Нормы расположения дома на участке ижс: основные требования для расположенных на них объектов| Ярмарка земли

Нормы расположения построек на земельном участке

Главная » Разное » Нормы расположения построек на земельном участке

Как правильно застроить территорию или какие существуют нормы размещения строений на земельном участке ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

1. СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
2. СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
3. СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
4. ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Нормативы застройки

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

1. От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
4. Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Требования пожарной безопасности

Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.

Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.

Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.

Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.

Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.

На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Нормы строительства бани

Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

Размещение забора

По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.

Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.

Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.

Коммуникации

Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.

Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.

Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:

1. Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
2. Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
3. Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
4. Трубы не могут проводиться через фундамент;
5. Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
6. При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.

Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.

Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

Деревья

Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.

При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

Нормы расположения построек на земельном участке

Вы приобрели участок под строительство дома, но не спешите сразу начинать строить, чтобы потом не пришлось перестраивать. Это, конечно, не относится к тем случаям, когда уже разработан детальный план застройки участка, начиная от объемно-планировочного решения по строительству самого дома и заканчивая детальным планом размещения клумб и грядок на участке. Во всех остальных случаях начинать строительство лучше именно с этого.

Для обустройства земельного участка требуется довольно большой временной промежуток, а также значительные физические и финансовые затраты и, очень жаль, если они будут потрачены впустую. Особую роль в обустройстве участка играет расположение построек на нем, ведь здесь следует учитывать множество факторов. Все сооружения на участке могут быть размещены исключительно согласно действующим требованиям по строительству. Знать список нормативных документов, регулирующий вопросы застройки принадлежащего Вам участка, следует заранее.

Требования к размещению построек на земельном участке.

Прежде всего разберемся, какими нормативными документами следует руководствоваться. Если Вы покупали участок под малоэтажное жилищное строительство или под индивидуальное жилищное строительство (в документах должно значиться именно это), то руководствоваться следует положениями СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а в том случае, если земля отведена под «cадовое товарищество», тогда стоит смотреть СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». При этом не лишним будет отметить, что все вспомогательные постройки должны использоваться исключительно по прямому назначению, то есть, например, подсобное помещение таковым и должно быть, а не выполнять роль производственного. В противном случае на него будет возлагаться ряд дополнительных требований. В приведенных выше документах, в частности в СП 30–102–99, указано также, что:

• дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;
• до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м;
• расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. и т.д.

Кроме этого существуют противопожарные меры. Расстояние в 6 метров, указанное от окон жилых комнат до стен соседнего дома ? это минимальное расстояние, а с учетом противопожарной безопасности имеется ввиду следующее: жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасном расстоянии, которое составляет 6-15 м. Эта разница зависит от уровня огнеустойчивости построек. От каменного жилого объекта до соседнего каменного дома должно быть расстояние, равное 6 м. От каменного жилого объекта на Вашем участке до деревянной постройки на смежном участке необходимо расстояние, равное 8-10 м. Если Ваш земельный участок находится на востоке, западе или юге по отношению к соседскому, то минимальное расстояние между жилыми постройками на земельных участках должно быть равно высоте строения, включая крышу. Деревянные дома на смежных участках должны иметь расстояние между друг другом, равное 10-15 м.

После ознакомления со всеми этими правилами и нормами и руководствуясь ими, Вы будете спокойны за то, что у контролирующих органов не будет повода наложить административный штраф за нарушение строительных, пожарных и санитарных норм при строительстве. В противном случае власти могут подать в суд на нарушителя данных правил, который, в свою очередь, вправе вынести решение снести постройки, несоответствующие установленному законодательству.

Постройки на участке – обязательные правила и рекомендации

Сбылась мечта: у вас теперь есть собственный участок за городом. Личные владения, которые можно обустроить в соответствии с собственными вкусами и представлениями об отдыхе. Дальше предстоит серьезная задача: построить дом и возвести необходимые постройки на участке. Но существуют определенные правила. Как организовать разбивку дачного участка, удобную хозяевам? Как разместить постройки на участке, чтобы вы не мешали соседям, а соседи вам? Наконец, какие правила застройки нужно учесть, чтобы впоследствии не иметь претензий со стороны местной администрации, садового товарищества, пожарных и санитарных служб?

Что построить?

Все, что будет располагаться в черте ваших владений, можно поделить на несколько зон:

1. Жилая зона: дом и любая другая теплая постройка на участке, которую можно переоборудовать под жилье.

2. Сад/огород. Плодовые растения, деревья и кусты. Грядки, парники, теплицы.

3. Хозяйственный комплекс: гараж, туалет, летний душ, загон для скота, птичник, сарай для дров, коптильня или барбекю.

4. Зона отдыха: беседки, детские площадки, баня, бассейн, цветники, фонтаны.

Расположение хозяйственных построек на участке регламентируется нормами СНиП: одни сооружения можно пристраивать к дому, другие помещают на расстоянии.

С чего начнем?

Давайте разберемся, какие постройки нужны на участке в первую очередь.

При составлении плана сначала нужно выбрать подходящее место для дома. Но если земля окультуривается впервые, рельеф сложный, между дорогой и участком канава, а сам дом будет располагаться в глубине – строительство начинается не с него. В этом случае первая постройка на участке – дорога, по которой тяжелая техника сможет подойти к месту будущего котлована под фундамент.

По всей длине подъезда снимают слой почвы до более твердого грунта, кладут геотекстильное полотно, канаву засыпают щебенкой. После этого дорогу бетонируют: или заливают бетоном, или кладут плиты.

Где можно строить?

Существуют определенные требования к размещению построек на земельном участке. Их много, но желательно соблюсти все. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с местной администрацией – например, при продаже или дарении вашей собственности.

Если размещение построек не соответствует нормам, их придется удалить или перенести.

Но появились эти нормы не просто так. Хаотичная застройка без соблюдения правил означает:

• повышенную пожарную опасность;

• нарушение санитарных норм;

• вы будете мешать соседям, а они вам.

Обязательный пункт – расположение построек относительно границ участка:

• расстояние от застройки до лесного массива должно быть не меньше 15 метров;

• от жилого дома и хозблока до улицы – 5 метров;

• от жилого дома до забора, разграничивающего вашу и соседскую территории – 3 метра;

• от скотника или птичника до забора – 4 метра;

• от гаража, бани, хозблока до ограды – один метр.

Важно: глухой забор высотой до двух метров разрешено делать только со стороны улицы. Между соседскими участками устанавливают ограду сетчатую или решетчатую, до полутора метров.

Спорные вопросы решаются на собрании дачного товарищества и с письменного согласия соседей.

Правила распространяются не только на инженерные сооружения, но и на посадки:

• высокие деревья высаживают не меньше чем в четырех метрах от ограды;

• среднерослые – в двух;

• для кустарников достаточно одного метра;

• расстояние от растений до подземных коммуникаций – полтора–два метра;

• до фонарных столбов – 4 метра.

Пожарные требования

Противопожарные нормы расположения построек на земельном участке зависят от материалов постройки домов, вашего и соседского.

• если оба дома выполнены из кирпича, ж/б или другого негорючего материала, расстояние между ними должно быть не меньше 6 метров;

• если хотя бы один имеет деревянные перекрытия с антипиреновой защитой – 8 метров;

• один дом полностью деревянный – 10;

• оба дома деревянные – 15.

Границы построек на дачном участке определяются так: если все выступающие части (карниз, цоколь, эркеры) выдаются за фасад не больше чем на полметра, границу считают от цоколя (в его отсутствие – от фасадной стены).

Если выступ больше полуметра, то расстояние считается от него или от его проекции (для карнизного свеса). Карниз должен нависать над вашим участком. Не над соседским.

Правила внутреннего обустройства участка

Санитарные нормы размещения построек на земельном участке не всегда носят обязательный характер, чаще рекомендательный:

• между домом и баней оптимальное расстояние 8 метров;

• между колодцем (скважиной) и туалетом (компостной ямой, мусорным контейнером) – 20 метров;

• между домом и постройками для животных – 12 метров;

• между домом и отдельно стоящим туалетом – 12 метров;

• если от фасадной стены до хозяйственной постройки расстояние один метр, сток воды с кровли не следует направлять в эту сторону.

Нормативная база

Правила расположения построек на участке содержатся в следующих документах:

1. Общие положения об организации застройки – СНиП 12-01-2004.

2. Правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ – СНиП 30-02-97.

3. Привила и нормы для малоэтажного строительства – СП 30-102-99.

4. Колодцы: санитарные нормы – СанПиН 2.1.4.027.

И в заключение…

Количество норм пугает. Но это еще не все: в каждом регионе могут быть свои дополнительные правила размещения построек на участке, которые тоже нужно учесть. Поэтому лучше заранее составить план разбивки участка, согласовать его с членами товарищества и местной администрацией.

Не только дом, но и другие постройки (гараж, баня) после строительства следует оформить как объекты владения. В дальнейшем вы сможете продать, подарить, завещать свой участок вместе со всеми сооружениями без юридических конфликтов.

Правила размещения построек на земельном участке

Размещено 20 июля 2016 в рубрике Постройки на участке | 4 комментария

Вы приобрели участок под строительство жилого дома, но не спешите сразу его застраивать. Сначала необходимо ознакомиться с документами, регламентирующими правила застройки земельного участка, т.е. понять как должны располагаться строения на земельном участке. Вот о том, какие есть правила размещения построек, мы и поговорим в этой статье.

Давайте разберемся, какими нормами строительства и нормативными документами следует руководствоваться. Если Вы купили участок под малоэтажное жилищное строительство или под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, то руководствоваться следует положениями СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» с которым вы можете ознакомиться здесь. Если земля отведена под садоводческие нужды, тогда необходимо ознакомиться с СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», с которым вы можете ознакомиться здесь. При этом стоит отметить, что все вспомогательные постройки должны использоваться исключительно по прямому назначению.

Расстояния между постройками на участке относительно соседского участка

В строительстве существует термин «красная линия». Это виртуальная черта, разделяющая застройку от дорог, проездов, магистралей, других общественных мест.

Правила строительства дома на участке под ИЖС разрешают располагать частный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, а от проездов не ближе 3 метров. Расстояние между хозяйственными постройками и красной линией улицы и проездов должна быть не меньше 5 метров.

Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

• от малоэтажного индивидуального дома – 3 м.;
• хоз. постройки, используемые для животноводства – 4 м.;
• иные постройки (гараж, сарай, баня, беседка и другие) – 1 м.;
• кустарники – 1 м.;
• стволов среднерослых деревьев – 2 м. ;
• высокорослых деревьев – 4 м.

Нормы застройки участка под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли. Расчет расстояния важно производить от оконных проемов комнат собственного жилья до стен соседнего.

Как разместить строения на земельном участке не нарушая противопожарные правила

Перед тем как планировать размещение строения на земельном участке, необходимо ознакомиться с правилами противопожарной безопасности. Существуют и противопожарные меры. Расстояние в 6 метров, указанное от окон жилых комнат до стен соседнего дома, это минимальное расстояние. С учетом противопожарной безопасности жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасном расстоянии, которое составляет 6-15 метров. Эта разница зависит от уровня огнестойкости построек. От каменного жилого объекта до соседнего каменного дома должно быть расстояние, равное 6 метров. От каменного жилого объекта на вашем участке до деревянной постройки на смежном участке необходимо расстояние, равное 8-10 метрам. Если Ваш земельный участок находится на востоке, западе или юге по отношению к соседскому, то минимальное расстояние между жилыми постройками на земельных участках должно быть равно высоте строения, включая крышу. Деревянные дома на смежных участках должны иметь расстояние друг от друга, равное 10-15 метрам.

Расстояния между постройками на земельном участке

Для того, чтобы правильно разместить зоны на собственном земельном участке необходимо соблюдать правила строительства для участков ИЖС. Чтобы не ошибиться с расстояниями, разделите участок на зоны, предназначенные для возведения на них объектов застройки.

Визуально их можно разделить на следующие зоны:

• жилую зону для индивидуального жилья;
• хозяйственную зону для гаража, летней кухни, бани, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов;
• зону отдыха для детской площадки, беседки, бассейна, навеса;
• садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, кустарников или теплиц.

Санитарные нормы строительства на земельном участке ИЖС регламентируют следующие нормы удаления жилого дома от других строений на участке:

• от хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м;
• от площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м;
• от фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки — 10 м;
• от септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

Важным этапом строительства на загородном участке является обозначение границ застраиваемой площади забором. Для соблюдения прав собственников соседних участков, необходимо сделать межевание. По окончании строительства дома застройщик обязан зарегистрировать постройку в государственных органах как объект недвижимости.

Правила и нормы размещения строений на земельном участке являются обязательными и соблюдение их гарантирует вам, что в последствие у вас не возникнут проблемы с соседями, а так же контролирующими органами.

В следующей статье я расскажу как построить баню своими руками.

---

Смотрите также

• Как сделать узоры на ворота своими руками
• Производство секционных ворот
• Рольставни на ворота наружные
• Фото боярышника обыкновенного
• Декоративные заборы для клумб
• Лестничные перила фото
• Въезд в подземную парковку
• Вальный привод для секционных ворот
• Размеры петля стрела для ворот
• Ворота откатные своими руками в гараж
• Ворота для гаража дорхан

Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2022 году: правила застройки

Австрийский философ Людвиг Витгенштейн считал, что повиноваться правилам нужно вслепую, а, не следуя выбору. Правила, нормы и законы созданы нашим обществом и государством.

Строительство — особая отрасль народного хозяйства, ошибки в которой недопустимы. Индивидуальное строительство жилья, которое в нашей стране сокращенно называют аббревиатурой ИЖС, представляет собой вид разрешенного использования земли.

Его указывают в кадастровом паспорте с одной из семи земельных категорий. Всего видов разрешений использования земли несколько сотен. Каждый из них означает определенный вид деятельности, которым можно заниматься на земельном участке.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС подчинены определенным правилам, о которых более подробно можно будет прочитать в этой статье.

Основные правила застройки земельного участка под ИЖС

Чтобы получить земельный участок под ИЖС, следует обратиться в местную администрацию. В заявлении необходимо указать цели использования участка.

Распределение происходит на основе аукциона. Еще одной возможностью приобрести участок может быть его покупка у частного лица по договору.

Главная постройка на участке под ИЖС должна иметь жилое назначение. Здесь нельзя построить торговую точку. При первой проверке магазин закроют, а его хозяину выпишут большой штраф.

Многоквартирным домам, хоть они и имеют жилое назначение, также здесь не место. Даже если собственник объединит несколько участков под ИЖС. Это нарушение интерпретируется законом как нецелевое использование земли.

Если земля не используется совсем, с этим тоже будут проблемы, так как в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ, участок под ИЖС может быть изъят, если в течение 3-х лет там не начался процесс строительства. Время для освоения сюда не входит.

Действующие нормы строительства на земельном участке под ИЖС в 2022 году сохранились без изменений. Это значит, что землевладельцам все также нужно их соблюдать, чтобы не иметь проблем с органами власти и легально оформлять право собственности на свое имущество.

С чего начинать строительство дома на участке под ИЖС

Собственникам земельных участков для начала следует уточнить целевое назначение земли, потому что строительство частного дома можно производить не на всех участках.

Для сооружения жилья используется ИЖС.

Под этот вид разрешения попадают участки, которые расположены в населенных пунктах с довольно развитой инфраструктурой. Строительство коттеджей в другой местности приведет к проблемам с регистрацией права собственности и подведением инженерных коммуникаций.

Индивидуальное жилищное строительство начинается с выбора участка. Чтобы все сложилось удачно, важно учесть множество факторов.

Если нужно, чтобы рядом находились учреждения образования, объекты торговли, банки, лучше выбирать пригород. Если ориентиры направлены на строительство дачи с участком, можно остановиться на более живописных местах.

Некоторые категории граждан получают ИЖС в России бесплатно:

• многодетные и малообеспеченные семьи;
• арендаторы земли, не использовавшие свое право до 1991 года;
• ветераны МВД и ВОВ.

Однако мало иметь прав на ИЖС, требуется соблюдать определенные правила:

• в собственности не должно быть других таких же участков;
• должна быть постоянная регистрация на территории РФ не менее 5 лет;
• проживание на жилплощади, не соответствующей нормативам;
• заключение трудового договора с молодыми специалистами.

Бесплатно земля под ИЖС выдается на 5 лет. За это время на ней требуется построить жилой дом.

В обратном случае участок будет изъят в пользу местного муниципалитета. В этот же срок требуется зарегистрировать право собственности на землю и дом.

Инструкция по строительству дома на участке под ИЖС

1. Проверьте информацию, предоставленную продавцом. Довольно распространены случаи мошенничества. Для чистоты сделки пользуйтесь услугами юристов.
2. Получите разрешение на строительство. После подписания сделки новый собственник вправе начать перепланировку. Для этого нужно соблюдать санитарные правила и нормы пожарной безопасности.
3. Перед началом строительных работ обнесите участок забором.
4. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию зарегистрируйте право собственности.

Правила застройки земельного участка под ИЖС

Индивидуальное жилстроительство предназначается для семей, не обеспеченных нормальным жильем. Однако сооружение и благоустройство территории ведется за счет самих граждан, возможно привлечение кредитных средств.

Дом на участке под ИЖС предназначен для одной семьи. После постройки в нем можно зарегистрироваться.

Законодательная база

Предоставление земельного участка под ИЖС в 2022 году регламентируется статьей 39.5 Земельного Кодекса РФ. До настоящего времени предусмотрено выделение такого надела на бесплатной основе.

Получение разрешения регулируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Размеры и общий проект утверждается нормами и правилами СНиП.

Получение разрешения

Нюансы по выдаче разрешения на строительство регламентируются Градостроительным кодексом РФ. В этом документе обозначено соответствие проекта и плана участка.

Законным считается строительство при наличии исходно-разрешительных документов. В дальнейшем у вас будет право постановки объекта на кадастровый учет и регистрации его в Росреестре.

Разрешение выдается в комитете по строительству и архитектуре администрации по месту жительства. Продление срока возможно при подаче заявления не позже 2 месяцев до его фактического окончания.

После получения разрешения начинается строительство, которое должно быть подчинено строительным нормам и СНиПам. На этом этапе возникает самое большое количество проблем.

Требуется учитывать каждую мелочь: расстояние между объектами на участке, расположение построек относительно друг друга, наличие инженерных коммуникаций.

Нормы размещения построек на участке ИЖС

На участке под ИЖС, кроме жилого дома, могут находиться и другие хозяйственные постройки: баня, гараж, беседка, сарай, летняя кухня. Чтобы их построить, не нужно разрешение. Достаточно соблюдать СНиПы.

Жилой дом на участке может быть только один. Его площадь не должна превышать 1200 м². За периметром участка ничего строить не разрешается. Если по незнанию вы уже успели что-то построить, объекты нужно будет демонтировать.

В каждом регионе свои правила по расстоянию между постройками на участке. Однако эта дистанция не должна быть короче 2-х метров, а в некоторых областях разрешено до 6 метров. Эти линии называются красными.

До красной линии малопроезжих улиц или тупиковых домов должно быть не менее 3-х метров. Нарушение траектории линий недопустимо. На практике таких случаев очень мало, но следует знать, что по закону вы обязаны будете снести постройки, выходящие за ее пределы.

От стен дома до забора должно быть приблизительно 1-1,5 метра. Хозпостройки располагаются чем дальше, тем лучше, где-то в глубине участка.

Постройки внутри участка не нормируются. Требуется только придерживаться определенных дистанций по отношению к другим объектам и между соседями.

Расстояние

Дистанция от жилых до нежилых построек должна быть не менее 5 метров. До лесополосы должно соблюдаться расстояние не менее 15 метров. Если у соседей дома построены из дерева, значит, расстояние ваших построек до них должно быть равно 15 и более метрам.

Если один дом из кирпича, а второй из дерева, разрешено оставлять дистанцию 10 метров. Если оба дома кирпичные, расстояние сокращается до 6 метров.

Метражной регламентации подвергается также растительность. От кустарника до забора с соседом должно быть расстояние около 1 метра, от среднего дерева — 2 метра, от высокого — 4 метра.

Заборы и ограждения

Соседские участки должны быть отгорожены забором такой высоты, чтобы не происходило взаимного затенения.

В качестве ограждений разрешены:

• решетка;
• сетка;
• прозрачный забор.

Высота этих объектов не должна превышать 1,5 метра. Глухой забор можно ставить с границей, где проходит проезжая часть. Высота ограждения может достигать 2,2 метра.

Гараж

Гараж и хозпостройки должны располагаться от собственной границы не менее чем на 1 метр. В некоторых случаях гаражи примыкают к жилому дому.

В этом случае:

• до границы участка должно оставаться расстояние не менее 1 метра;
• до соседской границы — 3 метра.

Если к дому примыкает сарай или птичник, нормы такие:

• до границы участка — 4 метра;
• до соседской границы — от 1 до 3 метров.

Инженерные коммуникации

Водоснабжение

Для подключения водоснабжения используются следующие варианты:

• колодец;
• водонасосная станция;
• артезианская скважина.

Для обустройства системы водоснабжения к жилому дому подводят пластиковые или металлические трубы. Если требуется провести горячую воду, оборудуют водонагреватель.

Самостоятельная добыча воды не запрещена, если есть скважина или колодец. Вода также может привозиться в бочках.

Канализация

Для прокладки канализации разрешено подводить трубы от центральной системы и обустраивать выгребные ямы, предусмотрев способ очистки туалета.

Внешняя труба канализации должна иметь диаметр не менее 150 мм, так как в процессе эксплуатации они наклоняются на 8 градусов к центральному коллектору.

Канализационная труба закладывается на глубине 30 см под землей. Выгребная яма должна находиться над уровнем грунтовых вод на расстоянии минимум 1 метра.

Отопление

В качестве отопительной системы допустимо использование или газового котла, или печи. Для котла должно быть предусмотрено отдельное помещение площадью не менее 5 м². Можно подключаться к центральной системе.

Если отопление газовое, трубопровод прокладывается со стороны кухни или самого котла, но ни в коем случае не через дом или под фундаментом.

Если для приготовления еды используется газовый баллон, его объем не должен быть более 12 литров. Громоздкие баллоны также должны содержаться в отдельном помещении.

При центральном отоплении в комнатах должны быть оборудованы радиаторы. Количество батарей рассчитывается, исходя из норматива 10 Ватт на 1 м².

Вентиляция

Вентиляция устанавливается по всему дому. Она может быть как естественной, так и принудительной (работающей за счет вытяжек и вентиляторов).

Электричество

Электричество подводится посредством линий электропередач. Кабель протягивается на высоте не менее 2,75 метров над уровнем земли, если нет активного движения на улице.

В оживленной местности высота увеличивается до 6 метров. Потребуется дополнительный столб, если расстояние меду опорами будет больше 25 метров.

Провода крепятся на расстоянии 0,2 метра друг от друга. Внутри или снаружи дома устанавливаются приборы учета электричества.

СНИП для строительства частного дома ИЖС

При проектировании и строительстве домов на участках под ИЖС следует ориентироваться на правила, регламентированные СНиП 31.02.2001.

Получение разрешения на строительство дома происходит по СНиП 11-3-99.

В Земельном и Градостроительном кодексах обозначены технические требования к постройкам, участку и целевому использованию — все градостроительные нормы. Возведение домов коттеджного производится по СНиП 30.02.97.

В СНиП от 04.08.1991 г. указывается, что для постройки должны применяться материалы со следующими характеристиками:

• стойкие к плесени и гниению;
• огнеупорные;
• безопасные для жизни и здоровья жильцов.

Что нужно для строительства дома на участке ИЖС: советы практикующего юриста

Чтобы стать полноправным владельцем построенного дома, требуется пройти регистрацию права собственности. Не запрещено обращаться за регистрацией даже не полностью отстроенного дома. Этими вопросами занимаются территориальные филиалы Росреестра.

Какие документы нужны:

• Заявление о регистрации.
• Паспорт заявителя.
• Документы на участок.
• Документы на строительство.

Если участок был зарегистрирован и поставлен на учет в кадастре недвижимости, процедура регистрации будет проще, ведь все необходимые данные уже были внесены в базу Росреестра.

Если участок не внесен в кадастр, до 2022 года его можно поставить на учет и зарегистрировать на основании декларации с описанием объектов.

Для подтверждения постройки объекта требуется предоставить кадастровый паспорт и разрешение на строительство.

Кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, который оформляется с учетом разрешения на строительство.

Вместе с пакетом документов требуется предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Заявление рассматривается в срок до 10 дней.

Заключение

Чтобы построить собственный дом на участке, оформленном под индивидуальное жилищное строительство, требуется обратиться в администрацию по месту жительства.

Вам разъяснят порядок получения участка и запросят пакет документов. Когда все предварительные процедуры будут завершены, предстоит главная работа — строительство жилого дома.

Законом предусмотрены определенные правила на этот счет. Они хорошо известны строительным фирмам, предлагающим свои услуги по сооружению жилых объектов.

Если планируете все делать самостоятельно, изучите Градостроительный, Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации, публикации по этой теме. На самом деле, правила и нормы не так уж сложны. Главное — верить в свои силы и свою мечту.

Глава 20.139 ЖИЛЫЕ НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Разделы:

20.139.005    Назначение.

20.139.010    Применимость.

20.139.015    Стандарты конфигурации жилых гаражей.

20.139.020    Размещение и проектирование гаража.

20.139.022    Стандарты подъездных дорог к таунхаусам с фронтальной загрузкой, пристроенным домам и дуплексам.

20.139.025    Проектирование зданий.

20. 139.030    Архитектурные детали.

20.139.035    Архитектурное разнообразие.

20.139.040    Строительные материалы.

20.139.045    Конструкция крыши.

20.139.050    Дополнительные строительные стандарты.

20.139.055    Стандарт двухквартирного и пристроенного дома.

20.139.060    Стандарты дуплексной связи «спина к спине».

20.139.065    Жилые стены и заборы нормативы.

*    Предшествующее законодательство: Постановления. 022-17 и 010-18.

20.139.005 Назначение.

Целью этой главы является защита общественного здоровья, безопасности и благополучия в Порт-Орчард путем направления развития для обеспечения того, чтобы:

(1) Жилые строения спроектированы и построены привлекательным образом;

(2) Значения свойств защищены;

(3) Эффективно используются парковочные места на улице и за ее пределами;

(4) Места общего пользования видны из жилых помещений; и

(5) Районы — это здоровые места, по которым можно ходить. (Приказ 011-19 § 5 (Приложение 2)).

20.139.010 Применимость.

(1) Стандарты в этой главе должны применяться к отдельным домам, коттеджам на заднем дворе, коттеджным дворам (коттеджам), дуплексам бок о бок, дуплексам спина к спине, пристроенным домам, таунхаусам и вспомогательным зданиям, как определено в Глава 20.32 POMC, в любой зоне, в которой они построены, как указано здесь. Для существующих конструкций, которые модифицируются или расширяются, стандарты должны применяться только к изменяемым частям конструкции и к любым дополнениям, если только проектная стоимость не превышает 50 процентов налогооблагаемой стоимости конструкции.

(2) Если оценка проекта превышает 50 процентов налогооблагаемой стоимости сооружения, все сооружение должно быть приведено в соответствие с настоящей главой; за исключением того, что для любой части существующего здания, для которой владелец не предлагает структурные изменения, городские власти не должны требовать, чтобы эта часть существующего здания была изменена следующим образом (за исключением случаев, когда это требуется в соответствии со строительными нормами города):

(а) Перемещение существующей наружной стены;

(b) Добавление дополнительных окон к существующей наружной стене;

(c) Расширение существующей закрытой записи;

(d) перенос существующего гаража или подъездной дороги;

(e) Замена существующего облицовочного материала; и

(f) изменение существующей линии крыши. (Приказ 056-19 § 26; Приказ 011-19 § 5 (Приложение 2)).

20.139.015 Стандарты комплектации жилых гаражей.

(1) Конфигурация и максимальное количество гаражных боксов для перечисленных ниже типов зданий должны быть ограничены в зависимости от ширины участка следующим образом:

(2) Внутреннее парковочное место бок о бок означает зону внутри конструкции, предназначенную для хранения одного легкового автомобиля или легкого грузовика. (Приказ 014-20 § 5; Приказ 056-19 § 27; Приказ 011-19 § 5 (Приложение 2)).

20.139.020 Размещение и проектирование гаражей.

(1) Следующие положения применяются к отдельным домам, дуплексам, расположенным бок о бок, и дуплексам, расположенным вплотную друг к другу: гаражи или навесы для автомобилей должны располагаться на расстоянии не менее пяти футов от передней стены первого этажа занятой части дома или переднего края незакрытой веранды.

Исключения:

(i) Гаражи могут выступать на расстояние до шести футов ближе к улице, чем передняя стена первого этажа занятой части строения или передний край незакрытого крыльца, при условии, что он отстоит не менее чем на 18 футов. от границы участка или края тротуара (при наличии тротуара) и включает по крайней мере два элемента конструкции/детали, указанные ниже. Гаражи, расположенные заподлицо с передней стеной первого этажа (или между 0 и 5 футами за передней стеной) занимаемой части дома, должны иметь по крайней мере одну из следующих конструктивных/детальных особенностей:

(A) Декоративная решетка или беседка по всей поверхности гаража, над воротами гаража и вокруг них.

(B) Балкон, выходящий над гаражом и включающий колонны.

(C) Две отдельные двери для гаражей на две машины вместо одной большой двери.

(D) Декоративные окна на воротах гаража.

(E) Декоративные детали на воротах гаража. Стандартные квадраты на гаражных воротах не будут считаться декоративной деталью. Традиционные видимые петли и ручки (функциональные или декоративные), а также другие методы строительства, создающие глубину и текстуру на поверхности гаражных ворот, являются приемлемыми формами декоративных деталей. Примеры декоративных деталей показаны на рис. 2.9.0003

(F) Цвет гаражных ворот (кроме белого), соответствующий или дополняющий цвет дома.

(G) Другие дизайнерские приемы, эффективно уменьшающие акцент в гараже, по решению директора.

(ii) Гаражи могут располагаться ближе к улице, чем передняя стена дома или передний край неогороженного крыльца, при условии, что дверь гаража выходит на внутреннюю линию участка и имеет (а) окна, выходящие на улицу, чтобы он казался обитаемым.

(iii) Если участки примыкают к переулку, доступ к гаражу или стоянке во дворе должен осуществляться с переулка, если этому не препятствует крутой рельеф. Это требование не распространяется на закрытые аллеи.

Рис. 1. Стандарты и дизайн размещения/фасада гаража.

Рис. 2. Примеры конструкции/деталей гаража.

(Приказ 059-21 § 14; Приказ 011-19 § 5 (Приложение 2)).

20.139.022 Стандарты проезда для таунхаусов с фронтальной загрузкой, пристроенных домов и дуплексов.

(1) Отдельные подъездные пути ограничены одной полосой шириной 12 футов.

(2) Ширина проезда между двумя таунхаусами, двумя пристроенными домами или двумя двухуровневыми квартирами не должна превышать 20 футов.

(3) Чтобы претендовать на одну или несколько отдельных или общих подъездных дорог, здание, в котором расположены таунхаусы, пристроенные дома или дуплексы, должно иметь ширину не менее 30 футов. (Приказ 056-19 § 28).

20.139.025 Проектирование зданий.

Этот раздел применяется к отдельным домам, коттеджам в пределах коттеджного двора, всем типам дуплексов, пристроенным домам и таунхаусам, как определено в главе 20.32 POMC.

(1) Подъезды. Все отдельно стоящие дома, коттеджи в составе коттеджного двора, пристроенные дома и все дуплексы должны иметь крыльцо, соответствующее нормам ПОМС 20.122.060.

(2) Координатор. Все отдельные дома, коттеджи в пределах коттеджного двора, пристроенные дома, все типы дуплексов и таунхаусы должны иметь передние двери или окна (за исключением окон на воротах гаража или над воротами гаража) в качестве фокуса на фасаде фасада.

(3) Windows и прозрачность. Все отдельно стоящие дома, коттеджи в пределах коттеджного двора, пристроенные дома, все типы дуплексов и таунхаусы должны иметь окна и соответствовать следующим требованиям прозрачности:

(a) Требуются прозрачные окна и/или двери, выходящие на улицу. Для выполнения этого требования минимум восемь процентов фасада должны быть прозрачными. Фасад измеряется от основания дома до начала линии крыши и любых других вертикальных стен, выходящих на улицу, за исключением остроконечных частей фасада, не содержащих жилой площади (пояснение см. на рис. 3). Гаражи, расположенные на уличной стене дома, считаются частью фасада.

Рисунок 3. Прозрачность фасада.

(b) Фасады зданий, видимые с общественной улицы, должны использовать методы углубления или выступания отдельных окон над первым этажом не менее чем на два дюйма от фасада или включать оконную отделку шириной не менее трех с половиной дюймов, имеющую цвет, который контрастирует с основным цветом здания. Исключения будут рассматриваться, если в зданиях используются два или более других отличительных вида окон или фасадов, которые добавляют зданию глубины и визуального интереса. Примеры отличительной обработки окон или фасадов показаны на рисунке 5. Отличительные обработки окон или фасадов включают:

(i) Жалюзи на всех окнах, выходящих на улицу.

(ii) Замковый камень над окном (в каменных домах).

(iii) Окна, содержащие более двух оконных стекол (или создающие впечатление нескольких оконных стекол).

(iv) Витражное или нестандартное стекло.

(v) Наружные подоконники.

(vi) Значительно увеличен процент прозрачности фасада в современном архитектурном приложении.

(vii) Другие методы проектирования, которые эффективно подчеркивают окна как архитектурную особенность, определяемую директором.

Рис. 4. Допустимая (слева и посередине) и неприемлемая (справа) конструкция окна.

Рисунок 5. Примеры отличительной обработки окон или фасадов.

(Приказ 011-19 § 5 (Прил. 2)).

20.139.030 Архитектурные детали.

Этот раздел распространяется на отдельные дома, коттеджи в пределах коттеджного двора, все типы дуплексов, пристроенные дома и таунхаусы.

(1) Архитектурные детали. Предусмотрите архитектурные детали, которые добавляют визуальный интерес к району и имеют правильные пропорции для достижения хорошего человеческого масштаба. В частности, включите в фасад дома как минимум три из следующих деталей:

(a) Декоративный дизайн крыльца, включая декоративные колонны или перила.

(b) Эркеры или балконы.

(c) Детали декоративной лепнины/каркаса вокруг всех окон и дверей первого этажа.

(d) Декоративный дизайн двери, включая фрамуги и/или боковые фонари или другие отличительные элементы.

(e) Декоративные элементы линии крыши, включая кронштейны, многочисленные слуховые окна и дымоходы.

(f) Декоративные строительные материалы, включая декоративную кладку, гальку, кирпич, плитку, камень или другие материалы с декоративными или текстурными свойствами.

(g) Ландшафтные решетки или другие декоративные элементы, которые включают ландшафтный дизайн возле входа в здание.

(h) Отличительные схемы окраски (например, схема окраски, состоящая из трех или более цветов).

(i) Другие декоративные элементы или детали фасада, соответствующие назначению и стандартам, определенным директором.

Рисунок 6. Примеры того, как дома могут соответствовать критериям архитектурной детализации. Изображение A включает в себя декоративные окна, обработку строительных материалов и элементы линии крыши. Изображение B включает в себя использование декоративного кирпича, отделку окон, дизайн входа и вентиляционные круги. Изображение C включает в себя декоративные строительные материалы, элементы двери/входа, окна и элементы линии крыши.

(Приказ 011-19 § 5 (Прил. 2)).

20.139.035 Архитектурное разнообразие.

Этот раздел распространяется на отдельные дома, все типы дуплексов и пристроенные дома.

(1) Разработки должны обеспечивать архитектурное разнообразие за счет учета различных архитектурных стилей, вариаций одного и того же архитектурного стиля и использования нескольких элементов дизайна. В частности:

(a) Запрещено дублирование проектов домов рядом друг с другом. Простых обратных конфигураций одного и того же дома на соседних участках недостаточно для достижения целей архитектурного разнообразия. Исключения могут быть предоставлены директором в особых обстоятельствах, когда сходная архитектурная согласованность обеспечивает особый характер для группы домов, окружающих открытое пространство или на определенной улице (например, коттеджи в коттеджном дворе).

(b) Как правило, чем больше домов в квартале или квартале, тем большее количество различных фасадных фасадов потребуется. В частности, должны применяться следующие стандарты на районы и кварталы:

(i) Микрорайоны.

(A) Должны использоваться от десяти до 19 конструкций, как минимум четыре разных фасада.

(B) Должны использоваться от двадцати до 39 конструкций, минимум пять различных фасадных высот.

(С) от сорока до 69конструкции, должно быть использовано не менее шести различных фасадных фасадов.

(D) Должны использоваться семьдесят или более конструкций, минимум семь различных фасадных высот.

(ii) Квартал улицы.

(A) Должны использоваться менее шести конструкций, минимум три разных фасада.

(B) Должны использоваться от семи до 10 конструкций, как минимум четыре разных фасада.

(C) Должны использоваться от одиннадцати до 14 конструкций, минимум пять различных фасадов.

(D) Должны использоваться пятнадцать или более конструкций, минимум шесть различных фасадов.

Рисунок 7. Примеры домов с разной высотой фасада. Обратите внимание на различные линии крыши, элементы входа, дизайн и расположение окон, материалы экстерьера и цвета.

(c) Чтобы квалифицироваться как другая высота фасада, жилые дома должны иметь разные конфигурации линии крыши, разные цветовые палитры и разный дизайн крыльца/входа. Кроме того, должны использоваться как минимум две из следующих альтернатив:

(i) Различные оконные проемы (расположение и дизайн).

(ii) Одно- и двухэтажные дома.

(iii) Различные материалы и отделка для наружных работ.

(iv) Другое расположение, конфигурация и дизайн гаража.

(v) Другой другой элемент дизайна, который помогает отличить один фасад от другого по решению директора. (Приказ 011-19 § 5 (Приложение 2)).

20.139.040 Строительные материалы.

Этот раздел распространяется на отдельные дома, коттеджи в пределах коттеджного двора, все типы дуплексов, пристроенные дома и таунхаусы.

(1) Должны быть соблюдены следующие стандарты строительных материалов:

(a) Зеркальное стекло и открытые бетонные блоки (за исключением стен фундамента/подполья, которые не видны с улицы) запрещены. Допустима бетонная форма досок.

(б) Сайдинг Т-111 и другие виды фанерного сайдинга (за исключением доски и рейки с кирпичной, каменной или горизонтальной обшивкой внахлест нижней части здания) не должны использоваться для фасадов, примыкающих или видимых непосредственно из улице или общественном месте. (Заказ. 011-19§ 5 (Прил. 2)).

20.139.045 Конструкция крыши.

Этот раздел распространяется на отдельные дома, все типы дуплексов и пристроенные дома.

(1) Для каждого отдельного дома должны быть предусмотрены различные формы сочлененных крыш, которые подчеркивают форму здания, чтобы создать визуальный интерес к соседству и избежать монотонной серии линий крыши. Крыша должна демонстрировать разнообразие в разных планах за счет использования фронтальных и боковых остроконечных и четырехскатных крыш и / или введения одноэтажных элементов. Кровельные материалы, цвета и обработка должны соответствовать индивидуальному характеру или стилю дома и сочетаться с общим видом района.

(2) Все здания со скатными крышами должны иметь минимальный уклон в четыре фута по вертикали на каждые 12 футов горизонтального участка основной крыши здания. Сплошная скатная крыша должна простираться не более чем на 40 погонных футов, если она не содержит элементов крыши. Элементы крыши могут включать по крайней мере одно из следующего:

(a) Мансардные окна.

(б) Купола.

(c) Фронтонный или вальмовый выступ.

(d) Шатровые крыши или аналогичные конструкции поощряются рядом с дворами в районах с близко прилегающими домами, чтобы максимизировать доступ солнечного света к соседним домам и / или частным открытым пространствам, как показано ниже.

Рисунок 8. Поощряйте линии крыш вдоль бокового двора, которые максимизируют доступ солнечного света к соседним домам и/или частному открытому пространству.

(Приказ 011-19 § 5 (Прил. 2)).

20.139.050 Дополнительные строительные нормы.

Вспомогательные здания (включая отдельные гаражи) площадью более 200 квадратных футов должны быть спроектированы таким образом, чтобы соответствовать основному строению по масштабу, размеру, материалам, деталям и линии крыши, как это определено директором. Для вспомогательных зданий любого размера, имеющих более одного этажа (например, чердак, антресоль или чердачное помещение), а также вспомогательных зданий, которые будут расположены в пределах необходимого противопожарного разделения в соответствии с IRC, может потребоваться разрешение на строительство. (Заказ. 011-19§ 5 (Прил. 2)).

20.139.055 Бок о бок стандарт дуплекса и пристроенного дома.

Дуплексы должны быть спроектированы аналогично домам на одну семью и должны иметь видимый пешеходный вход и окна, выходящие на улицу. В частности, дуплексы должны соответствовать всем стандартам проектирования отдельно стоящих домов на одну семью в этом разделе со следующими исключениями и дополнительными положениями:

(1) Для участков без переулков дуплексы могут включать общую подъездную дорожку шириной 20 футов или две 12-футовые проезды на противоположных концах участка.

(2) Требуются отдельные крытые входы для каждой единицы с минимальным размером четыре фута на шесть футов. Подъезды площадью до 200 квадратных футов могут выступать в требуемый передний двор на величину до шести футов.

(3) Дуплексы на угловых участках должны размещать пешеходные входы на отдельных улицах.

(4) Не менее 10% фасада, выходящего на улицу, должны занимать окна или другое остекление (например, остекление дверей).

Рис. 9. Стандарты дуплексного проектирования.

(Арт. 011-19§ 5 (Прил. 2)).

20.139.060 Стандарты дуплексной связи «спина к спине».

Дуплексы «спина к спине» должны соответствовать всем тем же стандартам, применимым к отдельным домам, которые перечислены в POMC с 20.139.015 по 20.139.045, и для любого блока в дуплексе «спина к спине», который примыкает к улице общего пользования. Любая задняя часть, которая не примыкает непосредственно к улице общего пользования, рекомендуется соответствовать требованиям, перечисленным в POMC 20.139.015–20.139.045, и должна быть отделана в соответствии с передней частью, примыкающей к улице. (Заказ. 011-19§ 5 (Прил. 2)).

20.139.065 Жилые стены и заборы норм.

(1) Общие стандарты. Следующие стандарты должны применяться ко всей жилой застройке:

(a) Заборы и стены должны быть либо отделаны (т. е. без выступающих опор или косоуров) с обеих сторон, либо должны быть установлены так, чтобы готовая сторона была обращена к любой улице.

(b) Заборы и стены должны повторять контур земли, насколько это практически возможно. Заборы на склонах могут быть установлены на склоне или могут быть установлены на ступенчатых участках с подпорной стенкой или без нее; тем не менее, наклонные ограждения и ступенчатые ограждения и/или стены должны иметь высоту ограждения и/или секции ограждения, измеренную таким же образом, как и плоские ограждения, и должны соответствовать ограничениям максимальной высоты, предусмотренным в этом разделе. Корректировка уклона должна производиться в нижней части забора в максимально возможной степени. См. рис. 11.

Рисунок 11: Ограждения на склонах.

(c) Сплошные участки ограждения или стены длиной более 200 футов, расположенные вдоль улицы, должны иметь архитектурные элементы, такие как каменная кладка, кирпичные или деревянные каркасные колонны, чтобы разбить сторону забора, обращенную к улице. Минимальное расстояние между этими элементами должно быть не менее 15 футов.

Примеры допустимых (верхние строки) архитектурных особенностей и неприемлемых (нижняя строка) архитектурных особенностей показаны на рисунке 12.

Рис. 12. Заборы, разбитые с архитектурными элементами (два верхних ряда) и неразбитые (нижний ряд).

(d) Утвержденные колонны или столбы могут превышать высоту забора на один фут и должны соответствовать всем требованиям разрешений и отступов.

(e) Ограждения должны содержаться в хорошем состоянии. Допустить, чтобы забор пришел в негодность, является нарушением кодекса зонирования.

(2) Высота забора. Следующие стандарты должны применяться ко всей жилой застройке:

(a) Если минимальное линейное расстояние в 10 футов разделяет ограждение и подпорную стену, забор может быть возведен на высоте шести футов над самым высоким готовым уклоном в пределах 10-футового расстояния.

(b) Все ограждения в основном дворе перед домом для одной семьи, двухквартирных домов и пристроенных жилых домов не должны превышать четырех футов в высоту и не менее 35 процентов открытой площади (см. Рис. 13, 14).

Рис. 13. Тип и высота ограждения – передний двор в сравнении с боковым и задним двором.

Рисунок 14: Заборы с открытой площадью не менее 35 процентов – забор открытого типа.

(c) Все заборы на заднем дворе, боковом дворе, неосновном переднем дворе односемейных, дуплексных, пристроенных жилых и многоквартирных домов могут быть сплошными и не должны превышать шести футов в высоту.

(d) Комбинированное ограждение и подпорная стена может быть возведено на высоте шести футов над самым высоким уровнем отделки или восьми футов над самым низким уровнем отделки в месте расположения ограждения, за исключением того, что часть ограждения ни в коем случае не должна превышать шесть футов над самым высоким конечным уклоном в любой точке (см. Рисунок 15).

Рисунок 15: Ограждение и подпорная стенка на уровне земли.

(e) Подпорная стена не может поднимать ограждение на высоту, превышающую разрешенную настоящим разделом.

(f) Элемент входа или решетка могут иметь максимальную высоту 10 футов и максимальную ширину 10 футов.

(3) Размещение забора и стены. Следующие стандарты должны применяться ко всей жилой застройке:

(a) Никакая часть забора не должна выходить за пределы границы огороженной территории в полосу отчуждения, если это не разрешено разрешением на использование полосы отчуждения.

(b) Все заборы и стены, включая системы поддержки забора, такие как столбы, столбы и колонны, должны быть отодвинуты как минимум от границы участка и не менее чем на два фута от заднего края тротуара, чтобы обеспечить безопасный проход людей. на тротуаре или проезжей части или там, где тротуара нет, затем на два фута ниже края асфальта.

(c) Ворота для транспортных средств должны располагаться на расстоянии не менее 20 футов от дорожного покрытия улицы или задней части тротуара, чтобы соответствовать требованиям по штабелированию транспортных средств.

(d) Ворота, примыкающие к тротуарам, переулкам и общественным полосам отвода, должны открываться внутрь частной собственности.

(e) Забор вдоль общих границ собственности может быть размещен в самой дальней точке перед соседней собственностью, если соседняя собственность допускает размещение забора, отличное от соседей.

(f) Сплошные заборы и стены могут быть возведены на высоту восьми футов, чтобы отделить собственность от главной улицы или подъездной дороги, примыкающей к шоссе. Директор должен учитывать эстетические, визуальные и шумопоглощающие характеристики забора или стены. Разрешение на строительство может потребоваться для ограждений, превышающих шесть футов в высоту, и для стен.

(g) Если на угловом участке разрешено иметь сплошной забор вдоль неосновной линии переднего участка, который совпадает с основным передним двором соседнего участка, запрещается запрещать забор, создающий опасность на расстоянии для транспортных средств, выезжающих с этого участка, или для пешеходы, идущие по тротуару или пешеходной дорожке.

(4) Жилые заборы и материалы для стен.

(a) Утвержденные материалы для строительства забора включают, помимо прочего, древесину коммерческого качества, кирпич, каменную кладку, металл, камень, кованое железо, изготовленный из винила или ПВХ материал для забора или любой другой материал, утвержденный директором, если иное запрещены настоящей главой.

(b) Колючая проволока или колючая проволока не допускаются на любой собственности, используемой в жилых целях, или на любой собственности, имеющей жилую зону.

(c) Электрическое ограждение разрешено только на объектах, где существует законное сельскохозяйственное использование, и должно использоваться исключительно для ограждения домашнего скота. Это положение не запрещает установку невидимых ограждений.

(d) Комбинированные ограждения из решетки и других декоративных материалов могут использоваться вместе; однако ни в коем случае комбинация не должна превышать ограничение общей высоты забора.

(e) Запрещенные материалы для ограждения должны включать, помимо прочего, алюминиевый сайдинг, детали транспортных средств, гладкие бетонные блоки/блоки кладки, тканевый или пластиковый брезент, обрезки древесины или любые другие материалы, которые обычно не продаются для изготовления ограждений.

(f) Пластиковый или временный строительный забор нельзя использовать в качестве материала для постоянного забора.

(g) Утвержденные материалы для строительства стен включают, помимо прочего: камень, кирпич товарного качества, декоративные каменные блоки, декоративный бетон или любой другой материал, одобренный директором, если иное не запрещено настоящей главой. (Заказ. 011-19§ 5 (Прил. 2)).

Расстояние от бани до дома, соседней бани, забора по СНиП и ПБ

Согласно требованиям СНиП и СП баня на участке ИЖС или СНТ должна располагаться на определенном расстоянии как от от забора и от жилых и хозяйственных построек, источников водоснабжения и других объектов.

Расположение бани на участке на участке необходимо определить заранее

При слишком близком расположении бани к дому, колодцу, соседскому участку или забору ее строительство может быть признано незаконным и обязывает собственника снять здание. Чтобы избежать проблемы, следует учитывать требования строительных норм и правил пожарной безопасности еще на этапе создания проекта, особенно если вы разрабатываете его самостоятельно.

Содержание статьи

• 1 Расположение бани на участке с учетом норм СНиП
• 2 Строительные нормы с учетом материалов
• 3 Расстояние до бани по пожарным нормам
• 4 Согласование проекта бани в саду
• 5 Заключение

Расположение бани на участке с учетом норм СНиП

Нормы размещения данной постройки регламентируются СНиП 30-02 -97 и СП 53.13330.2011, а также СП 11-106-97. Минимальное расстояние от сауны варьируется в зависимости от типа второго объекта и используемых строительных материалов. С учетом СНиП и СП действуют следующие требования:

• Расстояние от бани до забора должно быть не менее 1 метра, отсчитываемого от границы. Этот показатель актуален, если забор выполнен из металла или других негорючих материалов. Если забор деревянный, минимальный отступ 3 метра. Последний показатель также указан в требованиях СП: он обусловлен тем, что такое расстояние обеспечит полную защиту соседней территории от сточных вод. Есть и исключение: если проект сауны предусматривает подключение к канализационной системе, правильное устройство дренажа, то отступ бани от соседского забора может составлять 1 метр.
• Расстояние между баней и уличной дорогой, проходящей за ограждением территории, на которой расположено здание, должно быть не менее 5 метров.
• Расстояние до хозяйственных и других нежилых зданий от 6 до 15 м в зависимости от того, какие материалы использовались для их строительства.
• Сады, плантации и другие скопления деревьев и кустарников находятся в 15 метрах.
• Расстояние от дома до бани не менее 8 метров.
• Расстояние от сауны до водоемов, к которым относятся реки, пруды, озера, каналы и т.п., должно быть не менее 5 м.
• Если на участке есть высокие деревья, то они должны быть на расстоянии 4 м и дальше от такой постройки. Для среднерослых растений расстояние составит 3 м, а для кустов – 1 метр.

Расстояние от бани до забора и построек

Обратите внимание, что местные нормативы могут отличаться, и прежде чем приступать к строительству сауны, следует уточнить, существуют ли более жесткие ограничения в выбранном регионе.

Строительные нормы с учетом материалов

При создании проекта и определении места будущей постройки на участке важно обратить внимание на материалы для изготовления самой бани и окружающих ее построек. Основные требования:

• Между зданиями из камня, блоков, железобетонных изделий, а также зданиями, построенными по монолитной технологии, должно быть не менее 6 метров.
• Расстояние между домом и баней, если первая построена по описанным выше технологиям, но имеет деревянные перекрытия, уже 8 метров.
• Между деревянными постройками — 15 м. Это требование распространяется как на постройки, расположенные на одном участке, так и на разных территориях. Другими словами, расстояние от бани до бани соседа, если оба объекта деревянные, должно быть не менее 15 м.
• Каменный забор от бани с деревянными полами в 6 метрах.
• Между забором на деревянном каркасе и каменной баней должно быть не менее 6 метров.
• Если забор выполнен из дерева полностью или частично, а в бане имеются деревянные полы, между этими объектами должно быть выдержано расстояние 8 м.
• Между деревянным забором и деревянной баней должно быть не менее 10 м. Это же требование актуально, если сауна сделана из камня и имеет полы из горючих материалов.

Расстояние от дачи до построек по СНиП

Расстояние до бани по пожарным правилам

Нормы пожарной безопасности относят бани и сауны к классу Ф3.6, это подтверждено в тексте СНиП 21.01.97. Согласно требованиям ПБ расстояние от такого объекта до жилого дома должно быть следующим:

• Если оба строения выполнены из кирпича или камня, а их кровли выполнены из негорючих материалов — 8 метров.
• Если дом или баня имеют крышу из горючих материалов — 10 метров.
• Если объекты построены из дерева или других материалов, которые быстро загораются — 10 м.
• Для зданий выше 1 этажа расстояние увеличивается до 15 метров.

Расстояние от границы 1 метр, если проектом предусмотрена канализация и дренаж, и 3 м, когда устройство этих коммуникаций не планируется. Расстояние от бани на соседнем участке составляет 6 метров для кирпичных построек и до 15, если обе постройки деревянные. При наличии местных ограничений расстояние может быть больше, этот момент следует заранее уточнить у администрации района, к которому относится площадка ИЖС, или у председателя СНТ.

Противопожарные дистанции

Согласование проекта бани в саду

Любое здание, построенное на участке в дачном или садовом некоммерческом товариществе и имеющее фундамент, не относится к хозяйственным постройкам, а его проект должен быть утвержден. Баня не является исключением из этого правила. Если пренебречь проектированием и утверждением проекта, объект будет отнесен к категории самостоятельно построенных, в кадастр недвижимости его не внесут. Для получения разрешения необходимо собрать следующий комплект бумаг:

• Выписка. Подается на сайте Росреестра, Госслужбы или при посещении МФЦ.
• Документ, удостоверяющий личность владельца сайта.
• Документы, подтверждающие право собственности на территорию.
• Топографический план, где указаны все расстояния от бани до жилого дома, забора, колодца, сарая, соседского дома и других объектов. Этот документ должен быть привязан к генеральному плану населенного пункта.
• Кадастровый план земельного участка с указанием размеров.
• Бумага об оценке недвижимости получена в БТИ.
• План расположения инженерных сетей с отметками точек подключения к коммунальным коммуникациям, если таковые имеются.
• Чертеж нового здания на территории.

Чертеж территории участка с баней

Если проектированием занимается компания, специализирующаяся на таких услугах, владельцу не приходится заниматься подготовкой и предоставлением документов: все это делают наемные сотрудники. Сам проект должен содержать следующую информацию:

• Описание будущего здания с указанием его назначения.
• Точные замеры периметра, внутренняя планировка.
• Парилка, тип отопительного оборудования.