеально подходит для расположения спальной зоны, небольшого детского уголка, установки шкафа-купе. Внутри конструкции вполне можно спрятать выдвижную кровать или оборудовать несколько ящиков для хранения вещей (обуви, зимней одежды, игрушек, постельных принадлежностей и т. д.). Подиум легко комбинируется с любыми перегородками, хотя и без них он будет смотреться достаточно стильно.

Перепланировка однокомнатной квартиры – фото-идеи

Посмотреть еще больше интересных вариантов перепланировки однокомнатной квартиры можно в коллекции фото, собранных на нашем сайте. Представленные идеи будут полезными для всех, кто хочет использовать свободное пространство жилья с максимальным комфортом. В фотогалерее Вы найдете множество полезных идей, касающихся объединения комнаты с кухней, лоджией, прихожей, а также способы зонирования помещений при помощи перегородок, шкафов, стеллажей и подиумов.

Перепланировка однокомнатной квартиры

В данном материале мы разберем наиболее часто встречающиеся варианты перепланировки однокомнатной квартиры. В первую очередь, к таковым следует отнести перепланировку однушки в двушку

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Если вы хотите устроить в своей однокомнатной квартире ещё одно жилое помещение, следует помнить о нормативных требованиях. Так, в п. 9.12 СП 54.13330.2011 говорится, что все жилые комнаты (а также кухни), должны иметь естественное уличное освещение, поступающее через окна.

То есть, когда вы разделяете комнату перегородкой, она должна быть светопропускающей. Если в комнате два окна, перегородку можно поставить между ними. Исключение делается для кухонь-ниш, иначе говоря, для помещений с кухонным оборудованием, но без обеденной зоны.

Такие кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. можно устраивать в однокомнатных квартирах на месте кладовки или части коридора.

Перепланировка однокомнатной квартиры свободной планировки в двухкомнатную

Изначально в данной квартире, находящейся в монолитной новостройке, имелась одна комната площадью 60 метров. Установив перегородку из ГКЛ, жилую площадь разделили на две комнаты (22 и 25 кв.м), каждая из которых имела окна.

Кроме того, был организован совмещенный санузел, а перегородка между комнатой и кухней была демонтирована. Границы жилых и нежилых зон отмечены на плане "после" пунктиром в проекте перепланировки 1 комнатной квартиры, а в самой квартире они разделены разными напольными покрытиями.

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Такой вариант можно реализовать только если все стены, которые придется для этого снести, будут ненесущими. Если же конструкция вашего дома такова, что внутриквартирные стены являются несущими (актуально для большинства типовых панельных домов кроме хрущевок), то снести их не получится.

Демонтаж несущих стен строго запрещен СНиПами и жилищным законодательством, поскольку это угрожает безопасности проживающих.

Кроме того, студию из 1 комнатной квартиры не удастся сделать и при наличии на кухне газовой плиты.

Перепланировка кухни в однокомнатной квартире

В принципе, действуют те же ограничения, что и для квартир с иным количеством комнат. Нельзя полностью объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без сдвижной перегородки взамен снесенной межкомнатной, или без двери на новообразованном проеме в несущей стене. 

Впрочем, если вы согласуете с Мосгазом замену газовой плиты на электрическую, то сможете объединить помещения, при условии, что стена между ними не капитальная.

Но хотелось бы отметить следующее. Жилищные инспекции разных округов по-разному относятся к объединению кухни с комнатой в 1-комнатных квартирах, поскольку формально комната теряет при этом статус жилого помещения, а другого жилого помещения нет. 

Перепланировка кухни, фото:

В одних округах Москвы допускают разграничивать помещения при помощи разных половых покрытий в комнате и кухне. В других - требуют «обозначить» стенку в виде порожка, а в третьих инспекторы настаивают на установке сдвижной перегородки. 

Если же кухня соединяется с комнатой через проем в несущей стене, то такая перепланировка однушки будет согласовываться по проекту с техническим заключением от автора дома.

Если специалист из проектного института не обнаружит «противопоказаний» для устройства проема, вы сможете обратиться к специалистам, имеющим допуск СРО, для разработки проектной документации. При этом желательно, чтобы проектированием, согласованием и сдачей разрешенной перепланировки Мосжилинспекции занималась одна и та же организация. Комплексный подход поможет вам сэкономить время и обеспечит последовательное соблюдение законов и нормативов.

При перепланировке кухни в однокомнатной квартире не стоит забывать и о запрете «залезать» кухней на комнату. Расширить кухню допускается за счет коридора, встроенного шкафа или иного нежилого помещения. Данный запрет впрочем, не касается тех, кто живет на первом по счету жилом этаже - в этом случае можно даже перенести кухню (однако помните, что ее запрещено располагать под санузлами и ванными соседей сверху).

Перенос кухни, фото проекта:

Перепланировка однокомнатной квартиры с объединением ванной и санузла

При этом полезную площадь данных помещений нередко расширяют за счет смежных коридора или кладовой. Подобные мероприятия требуют обязательной укладки гидроизоляции, что автоматически означает согласование по проекту даже в тех случаях, когда больше никаких мероприятий не предусматривается.

Укладка гидроизоляции, равно как и усиление проемов в несущих стенах, должна оформляться актами скрытых работ и сдаваться авторскому надзору проектной организации. Данное условие является обязательным при приемке готовой перепланировки жилищной инспекцией – без надлежащим образом оформленных скрытых работ он не подпишет акт о завершенной перепланировке и может потребовать вскрытия финишной отделки.

Фото проектов перепланировок однокомнатных квартир:

1) Перепланировка в 1-комнатной квартире панельного дома серии П-3М

Проектным решением ванная комната (без изменения своих габаритов) была превращена в совмещенный санузел путем перестановки сантехники и размещения в ней унитаза. Отдельный туалет был ликвидирован. В несущей стене между кухней и комнатой был сделан проем шириной 80 см. При этом коридор слегка расширили на кухню так, чтобы новый вход из комнаты вел в коридор. Саму комнату увеличили за счет прихожей.

2) Перепланировка 1 комнатной квартиры в панельном доме П-47

Санузел объединен с ванной без расширения на коридор. Часть комнаты отдана под гардеробную. Вход в комнату расширен, а дверь убрана. 

3) Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии И-155:

Перечень работ по проекту перепланировки однокомнатной квартиры включал демонтаж балконного оконно-дверного блока с сохранением подоконной зоны и последующей установкой единого блока из стеклопакетов. Была частично демонтирована перегородка между кухней и комнатой - снесенную часть заменили сдвижной дверью.

Гардероб в прихожей был частично расширен за счет комнаты. Вход в совмещенный санузел сдвинули в сторону, а сантехприборы переместили. 

4) Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитной новостройке:

Были проведены работы по расширению санузла на коридор и установлены сантехнические приборы. На кухне установили электроплиту и мойку. Между комнатой и коридором изменилось расположение дверного проема - удалили дверной блок и возвели новые ненесущие конструкции. Кроме того, часть ненесущей перегородки, разделявшей жилое помещение и кухню, демонтировали, а затем поставили раздвижные двери.

  

5) Еще один пример перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме:

Туалет и ванную объединили, разобрав разделявшую их перегородку. В совмещенном санузле установили сантехнику, а на кухне мойку и электроплиту. Перенесли проем из коридора на кухню. Изменили положение дверного проема между комнатой и коридором.

  

6) Перепланировка однокомнатной квартиры с переносом санузла:

На место двух встроенных шкафов и части площади коридора перенесли совмещенный санузел. Пространство, которое раньше занимали объединенные туалет и ванная, использовали под устройство кухни-ниши, а жилую комнату организовали там, где до этого была кухня. Кроме того, в результате перепланировки получилась просторная комната для приема гостей.

  

Добавление спальни к квартире · Fontan Architecture

В Нью-Йорке вам понадобится разрешение, чтобы добавить спальню или изменить количество комнат в квартире или доме. Спальни и жилые помещения предъявляют требования к комнатам в отношении размера, окон, доступности, противопожарной защиты и т. Д. Добавление спальни в квартиру включает в себя множество проблем с кодом, а также с планированием и дизайном.

Мы получаем много запросов от людей, которые хотят добавить спальню к квартире. Это относительно обычная практика.Давайте обсудим некоторые правила и протоколы добавления спальни в вашу квартиру. Перечисленные ниже правила основаны на правилах города Нью-Йорка.

Добавление спальни / Добавление комнаты

Если вы живете в многоквартирном доме, вы должны убедиться, что ваша квартира, совет по совместному проживанию или управляющая компания не возражают против изменения количества спален в вашей квартире. Для получения дополнительной информации об этом процессе мы написали еще одну статью о Соглашениях об изменении .

Вам нужно будет нанять архитектора. Архитектор определит законность работы, а в Нью-Йорке ваш архитектор подаст заявку на изменение в Департамент строительства (DOB). Обычно вы подаете «Альтернативный вариант 2» без изменений к справке о занятости . Иногда в справке о заселении указывается количество спален, в этом случае вам может потребоваться подать «Альтернативный вариант 1», чтобы изменить справку о заселении.

Спальня в бруклинской квартире после ремонта.

Правила для спален и гостиных

Итак, как вы определяете, будет ли ваша новая спальня законной и может быть одобрена DOB. Ниже приведены правила, определенные в Строительном кодексе Нью-Йорка и Законе о многоквартирных домах. В столовых, мини-кухнях и ванных комнатах действуют разные правила, которые мы не будем рассматривать в этой статье. Кодексы устанавливают правила для жилых комнат, которые определяются как:

«Все комнаты и пространства внутри жилого помещения в Группе R или I-1, включая спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, кухни, столовые и другие подобные. пространства »

У нас есть еще один пост, в котором более подробно рассматриваются требования Кодекса Нью-Йорка для жилых помещений .Все новые и существующие комнаты должны соответствовать следующему:

Минимальный размер комнаты:
  • Площадь комнат должна составлять минимум 80 квадратных футов.
    • Площадь одной комнаты должна быть не менее 150 квадратных футов. (Обычно это гостиная)
    • Не учитывайте туалеты или толщину стен для площади помещений. Площадь комнат указана на основе чистых измерений, а не брутто.
  • Помещения должны иметь высоту не менее 8 футов.
  • Ширина и глубина комнаты должны иметь свободное пространство (не считая мебели, конечно) 8 футов в качестве минимального размера.
    • Для спален в квартире с 3 или более спальнями половина комнат может иметь минимальный размер 7 футов.
      • На половину комнат: округляем вниз, так что если есть 3 спальни, то ширина 1 может быть 7 футов.
      • Спальни шириной 7 футов должны быть минимум 80 квадратных футов.
  • Комнаты не могут находиться на расстоянии более 30 футов от окна.
    • Здесь есть некоторые исключения - мы не будем вдаваться в подробности в этой статье.

Естественный свет и воздух для юридических помещений:
  • В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
  • Окно должно быть не менее 12 квадратных футов, иначе оно не учитывается для естественного света и воздуха.
  • Для естественного освещения вам необходимо, чтобы общие размеры окон составляли не менее 10% от площади помещения.
    • Например, если у вас есть комната площадью 240 квадратных футов, вам нужно 24 квадратных фута окна. Вы можете иметь (2) окна площадью 12 квадратных футов.
    • Если ваша комната меньше 120 квадратных футов, вам все равно нужно окно в 12 квадратных футов.
    • Для столовой правило - 1/8 площади пола.
  • Для Natural Air вам понадобится половина необходимого света, то есть 5% площади пола. Это означает, что когда все окна открыты, открытое пространство составляет 5% от площади помещения.
  • Окна на общей линии собственности не учитываются, если у вас нет юридического соглашения с вашим соседом, одобренного DOB, например, слияние участков для зонирования .
  • Окна должны располагаться на расстоянии не менее 6 футов перед ними.
  • Верх хотя бы одного окна должен находиться на высоте не менее 7 футов от пола.

Общие Требования к помещениям:
  • Если ваше здание должно быть оборудовано для гостей с ограниченными физическими возможностями, тогда все новые номера должны соответствовать требованиям ADA.
  • Вам нужно будет получить разрешение.
  • В Нью-Йорке вы обычно подаете Изменения типа 2 в Департамент строительства для добавления спален в квартире.В некоторых случаях вам может потребоваться подать Тип изменения 1
    • Тип изменения 2 является типичным. Это когда в существующем свидетельстве о занятости не указано количество комнат (DOB может не требовать альтернативного варианта 1). Также подайте альтернативный вариант 2, если нет зарегистрированного свидетельства о проживании.
    • Изменение Типа 1 подается только в том случае, если в Свидетельстве о занятости указано количество комнат. Это встречается реже. На самом деле это может даже не требоваться. Я имел дело с людьми в Департаменте строительства, которые проинструктировали нас делать это в обоих направлениях.Ваш архитектор проконсультирует вас по этому поводу. Они могут встретиться с главным инспектором плана NYC DOB или комиссаром района.
  • В столовых, ванных комнатах, мини-кухнях (до 80 квадратных футов) действуют другие правила.
  • Не существует строительного или жилищного кодекса, который требовал бы наличия туалетов в спальне, но, безусловно, было бы неплохо иметь их.
  • Вы должны получить разрешение от вашего совместного предприятия, квартиры или управляющей компании перед заполнением DOB.
  • Мансардные окна учитываются только для света и воздуха в одно- и двухквартирных домах, что недопустимо в многоквартирных домах.

Добавление комнаты в лофт в Челси для кабинета

Добавление спальни в квартиру

Добавление комнаты и квартиры Примеры преобразования:

Спальня в лофте Tribeca

Одна спальня в две Переоборудование спальни:

Эта переоборудованная квартира находилась в Манхэттене на восточной стороне. В этом проекте клиент хотел разделить свою относительно большую гостиную на вторую спальню и гостиную.Мы добавили вторую спальню с трехмерным планом этажа до и после. В переделанном плане сохранилась большая жилая площадь, добавив только небольшую спальню площадью чуть более 100 квадратных футов. Это хороший пример добавления комнаты с минимальным влиянием на окружающее пространство. Преобразование одной спальни в двухкомнатную:

Оригинальная квартира с 1 спальней

1 спальня преобразована в 2 спальни

Преобразование 2 спальни в 3 спальни Преобразование:

Эта квартира находилась в довоенном здании на Манхэттене, где мы сделали 2 комнатную квартиру в трехкомнатную.Первоначальная планировка имела 2 спальни и большое фойе. Мы переместили кухню в фойе и превратили гостиную-столовую в спальню. Как и оригинальная кухня.

Оригинальная квартира с 2 спальнями

Квартира с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями

Преобразование квартиры-студии в 1 спальню:

Эта квартира-студия в Нью-Йорке была в Челси. В этой квартире у клиентов была спальня в алькове, открытая в гостиную. Мы построили новую перегородку с двойными дверцами с карманами, чтобы обеспечить уединение и отдельную спальню, с возможностью оставить дверцы с карманами открытыми, чтобы создать ощущение большей открытости.Добавление комнаты к этой квартире дало владельцам настоящее чувство уединения и разделения, которого нет в однокомнатных квартирах.

Преобразование студии в 1 спальню

Первоначальную квартиру-студию

Преобразование студии в одну спальню

Превращение квартиры с 2 спальнями в 3 спальни

Преобразование квартиры с 2 спальнями в 3 спальни

Эта квартира в районе Флэтайрон. Мы добавили комнату рядом с существующей спальней, оторвавшись от гостиной.В квартире еще оставалось место для гостиной, столовой и открытой кухни. Это пример того, как превратить 2-комнатную квартиру в 3-комнатную.

Оригинальная 2-комнатная квартира

Преобразованная 2-комнатная квартира в 3-комнатную

Разделите комнату на две спальни

Если вы хотите знать, как разделить большую спальню на две комнаты, я хочу вас предупредить Я главный момент. У вас не может быть комнаты, в которую можно попасть через комнату.Это называется железнодорожной квартирой, это незаконно в Нью-Йорке. Если вы разделите комнату на две спальни, каждая из них должна иметь отдельный вход из коридора или открытого жилого помещения.

Ниже один из наших проектов, где мы разделили одну спальню на две спальни и добавили дверь для второй спальни из открытой гостиной.

Добавление комнаты в Нью-Йорке

Как архитектор я изучаю правила и нормы NYC DOB , но это сложные и весьма запутанные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций добавления комнаты в Нью-Йорке. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.


Спасибо за то, что прочитали наш пост о зонировании с учетом фактора высоты.

Надеюсь, эта статья была для вас полезной. Если вы хотите поговорить с архитектором о проекте, который вы планируете, не стесняйтесь обращаться к нам напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

: Выдача разрешений :: Административный кодекс Нью-Йорка (НОВОЕ) :: Кодекс Нью-Йорка 2006 года :: Кодекс Нью-Йорка :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia


 
    § 27-198.2 Переоборудование, переделка и снос одноместного номера
  проживание в многоквартирных домах запрещено. ** а. Если не указано иное
  предусмотрено в этом разделе и несмотря на любые другие положения закона
  Напротив, ни одна единица или единицы жилого помещения для однокомнатного проживания или
  его части (i) должны быть изменены или преобразованы для использования в качестве
  квартиры, независимо от того, произведена ли такая перестройка или переоборудование
  без физических изменений, или (ii) должны быть изменены или преобразованы
  для использования не в качестве однокомнатных жилых единиц, будь то
  изменение или преобразование осуществляется с физическим
  изменения, или (iii) должны быть изменены, чтобы добавить либо кухни, либо
  ванные комнаты, если по состоянию на январь в таких единицах не было ни одного из таких удобств
  девятый, девятнадцатьсот восемьдесят пять или удалить такие объекты.Нет
  Однокомнатное размещение в многоквартирном доме должно быть изменено, чтобы уменьшить
  количество однокомнатных жилых единиц и ни одной отдельной комнаты
  Многоквартирный дом подлежит сносу. Нет одноместной комнаты
  в многоквартирном доме необходимо удалить кухню или
  ванные комнаты, которые используются для любого одноместного размещения
  жилая единица.
    ** NB Истек 2 февраля 1992 г. и в годовщину юбилея Л.Л.
  1/1987, происходящие каждый пятый год после этого, если в пределах тридцати
  за период до указанной годовщины вступает в силу местный закон на основании
  о чрезвычайной ситуации, описанной в первом разделе L.Л. 1/1987 г. Нового
  Йорк (см. § 7 закона LL 9/1987).
    б. 1. Для целей данного раздела термин «проживание в одноместном номере»
  многоквартирное жилище »означает многоквартирное жилище, которое является либо (i) классом
  Многоквартирный дом, который используется полностью или частично для однократного проживания.
  размещение в комнатах или в качестве ночлежки или меблированного комнатного дома в соответствии с
  раздел двести сорок восьмой Закона о многоквартирном доме или
  содержит комнатные квартиры или (ii) многоквартирное жилище класса B, в том числе,
  без ограничений, гостиницы, общежития, ночлежки, пансионаты
  дома и меблированные комнатные дома.Несмотря на вышесказанное
  положения, термин «однокомнатное размещение в многоквартирном доме» не
  включают:
    (а) любое многоквартирное жилище, имеющее свидетельство о заселении в качестве
  общежитие колледжа или школы девятого января тысяча девятьсот девятого
  восемьдесят пять или если у жилища не было свидетельства о заселении, было
  на законных основаниях используется как общежитие колледжа или школы на указанную дату;
    (б) любое многоквартирное жилище, имеющее свидетельство о заселении в качестве
  клуба девятого, тысяча девятьсот восемьдесят пятого января или, если
  жилище без справки о заселении, на законных основаниях использовалось в качестве
  клуб в такую ​​дату;
    (c) любое многоквартирное жилище, которое являлось резиденцией, в которой проживало
  ограничено институциональным использованием, например, жилым помещением, предназначенным для использования
  в основном или исключительно сотрудниками одной компании или
  учреждение девятого января тысяча девятьсот восемьдесят пять;
    (d) многоквартирные дома, принадлежащие городу, государству или любому политическому
  их подразделение;
    (e) гостиницы, в которых аренда на первое октября тысяча девятьсот девяносто
  восемьдесят четыре, не считая арендных платежей при государственной помощи,
  взимается за семьдесят пять и более процентов от общего количества занятых
  индивидуальные жилые единицы составляли более пятидесяти пяти долларов в сутки за
  каждая квартира, сдаваемая посуточно, или более двухсот пятидесяти
  долларов в неделю за каждую квартиру, арендуемую на еженедельной основе или более
  восемьсот пятьдесят долларов в месяц за каждую квартиру, арендуемую на ежемесячной
  основа;
    (f) любое многоквартирное жилище класса A или класса B, в котором в январе
  девятое, девятнадцатьсот восемьдесят пять, либо менее пяти жилищ
  единицы были комнатами или жилыми единицами кроме квартир или меньше
 
более десяти процентов от общего количества жилых единиц были комнатными единицы или жилые единицы, кроме квартир; (g) любое многоквартирное жилище класса A или класса B, которое является (а) субъектом проекта или программы, связанной с реабилитацией и сохранением однокомнатного размещения в многоквартирных домах, утвержденных комиссаром сохранения и развития жилья, кроме программы налогообложения снижение выбросов или освобождение от налогов, включая, помимо прочего, программы налоговые льготы или освобождение от уплаты налогов, разрешенные подразделом второй главы два из заголовка одиннадцать кодекса или раздела четыреста двадцать один-а закон о налоге на недвижимое имущество, и (б) освобождены от положений этого раздел таким уполномоченным; (з) любое многоквартирное жилище с деревянным каркасом.(i) любой отель, в котором в течение двенадцатимесячного периода, начинающегося Первого января тысяча девятьсот восемьдесят четыре девяносто процентов или более жилые единицы были заняты менее тридцати дней подряд одним жителем и в котором нет жилых единиц, подлежащих регулирование в соответствии с законом о стабилизации арендной платы девятнадцати сотен шестьдесят девять, с поправками, при условии, однако, что это положение не применять, если заявление об освобождении не подано в департамент сохранения и развития жилья в такой форме и содержащих такие информация, которую департамент должен прописать не позднее апреля тридцатый, девятнадцатьсот восемьдесят семь.2. Статус вакантного здания как однокомнатного многокомнатного размещения. жилище определяется по его последнему законному использованию до освобождения. 3. Для целей данного раздела термин «проживание в одноместном номере» жилая единица "означает жилую единицу, кроме квартиры, в однокомнатное размещение в многоквартирном доме. 4. В данном разделе термины «квартира», «жилище» «единица», «владелец» и «квартирная единица» должны быть такими, как определено в жилищных условиях. код обслуживания.** c. 1. Комиссар не утверждает никаких планов в соответствии с в соответствии со статьей 9 данного подраздела, выдает разрешение на внесение изменений в соответствии с статья двенадцать настоящего подраздела или разрешение на снос в соответствии с статья четырнадцатая данного подраздела для однокомнатного проживания нескольких человек жилище: (а) для преобразования такого жилища в многоквартирное жилище класса А использоваться полностью или частично для других целей, кроме проживания в одноместном номере целей или для сноса такого жилища, или (б) в отношении добавления или удаления кухни или ванной комнаты объекты в таком многоквартирном доме запрещены в соответствии с a этого раздела, или (c) в отношении любых других изменений или другой запрещенной работы в соответствии с подразделом а этого раздела.2. За исключением случаев, предусмотренных в пункте (3) настоящего раздела, департамент должен отозвать любое такое разрешение или одобрение, предоставленное во время или после дату вступления в силу этого раздела. 3. Если был произведен снос однокомнатного многоквартирного дома завершено на основании разрешения, выданного 9 января или после этой даты, сто восемьдесят пять и до пятого августа тысяча девятьсот девяносто восемьдесят пять, ведомство не выдает разрешение на новые строительство на месте такого снесенного жилища и отменяет любое такое разрешение на новое строительство, выданное девятого января или после этой даты, девятнадцатьсот восемьдесят пять, если владелец не произведет оплату или предусматривает замену единиц в соответствии с подпунктом (а) пункта (4) подраздела d настоящей статьи на каждое размещение в одноместном номере. снесенный жилой дом.
4. Положения настоящего раздела не распространяются на выполненные работы. в соответствии с любым разрешением, выданным департаментом до девятого января, девятнадцатьсот восемьдесят пять. ** NB Срок действия истек 2 февраля 1992 г. и в годовщину юбилея Л.Л. 1/1987, происходящие каждый пятый год после этого, если в пределах тридцати за период до указанной годовщины вступает в силу местный закон на основании о чрезвычайном положении, описанном в первом разделе L.L. 1/1987 New Йорк (см. § 7 закона LL 9/1987).d. Положения подразделов а и с не применяются к одному заселение комнаты в многоквартирном доме, если: 1. (а) в таком многоквартирном доме было двадцать четыре или меньше жилых единиц девятого января тысяча девятьсот восемьдесят пять и; (i) первого января тысяча девятьсот восемьдесят третьего и января девятый девятнадцатьсот восемьдесят пять было семь или меньше занятых одиноких жилые единицы, за исключением отдельных комнат, занимаемых владельцем размещение жилых единиц; или (ii) индивидуальный владелец с долей вознаграждения не менее пятидесяти процентов в многоквартирное жилище устанавливается к удовлетворению комиссар отдела охраны и развития жилищного фонда до выдачи разрешения Департаментом строительства на работа, которая в противном случае была бы запрещена в соответствии с подразделами а и c этого раздела, что он или она намереваются занять такие помещения, как его или ее основное место жительства в течение не менее трех лет после завершение такой работы; и (iii) заявление об установлении исключения в соответствии с настоящим Подпункт подан в отдел охраны жилья и разработка и такое приложение утверждается отделом; или (б) в таком многоквартирном доме было двадцать пять или более жилых единиц на Девятого января тысяча девятьсот восемьдесят пять и жилая часть такого жилья постоянно пустует с первого января, девятнадцатьсот восемьдесят три, заявление об установлении исключения в соответствии с настоящим подпунктом подается в жилищный департамент. сохранение и развитие до двадцать девятого, девятнадцатого мая включительно сто восемьдесят семь, и такое заявление одобрено таким отделение; или 2.такое многоквартирное жилье находится в пределах области, для которой отдел градостроительства выдало специальное разрешение до девятого января, девятнадцатьсот восемьдесят пять, что было обусловлено обязательством застройщику предоставить жилые единицы, указанные в таких специальных разрешение на замену однокомнатных жилых единиц, которые потерянный; или 3. такое многоквартирное жилье определяется департаментом или пожарная часть считается небезопасным зданием, и департамент определяет альтернативы сносу нет; или 4.(a) (i) До выдачи разрешения на работу, которая в противном случае быть запрещено в соответствии с подразделами a и c этого секции, владелец такой однокомнатной квартиры может проживать в многоквартирном доме. соответствует положениям § 27-198.3 настоящего Кодекса и, кроме того, предусматривает замену однокомнатных жилых единиц который будет изменен, преобразован или снесен путем внесения платы в единую Общество фонда развития жилищного фонда размещения комнат, созданное в соответствии с подразделение i этого раздела для каждой жилой единицы, которая будет переделаны, переоборудованы или снесены в результате работ, сорок пять тысяч долларов или иная сумма, которую комиссар жилищного строительства сохранение и развитие, определяемое нормативными актами, равнозначно стоимость создания жилого помещения, отличного от квартиры, для замены такой однокомнатный жилой блок.Такое регулирование не может быть обнародованы до 1 января тысяча девятьсот восемьдесят восьмого
, однако, при условии, что в указанную дату и после нее такое постановление должно быть обнародована, когда комиссар определяет, что стоимость создания такое жилье превышает сорок пять тысяч долларов. Каждый в нормативных актах указывается, каким образом затраты на создание таких определена жилищная единица. Несмотря на вышесказанное, где пятьдесят или более процентов жилых единиц такого многоквартирного дома заняты по состоянию на двадцатое января тысяча девятьсот восемьдесят седьмого года, собственник такого многоквартирного дома обязан обеспечить заменяющие единицы в соответствии с пунктом (ii) настоящего подпункта для таких единицы, занятые на указанную дату; или (ii) До выдачи разрешения на работу, которая в противном случае быть запрещено в соответствии с подразделами a и c этого раздела, владелец заменяет однокомнатные жилые единицы, которые были бы изменены, переоборудованы или снесены в результате такой работы в другом месте в пределах города, обеспечивая доступное жилье для малообеспеченных и умеренный доход в соответствии с планом, утвержденным таким уполномоченным, который соответствует положениям раздела 27-198.3 этого кода. «Замена» включает, но не ограничивается приобретением существующие многоквартирные дома или создание таких жилых единиц либо путем строительства нового многоквартирного дома или существенного реабилитация существующего многоквартирного дома «Многоквартирный дом» включает, но не ограничивается, "размещение в одноместном номере нескольких жилище ". В случае приобретения существующего многоквартирного дома с целью обеспечения заменяющих единиц, такие многоквартирные дома должен находиться в том же или соседнем общественном совете, в котором однокомнатное размещение в многоквартирном доме, подлежащем переоборудованию, переоборудован или снесен.Где есть план замены представленный такому уполномоченному, комиссар должен уведомить член совета и общественный совет муниципального района в которые должны быть предоставлены жилые единицы в соответствии с таким планом. расположены. Такой план должен предусматривать либо продажу, либо чистую аренду многоквартирный дом, содержащий такие жилые единицы, в некоммерческую организация или для такой другой формы передачи собственности, управления или владение таким многоквартирным домом, одобренным таким уполномоченным.(iii) Несмотря на положения пунктов (i) или (ii) настоящего подпункт, при подаче заявления о выдаче разрешения на такой работы собственник должен подать заявку на получение свидетельства об отсутствии домогательства или дополнительная справка об отсутствии домогательств в соответствии с положения раздела 27-2093 настоящего Кодекса, и если такое применение отказано уполномоченным по сохранению и развитию жилищного фонда или сертификат предоставлен, а затем аннулирован, и основание для такого отказ или отзыв основан полностью или частично на определение такого комиссара, что преследование имело место в таком многоквартирные дома после девятого января тысяча девятьсот восемьдесят пять, нет разрешение выдается на основании любого платежа, произведенного в соответствии с пунктом (i) или предоставление жилых единиц в соответствии с подпунктом (ii) и т. владелец подчиняется положениям раздела 27-2151 настоящего Кодекса. и подразделы а и с этого раздела.Кроме того, санкции предусмотренных разделом 27-198, и разрешение не выдается для в течение двух лет после истечения срока санкций изложены в разделе 27-198, если только владелец, до выдачи такое разрешение, производит платеж, в два раза превышающий сумму, требуемую пунктом (i), или предусматривает вдвое большее количество заменяемых единиц, требуемых пунктом (ii) за каждую однокомнатную жилую единицу, которая будет снесена, изменены или преобразованы в результате выдачи такого разрешения.Любой оплата произведена или заменены единицы, предоставленные до такого отказа или отзыв будет засчитан против такой требуемой суммы или единиц.
(b) Сумма платежа, которая должна быть произведена, или количество жилых единиц, которые должны быть предоставлены в соответствии с подпунктом (а) этот абзац может быть полностью сокращен уполномоченным по сохранение и развитие жилья, если такой уполномоченный определит что собственник установил: (i) что нет разумной возможности, что такой владелец может сделать разумная норма прибыли, если собственность не была изменена или преобразована в способом, запрещенным подразделами a и c данного раздела, или снесены: и (ii) ни владелец, ни какой-либо предыдущий владелец умышленно управлял имуществом, чтобы ограничить возможность зарабатывать такие возврат, и (iii) требование о том, что все одноместные номера замена жилых единиц существенно снизит осуществимость перепланировка собственности под другое использование.Такое заявление подлежит передано уполномоченному по сохранению и развитию жилищного фонда в г. форма и способ и содержащие такую ​​информацию, как уполномоченный сохранение и развитие жилищного фонда предписывает. Срок "разумная норма прибыли" определяется как чистая годовая прибыль в размере восемь с половиной процентов от оценочной стоимости объекта недвижимости без обращения к переделке, переоборудованию или сносу запрещено подразделами а и в настоящего раздела.Если в жилищно-коммунальном хозяйстве сохранение и развитие определяет, что оценочная стоимость объект недвижимости увеличился в результате продажи таких имущество, такое ведомство не учитывает увеличение начисленной стоимость, полученная в результате такой продажи, в той мере, в какой такой отдел определяет, что сумма, уплаченная за недвижимость при такой продаже, составляла превышение справедливой рыночной стоимости недвижимости на дату продажи если недвижимость продолжала использоваться для сдачи в аренду одноместного номера однотипное и качественное жилье после продажи.С целью при таком определении имущество будет оценено с учетом немедленное продолжение арендных отношений, существующих на предмете собственности до даты продажи. Несмотря на вышеизложенное положение комиссионер отменяет определение о сокращении платежа или количество заменяемых жилых единиц, если отказ или отзыв свидетельство об отсутствии домогательств или дополнительное свидетельство об отсутствии преследование полностью или частично основано на решении таких комиссар, что домогательства произошли в таком многоквартирном доме после Девятое января тысяча девятьсот восемьдесят пять.е. Департамент не выдает разрешение на строительство, чтобы разрешить новые строительство на участке после сноса в соответствии с абзацем третьим подраздел d этого раздела, если владелец не производит платеж или обеспечивает замену единиц в соответствии с подпунктом (а) пункта четыре подразделения d данного раздела на каждое размещение в одноместном номере снесенный жилой дом; при условии, однако, что если Департамент сохранения и развития жилищного строительства определяет, что условия, которые вызвали необходимость или значительно способствовали ее возникновению за снос не явились следствием нарушения жилищных код технического обслуживания, возникший в результате умышленных действий или существенных халатность владельца или бывшего владельца или его или ее агента или была владелец записи до девятого января тысяча девятьсот восемьдесят пять и такие действия не происходили в период его или ее владения, владелец может подать заявку на уменьшение требуемой оплаты или замену единиц в соответствии с подпунктом (b) абзаца четвертого подпункта d эта секция.f. Несмотря на положения раздела 27-2077 Кодекса для В целях данного раздела, комнаты для ночлега для лиц с низким и умеренный доход, предоставляемый в соответствии с абзацами вторым или четвертым подраздел d данного раздела может быть создан путем изменения квартиры в многоквартирном доме класса А.
г. 1. Любое лицо, нарушающее положения данного раздела, подлежит при условии соблюдения всех средств правовой защиты и штрафов, предусмотренных в этом заголовке за исключением того, что никакие гражданские или уголовные санкции не применяются в отношении действия в нарушение данного раздела, совершенные до пятого августа, девятнадцатьсот восемьдесят пять.2. В дополнение к любым другим штрафам, изложенным в этом подразделе или в любом другом положении закона любое лицо, нарушающее положения этого раздела после пятого августа девятнадцатьсот восемьдесят пять должны также подлежат гражданскому штрафу в размере ста пятидесяти тысяч долларов за каждую однокомнатную жилую единицу незаконно переделаны, переоборудованы или снесены. 3. Владелец, ложно заявляющий о намерении занять жилище. для получения разрешения согласно пункту (ii) подпункта (а) абзаца первого пункта d данного раздела выполнять работу, которая иным образом быть запрещено в соответствии с подразделами a и c этого раздела несет гражданский штраф в размере пятидесяти тысяч долларов за каждый однокомнатный жилой блок снесен или переоборудован для использования в качестве квартиры по такому разрешению.4. Такие гражданско-правовые санкции взыскиваются юрисконсультом корпорации. в иске в любом суде соответствующей юрисдикции. Приговор взыскание, полученное в результате такого иска, составляет залоговое право в отношении помещения в отношении которого нарушение произошло с момента подачи уведомления о рассмотрении в офисе клерка округа в где находится такое помещение. Уведомление о рассмотрении может быть подано по адресу время начала действия или в любое время до финального приговор или приказ.5. В дополнение к любым другим штрафам, изложенным в этом подразделе или в любых других положениях закона комиссар должен либо (i) отказать выдать или будет добиваться аннулирования свидетельства о занятии жилище, которое было переделано, переоборудовано или снесено после августа пятый, девятнадцатьсот восемьдесят пять, чтобы уменьшить количество одноместных номеров заселение жилых единиц в нарушение этого раздела, если владелец производит оплату или предоставляет замену единиц в соответствии с подпунктом (а) абзаца четвертого подраздела d данного раздела для каждого отдельного проживание в комнате жилое помещение, которое было незаконно переделано, переоборудовано или снесены при условии, однако, что такой владелец не имеет права на уменьшение такого платежа в соответствии с подпунктом (b) пункта четыре пункта d данного раздела; или (ii) заказать любой одноместный номер размещение многоквартирных домов необходимо восстановить таким образом, чтобы количество одноместных заполняемость жилых единиц увеличивается до количества таких единиц до такого изменения или преобразования.час Все заявки, поданные в соответствии с этим разделом, должны быть сопровождается письменным заявлением владельца, подтверждающим точность и правдивость содержащейся в нем информации и заявки платеж. Департамент сохранения и развития жилищного строительства - уполномочен устанавливать такие разумные сборы, которые могут потребоваться. я. Уполномоченный по сохранению и развитию жилищного фонда обязан создать компанию фонда развития однокомнатного жилья в соответствии с положениями статьи одиннадцатой частного жилья финансовое право или любое другое положение закона, которое может быть сочтено подходящим советником корпорации.Деньги, выплаченные компании, используются для сохранение, приобретение и развитие жилых домов для лица с низким и средним доходом в соответствии с применимыми положениями закон и предпочтение в использовании таких жилых единиц должно быть выдается лицам с низким доходом, одиноким взрослым и чьим последнее место жительства было в однокомнатном многоквартирном доме который был переделан, снесен или переоборудован. Не позднее тридцатого июня девятнадцатьсот восемьдесят восемь, а затем ежегодно компания должна
представляет отчет в городской совет и мэру с описанием его деятельность в течение предыдущего календарного года.j. Все гражданские штрафы взыскиваются в соответствии с любым положением настоящего раздел оплачивается однокомнатной жилой застройкой фондовой компании, созданной в соответствии с подразделом i настоящего раздела. k. Положения этого раздела не должны толковаться как изменяющие, влиять или изменять какие-либо положения о чрезвычайной арендной плате за жилье Акт контроля, Акт о защите арендатора от девятнадцати семьдесят четыре или любые местные законы, принятые в соответствии с ними, чрезвычайное положение Закон о контроле за арендной платой за жилье, закон о стабилизации арендной платы девятнадцатьсот шестьдесят девять и местный закон о стабилизации отелей в девятнадцатьсот шестьдесят девять.л. Для целей этого раздела и § 27-198.3, «уполномоченный по сохранение и развитие жилья "может также означать такое другое агентство или офис города, как может указывать мэр.

Как спланировать, если вы думаете о передаче квартиры

Если потребности в вашей квартире изменились, но вы довольны своим домом и районом, то переход в другую квартиру в вашем доме может быть для вас идеальным ответом.

Причины передачи квартиры

Вы можете захотеть переехать в другую квартиру в вашем доме, если:

  • Размер вашей семьи изменился. Возможно, вы переросли свою квартиру и вам понадобится еще одна спальня или еще одна ванная комната. Например, ваша двухкомнатная квартира могла быть идеальной несколько лет назад, но теперь, когда вы добавили в свою семью двоих детей, вам нужно больше места. Или вы можете оказаться в ситуации, когда вам больше не нужно все ваше пространство. Это может произойти, если у вас есть дети, которые становятся взрослыми и переезжают в собственное место, или соседи по комнате, которые переехали.
  • Ваше финансовое положение меняется. Вы можете получить прибавку и решить, что хотите использовать свой дополнительный заработок, чтобы жить на более просторных раскопках.Или вам может потребоваться сэкономить деньги, перейдя в квартиру меньшего размера, чтобы вы могли платить более низкую арендную плату.

Важные соображения при передаче квартиры

Если вы обнаружите, что идеальная квартира находится наверху или в коридоре, помните о следующих моментах, прежде чем переходить к передаче квартир:

  • Сообщите домовладельцу, что вы заинтересованы в переводе. Узнайте процедуру и что требуется. Например, подпишете ли вы новый договор аренды или измените текущий? Вам нужно пройти новый раунд отбора арендаторов? Если он у вас есть, нужно ли изменить выделенное вам парковочное место? Будете ли вы задолжать больше в качестве залога или должны будете получить частичное возмещение?
  • Попасть в список ожидания. Если в наличии нет квартиры, отвечающей вашим требованиям, посмотрите, можно ли вас добавить в список ожидания. Спросите приблизительное время. Подтвердите, что список ожидания - это просто список, то есть он не требует депозита и не является обязательным, если вы позже передумаете.
  • Периодическая регистрация. Рекомендуется время от времени звонить в офис управления, чтобы убедиться, что вас каким-то образом не исключили из списка. Вам следует воспользоваться возможностью, чтобы поинтересоваться ожиданием и сообщить человеку, что вы все еще заинтересованы.
  • Планируйте свой ход соответствующим образом. Не стоит недооценивать время, усилия или расходы, связанные с переездом в другую квартиру в здании. Поскольку вы будете перемещаться внутри своего здания, хорошая новость заключается в том, что вам не понадобится движущийся грузовик, что принесет значительную экономию. Однако, в зависимости от мебели и других громоздких предметов, которыми вы можете владеть, вам все равно может потребоваться нанять профессиональных грузчиков.
  • Начни перевозить вещи как можно скорее. Если новая квартира свободна, спросите своего арендодателя, можете ли вы начать перемещение своих вещей в новую квартиру до официального начала аренды.Хотя обычно этого не происходит с новыми арендаторами, ваш домовладелец может разрешить вам это сделать, поскольку вы уже являетесь арендатором в здании. Если вы начнете привозить предметы до начала аренды, вам понадобится ключ, а также гарантия того, что ваши вещи будут в безопасности. Например, вы захотите узнать, будут ли подрядчики выполнять работы (например, покраску) в вашей новой квартире, и убедиться, что они знают, что нельзя оставлять дверь открытой во время перерыва.
  • Ожидайте отмены и создания новых учетных записей коммунальных служб. Даже если вы переезжаете в квартиру по соседству, имейте в виду, что вам все равно придется создавать новые учетные записи, как если бы вы переехали на несколько кварталов отсюда. Это может показаться болью, но, к сожалению, при передаче квартир в этом отношении нет никаких сокращений.
  • Сообщите другим об изменении адреса. Это может быть всего лишь одна буква или другая цифра, но если вы переедете, у вас поменяется адрес. Вам нужно будет сообщить об этом в почтовое отделение. Также не забудьте проинформировать компании, выпускающие кредитные карты, и других лиц об изменении.Сообщите почтальону, а также новому арендатору вашей старой квартиры, что если вам что-то придет, вы все еще находитесь в доме, но в новой квартире. Сообщите друзьям и семье о своем новом адресе по электронной почте или через официальное объявление о переезде.
  • Будьте вежливы, если у вас есть изменения в планах. Если вы решите переехать из квартиры не в вашем доме, укажите домовладельцу, что вам больше не нужно стоять в очереди. Кроме того, если ваши потребности изменятся и вы решите остаться там, где находитесь, сообщите арендодателю, что хотите, чтобы вас исключили из списка.

Можете ли вы превратить одну спальню в две в вашей квартире? | Роскошные Кондо в Чикаго на продажу

Если вы планируете добавить дополнительную комнату в свою квартиру, не торопитесь начинать строительство.

Перед любым большим проектом реконструкции, особенно тем, который предполагает преобразование одной спальни в две, вы должны сначала получить добро.

Зачем нужно разрешение ТСЖ

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) несут ответственность за содержание кондоминиумов и управление ими.Эти ассоциации имеют жесткий контроль над установлением правил, которым должны следовать владельцы квартир, особенно когда дело доходит до реконструкции.

Перед тем, как приступить к ремонту, включая добавление дополнительной комнаты в вашу квартиру, очень важно изучить правила ремонта квартиры, установленные вашим ТСЖ, чтобы увидеть, что допустимо. Вы можете найти эти руководящие принципы, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R).

Многие CC&R требуют одобрения совета директоров перед тем, как приступить к какой-либо структурной реконструкции.

Ассоциации домовладельцев обычно стараются предоставить владельцам квартир как можно больше свободы, если они не нарушают и не нарушают права членов сообщества. Существуют правила, чтобы сообщество оставалось максимально безопасным и мирным.

Если вы пренебрегаете или нарушаете правила и положения ТСЖ, будьте готовы к штрафам или судебным искам.

Что считается структурным изменением в городе

Если владельцы кондоминиумов хотят добавить или удалить стену в своей квартире, им необходимо разрешение ТСЖ, потому что этот тип реконструкции считается структурным изменением.

Так что именно считается структурным изменением в кондоминиуме?

Во многих подзаконных актах ТСЖ при определении структурных изменений стандартная статья гласит: «Ничего не должно быть сделано в каком-либо блоке или на общих территориях, что может нарушить структурную целостность здания или что может структурно изменить здание».

По сути, эти определения означают, что структурные изменения включают изменение первоначального плана этажа вашей квартиры и снос стен.

Каждый раз, когда вы меняете планировку своего дома, вам необходимо запустить проектные планы в ТСЖ, чтобы обеспечить безопасность вашего блока и всего здания.Многие ассоциации просят домовладельцев подавать архитектурный план любых изменений в квартире.

Если вы добавите дополнительную комнату в свою квартиру, это повлечет за собой изменение первоначального плана этажа и снос стен, поэтому данный ремонт представляет собой структурное изменение.

Хотя вполне вероятно, что ваша ТСЖ допустит структурные изменения такого типа, они должны быть в курсе этого процесса, особенно если это будет громкий и, возможно, разрушительный проект.

Если вы серьезно настроены добавить дополнительную комнату в свою квартиру, не откладывайте переговоры с ТСЖ.Чем быстрее вы получите одобрение, тем быстрее вы сможете начать ремонт дома своей мечты!

В чем разница между студией и отдельной квартирой? | Home Guides

Райан Кокерхэм Обновлено 31 декабря 2018 г.

Если вы собираетесь арендовать квартиру, вы, вероятно, заметили, что «квартиры-студии» часто имеют относительно более низкую цену, чем «однокомнатные». Хотя обе квартиры обычно имеют одну спальню или спальную зону, особый способ разделения доступного пространства в этих квартирах часто является определяющим фактором между ними.Четкое представление о различиях между однокомнатными и однокомнатными квартирами может помочь вам определить, какой именно тип квартиры подходит вам.

Tip

Квартиры-студии обычно состоят из одной комнаты и ванной комнаты. Нет дверей или стен, разделяющих кухню, гостиную и спальню. Однако апартаменты с одной спальней обычно больше, чем студия, и делят жилые помещения на отдельные, четко определенные зоны.

Студия - единое пространство


По стандартному определению однокомнатная квартира - это, как правило, «автономная» единица, в которой кухня, гостиная и спальня объединены в единое пространство.Как вы понимаете, это обычно означает, что квартиры-студии довольно маленькие. В Соединенных Штатах средняя площадь квартиры-студии составляет около 504 квадратных футов, хотя размеры варьируются. Для сравнения, средняя квартира с одной спальней составляет около 752 квадратных футов.

Квартиры-студии небольшие, но по сравнению с другими формами планировок квартир они являются наиболее недорогой формой сдачи в аренду. Студии и однокомнатные квартиры в США на момент публикации снимались в среднем за 1133 и 1123 доллара в месяц соответственно.В дорогих регионах страны разница в цене между ними намного шире. Например, на Манхэттене средняя квартира-студия имеет площадь всего 459 квадратных футов, но арендная плата составляет 2908 долларов в месяц. Квартиры с одной спальней больше, в среднем 671 квадратный фут, и их арендная плата составляет 3757 долларов в месяц.

В однокомнатных квартирах часто не хватает оборудования, такого как стиральная машина, сушилка или посудомоечная машина. В них, скорее всего, не будет духовки, плиты или полноразмерного холодильника, чем в апартаментах с одной спальней, вместо этого для экономии места используются варочные панели или микроволновые печи на столешнице.Отсутствие бытовой техники обычно способствует снижению арендных ставок однокомнатных квартир. Из-за своего размера квартиры-студии обычно рассчитаны не более чем на двух человек.

Относительно просторные апартаменты с одной спальней

В отличие от квартир-студий, в апартаментах с одной спальней есть отдельная спальня в дополнение к кухне и гостиной. В студии вы просто размещаете свою кровать в любом месте для сна. В номере с одной спальней есть отдельная комната, которая предназначена для использования в качестве личного спального места.Хотя вполне возможно, что квадратные метры квартиры с одной спальней не могут быть значительно больше, чем квартира-студия, в этих квартирах часто есть полностью оборудованные кухни.

В общем, апартаменты с одной спальней предлагают более традиционный образ жизни, чем квартиры-студии. Для арендаторов, которые хотят большего пространства и удобства, квартира с одной спальней, вероятно, будет намного лучше соответствовать их потребностям. Учитывая тот факт, что эти апартаменты имеют только одну спальню, они также обычно предназначены для одного или двух человек, но могут вместить больше.

Район залива Бангладеш

В районе залива Сан-Франциско ставки аренды как на студии, так и на апартаменты с одной спальней значительно выше, чем в остальной части страны. На момент публикации на рынке дорогостоящей аренды в Сан-Франциско средняя цена однокомнатной квартиры составляла 2461 доллар в месяц. Это изрядная плата, но она значительно меньше, чем за квартиры с одной спальней в этом районе, которые арендуются в среднем за 3261 доллар в месяц. Имея это в виду, потенциальные арендаторы должны тщательно оценить то, что они считают «абсолютными потребностями» и «роскошью» для своего образа жизни и бюджета.Хотя для некоторых съемщиков может быть достаточно однокомнатной квартиры, она также может быть слишком тесной, чтобы обеспечить долгосрочное удовлетворение.

Риски для здоровья в небольших квартирах

В Нью-Йорке есть жилищная проблема. В настоящее время в нем 1,8 миллиона домохозяйств с одним и двумя людьми и только один миллион студий и квартир с одной спальней. Очевидным решением является строительство большего количества небольших жилых домов.

Но насколько мала слишком маленькая? Должны ли мы позволить парам переехать в пространство размером с загородный туалет? Могут ли родитель и ребенок проживать в таком большом помещении, как номер в отеле?

В январе офис Bloomberg объявил победителя конкурса 2012 года на проектирование и строительство жилой башни из микроквартир - квартир площадью от 250 до 370 квадратных футов - на принадлежащем городу участке на 27-й Ист-стрит в Манхэттене.Согласно пресс-релизу мэра, победившее предложение от бруклинской фирмы nARCHITECTS было выбрано из-за новаторской планировки и дизайна здания, с почти 10-футовыми потолками и балконами Джульетты, которые дают жителям «много света и воздуха».

Потенциальные риски для здоровья и проблемы скученности могут перевесить преимущества доступного жилья.

Но поскольку проект «микроквартиры» в Нью-Йорке становится все ближе к реальности, эксперты предупреждают, что микрожизнь, возможно, не та городская панацея, которую мы ждали.Для некоторых жителей потенциальные риски для здоровья и проблемы с переполненностью могут перевешивать преимущества доступного жилья. И хотя администрация Bloomberg приветствует крошечные пространства как «отметку для новой модели жилья », критики сомневаются, что смягчение правил зонирования и эксперименты с микродизайном на государственных землях эффективно решат проблему предложения квартир в Нью-Йорке в долгосрочной перспективе.

«Конечно, эти микроквартиры могут быть фантастическими для молодых специалистов в возрасте от 20 лет», - говорит Дак Копек, директор по дизайну здоровья человека в Бостонском архитектурном колледже и автор книги «Психология окружающей среды для дизайна».«Но они определенно могут быть нездоровыми для пожилых людей, скажем, от 30 до 40 лет, которые сталкиваются с различными стрессовыми факторами, которые могут сделать тяжелые условия жизни проблемой».

Дом должен быть безопасным убежищем, и житель с требовательной работой может чувствовать себя по ночам в ловушке клаустрофобной квартиры - вынужден выбирать между физическим скоплением мебели и вещей в его квартире и социальной скученностью, вызванной другими причинами. жильцы, в общих помещениях дома. Исследования, по словам Копека, показали, что стресс, связанный с теснотой, может повысить уровень домашнего насилия и злоупотребления психоактивными веществами.

Для всех нас повседневная жизнь - это последовательность событий, - объясняет он. Но большинству людей не нравится добавлять лишние шаги к повседневным задачам. Поскольку микроквартиры слишком малы, чтобы вместить в себя базовую мебель, такую ​​как кровать, стол и диван, одновременно, жители должны перенастраивать свои помещения в течение дня: складывать кровать Мерфи или вешать обеденный стол на стену. То, что вначале могло показаться новым, в конечном итоге включает в себя множество мелких неудобств - просто пойти спать или приготовить завтрак перед работой.В этом случае жители могут в конечном итоге перестать складывать свою мебель каждый день, и пространство станет еще более ограниченным.

Сьюзан Сэгерт, профессор экологической психологии в Центре выпускников CUNY и директор Исследовательской группы жилищных условий, согласна с тем, что микроквартиры, вероятно, станут долгожданным выбором для молодых жителей Нью-Йорка, которые в противном случае, вероятно, делят тесное пространство с друзьями. Но она предупреждает, что крошечные жилищные условия могут быть ужасными для других жителей, особенно если пара или родитель и ребенок втиснутся на 300 квадратных футов на длительный срок, независимо от того, насколько хорошо спроектирован дом.

Дети, живущие в переполненных квартирах и домах с низкими доходами, могут в конечном итоге оказаться замкнутыми, у них возникнут проблемы с обучением и концентрацией внимания.

«Я много изучал детей в переполненных квартирах и домах с низким доходом, - сказал Сэгерт, - и они могут в конечном итоге стать замкнутыми, у них возникнут проблемы с учебой и концентрацией внимания». В таких ситуациях современные удобства, такие как окна от пола до потолка, дополнительное место для хранения вещей и общий настил на крыше, не смогут компенсировать ежедневный фундаментальный недостаток уединения в детском доме.

Она также сомневается в том, является ли обоснованной общественной целью создание небольших домов на территории города. «В Нью-Йорке собственность - это просто золото», - отмечает она. «Разве это не то, что разработчик может сделать в таком районе [Бруклина], как DUMBO, и заработать много денег?» Точно так же, если микроквартиры действительно являются волной будущего, утверждает Сэгерт, они увеличивают «арендную плату за землю», или доллар за квадратный фут, который застройщик зарабатывает и ожидает от своих инвестиций. Таким образом, со временем жители Нью-Йорка могут столкнуться с более дорогим жильем, заплатив ту же сумму за аренду студии в районе, где они раньше могли позволить себе квартиру с одной спальней.С постепенным разрушением правил зонирования микроквартира вполне может стать единицей будущего, единственным жизнеспособным выбором для большого числа арендаторов.

Помимо экономического воздействия небольших пространств, наши дома также играют важную роль в передаче наших ценностей и целей, или того, что ученые называют «заявлением о личности». Мы, как правило, чувствуем себя счастливее и здоровее, когда можем привести других в свое пространство, чтобы телеграфировать, кто мы и что для нас важно.

«Когда мы думаем о микрожизнь, мы склонны сосредотачиваться на функциональных вещах, например, достаточно ли места для холодильника», - объяснил профессор психологии Техасского университета Сэмюэл Гослинг, изучающий связь между людьми и их имуществом. Но квартира должна удовлетворять и другие психологические потребности, такие как самовыражение и расслабление, которые не так легко удовлетворить в очень тесном пространстве.

С другой стороны, Эжени Л. Берч, профессор городских исследований и образования и председатель Группы выпускников по городскому планированию в Университете Пенсильвании, говорит, что это, конечно, не первый раз, когда мы проводим эту дискуссию по поводу микро-жизнь. Нью-Йорк на протяжении всей своей истории сталкивался с издержками общественного здравоохранения, связанными с переполненными жилищными условиями и минимальными стандартами квартир.

«Со временем застройщики Нью-Йорка придумали множество способов удовлетворить потребность в доступном жилье», - сказал Берч.«В 19 веке они построили трущобы, против которых боролись реформаторы. Другими решениями были пансионаты, миссии, приюты и так называемые однокомнатные жилые единицы или СРО ».

Хотя жизнь в многолюдных условиях может вызывать стресс, рассмотрите альтернативу.

Проблема в том, что жилищные стандарты часто не соответствуют реальным жилищным условиям.

Рольф Пендалл, директор Центра городской жилищной и социальной политики Института городского развития, спрашивает: где бы все эти люди вели бизнес и жили без плотности населения? Будут ли они добираться на большие расстояния или зарабатывать меньше, и «лучше» ли им жить дальше от экономических возможностей? В этом контексте Пендалл говорит, что приветствует микроквартиры, если они вписываются в более крупную жилищную экологию города и в конечном итоге не вытесняют другие типы квартир для семей.

Проблема в том, что жилищные стандарты часто не соответствуют реальным жилищным условиям. Бесчисленное количество жителей Нью-Йорка незаконно делят квартиры, и нынешние правила зонирования могут создать плохую жилую среду - полуразрушенные кухни или темные, грязные комнаты с окном, выходящим на кирпичную стену. В худшем случае появятся сотни тысяч микроквартир и плохие условия.

Для этого проекта, в то время как Нью-Йорк, возможно, делает шаг назад с точки зрения площади в квадратных футах, Эрик Бунге, принцип в nArchitects (фирма, создавшая победивший дизайн микроквартир), категорически заявляет, что город принимает меры. большой шаг вперед с точки зрения реальных жилищных условий.

«Город рассматривает эту инициативу как один из механизмов решения ряда сложных вопросов», - говорит Бунге. «Никто не утверждает, что микроквартиры станут серебряной пулей».

По его подсчетам, здание на 27-й Восточной улице действительно решает проблемы психического и физического благополучия. Например, жители могут терять физическое пространство, но они получают доступ к ряду удобств, таких как тренажерный зал с панорамным видом на парк, вестибюль с общественным садом и да, балкон Джульетты. И ради этого многие горожане могут с радостью обменять 75 квадратных футов и отдельно стоящую кровать.

В соглашениях о перестройке зданий указаны правила - могу ли я снести эту стену?

Представьте, что вы живете в доме, где ваши соседи без ограничений проводят ремонтные работы, которые они хотят. Некоторые считают себя электриками своими руками и переносят проводку по квартире. Остальные ставят кухни в подвал. Некоторые решают открыть гостиную, сбив перегородку. Другим нужны более современные окна с картинками. Хотя все они могут быть благими намерениями, этот сценарий может привести к хаосу и опасным условиям в здании.Выполнение домашней электропроводки электриком без лицензии может привести к пожару. Снесенная стена может быть несущей. Картинное окно может сделать все здание «странным». Соглашения о перестройке здания - это средство, позволяющее строить единые правила и нормы для предотвращения ненужных проблем.

Проще говоря, соглашения о перестройке здания - это письменные договоры между зданием и акционером, в которых указываются условия, на которых акционер может произвести перестройку в своей квартире.Они являются расширением положений большинства договоров аренды, требующих предварительного письменного разрешения совета директоров на внесение изменений. Контракт может варьироваться от здания к зданию, но основные темы обычно одинаковы.

Дом требует индивидуального ремонта по ряду причин. Во-первых, безопасность. Здание хочет быть уверенным, что если стены будут перемещены или заменена сантехника, это будет сделано в соответствии со всеми применимыми строительными нормами.Доски должны быть уверены в том, что работа будет конструктивно прочной и не создаст никаких опасностей или возгораний. Даже если ремонтные работы качественные или хорошо выглядят, это может быть нарушение строительных норм. Это могло быть сделано без какой-либо регистрации в строительном департаменте и является незаконным.

Второе соображение - убедиться, что не нарушаются законы о зонировании, которые могут отрицательно повлиять на все здание. Увеличение или уменьшение количества комнат в здании, которое не было санкционировано, может привести к потере Свидетельства о занятости здания (C из O).

Совет директоров также должен следить за акционером, который увеличивает размер своей квартиры, не покупая больше акций и не платя больше за обслуживание. Это верно в отношении акционеров с пентхаусами, которые увеличивают комнаты и постепенно начинают занимать крышу.

Кроме того, существует множество юридических проблем, которые могут возникнуть, если здание не гарантирует, что акционер проведет ремонт надлежащим образом.На здание могут быть наложены залоги механика. В результате ремонта может быть нанесен ущерб соседним квартирам или зданию.

Все эти факторы делают обязательным заключение договоров на перестройку здания. Такие соглашения распространены в кооперативах, реже - в кондоминиумах. (Одной из причин, по которой многие люди покупают квартиры в кондоминиумах, является именно отсутствие ограничений.) Однако больше квартир, чем когда-либо, предпринимают усилия по регулированию деятельности владельцев квартир, больше похожих на кооперативы.В конце концов, существуют те же потенциальные проблемы безопасности.

На рынке есть несколько печатных форм этих соглашений, которые являются хорошей отправной точкой. У некоторых управляющих агентов есть формы, с которыми они работают. Однако в большинстве зданий нанимают поверенного для его составления.

Как адвокат, я вижу многие из этих соглашений. Некоторые из них очень всеобъемлющие, другие - совершенно неадекватные.Конечно, в некоторых зданиях даже его нет.

Даже если в вашем здании используется бланк, очень важно, чтобы члены совета обсудили соглашение с поверенным, обладающим знаниями в этой области, чтобы быть уверенными в том, что все проблемы вашего здания решены. Как только вы достигнете соглашения, время и опыт подскажут вам, какие аспекты необходимо улучшить и нужно ли что-нибудь добавить вашему адвокату.

Правовые проблемы, возникающие в результате таких действий, могут быть огромными и могут привести к судебным разбирательствам.Обычно возникают споры о том, кто должен платить за исправление ситуации. Иногда спор сводится к тому, нужно ли это вообще исправлять, например, когда совет директоров просит акционера вернуть квартиру в первоначальное состояние. Поэтому по мере продвижения ремонта любые возникающие проблемы следует немедленно обсуждать с юристом.

Рассмотрение и утверждение планов

Первым шагом в процессе утверждения обновления является требование к акционеру представить предлагаемые планы на рассмотрение совета директоров.Эта процедура бессмысленна, если нет компетентного и квалифицированного лица (ни члена правления, ни консультанта) для их рассмотрения.

У многих зданий есть постоянный архитектор или инженер, который проверяет их. Обычно стоимость перекладывается на акционера. Некоторые здания просто требуют, чтобы архитектор акционера пришел на собрание совета директоров, чтобы объяснить, что делается. Многие акционеры жалуются, что советам директоров требуется слишком много времени для утверждения предлагаемых обновлений.Наличие архитектора на гонораре может помочь сэкономить время при рассмотрении предложения и может заверить совет директоров в том, что ремонт не создаст никаких угроз безопасности.

Роль совета состоит в том, чтобы убедиться, что ремонт будет проведен безопасно и законно. Доска, как правило, не должна заботиться об эстетике, если ремонт не затрагивает внешний вид здания или общую площадь.

Здание будет хотеть проверить, может ли ремонт повредить или изменить какие-либо системы здания, такие как водопровод или кондиционирование воздуха.Замена окон может быть спорной темой, если акционер предлагает поставить их в стене, где раньше никто не ставил окна. Акционер не должен получать больше места в результате ремонта за счет других акционеров.

Многие акционеры, намеренно или непреднамеренно, не получают необходимых разрешений на ремонт или не представляют необходимые планы в государственные органы, такие как Департамент строительства или Комиссия Landmark.В соглашении подчеркивается необходимость этого и возлагается бремя, расходы и юридические обязательства на акционера.

Каждое здание имеет букву «C» из О. Каждый раз, когда количество комнат увеличивается или уменьшается, сертификат должен быть изменен. Анонимные звонки в государственные органы иногда заканчиваются проверками. По крайней мере, в одном здании был снят C of O, когда акционер соединил две квартиры и уменьшил количество комнат. Позже он был восстановлен за счет акционера.Это может быть особенно проблематично, если здание пытается рефинансировать свою ипотеку. Однако следует отметить, что недавнее изменение закона сделало присоединение квартир намного проще, чем в прошлом. C of O для всего здания менять не нужно. Это больше вопрос того, чтобы архитектор составлял планы проекта и заполнял документы.

Вопросы асбеста также должны быть решены в соглашениях об изменении. Если какой-либо асбест будет «нарушен», его необходимо уменьшить или инкапсулировать.Даже если это не будет нарушено, документы об этом необходимо подать в госорганы.

Это очень важная область, которую часто принимают как должное. В результате многих ремонтных работ соседним квартирам нанесен хоть какой-то ущерб. Повреждение может быть таким простым, как строительная пыль, которая требует чистки штор, или сложным, как трещины на стенах или сломанные трубы. Акционер должен получить страховку личной ответственности и имущественного ущерба в размере, соответствующем выполняемой работе.Страхование должно указывать акционера, здание и управляющего агента в качестве дополнительных страховщиков.

Подрядчики должны иметь компенсацию и страхование ответственности работников. Многие здания также требуют, чтобы подрядчики приобретали платежи и гарантии исполнения за счет акционера, чтобы гарантировать наличие страхового покрытия на случай, если субподрядчики или поставщики не получат оплату или подрядчик не закончит работу.

Некоторые здания требуют, чтобы архитекторы и инженеры, работающие в здании, имели страхование профессиональной ответственности.Закон не требует, чтобы эти специалисты имели такую ​​страховку, поэтому вы должны спросить.

Недостаточно просто потребовать эти виды страхования от акционера в договоре перестройки здания. Правление должно запросить копии полисов или других свидетельств страхования до начала работы.

Кроме того, здание должно быть защищено акционером от любых судебных исков, которые могут возникнуть в связи с ремонтом.Если к зданию предъявлен иск в связи с причинением ущерба физическим лицам или имуществу, акционер должен будет оплатить любые судебные издержки здания, а также любое урегулирование или судебное решение. Соглашение о перестройке здания должно содержать такое положение. Любой рабочий, получивший травму на проекте, может подать в суд на акционера и, возможно, на здание, в зависимости от причины травмы.

Имейте в виду, что подрядчики, субподрядчики, специалисты по материалам, поставщики и архитекторы, ремонтирующие отдельные квартиры, могут предъявить механику залоговое право на имущество, на котором расположено здание, в размере любых неоплаченных сборов.В кооперативе залог распространяется на все здание, а не только на квартиру, в которой выполнялась работа. Эти залоговые права должны быть сняты в случае передачи права собственности, например, закрытия или рефинансирования ипотеки здания.

Если рефинансирование задерживается или предотвращается из-за залогового права механика, это может причинить зданию денежный ущерб против акционера. Закрытие все еще может произойти, если есть залоговое право, кооператив просто дает «письмо о возмещении убытков», обещая решить эту проблему.

Залог

Mechanic может быть оформлен через страховую компанию, а деньги помещены на условное депонирование в суде до разрешения спора. Все связанные с этим расходы должны нести акционер.

Как и в большинстве тем, обсуждаемых в этой статье, любые юридические или другие расходы, понесенные зданием в связи с проблемой, должны быть возмещены акционером.

Здание не желает «контролировать» строительство, но им следует периодически проверять, что делается, чтобы удостовериться, что то, что строится, соответствует утвержденным чертежам и спецификациям.

Ремонт - обычное дело в кооперативах и кондоминиумах. Вы все должны жить вместе в здании, и в интересах всех следить за тем, чтобы ремонт проводился правильно и безопасно. Если вы потратите время на то, чтобы подготовить хорошее соглашение о перестройке здания, подготовленное юристом, разбирающимся в этой области, и получить надлежащую юридическую консультацию при возникновении проблем, это сэкономит зданию и акционерам много денег и избавит от головной боли в долгосрочной перспективе.

Г-жа Бергер из адвокатского бюро C. Jaye Berger - поверенный по недвижимости и строительству в Нью-Йорке, который представляет интересы многих кооперативов, акционеров, подрядчиков и архитекторов, дизайнеров, покупателей и продавцов квартир.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *