Какой забор можно ставить на даче: Можно ли ставить глухие заборы между соседями и участками на даче — maax-mebel.ru

Содержание

Можно ли ставить глухие заборы между соседями и участками на даче

При возведении ограждения на даче или у частного дома в деревне чаще всего выбор падает на глухой забор. Мало кому хочется, чтобы за личной жизнью на собственной земле следили соседи и прохожие. К тому же сегодня рынок строительных материалов предлагает массу вариантов устройства таких ограждений на любой вкус и кошелек.

Пример глухого забора из бетона

Вернуться к оглавлению

Немного о правилах хорошего тона между соседями

СНиП строительства рекомендуют соблюдать определенные правила при возведении ограждений на участках между соседями и на границе с улицей:

Комбинированный забор между соседями из профнастила и сетки

Ограждение между участками не должно мешать проникновению солнечного света на чужую землю, поэтому разрешается установка заборов с прозрачной структурой. Допускается высота конструкции до полутора метров;
На даче можно возводить глухой забор со стороны проезжей части, имея разрешение общего собрания. В высоту ограждение с этой стороны не должно превышать 2 м 20 см;

Если забор располагается близко к проезжей части или пешеходному тротуару, открывание калитки и ворот разрешено только внутрь участка. При расстоянии более 1,5 метра от дороги допускается открывание входной группы наружу;
Если высота забора не превышает 0,7 м, то это может быть и глухое ограждение без каких-либо согласований между соседями и разрешений управляющих органов;
Высота глухого забор между соседями должна быть не более 1, 6 м. ( СНиП 30-02-97 ).

Все СНиП носят рекомендательный характер. Тем не менее, чтобы не ругаться с соседями, лучше урегулировать решение вопроса о виде ограждения на границе с их участками.

Правила установки забора между соседними участками

В противном случае с их стороны могут начаться бесконечные судебные тяжбы.

Один из законных методов устройства глухого забора на границе с соседями — это разведение пчел.

Имея на даче хотя бы один улей, вы обязаны будете возвести глухой забор высотой минимум в два метра. Однако ограждение должно находиться в двух метрах от межи, а это существенная потеря площади собственного участка.

Вернуться к оглавлению

Виды материала

Глухой забор можно возвести из различных материалов. Среди них есть как бюджетные варианты, так и весьма солидные и дорогие. У каждого материала свои плюсы и минусы, поэтому следует хорошенько подумать, прежде чем останавливаться на определенном типе ограждения на даче или вокруг дома в деревне.

Вернуться к оглавлению

Профнастил

Профнастил — один из самых популярных и часто используемых материалов для устройства заборов между участками.

Материал этот обладает рядом преимуществ, объясняющих столь широкое распространение профлиста:

Ценовая доступность позволяет использовать забор из профнастила частникам с любым уровнем доходов;
Благодаря широкой палитре цветов и способов окраски профнастила можно выбрать именно ту расцветку, которая устроит хозяина домика в деревне;

Простота монтажа без использования сложной техники делает возведение забора своими руками легким и доступным;
Установка такого ограждения может быть произведена в кратчайшие сроки;
Длительность эксплуатации забора из профлиста составляет десятки лет без особого ухода.

Из минусов можно отметить низкий эстетический вид ограждения из профнастила и слишком большую распространенность. Иногда различие между двумя соседними участками состоит лишь в цвете забора.

Вернуться к оглавлению

Дерево

Древесина тоже весьма популярный материал для устройства заборов на даче. Деревянное ограждение отличается следующими преимуществами:

Экологичность древесины как максимально натурального материала позволяет устанавливать забор из дерева в любом месте;

Дерево — относительно недорогой материал для глухого забора. При желании можно сделать ограждение из древесины очень красивым и даже уникальным;
Для монтажа деревянных досок не требуется особых знаний и навыков, поэтому установка забора может быть выполнена и собственноручно.

Главный минус деревянного ограждения — повышенная пожароопасность. Поверхность дерева нужно также периодически обрабатывать: забор будет нуждаться в покраске и частой починке.

Комбинированный забор из дерева и кирпича между соседями

Тем не менее в любой деревне без труда можно встретить деревянные заборы, которые выглядят вполне аккуратно.

Вернуться к оглавлению

Кирпич и камень

Кирпичный забор — довольно громоздкая конструкция, требующая вложения солидных денежных средств. Из безоговорочных достоинств кирпичной кладки следует выделить:

Высокая художественная ценность сооружения. В строительстве можно использовать различные виды кирпича разных оттенков и фактур, благодаря чему существует возможность создания интересных рисунков на поверхности забора;

Долговечность конструкции. Забор из кирпича прослужит своему хозяину несколько десятков лет, не требуя особого ухода;
Высокая устойчивость к перепадам температур. Кирпичная кладка столбов и секций способна выдержать около 50 циклов заморозки и разморозки без потери качественных характеристик.

Практически теми же достоинствами обладает и забор из натурального камня, однако, стоить он будет намного дороже.

Вариант глухого ограждения из камня

Вернуться к оглавлению

Бетон

Бетонное ограждение представляет собой монолитную стену вокруг частной территории. Работа по возведению стены весьма трудоемка, поэтому скорее всего придется нанять рабочих для установки ограждения между участками. Чтобы стена не была серой и скучной, ее поверхность облицовывают, например, искусственным камнем. Такой забор смотрится весьма внушительно и претенциозно.

Срок службы бетонного ограждения меньше, чем забора из камня или кирпича, однако, стоить он будет дешевле. Вернуться к оглавлению

Пластик

Секционные заборы из пластика смотрятся современно и изящно. Сегодня пластик может имитировать различные виды материалов весьма удачно. Срок эксплуатации его составляет более 50 лет. Однако пластик низкого качества имеет тенденцию выцветать, поэтому не стоит экономить на материале для столь важного сооружения, как забор. Монтаж секций осуществляется быстро, но лучше доверить этот процесс профессионалам, так как любая ошибка чревата необходимостью все переделывать с самого начала.

Так выглядит забор из пластикового штакетника

Вернуться к оглавлению

Общие рекомендации по установке глухого забора на даче

Все работы по монтажу глухого ограждения можно разделить на основные этапы:

Выбор материала. В этот пункт входит расчет необходимых материалов, включая сопутствующие (саморезы, краски, антисептики), и их закупка.
Подбор нужных инструментов (от лопат до сварочного аппарата).

Поиск работников, которые выполнят работы по возведению забора (если не планируется самостоятельная установка ограждения).
Разметка территории. Этот этап заключается в установке разметочных колышков вдоль линии периметра участка в местах установки будущих опор (шаг между ними, как правило, от двух до трех метров).
Устройство фундамента. Фундамент может быть ленточным или столбчатым в зависимости от нагрузки. В некоторых случаях допускается забивание столбов-опор в землю без бетонирования.
Установка столбов забора и монтаж основного материала забора.
Завершающий этап. Здесь возможно проведение работ по покраске и обшивке опорных элементов.

Примерно в таком порядке производятся работы по установке забора вокруг дачи или частного дома. При этом могут пригодиться самые разные инструменты и навыки, но в любом случае важен вкус хозяина участка и сочетаемость ограждения с общим ансамблем экстерьера. Сложно представить себе шикарную виллу в несколько этажей высотой за простым деревянным забором из обрезных досок. Во всем нужна мера, поэтому постарайтесь найти золотую середину, и тогда о вашем заборе будут отзываться только положительно.

Какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме, на даче и в СНТ

Подробнее про нормы установки заборов между соседями согласно действующему законодательству

Для установки изгородей между граничащими участками существуют определенные нормативы и правила. Ограждение обязательно должно быть светопрозрачным. При этом высота забора между соседними участками по закону не регламентируется. В новой редакции СНиП нет нормативов о том, какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме, хотя в предыдущей версии СП на этот счет имелись четкие указания. Допускалась установка высокой изгороди, если соблюдались условия по степени светопрозрачности. После правок, внесенных в правовой документ после 2017 года, установка глухого забора между соседями запрещается.

Требования, предъявляемые к заборам между участками

Согласно регламенту СНиП, который действует в настоящее время, владельцы частных участков обязаны оградить свой участок — установить ограждение по меже. Заниматься строительством изгороди можно только после того, как будет сделано размежевание — уточнение границ земельного участка. Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет право заниматься инженерно-геодезическими изысканиями, имеет лицензию и прошла государственную аккредитацию.

Процедура установления границ необходима для подтверждения права собственности на участок. Уточнение границ участка — это точное определение их прохождения, которое включает в себя фиксацию координат на местности, установку межевых знаков в контрольных точках с закреплением полученных данных в Росреестре. Официальный документ позволит в будущем избежать споров с соседями и издержек по судебным искам.

Ответственность за нарушения

Владелец дачного надела должен сделать межевание участка и только после этого планировать возведение изгороди, ее высоту и конфигурацию. Установка глухой изгороди между соседними дачами расценивается как воспрепятствование возможности использования владельцем земли, которая ему принадлежит. Другими словами, если вы нарушили правила установки забора между соседями, то вы лишили хозяина соседнего участка возможности вырастить урожай. Глухая изгородь создает сплошную тень, загораживает грядки от солнечного света, мешает свободной циркуляции воздуха, что пагубно воздействует на растения. За установку сплошной изгороди между дачами сосед может подать на вас заявление, которое будет рассматриваться в судебном порядке. Согласно Законодательству РФ нарушение прав собственника может повлечь за собой наказание — штраф, который не отменяет демонтаж «неправильного» забора.

Изменения в нормативной документации, внесенные в 2018 г, устанавливают определенные требования к материалам, которые используются для изготовления изгороди. Сплошной забор между участками в СНТ не допускается. Возможна установка ограждения только из светопрозрачных материалов.

Нужно ли согласовывать забор с соседями?

Чтобы поставить ограждение из профнастила или избежать демонтажа уже построенного забора нужно получить добровольное письменное согласие владельца соседнего участка. Так вы будете защищены юридически даже если соседи со временем по каким-либо причинам передумают.

При этом нет никаких ограничений в том, из каких материалов будет построен забор по фасаду участка. Загородить дачный дом от улицы или оживленной автодороги можно высоким забором из любого материала, включая поликарбонат, металлопрофиль, дерево или металлическое полотно. Однако нужно отметить, что ограничения по максимальной высоте забора могут быть установлены правлением местной администрации.

Законная высота забора

Проектируя установку изгородей большинство владельцев опираются на информацию из СНиП З0-02-97, где сказано, что разрешенная высота забора в частном секторе регулируется индивидуальным проектом, утвержденным органами самоуправления или местной администрацией.

Высота ограждений:

с фасада участка составляет 2,0-2,3 м;
по меже светопрозрачного — 1,4-1,6 м, глухого — 0,7-0,75 м;
живой изгороди — не более 1,6 м.

При проектировании забора нужно учитывать требования закона, обязательных к исполнению. Вот основные из них:

Установка изгороди является обязательной, поскольку она позволяет четко обозначить границы наделов, находящихся в собственности у их владельцев.
Участки должна разделять межа, место расположение которой определяется специализированной организацией на основании инженерно-геодезических изысканий.
Возведение сплошных заборов разрешено только по лицевой стороне участка или по той стороне, которая выходит на овраг или автотрассу. При этом при наличии сложного рельефа допускается отсутствие ограждений.
Допускается установка на меже сплошных ограждений высотой 0,70-1,1 м для обеспечения защиты от домашних животных, птицы, крупного и мелкого рогатого скота. Остальная часть изгороди делается из светопрозрачных и воздухопроницаемых стройматериалов.
Изгороди в обязательном порядке должны обеспечивать беспрепятственную циркуляцию воздуха, поэтому заменить сетку поликарбонатом не удастся.
Изгородь устанавливается четко по линии межи, при этом к соседней даче должна быть обращена ее лицевая сторона, а направляющие и «изнанка» конструкции должны быть обращены в сторону участка хозяина ограды.

Нюансы и подводные камни дачного строительства

Для возведения забора требуется оформить разрешение в градостроительном отделе. Наличие официального разрешения с приложенным к нему письменным согласием соседей — страховка от возможных жалоб и судебных исков.

По старому Своду Правил еще разрешалось строить ограды выше установленной нормы при условии, что он обладает свето- и воздухопроницаемостью. Новый СНиП четко регламентирует какой забор можно ставить между соседями по закону в СНТ. Между соседними дачами законом рекомендуется установка изгородей из сетки. Однако если вам не нравятся любопытные взгляды соседей, можно попытаться сделать сетчатый забор непрозрачным с помощью подручных материалов или абсолютно законно построить сплошной высокий забор. Знание законодательства и правильный подход дают возможно обойти даже самые строгие законы частного домостроения.

Если владельцы соседней дачи по каким-либо причинам не хотят давать свое согласие на установку высокого ограждения по меже, то можно воспользоваться одним из следующих способов:

Поставить на даче ульи и завести пчел

Согласно закону о пасеках наличие даже одного улья дает право пчеловоду огородить свой участок сплошной изгородью, высота которой достигает двух метров. Такая высота является нормой и одним из обязательных условий для содержания пасеки на частной территории. Совсем необязательно профессионально заниматься пчеловодством, но и схитрить здесь не получится. Наличие пчел внутри ульев будет проверяться представителем надзорных органов.

Поставить ограждение внутри участка

На границе между участками по всем правилам устанавливается невысокий сетчатый забор. После этого от межи нужно отмерить вглубь участка расстояние ровно один метр и построить такой забор, какой нравится. Однако при этом вы «потеряете» часть своей земли — по одному метру с каждой стороны. Поэтому этот способ не подходит для небольших дач. Конечно, соседям ваш забор может не понравиться, но в этом случае вы точно соблюдаете «букву закона» о хозяйственных и бытовых постройках. Хозпостройки могут располагаться на расстоянии одного метра от межи. Нужно быть готовым к тому, что при возникновении споров расстояние до высокой ограды будет вымеряться до сантиметра.

Сделать изгородь непрозрачной

Если заниматься разведением пчел вы не хотите, а площадь дачи не позволяет строить забор внутри участка, можно использовать другой способ. Чтобы закрыть свою территорию от чужих глаз, нужно построить точно по границе свето- и воздухопроницаемую изгородь, которую затянуть камуфляжной сеткой. Также по периметру можно высадить быстрорастущие вечнозеленые вьющиеся растения — жимолость, клематис, плетистые розы, глицинию, кампис, китайский лимонник, древогубец, плющ, хмель или амурский виноград.

Как быть, если сосед построил по меже высокий глухой забор?

Практика показывает, что защитить свои права от действий владельца соседнего участка довольно сложно. Можно написать жалобу председателю правления СНТ, где указать, что сооружение построено с нарушением норм, мешает вентилируемости, отбрасывает сплошную тень и затрудняет выращивание урожая. Однако сейчас в законодательстве не имеется нормативной базы, которая определяет инсоляцию и аэрацию земельных участков.

Если этим способом положительного результата добиться не удалось, вам нужно обратиться с иском в суд. В заявлении нужно сделать упор не на нарушение нормативов СП и СНиП, а на статью 304 ГК РФ. Самым сложным в этом случае будет обосновать нарушение ваших прав и законных интересов, которые последовали в результате действий хозяина соседней дачи. Не стоит уповать на букву закона — необходимо тщательно подготовиться, чтобы предоставить суду веские доказательства. Это могут быть показания свидетелей, фотографии, которые наглядно демонстрируют положение дел и помогут определить нанесенный ущерб. Если суд сочтет доводы достаточно убедительными, то он займет позицию истца и вынесет решение об удовлетворении его законных требований. Соседу придется заменить или демонтировать изгородь.

Заключение

Борьба за «правое дело» отнимает немало времени и сил, и при этом не всегда приводит к положительным результатам, а отношения с соседями оказываются навсегда и окончательно испорченными.

Чтобы не наживать себе «смертельных» врагов, лучше всего заранее поставить соседей в известность, обсудить все нюансы о строительстве забора заранее. Практически любой вопрос можно решить мирно, без взаимных претензий. Вполне возможно что и ваш сосед заинтересован в сооружении сплошной высокой изгороди. Тогда стройматериалы для установки ограждения можно будет приобрести вскладчину, разделив их стоимость пополам.

При этом не помешает подстраховаться — обменяться письменным согласием. Наличие правильно оформленного и заверенного согласия может понадобиться в том случае, если сменится хозяин соседней дачи и у нового владельца возникнут вопросы по поводу высоты и внешнего вида забора.

Отзывы покупателей

Высота забора между соседями по закону 2021, 2020, 2019

Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2019, 2020, 2021 СНИП и Свод Правил для ТСН, СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.

Что такое земли ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство
ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество
ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)

В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2017 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2019, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.

ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2019)

Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов:
ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Высота забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).

Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).

Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке

Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Дословно:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!

Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете «сооружением или прочей постройкой» — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону следующий:

Отмежевать участок, сохранить все документы;
Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава ТСН и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10–20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет — соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! 🙂
Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.

Мнение эксперта

Сергей Иванович Садовский

Специалист по металлическому штакетнику для заборов, ограждений, палисадников

Задать вопрос экспертуСудебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, т.е. все подтверждено документально (для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий) — претензий к забору не будет.
Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр — требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона.
Если забор попытаются демонтировать без решения суда — обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков (поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора). Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Что делать если высокий забор установил сосед

Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.

Что делать если сосед установил высокий забор

В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.

Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2011 и норм прописанных в уставе ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суда скорее всего будет недостаточно.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.

Мнение эксперта

Филлипова Елизавета Матвеевна

Дизайнер заборов и ограждений, делать ваш дом оригинальным и красивым — моя профессия

Задать вопрос экспертуДействующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей. Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.

Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне

Нормируется аналогично ИЖС:

Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.

Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.

Заключение

Мнение эксперта

Илья Викторович Балобанов

Руководитель отдела оптовых и розничных продаж ТПК Центр Металлокровли

Задать вопрос экспертуПри выборе высоты будущего забора не забывайте 3 самых важных пункта:

Перед установкой нового забора обязательно изучите требования к ограждениям в зависимости от расположения Вашего участка. Чтобы в будущем не иметь проблем, лучше перед установкой получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
Закон не имеет обратной силы, поэтому если Вы установили забор до его принятия и можете это доказать (предоставить документы об установке, например договор монтажа и акт выполненных работ) — то нормативы прописанные в новом Законе на Ваш забор не распространяются!
С соседями лучше жить дружно и всегда решать вопросы мирным путем – договариваться! А достигнутые договоренности обязательно фиксировать в письменном виде.

В заключение вопроса изложенного в статье, предлагаем Вам посмотреть очень поучительную историю про забор между соседями, которая показывает почему важно не доводить ситуацию до абсурда, а решать все разногласия с соседями мирным путем с помощью переговоров, по-человечески и не забывать, что все нормы, ГОСТы, Своды Правил и СНИПы не с неба свалились, каждая буква, каждый параграф в них — скандалами, судами и человеческими трагедиями писаны (сериал Участок 8 серия «Забор»):

Обсудить важные вопросы про высоту забора можно в соответствующем разделе форума: Высота забора между соседними участками по закону

Данная статья постоянно дополняется, напишите пожалуйста в комментарии если у Вас есть вопрос или дополнение по теме «Высота забора между соседними участками по закону», мы обязательно ответим на него.

Спасибо за внимание! Мы всегда Вам рады! 🙂

Хотите красивый забор не как у всех? Закажите бесплатный расчет забора из евроштакетника!
Для самых внимательных скидка при заказе евроштакетника -10% по промокоду «VISOTA2019»
Звоните: 8 800 350 9003 (звонки бесплатны) Пишите: [email protected]

Можно ли ставить сплошной забор между соседями на дачном участке

Как законодательство нормирует понятие «‎дача»?

Что такое «‎дача» с точки зрения государства? Это земля сельскохозяйственного назначения — на ней предполагается выращивать овощи и фрукты. Раньше это слово объединяло несколько понятий:

СНТ — садовое некоммерческое товарищество, садоводство;
ОНТ — огородное некоммерческое товарищество;
ДНП — дачное некоммерческое партнёрство.

Однако с 01.01.2019 в силу вступил №217-ФЗ, в соответствии с которым все ОНТ, СНТ и ДНП превратились в ТСН, или товарищество собственников недвижимости. В целом же, данный законопроект во многом изменил то, как жили до этого дачники, и на какие нормативы опирались при возведении различных построек на участке и высаживании растений.

Например, в новой редакции СНиП параметры заборов между участками на даче носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер. Если же участок причисляется к землям ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства), то тут никаких требований и даже рекомендаций нет.

Иными словами, если у вас частный дом, то отгораживаться от соседей можно как угодно. Если ТСН — дача или огород, — то есть некоторые нюансы, которые всё же рекомендуется соблюдать, или как минимум согласовывать строительство с соседями. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя от возможного иска.

Важно учитывать и то, что соседи могут продать участок, и возведённый вами глухой высокий забор может не устроить новых владельцев земли через межу.

Почему соседей может не устроить ограждение?

Почему вопрос, можно ли на даче ставить глухой забор между соседями, в целом настолько актуален? Потому что садово-огородные земли изначально предназначались для сельскохозяйственных работ — и повсеместно имеют такое предназначение даже сейчас, когда большинство использует дачу как место для отдыха.

Сплошное непрозрачное и излишне высокое ограждение, например, из профнастила, бросает на участок тень, препятствует циркуляции воздуха. Выращивать некоторые овощи и цветы в таких условиях непросто, и если для соседей именно сельскохозяйственное назначение земли настолько важно, могут возникнуть конфликты. Причём суды скорее всего встанут на сторону истца.

Каким должен быть забор между двумя дачными участками?

Тип ограждения регулируется СП 53.13330.2011 — свод правил желательно прочесть целиком, чтобы потом не возникало разного рода неприятных казусов. В соответствии с данным документом, заборам желательно быть сетчатыми или решётчатыми, высота при этом не регулируется, а по согласованию между владельцами соседствующих участков и правлением дачного посёлка разрешается монтаж любых других изгородей. Например, установка того самого забора из глухого профнастила, который стал камнем преткновения для многих дачников.

Дословно рекомендация звучит так:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Дополнительно подчеркнём, что согласие обязательно должно быть письменным, чтобы с ним в случае чего можно было прийти в суд.

В предыдущей редакции СНиП 30-02-97 регулировалась и высота ограждения: допускалась установка сетчатых или решётчатых заборов высотой до 1,5 метров. Такие изгороди обеспечивали минимальное затенение, но по понятным причинам устраивали не всех.

Резюмируя вышесказанное, что рекомендует законодательство:

устанавливать между дачными участками проницаемые для света ограждения — сетку-рабицу, 3D-заборы, штакетник;
высотой они могут быть совершенно любой;
по письменной договорённости с правлением ТСН и соседями возможен монтаж заборов других типов, в том числе сплошных.

Теперь разберём вопрос, что будет, если установить ограждение в обход договорённостей.

Какое наказание положено за установку неправильного забора?

В суде соседи могут доказать, что глухая изгородь затеняет участок и мешает им использовать его по назначению — то есть, выращивать на нём урожай. Доказать такое непросто, но если к иску подключится правление ТСН, то отбиться от обвинений будет довольно трудно.

За нарушение правил пользования сельскохозяйственной землёй может грозить наказание:

требование демонтировать ограждение и установить вместо него новое;
штраф в определённом размере, который не отменяет необходимость платить за демонтаж и повторную установку.

То же самое может грозить и в случае, если у вас была устная договорённость с соседями, но на их место въехали новые, и их положение дел не устроило. Чтобы оградить себя от штрафа, нужно брать расписку.

Можно ли поставить сплошной забор между участками на даче?

Прозрачное ограждение устраивает не всех — сейчас дачи чаще используют для постоянного проживания, и отсутствие приватности может сильно действовать на нервы. Как быть?

Единственный легальный вариант — установить решётчатое или сетчатое ограждение по закону на меже, отступить от него метр вглубь собственного участка и уже там произвести монтаж глухого забора между дачами, например, из сплошного профлиста. В таком случае он будет считаться установленным не между дачными участками, а на вашей территории, и начнёт относиться к хозяйственным постройками. Предъявить к нему претензии будет сложно, и затенять соседский участок такое ограждение будет меньше, при этом обеспечивая полную защиту от посторонних взглядов.

У этого решения есть недостатки: территория вашего участка уменьшится. Для некоторых этот момент принципиален.

Какие заборы можно установить между дачными участками?

Раньше вариантов светопропускающих ограждений было сравнительно мало — выбирать можно было разве что между сеткой-рабицей и деревянным штакетником, а также, возможно, шифером с зазорами. Сейчас есть возможность сделать и красиво, и по закону.

Вот несколько вариантов.

Металлический штакетник — аналог стандартного деревянного штакетника с гораздо более длительным сроком эксплуатации (около 50 лет). Может быть вертикальным или горизонтальным, главное, чтобы были характерные зазоры в несколько сантиметров. Они обеспечивают циркуляцию воздуха и пропускают свет, выглядят эстетично, существуют даже варианты с имитацией древесины. Штакеты не ржавеют, не выгорают, не требуют сложного ухода.

Евроштакетник-шахматка — или двойной металлоштакетник, в котором штакеты устанавливаются в два ряда, причём один ряд как бы прикрывает зазоры другого. Таким образом зазоры не исчезают полностью, но само ограждение препятствует просматриваемости территории. За счёт щелей обеспечивается циркуляция воздуха и солнечного света. Впрочем, такую изгородь лучше предварительно согласовать с соседями — просто на всякий случай.

Забор-жалюзи — горизонтальный штакетник, планки в котором устанавливаются под небольшим углом относительно друг друга. Это расположение позволяет и отгородиться от непрошенных глаз, и минимизировать тень на участке. Кроме того, жалюзи — сравнительно редкое и потому оригинальное решение. Забор будет красиво смотреться и по меже, и с уличной стороны.

Забор из поликарбоната — пластика — создаст минимальное затенение между дачами. Он прозрачный, просто слегка тонированный цветами на выбор, отлично пропускает солнечный свет, только с циркуляцией воздуха возникают проблемы. Сам по себе поликарбонат хрупкий, но ограждение на меже может себе это позволять. Для дополнительного армирования листы поликарбоната могут монтироваться на каркас из 3D-сетки или кованой ограды.

Можно остановиться и на классике — сетке-рабице или 3D-ограждении, а приватность обеспечить высаживанием у изгороди плетущегося кустарника. При желании обычную сетку можно установить на капитальный заглубленный каркас, который в равной степени подойдёт для более тяжёлых материалов — если впоследствии появится желание заменить рабицу на профлист или штакетник.

Можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме?

Иначе законодательство рассматривает обустройство участков ИЖС, индивидуального жилого строительства: к нему относятся территории, которые не имеют статуса земель сельскохозяйственного назначения. Владелец территории ИЖС может делать на своей территории практически что угодно, в том числе устанавливать капитальные глухие заборы между соседями из любых материалов.

Отгораживаться от соседей в частном секторе можно как угодно: и установив для себя какой-то из перечисленных светопроницаемых ограждений, или построив забор из профнастила — камень преткновения для многих дачников.

В целом же, рекомендации в плане установки изгородей довольно просты и универсальны:

изучите устав дачного хозяйства, к которому относится ваше домовладение;
пообщайтесь с соседями и возьмите с них и с правления ТСН письменное заверение, что они не возражают против строительства глухого забора;
смело приступайте к работе.

С соседями в любом случае лучше поддерживать добрые отношения, тем более, что варианты светопроницаемых и непрозрачных ограждений вполне себе существуют, включая возможность изолировать свой участок при помощи живых изгородей.

Вместо резюме: заборы на даче по меже регулируются СП 53.13330.2011 в последней редакции, действующей с 2019 года. Они должны быть светопроницаемыми, чтобы не препятствовать проникновению солнечного света на территорию и не мешать выращиванию растений. Высота и материалы изготовления могут быть любыми. По письменной договоренности допускается установка заборов между соседями другого типа, в том числе сплошных.

Закон о заборе на даче

Современные дачники делятся на две категории – организованные в дачные кооперативы и самодеятельные, прикупившие землю с дачей в деревне или пригороде. Хотя, по сути, последняя категория только называется дачниками. На деле они являются полноценными хозяевами земли и дачи, поэтому обязаны строго соблюдать все нормы градостроительного закона и общего законодательства, регулирующего застройку в населенных пунктах, в том числе ограничения при установке заборов. В этом случае постройка забора на даче законом регламентируется четко и максимально конкретно.

Что дачнику указ, а что нет

Совершенно иная ситуация складывается с членами садоводческого или аналогичного кооператива, владеющего дачей и распоряжающегося участком земли в пределах генерального плана объединения садоводов- любителей. На сегодня правила застройки, и конкретно установки забора на даче, регулируются несколькими законами и нормативными документами:

Федеральным законом «О садоводческих некоммерческих объединениях…» за №66-ФЗ от 1998г, в редакции закона №337 от 2016г;
Сводом правил СП 53.13330.2011, являющимся, по сути, строительными нормами СНиП 30-02-97 с «косметическими» дополнениями и оговорками, не меняющими суть первоисточника;
Уставом кооператива и учредительным договором физических лиц – членов кооператива.

Что говорит закон о заборе на даче

Установка глухих или обычных заборов на даче как раз относится к этому случаю. Дело в том, что, как и в большинстве законов, в положениях №66-ФЗ нет ни слова о том, что на участке под дачу на территории кооператива разрешается или запрещается установка глухих заборов. В законе №337-ФЗ есть только правоустанавливающие нормы требований по обустройству участка и дачи. Законодатель не стал жестко закреплять конкретные требования для забора на даче, это не компетенция закона — определять высоту или тип забора на даче, для этого издаются подзаконные акты и правила.

СНиП и СП указывают на массу очень нужных деталей, способных повлиять на размер дачи и ее удаление от дороги или объектов на соседних участках. В СП 53.13330.2011 существует рекомендующая норма выполнять ограждения из сетки или устанавливать забор сетчатого типа. А на рекомендации по устройству забора у нас могут, вообще, не обращать внимания, тем более что большинство консультирующих юристов считают, что СП53.13330.2011 носит только рекомендательный характер.

Некоторые положения законов сформулированы как будто специально для создания конфликтных ситуаций между соседями по даче. Причина такой неразберихи с установкой забора и размещением объектов состоит в том, что первоначально своды правил и СНиПы писались именно для организаций. Уже в уставе кооператива, ссылаясь на закон и свод правил, должно быть закреплено положение о том, когда и как можно ставить объекты на даче, в том числе забор и глухое ограждение от соседей.

Нормы и требования СНиП

Прежде всего, по требованиям строительных норм необходимо выдержать расстояние:

От здания дачи до проезжей части улицы – 5 м и до проезда – 3 м;
Расстояние между несгораемыми зданиями – не менее 6 метров, для облицованных негорючими материалами -8 м, удаленность между остальными коробками должна быть не менее высоты строения;
От любых построек до ограждения – не менее 1 м, от дома до границы соседнего участка не менее 3 м;
От туалета до входа в дом – не менее 12 м.

При этом расстояния между объектами внутри дачного участка противопожарными наставлениями не регламентируются.

Как ставить глухой забор на дачном участке

Пока вы хозяин дачи и распорядитель земли, являетесь членом некоммерческого объединения садоводов- любителей и платите взносы, вы обязаны выполнять положения устава, по крайней мере, так гласит закон.

Создатели законодательства о садоводческих и огородных кооперативах допустили массу погрешностей, приводящих к возникновению конфликтных ситуаций, и не только с установкой забора вокруг дачи, просто этот случай является наиболее показательным.

Все мероприятия по разрешению конфликта свалены на руководство кооператива, например:

Решить конфликт волевым решением – запретить поставить забор с помощью решения местных властей, формально являющихся собственниками земли;
Попытаться примирить спорщиков на общем собрании, и тем самым разрешить или запретить глухой забор на даче;
Предоставить участникам конфликта самим решать проблему забора в суде.

Любой из приведенных вариантов можно обойти, особенно если один из спорщиков обладает необходимыми связями и опытом судебных разбирательств. Юристы обычно склоняются к тому, чтобы решить проблему мировым соглашением, они просто не знают другого механизма.

Установка глухого забора и приватизация участка на даче

Как обычно, в большинстве законов есть свои погрешности работы. Самой проблемной является ситуация, когда члены кооператива приватизируют участок земли с дачей. В этом случае они зачастую могут выйти из состава объединения и обнести свою дачу хоть двухметровым забором. Мотивация звучит очень просто:

Теперь это частная собственность;
Уплачивается налог на землю и недвижимость;
При выполнении всех противопожарных норм и правил установки забора или ограждения такой владелец дачи имеет полное право на установку любой ограды на своей территории.

Ситуация практически патовая, так что максимум, что можно сделать — договориться в приватном порядке или оспорить решение об установке забора. Для этого руководству кооператива необходимо обратиться в суд и представить иск о взыскании ущерба в связи с затенением забором части земельного участка дачи.

При этом стоит учесть, законом требуется, чтобы уровень затенения и наличие ущерба были подтверждены для суда проведением экспертного обследования за ваш счет. Не факт, что даже после получения документального подтверждения суд согласится с вашими доводами в трактовке закона и ст.304 ГК РФ. В противном случае к ограждению на даче добавятся расходы на судебные издержки.

Как установить глухой забор на даче

Причин установки глухого забора может быть немало, например, неприязненные отношения с соседями или желание скрыть происходящее на участке. Мало кому понравится толпа зевак, разглядывающих через ограждение все, что делается на даче. Поэтому есть ситуации, когда без глухого забора не обойтись. Те же положения СНиП позволяют располагать глухое ограждение, закрывающее дачу со стороны проезжей части, улицы, пешеходной зоны или внешнего периметра территории.

Сложнее договориться со скандальным соседом. Для нахождения консенсуса потребуется авторитетный посредник, человек, который мог бы гарантировать выполнения условий договора. Сам факт договора в любом случае необходимо оформлять на бумаге. Но это позже, а сначала нужно расположить оппонента к себе и своей идее. Процесс длительный, но наиболее эффективный. Кроме того, потребуется решить, как именно и в какой форме можно компенсировать возможные неудобства.

Если способ налаживания отношений не дает результата, можно решить проблему техническими средствами. Например, установкой забора — лесенки, конструкция которого напоминает горизонтальные жалюзи для окон. Устройство забора позволяет пропускать до 80% солнечного света, полностью закрывая обзор в горизонтальном направлении. Так как солнце постоянно перемещается по небосклону, эффект будет сохраняться на относительно короткий период времени, всего 3- 4 часа. Главное — такая конструкция гарантировано не даст оснований для выставления претензий и обращения в суд.

Снизить затенение соседского участка можно установкой забора из сотового поликарбоната. Высокое светопропускание позволяет добиться хорошего освещения с северной стороны, а специально обработанная матовая поверхность сделает забор непросматриваемым даже при подсветке мощным фонарем.

Заключение

В качестве альтернативы забору на границе участка зачастую высаживаются быстрорастущие плетущиеся растения. В летний период дикий виноград или декоративный плющ могут создать плотную стену из листьев, закрывающих пространство двора от постороннего взгляда, причем забором в полном понимании термина такое насаждение являться не будет.

Какой забор поставить на даче? Выбираем лучший

Дача – излюбленное место городских жителей. Каждый создает для себя ту атмосферу, которая ему по душе. Самый первый вопрос, возникающий у большинства – какой забор поставить на даче? И тут сразу находится уйма советчиков.

Какой забор на даче будет лучшим именно для вас? Как не ошибиться в выборе среди неимоверного количества предложений?

Какой забор можно ставить на даче по закону

С точки зрения установленных правил и норм существуют сложившиеся требования к высоте и внешнему виду забора. Этому подробно мы посветили статью: «Высота забора между соседями по закону».

Поэтому, прежде чем поставить забор на дачном участке, поинтересуйтесь есть ли какие-либо особые требования к его внешнему виду в вашем СНТ.

Какой забор лучше поставить?

Чтобы дать ответ на вопрос какой забор лучше всего подойдет для дачи – определимся для чего нам нужен забор на дачном участке. Самая основная цель – обозначить территорию и оградить ее от лишних посягательств.

Кто-то ставит глухой забор, чтобы скрыться от назойливых соседей, защититься от внешних посягательств на частную территорию, кто-то, наоборот, предпочитает свободное пространство и не рассматривает дачный забор как дополнительную защиту. Определяемся какой забор мы хотим сделать на даче и для чего.

Какие заборы можно сделать и из чего?

Любой материал обладает своими достоинствами и недостатками, поэтому выбрать ограждение порой бывает очень сложно.

Подходить к выбору забора с точки зрения: «Мне так нравится!» не правильно. Надо учесть, что ограждение это не только дело вкуса, но и дело качества. Кроме того, в зависимости от погодных условий, почвенного слоя и перепадов высот применение того или иного материала может оказаться попросту неподходящим решением.

Рассмотрим самые распространенные материалы для дачного забора, которые пользуются наибольшим спросом.

Материалы забора для дачи

Из множества предложений производителей мы отобрали пять наиболее популярных: это забор из профнастила, каменный забор, сетка (рабица, 3D заборы), штакетник.

Какой из предложенных заборов будет лучше для вашего дачного участка? Рассмотрим основные плюсы и минусы заборов для дачи в зависимости от материала.

Профнастил

Самый распространённый материал – это профнастил. Легкий, прочный, долговечный. Металлический сплошной забор замечательный вариант скрыться от посторонних глаз и даже шума. При выборе материала из профнастила следует помнить о том, что он обладает высокой парусностью. Это значит, что при порывистом ветре нагрузка на лист достаточно серьезная. Поэтому столбы забора следует хорошенько закрепить при помощи бетонной опалубки в земле.

Заборы из профнастила отличаются по толщине металла и по покрытию. От этого зависит качество и надежность конструкции, а также стоимость. Выбирать материал следует исходя из погодных условий вашего региона. Также следует иметь ввиду, что необработанный металл (в местах крепления и в разрезе) подвергается коррозии.

Плюсы: доступность, обширная цветовая гамма, долговечность, практичность.
Минусы: высокая парусность, возможна коррозия, нагревание металла на солнце, от забора много тени, плохая вентиляция.

Забор из камня или кирпича

Каменный и кирпичный забор. Безусловно это очень прочная конструкция. Смотрятся такие заборы богато и красиво, да и от проникновения на территорию очень хорошо защищают. Каменные и кирпичные заборы можно декорировать по своему вкусу. Однако на такой забор придется раскошелиться, из-за стоимости самого материала.

Плюсы: долговечность и супер-практичность, натуральность материалов, презентабельный внешний вид.
Минусы: высокая стоимость, обязательная закладка прочного фундамента и сложность установки.

Рабица, сетка 3D – самый распространённый выбор дачников

Один из самых распространённых заборов, который любят дачники – рабица. По ее стопам стали создавать металлические сетки, а также сетки 3D (более усиленные жесткие и усовершенствованные конструкции). Преимуществ сетки достаточно много. Открытый обзор визуально увеличивает пространство участка, а по периметру можно сажать любые растения не боясь, что они будут в тени. Однако, такая конструкция – ненадежный защитник от проникновения. Кроме того, с таким забором не скроешься от посторонних глаз соседей и прохожих.

Плюсы: низкая стоимость, простота установки, создание ощущения открытого пространства.
Минусы: недолговечность, возможна деформация конструкции со временем и в процессе эксплуатации, ненадежная защита от посторонних посягательств.

Забор -штакетник (пластик, металлопрофиль, дерево).

Хорош ли забор из штакетника для дачи? Безусловно, очень многие останавливают свой выбор именно на нем. Штакетник может быть деревянным, металлическим, пластиковым, древесно-полимерным. Штакетник обычно делают с просветами, но при желании его можно сделать глухим (внахлест). Штакетник можно подобрать по материалу, цвету, высоте, внешнему виду. Расстояния для просвета можно уменьшить со стороны дороги и увеличить между соседними дачными участками.

От материала зависит срок службы забора-штакетника и его стоимость. Деревянный штакетник должен быть хорошо обработан, за ним требуется уход, иначе дерево может потемнеть или сгнить. Металлический и пластиковый штакетник смотрится эстетично – он будет более долговечным, но он и дороже.

Плюсы: приятный внешний вид, возможность выбора нужной высоты, материала и цвета.
Минусы: некоторые виды требуют дополнительного ухода (покраски), слабая защита от проникновений.

Кованный забор

Кованный забор очень красиво смотрится, когда его комбинируют со столбами из кирпича или камня. Ковка и камень — два материала, будто созданные друг для друга. Такие заборы можно украсить индивидуальными рисунками. Этот забор достаточно практичен, не создает тени на участке и хорошо защищает жилище.

Плюсы: эстетично смотрится, защищает от воров, участок хорошо вентилируется
Минусы: дорогостоящие материалы, сложность установки.

Какой забор самый дешевый?

К самому дешевому забору, пожалуй, можно отнести рабицу. Эту конструкцию можно вполне установить своими силами. Однако, если не укрепить должным образом опоры забор очень скоро может покоситься и его придется менять. Также при покупке сетки-рабицы необходимо обращать внимание на ее покрытие. Оцинкованная рабица будет более дешевой – но и менее долговечной.

Какой забор для дачи самый практичный?

Что касается практичности – здесь особое внимание надо уделить не сколько самому забору, а сколько опоре, на которой забор будет держаться. Главное сделать прочную основу. Это лучше доверить специалистам. Чаще всего опру укрепляют бетоном, при этом учитывают уровень промерзания грунта, глубину грунтовых вод и другие природные явления, которые могут повлиять на прочность конструкции.

После опоры – следующий момент – это сам материал. Важно обратить внимание на то, как ведет себя тот или иной материал в процессе эксплуатации – во время дождя, ветра, мороза и т.д.

Какой забор для дачи самый красивый?

Самый красивый забор на даче тот, который построен на ваш вкус и цвет. Выбрать идеальный забор для дачи вам поможет наша статья: «Как выбрать забор – советы ландшафтных дизайнеров»

Какой же забор сделать на даче? Подводим итоги.

Итак, если вы хотите, чтобы дачный участок хорошо просматривался и проветривался и при этом нет необходимости ставить усиленную конструкцию от проникновения, то надо остановить свой выбор на сетке-рабице (более экономичный вариант) или на штакетнике.

Если забор должен защищать от ветра шума и посторонних глаз — то выбираем профнастил.

Если хочется сделать красивое богатое и дорогое ограждение – здесь камень или кирпич в сочетании с разными элементами декора и материала дадут простор вашей фантазии, главное иметь при этом кошелек потолще.

Выбирайте исходя из собственных предпочтений тот забор, который нужен именно Вам. Но, при этом, не забывайте советоваться с владельцами смежных участков, ведь они тоже имеют право голоса.

ПОЛНЫЙ ОНЛАЙН РАСЧЕТ МАТЕРИАЛОВ НА ЗАБОР

Забор на садовом участке

Унаследовали участок с домиком. Хотим немного все обновить, чтобы летом можно было жить с семьей. Сам дом решили не трогать: с ним в целом все хорошо. А вот забор будем менять: старый совсем развалился и стоит неверно, это видно по межеванию. Выходит, что сосед частично залез на нашу территорию.

Какой высоты забор мы можем поставить и может ли он быть глухим? Нужно ли согласовывать забор с соседями и что делать с неверными границами? Должны ли мы ставить забор везде сами или какую-то сторону должны обновлять соседи? Какие вообще есть строительные нормы и правила о заборах?

Елизавета Васильева

юрист

Неправильно стоящие заборы — причина многолетних конфликтов между соседями. Поэтому если не хотите портить отношения сразу, то в идеале размеры и материал забора нужно согласовать с ними. Причем оформить договоренность лучше письменно. Еще желательно соблюдать строительные нормы и правила.

Какой забор можно поставить между соседними участками

По каким правилам устанавливать забор, зависит от категории земли. В вашем случае, вероятно, речь идет о садовом некоммерческом товариществе — СНТ. А значит, когда вы будете устанавливать забор, помимо строительных норм и правил нужно учитывать требования устава товарищества. Так, СНТ может установить, что заборы могут быть только из штакетника и не выше 1,5 метра. Такие нормы товарищества вводят по разным причинам: например, в районе в целом мало солнца, и глухие заборы будут давать лишнюю тень на участки.

Если у участка статус земель ИЖС, то помимо общих правил еще могут быть дополнительные требования местной администрации. Например, власти хотят выдержать единообразный облик улицы в частном секторе и обязывают всех собственников домов использовать типовой проект забора. Но может быть оговорка, что забор между соседями допускается делать каким угодно.

Все требования лучше узнать заранее: сходить в правление СНТ или посмотреть правила землепользования и застройки муниципалитета, если участок на землях ИЖС.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Строительные и санитарные нормативы для заборов

В своде правил планировки и застройки в садоводствах рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1,2 и не более 1,8 метра, а ограждения — из сетчатого материала, например из сетки-рабицы. По периметру со стороны улицы допускается глухое ограждение. Таким образом, в правилах нет жестких норм по высоте и материалам заборов. Все перечисленное — только рекомендация.

п. 6.2 СП 53.13330.2019

По негласному правилу опора ограждения должна находиться внутри участка, а лицевая сторона забора — смотреть на улицу и в сторону соседей. Опоры нужно вкапывать строго по границе или на территории соседа, который ставит забор.

Бывает, собственник завозит на свой участок землю, чтобы поднять его. Так улучшают плодородность почвы и делают участок более сухим. Получается, что с одной стороны забор нужной высоты, а фактически для соседей он выше за счет того, что участок поднимали. Сделать с этим ничего нельзя: рекомендации по высоте соблюдаются, а по закону поднимать участки не запрещено.

Если забор соседа не устраивает, лучше попытаться сначала договориться мирно. Если не получится, придется обращаться в суд. Но ссылаться на поднятый участок не получится. Претензии должны быть более конкретными, и лучше, если их несколько: например, вода стекает и топит более низкий участок, а из-за забора не сделать дренаж, к тому же забор полностью закрыл солнце на одной из сторон.

Противопожарные нормы при строительстве ограждения

Если будете ставить забор, следует также учесть противопожарные нормативы. Они касаются расстояния от забора до строений и деревьев. Вот эти нормы:

Между забором из негорючих материалов, например из профлиста, и капитальным строением из негорючих материалов должно быть не менее 6 метров.
Если в конструкции забора есть дерево, а рядом стоит капитальное строение с деревянными перекрытиями, то расстояние — не менее 8 метров. Это случай, когда и забор, и строение деревянные частично. Например, на бетонной ленте стоят металлические опоры, между опорами — доски, а рядом кирпичный дом, но мансарда сделана из дерева.
Если и забор, и стоящее рядом капитальное строение полностью деревянные, то между ними должно быть не менее 15 метров.

Нормы регулируют только расстояние до капитальных объектов, то есть строений, которые стоят на фундаменте и зарегистрированы как объекты капитального строительства. Если рядом с забором деревянная собачья будка, сарай или другие хозпостройки, то расстояние до них должно быть не менее 1 метра.

Кустарники следует сажать не менее чем за 1 метр до забора, небольшие деревья — не менее чем за 2 метра, высокие деревья — не менее чем за 4 метра.

п. 6.7 СП 53.13330.2019

Можно ли установить забор выше норм

Нормы и правила, которые я указала выше, носят рекомендательный характер. То есть высокие заборы ставить можно, но в своде правил сделана оговорка: «Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества». То есть перед тем, как устанавливать забор выше нормы, надо заручиться письменным согласием соседа и согласовать все с правлением СНТ.

Тыльную сторону забора со стороны улицы, оврага или дороги можно огородить забором выше норм, если это не запрещено локальными правилами СНТ или района. Согласовывать с соседями эту сторону не надо.

Кто должен ставить забор

В законе не сказано, кто из соседей должен оплачивать установку забора на смежных сторонах. Как правило, эти затраты делят пополам: например, один сосед платит за материалы, а второй оплачивает работу строителей. Здесь возможны любые схемы, при этом желательно закреплять договоренности письменно, а если передаете деньги, то брать расписки. Это нужно, чтобы в случае спора ссылаться на письменные документы, которые подтвердят вашу правоту.

Если сосед не согласен платить за установку забора, с этим ничего не сделать — придется тратить свои деньги или сидеть без забора. Обязать соседа платить за забор по закону нельзя.

Как согласовать постройку с соседом

Даже если в уставе СНТ есть четкие требования к заборам, лучше заранее все согласовать с соседями. Например, заключить письменное соглашение, где указать, какой высоты будет ограждение и из какого материала. Такое соглашение должны подписать оба соседа.

Если соседи против установки забора. Бывает, что один сосед хочет поставить забор между участками и готов все оплатить, а второй принципиально против. В таком случае тот, кто хочет поставить забор, все равно может это сделать. Главное — соблюдать нормативы и рекомендации.

Если хозяин участка нарушит нормы и соседи обратятся в суд, суд обяжет демонтировать забор и сделать его по правилам. Если не выполнить решение суда, приедут приставы с бригадой рабочих, которые демонтируют забор принудительно. При этом расходы возложат на хозяина-нарушителя.

Если забор стоит неправильно. Если считаете, что сосед прирезал землю, сначала нужно провести межевание. Это делает кадастровый инженер: он определит точные границы участка и составит межевой план — документ, который закрепит эти границы.

Сосед может согласиться с планом межевания, а может и нет. Если он будет настаивать, что забор стоит правильно, или начнет препятствовать его демонтажу, придется судиться. Нужно подать иск об истребовании своей территории из чужого незаконного владения. Суд изучит документы на землю, в том числе межевой план, и вынесет решение. Соседа могут обязать демонтировать забор, поэтому лучше дождаться решения суда. И только после того, как его исполнят, можно приступать к каким-либо работам.

Изумительная история 02.09.19

Женщине мешали соседские деревья, забор и пасека. Она от них избавилась

Ответственность за нарушения правил установки забора

Если вы нарушите высоту или используете не те материалы, штрафов не будет. Такие споры разрешаются в гражданском суде.

Например, в Челябинской области дачница подала в суд на соседку, которая построила по смежной границе двухметровый забор из профлиста. Женщина указала, что забор не согласовали ни с ней, ни с правлением СНТ. Ей такой забор мешает: она собиралась продавать участок, но покупатели приходят, смотрят на забор и отказываются от сделки.

Соседка дачницы в суде заявила, что ее оппонентка захватила часть земли, постоянно ходила по чужому участку, поэтому ей и пришлось ставить забор. Высоту и материалы она согласовала с правлением СНТ. Суд изучил устав СНТ и не нашел нарушений, поэтому в иске отказал.

Если же сосед не согласится с межеванием и не захочет переставить забор, это можно считать самозахватом земли. За него предусмотрен штраф — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 Р. Если кадастровая стоимость не определена, то от 5000 до 10 000 Р.

Куда обращаться, если сосед нарушил требования, и что делать, если требования нарушили вы

Если возник спор с соседом по поводу забора, стоит попытаться разрешить все миром. Как правило, это возможно, если стороны понимают перспективы судебного разбирательства: на земельные участки есть все документы, по плану межевания и без суда понятно, кто нарушил закон. Чтобы избежать прямого конфликта, можно попросить кого-то из правления СНТ принять участие в разговоре с соседом.

Когда мирные способы исчерпаны, обращаются в суд. Такие дела иногда доходят до Верховного суда.

Например, жительница Хабаровского края подала в суд иск, поскольку хотела восстановить границы своего земельного участка. Несколько инстанций ей отказали, но в итоге она добилась того, что соседа обязали передвинуть забор. Стороны судились больше двух лет.

На самозахват земли также можно пожаловаться в отдел государственного земельного надзора Росреестра. Но есть вероятность, что Росреестр не станет рассматривать конфликты между частными собственниками и отправит их в суд. Штраф за самозахват земельные инспекторы точно наложат, если прирезана не частная, а государственная земля, например забор вынесен дальше границ участка со стороны дороги.

Что в итоге

Если ваш участок в СНТ, сходите в правление и узнайте все требования к заборам. Если на землях ИЖС, посетите администрацию или посмотрите на сайте правила землепользования и застройки муниципалитета.

В правилах есть только рекомендации по высоте заборов и материалам. Но жестких требований нет. Если хотите поставить забор выше норм, согласуйте его письменно с соседями.

Кто ставит забор по смежным сторонам, определяют сами соседи. Никаких правил на этот счет нет.

Если забор соседа стоит на вашей территории, нужно провести межевание. Но если сосед не согласится с межеванием и не захочет переставить забор, то придется обращаться в суд.

Какой вид забора лучше всего подходит для вашего двора?

Наличие ограждения может повысить конфиденциальность, безопасность и сдержать привлекательность вашего дома. Некоторые заборы просто добавляют перерыв между многолюдными домами и уличным движением, в то время как другие разработаны как дополнительный уровень безопасности между домом и внешним миром. И многие из них устанавливаются, чтобы содержать домашних животных.

При принятии решения о том, какой тип забора лучше всего подходит для вашего дома и ваших нужд, необходимо учитывать ряд факторов. К счастью для вас, мы собрали все, что вам нужно знать, чтобы выбрать идеальный забор для вашей собственности по лучшей цене с учетом вашего бюджета.

Приложение «Забор»

Прежде чем вы решите, какого размера должен быть ваш забор или из чего он должен быть сделан, вам необходимо определить, что вы хотите от него сделать.

Обеспечить конфиденциальность: Если вы живете в тесном районе или рядом с оживленной улицей, вам может понадобиться забор, чтобы преградить поле зрения. ПВХ / винил и дерево — отличные материалы, которые стоит рассмотреть, если вы хотите построить забор из соображений конфиденциальности.

Обеспечьте безопасность: Любой тип ограды может стать преградой для входа между вашим домом и внешним миром, но те, которые сделаны из алюминия или кованого железа, обеспечивают большую безопасность, чем другие материалы.

Содержите своих питомцев: Содержать своих животных во дворе (и, возможно, других животных) легко с правильным забором. Он должен быть достаточно высоким, чтобы ваш питомец не мог перепрыгнуть или забраться на него, а в его конструкции не должно быть отверстий или щелей, через которые они могут сбежать. Алюминий и ПВХ / винил — популярные материалы для защитных ограждений.

Имейте в виду, что большинство ограждений предлагают сочетание конфиденциальности и безопасности. Профессионал по установке ограждений может оценить вашу собственность и определить размер и тип забора, который лучше всего подходит для вашего двора и потребностей.

Получите индивидуальную цену на свой новый забор

Сделай сам или наймите профессионала

Многие домовладельцы могут установить простое ограждение самостоятельно. Однако из-за нехватки времени и физических требований к работе вы можете нанять профессионала для этой работы.

Самостоятельная установка сэкономит вам деньги, но вы также рискуете ошибиться. Позднее исправление этих ошибок может стоить дороже, чем если бы вы наняли профессионала вначале.

Если вы устанавливаете большое ограждение конфиденциальности или безопасности, лучшим вариантом будет наем надежного подрядчика.Он или она с большей вероятностью добьются качественных результатов и выполнят работу вовремя. При приеме на работу собеседование по крайней мере с тремя профессионалами и получение вашего ценового предложения в письменной форме до начала строительства.

Перед установкой любого ограждения проверьте местные нормы, законы округа и штата, чтобы убедиться, что ваша конструкция соответствует требованиям. Для работы могут потребоваться дополнительные разрешения.

Найдите ближайших к вам подрядчиков по ограждению

Материалы для ограждений

В зависимости от ваших потребностей, личных вкусов и бюджета вы можете обнаружить, что вы предпочитаете одни материалы для ограждений другим.Как и в любом строительном проекте, у каждого материала есть свои плюсы и минусы.

Дерево: Деревянные заборы обеспечивают большую безопасность и конфиденциальность, чем многие другие материалы, но они также обычно стоят дороже. Согласно Руководству по истинным затратам HomeAdvisor *, средняя стоимость установки деревянного забора составляет 2750 долларов.

Тип используемой древесины сильно повлияет на вашу прибыль. Обработанная под давлением сосна — популярный и экономичный вариант. Если вы выберете кедр, красное дерево или другую тропическую древесину, вы можете рассчитывать на значительно большую плату за материалы.

Обратной стороной деревянных заборов является то, что они требуют более длительного обслуживания, чем другие материалы. Многие домовладельцы ежегодно применяют герметизирующую прокладку, чтобы увеличить срок службы забора. Получите индивидуальную оценку на установку деревянного забора

Звено цепи: Ограждение из цепочки — доступный вариант, популярный среди владельцев домашних животных. Это экономичный и эффективный способ содержания животных, хотя и не самый эстетичный.

Если апелляция о сдерживании не является вашей главной заботой, забор из сетки рабицы может быть для вас правильным выбором. Он эффективен, долговечен и может прослужить годами практически без обслуживания. Средний домовладелец тратит 2060 долларов на установку забора из сетки рабицы. Получите индивидуальную оценку на установку забора из сетки рабицы

ПВХ / Винил: Виниловые ограждения — популярная альтернатива традиционным деревянным или металлическим ограждениям, поскольку они долговечны и устойчивы к погодным условиям.Виниловый забор может прослужить до 10 лет практически без постоянного обслуживания.

Недостатком виниловых ограждений является то, что их первоначальная стоимость установки обычно выше, чем при использовании других материалов. Средний домовладелец тратит 3 590 долларов на забор из ПВХ / винила. Получите индивидуальную смету на установку винилового ограждения.

Алюминий и сталь: Алюминий и сталь — прочные и долговечные материалы для ограждений. Средний домовладелец тратит 3660 долларов на установку алюминиевого или стального забора.

Алюминиевые ограждения бывают разных стилей и идеально подходят для сырых, влажных или морских условий. Однако он уязвим для давления со стороны крупных собак или активных детей, и его не рекомендуется использовать в качестве защитного ограждения или барьера от злоумышленников.

Сталь — самый прочный из имеющихся материалов для ограждений, который идеально подходит для сухого внутреннего климата. Тем не менее, стальные ограждения требуют постоянного обслуживания и регулярной шлифовки и перекраски, чтобы предотвратить образование ржавчины. Получите индивидуальную оценку вашего алюминиевого или стального забора прямо сейчас.

Кованое железо: Кованые ограждения не обеспечивают многого с точки зрения конфиденциальности, но это визуально привлекательный способ повысить безопасность вашего дом.Средний домовладелец тратит 2690 долларов на установку кованого забора. Это делает его более дорогим материалом для ограждений, но это долговечный вариант, требующий минимального ухода. Получите индивидуальную смету на установку ограждения из кованого железа.

Электрическое: Электрическое ограждение становится все более популярным вариантом для владельцев домашних животных, которые хотят содержать своих животных. И хотя электрическое ограждение более дискретно и менее дорого, чем физическая конструкция, оно не на 100 процентов эффективно для содержания домашних животных.

Электрические ограждения также не препятствуют проникновению других животных в ваш двор, и они не сработают при отключении электроэнергии. Домовладельцам также необходимо регулярно проверять напряжение, чтобы гарантировать правильную работу.

Средний домовладелец тратит 1200 долларов на профессиональную установку электрического забора. Получите индивидуальную смету на свой электрический забор

Готовы подобрать для вас правильный забор? Начните прямо сейчас с индивидуальной оценкой!

* — Все оценки цен в этой статье основаны на Руководстве по истинным затратам HomeAdvisor, базе данных с возможностью поиска, которая дает домовладельцам представление о том, сколько они могут рассчитывать заплатить за проекты дома в своем районе.

Еще Дом и сад:
Ремонт вашей ванной комнаты? Прочтите в первую очередь
Вот сколько стоит обновить шкаф
13 проектов, требующих помощи разнорабочего
Home 101: Как предотвратить возгорание сушилки

Источники:
Сколько стоит построить забор?
Сколько стоит установка деревянного забора?
Сколько стоит установка ограждения с цепью?
Сколько стоит установка ограждения из винила или ПВХ?
Сколько стоит установка алюминиевого или стального ограждения?
Сколько стоит установка заборов из кованого железа?
Сколько стоит установка электрического забора?

Типы загородных заборов | Home Guides

Люди, которые живут в деревне или в сельской местности, нуждаются или желают заборы по разным причинам.От назначения забора будет зависеть лучший вариант забора, предпочтительные строительные материалы и стоимость проекта. К основным типам ограждений относятся сетчатые, уединенные, пикетные и раздельные ограждения.

Забор из звеньев цепи

Забор из звеньев цепи — самый прочный и дорогой выбор ограждений. Это ограждение устанавливается секциями, состоящими из устойчивых постоянных секций, разделенных одинарными или двойными распашными дверями. Ямы для столбов выкапываются на глубину 30 дюймов, и столбы укрепляются цементом.Ткань ограждения укладывается между столбами, поддерживаемыми направляющими тросами и верхними рельсами. Ограждения из цепей не обеспечивают какой-либо меры уединения, но являются хорошим выбором для животноводческих участков или дворов с маленькими детьми и домашними животными.

Пикетный забор

Пикетный забор — это культовый вариант ограждения, состоящий из близко расположенных заостренных деревянных досок, обеспечивающих средний уровень конфиденциальности. Окрашивание, герметизация или покраска досок забора увеличит долговечность забора и будет соответствовать эстетике собственности.Строительство ограждения включает в себя стабилизацию столбов и натягивание досок горизонтальными опорами. Саморезы или гвозди по дереву являются подходящей фурнитурой для крепления компонентов забора.

Защитное ограждение

Защитное ограждение может быть построено из различных материалов, включая дерево, винил, решетчатые секции и металлические стрингеры. Материал используется для создания основной части забора, дополненной натуральными материалами, чтобы отделить близко расположенные дворы или бассейны, где владельцы хотят сохранить чувство уединения.

Забор с разъемными направляющими

Ограждение с разъемными направляющими — это тип декоративных ограждений, который не обеспечивает высокую степень герметичности или устойчивости. Забор состоит из вертикальных столбов, укрепленных цементом или утрамбованным грунтом. Стойки расположены так, чтобы два отверстия были обращены друг к другу. Направляющие продвигаются горизонтально между стойками, чтобы находиться внутри координирующих отверстий. Поручни можно быстро разобрать, чтобы можно было входить и выходить на огороженную территорию. Заборы прозрачные и не закрывают вид на недвижимость.

Ссылки

Автор биографии

Дженнифер Янг работала писателем, редактором и издателем книг для профессиональных тренеров по жизни и деловых предпринимателей с 2007 года. У нее есть специальная подготовка и опыт в управлении проектами и закупками, а также в контрактных услугах. Янг получил степень бакалавра искусств в области истории и японоведения.

Основы закона о строительстве заборов для домовладельцев

Заборы необходимы для защиты частной жизни на заднем дворе, безопасного содержания домашних животных и установления границ владений.Сегодня мало кто сомневается в том, что хороший забор необходим для недавно построенного или реконструированного дома. Прошли времена огромных, соединенных между собой дворов. Плотность городов и юридическая ответственность позаботились об этом.

Даже если вы можете захотеть построить любой забор в любом месте, на любой высоте и в любом месте по отношению к границе участка, велика вероятность, что в вашем районе вы не сможете этого сделать. Законы приняты, чтобы защитить визуальную структуру вашего района и поддерживать вежливые и добрососедские отношения между соседями.

Законы о строительстве заборов и ваш дом

Для сохранения мира законы о строительстве заборов были важны на протяжении многих лет. Каждый штат, город и округ уникальны, а это значит, что законы разные. Эти законы о заборе — это только основы, которых можно ожидать в большинстве областей.

Чтобы определить, применяются ли эти законы к вам, начните с уровня города или округа с отдела планирования и разрешений. Хотя законы, правила и зонирование, связанные с забором, различаются от одной области к другой, существует несколько общих тем: уведомление, расходы, положение и размещение, а также высота и тип ограды.

Расстояние до забора от границы собственности

Насколько близко вы можете построить забор от границы участка? Во многих случаях вы можете построить забор прямо на участке, принадлежащем кому-то другому. Если вы поделились линией собственности с публичным объектом, возможно, вы не сможете строить непосредственно на этой линии. Возможно, вам придется отступить за забор.

Уведомление соседей перед постройкой забора

Если вы хотите построить забор на границе участка, требуется ли по закону или другим постановлениям уведомить об этом своего соседа? Да, вам может потребоваться это сделать.

Традиционно уведомление не требовалось, но существует тенденция к тому, что сообщества требуют уведомления соседей. Одним из примеров этого является закон Калифорнии о добрососедском заборе. Для этого необходимо предварительное письменное уведомление за 30 дней, а также подробную информацию о предлагаемом здании, стоимости обслуживания, сроках и дизайне. Что бы вы ни делали, это всегда хороший этикет — сначала поговорить с соседом.

Может ли ваш сосед построить забор на границе собственности?

С чисто юридической точки зрения, сосед в большинстве случаев может построить забор и даже может попросить вас оплатить 50 процентов стоимости забора.Их внезапный проект забора может больше зависеть от вопроса уведомления, чем от чего-либо еще. Если вы живете в юрисдикции, где сосед должен подать вам уведомление, прежде чем приступить к проекту забора, тогда этот сосед действительно не может строить и по-прежнему соблюдать законы вашего района.

Если сосед строит забор с явным намерением причинить вам зло, раздражать или беспокоить вас, это может быть то, что часто называют забором из злости. В соответствии с вашими местными законами суд может приостановить строительство забора.

Разделение расходов на строительство забора с соседями

Если вы намереваетесь построить забор на границе участка и хотите заплатить за забор, вам не нужно требовать компенсации от вашего соседа. В то же время, если вы возьмете на себя расходы по строительству забора, это не дает вам особых привилегий по сравнению с желаниями вашего соседа.

Если ваш сосед инициирует проект строительства забора, вы должны оплатить половину затрат? Скорее всего да. Местные законы о заборе предполагают, что граничные ограждения приносят пользу обоим домовладельцам, и поэтому оба владельца должны платить за забор.То же самое касается обслуживания и ремонта заборов.

Например, в законе штата Вашингтон (Вашингтон, Rev. Code Ann. § 16.60.020) говорится, что «[сосед] должен заплатить владельцу такого забора, который уже возведен, половину стоимости … за перегородку. между ними.» Другими словами, оба землевладельца должны поровну разделить стоимость ограждения-перегородки.

Во многих областях закон о заборе на государственном уровне существует несколько столетий назад и в основном касается вопросов выпаса животных. Помимо общего указа о том, что затраты на ограждение должны быть разделены, детали остаются открытыми.

Если законы штата, такие как калифорнийские или местные постановления, не закрепляют эти детали, вопрос остается в руках двух владельцев собственности. Если это не удастся, единственное средство правовой защиты — суд.

Изучение земли перед постройкой забора

Поскольку заборы-перегородки отмечают границы между владениями, было бы логично предположить, что перед возведением ограды необходимо провести обследование.

На самом деле это не так. В большинстве случаев от вас не требуется обследовать рассматриваемую территорию перед строительством забора, хотя вы все же можете захотеть это сделать.Заказ истинного обследования границ владений обходится дорого, но это единственный способ точно узнать, где они падают.

Некоторым муниципалитетам для получения разрешения требуется план участка с указанием расположения угловых отметок (булавок). Их можно найти самостоятельно или наняв службу поиска.

Принуждение соседа снять уродливый забор

В большинстве городов не разрешены два типа заборов: колючая проволока и электрифицированные заборы.Кроме того, вашему соседу разрешено построить стену из цепных звеньев, винила или бетонных блоков.

Если вы живете в районе, контролируемом ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), все ставки отключены. ТСЖ может не только исключать заборы, но и требовать определенные виды, например, натуральное кедровое дерево с определенной окраской.

Посадка кустарников для обхода ограничений заборов

Возможно, вам действительно понадобится забор выше обычного: шум транспорта, прилегающая промышленная зона или многоуровневые конструкции.Можете ли вы посадить кусты вместо забора и вырастить эти кусты сверхвысокими?

Возможно нет. Разумные к подобным уклонениям, местные законодатели часто включают растительность как форму забора. Однако, поскольку трудно удерживать листву на высоте шести футов или меньше, законы для естественных заборов могут предусматривать более высокую вершину.

Правила высоты забора

Часто шесть футов — это максимальная высота на любой территории, за исключением следующих случаев:

В пределах 15 футов от линии улицы или уличного бордюра
Во дворе перед домом
При нарушении транспортной дальности видимости

В случае исключений, указанных выше, забор может быть не выше 3.От 5 до 4 футов.

Строительство ограды на подмостке

Удобства на личном имуществе могут остаться незамеченными и долгое время оставаться безотказными. Иногда домовладелец может владеть домом в течение десятилетий без каких-либо проблем с сервитутом. Обычно это происходит, если ведущие имущественные вопросы замечают, что им нужно поработать над сервитутом. Но что, если домовладелец захочет принять меры по предоставлению сервитута, например установить забор на нем или рядом с ним?

В большинстве случаев вы, , можете построить забор на сервитуте, проходящем через вашу собственность.Однако доминирующему имуществу (например, коммунальной компании) может потребоваться снести часть забора, которая пересекает сервитут, для определенных видов деятельности, таких как ремонт канализационной сети. Им разрешено это делать.

Можно ли установить забор прямо внутри границы участка?

Установка забора непосредственно на линии совместно используемой собственности создает новый набор сложностей. Во-первых, может быть неловко подойти к соседу, который вам нравится, и предложить забор. Еще более неловко подойти к проблемному соседу о забор.

Можете ли вы обойти эти проблемы, установив забор прямо внутри вашей собственности?

В большинстве случаев на забор на вашем собственном участке рядом с границей по-прежнему распространяются законы о заборе. Большинство судов признают, что вы нарушаете закон, если построите забор высотой 20 футов всего в нескольких дюймах (или даже нескольких футах) от границы.

Учтите также, что, если вы откажетесь от ограждения границы, ваш сосед может в конечном итоге получить эту тонкую полоску земли в результате неправомерного владения по прошествии значительного периода времени.

Сообщение о заборе, не соответствующем Кодексу

Соседи и прохожие часто замечают заборы. Местные отделы планирования и выдачи разрешений ежедневно получают анонимные жалобы на заборы. Города, как правило, не замечают забор и ничего не делают с ним, пока не поступит жалоба.

Если вы нарушаете правила, город, как правило, выдает письменное уведомление о несоблюдении требований вместе с требованием опустить или сдвинуть забор. Обычно у вас есть на это время.Временные рамки обычно короткие: в диапазоне от 30 до 60 дней, а не в месяцах или годах.

Определение необходимости разрешения на установку ограждения

Возможно, вам потребуется получить разрешение на установку забора, но не позволяйте этому факту отговаривать вас от этого. Хороший забор может быть одним из самых разумных вложений в ландшафтный дизайн: заборы могут выполнять множество функций, как практических, так и декоративных.

Когда вам, скорее всего, понадобится разрешение на строительство забора

Где вы живете, где на своей земле вы будете устанавливать забор и какой высоты вы хотите, чтобы забор был, — это три фактора, которые имеют большое значение для определения того, насколько вероятно или маловероятно, что вам потребуется получить разрешение на установку забора. :

Если вы живете в густонаселенном районе, велика вероятность, что вам понадобится разрешение.
Напротив, если вы фермер, стремящийся установить забор из колючей проволоки в сельской местности, вероятность того, что вам не понадобится, намного выше.
Даже то, где вы будете устанавливать забор на своей территории, имеет значение. Для ограждения частного дома на заднем дворе часто не требуется разрешение, если только он не должен быть выше 6 футов в высоту, в то время как отрезок для такого же типа забора на вашем переднем дворе составляет всего 3,5 фута.

Независимо от вероятности того, что вам понадобится разрешение, вы всегда должны спрашивать, действительно ли оно вам нужно.Береженого Бог бережет. Если вы не хотите сталкиваться с проблемами, когда работа уже начата, очень важно, чтобы вы все были в квадрате с сильными мира сего. Затем вы можете сосредоточиться на том, чтобы построить здание должным образом, не опасаясь, что инспектор по строительству появится и прольет холодную воду на ваш проект.

Получение разрешений, другие подготовительные работы и начало установки

Как и во многих других проектах, сделанных своими руками, отчасти ключ к успеху — это правильное выполнение подготовительной работы.Перед установкой ограждения необходимо проверить следующее:

Чтобы узнать, нужно ли вам получить разрешение на строительство до установки забора, спросите у строительного инспектора вашего города или в местной мэрии. Часто эту и другие сведения можно получить, посетив веб-сайт вашего города.
Плата может потребоваться при подаче заявления или при утверждении вашего плана.
Кроме того, в некоторых городах вас могут попросить набросать план предлагаемого забора с фотографиями и письменным согласием вашего соседа (соседей).
Согласие — это одно, а заставить соседа заплатить за ограждение, которое будет проходить вдоль границы собственности, которую вы разделяете, — совсем другое. Несмотря на то, что некоторые люди придерживаются мнения, что соседи должны разделить бремя, поскольку они тоже получат выгоду от дополнительной конфиденциальности, не рекомендуется запрашивать такую оплату на ровном месте. Это может вызвать недоброжелательность. Конечно, все обстоит совершенно иначе, если вы прямо разговаривали с соседом и уже пришли к соглашению о том, что взаимные инвестиции в забор для обеспечения конфиденциальности для вас обоих имеет смысл.
Попросите геодезиста точно определить, где проходит граница вашей собственности, если вы уже не уверены в этом месте. Некоторые муниципалитеты требуют, чтобы у вас были только угловые маркеры. В качестве альтернативы просто убедитесь, что забор находится в пределах вашей собственности, а не рядом с ее границей.
Перед копанием необходимо определить расположение подземных газовых, водопроводных и электрических линий.

Предупреждение

Всякий раз, когда вы планируете выкопать ямы на своей территории, обязательно звоните по национальному номеру телефона «позвоните, прежде чем копать» (811), даже если вы уже знаете, где расположены ваши коммунальные услуги.

В большинстве мест незаконно копать на глубину более нескольких дюймов без того, чтобы ваши инженерные коммуникации были обнаружены и отмечены утвержденной службой определения местоположения.

В процессе определения того, нужно ли вам разрешение на забор, вы, вероятно, получите дополнительную информацию, которая будет иметь для вас большую ценность.

Даже если ваша заявка будет принята, вы не из леса. Некоторые муниципалитеты предоставят вам список проверок, которые необходимо провести во время установки.Успешное прохождение этих проверок настраивает вас на одну, последнюю проверку, которая ставит печать одобрения правительства на вашу структуру.

Например, строительные нормы и правила и местные постановления о зонировании могут предусматривать, что забор высотой 6 футов или более должен находиться на расстоянии не менее 15 футов от улицы. Такие ограничения могут вас раздражать, но зачастую они разумны. Например, ограждение на углу участка не должно быть настолько высоким, чтобы закрывать обзор водителям на пересечении двух дорог, к которым примыкает ваша собственность: это может создать угрозу безопасности.

Как близко я могу поставить забор к моей собственности?

Решетчатый верхний забор

Запрос цены на установку забора

Установка ограждения непосредственно на верхней части границы вашего участка может понравиться вам, если вы хотите, чтобы в вашем дворе было максимальное пространство, доступное для игр, посадки растений и отдыха. Будет ли это хорошей идеей, зависит от нескольких факторов, в том числе от того, где вы живете, и от чувств вашего соседа к новому забору. В этом посте мы поможем вам выяснить, насколько близко вы можете построить забор к своей линии собственности, и обсудим общие проблемы, связанные с размещением ограды и использованием собственности.

Что делать перед установкой ограждения

Получить опрос

Чтобы узнать, находится ли ваш забор на границе вашей собственности, внутри линии собственности или даже на территории вашего соседа (ой!), Вам понадобится опрос. В вашем окружном акте и в офисе оценщика может уже быть копия, или вы могли заплатить за нее при покупке дома. В противном случае они обычно стоят от 500 до 1000 долларов у квалифицированного геодезиста. Хотя это может показаться дорогим, в долгосрочной перспективе это избавит от многих головных болей, если вы случайно поставите забор там, где ему не место.Никто не хочет восстанавливать забор или решать вопрос в суде со своими соседями!

Правила проверки

В вашей юрисдикции могут быть законы о том, как далеко должен быть установлен забор на вашем участке, который обычно находится на расстоянии 2, 4, 6 или 8 дюймов от границы участка. Другие области позволят вам подойти прямо к линии собственности. Эти законы могут зависеть от того, где вы живете; подумайте о подразделении с большими дворами, где отступ не будет иметь значения, по сравнению с городским домом, где эти несколько дюймов действительно имеют значение! Скорее всего, вам разрешат построить прямо на границе собственности в густонаселенном районе, но это бывает по-разному.Если вы живете в районе, где есть товарищество домовладельцев, у них также могут быть правила установки забора (не говоря уже о том, какой тип забора можно установить на переднем и заднем дворе). Проверьте свои заветы ТСЖ, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила.

Если вы строите забор прямо на границе участка, это может означать, что вы и ваш сосед разделяете ответственность в соответствии с законом. Это замечательно, если вам тоже нужен забор и вы готовы разделить его стоимость, но если они не в восторге от этого, вы можете оказаться в неприятном юридическом споре.

Поскольку мы занимаемся производством ограждений, расположенным в Уэст-Честере, штат Пенсильвания, мы хорошо знакомы с законом о заборе в Пенсильвании, который гласит, что соседи должны нести расходы на установку, обслуживание и ремонт, если забор построен на границе участка. . Хорошее правило — придерживаться этикета заборов и обсуждать любой забор, который вы планируете построить, со своим соседом, и это особенно важно, если вы вторгаетесь в границу общей собственности.

Если у вас возникли проблемы с соседями по поводу границ владений и споров, связанных с забором, возможно, вас заинтересует наша серия «Войны за заборы»:

Что следует учитывать, если ваш забор находится внутри линии вашего владения

Когда вы устанавливаете забор внутри своей территории, вам следует помнить о нескольких вещах, которые касаются содержания, владения и ваших соседей.

Уход за забором

Когда вы устанавливаете забор в нескольких сантиметрах от границы вашей собственности, вы не можете забыть о той части вашей собственности, которая находится за забором! В то время как ваши соседи могут подстригать дополнительную полоску двора на своей стороне, технически ваша задача — убедиться, что трава подстрижена, а сорняки вырваны.

Если ваши соседи устанавливают забор и внутри своей линии владения, оставляя между двумя заборами узкую полосу травы, вам нужно будет решить, кто будет ее обслуживать, и убедиться, что есть доступ к этой территории.С другой стороны, если ваш забор находится прямо на границе участка, вам нужно будет определить, будут ли ваши соседи нести ответственность за обслуживание забора на своей стороне, или вы сможете получить доступ к их двору, чтобы испачкать или отремонтировать ваш забор, когда нужный.

Предписывающая сервировка

Если вы устанавливаете забор внутри своей линии владения, и ваш сосед может использовать собственность за ее пределами, эта часть вашей собственности может подпадать под предписывающий сервитут. Юридически это тип сервитута собственности, который достигается за счет регулярного использования собственности.Хотя ваш сосед не получит законного права на землю или не сможет ее продать, он может потребовать законного права на использование этой собственности. Очевидно, что если собственность находится за пределами вашего огороженного двора, вероятно, вы не используете ее регулярно, и именно здесь они могут потребовать предписывающий сервитут. Это может затруднить перемещение ограды наружу. Это также может быть проблемой, если вы продаете дом, а новые владельцы думают, что собственность за забором является проблемой, потому что они не хотят платить за неиспользуемую землю.

Неблагоприятное владение

Неблагоприятное владение имеет даже большую юридическую силу, чем предписывающий сервитут. Если «нарушитель» собственности (например, ваш сосед, который использует небольшую полоску земли за забором) имеет исключительное и непрерывное использование собственности в течение нескольких лет, он или она может потребовать неправомерного владения и по закону получить права собственности на имущество. Если ваш сосед платит налоги на эту собственность, то право владения ею может быть заявлено всего за пять лет, хотя это очень необычно для сценария с забором! Тем не менее, имейте в виду, если вы устанавливаете забор внутри своей линии собственности, что через 10, 20 или 30 лет, когда ваш дом может быть продан или передан, вы или новые владельцы можете быть удивлены, узнав, что ваша собственность не такая большая, как она. раньше был.

Помимо практических вопросов, таких как возможность использовать весь свой двор или соблюдение местных постановлений, на продажу вашего дома может повлиять ваш выбор, когда вы устанавливаете забор внутри границы участка.

Проконсультируйтесь со специалистом, если вы не уверены в установке ограждения

Возможно, вы захотите проконсультироваться с несколькими людьми, включая риэлтора, представителя местного правительства, президента ТСЖ, ваших соседей и специалиста по установке заборов, прежде чем принимать окончательное решение о том, насколько близко вы разместите забор к границе участка.

Если вы живете в Западном Честере, Пенсильвания, Монтгомеривилле, Пенсильвания, или поблизости от него, или Смирне, Германия, в вашем распоряжении отличный ресурс! Fence Authority предоставляет профессиональные услуги по установке заборов, а также материалы для строительства вашего собственного забора, а наши эксперты по жизни на открытом воздухе сделают все возможное, чтобы получить ответы на все ваши вопросы.

Почему нельзя устанавливать заборы выше определенной высоты?

4 ‘высокий забор из белого кедра

Заборы бывают разной высоты, и не зря: заборы разного размера служат разным целям.В зависимости от ваших потребностей, желаний и желаний вы можете выбрать короткий трехфутовый частокол или восьмифутовую крепость уединения. Расположение вашего забора, например, передний двор или задний двор, может повлиять на высоту вашего идеального забора. К сожалению, местные правила могут диктовать вам высоту и ограничивать ваши возможности. Часто это первая проблема домовладельцев, но не единственная причина думать о высоте. Вот некоторые соображения при выборе идеальной высоты забора для вашего двора.

Местные правила относительно высоты ограждения

Хотите, чтобы ваш дом чувствовал себя как дома? Свяжитесь с The Fence Authority для получения бесплатного предложения.Мы устанавливаем заборы в Уэст-Честере, штат Пенсильвания, и его окрестностях, в Монтгомеривилле, штат Пенсильвания, и в Смирне, штат Делавэр.

Правила ограждения обычно регулируются местным законодательством или ассоциацией домовладельцев. Во многих муниципалитетах максимальная высота забора на заднем дворе составляет шесть футов, а перед домом можно использовать забор высотой 4 фута. Одна из причин, по которой заборы переднего двора меньше, заключается в том, что более высокие заборы могут блокировать обзор автомобилей, создавая слепые углы на перекрестках и подвергая опасности детей и домашних животных. В зависимости от вашего местоположения вы можете построить открытый забор (например, алюминиевый забор) повыше, поскольку он обеспечивает обзор.

Подача заявки на отклонение от более высокого забора

Если у вас есть особые причины, по которым вы хотите установить забор повыше, вам нужно будет подать заявление на отклонение при подаче заявления на разрешение на забор в местный отдел строительства и кодов. Причина для строительства 8-футового забора, например, может включать в себя владение землей рядом с коммерческим зданием или резервирование в сторону лесистой местности, где часто бывают олени. Из-за разницы будет сложнее получить одобрение вашего разрешения, но насколько сильно зависит от ваших местных правил и должностных лиц по обеспечению соблюдения законов, а также от того, поддерживают ли ваши соседи ваш план ограждения.

6 ′ Забор из белого кедра для уединения

Ограничения, введенные ТСЖ

Ассоциация вашего домовладельца (ТСЖ) может иметь даже более строгие правила, чем ваш муниципалитет, когда речь идет о таких вещах, как высота, цвет и материал забора. Перед тем, как начать свой проект, ознакомьтесь с уставом вашей ассоциации, чтобы вас не оштрафовали или не попросили убрать забор!

Выбор высоты забора в зависимости от функциональности

Причина, по которой вам нужен забор, скорее всего, во многом зависит от того, какой высоты вы хотите, чтобы забор был.

Защитные ограждения

Если вы ищете уединения и не хотите, чтобы соседи могли видеть ваш двор, вам, вероятно, понадобится забор как можно выше. Шестифутовый забор из массивной древесины или виниловых панелей, а не из широко расставленных пикетов, даст вам максимальную конфиденциальность на вашем заднем дворе.

Заборы для защиты вашего сада

Если вы ограждаете свой сад стеной, вы, вероятно, ищете забор, который поможет держать животных — и топчущих ног — подальше от ваших растений, при этом подчеркивая внешний вид цветов, овощей и трав.Если олени и крупные млекопитающие вас не беспокоят, более короткий забор поможет очертить пространство вашего сада. Однако открытый забор может позволить животным, таким как кроты, сурки или кролики, проникнуть к вашим растениям. Более высокий забор из оленей может достигать 8 футов, но для этого потребуется вариация, и он, вероятно, закроет вид на растения, которые вы пытаетесь защитить.

Забор для домашних животных

Если вы владелец домашнего животного, одна из основных причин приобрести забор — предоставить собаке доступ во двор. Некоторым маленьким собакам или собакам, которые не умеют прыгать, подойдут более короткие заборы, но в целом 6-футовый забор подходит для удержания вашей собаки — и для того, чтобы другие животные не заходили в ваш двор, чтобы терроризировать ваших питомцев.

Заборы для бассейнов

Для тех, кому посчастливилось иметь бассейн, по закону требуется ограждение бассейна, чтобы ограничить доступ, поскольку случайное падение в водоем может быть опасным. Эти заборы не обязательно должны быть прочными ограждениями, и многие люди предпочитают делать их открытыми алюминиевыми или виниловыми ограждениями, которые противостоят влаге намного лучше, чем деревянные. Большинство ограждений для бассейнов имеют высоту около 4 футов, но вам нужно будет проверить местные постановления на предмет юридических требований.

Заборы для обозначения вашей собственности

Наконец, некоторым людям просто нужен красивый забор, чтобы очертить участок земли, отделяя его от соседей или улицы и усиливая привлекательность их дома. В этом случае ваш забор, очевидно, может быть любой высоты. Большинство людей выбирают более короткие трехфутовые заборы для переднего двора. Вы можете сделать то же самое для заднего двора, но помните, как более короткий забор может выглядеть на вашем заднем дворе, а также о стоимости вашего дома при перепродаже — следующий владелец собственности может искать уединение, место для садоводства или забор для собаки. !

Нужно ли менять забор, если он слишком короткий?

Если предыдущий владелец вашей собственности или даже вы (до того, как ваши потребности изменились) установили слишком короткий забор, возможно, есть решение.Добавление удлинителя забора может увеличить высоту вашего забора. Эта дополнительная часть также может быть наклонена, чтобы помочь сдерживать собак, которые любят прыгать, или не подпускать оленей к вашему двору. В то время как сплошное ограждение может быть 6 футов высотой, добавление дополнительного двухфутового удлинения даст вам дополнительный визуальный компонент, поскольку последние две ноги будут сделаны из решетки или открытой конструкции, чтобы уменьшить сопротивление ветру.

Кроме того, если у вас есть забор в хорошем состоянии, который слишком высок для ваших нужд, его можно сократить до меньшего размера, в зависимости от материалов и установки.Этот проект лучше всего подходит для профессионалов в области ограждений, поэтому свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваш забор и идеальную высоту для вашего двора.

Iowa Fence Requirements: A Legal Review

Закон штата Айова о заборе издавна стремился защитить интересы сельского хозяйства. Законы Айовы о ограждении датируются древнейшими временами, еще до принятия Кодекса Айовы 1851 года. 359A, Верховный суд Айовы заявил: «Трудно представить себе более глубоко укоренившееся положение закона Айовы.”[I]

Землевладельцы

штата Айова не имеют обязанности по общему праву ограждать свою собственность. [Ii] Вместо этого, § 359A.1A Кодекса штата Айова налагает условную обязанность :

Соответствующие владельцы прилегающих участков земли должны по письменному запросу любого из владельцев быть вынуждены установить и содержать ограждения-перегородки или вносить в них свой вклад, а также содержать их в хорошем состоянии в течение года.

Следовательно, если один землевладелец отправляет «письменный запрос» соседнему землевладельцу с просьбой о возведении или обслуживании перегородки, этот соседний землевладелец должен установить, поддерживать или внести свой вклад в стоимость этого забора.Важно понимать, что это обязательство не вытекает из владения скотом. Землевладелец, не владеющий домашним скотом, может потребовать, чтобы соседний землевладелец установил и содержал перегородку. Точно так же землевладелец, владеющий скотом, может потребовать от своего соседа, не владеющего скотом, внести свой вклад в установку и обслуживание перегородки.

Конституционность требования к разделительному забору

Хотя этот аспект закона был признан неконституционным, Верховный суд штата Айова оставил это положение в силе в решении 1995 года, установив, что, несмотря на то, что владельцы домашнего скота были основными бенефициарами, закон принес пользу всем землевладельцам.[iii] В частности, суд установил, что статут служил более широкой цели урегулирования споров о границах, ограждениях и нарушении права владения, и что он предлагал следующие общие преимущества:

Свобода от вторжения домашнего скота
Свобода от вторжения соседей
Ликвидация дьявольских переулков
Уменьшение количества исков
Отказ от судебного разбирательства по поводу границ
Повышение стоимости всей земли за счет развития сельского хозяйства

Шесть лет спустя Суд снова подтвердил конституционность этого положения, установив: «В соответствии с простым языком § 359A Кодекса штата Айова.1, обязанность по содержанию перегородок должна быть разделена между соседними землевладельцами, если потребуется такая помощь ». [Iv]

Как только начинается обязанность по строительству или обслуживанию перегородки, затраты на перегородку распределяются поровну. Наблюдатели за ограждением (те, кому поручено урегулирование споров в соответствии с законом) обязаны распределять общие затраты на разделение ограждений, чтобы уравнять бремя. [V] Это не всегда означает одинаковую длину забора. Если строительство или обслуживание определенных участков забора обходятся дороже, например, один землевладелец может нести ответственность за меньшее количество футов более дорогого забора.

При определении того, как распределить ответственность за забор в соответствии с законом, многие землевладельцы традиционно применяли правило правой руки : Два соседних собственника, стоящих лицом друг к другу в центре забора вдоль границы своей общей собственности, каждый соглашается построить правая половина от центра собственности до конца линии собственности.

Хотя это приемлемая практика, она не основана на законодательстве или прецедентном праве. Таким образом, это не обязательный метод распределения.

Расположение ограждения перегородки

Лицо, строящее перегородку, может положить ее на границу между этим человеком и соседними владельцами и имеет право снять ее, как если бы она была полностью на его собственной земле. [Vi] Это означает, что соседний землевладелец не будет вторжение, если есть право снять забор. Это не значит, что он имеет право снимать забор-перегородку без разрешения. Даже если ограждение-перегородка полностью стоит с одной стороны от разделительной линии, действуют положения о ограждении-перегородке.[vii]

Требования к ограждению

В соответствии с § 359A.18 Кодекса штата Айова существует шесть вариантов строительства «законного забора». Это тип ограждения, которого при необходимости достаточно для создания перегородки. Шесть вариантов изложены ниже. Обратите внимание, что последний вариант является своего рода «универсальным», предоставляя зрителям свободу действий.

Три рельса из хорошего прочного материала, прикрепленные к хорошим прочным стойкам на расстоянии не более десяти футов друг от друга.
Три доски шириной не менее шести дюймов и толщиной три четверти дюйма, прикрепленные к прочным прочным стойкам на расстоянии не более восьми футов друг от друга.
Три проволоки , зазубренные не менее чем с тридцатью шестью железными зазубринами по два конца каждая, или двадцатью шестью железными зазубринами с четырьмя заострениями каждая на каждом стержне проволоки, или из четырех проволок, две из которых имеют колючки и две гладкие, проволока должна быть надежно прикреплена к столбам на расстоянии не более двух стержней друг от друга, с не менее чем двумя стойками между столбами или со стойками на расстоянии не более одного стержня без таких стержней, причем верхний провод должен быть не более пятидесяти четырех или менее более сорока восьми дюймов в высоту.
Провод , полностью или частично, по существу построенный и поддерживаемый в хорошем ремонте, нижняя или нижняя направляющая, провод или плата на расстоянии не более двадцати или менее шестнадцати дюймов от земли, верхняя направляющая, провод или плата до быть от сорока восьми до пятидесяти четырех дюймов в высоту, а средний рельс, трос или доска не менее чем на двенадцать и более чем восемнадцать дюймов над нижним рельсом, тросом или доской.
Забор, состоящий из четырех параллельных, стальных с покрытием, гладкой высокопрочной проволоки , который соответствует требованиям, принятым международным стандартом ASTM (Американское общество испытаний и материалов), включая, помимо прочего, требования, касающиеся класса прочности, прочности на разрыв, удлинения и т. Д. размеры и допуски проволоки.Провод необходимо надежно закрепить на пластиковых, металлических или деревянных столбах, надежно вживленных в землю. Столбы не должны находиться друг от друга более чем на два стержня. Верхний трос должен быть не менее сорока дюймов в высоту.
Любой другой вид ограды, который зрители считают эквивалентным законному забору или который соответствует стандартам, установленным министерством сельского хозяйства и землеустройства в соответствии с правилами, как эквивалент законного ограждения.

Живая изгородь

Закон предусматривает, что если перегородка представляет собой живую изгородь [viii] , владелец должен обрезать или обрезать ее дважды в течение года, первый раз в июне и последний раз в сентябре, с точностью до 5 футов от земли, если собственники не договорились об ином в письменной форме.Такая запись, чтобы быть действительной, должна быть подана и записана клерком поселка.

Плотный забор

Иногда стандартного законного забора недостаточно. Закон предусматривает, что все заборы могут быть плотно закрыты стороной, желающей этого , и когда часть этой партии будет завершена, соседний землевладелец должен последовать примеру . [ix] Плотный забор должен быть «надежно прикреплен к добру». прочные столбы, твердо установленные в земле на расстоянии не более 20 футов друг от друга.”[X]

. Кроме того, закон штата Айова [xi] предусматривает, что все плотные перегородки должны состоять из одного из следующих элементов:

Не менее двадцати шести дюймов прочной тканой проволоки внизу, с тремя нитями колючей проволоки с не менее чем тридцатью шестью зазубринами, по крайней мере, с двумя точками на стержне, сверху, верхняя проволока должна быть не менее не более сорока восьми дюймов и не более пятидесяти четырех дюймов в высоту.
Хорошая прочная тканая проволока высотой не менее сорока восьми дюймов и не более пятидесяти четырех дюймов с одной колючей проволокой, имеющей не менее тридцати шести зазубрин на два конца стержня, не более чем на четыре дюйма выше указанной тканой проволоки.
Любой другой вид ограды, который зрители считают забором с плотной перегородкой или который соответствует стандартам, установленным министерством сельского хозяйства и землеустройства, как эквивалент жесткой перегородки.

Существуют специальные положения для плотных заграждений в отношении овец или свиней. Если соседние владельцы или лица, занимающие землю, используют землю для выпаса овец или свиней , каждый «должен содержать эту свою долю перегородки в таком состоянии, чтобы удерживать таких овец или свиней.”[Xii]

Согласно общему праву, землевладельцы были обязаны ограждать свой скот и не допускать его массового бегства. Если им не удастся огородить свой скот, им грозит строгая ответственность за ущерб, причиненный незаконным проникновением животных. Этот закон эволюционировал, чтобы потребовать от землевладельцев ограждать животных с помощью законного ограждения, прежде чем они смогут взыскать убытки за вторжение животных. Айова теперь следует теории и теории условного ограждения. Это означает, что владельцы скота обычно обязаны ограждать свой скот; однако соседние землевладельцы иногда обязаны оградить скот от их установленного законом обязательства построить перегородку.

Кодекс штата Айова §169C.4, который был принят в 1997 году, возлагает на владельцев домашнего скота ответственность за ущерб, причиненный незаконным проникновением домашнего скота, , за исключением случаев, когда домашний скот вторгается через перегородку, не обслуживаемую в соответствии с требованиями Кодекса Айовы, гл. 359A. Другими словами, владельцы скота освобождаются от ответственности, если вторжение произошло через забор соседа, не обслуживаемый в соответствии с требованиями § 359A Кодекса штата Айова. В дополнение к установленной законом ответственности, владельцы скота несут стандартную деликтную ответственность за побег скота [xiii], как и соседние землевладельцы, которые обязаны содержать ограждение.[xiv]

Привычное нарушение владения

Другой случай, когда землевладелец из Айовы имеет установленную законом обязанность построить или содержать забор, — это когда его домашний скот обычно вторгается на соседнюю землю или на дорогу общего пользования. [Xv] Привычное вторжение устанавливается, когда несоседний сосед уведомляет закон принуждение к вторжению домашнего скота на его или ее территорию в трех или более случаях в течение 12-месячного периода. После надлежащего документирования несоседний сосед может потребовать, чтобы землевладелец установил или поддерживал забор.Затем этот землевладелец может обратиться к своему соседнему владельцу с просьбой оплатить стоимость забора в соответствии с Кодексом штата Айова, гл. 359A. Если владелец скота отказывается строить или поддерживать забор, соседний сосед может привлечь наблюдателей за забором для разрешения спора. В этом случае контролеры округа вмешаются, чтобы построить, а затем начислить налог, если владелец скота отказывается строить и платить за забор.

Закон штата Айова о заборе позволяет соседним владельцам заключать письменное соглашение, определяющее часть разделительных ограждений между их землями, которые каждый должен возводить и обслуживать.В соглашении должны быть указаны земли и части выделенных таким образом ограждений. Если это письмо подписано и подтверждено каждым землевладельцем, а также внесено в архив и зарегистрировано в офисе регистратора округа, где расположены земли, оно будет обязательным для создателей, наследников и последующих владельцев. [Xvi] Оно подлежит исполнению в окружном суде. . [xvii] Прецедентное право также предусматривает, что стороны могут иметь намерение сделать соглашение соглашением, действующим с землей. [xviii]

При составлении договора о заборе стороны должны помнить, что это обязательное соглашение на все времена, если обе стороны не согласятся его изменить.Сторонам следует подумать о рельефе земли и ее влиянии на стоимость. Равное расстояние не может быть справедливым. Стороны также должны убедиться, что забор в настоящее время находится в надлежащем месте, в противном случае соглашение может непреднамеренно создать границу из-за молчаливого согласия. Соглашение может также устанавливать временные ограничения на необходимое техническое обслуживание или строительство.

Закон
штата Айова предоставляет зрителям право определять разногласия, возникающие в соответствии с Кодексом штата Айова, гл. 359A. [Xix] Этими зрителями ограды являются попечители поселка, три или пять зарегистрированных избирателей поселка.[xx] Зрителям Fence также предоставлены особые полномочия разрешать споры, связанные с плотными заборами. [xxi]
Подача жалобы
Если соседний землевладелец не отвечает на письменный запрос о возведении или обслуживании перегородки, подающий жалобу землевладелец может обратиться к наблюдателям за забором с просьбой разрешить спор. Хотя в уставе не указана форма запроса, лучше всего, чтобы запрос был в письменной форме. [Xxii] Затем наблюдатели за забором должны направить письменное уведомление за 5 дней всем соседним землевладельцам, ответственным за возведение и техническое обслуживание. , перестройка, обрезка или сокращение, или ремонт ограждения-перегородки, или для оплаты существующей живой изгороди или забора.[xxiii] В этом уведомлении должны быть указаны время и место встречи для рассмотрения и решения вопроса.
Встреча
Зрители Fence встретятся со сторонами на месте в установленное время, после чего они издадут письменный приказ, содержащий:
обязательства, права и обязанности соответствующих сторон в этом вопросе, а также назначать каждому собственнику ту часть, которую владелец должен возвести, поддерживать, перестраивать, обрезать или урезать или оплачивать, и фиксировать ее стоимость, а также предписывать время, в течение которого оно должно быть завершено или оплачено, и, в случае ремонта, может указывать вид ремонта, который должен быть произведен.[xxiv]
Заказать
Все приказы и решения, принимаемые наблюдателями за забором, должны быть в письменной форме, подписаны как минимум двумя из них и поданы клерку поселка. [Xxv] Клерк поселка должен затем заверить копию регистратору графства, который записывает приказ от имени каждого соседнего землевладельца. [xxvi] Приказ, как и записанное письменное соглашение, является обязательным для создателей, наследников и последующих получателей грантов. [xxvii]
Апелляция
Любая из сторон может обжаловать приказ зрителей забора в районный суд, подав уведомление об апелляции секретарю суда в течение 20 дней после передачи приказа.[xxviii] Сторона, подающая апелляцию, должна подать залог для апелляции в сумме, одобренной клерком поселка. Затем служащий поселка должен подать оригиналы документов в окружной суд, удостоверяя их как подлинники. После завершения апелляции клерк заверяет решение в регистраторе графства.
Неисполнение обязательств
Если нет апелляции, но землевладелец не выполняет распоряжение в течение 30 дней, зрители забора «должны заставить забор быть установлен, восстановлен или отремонтирован.[Xxix] Однако сначала подающий жалобу землевладелец должен внести стоимость ремонта или завершения, а также сумму гонораров наблюдателям за забором и расходы, связанные с невыполнением обязательств. [Xxx] Если нарушивший свои обязательства землевладелец не платит в течение 10 дней сумма будет оценена казначеем графства против нарушившего свои обязательства землевладельца. Эта оценка является залогом собственности до тех пор, пока она не будет оплачена. [Xxxi] Как только нарушивший свои обязательства землевладелец заплатит, землевладелец, подавший жалобу, получит возврат депозита. [Xxxii]
Если земли соседних владельцев находятся в разных волостях, служащий поселка землевладельца, подавшего жалобу, должен выбрать двух попечителей из этого поселка, а служащий другого поселения должен выбрать одного.[xxxiii] Заказы подаются в обоих округах (и округах, если они также находятся в разных округах).
Если землевладелец по ошибке строит забор на земле другого владельца, он может выйти на землю и снять забор (или другое улучшение), но он или она должны сначала заплатить за любой ущерб, нанесенный почве. [Xxxiv] Если стороны не могут прийти к соглашению Что касается повреждений, то дело могут решить зрители забора.
Кодекс штата Айова
§ 327G.3 предусматривает, что все железнодорожные корпорации, владеющие или управляющие железнодорожной линией в пределах штата, должны построить, содержать и содержать в ремонте забор с каждой стороны полосы отвода, чтобы предотвратить попадание домашнего скота на территорию штата. треки.Эти заборы могут быть плотно затянуты по письменному запросу землевладельца. [Xxxv]
Важно отметить, что наблюдатели за забором не обладают юрисдикцией для разрешения пограничных споров. Это вопросы, которые должны решаться в суде.
Граница по соглашению
Общее право давно предусматривает, что, если стороны соглашаются или «взаимно признают» в течение как минимум 10 лет, что забор является линией границы между ними, он становится линией границы. Суды определили, что молчаливое согласие может быть выведено из «молчания или бездействия одной стороны, которая знает о линии границы, на которую претендует другая, и не оспаривает ее в течение десятилетнего периода».»[xxxvi]
Кодекс Айовы гл. 650 кодифицировал доктрину согласия, с помощью которой может быть установлена граница, противоречащая юридическому описанию собственности.
Кодекс штата Айова § 650.14 предусматривает:
Если будет установлено, что границы и углы, которые, как утверждается, были признаны и согласились в течение 10 лет, были признаны и приняты таким образом, такие признанные границы и углы должны быть установлены навсегда.
Несмотря на то, что часто подаются как или называемые исками о «тихом праве собственности», иск о согласии может быть «особым действием» по главе 650 Кодекса штата Айова, рассматриваемым в апелляции как обычное дело.[xxxvii]
Единственное необходимое состязание — это петиция, в которой описывается соответствующая земля, интересы соответствующих сторон и просят установить определенные углы и границы. Вопрос о согласии может быть рассмотрен до назначения комиссии по усмотрению суда. [Xxxviii]
Установление права собственности путем молчаливого согласия имеет силу только после того, как суд установит, что требования молчаливого согласия были соблюдены. Этот вывод также должен установить определенную линию.Это так, даже если предпосылки для получения титула по согласию существовали в течение некоторого времени. [Xxxix]
В Айове, если ветви деревьев нависают над землей соседа, он может отрезать их по линии, а если корни проникают в почву соседа, он может выкопать их, но «такова степень, в которой он может нести его возражение ». [xl]« Линейные деревья », деревья, стоящие непосредственно на границе между землями соседних владельцев, обычно считаются общей собственностью, и ни один из них не может уничтожить без согласия другого.Землевладельцы, которые ненадлежащим образом вычищают деревья из собственности своего соседа, могут нести ответственность за незаконное проникновение и большой ущерб, предназначенный для компенсации стоимости потерянных деревьев. [Xli]
[i] Gravert v. Nebergall , 539 N.W.2d 1184 (Iowa 1995).
[ii] Лонгфелло против Сейлера , 737 N.W.2d 148 (Айова, 2007).
[iii] Gravert v. Nebergall , 539 NW, 2d 1184 (Iowa 1995).
[iv] Duncalf v.Ritscher Farms , Inc., 627, северо-запад, 2д, 906 (Айова, 2001).
[vi] Кодекс штата Айова § 359A.16.
[vii] Кодекс штата Айова, § 359A.17.
[ix] Кодекс штата Айова, § 359A.19.
[xi] Кодекс штата Айова, § 359A.20.
[xii] Кодекс штата Айова, § 359A.21.
[xiii] Klobnak v. Wildwood Hills, Inc., 688 N.W.2d 799 (Iowa 2004).
[xiv] Mossman v. Amana Society , 494 N.W.2d 676 (Айова, 1993).
[xv] Кодекс штата Айова, § 169C.6.
[xvi] Кодекс штата Айова, § 359A.12.
[xvii] См., Например, Brookview Farms LLC против Веннеса , 873 N.W.2d 775 (Iowa Ct. App. 2015).
[xviii] Лонгфелло против Сэйлера , 737 N.W.22 148 (Айова, 2007).
[xix] Кодекс штата Айова, § 359A.3.
[xx] Кодекс штата Айова, § 359.17.1.
[xxi] Кодекс штата Айова, § 359A.22.
[xxv] Кодекс штата Айова, § 359A.8.
[xxx] Кодекс штата Айова, § 359A.4.
[xxxvi] Ollinger v. Bennett , 562 N.W.2d 167 (Iowa 1997).
[xxxix] Хир против Тхола , 613 Северо-запад, 2-й день 658 (Айова, 2000).
[xl] Harndon v. Stultz , 100 N.W. 329 (Айова, 1904 г.).
[xli] См., , например, ., Бур против Mayer’s Digging Co. , № 15-0211 (Iowa Ct. App. 9 марта 2016 г.) и Lackman v. Muff , № 14-1150 (Iowa Ct. App. 22 апреля 2015 г.).
.