Модульное домостроение: Сделаем это по-быстрому: модульное домостроение

Группа «Эталон» будет использовать модульное домостроение и CLT-панели

Дерево теснит бетон

Следующая технология, пожалуй, самая молодая, но при этом самая экологичная. Это многослойные клееные деревянные панели, или CLT-панели. 

По прочности они не уступают бетону, а по огнеупорности даже превосходят его. Эта технология набирает популярность во всём мире, и уже есть примеры создания высотных зданий с её применением. Все проекты по этой технологии можно условно разделить на две группы: гибридные, где колонны и фасадные панели изготавливаются из CLT, а лифтовые шахты и перекрытия сделаны из монолита, и полностью деревянные дома, изготовленные из CLT. Первый пилотный проект по гибридной технологии мы планируем запустить до конца 2021 года совместно с Группой компаний «Сегежа». Благодаря эксклюзивным условиям сотрудничества мы смогли совместно разработать концепцию проекта и адаптировать под него производство. Наш партнёр полностью взял на себя производственную часть, и капитальные затраты на развитие технологии для нас нулевые.

Даже в гибридных проектах почти половину конструктивных элементов изготавливают на заводе и поставляют в готовом для монтажа виде. Это позволяет на 25% сократить сроки строительства при сопоставимом с монолитной технологией бюджете. Такие панели, обладая сходной с монолитом прочностью, более экологичные и звуконепроницаемые, что создаст дополнительный комфорт для будущих жителей. В ближайшее время мы собираемся применять CLT в качестве фасадных элементов наших зданий, использовать при строительстве апартаментов высокого ценового сегмента, а также офисных зданий в качестве генподрядчика. В будущем совместно с партнёром планируем завершить сертификацию технологии для строительства жилых комплексов в верхнем, а затем, возможно, и в среднем ценовом сегменте.

Ещё одна новая технология – префабрицирование. Мы видим потенциал в производстве на заводе модульных фасадов, инженерных, сантехнических кабин и самих домокомплектов. Пока мы ещё ищем партнёра, который сможет изготавливать префабрицированные элементы для наших проектов под гарантии будущей загрузки мощностей. Как и в случае с Q.B. Technology, мы смотрим скорее на глобальный опыт.

Всё это, естественно, не предполагает отказа от технологии монолитного домостроения, которая на сегодня является самой гибкой. Однако мы планируем полностью переосмыслить подход к её использованию. Во-первых, монолит Группы «Эталон» версии 2.0 предполагает полную стандартизацию как планировочных, так и технологических решений. Во-вторых, мы будем развивать R&D (Research &Developmet – научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы) в данном направлении, чтобы и дальше сокращать издержки и сроки строительства.

Модульные дома в России — DOMA-MODUL.RU

Обозреваем только строительные компании производящие полноценные крупноформатные модульные дома для круглогодичного проживания. Производители модульных строений и зданий для временного проживания, бытовок, ларьков, микро-мини домиков не рассматриваются.

Критерии отбора строительных компаний

• Лидирующие позиции по объему производства и продаж.
• Открытость и прозрачность компании, ее основателя и руководителя.
• Наличие общедоступной информации о производстве, технологии, используемых материалах, проектах, построенных объектах.
• Наличие YouTube канала и представленность в социальных сетях.
• Наличие гарантийных обязательств и сервисного обслуживания.

Общее для всех домов

• Коробка дома: деревянный каркас, утеплитель минераловатный, пароизоляция, окна и двери 2х камерные заполненные аргоном с i-напылением с высококачественной фурнитурой.
• Инженерные сети: вся электрика, водопровод, канализация, вентиляция, освещение, водосточная система.
• Внешняя отделка (фасад и кровля): дерево или планкен и/или профлист.
• Внутренняя отделка: стены — дерево, пол — дерево или ламинат, санузел — плитка, межкомнатные двери глухие.
• Санузел: ванна или душевая, раковина, унитаз, смесители, бойлер, электрический теплый пол.
• Монтаж до 100 км от производства (без доставки, погрузки, разгрузки).

Особенности и различия

	Dubl Dom	Holtsov House	Country House	Scout House
Город	Москва	Санкт-Петербург	СПБ	Казань
Общие отличия: ✔ включено в стоимость, ✘ не включено
Ближняя доставка	✘	✔	✔	✔
Погрузка и разгрузка	✘	✔	✘	✘
Монтаж далее 100 км	✘	✔	✘	✘
Свайно-винтовой фундамент	✘	✔	✘	✘
Сравнение домов ~50-60 м 2:
	65 м2	48 м2	60 м2	50 м2
Стоимость	2,9 млн. р.	2,8 млн.р.	3 млн.р.	2,2 млн.р.
Фундамент	✘	✔	✘	✘
Отгрузка и монтаж >100км	✘	✔	✘	✘
Комнат	4	4	4	4
Утеплитель стен	150 мм	150 мм	200 мм	150 мм
Отопление	печь	конвекторы, ИК пол в прихожей	конвекторы	конвекторы
Транспортный габарит	✔	✘	✘	✔
Веранда	✔	✔	✘	✔
Кровля	двускатная	плоская	плоская	плоская
Фасад	профлист, дерево	дерево	планкен лиственница	дерево хвойных пород
Оконные и дверные рамы	дерево	дерево	пластик	дерево
Пол	дерево	ламинат	дерево	дерево
Межкомнатные двери	LVL, МДФ, шпон	глухие деревянные	массив сосны	массив, МДФ, ПВХ
Ванная	✔	✘	✔	✘
Сравнение домов ~60-70 м 2:
	77 м2	68 м2	78 м2	70 м2
Цена	3,7 млн. р.	4 млн.р.	3,1 млн.р.	3,3 млн.р.
Фундамент	✘	✔	✘	✘
Отгрузка и монтаж >100км	✘	✔	✘	✘
Комнат	4	4	4	3
Санузел	1	1	1	2
Этажей	1	2	1	2
Утепление стен	200	150	200	200
Отопление	печь	печь, конвекторы, ИК пол в прихожей	конвекторы	ИК пол в прихожей
Вентиляция	клапаны	клапаны	клапаны	центральная с рекуператором
Веранда	✔	✔ + балкон	✔	✘
Окна	дерево	дерево	пластик	дерево
Фасад	профлист, дерево	профлист, дерево	фалец, планкен лиственницы	профлист, дерево
Пол	дерево	ламинат	ламинат	ламинат
Межкомнатные двери	LVL, МДФ, шпон	деревянные глухие	массив сосны	массив
Ванна	✔	✔	✘ душевая	✔

Преимущества модульного домостроения

• Скорость возведения дома:
  • Живите на природе уже завтра, а не спустя годы.
  • Сэкономьте время на более важные и интересные для вас занятия.
  • Не тратьте нервы на контроль и долгострой.
• Полностью готовое решение под ключ:
  • Коробка дома с фасадом, кровлей, окнами и дверьми.
  • Все инженерные коммуникации.
  • Готовая внутренняя отделка, освещение и сантехника.
• Мобильность, если изменилась окружающая среда, всегда можно переехать:
  • Невыносимые соседи, коммунальные поборы в СНТ, новостройка или вредное или шумное производство под окнами — больше не повод для страхов.
  • Или наоборот, ваш участок может стать очень дорогим и его выгоднее продать отдельно без дома.
• Масштабируемость:
  • Можно пристраивать модули в будущем при расширении семьи или потребностей.
  • Вы можете пристроить сауну к дому, а не возводить отдельное строение.
  • Увеличивайте площадь по мере возможностей, а не в кредит.
• Заводское производство:
  • Конвейерное производство в цеховых условиях с промышленными станками и оборудованием многократно эффективнее работ проводимых в полевых условиях.
  • Прозрачность технологии, все применяемые строительные решения открыты и прослеживаются, минимум скрытых работ.
  • Оптимальные условия окружающей среды для качественного проведения технологических процессов.
  • Безостановочное производство и независимость от погодных условий.
  • Практически безотходное производство, максимально эффективное расходование строительных материалов.
  • Квалифицированный постоянный персонал.
  • Работы всегда ведутся по проекту.
• Типовые планировочные и архитектурные решения:
  • Глубокая и многократная проработка и оптимизация планировок и эффективного использования площадей.
  • Востребованность на вторичном рынке при последующей продаже.
  • Отсутствие временных и финансовых затрат на проектирование с нуля.

Модульное домостроение в России за последние несколько лет сдвинулось с мертвой точки и учитывая специфику этого типа строительства, есть большие надежды, что на рынке частного домостроения наконец то появятся цивилизованные участники рынка с гарантированно стабильно качественным продуктом уровня заводского изготовления.

В крупных мегаполисах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге с высокой стоимостью труда модульные дома имеют большие перспективы.

Инновационная технология деревянного модульного домостроения Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

УДК 621.9.01: 658.512

Д.О. Дергунов, Е.А. Старков, Ю.П. Яценко

ДЕРГУНОВ Дмитрий Олегович — инженер НОЦ «Деревянное инновационное домостроение» Инженерной школы (Дальневосточный федеральный университет, Владивосток). E-mail: [email protected], СТАРКОВ Евгений Александрович — инженер НОЦ «Деревянное инновационное домостроение» Инженерной школы (Дальневосточный федеральный университет, Владивосток). E-mail: [email protected], ЯЦЕНКО Юрий Петрович — директор УЦДО «Деревообработка» Инженерной школы (Дальневосточный федеральный университет, Владивосток). E-mail: [email protected]. © Дергунов Д.О, Старков Е. А., Яценко Ю.П., 2012

Инновационная технология деревянного модульного домостроения

Предлагается инновационная технология модульного домостроения, в основе которой — создание в заводских условиях и монтаж на месте деревянных пространственно-жестких каркасных панелей. Описываются ее особенности и преимущества. Приведены примеры применения клеефанерных балок и представлена диаграмма очередности монтажа здания на стройплощадке в течение 12-15 дней. Ключевые слова: модульное домостроение, клееный брус, каркасная конструкция, клеефанерная балка, монтаж здания.

Innovative technology wooden modular housing construction. Dmitry O. Dergunov, Evgeny A. Starkov, Yury P. Yacenko — School of Engineering (Far Eastern Federal University, Vladivostok).

Innovative modular construction of houses proposed in this paper. Describes the features of the proposed technology and its benefits. Examples of the use composite beams and a diagram of sequence assembly building at the site for 12-15 days. The basis of our proposed technology creation of the factory and installation of wooden, stiff space skeleton panels on a building site.

Key words: modular building, glued beam, skeleton construction, composite beam, installation of building.

Предлагаемая новая концепция жилых зданий* существенно отличается от принятой на сегодня. Прежде всего тем, что силовой каркас здания выполнен из клееного бруса различного сечения (в зависимости от климатической зоны), это позволяет увеличить этажность до трех-четырех этажей.

Продольные и угловые связи горизонтальной обвязки выполнены в четверть, вертикального с горизонтальным — шип-паз, что создает жесткий каркас, воспринимающий до 90% эксплуатационной нагрузки.

Балки перекрытия пола первого и второго этажа представляют собой клеефанерную конструкцию двутаврового сечения, максимально удобную для монтажа как по звуко- и теплоизоляции, так и для настила пола без лаг и монтажа подволока.

Стропильные конструкции выполнены также из клеефанерных элементов швеллерного и таврового сечения высотой 200 мм. Затяжки рамы стропильной системы являются балками перекрытия этажа, что значительно снижает материалоемкость, трудозатраты и стоимость конструкции. Все деревянные конструкции покрываются антисептическими и огнезащитными средствами в заводских условиях (в соответствии с требованиями СНиП 2.03.11 — 85 и СНиП 2.01.02 — 85).

Кровля выполняется с обязательным вентилируемым зазором. Кровельным материалом может служить любой из материалов, представленных на рынке, но при этом обязательно соблюдение технологии монтажа (см.

рисунок).

Применение клеефанерных конструкций швеллерного и двутаврового сечения для балок и строительных рам дает значительное снижение объемов применяемой древесины (офис «Камацу» г. Южно-Сахалинск, Б = 180 м2-16,3 м3) и в конечном итоге — затрат на строительство.

Все комплектующие поступают на строительную площадку со стопроцентной заводской готовностью, высокой степенью точности размеров и формы и не требуют никакой доработки, что увеличивает скорость монтажа единичного дома площадью 50-80 м2 до 35-40 дней.

* Учитываются: СНиП 2.03.11 — 85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СНиП 2.01.02 — 85 «Противопожарные нормы», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Монтаж на стройплощадке

8. 2 этаж _ „ „ 5. Обвязка 2

8 день пане™2 эшз 6. Перекрытие и каркас 1 зтш 7 день

и лрнь 7-8 день

На основании проведенных исследований конструктивных решений мансардных этажей сконструирована рама мансардного этажа, состоящая из клеефанерных профилей в виде двутавра и швеллера. Сопряжение элементов между собой жесткое, как и сопряжение рамы с нижней затяжкой. Применение клеефанерной рамы в этих конструкциях вместо дощатых или брусчатых позволяет отказаться от дефицитных длинномерных брусьев либо от сложных устройств, предотвращающих образование «мостиков холода». Кроме того, клеефанерные рамы позволяют существенно упростить и удешевить монтаж.

Выполненные нами работы показали, что клеефанерная балка высотой сечения 200 мм и фанерной стенкой 10 мм, поясами сечения 43х43 мм, при пролете 6,0 м способна воспринимать нагрузки, предусмотренные СНиПом для жилых помещений. На основании проведенных исследований были разработаны технические условия на изготовление клеефанерных балок, предназначенных для перекрытия зданий. Шаг балок назначается в каждом конкретном случае в зависимости от величины действующей нагрузки и пролета. Эти же балки могут применяться и в качестве строительных конструкций. Для оптимизации конкретных решений можно также варьировать размеры поясов и толщину стенки.

Для обеспечения долговечности балок они должны хорошо проветриваться, защищаться от капиллярного и конденсатного увлажнения. Использование клеефанерных балок позволяет упростить конструкции перекрытий и значительно уменьшить трудоемкость их изготовления за счет отказа от применения лаг. Кроме того, благодаря малому весу существенно упрощается монтаж всего перекрытия.

Каркасно-панельное домостроение является основным типом малоэтажного строительства. Этот тип технологии подходит для широкого диапазона климатических зон. В основе предлагаемой нами технологии лежит создание в заводских условиях и монтаж на месте деревянных, пространственно-жестких каркасных панелей. Каркасом для этих панелей служат клеефанерные элементы различного сечения (двутавровое, зетобразное, двойное зетобразное) и покрытие ОББ, фанерой, ГВЛ, с эффективным утеплителем и паро-изоляцией. Такое конструктивное решение обеспечивает гарантированную жесткость и прочность панели, которая служит и несущим элементом — каркасом, и ограждающей конструкцией.

Таким образом, разработана принципиально новая пространственная схема деревянного дома, в котором возникающие нагрузки на 90% воспринимает каркас из клееных брусьев и только 10% — на ограждающие конструкции. Основа силового каркаса дома — клеефанерные профили различного сечения и клееный брус.

Несущий каркас панели представляет собой жесткую раму, состоящую из клеефанерных балок различного профиля и сечения. Пространственную жесткость раме придают продольные и поперечные клеефанер-ные элементы. С наружной стороны панель обшивается листом ОБВ толщиной 9 мм, с внутренней — двумя листами ГВЛ или фанеры ФСФ.

Для различных климатических зон толщина панели и вид утеплителя определяются теплотехническим расчетом. Размер панели 1200 х 2400 мм обусловлен стандартными листами ОБВ и ГВЛ. При необходимости увеличения высоты добавляются доборные элементы.

Основные преимущества предлагаемых конструкций:

— малая материалоемкость и поэтому малая деформативность от влажностных воздействий, что особо важно в районах с влажным климатом;

— стопроцентная заводская готовность конструктивных элементов здания;

— относительно низкая себестоимость конструктивных элементов;

— простая технология изготовления и несложное производственное оборудование;

— элементы дома имеют малый вес и не требуют грузоподъемной техники при монтаже;

— сборка на строительной площадке дома в 100 м2 выполняется за 10-20 дней, что резко сокращает стоимость строительства и сроки ввода дома в эксплуатацию;

— позволяют применять различные архитектурные решения;

— обладают полной унификацией.

Относительными недостатками системы можно считать следующие:

— психологическая неготовность заказчиков к освоению и использованию инноваций;

— особенности архитектурно-строительной системы требуют индивидуального проектирования для каждого заказчика специально подготовленным конструктором производителя.

При оценке качества жилья в мировой практике принято пользоваться коэффициентом комфортности. Сущность этого показателя — произведение коэффициента теплопроводности на коэффициент комфортности строительного материала К1 (для дерева К1 = 1,0; железобетон — 20,0; кирпич — 10,0-12,0).

Кроме того, деревянные стены являются фильтрующими, в отличие от кирпичных и других стройматериалов, а это идеальная комфортность — решающая проблемы вывода антропоксинов (веществ жизнедеятельности человека: сероводород, аммиак, оксиды углерода, азота, цинка и др. ).

X

УДК 69.059.3:624.012 Е.Н. Вершинина

ВЕРШИНИНА Елена Николаевна — старший преподаватель кафедры строительства и управления недвижимостью Инженерной школы (Дальневосточный федеральный университет, Владивосток). © Вершинина Е.Н., 2012

Усиление ребристых плит производственных зданий

Представлено развитие метода усиления ребристых плит производственных зданий. При его использовании с помощью гибкой напрягаемой нити в плитах создается разгружающее усилие. Новый вариант этого метода усиления отличается иным расположением конструктивных элементов для разгрузки. Ключевые слова: усиление, ребристые плиты, гибкая напрягаемая нить, разгрузка.

Reinforcement of ribbed slabs for factory buildings. Elena N. Vershinina — School of Engineering (Far Eastern Federal University, Vladivostok).

This article is about development of reinforcement method for ribbed slabs for factory buildings. The proposed method creates uplift load for this slabs with the using of flexible tense thread. New version of reinforcement method is remarkable for another arrangement of structure elements for unloading. Key words: reinforcement, ribbed slabs, flexible tense thread, unloading.

Модульное домостроение, как локомотив отрасли и гарантия решения проблемы жилья в России

Развитие этой технологии жилищного строительства многие годы сдерживалось несовершенством существующего законодательства, во многом его дискриминирующего. Не менее существенное влияние на развитие «Заводского строительства» оказывало полное отсутствие внимания, к этой технологии, Минстроя России и создание соответствующих финансовых условий, для стимуляции конвейерной сборки модулей, с большим процентом заводской готовности и проводимая политика в области зонирования.

Состояние жилого фонда в России катастрофически ухудшается, особенно в малых городах и селах. Уже давно жилые помещения, построенные в 60-70 годах прошлого столетия потеряли свои качества жилья в моральном и техническом плане. Особенно удручает положение этого жилья по требованиям энергосбережения и оснащения их современными технологиями улучшения жилья.

Изобретения и быстрое развитие новых конструкционных материалов, наряду с прогрессом самой технологии заводского изготовления домов, создали предпосылки к существенному снижению затрат при строительстве жилья. Создали, не только новые сегменты рынка (по демографическим признакам), но расширили долю этой технологии на рынке жилищного строительства за счет традиционных способов возведения жилых домов.

Если объективная тенденция всегда пробивает себе путь через всевозможные препятствия, то на исходе XX века мы были свидетелями зарождения новой тенденции в технологии возведения не только жилых домов, но и других типов зданий. Эта тенденция может во многом определить облик и направления развития строительной индустрии в XXI веке. Она сопровождается интенсивным развитием материаловедения и строительной химии, которые призваны решить ряд технических и технологических задач, и решение которых необходимо для дальнейшего развития этой технологии.

Понятие модуля применительно к строительству столь же растяжимо, как некоторые виды высококачественных резин. По сравнению с США и Канадой эти различия в толковании термина «модуль» видны в Европе, особенно в Германии.

Под модульным домостроением (modular housing) понимают технологию, при которой дом возводится на строительной площадке из изготовленных в заводских условиях, на сборочном конвейере, модулей, готовых к эксплуатации части дома.

Готовые модули устанавливаются на подготовленный фундамент (друг на друга в многоэтажном варианте) и соединяются между собой. Затем заделываются места соединений и завершается отделка тех мест, которые невозможно сделать в заводских условиях (до монтажа всего дома) или нецелесообразно (возможность повреждения или необходимость частичного демонтажа).

Монтаж многоквартирного, энергоэффективного дома, выполнен за 8 часов.

Панельную технологию часто путают с модульной , в зависимости от толкования термина «модуль». В Германии модулем называют крупногабаритную панель. Отличие панельной технологии от модульной, заключается в том, что панели образуя комплект элементов модуля, прибывают на строительную площадку не в собранном виде (в качестве модуля), а отдельно. Общая идея в том, что более эффективное домостроение то, которое позволяет максимально готовить части будущего дома в заводских условиях, где качество выполняемых работ и их производительность намного выше традиционных технологий строительства.

Любая бизнес программа имеет право на жизнь при существующем спросе и возможностью её удовлетворить соответствующим качеством, количеством и вовремя. Сложнее дело обстоит с товаром, который может решить проблему спроса, но еще не имеет широкого присутствия на рынке и его продвижение связано с многими проблемами. И так спрос на жильё не проходящая проблема и это очевидно.

При дефиците жилья в СССР и достигнутых объёмах строительства жилья в 80-х до 80 млн. кв. м. в год и в последующие годы проблема усугубилась провальными показателями в строительстве в годы реформ. Оживление пришло в 2000-е, но только в 2015 строители достигли этих заветных величин, так что проблема выросла. Много усилий прилагало правительство по стимулированию отрасли, но или усилия были не соразмерными или не в том направлении они были приложены.

Есть контрольная, общепринятая величина по строительству жилья в год и она равна 1 кв. м. на одного гражданина, т. е. в России необходимо вводить 145 млн. кв м. жилья ежегодно. Среднее количество жилплощади на одного россиянина составляет не более 20 кв м, в то время как по минимальным стандартам должно быть в 1,5 раза больше. Федеральная программа «Доступное жильё» буксует и реализовывается с большим трудом и задержками.

Строительная отрасль может и должна стать локомотивом, обеспечивающим рост ВВП. Из-за перенаселения крупных российских городов и непомерной стоимости городского жилья в настоящее время идет наиболее активное формирование положительного имиджа загородного проживания. Основные надежды возлагаются на развития сферы коттеджного домостроения и соответствующей муниципальной инфраструктуры вдали от крупных городов. Вот это направление и может стать более перспективным в решении проблемы дефицита жилья на ближайшие годы, а объёмно-модульное строительство самым перспективным, учитывая соотношение цена – качество.

Именно заводское модульное домостроение в современном мире получило небывалый толчок к использованию новых материалов, новых технологий и оригинальных архитектурных решений. Новые материалы позволяют достигать удивительных результатов в области энергосбережений, создания комфорта и интересных дизайнерских решений.

Долговечность эксплуатации модульных домов так же интересует многих, так как бетонные или кирпичные стены выглядят монументально, на века. При кажущейся легкости, модульные дома служат 50 и более лет без нужды в больших ремонтах, а утеплитель эковата позволяет говорить и о сроке 100 лет без потери свойств теплосбережения. Просто в наш стремительный век жилище стареет морально на много быстрее физического износа и требует модернизации уже через 20-30 лет.

В домах традиционной постройки такие преобразования выполнить крайне сложно и дорого, а вот модульный дом будет разобран на модули, перевезен на завод и пройдя через конвейер уже через неделю займёт прежнее место и всё это за сравнительно небольшие деньги. Многие мировые эксперты считают, что в наших переходных условиях это наиболее оптимальный вид строительства для создания индустрии малоэтажного жилья.

Многоквартирный дом, для детей сирот, смонтирован за 8 часов.

В России ещё не развито объемно-модульное домостроение и задача бизнеса, совместно с местными властями обеспечить строительство, оснащение и запуск в работу домостроительных комбинатов по этой технологии. Основные преимущества технологии заключаются в чрезвычайно коротких сроках строительства, обеспечении высокого качества строительных, монтажных и отделочных работ в заводских условиях. Все здания производятся из экологически чистых материалов по новой технологии, отвечающей самым высоким мировым стандартам. Технология легко унифицируется, конструкция применима для любой климатической зоны России, а технологическая линия сборки, уникально низка по стоимости и имеет очень короткий срок окупаемости.

Стоимость строительства с использованием объемно-модульной технологии, по сравнению со строительством аналогичных каркасных зданий традиционным способом, ниже за счет снижения издержек, обусловленных сокращением времени возведения здания. Если оценивать такое производство домов по трем основным критериям: качество, цена и скорость строительства, то это наиболее эффективная технология.

Заводское домостроение позволит применить весь спектр современных решений в домостроении, позволит строить энергоэффективное, экологичное жильё, с элементами «умный дом», красиво и современно. Рассмотренная проблема эффективного проектирования и строительства малоэтажных жилых домов — чрезвычайно актуальна для настоящих условий и будущих.

Проектируя высококомфортную жилую среду для человека, необходимо учитывать большое количество разнообразных требований и факторов, влияющих на качество человеческое жильё. При этом основополагающим принципом является учет природно-климатических условий, социально-психологических факторов, архитектурно-строительных, экономических и других требований. Чрезвычайно остро сегодня стоят и экологические проблемы. Их решение требует бережного отношения ко всем природным ресурсам, всестороннего учета направления господствующих ветров, характера рельефа, утилизации отходов жизнедеятельности и проведения других природоохранных мероприятий при эксплуатации жилых домов.

Ситуация в малоэтажном строительстве уже требует радикальных преобразований, а задачи кратного увеличения объёмов ввода жилья в регионах и на сельских территориях не могут быть выполнены без создания индустрии нового поколения. С точки зрения исполнения нужна индустриализация процесса, нужна конвейерная технология «Заводского домостроения». Нужны революционные преобразования, так как только эта часть жизнеобеспечения человека, причём самая важная, за последние 100 лет простояла на месте, а на фоне технологических прорывов в автомобилестроении, связи, телевидении, электроники и т. д. выглядит доисторическим мамонтом!

Объёмно-модульное домостроение — это… Что такое Объёмно-модульное домостроение?

Объемно-модульное домостроение — один из видов сборного строительства, основанный на использовании предварительно изготовленных в заводских условиях блок-модулей при возведении малоэтажных зданий различного назначения.

Описание

Процесс возведения объёмно-модульного дома заключается в следующем. На специализированном заводе из сборочных единиц изготавливаются отдельные укрупнённые блок-модули дома^[1]. В общем виде технологический процесс изготовления модулей выглядит так: на основание устанавливаются стены и перегородки, а сверху — складное перекрытие.

Готовый комплект (с крышей) включает все внутренние инженерные коммуникации (включая слаботочные), всю внутреннюю (и частично внешнюю) отделку и встроенную мебель (к примеру, кухни)^[1][2].

Далее, объёмные модули возводимого здания перевозятся на строительную площадку, на которой осуществляется объединение модулей и монтаж на предварительно изготовленный фундамент. Соединение частей дома осуществляется при помощи болтов^[1]. На последнем этапе производится подключение дома ко внешним инженерным сетям и благоустройство придомовой территории^[2].

Элементы конструкции

Конструкция блок-модуля включает^[1]:

• основание.
• наружные стены.
• межмодульные стены.
• внутренние перегородки модуля.
• складывающуюся на шарнирах крышу.

Достоинства и недостатки

Достоинства^[2]:

• Короткие сроки изготовления и монтажа домов.
• Низкая стоимость.
• Высокие показатели энергосбережения.
• Удобство в транспортировке.

К недостаткам относят^[3]:

• Ограничение возможностей применения, так как технология направлена на малоэтажное строительство.
• Средний эксплуатационный срок службы объёмно-модульного дома (50-60 лет) сопоставим лишь с домами из пенобетона (около 70 лет) и существенно меньше, чем у монолитных и кирпичных.

История

В России технология только начинает применяться, а в других странах, например в США, она уже получила достаточно широкое распространение^[4].

См. также

Модульные здания

Примечания

Ссылки

Startbase — «Заводское модульное домостроение»

Технология производства модулей ОМЗ представляет собой поточную линию, состоящую из ряда участков. На них сосредоточены необходимые приспособления, электро- и пневматические инструменты, шаблоны. Вблизи участков складированы комплектующие материалы и оборудование. Сборка начинается на раме-каркасе, которая служит основным конструктивным элементом, необходимым для транспортировки модуля от участка к участку и к месту установки. На раму-каркас последовательно монтируются все элементы здания, включая инженерное и бытовое оборудование. На последующих участках осуществляется внутренняя чистовая отделка помещений.
Легко контролируется среда, окружающая строительство, что устраняет большинство причин, осложняющих классический процесс возведения зданий: неблагоприятные погодные условия, воровство, порча стройматериалов, вандализм. Заводской персонал является более квалифицированным, и все участники строительства подчинены одному нанимателю, в отличие от практики контрактных работ на стройке. При заводской сборке домов возможна значительная экономия средств за счет закупки стройматериалов и комплектующих крупными партиями по оптовым ценам. Для традиционной стройки большие закупочные партии, как правило, нецелесообразны.
Модульные дома на 90 — 95% готовы на заводе (за 4 — 10 дней), а остальные 5% — 10% завершаются на усадьбе (за 1 неделю), то есть заказчик получает дом «под ключ», готовый на 100% для проживания, включая подсоединение к воде, электричеству, канализации, отоплению, и полностью отделанный внутри и снаружи. В объемно-модульном домостроении высокое качество результата и соблюдение жестких сроков является следствием производства модулей в заводских условиях. Только в цеху нет риска, намочить каркас, утеплитель или уже готовую отделку, не надо ждать окончания проливного дождя или снегопада и т.п. Только в условиях заводского цеха, можно обеспечить максимальную загрузку и эффективное использование современного высокопроизводительного инструмента, а значит обеспечить качество работ при разумных ценах. Только в цеху, проще и лучше осуществлять контроль за соблюдением стандартов и качеством работ персонала (в т. ч. с помощью камер видеонаблюдения), а не на многочисленных удаленных стройплощадках при традиционных способах строительства. Особенно это касается скрытых видов работ. Каждый вид работ (особенно скрытые) контролируется и осуществляется фотофиксация. Благодаря этому выпускаемые дома полностью отвечают всем стандартам качества, нормам и правилам, гарантиям надежности и долговечности.
Все конструкции в модульных домах изготовлены только из экологически чистых материалов. Благодаря использованию лучших защитных материалов на натуральной основе наши стены «дышат», создавая в загородном доме уют и благоприятную атмосферу, а энергетика, которой насыщена древесина, положительно сказывается на обитателях дома, повышая их жизненный тонус. Благодаря дереву Ваше пространство всегда будет наполнено чистым воздухом и положительными эмоциями.
Все работы ведутся на заводе конвейерным методом, что существенно влияет на качество, время и стоимость производства модулей. После того, как все модули дома готовы, они перевозятся на площадку и устанавливаются непосредственно на месте возведения или на плавучие понтоны (плавучая дача).
Благодаря многослойной конструкции стен, им свойственна высокая тепло- и звукоизоляция, что позволяет эксплуатировать наши модульные и мобильные дома в любых климатических условиях. Новые технологии строительства, используемые в производстве, позволяют, уже сразу после монтажа, почувствовать себя комфортно и пользоваться всеми благами цивилизации вплоть до мебели и бытовой техники, подобранной с учетом финансовых возможностей и предпочтений заказчика. Время, затрачиваемое на строительство загородного дома по модульной технологии минимальное — обычно сроки монтажа даже большого проекта на объекте составляют не больше трех дней.

Тщательная проверка качества производства всех деталей и блоков на заводе (включая гидравлические испытания системы водоснабжения) гарантирует безупречное функционирование всех инженерных систем и абсолютную безопасность проживания. Для потребителей все перечисленные особенности (рекордные сроки, высочайшее качество и приемлемые затраты) не могут остаться незамеченными, а выгода вложений — весьма очевидной. Монтаж модульных домов можно вести круглый год, не боясь внешних погодных воздействий.  

Срок эксплуатации — 70 лет и более, в климате от -40 +40С.
Безграничное разнообразие стилей и дизайнов, как снаружи, так и внутри.
Вода, электричество, газ — как от сетей, так и автономно.
При желании — дом изготавливается с подвальными жилыми этажами. 

Сборочное производство ориентировано на комплектацию отечественными материалами, которое потребует строительство дополнительных мощностей в регионах, что так же благотворно скажется на их экономике. На основании новой конструкции каркаса объёмного модуля, запатентованного (Патент № 86634) в 2009 году, была  разработана технология. Модули, согласно ТУ 5363-001-91123174-2011,  имеют конструкцию, которая не повторяет ни одного производителя объёмных модулей в мире. В 2011 году получен Патент № 105652 «Малоэтажное здание модульной конструкции». В мае 2013 года получен Патент № 128219, закрепляющий решения по конструкции объёмного модуля, обеспечивающего энергоэффективность модульных домов для любого региона России без перестройки технологической линии сборки объёмных модулей.  

Группа компаний «Кубанский модульный дом» образована в 2011 году для реализации проектов по созданию технологии и производства быстровозводимых, энергоэффективных жилых одноквартирных, блокированных и многоквартирных домов, малоэтажной застройки. В 2011 году были реализованы проектные решения по модульному домостроению.  В феврале 2011 года было зарегистрировано ООО «Опытно-конструкторский завод объёмных модулей № 1» в станице Тбилисская, Краснодарского края.  В апреле была установлена, смонтирована и запущена технологическая линия по производству объёмных модулей, организованная по конвейерному принципу. Уже в мае 2011 года в станице Тбилисская, был  смонтирован первый одноквартирный, двухэтажный жилой дом, общей площадью 96 м2. При этом был установлен первый рекорд скорости монтажа – 8 часов. Дом имеет уникальные характеристики по энергоэффективности.  За эти годы построено сотни модульных домов в разных районах края. Более подробно можно ознакомиться с тхнологией на сайте: www. modular-house.ru 

Премьер-министр Казахстана А.Мамин поручил масштабировать модульное домостроение

Источник: inform.kz

Премьер-министр РК Аскар Мамин посетил первое в столице жилье, построенное по технологии модульного домостроения. Глава правительства проинспектировал качество возведенного жилищного комплекса «7Я» и ознакомился с планами по дальнейшему расширению модульного домостроения в городах Нур-Султан, Алматы и Шымкент, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на официальный сайт премьер-министра РК.

Модульные блоки ЖК «7Я» изготовлены на заводе ModeX в г. Нур-Султан, автоматизированная конвейерная линия которого была открыта в декабре 2020 года с участием главы правительства.

На предприятии внедрены применяемые в США, Сингапуре и Германии инновационные технологии крупноблочного домостроения, которые позволяют сократить сроки строительства, повысить его качество и снизить себестоимость жилья. Новая прорывная технология придаст импульс дальнейшему развитию строительной отрасли и, в целом, индустриализации Казахстана. Подобных заводов по всему миру единицы. Первый завод в столице был построен по индивидуальному проекту, разработанному специально для компании. Над его созданием трудились инженеры из Германии, Италии, Турции, России и Казахстана. Благодаря этому создано уникальное производство объемных-блок модулей с применением лучших мировых практик.

Крупноблочное домостроение не зависит от климатических условий, поскольку до 80% работ — от вязки арматуры до формования модулей в чистовой отделке, включая сантехнику — происходит на предприятии, что значительно ускоряет все процессы. К примеру, для возведения 16-этажного жилого дома «7Я» площадью 9 тыс. кв. м потребовалось всего 6 месяцев. В дальнейшем планируется сократить сроки строительства модульного жилья до 3 месяцев. Основным материалом для производства модулей является керамзитобетон. Железобетонная продукция предприятия успешно прошла испытания АО «КазНИИСА» на высокую прочность, сейсмостойкость, долговечность и шумоизоляцию. Благодаря многоэтапному операционному контролю и высокой степени автоматизации достигается высокое качество продукции. Проектная мощность завода ModeX составляет 200 тыс. кв. м. жилья в год. До 2023 года планируется дополнительно построить две очереди общей проектной мощностью 500 тыс. кв. м. жилья. Количество постоянных рабочих мест на предприятии с вводом 2 и 3 очереди увеличится с 700 до 1200 чел.

Построенное по технологии модульного домостроения жилье реализуется компанией «под ключ» — с готовым ремонтом и встроенной высококачественной мебелью отечественного производства — Шымкентского и Павлодарского мебельных заводов. При этом квартиры укомплектованы такими smart-опциями, как электронные замки с функцией открытия двери по отпечатку пальца, встроенная система безопасности, IP-домофония и другими инновациями. Всего до конца 2021 года в г. Нур-Султане планируется ввести в эксплуатация 100 тыс. кв. м жилья из модульных конструкций. «Необходимо открывать домостроительные комбинаты и масштабировать строительство жилья по технологии крупноблочного домостроения по всему Казахстану. Это будет способствовать решению задач по расширению объемов строительства жилищной и социальной инфраструктуры страны, обеспечению населения доступным жильем», — сказал А. Мамин. За 4 месяца 2021 г. в г. Нур-Султан введено в эксплуатацию 709,3 тыс. кв. м жилья. До конца т.г. будет дополнительно введено порядка 30 тыс. квартир, в том числе 2,3 тыс. квартир социального жилья.

В Казахстане по итогам 2021 года планируется ввести в эксплуатацию 163,1 тыс. жилищ общей площадью 17 млн кв. м. Арендными и кредитными квартирами в РК обеспечат свыше 22,5 тыс. семей из числа социально-уязвимых слоев населения, молодежи, работников бюджетных организаций. В инспекционной поездке приняли участие аким г. Нур-Султан Алтай Кульгинов, министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов и др.

модульных домов | Champion Homes

Что такое модульные дома?

Модульные дома — это жилые дома, построенные в контролируемой заводской среде секциями или модулями, а затем доставленные на строительную площадку. Там их устанавливают на постоянный фундамент и выполняют профессиональные монтажники.

Но в сборных модульных домах есть еще больше достоинств.

Модульные дома могут сократить время строительства более чем на 35 процентов , позволяя быстрее попасть в новый дом, чтобы вы могли дольше наслаждаться им.Строительство домов на месте может занять несколько недель, в то время как модульные дома собираются на месте и обычно заканчиваются в течение недели.

Модульные дома предлагают экономию цен, которую другие подходы не могут. Поскольку большая часть модульного строительства может быть завершена за меньшее время, чем строительство на месте, например, , стоимость промежуточного финансирования строительства значительно снижается или исключается.

Наша роль ведущего производителя требует от нас закупки больших объемов качественных строительных материалов — достижения экономии за счет масштаба, которая приводит к экономии цен, которую мы передаем вам.

Модульные дома предлагают замечательную ценность. Обладая более чем 60-летним опытом, вы найдете наше стремление к совершенству в каждом модуле, гвоздях и ковровых волокнах, а также в каждом из наших планов этажей. Наши дома профессионально спроектированы и построены квалифицированными мастерами и постоянно проверяются на соответствие точным государственным и / или местным строительным нормам.

Современный процесс с современными преимуществами

Почему бы не воспользоваться преимуществами современной модульной конструкции для вашего нового дома? Мы предлагаем различные планы модульных домов, включая ранчо, Кейп-Код и двухэтажные дома, и это лишь некоторые из них.Многие из наших моделей предлагают исключительные архитектурные варианты, внешние фасады и дизайн интерьера.

Наш современный подход выходит за рамки строительства и выбора, чтобы предложить вам практическую роль в проектировании вашего следующего дома. Покупатели жилья могут настроить планировку, добавив дополнительное жилое пространство и спальни, а также альтернативный дизайн кухни и многие другие удобства. Доступные варианты зависят от модели.

Модульные дома и сборные дома

Модульные дома и сборные дома

Построенный на месте стиль по доступным ценам — КУПИТЬ СЕЙЧАС>

Модульные дома, также известные как сборные дома, — это новый способ построить индивидуальный дом по доступной цене.Модульные дома могут быть построены с такими же красивыми планами этажей, которые вы видите на нашем веб-сайте, но отличаются от готовых домов прочным фундаментом и требованиями к строительству. Модульные дома строятся или собираются на заводах с контролируемым экологическим контролем, транспортируются к месту проживания и собираются на традиционной системе фундаментов. С модульными домами дом вашей мечты станет простым, быстрым и доступным.

Эти сборные дома построены с использованием строгих систем контроля качества с использованием тех же материалов и регулируются теми же строительными нормами, которые требуются строителями для домов, построенных на месте.Они прибывают на ваш объект в виде отдельных сборных модулей и аккуратно собираются в течение нескольких дней в дома, неотличимые от аналогичных домов, построенных на месте.

Почему сборные дома становятся такими популярными? Скорость и качество модульного домашнего производства — огромное преимущество. На нашем заводе у наших высококвалифицированных мастеров есть инструменты и условия, чтобы ваш модульный дом был построен качественно и с гордостью. В результате ветер и дождь не вызывают задержек в строительстве и не повреждают строительные материалы.Домашнее производство сборных домов может занять половину времени, затрачиваемого на строительство дома на месте, или даже меньше. Ниже приведены некоторые вещи, которые вам следует знать о модульных домах.

Модульные дома / Сборные дома:

• Должен соответствовать тем же местным, государственным и региональным строительным нормам, что и дома, построенные на территории.

• Банки относятся к ним так же, как к домам, построенным на территории, и легко рефинансируются.

• Имеют те же характеристики, что и дома, построенные на месте по аналогичной цене.

• Строятся по коду, отличному от кода мобильных домов, который строится по коду HUD. Планы этажей такие же, но модульные дома можно дополнительно настроить, а конструктивная конструкция построена в соответствии с более строгими требованиями к строительству на месте.

• Пройдите строгие процедуры проверки сторонними агентствами на заводе-изготовителе и местными строительными инспекторами на месте.

• Может быть любого размера и соответствовать большинству архитектурных стилей.

• Обычно строятся с использованием на 25% большего количества конструктивных элементов и крепежных элементов, чем дома, построенные на месте строительства, в результате чего получаются прочные и долговечные дома.

• Широкие возможности настройки. Покупатель обычно принимает решение о дизайне до начала строительства и может выбрать из широкого диапазона вариантов отделки.

• Обычно на строительство уходит 5-7 недель. В отличие от дома, построенного на месте, фундамент модульного дома можно вырыть одновременно с постройкой дома.

Модульные дома также могут быть спроектированы с индивидуальными опциями и элементами, поэтому у вас есть индивидуальный сборный дом, спроектированный вами и построенный на заводе посредством процесса модульных домов, что сокращает время и создает дом вашей мечты.

Сторонники сборных домов утверждают, что их внутренняя модульная конструкция с контролем окружающей среды придает им большую прочность и устойчивость, чем дома, построенные на месте. Сборные дома также, как правило, строятся с использованием более точных строительных технологий и из большего количества строительных материалов, чем сопоставимые дома, построенные на месте. Одна из причин этого заключается в том, что они должны выдерживать нагрузку от автомобильного транспорта. Исследование, проведенное FEMA, показало, что модульные дома противостоят ветру и воде от урагана «Эндрю» лучше, чем большинство других домов в этом районе. Сборные модульные дома требуют меньше времени на строительство, чем дома, построенные на месте, более энергоэффективны и, как правило, дешевле.

Если вы подумываете о строительстве нового дома, модульные дома могут быть именно тем, что вам нужно. Просмотрите наши планы этажей модульных домов или позвоните нам, чтобы поговорить с одним из наших профессиональных консультантов по жилью для получения более подробной информации о модульных домах, которые продаются рядом с вами.

Titan Factory Direct продает модульные дома по всему Техасу, включая Остин, Сан-Антонио, Хьюстон, Западный Техас, Абилин и другие города. У нас также есть офисы в Оклахоме и Нью-Мексико.

Чтобы узнать разницу между модульными домами / сборными домами и промышленными домами, щелкните здесь.

Полное руководство по модульным и сборным домам — ModularHomeowners.com

Хотя есть некоторые сходства между постройкой дома на участке и постройкой модульного дома, в целом процесс сильно отличается.Независимо от того, владеете ли вы домом впервые, впервые строите модульный дом или строили модульный дом раньше и просто хотите освежиться, рекомендуется знать о процессе как можно больше. Строительство дома — всегда грандиозное мероприятие, но, надеюсь, наше руководство поможет вам составить план и начать путь к собственному модульному дому .

Читая наше бесплатное руководство, вы заметите, что в разных статьях может быть несколько ссылок.Эти ссылки помогут вам получить более подробную информацию, если вы хотите узнать больше о том или ином аспекте. Вы можете потратить несколько минут, чтобы понять общую суть, или часы, чтобы получить твердое представление обо всем, что необходимо сделать; все зависит от вас.

Введение

— Обзор модульных домов по штатам

— Почему модульные дома намного дешевле

— Более прочное здание с модульной конструкцией

— Почему FEMA утверждает, что модульные дома безопаснее

— Как построить дом за 4 месяца

— График модульного строительства занятого домовладельца

— Знаете ли вы разницу между сборными и промышленными домами?

Финансирование

— Модульное жилищное финансирование

— 8 этапов финансирования модульного дома

— Сколько будет стоить мой модульный дом?

— Структура цен на модульные дома

— Все, что вам нужно знать о модульной ипотеке для дома

— Модульные налоговые льготы для дома, которые вы не можете себе позволить упустить

Недвижимость

— Недвижимость и модульные дома: что вы не знали, что вам нужно знать

— Как плохая почва может нанести вред вашему дому и вашему здоровью

Производителей

— Производители модульных домов: ведущие производители модульных домов

— Правильный способ выбора производителя модульных модулей

Типовой проект

— Безграничные возможности модульного дизайна дома

— От ранчо до современности: самые популярные модульные домашние стили

— Настройка модульного дома: все о вас

— 7 советов по созданию красивого модульного экстерьера дома

— Экологичная жизнь с модульными домами

— 4 способа построить модульный дом без счета за отопление

— Как построить модульный дом в соответствии с вашим стилем жизни

Генеральные подрядчики

— Строители модульного дома: как выбрать генерального подрядчика

— Ваш GC разрушает ваш дом?

Окончательное планирование

— Завершение дизайна модульного дома

— Проблемы модульного домашнего бюджета: как оставаться в рамках бюджета

— Контрольный список окончательного планирования модульного дома

Производство и подготовка площадки

— 4 шага к подготовке модульного домашнего сайта

— Производство модульных домов

Доставка на дом

— Модульная доставка на дом

Работа на объекте

— Как застегнуть модульный дом

Техническое обслуживание и уход

— 29 сезонных модульных задач обслуживания, которые необходимо выполнить

Другое

— Планы модульных домов

— Идеальная планировка модульного дома

— 6 вещей, которыми модульный дом не является

– Модульные люксы для свекрови: 3 преимущества и 1 недостаток

org/WebPage» itemid=»https://modularhomeowners.com/the-definitive-guide-to-building-modular/»> пользователя JElitzer.

Лучшие строители модульного дома в Техасе: издание 2020 года

Премия NewHomeSource Awards отмечает и отмечает местные предприятия по всей стране, которые предоставляют лучшие услуги для новых покупателей жилья и строительной отрасли.

Мы нашли лучших производителей модульных домов в Техасе, поэтому вы можете инвестировать в дом, который будет доступным и легко адаптируемым, не жертвуя своим образом жизни.

Что такое модульный дом?

Модульный дом — это дом, построенный за пределами объекта (а не на месте) в заводских условиях в помещении.В этих домах используется системный подход к жилищному строительству, и их часто называют заводскими, системными или сборными или сборными.

Модульные дома — это не то же самое, что дома на колесах или промышленные дома. Главное отличие в том, как они устроены. В отличие от промышленных домов, которые строятся как единое целое, модульные дома строятся из нескольких секций или модулей. Готовые секции транспортируются на конечную площадку, где монтируются на прочном фундаменте. Конечный продукт может выглядеть как любой обычный дом, крошечный дом, домик и т. Д.

5 Преимущества модульных домов

• Процесс строительства завершается в течение 2-3 месяцев после покупки
• Они более доступны по цене, чем дома традиционной постройки
• Они более энергоэффективны, экологичны и технологичны
• Они имеют гибкость дизайна и возможности настройки в соответствии с вашим стилем
• Они хорошо построены и могут противостоять погодным условиям

Лучшие строители модульного дома Техаса

NewHomeSource проанализировал более 25 производителей модульных домов в Техасе и сузил их до 10 финалистов .Ознакомьтесь с полным списком победителей ниже.

Modular Homes of Texas

Благодаря более чем 40-летнему опыту, Modular Homes of Texas стал синонимом нестандартных, качественно построенных конструкций. Независимо от того, создаете ли вы семью или планируете уменьшить размер, модульный дом — идеальное решение. Мы предоставляем информацию, дизайнерские идеи и уверенность, чтобы сделать ваше решение о строительстве проще и приятнее. Наш системный подход предоставит вам лучшую альтернативу для строительства по самой низкой цене, а наши уникальные стандартные спецификации добавят невероятной ценности вашему дому.

Reclaimed Space

В Reclaimed Space наша приверженность дальновидному мышлению и экологической ответственности является основным приоритетом; не менее важна эстетическая привлекательность наших пространств. Мы используем вторичные материалы, имеющие историческое или архитектурное значение, чтобы создавать жилые помещения, которые одновременно красиво спроектированы и готовы к работе. Наши дома построены из столетней древесины сараев, длиннолистной сосны и гофрированного металла, которые мы тщательно закупаем в сараях и домах по всему Техасу.Наши модульные блоки, от небольших домов до коммерческих проектов, созданы специально для вашего ландшафта.

Discover Modular Homes

Discover Modular Homes, расположенный в Дентоне, штат Техас, стремится изменить то, как отдельные лица и семьи покупают модульные и промышленные дома. Мы гордимся тем, что предлагаем модульные дома только самого высокого качества в штате Техас. Наш технологический подход и виртуальные 3D-туры по дому гарантируют, что процесс покупки дома будет максимально упрощенным и простым, давая покупателям дома возможность приобрести дом, которого они никогда не видели физически.Наша модель, в которой особое внимание уделяется удовлетворению запросов потребителей, — это та модель, которую эта отрасль никогда раньше не видела.

Ma Modular

Ma Modular — это современная компания по проектированию и строительству жилых и коммерческих помещений в Остине, штат Техас. Мы предлагаем домовладельцам то, что раньше нельзя было представить на рынке модульных домов. Используя тщательный и стратегический процесс проектирования в сочетании с производственными преимуществами производства, Ma предлагает доступные модульные дома, оснащенные роскошными, современными функциями и устойчивым дизайном.Наша миссия в Ma — сделать современный дизайн доступным.

Pratt Homes

С 1996 года компания Pratt Homes построила тысячи домов для тысяч семей — удобные, доступные и безопасные дома. Наш семейный бизнес, расположенный в Тайлере, штат Техас, неизменно известен своими современными инновациями в области модульного жилищного строительства. Каждый дом Pratt спроектирован так, чтобы быть безопасным и бесперебойным, и на него распространяется одна из самых строгих гарантий в отрасли. Когда у вас есть дом Pratt, вы можете рассчитывать на долгие годы удовольствия от проживания в красивом доме, созданном специально для вас и вашего образа жизни.

Oak Creek Homes

Независимо от того, выбираете ли вы модульный дом или дом промышленного производства, вы получите максимальную отдачу от своего доллара, если выберете Oak Creek Homes. Наши дома, расположенные в Форт-Уэрте, штат Техас, построены с нуля на контролируемой фабрике из лучших строительных материалов, которые никогда не подвергались воздействию стихийных бедствий. От более высоких сортов пиломатериалов до компонентов известных брендов — в производственном процессе нет никаких препятствий. На протяжении десятилетий мы заработали репутацию, основанную на доверии и удовлетворенности клиентов, и продолжаем опираться на наше наследие в области качества.

Модульные дома Остин

Модульные дома Остин предлагает высококачественные модульные дома для отдельных лиц и семей, ищущих стабильное жилье. Наша цель — помочь вам найти идеальный модульный дом для вас и ваших близких. Вот почему мы предлагаем модульные дома, которые можно настроить по своему вкусу. Когда вы работаете с Modular Homes Austin, вам не нужно нанимать субподрядчиков, риэлторов или водопроводные компании; мы все делаем! Как один из немногих дилеров модульных домов с полным спектром услуг в Центральном Техасе, мы стремимся быть вашим универсальным магазином.

Meridian Homes

Meridian Homes лидирует в отрасли по предоставлению полной линейки модульных домов для любого образа жизни и любого бюджета. Наши дома построены на собственном заводе в Уэйко, штат Техас, с использованием строительных материалов, которые никогда не подвергаются воздействию элементов. Каждый аспект процесса строительства дома тщательно контролируется, чтобы гарантировать высокие стандарты качества. Мы занимаемся непрерывным производством с 1983 года и построили более 50 000 домов. Наша команда экспертов продолжает предоставлять покупателям жилья то, что они ищут в своих новых домах, наряду с качественным строительством, которого они ожидают и которого заслуживают.

Texas Timber Frames

Компания Texas Timber Frames, расположенная в Берне, штат Техас, была основана на идее о том, что идеальное пространство сочетает в себе красоту, функциональность и экологичность. С 1987 года мы стремимся к этому стандарту во всем, что мы создаем. Мы вернулись к архитектурному наследию Америки, чтобы объединить простоту дизайна и комфорт современной жизни в нашей новой линейке комплектов для дома Farmhouse Series. Каждый вариант имеет открытую планировку этажей, высокие потолки и уютные анклавы, что создает идеальный баланс между эффективностью и удобством заводского изготовления и гибкостью модульной конструкции.

Franklin Prefab из Остина

Franklin Prefab из Остина был основан на принципе непревзойденного качества материалов и мастерства. Наши квалифицированные мастера производят модульные дома на производственном предприятии с экологическим контролем, используя передовые методы проектирования, проектирования и строительства. Более 50 лет мы с гордостью производим модульные дома высочайшего качества, доступные на рынке. Компания Franklin Prefab Austin строит не только дома; мы создаем место, где семьи могут сохранять воспоминания и расти вместе.

Мы хотим услышать ваше мнение

Вы раньше покупали модульный дом? Как он сравнивался с традиционным домом из палки? Дайте нам знать в комментариях ниже!

Дженна Ройалл — партнер по контент-маркетингу в компании Builders Digital Experience (BDX). Она создает и внедряет различные индивидуальные программы контент-маркетинга и развивает партнерские отношения с ведущими СМИ, блоггерами и влиятельными лицами от имени BDX.

Дженна окончила Техасский университет в Остине по специальности «Связи с общественностью».До прихода в BDX она работала в сфере цифрового маркетинга, некоммерческой разработки и продаж программного обеспечения для социальных сетей.

Модульный корпус | MHI | Промышленный жилищный институт

Модульный корпус

Почему строители используют модульные корпуса?

Модульное жилье быстро становится одним из самых популярных и быстрорастущих секторов строительной индустрии.

Стремясь избежать несвоевременных задержек из-за погодных условий, проблем с контролем качества, колеблющихся и непредсказуемых материальных затрат и нехватки квалифицированной рабочей силы, все больше и больше домостроителей и застройщиков обращаются к строительству на заводе, чтобы расширить свой рынок и получить преимущество перед конкурентами. .

Современный модульный корпус лучше, чем когда-либо. Своевременные и объемные закупки позволяют производителям помогать потребителю предоставлять дома с удобствами по сниженным ценам для вас — застройщика. Гибкость конструкции позволяет использовать модульную конструкцию для различных типов жилья, включая как одно-, так и многоквартирные дома. Использование модульного жилья также может значительно сократить время цикла разработки, а строительство домов в заводской среде с контролируемым качеством и надежной рабочей силой позволяет вам поставлять дома круглый год!

Льготы

— Все аспекты строительного процесса контролируются.
— Погода не мешает строительству и не вызывает задержек. Кроме того, инвентарь лучше контролируется, а материалы защищены от кражи и повреждений, связанных с погодными условиями.
— Все техники, мастера и монтажники работают в одной команде и находятся под профессиональным контролем.
— Все строительные материалы, а также элементы интерьера и техника приобретаются в больших объемах для дополнительной экономии.
— Стоимость промежуточного финансирования строительства значительно снижена или отменена.
— Модульные дома финансируются с использованием обычных ипотечных продуктов и рассматриваются точно так же, как дома, построенные на месте, в строительных нормах и законах о зонировании.
— Все аспекты строительства постоянно проверяются не одним, а несколькими инспекторами.
— Модульные дома обладают всеми функциями, которые вы можете найти в доме, построенном на месте. Модульные дома могут быть даже построены по индивидуальному заказу в соответствии с вашими предпочтениями с использованием новейшего компьютерного дизайна .

Определения

Модульный означает метод строительства, при котором используются предварительно спроектированные, изготовленные на заводе конструкции в трехмерных секциях, которые транспортируются на строительную площадку, собираются и завершаются.

Модульный дом — это конструкция, спроектированная и построенная для использования в жилых помещениях и построенная из одного или нескольких трехмерных модулей на заводе в соответствии с преобладающими государственными или местными строительными нормами, установленными в юрисдикции того места, где должен быть построен дом, и перевезен на объект для окончательной сборки и завершения на постоянном фундаменте.

Примечание: только в нескольких штатах модульный дом, как определено выше, кодифицируется под другим термином, например, промышленное здание или системы, построенные дома.Мы поощряем гармонию в использовании номенклатуры модульного дома, но, прежде всего, значение должно оставаться неизменным.

Коммерческое модульное здание — это конструкция, спроектированная и построенная для нежилого использования и отвечающая федеральным, государственным и местным строительным нормам.

Промышленный дом означает строение, определенное Национальным законом о промышленных стандартах жилищного строительства и безопасности 1974 года (42 U.S.C.A. §§ 5401-5426.)

Панельный и предварительно вырезанный дом означает конструкцию, состоящую, по существу, из плоских единиц (панели заводского изготовления или строительные материалы заводской резки) в соответствии с преобладающими государственными или местными строительными нормами, установленными в юрисдикции того места, где будет построен дом и доставлены на место строительства для окончательной сборки и завершения на постоянном фундаменте.

2021 Цены на модульные дома | Стоимость строительства сборного дома

Средняя стоимость модульного дома

Средний модульный дом стоит от 50 до 100 долларов за квадратный фут или между от 60 000 до 200 000 долларов для базовой модели только с доставкой. Стоимость модульного дома зависит от плана этажа, количества спален и настроек. Установка и установка модульного дома добавляет от $ 30 до $ 60 за квадратный фут .

Начните с получения бесплатных предложений от ближайших к вам строителей модульных домов или просмотрите различные планы и список цен ниже.

Цены на модульное жилье

Квадратные метры	Стоимость базовой модели	Общая стоимость завершения
1	50–100 долл. США	80–160 долл. США
800	40 000–80 000 долл. США	64 000–128 000 долл. США
1000	50 000–100 000 долл. США	80 000–160 000 долл. США
1,200	60 000–120 000 долл. США	96 000–192 000 долл. США
1,500	75 000–150 000 долл. США	120 000–240 000 долл. США
2,000	100 000–180000 долларов США	160 000–300 000 долл. США
2,500	125 000–215 000 долл. США	200 000–365 000 долл. США
3,000	150 000–260 000 долл. США	240 000–430 000 долл. США

• База — Обычно включает доставку и установку модулей с помощью крана и небольшой бригады.
• Завершено — Обычно включает подготовку земли, фундамент, установку и застегивание, строительство инженерных сетей, разрешения и дополнительные дополнения.

Модульные дома бывают разных стилей, включая ранчо, Кейп-Код, двухэтажный, дуплекс, современный и французский кантри. Каждый застройщик может процитировать различные услуги для своего базового дома и дома под ключ. Всегда уточняйте у строителя, что именно они включают в цену.

Производители строят 90 процентов модульных домов на заводе в течение 1-2 месяцев, а затем доставляют их по частям на место.Подрядчики подготавливают землю, соединяют секции с фундаментом и подключают инженерные коммуникации для завершения строительства.

Средняя стоимость модульного дома

Средняя стоимость по стране	180 000 долл. США
Минимальная стоимость	40 000 долл. США
Максимальная стоимость	500 000 долл. США
Средний диапазон	120 000 долл. США к 270 000 долл. США

• Модульные дома стоят на От 10 до 20 процентов меньше на , чем дома из палки, строятся на 30-60% быстрее и служат столько же.
• Они более энергоэффективны и имеют на меньшие ежемесячные расходы на , чем дома из палки.
• Они ценятся по цене как дома, построенные на месте, и имеют более высокое качество строительства и материалов.
• Они, как правило, более безопасны и способны лучше противостоять наводнениям и ураганам, чем дома из деревянных конструкций.
• Выберите один из заранее разработанных планов или настройте свой собственный новый дом.

Содержание

1. Средняя стоимость модульного дома
2. Цены на модульное жилье
3. Средняя стоимость строительства модульного дома
4. Цены на сборные дома
5. Цены на готовые дома по брендам
6. Плюсы и минусы модульных домов
7. Часто задаваемые вопросы
8. Наем строителя модульного дома
9. Строители дома рядом со мной

Цены на модульное жилье

Средняя стоимость 1 500 кв.фут. модульный дом составляет от 75 000 до 150 000 долларов или от 50 до 100 долларов за квадратный фут для базовой модели, не включая доработку, сборку или отделочные работы на месте. За тот же дом ожидайте заплатить от 120 000 до 240 000 долларов в сумме за полную установку «под ключ».

Стоимость модульного дома за квадратный фут

Средний модульный дом стоит от 50 до 100 долларов за квадратный фут для доставки базового блока, или от до 80–160 долларов за квадратный фут в сумме с подготовкой, установкой и отделкой на месте.Индивидуальные планы этажей, дизайн и отделка могут добавить от 10 до 150 долларов за квадратный фут или более к общей стоимости.

Стоимость модульного дома за квадратный фут

Товар	Стоимость квадратного фута
База + Доставка	50–100 долл. США
Установка + отделка	+ 30–60 долларов
Настройки + Дополнения	+ 10–150 долларов
Итого	80–310 долл. США

* По мере того, как дом становится больше, стоимость квадратного фута уменьшается из-за эффективности строительства.

Планы модульного дома и прайс-лист

Планировка модульного дома с 2 спальнями стоит от 55 000 до 90 000 долларов , а для дома с 4 спальнями — от от 70 000 до 150 000 долларов только за базовый блок без настройки, установки и отделки. Сравните цены на модульные дома и планы этажей ниже, чтобы оценить общую стоимость.

Цены на модульные дома и поэтажные планы

План этажа	Квадратные ноги	Базовый блок	Всего установлено
Среднее 1-этажное	1,400 — 1,700	70 000–170 000 долл. США	110 000–275 000 долл. США
Среднее 2-этажное	1,500 — 2,000	75 000–200 000 долл. США	120 000–320 000 долл. США
2 спальни / 1 ванная	800 — 1,400	40 000–1440 000 долл. США	65 000–225 000 долл. США
2 спальни / 2 ванные	1,000 — 1,500	50 000–150 000 долл. США	80 000–240 000 долл. США
3 спальни / 2 ванные	1,200 — 1,800	60 000–180 000 долл. США	95 000–290 000 долл. США
3 спальни / 3 ванные	1,400 — 2,500	70 000–240 000 долл. США	115 000–365 000 долл. США
4 спальни / 2 ванные	1,600 — 2,600	80 000–250 000 долл. США	130 000–380 000 долл. США
4 спальни / 3 ванные	1,700 — 3,000	85 000–270 000 долл. США	135 000–430 000 долл. США
5 спальни / 3 ванные	2,000 — 3,200	100 000–290 000 долл. США	160 000–460 000 долл. США

Получите бесплатные оценки от строителей модульного дома.Посмотреть профи

Цены на сборные дома по индивидуальному проекту

Цена на модульные дома

на заказ составляет от $ 100 до $ 250 за квадратный фут или от $ 200 000 до $ 500 000 , включая все строительные работы, установку и отделку. Большинство модульных строителей изменят свои существующие конструкции, чтобы изменить отделку, план этажа или размер дома.

Индивидуальные модульные цены на дома

Квадратные метры	Стоимость базовой модели	Общая стоимость завершения
1	100–250 долларов	130–310 долл. США
1000	100 000–250 000 долл. США	130 000–310 000 долл. США
1,500	150 000–375 000 долл. США	195 000–465 000 долларов США
2,000	200 000–500 000 долл. США	260 000–620 000 долл. США
2,500	250 000–625 000 долл. США	325 000–775 000 долл. США

У некоторых производителей есть штатные дизайнеры и архитекторы, которые создают индивидуальные планы этажей с нуля.Благодаря возможности соединения нескольких секций дом может быть любого размера.

Счетчик стоимости модульного дуплексера

Средняя стоимость модульного дуплекса составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут для полной установки под ключ, в зависимости от размера и требуемых настроек. В среднем дуплекс площадью 2 000 квадратных футов стоит от от 200 000 до 350 000 долларов в сумме после подготовки, сборки и отделки на месте.

Общий план сборного дуплекса — двухэтажный с 2 ​​спальнями и 1.5 ванных комнат на квартиру арендатора, всего 4 спальни и 4 ванные комнаты на здание. Для строительства модульного дуплекса может потребоваться индивидуальный план этажа и подрядчики, имеющие опыт строительства многоквартирных домов.

Малогабаритные модульные дома Цены

Небольшие модульные дома (от 200 до 800 квадратных футов) стоят от от 20 000 до 80 000 долларов США в среднем за сборный базовый блок или от от 30 000 до 130 000 долларов США после подготовки, установки и отделки площадки.

Двухэтажные промышленные дома Цены

Двухэтажные модульные дома стоят от от 70 000 до 140 000 долларов в среднем за базовую модель и от от 105 000 до 210 000 долларов в сумме за все строительные работы, сборку и отделку.Площадь большинства 2-этажных модульных домов составляет от до 1500 квадратных футов .

Модульные бревенчатые дома Цены

Модульные бревенчатые дома стоят от 50 до 100 долларов за квадратный фут в среднем, не включая подготовку площадки, фундамент, строительство инженерных сетей, отделку или сборку, что добавляет от 15 до 80 долларов за квадратный фут . Бревенчатый дом площадью 1500 квадратных футов в среднем стоит от от 100000 до 150000 долларов США4 только за базовый комплект без установки.

Модульные бревенчатые дома Цены

Квадратные ноги	Средняя стоимость
200-600	25 000–55 000 долларов США
750–1 300	50 000–120 000 долл. США
1300 — 1700	90 000–150 000 долл. США
1700–2 500	105 000–225 000 долл. США
2,500 — 3,500	170 000–275 000 долл. США

* Не включает подготовку площадки, фундамент, строительство инженерных сетей, отделку или сборку.

Бревенчатые дома на на 30 процентов дешевле , чем традиционные дома из палки. Имея опыт строительства своими руками, вы можете сэкономить, заказав комплект для дома из бревна, который вы соберете самостоятельно.

Цены на комплекты сборных домов

Комплекты сборных домов стоят от от 30 до 150 долларов за квадратный фут. в среднем, в зависимости от размера, количества спален, качества и наличия сборки. Ожидайте, что потратите 90 долларов на квадратный фут или более, включая сборку, фундамент, электрические и водопроводные соединения, колодец и септик.

Цены на комплекты сборных домов

Качество	Стоимость квадратного фута
Средний	30–90 долларов США
Высокого класса	150–200 долларов

Производитель отправляет домашний комплект в виде полного пакета деталей для сборки домовладельцами или подрядчиками. Установка небольшой хижины занимает несколько дней, в то время как установка многокомнатных домов у подрядчиков занимает несколько недель.Требуются местные разрешения на строительство для изготовления домашних комплектов.

Некоторые более дешевые комплекты сборных домов также могут потребовать от вас покупки черепицы отдельно. Только за монтажные услуги рассчитывайте заплатить как минимум на на 10 процентов больше, чем на .

Вернуться к началу

Средняя стоимость строительства модульного дома

Помимо базовой стоимости от 75000 до 150 000 долларов для модульного блока площадью 1500 квадратных футов, вы потратите на от 28000 до 160 000 долларов на больше или на от 30 до 60 долларов за квадратный фут на подготовку, установку и отделочные работы для строительства модульного дома.См. Диаграмму ниже для разбивки стоимости модульного дома.

Оценщик стоимости модульного дома

Товар	Средняя стоимость
Подготовка земли	4000–11000 долларов
Фундамент	6000–20 000 долл. США
Доставка	3000–12000 долларов
Налоги	5000–15000 долларов
Установка	10 000–50 000 долл. США
Коммунальное строительство	2500–25000 долларов
Разрешения и сборы	500–4 000 долларов
Дополнения (гараж, колода)	5000–50 000 долл. США
Промежуточный итог	28 000–160 000 долл. США
1,500 Модульный блок SF	75 000–150 000 долл. США
Итого	103 000–310 000 долл. США

* Налоги и доставка часто включаются в цену модульной единицы и не учитываются в общей сумме.

Найдите ближайших к вам строителей модульных домов. Посмотреть профи

Затраты на подготовку земли и строительной площадки

Средняя стоимость подготовки земли и участка для строительства дома составляет от 4000 до 11000 долларов . Цены на подготовку земли варьируются в зависимости от объема расчистки земли, земляных работ и профилирования, необходимых для начала строительства.

Затраты на подготовку площадки для промышленного дома

Тип	Средняя стоимость
Затраты на землеустройство	350–1000 долларов
Затраты на расчистку земли	1350–3900 долларов
Земляные работы	1600–4400 долларов +
Оценка	600–2000 долларов
Итого	3 900–11 300 долл. США

Стоимость фундамента модульного дома

Средняя стоимость строительства фундамента модульного дома составляет от 6000 до 20 000 долларов или от до 7–30 долларов за квадратный фут .Стоимость фундамента зависит от типа, расположения и размера дома. Пространство для обхода начинается с , 6000 долларов, , а стоимость строительства подвала — от , 20000 долларов, .

Стоимость фундамента модульного дома

Тип	Стоимость квадратного фута	Средняя общая стоимость
Подвал	33–47 долларов	20 000–29 000 долл. США
Ползун	7–14 долларов	6 300–16 300 долларов
Пирс и балка	7–11 долларов	3000–8000 долларов
Сваи / сваи	11–19 долларов	12 000–30 000 долл. США

Для модульных домов требуется, чтобы в фундаменте было пространство между черным полом и землей для подключения электрических, отопительных и охлаждающих систем, а также водопровода.Поэтому дом нельзя ставить на монолитный фундамент из бетонных плит.

• Опоры и балки — самый популярный и дешевый вариант, который обычно устанавливается за один день.
• Подземное пространство похоже на опору и балку, но добавляет дополнительное пространство под домом для хранения.
• Подвал Фундамент увеличивает общую жилую площадь и повышает стоимость недвижимости, но является самым дорогим.
• Сваи и сваи дорогие и нестандартные.Они поднимают дом на один уровень и используются в местах, пострадавших от урагана, и в домах у воды.

Стоимость сдачи модульного дома

Средняя стоимость доставки модульного дома составляет от 5 до 10 долларов за квадратный фут или от от 3000 до 12000 долларов или более в зависимости от размера, количества модулей и расстояния. Доставка модульного дома включает транспортировку, кран на месте и бригаду для установки модулей на фундамент. Доставка не включает плату за завершение отделки дома.

Стоимость переезда модульного дома

Средняя стоимость перемещения модульного дома вне рамы составляет от до 15000 долларов США в зависимости от размера, разрешений, расстояния и сложности установки. Перемещение дома на раме стоит от 1000 долларов до 8000 долларов на расстояние до 50 миль, в зависимости от того, включены ли услуги по настройке после переезда.

Стоимость переезда модульного дома

Расстояние	Средняя стоимость
на раме	1000–8000 долларов
Безрамный	5000–15000 долларов

Стоимость установки сборного дома

Сборный дом стоит от 5 до 35 долларов за квадратный фут или от до 10 000–50 000 долларов .Цены зависят от размера дома и любых внешних улучшений. После того, как производитель доставит и установит модули на фундамент, подрядчик устанавливает дом в процессе, называемом «застегивание на пуговицы».

Установка модульного дома включает:

1. Соединение модулей между собой
2. Монтаж внешних элементов и лестниц
3. Отделка внутренних работ гипсокартоном
4. Выполнение столярных работ как отделка
5. Подключение бытовой техники
6. Требуется окончательная регулировка дверей и окон
7. Наружные работы, такие как сайдинг, водостоки, отделка кровли
8. Тестирование и осмотр для подтверждения того, что все соответствует строительным нормам

Добавление подъездной дороги, гаража, инженерных коммуникаций и озеленение не входит в застегивание пуговиц.

Затраты на строительство систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехники

В большинстве модульных домов нет инженерных коммуникаций. Установка инженерных коммуникаций обошлась в сумму от 2500 до 25 000 долларов США4 для сантехнических, электрических и отопительных и охлаждающих устройств. Цены зависят от сложности работы, и сборы выше для сельской собственности, где требуется септик, колодец и солнечная энергия.

Расходы на строительство инженерных сетей

Коммунальные услуги	Средняя стоимость
Затраты на новые электрические панели	850–3 000 долл. США
Затраты на электромонтаж	2000–9000 долларов
Затраты на септическую систему	3500–10 000 долларов +
Затраты на установку и подключение канализации	1500–10 000 долларов США +
Затраты на установку водопровода	500–2 500 долл. США
Затраты на бурение скважин	3000–15000 долларов
Затраты на установку сантехники	2300–5 200 долларов
Стоимость установки газопровода	500–2000 долларов
Затраты на ОВК	4800–12 400 долл. США

Налог с продаж и скрытые расходы

Налог с продаж на модульный дом стоит от 5000 до 15000 долларов в среднем или от от 5 до 7 процентов от общей стоимости дома.Налог с продаж часто включается в смету базовой цены и варьируется от штата к штату.

Другие скрытые расходы, о которых многие покупатели забывают, — это покупка или аренда земли для строительства, разрешения и плата за настройку дизайна.

Разрешение на строительство модульного дома

Разрешения на строительство модульного дома стоят от от 500 до 4000 долларов США. в среднем, в зависимости от состояния и размера дома. Лицензированные подрядчики обычно забирают за вас разрешения заранее. Обратитесь в городской совет, чтобы узнать о местных требованиях.Разрешения, которые могут вам понадобиться, включают:

• Разрешение на строительство
• Разрешения на механические работы
• Предварительная проверка
• Свидетельство о заселении
• Разрешение на строительство проезжей части

Подвалы, гаражи, террасы и другие пристройки

Пристройки, такие как гараж, подвал или палуба, увеличивают вашу общую стоимость. Цены зависят от размера и от того, прикреплен ли он к дому или нет.

Стоимость пристройки модульного дома

Обновление	Средняя стоимость
Затраты на пристройку гаража	10 000–25 000 долл. США
Стоимость колоды	4000–10 000 долларов
Затраты на фундамент подвала	25 000–80 000 долл. США
Затраты на отделку подвала	22 000–46 000 долл. США
Стоимость проезда	600–8000 долларов
Стоимость забора	1500–3000 долларов
Стоимость озеленения	3000–16000 долларов
Стоимость сарая	1500–5000 долларов

Добавление модульного дополнения к существующей стоимости дома

Модульное дополнение стоит от 65 до 200 долларов за квадратный фут , в зависимости от материалов, размера и сложности расширения.В среднем добавление модульного помещения стоит от 11 000 до 20 000 долларов США, или на 10-15 процентов меньше , чем добавление на месте.

Стоимость дополнительного модуля к существующему дому

Комната	Средняя стоимость	включает
Спальня / Офис	11 000–20 000 долл. США	~ 144 SF с новым фундаментом и крышей
Пристройка для ванной	15 000–40 000 долл. США	Туалет, душ, ванна, раковина, отделка
Гостевой дом / Люкс для свекрови	45 000–135 000 долларов США	~ 600 — 750 SF, ванна среднего размера, 3 окна, бетонная плита и др.
Второй этаж	100 000–300 000 долл. США	~ 1,200 SF спален, санузлов, окон, лестницы.

Модульные добавления занимают 1-2 месяца , по сравнению с 4 месяцами для обычных добавлений на месте.

Проконсультируйтесь с ближайшими к вам подрядчиками по добавлению дома. Посмотреть профи

Различия в дизайне и размерах по регионам

Цены, как правило, примерно одинаковы по всей стране, но могут быть региональные различия в дизайне, чтобы соответствовать местным строительным нормам и стилю вашего района. В больших городах, как правило, выставлено больше моделей и больше вариантов модульных планов этажей.

Более удлиненные агрегаты труднее транспортировать. На восточном побережье максимальная длина составляет от 60 до 70 футов , в то время как на западе и Среднем Западе она может быть больше. В городских районах максимальная высота потолка составляет 10 футов , чтобы грузовики могли проезжать под эстакадой с 14-футовым просветом.

Вернуться к началу

Сборные дома Цены

Сборные дома стоят от от 30 до 100 долларов за квадратный фут. В среднем базовой модели без земли, отделки, строительных работ или настроек.Сборные дома дешевле при покупке дома в комплекте или дома из морских контейнеров. Модульная конструкция стоит дороже, но и больше всего ценится в цене.

Стоимость сборного дома за квадратный фут

Тип	Размер (SF)	Стоимость квадратного фута	Общая стоимость
Произведено	500–1800	30–60 долларов	30 000–75 000 долл. США
Модульный	800–2 800	50–100 долл. США	75 000–150 000 долл. США
Крошечный домик	100–400	200–250 долларов	20 000–100 000 долларов США
Транспортный контейнер	100–720	125–400 долл. США	7000–120 000 долларов
Комплект Дом	100–800	30–65 долларов	5000–115 000 долларов

* Только цены за базовую единицу.Земля, фундамент, отделка, настройка и строительные работы не включены.

Стоимость модульных домов по сравнению с промышленными домами

Промышленные дома стоят от 30 до 60 долларов за квадратный фут по сравнению с модульным домом по цене от 50 до 100 долларов за квадратный фут . Модульные дома поддаются индивидуальной настройке и обычно размещаются на постоянном фундаменте. Промышленные дома построены по стандарту HUD, но установлены на стальном каркасе.

Модульный vs.Себестоимость

Тип	Модульный	Произведено
Стоимость квадратного фута (только для единицы)	от 50 до 100 долларов	30–60 долл. США
Средняя продажная цена (только за единицу)	75 000–150 000 долл. США	30 000–75 000 долл. США
Строительные стандарты	Местные, государственные и региональные	Код HUD
Стандартный размер (SF)	800 до 2 800	500 до 1200
Срок строительства	от 1 до 4 месяцев	от 1 до 4 недель
Транспорт	Модули перемещаются на грузовые автомобили	Самостоятельно перевозится
Мобильность	Постоянно и дорого в переезде	Дешевле и удобнее
Рассказы	1-2 этажа и более	1 этаж
Фундамент	Навсегда	Мобильное / непостоянное / стальное шасси
Оценка	Со временем растет	теряет значение

• Modular — Это отдельные модули, которые собираются на заводе и поставляются, подключаются и устанавливаются на месте.Соответствует тем же строительным нормам, что и обычные дома, построенные на месте.
• Произведено — Дома заводской постройки, построенные в соответствии с требованиями кодекса HUD. Часто его называют «передвижным домом». Банки не считают дома без постоянного фундамента «недвижимостью».

Вернуться к началу

Цены на сборные дома по маркам

Сборные дома варьируются в цене от $ 60 до $ 275 за квадратный фут , в зависимости от бренда, размера, плана этажа и выбранных настроек.Вот средние затраты ведущих брендов.

Цены на готовые дома по брендам

Марка	Стоимость квадратного фута	Обслуживаемая площадь	Поэтажный план	Размеры (SF)
Чемпион	90–140 долл. США	По всей стране	2,000+	400–3 200
Клейтон	70–200 долларов	По всей стране	100+	1 000–2 280
Пратт	65–100 долларов	Юг	60+	1,600 — 3,000
Кент	70–100 долл. США	Канада, Мэн	100+	600–2 500
Хантингтон	110–275 долл. США	Северо-восток	100+	620–4 600
Хекаман	60–100 долл. США	Средний Запад, Юг	50+	860–2 800
SICA	60–80 долларов США +	NJ	2,000+	1,200 — 3,900
Тритон / Ритц-Крафт	90–200 долларов +	NY	200+	875 — 4 100
Вилла Бонна	80–120 долл. США	Запад, Средний Запад	80+	1,100 — 2,700
Палм-Харбор	80–150 долларов	По всей стране	100+	360–3 600
Royal Homes	100–200 долларов	Канада	90+	820–3 900
Экспресс	110–128 долларов	По всей стране	3,000+	530–9900
Tidewater	125–170 долл. США	Юго-Восток	110+	825–5 700

Champion Modular Homes Цены

Цены на модульные дома

Champion варьируются от $ 90 до $ 140 за квадратный фут и обычно строятся и доставляются в течение 2 месяцев.Champion предлагает более 2000 предварительно разработанных планов дома площадью от 400 до 2400 квадратных футов, доступных по всей стране.

Розничные торговцы

Champion могут помочь с получением разрешений, подготовкой земли, установкой фундамента, планированием подключения инженерных сетей и всеми другими работами на стройплощадке. Champion Modular, Inc. работает под различными брендами и розничными торговцами, такими как Statewide Homes, Seacoast и All American Homes.

Clayton Modular Homes Цены

Цены на модульные дома

Clayton варьируются от до 70–200 долларов за квадратный фут или от до 30000 долларов США и долларов США в зависимости от размера, модели и дальности доставки.Clayton работает по всей стране и предлагает более 175 планов этажей от 1000 до 2280 квадратных футов.

Clayton Homes обычно включает доставку, установку и отделку в окончательную стоимость. Они позволяют вносить незначительные изменения за дополнительную плату, такие как добавление спальни, установка ванны и изменение кухонной мебели.

Kent Modular Home Цены

Kent Modular Home цены колеблются от 70 до 100 долларов за квадратный фут или от до 42 000 долларов и 250 000 долларов .Эта цена включает доставку, установку и подключение к инженерным сетям, но не включает общую плату за подготовку площадки. Кент предлагает более 100 настраиваемых планов этажей площадью от 600 до 2500 квадратных футов.

Kent Homes также имеют полную гарантию на материалы и конструкцию в течение первого года владения домом.

Pratt Modular Homes Цены

Pratt Modular Homes цены колеблются от 65 до 100 долларов за квадратный фут или от 39 900 долларов до 218 400 долларов , не включая затраты на отделку на месте.Pratt предлагает более 60 стандартных планов этажей площадью от 1500 до 3000 квадратных футов и предоставляет 7-летнюю гарантию на оборудование и конструкции.

Huntington Homes Стоимость

Huntington Homes стоит от от 110 до 275 долларов за квадратный фут. включает доставку и размещение, но отделка может потребовать дополнительных затрат. Huntington Homes предлагает более 100 планов этажей площадью от 624 до 4632 квадратных футов и предоставляет услуги установки под ключ в дополнение к продаже строителям.

Вернуться к началу

Плюсы и минусы модульных домов

Хотя модульные дома дешевле и требуют меньше времени на строительство, чем традиционные дома, построенные на месте, самым большим недостатком является то, что вам часто приходится платить больше авансом, а перепродажа может занять больше времени.

Преимущества модульных домов

• Время заселения занимает от 2 до 6 месяцев , что на от 30 до 60 процентов на быстрее, чем у домов, построенных на месте.
• Модульные дома стоят на 10-20 процентов меньше , чем дома из палки
• Модульные дома более энергоэффективны, чем дома из палки, и имеют более низкие ежемесячные расходы.
• Модульные дома, закрепленные на постоянном фундаменте, такие же или более высокого качества, чем дома, построенные на месте, и служат так же долго.
• Варианты финансирования доступны напрямую через производителя.
• Модульные дома имеют более высокую стоимость при перепродаже, чем мобильные дома.
• Модульные дома легко настраиваются, также доступны готовые планы.

Получите бесплатные оценки от строителей модульного дома. Посмотреть профи

Недостатки модульных домов

Перед покупкой модульного дома рассмотрите следующие недостатки:

1. В некоторых местах действуют ограничения на размещение модульного дома.
2. Часто перед установкой модульного дома вам необходимо владеть или купить земельный участок.
3. Перепродажа может занять больше времени, поскольку многие новые покупатели не понимают, что модульные дома стоят больше, чем мобильные дома или трейлеры.
4. Банки, как правило, предлагают меньше вариантов финансирования по сравнению с домами, построенными на месте. Модульные дома, прикрепленные к постоянному фундаменту, имеют право на получение большего количества ссуд, но модульные дома с каркасом относятся к категории передвижных домов и могут потребовать альтернативных источников кредитования.
5. В некоторых штатах сборные дома классифицируются как «мобильные дома», что ведет к увеличению налогов и меньшему количеству вариантов ипотеки или их отсутствию.
6. Первоначальный взнос для модульных домов обычно превышает 20 процентов, которые стандартны для домов, построенных на месте.
7. Существуют определенные конструктивные ограничения, поскольку подрядчики должны перемещать модули на грузовик для доставки.
8. Вам нужно много места на вашем участке, чтобы кран и полуприцепы доставили и установили модульные секции вашего дома.

Стоимость модульных домов по сравнению со строительством палаточного типа

Модульные дома стоят на От 10 до 20 процентов меньше , чем дома из карниза, и более энергоэффективны, что позволяет сэкономить на ежемесячных расходах. Средняя стоимость постройки дома из палки составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут . Цены на модульные дома варьируются от $ 80 до $ 160 за квадратный фут в среднем.

Модульные дома по сравнению со стоимостью постройки палкой

Факторы	Модульный	Палка
Стандартная сборка (согласно SF)	80–160 долл. США	от 100 до 200 долларов
Пользовательская сборка (согласно SF)	130–250 долларов	200–550 долларов
Срок строительства	от 3 до 6 месяцев	от 6 до 12 месяцев
Настройка
Техническое обслуживание

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Что такое модульный дом?

Модульный дом состоит из секций или «модулей», построенных на заводе, которые затем доставляются и устанавливаются на месте.Модульные дома поставляются с заранее разработанными планами или могут быть адаптированы к любой форме и размеру. Модульные дома следуют тем же строительным нормам, что и дома, построенные на месте, но они прочнее и энергоэффективнее. К тому же он выглядит так же, как и обычный дом.

Типы модульных домов

Модульные дома могут быть как рамными, так и бескаркасными, с разницей в цене, классификации и долгосрочной стоимости.

• Off-frame — Самые распространенные модульные дома высочайшего качества снимаются с транспортной рамы и помещаются на постоянный фундамент, что делает их более дорогими и трудными для перемещения.Эти дома могут быть оценены по стоимости, как дома, построенные на месте, поскольку они имеют прочный фундамент, и покупатели также владеют землей.
• On-frame — Эти модульные дома остаются на стальном каркасе после доставки. Поскольку транспортная рама остается на месте, и они не прикреплены постоянно к фундаменту, многие кредиторы и оценщики классифицируют их как мобильные дома. Они более доступны по цене, потому что им не нужен постоянный фундамент, и их легче переместить.

Как строятся модульные дома?

Производители модульных домов производят от 80 до 90 процентов секций или модулей дома на заводе.Заводы строят стены, устанавливают гипсокартон, бытовую технику и каркас крыши, красят и проверяют качество. Заводские работы идут одновременно с местными работами по подготовке фундамента.

Когда модули доставляются на строительную площадку, кран поднимает их на место над постоянным фундаментом. Подрядчики собирают секции, подключают инженерные коммуникации и прикрепляют каждую деталь к фундаменту. Иногда дом держат на стальном каркасе, на котором он был поставлен как часть фундамента.

Подрядчики завершают отделку дома и проводят минимальные проверки. Теперь дом готов к заселению.

Сколько времени нужно, чтобы построить модульный дом?

Строительство модульного дома на 30% быстрее , чем дома, построенного на месте, и занимает от 2 до 6 месяцев для строительства, доставки и сборки. Время зависит от размера, настроек, количества модулей и рабочих. Время установки на месте составляет всего от 4 до 6 недель с десятком рабочих.

Можно ли поставить модульный дом на плиту?

Модульные дома, как правило, строятся на цокольном или балочно-балочном фундаменте с подполья. Бетонной плите не хватает прочности для поддержки модульного дома. Вес модульного дома вызывает растрескивание и оседание плит, что приводит к значительным долгосрочным повреждениям.

Модульные дома обычно нуждаются в пространстве под домом для подключения систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электрических и сантехнических соединений во время установки. Если вы покупаете модульный дом на каркасе, постоянный фундамент не является обязательным, что удешевляет его.Однако кредиторы могут классифицировать его как передвижной дом, что может ограничить ваши возможности финансирования.

Могут ли модульные дома иметь подвалы?

Модульные дома могут быть построены на цокольном фундаменте или на опорно-балочной системе с подпольем. Добавление подвала к модульному дому обходится в среднем от от 20 000 до 29 000 долларов США4, в зависимости от размера. Затраты включают затраты на проектирование, разрешения, земляные работы, строительство и отделку.

Как долго служат модульные дома?

Модульные дома служат столько же лет или дольше, чем обычные дома из палки.В модульных домах используются более качественные материалы и конструкция, что означает меньшие затраты на обслуживание. Кроме того, они безопаснее, проходят проверки для обеспечения контроля качества и выглядят так же, как дома традиционной постройки.

Безопасны ли модульные дома?

Модульные дома — это безопасные постоянные конструкции, которые соответствуют стандартам и нормам строительных норм, например, дома, построенные на месте. Модульные дома используют на на 15–20 процентов больше древесины и проходят строгий контроль и испытания перед доставкой.Это делает их более прочными и безопасными, чем дома традиционной постройки.

Модульные здания крепятся к прочному фундаменту подвала и более безопасны при наводнениях и ураганах. Модульные дома могут противостоять ураганным ветрам со скоростью 175 миль в час с меньшими повреждениями, чем традиционные дома, построенные на месте, и рекомендованы FEMA.

Модульные дома — хорошая инвестиция?

Модульные дома — хорошее вложение, потому что они со временем растут в цене, как и любая другая недвижимость.Кроме того, они более энергоэффективны и служат так же долго, как дома, построенные на месте. Самые высокие оценки у модульных домов с постоянным фундаментом, включающим землю и собственность на здание.

Модульные дома дешевле?

Модульные дома обычно на на 10–20 процентов дешевле , чем дома, построенные на месте, и используют те же качественные материалы. Модульное здание экономит затраты на строительство, а все проверки проводятся на заводе. Кроме того, модульные дома более энергоэффективны, что позволяет существенно сэкономить на ежемесячных расходах.

Можно ли получить ссуду на модульный дом?

Для получения модульной жилищной ссуды основными вариантами финансирования являются строительные ссуды USDA, ссуды FHA и ссуды VA, которые впоследствии могут быть конвертированы в ипотеку. Чтобы узнать о доступных вариантах, обратитесь в местный банк. Кроме того, уважаемые строители модульных домов направят вас к рекомендованному кредитору.

Остались вопросы? Спросите профессионала в области модульного дома. Посмотреть профи

Вернуться к началу

Наем строителя модульного дома

При приеме на работу установщика модульного дома или генерального подрядчика убедитесь, что у них есть предыдущий опыт, поскольку это более специализированный тип строительства.Лицензированных генеральных подрядчиков будет:

• Получите разрешения до начала проекта и соблюдайте строительные нормы и правила.
• Возьмите на себя все обязанности по надзору за проектом.
• Распознавайте потенциальные проблемы до того, как они станут проблемой.
• Нанимайте и управляйте субподрядчиками для решения конкретных задач.

Подрядчики будут управлять подготовкой площадки, которая включает расчистку земли, монтаж инженерных сетей и фундаментные работы. Затем они прикрепят модульные домашние секции и согласовывают отделку.Наконец, они установят дополнительные элементы, такие как подъездная дорожка, крыльцо или гараж.

Получение предложений по установке модульного дома

Перед наймом подрядчика:

• Получите как минимум три оценки лично для сравнения.
• Спросите совета у семьи, друзей и соседей.
• Прочтите обзоры и ознакомьтесь с их предыдущими работами в HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
• Выбирайте специализированных подрядчиков вместо генеральных, если это конкретный проект.
• В случае возникновения спорных ситуаций запросите в письменной форме подробный контракт.
• Избегайте внесения крупных авансовых платежей. Никогда не платите полностью или наличными и составляйте график платежей за выполненную работу.

Вопросы, задаваемые строителям модульного дома

1. Могу я увидеть портфолио вашего предыдущего опыта модульного дома?
2. Вы лицензированы, застрахованы и связаны?
3. Кто руководитель проекта и будете ли вы использовать субподрядчиков?
4. В какие часы вы и ваша команда работаете?
5. Какие разрешения мне нужны, и вы их получите?
6. Что включает ваша гарантийная политика?
7. Какой у вас график платежей?

Получите бесплатную оценку HomeGuide от надежных производителей модульных домов:

Получите бесплатные оценки

Модульные строительные системы — NAHB

Что такое модульный дом?

Модульные дома — это окончательная система сборных домов.Эти экологически чистые дома с широкими возможностями настройки, почти полностью построенные на заводе, экономят время, силы и деньги как домовладельцев, так и строителей.

После того, как основные модули нового дома построены — вместе с пристроенными стенами, полом, потолком, электропроводкой, сантехникой и внутренними приборами — они транспортируются на выбранный владельцем дома участок и помещаются на постоянный фундамент с помощью крана. Каждый дом спроектирован и построен в соответствии со всеми государственными и национальными строительными и противопожарными нормами, а окончательную отделку выполняет местный строитель.

Экологичный

Модульные дома зеленые по самой своей природе. Сборка в закрытом помещении позволяет им выполнять ключевые компоненты сертификации экологичного строительства, включая Национальный стандарт экологичного строительства ICC 700. Модульная конструкция означает сокращение отходов материала как на заводе, так и на стройплощадке. В результате уменьшается воздействие на окружающую среду на землю и сообщество, в котором будет сдан дом. Модульные дома часто имеют более плотную конструкцию и, следовательно, более энергоэффективны, что может привести к снижению затрат на отопление и охлаждение для владельца дома.

Гибкий дизайн дома

В то время как у большинства производителей есть портфолио планов дома на выбор, компьютерное проектирование (САПР) обеспечивает безграничные возможности проектирования и настройки при планировании нового модульного дома. Модульная конструкция позволяет быстро переходить от новаторского строительства к новому. Типовой модульный дом может быть готов к заселению примерно за три месяца. И чаще всего готовый продукт неотличим от дома, построенного на месте.

экономит деньги, экономит время

Спроектированный и построенный в соответствии с местными строительными нормами или превосходящими их и позволяющий построить почти 90% дома за пределами строительной площадки, дом с широкими возможностями настройки может быть построен в контролируемой заводской среде, в то время как строительная площадка одновременно находится в стадии подготовки.

Большая часть работы выполняется на заводе, поэтому задержки из-за погодных условий, недостающие материалы и неявки субподрядчиков практически устранены, что экономит время и деньги. Строительство модульных домов экономит время и деньги, позволяя строителю сосредоточиться на увеличении продаж и других источниках дохода.

Качественное строительство

домов в заводских условиях обеспечивают более стабильное качество благодаря единообразным процессам строительства, методам обучения и инспекций.