Бытовка своими руками 3 на 6 смета: чертеж и проект © Геостарт

Часто задаваемые вопросы

В чем разница между реконструкцией, реконструкцией и ремонтом дома?

«Реабилитация», «ремонт» и «реконструкция» часто используются как синонимы. Однако под ремонтом понимается восстановление комнаты до того состояния, в котором она была когда-то, тогда как реконструкция означает создание чего-то нового. Реабилитация, как правило, подразумевает капитальный ремонт и очистку.

Как рассчитать стоимость ремонта?

Сколько я должен потратить на ремонт дома?

Обычно предпочтительнее инвестировать достаточно, чтобы соответствовать требованиям вашего образа жизни, сохраняя при этом стоимость вашего дома близкой к стоимости окружающих домов. Вы можете вернуть до 80% на некоторые проекты реконструкции. Сколько вы в конечном итоге потратите, будет зависеть от того, чего вы хотите, что сопоставимо с ценностями вашего района и что вы можете себе позволить.

Какой объем реконструкции можно сделать на 100 000 долларов?

Как правило, вы можете получить улучшенную модель за 100 000 долларов . Например, вы можете сделать полную реконструкцию ванной комнаты с новыми функциями, такими как ванна, туалет и столешница, за 55 800 долларов США . Или вы можете выбрать кухонный комбинезон с изготовленными на заказ шкафами, гранитными столешницами, паркетными полами и бытовой техникой Energy Star за 65 000 долларов США . В небольших домах вы даже можете получить полную кишку и ремонт.

Дешевле ли перестроить или построить новый дом?

Реконструировать дом дешевле, чем строить новый. Средняя стоимость ремонта всего дома составляет около 47 840 долларов , причем 160 000 долларов находится в верхней части ценового диапазона. С другой стороны, средняя стоимость строительства дома в США составляет 280 290 долларов.

Затраты на сопутствующие проекты

• Демонстрация интерьера
• Реконструкция кухни
• Реконструкция подвала
• Реконструкция ванной комнаты
• Ремонт или переоборудование гаража
• Реконструкция для размещения инвалидов
• Найм0074
• Нанять инженера-строителя
• Нанять электрика
• Нанять сантехника

Связанные оценки затрат от HomeAdvisor

1. Реконструировать спальню
2. Построить домашний спортзал
3. Поднять крышу
4. Преобразовать чердак
5. Построить бар
6. Постройте доступную ванную комнату

Популярные категории

1. Дополнения и переделки
2. Ванные комнаты
3. Отопление охлаждение
4. Кухни
5. Пейзаж
6. Все категории

Популярные проекты

1. Наймите разнорабочего
2. Нанять горничную
3. Установить Ландшафтный дизайн
4. Реконструировать ванную комнату
5. Реконструировать кухню

Избранные статьи

1. Сколько стоит установить или заменить кухонные шкафы?
2. Сколько стоит пристройка к дому?
3. Установить столешницы
4. Сколько стоит установить окно?
5. Сколько стоит чистка водостоков?

Найти подрядчиков по ремонту дома рядом с вами

1. Хьюстон, Техас
2. Чикаго, Иллинойс
3. Филадельфия, Пенсильвания
4. Майами, Флорида
5. Сан-Антонио, Техас
6. Атланта, Джорджия
7. Денвер, Колорадо
8. Лос Анджелес, Калифорния
9. Даллас, Техас
10. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк
11. Сиэтл, Вашингтон
12. Лас-Вегас, Невада
13. Балтимор, Мэриленд
14. Форт-Лодердейл, Флорида
15. Сан-Диего, Калифорния
16. Орландо, Флорида
17. Остин, Техас
18. Феникс, Аризона
19. Джексонвилл, Флорида
20. Миннеаполис, Миннесота
21. Вашингтон
22. Тампа, Флорида
23. Форт-Уэрт, Техас
24. Индианаполис, Индиана
25. Шарлотта, Северная Каролина
26. Портленд, Орегон
27. Батон-Руж, Луизиана
28. Сан-Хосе, Калифорния
29. Кливленд, Огайо
30. Детройт, Мичиган
31. Питтсбург, Пенсильвания
32. Луисвилл, Кентукки
33. Сент-Луис, Миссури
34. Канзас-Сити, Миссури
35. Сакраменто, Калифорния
36. Мемфис, Теннесси
37. Колумбус, Огайо
38. Эль-Пасо, Техас
39. Цинциннати, Огайо
40. Санкт-Петербург, Флорида

Не видите свой город?

Как рассчитать восстановительную стоимость для страхования домовладельцев

Почему вы можете доверять Insurance. com

Сайт Insurance.com занимается информированием, обучением и предоставлением вам возможности принимать уверенные решения о страховании. Наш контент тщательно проверяется экспертами по страхованию, и мы полагаемся на подход, основанный на данных, для создания беспристрастных и точных рекомендаций по страхованию. Insurance.com поддерживает редакционную честность за счет строгой независимости от страховых компаний.

Страхование стоимости замены обеспечивает достаточное покрытие, чтобы полностью восстановить ваш дом по текущим ценам. Это основной компонент вашего полиса страхования жилья, и он указан в вашем полисе как покрытие жилища.

Стоимость замены дома не равна рыночной стоимости дома. Стоимость замены покрывает только стоимость восстановления самого дома. На рыночную стоимость влияют такие вещи, как земля, местоположение, школьный округ и другие факторы.

Наличие нужной суммы страховки на жилье имеет жизненно важное значение для гарантии того, что вы застрахованы, если подадите иск. Вы ведь не хотите узнать после катастрофы, что вы были застрахованы не наполовину.

Есть несколько способов рассчитать восстановительную стоимость вашего дома. Вы можете сделать оценку, использовать калькулятор стоимости замены дома или просто сделать это самостоятельно. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как рассчитать восстановительную стоимость вашего дома и убедиться, что у вас есть правильное покрытие.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

• Стоимость восстановления дома — это сумма, которая потребуется для восстановления вашего дома с использованием аналогичных материалов, если он будет поврежден или разрушен.
• Ваше основное место жительства должно быть застраховано на сумму не менее 80% восстановительной стоимости имущества, в противном случае страховые компании могут не покрыть всю стоимость вашего дома.
• Страховые компании будут использовать особенности интерьера, внешние особенности, типы полов, кровельный материал и другие характеристики дома в качестве параметров для расчета восстановительной стоимости дома.
• Вы также можете сами рассчитать восстановительную стоимость, воспользовавшись калькулятором восстановительной стоимости жилья.

В ЭТОЙ СТАТЬЕ

• Какова восстановительная стоимость страхования домовладельцев?
• Как определить восстановительную стоимость вашего дома
• Восстановительная стоимость и фактическая денежная стоимость Страхование домовладельцев
• Восстановительная стоимость и рыночная стоимость
• Факторы, влияющие на восстановительную стоимость вашего дома
• Использование оценщика восстановительной стоимости дома
• Что использует независимый оценщик для расчета восстановительной стоимости дома
• Избегайте недостаточного страхования вашего дома
• Заключительные советы по покрытию восстановительной стоимости

Что такое восстановительная стоимость для страхования домовладельцев?

Восстановительная стоимость вашего дома — это стоимость восстановления вашего дома с использованием аналогичных материалов, если он будет поврежден или разрушен. Стоимость замены привязана к выбранному вами страховому покрытию и сумме, которую ваша страховая компания выплатит вам, если вы подадите иск.

Когда вы покупаете страховку домовладельцев, самое большое покрытие полиса – это страхование жилья. Существует два типа полисов: страхование фактической денежной стоимости и страхование восстановительной стоимости. Стандартные полисы страхования домовладельцев используют восстановительную стоимость.

Вам следует выбрать сумму страхового покрытия жилья, которая покрывает расходы на устранение повреждений вашего дома или его полную перестройку с тем же качеством — по текущим ценам.

Вы также можете добавить расширенное покрытие восстановительной стоимости к страховому покрытию жилья. Это одобрение полиса страхования жилья страхует ваш дом сверх расчетной восстановительной стоимости. Обычно он составляет 125% или 150% восстановительной стоимости дома.

Зачем вам нужна расширенная политика восстановительной стоимости? Инфляция может повлиять на стоимость реконструкции, в результате чего вы будете застрахованы наполовину.

Другим типом покрытия замены является политика гарантированной стоимости замены. Страхование гарантированной восстановительной стоимости покрывает полную стоимость восстановления дома, даже если вы превышаете лимиты проживания.

Совпадает ли страховое покрытие с восстановительной стоимостью?

Жилищное покрытие является частью страхового полиса вашего домовладельца, который оплачивает восстановление или ремонт конструкции вашего дома, если он поврежден или разрушен. Он охватывает только физическую структуру вашего дома, а не содержимое.

Восстановительная стоимость – это один из подходов, который используется для расчета суммы необходимого жилищного покрытия. Таким образом, в страховом полисе домовладельцев с заменой стоимости они одинаковы.

Как определить восстановительную стоимость вашего дома

В большинстве случаев ваша страховая компания домовладельцев использует собственный калькулятор восстановительной стоимости жилья.

«Обычно расчет стоимости жилья должен делать агент», — говорит Кирхен. Однако, поскольку в наши дни многие люди не используют агентов, это также можно сделать на веб-сайте компании или через представителя по телефону.

Если вас не устраивает номер или вы просто хотите проверить его правильность, вы можете сделать это самостоятельно. Варианты варьируются от использования калькулятора до найма профессионального оценщика.

Независимый оценщик, вероятно, является наиболее точным методом определения восстановительной стоимости дома.

«Независимый оценщик действительно и точно проверит ваш дом и точно знает все затраты на восстановление вашего дома. Кроме того, они знают строительные нормы и правила, необходимые для восстановления вашего дома в вашем районе», — говорит Брэндон.

Стоимость замещения по сравнению с фактической денежной стоимостью Страхование домовладельцев

Существует два подхода к оценке стоимости вашего дома и ее влиянию на страхование домовладельцев. Это восстановительная стоимость и фактическая денежная стоимость.

Вы должны застраховать свой дом на основе его восстановительной стоимости, но есть полисы, в которых вместо этого используется фактическая денежная стоимость. В некоторых случаях вы не сможете получить возмещение восстановительной стоимости, как правило, когда дом не соответствует требованиям из-за его возраста, состояния или местоположения.

Давайте разберем два варианта.

Фактическая денежная стоимость (ACV)

Политика фактической денежной стоимости учитывает устаревание при расчете выплаты. Амортизация может иметь огромное значение для крупного требования.

Хотя у каждой страховой компании есть своя формула расчета амортизации, стандартный метод заключается в определении ожидаемого срока службы продукта и вычитании определенного процента за каждый год с момента его покупки.

Например, если на момент подачи претензии вашей крыше было 15 лет, а срок ее службы — 20 лет, вы покроете большую часть стоимости новой крыши.

То же самое относится и к вашему имуществу, хотя оно подпадает под страхование личного имущества, а не жилья.

«Если вы заплатили 1000 долларов за телевизор шесть лет назад, а срок его службы составляет 10 лет, вы ожидаете амортизации в размере 100 долларов за каждый год владения им, или 600 долларов, что означает, что ваш чек будет составлять 400 долларов», — объясняет Кристофер. Кирхен, президент Advanced Insurance Managers. «Теперь примените ту же идею ко всему, что у вас есть и что было уничтожено».

Покрытие затрат на замену

Полис с покрытием стоимости замены покроет затраты на восстановление, независимо от амортизации.

Например, если пожар уничтожил ваш дом и имущество, ваш страховой полис домовладельца оплатит восстановление вашего дома по текущим рыночным ценам, даже несмотря на то, что затраты на восстановление, вероятно, с годами выросли.

То же самое касается ваших вещей. Если бы вы повысили свой полис страхования домовладельцев до восстановительной стоимости вашего личного имущества, вы бы получили телевизор такого же размера и качества, независимо от стоимости.

В то время как большинство стандартных полисов домовладельцев покрывают физическую структуру вашего дома по восстановительной стоимости, многие назначают страховое покрытие фактической денежной стоимости вашей личной собственности. Вам нужно добавить подтверждение восстановительной стоимости на личное имущество, чтобы убедиться, что оно покрывается таким образом.

Одним из важных моментов политики стоимости замещения является правило 80/20.

«Ваше односемейное основное место жительства должно быть застраховано как минимум на 80% восстановительной стоимости имущества», — говорит Патти Клемент, старший вице-президент отдела обслуживания частных клиентов HUB International.

В противном случае страховые компании могут не покрыть полную стоимость вашего дома.

«Несмотря на то, что 80 % — это минимальное требование к восстановительной стоимости, нашим клиентам всегда настоятельно рекомендуется застраховать свои дома на полную стоимость», — говорит Клемент. первоначальная фактическая стоимость в денежном выражении, а затем возмещение вам разницы после ремонта или покупки товара на замену

Многие компании по страхованию жилья постепенно отказываются от фактической денежной стоимости, когда речь идет о страховании домовладельцев, по крайней мере, для структуры.

«Покрытие структуры по восстановительной стоимости становится все более популярным среди крупных перевозчиков; однако собственность может пойти по любому пути в зависимости от компании», — говорит Люк Кинтон, страховой агент в Мэдисоне, штат Алабама.

Уровень покрытия вашего жилья влияет на покрытие вашего имущества, так как покрытие личного имущества представляет собой процент от лимита покрытия жилья.

«Покрытие вашего личного имущества составляет от 50 до 70% от того, что вы застраховали свою структуру», — объясняет Кэрол Уокер из Информационной ассоциации страхования Скалистых гор.

Вывод из этого состоит в том, что ваше личное имущество может быть застраховано недостаточно, если у вас недостаточно страховки домовладельцев на вашу структуру.

Хотя по-прежнему можно купить страховой полис, покрывающий структуру вашего дома по реальной стоимости, это может привести к значительным расходам. Если катастрофическое событие разрушит ваш дом и ваше имущество, ваша доля в счете может легко исчисляться десятками тысяч долларов.

Цена зависит от нескольких факторов, но, как правило, вам придется заплатить примерно на 10% больше, чтобы обновить страховку до восстановительной стоимости.

Восстановительная стоимость по сравнению с рыночной стоимостью

Рыночная стоимость – это стоимость вашего дома на рынке недвижимости.

Обычно это намного выше стоимости замены. При расчете восстановительной стоимости учитывается только конструкция. Он не учитывает стоимость земли и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость, например, находится ли участок на углу или в большом школьном округе.

Почему? Потому что даже если твой дом сгорит дотла, у тебя все равно будет земля.

Вот почему вам не следует использовать рыночную стоимость при оценке страхового покрытия жилья. На самом деле вы можете получить гораздо больше страхового покрытия дома, чем вам нужно, если вы используете стоимость недвижимости вашего дома.

«Стоимость восстановления не является рыночной стоимостью, и клиентам трудно принять это», — говорит Кинтон. «Дом может быть продан за 250 000 долларов, но стоимость восстановления может составить 120 000 долларов, и именно эту сумму покроет андеррайтинг».

Большинство страховых компаний по вашему запросу выпишут полис на более высокую сумму, чем расчетная восстановительная стоимость, но это не обязательно. Использование восстановительной стоимости с расширенным или гарантированным одобрением защитит вас надлежащим образом.

Факторы, влияющие на восстановительную стоимость вашего дома

Справиться с последствиями пожара или торнадо достаточно сложно, не беспокоясь о стоимости восстановления вашего дома. Вот почему наличие нужной суммы страхования жилья имеет важное значение.

Мы рассмотрели, почему рыночная стоимость не влияет на восстановительную стоимость, но есть много факторов, влияющих на это.

Вот несколько факторов, которые могут повлиять на стоимость восстановления:

Возраст

Если ваш дом старше и имеет особенности, которые сложно или дорого воспроизвести, например, штукатурку и изготовленные на заказ лепные украшения, или в нем устаревшая сантехника и электропроводка. , стоимость восстановления может быть даже выше, чем для нового дома.

Строительные нормы и правила

В основном это относится к старым домам. Хотя домовладельцы обычно не обязаны модернизировать свои дома каждый раз, когда меняются строительные нормы и правила, если ваш дом разрушен и его необходимо восстановить, будут применяться действующие строительные нормы и правила.

Большинство страховых полисов предназначены для внесения изменений в строительные нормы и правила.

Местоположение

Место жительства также может повлиять на восстановительную стоимость, поскольку стоимость строительных материалов варьируется от места к месту. Дом в отдаленном месте может иметь гораздо более высокие затраты на материалы просто из-за стоимости их транспортировки.

Использование калькулятора восстановительной стоимости дома

Вы можете самостоятельно рассчитать восстановительную стоимость своего дома с помощью калькулятора, но для этого потребуется немного потрудиться, включая расчет стоимости квадратных метров в вашем районе.

Если вы не знаете, как рассчитать восстановительную стоимость вашего дома, выполните несколько простых шагов. Чтобы рассчитать восстановительную стоимость, сначала определите стоимость здания за квадратный фут в вашем районе, а затем умножьте ее на площадь вашего дома.

Национальная ассоциация домостроителей оценила среднюю стоимость строительства от 100 до 155 долларов за квадратный фут. Средняя стоимость строительства нового дома площадью 2000 футов составляет от 201 000 до 310 000 долларов в зависимости от вашего местоположения. На северо-востоке самая высокая средняя стоимость квадратных метров (155 долларов), а на юге самая низкая (100 долларов).

Итак, как рассчитать восстановительную стоимость дома? Брэндон говорит, что домовладельцы должны рассчитать следующие факторы при использовании калькулятора стоимости замены дома:

• Кровельные материалы: Введите тип крыши, которую необходимо рассчитать для замены.
• Тип напольного покрытия: Это может быть разделено на проценты, если у вас более одного типа напольного покрытия, например, ковровое покрытие или паркет.
• Внешние особенности: К ним относятся патио, летние кухни, террасы и бассейны.
• Внутренние особенности: К ним относятся сантехника, техника и шкафы для ванной и кухни. Обычно они оцениваются по классу, включая класс строителя или более высокий уровень.

Помните, что в этот расчет входит только само строение, а не ваше личное имущество.

Что использует независимый оценщик для расчета восстановительной стоимости дома

Независимый оценщик приедет к вам домой и проведет тщательный осмотр, сделает фото и видео вашего дома. В большинстве случаев они исследуют следующее:

• Фонд и опоры
• Строительные кадрирование и материалы
• Состояние и материалы для крыши
• Потолочные
• Внешние стены
• внутренние стены
• ПЛАЗАЦИЯ И ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ПИСТИЧЕСКИЕ И СИСТЕРИИ
9074 9074.
• Внутренняя отделка, включая стены, двери, шкафы, а также встроенные элементы и другие нестандартные элементы

Оценщик также изучит местные рыночные цены на строительные работы, материалы и рабочую силу, чтобы составить отчет с восстановительной стоимостью вашего дома.

Стоимость оценки может значительно различаться в зависимости от местоположения, но рассчитывайте потратить как минимум несколько сотен долларов.

Воспользуйтесь онлайн-калькулятором восстановительной стоимости страховки

Хотя онлайн-калькуляторы не так точны, как модель «сделай сам», они могут помочь определить восстановительную стоимость вашего дома для страховки. Некоторые опции бесплатны, а другие платные.

СОВЕТ«Лучше, если вы сделаете расчеты самостоятельно или наймете независимого оценщика просто потому, что ваша страховая компания определяет восстановительную стоимость на основе своего собственного программного обеспечения, не проводя надлежащего осмотра вашего дома, чтобы дать точную оценку. Страховая компания может быть не в ваших интересах», — говорит Брэндон.

Вот несколько калькуляторов восстановительной стоимости дома:

• Калькулятор стоимости строительства дома: Этот инструмент требует от вас ввести информацию о вашем доме, а затем предоставляет отчет о восстановительной стоимости.
• My bluebook: Этот сайт содержит общедоступную информацию о вашем доме. Введите несколько дополнительных данных, и сайт предоставит вам цифру стоимости замены. Кроме того, вы можете составить комплексную домашнюю инвентаризацию.
• Стоимость жилья: Вам необходимо ввести основную информацию о вашем доме, а также адрес, чтобы получить довольно подробный отчет.

Проверьте каждый из калькуляторов стоимости замены дома, чтобы определить, какой из них лучше всего подходит для вас. Когда у вас есть точная стоимость замены, вы можете использовать наш калькулятор стоимости страхования жилья, чтобы сравнить цены.

Избегайте недостаточного страхования вашего дома

Совет эксперта

Дэвид Марлетт, доктор философии, CPCU

Управляющий директор Центра рисков и страхования Брантли при Аппалачском государственном университете, Бун, Северная Каролина

Возможно, два года назад у вас было достаточное страховое покрытие, но вы не смогли бы восстановить свой дом в том же состоянии по сегодняшним ценам.

Дэвид Марлетт, доктор философии, управляющий директор Центра рисков и страхования Брантли в Аппалачском государственном университете, комментирует риск наличия недостаточно застрахованного дома в сегодняшних условиях.

Q. Что в настоящее время может представлять наибольший риск для недостаточно застрахованных домов?

A. Самый большой риск недострахования сегодня может исходить от изменений в стоимости зданий. С появлением COVID количество строительных материалов резко возросло. Возможно, два года назад у вас было достаточное страховое покрытие, но, возможно, вы не смогли бы восстановить свой дом в том же состоянии по сегодняшним ценам.

Q. Учитывая недавние изменения в стоимости строительства, что должны делать домовладельцы?

A. Может быть целесообразно связаться со своей страховой компанией или агентом, чтобы обсудить характеристики вашего дома и при необходимости скорректировать страховое покрытие вашего дома.

В. Как недостаточно застрахованный дом влияет на тех, кто пострадал от пожара?

A. В случае ущерба из-за пожара домовладельцы должны восстанавливать жилье на том же месте, а неадекватное покрытие может потребовать использования сбережений или восстановления более скромного строения, чем существующее в настоящее время.

Заключительные советы по покрытию восстановительной стоимости

Разница в цене между полисом фактической стоимости и полисом восстановительной стоимости обычно довольно доступна. Это может стать финансовым спасением, если вы понесете крупную потерю.

Вот несколько заключительных советов по страхованию восстановительной стоимости как вашего дома, так и вашего личного имущества:

• Инвентаризация: Необходима подробная инвентаризация дома.