Как дешево сделать ремонт в квартире: 404 — Ошибка: 404

13 главных советов – Дом – Домашний

1. Хорошая мина при плохой игре.

12

Шелк из 100-процентного полиэстера. Плитка «под камень», линолеум «под паркет», ламинат «под оникс», «Трехгорка» под Ralph Lauren. Керамогранит «под питона». «Искусственно состаренное» что-то там… Об этом даже думать неловко. Увы, номер не пройдет. Полистайте хорошие интерьерные журналы. Там повсюду камень – это камень, плитка – не что иное как плитка, а дерево – именно что дерево. Если нет денег на паркет, а простой ламинат – ниже вашего достоинства, поищите хорошую инженерную доску. В результате вы получите пол, который выглядит гораздо дороже потраченных на него денег. Хорошая альтернатива керамограниту для кухонь, ванных и прихожих – цементная плитка. Результат будет выглядеть дороже стократ.

2. Оставьте потолок в покое.

2

Все стали просто одержимы потолками! Если мыслить здраво, приковывая внимание к потолку, вы лишь напоминаете всем о его существовании. И соответственно его высоте. Потолки высотой два шестьдесят не превратятся, хоть тресни, в тающие где-то в немыслимой вышине величественные своды. Этого не может быть, что бы вам ни сулили «декораторские хитрости». Просто примите это. Высокие дверные проемы могут сделать для вашего дома гораздо больше, чем нелепый пятислойный потолок с неоновой подсветкой. Пусть межкомнатные двери будут высотой два, скажем, двадцать. А дверные ручки чуть опустите, сантиметров на пять-семь. Проявив нестандартный подход, вы будете приятно удивлены результатом.

3. Подбирая краску для стен, продумайте движение цвета по дому.

3

Соседствующие помещения должны контрастировать. Если у вас светлая гостиная, пусть прихожая будет выкрашена в глубокий, относительно темный цвет. Затраты на краску в любом случае будут те же, а результат может выглядеть действительно дорого.

4. Купите модульные шкафы из ламината в магазине, а дверцы к ним закажите в хорошей столярной мастерской.

4

Это даст вам существенную экономию, которую, тем не менее, никто никогда не заметит. То же справедливо и в отношении оснащения кухни.

5. Если вы все же приобретаете готовую корпусную мебель, пусть фанеровка фасадов будет темной, а филенки дверец – простыми (прямоугольными).

5

Помните: светлое дерево всегда выглядит дешевле. Избегайте желтоватых и красноватых оттенков шпона. И, сэкономив на самой мебели, потратьтесь на хорошие ручки!

6. Если на хороший ковер нет денег, поищите ковролин из вискозы или смесовых волокон, имитирующий шелковый или шерстяной ворсовый ковер.

6

Выберите подходящий вам цвет и фактуру и закажите кусок нужного вам размера. За дополнительные небольшие деньги его края обметают тесьмой.

7. Посадите шторы на плотную подкладку.

7

Даже недорогая шторная ткань от этого серьезно выиграет. Ищите ткани трехметровой ширины. Это дает значительную экономию. Если вы не готовы тратить много, откажитесь от принтованного текстиля (тканей с рисунком). При раскрое тканей с узором, из-за необходимости правильно состыковать полотна, остается много обрезков. Чем больше раппорт – тем больше отходов. Не используйте для портьер шторную тесьму. Пусть швея заложит «ручные» складки. Это не так уж и дорого стоит, а складки, собранные на тесьму, выглядят очень дешево. 

8. Набор-гарнитур-комплект. Одинаковые вещи в интерьере допустимы лишь в одном случае: если это парные вещи, образующие симметричную композицию. Люстры, настольные лампы и бра из одного набора оставьте тем, кому Бог не дал воображения. Им же – комплекты мягкой мебели «диван-два кресла» и тому подобную нежную грусть. Подробнее – см. следующий пункт.

9. Готовые решения.

8

Плохие новости: их нет. По крайней мере, для нас. Душевая комната возводится строительным способом потому, что она – комната. Если вы не держите студенческий хостел или подпольный массажный салон со стриптизом, душевая кабина (это печальное сооружение из желтенького акрила и перекошенных дверец) вам не подойдет. Не тратьтесь на «дизайнерскую» сантехнику. Пусть внешний вид сантехнического оснащения ванной комнаты (кухни, санузла) будет продиктован функцией. Покупайте умывальники и смесители простых форм, без неуместного декора. Унитаз должен быть незаметным и справляться со своими обязанностями. Любоваться им никто не станет, верно?

10. Картины, эстампы, гравюры, фотографии и постеры обрамляйте в простые, но глубокие рамы со стеклом и обязательно в паспарту.

9

Даже картинка, распечатанная на домашнем струйном принтере (или наивный детский рисунок), в таком обрамлении выглядит очень значительно. Играйте с размерами паспарту. Маленькая работа в очень широком паспарту выглядит очень «дизайнерски». И, кстати, картон для паспарту может быть практически любого цвета.

11. Уют. Еще один коллективный фетиш.

10

По моим наблюдениям, то, что в наших палестинах именуется «уютом», в 99 процентах случаев – поэтизированная теснота. Во многом это телесная память об ушедшем детстве, о теплом и ласковом скудном советском быте с коврами, кишащими сапрофитами, доброй бабушкой, чехословацким хрусталем и никем не читанным Драйзером в полированной польской стенке «Ганка». Уюта тем более не добавит дорогостоящая бесовщина типа круглой кровати с музыкой и минибаром, барной стойки со встроенным аквариумом и т.д. То же справедливо в отношении таких богатых вещей, как ламбрекен, гирлянда и сваг. Не тревожьтесь: в хорошем, продуманном интерьере уют неизбежно наступает естественным образом. Поэтому…

12. …Прощай, цыганка Сэра!

11

Пододеяльники из бязи в мелкую Нефертити, полотенца в алых розанах, «вырвиглазных» оттенков наволочки, нейлоновые пледы с шанхайскими барсами. Все это – атрибуты колхозного шика, уж простите за прямоту. Уюта они не добавят. Пестрая раскраска часто необходима этим вещам исключительно для того, чтобы скрыть их исключительно паршивое качество. Пусть постельное белье и банные полотенца будут просто белыми (варианты: слоновой кости, экрю). Но из превосходного египетского хлопка.

13. Однако со слоновой костью тоже важно не переборщить.

12

Персиковый, бежевый, песочный… Среднестатистическая нюансная гамма хороша для сетевых отелей. Поскольку их трафаретные интерьеры обязаны нравиться всем. Ваш интерьер должен нравиться вам. Ведь он – проявление вашей сущности, правда? Возьмите в руку веер-палитру любого производителя красок. Чувствуете приятную тяжесть? Это – ваши возможности. Не упустите их!

Недорогой ремонт квартир. Как дешево сделать косметический ремонт в квартире Простой и дешевый ремонт квартиры

Ремонт – это больная тема большинства владельцев загородных домов и квартир. Зачастую требуется много вложение средств и сил, чтобы придать комнатам стильный современный вид. Не знаете, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро ? Замена окон, покраска потолка, переклеивание обоев, покрытие пола — всё это можно сделать без посторонней помощи быстро и недорого. При правильном подборе материалов и приложении чуть больших усилий можно сделать качественный и красивый ремонт с современной отделкой.

Участок, которые требует участия специалиста при необходимости ремонта или замены, это электричество. Самый экономный вариант в этом случае, это вызов специалиста. Установка розеток в квартире может осуществляться без его помощи. Инструмент для ремонта в квартире дешевле всего брать напрокат.

Фото недорого ремонта потолка

Перед началом недорого ремонта, в первую очередь определяется подходящий дизайн и делается план. Лучшее время для проведения ремонта — это осень. При тёплой погоде выполняются фасадные работы, а внутренние работы выполняются с раскрытыми окнами.

К тому же цены на материал к осени всегда снижаются на 15 %. Многие материалы, такие как шпатлёвка, штукатурка, герметик, монтажный клей, выравнивающая стяжка имеют ограниченный срок годности, и магазин к осени продаёт его с большой скидкой.

Фото недорого ремонта комнаты

При необходимости замены старой сантехники при быстром ремонте, можно попытаться восстановить старую, если же это не возможно из-за существенных повреждений, сколов, можно купить сантехнику с рук. Многие новосёлы в многоквартирных домах меняют новую технику сразу после заселения, а техника, уходя на свалку, распродаётся сотрудниками этой организации по бросовой цене.

Фото ванной до недорого ремонта

Вывоз строительных упаковок, мусора — довольно затратный пункт ремонта в квартире, но при желании можно выносить всё в мешках в ближайший мусорный бак.

Как правильно выбрать материалы для недорого ремонта

Фанеру, балки, рейки, доски можно купить на рынке стройматериалов. Рейки для обшивки можно брать в не струганном виде. Горбыль покупается в сыром виде заранее и просушивается. К осени этот материал, при покупке весной полностью высыхает. Фанеру нужной толщины можно взять из бросового упаковочного материала (тары). Водостойкость материалу можно придать при помощи двух вёдер шпаклёвки на ПВА основе.

Фото недорого ремонта в ванной

Пол застилается плёнкой. Температура при этом не должна опускаться ниже тринадцати градусов. Выкладывается лист. В центр наливается шпаклёвка и разгоняется к концам кисточкой для покраски. Фанерный лист закрывается пластиком, укладывается ещё один лист, повторяется процесс шпаклёвки, пока все листы не будут покрыты.

Фото недорого ремонта в доме

На стопку шпаклёванной фанеры укладывается гнёт (на всю поверхность). Через неделю листы переворачиваются и шпаклюются с другой стороны, затем также прессуются. Через две недели можно использовать влагостойкую фанеру. Толстый брус, доски также можно брать из разобранной тары, поддонов. Недорогой вариант для отделки стен, потолка, это обшивка поверхности ламинатом, МДФ.

Красивый и недорогой ремонт в ванной

Если производится зашивка горбылём по обрешётке из дерева, выравнивание поверхности практически не нужно. Обшивку стен в квартире можно сделать на уровне груди или пояса, оставшееся пространство отделать недорого и быстро обоями на флизелиновой основе.

Недорогая отделка для быстрого ремонта

Экономный вид полового покрытия в квартире — это мармолеум. Для влажных помещений этот материал не подходит. Для ванны, туалета используется любой вариант плитки.При использовании ламината пол перед укладкой требует выравнивания. Для стен в санузле можно применить ламинированный оргалит.

Фото недорого напольного покрытия в квартире

При необходимости утепления, застекления балкона, это производится в весенний период. Наружная часть обшивается сайдингом. Внутренняя часть отделывается фанерой с оклейкой поверхности самоклеящейся плёнкой. Для окон используются деревянные рамы, которые можно установить самостоятельно. Закупка окон производится ранней весной, установка ближе к лету.

С чего начать недорогой ремонт

Двери можно просто обновить. Дверь с двух сторон обшивается влагостойкой фанерой. Фанера приклеивается на снятую дверь при помощи монтажного клея, затем всё укладывается под гнёт. Перед приклеиванием листов с двери снимается прежняя облицовка. После дверь в квартире обклеивается самоклейкой под древесину, лакируется. Откосы прикрываются всё той же фанерой.

Старая сантехника недорого очищается от загрязнений уксусной кислотой и стиральным порошком. Для стойких пятен для быстрого выведения используется соляная (техническая) кислота. Потрескавшаяся плитка довольно легко восстанавливается. Сперва очищается пемолюксом и уксусом.

Края закрываются малярной лентой. Швы окрашиваются двумя слоями (из пульверизатора) нитрокраски. Брызги, потёки убираются растворителем, лента снимается.

Фото красивого недорого ремонта спальни

Плитка и швы после очистки обрызгиваются силиконовой смазкой (жидкой) из баллончика. Смазка наносится до тех пор, пока она не перестанет впитываться. Через три дня силиконовая поверхность протирается уксусом. Чугунная ванна может получить вторую жизнь после окраски эпоксидным либо акриловым компаундом. Полотенцесушитель в ванне зачищается до металлической поверхности и покрывается компаундом.

Полезная статья: Жидкие обои своими руками, изготовление из бумаги

Перед ремонтом, лучше просмотреть фото, потом сделать план и приступить к работе. Придать квартире привлекательный внешний вид можно и с помощью недорого ремонта, который делается достаточно быстро.

Ремонт в квартире необходим не только для того чтобы заменить устаревшую облицовку новой, но также с целью создания лучшего комфорта для проживания. Новый дизайн и качественный ремонт могут вывести из любой депрессии, но далеко не всегда есть много финансовых средств для ремонта. Рассмотрим, как сделать дешево ремонт в квартире.

Планируем предполагаемые затраты

Приобретение необходимых материалов и инструментов для работы – это главная расходная статья. Для того чтобы начинать закупки, необходимо, чтобы план ремонта уже был составлен. Важно, чтобы вы имели примерное представление о финансовых затратах, требуемых для завершения ремонта, ведь бюджета должно хватить на все этапы работ.

После подсчета своего бюджета убедитесь в том, что у вас достаточно средств на приобретение всех необходимых материалов, аренду или покупку инструментов, а также элементов обустройства инженерных коммуникаций. Если данный пункт будет рассчитан неправильно, то деньги могут закончиться тогда, когда ремонт еще будет незавершен.

Составляя план ремонта, необходимо указать последовательность подготовки помещения, перепланировки, отделки и так далее. Точно следуйте своему плану, исходя из которого, и будет составлена смета. В смете указывается весь комплекс работ, необходимых для каждого помещения, а также количество материалов, устройств и инструментов. Желательно после расчетов добавить к задуманным расчетам 25% для непредвиденных расходов, это поможет обезопасить процесс от форс-мажорных ситуаций, например, от скачка цен.

Приобретая материалы и инструменты, обязательно посетите несколько магазинов, чтобы сравнить цены и выбрать оптимальный вариант, интересуйтесь наличием акций, которые могут здорово сэкономить бюджет.

Подготовительные работы

Есть два способа сделать недорогой ремонт: весь процесс полностью выполнить своими руками или самостоятельно сделать лишь подготовку, а для основных работ пригласить специалистов. Преимущество первого метода в цене, так как делать все своими руками дешевле, чем с помощью профессионалов. Но в таком случае вы должны обладать некоторым опытом и навыками строительных работ. К примеру, если планируется отделка стен при помощи фактурной штукатурки , то данная технология является непростой для новичка, а ремонт ошибок не прощает.

Что может сделать самостоятельно каждый? Без помощи специалистов можно демонтировать сантехнику, снять старую отделку и прочие покрытия, вынуть розетки и выключатели, убрать полки и так далее. А вот для выполнения основных ремонтных работ, требующих профессионального подхода, можно пригласить специалистов.

Основные способы сэкономить на ремонте

Задаваясь вопросом, как сделать недорогой ремонт в квартире, многие считают, что можно сэкономить только на услугах специалистов и материалах. Но на самом деле секретов недорогого ремонта значительно больше.

1. Начните ремонт в «мертвый» сезон – зимой. В это время можно нанять квалифицированных рабочих, которые имеют мало заказов в зимнее время, по меньшей цене, чем они работают в разгар лета. Скидка иногда может достигать даже 40%! Но также стоит учитывать тот факт, что зимние климатические условия являются неблагоприятными для строительных и ремонтных работ и именно поэтому большая часть людей организовывает ремонт летом.
2. Сэкономить можно, если вместо материалов импортного производства выбрать не менее качественные, но более дешевые отечественные аналоги. Импортные материалы не всегда оправдывают ожидания, а стоят значительно дороже, чем материалы нашего производства.
3. Большую часть затрат на ремонт занимают материалы. Если вместо виниловых обоев взять бумажные, которые сейчас могут быть не менее красивыми, то можно сэкономить на отделке стен порой даже в 2-3 раза. А вот вместо потолка из гипокартона или навесного потолка можно использовать специальную краску, что обойдется вам значительно дешевле. Конечно, в случаях, где необходимо выровнять потолок, лучше все же не экономить и сделать потолок из гипсокартона.
4. Порой услуги специалистов стоят дороже, чем материалы, с которыми они работают, поэтому перед выбором бригады для ремонта просмотрите несколько предложений и не торопитесь хвататься за первых попавшихся специалистов.
5. Чтобы сделать недорогой ремонт в кухне, можно использовать обои из стекловолокна или виниловые обои, лучше всего наклеить их до потолка, а зону кухонного фартука отделать керамической плиткой. Но с целью еще большей экономии можно заменить плитку пластиковыми панелями с кафельным рисунком, рабочую зону можно оклеить самоклеющейся пленкой.
6. Если нет денег на дорогую плитку в ванной, то можно стены в этом помещении отделать акриловой краской или же моющимися виниловыми обоями. Также весьма эстетично выглядят и стеновые пластиковые панели для ванной, которые при всем еще и стоят недорого.

Особенности недорогого ремонта стен

Недорогой ремонт в квартире – это не значит некачественный ремонт. Обновить недорого стены проще всего в коридоре, ведь там нет сантехники и инженерных систем. Для неровных стен потребуется шпатлевка и грунтовка, так можно скрыть все впадины и неровности.

Более стильным декором для коридора могут стать бумажные или виниловые обои, которые можно отделать контрастными вставками или прочим декором. Даже не обязательно покупать фирменный клей для обоев, ведь его можно приготовить самостоятельно из крахмала и пшеничной муки. Такой клей необходимо варить, а использовать рекомендуется только в случае, если вы точно уверены в правильности приготовления клеевого состава, в противном случае обои могут отпасть и ремонт придется делать заново.

Для ремонта в съемной квартире нет желания выкладывать большой бюджет, поэтому идеальный вариант, чтобы освежить стены в такой квартире – это покраска. Такие стены будут чистыми и аккуратными до самого переезда. Если стены хорошо подготовлены, то есть прогрунтованы, то с помощью распылителя и водоэмульсионной или акриловой краски можно сделать идеальную поверхность стен. Для ванной и кухни съемной квартиры можно использовать масляную или эмалевую краску, которой заодно можно покрасить и батареи, если есть такая необходимость.

Для недорогого ремонта в собственной квартире можно раскошелиться и на стеновые панели, которые бывают пластиковыми, деревянными и пробковыми. Иногда качественные стеновые панели из пластика настолько успешно имитируют различные дорогие материалы (натуральное дерево, мрамор и так далее), что обычному обывателю с первого взгляда и не отличить такие стены от стен от дорогой отделке. Тем более, что пластик прослужит вам до времен, когда вы сможете провести «евроремонт».

Недорогое напольное покрытие

Дешевле всего отремонтировать пол, но если есть необходимость в замене износившегося покрытия, то можно использовать линолеум. Это одно из самых недорогих и практичных напольных покрытий, но есть у него и дорогие собратья: линолеум с теплой подложкой или натуральный линолеум. Но линолеум в традиционном его варианте является недорогим.

Убирать полы такого типа очень просто, а если есть желание утеплить линолеум, то сверху можно простелить коврик.

Даже дешевый линолеум обладает массой преимуществ: его можно использовать в любом типе помещений, он неприхотлив в уходе, износостоек, прост в укладке и в уборке. А если он со временем потеряет свой внешний вид, то немногие знают, что его можно освежить при помощи масляной или акриловой краски. Но это только в том случае, если денег на новое напольное покрытие совсем нет, а ремонт сделать хочется. Плитка ПВХ также является неплохой альтернативой линолеуму, она устойчива к влаге, выглядит хорошо и стоит недорого.

Подготовка пола под мармоленум практически никогда не требуется (в 90% случаях). Для ванной придется использовать плитку, так как мармолеум тут не годится. Радует тот факт, что ванная обычно имеет небольшую квадратуру, поэтому плитки сюда потребуется совсем немного. Для санузла в качестве отделки пола можно применить ламинированный оргалит, являющийся гигроскопичным материалом, не требующим предварительной подготовки поверхности.

Дешевый и красивый потолок

Если необходимо дешево выполнить ремонт, то о подвесном или натяжном потолке даже думать не приходится. Для недорогого потолка лучшей альтернативы, чем краска нет, только стоит выбирать специальную краску для потолков. Так как иногда потолок называют «пятой стеной», то отделка этой поверхности может быть такой же: выравнивание при помощи шпаклевки, грунтовка и покраска.

Также можно оклеить потолок обоями, но это достаточно сложный и трудоемкий процесс. Выбрать обои для потолка можно с интересным рисунком, что поможет визуально сделать помещение выше. Обои интересным дизайном можно выбрать даже из числа недорогих. Для отделки потолка можно также использовать декоративные панели из пластика, ДСП или ДВП. Стоит отметить, что такие панели отделаны при помощи декоративной пленки, которая может сымитировать любой самый дорогой отделочный материал.

Делаем ремонт сами

Недорогой ремонт может быть таким, только если вы будете делать его сами, ведь неправильным решением будет сэкономить на материалах, но потратить много денег на работу специалистов. К сожалению, выполнить все этапы ремонта самостоятельно без помощи профессионалов под силу далеко не каждому, ведь много видов работ с отделкой требуют соответствующих навыков. В таком случае можно воспользоваться услугами доморощенных строителей, которые работают сами на себя, а не на солидную строительную компанию.

В большинстве такие специалисты обладают достаточно большим опытом работы, соответствующими навыками и рекомендациями, поэтому узнать о таких рабочих можно от своих знакомых, которые уже воспользовались их услугами.

Главное – это составить договор с указанием сроков и видов работ.

Где сложно сэкономить на ремонте, а где можно

Любой ремонт вне зависимости от того, дорогой он или нет, должен выполняться по качественной основе. Необходимо чтобы был ровный пол, гладкие стены и углы по 90 градусов. Неровность стен будет значить то, что из-за неплотного примыкания плинтусов к стенам будет виден зазор, что испортит внешний вид. Если углы ваших стен отличаются от 90 градусов, то эта проблема остро встанет при установке корпусной угловой мебели. В свою очередь кривой пол не сможет обеспечить устойчивость шкафам и прочей мебели. Поэтому экономить время или финансы на создании качественной основы под ремонт нельзя.

Кроме того, если ваш ремонт подразумевает установку натяжного потолка, заливку полов или декоративное оштукатуривание стен, то выполнять эту работу следует только специалистам. Сэкономив один раз, вы рискуете потерять большую сумму на переделке ремонта и исправлению погрешностей.
Не стоит экономить на прокладке труб в квартире или проводов. Инженерные коммуникации должны быть качественными и уложенными специалистами. Что касается отделочных работ, то даже самая дорогая декоративная отделка будет смотреться некрасиво, если она выложена криво или с зазорами.

Единственным этапом ремонта, при котором очень трудно будет справиться своими силами, является переделка электропроводки. Для тех, кто хочет сэкономить и здесь, есть выход – договоритесь с электриком, обслуживающим ваш дом, но выполнять работу он сможет только в вое свободное время. Халтурить такой мастер вряд ли будет, так как вашу квартиру ему придется обслуживать и в дальнейшем. На самой проводке лучше не экономить, так как от ее качества будет зависеть ваша безопасность. А вот розетки с той же целью экономии можно установить самостоятельно.

Инструменты для ремонта, если их у вас нет, то придется купить или взять напрокат. Но более экономный вариант – попросить у соседей или знакомых. Перечень необходимого инструмента следует составить заранее, чтобы в разгаре самого ремонта не остаться без подручных средств.

Окна и двери

Получить качественную тепло- и звукоизоляцию помещения можно только с установкой современных металлопластиковых окон, поэтому экономить в этом отношении не рекомендуется. Но чтобы установка окон была более выгодной по цене можно поинтересоваться о наличии акций на оконный монтаж, которые порой щедро предоставляют компании в постоянной борьбе конкурентами. Иногда можно сэкономить до 20% от стоимости окон.

Также нельзя экономить на входных дверях и замках, ведь от этого в большой степени зависит ваша безопасность и сохранность вашего имущества. Только прочные и надежные входные двери могут обеспечить атмосферу комфорта и безопасности для жильцов. Металлические двери с несколькими надежными замками являются оптимальным вариантом. Сегодня производители позволяют выбрать дверь с любыми звуко- или теплоизоляционными наполнителями, огнестойкие, сверхпрочные двери, поэтому можно выбрать подходящий вариант.

Почему стоит посещать строительные распродажи?

Так как массовая доля стоимости ремонта попадает именно на материалы, то с целью максимальной экономии можно посетить строительные распродажи. Так как все отделочные материалы обладают ограниченным сроком службы, то строительные компании, производящие эти материалы, по окончанию сезона распродают продукцию по бросовой цене, поэтому следует заранее просматривать подобные объявления.

Как сэкономить на сантехнике?

При самостоятельном экономном ремонте выделить финансы на дорогостоящую в наши дни сантехнику не всегда предстоит возможным, поэтому если сантехнические приборы просто плохо выглядят, то их можно почистить или даже покрасить. Но если сантехника уже пошла трещинами, то тут остается только замена. На вывозе строительного мусора также можно сэкономить, если организовать его самостоятельно.

Весьма экономным вариантом отделки стен жилых помещений считается обшивка ламинатом. Если хозяева немного богаче, то можно использовать более дорогой МДФ. Большие трудовые и финансовые затраты исключает то, что при обшивке на деревянной обрешетке из горбыля не нужно выравнивать стены. Чтобы сэкономить еще больше, можно обшить стены по грудь или даже по пояс, а остальную часть оклеить флизелиновыми обоями.

Капитальный ремонт даже части квартиры – дело затратное. Наследие советских времён во многих и многих тысячах квартир все ещё живёт: деревянный скрипящий от старости пол, осыпающаяся штукатурка, замечательно неровные потолки. И это только часть проблем, ведь есть ещё забившиеся водопроводные трубы, уродливые батареи и рассохшиеся деревянные окна. Но что, если делать обширный ремонт нет ни средств, ни возможности, а освежить квартиру всё же хочется? Сейчас мы рассмотрим, как сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого .

Есть довольно бюджетные способы привести жилье в очень презентабельный вид. В своё время мне приходилось ремонтировать квартиру сразу после покупки жилья, когда все имеющиеся средства уже потрачены, а необходимость сделать хотя бы косметический ремонт и освежить интерьер стояла очень остро. Выход оставался один: делать ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить.

Стены – это первое, что всегда бросается в глаза. Конечно, ровные стены и красивые стильные обои понравятся всем, но если на выравнивание и дорогие материалы денег нет, можно ограничиться просто заменой старых обоев. Только переклеив обои вы уже преобразите квартиру. Подобрать недорогие плотные обои на бумажной или флизелиновой основе вполне реально, и наклеивать их можно даже на не очень ровные стены. Особенно хорошо скрывают мелкие неровности обои на флизелиновой основе.
Есть и другой вариант. Прошлые хозяева оставили в квартире пару рулонов обоев, которые им не пригодились во время ремонта. Например, я просто поменял несколько особенно грязных и порванных участков обоев. Достаточно было заменить полосы обоев там, где они заметнее всего пострадали. Это выступающие углы, места возле дверных косяков, в прихожей у входа, в кухне недалеко от плиты — все это обойдётся куда дешевле полной замены, а выглядеть жилье будет намного лучше.

Потолки . Если мы имеем дело с побелкой или слоями извёстки, лучше всего их сперва очистить. Многочисленные известковые отложения, отслаивающиеся и осыпающиеся, это не только эстетически некрасиво, но и вредно для здоровья. Размывать известь несложно, нужно сначала размягчать слои, смачивая небольшие участки потолка водой из пульверизатора, и затем счищать набел жёстким шпателем или скребком. Если на потолке старые отслаивающиеся обои, их нужно удалить.
После зачистки потолок можно дополнительно пошлифовать обыкновенной шлифовальной бумагой, то есть наждачкой, и загрунтовать. Если получилась поверхность гладкая, без ямок и трещин, потолок дешевле будет покрасить акриловой краской, лучше использовать матовую краску светлых чистых тонов. Если остались небольшие дефекты, их скроют обои. Обои для потолка следует выбирать белые или очень светлые, без ярко выраженного рисунка и с очень мелким рифлением. Ещё один экономный вариант преобразить потолок – поклеить пенопластовые плиты.

Полы . Если это бетонные полы, с ними как правило ничего дополнительно в плане подготовки делать не нужно, они достаточно ровные и прочные. Скрипящие деревянные полы – вот куда более серьёзная проблема, и их ремонта, хотя бы со временем, тут не избежать, но можно временно решить проблему скрипа. Скрип в деревянных полах возникает, когда соседние доски трутся друг о друга. В особо «громких» местах пола можно просверлить несколько дырочек обычной дрелью и залить немного монтажной пены. Пена заполнит и скрепит пустоты между досками и пол скрипеть перестанет. Делать это нужно аккуратно, без фанатизма, чтобы пол не вспучился.
Выровнять сильные «волны» и неровности деревянных полов можно, прибив сверху оргалит, фанеру или листы OSB. Для необходимой прочности толщина фанеры или OSB должна быть около 1 сантиметра. В качестве финишного покрытия для пола самым экономным и долговечным всё ещё является линолеум. Благо, выбор линолеума в магазинах обширный.

Плитка . Если с обоями на стенах мы уже разобрались, то что делать с кафельным покрытием? Замена кафельной плитки, конечно, может быть выходом, в случае если плитка не держится на стене, ведь другого выхода и нет. В редких случаях, когда кафельная плитка легко отошла от раствора, а сам раствор хорошо держится на стене, плитку легко восстановить, намазав её тонким слоем клея ПВА и плотно прижав на своё место к раствору. Здесь главное попасть правильно обратной стороной плитки в её отпечаток на растворе, а клей ПВА очень прочно склеит керамику с раствором – проверено! Но если кафель держится крепко, а покупать новый дорого, можно немного поработать над тем, что есть.
Плитку, во-первых, можно и нужно хорошенько отмыть. Так как это кафель, он выдержит гораздо более агрессивные чистящие средства, чем гель для посуды, но и выглядеть будет гораздо лучше, когда его отчистят от известкового налёта, ржавчины и других следов эксплуатации. Необходимо также прочистить швы между плиток. Не нужно бояться повредить затирку, наоборот, нужно отчистить столько затирки, сколько удастся. Между плитками в санузле часто поселяется плесень и вывести её оттуда очень сложно.
Удалив сколько можно затирки вместе с нежелательной флорой и фауной, швы можно обработать специальным средством-антисептиком. После этого их можно заполнять свежей затиркой. Цвет затирки лучше выбирать нейтральный или близкий к цвету плитки.

Сантехника . Внимательно осмотрите сантехнические приборы. Трещин и сколов нет? Менять сантехнику нет необходимости. Средства для чистки сантехники помогут привести все поверхности санфаянса в более презентабельный вид, а яркая штора для душа довершит дело. Кстати, освежить с помощью краски можно и чугунную ванну. Не изнутри, конечно, а снаружи. Зато, блестя свежеокрашенными боками, ванна сразу приобретёт более нарядный вид. А если всё-таки внутренняя поверхность ванны повреждена и изношена, есть смысл обратиться к специалистам по восстановлению ванн, которые прямо на дому покроют поверхность ванны новой эмалью. Как правило, такая услуга обходится дешевле покупки и установки новой ванны. А вот ещё один вариант: сделать штору для ванны не только для верхней, но и для нижней части (используйте клей и застёжки-липучки).

Электрика . Осмотрите все розетки. Если вы увидели оплавленный пластик вокруг отверстий для вилки или даже просто тёмные пятна, такие розетки нужно менять не задумываясь! Светильники меняются по мере необходимости. Если они целые, не морально устаревшие и все лампочки горят, их достаточно просто снять, отмыть и повесить обратно. Не забывайте отключать напряжение в квартире, когда работаете с электрикой!

На чем сэкономить не удастся?

Окна. Их отремонтировать самостоятельно довольно сложно, к тому же сейчас все больше в ходу пластиковые рамы и вакуумные стеклопакеты.

Смесители в ванной и кухне. Некачественный смеситель вам придётся менять очень скоро, а неправильная установка грозит ещё и потопом. Это же относится и к гибким шлангам: наверное, половина всех последних затопов происходит из-за дешёвых водопроводных шлангов.

Электрика и проводка. Неисправная проводка – это угроза пожара или выхода из строя техники. Если что-то искрит, потрескивает или мерцает свет, обращайтесь к опытным электрикам. И ещё, ни в коем случае не меняйте квартирные автоматические выключатели (пробки) на более мощные. Иначе может случиться так, что старая проводка начнёт гореть, а новенький мощный предохранитель и не подумает отключиться, ведь он рассчитан на мощную проводку!

Инструкция

Стоимость ремонта складывается из двух составляющих: стоимость материалов и стоимость работ. Причем услуги профессиональных ремонтников могут обойтись гораздо дороже, чем все материалы. Поэтому первая заповедь дешевого ремонта – это делать все, что можно. Собственно, специалистам необходимо доверить только две работы: сантехнику (если трубы требуют замены) и электропроводку, для остального профессионалы не . И второе – выбирать недорогие материалы и обходиться без того, без чего можно обойтись.

Самое простое — сделать недорогой в жилых комнатах и коридоре. Для приведения в порядок потолка вам понадобится потолочная краска (лучше матовая – это позволяет скрыть неровности поверхности) и специальный валик для краски – поролоновый или ворсистый. Конечно, можно обойтись и без валика, покрасив потолки кистью, но, во-первых, это гораздо утомительней, во-вторых, на окрашенной поверхности могут остаться полосы – и придется перекрашивать второй раз. Валик же позволяет наносить только один слой краски.

На стену наклейте бумажные обои – они не так долговечны, как виниловые, но стоят очень дешево. Кстати, специальный клей для бумажных обоев покупать не обязательно – можно сварить клейстер из муки или крахмала. Вытертый линолеум на полу можно не менять, а просто выкрасить масляной или акриловой краской для пола – цвет без труда продержится 3-4 года.

К выбору материалов для ремонта санузла и кухни надо подходить тщательнее – все-таки это помещения с повышенной влажностью. Поэтому для потолков в этих помещениях лучше приобретать специальную влагостойкую краску с пометкой «для ванн и кухонь» или «для влажных помещений» — тем более, что стоит она ненамного дороже.

Стены ванной комнаты не обязательно отделывать плиткой. Если стены в хорошем состоянии – можно выкрасить их акриловой краской или наклеить влагостойкие моющиеся виниловые обои (с маркировкой «три капли»). Можно также использовать для отделки санузлов обои «под покраску» из стекловолокна. Они хороши тем, что очень нетребовательны к качеству поверхности – их можно клеить даже на неровную, осыпающуюся стену и это позволяет сократить не только стоимость ремонта, но и трудозатраты. Несколько более дорогой, но в то же время весьма экономичный вариант – стеновые пластиковые панели. Они отлично выглядят и очень легко моются.

Для отделки кухни также можно использовать обои из стекловолокна или моющиеся обои из винила, наклеив их до потолка или до середины высоты стены. Если кухонный фартук не выложен плиткой – можно использовать пластиковую панель, имитирующую кафельную плитку, или наклеить на стену над рабочими зонами клеенку или самоклеющуюся пленку.

Как дешево сделать ремонт в квартире

Не зря говорят о том, что ремонт – это то еще испытание, что не все могут его пережить без потерь.

Действительно, мероприятие не самое простое и дешевое. Если обратиться к услугам профессионалов, стоимость хорошего ремонта обойдется как полцены самой квартиры, что не всем подходит.

Услуги частных гастарбайтеров, которые работают нелегально, стоят дешевле, но качество в большинстве случаев оставляет желать лучшего.

Есть еще один вариант, который мало кто рассматривает. Почему бы не попробовать сделать ремонт в квартире самостоятельно?

Это изначально кажется, что сложно, но на практике многие понимают, что у них получается не хуже, чем у профессионалов.

Благо, для этого сейчас есть интернет. Можно найти хороший сайт, где все подробно, пошагово расписано. Например, много полезной информации о ремонте квартиры своими руками можно найти по ссылке http://alonemaster.ru/.

Что можно сделать самостоятельно?

Изначально необходимо оценить весь объем работ, который требуется выполнить, и разделить их на те, которые получится сделать самостоятельно, и те, которые следует доверить профессионалам.

Если это что-то сложное и нет уверенности в своих силах, даже после просмотра сотого ролика и статьи с пошаговой инструкцией, лучше воспользоваться услугами профессионала.

Например, это может быть заливка жидкого 3D-пола или монтаж натяжного потолка. Научиться этому сложнее, чем шпатлевать стены, например, или клеить обои.

Поэтому необходимо объективно оценивать свои возможности. А вот со многими другими видами работ можно будет справиться самостоятельно, если изучить информацию о том, как это делать. Самостоятельно можно:

• снять старое напольное покрытие
• осуществить демонтаж дверей и окон
• покрасить стены
• нанести шпатлевку
• выровнять пол при помощи специализированных смесей
• отклеить старые обои и приклеить новые
• установить перегородку из гипсокартона и многое другое.

Какие работы лучше доверить профессионалам?

Есть виды ремонтных работ, которые требуют знаний, опыта, а также дополнительного специального оборудования, которое вряд ли найдется у обычного человека. Их лучше доверить специалистам.

Например, это, как уже было упомянуто выше, установка натяжных потолков, вырезка оконных и дверных поемов (обязательно после получения соответствующего разрешения!), реставрация ванны и многое другое.

Таким образом, сделав большую часть ремонтных работ в доме самостоятельно, владельцы квартиры очень хорошо сэкономят. При этом результат, если постараться, ничем не будет отличаться от профессионального ремонта.

 

Твитнуть

Как сделать ремонт без денег и рабочих: 6 супербюджетных идей

1 Составить список задач

Это может показаться банальным и очевидным, но детально составленный список того, что нужно переделать в квартире, позволит «съесть слона по кусочкам». Заведите себе доску в Trello или просто таблицу на компьютере, куда выпишите сначала крупные категории: кухню, санузел, гостиную, спальню, балкон, коридор. Затем для каждой комнаты запишите все, что требует вашего внимания. Выделяйте красным цветом то, что мешает нормально жить прямо сейчас, желтым — что раздражает и портит интерьер. Зеленым нужно пометить то, что вы можете исправить прямо сейчас, не прибегая к покупкам и обращению к профессионалам. Делать это на компьютере лучше потому, что так вы сможете хранить в одном месте ссылки на объявления, скидки и онлайн магазины.

Например, вы выписали себе в таблицу балкон. На нем свалка из старых вещей, дует из окон, треснувшая плитка на полу и плесень на потолке. Зеленым будет расчистка и избавление от ненужных вещей, уборка. Красным — плесень на потолке и сквозняк из окон. Желтым — некрасивая плитка. Такой подход даст возможность спланировать весь ремонт и начать улучшать жилищные условия быстро и без больших затрат.

2 Найти бюджетные материалы, которые легко использовать

Очень существенно сэкономить на ремонте поможет разумный подход к покупке материалов, которыми вы сможете воспользоваться без помощи рабочих. В первую очередь это обои, краска, грунтовка, шпаклевка и сопутствующие инструменты. Посетите несколько строительных магазинов и попросите показать вам обои, которых осталось мало: их, как правило, распродают со скидкой. Вам наверняка хватит оставшегося для акцентной стены или ее части, а также для декорирования, например, украшения внутренней части старого шкафа. Такая же история с краской — последние ведра продают дешевле, но в этом случае будьте готовы искать подходящий оттенок в нескольких магазинах, чтобы краски хватило на всю задуманную работу.

Поспрашивайте знакомых и почитаете тематические сообщества в вашем городе: часто у людей после ремонта остаются материалы, которые жалко выбрасывать, но и не хочется хранить. Их иногда отдают дешевле, чем они стоят в магазине, или вовсе бесплатно. 

Какие работы можно сделать самому

• Поклеить обои. Лучше искать легкие бумажные варианты с несложным рисунком или без него. 
• Покрасить стены. Ищите варианты на водной основе, с помощью которых можно сделать специальные декоративные элементы — неровности и разводы. Так вы получите более интересный и глубокий эффект и избавитесь от страха, что поверхность получится не идеально гладкой.
• Ламинат и плитка. Два бюджетных материала, которые можно научиться класть самостоятельно. Причем не нужно бояться брать разные: к примеру, можно сочетать плитку на кухонном фартуке.

3 Начать работать с тем, что есть

Строительные рынки и магазины предлагают очень широкий выбор отделочных материалов, которые можно применить не только к стенам и потолкам, но и к мебели. Например, вы можете купить клейкую цветную пленку и отделать ею надоевший старый шкаф. Или приобрести небольшую баночку краски и перекрасить в яркий насыщенный цвет подоконники и откосы окон, обновить стулья и стол. Часто мебель кажется безнадежно устаревшей и ужасной только из-за того, что визуально приелась, а после реставрации выглядит совсем иначе.

4 Пойти в обход

Бывают ситуации, когда кажется, что без помощи рабочих не справиться, например, если у вас плохо освещенная комната и вы решили что-то с этим сделать. Очевидное решение — менять проводку, проводить дополнительные выводы для люстр и светильников бра. Дорого, пыльно, сложно и долго. 

Попробуйте ненадолго отказаться от очевидного решения и придумать другие варианты. Может быть, можно использовать напольные светильники и настольные лампы. Или гирлянду, заодно добавив уюта. Еще вариант — клейкие диодные ленты, которые отлично подсвечивают рабочую поверхность на кухне.

5 Делать своими руками

Не бойтесь делать что-то самостоятельно, ведь именно вы знаете, что нужно вашему дому и можете создать красивый декор без наценки. Например, попробуйте сшить шторы, полотенца, скатерть или даже постельное белье. Сделать прикроватную тумбочку из деревянного ящика или простой табурет из досок. Неважно, если получится не идеально — в этом есть своя прелесть.

6 Попросить помощи у государства

Сложный и долгий вариант, который пригодится тем, у кого муниципальное жилье или проблемы с ремонтом возникли из-за внешних причин, например, появилась плесень на потолке из-за протекающей крыши в многоквартирном доме. Ждать такой помощи зачастую приходится долго, а предложенные материалы могут оказаться не очень красивыми, но иногда это лучше, чем ничего.

• Материал подготовила: Мария Ревина

---

Быстро и дешево: как сделать ремонт своими руками с минимумом затрат | ПОЛЕЗНОСТИ

Принято считать, что ремонт в квартире требует больших усилий и вложений материальных средств. Однако вполне возможно обновить и преобразить облик своего жилья без больших затрат. При правильном выборе дизайна и материалов вы можете придать квартире стильный и современный вид. Мы расскажем вам о том, как сделать быстро и недорого ремонт своими руками.

Когда выгоднее делать ремонт

Большинство людей предпочитают делать ремонт летом. Однако специалисты считают, что обновление дизайна квартиры обойдется дешевле, если вы начнете работы в начале осени. В этот период есть возможность приобрести все необходимое для ремонта по акции. Ведь отделочные материалы имеют свой срок годности, который обычно истекает к осени. Именно в этот сезон их продают со скидкой примерно 15 %.

Кроме этого, в начале осени стоит еще достаточно теплая погода. Это позволяет производить фасадные работы на открытом воздухе и заниматься отделкой помещения при открытых окнах.

С чего начать

Прежде чем приступить к ремонтным работам, вы должны определиться со следующими вопросами:

• Вы будете обновлять дизайн только одной комнаты или всей квартиры полностью?
• Какой объем работ вы планируете произвести?
• Вы будете полностью заменять старую сантехнику или попытаетесь ее отреставрировать?

В некоторых случаях имеет смысл делать ремонт постепенно. Вы можете обновлять по одному помещению, например, раз в полгода или в год. Не стоит переживать о том, что преображение квартиры продвигается медленно. Такой вариант вполне уместен, если вы ограничены в финансах.

Объективно оцените состояние коммуникаций: канализации, водоснабжения, отопления и электропроводки. Затем осмотрите помещения и решите, что именно вы хотели бы обновить.

Когда вы определитесь с объемом работ, вам нужно заранее тщательно спланировать каждый свой шаг. Необходимо выбрать дизайн квартиры и продумать, какие материалы вы будете использовать.

Делать ремонт своими руками дешевле, чем вызывать мастеров на дом. Но возможно, не со всеми видами работ вы сможете справиться самостоятельно. Вам может потребоваться помощь специалиста. В этом случае следует заранее рассчитать стоимость услуг мастера. Затем вам необходимо выяснить цены материалов и найти наиболее недорогой магазин.

Где лучше покупать материалы

Если вы хотите сделать ремонт быстро и недорого, то приобретайте древесные материалы на строительном рынке. Покупка обойдется вам дешевле, если вы остановите свой выбор на необработанном горбыле и рейках для обшивки. Фанеру, доски и брус можно легко получить из деревянной тары. Придать влагостойкость этим материалам можно с помощью шпаклевки на основе ПВА.

Стены

При осмотре стен обратите внимание на состояние штукатурки. Если покрытие держится крепко и не сыпется, то вы можете провести отделку под обои или покраску.

Ваша задача облегчается, если стены уже были оклеены обоями. В этом случае вам нужно лишь удалить старый материал и обработать поверхность грунтовкой. Покраска требует более тщательной отделки. Ведь под слоем краски невозможно будет скрыть дефекты стены. Если поверхность имеет изъяны, то перед покраской или поклейкой обоев вам придется ее зашпаклевать или покрыть гипсокартоном.

Экономичным и оригинальным вариантом оформления стен является обшивка горбылем. Этот пиломатериал считается отходом. Однако его вполне можно использовать вместо краски или обоев. Горбыль стоит очень дешево, его обычно продают на дрова. В домашних условиях его необходимо отшлифовать, обработать пропиткой, а затем отполировать. Такая отделка не требует специальной подготовки поверхности стен.

Потолок

Потолок — одна из важнейших частей квартиры. На нем очень трудно скрыть любой дефект. Если поверхность абсолютно ровная, то вы можете покрасить верх помещения водно-дисперсионной краской или оклеить обоями.

При серьезных изъянах поверхности лучше установить натяжные потолки. В наши дни такие конструкции стоят недорого, а их монтаж несложен. Они надежно скроют любые дефекты старого потолка.

Пол

В большинстве квартир установлены деревянные полы. Если вы желаете настелить сверху линолеум, то вам нужно учитывать состояние поверхности. Если оно нормальное, то предварительное выравнивание необязательно.

Нередко старые полы скрипят или продавлены. В этом случае без выравнивания не обойтись. Одновременно следует утеплить покрытие фанерой или ДВП.

В комнатах можно постелить мармолеум. Это новинка на рынке напольных покрытий. Так называется линолеум, созданный на основе натуральных материалов. Он экологичен и недорог. Однако такое покрытие подходит только для сухих помещений. Для пола в ванной и туалете лучше использовать плитку.

Если состояние старого линолеума относительно неплохое, то его можно покрасить и сделать яркие принты. В наши дни выбор лакокрасочных материалов для пола достаточно широк.

Двери

Вы можете обновить старые двери. Для этого с них нужно снять старую облицовку и обшить с двух сторон водостойкой фанерой. Этот материал прикрепляют с помощью монтажного клея, а затем кладут снятую дверь под пресс. Поверх фанеры приклейте декоративную пленку под дерево и покройте лаком. Это обойдется вам гораздо дешевле, чем покупка и установка новых дверей.

Балкон

Ремонтные работы на балконе лучше всего производить в теплое время года. Вы можете обшить наружную поверхность сайдингом, а внутреннюю часть отделать фанерой и покрыть декоративной пленкой-самоклейкой.

Если вы ищете самый бюджетный вариант застекления, то остановите свой выбор на окнах с деревянными рамами. Их монтаж несложен, и вы можете произвести его самостоятельно.

Ванна

Ремонт ванной комнаты следует начать с проверки вентиляции. Ведь недостаточное проветривание приводит к появлению плесневых грибков в условиях повышенной влажности. Если вентиляционное оборудование отсутствует или плохо работает, то его нужно установить или отремонтировать.

Качественная современная сантехника стоит довольно дорого. Замена ванны относится к одним из самых трудоемких видов ремонтных работ. Поэтому не спешите избавляться от старой сантехники. Постарайтесь отчистить ванну уксусом и современными средствами для борьбы с ржавчиной. Если это невозможно, то покройте ее поверхность акриловым или эпоксидным компаундом.

Если раковина, ванна или унитаз безнадежно испорчены и подлежат обязательной замене, то и в этом случае можно попытаться сэкономить. Многие новоселы, при заселении в многоквартирные дома, меняют установленную сантехнику. Можно попробовать купить у таких людей старую технику, которую они уже собрались выбрасывать на свалку. Ее продадут вам по очень низкой цене.

Чаще всего стены в ванной покрывают керамической плиткой. Это довольно долговечный материал. Стоимость плитки может быть разной, но всегда есть возможность подобрать наиболее бюджетный вариант.

Можно попробовать отреставрировать старую потрескавшуюся плитку. Для этого ее надо промыть с уксусом и чистящим порошком «Пемолюкс». Затем поверхность кафеля покрывают специальной нитрокраской.

Для оформления стен в ванной также подойдет пластиковая вагонка или ламинированный оргалит. Это практичные и недорогие материалы, которые не требуют тщательной обработки поверхностей.

Как сэкономить на покупке мебели

Часто люди после ремонта приобретают мебель. Однако есть возможность обновить старый и привычный интерьер. Это позволит вам существенно сэкономить свои средства.

Не спешите выбрасывать старую мебель. Постарайтесь дать ей вторую жизнь. Вы можете прикрепить зеркала на двери старого шкафа. Это сделает его похожим на современный шкаф-купе. Стеклянные дверцы старого серванта можно оформить декоративной мозаикой или яркой самоклеящейся пленкой. Это оживит и украсит ваш интерьер.

Вы можете самостоятельно сделать плетеные шторы. На сайтах, посвященных дизайну интерьера, есть немало инструкций по их изготовлению. Этот аксессуар украсит окно вашей спальни или зала.

Заключительный этап ремонта

После окончания ремонтных работ в доме всегда остается много отходов и упаковок от стройматериалов. Немало места занимает отслужившая свой срок мебель и старая сантехника. Вывоз мусора стоит довольно дорого. Постарайтесь самостоятельно донести ненужные вещи и отходы до ближайшего мусорного бака. Тем самым вы сохраните немало средств.

Наш канал молодой и нуждается в Вашей поддержке:
ставьте лайк, подписывайтесь на канал, поделитесь с друзьями и оставляйте комментарии!

Как дешево и быстро отремонтировать старую квартиру: с чего начать ремонт в убитой квартире — Дом и уют

Дано: убитая вторичка, ремонт не делали много лет, всё в пыли. Дорогостоящий ремонт не по карману, но и жить в интерьере 70-х не очень хочется.

Спокойно, без паники! Есть несколько быстрых и бюджетных решений. 

Не усложняйте

Хотите поскорее переехать или сдать квартиру? Откажитесь от сложных архитектурных задумок — сейчас это вам ни к чему. Если есть необходимость, избавьтесь от межкомнатных перегородок и антресолей, крадущих драгоценное пространство. Но кухню и ванную оставьте на своих местах.

Думаете выравнивать стены? Повторимся: не усложняйте. И не добавляйте себе лишних расходов. Некоторая неправильность и небрежность обладает своим шармом. Просто покрасьте стены в белый — он поможет собрать разноплановые предметы и детали в единую картину.

Если до сих пор считаете, что белый — стерильный и неуютный цвет, вбейте в поисковик фразу «оттенки белого». Вас ждет масса приятных открытий. Более сложный и интересный вариант — выбрать для стен, потолка и пола материалы в разных оттенках серого.

Посмотрите на квартиру как дизайнер 

Оглядитесь и оцените доставшееся вам недвижимое имущество как дизайнер. Присутствуют ли здесь нестандартные очертания или интересные архитектурные элементы? Необыкновенные окна? Высокие потолки? Все, что выходит за рамки привычного, нужно подчеркивать.

Обязательно расчистите пространство, вплоть до мелких закоулков — возможно, за ними откроется что-то интересное или полезное (например, скрытые ниши). Заодно сразу выбросите всё лишнее.

Читайте также: От чего пора избавиться в квартире

Не спешите менять старое на новое — проведите процедуру омоложения

Старые тумбы, шкафы и комоды из Чехословакии вполне подходят под определение mid-century modern (в переводе «модерн середины века»). Это очень модный во всём мире стиль. И не удивительно — он уютный, комфортный, легкий и открытый.

Основа стиля mid-century modern: простые формы, плавные линии, темное дерево, приглушенная палитра, геометрические паттерны.

Пластиковый абажур родом из 60-х, большая хрустальная люстра и кресло с деревянными подлокотниками — да-да, всё это старьё может выглядеть впечатляюще. Просто заставьте их сыграть в интерьере неожиданную роль.

Лучший способ оживить старую мебель — отшлифовать или покрыть маслом, чтобы убрать глянцевость лака, добавить цвет. 

Повидавший виды дубовый паркет — то, от чего часто избавляются новые владельцы старых квартир, заменяя его на ламинат. А вот европейские дизайнеры отдают кучу денег за подобные напольные покрытия и покупают их на аукционах. 

Можно очистить паркет и затем покрыть воском или мастикой, можно — покрасить. При выборе цвета учтите: черный пол — наиболее маркий вариант (на нем не утаишь и соринки), белый — более практичный, серый — компромиссный.

Коллекции пластинок, книги, музыкальные инструменты и всё, что расскажет о богатом внутреннем мире, также уместно будет смотреться в интерьере.

Да и старый диван не так уже безнадежен — накройте его красивым покрывалом и набросайте мягких подушек. Неплохое решение, пока вы не успели приобрести новый.

---

Рекомендуем 

7 ошибок во время ремонта

Генеральная уборка в квартире: советы от экспертов сервиса Qlean

Создаем дома атмосферу хюгге 

Как организовать небольшой ремонт в квартире дешево и красиво

Поделись с друзьями

Продолжаем цикл материалов про ремонт. В предыдущем посте мы разобрали главные тренды дизайна этого года. Советую прочитать, чтобы понимать почему выбор пал именно на эти решения. Плюс это поможет вам не растеряться в магазине при выборе товаров для дома. Сегодня говорим про то, как недорого преобразить квартиру. Специальный гость портала Newgrodno.by — дизайнер и основатель мебельной фабрики crafto.by Анастасия Глумакова.

Итак, начнём с самого простого и недорого решения.

Красим и декорируем стены

Лучше выбрать сложные природные оттенки. Вот отличный пример, как цвет стен может поменять настроение в помещении.

На фото: Стол Кихот gray от crafto.by, стул mondi от signal.

Ремонт дешево и красиво: добавляем точечное освещение

Свет может преобразить любое пространство. Расставьте точечные светильники там, где проводите много времени. Рабочий стол, столик у дивана, прикроватная тумбочка. Меняя температуру света, можно значительно поменять настроение в комнате. На фото видно, как меняется оттенок стены в зависимости от выбранной температуры света.

Сегодня необязательно менять лампы для такого фокуса с освещением. В своём доме я использую умные светильники и голосом включаю нужный мне сценарий освещения. А температуру легко настроить с помощью смартфона.

Пройдите по ссылкам, чтобы посмотреть цены на настраиваемые светильники и отдельные лампочки. Если вам интересно как сделать свой дом «умнее», оставьте комментарий, и я расскажу о своём опыте. Тема очень интересная. В этом материале углубляться в неё не буду, так как сейчас мы говорим, как сделать в квартире ремонт дешево и красиво.

Не забываем про мебель

Не обязательно менять стенку в зале, чтобы добавить что-то новое свой интерьер. Это может быть что-то не дорогое, но стильное и практичное. Например, журнальный Монте black.

Меняем текстиль

Поменять текстиль — один из простых и действенных способов глобально изменить интерьер. Тот самый случай, когда непыльный ремонт в квартире делать дешево и красиво. Шторы, ковёр, постельное бельё. Меняем любой из этих пунктов, и комната заметно меняется. Главное не промахнуться с выбором.

Лучше выбрать не яркие оттенки и попробовать сделать так, чтобы они сочетались между собой. Вот несколько примеров хорошего текстиля.

На фото: ковер Magic Blurry alabaster, бельгийский ковер модели 029C6454A, бельгийский ковер модели 007S6242H.

Добавляем света

Очень простой способ поменять интерьер — это открыть шторы и впустить свет. Уберите с подоконника всё лишнее. Если вы не хотите, чтобы к вам заглатывали соседи, купите римские шторы или рольштры. Светлых оттенков!

Они пропускают достаточно света.

Заносим растения

Тут важно не переборщить. Хотя? Главный принцип таков: группируйте растения в один зелёный остров. Купите кашпо и горшки в едином стиле. Будет красиво. Смотрим примеры и наслаждаемся.

Надеюсь, мои советы полезны вам. В следующий раз на реальном пример покажу, как цвет может изменить настроение в комнате.

До встречи.

Анастасия Глумакова — выпускник европейского профильного вуза, дизайнер и основатель мебельной фабрики crafto.by.

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов и героев публикаций.

Перепечатка любых материалов портала Newgrodno.by (фото, видео, текст, другой фрагмент публикации) запрещена без письменного разрешения редакции. Обращаться по адресу [email protected].

8 дешевых, удобных для арендодателей способов повысить качество аренды

Когда вы арендуете дом или квартиру, возможности ремонта вашего дома ограничены. Вы, вероятно, не захотите тратить тысячи долларов на модернизацию своей кухни, например, только для того, чтобы переехать через несколько лет — и рискуете потерять свой залог. Ваш домовладелец может не захотеть, чтобы вы срывали плитку в ванной, даже если она ужасно устарела.

Тем не менее, есть недорогие косметические изменения, которые вы можете внести в любую аренду, которые не потребуют столько усилий, как вы думаете, и которые легко изменить при выезде, если арендодатель этого требует.Раньше мы делились некоторыми из них, но вот еще несколько способов повысить качество аренды, не тратя слишком много времени и денег.

Установите новые ручки шкафа

Время: 30 минут

Стоимость: Менее 50 долларов

Вы, наверное, уже знаете, как легко заменить старое, устаревшее оборудование на свои шкафы, но дизайнер интерьеров Эрика Ли Райнер предлагает сделать смелое заявление о ваших заменах.

«Замените фурнитуру на ваших шкафах, дверях и мебели на необычные альтернативы», — сказала она.«Попробуйте кожаные ручки, ручки из камня, стекла или стильные комбинации акрила и металла — это уникальная альтернатива нержавеющей стали, которую каждый получает».

Большинство ручек и ручек для шкафов, даже такие уникальные элементы, как эти, будут стоить менее 5 долларов. Это небольшое недорогое изменение, которое может иметь большое значение. Лучше всего то, что достаточно легко переустановить старое оборудование, когда вы будете готовы к выезду. «Просто положите оборудование арендодателя на хранение, — сказал Райнер.

Модернизация освещения

Время : 1 час

Стоимость : 50-200 долларов США

Большинство квартир поставляются с потолочными светильниками, которые можно легко заменить, вообще ничего не ремонтируя: просто выберите свой новый светильник, открутите старую и замените ее новым, лучшим приспособлением.Если необходимо изменить проводку — например, вы хотите превратить потолочное крепление в подвесной светильник — сначала отключите электричество в блоке предохранителей или автоматическом выключателе. Вот руководство, которое проведет вас через каждый шаг.

Чтобы сделать проект еще проще, просто замените лампочки. Изменение яркости и температуры ваших лампочек может полностью изменить внешний вид комнаты, и вы можете найти информацию о яркости и температуре прямо на коробке с лампочкой.

Пока вы думаете о замене лампочек, подумайте о переходе на интеллектуальное освещение. Вы получаете преимущества лампочек, которые вы можете менять на разные цвета, управлять ими с помощью приложения на телефоне или планшете или даже с помощью голосового управления, например Alexa на Amazon Echo, или говоря «Привет, Google» в свой Google Home.

Грант Клаузер, редактор Wirecutter (и автор их руководства по лучшему интеллектуальному освещению), объяснил, что они идеально подходят для опытных арендаторов. «Умное освещение, особенно умные лампочки, розетки и полосы света, — это легкие дополнения для арендаторов, потому что вам не нужно устанавливать что-либо постоянно или делать какие-либо проводки», — сказал г-н- сказал Клаузер. «Умные лампочки можно автоматизировать, чтобы они включались и выключались в зависимости от времени суток, датчиков движения или триггеров других интеллектуальных устройств».

Он также объяснил, что даже если вы используете лампы, умное освещение можно настроить в группы, что даст вам возможность выключать весь свет в комнате — или во всем доме — перед сном. Лучше всего то, что вы можете получить все эти функции, а затем взять их с собой, когда придет время двигаться.

Замена пластин выключателя света

Время : 1 час

Стоимость : менее 50 долларов

Если в вашем прокате есть старые, устаревшие электрические пластины и пластины переключателя света, их достаточно легко заменить, и большинство пластин будет стоить вы меньше 5 долларов за штуку.

Если вы готовы потратить немного больше, вы также можете обновить электрические розетки и выключатели. Диммерные переключатели и USB-розетки, подобные тем, которые рекомендованы Wirecutter, компанией New York Times, которая тестирует продукты, относительно просты в установке, и в комплект поставки должны входить пошаговые инструкции. В общем, вам придется удалить проводку, подключенную к старой розетке, и перемонтировать ее к клеммам новой розетки. Одно предостережение: обязательно отключите электричество от розетки с помощью автоматического выключателя или панели предохранителей и используйте тестер напряжения, чтобы убедиться, что в розетку нет напряжения, пока вы работаете с ней.Для упрощения установки и интеграции с умным домом вы можете выбрать такие беспроводные переключатели, еще один фаворит Wirecutter.

Держите старые розетки под рукой и заменяйте их при выезде. Вместе с другими заменяемыми приспособлениями вы можете взять их с собой в следующее место аренды.

Замена смесителя

Время : 2 часа

Стоимость : 100-200 долларов США

Большинство смесителей для кухонных и ванных комнат также относительно легко заменить.При замене смесителя сначала определите тип крепления:

Одно отверстие : единый блок, который может иметь одну ручку или две ручки.

Centerset : Крепления Centerset имеют три отверстия, но поставляются с одним креплением.

Широкое распространение : Универсальное крепление состоит из трех отдельных частей: носика и двух ручек.

Когда вы найдете другой смеситель, который подходит для этого типа монтажа, на коробке должны быть инструкции по замене старого.Вам нужно будет перекрыть подачу воды в раковину, отсоединить водопроводные линии и подсоединить их к новой раковине.

Пока вы модернизируете свою ванную комнату, установить душевые лейки стало еще проще. С помощью плоскогубцев снимите старую душевую лейку и тефлоновую ленту вокруг нее, наложите новую ленту, затем с помощью плоскогубцев навинтите новую насадку для душа.

Добавить отделку

Время : 4 часа

Стоимость : 100-200 долларов США

Уточните у своего арендодателя, но если в вашей аренде нет молдинга или вы просто хотите заменить то, что вы есть, вы можете установить это самостоятельно и полностью изменить внешний вид комнаты.

«Добавление бордюров в качестве плинтуса, карниза или перил стула (обшивки стен) может незаметно добавить изысканный вид любой комнате, не нарушая при этом денег», — сказала г-жа Райнер. «Даже добавление отделки и наращивание рамы и глубины оконных рам или фасада дверей мгновенно улучшит внешний вид помещения».

Это исправление требует немного большей ручной работы, но это все же выполнимый проект, если у вас есть несколько часов и подходящие инструменты (вам понадобится пистолет для ногтей и компрессор, а также торцовочная пила).

«Это даже не обязательно должна быть яркая лепнина в викторианском стиле; простая и цельная форма, одна глубина лепнины сделает свое дело », — добавила г-жа Райнер.

Используйте наклейки для плитки

Время : 1 час

Стоимость : 100–200 долларов

«Наклейки на плитку — самый простой и дешевый способ преобразить кухню или ванную комнату», — сказала Ева Боукер, писатель, Обустройство дома в Fantastic Handyman. «Они бывают разных форм, размеров и цветов.Они проходят прямо над существующей плиткой и легко снимаются ».

Конечно, наклейки для плитки не будут иметь такой же отполированный вид, как настоящая плитка, но они бывают разных дизайнов, и есть множество уникальных высококачественных вариантов на выбор.

«Ремонт проходит быстро, без лишних хлопот и занимает всего пару минут», — сказала г-жа Боукер. «Наклейки легко чистить, и их можно эффективно удалить, нагревая их феном, и они отклеиваются».

Создание «функциональной стены»

Время : 1-3 часа

Стоимость : варьируется в зависимости от проекта

Вы можете добавить некоторую уникальность квартире для печенья с помощью особой стены: стены украшенный таким образом, что он выделяется и сразу привлекает ваше внимание.Вы можете добиться этого, например, простым слоем краски яркого цвета или галереей фотографий.

Однако для еще более индивидуального внешнего вида «создайте элемент функции, который выглядит встроенным», — предложила г-жа Райнер. Вот пример. «Это может быть стена от стены, высокая книжная полка, занавес от стены до стены или высокая полка для растений от стены до стены. Это создает вау-фактор и выглядит так, будто в вашем доме есть такая функция ».

Замена унитаза

Время : 1 час

Стоимость : 100-200 долларов США

Менее чем за 50 долларов и 60 минут вы можете заменить изношенное сиденье унитаза, взятое напрокат.Тем не менее, поменять унитаз целиком проще и доступнее, чем вы думаете, и это сразу сделает вашу ванную комнату чуть менее обжитой (всегда хорошо).

Посоветуйтесь с арендодателем, чтобы убедиться, что все в порядке, но есть вероятность, что они будут рады, если вы повысите их арендную плату. Вы можете даже попробовать поторговаться об этом обновлении в своем договоре аренды — сэкономьте немного работы и спросите арендодателя, можно ли заменить унитаз, прежде чем вы переедете.

Если вы решите сделать это самостоятельно, вам понадобится универсальный нож (и достаточное количество силы верхней части тела), чтобы удалить старый унитаз и герметизировать новый унитаз.Это руководство проведет вас через проект.

Возможно, вы не сможете полностью использовать Fixer Upper при аренде, но эти небольшие проекты существенно преобразят ваше пространство. И, что самое главное, никакого сноса не требуется.

14 самых распространенных ремонтов квартир у домовладельцев

Как бы нам ни хотелось, чтобы все объекты аренды всегда оставались в отличной форме, это не так. А для домовладельца (то есть управляющего имуществом) жизненно важная задача — поддерживать недвижимость и ремонтировать вещи, когда они ломаются.Хотя это может быть как дорогостоящим, так и напряженным, если вы составите бюджет и планируете ремонт и техническое обслуживание, у вас будут отложенные деньги и возможность решить эти проблемы. Если вы этого не сделаете, вам нужно будет сразу же найти деньги и время.

Ремонтные работы, как правило, пугают новых арендодателей, но на самом деле большинство из них являются стандартными и их легко исправить с помощью подходящих подрядчиков или ноу-хау. На самом деле, множество проблем, которые необходимо решать, — это одни и те же 10 ремонтов, повторяющиеся снова и снова. Хотя вы не можете предсказать , когда возникнут эти проблемы, вы можете предсказать, что они возникнут .

При аренде квартиры или на одну семью, особенно в первый раз, имеет смысл, что вы можете не знать о типовых ремонтах, но именно здесь вам пригодится следующий список. Вот наиболее частые случаи ремонта квартиры, с которыми вы столкнетесь.

1. Холодильник, плита или посудомоечная машина не работают

У приборов

много движущихся частей, поэтому они довольно часто выходят из строя. Хотя домовладелец может решить некоторые проблемы, например, заменить перегоревшую лампочку или установить новый нагревательный элемент, для многих потребуется квалифицированный специалист по ремонту бытовой техники.Если не требуется новое устройство, то стандартная стоимость устранения этой проблемы составляет от 50 до 100 долларов в час, и специалисты могут выполнить большую часть ремонта за один час. Если вам действительно нужен новый прибор, подумайте о том, чтобы купить его подержанным, а не новым. Магазины подержанной бытовой техники существуют почти в каждом городе, и особенно в случае печей, они продают единицы, которые так же хороши, как и новые.

---

Подробнее об аренде обслуживания от BiggerPockets

---

2. Утечка воды в потолке или под окнами

Вода может быть смертельной для сдаваемой в аренду собственности.Если его не остановить, он может разрушить дерево, гипсокартон, пол и любую другую поверхность вашей собственности. Даже в небольших количествах влага может вызвать рост плесени, что может оказаться дорогостоящим лечением, если она выйдет из-под контроля. Когда ваш арендатор сообщает о проблеме с водой, сделайте это своей проблемой №1.

Наймите квалифицированного подрядчика, чтобы он выяснил проблему и немедленно ее решил. Когда вы имеете дело с утечкой воды, не нанимайте самого дешевого человека. Это когда вы хотите нанять лучших. Хорошая идея — узнать, есть ли в вашем доме водопровод под потолком, поэтому в случае утечки вы должны вызвать сантехника, а не кровельного подрядчика.

3. Утечка воды под раковинами

Утечка воды под раковиной на кухне или в ванной комнате может иметь одну из двух причин: линия подачи (труба, по которой горячая и холодная вода поступает в раковину) или слив (который направляет воду из раковины в канализацию). Многие утечки воды вызваны неправильным соединением сливной трубы. Это довольно простая проблема, которую вы можете решить, или вы можете нанять сантехника, который будет стоить примерно 100 долларов.

4. Капля воды из кранов

Может показаться, что это похоже на предыдущий пункт, но медленное вытекание из раковины или ванной может стоить вам сотни долларов в год в счетах за воду, если не исправить сразу.В большинстве случаев вы можете решить проблему с помощью резиновой шайбы на 50 центов и около часа вашего времени.

Однако иногда необходимо заменять весь кран. В таком случае не покупайте дешевый смеситель, потому что он сделан в основном из пластика. Ты просто будешь его демонтировать и заменять в следующем году.

5. Нет горячей воды

Если арендатор теряет горячую воду, скорее всего, проблема с водонагревателем. Если потребуется новый водонагреватель, вы потратите около 600 долларов на сантехника, который его заменит.Однако это может быть просто нагревательный элемент внутри обогревателя, и в этом случае вы можете либо заменить его самостоятельно на деталь за 20 долларов и пару часов работы, либо вы снова можете нанять сантехника за пару сотен долларов, чтобы он это сделал. для тебя.

6. Жуки и грызуны

Борьба с вредителями может быть одной из самых неприятных задач для домовладельца или управляющего недвижимостью, потому что в большинстве случаев это вина арендатора. Тем не менее, вы по-прежнему обязаны позаботиться о любом заражении.Мы можем решить эту проблему по двум направлениям: обучить арендатора и нанять специалиста по борьбе с вредителями. Последний обычно стоит несколько сотен долларов. Кроме того, не забудьте заделать все отверстия, независимо от их размера, которые могут использовать насекомые или грызуны, чтобы проникнуть на территорию.

Многие арендодатели включают в свои договоры аренды, что через определенное количество недель ответственность за борьбу с вредителями возлагается на арендатора. Таким образом, арендодатель может сказать, что это определенно не проблема собственности, поэтому это должна быть вина арендатора.Это может быть вариант при аренде на одну семью. Однако бывает невозможно выяснить, откуда произошли насекомые или грызуны в многоквартирных домах, потому что они легко проникают сквозь стены.

7. Вывоз мусора

Эти чудеса техники могут быть хороши для измельчения еды, но они также являются обычным ремонтом и постоянной проблемой для домовладельцев. Часто это происходит потому, что арендатор кладет туда вещи, которые никогда не выбрасываются в мусорное ведро. По этой причине вы можете захотеть убрать мусор со своих домов, когда это возможно.Однако, если кто-то сломается, пока арендатор находится в собственности, вам необходимо это исправить. Обычно есть две ошибки. Во-первых, он может просто «застрять», и для его отклеивания нужен шестигранный ключ. Во-вторых, двигатель мог перегореть, и в этом случае вам потребуется новая утилизация. Это может стоить пару сотен долларов, включая установку мастером.

---

Быть домовладельцем может быть весело, если делать все правильно

Независимо от того, насколько вы хороши в поиске хороших сделок по аренде недвижимости, вы можете потерять все, если не будете правильно управлять своей недвижимостью.Быть домовладельцем не обязательно: звонки посреди ночи, дорогостоящие выселения или ежедневные разочарования в неблагодарных квартиросъемщиках.

---

8. Утечки или сливы в туалете

Туалеты могут быть сделаны из долговечного фарфора, но детали резервуаров обычно изготавливаются из дешевого пластика, который сильно ломается. Если унитаз работает (это означает, что вы все время слышите, как вода течет по нему) или резервуар периодически сам по себе наполняется водой, скорее всего, проблема связана с заслонкой.Как правило, вы можете решить эти проблемы менее чем за 20 долларов на запчасти и час труда.

9. Засоренные туалеты

Если ваш арендатор забивает унитаз, это не ваша ответственность. За проблемы, которые вызывает арендатор, несет ответственность арендатор, поэтому сообщите им, что им необходимо вызвать сантехника, чтобы решить проблему. Или вы можете вызвать сантехника и выставить счет арендатору на оплату. Однако, если кажется, что сточные трубы также забиты в ванне или раковине, это хороший признак того, что проблема может быть в ваших водосточных трубах, например, обрушившейся трубе или проросшем сквозь нее корне дерева.

10. Ремонт печей

Тепло жизненно необходимо, поэтому ремонт печи стоит в списке важных ремонтов, особенно зимой. Если печь перестает работать, это может быть так просто, как погасла запальная лампочка, или сложнее, как утечка газа. Когда ваш арендатор звонит, немедленно вызовите специалиста по ремонту печи. Кроме того, можно предотвратить многие проблемы с печью, если регулярно заменять фильтры печи, поэтому убедитесь, что ваш арендатор знает, как и когда это делать.

Ни одна проблема с печью не должна быть слишком дорогой, чтобы ее исправить.Однако, если их не лечить, вместе они могут стоить вам тысяч или даже десятков тысяч долларов ущерба.

11. Детекторы дыма

Детекторы дыма — важные устройства для безопасности людей, поэтому они должны работать всегда. К сожалению, со временем они выходят из строя, и поэтому требуется нечто большее, чем просто новые батареи. Чириканье, издаваемое детектором, может быть напоминанием о том, что пора сменить батареи, или может означать, что пришло время ремонта или замены. К счастью, детекторы дыма служат около 10 лет.Если вам нужно отремонтировать или заменить его, это, вероятно, будет стоить вам 80 долларов в час, чтобы это сделал профессионал, но это должна быть быстрая работа.

12. ОВК

Ремонт

HVAC — это любые исправления, связанные с отоплением, вентиляцией и кондиционированием воздуха. Поскольку системы HVAC делают жильцов безопасными и счастливыми, очень важно поддерживать их в рабочем состоянии. Более того, в противном случае у вас могут возникнуть проблемы с законом. Эти системы не то, чем должен заниматься непрофессионал, поэтому наймите профессионала. Ремонт может стоить от 150 до 450 долларов.

13. Электромонтажные работы

Поверхности электропроводки со временем изнашиваются, а плохая работа с электрикой может привести к короткому замыканию и быть довольно опасной. Конечно, арендаторы хотят, чтобы их свет работал должным образом, но они должны связываться с вами по поводу электромонтажных работ, а не делать это сами. Крайне важно привлечь профессионального электрика для выполнения таких ремонтов. Кроме того, может быть трудно заметить более глубокие проблемы, но обученный профессионал их обнаружит. Исправить эти проблемы может быть немного дороже — от 140 до 400 долларов.

14. Ремонт гипсокартона

Гипсокартон окружает нас повсюду, даже если мы его больше не «видим». Он используется во многих домашних постройках, потому что его проще ремонтировать, чем другие материалы. Это упрощает устранение проблем со стенами, а быстрый поиск на YouTube предлагает сотни результатов о том, как выполнить эту работу самостоятельно, экономя ваше время и деньги.

Часто задаваемые вопросы по ремонту | Союз арендаторов

Что требуется домовладельцу для ремонта?

Арендодатели несут ответственность за все ремонтные работы в квартире, за исключением случаев, когда арендаторы или приглашенные арендатора причиняют ущерб.Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незарегистрированных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейшее повреждение квартиры. Закон штата определяет обязанности домовладельцев по обеспечению безопасности и пригодности для проживания в вашей квартире. Арендодатели также должны содержать свои квартиры в соответствии со всеми местными кодексами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечивать надлежащее отопление и горячую воду, обеспечивать соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. Д. Прочтите RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей арендодателя.

За какой ремонт арендодатель может поручить мне ответственность?

RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора. Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и санитарных условиях, вывозить мусор из своих квартир, правильно использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный им или посетителями, приглашенными в собственность.Арендатору не может быть предъявлено юридическое обвинение за ущерб, причиненный халатностью арендодателя или за ущерб, возникший в результате естественного износа квартиры. Посетите нашу веб-страницу Депозиты для получения более подробной информации.

Сколько может мой арендодатель починить предметы, которые я повредил в квартире?

Нет никаких конкретных юридических стандартов, касающихся стоимости ремонта повреждений. Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно, с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени ущерба, а также условий аренды.Арендатор также может договориться с домовладельцем о проведении ремонта. Как правило, арендодатель может взимать плату за стоимость материалов, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель производил ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед тем, как выехать. В противном случае с арендаторов могут взиматься непомерные сборы или взиматься плата за ущерб, за который они не несли ответственности.Защитите себя с помощью документации!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт?

Нет. Арендаторы должны иметь текущую арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам правовой защиты, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой домовладелец начал ремонт в установленные законом сроки, но он все еще не устранил проблему по прошествии значительного времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?

RCW 59.18.090 говорится, что арендатор имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным в разумные сроки. Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы.Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что из-за прорыва трубы произошло наводнение. Обязан ли домовладелец поселить меня в мотеле или переехать в другое жилье?

Хотя закон штата конкретно не требует от домовладельцев переводить арендаторов в другую квартиру или оплачивать проживание в мотелях, арендаторы имеют право спросить об этих вещах у арендодателя и договориться, чтобы получить их.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут там жить или пользоваться квартирой в полной мере. Если арендодатель не согласен и по-прежнему просит полную арендную плату, арендаторам все равно необходимо платить арендную плату, но они могут задокументировать финансовые и другие убытки, причиненные из-за наводнения (например, необходимость оплаты комнаты в мотеле, транспортных расходов или других финансовых убытков. ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или передать их в суд мелких тяжб, чтобы подать иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда писать это! См. Раздел «Шаги по запросу на ремонт», чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с арендодателем.

Моя квартира затопила из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Несет ли домовладелец оплату стоимости?

Закон штата особо не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документация о том, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее устранения, аргумент будет сильнее.Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. Другие жильцы в здании могли иметь аналогичные проблемы и были бы готовы дать свидетельские показания или предоставить письменные заявления. Бесценно общение с другими жильцами. Это еще одна причина, по которой арендаторам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственность за материальный ущерб, возникший в результате неисправности ремонта, если они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку, которая покроет стоимость любого имущественного ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я по закону расторгнуть договор аренды из-за этого?

Кроме требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), нет никаких государственных законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освободить свои квартиры и переехать, если домовладелец не производит необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень не может быть достаточной причиной для разрыва договора аренды, но если домовладелец не сможет починить протекающую трубу, из-за которой возникла влага, которая вызвала рост плесени, то арендатор может следить за процессом ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите воспользоваться этим средством правовой защиты, и с таким курсом действий связаны некоторые риски. См. Подробности в разделах «Процесс ремонта» выше и «Меры по ремонту арендаторов».Жильцы с ограниченными физическими возможностями также могут обращаться с разумными просьбами о размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на ее выселение. Чтобы узнать больше о защите жильцов с ограниченными возможностями и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Закон о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности.

Что делать, если я выполняю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?

Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали все средства правовой защиты, вы можете подумать о том, чтобы обратиться за юридической помощью и помощью.Дополнительную информацию см. В Руководстве по юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя постелить более качественное ковровое покрытие или отремонтировать столешницы?

Как правило, законы о домовладельцах и арендаторах не распространяются на косметические улучшения квартир. Возможно, вам удастся договориться с арендодателем, чтобы запросить повышение класса собственности. Важно, чтобы вы не вносили никаких изменений в квартиру, даже если считаете, что они улучшат ее, без письменного разрешения арендодателя на это. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут рассматриваться арендодателем как повреждение при выезде из квартиры.Если есть проблема с ремонтом коврового покрытия или столешницы до такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Существуют ли законодательные нормы, определяющие, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает каких-либо конкретных сроков для домовладельцев по замене ковров или перекраске стен. Если есть проблема ремонта коврового покрытия или стен до такой степени, что есть значительные повреждения, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Мой домовладелец говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя аренда очень дешевая. Это законно?

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех арендаторов.

Я подписал договор аренды, в котором говорилось, что я должен произвести все ремонтные работы в своей квартире, и что я должен принять ее «как есть». Может ли домовладелец удержать меня в этом?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за все ремонтные работы по устранению неисправностей, которые не были вызваны арендатором или гостями арендатора. Если положение об аренде отменяет обязанность, которая определяется законом как ответственность арендодателя, этот раздел не имеет юридической силы. Например, если арендатор переезжает в квартиру без рабочего отопления, даже если в договоре аренды говорится, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель поддерживал надлежащее отопление для квартиры.

Мой туалет регулярно забивается.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой домовладелец взимает с меня стоимость ремонта, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?

В этой ситуации домовладелец утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил унитаз, смыв вещи, которые вызывают засорение, арендатор имеет аргумент, что он использовал это помещение в нормальных условиях и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предыдущих запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с водопроводом.Если в контрольном списке при заселении указано, что туалет работал нормально, когда вы переехали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.

Я получил травму, потому что арендодатель не ремонтировал мою квартиру. Могу ли я привлечь своего домовладельца к оплате моих медицинских счетов?

Вы можете подать на арендодателя в суд с иском о возмещении стоимости ваших медицинских счетов. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и халатности арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату в конкретной ситуации. Арендаторы часто находили полезным проконсультироваться с юристом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.

Ремонт произведен

Большинство сдаваемых в аренду жилых единиц в то или иное время необходимо будет отремонтировать. Есть два способа, которыми арендодатель может узнать о необходимости ремонта. Один — через инспекцию арендодателя. Другой — отчет арендатора.

Некоторые проблемы начинаются с малого, но со временем могут привести к значительному ущербу. Вы должны немедленно сообщить арендодателю, если потребуется ремонт. Вы не обязаны письменно уведомлять арендодателя, но это хорошая идея. (Письменное уведомление требуется только в том случае, если вы заметили, что детектор дыма не работает). Всегда храните копию любого уведомления, которое вы даете арендодателю.

Большинство арендодателей хотят произвести ремонт быстро, чтобы минимизировать затраты на обслуживание и выполнить свои юридические обязанности. Для получения дополнительной информации о требованиях к обитаемости читайте Обитаемость .

Однако некоторые арендодатели отказываются делать ремонт в разумные сроки. Другие арендодатели наймут неквалифицированных рабочих, которые не решат проблему. В подобных ситуациях у вас есть несколько вариантов.

Один из вариантов — направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней о том, что вы съедете, если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение определенного периода времени. При помесячной аренде этот период составляет 7 дней для основных услуг, таких как водоснабжение, водопровод и отопление, и 30 дней для всех других видов ремонта.При еженедельной аренде в вашем уведомлении арендодателю должно быть дано 7 дней на устранение проблемы. Срок уведомления начинается, когда домовладелец получает уведомление. Уведомление может быть доставлено лично или отправлено обычной почтой первого класса. Если отсутствие необходимой услуги серьезно и немедленно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете сократить срок уведомления до 48 часов.

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт и вы расторгнете договор аренды, арендодатель должен незамедлительно вернуть вам залог и всю предоплаченную арендную плату.

Вам не нужно предлагать выселение, если арендодатель не произведет необходимый ремонт. При незначительных проблемах с обитаемостью вы можете нанять кого-нибудь для ремонта (до 300 долларов) после письменного уведомления арендодателя за семь дней, а затем вычесть стоимость из будущей арендной платы. Чтобы воспользоваться этим методом, вы должны предоставить арендодателю квитанцию. Вы можете подать иск, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы также можете подать иск о возмещении ущерба, насколько уменьшилась стоимость аренды из-за необходимого ремонта и затрат, понесенных в результате проблемы.Вы можете подать в суд только в том случае, если вы не несут ответственности за причинение ущерба и вы сообщили арендодателю о проблеме или арендодатель должен был знать об этом. В некоторых случаях, когда проблемы очень серьезны, вы можете жить в другом месте за счет домовладельца на время ремонта. Ни одно из этих средств правовой защиты не должно использоваться без предварительной консультации с юристом о необходимых действиях.

В некоторых случаях арендатор может удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт.Хотя эта идея кажется простой, удержание арендной платы требует от арендатора выполнения некоторых очень конкретных шагов для защиты своих прав. Кроме того, принятие этого действия почти гарантирует, что несоответствующий арендодатель попытается выселить арендатора. Поэтому никогда не делайте этого шага, не посоветовавшись предварительно с юристом.

В некоторых общинах вы можете подать жалобу строительному инспектору или другому агентству по обеспечению соблюдения законов о здоровье или безопасности. Иногда эти агентства могут принудительно произвести ремонт.

Если ремонт необходим из-за того, что вы, ваш ребенок или ваш гость небрежно или намеренно повредили квартиру, домовладелец может расторгнуть договор аренды после надлежащего уведомления или отправить вам уведомление о выселении за 30 дней.В этом уведомлении дается 14 дней на устранение повреждений для продолжения аренды. Арендодатель также может произвести ремонт и выставить вам счет позже.

Редактор по юридическим вопросам: Джошуа Лэй-Перес и Кейт Эндрейс, август 2019 г.

Ремонт

в Висконсине — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

Выполнение ремонта

Шаг 1. Составьте список. Прежде чем связываться с домовладельцем, составьте список проблем с ремонтом, которые необходимо устранить.

Шаг 2. Обратитесь к арендодателю и начните поиск документов. Обязательно сообщите арендодателю, как только возникнет проблема. Некоторые проблемы с ремонтом усугубятся, если их не исправить сразу. Сообщите арендодателю список необходимого ремонта и разумный срок для выполнения работ.(Это должно зависеть от того, насколько срочная проблема для вас и сколько времени может потребоваться на ее устранение.) Если вы говорите лично или по телефону, обязательно сразу же отправьте письмо или электронное письмо с указанием того, что вы все говорили и храните копии всего.

Шаг 3: Запишите это. Начните вести журнал всех звонков, включая время и дату звонков, с кем вы разговаривали и что вы просили. Это важно по трем причинам:

1. Арендодатели часто относятся к вещам более серьезно, когда они оформляются в письменном виде, и могут ускорить ремонт.
2. Арендодатель запрещает мстить арендатору за отстаивание своих прав (в том числе при запросе на ремонт). Чтобы обезопасить себя, вам нужно подтверждение запроса.
3. Если проблема усугубляется из-за того, что арендодатель не решает ее, вы не должны платить за дополнительный ущерб. Как и в случае возмездия, чтобы защитить себя, вам необходимо иметь доказательства того, когда вы сообщили о ремонте и насколько плохо он был вначале.

Шаг 4. Будьте серьезны. Если арендодатель не свяжется с вами или не произведет ремонт достаточно быстро, напишите письмо или электронное письмо с указанием нового срока и сообщите им, что вы предпримете дальнейшие действия (см. Ниже), если они его не соберут. Обязательно сохраните копию себе!

ПРИМЕЧАНИЕ: Не игнорируйте чрезвычайные ситуации! В случае некоторых неотложных проблем, таких как отсутствие отопления или сломанный замок на входной двери, вы можете немедленно связаться с инспекцией здания и не выполнять этапы написания писем, если домовладелец не отвечает на первые телефонные звонки. Если почувствуете запах газа, немедленно покиньте дом и позвоните в коммунальное предприятие!

Шаг 5: Вызовите строительного инспектора. Если домовладелец по-прежнему не делает необходимый ремонт, позвоните своему местному строительному инспектору. Строительная инспекция может приказать арендодателю устранить определенные проблемы, такие как отсутствие тепла или горячей воды, заражение вредителями, повреждение водой, плесень, но не косметические вещи, такие как выцветшая краска или окрашенное ковровое покрытие. Строительный инспектор прикажет домовладельцу произвести ремонт в срок и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен.См. Наш список местных строительных инспекторов (ниже), чтобы связаться с вашим строительным инспектором.

Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, и если в вашей квартире есть серьезные угрозы безопасности, такие как неисправная проводка или заражение вредителями, вы можете попробовать позвонить в пожарную часть, инспектора общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и профессиональной подготовки. Услуги. Иногда они могут посетить дом, нуждающийся в ремонте, а иногда они могут убедить арендодателя предпринять более серьезные действия.

Шаг 6, вариант A: снижение арендной платы (за пределами городов Кеноша, Милуоки, Уосау, Мэдисон и Фитчбург) . Снижение арендной платы представляет собой частичный арендный кредит , когда домовладелец не решает проблему, которая «существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора» или «существенно влияет на использование или размещение» квартиры. Wis. Stat. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18. Это окупается за то время, в течение которого вы не могли полностью использовать квартиру.(В штате Висконсин нет официального процесса снижения арендной платы. Для городов Кеноша, Милуоки и Ваузау нажмите здесь.) Снижение арендной платы разрешено законодательством штата Висконсин, но когда и на сколько арендатор может снизить арендную плату, неясно. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

ПРИМЕЧАНИЕ: По указанным выше причинам снижение арендной платы подвергает вас риску выселения за неуплату арендной платы, особенно если существует другой рекомендуемый метод. Если вы живете в Кеноша, Милуоки или Ваузау, щелкните здесь, чтобы узнать о местных процедурах снижения арендной платы.

Вот несколько способов повысить ваши шансы на успешное снижение арендной платы, если строительный инспектор заказывает ремонт, а арендодатель не завершает его к установленному сроку, или если ваш район не обслуживается строительным инспектором:

1. Несколько раз запросите ремонт в письменной форме, прежде чем снижать арендную плату. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт. Сообщите им, что вы можете снизить арендную плату в соответствии со Статутом штата Висконсин. 704.07, если они не ответят.
2. Обратитесь к местному строительному инспектору или в Департамент безопасности и профессиональных услуг. Их отчет предоставит очень важное свидетельство.
3. Вычтите часть арендной платы, соответствующую серьезности проблемы с ремонтом. Чтобы определить размер, вы можете проконсультироваться с администрацией города Мэдисон по процентным показателям снижения арендной платы в качестве ориентира и предложить нижний предел диапазона, чтобы продемонстрировать добросовестность. Их можно найти здесь (скидка 32.04) или из Ресурсного центра для арендаторов.
4. Выплачивайте остаток арендной платы вовремя! Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой, объясняющую, почему вы снижаете арендную плату.

Шаг 6, Вариант Б (Рискованный): удержание арендной платы. Не платить арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт — это очень рискованно . Вас могут выселить за неуплату арендной платы, если вы не докажете суду, что удержание арендной платы было оправданным.Поскольку законы об арендаторах и арендодателях не разрешают арендаторам это делать, никогда нельзя быть уверенным, что суд вынесет решение в пользу арендатора; вместо этого арендатор может быть выселен. Для получения важной информации о процессе выселения щелкните здесь. Если ничего не помогает, вот четыре способа повысить ваши шансы на успешное удержание арендной платы: —

1. Несколько раз подайте письменный запрос на ремонт, прежде чем удерживать арендную плату. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт и укажите четкие сроки.
2. Поместите удержанную арендную плату на счет условного депонирования или сберегательный счет. Внесите залог в день истечения срока аренды. Не тратьте! Возможно, вам потребуется доказать, что у вас были деньги. Кроме того, вам может потребоваться доказать судье, что вы удерживали арендную плату с конкретной целью защиты своих прав, и что деньги доступны, если ремонт будет завершен.
3. Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой и объясните, почему вы удерживаете арендную плату. Не забудьте оплатить это вовремя и упомянуть, что у вас есть деньги на счете условного депонирования и что вы заплатите полностью, когда домовладелец произведет необходимый ремонт. Обязательно сохраните копию себе!
4. Освободите удержанную арендную плату после того, как арендодатель произведет ремонт.

Этап 6, вариант C: выехать из-за конструктивного выселения. Конструктивное выселение — это то, что происходит, когда ремонт необходим настолько, что арендуемая квартира становится непригодной для жилья.Подробнее о конструктивном выселении можно прочитать здесь. Для успеха:

1. Должна быть серьезная опасность для здоровья или безопасности; и
2. Арендатор должен дать домовладельцу разумное количество времени для устранения проблемы; и
3. Если ремонт не будет произведен (или ремонт настолько серьезный, что приведет к «чрезмерным трудностям» арендатора), арендатор может конструктивно выселить дом.

Пожары и наводнения — хорошие примеры условий, которые могут привести к конструктивному выселению.Висконсин. Стат. 704.07 (4) Это происходит только в самых экстремальных ситуациях ремонта и сопряжено с риском со стороны арендатора. Если арендатор может успешно потребовать конструктивного выселения, он больше не несет ответственности по договору аренды за невыплаченную арендную плату после выезда и может получить обратно любую предоплаченную арендную плату. Если арендатор пытается потребовать конструктивного выселения, но безуспешно, арендатор может нести ответственность за арендную плату до конца договора аренды плюс любые судебные издержки, но арендодатель должен будет уменьшить свой ущерб.

Чтобы повысить ваши шансы на успешное выселение в целях конструктивного выселения, тщательно задокументируйте проблемы с ремонтом, ваши запросы арендодателю и общее состояние арендуемой квартиры. Отправьте арендодателю письменное уведомление о том, что вы уезжаете, потому что арендуемая квартира стала непригодной для проживания. Следите за всеми расходами, которые вы должны оплатить из-за того, что вам пришлось уехать (мотели, рестораны и т. Д.). Даже если суд в конечном итоге решит, что вы не были конструктивно выселены из-за ремонта, домовладелец все равно должен попытаться найти нового арендатора для вашей старой арендуемой квартиры (точно так же, как если бы у вас был расторгнут договор аренды).

Согласно закону штата, арендатор не может обратиться в суд и попросить разрешения на конструктивное выселение, вместо этого оно используется в качестве защиты, если арендатор переезжает, а арендодатель предъявляет иск арендатору за неуплаченную арендную плату. Вот почему крайне важно документировать все действия, которые вы предпринимаете, если собираетесь конструктивно выселиться из квартиры.

Шаг 7. Позвоните в службу защиты потребителей. Закон о защите прав потребителей требует от домовладельцев выполнения обещаний по ремонту.Если арендодатель дал письменное или устное обещание произвести ремонт, но не выполнил его, вы можете подать жалобу в Службу защиты потребителей по телефону (800) 422-7128. Если арендодатель никогда не давал обещания в письменной форме, вам следует отправить в агентство копии своих писем арендодателю и упомянуть устное обещание арендодателя. Ваши письма могут быть хорошим доказательством, особенно если домовладелец никогда не отвечал, отрицая данное обещание. Для получения дополнительной информации о том, как получить документы в письменной форме от арендодателя, посетите нашу страницу «Получите это в письменной форме».ATCP 134.07

Въезд арендодателя

Арендодатель должен уведомить арендатора за 12 часов до того, как войти, чтобы произвести ремонт, за исключением чрезвычайных ситуаций (например, лопнувшей трубы). Вы можете согласиться впустить вашего арендодателя раньше, чтобы произвести ремонт быстрее, но арендодатель все равно должен уведомить об этом в следующий раз. В некоторых случаях арендаторы могли подписать НЕСТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, которое позволяет арендодателю войти с меньшим уведомлением. Проверьте свой договор аренды на наличие таких положений.Для получения дополнительной информации см. Вступление арендодателя. ATCP 134.09 (2)

ПРИМЕЧАНИЕ. Согласно новым законам домовладельцы могут отправлять это уведомление по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (4), штат Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф. 18.04.18.

Кто отвечает за ремонт?

Обязанности арендодателя по ремонту

• Поддерживайте отопление, водопровод, электрическую систему и строительные конструкции в хорошем состоянии. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (a) (Подробнее о Heat здесь).
• Поддерживайте в хорошем состоянии места общего пользования, такие как коридоры, складские помещения, прачечные, автостоянки и дворы. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 1
• Выполнять техническое обслуживание всего поставленного оборудования, включая всю бытовую технику. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 2
• Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Если в здании проживает один или несколько арендаторов, ненадлежащее использование или повреждение одним арендатором не освобождает арендодателя от обязанности содержать помещения для других арендаторов в здании. Висконсин. Стат.704.07 (2) (а) 5
• Обеспечьте работающий детектор дыма на каждом этаже, включая подвал. Если арендатор дает письменное уведомление о том, что датчик дыма не работает, домовладелец должен исправить это в течение пяти дней. Висконсин. Стат. 101,145
• Установите и обслуживайте детекторы угарного газа во всех новых и большинстве существующих жилых домов. Висконсин. Стат. 101,149

Обязанности арендатора по ремонту

• Выполните мелкое техническое обслуживание, например, замените лампочки. Wis.Стат. 704.07 (3) (б)
• Поддерживать квартиру в безопасном, санитарном состоянии.
• Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (в)
• Установите термостат на разумную температуру, чтобы предотвратить замерзание труб и другого оборудования.
• Отремонтировать или оплатить арендодателю все убытки, причиненные арендатору и его гостям. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (а)
  • ПРИМЕЧАНИЕ: Когда ремонт необходим из-за действий или бездействия арендатора, арендодатель может взимать «разумную почасовую ставку» за свое время, материалы, и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, надзор за своим персоналом или агентами, и наем стороннего подрядчика. Wis. Stat. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18.
• Сохраняйте исправные батареи в детекторах дыма и письменно уведомляйте арендодателя, если детекторы дыма не работают должным образом. Висконсин. Стат. 101,45

2013 Закон штата Висконсин № 76 включает формулировку о борьбе с вредителями. Это не означает, что арендатор автоматически должен платить за борьбу с вредителями (например, с клопами), но он говорит, что должен платить, если вредители были вызваны «действиями или бездействием» арендатора или их гостей.Арендодатель все еще должен устранить проблему, независимо от того, кто в конечном итоге за нее заплатит. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (a), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 12, Эфф. 01.03.14.

Избегайте проблем: предпримите шаги, прежде чем подписывать договор аренды

Есть несколько вещей, которые арендаторы могут сделать перед подписанием договора аренды, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем. См. Нашу страницу «Подготовка к аренде» для получения дополнительной информации о том, как арендаторы могут защитить себя перед подписанием договора аренды.

• Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток, домовладелец должен сообщить арендатору о неисправленных нарушениях строительных норм и правил , о которых они действительно знают и которые представляют значительную угрозу для здоровья или безопасности потенциального арендатора.ATCP 134.04 (2) (a) , Wis. Stat. 66.0104 (2) (d) 1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2, Эфф. 31.03.12 и 01.11.15.

ПРИМЕЧАНИЕ: Закон штата Висконсин от 2011 г. изменил только формулировку обязательного раскрытия информации в статистике штата Висконсин. 704.07. Закон штата Висконсин, закон 143, разд. 16 и 17 Эфф. 31.03.12 В то время было неясно, как это повлияет на правила защиты прав потребителей. Эти же требования содержатся и в Кодексе защиты прав потребителей.Это приводит ATCP 134 в соответствие с статутом штата. ATCP 134.04 (2) (a), CR 14-038, разд. 3, Эфф. 01.11.15.

• Перед тем, как заключить договор аренды или принять задаток , домовладелец должен также сообщить арендатору о любых условиях, влияющих на пригодность для жилья, о которых он знает или мог знать на основании разумной проверки. К ним относятся отсутствие горячей или холодной проточной воды, безопасной электрической системы, канализации, систем отопления, неспособных нагреться до 67 ° F во всех жилых помещениях в любое время года, а также все другие вероятные угрозы здоровью или безопасности.ATCP 134.04 (2) (б), MGO 32.08 (2) (а), FO 72-108 (2) а
• Позвоните местному строительному инспектору, чтобы проверить, есть ли какие-либо нарушения строительных норм или цитаты в отношении собственности. (См. Наш список внизу этой страницы.)
• До подписания договора аренды домовладелец должен изложить любые обещания по ремонту в письменной форме с указанием конкретных сроков для каждого ремонта. ATCP 134.07
• Позвоните в службу защиты потребителей по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128, чтобы проверить, подавались ли какие-либо жалобы на вашего потенциального арендодателя.
• Осмотрите рассматриваемую арендуемую квартиру, обращая внимание на ремонт и усовершенствования, которые необходимо произвести.
• Договоритесь со своим потенциальным арендодателем о том, какой ремонт или улучшения будут сделаны, и запишите это в договор аренды.
• Если в вашем договоре аренды есть положение, которое позволяет арендодателю не предоставлять помещения в пригодное для проживания состояние или поддерживать имущество, то это не подлежит исполнению , и вы можете автоматически расторгнуть договор аренды, если вам нужно.Эти положения делают ваш договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы». Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 Эфф. 31.03.12. ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11 , Эфф. 01.11.15. Для получения дополнительной информации и других причин, по которым договор аренды может стать недействительным и не имеющим исковой силы, см. Прекращение действия договора аренды.
• Свяжитесь с Ресурсным центром для арендаторов, чтобы задать вопросы о предметах аренды.

Избегайте проблем: делайте шаги во время движения в

Тщательно задокументируйте все проблемы, связанные с ремонтом

Заполните форму регистрации. Заполнение формы регистрации — лучший способ подтвердить состояние квартиры, если домовладелец попытается впоследствии вычесть из вашего гарантийного депозита ущерб, который уже был там. Новый закон гласит, что вам будет дано 7 дней с момента въезда, чтобы заполнить регистрационный лист и вернуть его арендодателю. Согласно новым законам, домовладелец может отправлять все документы и формы, относящиеся к залоговому депозиту, по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (2), 2017 Висконсин.Акт 317, гл. 42, Эфф. 18.04.18. Неясно, есть ли у арендатора крайний срок для заполнения регистрационного листа, но арендодатель должен дать им как минимум 7 дней. Висконсин. Стат. 704.08 Несоблюдение срока, установленного арендодателем, никоим образом не отменяет информацию в форме. Эфф. 31.03.12. В ATCP 134 говорится, что у арендаторов есть не менее 7 дней с момента переезда в квартиру, чтобы передать заполненную форму регистрации арендодателю. Как на это повлияет 2011 г. Висконсин.Акт 143 неясен. Эфф. 31.03.12.

ПРИМЕЧАНИЕ: Раньше арендодатели также должны были заполнять регистрационный лист. Требовалось только между 31.03.12 и 28.02.14 . Wis. Stat. 704.08, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 18, Эфф. 31.03.12. Закон Висконсина № 76 от 2013 г. удалил формулировку о том, что домовладелец заполняет лист регистрации. 2013 Закон штата Висконсин 76, Sec. 13, Эфф. 01.03.14.

Несмотря ни на что, арендаторы должны сохранить копию заполненной формы или формы для себя.Если вы не получили форму для заселения, сделайте ее самостоятельно или воспользуйтесь нашей Образцом формы для заселения и отправьте копию арендодателю. Заполнение формы документирует состояние арендуемой единицы на момент вашего въезда, и за какой ущерб вам не следует платить.

Запросить список удержаний предыдущего арендатора. Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что вы можете получить список удержаний из залога предыдущего арендатора. ATCP 134.06 (1) (a) 2 По запросу домовладелец должен предоставить это в течение 30 дней или в течение 7 дней после возврата залога предыдущего арендатора, в зависимости от того, что наступит позже.ATCP 134.06 (1) (b) Этот список может быть полезен при распознавании другого ремонта, который необходимо сделать.

Запросить ремонт. Регистрационная форма не является заявкой на ремонт; он просто документирует состояние квартиры. Если вы хотите, чтобы домовладелец исправил определенные проблемы, следуйте рекомендациям в первом разделе по выполнению ремонта. Для получения дополнительной информации см. Наш образец формы запроса на ремонт.

Полезные номера телефонов

Телефоны экстренных служб

Madison Gas & Electric
(608) 252-7111 или (800) 245-1123

WE Энергия
(800) 261-LEAK

Alliant Energy (Wisconsin Power & Light Co.)
(800) 862-6263 (газ и вода)
(800) 862-6261 (отключение электричества и электроэнергии)

Wisconsin Public Service Corp.
(800) 450-7280 (газ)
(800) 450-7240 (электричество)

Xcel Energy
(800) 895-2999 (газ)
(800) 895-1999 (электричество)

Строительная инспекция

Если строительный инспектор вашего муниципалитета не указан здесь, проверьте свою телефонную книгу или позвоните по нашей бесплатной линии, если за пределами округа Дейн, по номеру 877-238-RENT.В Центре ресурсов для арендаторов есть номера телефонов инспекторов по строительству в большинстве городов Висконсина.

ПРИМЕЧАНИЕ: Отдел государственной строительной инспекции по телефону (608) 266-3151 может помочь арендаторам в районах, не обслуживаемых муниципальными инспекторами. У них ограниченные возможности принуждения, и они могут взимать плату за проверки. Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, вы также можете попробовать вызвать санитарного или пожарного инспектора.

Другие ресурсы штата

Защита прав потребителей
(608) 224-4953
(800) 422-7128

Секция асбеста и свинца, Департамент здравоохранения и семейного обслуживания
(608) 261-6876

Информационные центры радона в Висконсине
(888) 569-7236

Корпус охраны летучих мышей штата Висконсин
(608) 837-BATS (2287)

Информация о постельных клопах
Информационный бюллетень по постельным клопам TRC
Информационный лист о постельных клопах AASCW

Строительные инспекторы в Висконсине
Алгома, город	920-487-5203
Алгома, город	920-233-1999
Эмери	715-268-7427
Antigo	715-623-3633 х 134
Эпплтон	920-832-6411
Ашленд	715-682-7002
Барабу	608-355-2730
Бэй-Сити	715-262-5777
Bayside	414-351-8811
Бобровая плотина	920-877-4600 х 340
Bellvue	920-468-2023
Белойт	608-364-6650 x 6658 или 6656
Берлин	920-361-5402
Биг Бенд, деревня	262-662-2747, 800-422-5220
	вторник, четверг 12:30 — 13:30
Черноземный	Трейси Джонсон 608-826-0532, сотовый 608-444-0372
Водопад Блэк Ривер	Джо Джексон 608-745-4070
миллиардов	920-756-2250
Бристоль	608-837-3371
Бродхед	608-897-4018
Брукфилд	262-796-3790
Коричневый олень	414-371-3030
Burke, Town	608-825-8420
Берлингтон	262-763-3070 х 231
Батлер, деревня	262-783-2525, 800-422-5220
Cambellsport	800-422-5220
Cedarburg, Town	262-375-1349
Chenequa, Village	262-367-2239, 800-422-5220
	Понедельник, вторник, четверг 15:00 — 16:00
Чилтон, город	920-849-2451
Кливленд	800-590-2366
Клифтон	715-377-2152
Колумбус	920-623-3311
Коттеджная роща	608-837-3371
Cudahy	414-769-2211
Камберленд, город	Джим Прайс 715-822-8537
Де Форест	608-846-6751
Дирфилд, деревня	608-764-5404
Делафилд, город	262-646-2577
DePere	920-339-4053
Делафилд, город	262-646-2778
	Понедельник, среда, пятница с 8:00 до 10:30, четверг с 11:30 до 12:30
Дания	920-468-0487
Орел, город	262-594-2366, 800-422-5220
Орел, деревня	262-594-5134
Восточная Троя	262-642-6260
Восточная Троя, поселок	262-642-2284
Eau Claire	715-839-4947
Эдгертон	608-884-4811
Эль-Пасо	715-262-5777
Вязовая роща	262-782-6700
	Понедельник, среда, пятница с 12:00 до 13:00
Элкхорн, город	262-741-5115
Ellsworth, Town	715-377-2152
Эллсуорт, деревня	715-262-5777
Элмвуд	715-232-4868
Изумруд, Город	715-377-2152
Фармингтон, город	262-675-6441, 262-692-2039
Феннимор	608-723-4272
	Понедельник 9:00 — 11:00
Фитчбург	608-270-4240
Fond du Lac	Жилой 920-322-3575
	Кодекс исполнения 920-322-3576
	Главный инспектор 920-322-3572
Форт Аткинсон	920-563-7760
Fox Point, Village	414-351-8906
Франклин	414-425-0084
Фредония, город	262-692-2039
Фредония, деревня	262-626-2560
Фултон	608-868-2312
Джинеси	262-968-3621
Germantown, деревня	262-250-4760
Глендейл, город	414-228-1711
Графтон, город	262-377-1087, голосовая почта 262-377-8500
Графтон, деревня	262-375-5305
Большой желоб	920-832-1599
Грин Бэй	920-448-3300, экстренная помощь, в нерабочее время 920-492-3735
Гриндейл	414-228-1711
Гринфилд	Обеспечение соблюдения Кодекса 414-329-5336, Жилая, Том Франецки 414-329-5334
Хейлз Корнерс	414-529-6161
Харрисон, город	920-989-2924
Хартфорд, город	262-673-8254
Хартленд	262-490-8222
Хартленд, округ Пирс	715-377-2152
Хьюитт	715-387-4222
Hiles, Town	715-649-3680
Хилсборо	608-697-7778
Хобарт, деревня	920-869-3809
Мэрия Хорикон	920-485-3500 х 2
Ховард, деревня	920-434-4640
Hudson, City	715-386-4775
Гудзон, город	715-386-4263, 715-386-5279
Хастисфорд	Джим 608-742-2169, сотовый 608-697-7779
Isabelle, Town	715-377-2152
Джексон, деревня	262-677-9696
Джейнсвилл	608-755-3060
Джефферсон	920-210-4135
	вторник, четверг 8:00 — 9:00
Джуно	920-386-4800
Каукана	920-766-6325
Кендалл, деревня	608-463-7124
Кеноша	262-653-4263
Кевауни	920-388-5000
	Среда с 14:00 до 18:00
Кикапу	Rockwater Building Services 608-983-2312
Кимберли	920-788-7500
Ла Кросс	608-789-7530
Ледисмит	715-532-2600
Женевское озеро	262-248-3673
Лейк-Миллс	920-648-2344
	вторник, четверг 9: 00–12: 00
Ланкастер	608-723-4272, 608-723-64 10 х 4
Лаваль, город	608-355-3200 х 4315
Свобода	920-244-7635
Линн	(в) 262-742-2231, 262-275-6300 x 13
	вторник, четверг 11:00 — 13:00
Лиссабон, город	262-844-1594
Маленький желоб	920-788-7380 х 3
Лоди	608-592-3247, 608-266-4551
	вторник, пятница 8:00 — 10:00
Мэдисон, город	608-266-4551
Мэдисон, город	608-210-7261
Девичья скала, городок	715-377-2152
Девичья скала, деревня	715-262-5777
Манитовиш Уотерс	715-543-8400
Manitowoc	920-686-6940
Маринетт	715-732-5120
Марион	715-754-2984
Маркесан	920-398-3131, сотовый 608-697-7779
Маршалл	800-422-5220 х 0
Маршфилд	715-387-1344
Мартелл	715-377-2152
Маустон	608-847-6676 х 305
Мэйвилл	920-387-7900 х 209
Мазомания, деревня	608-444-7510, 800-261-3898
МакФарланд	608-838-3154
	Вторник, четверг 7:45 — 11:30; Понедельник, пятница с 12:30 до 16:15
Medford, City	715-748-4321 х 223
Менаша, г.	(В настройке) 800-422-5220
	8:00 — 10:00
	(говорить) 920-967-5123
	12:15 — 13:00
Меномони	715-232-2241
Меномони Фолс	262-532-4200
Menomonee Falls, Village	262-532-4282
	Понедельник — пятница 7:30 — 16:00
Mequon	262-236-2924
Merrill	715-536-5594
Мерримак	608-983-2312
Мертон	262-538-0820, 262-538-1558
Мертон, город	262-966-2651
Милтон	Мэрия 608-868-6900 x 2
Милуоки	414-286-2268
Минерал Поинт	608-987-2516
Минонг, город	608-466-5916
Минонг, деревня	715-466-5295
Мондови	715-926-3866
Монро, Город	608-329-2518
Моррисон	920-685-6755, 920-858-5137
Mosinee	715-693-2275, 715-693-3840
Mt.Хорив	608-437-7884
Маунт-Моррис	920-787-6500
Муквонаго	262-968-3621
Маскего	262-679-4144, 262-679-4039
Нилсвилл	715-743-2105
Нина	920-866-6130
	7:30 — 9:00; 12:00 — 13:30; 15: 00–16: 00
Новый Берлин	262-797-2449
Ньюбург	262-675-2160
	262-675-0909
New Glarus, Town	608-444-7510, 800-261-6468
Новый Гларус, посёлок	608-845-7495
New Holstein	920-898-5766, 920-901-0288
Нью-Лондон	920-982-8500 х 112
Нью Ричмонд	715-246-4268
North Fond du Lac	920-929-3765
Дуб Крик	414-768-6545
Дубовая роща, поселок	715-426-9738
Озеро Окономовок, деревня	262-567-5301, 262-790-0573
Oconomowoc, Город	262-569-2195
Окономовок, город	920-474-4449
Omro	920-410-6756
Оналаска	608-781-9541 ​​
Остбург	920-564-3844, 920-564-3214
Орегон, город	608-835-2982
Орегон, деревня	608-835-3118
Орфордвилл	608-876-6226
Ошкош	920-236-5137, 920-236-5050
Оттава	262-965-3228
Пештиго	дом 715-732-2218, сотовый 715-938-1721
Pewaukee, City	262-691-9107
	7:00 — 10:00
Pewaukee, Village	262-691-9107
Platteville	608-348-9741
Pleasant Springs	608-873-8784, 608-445-9715
Зуек	715-345-5312
Порт Вашингтон	262-268-4277
Прескотт, Город	715-262-5777
Portage	Марк Янковский 608-745-4070, 608-697-7777
	ПРИМЕЧАНИЕ: Вы должны принести письменный запрос в мэрию, чтобы запрос был передан инспектору
Poynette, Village	608-617-5022
Prairie du Sac	608-697-7778
Расин, город	262-636-9464
Randolph, Town	608-617-5022
Randolph, Village	920-326-4600
Редгранит	920-787-3488
Ридсбург	608-524-6406
	8:00 — 10:00
Ризвилл	920-210-0262, 920-356-9447
Райнлендер	715-365-8606
	[адрес электронной почты защищен]
Rib Mountain	715-842-0983
Райс Лейк	715-234-2425
Ричфилд	262-628-2260 х 17
Richland Center	608-647-5364, 608-963-0652
	Понедельник, среда 8:00 — 9:00
River Falls, Город	715-425-0900 х 3
Ривер Фолс, городок	715-425-7909
Робертс	715-760-0846
Рочестер, Таун	262-763-7999, сотовый 262-210-1741
Рочестер, деревня	262-895-7089
Рим	715-325-8012
Салем	262-843-2313
Салем, округ Пирс, город	715-372-2151
Сампсон	715-697-2050
Песчаное озеро	715-225-0532
Скотт	920-992-3471
Шарон	262-728-2600, 262-736-4888
Шебойган	Северный 920-459-3481; Южный 920-459-3480
Шелби	608-788-1081
Shorewood Hills	608-267-2680
Shorewood, Village	414-847-2640
Сильвер Лейк	262-889-8094
Sister Bay	920-854-2934
Стропальщик	262-644-5265
Южный Милуоки	414-762-4444 х 140, 414-768-8054
Спарта	608-269-6509
Ложка	715-635-8769
Spring Green	608-588-2335
Spring Valley	715-377-2152
ул.Фрэнсис, город	414-481-2300
Св. Иосиф	715-425-7907
Санкт-Назианц	920-773-2471
Стивенсон	715-757-2421
Стивенс Поинт	715-346-1567
Стаутон	608-873-7626
Осетровая бухта	920-746-2900
Стертевант	262-886-7200
Suamico	920-434-2212
Салливан	262-490-0513
Сан-Прери	608-825-1184
Superior	715-395-7288
Сассекс	262-246-5200
Thiensville	800-422-5220
Тайгертон	800-422-5220
Тома	608-374-7429
	8:00 — 10:00, 12:30 — 14:00
Трентон, Тауншип	715-262-5777
Две реки	920-793-5566
Union Grove	262-878-2579
Union Township	Роберт Фэи 608-882-4199
Вернон	262-662-5355
Верона	608-845-6695
Вена	608-226-0364, сотовый 608-225-4140
Уотерфорд	262-534-7911
Ватерлоо	Крис Бутшке 920-478-3025, сотовый 608-576-6371
	Понедельник, пятница с 8:00 до 9:30, среда с 12:30 до 14:00
Уотертаун	920-262-4060, 920-262-4061, 920-262-4062
Уотертаун, Тауншип	920-261-5690
Waukesha, Город	262-524-3530
Ваукеша, город	262-542-2209, 800-422-5220
Waunakee	608-849-5613
Ваупака	715-258-440 4 х 227
Ваупун	920-324-7917, 920-325-7850 х 16
Wausau	715-261-6780
Wautoma	920-787-4044, 920-787-6510, сотовый 920-229-7018
	вторник, четверг 11:00 — 11:30
	Понедельник — пятница, 8:00 — 10:30
Вауватоса	414-479-8957
Ратуша Уэйна	Гордон Хоффман 262-626-4818
Вест Эллис	414-302-8400
West Bend, Город	262-335-5140
West Bend, Town	262-338-3417
Вест-Салем	Рэнди 608-269-5858
Вестон	715-359-6114
Уайтфиш Бэй	414-962-6690
	Понедельник — пятница, 8:00 — 9:30, 12:30 — 13:30
Уайтуотер	Дон Джонс 262-473-05 40 x 245
Уильямс Бэй	262-245-2704
Уилсон	800-590-2366
Виндзор	Клинт Рудесилль 608-742-2169
Winneconne	920-582-4775
Висконсин Деллз	608-253-2542
Wisconsin Rapids	715-421-8225
Райтстаун	920-858-0102
Йорк	608-326-1051

---

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Резюме Висконсин, Резюме Дейн Ко.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин, 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

---

Спросите коренного жителя Нью-Йорка: стоит ли мне бояться просить арендодателя отремонтировать мою супер дешевую квартиру?

Вы относительно новичок в этом шумном мегаполисе? Не стесняйтесь, все когда-то были новичками в Нью-Йорке, за исключением, конечно, тех закаленных в боях жителей, которые прожили здесь всю свою жизнь и знают все.Один из этих пожизненных людей работает среди нас в Gothamist — издатель Джейк Добкин вырос в Парк-Слоуп и до сих пор там живет. Теперь он отвечает на вопросы — спросите его о чем угодно, отправив электронное письмо сюда, но имейте в виду, что Добкин «не уверен, что вы, ребята, сможете справиться с моей реальностью». Мы можем сохранить вашу анонимность, если хотите; просто сообщите нам, в каком районе вы живете.

На этой неделе вопрос задает жительница Нью-Йорка, чья аренда настолько дешевая, что она боится попросить домовладельца произвести основной ремонт.

Уважаемый коренной житель Нью-Йорка,

Я только что переехал в город в прошлом году, и чудом мне удалось заработать 800 долларов в месяц с одной спальней с контролируемой арендной платой и видом на Центральный парк в Верхнем Вест-Сайде. Когда я охотился за домом, мой бюджет был настолько мал, что я почти смирился с тем, что собирался жить с пятью или шестью соседями по комнате в Бруклине или Квинсе. Моя квартира и то, как все это обрушилось, были слишком хороши, чтобы быть правдой, и я находился в состоянии шока как минимум три месяца — я действительно чувствовал, что выиграл в лотерею.

Теперь, через год, я ухватился за возможность повторно подписать договор аренды. Я бы ни за что не отказался от квартиры, но сложно сказать, где я нахожусь в управляющей компании. Мне так повезло и я благодарен за то, что получил квартиру, но руководство здания «делает мне одолжение» или я их покупатель?

Они говорили, что собираются заменить столешницу, что все испортилось, так как я переехал. Я стараюсь не беспокоить их об этом, но должен ли я?

Официального Super не существует, и когда я отправляю электронное письмо ответственной женщине по поводу проблемы (например, мышей), она иногда не отвечает мне неделями, если вообще.Так ли обстоит дело с квартирами с субсидией на аренду? Или как арендатор я должен немного больше постоять за себя и требовать завершения и внимания к моей квартире, когда это необходимо?

Поскольку я так люблю эту квартиру, я почти чувствую, что они «позволяют мне» жить там, и что если я трудный съемщик, они не захотят иметь со мной дела и не будут давать мне возможность продлить аренду снова.

Имеют ли арендаторы с контролируемой арендной платой / стабилизированной арендной платой / субсидируемой арендной платой (я не совсем уверен, какой у меня, но был диапазон доходов), квартиры имеют те же права, что и обычные арендаторы? Есть ли неписаный кодекс, позволяющий получать от управляющих компаний то, что вы хотите, не раздражая их?

800 долларов в месяц — это еще деньги… Имею ли я право рассматривать себя в качестве покупателя, или я должен рассматривать себя как кого-то, кто получает какую-то выгоду от государства, и поэтому не должен смотреть дареному коню в рот.

Спасибо за вклад,

Lucky Girl

Житель Нью-Йорка отвечает:

Уважаемая Lucky Girl,

Серьезно, 800 долларов за квартиру с одной спальней, выходящую на Центральный парк? Это здание, которое тайно принадлежит дьяволу, и вам нужно продать свою душу, чтобы получить там квартиру, и все, кто в него переезжает, сойдут с ума? Или тот, что спроектирован безумным архитектором Иво Шандором с культом поклонения гозерам на крыше, которая продолжает гореть? Или то место с культом воровства детей? Это должно быть что-то в этом роде, потому что цена слишком хороша, чтобы ее можно было объяснить без сверхъестественных средств.

Молодой Джейк Добкин и его отец, поверенный Стив Добкин. (Предоставлено частной коллекцией Джейка Добкина)

Итак, я понял, откуда вы: демоническая одержимость или нет, за эту сделку нужно держаться, как мрачная смерть, и вы не хотите делать ничего, что раскачивает лодку . С другой стороны, если вы продали свою душу за квартиру за 800 долларов, вы не захотите мириться с треснувшей столешницей — а в Нью-Йорке, к счастью, вам не придется этого делать. Наш сатанински сложный жилищный закон предоставляет вам множество прав и защиты.Я написал своему отцу, известному адвокату по правам арендаторов Стиву Добкину, дополнительную информацию. Он ответил:

Независимо от того, контролируется ли ваша квартира (что крайне маловероятно), стабилизируется арендная плата или субсидируется арендная плата, или ничего из вышеперечисленного, как арендатор в Нью-Йорке вы имеете право на жилую квартиру, а арендодатель отвечает за предоставление основных услуг и необходимый ремонт. Не беспокойтесь о том, чтобы посмотреть подаренному коню в зубы или разозлить домовладельца. Меня беспокоит то, что ваша история об аренде квартиры на UWS за 800 долларов в месяц предполагает, что вы, возможно, страдаете от бредового мышления и серьезно нуждаетесь в терапии.Альтернативой является то, что вы действительно выиграли в лотерею на получение субсидированной квартиры. В какой-то момент вам нужно будет заполнить подробную заявку. Постарайтесь запомнить.

В Нью-Йорке «жилая» квартира включает в себя отопление, горячую воду, электричество, газ, рабочую ванную комнату и кухню, датчики дыма и угарного газа, а также ряд других функций. Более того, это означает отсутствие паразитов, плесени, отслаивающейся краски, запахов или паров и т. Д. Вас не могут выселить за то, что вы попросили арендодателя исправить что-либо из этого, и вы не должны чувствовать себя плохо, если просите об этом.Если квартира стабилизирована, это отразилось на цене, уплаченной домовладельцем за многоквартирный дом, или, если он субсидируется, в налоговых льготах и ​​другой государственной поддержке, которую домовладелец получает каждый год. Запрашивая базовые услуги, вы не просите ничего, на что не имеете права, и не получаете того, что арендодатель не обязан предоставлять.

С другой стороны, как знает любой арендатор Нью-Йорка, запрос и получение — это две разные вещи. Вы не хотите, чтобы арендодатель защищал свои права в суде.За свой многолетний опыт аренды я обнаружил, что лучший способ обеспечить быстрый ремонт — это быть щедрыми в отношении Super (или Super с частичной занятостью) в праздничные дни. Вы будете удивлены быстрым и эффективным обслуживанием, которое может предоставить 300 долларов наличными, вложенные в рождественскую открытку. Также помогает поддержание вежливого тона при общении с сотрудниками офиса арендодателя. Если это не сработает, тщательно записывайте каждое взаимодействие, а если что-то не улучшается, отнесите их к юристу арендаторов, например, моему отцу [или сделайте это самостоятельно: у MetCouncil есть полезное руководство для отправки соответствующих писем и связи различные государственные учреждения].Иногда это все, что нужно, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки.

Я помню, когда я был ребенком, и мой отец много занимался организацией; сотрудники Юридической службы Южного Бруклина всегда протестовали против какого-нибудь хищного хозяина трущоб. Они несли таблички с надписью «Жилье — это право человека». Я много думал об этом в последнее время, поскольку нынешний пузырь на рынке жилья расширился, и моим друзьям стало труднее находить достойные места для жизни за аренду, которую они могут себе позволить. Оказывается, это не просто лозунг: во Всеобщей декларации прав человека на самом деле говорится:

Каждый человек имеет право на уровень жизни, необходимый для здоровья и благополучия его самого и его семьи, включая питание, одежду и т. Д. , жилье и медицинское обслуживание и необходимые социальные услуги, а также право на безопасность в случае безработицы, болезни, инвалидности, вдовства, старости или другого недостатка средств к существованию в обстоятельствах, не зависящих от него.

Нью-Йорк больше, чем такие страны, как Швейцария, Швеция и Австрия, а также такие города, как Гонконг и Сингапур, которые все выполнили гораздо лучшую работу, выполняя это жилищное обещание. Они добились этого за счет непрерывного широкомасштабного строительства субсидированного жилья на земле, принадлежащей государству, а также за счет постановления о стабилизации арендной платы. В этих местах бездомность представляет собой гораздо меньшую проблему, равно как и менее серьезную, но все еще мучительную проблему постоянного беспокойства о том, как вносить арендную плату, которая может составить до 50% вашей зарплаты.У нас могла бы быть аналогичная система: единственное, чего нам не хватает, — это политической воли, чтобы это произошло.

Почему? Для любого, у кого есть глаза, очевидно, что нерегулируемый капитализм увеличивает стоимость основных товаров, таких как жилье, еда и образование. Почему бы бедным и средним классам просто не пойти к урне для голосования и не проголосовать за политиков, которые поддерживают лучшую политику? Мой папа всегда учил меня, что есть два ответа: во-первых, богатые, и в особенности владельцы собственности, владеют каждым политиком в Нью-Йорке, каким бы либеральным он ни был.По этой причине даже прогрессивные политики, такие как Билл де Блазио, могут никогда не разработать жилищные планы, которые действительно решат проблему, потому что это поставит под угрозу прибыли многих из его политических спонсоров.

Во-вторых, местные СМИ, которые в некоторых случаях фактически принадлежат тем же самым магнатам в сфере недвижимости, снабжают публику нескончаемым списком историй, призванных подорвать поддержку регулирования арендной платы (см., Например, частое освещение в Post «разбогатеть» на стабилизированных квартирах), или отвлечь нас захватывающим дух освещением пентхаусов и особняков очень богатых за 150 миллионов долларов (см., например, весь раздел New York Times о недвижимости), чтобы мы были настолько поглощены зависть, которую мы забываем мобилизовать против отрасли недвижимости и ее монополии на добычу полезных ископаемых.

Эти условия вряд ли скоро изменятся. Лучшее, на что мы можем надеяться, — это то, что Билл де Блазио, по крайней мере, выполнит предложенный им план жилищного строительства; для этого потребуется, чтобы он выиграл второй срок через три года. Пока мы этого ждем, подумайте о том, чтобы подать заявку на одну из предстоящих жилищных лотерей: вы можете не получить квартиру за 800 долларов, но, как говорится, вы должны участвовать в ней, чтобы выиграть ее, и никогда не угадаете!

Спросите о чем-нибудь коренного жителя Нью-Йорка, отправив электронное письмо на нашу горячую линию с советами.

Отвечает ли домовладелец или арендатор за ремонт?

Владеете ли вы домом или снимаете его, все в конечном итоге ломается, выходит из строя или изнашивается. Как правило, если арендатор что-то ломает, он должен заплатить за ремонт. Арендатор может выполнить простой и недорогой мелкий ремонт. Однако, если что-то в собственности ломается не по вине арендатора (например, в результате естественного износа), ремонт обычно несет домовладелец.

Прежде всего, проверьте договор аренды

При опросе ответственного за ремонт проверьте договор аренды.В большинстве случаев в контракте оговаривается, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а какой — арендатор. Арендодатели должны четко заявить о своих ожиданиях относительно ремонта в договоре аренды и открыто сообщать о своей политике потенциальным арендаторам. Это позволяет всем перейти на одну страницу и избежать ненужных разногласий и последующей смены арендаторов.

Кроме того, как домовладелец, вы должны сообщить арендаторам, что они не должны делать капитальный ремонт самостоятельно без вашего согласия (и указать это в договоре аренды).В зависимости от ремонта вы можете предпочесть нанять собственного подрядчика или даже выполнить работу самостоятельно и просто отправить счет арендатору, если это его ответственность. Наконец, при заключении договора аренды домовладельцы должны иметь в виду, что арендаторы имеют право на пригодные для жизни условия жизни в каждом штате. Как домовладелец, проверьте законы своего штата по этому вопросу, чтобы полностью понять, чего от вас ждут.

Когда арендодателям следует оплачивать ремонт?

Как правило, арендодатели несут ответственность за все, что выходит из строя из-за возраста, естественного износа или представляет угрозу безопасности.Общие ремонтные работы, за которые должны платить арендодатели, включают:

• Заражение вредителями (если это не является прямым результатом халатности арендатора)
• Сломанные замки (только если арендатор не виноват)
• Проблемы с водопроводом
• Проблемы с электричеством
• Ремонт отопления
• Видимая форма

Если домовладелец отказывается произвести необходимый ремонт, арендаторы могут решить прекратить платить арендную плату или обратиться в суд. В зависимости от штата, если вы не устраните проблему, препятствующую появлению жилья в течение определенного периода времени, арендаторы могут иметь право самостоятельно (или через подрядчика) производить необходимые ремонтные работы и вычитать арендную плату для их оплаты, часто именуется «отремонтировать и списать».”

Как домовладелец, важно свериться с законами своего штата, чтобы узнать, насколько быстро вам нужно произвести определенный ремонт. Вы также захотите оценить срочность ситуации. Например, если что-то делает арендуемую недвижимость непригодной для проживания (например, наводнение или сломанный обогреватель), в большинстве штатов требуется, чтобы вы отреагировали и исправили ситуацию в течение 24-часового периода.

Если запрос на техническое обслуживание не требует экстренного реагирования, то следует выбрать 48-часовой период.Помните, что чем быстрее вы ответите на запросы арендатора, тем лучше будут отношения между арендодателем и арендатором. В конце концов, есть много преимуществ в содержании долгосрочных арендаторов, и вы, как арендодатель, обязаны открыто общаться со своим арендатором и помогать им, когда это необходимо, особенно когда речь идет о серьезных запросах на техническое обслуживание.

Когда арендаторам следует платить за ремонт?

Арендаторы обычно сами несут ответственность за небольшие неудобства и ущерб.Общие ремонтные работы, за которые должны платить арендаторы, включают:

• Ущерб, причиненный домашним животным, например, обгрызенные жалюзи или грязный ковер
• Перегоревшие лампочки (это простое и быстрое решение, которое вы можете устранить самостоятельно, не обращаясь к домовладельцу)
• Любой ущерб вызванные арендатором или его гостями (разбитые окна, двери или техника)
• Пятна или запахи от курения внутри помещения для некурящих
• Любая проблема, о которой в течение длительного периода времени не сообщалось, и, следовательно, ухудшение ситуацию, которую можно было бы легко исправить, если бы арендодатель был уведомлен вовремя.

Арендаторам лучше соблюдать условия аренды и избегать любого рода повреждений собственности.Однако что-то случается, и по закону арендатор будет обязан оплатить ремонт за причиненный им ущерб. Как арендодатель, важно побуждать арендаторов сообщать вам о ремонте и ответственности. Лучше знать о повреждениях, когда они случаются, чем удивляться прямо перед тем, как арендатор освободится (или сразу после).

Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплатить ремонт?

Арендодатель может взимать с арендатора плату за ремонт, если он четко указывает в договоре аренды, что ответственность за определенный ремонт будет возложена на арендатора.Если этот пункт договора аренды соответствует законам штата, то да, домовладелец может на законных основаниях заставить арендатора оплатить ремонт. Если арендатор отказывается платить за ремонт, он нарушает договор аренды, поэтому вы имеете право начать формальный процесс выселения. Имейте в виду, что стоимость ремонта может быть вычтена из залога. Если залог не покрывает ущерб, вы можете рассмотреть другие варианты. Тем не менее, всегда лучше спокойно обсудить с арендаторами и предложить им варианты, прежде чем принимать какие-либо поспешные решения.

Что делать, если арендатор производит самовольный ремонт?

Арендаторам следует всегда консультироваться с арендодателями, прежде чем производить ремонт самостоятельно, чтобы избежать случайного разрыва договора аренды, если только это не является незначительным исправлением, например заменой лампочки. Что арендаторы могут и не могут делать, зависит от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами. Если арендатор производит несанкционированный ремонт, вам придется исправить ситуацию, например, заставить его заплатить за ремонт. Если ремонт идет вразрез с условиями аренды, у вас может быть выбор выселения в зависимости от законов вашего штата.

Коммуникация — ключ к успеху

Большинство споров между арендодателем и арендатором можно избежать с помощью надлежащей коммуникации и документации в договоре аренды. Установив заранее четкие ожидания, домовладельцы могут настроить себя и своих арендаторов на успешную аренду (мы надеемся, что с небольшим ремонтом). Перед тем, как принять заявителя, убедитесь, что ваш договор аренды актуален и (по закону) указаны ваши правила ремонта, в том числе кто за что платит, последствия неуплаты арендаторами ремонта и последствия несанкционированного ремонта (если таковой имеется). ).

Опубликовано 21 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

76 Ответов

Об авторе

.