Определение фасадной границы участка по фасаду дома. Законно?, Гусь-Хрустальный | вопрос №14374204 от 26.07.2021
Согласно ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
По фасаду по причине того, что у них там, скорее всего проходит красная линия. Если это не так, тогда границы участка должны быть определены по фактически используемой границе.
В силу ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 N 78-ФЗ порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Ч. 3 ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» определено, что межевание объектов землеустройства включает в себя, в том числе работы по определению границ объектов землеустройства на местности и их согласование.
На момент покупки — В силу абз. 2 части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного градостроительного законодательства (норма действовала на момент формирования участков).
Согласно ч.1,ч.2 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции на октябрь 2007 года) Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.39 этого же закона «Порядок согласования местоположения границ земельных участков»
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).
Поэтому, не правомерны требования.
Вам помог ответ?ДаНет
Посадка дома на участке и ориентация по сторонам света
Посадка дома на участке производится относительно дороги, с которой будет осуществляться заезд на участок, построек на соседних участках, мест подключения к внешним инженерным сетям, сторон света, существующих природных ландшафтов с сохранением максимально возможного количества хвойных деревьев на участке, с соблюдением обязательных санитарных и противопожарных норм, таблицы с которыми выведу на экран:+
| Категория строения / расстояние (м) | A | B | C |
| A | 6 | 8 | 10 |
| B | 8 | 8 | 10 |
| C | 10 | 10 | 15 |
Расстояния между постройками на участке противопожарными нормами не регламентируются, а рассчитываются исходя из санитарно-технических норм и целесообразности.
Если на соседних участках уже стоят капитальные постройки, то нужно произвести замеры для определения соответствия нормативным расстояниям от существующих построек до предполагаемого пятна застройки Вашего дома.
- Соседи могли построить дома с нарушением границ участка, санитарных или противопожарных норм и успеть зарегистрировать дом.
- Соседи могли построить дома с соблюдением всех норм, но ширина Вашего участка настолько мала, что если выдержать все нормативные расстояния, то места для строительства дома просто не остается.
Чтобы в будущем избежать судебных разбирательств, сохранить свои нервы и деньги, в обоих случаях до начала строительства необходимо получить разрешение со стороны районной администрации или управляющей компании коттеджного поселка, а при возможности письменное согласие от соседей.
Итак, у любого дома есть 3 главных (или видовых) фасада и 1 технический. Соответственно на участке выделяют относительно 2х главных фасадов 2 большие ландшафтные зоны, относительно 3-го главного фасада — въездную зону с малой ландшафтной зоной. Перед техническим фасадом размещается полоска земли с технической зоной.
Чаще всего Вы будете видеть 2 главных фасада с ракурса, который будет открываться Вам каждый при подъезде к дому. 3-ий видовой фасад, как правило, открывается на участок. Его Вы сможете увидеть только если специально отойдете вглубь участка. Все 3 видовых фасада должны быть максимально эстетичными.
3 видовых фасада дома в идеале должны быть обращены соответственно на восток, юг и запад по движению солнца для инсоляции помещений. Что значит инсоляция? Благодаря солнцу в комнатах светлее и реже включается свет, за счет лучшего прогрева помещений тратится меньше энергоресурсов на отопление, а под воздействием УФ уничтожается часть болезнетворных бактерий.
Но если основные виды на природные ландшафты, например, водоем или лес, находятся на севере, то соответствующий видовой фасад должен быть обращен на север. Купить участок рядом с красивой природой и отвернуться от нее – это абсурд.
По отношению к сторонам света выделяют 4 вида участков: восточный – въезд на участок осуществляется с востока, северный, западный и южный соответственно.
Первые 3 участка – самые распространенные и простые, т.к. на них дом с въездной зоной можно прижать в один из углов, который образуется линией участка, граничащей с дорогой, и с соседним участком. Большую часть светового дня все жилые помещения будут инсолироваться, а на основных ландшафтных зонах не будет тени от жилого дома. В случае северного участка дом можно прижать как левому, так и к правому углу участка. Для восточного и западного существует только один единственно правильный вариант.
Для западных участков подойдут прямые варианты проектов с котельной слева от входа, для восточных – зеркальные варианты с котельной справа от входа. Для северных участков подойдут как прямые, так и зеркальные варианты в зависимости от того, с какой стороны Вы будете подъезжать к участку, а также от режима дня в Вашей семье. Если привыкли рано вставать, то лучше отдать предпочтение зеркальным вариантам с котельной справа от входа, если поздно ложиться, то – прямые с котельной слева от входа.
Южные участки, на которые заезд осуществляется с юга — самые сложные с точки зрения ориентации по сторонам света. Это как самая редкая 4-ая группа крови.
Дело в том, что если дом также будет прижат к линии, граничащей с дорогой, то основное время светового дня не будет инсоляции в части жилых помещений, а ландшафтная зона за домом будет оставаться в тени. Тени будет меньше, если это одноэтажный дом.
Если дом прижать к дальней границе участка, то тем самым увеличивается путь движения от въездной зоны. В северных регионах нужно регулярно чистить снег на дорожках, а если вместе с домом задвигается и зона парковки, то и дорогу для автомобилей. Кроме того, часто встречаются такие участки, где, например, въезд на участок осуществляется с юга, а на северной границе располагается природный ландшафт, например, лес.
Поэтому для южных участков я предлагаю компромисс: размещать дом примерно посередине участка. Сдвигать больше к северной или к южной границе, а также прижимать к восточной или к западной границе – это решается индивидуально для каждого конкретного участка.
Со стороны дороги выполняется заезд на участок и организуется въездная зона: ворота, калитка, гараж, автомобильный навес, гостевая парковка, хозблок и крыльцо. Здесь есть шаблонная цифра по нормативному расстоянию от фасада до дороги 5м. Я же рекомендую по возможности выдерживать комфортное расстояние 9м по следующим причинам.
- Максимально разумно отдалиться от дороги, пыли и шума.
- Перед домом необходимо предусмотреть место для следующего: заезд на участок, ворота, автомобиль около 5м – комфортные отступы от автомобиля по 1м спереди и сзади — крыльцо-веранда около 2м. Итого: 1+5+1+2=9м.
Если сделать автомобильный навес, примыкающий к жилому дому по границе с участком, то Вы существенно сэкономите полезную площадь участка для обустройства ландшафтной зоны. Плюс, в таком случае можно смонтировать гаражно-секционные ворота.
Обычно дом максимально прижимается к правой или левой границе участка техническим фасадом, на который могут выходить окна ванных комнат, технических помещений и лестничной площадки. На техническом фасаде осуществляется врезка газовой трубы, выходит коаксиальная газовая труба, выходящий контур центрального пылесоса, вентиляционные отверстия из мокрых и технических помещений. И на этом месте участка формируется техническая зона.
Насколько близко можно прижать дом к соседнему участку? Здесь есть также шаблонная цифра по нормативному расстоянию 3м. Я же всегда рекомендую выдерживать расстояние 4м от фасада дома до границы участка по следующим причинам.
- К домам со скатными крышами существует следующее требование: при ширине свеса более 50см расстояние до границы участка нужно рассчитывать от проекции свеса на землю. Практически у всех современных проектов ширина свесов больше 50см. Т.о. получается расстояние больше 3,5м.
-
Даже если у Вас дом с плоской крышей, для полоски технической зоны нужно всегда оставлять 4м, где будут размещаться следующие конструкции и отступы: отмостка 1,2-1,5м с учетом бортового камня – отступ 50см – СБО с наиболее распространенным размером 1х1м – отступ до границы участка не менее 1м. Итого: 1,5+0,5+1+1=4м.
Если геометрия участка имеет неправильную форму, то, как правило, дом я ориентирую параллельно границе с соседним участком, к которому обращен технический фасад. Если дом сориентировать параллельно дороге, то тем самым мы нерационально используем площадь участка, формируя клин в технической зоне.
Как разместить дом на участке: Правильные советы от профессионалов
24 Марта 2020 г.Часто еще до сделки купли-продажи, на этапе одобрения ипотеки или переговоров с продавцом, будущий владелец участка уже знает, где он разместит дом, где — разобьет палисадник, а где — поставит баню и гараж. Многие покупатели загородной недвижимости даже не подозревают, что планировка построек на участке должна соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах.
На деле есть ряд факторов, на которые обязательно стоит обратить внимание перед совершением окончательного выбора.
«Разрешенные» места на плане (ограничительные линии)
Решить, где на участке расположить дом, поможет кадастровый план территории. первую очередь нас интересует красная линия — условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда.
Кстати, если вы не нашли красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане застройки района или плане межевания. Также строительные нормы регламентируют расстояние не менее 10 метров от любых водоемов, включая ручьи и 30 метров до водохранилища.
Правила внутри границ владения
План участка часто имеет условные обозначения желтого и зеленого цвета.
Желтыми линиями на плане отмечаются границы. Дом должен строиться не ближе 1,5 метров от забора. Баня, беседка, любая хозяйственная постройка должны располагаться, как минимум, в одном метре от ограждения.
Зелеными линиями помечают деревья и кустарники. Если вы не планируете избавляться от зеленых насаждений, то дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 метра, для кустарников регламентируемое разрешенное расстояние меньше — всего 1,5 метра.
Противопожарные расстояния
Действуют противопожарные нормы, предписывающие наличие расстояния между домами не менее:
- 6 метров — для кирпичных строений;
- 8 метров — между деревянным и кирпичным домом;
- 10 метров — для деревянных.
Рельеф участка
Перед тем, как выбрать место для дома, стоит свериться с картой местности, чтобы посмотреть, куда идет уклон территории, или заказать топографическую съемку.
Участок возле водостока
Если купленные сотки расположены в низинной части, там, где проходит сток вод в ближайший водоем, лучше располагать дом в максимально высокой точке. При нежелании или невозможности размещать строение в рекомендованной зоне придется особенно тщательно продумать вопрос гидроизоляции фундамента и, возможно, отказаться от подвала.
Участок располагается на склоне
На территории с уклоном следует в первую очередь правильно определить нулевую отметку, чтобы «отвести» воду с улицы от дома и гаража. Если проигнорировать эту рекомендацию, велик риск серьезно потратиться на водоотведение: установку ливневой канализации, лотков, насосов и другого оборудования.
Участок ровный
Важно, чтобы отметка дома на участке располагалась без чрезмерного запаса по высоте. В противном случае, спустя некоторое время придется раскошелиться на привозной грунт для выравнивания или сооружение подпорок.
Расположение дома по сторонам света
Когда расположение дома на участке выбрано, самое время определиться с зонированием внутреннего пространства. Правильное расположение помещений разного назначения по сторонам света поможет сэкономить на обогреве и освещении комнат.
Северная сторона
В этой части здания обычно размещают гараж, подсобные помещения и нежилые зоны, в частности — санузел.
Северо-восточная сторона
Хороший вариант для обустройства входа в коттедж, хозяйственных помещений и пристроек, кладовых, неплохой — для ванной, туалета, кухни.
Восточная сторона
Подходит для любых помещений общего назначения, гардеробной, кабинета, спортивной зоны или бассейна, детских и спален (последнее актуально только для «жаворонков»).
Юго-восточная сторона
В юго-восточной части часто планируют размещение кухни, кухни-столовой, гостевых комнат, а также тех помещений, которые не поместились с восточной стороны.
Южная сторона
Летняя кухня, зимний сад, веранда, терраса — все эти помещения лучше размещать в южной части. Также эта сторона идеально подходит для гостиной, столовой, детской, игровой.
Западная сторона
Западная сторона подходит для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных и других нежилых комнат.
Распределение помещений
При размещении комнат важно руководствоваться не только параметром инсоляции, но и личными предпочтениями. К примеру, люди, которые любят легкую прохладу и минимум естественного освещения, часто выбирают для своих комнат неподходящие с точки зрения инсоляции стороны: западную и северную. Есть еще два важных фактора, которые следует учитывать.
Какой будет вид из окон
Распределение помещений в зависимости от вида из окна — дело сугубо индивидуальное. Кому то важен лучший вид из окна из спальни, кто-то предпочитает любоваться природными видами из окон кабинета, кухни или гостиной.
Если дистанция до ограды с одной из сторон дома минимальна, лучше разместить в прилегающей к ней части здания хозяйственные помещения и комнаты без окон.
Куда будет падать тень от дома
В той части здания, которая будет оставаться в тени большую часть дня обычно размещают исключительно нежилые помещения.
Планировка участка также должна выполняться с учетом этого фактора. Продумывая ландшафтный дизайн, стоит позаботиться о том, чтобы тень не падала на светолюбивые растения.
Как правильно расположить дом на участке от 6 до 10 соток
Даже на 6 сотках можно разместить и коттедж, и баню, и гараж, и даже место для палисадника или небольшого огорода останется. В первую очередь следует ориентироваться на противопожарные нормы и расстояния от красных, желтых и зеленых линий.
На узком участке такой маленькой площади небольшой площади особенно не разгуляешься, поэтому лучше еще на этапе покупки рассматривать территории правильной прямоугольной формы. Например, в коттеджном поселке «Лето-Парк», в наличии — большой выбор участков площадью 6 соток размером 20х30 м.
Как разместить дом на участке свыше 10 соток
Многие пользуются возможностью разместить коттедж на максимальном удалении от проезда. Так, ровный прямоугольный участок площадью не менее 15 соток позволяет разместить рядом с въездом гараж, небольшой гостевой домик, а сам коттедж расположить ближе к противоположной от проезда части ограды. Таким образом, получится максимально уединенное жилище.
Большой выбор участков правильной формы от 12 соток с возможностью размещения дома рядом с лесом, вдалеке от улиц и соседей представлен в коттеджном поселке «Луговое».
Расположение дома по фен-шуй
Приверженцы восточной философии рекомендуют придерживаться определенных правил при возведении домов для постоянного проживания, чтобы привлечь богатство, сохранить семейное благополучие и душевное равновесие.
Фен-шуй рекомендует
- выбирать участок любой формы, кроме Т-образной и крестообразной;
- отказаться от приобретения земли рядом с рекой и не обустраивать искусственные водоемы на своей территории;
- разместить коттедж в центре участка, либо, если территория с уклоном — в самой высокой ее точке;
- спальню расположить в юго-восточной части, а кухню — на севере;
- позади дома посадить дерево, а вокруг него — кустарники.
Лучшие участки в Тюменской области
Без труда соблюсти строительные нормы можно, изначально выбрав удачно расположенный участок правильной формы. Девелоперская компания «Ярд» реализует большой выбор участков с назначением земель под ИЖС в населенных пунктах «Лето-Парк» и «Луговое».
Коттеджные поселки расположены в живописных местах Тюменской области недалеко от столицы региона. Здесь есть все для комфортной загородной жизни: дороги и проезды, инженерные коммуникации, благоустроенные территории для прогулок и досуга, социальные и инфраструктурные объекты.
Правильное расположение дома на участке — почему это важно?
Строительство дома начинается, прежде всего, с земельного участка, где он будет расположен, и с проекта будущего дома. Проект обязательно должен соответствовать рельефу местности и в частности, рельефу участка.Именно привязка дома на местности даст вам возможность представить расположение всех необходимых построек. Исходя из этого, вы должны знакомиться с проектами, которые наиболее подходят по своим архитектурным характеристикам.
Методика правильной ориентации
Привязку дома на местности нужно осуществлять после получения градостроительного плана земельного участка, оформленного в установленном порядке в органах архитектуры и градостроительства.
Имея рельефный участок, прежде всего обращать необходимо обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов. Большой участок позволит выбрать проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения. А небольшой участок подскажет, что рассматривать нужно варианты компактных домов.
Случается и так, что владелец холмистого участка выбирает проект, не предназначенный для сложного рельефа. Если такая ситуация не была исключена на стадии выбора проекта, приходится либо срезать холм, либо приспосабливать проект к склону, что влечет серьезные архитектурные переделки и дополнительные финансовые затраты.
Обычно решение всех этих вопросов берет на себя архитектор строительной фирмы, которая будет возводить ваш будущий дом. Он же производит корректировку проекта отделки фасадов в зависимости от окружающего природного ландшафта и архитектуры соседних коттеджей.
После выполнения необходимых инженерно-геологических изысканий, проведённых квалифицированными специалистами, застройщик претворяет в жизнь техническую привязку проекта, что даёт возможность представить в натуре будущий дом.
Исследование грунтов
Перед началом строительства дома необходимо провести геологические пробы почвы, чтобы выявить её особенности: кислотность, прочность и т.д. Это даст возможность решить, какой тип фундамента необходим для данного строения. Исследование грунтов является обязательным. Оно может выявить зоны с пониженной несущей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями, а также карсты, если они есть.
Для того чтобы изучить строение грунта на участке, в выбранном для строительства месте выкапывается шурф. Обычно сначала откапывают 30-50 см лопатой, а дальше шурф проходят ручным буром до глубины 2-5 м, отбирая образцы грунта с горизонта промежуточных глубин.
Взятые образцы грунта и воды направляют в лабораторию, где определяются их физико-механические и химические свойства. Иногда состав грунтовых вод оказывается таким, что они способны разрушить материалы фундамента.
Наиболее распространенной проблемой может стать близость грунтовых вод, которые могут оказывать агрессивное воздействие на материалы фундамента дома. В этом случае надо либо дополнительно укреплять фундамент, либо принимать меры по отводу грунтовых вод.
Грамотное исследование грунтов может быть выполнено только профессиональными гидрогеологами. По результатам проб грунта составляются геологические карты-разрезы участка и делается подробный отчет. Он оформляется в виде документа, который имеет юридическую силу. Серьезные проектные и строительные организации вообще не приступают к проектированию фундамента без инженерно-геологического заключения.
Отказ от геологических изысканий означает, что грамотного проектирования фундамента не будет. Следовательно, нулевой цикл либо окажется очень затратным, либо фундамент будет заложен с ошибками, последствия которых не заставят себя долго ждать. Конечно, чаще всего это относится к каменным двух- и трехэтажным домам с большой нагрузкой на основание.
В деревянных домах трещины по стенам не пойдут, просто постройка перекосится. В дальнейшем может потребоваться подъем дома домкратами и выравнивание фундамента. И если деревянный дом иногда можно эксплуатировать после ремонта фундамента, то после образования трещин вдоль стены здания сделать что-либо бывает практически невозможно. Поэтому при новом строительстве, особенно каменных домов, не экономьте на изысканиях.
Вынос дома в натуру
От правильной ориентации коттеджа на участке зависит очень многое. В какое время дня солнце будет на кухне, а в какое — в спальне; окна какой комнаты будут выходить на живописный лес, а какой — на унылый соседский забор; какая комната будет в большей степени прогреваться в жаркие летние дни; а какая, наоборот, оставаться прохладной и т.д.
Выбрав понравившийся проект и сопоставив его с участком для строящегося дома, необходимо вообразить себе, каким будет дом после окончания строительных работ. При этом надо помнить соблюдение следующих условий:
- Фасад дома должен быть обращён за участок.
- Дом должен отличаться от соседних домов своим фасадом, однако вписываться в общую картину всей застройки.
- Окна должны быть защищены от обзора прохожими, а окна ванной и санузлов неочевидны.
- Остекление защищено от навесов или деревьев.
- Доступ к дому со всех сторон открыт.
Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять:
- От красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
- От красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
- Расстояние хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
Чем дальше дом расположен от улицы, тем меньше пыли и шума будет проникать в его окна. Отгородиться от улицы помогут и плодовые деревья, посаженные между домом и красной линией. Однако следует учесть, что удаление дома вглубь участка автоматически приводит к удлинению подъездной дороги к дому.
Иногда для того, чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, создают искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая землю.
Если у вас остались вопросы, наши специалисты с удовольствием ответят на них.
7 ошибок при постройке дачи, которые помешают вам создать стильный загородный дом
Когда мы думаем о даче, то в голову сразу приходит какая-то пыльная и унылая безвкусица, на которой нужно бесконечно копать картошку. И уж точно мы не представляем уютные европейские или американские загородные домики из фильмов и сериалов.
Но можно ли в России построить дачу, которая не будет напоминать типичную кривую избушку или времянку строителей? Мы считаем, что нет ничего невозможного, и в этом тексте расскажем о 7 распространенных ошибках, которые не позволяют вам построить современный и стильный загородный коттедж.
Самодельный забор
Десяток прогнивших досок разного размера, сайдинг или двухметровая стена из острых железных прутьев – это, по мнению многих владельцев загородных домиков, идеальный забор для дачи. Но, как ни странно, это еще не самые худшие варианты.
Некоторые и вовсе нанизывают на свои заборы непонятно откуда взятую колючую проволоку, делая территорию своей дачи похожей на режимный объект.
Поможет ли она защитить дом от воров? Вряд ли.
Будет ли она отпугивать самих владельцев и их друзей от отдыха в летнем домике? Мы уверены в этом.
Что нужно делать: при постройке дачи заложите бюджет на качественный и не слишком высокий каменный или железный забор. Благодаря этому не будет создаваться впечатление, что вы отгородились многометровой стеной от всего мира.
А если территория вашего дачного поселка охраняется, можно совсем отказаться от забора.
Отказ от декоративных растений
Огурцы, помидоры, кабачки – многие до сих пор используют дачу в качестве некой плантации или сырьевого придатка, который обеспечивает владельцев свежими овощами.
В таком подходе нет ничего плохого, но об эстетической стороне вашего участка забывать не стоит. Только представьте, насколько приятнее будет копать картошку в окружении тюльпанов и нарциссов.
Что нужно делать: не отказывайтесь от декоративных растений, узнайте, какие цветы наиболее неприхотливы, купите семена в ближайшем магазине и посадите их на своем участке.
Кроме того:
- следите за газоном, чтобы сорняки не захватили ваш участок;
- проложите дорожки, чтобы не ходить по открытому грунту и не разносить грязь по участку и дому.
Слишком яркий фасад и аляповатый дизайн дома
Башни с фальшивыми бойницами, золотые купола и фасады кислотных цветов – при строительстве и обустройстве дачи лучше обойти подобные китчевые элементы стороной. На вкус и цвет все фломастеры разные, но вы вряд ли хотите, чтобы вашу дачу путали с резиденцией цыганского барона.
На деле такой фасад скорее будет вызывать усмешку, а не восхищение.
Что нужно делать: если вы сомневаетесь, то лучше полностью доверьте разработку дизайна фасада и всего дома профессионалам.
Дешевые стеклопакеты
Низкое качество материалов, плохая тепло- и шумоизоляция, постоянно сломанные ручки – это только малая часть проблем, которые принесут самые доступные окна.
В доме с такими окнами можно будет замерзнуть даже в не самую холодную весеннюю ночь, а мысль о том, чтобы жить на даче круглый год, можете смело выкинуть из головы.
И это мы еще не говорим о том, что производители дешевых пластиковых окон часто экономят на дизайне своих изделий.
Что нужно делать: не экономьте на пластиковых окнах и выбирайте более дорогие решения.
«ЖКХ-арт» – бессмысленный и беспощадный
Лебеди из шин, чайные кружки из старых покрышек, плюшевые игрушки, привязанные к деревьям, – нет, это не описание декораций для очередного хоррора. Таким образом многие украшают свои дворы и загородные участки.
Источник: tema.livejournal.com
Стоит ли говорить, что, принеся подобное «искусство» на свою дачу, вы не сделаете ее стильнее и современнее, а только откатитесь во времени лет на 15–20 назад? Такой «декор» имеет смысл только в том случае, если вы хотите отпугнуть соседских детей, которые любят вечерами воровать вашу черешню или яблоки.
Что нужно делать: наймите ландшафтного дизайнера и вместе продумайте, какими элементами вы будете украшать дачный участок.
Наполнение участка хламом
Вышедший из строя холодильник, велосипеды, которые уже слишком маленькие для детей, сломанный диван – некоторые вещи слишком жалко выкинуть, но и пользоваться ими больше нельзя. Поэтому им прямая дорога на дачу, которая уже и так наполнена различным мусором.
Что нужно делать: перед постройкой дачи разработайте ее дизайн-проект и купите для нее новую мебель и бытовую технику. Перенос всех ненужных вещей и другого хлама из квартиры быстро превратит ваш загородный домик в типичную русскую дачу в худшем смысле этого слова.
Туалет на улице
Мы все знаем, как он выглядит: небольшое покосившееся прямоугольное строение, которое можно «почувствовать» издалека.
Вы ведь не хотите, чтобы ваша дача ассоциировалась с болотом Шрека из одноименного мультфильма?
Что нужно делать: позаботьтесь о том, чтобы на этапе планирования дома архитектор выделил место для туалета и ванной комнаты. Благодаря этому вам не придется «наслаждаться» всеми радостями уличного туалета.
Ставьте лайк и добавляйте статью в «Избранное», чтобы в будущем не допустить подобных ошибок. А если вам есть что добавить, пишите о своем опыте постройки и обустройства дачи в комментариях.
Земельные участки на территории Ростова-на-Дону и области
Домовладение – современный тренд. Впрочем, купить земельный участок с недвижимостью выгодно не только частным лицам. Иногда их приобретают предприниматели различных форматов, организуя бизнес. Жителям Ростова-на-Дону повезло, поскольку их партнёром в этом вопросе послужит компания «Титул». Наши сотрудники – эксперты в области недвижимости, мы работаем только с юридически чистыми сделками. Если интересует продажа земельных участков в Ростове, сотрудничая с нами, вы найдёте наиболее выгодный и безопасный вариант.
Разнообразные предложения
Каталог компании «Титул» представляет элитные участки земли. Цена отличается, зависит от таких факторов:
- местоположение – немаловажным нюансом является удалённость от Ростова-на-Дону;
- застроенность;
- качество объектов недвижимости участка, прежде всего, дома: важно наличие водопровода, электричества, газа, количество комнат, этажность, удобства и т. п.;
- инфраструктура;
- площадь.
Ключевым в формировании стоимости является решение владельца. Высоко ценятся земельные участки, расположенные в экологически чистых районах Ростова-на-Дону. Имея в собственности дом в такой рекреационной зоне, вы найдёте полноценный отдых по окончании рабочего дня, не сильно отрываясь от городской жизни. Большой популярностью пользуются участки вблизи реки Дон.
Комфортное сотрудничество
Компания «Титул» работает как для покупателей домовладений, дач, так и для продавцов. Для каждой стороны создаём максимально выгодные условия. На некоторые земельные участки, имеющие высокую стоимость, предоставляется ипотека. Вы, находясь дома, в режиме онлайн рассчитываете:
- срок кредита;
- размер ежемесячного платежа;
- первоначальный взнос.
Ипотечную программу предоставляют банки, являющиеся нашими партнёрами.
Пользуйтесь фильтром каталога. Эта функция поможет найти участок, оптимально соответствующий вашим запросам. Мы не только гарантируем безопасную сделку, но и активно способствуем её успешному осуществлению. Помогаем сделать выбор, готовим необходимые документы, организовываем просмотры объектов. Покупателю предоставляется уникальная возможность вести торг с продавцом, чтобы приобрести землю с экономией. Мы – компания «Титул» – за каждую сделку несём материальную ответственность, поэтому заинтересованы, чтобы обе стороны остались довольными результатом.
Какие права и обязанности у собственников земли?
– Какие права и обязанности у собственника участка: 1. ИЖС. 2. ДНТ и подобное. 3. Сельхозназначения?
Cezar_KSV/Depositphotos
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Права и обязанности собственника не зависят от категории земельного участка. Это три правомочия: владеть, пользоваться и распоряжаться. Владение означает, что Вы имеете в собственности землю на законном основании. Распоряжение значит, что Вы можете подарить или продать свою землю кому-либо. Пользование подразумевает использование земли в соответствии с ее назначением.
Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?
О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?
- ИЖС — под индивидуальную жилую застройку, а проще говоря, под строительство своего дома.
- ДНТ означает использование земли в дачном товариществе. При этом Вы должны соблюдать правила товарищества, оплачивать установленные платежи. Там Вы тоже можете строить, но только дачные/садовые домики, без права прописки в них.
- Земли сельхозназначения предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. Строить на них можно только вспомогательные и подсобные строения: мельницы, теплицы, сараи и т. д. Жилые дома строить нельзя.
В остальном отличий нет. Налог на землю Вы должны оплачивать независимо от категории земли.
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
Права и обязанности собственника любого участка определяются и ограничиваются: действующим законодательством (федеральным и местным), а также регламентами, утвержденными объединениями граждан (дачными товариществами или товариществами собственников недвижимости). С правами все просто — собственник земельного участка может делать все, что прямо не запрещено и не противоречит элементарным нормам морали и правил совместного проживания граждан и эстетики (имеется в виду внешний вид земельного участка в части забора и фасада дома).
С обязанностями все несколько сложнее. В первую очередь, нужно разобраться с видом разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, который указан в выписке ЕГРН на участок. Отмечу, что у многих участков есть несколько видов разрешенного использования, которые делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Их перечень зависит от территориальной зоны (ТЗ), к которой относится земельный участок.
Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
Можно ли прописаться в доме в СНТ?
Узнать ТЗ и ВРИ конкретного земельного участка можно из выписки из правил застройки и землепользования (выписка из ПЗЗ), которую можно получить в местной администрации. Соответственно, основная обязанность собственника земельного участка — использовать земельный участок в соответствии с выбранным видом разрешенного использования. Например, если у Вас участок ИЖС с припиской «без права содержания скота и птицы», то разводить на таком участке личное подсобное хозяйство по закону нельзя.
Второй важный аспект — это размещение строений на земельном участке. Здесь необходимо учитывать градостроительные нормы и правила, действующие СНИПы, санитарные нормы и правила противопожарной безопасности. Это довольно большой объем информации, которым регламентируются отступы от границ с соседними участками и от так называемых красных линий, максимальная площадь застройки, максимальная высотность, требования к забору и т. д.
В случае участка ИЖС достаточно получить градостроительный план земельного участка, в котором будут описаны основные ограничения. В идеале собственник должен соблюдать эти требования, но на практике все гораздо сложнее.
Следующий аспект — соблюдение требований и положений уставов или решений, утвержденных управляющим органом или общим собранием товариществ, в границах которых находится земельный участок. Обычно это касается обязанности уплаты целевых и членских взносов, которые идут на общие нужды и обустройство поселка или товарищества.
Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
- ИЖС — вид разрешенного использования, который существует на землях населенных пунктов. Данный вид предполагает право и возможность строительства жилого дома для постоянного проживания одной семьи. Как правило, данные объекты существуют в рамках сел и городов с уже сформированной инфраструктурой, благодаря чему коммунальные платежи осуществляются по счетчикам.
- ДНТ и прочее — форма организации дачников. Есть председатель, общее собрание. В качестве обязанностей — исполнять решения общего собрания.
- Земли сельхозназначения — категория земли, включающая разные виды разрешенного использования. К примеру, от огородничества, которое не предполагает возможности строительства жилых домов, до дачного строительства, в котором можно возвести жилое строение.
Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?
Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС
Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.
Обязанность любого собственника любой недвижимости — содержать ее в надлежащем порядке и использовать должным образом в соответствии с разрешенным назначением. Также владелец обязан оплачивать налоги в соответствии с законодательством и коммунальные платежи в соответствии с договорами на обслуживание и поставку ресурсов.
Есть небольшая разница в правах владельцев участков: на землях ИЖС подразумевается постройка жилого дома с постоянным проживанием и пропиской, льготная цена на подключение магистрального газа и на потребляемое электричество. В ДНП, СНТ и ЛПХ возможна постройка жилого дома, только если земля имеет статус «земли поселений». Если же земля имеет статус «сельхозназначение», то можно построить только нежилой садовый дом, а на ЛПХ даже и его иногда строить нельзя. Если земля имеет статус «сельхозназначение», разрешенное использование «для ведения фермерского хозяйства» или для «сельского хозяйства», то строить дома там вообще нельзя. При этом если не вести какое-то хозяйство, например сенокос, посев и т. д., то землю могут отобрать как неправильно используемую или неиспользуемую.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Субсидированная ипотека, о которой никто не слышал
Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?
Инструкция: как купить дачу с землей?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Страница не найдена
К сожалению, страница, которую вы искали на веб-сайте AAAI, не находится по URL-адресу, который вы щелкнули или ввели:
https://www.aaai.org/papers/aiide/2005/aiide05-016.pdf Если указанный выше URL-адрес заканчивается на «.html», попробуйте заменить «.html:» на «.php» и посмотрите, решит ли это проблему.
Если вы ищете конкретную тему, попробуйте следующие ссылки или введите тему в поле поиска на этой странице:
- Выберите темы AI, чтобы узнать больше об искусственном интеллекте.
- Чтобы присоединиться или узнать больше о членстве в AAAI, выберите «Членство».
- Выберите «Публикации», чтобы узнать больше о AAAI Press и журналах AAAI.
- Для рефератов (а иногда и полного текста) технических документов по ИИ выберите Библиотека
- Выберите AI Magazine, чтобы узнать больше о флагманском издании AAAI.
- Чтобы узнать больше о конференциях и встречах AAAI, выберите Conferences
- Для ссылок на симпозиумы AAAI выберите «Симпозиумы».
- Для получения информации об организации AAAI, включая ее должностных лиц и сотрудников, выберите «Организация».
Помогите исправить страницу, которая вызывает проблему
Интернет-страница
, который направил вас сюда, должен быть обновлен, чтобы он больше не указывал на эту страницу. Вы поможете нам избавиться от старых ссылок? Напишите веб-мастеру ссылающейся страницы или воспользуйтесь его формой, чтобы сообщить о неработающих ссылках. Это может не помочь вам найти нужную страницу, но, по крайней мере, вы можете избавить других людей от неприятностей. Большинство поисковых систем и каталогов имеют простой способ сообщить о неработающих ссылках.
Если это кажется уместным, мы были бы признательны, если бы вы связались с веб-мастером AAAI, указав, как вы сюда попали (то есть URL-адрес страницы, которую вы искали, и URL-адрес ссылки, если он доступен). Спасибо!
Содержание сайта
К основным разделам этого сайта (и некоторым популярным страницам) можно перейти по ссылкам на этой странице. Если вы хотите узнать больше об искусственном интеллекте, вам следует посетить страницу AI Topics. Чтобы присоединиться или узнать больше о членстве в AAAI, выберите «Членство».Выберите «Публикации», чтобы узнать больше о AAAI Press, AI Magazine, и журналах AAAI. Чтобы получить доступ к цифровой библиотеке AAAI, содержащей более 10 000 технических статей по ИИ, выберите «Библиотека». Выберите Награды, чтобы узнать больше о программе наград и наград AAAI. Чтобы узнать больше о конференциях и встречах AAAI, выберите «Встречи». Для ссылок на программные документы, президентские обращения и внешние ресурсы ИИ выберите «Ресурсы». Для получения информации об организации AAAI, включая ее должностных лиц и сотрудников, выберите «О нас» (также «Организация»).Окно поиска, созданное Google, будет возвращать результаты, ограниченные сайтом AAAI.
Фасад здания, управляемый искусственным интеллектом, будет учиться и «улучшаться»
Польская фирма FAAB Architektura представила проект 53-этажной башни, получившей название «Вертикальный оазис». Здание будет способно изменять климат в непосредственной близости от него за счет сочетания геометрии, вертикальных садов, искусственного интеллекта, машинного обучения и сбора возобновляемой энергии.
Башня была спроектирована для густонаселенных городов, будь то в районах с очень высокой температурой, например в районе Персидского залива, или в условиях сильного холода, например в Швеции.Многофункциональное здание объединит торговые, офисные, гостиничные и жилые помещения.
Башня площадью 181975 кв. М будет включать в себя многочисленные сады, расположенные в нескольких выдолбленных нишах, которые поднимаются вертикально вверх по зданию. Будут выращиваться тщательно отобранные местные растения и микроорганизмы, используя такие особенности здания, как процесс улавливания ливневых стоков.
Технологии замкнутой циркуляции очистят воздух от углекислого газа, оксидов азота и твердых частиц.Естественный процесс транспирации растений увлажняет и охлаждает воздух, а их звукопоглощающие и отклоняющие свойства снижают шумовое загрязнение. Геометрия ниш башни также создаст тень для пользователей здания.
Этот зеленый фасад будет объединен с мобильным приложением, управляемым искусственным интеллектом и машинным обучением, которое, по словам архитекторов, сможет улучшить свою производительность. Пользователи смогут следить за тем, как работает каждая установка и сколько вырабатывается кислорода.Проект прототипа показывает, что вместе растения и микроорганизмы снизят потребность здания в кондиционировании воздуха до 66 процентов в регионе Персидского залива и на 30 процентов в Швеции.
Фасад башни будет использовать непрозрачные и прозрачные фотоэлектрические материалы, интегрированные в здание, для сбора солнечной энергии. В конструкции также предусмотрены грунтовые тепловые насосы. Эта комбинированная система позволит градирне действовать как локальный центр распределения тепла для окружающих зданий.
Цель состоит в том, чтобы создать новый тип «урбанизма», в котором технологии и биотехнологии будут работать вместе, чтобы создать комфортную и экологически чистую среду.
Эта статья впервые появилась в номере журнала Civil Engineering за март / апрель 2021 г. как «Изменение климата».
Вертикальный массив стекла прорезает фасад этого L-образного бетонного дома, спроектированного Story Architecture
Вьетнамская архитектурная студия Story Architecture спроектировала частный дом на угловом участке в Хошимине, Вьетнам.
Дом площадью 48 квадратных метров, названный «Alone House», был спроектирован для клиента, который живет один в этом доме.
Расположенный в небольшом переулке в Хошимине, на первый взгляд, дом не воспринимается с его многоуровневыми объемами, расположенными друг над другом, сплошной бетонный объем составляет основную часть дома с его эффектной вертикальной стеклянной решеткой. поскольку он срезает фасад вверх.
«Жизнь в городе с большим давлением из-за работы, давления из-за пробок, давления из-за расходов на проживание.«Дом с большим пространством, чтобы уменьшить давление, является критерием дизайна этого проекта», — сказал Story Architecture.
В четырехэтажном доме есть прихожая, кухня и столовая, передний двор, туалет. , гостиная, балкон, спальня, прачечная, терраса, бетонная крыша и крыша из травы.
«Несмотря на то, что площадь дома небольшая, во всех помещениях в нашем доме предусмотрены напольные вентиляционные отверстия или стеклянные решетки, чтобы освободить Vision, особенно в спальне, мы спроектировали вентиляционные отверстия в полу, чтобы вы могли наблюдать, как небо расслабляется, прежде чем заснуть, а ранний солнечный свет разбудит вас вместо телефонного будильника », — сказали в студии.
Интерьер дома намного интереснее. Пользователи могут почувствовать разные углы стен, округлую геометрию и световой люк.
Большой стеклянный массив с неправильными изгибами в области лестницы также делает перемещение более интересным, и это воспринимается изнутри, внутренний двор и зелень, прилегающие к кухне и столовой, помогают вам больше расслабиться, когда вы едите в одиночестве.
«Гостиная с большим остеклением и окружающей зеленью, помогая освободить вид и создать комфорт при жизни в небольших помещениях», — добавили архитекторы.
Дом расположен в небольшом переулке, расстояние от противоположного дома очень большое, поэтому система затенения помогает в дом пропускать свет и ветер, но при этом оставаться приватным, не нарушаемым противоположными домами.
000
Высота
Высота
Факты о проекте
Название проекта: Alone House
Архитекторы: Story Architecture
Расположение: Хошимин, Вьетнам.
Размер: 48м2
Дата: 2021
Все изображения © Minq Bui
Все чертежи © Story Architecture
> via Story Architecture
10 Одноэтажных домов — Современные модели фасадов и идеи планов —
Мы составили список из 10 одноэтажных домов с красивым дизайном, выполненных из различных строительных материалов, используемых в их конструкциях и фасадах, а также во внутренней отделке.Каждая модель жилья призвана вдохновить вас на воплощение мечты в жизнь.
Десять моделей одноэтажных домов с фасадом и планами1. Главный фасад сочетает в себе большой фасадный каркас с деревянными деталями и шатровые крыши с плоской черепицей.
Одноэтажный современный дизайн дома — Фасад дома (Дизайн: Carlisle Homes)
План этажа современного дома — Планировка дома (Дизайн: Carlisle Homes)
Чтобы просмотреть полный проект Carliste Homes, посетите Дизайн современного дома завода с внутренней отделкой.
2. Внешний вид просто с отделкой из камня. Окна выходят в красивый внутренний сад, а в плане он имеет L-образную форму.
Современный каменный фасад дома — Фасад дома (Дизайн: Augusto Quijano Arquitectos)
L-образные планы этажей — план в форме буквы «L» (Дизайн: Augusto Quijano Arquitectos)
Чтобы узнать больше о деревенском камне, примененном в фасаде и экстерьере дома, перейдите в раздел «Дизайн современного дома».
3. Дизайн дома, в котором полированный бетон, металл и дерево были сбалансированы для достижения отличного результата.
Одноэтажный L-образный дом — на фасад были нанесены дерево, бетон и металл (Разрешение: 4 Архитектура)
Поэтажный план Г-образного дома — Планы дома (Разрешение: 4 Архитектура)
Для получения более подробной информации о проекте «Архитектура Resolution 4» посетите: Одноэтажный L-образный дом
4. Дом, который можно построить за несколько дней благодаря модулям, также можно расширить в соответствии с размером семьи.
Фасад одноэтажного дома — Главный фасад дома (Дизайн: Blu Homes)
План т-образного этажа — План дома (Чертежи: Blu Homes)
Подробная информация о проекте: Проект Т-образного дома
5. В следующей модели мы находим почти все элементы дизайна и строительные материалы современного дома.
Проектный план дома — Фасад дома (Дизайн: Rawson Homes)
План дома — (Дизайн: Rawson Homes)
Современный дизайн дома, который вас вдохновит: 5 моделей одноэтажных домов
6.Когда есть мало места, мы все еще можем спроектировать красивый дом, открытый для внешнего мира и очень естественно освещенный.
Малый план Фасад дома — Фасад небольшого одноэтажного дома (Дизайн: Ana Paula Barros)
Поэтажный план дома (Дизайн: Ana Paula Barros)
С большими окнами, что позволяет получить отличное внутреннее освещение и отличные визуальные эффекты. Если вы хотите узнать немного больше об этом проекте, перейдите в раздел «Дизайн небольшого дома с великолепным интерьером».
7. Если вы ищете дом, в котором каждый элемент дизайна и украшение приглашают вас к умиротворению и умиротворению, вас может вдохновить следующая модель:
Фасад дома в восточном стиле — Главный фасад дома (The Azumi House by Webb & Brown-Neaves)
Идея дизайна плана этажа дома — План (Дом Азуми от Webb & Brown-Neaves)
Чтобы узнать больше о садах в японском стиле и об убранстве дома в целом, посетите: Дизайн Дизайн домов с полом в восточном стиле.
8. Если у вас длинная и узкая местность, вы должны делать линейные движения, всегда сохраняя ориентацию окон в сторону наилучшего ландшафта. Если мы добавим смелый и современный дизайн, мы получим дизайн, похожий на следующий проект:
План дома фасадный фасад — Умеренный фасад дома (Дизайн: Robinson Architects)
План удлиненного дома — План дома (Дизайн: Robinson Architects)
Чтобы узнать подробности этого проекта и увидеть все ракурсы оформления фасада, посетите Дизайн современного одноэтажного дома на большом участке.
9. Если вы хотите, чтобы ваш дом выглядел большим, несмотря на небольшую доступность земли, вы можете использовать некоторые из ресурсов следующего дизайна:
Дизайн небольшого деревянного дома — Терраса была практически закрыта (для защиты от солнца и ветра) с деревянными стержнями, которые, как мы видим, прикреплены по всему фасаду, что позволяет создать эффект амплитуды для дома (Bluff UT (Университет Колорадо-Денвер)
План дома — Блафф UT (Университет Колорадо-Денвер)
Посмотрите полный проект по планам современного деревянного фасада и одноэтажного дома.
10. И, наконец, мы рассмотрим модель одноэтажного дома, в которой строительные материалы и отделка применены в виде ярких металлических пластин, которые развернуты в неровной области, давайте посмотрим на результат:
Металлический фасад дома — Светлый фасад одноэтажного дома (Дизайн: JVA)
План этажа дома неровной местности — План дома (Проект: JVA)
Познакомьтесь с деталями этого проекта, посетив: Современный одноэтажный дом с фасадом из блестящих металлических пластин, в который также была включена внутренняя отделка.
(PDF) Морфологическая взаимосвязь между фасадом улицы и рисунком участка внутри улицы
город как организм | новые взгляды на городскую жизнь
1136
современное городское планирование и связанные с ним практики (рис. 2а). Между тем, исследование взаимосвязи
между разделением участка и структурой здания также является показательным.
Разделение кварталов
Корпус состоит из 232 спланированных кварталов общей площадью около га.
Из 232 уличных блоков 22 блока планируется использовать для городского зеленого пространства
(неконструктивные блоки), 85 блоков должны быть построены или строятся,
и оставшиеся 128 блоков являются построенными блоками на котором сосредоточено это исследование.
Эти построенные кварталы включают 229 строительных участков, за исключением зеленых насаждений и
водной поверхности.
В каждом из 128 уличных кварталов в среднем 1.8 участков. 73 квартала
содержат только один строительный участок, что составляет 57%; 30 блоков, состоящих из двух строительных
участков, что составляет 23%; 13 блоков, содержащих три участка застройки, ак-
в расчете на 10%; 6 блоков, содержащих четыре строительных участка, что составляет 5%; и
только 6 блоков, содержащих более пяти участков, которые в основном представляют собой участки, сформированные до планирования
(Рисунок 2b).
По результатам формирования уличного фасада, разделение кварталов для 55-ти многослойных уличных кварталов
имеет три основных режима — разбитый, скошенный и выкопанный, а также несколько комбинированных режимов
на основе трех основных режимов.26 блоков принимают режим разделения, что составляет около 47% на
; 12 блоков используют скошенный режим, что составляет около 22%; только 2 блока
принимают режим раскопок; и 15 блоков принимают комбинированные режимы. В результате режимы разделения
с разделением и фаской (и соответствующие комбинированные режимы) являются наиболее часто используемыми при планировании новых городских территорий, что составляет 76% (Рисунок 3).
Землепользование участков
Землепользование участков определяет функции и морфологические признаки зданий
, а также сочетание землепользования и расположение зданий
вдоль улицы.Таким образом, в данном исследовании необходимо провести дальнейший анализ сочетания землепользования в рамках режима разделения уличных кварталов.
В ходе исследования различных видов землепользования мы обнаружили, что жилые и коммерческие
и коммерческие участки составляют подавляющее большинство землепользования, и эти два типа демонстрируют большую разницу в форме застройки
. Следовательно, необходимо изучать их как две разные категории
. Согласно дальнейшему исследованию жилых участков, мы также обнаружили большую разницу в
в форме застройки жилых домов и жилых объектов (например,
, таких как общественные и торговые объекты, начальные и средние школы, детские сады и
общественных зданий). удобства).Это означает, что жилые участки могут иметь несколько городских форм.
Следовательно, жилые участки и жилые объекты также необходимо изучать отдельно
. Кроме того, в исследуемой зоне имеется небольшое количество участков под общественные объекты,
, и зеленая насаждение не входит в объем исследования, так как в нем нет здания.
В данном случае землепользование делится на четыре категории в зависимости от формы застройки:
жилые, жилые помещения, коммерческие и деловые и другие.Из 73 улиц
блоков, содержащих только один участок, 38 блоков относятся к категории жилых домов, 4 относятся к
жилым помещениям, 30 относятся к коммерческим и коммерческим объектам, а 1 — к другим.
Среди 55 уличных блоков, содержащих два или более двух участков, 6 блоков относятся к
категории жилых, 14 относятся к смешанной категории жилых и жилых
объектов, 9 относятся к коммерческим и коммерческим объектам и 16 являются смешанными блоки (рис. 2б).
Таким образом, землепользование можно разделить на шесть категорий путем дальнейшего соотнесения
комбинации и границ землепользования: жилые, жилые помещения, жилые
смешанные, коммерческие и коммерческие, прочие и смешанные. «Смешанный жилой фонд» означает ситуацию
, в которой сосуществуют категории жилых и жилых помещений, а «смешанный»
означает ситуацию, в которой сосуществуют категории жилых помещений, коммерческих и коммерческих объектов, а также другие категории
.
Facade by Helen Matthews
Время от времени я читаю книгу, от которой у меня нет никаких ожиданий. Название неоднозначное, автор для меня новичок, и мне просто любопытно прочитать роман из моей стопки «Для чтения». Фасад от Helen Mattews попал именно в эту категорию.The Blurb
Утонувший ребенок. Разлученные сестры. Некогда идеальный дом.
Тишина эхом звучит громче правды.
Когда младший брат семнадцатилетней Рэйчел тонет, а ее старшая сестра Имоджин сбегает, чтобы жить за границей с Саймоном, ее бойфрендом-музыкантом, Рэйчел приходится сталкиваться с фа
Время от времени я читаю книгу, о которой не знаю. ожидания.Название неоднозначное, автор для меня новичок, и мне просто любопытно прочитать роман из моей стопки «Для чтения». Фасад от Helen Mattews попал именно в эту категорию.The Blurb
Утонувший ребенок. Разлученные сестры. Некогда идеальный дом.
Тишина эхом звучит громче правды.
Когда младший брат семнадцатилетней Рэйчел тонет, а ее старшая сестра Имоджин сбегает, чтобы жить за границей с Саймоном, ее бойфрендом-музыкантом, Рэйчел приходится столкнуться с горем и распадом семьи в одиночку.
Двадцать лет спустя Рэйчел — успешная деловая женщина, у нее есть собственная дочь, она поддерживает своих родителей и их элегантный грузинский дом, Старый дом священника, сковывающий их к прошлому.
Внезапная смерть Саймона на Ибице возвращает Имоджин, обедневшую и обиженную. Ее семья в долгу перед ней, и она не остановится ни перед чем, чтобы вернуть то, что, по ее мнению, по праву принадлежит ей.
Раскол между сестрами кажется постоянным. В то время как Имоджин вела кочевую жизнь, наполненную интригами, в Испании и Тунисе, Rachel’s выглядела стабильной и успешной, но за внешней оболочкой появляются трещины.Теперь она уязвима.
По мере того, как рушится стена тишины и секретности, семья Рэйчел преследует опасность. Она должна заново исследовать смерть своего младшего брата, выяснить, что произошло в Тунисе, и бороться за то, чтобы удержать все, чего она достигла, — иначе рискнет потерять все.
«Фасад» — это захватывающая история потерь, вины и опасности.
The Review
Facade — роман, в котором история развивается медленно. Каждая глава добавляет дополнительный слой, дополнительный вопрос, дополнительный отвлекающий маневр. Это захватывающий роман, от которого вы не захотите отказываться, потому что история семьи насыщена и увлекательна.Автор рассказывает вам о своем мастерстве и опыте, которые опровергают тот факт, что это всего лишь ее третий роман.
В романе рассказывается история семьи Ститэмов, в которой предположения, трагедия и ложь сплетаются в плотную паутину негодования, ревности и страха. Бизнес Рэйчел успешен, но секреты, которые она хранит от семьи, вызывают трения. Кажется, что Имоджин ведет хорошую жизнь, но счастье ускользает от нее. Их мать хранит больше семейных секретов, чем кто-либо знает, а их отец полностью теряет контроль над реальностью.
Автор предлагает эту токсичную комбинацию для создания одной из лучших книг, которые я читал за весь год. Я бы порекомендовал фасад для книжных групп, а также для тех, кто любит романы Эрин Келли, Софи Ханна и Кэтрин Джонсон. Это отличная книга, и мне она очень понравилась.
Автор
Я рад сообщить, что мой новый психологический роман с саспенсом «Фасад» был опубликован 17 сентября 2020 года издательством Darkstroke, издательством Crooked Cat Books. Теперь он доступен в электронной и мягкой обложке.Найдите его на Amazon.
«Ложь за руинами», опубликованная в 2019 году, — это семейная история, в которой сочетаются интрига и домашний нуар, действие происходит во Франции. Его можно купить на Amazon и во всех хороших книжных магазинах.
Мой дебютный триллер «После выхода из деревни» был опубликован 12 октября на Hashtag Press. Он занял первое место на первых страницах в категории романов на фестивале писателей в Винчестере.
Я родом из Кардиффа, изучал английский язык в Ливерпульском университете и получил степень магистра творческого письма в Оксфорд-Брукс.Я выигрывал призы за флеш-беллетристику и рассказы и был опубликован в «Artificium», Reflex Fiction, 1k story, ElipsisZine, Love Sunday, Scribble и в электронной книге «Гараж 54 и другие рассказы».
Давным-давно в далекой галактике (до того, как я сосредоточился на художественной литературе) я опубликовал несколько статей в Guardian, на BBC и в журналах о стиле жизни. Я люблю путешествовать, и вы можете прочитать о некоторых необычных встречах и местах в моем блоге. Я посол благотворительной организации Unseen, которая борется за искоренение современного рабства.
Val Penny
Извилистый фасад соединяет историческое здание Стокгольма с новым офисом от 3XN
Датская архитектурная фирма 3XN построила кирпичный офисный блок рядом с отреставрированным зданием XIX века в центре Стокгольма, соединив два извилистым верхом этаж.
3XN курировала реконструкцию здания Astoriahuset в историческом районе Эстермальм в Стокгольме, а также дизайн связанного с ним офисного здания по адресу Nybrogatan 17.
Вверху: извилистый фасад.Вверху: отреставрированное здание AstoriahusetМногоэтажное здание Astoriahuset датируется 1874 годом и было построено для размещения жилых квартир. До реставрации он использовался как офисы и кинотеатр.
3XN преобразовал здание обратно в 18 квартир, расположенных на пяти этажах, и представил ресторан на первом этаже с лобби, размещенным в бывшем фойе кинотеатра.
Фасад поворачивается на 45 градусовНовый офисный блок Nybrogatan 17 был спроектирован так, чтобы дополнять его историческое окружение.Форма здания, материалы и архитектурные детали призваны переосмыслить архитектурный стиль района на современный лад.
«Мы приложили много усилий для проектирования кирпичного фасада, стального орнамента и формы крыши, чтобы придать Ниброгатану 17 аутентичную патину и тактильность, которые создают продуманную связь с окрестностями — и не в последнюю очередь с прилегающим Асториахусетом», — сказал старший партнер 3XN Аудун Опдал.
Верхний этаж объединяет линию крыши Astoriahuset с вертикальным фасадом нового здания. Выбор облицовки из красного кирпича отсылает нас к зданиям с аналогичными фасадами на соседних улицах, но изготовленный на заказ кирпич из глины более темного тона помогает придать зданию вид. современное качество.
Кирпичные фасады разбиты горизонтальными балками, которые выражают плиты перекрытия разных уровней. Декоративные стальные перегородки, расположенные перед окнами, имеют узор, напоминающий ступенчатую кирпичную кладку.
Кирпич занимает шесть верхних этажей. С одной стороны, вертикальная поверхность скручивается, чтобы слиться с крышей Astoriahuset, создавая своего рода двускатную крышу, которая добавляет динамизма форме.
3XN представляет офисный блок в форме куба в центре Берлина
Внутри Nybrogatan 17 атриум во всю высоту со стеклянной крышей обеспечивает визуальную связь между этажами и позволяет свету проникать глубоко в здание.
В атриуме есть винтовая мраморная лестница, соединяющая все уровни. Лестница задумана как скульптурный центральный элемент, который способствует взаимодействию между людьми, когда они перемещаются по зданию.
Большая винтовая лестница обрамляет здание. «Наше исследование показывает, что взаимодействие на лестнице гораздо более вероятно, чем на лифте», — добавил основатель и креативный директор 3XN Ким Херфорт Нильсен.
«Таким образом, мы увеличили ценность здания, создав целостную и комфортную среду, в которой люди могут почувствовать себя частью чего-то большего.«
Интерьер имеет темный, угрюмый вид.Nybrogatan 17 предназначен для создания различных рабочих сред, включая традиционные офисы и совместные рабочие места, поддерживающие различные способы работы.
3XN была основана в Орхусе, Дания, в 1986 году, и в настоящее время работает по всему миру.
Завершенные проекты фирмы включают офисный блок в форме куба с фасадами из граненого стекла в Берлине и штаб-квартиру Олимпийских и Паралимпийских игр в Лозанне, Швейцария.
Фотография сделана Расмусом Хьортшой.
.