Дом на участке 5 соток: Страница не найдена — Все о планировке и ремонте

Какой дом построить на 5 или 4 сотках земли

Дом на участке в 5 соток – для кого-то это цель или мечта, а для кого-то решенная задача. Любой человек, собирающийся стать домовладельцем, начинает этот процесс с выбора и приобретения участка. Самыми ходовыми сейчас являются небольшие наделы, площадь которых составляет всего 4-5 соток. Причин их популярности две: ценовая доступность и то, что что-то большее найти в удобном для проживания месте бывает затруднительно.

Можно ли построить дом на 4 сотках? Конечно, законодательством жилое строительство разрешено на делянках, площадью от 300 м2, так что с получением разрешения проблем не будет, если сам участок входит в перечень разрешенных для индивидуальной жилой застройки.

Определение площади будущего здания

Собираясь построить дом на участке, имеющем всего 4 или 5 соток, можно достаточно большой. Эталонным считается соотношение площади здания и земельного надела 1:10.

Это означает, что на 400-500 м2 можно возвести совсем небольшой особняк на 40-50м2. Однако, это не закрепленная законодательством норма, а всего лишь сложившееся коллективное мнение архитекторов и дизайнеров. Практика показывает, что сейчас в России чаще всего соблюдается пропорция 1:3. Треть участка занимает дом, еще столько же хозяйственные зоны, часть остается для цветников, сада, зоны отдыха, бассейна или реализации каких-то других задумок.

Получается, что даже на четырех сотках можно возвести особняк, площадь которого превысит 120 м2. Учитывая возможность сделать его двухэтажным, вы можете получить до 200 квадратных метров внутреннего пространства. Этого хватает на гараж, две или три спальни, гостиную, кухню и даже кабинет. Причем комнаты можно делать достаточно просторными. Соответственно, собираясь построить дом на 5 сотках земли, вы сможете сделать его еще большим, и у вас останется немало свободной территории.

Зонирование территории участка

При разработке общей планировки всего, что будет находиться на вашей земле, учитывайте обязательные строительные нормы.  Дом, построенный на участке в 4 сотки, должен:

• находиться минимум в трех метрах от границы с соседним участком;
• быть расположенным не менее, чем в пяти метрах от дороги;
• находиться минимум в шести метрах от ближайших жилых зданий.

Решая, какой дом построить на 4 сотках, продумывая его площадь и конфигурацию, учитывайте эти нормативы, которые относятся к требованиям пожарной безопасности для зон с малоэтажной жилой застройкой.

Впрочем, если земли немного, а здание хочется сделать достаточно большим, по-другому распланировать его расположение будет затруднительно. Разместить дом в самом центре можно, но тогда со всех сторон останутся только небольшие полоски земли. Единственное корректное решение – прижаться в один из углов, соблюдая минимально допустимые расстояния. Так останется больше возможностей для зонирования оставшейся территории.

Что лучше строить?

Какой дом можно построить на 4 сотках? Ограничений здесь нет. Нежелательно возводить сооружения выше двух этажей. Здесь нет законодательного запрета, просто высокие постройки на небольшой площади не смотрятся гармонично. Современные проекты преимущественно ориентированы на двухэтажные постройки. Они позволяют получить немало внутренней площади, но в то же время не выглядят излишне громоздкими на фоне окружающей застройки.

Вариантов строительных технологий тоже много. Запреты отсутствуют, поэтому выбирать можно, ориентируясь на собственные вкусы и доступный бюджет. Каркасно-щитовые, деревянные, кирпичные, из пеноблоков – такие дома сейчас востребованы в наибольшей степени.

Так какой дом построить на 5 сотках? Большой, просторный и комфортный, которого будет достаточно для всей семьи!

ОПТИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Какой же земельный участок лучше подходит для строительства дома?

На первый взгляд, кажется: чем больше участок, тем больше возможностей для реализации планов застройщика. Но не все так однозначно. На самом деле нужно понимать, что большой участок нужно не только купить, но и обустроить, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии.

Существует множество «за» и «против» покупки как большого участка, так и маленького, поэтому вопрос желаемого размера Вам придется решить самостоятельно, исходя из индивидуальных предпочтений, здравого смысла и финансовых возможностей.

РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

В среде бюджетной частной застройки существует негласное правило, гласящее, что размер участка нужно подбирать исходя из размеров предполагаемого дома, в соотношении 10:1.

То есть, если Вы планируете строить дом с размером фундамента, скажем, 10х10 м, то оптимальный размер Вашего участка – 10 «соток».

Соответственно, небольшой дом 7х8 м «требует» участка в 6 соток и так далее.

Прежде чем покупать участок, следует убедиться в том, что Вы сможете, не нарушая строительных норм, разместить на нем все, что Вы хотите собственно иметь в своем маленьком поместье – дом, баню, бассейн, гараж, сад, лужайку, гостевую парковку и т. д.

Обладая небольшим земельным участком, не нужно вкладывать значительные средства в его обустройство и озеленение. Да и усилий в процессе ухода потребуется гораздо меньше.

Не придется ломать голову, как удачно расположить хозяйственные постройки и гараж – они сами компактно вписываются в форму участка.

Использование зонирования, растений и различных архитектурных форм скорее всего обеспечат владельцу небольшого участка комфорт и необходимую приватность.

При этом, нельзя не считаться с ограниченностью выбора построек – небольшое пространство диктует свои законы.

Нужно будет также хорошо продумать вопрос о месте для хранения хозяйственных мелочей – решение вопроса это цокольный этаж или пристройка к дому.

Большой участок: готовьтесь к поиску садовника

Владелец большого земельного участка может чувствовать себя выходцем из дворянского рода – любой проект имеет достойную площадь для воплощения. Можно не только удачно разместить на участке дом, но и множество полезных сооружений, включая пруд, спортплощадку, корт, бассейн, лужайку, сад и даже конюшню.

Жить на такой обширной территории можно с максимальным комфортом и размахом!

Хотя потенциального владельца большой усадьбы могут озадачить трудности, связанные с эксплуатацией земельной собственности. Большую территорию следует поддерживать в порядке (уход за ограждениями, садом, постройками) – а это означает немалые расходы не только финансов, но и свободного времени. Не каждый может позволить себе роскошь в лице садовника.

Газон обязательно нужно выкашивать еженедельно, не говоря уже обо всем остальном.

Тем не менее, на все сложности можно смотреть по-разному — проблема ухода за газоном прекращается с покупкой газонокосилки или с использованием услуг обслуживающей компании Поселка.

Также можно превратить большую часть территории в лесопарк, тогда не нужно будет переживать из-за неухоженного земельного участка.

Кроме того, не стоит забывать, что покупка земли – это выгодная инвестиция.

При желании вы можете в будущем продать ее частями, оставив за собой уже освоенную часть участка. Правда, подобные планы нужно учитывать изначально при планировании участка.

ПОДВОДИМ ИТОГИ: ТАК СКОЛЬКО СОТОК НУЖНО ДЛЯ ДОМА?

Ответ на этот вопрос слишком субъективен, но попробуем вывести из всего вышенаписанного несколько наиболее типичных ответов. Итак:

1. Если Вам нужна просто ДАЧА, у вас семья до 4-х человек (ВКЛЮЧИТЕЛЬНО), Вы не готовы «вкалывать» на субботниках и/или вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер до 7 соток.

3. Если Вы планируете постоянно СТРОИТЬ КОТТЕДЖ СРЕДНЕГО КЛАССА, на участке будет баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде – Вам нужно искать участок площадью

от 9-10 соток.

Садовник при этом не является в данном случае обязательным условием, но территорию убирать придется в любом случае.

2. Если Вам нужен ДОМ ВЫХОДНОГО ДНЯ, у вас семья до 4-х человек, Вы не готовы вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер от 7 до 9 соток.

4. Если Вы планируете СТРОИТЬ КОТТЕДЖ БИЗНЕС КЛАССА-КЛАССА, на которой будет, скажем, бассейн или свой пруд, гостевой дом, баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде, и если при этом Вы не слишком любите выставлять свою жизнь напоказ соседям – Вам нужно искать участок площадью от 10 соток.

Садовник при этом является в данном случае обязательным условием.

Какой дом можно построить на 4 или 5 сотках

Если вы не можете похвастаться просторным участком, это не повод отказываться от комфортного и просторного дома. Даже на 4 сотках можно построить дом, вопрос – какой? Следуя рекомендациям наших мастеров и, что немаловажно, букве закона, даже на таком скромном отрезке земли есть все шансы возвести здание для большой и дружной семьи. 

4 сотки – это много или мало?

Все зависит от того, дом какого типа вы хотите построить. Ранее оптимальным считалось соотношение участка и здания, расположенного на нем, равное 10:1. То есть, если участок 4 сотки, а именно 400 квадратных метров, значит, площадь дома равняется 40 квадратам. Однако данное правило несколько устарело и сегодня строительные компании используют формулу 3:1, то есть площадь дома может быть 130 квадратных метров.

По букве закона

Но не стоит забывать и о законе. Согласно строительным нормам, важным условием является определенный отступ от соседних зданий, границ участка, улиц, проездов, трубопроводов, дорог. Проект должен быть составлен таким образом, чтобы не были нарушены эти требования. В противном случае вы не получите разрешение на строительство или же на вас наложат штрафные санкции, если возведение дома произошло самовольно. 

Полезные советы

А теперь предлагаем прислушаться к полезным советам наших опытных архитекторов. Руководствуясь нижеследующими правилами, можно возвести вполне просторный и комфортный дом даже на скромной территории. Итак, какой дом можно построить на 5 или 4 сотках?

•

Главное – не в центре. Не стоит пытаться разместить дом посередине участка. Лучше всего если здание будет расположено в глубине территории, как можно дальше от входа на участок. Это максимально освободит место перед домом для сада или летней зоны отдыха. 
• Учитываем рельеф. Грамотный проектировщик учтет не только площадь земли, но и особенности рельефа: уровень наклона, подземные воды, целесообразность создания цокольного этажа и другие нюансы. 
• Максимум 2 этажа. Не стоит пытаться возвести здание выше двух этажей. Иначе такой дом будет казаться слишком громоздким. Лучше сделать подвальный этаж, нежели строить трехэтажный дом. 

Также стоит принимать во внимание стороны света. Учитывая небольшие размеры территории, важно, чтобы в доме и на участке были созданы все условия для максимального комфорта. 

В стороне, где больше солнца, стоит обустроить сад. В более темных местах можно расположить зону барбекю или декоративные кустарники. Перед входом в дом можно создать уютный дворик, который скроет происходящее внутри здания от любопытных глаз. 

Если вы сомневаетесь, какой дом можно построить на 4 сотках и нуждаетесь в квалифицированной помощи, обращайтесь в строительно-ремонтную компанию «СМУ-2»! У нас работают только опытные профессионалы, которые учтут все ваши пожелания, а также возведут комфортный, уютный и функциональный дом даже в условиях ограниченного пространства.

Ландшафтный дизайн участка 5 соток: 50 фото примеров

В современных пригородах наиболее популярны дачные или приусадебные участки небольшого размера – всего четыре-семь соток. За ними легко ухаживать, здесь достаточно места, для полноценного отдыха на выходных или летом после работы. Но правильно зонировать ландшафтный дизайн 5 соток иногда сложно – данная территория не столь велика, чтобы выкопать полноценный бассейн, разбить просторный сад и при этом оставить место, чтобы загорать, жарить шашлыки, сажать лук, картошку, цветы.

Что учитывать при планировке участка

В самом начале следует составить план, разработать подробный проект самостоятельно или с помощью специалистов. Суть в том, что площадь небольшого участка следует использовать по максимуму. Земельный участок делится на места для работы и зоны отдыха. Сначала планируются крупные сооружения – дом, гараж, баня. После этого выбирается пространство под огород, сад, цветник, проходящие между ними дорожки.

При планировке учитывают форму участка:

• прямоугольная – наиболее удобная, дом, зона отдыха здесь размещаются в глубине сада, в дальнем углу расположеныхозпостойки, рядом огород;
• овально-вытянутая – зонирование здесь более четкое, для него используются декоративные «живые изгороди», можно применять зонирование цветом, когда вдоль коротких сторон высаживаются яркоцветущие растения теплого окраса, около длинных – мелкие, с цветами холодного колера;
• Г-образная – в выступающем «ответвлении», за домом, располагают зону отдыха, хозяйственные постройки разместятся в дальнем углу участка, огород – ближе к дому.

 

Основные принципы планировки:

• дом — лучше располагать на противоположном краю относительно входа на участок, тогда все поместится максимально красиво;
• главный маршрут – от калитки к дверям дома, он делается самым первым;
• деревья – от чрезмерно больших следует отказаться, разнообразные хвойные, яблони и другие дают много тени, занимая полезную площадь;
• крупные постройки – их следует планировать самый минимум: если беседка, то угловая, если сарай, то в виде пристройки к домику;
• освещение – подсвечиваются все значимые объекты: беседка, вход в дом, главная дорожка, декоративный фонтан или пруд;
• грядки с овощами – размещаются по периметру дачи или все в одном месте, не нарушая внешний вид;
• декорации – маленькие фигурки гномов, лесных жителей, героев сказок украсят собой пространство.

Дом ставят по возможности в самой высокой точке участка, чтобы весенние воды его не затапливали. Желательно, чтобы окна кухни, спальни, детской выходили на южную сторону.

Зонирование

Первое что следует сделать дачнику – нарисовать схему имеющейся земли. Участковый ландшафт делят на пять зон:

• отдыха;
• садовая;
• огородная;
• жилая;
• хозяйственная.

В зависимости от того, чем в основном планируется заниматься на даче – садоводством, огородничеством или просто отдыхать, на каждую зону выделяется определенная площадь. На сад-огород обычно выделяют 55-75% территории, для места отдыха – 15-20%, дом с хозпостройками займет до 10% участка.

Полная информация об участке – основа удачного зонирования. Если планируется строительство артезианской скважины, бассейна, колодца, важен уровень грунтовых вод, градус уклона.

Функциональная зона отдыха

Когда частная территория предназначается в первую очередь для отдыха, это место обустраивается с учетом максимального удобства для отдыхающих. Здесь расположится баня с небольшим искусственным прудом, сад камней с беседкой, терраса с мангалом. Все элементы располагают рядом либо в трех разных местах территории, перемежаясь пышными цветниками, альпийскими горками.
Самодельный декор из подручных материалов даст возможность проявить творческие способности, украсив пространство. Лебеди из старых покрышек, пальмы из пластиковых бутылок, резные «деревянные деды» придадут даче уникальности, неповторимого колорита, хороши будут любые средства.

Эргономичное расположение хозяйственных построек

Хозпостройки делаются как можно менее заметными, предпочтительно в самых отдаленных уголках сада. Их декорируют «ползучими» растениями, располагая так, чтобы строения не затеняли грядки, не делали тесным двор. Они также используются в качестве защиты от холодных ветров, потому целесообразно размещение их на северной либо северо-западной стороне.

Нормы расстояний от различных объектов до построек соседей, их забора, регламентируются множеством норм, правил, которые следует соблюдать, чтобы избежать штрафов, принудительного сноса.

Выбор деревьев для сада, их расположение на участке

Деревья выбираются не слишком большие, не разлапистые, иначе они будут сильно затенять участок. Их группируют в центре или по периметру участка.С помощью деревьев отделяют функциональные зоны, сочетают с кустарниками. Из плодовыхвыбираются низкорослые яблони, вишни, груши, из кустарников – смородина, крыжовник. Декоративные туи, карликовые пихты, можжевельник, маленькие елочки, уместны около скамеек, беседки в зоне отдыха.

При посадке деревьев следует учитывать:

• какая им требуется почва;
• климатические условия произрастания важны для вызревания плодов;
• режим полива, глубина залегания грунтовых вод;
• среднее время жизни;
• минимальную площадь питания;
• прочий уход.

Учитываются и индивидуальные особенности различных пород: черемуха, тополь способны своими корнями разрушить фундамент дома, бани, беседки, сажать в саду иву просто считается дурной приметой.

Компактный огород, клумбы

Огород размещается в самом солнечном, защищенном от ветра месте – так урожай получится обильным. Слишком обширный огород делать не стоит – не останется пространства для отдыха. Грядки не должны затапливаться во время сильных дождей, в сухую погоду им требуется полив, а значит близко расположенный источник воды. Вполне приемлемо наличие одной теплицы, предпочтительно из стекла либо пластика, так как пленочную придется обновлять ежегодно, особенно если в регионе часто бывает сильный ветер.

Для оформления клумб подойдут любые дизайнерские решения. Светолюбивые растения следует высаживать на самом солнце, теневыносливые – где угодно, в том числе на вертикальных конструкциях за хозяйственными постройками. Подвесные горшки или кашпо с цветами крепятся на заборе, специальных приспособлениях вдоль дома.

Вертикальные грядки для клубники, некоторых пряных трав, салатов также станут отличным решением в условиях небольшой территории.

Стилевые решения для маленького участка

Оформление выбирается такое, чтобы на него приятно было смотреть. Популярнейшими сегодня являются стили:

• восточный – максимально функционален, полностью используется буквально каждый сантиметр площади. Отличительными характеристиками являются низкие деревья, в том числе сливовые, вишневые, превращающиеся весной в «цветущие сакуры». Сад камней с «игрушечной» пагодой, фонтанчиком, водопадом также придется очень кстати. Сам дачный дом также иногда стилизуется под китайский;
• дворцовый – более дорогой, роскошный, помпезный, с обилием декора. Домик оформляется колоннами, скамейки из камня или темной древесины с коваными ножками, каменные вазы, с растущими в них цветами, фигурно подстриженные ряды кустов повторяют форму скамеек. Водоемы оформляются каменными мостиками или их имитацией;
• естественный – клумбы из полевых цветов, песчаные дорожки, невысокие кустарники. Может присутствовать несколько лесных деревьев, которым придается декоративная форма, простые деревянные лавочки, резная беседка. Пруд украшается плавучими растениями, через ручеек перекидывается легкий мостик.

О дорожках, заборе, газоне

На газоне хорошо загорать в летний сезон, устраивать пикники. При наличии детей там размещается игровая зона – качели, лесенки, горки, надувной бассейн. Забор выбирается такой высоты, чтобы не слишком затенял дачу, соседские участки. Он выполняется из камня, дерева, металлопрофиля, сетки-рабицы. В последнем случае декорирование забора ползучими растениями особенно важно, чтобы участок не просматривался.

Главная дорожка делается шириной около метра, остальные немного уже. Важно правильно подобрать материал для них, чтобы не перестилать ежегодно. Подойдут крупные плитки, асфальт, бетон. Гальку, песок, щебенку придется периодически подсыпать. Небольшой уклон по краям дорожек не даст воде скапливаться на них во время дождя.

Выращивание хорошего, плотного газона займет несколько лет, потому проще воспользоваться покупным, рулонным. Он стоит дорого, но выглядит хорошо, отлично «держится» на любом склоне.

Заключение

Ландшафтный дизайн приусадебной зоны, загородной дачи можно выполнить своими руками, с относительно небольшими бюджетными затратами, разместив там все необходимое – дом, баню, курятник или крольчатник, огородик в несколько грядок, теплицу, место для отдыха. Если же финансы позволяют, а самостоятельное зонирование никак не удается, можно обратиться к профессиональным ландшафтным дизайнерам, которые изобразят будущий благоустроенный участок в формате 3D с учетом всех пожеланий заказчика.

Планировка ландшафтного дизайна на дачном участке в 5 соток своими руками: фото готовых решений

Лет 20 назад садовый участок использовался в основном только для посадки овощей и фруктов, но теперь многое изменилось. Современные садоводы хотят создавать на своем меленьком клочке земли уютные сады и клумбы по всем правилам ландшафтного дизайна. Пригласить к себе специалиста в этой области может далеко не каждый, поэтому большинство обладателей садовых наделов стремятся своими руками красиво оформить приусадебный участок.

По мнению специалистов, даже небольшой клочок земли можно превратить в уникальный райский уголок и наслаждаться его красотой в выходные дни всей семьей. Как правильно спланировать участок земли примерно в 5 соток, мы попытаемся разобраться в нашей статье.

Планировка небольшого дачного участка

Если есть желание проявить свои дизайнерские таланты в оформлении дачного участка в несколько соток, тогда нужно начинать воплощение мечты с общей планировки. В проекте должны быть все строительные объекты, которые находятся на 4-5 сотках земли и учитывать свободное пространство. Лучше всего проектируя на бумаге будущий дизайн, разделить участок на зоны, определиться с материальными возможностями и ландшафтными особенностями клочка земли.

Обязательно нужно учитывать имеющиеся неровности в виде возвышений или углублений, а также горок, искусственного или естественного водоема. Чаще всего дачный участок обычно включает в себя следующие объекты:

• дом и хозблок:
• гараж или стоянка для транспорта:
• баня или душ, детская площадка;
• сад, огород, цветник, клумба;
• предметы ландшафтного дизайна.

Важно в планировке представить для себя законченный вид сада, подобрать виды растений, которые гармонично впишутся в общий дизайн. Слишком большие растения будут неуместны на маленьком участке земли с небольшим домом, собой они будут закрывать остальную растительность. Также стоит учитывать в выборе растений их период цветения, требования в уходе, совместимость.

Имея несколько часов свободного времени и огромное желание создать сад своей мечты, все это можно воплотить в реальность. Принцип ландшафтного дизайна основывается на создании красоты в сочетании с различными удобствами и уютом. Большое значение имеет не только площадь свободного от построек пространства, но и его форма. Имея свободное место, его нужно разделить на зоны, которые могут быть активными и пассивными. Над ними придется потрудиться больше всего, чтобы украсить и создать особый дизайн.

Главной точкой на плане будет служить жилой дом, исходя из его месторасположения, нужно определить зоны для отдыха. Обычно вокруг дома и располагаются газоны и цветники, садятся декоративные кустарники и деревья.

Оформление участка земли

Сразу многим может показаться очень сложной задачей оформления маленького участка земли примерно в 5 соток. На самом деле на небольшой территории земли гораздо проще создать небольшой садик с уютной зоной отдыха возле дома своими руками. Кроме, этого также есть и другие преимущества:

• легкость в уходе и поддержании порядка;
• небольшие денежные вложения;
• экономия времени для облагораживания зон.

Важное место в планировке и оформлении ландшафтного дизайна отводится кроме, жилого дома небольшим архитектурным сооружениям. Они будут акцентировать на себе внимание, нужно учитывать их стиль и размеры. К числу таких построек относятся:

• детские площадки;
• бани;
• беседки;
• колодцы;
• барбекю.

Удачным будет тот ландшафтный дизайн, который в любое время года, в теплое и холодное всегда выглядит привлекательно и живо. Архитектурных сооружений не должно быть много, чтобы не перегрузить общий фон, желательно, чтобы они отличались интересной формой, были многофункциональными.

При создании зонирования лучше избегать прямых линий, когда они изогнуты, любой ландшафтный дизайн будет выглядеть более эстетично. Просматривая фото на различных сайтах можно найти отличные идеи дизайна уже с готовыми постройками или без них. Внимательно изучив их необходимо взять что-то за основу и создать дизайн своего дачного участка, учитывая его постройки и свободное пространство.

Создание уютных зон для отдыха

Любой проект может включать в себя кроме дома и других строительных объектов несколько важных составляющих:

• водные сооружения;
• дорожки;
• растения и цветы;
• освещение;
• ограждения;
• декоративные элементы.

Рельеф местности имеет большое значение, а также отличительные особенности участка земли. Сразу нужно продумать систему освещения , при необходимости спроектировать направление дренажных канав.

Наверняка при строительстве остается насыпанная земля, которую можно использовать для создания альпийской горки своими руками. К ней можно добавить небольшой водоем, если участок уже снабжен водой. Насыпь можно декорировать камнями либо создать там подиум для небольшого, но яркого цветника. Многочисленные фото цветников и альпийских горок смогут подсказать идею, поэтому нужно просто пофантазировать.

Основные элементы

Водные сооружения занимают особое место в ландшафтном дизайне, любой водоем может носить эстетический и практический характер. Например, водоем может служить источником воды для полива растений или он будет только радовать глаз и дарить прохладу. Любой из водоемов потребует покупки специализированного оборудования и обязательного ухода, материальных вложений. Кроме, стоячих водоемов также широко используются и другие виды:

• фонтаны;
• циркулирующие речки;
• небольшие каскады и водопады;
• водяные мельницы.

Настоящий ландшафтный дизайн обязательно должен быть с деревьями, кустарниками и цветами. При оформлении клумб, цветников, альпийских горок потребуется максимум фантазии и желания ухаживать за насаждениями. Можно воспользоваться уже готовыми идеями, посмотреть фото других участков и взять оттуда для себя то, что пришлось по душе.

Сейчас предлагается большой выбор цветов и кустарников для украшения ландшафтного дизайна. При выборе важно учитывать размеры взрослых растений, чтобы через несколько лет после их посадки зона отдыха не утратила своей привлекательности. Правильно, когда растения подбираются по форме и цвету, а также время цветения у них разное, тогда всегда создается впечатление цветущего сада. Существует много видов дизайнерских решений, они могут быть классическими и современными, смешанного типа. Какой из них выбрать должен решить каждый сам, учитывая свои пожелание и возможность реализовать их собственными силами.

На любом дачном участке есть дорожки, которые, на первый взгляд, кажутся простой деталью в общем дизайне. Это не совсем так, они играют очень важную роль в создании уникальных решений. Каждая из них ведет к определенному объекту на участке, поэтому они носят прежде всего практический характер, но в этом должна быть и эстетическая составляющая. Здесь важно все продумать до мелочей, поскольку по садовым дорожкам придется ходить в разную погоду, они должны быть безопасны и удобны.

Ограждения являются немаловажным элементом в оформлении участка и совсем необязательно отгораживаться высоким забором от соседей. Оригинальное ограждение будет разделять зоны садового участка. Чаще всего для этого используются декоративные ограждения, изготовленные из различных материалов., но они должны гармонично вписываться в общий фон.

Декоративные элементы придают зонам отдыха уникальности, к ним относятся:

• вазоны,
• фонтаны декоративные,
• скульптуры;
• элементы освещения.

Выбирая декоративные элементы важно учитывать стиль дизайна, чтобы все предметы имели одну направленность и сочетались между собой.

Неважно, сколько соток земли на дачном участке, гораздо важней с любовью и фантазией оформить, создать свой неповторимый ландшафтный дизайн в пределах небольшого пространства. У каждого хозяина даже небольшой садовой территории есть возможность показать себя, воплощая дизайнерские решения и в итоге оставаться довольным конечным результатом.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Дом 2 этажный, 200 м.кв., 5 соток

Дом, двухэтажный, с цокольным и мансардным этажами в г. Сочи (р-он Дагомыс (Нижняя Шаумяновка ул. Чавчавадзе) общей площадью 200 кв.м. (В собственности). Располагается в 600 метрах от федеральной трассы. Подъезд асфальтированный. Дом возведен в 2012 году по проекту архитектора Зайцева. Цокольный этаж – кухня-15 кв.м, столовая комната — 20 кв.м, первый этаж – зал 40 кв.м., с/у 6 кв.м., балконы, второй этаж – две спальных комнаты 15 кв. м. и 20 кв.м., с/у, балконы, мансардный этаж – две спальных комнаты 15 и 25 кв.м., гардероб 7 кв.м., из каждой комнаты можно выйти на балконы. Цокольный этаж — железобетонный монолит, последующие этажи — железобетонный монолит с блочным заполнением. Сейсмостойкость здания – 9 баллов (согласно экспертного заключения). Дом располагается на земельном участке 5 соток (в собственности). Коммуникации: электроснабжение – 3 фазы 30 кВт, водоснабжение и канализация центральные, газ. Фасадная лепнина монолитная бетонная. Фасадные элементы и архитектура позаимствованы из архитектурного облика «Особняка Мясникова», расположенного на ул. Восстания в гор. Санкт-Петербург, возведенного по проекту архитектора Гемилиана А.П. в 1859 году. Внутренняя отделка – эксклюзивная гипсовая, каждая комната выполнена индивидуально, с использованием барочных орнаментов (Феникс групп — Москва). При отделке интерьеров использованы материалы: обои (Италия и Германия), краски – Германия (Caparol), мрамор – Испания, керамогранит и  керамическая плитка – Италия и Испания (APECeramica коллекция «Ryad», Aparici коллекция «Poeme» и т.д.), освещение – Франция (legrand, Schneider Electric) и Италия, сантехника – Италия, Франция и Испания («Nicolazzi», «JacobDelafon», «Roca»), напольные покрытия – Германия. Дом меблирован мебелью из массива красного дерева и дуба. Климат системы Инверторные («Carrier»). Установлен вспомогательный автоматический газогенератор, видеонаблюдение, домофон, Wi-Fi, спутниковое ТВ на 8 единиц техники. Дом продается с мебелью и техникой.

 

Расположение на карте

Как расположить дом на участке. — Статья

Дом на участке в 5 соток – для кого-то это цель или мечта, а для кого-то решенная задача. Любой человек, собирающийся стать домовладельцем, начинает этот процесс с выбора и приобретения участка. Самыми ходовыми сейчас являются небольшие наделы, площадь которых составляет всего 4-5 соток. Причин их популярности две: ценовая доступность и то, что что-то большее найти в удобном для проживания месте бывает затруднительно.

Можно ли построить дом на 4 сотках

? Конечно, законодательством жилое строительство разрешено на делянках, площадью от 300 м2, так что с получением разрешения проблем не будет, если сам участок входит в перечень разрешенных для индивидуальной жилой застройки.

Определение площади будущего здания

Собираясь построить дом на участке

, имеющем всего 4 или
5 соток
, можно достаточно большой. Эталонным считается соотношение площади здания и земельного надела 1:10. Это означает, что на 400-500 м2 можно возвести совсем небольшой особняк на 40-50м2. Однако, это не закрепленная законодательством норма, а всего лишь сложившееся коллективное мнение архитекторов и дизайнеров. Практика показывает, что сейчас в России чаще всего соблюдается пропорция 1:3. Треть участка занимает дом, еще столько же хозяйственные зоны, часть остается для цветников, сада, зоны отдыха, бассейна или реализации каких-то других задумок.

Получается, что даже на четырех сотках можно возвести особняк, площадь которого превысит 120 м2. Учитывая возможность сделать его двухэтажным, вы можете получить до 200 квадратных метров внутреннего пространства. Этого хватает на гараж, две или три спальни, гостиную, кухню и даже кабинет. Причем комнаты можно делать достаточно просторными. Соответственно, собираясь построить дом на 5 сотках земли

, вы сможете сделать его еще большим, и у вас останется немало свободной территории.

Как лучше расположить дом на участке 5 соток

У Алексея в его ветке часто спрашивают — как правильно как расположить дом на участке и чем вызвана такая архитектура здания.

По мнению ani1883 если в коттедже собираются жить два и более человека, то соблюсти желание всех проживающих невозможно!!! Поэтому в этой ситуации нужно всегда искать компромисс, и он просто обязан найтись!

Как правильно расположить дом на участке 5 соток

Алексей купил маленький участок, напоминающий букву Г: два правильных прямоугольника и треугольник между ними. Перепад высоты на участке от 1,5 до 2 метров. Высота деревьев с восточной стороны на границе участка составляет более 15 метров.

Если раньше здания строили строго вдоль дороги, то теперь по всем правилам после согласования с архитектором его можно было построить в другом месте, поэтому Алексей для своего удобства решил его строить на косогоре. Положение постройки на участке не случайно. В мае месяце по утрам солнце из-за деревьев показывается после 10 часов. Такое расположение позволяет максимально освещать его летом в течении всего дня до заката в 22 00; а выход в сад получился удобным.

Как расположить дом на участке

Алексей считает, что при выборе места необходимо:

— в средней полосе России лучше поставить постройку на самой высоком месте участка, или сделать высокий фундамент (80 см и выше). — его лучше строить в серной части участка. — его нужно ориентировать по сторонам света.

Но чтобы это сделать правильно нужно «на пять» знать:

А) Для чего предназначен коттедж, для сезонного проживания или для ПМЖ; Б) Количество людей проживающих в нём; В) Уровень комфорта для приятного проживания в нём.

Как расположить дом на 5 сотках

Отвечая на эти вопросы человек, начинает задумываться. Соотносит величину будущей постройки с участком и при необходимости решается построить второй этаж, сарай или беседку. Продумывая подробно проект дома, в зависимости от назначения помещения, он размещает его в определённом месте и пространство.

В коттедже Алексей будет проживать с женой. Исходя из своих потребностей, вначале, они решили, что строение у них будет небольшое и одноэтажный.

Во время планирования помещений по сторонам света, Алексей решил, что все хозяйственные помещения и кухня будут располагаться на северной стороне. Хорошо утеплённую прихожую было решено располагать в сторону входа или въезда на участок. А из общей залы можно сделать удобный выход на террасу, в зону отдыха, патио или сад.

Определив место для постройки, переходим к другому вопросу, пытаемся понять, какое жилище вам нужно. Как уже говорилось выше, если в нем будет проживать 2 и более человек, то при его планировке придётся идти на компромисс. А Алексею нужно построиться с учётом того, что денег на строительство немного.

Желания Алексея и его супруги

Требования к новому жилью у Алексея и его супруги были таковы.

Супруга хотела:

Маленький низенький домик, с пологой крышей, чтобы меньше его убирать; Должно быть максимум удобств — кухня не меньше 7кв.м, также рядом с ней должна расположиться отдельная столовая, большая спальня, хороший камин в гостиной, тёплый туалет, умывальник, душ, маленькая баня, винтовая лестница (в одноэтажном строении!), балкончик для пития чая, терраска и чтобы все это было обязательно из дерева, а не из другого материала.

Алексей хотел:

Прежде всего — гараж, тёплую мастерскую, комнату для бильярда, отдельную столовую, большую спальню, камин в гостиной, теплый туалет, умывальник и душ, а также маленькую баньку, балкончик рядом с кухней, терраску, каменныое здание

И так, они составили перечень запросов и приступили к их состыковке/

Размер определился из-за приобретённых по случаю б/у плит перекрытия длиной 6 метров и шириной 1,5 метра. В итоге окончательный размер составил 6х6 метров.

Вычисление размера помещений

Спальня В ней должны быть: двуспальная кровать, расстояние для прохода вокруг кровати, шкафы для одежды и прочих принадлежностей, столик — итого у них получилось минимальная площадь 12 кв. м.

Кухня Она рассчитывается только для готовки. В ней будет находится: холодильник, плиты, мойка, рабочий стол — итого площадь кухни получилась 330х200 см. или 6,6 кв.м.

Столовая Размер столовой рассчитывался на двоих. На крайний случай в ней могут уместиться четверо человек. Итого размер столовой – 180х170см или 3кв.м.

Таким образом, площадь крайне необходимых помещений составила 12+6,6+3=21,6кв.м.

Считаем дальше

На все остальные помещения по расчётам осталось всего 14 кв.м.

На туалет с умывальником 1 кв.м. Для обогрева следует предусмотретиь печь, совмещённую с камином, это по всем нормам ещё около 2,25 кв.м. минимум. Осталось 10 кв.м. которые нужно растянуть на бильярд и гостиную комнату с диваном и креслами. Диван нужен на случай прихода гостей и занимает он с креслом 3 кв.м. В остатке 7 кв.м. Нужно учитывать, что диван стоит в гостиной, в нее выходят как минимум три двери, которые тоже хотят занять пространство.

Долго они думали, и решил строить второй этаж. Чтобы не делать высокий дом, решили использовать территорию подкрышного пространства или чердака.

С появлением второго этажа решили делать на втором этаже большую залу и в ней расположить бильярд. Гостям без разницы, где отдыхать на первом или на втором этаже. Размер гостиной получался 25 кв.м. Одно расстраивало – лестница занимает драгоценное пространство, но из этого нашли выход. Под ней разместили санузел. Вот так путём проб, ошибок и компромиссов разрабатывалась планировка. И разделили они его так.

Строение получилось трёхэтажным, а именно: в цокольном этаже гараж, на втором столовая, санузел, спальня, кухня, камин с печью, лестница, на третьем большая зала (гостиная).

Для удовлетворения желания супруги сделать жилье невысоким, Алексей решил его углубить в землю, и поместили его между двумя прямыми участками. Получилось, что когда смотришь с верхнего участка (южная сторона), он кажется одноэтажным, а с северной – трёхэтажный.

Планировка

Для того чтобы правильно спланировать помещения в доме размеров 6х6 они решили сделать макет. Для этого из тетради в клеточку в масштабе 1 клетка=5 см они склеили всю мебель. Затем разложили её на листочке в клеточку, добавили необходимое пространство для хождения и расчертили план. Получились примерные размеры помещений, которые, как и мебель сделали в масштабе. Затем с учётом расположения комнат относительно сторон света они расположили: спальня на восточной стороне, а окна у неё смотрят на север, кухня на северо-западе, а окна смотрят на запад, столовая с окнами на север, а большая зала и выход на террасу на юг.

После всех расстановок выяснилось – чтобы в помещении было достаточно удобно, в длину ему не хватает 120 см. А для увеличения размеров нужно было приобрести ещё одну плиту перекрытия и 8 блоков ФБС. Но самое главное, что цокольный этаж к тому времени уже был сделан. А всё от того, что после покупки земли кажется, что для жилья на даче хватит и бытовки.

Но нет худа без добра. И как будто прочитав его мысли к нему приходит сосед и предлагает – бесплатно – железные трубы диаметром 130мм в количестве 40 штук и четыре швеллера, все 3 метровой длины.

После такой внезапной удачи было принято решение сделать навес. И без увеличения фундамента увеличить жилую площадь.

Новая крыша

После неожиданной помощи соседа пришлось изменить проект. В цокольном этаже ничего не изменилось. На втором этаже стало просторнее. Осталась главная проблем – крыша. Двускатная его не устраивала – мало места остаётся. Ломанная не подходит.

И как-то в городе он случайно увидел крышу, которая ему понравилась. Один скат у неё был крутой, а другой пологий. Подумав немного, он решил, что такая крыша подойдёт для его постройки и вот почему. Северный скат крыши он решил сделать почти вертикальным, около 75 градусов. Зимой на ней не будет задерживаться снег, а из-за небольшой площади и потери тепла сокращаются.

Скат, обращённый на юг, получится пологий 40 градусов. Снег задерживается, но под солнцем быстро тает и вода хорошо стекает вниз. Большое окно на крыше пропускает солнечный свет и согревает помещение. В летнее время для прохлады окна открыты, а чтоб не было жарко они прикрыты шторками.

Благодаря такой крыше большая часть помещения имеет высоту 3,5 метра. Вторая, как балкон над залой с камином. Плюс, увеличенный объем второго этажа за счет эркера над башней.

На новые эскизы ушёл месяц и в результате у него получился такой дом.

Размещено участником форума «Дом и дача» ani1883 Редактор: Адамов Рома

Зонирование территории участка

При разработке общей планировки всего, что будет находиться на вашей земле, учитывайте обязательные строительные нормы. Дом

,
построенный на участке в 4 сотки
, должен:

• находиться минимум в трех метрах от границы с соседним участком;
• быть расположенным не менее, чем в пяти метрах от дороги;
• находиться минимум в шести метрах от ближайших жилых зданий.

Решая, какой дом построить на 4 сотках

, продумывая его площадь и конфигурацию, учитывайте эти нормативы, которые относятся к требованиям пожарной безопасности для зон с малоэтажной жилой застройкой.

Впрочем, если земли немного, а здание хочется сделать достаточно большим, по-другому распланировать его расположение будет затруднительно. Разместить дом в самом центре можно, но тогда со всех сторон останутся только небольшие полоски земли. Единственное корректное решение – прижаться в один из углов, соблюдая минимально допустимые расстояния. Так останется больше возможностей для зонирования оставшейся территории.

Что лучше строить?

Какой дом можно построить на 4 сотках

? Ограничений здесь нет. Нежелательно возводить сооружения выше двух этажей. Здесь нет законодательного запрета, просто высокие постройки на небольшой площади не смотрятся гармонично. Современные проекты преимущественно ориентированы на двухэтажные постройки. Они позволяют получить немало внутренней площади, но в то же время не выглядят излишне громоздкими на фоне окружающей застройки.

Вариантов строительных технологий тоже много. Запреты отсутствуют, поэтому выбирать можно, ориентируясь на собственные вкусы и доступный бюджет. Каркасно-щитовые, деревянные, кирпичные, из пеноблоков – такие дома сейчас востребованы в наибольшей степени.

Так какой дом построить на 5 сотках

? Большой, просторный и комфортный, которого будет достаточно для всей семьи!

Дизайн участка в 2 сотки — подборка интересных идей

В данной подборке я предлагаю вашему вниманию вначале разобрать один участок детально, а затем познакомить вас с подборкой идей. Итак, вначале разбор примера. Этот сад по площади совсем небольшой — всего-то две с небольшим сотки, но такова была задача ландшафтного дизайнера — вписать в этот миниатюрный участок все необходимое для отдыха.

И правда, в итоге здесь поместились все необходимые детали «состоявшегося» сада: водоем, цветники и рабатки, декоративные кустарники и высокие деревья, и даже барбекю.

Владельцы уютной квартиры в таунхаусе имели также небольшой участок перед домом, который хотели обустроить и затем обратились в ландшафтную фирму. Их главными пожеланиями были — создание уютного садового пространства, с тем учетом чтобы сделать его максимально приватным, по возможности закрыв от глаз соседей по таунхаусу.

По замыслу автора за центр композиции условно приняты солнечные часы. Именно вокруг них и разворачивается весь театр садового действия: от них идет подпорная стенка, к ним с трех сторон примыкает кромка воды небольшого декоративного пруда, вокруг них радиально идет садовая дорожка.

С одной стороны вдоль границы участка сооружена пергола, которая позволяет скрыть от посторонних глаз патио с барбекю, где располагается садовая мебель и мангал. Пергола покрыта поликарбонатом — все-таки в нашем климате нужно укрытие от дождя.

На участке сооружен тоненький искусственный ручей, которые весело журчит, впадая в декоративный пруд. Звук воды приятно расслабляет нервную систему.

Для придания участку ощущения большего объема был применен искусственного создания рельефа — вдоль одной стороны пруда соорудили высокую подпорную стенку.

Для создания альпийской горки использовали землю, которая была вырыта при устройстве пруда.

Подбирая растения для участка ландшафтный дизайнер стремился создать сад непрерывного цветения. На участке цветут рододендроны, сирень, пионы, лилейники, розы, гортензии, астильбы.

Однолетники в саду отсутствуют, упор делался на многолетние растения, чтобы свести уход за садом к минимуму. В саду много декоративных кустарников и хвойников. Дальнюю часть сада дизайнер максимально приблизил к природному — сосны, ели и заросли кустарников делают его похожим на лес.

Ну а далее переходим к идеям и примерам оформления маленьких придомовых территорий. В городах в частном секторе порой есть участки даже в одну сотку, что считается даже роскошью.

Еще идеи дизайна маленьких участков

В завершение статьи мне бы хотелось показать вам еще немного идей по небольшим участкам. Может быть это вдохновит вас на какие-то мысли по организации вашего пространства.

Маленькое пространство замощено плитняком, можно выставить столик и стулья, а можно загнать машину.

А здесь все замостили террасной доской, с каменной окантовкой и растениями в кадках.

Даже на участке две сотки найдется место и для патио и для газона.

А здесь уже строгая геометрия, все сдержанно, минималистично, но в то-же время природно.

Мощение по центру и приподнятые клумбы по периметру участка.

А на этом крошечном участке нашлось место и для прудика, и для клумбы, и для патио.

Интересный прием — диагональная геометрия на маленьком, вытянутом участке.

Красивое решение — террасная доска и гравийная засыпка. Плюс приподнятые клумбы по периметру участка.

Мощение, прудики и газон — все предельно просто, но стильно.

Когда я смотрю на подобные идеи, у меня душа радуется! Надеюсь, что и вам все предложенные варианты интересны.

Вот весьма оригинальное решение — приподнятый газон.

А эта идея у меня вызвала непреодолимое желание переформатировать пространство перед домом у сестры. Как раз подходящие пропорции!

Ну и в финале — наверное самый лучший вариант небольшого участка. Просто сказка! Надеюсь, что вам понравилось! Всего вам доброго

Во всяком случае, насколько велики 5 акров?

Приведено к вам на сайте OzarkLand.com, где вы уже получили право на получение финансирования от собственника.

Площадь может быть довольно обманчивой вещью. Сорок акров на пшеничном поле в Канзасе — ничто. С другой стороны, можно достичь удивительного уровня уединения всего на нескольких акрах в лесах Озарка.

Может быть, эти иллюстрации помогут вам составить представление о размере пяти акров.

Недвижимость может быть любого размера и формы, но чаще всего участки земли в пять акров представляют собой прямоугольники шириной 330 футов и длиной 660 футов.

Взгляните на этот аэрофотоснимок типичного городского района. (Хорошо, это совсем не типичный городской район, это наш родной город Уиллоу-Спрингс, штат Миссури, но отсюда все выглядят на удивление нормально.) Обратите внимание, что пять акров здесь будут охватывать пару городских кварталов. Похоже, в квартале может быть от 6 до 8 домов, поэтому на пяти акрах может быть от 12 до 16 домов.

Или рассмотрите этот блок размером в пять акров, наложенный на всеми любимый компаратор размеров: футбольное поле.Как видите, пять акров — это немного больше.

Ладно, голова кружится от высоты? Попробуем посмотреть на него с земли. Вот пять акров земли на коротком пути к этой сельской дороге. Если бы участок лежал параллельно дороге, он был бы вдвое длиннее.

Пять акров составляют 217 800 квадратных футов.

Это 1 950 678 долларов в однодолларовых купюрах.

В Айове он будет производить 750 бушелей кукурузы.

В идеальных условиях на нем можно выпить 5 коров и их телят.

Если вы умны и амбициозны, пять акров земли прокормят вашу семью.

Однако пять акров — это НЕ так много, как Пентагон. Делайте из этого свои выводы.

В качестве последнего экспоната, вот рисунок, который я сделал, чтобы показать правильный масштаб. (Вы, наверное, думали, что я весь день катался на лошадях.) Здесь телефонные столбы выглядят даже дальше друг от друга, чем на фотографии выше, но они нарисованы в масштабе.

Одна из моих целей здесь — указать, что пять акров, особенно пять холмистых акров, покрытых зрелым лесом, на самом деле довольно много земли.Если вам нужно больше уединения, чем предоставляют пять акров леса, вас рано или поздно арестуют за то, что вы делаете, так зачем испытывать удачу?

Сколько земли нужно для постройки дома?

Если вы планируете построить дом своей мечты или сдать в аренду недавно построенный дом, первое, что вам нужно сделать, это купить участок земли. Возникает вопрос: сколько земли вам нужно? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов, включая размер дома, требования к местному зонированию и ваши потребности.Но средний размер участка под новые дома также может помочь вам понять, сколько земли вам понадобится.

Средний размер лота новых домов на одну семью

Размеры лотов в Соединенных Штатах колебались с 1976 года. В 1977 году средний размер дома составлял 16 150 кв. Футов. В 2010 году средний размер лота составлял около 17 590 футов². В промежутке между этими двумя датами размеры участков упали до 13 845 в 1989 г. и достигли пика в 18 433 в 2008 г. Эти цифры включают объекты недвижимости внутри и за пределами столичных статистических районов.

Естественно, недвижимость за пределами мегаполисов обычно имеет больше земли. В 2010 году площадь составила 27 363 кв. М, что намного меньше, чем в среднем в предыдущем году (32 664 кв. Фут.). Местоположение также играет важную роль в размере участка. У домов на северо-востоке страны на удивление больше земли: в 2010 году средний дом имел площадь 32 955 футов². В 2008 году площадь среднего дома достигла 44 781 футов². Неудивительно, что на Западе меньше всего земли: средний дом имеет средний размер участка 9694 футов.². Земля всегда была в дефиците на Западе, при этом средний размер участка составлял всего 11 152 в 1992 году. До этой даты никаких данных от Бюро переписи населения для Запада не имеется.

Хотя минимальный объем земли, который вам понадобится для строительства дома, во многом будет зависеть от требований местного зонирования и размера дома, эти средние значения также могут помочь вам лучше понять, что покупатели ищут или ожидают.

Назначение дома

Теперь, когда вы понимаете, каков средний размер участка для дома, пора подсчитать, сколько земли потребуется вашему конкретному дому.Первое, на чем вам нужно сосредоточиться, — это назначение дома.

— Будет ли это дом вашей мечты?

— Вы будете сдавать дом в аренду?

— Будете ли вы использовать дом как часть фермерского хозяйства или приусадебного участка?

Ответы на эти вопросы помогут лучше определить, сколько посевных площадей вам потребуется. Если вы просто строите дом для того, чтобы сдавать его в аренду, возможно, вас не слишком заботит наличие большой собственности. Однако, если вы строите дом своей мечты, возможно, вы планируете вырастить большой пышный сад или просто наслаждаться тишиной и покоем.В этом случае вам, скорее всего, понадобится акр или больше.

Если вы планируете открыть фермерское хозяйство или приусадебный участок, вам понадобится несколько акров земли. Однако имейте в виду, что площадь будет зависеть от ваших производственных планов, а не обязательно от самого дома. Вам не нужно много земли, чтобы построить дом, но вам нужно много земли, если вы собираетесь разводить животных и выращивать урожай в дополнение к строительству дома. В некоторых районах также действуют правила относительно того, какая площадь необходима для содержания животных по соображениям здоровья, санитарии и безопасности.

Подумайте о планах строительства

Еще одна важная вещь, на которую вам нужно будет обратить внимание, — это планы строительства вашего дома. Размер вашего дома во многом определит, сколько земли вам понадобится. Если вы еще не выбрали план своего дома, подумайте об этом, прежде чем пытаться определить, сколько земли вам понадобится.

Если вы уже имеете в виду земельный участок, вы можете вычесть квадратные метры дома из квадратных метров участка (43 560 квадратных метров = 1 акр).Это даст вам представление о количестве заднего, переднего и бокового двора. Вы также должны учитывать тот факт, что вам нужно будет построить дом на расстоянии не менее 25 футов от дороги. Помните, что в большинстве районов город и округ имеют право использовать примерно 10 футов вашей собственности с целью расширения дороги или использования земли для коммунальных услуг. Вам необходимо убедиться, что вы покупаете участок земли, достаточно большой, чтобы не только поместиться в доме, но и оставить еще 25 футов свободного пространства.

Учитывайте линии собственности

Еще одна важная вещь, о которой вам нужно помнить, — это линии собственности на землю. Эти линии также будут линиями собственности ваших соседей. При расчете того, сколько акров вам понадобится для строительства дома, примите во внимание, насколько близко будут находиться ваши соседи и насколько близко они могут построить. Обеспечение того, чтобы вы могли построить свой дом на достаточном расстоянии от линий собственности, максимизирует вашу конфиденциальность и поможет вам сохранить ее.

Не забывайте об утилитах

Утилиты также занимают место, и важность этого дополнительного места часто упускается из виду.Если в доме будет септик и колодец, скорее всего, будут действовать местные правила, согласно которым дом должен находиться на расстоянии определенного количества футов от каждой из этих коммуникаций. Вам нужно будет приобрести достаточно земли, чтобы учесть это расстояние, при этом убедитесь, что дом не находится слишком близко к границам участка или дороге.

При покупке земли для строительства дома нужно многое учитывать, и размер обычно является первой серьезной проблемой. Если у вас уже есть участок земли, у вас есть возможность изменить план дома, если вы обнаружите, что участок просто недостаточно велик.Если вы еще не купили землю, неплохо было бы сесть и рассчитать минимальную площадь, которая понадобится вам для строительства нового дома.

Если вы все еще не знаете, как рассчитать потребность в земле, проконсультируйтесь со строителем. Строители смогут дать вам представление о том, сможете ли вы адекватно разместить дом на определенном участке, или предоставят вам оценку того, сколько земли вам понадобится для строительства дома с учетом ваших стандартов или потребностей.

Сколько земли нужно для строительства дома в 2021 году?

Сколько земли нужно, чтобы построить дом?

Достаточно ли 43 560 квадратных футов?

Это ведь акр.

Похоже, много недвижимости.

Но достаточно ли земли для постройки дома?

На ферме?

Для усадьбы?

Что ж, у нас есть ответы на ваши вопросы ниже!

Но сначала немного истории — откуда взялся акр?

Акр — старая единица измерения, восходящая к римлянам, и эквивалентна 40 стержням (или фарлонгу) на 4 стержня.

По сегодняшним меркам это 660 футов на 66 футов.

В целом, акр составлял площадей, которые воловья корова могла распахать за день.

Акр (фарлонг) — это максимальное количество земли, которое упряжка быков могла вспахать без перерыва.

А ширина акра (4 стержня) равнялась — количеству стадий, которое упряжка быков могла пахать за день .

Довольно элегантная система для того времени!

Достаточно элегантный, чтобы использовать его до сих пор.

Единственная проблема в том, что акр плохо переводится в футы.

Это потому, что его базовый блок, штанга, составляет 16,5 футов.

Непонятно почему, но похоже, что точная длина фута изменилась со времен Римской империи, но длина жезла не (раньше жезл был 20 римских футов).

Итак, теперь у нас есть неудобное преобразование акров в футы.

Насколько велик на самом деле акр?

Но хватит об истории.

Более важный вопрос: «Каков размер акра с практической точки зрения?»

Обычно говорят, что акр равен размеру поля для американского футбола (не считая концевых зон).

Это не 100% точность, поскольку площадь футбольного поля составляет 48 000 квадратных футов, но это достаточно близкое приближение.

Но если включить концевые зоны, футбольное поле составляет 1,32 акра.

Ниже приведены несколько других сравнений, которые помогут вам визуализировать акр:

1 квадратная миля эквивалентна 640 акрам.

Акр составляет ~ 60% футбольного поля (если принять 69 000 квадратных футов за размер футбольного поля).

~ 16 теннисных кортов составляют акр (теннисный корт — 2808 кв. Футов).

На акре может поместиться чуть более 9 баскетбольных площадок (площадь баскетбольной площадки составляет 4700 кв. Футов).

На акре можно разместить 242 парковочных места.

Идя со скоростью 2 мили в час, вы можете пройти по периметру традиционного акра за ~ 15 минут или по его длине за ~ 7,5 минут.

Технически вы можете разместить почти 44 односемейных дома на акре (при условии, что каждый дом имеет площадь 1000 квадратных футов на этаж и между ними нет места).

Однако на практике вы получаете в среднем 2-3 дома на одну семью, построенных на акр на большинстве участков под застройку.

Так достаточно ли акра?

К сожалению, ответ — «это зависит от обстоятельств».

Вообще говоря, , если вы просто хотите построить дом на одну семью, акра должно хватить .

То есть, если вы не хотите, чтобы вокруг бродили стада крупного рогатого скота и не было видно соседей.

Однако, если вы ищете землю для отдыха, вам, вероятно, понадобится больше акра, в зависимости от того, что вы хотите делать на участке.

Вы также должны быть осторожны, поскольку местные строительные нормы существенно различаются.

Ниже приведены несколько моментов, которые следует учитывать при размышлении о том, сколько земли вам нужно в зависимости от использования собственности.

Вы также можете начать с просмотра нашего видео ниже о том, как купить землю и построить дом.

Сколько земли мне нужно, чтобы построить дом?

Итак, сколько земли нужно, чтобы построить дом?

Три основных момента, которые следует учитывать, задавая вопрос о том, достаточно ли акра для дома на одну семью, заключаются в следующем:

Какие коммунальные услуги доступны?

Каковы ваши предпочтения?

Каковы местные правила зонирования и строительные нормы и правила?

Доступность коммунальных услуг

По данным Американской ассоциации планирования, ниже представлены общепринятые минимальные размеры участков в зависимости от доступности коммунальных услуг :

1/2 акра при отсутствии систем водоснабжения и канализации

1/4 акр при отсутствии водопроводной или канализационной системы

Менее 1/4 акра при наличии систем водоснабжения и канализации

Как вы можете видеть, в каждой из вышеперечисленных ситуаций минимальный размер участка для дома на одну семью составляет намного меньше акра.

И для некоторого контекста, новые подразделения имеют средний размер участка 0,20 акра.

Однако стоит отметить, что средний размер участка для дома, построенного по индивидуальному заказу, ближе к акру.

Ваши предпочтения

Хотя есть несколько технических причин, по которым акр не может быть достаточно большим для дома на одну семью, могут иметь место и другие личные соображения.

Чтобы определить, сколько земли вам понадобится для строительства дома своей мечты, задайте себе следующий вопрос:

Сколько земли вам нужно?

Какой у вас ценник?

Насколько близко вы хотите быть к своим соседям?

Хотите ли вы заниматься другими делами со своей собственностью, например, заниматься сельским хозяйством?

Хотите разводить домашних животных?

Хотите, чтобы вас окружала природа?

Хотите построить пруд для рыбалки?

В зависимости от того, как вы ответите на эти вопросы, вы можете обнаружить, что акр действительно не поможет.

Вы можете потратить некоторое время и совершить поездку по нескольким владениям разного размера, чтобы понять, что вам подходит.

Требования к зонированию

Наконец, также очень важно проверить местные правила зонирования , чтобы убедиться, что вы имеете право построить выбранную вами структуру.

Во многих городах минимальные размеры участков превышают акр.

Например, мы работали в ряде городов Нью-Йорка, где минимальный размер участка составляет 2 акра .

Это означает, что вы не сможете строить на участке меньше этого размера.

Перед покупкой обязательно позвоните в местный отдел зонирования, чтобы узнать о любых ограничениях, касающихся размера участка.

Имейте в виду, что существующая собственность часто остается в наследство, поэтому обязательно поговорите с властями округа, чтобы убедиться, что вы не упускаете никаких важных исключений, которые могут применяться.

Сколько земли мне нужно, чтобы построить дом и выращивать урожай?

Акр может быть достаточно большим для дома на одну семью, но сколько земли вам нужно, чтобы построить дом и выращивать урожай?

Можете ли вы действительно прокормить себя и свою семью всего на акре?

И снова ответ: «это зависит от обстоятельств.

По данным Американского сельскохозяйственного бюро, « На одном акре земли можно выращивать различные культуры, в том числе 50 000 фунтов клубники или 2 784 фунта (46,4 бушелей) пшеницы».

И, согласно сайту пшеницы, «если предположить, что бутерброд был съеден на завтрак, обед и ужин, потребуется 168 дней, чтобы съесть количество хлеба, произведенное из одного бушеля пшеницы».

Таким образом, технически одного акра может быть достаточно, чтобы произвести хотя бы значительную часть ваших ежедневных калорий.

Конечно, вы, наверное, не хотите всю оставшуюся жизнь есть только хлеб.

Но дело в том, что технически возможно прокормить себя за счет урожая, выращенного на акре земли.

Вот как это сделала одна семья в пригороде:

При этом, чем более самодостаточным вы хотите быть, тем больше земли вам понадобится.

Также важно отметить, что продуктивность земли будет напрямую связана с качеством ее почвы .

Не каждый акр земли сможет выращивать одинаковое количество, качество и тип сельскохозяйственных культур!

Если вы заинтересованы в экстенсивном выращивании сельскохозяйственных культур, вам следует проконсультироваться с профессионалом или наставником , который поможет вам определить, имеет ли участок земли необходимые природные ресурсы для выращивания тех культур, которые вы хотите выращивать.

Кроме того, если вы хотите разводить животных, вам понадобится гораздо больше места.

Сколько земли мне нужно, чтобы построить дом и разводить скот?

Если вы хотите разводить домашний скот на своей территории, нужно о многом подумать.

Прежде чем приступить к выращиванию животных , вам следует задать себе несколько вопросов :

Какова моя основная цель при покупке земли? Стать самодостаточным? Рекреационное использование? Получение дохода?

Какова цель разведения животных и как они помогут мне достичь моей более крупной цели?

Какие компромиссов я готов пойти между размером партии / размером стада и близостью к городу / центрам занятости?

Сколько времени и усилий я готов потратить на выращивание животных?

Я действительно понимаю все, что связано с уходом за животными?

Есть ли у меня место для необходимых хозяйственных построек, оборудования и техники?

Каков местный рынок для видов продуктов животноводства, которые я буду производить?

Какие варианты поблизости есть у меня, если мне нужно продать своих животных?

Сколько капитала я готов вложить в предприятие?

Каким будет мое годовое домашнее потребление для каждого вида продуктов животноводства, которые я собираюсь производить?

Сколько животных мне нужно, чтобы удовлетворить мои основные домашние потребности?

Каковы мои требования к минимальной прибыли ?

Сколько животных мне нужно, чтобы удовлетворить мои требования к минимальной прибыли?

Как только вы узнаете, каковы ваши цели и сколько животных вам понадобится для их достижения, вы можете начать оценивать свойства, чтобы увидеть, соответствуют ли они вашим основным требованиям.

На самом деле вы, вероятно, не сможете содержать коров (говяжьи или молочные), если вы не купите значительную площадь, поэтому средний фермер или мелкий фермер, скорее всего, захочет разводить коз или овец.

В качестве отправной точки у Texas A&M есть хороший ресурс о вариантах домашнего скота для владельцев небольшой собственности.

Теперь, чтобы определить, сколько земли вам понадобится для постройки дома и разведения животных, вам сначала нужно понять, сколько фуража вам нужно для того типа и количества животных, которых вы хотите выращивать.

Ресурс Texas A&M может помочь вам в этом, но вам также следует обратиться за помощью к профессионалу.

Вам нужно будет сравнить ваши ожидаемые потребности в кормах с доступными кормами на участке.

Важно отметить, что производство кормов во многом зависит от качества почвы и рельефа.

Почвы более низкого качества будут давать меньше кормов и могут содержать меньше животных.

Итак, это тот момент, когда вам обязательно нужно проконсультироваться со специалистом, если вы еще этого не сделали.

Только местный специалист сможет дать вам точную оценку кормовой способности земли в вашем районе.

Ваш агент по расширению округа или представитель Службы охраны природных ресурсов также может оказать огромную помощь в определении того, сколько земли вам нужно для различных видов животных в вашем районе.

Также имейте в виду, что вы должны планировать держать около половины доступной кормовой земли под паром в любое время, чтобы поддерживать здоровую почву.

Сколько земли мне нужно для отдыха?

Когда дело доходит до земли для отдыха, требования к размеру сильно варьируются в зависимости от того, что вы хотите сделать.

Однако маловероятно, что 1 акр будет достаточно , если вы просто не ищете место для кемпинга.

Ниже приведены несколько вещей, о которых следует подумать в зависимости от интересующего вас развлекательного использования.

Кемпинг

Если ваша цель — найти идеальное место для кемпинга на выходных, размер участка полностью зависит от ты.

Ниже приведены некоторые вещи, о которых стоит подумать:

Насколько далеко вы хотите быть от других?

Насколько разнообразна местность?

Вы думаете о построить домик или вы только планируете установить палатку?

Будет ли у вас RV на стоянку? Если да, можете ли вы получить достаточный доступ к дороге ?

Вообще говоря, этот отель станет вашим личным убежищем, поэтому, когда дело касается размера, вы должны следовать своему инстинкту.

Просто убедитесь, что вам разрешено разбить лагерь на территории в соответствии со всеми местными постановлениями о зонировании и строительстве и законами .

Охота

Итак, если вы хотите использовать землю для охоты, вам понадобится некоторая площадь.

Одного акра явно недостаточно!

Чтобы определить диапазон размеров, который вам понадобится, сначала нужно подумать о следующем:

На какой вид диких животных вы хотите охотиться?

Будете ли вы охотиться с луком или ружьем?

Сколько человек в среднем будут охотиться с вами ?

Для охоты на оленей из ружья минимальная площадь составляет около 50 акров , хотя некоторые люди могут заставить его работать с меньшими затратами.

В качестве альтернативы, охота на индейку может проводиться всего на 5 акрах.

Но это лишь приблизительные практические правила.

Вам также необходимо подумать о характеристиках самого объекта недвижимости. :

Есть ли на участке подходящие деревья и растения для привлечения интересующих вас животных?

Примыкает ли участок к государственной земле , где разрешена охота? В таком случае вам может потребоваться меньшая площадь.

Есть ли на земле вода?

Есть ли приют для животных?

Насколько активна человеческая деятельность в этом районе?

Находится ли в собственности на главной охотничьей территории ? Если это так, вы можете согласиться на меньшую площадь.

Как видите, множество факторов влияет на то, чтобы сделать небольшой участок идеальным местом для охоты.

Если вы еще не являетесь экспертом, вы, вероятно, захотите проконсультироваться со специалистом.

Также имейте в виду, что вы абсолютно должны убедиться, что вы не будете нарушать какие-либо местные законы или постановления , если вы используете собственность для охоты.

Рыбалка

Рыболовные пруды бывают всех размеров: от 0,5 акра до 10 акров.

Однако даже с небольшим прудом вам понадобится больше, чем акр земли .

Это потому, что вам понадобится достаточно земли вокруг пруда, чтобы поддерживать его.

Общее практическое правило — примерно 5 акров земли на каждый акр воды, чтобы пруд был наполнен и здоров.

Итак, вы сначала захотите определиться с размером пруда, а затем работать в обратном направлении.

Имейте в виду, что качество почвы очень важно .

Как правило, глина — очень эффективный грунт для прудов.

Для получения дополнительной информации вы также можете ознакомиться с нашим сообщением в блоге о том, как построить пруд.

Как найти свой участок в один акр

Теперь, когда у вас есть отправная точка, чтобы подумать о том, сколько земли вам нужно, чтобы построить дом, охоту или приусадебный участок, вы готовы пойти и купить свой акр.

Посмотрите наше видео ниже о том, где найти дешевую землю.

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в пустующую землю ознакомьтесь с нашими другими ресурсами ниже.

Мы здесь, чтобы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!

Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.

Если после прочтения этой статьи вы заинтересовались инвестированием в землю , вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как начать инвестировать в землю».

И если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Заявление об ограничении ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей. Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы она была точной и актуальной, но она может содержать ошибки. Обязательно проконсультируйтесь с юристом или финансовым специалистом, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения.

Я бывший директор по доступному жилью в городе Нью-Йорк и опытный архитектор, ставший земельным инвестором на полную ставку.Раньше я помогал жителям Нью-Йорка найти доступное жилье, а теперь помогаю людям в США найти доступную землю!

Как купить землю | realtor.com®

Не знаете, как купить землю? Есть что-то захватывающее в идее покупки собственного участка свободной земли — сырой, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля. Но выбор идеального участка для покупки земли может оказаться для покупателей немного сложнее, чем можно было бы ожидать. Так что знайте, что нужно делать, прежде чем копать и покупать землю! Мы здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе и избежать ошибок при покупке земли.

Как купить землю в различных районах зонирования

Если вы считаете, что заметили идеальную свободную землю для дома своей будущей мечты, прежде чем вы начнете составлять предложение о покупке земли, вы захотите проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство. Пустой участок может быть желаемой площадью и показаться хорошей инвестицией. Но независимо от того, насколько привлекательным может показаться участок земли на поверхности, если он не соответствует требованиям для предполагаемого использования недвижимости, вы обнаружите, что у вас есть дорогостоящий, но бесполезный кусок земли.

Инвестирование в земельный участок без должной осмотрительности может оставить вас с возможной ипотекой и несколькими акрами, которые потом будет сложно продать.

«Хотя участок может показаться идеальным местом для дома, местное зонирование может запретить строительство на нем дома», — говорит Крис Чапин , агент по недвижимости с Дугласом Эллиманом. «Код может указывать на промышленное использование, розничную торговлю, сельское хозяйство или что-то еще, кроме того, что вам нужно».

Зонирование и другие земельные нормы и ограничения могут быть доступны через публичные записи в вашем местном офисе зонирования или в мэрии (многие также предлагают карты зонирования в Интернете).Вот еще несколько важных вещей, которые необходимо проверить перед покупкой земли:

• Доступ с улицы: Если вы не планируете припарковать машину на обочине дороги и подбросить ее к дому, ваша недвижимость должна быть доступна. с улицы или дороги. Если участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут через соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение проехать через соседнюю землю, чтобы добраться до своей.
• Неудачи: Это относится к тому, как далеко от границы владения должно быть расположено строение на свободном участке земли.Если у вас есть 20-футовые отступы с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть больше 10 футов в ширину! Скорее всего, это не сработает.
• Просмотр таинств: Некоторые местные постановления могут накладывать ограничения на вашу способность добавлять в дом второй этаж. Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и будет стоить вам денег.

Выясните, сколько на самом деле это будет стоить

Стоимость участка земли под застройку составляет в среднем 3020 долларов за акр.Но даже если вы покупаете землю за бесценок, вам лучше иметь деньги на первоначальный взнос и заплатить за строительство нового дома на пустующей земле.

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства дома составляет 289 415 долларов. Впрочем, на этом расходы на недвижимость вряд ли заканчиваются. Вы также будете нести ответственность за уплату налогов на имущество, коммунальных расходов и т. Д.

«Подготовка земли под строительство требует значительных затрат», — отмечает Чапин.«Вам потребуется обследование, разрешения от муниципалитета и одобрение министерства здравоохранения. Участок должен быть расчищен, оценен и раскопан. Могут быть задействованы местные, окружные и государственные органы власти, все с соответствующими сборами, конечно».

И это может занять некоторое время: «Процесс от идентификации посылки для покупки до получения справки о заселении может занять год или больше».

Определите, какие утилиты вы хотите установить

Скорее всего, вы бы хотели, чтобы в вашем доме была вода, электричество и другие современные удобства.Да и затраты на установку инженерных сетей обходятся недешево.

Например, домовладельцам, возможно, придется заплатить за установку септической системы — серии труб, выводящих сточные воды глубоко в землю, где их разрушают бактерии. Но состояние самой земли критично для септической системы. В то время как большинство существующих домов подключены к муниципальной канализационной системе, для нового дома вы можете выбрать любой вариант. Но не вся земля может выдержать зараженную систему.

«Чтобы определить это, вам нужно выполнить тест на перколяцию», — говорит Чапин.«Это означает, что земля должна поглощать воду с заданной минимальной скоростью; в противном случае участок не сможет поддерживать септическую систему».

Нанять планировщика земли

Перед покупкой недвижимости рекомендуется поговорить с экспертом, например с агентом по недвижимости, другим землевладельцем или специалистом по планированию земли, чтобы он помог вам оценить, является ли ваша инвестиция хорошей идеей. Если вам нужна помощь в выяснении того, подходит ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить, профессионал, к которому вы захотите обратиться, — это планировщик земли.

Подобно тому, как домашние инспекторы оценивают дом на предмет потенциальных недостатков, которые вам придется исправить, планировщики земли тщательно исследуют землю.

«Это человек, чья работа состоит в том, чтобы узнать все возможное о земле, связанной с подготовкой ее к застройке», — объясняет Чапин. «Растительность, водно-болотные угодья, тип почвы, уровень грунтовых вод, уклон и доступ — это лишь некоторые из факторов, которые будут влиять на возможность возведения конструкций. Может случиться так, что по разным причинам определенный участок будет невозможно построить.Если это так, вы не хотите, чтобы вас оставляли с сумкой. Лучше узнать заранее ».

Прежде чем покупать землю, найдите специалиста по планированию земли. Зайдите на Planning.org или попросите направление у своего риэлтора®.

Подготовьтесь к финансированию

Финансирование земельного участка может быть непростым делом. «сырая ссуда на землю» отличается от финансирования дома. Поскольку на участке еще нет здания, покупателю легче просто отказаться от сделки с недвижимостью, оставив продавца и кредитора в руках.Из-за этого риска некоторые кредиторы могут потребовать от покупателя внести более высокий первоначальный взнос за землю — от 20% до 50%. Для ссуды также могут применяться более строгие требования к кредитному рейтингу и более высокая процентная ставка.

С другой стороны, Министерство сельского хозяйства США предлагает ссуды, называемые прямыми ссудами Раздела 502, которые помогают людям с низкими доходами покупать землю в сельской местности и готовить их к строительству нового дома с нуля.

—————

Часы: особенности, которые помогают дому продавать быстрее всего

Советы землевладельцам от застройщика по разделу земли (Часть 1

Научитесь оценивать риски и выгоды от разделения земли на жилые участки.В этой первой из трех статей на эту тему девелопер и юрист по недвижимости предоставляет землевладельцам конкретные пункты, которые нужно оценить при рассмотрении вопроса о том, следует ли делить землю на части. Вернитесь к следующим статьям из этой серии, которые предоставляют землевладельцам идеи, основанные на реальном опыте автора, связанного с процессом подразделения, а также практическое описание шагов, которые землевладельцы должны предпринять при разделе земли.

Зачем разделять мою землю?

Sub · di · vide ( v.): разделить на несколько частей; , особенно : разделить (участок земли) на участки под застройку.

Успешное разделение вашей земли на жилые участки может иметь множество преимуществ, включая обеспечение землевладельца как повышенной прибылью, так и гибкостью. Если вы покупаете или уже имеете большой земельный участок для продажи или даже участок под дом с «дополнительной» площадью земли, вы можете подумать, может ли разделение вашей земли помочь вам максимизировать свои ресурсы недвижимости, что многие землевладельцы оцениваются в текущих рыночных условиях.

Чем больше лотов, тем больше денег

В зависимости от ситуации и условий местного рынка вы часто можете увеличить общую стоимость земельного участка, разделив его на более мелкие участки — участки, которые затем продаются одному или нескольким покупателям. По сути, через подразделение частей может быть более ценным, чем целых .

Сохраните землю для себя

Еще одно преимущество разделения для домовладельцев, которые хотели бы ликвидировать часть своей недвижимости без необходимости продавать ферму (буквально), заключается в том, что они могут как заработать на части пустой земли, так и остаться на остальной.Удержание части своей земли может дать этой собственности время, чтобы расти в цене, по мере того, как окружающая разделенная земля становится развитой.

Повышение товарности

Кроме того, землевладельцы могут легче находить покупателей на небольшие отдельные участки, которые более доступны по цене, чем один большой участок земли. Постарайтесь понять потребности рынка. Предварительное разделение лота экономит время, усилия и риск покупателя, которые нужно сделать самостоятельно, повышая продаваемость — а часто и стоимость — всего имущества.

Оцените возможность раздела вашей земли

Концепции подразделения являются общепринятыми знаниями и практикой среди опытных профессионалов, таких как домашние строители, застройщики и агенты по недвижимости. Фактически, разделение земли действительно является фундаментальной частью любого развития недвижимости, но это только одна часть общего процесса развития.

Раздел земли также может быть рискованным и дорогостоящим, если вы не проявите должную осмотрительность. Независимо от того, владеете ли вы землей или просто оцениваете потенциальную новую покупку, риск того, что подразделение будет невозможно — или, по крайней мере, будет выполнено с финансовой точки зрения — часто может стоить вам денег и драгоценного времени.

Есть несколько предварительных пунктов, которые помогут вам решить, возможно ли разделение. Если вы землевладелец или домовладелец, рассматривающий вопрос о разделе земли на пустующие участки, читайте дальше, чтобы узнать больше, и, как всегда, планируйте обратиться за советом к экспертам.

Меньше может быть проще

Так вы считаете, что ваша земля может быть поделена? Вам необходимо учитывать размер и объем ваших планов, потому что при разделе земли могут быть разные степени сложности, и, проще говоря, они могут соответствовать размеру проекта — чем больше проект по площади и количеству участков, часто тем сложнее.

Если вы имеете дело с одним участком, разделенным на два или три жилых участка, вы можете справиться с этим, поработав с несколькими профессионалами в сфере недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Будьте внимательны во время комплексной проверки и планирования, чтобы вы могли оценить, осуществимо ли подразделение и имеет ли он финансовый смысл. (Подробнее об этом через минуту.)

Больше может быть сложным

Как только вы получите площадь около акра и два или три участка, сложность процесса подразделения может резко возрасти.Уровень сложности — и необходимый опыт — можно усугубить, если у вас есть участок, где участки не выходят на существующую дорогу общего пользования или где необходимо построить инженерные сети и инфраструктуру. Скорее всего, это потребует от вас прохождения муниципального надзора (возможно, даже штата или федерального, в некоторых ситуациях) в отношении дизайна и планировки участка подразделения, а также строительства дорог, инженерных сетей и другой инфраструктуры. В этом сценарии вы в основном расширяете действие от простого разделения земельного участка до полномасштабного сообщества и разработки земли .

Короче говоря, большие проекты лучше оставить профессионалам .

Руководство для бесстрашного делителя

Если вы заинтересованы в разделении земельного участка для увеличения ценности или увеличения использования вашей собственности, мы желаем вам удачи и даем вам следующие рекомендации:

Проверьте ограничения!

Один из самых важных первых шагов перед разделением вашей земли или земли, которую вы хотите купить, — это убедиться, что нет ограничений, которые заблокируют ваши планы.Все, от таинств и соседских заветов до ограничений на поступки, может запретить — или фатально усложнить — ваши планы. Внимательно просмотрите эти элементы, а также закажите профессиональную проверку правового титула (обычно через поверенного по недвижимости), чтобы вы могли понять, есть ли какие-либо проблемы, мешающие сделке, которые относятся к собственности, и предотвратить разделение.

Если во время проверки вы обнаружите элементы, которые могут быть проблематичными, вам и вашему адвокату следует тщательно их оценить, чтобы найти решение, или посмотреть, можете ли вы получить страхование титула, которое обеспечивает конкретное покрытие для защиты вас и, в конечном итоге, ваших покупателей.Но никогда не игнорируйте хитрые ограничения и не убеждайте себя, что это не проблема. Остерегайтесь, даже у профессионалов могут возникнуть проблемы, если они слишком привязаны к своим грандиозным планам. Вы можете на время обойти ограничения, но это может стоить вам в будущем — особенно при попытке продать или профинансировать собственность. Во второй статье мы расскажем больше об этих реальных рисках.

Общие сведения о планировке лота, размерах, услугах … и рынке

При разделении посылки убедитесь, что предложенные схемы лотов и размеры лотов соответствуют требованиям и будут работать не только с юридической точки зрения , но и для рынка .

Продажа участков — это не Field of Dreams , где «если вы построите, они придут». Вы должны убедиться, что в вашем районе есть рынок для лотов и по цене , что имеет смысл. Определите размер, расположение и другие требования, которые ожидаются от продажи новых лотов. Хороший агент по недвижимости с опытом работы с землей может помочь вам в этом. Вы также можете получить совет от строителей — обратитесь к тем, кто активен в вашем географическом районе и в ценовом диапазоне для новых домов, которые, вероятно, будут построены на ваших участках.Их мнение может стать ключом к успешному разделению рыночных лотов.

Даже если вы подтвердили отсутствие ограничений, запрещающих разделение земли (или делающих это невыполнимым), вам и вашим экспертам также следует изучить местные законы о зонировании, разделении и застройке, чтобы понять ограничения по планировке и размеру участка. ваши запланированные лоты. Каждый округ, город или другой орган власти будет иметь свои собственные правила, которые описывают важные элементы, такие как текущие требования к зонированию, минимальная ширина участка, отступы (спереди, сзади и сбоку), буферы, высота здания, необходимое открытое пространство и другие важные детали, влияющие на размер. и расположение ваших участков.

Вам также необходимо подтвердить, что каждый из ваших запланированных участков будет обслуживаться должным образом. Большинство домовладельцев ожидают, что они будут выходить на дорогу общего пользования (с подходящим фасадом) и иметь доступ к воде, канализации, электричеству и другим коммунальным услугам. Поэтому обязательно подтвердите, что для ваших участков доступны типовые инженерные сети, и что они смогут справиться с нагрузкой от любых новых домов, которые будут построены на разбитых участках. Проведите исследование и попросите своего геодезиста определить местонахождение водопровода, канализации, газа, электричества и других инженерных сетей и инфраструктуры на вашем плане.

Многие из этих вопросов, связанных с размером лота, планировкой и обслуживанием, будут определяться местными требованиями, но другие будут определяться рынком.

• Если строители и новые домовладельцы хотят покупать участки с минимальной шириной 70 футов в вашем районе, возможно, вы не захотите создавать подразделения, которые позволят получить более узкие участки шириной 45 футов — даже если сможете.
• Аналогичным образом, рассмотрите негативный эффект от предоставления какой-либо инфраструктуры, коммунальных услуг или других услуг, которые не подходят для рынка — поэтому, даже если это разрешено законом, использование грунтовой дороги, поскольку доступ к вашим участкам не будет хорошо сравниваться с близлежащими участок на асфальтированной дороге с тротуарами.

Тщательно оцените эти позиции заранее и включите соответствующие расходы в свой финансовый анализ и бюджет.

Понимание ударов и другие требования

Еще одним сюрпризом для землевладельцев, пытающихся разделить свою землю, является то, что акт разделения может вызвать любое количество дополнительных требований и затрат на вашу землю. Хотя ваш существующий участок мог быть устаревшим, поэтому он не должен соответствовать некоторым новым законам и постановлениям, выполнение подразделения может вызвать новый набор воздействий и требований.

Это может включать требование о том, чтобы вы передали часть «своей» земли, которая находится на полосе отвода дороги, местным органам власти, в результате чего вы теперь будете работать с меньшим участком. Другие правила могут потребовать от вас строительства или улучшения дорог, тротуаров, бордюров и желобов и даже сажать деревья. Кроме того, от вас также может потребоваться установка подключений к водопроводу и канализации и счетчики для участков или оплата сборов за мощность, сборов за воздействие и других оценок при добавлении новых домов.

Вам также нужно будет сохранить подобные статьи в своем бюджете, включая непредвиденные обстоятельства, некоторые из которых могут быть неизвестны заранее.

Мы надеемся, что это поможет землевладельцам получить ценную информацию о плюсах и минусах, а также о том, что необходимо оценить при рассмотрении вопроса о разделе вашей земли. Познакомьтесь с нашей второй статьей в этой серии о разделе земли : советы землевладельцам от застройщика , где мы опишем некоторые проблемы реального мира, которые мы видели при попытках подразделения. Кроме того, в третьей статье этой серии будет подробно рассказано о шагах, которые следует предпринять, если вы решите разделить свою землю на участки.

Статьи по теме

Сколько стоит 5 соток земли?

Планируете ли вы купить или продать свою землю? Если да, то вам должно быть интересно, сколько стоит 5 акров земли. Короткий ответ на этот вопрос — это зависит от обстоятельств. Не существует единой ценности или ценника, которую можно было бы разместить на разных участках площадью 5 акров в Соединенных Штатах. Однако очень важно узнать больше о текущей рыночной стоимости земли, которую вы планируете купить или продать, чтобы заключить выгодную сделку.

При покупке или продаже земли у вас есть выбор: иметь дело напрямую с покупателем или продавцом или работать с агентом. Многие компании, риэлторы и агенты по недвижимости предлагают помощь тем, кто желает приобрести или продать землю. Лучше всего работать с авторитетным профессионалом, который возьмет на себя все документы и процедуры продажи за вас. Конечно, продажи земли требует много времени, усилий и напряженной работы. Наличие надежного помощника, безусловно, снимет с ваших плеч все или, по крайней мере, большую часть бремени.

Стоимость 5 акров земли в Соединенных Штатах

Как упоминалось ранее, нет конкретной цифры, которую вы можете разместить на разных участках и участках земли в Соединенных Штатах. Когда вы задаетесь вопросом, сколько стоит 5 акров земли, следует учитывать несколько факторов, включая следующие:

• Местоположение
• Строения на земле
• Тип землепользования: сельскохозяйственное, жилое, коммерческое, рекреационное, транспортное
• Состояние земли
• Доступные документы и записи

USA Today цитирует работу Уильяма Д.Ларсон, экономист, который оценил в 23 триллиона долларов все 1,9 миллиарда акров земли в Соединенных Штатах. Это означает, что средняя стоимость акра земли составляет 12 000 долларов или 60 000 долларов за 5 акров земли.

Почти половина земли в США используется в сельскохозяйственных целях. По данным Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS) Министерства сельского хозяйства США (USDA), средняя стоимость сельскохозяйственных земель в стране по состоянию на 2018 год составляла 3140 долларов за акр.Этот показатель относится к фермерской недвижимости, которая включает землю и все постройки и постройки на фермах. Это небольшое увеличение по сравнению с 3080 долларами за акр фермерской недвижимости в 2017 году.

За исключением нескольких небольших падений стоимости земли за последние годы, можно с уверенностью сказать, что земля — ​​действительно отличное вложение. Из того же отчета NASS, приведенного выше, видно, что средняя стоимость фермерской недвижимости более чем удвоилась с 2004 по 2018 год, когда она стоит в среднем 1340 долларов за акр в 2004 году и 3140 долларов за акр в 2018 году.

Купите или продайте землю во Флориде и Джорджии

Land Soar — уважаемая компания, предлагающая профессиональную помощь покупателям и продавцам земли в Соединенных Штатах, включая Флориду и Джорджию. Мы специализируемся на пустырях и сельских землях, которые можно использовать в сельскохозяйственных, рекреационных и других целях. Мы устраняем необходимость в посредниках, тем самым снижая операционные расходы на покупку или продажу земли. В конце концов, когда вы спрашиваете, сколько стоит 5 акров земли, цена обычно не включает комиссии и другие расходы, которые могут возникнуть в процессе покупки или продажи.

Владейте землей площадью 5,9 акра за чуть более 14 000 долларов или землей площадью 22,5 акра во Флориде менее чем за 82 000 долларов. Ознакомьтесь с нашими объявлениями сегодня! Свяжитесь с экспертом Land Soar для получения профессиональной помощи. Вы можете связаться с нами по телефону 386-200-5001. Вы также можете отправить нам электронное письмо по адресу [email protected]. Кроме того, вы можете заполнить нашу форму «Продайте свою землю», если хотите включить свою собственность в наши объявления.

Как инвестировать в землю

Зачем инвестировать в землю?

Хотя не вся земля имеет одинаковую ценность, в целом покупка необработанной земли дает ряд преимуществ.

Хорошая окупаемость инвестиций

Как и вложения в жилую или коммерческую недвижимость, земля может приносить пассивный доход или большую прибыль в зависимости от того, как земля покупается и продается. У меня есть несколько коллег, которые специализируются на покупке земли и за эти годы очень хорошо себя зарекомендовали. Если вы купите правильный участок земли по правильной цене, можно получить двузначную прибыль, и есть способы получить остаточный пассивный доход с пустующей землей.

Низкая стоимость

Стоимость земли варьируется в зависимости от местоположения, типа земли и количества продаваемых площадей.Некоторые необработанные земли могут стоить от сотен тысяч до миллионов долларов, в то время как другие пустующие земли могут стоить всего несколько тысяч долларов. Для большинства людей земля может быть недорогим вложением средств, для начала которого не требуется банковский кредит.

Больше земли не обрабатывают

Земля в целом востребована. По мере роста нашего населения растет и потребность в земле для развития. А земли в наличии не так уж и много.

Незначительное обслуживание или его отсутствие

Необработанная земля не застроена, что означает, что нет собственности для обслуживания или арендаторов, с которыми нужно иметь дело.Помимо уплаты налогов на недвижимость и содержания земли под стрижкой или безопасностью, это относительно низкие затраты на техническое обслуживание.

Большие возможности

При инвестировании в землю конкуренция меньше, чем при инвестировании в жилую и коммерческую недвижимость. Так что, если вы хотите начать бизнес в сфере недвижимости, у земли есть много возможностей. Хотя определенно есть и другие инвесторы в землю, в целом земли больше, чем конкурентов, а это означает, что вы можете найти действительно хорошие предложения, если хотите сделать дополнительную домашнюю работу.

Условия, которые необходимо знать

Инвестирование в землю предполагает ряд уникальных условий по сравнению с другими видами инвестирования. Взгляните на некоторые из наиболее распространенных терминов при инвестировании в землю.

Права на воздух : Пространство над землей или землей. Владение правами на воздух дает вам право использовать, сдавать в аренду или развивать пространство над землей без вмешательства других.

Вход и выход : Право владельца собственности на вход (въезд) и выезд (выезд) на свою собственность.Права на въезд и выезд особенно важны, если у собственника нет прямого доступа к своему участку.

Права на добычу полезных ископаемых : Использование земли для разработки или добычи нефти, газа, угля, металлических руд, камней, песков или солей.

Земельный банк: Земельный банк — это организация, созданная государством или некоммерческой группой для помощи в управлении и утилизации вакантной собственности, пустой земли или собственности, не подлежащей уплате налогов, чтобы пустующие участки или заброшенная недвижимость могли быть перестроены для лучшее, более продуктивное использование.

Земельный участок : Участок или участок земли в соответствии с определением округа, города или муниципалитета

Подразделение : Процесс разделения земельного участка для развития каждой территории независимо друг от друга как способ увеличить рост и максимально использовать пространство.

Права на воду : Также именуемые прибрежными правами, означает водоем, такой как ручей, родник, озеро, река, залив или океан, примыкающий к суше. Владелец земли может использовать акваторию до тех пор, пока это не влияет на тех, кто находится выше или ниже по течению.

Зонирование : Правовое регулирование, определяемое округом или муниципалитетом и определяющее, как можно использовать собственность.

Вариант зонирования : Запрос на отклонение от действующего постановления о зоне, дающий владельцу собственности отказ, позволяющий им использовать собственность вне действующих правил зонирования.

Способы инвестирования в землю

Так же, как есть несколько способов инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость, есть несколько способов инвестировать в землю.Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных методов покупки и продажи необработанной земли.

Переворот земли

Переворот земли — один из самых популярных методов инвестирования в землю, который просто означает, что вы покупаете земельный участок по низкой цене и продаете его позже по более высокой цене. Такие места, как налоговые продажи или аукционы по потере права выкупа, могут быть отличным местом для поиска недорогой земли, которую можно перевернуть для получения хорошей прибыли.

Поменять землю можно так же просто, как купить дешевую и продать дорого, но некоторые из самых больших прибылей можно получить, получив надлежащие права на собственность, чтобы повысить конкурентоспособность.Право может включать выполнение работ по зонированию или изменению зон собственности, разрешению для застройки, разделению на части или разрешению для строителей. Выполнение этой работы увеличивает ценность, потому что это экономит время, затраты и риски потенциального покупателя, поскольку право на получение уже оформлено.

Например, земельный инвестор покупает недвижимость площадью пять акров за 15 000 долларов. Инвестор работает с округом, чтобы разделить пять акров на пять отдельных участков с одним акром земли каждый. Теперь инвестор может продать пять отдельных участков земли, что может быть значительно больше, чем перепродажа всего участка как одного участка земли.

Развитие сырьевых земель

Некоторые инвесторы покупают землю для своей разработки. Хотя это может быть прибыльным предприятием, это также может быть долгим и дорогостоящим процессом. Если вы хотите построить коммерческую или жилую недвижимость, строительство с нуля, покупка земли в подходящем месте и зонирование неизбежно станут частью этого процесса.

Купите и держите

Некоторые инвесторы в землю будут покупать необработанные земли с намерением удерживать землю в долгосрочной перспективе. Они могут захотеть освоить землю в будущем, захотеть дождаться увеличения спроса (что приведет к увеличению стоимости земли) или захотят сохранить свои права на землю, которые могут включать права на воду, воздух или полезные ископаемые.Хотя землевладелец владеет недвижимостью, он несет ответственность за уплату ежегодных налогов и содержание собственности по мере необходимости.

Покупка и аренда

Если целью владения землей является создание потока пассивного дохода, который представляет собой остаточный доход, который выплачивается инвестору ежемесячно, землевладелец может сдать землю в аренду третьему лицу.