Бытовка своими руками пошаговая инструкция фото: Дачные бытовки: пошаговая инструкция изготовления

alexxlabonОставить комментарийна Бытовка своими руками пошаговая инструкция фото: Дачные бытовки: пошаговая инструкция изготовления

Содержание

Дачные бытовки: пошаговая инструкция изготовления

Каждый владелец земельного участка стремится обустроить его в соответствии со своими предпочтениями. На период строительства для комфортного размещения семьи или бригады рабочих послужит бытовка. Особый тип временного жилья может представлять собой мини-дом с комфортными условиями. В статье речь пойдет о том, как сделать дачную бытовку своими руками.

Содержание:

  1. Назначение дачных бытовок
  2. Бытовки дачные домики
  3. Возведение бытовки своими руками
  4. Полезные советы при строительстве дачной бытовки
  5. Дачные бытовки повышенного комфорта

 

 

Назначение дачных бытовок

 

Простое с виду сооружение несет в себе большую функциональность. Ее наличие на участке обуславливается многими факторами:

  • утепленная бытовка прекрасно подойдет в качестве основного жилья на дачном участке.
    Если в ней оборудованы и коммуникации, то вполне возможно проживать и круглогодично;

 

Бытовка распашонка дачная

  • пока идет строительство, бытовку можно обустроить под кратковременное проживание;
  • часто используют ее в качестве подсобного помещения, хранилища садового инвентаря, мини-склада для очень «нужных» вещей;
  • строение можно обустроить под летнюю кухню, сарай для разведения домашней птицы, мастерской или бани.

 

 

Бытовки дачные домики

 

  • На рынке представлен огромный выбор готовых бытовок. Производители предлагают дополнительно их оборудовать под настоящие и будущие потребности клиента. На участок могут доставляться как в сборном, так и разборном виде.
  • Стандартная ширина деревянных дачных бытовок составляет 2,3 м, высота – 2,5 м, что касается длины, то она бывает 5, 6, 7 м. Максимальные габариты некапитального строения равняются 3х12 м.
  • Прочность металлических построек, как и экологическая чистота дерева не оставляет сомнений, поэтому выбор материала остается лишь за потребителем. К преимуществам металла следует добавить возможность изготовления 2-х и даже 3-х этажных строений.
  • По индивидуальным заказам производятся дачные бытовки с верандами, оснащением системой отопления, кондиционером или иным оборудованием. Предлагается установка сопутствующих элементов: розеток, сантехники с возможностью подключения к различным коммуникациям. Внутренне помещение планируется с перегородками, которые располагаются в стандартном варианте или в соответствии с пожеланием заказчика. Нередко в продаже можно встретить и двухэтажные дачные бытовки.

 

 

Во

как построить самостоятельно, технология строительства

Когда участок уже куплен, а коттедж ещё только предстоит построить, его будущим владельцам просто необходимо подсобное помещение. Бытовка своими руками приобретается или возводится в качестве временного жилья или даже как бюджетный вариант дачного домика. Впоследствии она может быть использована для хранения садового инвентаря, мангала и мебели из беседки.

Здесь же можно поместить одежду и обувь для работы в саду или даже велосипед, игрушки и прочие предметы, которые используются во время нахождения на природе. В зависимости от того, какие коммуникации будут использованы в бытовке, она может выполнять функции санузла, душевой, бани или хозяйственного блока.

Для дачных участков часто предлагают следующие варианты конструкций бытовок.

Щитовая технология постройки

Такого вида сооружения считаются самыми недорогими. Но даже небольшая стоимость этой постройки ставится под вопрос недолговечностью изделия из щитов. Обычно основание такого сооружения (каркас) выполняется из бруса, наружная обшивка – из вагонки. Роль внутренней облицовки играет МДФ или ДСП. В качестве утеплителя используется стекловата или пенопласт. Для чернового пола применяется необрезная доска, а для чистового – недорогой плитный материал. Для одно- или двускатной крыши сооружения часто выбирают железную кровлю небольшой толщины. Такое сооружение часто деформируется из-за отсутствия ребер жесткости, рулонный утеплитель может осесть, что приводит к промерзанию постройки.

Использовать такую бытовку можно в теплый сезон одного года.

Щитовая бытовка имеет достаточно презентабельный внешний вид, жаль, что сохранит она его ненадолго: из-за отсутствия ребер жесткости она может деформироваться

Каркасные сооружения

Эти сооружения выгоднее щитовых по качеству, но существенно дороже. Наиболее дешевым вариантом является бытовка с минимальным числом окон и отсутствием перегородок. Брус, который использован в качестве каркаса сооружения, имеет размер примерно 10х10см, благодаря чему деформации ему не страшны. Для внутренней облицовки используется вагонка. Фанера и ДВП, благодаря собственной гигроскопичности, – не лучший вариант. Присутствие пароизоляции (например, пергамина) и минеральной ваты в качестве утеплителя делает домик внутри сухим. Имитация бруса в качестве обшивки обеспечивает строению внешнюю привлекательность. Пол и потолок делают двойным. Минус в том, что внутреннее пространство каркасной бытовки будет меньше, чем у щитовой.

Каркасная бытовка гораздо прочнее щитовой, потому что при её строительстве использован более прочный брус, применяемые пароизоляция и минеральная вата делают сооружение сухим

Брусовые и бревенчатые бытовки

Среди прочих предложений на рынке эти бытовки отличаются относительно высокой ценой. Если бытовка точно останется на даче и станет баней, то изделия из бревен или бруса – хороший вариант. Следует только сразу же брать именно баню со всеми необходимыми перегородками, а комплектующие (водонагреватель, печь и т.д.) закупить позже. Для постройки брусовой бытовки рекомендуется сечение бруса не менее 100х150мм (диаметр бревна соответственно рекомендуется в этом же диапазоне). Постройка должна быть тщательно прошпаклевана. В качестве облицовочного материала для дверей и перегородок часто используют вагонку, но если делать бревенчатую конструкцию то можно и обойтись.

Бытовка из бруса или бревен стоит значительно дороже других, но она теплее, надежнее и прочнее, хотя возводить такое сооружение имеет смысл только, когда точно известно, что оно будет эксплуатироваться и в дальнейшем

Бытовка-контейнер

Исключительно для целей временной эксплуатации применяется контейнер – бытовка с каркасом из металлического швеллера, стены которой изготовлены из сэндвич панелей. Эту надежную, долговечную и теплую конструкцию очень сложно интегрировать в ландшафт участка.

Ещё одним вариантом приобретения бытовки является покупка уже бывшего в употреблении строения. Прежде чем на неё решиться, тщательно осмотрите сооружение: степень износа имеет значение. Узнайте об актуальных ценах на новые бытовки того же вида, ценах на аренду крана для перевозки сооружения. Ведь транспортные расходы тоже следует прибавить к стоимости самого домика. Оцените возможность подъезда к месту нахождения сооружения, узнайте, нет ли ограничений на въезд строительной техники в поселок. И подумайте, не проще ли изготовить бытовку своими руками.

Бытовка-контейнер обладает большим количеством достоинств. Такое сооружение целесообразно купить, чтобы жить в нем во время возведения основного дома, а потом продать. В общий дизайн дачи, где все, как правило, сделано из дерева, такое сооружение не впишется

Несмотря на достаточную простоту возводимой конструкции, чертеж бытовки всё-таки нужен.

Он поможет аккуратно «вписать» бытовку в уже существующее пространство участка, сориентирует строителя на местности. Предусмотрительность не будет излишней. Это особенно важно, если бытовку предстоит эксплуатировать в дальнейшем в качестве бани или гостевого домика. Чертеж даст возможность наглядно представить, как построить бытовку своими руками: поможет произвести правильный расчет потребности в материале и инструментах.

Выбор оптимального места

Место расположения бытовки на участке определяется в зависимости от того, как владелец хочет ею распорядиться впоследствии. Необходимо сразу же определиться будет ли бытовка оставаться на участке или её придётся продать, как только потребность в ней минует. Если ни сарай для инструментов, ни баня, ни гостевой домик хозяевам участка не нужны, то бытовка может быть отправлена на другой объект или попросту продана. Тогда располагать сооружение следует так, чтобы с проезжей части её легче было бы зацепить краном.

В противном случае необходимо будет разбирать постройку, что всегда нежелательно. Если бытовка будет эксплуатироваться в качестве хозяйственного блока, то поместить её рекомендуется в средней части длинной стороны участка. Переоборудованная под баню, бытовка должна находиться в дальнем конце участка, поскольку в отношении такой постройки необходимо соблюдать нормы пожарной безопасности.

Сооружение фундамента конструкции

Строительство бытовки, выполняемое своими руками, начинается с устройства фундамента. Бытовка не считается тяжеловесным сооружением, поэтому обычно для её возведения используют столбчатый фундамент. Если бытовка в дальнейшем будет снесена, разобрать такой фундамент будет не сложно. Для временного сооружения лучше выбрать шлакоблоки – они и дешевле, а в случае чего их легко изготовить и самому.

Итак, первым делом с поверхности земли на месте размещения шлакоблоков нужно снять плодородный слой, землю хорошенько утрамбовать и застелить геотекстилем, после чего засыпать песком и снова утрамбовать. На подготовленную основу устанавливаем шлакоблоки, расположив их по углам и через каждый 1,5 метра.

Шлакоблоки необходимо гидроизолировать при помощи рубероида или битумной мастики, после чего анкерным методом закрепляется деревянный каркас постройки.

Фундамент для временного сооружения делается проще, чем для капитального: его можно легко разобрать, если бытовку придётся демонтировать

Планируя делать постоянную бытовку, мастер должен уделить фундаменту больше внимания. В этом случае снимается плодородный слой со всей поверхности, застилается геотекстиль и песок в 5 см, который тщательно трамбуют. Под столбы фундамента нужно вырыть ямы в 50 см глубиной по углам и каждые 1,5 м периметра. Впрочем, столбы можно поставить и чаще. Ямы обязательно устилаем геотекстилем и засыпаем в них на 40 см хорошо утрамбованного песка.

Фундамент лучше делать из кирпичей, а высотой он должен быть в 30 см (10 см до поверхности земли и 20 – выше). В центральную часть фундамента будет вбиваться арматура не менее метра высотой. Она нужна для фиксации лаг. Поэтому оставляем пустой участок в центре, который, после размещения прутов, заливаем бетоном. Не забываем про гидроизоляцию столбов битумной мастикой или рубероидом. Контролируем уровнем единую высоту столбцов.

Создаём каркас помещений и крыши

Когда вопрос строительства фундамента уже не стоит, приступаем к возведению самого сооружения. Формируем основу постройки: лаги размещаем по периметру и тщательно фиксируем. После этого укладываем поперечные и, наконец, продольные лаги. На каркас бытовки расходуем брус 150х100 мм, из которого монтируем пол и опорные стойки по углам. Надежное соединение обеспечивают выпилы в лагах, при которых брусья вставляются один в другой и фиксируются саморезами. Лаги нанизываются на арматурные контуры. Для фиксации вертикальных и прикрепленных к ним лаг используются уголки и саморезы.

Каркас сооружения необходимо строить максимально тщательно, потому что от него зависит качество сооружения в целом и его долговечность

Каркас помещений готов, теперь можно сделать каркас крыши. Для односкатной крыши нужны бруски 50х100мм. В выпилы несущих брусков будут вставляться стропила. Фиксация происходит при помощи саморезов. За периметр самой бытовки стропила должны выходить на 30см. В качестве покрытия выбираем ондулин, как не требующий особых строительных навыков. Общая конструкция крыши обязательно содержит гидро- и пароизоляцию и утеплитель.

На стропила укладывают обрешетку из досок или деревянных брусков, поскольку ондулин – легкий материал. Листы ондулина монтируем внахлест снизу вверх при помощи специальных креплений, которые входят в комплект. Теперь можно устанавливать двери и окна.

Выполнение отделочных работ

Ну вот, основа бытовки уже создана и страшный вопрос, как самостоятельно сделать бытовку оказался не таким уж страшным. Впрочем, работы ещё не завершены. Выстилаем черновой пол, не забывая обрабатывать доски антисептиком. Между двумя слоями гидроизоляции помещаем слой минеральной ваты. Важно не перепутать, какой стороной гидроизоляция должна лежать вверх. Теперь настилаем чистовой пол.

Вот такая замечательная бытовка может быть построена своими руками всего-то за неделю, если сильно захотеть и хорошо постараться

Для внутренней обшивки постройки используем ОСБ, если сооружение носит временный характер или вагонку, если находиться на участке ей предстоит долго. Для фиксации и того, и другого материала предпочтительнее использовать саморезы, а не гвозди. Не забывайте про пароизоляцию и утепление. Снаружи бытовку обшиваем, например, блок-хаусом. Осталось сделать удобное крылечко и возведение дачной бытовки можно считать завершенным.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Бытовка своими руками 3 на 6: изготовление, чертеж, проект, строительство

Автор Антон Платонов На чтение 8 мин. Просмотров 172 Опубликовано

Изготовление бытовки своими руками — как сделать и из чего, какие сложности могут возникнуть на разных этапах, какие материалы понадобятся. Об этом и многом другом читайте дальше.

Чем бытовка отличается от сарая

Прежде чем выбирать чертежи и оценивать смету будущего строительства, давайте определимся с самим понятием. Домик бытовка — временное сооружение, не относящееся к капитальным строениям, предназначенное для проживания и хранения материалов или инструментов на период строительства основного объекта на участке. Основное отличие от хозпостроек — предназначен именно для проживания, поэтому к конструкции предъявляются более жесткие требования по комфортности.

Для обеспечения строительных площадок чаще всего применяют готовые бытовки на базе блок-контейнеров с металлической несущей рамой. Конструкция довольно прочная, может иметь различную планировку внутреннего пространства. Единственный минус — ширина базовых моделей не превышает 2,4 метров. Это связано со сложностью перевозки таких объектов по дорогам. Если ширина транспортируемого сооружения превышает 2,5 м, требуется оформление специального разрешения в ГИБДД на проезд по дорогам общего пользования. То есть, вам придется платить дополнительно.

Поэтому для дачи или загородного участка стоит построить бытовку по месту — это и обойдется дешевле, да и по размерам ограничений никаких не будет. Тем более, что можно подобрать различные по стоимости и комфорту проекты.

Бытовка своими руками 3 на 6 — какие варианты существуют

Сооружения именно такого размера собирают на дачных участках чаще всего. Несмотря на незначительное, по сравнению со стандартной заводской бытовкой, увеличение ширины, внутреннее пространство становится значительно большим.

Собрав такое сооружение на даче, вы получите и комнату отдыха, и небольшой склад для инструмента, и даже сможете обустроить маленькую кухню. В дальнейшем бытовки такого класса вполне справляются с ролью гостевых домиков, превращаются в мастерскую или склад, могут быть переоборудованы под баню.

Если говорить о соотношении стоимости и добротности построек, то рекомендуется обратить внимание на следующие варианты:

  • На металлическом каркасе — по сути, это блочно-контейнерная бытовка, собранная по месту установки. Металлический швеллеры и уголки, сваренные в единый каркас, обеспечивают жесткость конструкции. Такие сооружения можно смело перевозить с участка на участок. Но стоить подобная бытовка будет недешево, при этом, необходимость выполнения сварочных работ существенно усложняет монтаж.
  • Бытовки из СИП-панелей — довольно распространенный вариант, выбрав который, вам придется просто собрать конструктор из отдельных деталей, изготовленных на заводе. Панель представляет собой теплоизоляционный материал (пенополистирол), с двух сторон облицованный OSB-плитой. Отдельные элементы монтируются в паз с последующей герметизацией стыков. Бытовка собирается очень быстро, но следует понимать, что общая смета строительства будет определяться стоимостью заводского комплекта.
  • Бытовки из бруса можно отнести к более долговечным сооружениям. Учитывая стоимость материала, такой вариант целесообразно выбирать только при уверенности, что здание не будет перемещаться. Вес конструкции будет внушительный, о гарантировать целостность сборки при подъеме краном или перевозке волоком сложно. По стоимости такое решение соизмеримо с ценой на сооружения из СИП-панелей.

Наиболее просто решение для самостоятельной реализации — деревянная бытовка, собранная по каркасной или каркасно-щитовой технологии.

Самостоятельное строительство бытовки, пошаговая инструкция

Сразу следует отметить основные преимущества такого выбора:

  • Простая технология строительства, все работы вполне можно выполнить даже вдвоем.
  • Большой выбор материалов, закупка которых не предоставит хлопот. Лесоматериалы, пленки, утеплитель, кровельное покрытие можно приобрести в обычных строительных торговых центрах с доставкой.
  • Нет необходимости сооружать серьезный фундамент, отказ от бетонных работ. Строить бытовку такого класса можно и зимой.

Теперь рассмотрим основные этапы работ пошагово и более подробно.

Разработка проекта

Никогда не начинайте строительство без продуманного проекта, такой подход приведет к существенному увеличению расходов. Необязательно делать чертежи в соответствии с ГОСТом, но основные моменты должны быть просчитаны и осмыслены. Составляя проект бытовки 6 х 3 м, обращайте внимание на следующие моменты:

  • Необходимо проверить имеющееся пространство непосредственно на участке, не забывая о нормативных расстояниях от построек до заборов.
  • План-схема бытовки поможет визуально представить расположение окон и дверей, перегородок. На этом вы сможете разработать оптимальную планировку.
  • По каждой стене необходимо сделать чертеж, отображающий количество несущих стоек, расстояние между ними, обрамление оконных и дверных проемов.
  • Такие же чертежи необходимы и для основания, перекрытия, стропильной системы. На них указывают размеры лаг, балок, стропил, расстояния между основными конструктивными инструментами.
  • Отдельно требуется составить схему прокладки электропроводки, водопровода и канализации.

Такой минимальный пакет документов позволит составить список стройматериалов, которые потребуются для строительства, правильно рассчитать потребность. При оптовых покупках вы сможете существенно сэкономить и на объеме, и на доставке, что позволит сократить общие расходы на строительство.

Подготовка основания и фундамента

Строения этого класса отличаются сравнительно небольшим общим весом, поэтому обустройство сложного заглубленного фундамента под бытовку не требуется. Достаточно очистить площадку от растительности, перенести габариты будущего сооружения на местность. На практике применяют 2 основных способа устройства основания:

  • Если в дальнейшем предполагается перемещение бытовки по участку или ее вывоз, то в качестве фундамента используют обычные малоразмерные бетонные блоки. Ставят их по углам и через 1-1,5 метра по наружным стенам. Под каждый блок расчищают площадку, удаляют грунт, отсыпают песком и щебнем с обязательной трамбовкой. Правильность установки блоков проверяют при помощи водяного или лазерного уровня. Верхние плоскости каждого блока должны располагаться в одном уровне и плоскости.
  • Если планируете строить постоянную бытовку, тогда стоит сделать простейший облеченный фундамент из винтовых свай. Они вкручиваются в тех же точках, по которым пришлось бы ставить блоки. Более трудоемкий способ — заливка столбчатого фундамента, но зимой работать с бетоном не выйдет.

Какой бы из типов фундамента не был выбран, перед монтажом обвязочного бруса необходимо проложить гидроизоляцию, чтобы дерево не начало впитывать влагу.

Монтаж стен и крыши

Все деревянные конструктивные элементы должны быть обработаны средствами огнебиозащиты, такой подход позволит продлить срок службы постройки. Красят кисточкой или распылителем, причем удобней это делать еще до монтажа.

Обустройство каркаса выполняют по следующей схеме:

  • Нижнюю обвязку делают из бруса 100 х 150 мм, можно использовать и две сшитые доски 50 х 100 мм. Если планируете в будущем двигать бытовку, то к блокам обвязка не крепится, а если монтируете на винтовые сваи, тогда лучше зафиксировать при помощи болтов-шурупов (глухарей).
  • Лаги укладывают так, чтобы расстояние между ними составляло 60 см, это упростит монтаж утеплителя. Применяют доску 150 х 50 мм, можно 200 х 50 мм. В нижней части по ним прикручивают бруски, укладывается черновая доска, гидроветрозащитная пленка, утеплитель, пароизоляция. Толщина половой доски должна быть 30-40 мм, дюймовка может играть под весом человека.
  • Каркас собирают из доски 150 х 50 мм, на углах используют спаренные доски. Шаг установки обычно также подбирают под утеплитель, чаще всего он составляет 60 см. Стойки крепят к обвязке при помощи усиленных металлических уголков, проверяя вертикальность с двух в двух плоскостях. Оконные и дверные проемы полностью обрамляют, размер должен быть на 1,5-2 см больше габаритов окна или двери с учетом пены.
  • Для бытовок чаще всего используют схему с односкатной крышей, при этом перепад между стенками по высоте должен составлять не менее 30 см. При меньших значениях уклон будет недостаточным, что приведет к накоплению снега в зимний период. Стропильную систему собирают из тех же досок, что и каркас, стелют пароизоляцию утепляют, укрывают гидроизоляцией, монтируют обрешетку. В качестве кровельного покрытия используют ондулин, шифер, металлопрофиль, металлочерепицу, ограничений никаких нет. Ориентируются в основном на более доступную стоимость.

Прежде чем приступать к наружной отделке, вся наружная поверхность за исключением дверных и оконных проемов обшивается гидроветрозащитной пленкой. По стойкам желательно прикрепить бруски толщиной 30 мм, это обеспечит вентиляционный зазор между пленкой и наружной обшивкой. Выбор материалов огромен — металлопрофиль, виниловый сайдинг, блок-хаус, имитация бруса.

Затем выполняют утепление бытовки изнутри, причем лучше использовать каменную (минеральную) вату. Не стоит использовать теплоизоляционные материалы толщиной 100 мм, более эффективный результат получают при укладке двух 50 мм слоев с перекрытием стыков. С внутренней стороны стены обшивают пароизоляцией, после чего можно приступать к отделке. Наиболее бюджетный вариант — ДВП, но также можно использовать ГВЛ, ГКЛ, вагонку и другие отделочные материалы.

Проводку в бытовке лучше монтировать открытым способом с применением специальных пластиковых каналов. Так будет проще и гораздо быстрей. Кроме того, не придется закупать специальный металлорукав, который необходим для монтажа электросети в деревянных зданиях скрытым способом.

При подключении электричества не стоит забывать о необходимости установки автоматов и УЗО, которые предотвратят возможность короткого замыкания и возникновения пожара.

Учитывая временный характер постройки, вентиляция в бытовке обычно не предусматривается. Но, если в помещении предполагается обустройство кухни или санузла (душевой), то стоит сделать обычную вытяжку в верхней части стены. Монтаж дорогостоящих принудительных приточно-вытяжных систем не потребуются в любом случае.

Надо ли регистрировать бытовку на дачном участке

Бытовка относится к мобильным временным постройкам, поэтому действующее законодательство не предусматривает необходимость ее официальной регистрации. На первом этапе строительства даже не стоит об этом задумываться. В последствии, когда эта постройка будет использоваться в качестве постоянного сарая, склада или мастерской, можно оформить документы в процессе регистрации основного строения на участке.

Строительство бытовки такого типа и площади можно выполнить всего за 2-3 недели. Но, если у вас нет даже минимального строительного опыта, то такие работы все-таки лучше доверить специалистам.

Видео: как построить каркасную бытовку своими руками

Как перевернуть дом: пошаговое руководство

Об авторе: Дж. Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость и соучредитель SparkRental.com , где он предоставляет бесплатные обучающие видео по пассивному доходу для новых инвесторов, услуги по вычету арендной платы из зарплаты арендатора, и приложение домовладельца. За последние 15 лет ему принадлежали десятки объектов инвестиционной собственности, и сегодня он с удовольствием учит других инвестировать в недвижимость и получать пассивный доход.

Вы когда-нибудь смотрели шоу-шоу и фантазировали о том, как заработать 50 000 долларов за две недели?

Термин «реалити-шоу» здесь применим лишь частично.

Да, инвесторы в недвижимость, которые меняют дома или дома, могут заработать солидную прибыль за относительно короткий период времени. Но переворот дома требует много работы — гораздо больше, чем то, как это делают звезды реалити-шоу.

Что ничего не говорит о риске. Да, вы можете заработать 50 000 долларов, перевернув дом. Вы также можете потерять деньги, если не поймете, как сначала перевернуть дом и прыгнуть, прежде чем смотреть.

Вот восемь шагов, которые помогут понять, как перевернуть дома, прежде чем инвестировать десятки тысяч долларов и добиться успеха в своем бизнесе.

Прежде всего, что такое переворот дома? Это для меня?

Подмена домов предполагает покупку недвижимости, ее ремонт и продажу с целью получения прибыли.

House ласты берут дома, которые большинство покупателей не могут или не хотят ремонтировать, и улучшают их до такой степени, чтобы они соответствовали спросу покупателей. Помните, что среднестатистический покупатель дома хочет, чтобы дом был готов к заселению.

Для более подробного объяснения основ переворота домов по сравнению с другими типами инвестирования в недвижимость, см. Нашу статью «Что такое переворот домов».

Когда вы полностью поймете, что такое переворот дома, подумайте, подходит ли он вам и готовы ли вы погрузиться в него.

Уверены, что готовы научиться переворачивать дома? Читать дальше.

Шаг 1. Изучите ряд рынков недвижимости

Не каждый рынок подходит для продажи домов. Если у вас есть 15 000 долларов, с которыми можно работать, вы, вероятно, не захотите начинать свою карьеру на рынке, где дома начинаются с 800 000 долларов.

Даже ссуды на инвестиционную недвижимость и финансирование не восполнят этот пробел!

Чем меньше денег у вас есть, тем ниже стоимость домов, в которые вы, вероятно, сможете позволить себе инвестировать. Финансирование инвестиционной недвижимости может покрыть большую часть вашей покупки, но все же существует огромная разница между 20% первоначальный взнос за собственность за 50 000 долларов и 20% первоначальный взнос за собственность за 500 000 долларов.

С какой суммой денег вам придется работать? На каких рынках вы можете позволить себе купить свой первый дом?

Многие инвесторы в недвижимость относятся к районам в соответствии с рейтингом «класс» от A до D.Районы класса А — это самые богатые рынки жилья, населенные профессионалами с более высокими доходами. На одну ступень ниже находятся районы класса B, которые представляют собой твердый средний класс.

Районы

класса C имеют определенное ощущение синих воротничков, рабочих. Внизу лестницы находятся кварталы класса D, которые обслуживают малоимущих.

Хотя некоторые инвесторы специализируются на продаже домов в районах класса D, они также сопряжены с дополнительными рисками. (На меня взламывали свойства, и не раз.) Страховые взносы будут выше в некоторых районах с низким доходом по сравнению с покупной ценой. А во многих районах с низким доходом вы, скорее всего, перейдете к другому инвестору (домовладельцу), а не к домовладельцу.

Переход к другому инвестору в недвижимость часто означает более низкую маржу, но потенциально более плавный процесс продажи. Инвесторы могут быстро рассчитаться, знать, что они ищут, и знать, как покупать без суеты и суеты.

Подумайте о выборе объекта недвижимости класса B или класса C для вашей первой сделки — твердого среднего класса или стабильного рабочего класса, соответственно.(Возьмите это у человека, который потерял много денег в бедных кварталах класса D.)

И последнее замечание: если ваш родной город невероятно дорогой, подумайте об инвестировании в районы от 45 минут до часа езды.

Шаг 2. Составьте бюджет и бизнес-план

Инвесторы в недвижимость — предприниматели, они занимаются бизнесом и им нужен бизнес-план.

Это не должно быть причудливым, переполненным неприятным корпоративным жаргоном. Но он должен включать бюджет, график и объем проекта.

Сколько нужно инвестировать? Сколько вы хотите держать в резерве? Достаточно ли у вас средств для покрытия расходов на ремонт до тех пор, пока ваш кредитор не возместит вам расходы?

Какой прицел вам удобнее? Обычно мы рекомендуем начать с косметических обновлений для первого или двух переворотов дома: обновления кухни и ванной комнаты, нового пола, новой краски и новой арматуры.

Избегайте структурных проблем, таких как чума. Избегайте механических проблем — они включают в себя получение разрешений, с которыми вам не захочется возиться при первой сделке по продаже дома.

Да, ваши поля будут уже. Но проект будет продвигаться намного быстрее, с меньшими рисками и меньшими затратами.

Вот более подробный обзор того, как создать бизнес-план переворота дома, который поможет вам конкретизировать его.

Шаг 3: Выстраивайте финансирование ДО ТОГО, как оно вам понадобится!

Последнее место, куда вы хотите попасть, это «Отлично, мое предложение было одобрено … но как мне на самом деле найти деньги ?!»

Прежде чем делать предложение, убедитесь, что у вас есть кредитор, который может профинансировать вашу сделку.Это хороший момент, чтобы упомянуть, что LendingHome финансирует до 90% покупной цены для инвесторов, переворачивающих дома, и 100% затрат на ремонт.

Сравнивая цены на бридж-ссуды для переброски домов, обратите особое внимание на комиссии. По всем промежуточным кредитам процентные ставки будут высокими по сравнению с долгосрочными традиционными ипотечными кредитами домовладельцев, но на самом деле они имеют меньшее значение. В большинстве случаев вы будете производить лишь несколько платежей, поэтому процентные ставки меньше влияют на ваши общие расходы на перекупку, чем комиссии.

Шаг 4: Начать сетевое взаимодействие с подрядчиками

Вам также необходимо начать строить отношения с подрядчиками, прежде чем вы купите свой первый флип. Вы хотите начать получать расценки, как только недвижимость будет в контракте или даже раньше.

Частью обучения тому, как перевернуть дом, является построение сети подрядчиков: генеральных подрядчиков, электриков, кровельщиков, сантехников, маляров, специалистов по HVAC. Познакомьтесь также с несколькими недорогими и разносторонними мастерами.

Если вы не выполняете эту работу самостоятельно, половина бизнеса по подбору дома просто строит сеть.Подрядчики — невероятно важная часть этой сети, наряду с выдающимся риэлтором и домашним инспектором.

Шаг 5: Найдите дом, который нужно перевернуть

Еще одна важная часть обучения переворачиванию домов — это умение находить выгодные предложения. Это означает не только покупку по цене ниже рыночной, но и с достаточно широкой маржой, чтобы покрыть ваши многочисленные расходы: два раунда закрывающих расходов, затраты на ремонт во время ремонта, гонорары риэлтора и, конечно же, стоимость вашего времени и работы.

Есть много стратегий, чтобы найти дома по ценам ниже рыночных. Вы можете работать с риэлтором, чтобы найти рыночные сделки, работать с оптовиками, чтобы найти внебиржевые сделки, построить кампанию прямого почтового маркетинга и так далее.

Поиск хороших предложений для переворота домов — огромная тема сама по себе, но начните здесь, чтобы познакомиться с тем, как найти дома для переворота.

Часть того, чтобы найти хорошую сделку в качестве домашнего ласта, — это просто терпение. Поиск сделок — это игра с числами.Если ваша стратегия поиска сделок основана на прямой почтовой рассылке, вам может потребоваться отправить 500 писем, осмотреть 50 объектов недвижимости и сделать предложения по 20 из них, прежде чем одно будет принято по разумной для вас цене.

Как ни соблазнительно пойти на компромисс, поддержите свой бизнес, изменив бизнес-план! Если цифры не соответствуют вашему минимуму или объем проекта превышает то, что вам удобно, продолжайте искать.

Шаг 6: Купите дом

Принят контракт? Большой!

Что теперь?

Обычно кредиторы, занимающиеся инвестиционной недвижимостью, действуют намного быстрее, чем кредиторы домовладельцев, но этот процесс все же требует времени.С LendingHome, например, вы можете начать процесс, введя свои данные, и они последуют за несколькими вариантами кредита и сценариями процентной ставки, из которых вы можете выбрать.

Затем рассмотрите возможность найма домашнего инспектора. Домашний осмотр занимает несколько часов и является невероятно подробным.

В то время как более опытные любители ласт могут искать дома, которые нуждаются в полном ремонте, вначале вам следует придерживаться косметического ремонта и обновлений, как мы обсуждали ранее.Убедитесь, что объект является прочным и механические системы находятся в хорошем рабочем состоянии.

После того, как вы убедились, что вас не ожидают неприятные сюрпризы, пройдите через несколько подрядчиков. Получите несколько предложений и почувствуйте разницу в подходах разных подрядчиков, которые предоставляют предложения.

Выберите подрядчика и запланируйте, чтобы он начал работу в тот же день, когда вы поселитесь на участке.

Шаг 7: Ремонт

После того, как вы устроились, пора приступать к работе!

Вы на часах с первого дня.Каждый месяц вы платите проценты и другие расходы: коммунальные услуги, налоги, страхование и любые другие расходы, связанные с владением этой конкретной собственностью.

Другими словами, потеряны деньги! Чем быстрее вы завершите ремонт, тем быстрее сможете продать недвижимость и погасить ссуду. И тем быстрее вы получите зарплату.

Успешное перелистывание домов во многих смыслах является упражнением в эффективности. Многие подрядчики скажут вам: «Конечно, мы можем завершить этот проект за неделю!» Потом месяц спустя они все еще возятся с гипсокартоном.

То же самое и с ценами на проекты. Слишком много подрядчиков пытаются поднять для вас стоимость проекта на полпути к ремонту дома.

Еще одна причина для правильного выбора подрядчиков. Если вы никогда раньше не работали с подрядчиком, позвоните как можно большему количеству рекомендаций и прошлых клиентов.

Шаг 8: Продайте!

Последний шаг при переворачивании дома обычно самый простой — его продажа!

Этим в основном занимается ваш риэлтор, поэтому убедитесь, что вы наняли опытного риэлтора для своего рынка.Не все риелторы созданы равными, и многие из них работают неполный рабочий день или универсалы, которые не являются экспертами в вашем конкретном рынке.

Вы можете положиться на опыт своего риэлтора в вопросах ценообразования. В идеале вы должны были узнать их мнение о стоимости после ремонта (АРВ) еще до заключения контракта на недвижимость.

Но, в конечном итоге, вы отвечаете за правильное ценообразование; от этого зависит ваша прибыль. Убедитесь, что вы понимаете основы ценообразования на недвижимость, прежде чем покупать свою первую инвестиционную недвижимость, которую нужно перевернуть.Вот пять ключевых стратегий ценообразования домашних ласт от профессиональных домашних ласт.

Когда многие новые инвесторы начинают учиться ремонтировать дом, они ошибочно полагают, что им следует получить лицензию своего риэлтора. И, конечно, это может сэкономить вам 3–3,5% на гонораре листингового агента, но это стоит вам в других отношениях. Прохождение курса и лицензионного экзамена требует времени и денег. Во многих случаях присоединение к брокерской команде стоит денег.

Для ваших первых нескольких сделок по продаже домов начните с работы с опытным местным риэлтором.Если вы решите, что любите менять дома, вы всегда можете потратить время и деньги на получение лицензии риэлтора.

Несколько заключительных мыслей о переворачивании домов

Изучение того, как перевернуть дом и совершение первой сделки, может вызвать стресс. Положитесь на других экспертов, от вашего кредитора до подрядчиков, домашнего инспектора и риэлтора. Если сомневаетесь, получите второе мнение и третье.

Перелистывание домов — командный вид спорта — никогда не переставайте строить профессиональные связи.

Наконец, воспользуйтесь советом опытных любителей домашних ласт, которые прошли до вас. Учитесь на их ошибках, чтобы вам не приходилось делать их в одиночку. Вот несколько советов опытного домашнего флиппера, которые помогут вам начать работу.

Но самое главное, просто начните делать эти шаги! Исследования и подготовка помогут вам избежать ошибок, но именно действия принесут успешные результаты и принесут вам прибыль.

Заявление об отказе от ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация.Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстрации. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome. Все взгляды и мнения, выраженные в этом посте, принадлежат упомянутым лицам. NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации. Авторские права LendingHome Corporation 2019.

Процесс написания | 5 шагов с примерами и советами

Хорошее академическое письмо требует эффективного планирования, составления и проверки.

Процесс написания у всех разный, но есть пять основных шагов, которые помогут вам структурировать свое время при написании любого текста.

Шаг 1. Предварительная запись

Прежде чем вы начнете писать, вам нужно точно решить, о чем вы будете писать, и провести необходимое исследование.

Придумываю тему

Если вам нужно придумать собственную тему для задания, подумайте о том, что вы изучали в классе — есть ли какая-то конкретная область, которая вас заинтриговала, заинтересовала или даже смутила? Темы, которые оставили вам дополнительные вопросы, идеально подходят, поскольку это вопросы, которые вы можете изучить в своем письме.

Объем ваших тем зависит от типа текста, который вы пишете, например, эссе, исследовательской работы или диссертации. Не выбирайте ничего слишком амбициозного, чтобы охватить это количество слов, или слишком ограниченного, чтобы вам было что сказать.

Сузьте свою идею до конкретного аргумента или вопроса. Например, подходящая тема для эссе может быть сужена следующим образом:

Сужение темы Литература XIX века Романы в романтическом периоде