Дизайн придомовой территории: Страница не найдена | Строительно-информационный ресурс

Обустройство придомовой территории частного дома — создаем свой дизайн

Частный дом хорош тем, что есть свой двор. В нем хорошо отдыхать, можно оформить так, как хочется. Но сделать все следует по определенным правилам — ландшафтный дизайн двора, вот как это называется. Задача нет так проста, как кажется. 

Общие принципы

Чтобы ваш двор был красивым, гармоничным и удобным, желательно перед началом работ создать план, а потом этот план уже воплощать в реальность. И, кстати, в большинстве случаев при самостоятельной разработке ландшафтного дизайна, результат очень сильно отличается от проекта. То увидели новое растение, которого не было на плане, то не понравилось в реалии то, что на картинке выглядело «супер». Тем не менее ландшафтный дизайн двора вашего дома стоит делать по правилам, иначе вы можете получить неудобный двор и непрезентабельный вид.

Без плана вы вряд ли сможете создать красивый двор

Готовим план участка

Первое что вам понадобится — план участка в масштабе. Рисовать его можно на листе в клетку или на миллиметровой бумаге. Примите определенный масштаб, например, один метр — это одна или две клетки. Во втором варианте можно будет подробнее прорисовывать мелкие детали, но план будет большой. На плане должны быть обозначены:

С таким исходным планом можно приступать к планированию двора. На этом плане сразу надо выделить затененные места (солнце появляется лишь на несколько часов), полутень (полдня освещено солнцем) и солнечные (тени нет практически совсем) зоны. Для этого лучше всего взять цветные карандаши и заштриховать зоны разными цветами.

Деревьев на участке планируется много

Большая площадка для парковки машин, чуть меньше — для барбекю, бассейна и летнего отдыха

Так выглядит более понятно

Большой или маленький участок — не важно. Любой может быть уютным

Насаждения только по периметру участка, основная площадь свободна — под газоны, цветники

Большое внимание уделено оформлению зоны входа: мощение, круглая клумба и подъездная дорожка

Несколько больших площадок и поменьше

Самый сложный в планировке треугольный участок

Если на участке есть более низкие и более высокие зоны, их тоже стоит выделить. Также надо обозначить источники, родники, подпорные стенки или предполагаемые места их установки, все другие особенности ландшафта. Вся эта информация должна учитываться при разработке ландшафтного дизайна двора.

Определяемся с центральным объектом

До начала работы по благоустройству двора надо решить, на чем бы вы хотели акцентировать внимание. Имеется в виду крупный объект: пруд, фонтан, беседку с мангалом или без, перголу. Вот этот объект и помещается на центральное место, а вкруг него размещаются все остальные, более мелкие. Причем, если вы выбрали пруд, не значит, что на участке не будет беседки или фонтана, просто главным объектом выступит пруд. Он является основной «фишкой», а все остальные сооружения будут лишь обыгрывать его, дополнять.

В данном случае центральная зона — площадка для отдыха и газон

То же правило сохраняется если вы хотите сделать основной «темой двора» зону отдыха — беседку или перголу, просто площадку с диванчиками, скамеечками, гамаком и т.д. Рядом с ними вполне могут располагаться и пруд, и фонтан, малые архитектурные объекты. Идея именно в том, что эта зона является изюминкой вашего двора, а все остальные объекты будут обыгрывать ее. Потому что, на небольшой обычно пространстве, две или три соперничающие между собой идеи — это хаос и отсутствие гармонии.

Находим место для всего

Определившись с набором желаемых объектов, берем лист картона, из него вырезаем все объекты. Вырезаем в масштабе, в котором рисовали карту, той формы, которой планируется постройка. Можно раскрасить, можно подписать.

Берем изображения и раскладываем их на плане. В центр композиции помещаем выбранный «основной объект». Это не значит, что его место строго по центру — может быть и сбоку участка. Просто этот уголок должен просматриваться из окон и/или со стороны входа. Ведь вы должны от своего двора получать эстетическое удовольствие.

С внутренним двориком определиться проще

Когда нашли место для центральной зоны, начинаем прикидывать, где поставить все остальные объекты покрупнее. Некоторые могут быть расположены вплотную один с другим, другие — на определенном расстоянии. Если все что хотите, у вас не помещается, придется чем-то жертвовать или уменьшать размеры. Тут уж каждый решает что ему важнее.

Прокладываем дорожки и разрабатываем систему освещения

Когда все что вы хотите видеть на участке размещено на плане, пришла пора прокладывать дорожки и продумывать систему освещения. Почему эти две разные системы надо планировать одновременно? Потому что дорожки обычно освещаются, иначе в темное время суток ходит по ним не слишком удобно. Вот и тянут кабели вдоль них, подавая напряжение на светильники, а еще — дотягивая освещение до всех ключевых точек двора — к беседке, фонтану, ручейку и т.д.

При планировании дорожек, есть два основных правила. Первое — если надо визуально приблизить объект, прокладываем прямую дорожку. Это правило применяется если участок большой по площади или длинный и узкий. Еще одна возможная область применения — двор, оформленный в стиле минимализма. Тут просто другие формы неприемлемы — только строгие геометрические формы. Хотя, ломанные линии тоже приветствуются.

Дорожки можно сделать из различных материалов

Во всех остальных случаях прямых дорожек стараются избегать. Слишком «петлять» нет необходимости, но извилистые, плавно поворачивающие дорожки гармонично вписываются в любой другой стиль оформления двора.

Когда наметили на плане дорожки, прорисовывайте светильники для освещения двора. Вдоль дорожек — через метра полтора–два, для освещения беседок и площадок — почаще. А еще красиво смотрится подсветка воды, если есть «водные» объекты.

Макет участка из подручных средств

Как еще кроме плана участка на миллиметровке и картонных аналогов разных ландшафтных объектов можно визуализировать ваш дизайн-проект? Есть простой способ — при помощи обычного пластилина или других подручных средств. Дом и другие постройки лучше сделать из пенопласта и картона, беседку из палочек. Дорожки выкладывайте из материала, похожего на планируемый «оригинал». Это поможет оценить придуманную фактуру и цветовую гамму. Все остальное — скамейки, пруд, фонтаны, деревья, кусты, цветы — все это лепим из пластилина. Для правдоподобности деревья и кустарники можно сделать из веточек, прилепив «листву» примерно того оттенка. И да, все делаем в масштабе (например, 1 метр равен 1 см или 2 см). Это уже точно объемное изображение 3D, которое точно вам передаст и пропорции, и удобство и все другие нюансы, созданного вами ландшафтного дизайна двора.

Пластилиновый проект дизайна двора — отличная 3 D визуализация

Программы для ландшафтного дизайна

Есть вы являетесь уверенным пользователем ПК, то задачу по разработке дизайна помогут упростить программы для ландшафтного проектирования. Плохая новость в том, что они платные, зато создать ландшафтный дизайн двора частного дома будет несложно и интересно. Программ существует десятка два, но вот наиболее популярные:

• Наш Сад. Есть большая встроенная библиотека растений, планировщик мощения, заборов, калиток и т.д. Доступна возможность загружать недостающие материалы или текстуры, растения.
• Googl ScatchUp. Это не профильная программа, но в ней есть раздел ландшафтного планирования, что очень хорошо — полно уроков по работе именно с созданием ландшафта.
• Punch. Недостаток программы — нет возможности добавить собственные объекты. Можно использовать только те, которые есть в библиотеке ПО. Еще один минус — нет возможности экспортировать результаты, то есть вы не сможете использовать созданный проект в других программах. Зато она проста, и почти не требует времени на обучение.
• Sierra LandDesigner 3D. Большая база растений, других объектов. Есть возможность вносить собственные данные и использовать их в работе. Каждое возможное действие имеет подсказку, так что по ходу дела легко разобраться. В программе указывается тип почвы и стиль, в котором хотите оформить свой двор. Программа автоматически будет подбирать подходящие объекты. По окончании работы проект можно распечатать и получить смету.

Примеры планировки придомовой территории

Самостоятельный ландшафтный дизайн двора частного дома — непростая задача. Сложность в том, что зачастую то, что хорошо смотрится на картинке или «в голове», получается «не очень» в реалии. Поэтому проще основываться на фото реальных объектов. Там хоть видно, что получилось. Идею можно взять «целиком», а можно частично, адаптировав под собственные желания или условия.

Если планируете на придомовой территории собственный бассейн

Пример первый — с водными объектами

Например, центр — пруд. Хотите еще иметь беседку, фонтанчик и ручей, альпинарий, клумбы, скамейки? В таком случае неплохо будет смотреться такой вариант:

Вариант с «настоящим» ручейком легко реализуется при наличии хоть небольшого перепада высоты на участке. Фонтан тогда ставится в наивысшей точке, пруд — в самой низкой. Вода при таком расположении бежит самотеком, надо только организовать ее подачу от пруда до фонтана (при помощи насоса определенной мощности и системы труб).

Ландшафтный дизайн двора частного дома с бассейном напротив дверей

Если перепада высот нет, есть два выхода — делать его искусственно (очень большой объем работ и значительные материальные затраты) или сделать два автономных водных объекта — фонтан и пруд, а ручей сделать «ненастоящий», из камней. Еще вариант — не делать ручей совсем. Несвязанные между собой пруд и фонтан тоже очень жизнеспособный и красивый вариант оформления придомовой территории.

Пример второй — в центре зона отдыха

Если пруд обычно относят от входа в дом на некоторое расстояние, то зону отдыха зачастую делают рядом. Но «зона отдыха» может восприниматься по-разному. Для кого-то это удобные диваны, скамейки, качели на которых удобно почитать, для кого-то — площадка с беседкой и столом, расположенным рядом мангалом.

Зона отдыха — каждый понимает по-своему

В зависимости от пожеланий, зона отдыха любого типа может быть недалеко от входа, а может — в противоположном конце участка. И возле той же беседки может быть пруд или фонтан. Но не беседка возле пруда, а пруд возле беседки. Вот в этом разница. Дорожка от входа ведет к беседке, а от нее можно попасть к пруду.

Возле беседки, крытой или открытой площадки для отдыха, могут быть расположены клумбы, альпинарии, рокарии. Вдоль дорожки — цветники, растения повыше — кусты и деревья, в тени которых разумно поставить скамейки. Но что бы вы ни садили вдоль дорожки, в перспективе должен быть виден основной объект — беседка или площадка с диванами.

Фото-идеи красивых уголков частных дворов

Ландшафтный дизайн двора — непростая задача даже для профессионалов, а уж для любителей и подавно. Слишком много нюансов надо знать. Гораздо проще найти понравившийся дизайн, а потом фото воспроизвести на своем участке.

Сразу возле входа выложена площадка, на которой можно поставить кресла, стол, стулья

Палисадник

Палисадником называют небольшую часть участка между фасадом дома и забором. Ставить дом вплотную к тротуару хочется далеко не всем, так же как и отодвигать его далеко вглубь участка. Вот и получается перед домом неширокая (в метр–два) полоса земли, которую кроме как цветами и кустарниками никак больше не облагородишь.

Насколько бы узкой ни была полоса между забором и домом, желательно ее разбить на две зоны — цветник и дорожку. Дорожка — необязательно сплошняком уложенная плитка или другое покрытие. Это может быть газонная трава с плитками уложенными в произвольном порядке (с зазорами).

Желательна дорожка — вам ведь надо будет ухаживать за растениями лишний раз не заботясь о чистоте обуви

Если климат жаркий, участок засушливый или нет желания/возможности возиться с газоном, можно траву заменить мульчей или мелким гравием. Отличная композиция получается из окрашенного цветного гравия и нескольких красивых растений.

Обратите внимание на расположение растений — оно зависит от типа ограды. Если забор сплошной, вам надо разработать план посадок так, чтобы они хорошо смотрелись из окон. В таком случае самые высокие растения располагают ближе к забору, самые низкорослые — ближе к дому. Если ограда редкая, больше декоративная, и хочется чтобы красивый вид открывался с улицы, план посадок меняем с точностью до наоборот: самые высокие растения — вдоль дома, самые низкорослые — ближе к улице.

План размещения растений для палисадника с глухим забором

Вот так это выглядит в обратном случае

Если «лицо» палисадника обращено в сторону улицы

Цветы или растения примерно одинаковой высоты — если надо чтобы смотрелось все со все сторон прилично

Интересный вариант — удобно, красиво и необычно

Щепа в качестве мульчи и декоративный щебень спасут пока растения маленькие

Можно и скамеечку поставить

Это уже целая композиция перед домом из камней и растений

Карликовые деревья — необычно и красиво

Оформление въезда в частный дом

Ближе к забору высаживаются более высокие растения

Можно также последовать последним тенденциям в ландшафтном дизайне — большую часть площади занять декоративным щебнем или мульчой, на расстоянии друг от друга высадить растения. Кроме современного вида этот вариант хорош тем, что ухода за меньшим количеством растений требуется меньше, да и на покупку уйдет меньше средств. Это действительно поможет обойтись «малой кровью» если вы только начали воплощать в реальность созданный вами ландшафтный дизайн двора частного дома. Слишком много растений за один раз покупать и высаживать — много денег и времени надо. А так, можно поэтапно добавлять растения, заодно по ходу дела корректируя план.

Оформление дорожек

Распланировав дорожки, вам еще надо выбрать материал, из которого они будут сделаны. Стандартный подход — тротуарная плитка, но на нее требуется много средств, хотя покрытие получается надежным и удобным. Если с финансами туго, можно временно сделать дорожки и тропинки из недорогих материалов. На некоторые из них денег требуется немного, а смотрятся отлично, да и в эксплуатации хороши.

По краю дорожек можно пустить малорослый кустарник — сделать низкорослую зеленую изгородь. Если ждать, пока вырастет кустарник некогда, высадите низкорослые сорта цветов. Они есть разной высоты, цветов и сроков цветения.

Дорожка из кирпичей. Смотрится красиво, но быстро начнет разрушаться. Хотя, как временный вариант очень даже хороша

Второй часто встраивающийся вариант оформления места вдоль дорожек — цветники. И, снова-таки, их можно сделать «по-современному» — на фоне засыпки щебнем или мульчей. Рокарием такое назвать нельзя, хотя идея взята оттуда.

Задний двор

Все теоретические выкладки про ландшафтный дизайн двора были, собственно, о том, как обустроить задний двор. Именно эта часть подворья закрыта от посторонних глаз и именно тут хочется, чтобы было красиво, уютно и удобно. О планировании снова говорить не будем, а расскажем о том, как и чем лучше эту область замостить.

Если у вас планируется на заднем дворе райский уголок — проблем у вас нет. Растения, газоны, дорожки, все будет расписано, как и что делать понятно. А вот если вы хотите сделать здесь зону отдыха, чтобы можно было и стол на лето поставить, шезлонги — на солнце полежать, может — бассейн установить? Каким тогда должно быть покрытие заднего двора? Варианты есть:

• Газон. Это отличный вариант, если уровень грунтовых вод низкий, почвы хорошо отводят воду или по участку сделана хорошая дренажная система. Если нет, будут лужи, грязь, проблемы с травой.

  Дорожки не обязательно должны быть сплошными

  Для кого-то уют — высокая трава

  Площадка для мангала в дальнем конце двора — разумно

  Красиво оформленный задний двор частного двора

  На заднем дворе частного дома можно устроить водопад, а еще — мангал из кирпича

  Максимально естественный ландшафт — возможно и такое

  Для тех кто любит порядок

• Уложить тротуарную плитку или вымостить все плитняком — хороший вариант даже для глинистых почв с высоким уровнем грунтовых вод, легко ухаживать. Но слишком он «городской», жесткий и неумолимый.
• Скомбинировать газон с плиткой. Очень правильный подход. И удобно, и красиво, и грязи не так много, и есть где походить босиком.

Как видите, варианта три, но способов их реализации — тысячи, или даже больше. Разные стили оформления, различные растения, комбинации материалов, мебель, украшения, пруды/фонтаны/скамейки/качели. Всего не перечесть. Все это позволяет создать именно ваш двор. Индивидуальный и отличный от других.

Просто фото

Секреты планировки внутреннего дворика

Дизайн двора частного дома в восточном стиле

Очень приятный получился двор

На участке с перепадом высот можно устроить такие ступеньки

Отгородить зону отдыха — идеальное решение для многих

Участок с уклоном предполагает наличие подпорных стенок

Красивое оформление требует тщательной проработки

Правила подбора растений: самые высокие у стены или забора, подальше — пониже

Планировка двора с бассейном

Двор частного дома с фонтаном и ручейком — стильно и красиво

В уютных уголках расставить скамейки

Красивые дорожки — не всегда сложно и дорого

Настил для отдыха может быть из досок или планкена — полимера, похожего на древесину

Этот дизайн двора дома сделан в программе: 3D вариант

Подпорные стенки — сложно и дорого, но необычно и красиво

Ручей оформлен в стиле близком к естественной природе

Благоустройство территории частного дома — 25 фото идей

Друзья, тема благоустройства придомовой территории очень широка и разнообразна, можно хоть ежедневно затрагивать какие-то аспекты, и не повторяться долгое время. Вот и сегодня мне бы хотелось рассмотреть вопрос оформления уголков отдыха на примерах, которые показались мне интересными и заслуживающими внимания.

Красиво решение с площадкой из дерева с вырезанным каменным «прудиком» посередине. Также мое внимание привлекли вертикальные тумбы из камня, оформленные сверху мхом. Какие-то элементы можно применить и на своем участке.

Идея небольшого патио с плиточным мощением, уголок хоть и небольшой, но вполне функциональный. Завершить композицию я бы рекомендовала небольшим круглым столиком.

Оригинальное решение ландшафтного дизайна небольшой территории частного дома. Это вход на участок. При этом дорожка с мощением выполнена в виде дуги, а патио со скамеечкой в форме полукруга, поддержанного гравийной засыпкой.

Уголок отдыха на мощеном патио с очагом, вокруг которого будут собираться друзья и родственники. Две округлых площадки объединены шаговой плиткой, размещенной в самом узком месте соприкосновения этих элементов дизайна.

Еще одна интересная идея благоустройства в частном доме — две разноразмерные площадки соединены шаговой дорожкой из квадратных плиток. Дальнее патио оформлено под перголой, по конструкции пущены вьющиеся растения.

Изящное сочетание газона и плитки перед входом в дом. Растения высажены по бокам участка, в приподнятых клумбах, участок с зоной барбекю организован на гравийной засыпке.

Идея приподнятой террасы в уголке сада, по периметру площадки расставлены кадочные растения. Для завершенности композиции рекомендую организовать навес.

Идея приподнятой деревянной площадки и гравийной засыпки с округлыми шаговыми элементами. Такой участок не потребует стрижки, на территории всегда будет чисто и сухо.

В углу участка выгодно впишется круглое патио, окантовать его можно бордюрным камнем, посреди круга можно организовать очаг или мангал для придания живости всей композиции.

Пример сочетания разнообразной засыпки на участке. Дорожка из мелкого серого щебня, площадка для отдыха с беловатым гравием, клумбы присыпаны щепой. Уход за мульчированными клумбами гораздо легче, так как сорные растения попросту не могут пробиться сквозь слой мульчи.

Летний вариант площадки для отдыха под тканевым зонтом на площадке из плиточного мощения.

Идея оформления маленького участка около дома с помощью круглых элементов дизайна. Две площадки, одна из которых из плиточного мощения, а вторая является комбинацией из мощения и рулонного газона.

Идея небольшой площадки с газоном, на дальнем плане предусмотрены места для расстановки кадочных растений. Газон потребует ухода, полива, стрижки, обработки от сорных растений.

Такие решения я называю геометрия форм, конечно, выглядит это стильно, свежо и красиво. Но, безусловно, требует и должного внимания. Впрочем, если вы настроены создать на своем участке красоту, то все вам по силам!

Интересное решение ландшафтного дизайна в стиле регулярного сада. Очень мило получилось, при том, что территория совсем небольшая.

Отдельно хочется остановиться вот на таком простом решении для маленького участка. Простое мощение по центру, плюс клумбы в уровень с высаженными растениями.

А это решение уже комбинирует и террасу и гравийную засыпку. Клумбы в данном случае выполнены в виде возвышенных подиумов и поддержаны кадочными включениями.

Область отдыха можно даже никак не выделять и не отделять, если выполнить ее на контрастном стиле. Например, в случае как на фото, патио и газон четко разделены, при этом границы, как таковой, между этими элементами дизайна нет.

И сразу же другой пример, где, как раз, граница не просто видна, а сделана в виде приподнятой подпорной стенки. Участок с небольшим уклоном и площадка патио как-бы врезается в поле газона.

Ну и, по традиции, возвращаясь к первому фото, хочется отметить креативный подход к созданию этого дизайна. Плавные изгибы бордюров, гравийная засыпка, кадочные элементы, вертикальное озеленение, ковер газона на переднем плане — композиция завершенная и заслуживает нашего внимания!

Поделиться ссылкой:

Оформление и использование придомовой территории частных домов

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома. Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

Проект оформления придомовой территории частного дома Варианты оформления участка и дворика

Вернуться к оглавлению

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 575
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Планируем ландшафтный дизайн двора частного дома (фото-примеры)

Не доверяйте умникам, которые считают, что красота и практичность – разные вещи. Если уделить достаточно времени на проектирование ландшафта частного дома, вы сможете добиться великолепного результата и учесть при этом пожелания всего семейства.

Сначала составьте список этих самых пожеланий, это первый этап работы. Придется опросить всех домочадцев, заполнить графы за своих домашних питомцев и набросать пункты, которыми вы хотели бы порадовать своих гостей. Только на первый взгляд кажется, что удовлетворить все эти запросы невозможно. Если ваш участок вокруг дома занимает хотя бы 6-8 соток, поверьте, все получится.

Прежде чем взяться за карандаш, изучите готовые проекты дизайна ландшафта. В сети не сложно найти не только фото красивых усадеб, но и многочисленные видео от профессиональных компаний, занимающихся дизайном придомовой территории.

Совет! Планирование территории возле дома и обустройство ее своими руками – отличный повод поближе пообщаться со своими родными. Сделайте это общим делом, и вы получите огромное удовольствие от процесса.

Совместный труд с детьми доставит вам много радости

Что еще важно для составления плана дачного участка:

• Особенности ландшафта. Если он сложный, не стоит тратить время и средства на выравнивание склонов и засыпку низин. Используйте эти изюминки так, чтобы обыграть их привлекательные стороны. Но помните: склоны должны быть надежно укреплены, а низины оборудованы дренажной системой, чтобы в них не застаивалась вода.
• Архитектура основных строений. Оформление приусадебного участка должно соответствовать стилю дома. В противном случае вы получите диссонанс, который испортит все впечатление.
• Климат. Не стремитесь высадить пальмы около дома в Заполярье. Используйте растения, которые будут хорошо чувствовать себя в ваших метеоусловиях. Красивый сад – это большая часть трудов по благоустройству участка. Чахлые, страдающие экзотические растения не будут радовать глаз.

Не стремитесь к глобальным вложениям в ландшафт. Самые простые идеи порой лучшее решение для маленького двора. Исключение составляют, конечно, участки с замками. Тут, как ни крути, если вы хозяин такого сокровища, придется держать марку, сколько бы это ни стоило.

И еще совет: прежде, чем планировать клумбы и беседки, расчертите на своем проекте места залегания коммуникаций. Это важный момент, потому что все эти сети периодически требуют обслуживания и ремонта. Вас не порадует идея разобрать беседку, чтобы почистить дренажный колодец. Подумайте о таких ситуациях заранее.

Итак, что следует отметить на плане участка:

• места расположения построек;
• размещение водоема;
• дорожки и площадки;
• клумбы и горки;
• место для разбивки сада;
• наружные и внутренние ограды;
• расположение фонарей и другой подсветки;
• места для садовых скульптур и других декоративных элементов.

Вот несколько примеров проектов:

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 2869
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

1. Для благоустройства придомовой территории.
2. На территории собственного земельного надела, человек имеет право оформлять ландшафтный дизайн, а также вести сельскохозяйственные работы, направленные на выращивание культур. Вариант благоустройства придомовой территории загородного коттеджа

3. Также на территории придомовой зоны человек может реализовать идеи, которые направлены на благоустройство и организацию уголка для отдыха. Это может быть установка беседок, строительство бани, летняя веранда или терраса.

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Вариант планировки придомовой территории

Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Вернуться к оглавлению

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1301
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Обустройство участка

Решая, как распланировать двор, прежде всего, отталкивайтесь от дома и соответствующего ему стиля. Нельзя допускать избытка декора на придомовой территории. План благоустройства территории предполагает разделение участка на отдельные зоны.

Особого внимания заслуживает зона отдыха и детская площадка. Если во дворе мало места, то возможно какие-то зоны можно объединить. В качестве ограничения отдельных участков можно использовать кусты, живые изгороди и многолетние растения.

Зона отдыха и площадка для детей располагаются поблизости

Если планировка выполнена правильно, то даже на небольшой территории можно разместить все необходимые объекты.

Планировка двора выполняется с учетом таких факторов:

• рельеф местности. Насколько он ровный или холмистый, а также расположение поблизости гор или оврагов;
• разновидность почвы: глинистая, легкая или плодородная;
• формы участка: прямоугольная, треугольная, закругленная или Г- образная;
• размеры площади;
• уровень подземных вод;
• освещенность и ориентацию по сторонам света.

При продуманной планировке можно компактно разместить все элементы дворового дизайна

Проект двора позволяет рационально разместить все элементы коммуникаций. Зонирование приусадебного участка в деревне ил в другой местности предполагает деление на такие части:

Компактное размещение построек во дворе

Планировка дворовой территории должна выполняться с учетом уровня земли. В некоторых случаях может потребоваться создание отмостки, водостока или подсыпки грунта. Чтобы укрепить склоны, необходимы откосы, террасы и лестницы.

Также ландшафтное проектирование предполагает соблюдение сторон света. Специалисты рекомендуют на северной стороне располагать большие деревья и дома, чтобы тень от них не прикрывала зеленые насаждения. Планирование участка возле дома подразумевает размещение зоны отдыха внутри территории, чтоб оградить ее от посторонних взглядов и шума.

Разграничение жилой зоны и зеленых насаждений

При планировке деревенского дома и двора нужно продумать и садово-огородную зону. Кустарники, грядки и плодовые деревья необходимо распределить так, чтобы всем культурам хватало освещенности и пространства. План озеленения можно выполнить своими руками. Для этой зоны выбирается самое солнечное место огорода.

Плодовые деревья нужно правильно сочетать с остальной растительностью

Место отдыха для загородного дома не обязательно должно располагаться в одном месте. Отдельные участки могут встречаться по всей территории. Ландшафтный дизайн включает такие элементы декора, как беседки, цветники, клумбы возле дома и небольшие пруды.

На фото можно посмотреть замечательные идеи для частного дома, а также для участков в деревне.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 2655
Источник: https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html

Кому может принадлежать придомовая территория

В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

1. Человеку, который является собственником частного дома.

   Образец свидетельства о регистрации права владения недвижимостью

2. Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
   территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

1. Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
   
2. За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
3. Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
4. Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально.

Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

Владелец муниципальная служба

В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

Вернуться к оглавлению

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1955
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Озеленение и благоустройство территории

Для создания ландшафтного дизайна земельного участка около частного дома нет специальных ГОСТов. Необходимые мероприятия по облагораживанию придомовой территории приходится планировать самостоятельно. Принять правильное решение помогут следующие примеры и фото с рекомендациями.

Высокие кусты и деревья можно высадить своими руками. Эти элементы ландшафтного озеленения пригодятся для создания эффективной защиты от ветра, солнечных лучейЧтобы внешний вид композиции был привлекательным на протяжении всего сезона, подбирают растения с разными периодами цветенияИдеальный газон – обязательный компонент качественного озеленения

Для облегчения ухода за растениями на большой площади используют специальную технику. Пригодится оснащение специализированными опрыскивателями. Упростит выполнение регулярных операций автоматизация системы полива.

Если уменьшить количество растений возле дома, будет упрощен уход за территорией. Для сезонной высадки цветов можно использовать вазоныВертикальные клумбы применяют при небольших размерах двораКроме растений в проект добавляют специализированные садовые украшения

К сведению! Чтобы выяснить, как озеленить придомовый участок правильно, надо кроме параметров растений учитывать дополнительные важные факторы. Следует продумать расположение клумб и конструкции соответствующих сооружений, прокладку водопровода, дренажа, электрических сетей. Комплексный предварительный анализ поможет оптимизировать проект дачного участка, точно рассчитать смету расходов.

Цветочные клумбы во дворе частного дома: фото и примеры

Профессиональный проект распределения растений для озеленения участка возле загородного особняка

Пакет документации можно создать своими руками. В любом случае он должен содержать ответы на следующие вопросы:

• Как красиво посадить цветы во дворе, чтобы они хорошо выглядели с важных точек обзора (входная группа, зона отдыха, из окон жилого дома).
• Что посадить для обеспечения равномерной сменяемости цветения, создания выразительных композиций на протяжении всего сезона.
• Какие цветы подходят к общему стилю дизайна.
• Как обустроить инженерные сети, проходы для облегчения ухода за растениями.

Растения для двора в частном доме подбирают с учетом точного места высадки.

Основное здание и высокие пристройки можно использовать в качестве защиты цветов от ветраКрасивые композиции создают с применением уникальных вазонов и особых вариантов оформления

К сведению! Для изучения реализованных идей пользуйтесь тематическими фото, которые не сложно найти в сети Интернет. При изучении разных вариантов следует оценивать сложность работ, реальность повторения технологических процессов собственными силами без лишних трудовых и денежных затрат.

Цветники и клумбы своими руками из подручных материалов. Фото и другие материалы из этой статьи упростят принятие правильных решений. Они помогут точно реализовать самые смелые идеи, исключить ошибки и не превысить установленный бюджет.

Красивые сады и дворики: фото и профессиональные рекомендации

На приведенных в этом разделе примерах можно рассмотреть нюансы отдельных методик, которые пригодятся на практике.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 3126
Источник: https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Тротуарные дорожки, площадки и ограждения во дворе частного дома: фото-идеи

Обустройство приусадебного участка всегда включает такие мероприятия, как прокладку дорожек, установку ограждений и монтаж площадок для отдыха и детских. Определяясь, чем выложить тропинки, рассмотрите разные варианты.

Красиво оформленные дорожки могут стать основным элементом ландшафтного дизайна

Некоторое покрытие для двора можно выложить своими руками и совсем недорого. На входе замечательно будет смотреться брусчатка, мощение тесаным камнем или плитки. Чтобы делать красивые ограждения дорожек возле дома, можете использовать невысокие растения.

Оригинальная брусчатка

Решая, чем покрыть двор, рассмотрите оригинальные решения. Например, великолепный дизайн дорожек получится из древесных спилов. При этом свободные промежутки между ними можно засыпать опилками или корой. Также для двора можете использовать узкие доски. Их нужно плотно подогнать друг к другу, а затем покрасить или залакировать.

Можно рассмотреть разный дизайн брусчатки, а также интересные решения, чем замостить дорожки стоит посмотреть на фото.

Дворовая дорожка может классифицироваться в зависимости от используемого материала:

Сочетание дорожки с другими атрибутами дизайна

• деревянные покрытия: доски, спилы бревна;

Нетрадиционное решение

• кирпичные и бетонные покрытия;

Прочная дорожка из кирпича

• тропинки из подручных материалов.

Оригинальная тропинка

Для зрительного разграничения придомовой территории можно использовать разнообразное озеленение. Например, можно применить маленькие заборчики в оформлении двора из многолетних растений, однолетних цветов и плотных кустов. Для окружения спортивной площадки или зоны отдыха подойдет приземистый забор-штакетник.

Маленький заборчик для ограждения зоны отдыха

Вы можете посмотреть на фото дизайн ограды частного дома. Красивым дополнением таких мини ограждений могут стать арки или перголы для дорожек. В этом случае получится роскошная крытая ограда в частном доме. Для конструкций используются плетистые ипомеи, клематисы и розы.

Подобную арку можно украсить вьющимися растениями

К сведению! Оригинально смотрятся рамы с рейками или щиты из дерева с перфорацией. Можно выполнить перегородки из ротанга, лозы и бамбука.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2209
Источник: https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

План границ земельного участка частного дома

Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.
На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.
Как получить право собственности на территорию.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество.


Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

Вернуться к оглавлению

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2561
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Пакет документов для оформления права собственности

Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

Пример оформления парковки на частной территории

1. Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
2. Идентификационный код налогоплательщика.
3. Кадастровый паспорт на частный сектор.
4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
5. Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

Вернуться к оглавлению

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1195
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Красивые сады и дворики: фотопримеры оформления садовой мебели

Занимаясь благоустройством сада и огорода, не забывайте о том, что все должно быть гармонично. Должны сочетаться в орнаментах и оформлении дорожки садовые домики, беседки, цветники в саду частного дома. Фотопримеры таких композиций включают и оригинальную мебель для двора и сада.

Мебель можно изготовить своими руками. Для работы используют деловую древесину или подручный материал. Главное, чтобы изделие было удобным и хорошо вписывалось в общий ландшафт.

Совет! Для садовой мебели лучше не использовать древесину хвойных пород, она будет пачкать одежду.

В садовом дизайне для частных домов часто используются бревна и спилы деревьев Настоящие мастера создают композиции без использования гвоздей и саморезов

Простой вариант для частного двора и сада – мебель из пеньков

Дизайн сада в средиземноморском стиле предполагает использование мебели из ротанга

Красивые частные сады в стиле Прованс не могут обойтись без плетеной мебели. Уютная кресло-качалка очень понравится всем домочадцам

Кованая мебель тоже отлично впишется в ландшафт участка. Чтобы на ней было комфортно сидеть, используйте мягкие подушки и коврики

На многих фото сада на частном участке вы увидите качели. Они могут быть настолько красивыми и удобными, что понравятся не только детворе, но и старшему поколению

Если стоит задача, как обустроить территорию без лишних затрат, используйте подручные материалы. Для изготовления мебели можно использовать паллеты, автомобильные покрышки и катушки от кабеля. Фотообразцы таких изделий:

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 1554
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Как может быть использована территория

Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

• Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
• Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
• На месте придомовой территории может быть организована парковка;
• Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
• Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению; Вариант монтажа дорожек на территории участка

• Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома; Вариант планировки участка возле частного дома

• Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
• А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

Организация пространства на заднем дворе участка

А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.

Пример отделки и благоустройства зоны отдыха

Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

Вернуться к оглавлению

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 2172
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Озеленение и благоустройство территории: основные принципы

Ландшафтное озеленение участка требует соблюдения некоторых правил. Нельзя высадить деревья и цветы возле дома как попало. Это не только испортит вид сада, придаст двору хаотичный и неопрятный вид. Непродуманная посадка может неблагоприятно сказаться на развитии растений. Одни будут перекрывать другие, не давая полноценно развиваться, цвести и плодоносить.

Ландшафтный дизайн подчиняется определенным законам. Это не гост конечно, в каждом случае следует учитывать множество переменных: освещенность участка, особенности климата, направление ветров, специфику почвы. Необходимо подбирать такие растения, которые будут хорошо расти в таких условиях. 

Озеленение может быть вертикальным или горизонтальным. Прежде чем проводить мероприятия по высадке растений, следует составить подробный план, учитывая, как разрастутся деревья и кустарники в будущем.

Составить план своими руками не сложно – изучите особенности растений, которые вы планируете посадить и отметьте на проекте места посадки. Набросайте пунктиром, каких размеров будут кусты и деревья во взрослом состоянии. Распределите по площади объекты горизонтального озеленения – клумбы, газоны, розарии. Они не должны попасть в тень деревьев. Вертикальное озеленение можно использовать для беседок, оград, арок, стен домов.

Совет! Роскошно смотрится галерея арок, оплетённых цветущими лианами. Этот вид вертикального озеленения подходит практически для любого участка.

Галерея из арок

Кроме посадки растений непосредственно в грунт, можно использовать горшки и подвесные кашпо. Этот вариант особенно подходит, если вы собираетесь разместить на придомовой территории экзотических гостей: пальмы или оливковые деревца.

Если не знаете, как озеленить маленький участок – используйте вертикальные клумбы. В них можно разместить практически любые цветы

Хорошо смотрятся на оградах и стенах частного дома подвесные контейнеры с зеленью

Фотопримеры разных приемов озеленения участка:

Оригинальные цветочные клумбы во дворе частного дома (фотопримеры)

Дизайн клумбы – увлекательная задача для любителей цветов. Композиция, созданная своими руками, станет визитной карточкой владельцев дома. Цветники могут иметь самую разную форму. Решая, как обустроить клумбу, совершенно необязательно ограничиваться строгими геометрическими фигурами. Лучше, если посадки будут иметь плавные округлые линии, так они естественно впишутся в ландшафт.

Совет! За широкими клумбами неудобно ухаживать, не стремитесь без особой необходимости к такой форме.

Планируя цветник, учитывайте рельефные особенности участка. Примите во внимание, что в сырых низинах не все растения чувствуют себя хорошо. Возможно, лучше установить в таком месте альпийскую горку.

Место непосредственно перед домом – самое выгодное для посадки цветов. Они все время будут на виду

Еще одно удачное место — у входа на участок

Красивые цветущие растения непременно должны располагаться и в зоне отдыха

Совет! Очень хорошо смотрятся цветники в сочетании с газоном. Контраст ярких соцветий и сочной зелени радует глаз. Такой вариант хорошо подходит для двора в частном доме, если он занимает не меньше 6 соток.

Когда место для цветника определено и расчерчено на основном плане, наступает время определиться, что посадить. Чтобы клумба радовала вас длительное время, с ранней весны до поздней осени, придется потрудиться. Следует высаживать растения по сезонам. Изучите, какие цветы в какое время набирают бутоны. Ранней весной – тюльпаны и крокусы, в начале лета – астры, бегонии и бархатцы, ближе к осени – георгины и хризантемы. Не забывайте о многолетниках, они неприхотливы и при благоприятных условиях тоже будут цвести все лето.

Совет! Высаживая цветы в клумбу, не оставляйте слишком много свободного места. Его быстро заполнят сорняки.

Высаживая растения для озеленения участка, учитывайте их размеры. Самые высокие следует разместить на заднем плане. Для красочной клумбы важно правильно сочетать цвета, не допуская пестрой неупорядоченности. В центре обычно размещают самые яркие элементы, а по краям – нейтральный фон.

Фотопримеры, как красиво посадить цветы во дворе:

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 4112
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Как установить надворные постройки в частном доме, фото и советы

Работы по озеленению двора следует проводить совместно с прокладкой инженерных сетей. Не надо забывать о возведении пристроек к основному зданию, других архитектурных объектов. Комплексная реализация проекта поможет точно запланировать оптимальную последовательность выполнения отдельных операций.

Профильные специалисты разрабатывают садовый дизайн для частных домов с применением специализированного программного обеспечения. Объемные макеты в электронной форме удобны для оценки разных параметров и внесения необходимых корректировок

На этом рисунке изображена первичная стадия подготовки документации. Ее надо дополнить размерами отдельных элементов, параметрами частей фундамента. Далее – составляют список необходимых для постройки во дворе детской игровой площадки покупок, расходных материалов, инструментов.

Легкие навесы во дворе перед домом можно собрать своими руками из металлических деталейДля заливки фундамента под крупную баню, гостевой домик может понадобиться специальная техникаОбщий план дома и двора с хозяйственными постройками поможет реализовать проект без ошибок и лишних затрат

К сведению! Если не знаете, как построить двор или отдельные сооружения правильно – обращайтесь к специалистам. Профильные предприятия при размещении у них заказа сами без дополнительной оплаты готовят пакет проектной документации.

Строительство беседки во дворе частного дома, фото

Дизайн двора частного дома с беседкойСвоими руками не слишком сложно работать со стандартными деревянными изделиями, крепежными деталямиНа этом фото видно, как обустроить беседку внутри для создания комфортных условий

К сведению! Итоговая цена обустройства дворовой территории в частном доме зависит от стоимости деталей и материалов, транспортных расходов, затрат на воспроизведение технологических операций. Внимательный хозяин учитывает также совокупные расходы на ремонт в период будущей эксплуатации.

Беседка с мангалом: проекты, фото. Какие необходимы материалы для строительства, где разместить барбекю зону в загородном владении, советы по уходу за мангалом и требования безопасности — все это читайте в нашем обзоре.

Монтаж ворот во дворе частного дома

Красивые ворота, как на фото, можно создать с применением художественной ковкиСовременные пользователи предпочитают удобное дистанционное управление

Как сделать бассейн во дворе частного дома: фото и особенности конструкции

Даже крупный бассейн установить не сложно своими руками с применением специального набора из стандартных деталейПруд с водопадом во дворе частного дома «оживляет» ландшафтный дизайн

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 2607
Источник: https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

1. За уборку территории отвечает исключительно он.
2. Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
3. Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
4. Права нового владельца следующие.
5. В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
6. Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.
   

В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях.

Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями. Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок

Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1390
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Заключение

Подводя итоги, следует сказать, что самые обычные сельские дворы можно преобразить с помощью продуманного ландшафтного дизайна. Не бойтесь экспериментировать и не забывайте делиться своими успехами в комментариях! 

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 279
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Кол-во блоков: 17 | Общее кол-во символов: 30560
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

1. https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 4 блоков из 10, кол-во символов 8814 (29%)
2. https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 4864 (16%)
3. https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 5733 (19%)
4. https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html: использовано 7 блоков из 7, кол-во символов 11149 (36%)

Источник: m-strana.ru

Какие стандарты нужно соблюдать при облагораживание территории. Ландшафтный дизайн придомовой территории частного дома, фото

Всем у кого есть дом или дача стоит задуматься об оформлении территории перед жилищем. Работа с этой частью участка очень важна, так как по сути именно придомовая территория является своеобразным «лицом».
Как лучше сделать и что конкретное можно добавить к экстерьеру смотрим в новом обзоре.

1. Перегородка

Перегородка из веток.
Использовать перегородки можно не только внутри дома, но и в саду. Например, самодельная перегородка из веток поможет отделить зону отдыха от огорода и позволит создать ощущение приватности.

2. Вертикальный сад

Деревянные брусья с натянутой между ними плотной сеткой прекрасно подойдут для создания вертикального сада. Такую конструкцию можно использовать для зонирования придомовой территории и как оригинальное украшение участка.

3. Занавес

Занавески для крыльца.
Украсить и сделать крыльцо, открытую веранду или беседку уютней помогут длинные занавески из лоскутов цветной ткани, прикрепленных к обычной бельевой веревке.

4. Беседка

Очаровательная беседка из занавесок.
Создать уединенное местечко для отдыха, не возводя капитальных построек, можно с помощью нескольких столбиков и плотных занавесок. Такая импровизированная беседка станет уютным и романтичным местом для отдыха в теплое время года, а процесс ее возведения не потребует больших усилий и затрат.

5. Декор изгороди

Декор забора из рабицы.
Забор из сетки является одним из самых распространенных вариантов для ограждения загородного участка. Однако такой забор не позволит укрыться от взглядов прохожих, а его внешний вид оставляет желать лучшего. Решить обе проблемы, поможет сетка, стилизованная под хвою или плющ.

6. Декоративная стена

Стена из бутылок.
Открытые стены веранды или беседки можно украсить с помощью обычных стеклянных бутылок. Такие декоративные стены помогут скрыться от любопытных глаз соседей и станут эффектным украшением придомовой территории.

7. Монограмма

Цветущая монограмма.
Из деревянных досок можно смастерить прекрасную цветущую монограмму, которая станет изысканным украшением крыльца или любой из стен дома.

8. Подвесная кровать

Подвесная кровать из паллет.
Из нескольких паллет, матраса и прочных веревок можно смастерить потрясающую подвесную кровать. Разместить такое ложе можно в саду на ветвях любого массивного дерева или на специально возведенных столбиках.

9. Дощатый настил

Патио из деревянных досок.
Люди, имеющие строительные навыки, могут смело браться за сооружение стильной площадки для отдыха из деревянных балок и досок.

10. Освещение

Гирлянды из лампочек вдоль дорожек.
Создать ощущение уюта и наполнить сад мягким светом помогут гирлянды из лампочек. Вешайте их вдоль дорожек, на крыльце или на входе в беседку, чтобы осветить территорию в вечернее время суток.

11. Патио

Площадка для костра.
В современном понимании дача — это, то место, где можно отдохнуть от городской суеты, устроить дружескую вечеринку, пожарить шашлык и посидеть у костра. Поэтому особое внимание стоит уделить созданию красивой и удобной площадки для подобного отдыха. Лучшим отделочным материалом для летнего патио станет природный камень. В центре площадки следует разместить встроенный или мобильный мангал и конечно же позаботиться о сидячих местах для себя и друзей.

12. Садовый декор

Украшение сада из старого колеса.
Колесо велосипеда или сломанной телеги можно использовать для создания красивой садовой декорации. Нужно просто зафиксировать его рядом с молодым кустом плетистой розы или любого другого вьющегося растения.

13. Цветочный стеллаж

Стеллаж из жалюзийной двери.
Часть старой жалюзийной двери или старые решетчатые ставни прекрасно подойдут для вертикального крепления цветочных горшков. Такой оригинальный стеллаж станет оригинальным украшением летнего патио, крыльца или беседки.

14. Цветочный горшок

Горшок из бревна.
Большие и маленькие бревна можно превратить в оригинальные горшки для выращивания различных цветов. Такие горшки станут оригинальным украшением сада и придомовой территории, а процесс их создания не потребует особых усилий и материальных затрат.

15. Стол

Стол из подручных материалов.
Стол из ненужных автомобильных покрышек, покрашенных в яркие жизнерадостные цвета, и круглой столешницы, ваза из дырявого футбольного мяча — прекрасные примеры грамотного использования ненужных вещей, которые часто оседают в подсобных помещения наших загородных участков.

16. Табуреты

Табуретки из бревен.
За садовой мебелью совсем не обязательно отправляться в магазин, оставляя там внушительные суммы. Иногда стоит лишь оглянуться вокруг и присмотреться к природным материалам. Например, из массивных пней и бревен получаться замечательные табуреты, которые прекрасно впишутся в дизайн беседки или летнего патио.

17. Декоративный пруд

Декоративный пруд.
Потрясающий декоративный пруд, оборудованный в большом алюминиевом тазу, станет роскошным украшением загородного участка.

Обустройство территории частного дома: принципы дизайна придомовой территории

Обустройство территории частного дома обязательно предполагает учет принципов дизайна дворовой территории. При разработке дизайна придомовой территории следует учитывать особенности ландшафта участка. Обязательно надо помнить, что любой участок можно превратить в привлекательно обустроенную территорию. При этом вовсе не надо создавать искусственные холмы или использовать спецтехнику для тщательного выравнивания поверхности участка. Обязательно проведение дренажных работ, особенно, если участок глинистый. При грамотном формировании дренажа даже в непогоду на таком участке не будет скапливаться влага.

Дизайн придомовой территории – гармоничное сочетание с домом

При разработке проекта обустройства придомовой территории частного дома надо обязательно учитывать стиль жилого строения, которое должно находиться в фокусной точке двора, то есть дом должен быть доминантой участка. При проектировании обустройства участка загородного дома надо проанализировать, как будет смотреться дом с разных точек участка. Архитектура здания при проектировании обустройства участка должна быть приоритетной.

Парадный путь, как правило, располагают от ворот к главному входу. На этом пути не располагают хозяйственные постройки. При необходимости скрыть приватные зоны, находящиеся около парадного пути, вдоль него рекомендуется высадить изгородь из живых растений. Также надо продумать и обустройство входа в дом.

Функциональное обустройство участка перед домом – грамотное размещение зон

При планировании функционального зонирования участка надо рассмотреть наиболее эффективные способы использования дворового пространства . При необходимости сократить расходы можно объединить столовую, размещенную на открытом пространстве и летнюю кухню. Домашний кинотеатр можно разместить около бассейна, а беседку – на террасе. Специалисты рекомендуют организовать игровую зону для детей с обязательным ограждением, обеспечивающим их защиту. Визуально можно разграничить площадки при помощи садовой скульптуры и декоративного озеленения участка .

Вид сверху — корректировка расположения элементов обустройства дворовой территории

Обустроенный участок должен привлекательно выглядеть не только от входных ворот на его территорию, но и сверху – с балкона и из окон дома. Возможно, при таком подходе придется изменить схему размещения высоких растений на участке.

Деревенский стиль предполагает оформление интерьера дома и обустройство участка без использования замысловатых декоративных элементов. Растения высаживаются свободно. Такой участок может даже выглядеть даже слегка запущенным, однако, неизменно уютным. При этом простота оформление подчеркивается в каждом элементе оформления.

Газоны на участке перед деревенским домом не имеют строгой геометрической формы – они, как правило, растут лужайками. Цветы на такой территории можно встретить не только на клумбе или в палисаднике, но и на грядках в огороде или в междурядьях между овощами.

Плетеные изгороди, а в качестве вазонов глиняные горшки – все это прекрасно подчеркнет естественность оформления. Кустарники, конечно, не должны заполонять все пространство двора, однако, располагаться они должны так, как это обычно бывает в дикой природе.

Видео — Дизайн-проект благоустройства территории дома

Приобретение нового участка или желание преобразить уже имеющийся — это повод обратиться к ландшафтному дизайну. Обожаемые квадратные метры могут одарить уютом, теплотой и вдохновением. Несомненно, работа над террасой требует сил и времени. Но райский уголок со своим микроклиматом этого стоит. Чтобы добиться желаемого результата необходимо учесть множество нюансов: размеры территории, тип грунта, влажность, наличие или отсутствие солнечного света и сквозняков, особенности рельефа, потребности уже произрастающих растений, местные климатические условия, свои финансовые, и физические возможности.

Эффектное и привлекательное обустройство двора частного дома каждый представляет по своему. Одни нуждаются в функциональности участка, высаживая небольшую грядку зелени, в них с легкостью можно угадать владельцев небольшой территории. Другие обладают большой территорией и разбиват площадь на несколько зон. В последнем случае придомовая территория может исполнять исключительно декоративную и эстетическую роль. Какие же идеи для ландшафтного дизайна террасы самые популярные?

Рукотворные фонтаны, каскады и водоемы

Восточная философия подарила миру идею о необходимости водной глади рядом с жилищем. Неважно что это будет: огромное искусственное озеро с каскадами водопадов или крошечный ручеёк. Это принесет красоту, умиротворение, гармонию и удачу в семью. Только на первый взгляд это кажется простым заданием. Но в действительности владельцем необходимо:

• исследовать особенности рельефа и почвы,
• выбрать правильное местоположение,
• согласовать и проложить коммуникации,
• задействовать значительные финансовые ресурсы,
• неустанно заботиться о своём творении, уделяя ему время и силы.

В искусственном водоёме могут произрастать влаголюбивые растения (кувшинки, болотноцветник, роголистик, ряска и другие) и плавать рыбки. В таком случае его глубина должна быть более метра, для успешного перенесения зимы. Умело подойдя к выполнению идеи, рукотворный водоем внешне ничем не будет отличаться от естественного. Ручьи и узкие прудики могут обрамлять красивые цветы и многолетники, украшающие русло круглый год. Невероятно красивым дизайнерским решениям является каменный или деревянный мостик.

Эстетикой не только визуальной, но и звуковой станет каскад водопада. Для камерного журчащего потока понадобится возвышенность (при отсутствии естественной сооружают искусственную), открытый участок на достаточном расстоянии от дома и деревьев, глубинный насос, строительные материалы, гидроизоляция, и бетонирование.

Место отдыха с очагом

Приготовление пищи на открытом огне в кругу родных и близких — любимое занятие многих семей. Это одно из преимуществ проживания на частной территории. Вокруг живого пламени можно устраивать вечерние посиделки, чему несказанно будут радоваться дети. Координационным центром, вокруг которого расположена мебель для сада, может стать очаг круглой формы. Формирование дорожек и посадка растений вокруг происходит с учетом местоположения очага. Его обустройство должно быть безопасным, функциональным и не оставлять следов на газоне или плитке.

При обустройстве очага во дворе важен правильный выбор материалов и точная последовательность выполнения работ. Начинается всё с чертежа и разметки будущего очага на местности. После этого выкапывается яма, её размер не должен быть менее полуметра глубиной. Заливается она бетонной смесью из мелкого гравия или щебня. Предварительно обозначив её контуры плоским камнем. Не обойтись без отверстий для стока ливневых и талых вод. Они также могут применяться для установки печи-гриля или других конструкций для приготовления пищи. В целях безопасного использования очага наружные пазухи необходимо засыпать грунтом, который образовался после выкапывания ямы и уплотнить его. Завершающий этап — заливание бетонной отмостки на уплотненный грунт вокруг ямы. В бетонную смесь выкладываются большие плоские камни.

Обеденная зона на свежем воздухе под навесом

Этот популярным дизайнерский прием смогут позволить себе даже владельцы небольшой территории. Для этого потребуются: садовая мебель в виде стола, стульев или небольших кресел, навес. Крытый навес защитит от капризов погоды и сделает любой обед уютным и теплым. Летом такая обеденная зона защищена от солнца, осенью от дождя. Уделив внимание этой части усадьбы ее можно сделать красивой, функциональной и стильной, сделав ее важным элементом экстерьера.

Значимым моментом является наличие или отсутствие кухни на террасе. Ведь можно довольствоваться той, которая находится в доме или создать ее подобие во дворе. Как правило, кухню оборудуют в проблемной зоне, где ничего не растет. Эргономичное использование каждого кусочка площади важно даже в частном секторе. Это может быть настоящая русская печка, переносные конструкции гриль и барбекю. Отдельная беседка, переносной тент или навес из винограда из других вьющихся растений — наиболее популярные варианты оформления навеса. В качестве защиты от непогоды используют стеклянные перегородки, ролл-шатер, готовые раздвижные конструкции.

Покрытие выбирается в зависимости от стилевого направления садового дизайна. Стиль хай-тек, модерн и французский используют плитку и камень. Для придания естественности (английский, русская усадьба) применяется зеленый газон и дерево. Мебель можно выбрать разнообразных форм, цветов, все зависит от финансовых возможностей. Практичный и бюджетный вариант — пластик. Существует мебель из дерева, кованного металла, бамбука.

Детская мечта во дворе

Больше всех загородный дом любят дети. При обустройстве территории непременно стоит учесть их желания и потребности. Лучший подарок для малышей — обустройство детской площадки. Разнообразие детских развлечений зависит от возраста ребятишек. Дошкольника не смогут обойтись без горки, песочницы и качелей. Дети младшего и среднего школьного возраста придут в восторг от домика на дереве. Старшеклассникам придется по душе плоскость для скалолазания, площадки для спортивных игр и просто уединенное место для чтения. Самым важным требованием является безопасность. Место для площадки подбирается исключительно по этому критерию. Бассейн, искусственный водоем, открытый очаг и прочее необходимо изолировать. Все приобретенные конструкции и предметы для детского уголка должны иметь сертификаты качества. Покрытие должно быть мягкое, например натуральный или искусственный газон, речной песок.

Детскую песочницу можно купить в готовом виде или соорудить самостоятельно. Они могут быть различных форм и цветов, обычно из дерева или пластика. В целях безопасности от бродячих животных, на ночь и в период отсутствия, песочницу закрывают крышкой. Идеально решение — песочница трансформер, дверцы трансформируются в сиденья. Садовые качели поражают своим ассортиментом: пластиковые, веревочные, металлические, с ремнями безопасности и устойчивыми сиденьями. Детские домики давно являются привычным товаром в детских и строительных гипермаркетах. Деревянный или пластиковый, домик на дереве может входить в состав целого комплекса из турников, качелей и горок. Плоскость для скалолазания, батут, зона для разнообразных игр и многие другие детские развлечения появятся на участке безо всяких трудностей.

Освещение играет важную роль на загородном участке. Умело подобрав его можно изменить террасу до неузнаваемости, сделав ее стильной, романтичной и даже сказочной. Значимость фонарей и светильников часто преуменьшают. Но они нужны не только для беспрепятственного передвижения по территории, но и для создания теплой атмосферы и невероятных эффектов от игры теней.

Осветительные приборы спокойных оттенков, простых форм из натуральных материалов гармонично впишутся в любой стиль ландшафта. Декоративная сфокусированная подсветка может быть использована для камней, скульптур, водопадов, дорожек, клумб. Не стоит забывать о потреблении электроэнергии. Светильниками могут стать фигуры бабочек, гномиков с лампадками, светящихся животных и птиц, светильники-шары на длинных стержнях и прочее. Все они могут работать на альтернативных источниках света. Популярность набирают осветительные приборы, работающие на солнечной или ветровой энергии.

Неординарное оформление цветочных клумб

Цветы — неотъемлемый атрибут любой придомовой территории. Богатство оттенков, форм и размеров позволяет сделать свой выбор каждому владельцу загородного дома. Но как сделать цветник неповторимым, привлекающим внимание и вписывающимся в общий колорит участка? Подобрать необычное, порой эпатажное, оформление.

Клумба-ручей. Для этого чуда необходимо: сосуд (из дерева, железа, пластика, глины) — ведро, бочка или кувшин и невысокие цветущие растения. Из словно случайно опрокинувшейся амфоры может вытекать вода, молоко или мед. Цветы высаживаются в соответствующих оттенках. Истинные ценители неординарного оценят цветы, произрастающие из старой обуви, колес от телеги, плетенных корзин, старой садовой мебели (стулья, комоды с выдвинутыми ящиками, железная кровать и т.д.). Правильно подобрав растения можно превратить даже небольшой участок перед домом в оригинальный и диковинный уголок. Используя, не подходящие на первый взгляд, подручные сосуды и материалы можно воплотить в жизнь самые смелые идеи, добавив участку эксклюзивности и самобытности.

Обустройство садовых тропинок

Придомовая территория обязательно включает в себя дорожку в дом. Она может быть разной формы и размера, а оформления ее зависит от общей стилистики всего участка. Если рельеф террасы не идеальный и имеет возвышенности, то дорожка может состоять из ступеней. В таком случае используют огромные каменные валуны, плоские каменные плиты, деревянные мостики. Элегантным и интригующим украшение дорожек становятся растения, фонари и светильники, предметы экстерьера, обрамляющие тропинки. Нестандартные варианты делают их важным элементом дизайна. Материал используется практически любой доступный: бетон, тротуарная плитка, красный и белый кирпич, разноцветный гравий, срезы деревьев, брусчатка, асфальт. Оформление может стать любая комбинация кладки, неожиданное сочетание нескольких материалов, увлекательные детали и красивые узоры.

Популярные стили обустройства придомовой территории частного дома c фото примерами

Стилем ландшафтного дизайна называется совокупность множества элементов, расположенных на придомовой территории, которые гармонично сочетаются  друг с другом и визуально создают единое пространство. Элементами стиля являются любые объекты, расположенные на участке, от вместительной беседки до небольшого цветника около садовой дорожки.

В этой статье мы рассмотрим популярные стили, которые подходят под обустройство придомовой территории частного дома, фото и описания помогут вам понять, что представляет собой тот или иной дизайн. Мы надеемся, что этот материал поможет вам определиться с вариантом  благоустройства вашего участка в Казани.

Французский стиль

Регулярные сады, называемые сейчас французским стилем, возникли в Париже и Версале более 400 лет назад. У этого стиля есть автор, его имя – Андре Ленотра. Разработанный им ландшафтный дизайн имеет следующие особенности:

• Наличие строгой симметрии, использование четких геометрических форм;
• Длинные аллеи, простирающиеся до горизонта;
• Множество топиариев и живых изгородей, которые делят территорию на сектора;
• Обилие цветников, особенно в парадной зоне участка;
• Применение вечнозеленых растений, чтобы сад был привлекательным даже зимой;
• Водоемы в форме ровного круга или квадрата;
• Украшения в виде скульптур, фонтанов, вазонов с цветами.

Английский стиль

В противовес французам, английские ландшафтные дизайнеры разработали сады без строгих форм и очерченных границ. Поэтому английский сад принято называть пейзажным, так как он имитирует пейзажи, не тронутые рукой человека. Это направление, разработанный Уильямом Кентом и Ланселотом Брауном, оценят любители близости к природе. Кроме того, поддержание порядка в английском саду требует намного меньше сил и средств.

Итальянский стиль

Этот вариант ландшафтного дизайна имитирует французские регулярные сады, но имеет свои особенности:

• Более выраженное деление на сектора;
• Наличие диагональных дорожек;
• Преобладание простых геометрических форм;
• Топиарии в виде сферы или куба;
• Обязательное наличие патио и садовых скульптур.

 

Китайский стиль

При создании дизайна в настоящем китайском стиле обязательно соблюдение древней мудрости искусства Фен-Шуй. К традиционным принципам ландшафтного дизайна добавляется множество требований по расположению объектов по сторонам света, их форме и цвету. Например, чтобы привлечь богатство, в юго-восточной зоне сада должен быть размещен водоем с золотыми рыбками и несколько объектов красного цвета.

Немыслим китайский стиль без традиционной беседки  с изогнутой крышей на колоннах. Интересно, что в самом Китае такие пагоды называются «глазами сада».  Кроме того, китайцы часто используют в ландшафтном дизайне многолетние цветущие травы, бамбук, бронзу, каменные барельефы, а также создание искусственных неровностей. К выбору ассортимента растений следует подойти тщательно, посадив только те виды, которые растут в Поднебесной.

Японский стиль

Суть японского дизайна, как и китайского – создание уединенного пространства для отдыха от суеты  и обретение внутреннего покоя. Но, несмотря на внешнюю похожесть, это два разных стиля. Японцы предпочитают миниатюрные объекты, наполненные символизмом. Организация пространства при этом очень эффективная, что неудивительно, ведь на островах мало плодородной земли.

Основные черты японского сада:

• Множество камней в дизайне, в том числе специальная зона – сад камней. В нетрадиционные проекты органично вписывается и альпийская горка;
• Обязательно наличие водоема, ведь, по японским поверьям, через воду не могут перейти злые духи;
• Наличие беседки – чайного домика – для уединения и созерцания красоты природы;
• Размытость форм и линий, тенденция к естественности и простоте;
• Наличие карликовых деревьев – бонсаи;
• Оформление японскими фонариками и другими традиционными украшениями – бог благополучия Хотей, статуэтки-нэцке и т. д.

Стиль модерн

Это направление в ландшафтном дизайне зародилось в начале прошлого столетия. Отличительные черты модерна – приоритет функциональности над красотой и естественностью. Характерные элементы стиля – искусственный или рулонный газон, бассейн вместо природного водоема, изобилие ровных линий и прямых углов, современное освещение. Зачастую при разбивке сада используется больше видов строительных материалов, нежели растений.

Модерн отличается обильной зеленью, при выборе растений приоритет отдается видам с пышной кроной и крупными листьями, нежели яркими и красивыми цветами. Хотя клумбы в оформлении также присутствуют, как и хвойные растения. Чаще всего в дизайне используются белый и черный цвета, прочие тона встречаются крайне редко.

Стиль кантри

По мнению дизайнеров, это самый лучший вариант для дачного участка, где отдыхают от суеты Казани, третьей столицы России, но не живут круглый год. С помощью стиля кантри во время летнего отдыха вы можете с головой погрузиться в простоту и покой деревенской жизни.

Стоит знать, что кантри – собирательное название для множества направлений, где с помощью современных материалов имитируется деревенский быт различных стран. Поэтому татарское кантри отличается от русского, американское от европейского, а последнее, в свою очередь, делится на английское, французское, немецкое и т. д. 

Однако все эти стили имеют единые черты, обусловленные жизнью в деревне:

• Вписывание архитектурных объектов в имеющийся ландшафт, отказ от выравнивания грунта, спила деревьев и прочих вмешательств в природу;
• Преобладание натуральных материалов или их точных имитаций;
• Создание нарочной небрежности и «неухоженности», например, заросшая плющом стена;
• Размещение в саду устаревших или искусственно состаренных предметов;
• Ассортимент растений может быть практически любой, но лучше будет посадить те виды, которые характерны для выбранной страны;
• Лучше всего для стиля кантри подходит цветущий (мавританский) газон;
• Бассейн здесь неуместен, а натуральный водоем только украсит ваш сад.

Пожалуй, кантри – единственный стиль, в который гармонично вписывается настоящий или декоративный огород. Поэтому если вам нравится выращивать овощи собственными руками, а не только отдыхать в саду, обратите внимание на это направление.

Мусульманский стиль

Главная цель мусульманского сада – напомнить правоверным о существовании райских кущ. Дизайн здесь переплетен с религией и каждый проект является в то же время восславлением Творца.

Современный мусульманский сад может включать в себя элементы традиционных культур различных стран – от Египта и Персии до Татарстана. Задача дизайнера – грамотно переплести между собой различные элементы, сохранив общую гармонию.

Основные черты мусульманского сада:

• Отказ от изображений животных и людей;
• Многоцветные мозайки;
• Фонтаны и водоемы;
• Многообразные этнические мотивы;
• Обилие пышных цветников;
• Применение мрамора и других материалов, подчеркивающих достаток хозяина.

Мавританский стиль

Этот дизайн представляет собой сочетание мусульманской и европейской культуры. Возник он в те времена, когда юг Испании был завоеван маврами с африканского континента. Характерные черты этого стиля:

• Сохраняются традиционные испанские патио;
• Разделение участка на сектора с переходами в виде арок, увитых зеленью;
• Традиционные растения – лианы, виноград, розы;
• Высаживание растений в свободном порядке, без геометрических правил;
• Отсутствие декоративной стрижки;
• Мощение дорожек плиткой;
• Использование водоемов и фонтанов.

Заключение

Как вы видите, существует множество стилей ландшафтного дизайна. На самом деле их столько же, сколько есть в мире человеческих культур, ведь у каждой народности есть свои традиционные правила обустройства сада. Современный мир стирает границы между культурами и странами, и никого уже не удивишь почти настоящим японским садом под Казанью. Более того, талантливый дизайнер может смешать в одном проекте элементы различных стилей, создав уникальное и гармоничное пространство.

Если вы планируете обустройство придомовой территории частного дома, фото различных стилей должны быть для вас источниками вдохновения, а не материалом для копирования. Каждый сад, каждый дом и каждая семья уникальны, поэтому не может быть двух идентичных проектов.

Дизайн двора частного дома – лучшие идеи и фото современных участков

Автор admin На чтение 9 мин. Просмотров 1.9k. Опубликовано 14 августа, 2019

Если около частного дома имеется небольшой двор, стоит обратить внимание на оформление его ландшафтного дизайна.

Благоустроив придомовую территорию вы получите отличное место, где приятно проводить время в кругу семьи или шумной компанией.

Выбор стиля

Первое, что нужно решить, прежде чем начать обустраивать участок это, то в каком стиле он будет выполнен. Существует множество вариантов оформления придомовой территории.

Выбор, прежде всего, зависит от вкуса хозяев, но при этом необходимо учитывать и другие факторы. В первую очередь это размер участка. Если это всего лишь несколько квадратных метров перед домом, то на нем едва ли можно разбить полноценный сад, с деревьями и цветниками.

Уместнее всего здесь будет смотреться газон с аккуратными клумбами. Чем больше размер территории около дома, тем больше вариантов ее оформления.

Вот несколько из них:

1. Традиционный сад, в котором есть место для цветников, декоративных и плодовых деревьев, площадка для отдыха. И, конечно же, огород, который тоже может стать украшением участка.
2. Посадить только декоративные растения. Это должны быть не только цветники, для того, чтобы облик сада был законченным необходимо хотя бы одно высокое дерево и несколько кустарников.
3. Полностью обустроить весь участок под зону отдыха.

Это только самые распространенные варианты, на практике их может быть бесконечное множество. Также стоит задуматься над стилем сада. Здесь все будет зависеть от того, сколько сил хозяин дома готов вложить в обустройство.

Наиболее популярные стили для оформления придомового пространства, расположены по возрастанию от самого трудоемкого до наиболее легкого:

1. Регулярный сад в английском стиле, с газоном и упорядоченными цветниками.
2. Сад в деревенском стиле, который предполагает пестрые цветники из простых многолетников и однолетников. Газон в данном случае заменяет простая скошенная лужайка.
3. Сад в природном стиле, должен создавать впечатление, что он растет сам по себе. Для него выбирают ассортимент растений, растущих в данной местности в диком виде.

Важно знать: если сад создается с нуля, то сначала все равно придется потрудиться. Только при правильном подходе в дальнейшем сад будет требовать минимум забот.

После того, как примерный облик сада определен, нужно продумать детали.

Зонирование пространства

Для того чтобы участок был не только красивым, но и практичным, нужно предусмотреть несколько зон, которые будет выполнять различные функции.

Ландшафтные дизайнеры советуют выделять три группы зон на участке:

• парадные зоны;
• хозяйственные зоны;
• зоны отдыха.

Внутри этих групп может быть несколько отдельных зон. Их количество зависит от предпочтения хозяев и размеров участка.

Ниже приведено только несколько примеров для каждой из групп. Парадная  зона может включать в себя:

• газон;
• вход в дом;
• цветники;

К хозяйственной зоне можно отнести следующее:

• домики для хранения инвентаря;
• компостная куча;
• подвод коммуникаций.

Зонами отдыха считаются:

• площадка с мангалом или барбекю;
• площадка для игр;
• беседка.

Этот список можно значительно расширить или наоборот совместить несколько зон между собой. Например, разбить цветник на газоне, или устроить мангал около беседки или лавочки.

Обратите внимание: золотое правило зонирования территории, это чем меньше ее площадь, тем меньшее количество зон должно быть. Если хочется все и сразу, то лучше их совместить между собой.

При устройстве зон нужно обратить внимание на их соседство между собой. Не стоит устраивать место для пикника около гаража или компостной кучи, а площадку для игр в мяч рядом с розарием.

Декоративное разделение зон и их обустройство

Если на участке планируется несколько зон, то их обязательно нужно отделить их друг от друга. Здесь опять же все зависит от размера территории.

На больших участках можно позволить себе среднего роста живую изгородь из кустарника или забор.  Если площадь невелика, то нужно выбрать что-то более низкое.

Интересно знать: если тщательно продумать план участка, то сами зоны, могут стать разделяющей границей. Например, между цветником и площадкой с мангалом можно устроить красивую грядку с зеленью.

Варианты зонирования пространства:

1. Невысокая живая изгородь, например из самшита, либо низкой спирее, которая растет гораздо быстрее и лучше переносить климат средней полосы.
2. Низкое декоративное ограждение, типа деревянного заборчика.
3. Перголы или декоративные решетки, увитые растениями.
4. Можно отделить одну зону от другой небольшими хозяйственными постройками, если позволяет размер участка.
5. Разное покрытие также может визуально отделить одну зону от другой. Например, газон, и площадка вымощенная кирпичом или плиткой уже смотрятся разными элементами.
6. Различные дорожки также разделят сад на зоны.

Визуальному разделению участка на зоны нужно уделить особенное внимание, что бы сад выглядел гармонично и имел законченный вид.

Освещение

Что может быть приятнее, чем сидеть теплым вечером на крыльце дома или в беседке, слушать звуки ночного сада и вдыхать аромат цветов. Любители такого времяпровождения должны предусмотреть соответствующее освещение на участке.

Не лишним окажется и освещенная дорожка к дому и другим участкам в темное время суток. Самым традиционным вариантом освещения является фонарь, подвешенный у входа в дом, либо на деревьях или столбах.

Для придомовой зоны обычно хватает 1-3 таких фонарей, и выполнять они будут чисто практические цели. А если хочется сделать освещение элементом декора на участке, то стоит обратить внимание на фонарики на солнечных батареях.

В настоящее время на рынке можно найти множество вариантов исполнения таких осветительных приборов, от классического фонаря на ножке, до гнома, держащего в руках лампу.

Такие фонари будут украшать сад и в дневное время. Их можно разместить вдоль входной дорожки или около беседки, а можно разбросать по саду в хаотичном порядке.

Возьмите на заметку: солнечные батареи внутри фонаря будут заряжаться даже если солнце скрыто за облаками, поскольку им достаточно инфракрасных лучей.

Еще один плюс солнечных батарей — это отсутствие дополнительных счетов за электричество.

Дорожки

Дорожка является обязательным элементом любого, даже самого крошечного участка, пусть это даже будут всего несколько метров, ведущие от калитки до двери.

Для того чтобы дорожка хорошо смотрелась и была элементом ландшафтного дизайна, ее лучше всего замостить или засыпать, предназначенным для этого материалом.

Дорожки могут быть выполнены следующим образом:

• засыпаны песком или гравием;
• вымощены плиткой, камнем или деревом;
• залиты цементным или бетонным раствором.

Выбор покрытия для дорожек зависит от предпочтения владельца участка и от того, какую сумму он готов на это потратить. Немаловажным фактором выбора материала для дорожки будет также стиль сада.

Но есть дорожки, которые считаются классикой и будет смотреться практически в любом обрамлении. Это, в частности, гравийные дорожки или те, которые вымощены простыми квадратными плитками, гладкой фактуры и нейтрального цвета.

Совет специалиста: чтобы придать прямой дорожке больше изящества и элегантности можно сделать ее извилистой, но изгиб должен быть плавным, не затрудняющим движение.

Если сад выдержан в едином стиле, то дорожки лучше сделать одинаковыми. А можно использовать такой вариант – разные дорожки для разных зон.

Озеленение

Ландшафтный дизайн это, прежде всего различные растения, которые должны создавать единую картину сада.

Выбор зеленого ассортимента для участка зависит от следующих факторов:

• климатические условия;
• стоимость растений;
• уход за посадками;
• наличие места на участке.

Для того чтобы участок выглядел гармонично, в нем должны присутствовать все ярусы, от высоких деревьев до низких многолетников и однолетников.

Полезно знать: высаживая деревья, не стоит увлекаться модными хвойными. Особенно если они высокорослые, а общая площадь сада маленькая. В дальнейшем они вырастут и придадут мрачности участку.

Подбирая ассортимент растений, стоит учитывать и то, как они будут выглядеть зимой. Поэтому можно посадить кустарник с яркоокрашенными стеблями, небольшое хвойное деревце или растение, которое имеет яркие плоды, держащиеся всю зиму.

Декоративные элементы ландшафта

Помимо растений в саду можно использовать различные элементы декора, которые придут его облику законченный вид.

Наиболее распространенные элементы декора:

1. Перголы или решетки для декоративно цветущих вьющихся растений. Это классический способ замаскировать стену хозблока, или разделить зоны. В качестве опор для вьющих растений можно использовать стенки беседки.
2. Беседки и лавочки. Для них можно найти место на участке с любым стилем, благодаря тому, что выполнить их можно из различного материала.
3. Водоем, этот элемент декора стал особенно модным в последнее время. Его можно сделать любого размера и глубины, в зависимости от его функций.
4. Садовые фигуры. Кто-то считает их китчем и безвкусицей, но небольшие гномы и собачки будут отлично смотреться в маленьких садиках. А статуи в стиле Версаля найдут сове место среди кустов роз.

Рекомендация специалиста: не стоит перегружать маленький сад обилием деталей, лучше выбрать что-то одно и сделать на нем акцент.

Можно конечно обойтись и без дополнительных элементов, но тогда, скорее всего, будет казаться, что чего-то не хватает.

Интересные идеи по обустройству территории

Нет предела фантазии увлеченных садоводов при создании различных композиций. Ну, а если своих идей нет, то можно воспользоваться чужими.

Вот несколько идей по оформлению придомовой территории:

1. Устроить водоем, можно даже из старой покрышки, выстлав ее изнутри пленкой. Вокруг такого водоемы высаживаются хосты и папоротники, которые разрастаясь, закроют его берега. Можно сделать акцент на одной большой хосте, окруженной другими, размером поменьше.
2. Украсить опоры качелей плетистыми розами, это придаст этому уголку сада романтичности и позволит скрыть столбы, которые не всегда выполнены эстетично.
3. Поставить над входной калиткой дугу и пустить по ней плетистые розы вперемешку с клематисами контрастной расцветки.
4. Собрать все ненужные емкости и раскрасить их в яркие цвета. Затем высадить в них ампельные петунии, которые можно дополнить лобелией.
5. Создать монохромный цветник, который весь вегетационный период будет цвести в одном тоне. Лучше его сделать белым или синим, поскольку именно эти цвета преобладают в самых первых весенних цветов.

Придумывание, а потом воплощение в жизнь различных идей является захватывающим процессом, который не может не затянуть даже прежде равнодушного к садоводству человека.

Оформление придомовой территории это своего рода творчество, которое позволит отвлечься от трудовых будней и отдохнуть душой. А те, кто сам не хочет ничего изобретать и тем более воплощать на деле на помощь придут многочисленные дизайнерские компании.

Интересные идеи по обустройству территории двора частного дома смотрите в следующем видео:

 

Придомовая территория частного дома дизайн

Обустройство двора частного дома — лучшие концепции оформления и стиля в обзоре с фото и видео!

Перед владельцами частных домов нередко встаёт вопрос благоустройства двора, ведь он тоже должен выглядеть эффектно и красиво.

Если вы не считаете, что всю территорию нужно отдать под огородные грядки, то данная статья поможет вам определиться, что должен представлять собой современный участок.

Нюансы планировки

Прежде всего, необходимо осознать, что от ландшафтного дизайна двора будет зависеть мнение гостей о вашем жилище в целом и образе жизни в частности.

Кроме того, стоит помнить, что правильное оформление придомовой территории способно подчеркнуть достоинства жилого строения и скрыть его недостатки.

Основной объект на участке – это жилое здание. Все остальные элементы должны гармонировать с ним по стилю, размеру, цветовому решению.

Хаотичная планировка и перебор с декором ни к чему хорошему не приведёт. Особенно осторожными надо быть владельцам небольших двориков.

Обязательно необходимо исследовать доступное пространство. С этой целью нужно оценить следующие факторы:

• форму двора;
• особенности рельефа;
• тип грунта;
• уровень залегания грунтовых вод;
• климатические условия.

Возможно, понадобится проведение дренажных работ или укрепление склонов.

Зонирование

Перед тем, как заняться непосредственно процессом размещения объектов и зон, надо определиться с предназначением двора.

Нужно решить, что вы хотите там видеть – искусственный водоём с террасой или сад с огородом, а может и то, и другое.

Чтобы сделать красивый двор в частном доме, не поленитесь оформить проект на бумаге. Так вы нагляднее сможете оценить свои физические и финансовые возможности.

Зоны можно комбинировать. Например, соединить беседку и террасу, беседку и баню и т.п. Также стоит продумать варианты разграничения территории так, чтобы была возможность её полностью открыть для приёма большого количества человек.

Самый простой способ – расставить по участку садовую мебель, сгруппировав её. При необходимости мебельный уголок можно дополнить мангалом (получится зона для столовой) или вовсе убрать его, чтобы заняться активным отдыхом.

Занимаясь оформлением двора своими руками, нужно следовать ряду советов опытных специалистов:

• Игровая площадка должна просматриваться из дома. Так вы сможете следить за детьми.
• Зона отдыха и паркинг могут быть частью обустройства заднего двора.
• На участке должна иметься продуманная система дорожек с твёрдым покрытием, соединяющих между собой все объекты.
• Для сада и огорода предпочтительно выделить дальнюю часть участка.

Как видно на фото обустройства двора, только тогда оно будет считаться грамотно организованным, когда будет выглядеть привлекательно с любой точки обзора, а не только со стороны улицы.

Для обособления отдельных функциональных зон можно использовать:

• арки;
• изгороди;
• зелёные насаждения;
• ширмы.

Место для отдыха неплохо огородить низким штакетником. В дополнение к нему можно установить арку или перголу. А если высадить рядом ампельные растения, плетистые розы, клематисы, ипомеи – эффект будет просто потрясающий.

Пользуется популярностью у землевладельцев и тенистый уголок, созданный при помощи шпалер и трельяжей, стилизованных под зелёную стену.

Красивый дизайн двора нельзя представить без садовых экранов – они не только затеняют территорию, но и защищают её от ветра. Невероятно стильно на участке ротанговые и бамбуковые ширмы.

Декоративное оформление ландшафта

Дизайн двора может включать в себя:

• искусственный водоём;
• летнюю кухню с каменной печью;
• террасу;
• топиарий;
• скульптурные композиции;
• клумбы и цветники;
• патио и др.

Дизайн двора частного дома: создаем уютное и функциональное пространство своими руками

Прекрасное оформление зоны отдыха в небольшом дворе

Частные дома предполагают наличие участка земли для создания двора. Чтобы облагородить территорию дома, хозяева часто обращаются к специалистам. Многие листают журналы по ландшафтному дизайну и стараются сделать все своими руками. Чтобы обустройство небольшого двора частного дома доставило максимум удовольствия, стоит придерживаться ряда простых принципов.

Небольшой обитый деревом двор с романтической атмосферой

Удобные полукруглые скамейки во дворе для комфортного времяпровождения с друзьями и родными

Интересные дизайнерские решения для маленького дворика

Маленький светлый двор с яркой мебелью

На что обратить внимание при обустройстве двора?

Ландшафт и размер территории

Благоустройство двора не означает, что придется проводить грандиозные работы с использованием специальной техники. Однако предварительно стоит учесть все нюансы ландшафта. Подготовительные работы в виде дренажа и укрепления склонов позволят избавиться от сложностей по уходу за участком.

Ландшафтный дизайн в многоуровневом дворе

Если хозяева участка готовы привлечь дополнительную рабочую силу, то технически можно воплотить практически любую ландшафтную задумку. Когда на участке несколько построек помимо жилого дома, то стоит задуматься о том, как соединить их с помощью дорожек и организовать живую изгородь для хозяйственных строений. Во дворе должны быть как тенистые, так и солнечные зоны, чтобы отдых был разнообразным и комфортным для всех членов семьи и гостей.

Стильная дворовая мебель подчеркнет статус хозяина

Погодные условия, продолжительность летнего сезона влияют не только на выбор растений, но и на строительные работы. При проектировании двора необходимо учесть все климатические особенности региона.

Удобная тахта для отдыха у бассейна

Дом является главным элементом на участке, поэтому дизайн двора должен быть согласован по стилю со всеми строениями. Избыток декора может превратить двор в пестрое лоскутное одеяло. Если коттедж и двор не отличаются большими размерами, то экспериментировать со стилями не стоит.

Роскошный красивый дом с небольшой придомовой территорией и уютным двориком

Если участок большой, то в отдаленной части двора можно с помощью зонирования воплощать различные тематические уголки. Например, деревенский стиль исключает использование сложных конструкций в дизайне. Здесь отлично подойдут деревянные настилы, гравий на дорожках и декор ручной работы .

Потребности жильцов

Зонирование будущего участка зависит от рода деятельности, количества и состава жильцов.

Грамотное зонирование придомовой территории позволит настроиться на нужный лад

Стоит заранее решить:

• будет ли участок использоваться под огород;
• будет ли строиться баня;
• нужна ли парковка, детская площадка , мангал, летняя кухня, бассейн и так далее.

Необычная детская площадка, построенная вокруг дерева в центре двора

Исходя из всех потребностей и размеров участка, нужно продумать возможность объединения нескольких функциональных зон в одну: терраса и беседка , летняя кухня и столовая, душ с торца дома. Необходимо продумать, как разграничить зоны и учесть возможность объединять пространство для сбора больших компаний. Для этого мебель расставляется обособленными группами, где каждый сможет найти себе укромный уголок.

Зона отдыха на искусственном подиуме во дворе

• Границы между зонами могут варьировать по высоте исходя из предпочтений о приватности.
• Детская зона должна хорошо просматриваться, чтобы родители контролировали ситуацию на площадке. Лучше если она будет расположена перед окном или летней кухней.
• Зону отдыха и место для автомобиля лучше планировать на заднем дворе, если позволяет место и планировка.
• Все зоны должны быть связаны сетью дорожек с твердым покрытием.
• Сад и огород стоит располагать в глубине двора.

Интересная идея скамьи, занимающая минимум пространства

Важно чтобы дизайн двора частного дома выглядел со всех сторон привлекательно. Поэтому предварительный проект стоит оценить с различных перспектив: из окна, с террасы, балкона, по периметру двора и со стороны улицы.

Маленький уютный уголок с барбекю

Дизайн двора частного дома: озеленение

При выборе растений для участка стоит учесть время, которое понадобиться для ухода за ними. Поэтому стоит отдавать предпочтение неприхотливым растениям. При этом они должны соответствовать зонам двора, а это означает:

• Сосновые растения лучше не располагать на террасах иначе придется начинать день с подметания.
• Деревья, сбрасывающие листву, должны быть высажены подальше от водоемов, чтобы не засорять бассейн, пруд и не провоцировать гниение.
• Крупные кустарники и деревья высаживаются на границах участка для создания эффекта живой изгороди.

Уютная беседка в лиственном домашнем саду

• Если забор низкий, то растения в ящиках способны увеличить приватность двора.
• Чтобы не полоть регулярно почву стоит использовать геотекстиль для клумб , области под террасой и в песочнице.
• Эффектно смотрятся многоцветные ландшафты и растения с листьями разной формы.
• Для маленьких участков применяется вертикальный принцип озеленения и альпийские горки .

Разнообразие однолетних и многолетних цветов, украшающих узкий двор

Декоративные элементы

Скульптуры, фигурки, арки, скворечники, декоративные водоемы стоит разбить по тематическим зонам, функциональному назначению и подобрать в соответствии с архитектурным стилем дома. Для домов в деревенском стиле стоит подбирать аутентичные аксессуары в виде глиняных горшков, плетеной изгороди.

Красивые статуэтки придадут некую изюминку вашему двору

Если в семье есть дети, то целесообразно украсить двор с помощью сада фей, фигурок гномов, грибов, ветряных мельниц , солнечных часов и кормушек. Такие декоративные элементы не дадут детям заскучать. Расширить экстерьер можно с помощью зеркал и оптических иллюзий, закрепляя отражающие конструкции на ограждениях и в саду. Зеркальные элементы встраиваются в клумбы, между камнями на газоне для имитации водной глади.

Красивое и простое оформление двора старинной мебелью

Освещение

Стоит помнить, что организация света во дворе является не только декоративным элементом. Подсветка должна облегчать передвижение по двору в темное время суток и не мешать спать. Продуманная подсветка растений, скульптур, строений, лестниц может создать прекрасный антураж в вечернее время суток. Заранее стоит определиться с мощностью осветительных приборов. Можно сэкономить на электроэнергии за счет светильников, потребляющих энергию ветра или солнца. Гирлянды, свечи и камины придают двору романтичную атмосферу.

Тщательно продуманная система освещения на участке позволит спокойно передвигаться в темное время суток

Особенности оформления маленького двора

Полезно! Кованые скамейки — особенности и преимущества, где можно поставить кованую, как ухаживать

Небольшой узкий столик на компактном заднем дворике

Если дом окружает узкая полоска земли и небольшой участок перед главным входом, то можно применить следующие дизайнерские приемы:

• Замостить дорожки по диагонали. Это визуально расширит участок.
• Использовать искусственный газон под навесами дома, декорируя его кашпо с живыми неприхотливыми к свету растениями.

Для маленького дворика подойдет складная садовая мебель, чтоб в любой момент можно было её сложить либо вынести

• Исключить строгую геометрию в ландшафте, отдать предпочтение сложным траекториям, а не прямолинейности.
• Окружить стены дома плющом или вьюнами, имитируя эффект беседки и мини-сада. Если дополнить композицию искусственными водопадами и водоемами с рыбками, то получится полноценная зона отдыха.

Изгородь с плетущими растениями может стать украшением маленького двора

Что обязательно должно присутствовать во дворе?

Основные зоны двора зависят от архитектуры, размеров территории и состава семьи хозяев.

Уютный светлый уголок с навесом во дворе

Участок по возможности должен состоять из:

• жилой зоны;
• зоны активного и пассивного отдыха;
• садово-огородной зоны;
• хозяйственной зоны.

Дизайн двора частного дома с плетеной беседкой

Самые маленькие дворы могут ограничиваться уютными скамейками, стульями и столиками в окружении растений. Обширные дворы могут включать:

• гараж или открытую парковку;
• бассейн или пруд;
• сад;
• кухню;
• зону барбекю;
• детскую площадку;
• беседку;
• элементы декора в виде фонтанов и скульптур.

Воплощение дизайнерской идеи во дворе частного дома

Дизайн двора частного дома: создаем уютное и функциональное пространство своими руками

Прекрасное оформление зоны отдыха в небольшом дворе

Частные дома предполагают наличие участка земли для создания двора. Чтобы облагородить территорию дома, хозяева часто обращаются к специалистам. Многие листают журналы по ландшафтному дизайну и стараются сделать все своими руками. Чтобы обустройство небольшого двора частного дома доставило максимум удовольствия, стоит придерживаться ряда простых принципов.

Небольшой обитый деревом двор с романтической атмосферой

Удобные полукруглые скамейки во дворе для комфортного времяпровождения с друзьями и родными

Интересные дизайнерские решения для маленького дворика

Маленький светлый двор с яркой мебелью

На что обратить внимание при обустройстве двора?

Ландшафт и размер территории

Благоустройство двора не означает, что придется проводить грандиозные работы с использованием специальной техники. Однако предварительно стоит учесть все нюансы ландшафта. Подготовительные работы в виде дренажа и укрепления склонов позволят избавиться от сложностей по уходу за участком.

Ландшафтный дизайн в многоуровневом дворе

Если хозяева участка готовы привлечь дополнительную рабочую силу, то технически можно воплотить практически любую ландшафтную задумку. Когда на участке несколько построек помимо жилого дома, то стоит задуматься о том, как соединить их с помощью дорожек и организовать живую изгородь для хозяйственных строений. Во дворе должны быть как тенистые, так и солнечные зоны, чтобы отдых был разнообразным и комфортным для всех членов семьи и гостей.

Стильная дворовая мебель подчеркнет статус хозяина

Погодные условия, продолжительность летнего сезона влияют не только на выбор растений, но и на строительные работы. При проектировании двора необходимо учесть все климатические особенности региона.

Удобная тахта для отдыха у бассейна

Дом является главным элементом на участке, поэтому дизайн двора должен быть согласован по стилю со всеми строениями. Избыток декора может превратить двор в пестрое лоскутное одеяло. Если коттедж и двор не отличаются большими размерами, то экспериментировать со стилями не стоит.

Роскошный красивый дом с небольшой придомовой территорией и уютным двориком

Если участок большой, то в отдаленной части двора можно с помощью зонирования воплощать различные тематические уголки. Например, деревенский стиль исключает использование сложных конструкций в дизайне. Здесь отлично подойдут деревянные настилы, гравий на дорожках и декор ручной работы .

Потребности жильцов

Зонирование будущего участка зависит от рода деятельности, количества и состава жильцов.

Грамотное зонирование придомовой территории позволит настроиться на нужный лад

Стоит заранее решить:

• будет ли участок использоваться под огород;
• будет ли строиться баня;
• нужна ли парковка, детская площадка , мангал, летняя кухня, бассейн и так далее.

Необычная детская площадка, построенная вокруг дерева в центре двора

Исходя из всех потребностей и размеров участка, нужно продумать возможность объединения нескольких функциональных зон в одну: терраса и беседка , летняя кухня и столовая, душ с торца дома. Необходимо продумать, как разграничить зоны и учесть возможность объединять пространство для сбора больших компаний. Для этого мебель расставляется обособленными группами, где каждый сможет найти себе укромный уголок.

Зона отдыха на искусственном подиуме во дворе

• Границы между зонами могут варьировать по высоте исходя из предпочтений о приватности.
• Детская зона должна хорошо просматриваться, чтобы родители контролировали ситуацию на площадке. Лучше если она будет расположена перед окном или летней кухней.
• Зону отдыха и место для автомобиля лучше планировать на заднем дворе, если позволяет место и планировка.
• Все зоны должны быть связаны сетью дорожек с твердым покрытием.
• Сад и огород стоит располагать в глубине двора.

Интересная идея скамьи, занимающая минимум пространства

Важно чтобы дизайн двора частного дома выглядел со всех сторон привлекательно. Поэтому предварительный проект стоит оценить с различных перспектив: из окна, с террасы, балкона, по периметру двора и со стороны улицы.

Маленький уютный уголок с барбекю

Дизайн двора частного дома: озеленение

При выборе растений для участка стоит учесть время, которое понадобиться для ухода за ними. Поэтому стоит отдавать предпочтение неприхотливым растениям. При этом они должны соответствовать зонам двора, а это означает:

• Сосновые растения лучше не располагать на террасах иначе придется начинать день с подметания.
• Деревья, сбрасывающие листву, должны быть высажены подальше от водоемов, чтобы не засорять бассейн, пруд и не провоцировать гниение.
• Крупные кустарники и деревья высаживаются на границах участка для создания эффекта живой изгороди.

Уютная беседка в лиственном домашнем саду

• Если забор низкий, то растения в ящиках способны увеличить приватность двора.
• Чтобы не полоть регулярно почву стоит использовать геотекстиль для клумб , области под террасой и в песочнице.
• Эффектно смотрятся многоцветные ландшафты и растения с листьями разной формы.
• Для маленьких участков применяется вертикальный принцип озеленения и альпийские горки .

Разнообразие однолетних и многолетних цветов, украшающих узкий двор

Декоративные элементы

Скульптуры, фигурки, арки, скворечники, декоративные водоемы стоит разбить по тематическим зонам, функциональному назначению и подобрать в соответствии с архитектурным стилем дома. Для домов в деревенском стиле стоит подбирать аутентичные аксессуары в виде глиняных горшков, плетеной изгороди.

Красивые статуэтки придадут некую изюминку вашему двору

Если в семье есть дети, то целесообразно украсить двор с помощью сада фей, фигурок гномов, грибов, ветряных мельниц , солнечных часов и кормушек. Такие декоративные элементы не дадут детям заскучать. Расширить экстерьер можно с помощью зеркал и оптических иллюзий, закрепляя отражающие конструкции на ограждениях и в саду. Зеркальные элементы встраиваются в клумбы, между камнями на газоне для имитации водной глади.

Красивое и простое оформление двора старинной мебелью

Освещение

Стоит помнить, что организация света во дворе является не только декоративным элементом. Подсветка должна облегчать передвижение по двору в темное время суток и не мешать спать. Продуманная подсветка растений, скульптур, строений, лестниц может создать прекрасный антураж в вечернее время суток. Заранее стоит определиться с мощностью осветительных приборов. Можно сэкономить на электроэнергии за счет светильников, потребляющих энергию ветра или солнца. Гирлянды, свечи и камины придают двору романтичную атмосферу.

Тщательно продуманная система освещения на участке позволит спокойно передвигаться в темное время суток

Особенности оформления маленького двора

Полезно! Кованые скамейки — особенности и преимущества, где можно поставить кованую, как ухаживать

Небольшой узкий столик на компактном заднем дворике

Если дом окружает узкая полоска земли и небольшой участок перед главным входом, то можно применить следующие дизайнерские приемы:

• Замостить дорожки по диагонали. Это визуально расширит участок.
• Использовать искусственный газон под навесами дома, декорируя его кашпо с живыми неприхотливыми к свету растениями.

Для маленького дворика подойдет складная садовая мебель, чтоб в любой момент можно было её сложить либо вынести

• Исключить строгую геометрию в ландшафте, отдать предпочтение сложным траекториям, а не прямолинейности.
• Окружить стены дома плющом или вьюнами, имитируя эффект беседки и мини-сада. Если дополнить композицию искусственными водопадами и водоемами с рыбками, то получится полноценная зона отдыха.

Изгородь с плетущими растениями может стать украшением маленького двора

Что обязательно должно присутствовать во дворе?

Основные зоны двора зависят от архитектуры, размеров территории и состава семьи хозяев.

Уютный светлый уголок с навесом во дворе

Участок по возможности должен состоять из:

• жилой зоны;
• зоны активного и пассивного отдыха;
• садово-огородной зоны;
• хозяйственной зоны.

Дизайн двора частного дома с плетеной беседкой

Самые маленькие дворы могут ограничиваться уютными скамейками, стульями и столиками в окружении растений. Обширные дворы могут включать:

• гараж или открытую парковку;
• бассейн или пруд;
• сад;
• кухню;
• зону барбекю;
• детскую площадку;
• беседку;
• элементы декора в виде фонтанов и скульптур.

Воплощение дизайнерской идеи во дворе частного дома

Благоустройство территории частного дома своими руками

• 1 На что обратить внимание?
• 2 Зонируем участок
• 3 Площадки и дорожки
• 4 Озеленение
• 5 Освещение
• 6 Используем декоративные элементы
• 7 Искусственные водоемы
• 8 Видео
• 9 Фото

Облагородить частный дом с прилегающей к нему территорией значительно сложнее, чем квартиру в многоэтажке. Красивый двор – это мечта многих владельцев усадьб. Кажется, что не каждый может позволить себе наем ландшафтного дизайнера, который быстро и качественно разработает подходящий проект. Как быть в такой ситуации? Перед тем как взяться за самостоятельное благоустройство территории частного дома постарайтесь представить, что хотите, в конечном счете, получить, а предоставленные в статье практические рекомендации помогут вам определиться с дизайнерским оформлением ландшафта.

На что обратить внимание?

На что обратить внимание

Каждый человек имеет свои представления о красоте и уюте, которые выражаются в окружающей обстановке. Любая мелочь, которая нас радует, характеризует нас как личность. Хотя облагораживание двора не предусматривает проведение работ с применением спецтехники, если вы предварительно сделаете дренаж и укрепите склоны, то сможете избежать многих трудностей в процессе эксплуатации приусадебного участка.

Если вы готовы привлечь дополнительную рабочую силу, то сможете воплотить в жизнь любую свою задумку.

Для начала нарисуйте план участка и изобразите на нем все запланированные постройки, посадки, ограждения и дорожки. После этого можно будет приступить к разметке двора и его последовательному облагораживанию. Учтите, однако, что на участке должны присутствовать как солнечные, так и тенистые зоны. Это позволит разнообразить отдых семьи, а также сделает его еще комфортным.

При проектировании придомовой территории важно учитывать климатические особенности региона. Это влияет как на выбор растений, так и на строительные работы.

Зонируем участок

Ландшафтный дизайн на маленькой территории Дом – это, разумеется, главный элемент участка, поэтому все остальные строения должны быть сооружены в соответствующем ему стиле. Если ваша усадьба имеет небольшой размер, то не стоит экспериментировать со стилями. Помните также, что избыток декора превратит придомовую территорию в пестрое лоскутное одеяло.

И наоборот, если вы располагаете большой площадью участка, то ее можно зонировать, воплощая в жизнь разные тематические уголки. Например, деревенский стиль предполагает использование простых конструкций в дизайне. Он сочетается с декором ручной работы, гравийными дорожками и деревянными настилами.

Подумайте о том, какой функциональности вы ожидаете от придомовой территории? Что вы хотите на ней выращивать? Может быть, это будут клумбы? Или вы планируете разводить рыбу в пруду? А может, вы любите отдыхать в шезлонге? Чтобы это многообразие видов деятельности гармонично вписалось во дворе, необходимо поделить пространство на функциональные зоны.

Клумба

Если у вас есть дети, то вам нужна детская площадка. Поэтому подумайте, какие зоны вам нужны, какие вы хотите и от каких можете отказаться. Если вы владеете небольшим двором, то постарайтесь объединить некоторые зоны. Например, в зоне для активных игр можно поставить складные стулья и стол, переделав ее тем самым на место для обеда и настольных игр. После такого времяпрепровождения, все эти предметы садовой мебели можно будет убрать, перевоплотив лужайку, скажем, в поле для игры в мяч.

Ограничениями зон могут стать живые изгороди, кусты и многолетники. Помните, ограждение не должно стать доминирующим, поэтому не перегрузите его.

Ограждения можно дополнить арками или перголами над дорожками. Такие конструкции особенно эффектны в композиции с цветущими лианами. Садовые трельяжи, увитые вьющимися растениями, создадут впечатление живой стены. Таким нехитрым образом, можно закрыть свой двор от посторонних глаз, а заодно создать тенистый уголок.

Площадки и дорожки

В парадной части двора лучше всего смотрится брусчатка, тесаный камень и плиты из бетона. Нередко их выкладывают так, чтобы пространство между ними можно было заполнить, к примеру, стеклянными гранулами, песком или галькой. Еще один вариант оформления – высадка неприхотливых невысоких растений, среди которых чабрец, молодила, камнеломка и другие.

Если вы решили оформить двор в неформальном стиле, то можете сделать дорожки из древесных спилов. Пространство между ними засыпается измельченной корой или опилками. Такие дорожки привлекательно смотрятся в тенистых частях придомовой территории. Если вам нужна более сдержанная и элегантная композиция, то пространство между древесных спилов лучше заполнить мелким щебнем, песком малой фракции или гравием.

Деревянные дорожки

Нередко для мощения дорожек используются узкие доски, плотно соединяемые между собой. Такой тротуар, как правило, вскрывают лаком или красят. Для упрощения монтажа дорожки из дерева, вы можете воспользоваться садовым паркетом, называемым также, декингом. Обустройство дорожек следует выполнять в согласии с нарисованным на бумаге планом.

Чем ближе дорожки к дому, тем сдержаннее они должны быть. Поэтому для их обустройства лучше использовать плиты, декинг, брусчатку или кирпич. В остальных тематических зонах дорожки могут быть более неформальными.

Озеленение

Порой для создания комфорта и уюта во дворе, достаточно лишь правильно выбрать и высадить растительность. Если вы перешли к этапу озеленения придомовой территории, то начните с высадки деревьев и кустов. С их помощью вы сможете сделать сад более разнообразным. Кроме того, деревья и кустарники будут защищать отдельные зоны от ветра и солнца.

Хотите яркости во дворе? Тогда вам не обойтись без посадки ярко цветущих растений. Так, вы сможете создать красивый однотонный или многоцветный ландшафт.

Если вы занимаетесь благоустройством небольшой территории частного дома, то отдавайте предпочтение растениям, которые цветут непрерывно – одни за другими. Такая клумба будет привлекательной весь сезон.

Цветущие дворы – привлекательны, однако не менее красиво смотрятся и ландшафты с декоративнолиственными растениями, такими как папроротники, гейхеры и хосты. Все большей популярностью пользуются газоны. Хотя, кажется, что трава неприхотлива, за газоном тоже нужно ухаживать. Траву нужно регулярно подсеивать и подстригать. В засушливое лето, ее нужно ежедневно поливать.

Газон

Если вы занимаетесь облагораживанием дачного участка, то возможно, его лучше сделать полностью мощенным. Такой двор легко поддерживать в чистоте. Для озеленения такого двора вы сможете использовать вазоны. Это позволит вам поселить во дворе на лето любую экзотику, например, лимон, кипарис, гранат и т.д.

Вертикальным озеленением можно создать рельефный объем сада. Это особенно актуально на маленькой придомовой территории. В качестве опор могут послужить уже возведенные во дворе заборы, беседки, стволы деревьев и столбы.

Освещение

Создать гармоничный ландшафт можно при помощи элементов садового освещения, работающего на солнечных батареях или от электросети. Кроме функционального предназначения, они придадут экстерьеру двора особый шарм.

Как правило, подсвечиваются дорожки, водоемы, растения и скульптуры. Плавающие осветительные приборы создают ощущение цветущего оазиса, расположенного на воде. Светодиодные светильники помогут вам создать эффект звездного неба, находящегося под ногами. Для освещения дорожек также можно использовать фонари на столбах.

Ясно одно – грамотно спроектированное и хорошо продуманное освещение украсит территорию частного дома.

Используем декоративные элементы

Садовые декорации вносят во двор особые и неповторимые акценты, помогают создать направленность стиля ландшафтного оформления. На открытых площадках и в двориках-патио можно расположить скульптуры или фонтан.

В нашей местности большой популярностью пользуются садовые фигурки, выполненные в виде сказочных персонажей и животных. Но здесь важно не переусердствовать. Иначе можно превратить двор в детскую площадку.

Если вы заботитесь о животных и птицах, то можете разместить во дворе кормушки, скворечники и домики для белок. Если сделать их оригинальными, то с их помощью можно украсить двор.

Искусственные водоемы

Пруды предназначены для эстетического наслаждения. Для их обустройства вырытый котлован выкладывается поливинилхлоридной пленкой. Если вы хотите сделать пруд, максимально приближенный к природному, то оформите его берега как можно естественней. Выложите их натуральными камнями, например, галькой. Вокруг можно высадить любящие влагу растения, такие как водная мята, осока, болотный ирис и, разумеется, камыш. На дно пруда можно высадить лотосы, уруть, кувшинки и прочие водные растения.

Нередко пруды дополняются водопадами и фонтанами. Шум воды успокаивает и расслабляет, содействуя благотворному отдыху. Водоемы отлично подходят для обустройства зон отдыха.

Оригинальный водоем

Надеемся, что изложенные в статье рекомендации помогут вам сделать двор своей мечты. Если у вас возникли вопросы по теме, то задавайте их в комментариях к статье.

Видео

Если вы решили сделать во дворе пруд, то предлагаем вам хорошую технику его изготовления на дачном участке:

Зона отдыхаЗависший мостикВодопадСовременный дизайнОригинальная дорожкаНебольшой бассейн во двореМесто для отдыха душой и теломДетская площадка во двореЦветущий уголокАльпинарий

Зонирование и планирование землепользования

Зонирование — это инструмент управления планированием для регулирования застроенной среды и создания функциональных рынков недвижимости. Это достигается путем разделения земли, которая составляет установленную законом территорию местного органа власти, на участки, разрешая определенные виды землепользования на определенных участках для формирования планировки городов и обеспечения различных типов застройки. Зонирование как инструмент планирования землепользования имеет относительно короткую историю. Он определяет расположение, размер и использование зданий, а также плотность городских кварталов (City of New York 2015a).

Почему необходимо зонирование?
Цель зонирования — позволить местным и национальным властям регулировать и контролировать рынки земли и недвижимости для обеспечения дополнительных видов использования. Зонирование также может дать возможность стимулировать или замедлять развитие в определенных областях.

Процесс планирования и зонирования во всем мире функционирует по-разному и контролируется разными уровнями власти. Чаще всего зонирование контролируется местными органами власти, такими как муниципалитет или округ (как в Австралии или США), тогда как в других случаях зонирование осуществляется на уровне штата или страны (как во Франции или Германии).Иногда зонирование регулируется сочетанием двух подходов. Помимо этих непосредственных мер контроля, часто используются дополнительные правила, которые влияют на зонирование, такие как наложения схем планирования в Австралии или оценки воздействия в Германии.

Что составляет постановление о зонировании?
Правила зонирования обычно разрабатываются в форме постановления о зонировании, которое представляет собой текст, определяющий землепользование конкретных кварталов и даже каждого отдельного участка в пределах городского квартала.Правила зонирования включают спецификации, касающиеся размера участка, плотности или объема, высоты и соотношения площади пола (FAR). Постановление о зонировании — это формальная категоризация политики землепользования, применимая к земле в пределах муниципалитета. Он также устанавливает правовые рамки. Постановление о зонировании устанавливает разрешенные виды землепользования и различает разные типы землепользования. Кроме того, это гарантирует, что несовместимые виды землепользования не расположены рядом друг с другом. Правила также определяют неудачи и могут укрепить безопасность и устойчивость города, устанавливая ограничения на строительство в поймах и водно-болотных угодьях.Постановление о зонировании часто также содержит информацию, касающуюся необходимости получения разрешения на планирование для изменения использования или предложения застройки, подразделения земли, строительства новых зданий и других изменений земли (Правительство штата Виктория, 2008 г.).

Постановления о зонировании обычно состоят из зонирования районов и наложений. Например, в Нью-Йорке есть три района зонирования: жилой, коммерческий и производственный. Затем каждый из этих районов разбивается на ряд жилых, коммерческих и производственных районов с низкой, средней и высокой плотностью населения.Наложения зонирования — это районы специального назначения, которые предназначены для стимулирования определенного набора условий и результатов на участке. Они адаптированы к конкретным потребностям определенных районов. Например, на жилом блоке может быть разрешено перекрытие коммерческой площади для обеспечения розничной торговли на первом этаже соседних домов. Наложения могут также налагать ограничения по высоте или другие физические ограничения для определенной формы застроенной среды или для защиты исторических характеристик или видов на набережную.

Большинство правил зонирования также устанавливают требования к FAR застройки, которые часто различаются в зависимости от местности. «Коэффициент площади этажа — это основная норма, регулирующая размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования »(City of New York 2015a). FAR показывает интенсивность использования сайта, а не высоту или покрытие сайта. В Нью-Йорке: «Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке.Например, на участке зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR 1,0 площадь пола на участке не может превышать 10 000 квадратных футов »(City of New York 2015b).

Можно ли изменить правила зонирования?
Постановление о зонировании — это правовая основа, но она также должна быть достаточно гибкой, чтобы учитывать и направлять развитие. Поправки могут вноситься либо местными властями, либо общественностью. Поправка обычно вносится, чтобы «достичь желаемого результата планирования или поддержать новое направление политики» (Правительство штата Виктория, 2008 г.).Как таковая, она должна быть полезной для планирования и соответствовать будущим стратегическим направлениям деятельности местного самоуправления. Поправки о зонировании особенно важны в проектах регенерации городов, поскольку правительства могут использовать их для увеличения объема застройки, позволяющего сделать застройку прибыльной и достаточно привлекательной для частного сектора (см. Главу 1). В большинстве случаев требуется либо поправка к тексту зонирования (изменение правил зонирования), либо поправка карты зонирования (изменение обозначения зонирования), чтобы учесть конкретное развитие в определенном месте или конфигурации, что в настоящее время не разрешено.

Внесение поправок или запрос на внесение изменений — непростой процесс. В самом деле, это имеет значительные последствия для планирования и повлияет на более широкую общественность, поскольку «меняет способ использования или застройки земли во всем районе». Внесение поправок в большинство схем планирования — также сложный процесс, часто требующий одобрения более высокого уровня правительства или городского совета. Однако в некоторых менее устоявшихся процессах или структурах планирования поправка может использоваться чаще для достижения результата планирования.

Как можно использовать зонирование в качестве инструмента для стимулирования участия частного сектора в восстановлении городов?
В дополнение к трем основным категориям (жилая, коммерческая, производственная), инструментарий зонирования включает дополнительные правила, касающиеся конкретных типов застройки, а также дизайна и качества общественных пространств. Некоторые инициативы позволяют вносить изменения в базовые правила при разработке крупных участков, в то время как другие настраивают те же самые правила для решения проблем с малонаселенными территориями или с особыми проблемами и возможностями проектов развития на набережной.

Проекты регенерации городов обычно разрабатываются на больших земельных участках, которые охватывают несколько зонируемых районов и наложений. Чтобы обеспечить лучшее планирование участка и взаимосвязь между зданиями и открытыми пространствами, местное правительство может упростить базовые правила зонирования, чтобы обеспечить более согласованное планирование участка для всех участков и кварталов. Кроме того, чтобы стимулировать интерес частного сектора к развитию, правительство может разрешить передачу и слияние прав на развитие.В качестве альтернативы, он может отрегулировать другие правила, чтобы обеспечить более высокую плотность застройки в обмен на какую-либо форму общественного блага, например, общественные места, финансируемые из частных источников, или инклюзивное жилье. В этом случае в правила зонирования вносятся поправки, позволяющие увеличить плотность застройки в обмен на общественные помещения, финансируемые из частных источников, или доступные жилые единицы в пределах жилого комплекса (см. Главу 1).

Стремление к более доступному жилью привело к призывам к инклюзивному зонированию, которое рассматривается как привлекательное, потому что застройщики платят за него, и оно способствует экономической интеграции.Однако доступное жилье, созданное посредством инклюзивного зонирования, требует дорогостоящих субсидий (Barro 2014). Полное обсуждение инклюзивного зонирования см. В разделе «Социальные последствия» в главе 3. Все города, рассматриваемые в данном сборнике, имеют хорошо разработанные правила зонирования. Например, эволюция регулирования зонирования в Ахмедабаде резюмируется во вставке.

Эволюция правил зонирования в Ахмедабаде, Индия

---

В Ахмедабаде, Индия, зонирование было впервые установлено в плане развития, подготовленном в 1954 году и утвержденном в 1965 году.Он был основан на Законе о городском планировании Бомбея (1954 г.), который впервые позволил создать план развития для управления ростом городских территорий. Предыдущий Закон о городском планировании Бомбея (1915 г.) разрешал только создание схем городского планирования для облегчения улучшения существующих городских территорий.

Зонирование включено в правила застройки, подготовленные как часть общего плана развития городских территорий (UDA). UDA определяется в соответствии с Законом о городском планировании и городском развитии Гуджарата (GTPUDA), принятым в 1970 году.В соответствии с этим законом для UDA создается орган городского развития, который обычно превышает юрисдикцию города. Управление городского развития Ахмедабада имеет юрисдикцию над территорией застройки Ахмедабада (1866 квадратных километров [квадратных километров]), что намного больше, чем площадь города (464 квадратных километров). Согласно GTPUDA, план развития каждого UDA должен обновляться каждые 10 лет.

Всего в плане развития обозначено более 20 зон.Однако большая часть районов городской застройки находится в одной из пяти зон. Центральная городская зона, обнесенная стеной, включает старый город Ахмадабад. Зона Гамтал включает в себя различные городские деревни, которые в настоящее время являются частью района застройки Большого Ахмедабада. Общая структура города попадает в зоны R1 или R2, которые представляют собой смешанные жилые зоны. R3 — это более ограниченная жилая зона, обычно находящаяся на периферии города, где более высокая интенсивность застройки не поощряется.

Развитие города в основном сосредоточено в зонах R1 и R2.В этих зонах индекс базовой площади (FSI) составляет 1,8 и 1,2, соответственно, с возможностью приобретения дополнительных 50 процентов базовой площади FSI. Это дает максимально допустимое значение FSI 2,7 в зоне R1 и 1,8 в зоне R2. До недавнего плана застройки ограничение по высоте застройки составляло 40 метров. В соответствии с новым планом развития эта максимальная высота была увеличена до 70 метров для участков, выходящих на дороги шириной 40 метров, и на всех участках в зоне перекрытия центрального делового района.

В новом комплексном плане развития до 2021 года были введены зоны перекрытия. Эти зоны наложения обеспечивают более высокий FSI 4,0 в зоне R1 и 5,4 в зоне R2. При обеспечении более высоких FSI базовая FSI нижележащей зоны остается прежней. Увеличивается только доплата. Ожидается, что территории под этими зонами будут застроены в соответствии с планом местности, который будет завершен в ближайшее время.

Существует формальный процесс запроса отклонения, если разработчик хочет строить выше или хочет попросить смягчение одного из других правил (открытое пространство, парковка, неудачи, разрешенное использование и т. Д.).Ранее такие запросы рассматривал комитет по отклонениям. Однако с тех пор, как новый план вступил в силу, полномочия по внесению поправок определенного рода были возложены на муниципального комиссара, а в некоторых случаях — на правительство штата.

КОНВЕНЦИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЪЕДИНЕННЫХ НАЦИЙ ПО МОРСКОМУ ЗАКОНУ

КОНВЕНЦИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЪЕДИНЕННЫХ НАЦИЙ ПО МОРСКОМУ ЗАКОНУ

ЧАСТЬ II

ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ МОРСКАЯ И НЕПРЕРЫВНАЯ ЗОНА

---

РАЗДЕЛ 1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Артикул2

Правовой статус территориального моря, воздушного пространства

над территориальным морем, его дном и недрами

1. Суверенитет прибрежного государства простирается за пределы его сухопутной территории и внутренних вод и, в случае государства-архипелага, его архипелажных вод на прилегающую полосу моря, называемую территориальным морем.

2. Этот суверенитет распространяется на воздушное пространство над территориальным морем, а также на его дно и недра.

3. Суверенитет над территориальным морем осуществляется в соответствии с настоящей Конвенцией и другими нормами международного права.

РАЗДЕЛ 2. ОГРАНИЧЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО МОРЯ

Артикул3

Ширина территориального моря

Каждое государство имеет право установить ширину своего территориального моря до предела, не превышающего 12 морских миль, измеренного от исходных линий, определенных в соответствии с настоящей Конвенцией.

Артикул4

Внешняя граница территориального моря

Внешняя граница территориального моря — это линия, каждая точка которой находится на расстоянии от ближайшей точки базовой линии, равном ширине территориального моря.

Артикул5

Нормальный исходный

За исключением случаев, когда в настоящей Конвенции предусмотрено иное, нормальной исходной линией для измерения ширины территориального моря является линия отлива вдоль побережья, отмеченная на крупномасштабных картах, официально признанных прибрежным государством.

Артикул6

Рифы

В случае островов, расположенных на атоллах, или островов с окаймляющими рифами, исходной линией для измерения ширины территориального моря является линия отлива рифа в сторону моря, как показано соответствующим символом на картах, официально признанных прибрежными Состояние.

Артикул7

Прямые исходные линии

1. В местах, где береговая линия глубоко изрезана и врезана, или если в непосредственной близости от берега имеется бахрома островов, можно использовать метод прямых исходных линий, соединяющих соответствующие точки, при проведении базовой линии, от которой проходит ширина территориального моря измеряется.

2. Если из-за наличия дельты и других природных условий береговая линия очень нестабильна, соответствующие точки могут быть выбраны вдоль самого дальнего от моря протяженности линии низкого уровня воды, и, несмотря на последующий регресс линии низкого уровня, прямые исходные линии остаются в силе до тех пор, пока прибрежное государство не изменит их в соответствии с настоящей Конвенцией.

3. Проведение прямых исходных линий не должно заметно отклоняться от общего направления побережья, а морские районы, лежащие в пределах этих линий, должны быть достаточно тесно связаны с сушей, чтобы подпадать под режим внутренних вод.

4. Прямые исходные линии не должны проводиться к отметкам отлива и от них, если только на них не были построены маяки или аналогичные сооружения, которые постоянно находятся над уровнем моря, или за исключением случаев, когда нанесение исходных линий на такие отметки и от них получило всеобщее признание. международное признание.

5. Если метод прямых исходных линий применим в соответствии с параграфом 1, при определении конкретных исходных линий могут быть приняты во внимание экономические интересы, присущие данному региону, реальность и важность которых четко подтверждаются длительным использованием.

6. Система прямых исходных линий не может применяться государством таким образом, чтобы территориальное море другого государства было отрезано от открытого моря или исключительной экономической зоны.

Артикул8

Внутренние воды

1. За исключением случаев, предусмотренных в Части IV, воды со стороны берега от исходной линии территориального моря составляют часть внутренних вод государства.

2. Если установление прямой исходной линии в соответствии с методом, изложенным в статье 7, влечет за собой закрытие в качестве внутренних вод районов, которые ранее не рассматривались в качестве таковых, существует право мирного прохода, предусмотренное настоящей Конвенцией. в тех водах.

Артикул9

Устья рек

Если река впадает непосредственно в море, исходной линией должна быть прямая линия, пересекающая устье реки между точками на линии низкого уровня воды на ее берегах.

Артикул 10

Бухты

1. Эта статья касается только заливов, побережья которых принадлежат одному государству.

2. Для целей настоящей Конвенции залив — это хорошо выраженная впадина, глубина проникновения которой пропорциональна ширине ее устья, чтобы содержать не имеющие выхода к морю воды и составлять нечто большее, чем просто кривизну берега.Впадина, однако, не должна рассматриваться как залив, если ее площадь не меньше или равна площади полукруга, диаметр которого представляет собой линию, проведенную через устье этого углубления.

3. Для целей измерения площадь впадины — это площадь, лежащая между отметкой отлива вокруг берега впадины и линией, соединяющей отметку отлива в точках естественного входа в нее. Если из-за наличия островов выемка имеет более одного устья, полукруг должен быть нанесен на линию, длина которой равна сумме длин линий, пересекающих различные устья.Острова в углублении включаются, как если бы они были частью акватории углубления.

4. Если расстояние между отметками отлива естественных входных точек в залив не превышает 24 морских миль, между этими двумя отметками отлива может быть проведена замыкающая линия, и ограниченные ею воды будут считаться внутренние воды.

5. Если расстояние между отметками отлива естественных входных точек в залив превышает 24 морских мили, прямая исходная линия в 24 морских мили должна быть проведена внутри залива таким образом, чтобы охватить максимальную площадь воды. это возможно с линией такой длины.

6. Вышеизложенные положения не применяются к так называемым «историческим» заливам или в любом случае, когда применяется система прямых исходных линий, предусмотренная в статье 7.

Артикул11

Порты

В целях определения границ территориального моря наиболее удаленные постоянные портовые сооружения, которые составляют неотъемлемую часть портовой системы, считаются частью побережья. Морские сооружения и искусственные острова не считаются постоянными портовыми сооружениями.

Артикул12

Роудстедс

Дороги, которые обычно используются для погрузки, разгрузки и постановки судов на якорь, и которые в противном случае были бы расположены полностью или частично за пределами внешней границы территориального моря, включены в территориальное море.

Артикул13

Высота отлива

1. Отлив — это естественно сформированный участок суши, который окружен водой и находится над водой во время отлива, но погружается под воду во время прилива.Если отметка отлива расположена полностью или частично на расстоянии, не превышающем ширину территориального моря от материка или острова, линия отлива на этой отметке может использоваться в качестве исходной линии для измерения ширины территориального моря. море.

2. Если отливная возвышенность полностью расположена на расстоянии, превышающем ширину территориального моря от материка или острова, она не имеет собственного территориального моря.

Артикул14

Комбинация методов определения исходных условий

Прибрежное государство может определять исходные линии по очереди любым из методов, предусмотренных в предыдущих статьях, для соответствия различным условиям.

Артикул15

Делимитация территориального моря между государствами

с противоположными или соседними берегами

Если побережья двух государств противоположны или примыкают друг к другу, ни одно из двух государств не имеет права, если между ними не достигнута договоренность об обратном, расширять свое территориальное море за срединную линию, каждая точка которой находится на равном расстоянии от ближайших точек. на исходных линиях, от которых отмеряется ширина территориального моря каждого из двух государств.Вышеупомянутое положение, однако, не применяется, если в силу исторического титула или других особых обстоятельств необходимо провести делимитацию территориальных морей двух государств способом, который противоречит этому.

Артикул16

Карты и списки географических координат

1. Исходные линии для измерения ширины территориального моря, определенной в соответствии со статьями 7, 9 и 10, или установленных на их основе границ, а также линии делимитации, проведенные в соответствии со статьями 12 и 15, должны быть показаны на картах шкала или шкалы, подходящие для определения их положения.В качестве альтернативы можно заменить список географических координат точек с указанием геодезических данных.

2. Прибрежное государство должным образом предает гласности такие карты или списки географических координат и депонирует копию каждой такой карты или списка Генеральному секретарю Организации Объединенных Наций.

РАЗДЕЛ 3. НЕВИННЫЙ ПРОХОД В ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ МОРЕ

ПОДРАЗДЕЛ A. ПРАВИЛА, ПРИМЕНИМЫЕ ДЛЯ ВСЕХ СУДОВ

Артикул17

Право мирного прохода

В соответствии с настоящей Конвенцией суда всех государств, будь то прибрежные или не имеющие выхода к морю, пользуются правом мирного прохода через территориальное море.

Артикул18

Значение прохода

1. Проход означает плавание через территориальное море с целью:

(a) пересечения этого моря без захода во внутренние воды или захода на рейд или портовый объект за пределами внутренних вод; или

(b) следование во внутренние воды или из них, или заход на такой рейд или портовый объект.

2. Переход должен быть непрерывным и оперативным. Тем не менее, проход включает остановку и постановку на якорь, но только в той мере, в какой это связано с обычным судоходством или является необходимым в силу форс-мажорных обстоятельств или бедствия, или с целью оказания помощи людям, судам или самолетам, находящимся в опасности или терпящем бедствие.

Артикул19

Значение мирного прохода

1. Проход невиновен, если он не наносит ущерба миру, порядку или безопасности прибрежного государства. Такой переход должен иметь место в соответствии с настоящей Конвенцией и другими нормами международного права.

2. Проход иностранного судна считается наносящим ущерб миру, порядку или безопасности прибрежного государства, если в территориальном море оно осуществляет любую из следующих действий:

(a) любая угроза или использование применение силы против суверенитета, территориальной целостности или политической независимости прибрежного государства или любым другим способом в нарушение принципов международного права, воплощенных в Уставе Организации Объединенных Наций;

(b) любые упражнения или практики с оружием любого вида;

(c) любой акт, направленный на сбор информации в ущерб обороне или безопасности прибрежного государства;

(d) любой акт пропаганды, направленный на подрыв обороны или безопасности прибрежного государства;

(e) запуск, посадка или взятие на борт любого воздушного судна;

(f) запуск, посадка или взятие на борт любого военного устройства;

(g) погрузка или разгрузка любого товара, валюты или лица в нарушение таможенных, налоговых, иммиграционных или санитарных законов и правил прибрежного государства;

(h) любой акт преднамеренного и серьезного загрязнения, противоречащий настоящей Конвенции;

(i) любая рыболовная деятельность;

(j) проведение исследований или изысканий;

(k) любое действие, направленное на создание помех любым системам связи или любым другим средствам или установкам прибрежного государства;

(l) любая другая деятельность, не имеющая прямого отношения к проходу.

Артикул20

Подводные лодки и прочие подводные аппараты

В территориальном море подводные лодки и другие подводные аппараты должны плавать на поверхности и нести свой флаг.

Артикул21

Законы и постановления прибрежного государства, касающиеся мирного прохода

1. Прибрежное государство может принимать законы и постановления в соответствии с положениями настоящей Конвенции и другими нормами международного права, касающимися мирного прохода через территориальное море, в отношении всего или любого из следующего:

(a ) безопасность мореплавания и регулирование морского судоходства;

(b) защита навигационных средств и средств, а также других средств и сооружений;

(c) защита кабелей и трубопроводов;

(d) сохранение живых ресурсов моря;

(e) предотвращение нарушения рыболовных законов и постановлений прибрежного государства;

(f) сохранение окружающей среды прибрежного государства и предотвращение, сокращение и сохранение под контролем ее загрязнения;

(g) морские научные исследования и гидрографические исследования;

(h) предотвращение нарушения таможенных, налоговых, иммиграционных или санитарных законов и правил прибрежного государства.

2. Такие законы и правила не применяются к проектированию, постройке, укомплектованию персоналом или оборудованию иностранных судов, если они не вводят в действие общепринятые международные правила или стандарты.

3. Прибрежное государство должным образом предает гласности все такие законы и постановления.

4. Иностранные суда, осуществляющие право мирного прохода через территориальное море, должны соблюдать все такие законы и правила и все общепринятые международные правила, касающиеся предотвращения столкновений на море.

Артикул22

Морские коридоры и схемы разделения движения в территориальном море

1. Прибрежное государство может, при необходимости, учитывая безопасность мореплавания, потребовать от иностранных судов, осуществляющих право мирного прохода через его территориальное море, использовать такие морские коридоры и схемы разделения движения, которые оно может назначить или предписать для регулирования проход кораблей.

2. В частности, от танкеров, судов с ядерными двигателями и судов, перевозящих ядерные или другие опасные по своей природе или вредные вещества или материалы, может потребоваться ограничить свой проход такими морскими путями.

3. При обозначении морских коридоров и предписании схем разделения движения в соответствии с настоящей статьей прибрежное государство принимает во внимание:

(a) рекомендации компетентной международной организации;

(b) любые каналы, обычно используемые для международной навигации;

(c) особые характеристики конкретных судов и каналов; и

(d) плотность движения.

4. Прибрежное государство должно четко указывать такие морские коридоры и схемы разделения движения на картах, которые должны надлежащим образом предаваться гласности.

Артикул23

Иностранные атомные суда и суда с ядерным оружием

или другие опасные по своей природе или ядовитые вещества

Иностранные суда с атомными двигателями и суда, перевозящие ядерные или другие опасные или ядовитые вещества по своей природе, при осуществлении права мирного прохода через территориальное море должны иметь документы и соблюдать особые меры предосторожности, установленные для таких судов международными соглашениями.

Артикул24

Обязанности прибрежного государства

1. Прибрежное государство не должно препятствовать мирному проходу иностранных судов через территориальное море, кроме как в соответствии с настоящей Конвенцией. В частности, при применении настоящей Конвенции или любых законов или правил, принятых в соответствии с настоящей Конвенцией, прибрежное государство не должно: мирный проход; или

(b) дискриминировать по форме или по факту в отношении судов любого государства или судов, перевозящих грузы в любое государство, из него или от его имени.

2. Прибрежное государство должно надлежащим образом предавать гласности любую известную ему опасность судоходства в пределах своего территориального моря.

Артикул25

Права защиты прибрежного государства

1. Прибрежное государство может предпринять необходимые шаги в своем территориальном море для предотвращения прохода, который не является мирным.

2. В случае судов, следующих во внутренние воды, или захода в портовый комплекс за пределами внутренних вод прибрежное государство также имеет право принять необходимые меры для предотвращения любого нарушения условий, при которых допуск этих судов во внутренние воды воды или такой вызов подлежит.

3. Прибрежное государство может без дискриминации по форме или факту среди иностранных судов временно приостановить в определенных районах своего территориального моря мирный проход иностранных судов, если такое приостановление необходимо для защиты его безопасности, включая учения с оружием. Такое приостановление вступает в силу только после надлежащей публикации.

Артикул26

Сборы, которые могут взиматься с иностранных судов

1.Никакие сборы не могут взиматься с иностранных судов только на том основании, что они проходят через территориальное море.

2. Сборы могут взиматься с иностранного судна, проходящего через территориальное море, в качестве платы только за определенные услуги, оказанные судну. Эти сборы взимаются без какой-либо дискриминации.

ПОДРАЗДЕЛ B. ПРАВИЛА, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К

ТОРГОВЫЕ СУДА И ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СУДА

ДЛЯ КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЕЙ

Артикул27

Уголовная юрисдикция на борту иностранного судна

1.Уголовная юрисдикция прибрежного государства не должна осуществляться на борту иностранного судна, проходящего через территориальное море, для ареста любого лица или проведения какого-либо расследования в связи с любым преступлением, совершенным на борту судна во время его прохода, за исключением следующих случаев: :

(a) если последствия преступления распространяются на прибрежное государство;

(b) если преступление направлено на нарушение спокойствия в стране или хорошего порядка в территориальном море;

(c) если за помощью к местным властям обратился капитан судна или дипломатический агент или консульское должностное лицо государства флага; или

(d) если такие меры необходимы для пресечения незаконного оборота наркотических средств или психотропных веществ.

2. Вышеупомянутые положения не затрагивают право прибрежного государства предпринимать какие-либо шаги, разрешенные его законодательством, с целью ареста или расследования на борту иностранного судна, проходящего через территориальное море после выхода из внутренних вод.

3. В случаях, предусмотренных в параграфах 1 и 2, прибрежное государство должно, если капитан этого требует, уведомить дипломатического агента или консульское должностное лицо государства флага, прежде чем предпринимать какие-либо шаги, и будет способствовать контакту между таким агентом или должностным лицом. и экипаж корабля.В экстренных случаях это уведомление может быть передано во время принятия мер.

4. При рассмотрении вопроса о том, следует ли и каким образом произвести арест, местные власти должны должным образом учитывать интересы судоходства.

5. За исключением случаев, предусмотренных в Части XII, или в отношении нарушений законов и правил, принятых в соответствии с Частью V, прибрежное государство не может предпринимать никаких шагов на борту иностранного судна, проходящего через территориальное море, для ареста любого лица или проведения любое расследование в связи с любым преступлением, совершенным до входа судна в территориальное море, если судно, выходящее из иностранного порта, только проходит через территориальное море, не заходя во внутренние воды.

Артикул28

Гражданская юрисдикция в отношении иностранных судов

1. Прибрежное государство не должно останавливать или отклонять иностранное судно, проходящее через территориальное море, с целью осуществления гражданской юрисдикции в отношении лица, находящегося на борту судна.

2. Прибрежное государство не может привлекать к судебной ответственности или арестовывать судно для целей любого гражданского судопроизводства, за исключением обязательств, взятых на себя или взятых на себя самим судном в ходе или с целью его рейса через пролив. воды прибрежного государства.

3. Пункт 2 не наносит ущерба праву прибрежного государства, в соответствии с его законами, возбуждать казнь или арестовывать в целях любого гражданского судопроизводства иностранное судно, находящееся в территориальном море или проходящее через территориальное море после выхода из внутренних вод.

ПОДРАЗДЕЛ C. ПРАВИЛА, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К

ВОЙНЫ И ДРУГИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ КОРАБЛИ

ДЛЯ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЕЙ

Артикул29

Определение военных кораблей

Для целей настоящей Конвенции «военный корабль» означает судно, принадлежащее вооруженным силам государства, имеющее внешние знаки, отличающие такие корабли его национальности, под командованием офицера, должным образом уполномоченного правительством государства и чье имя фигурирует в соответствующем служебном списке или его эквиваленте и укомплектован экипажем, находящимся под регулярной дисциплиной в вооруженных силах.

Артикул 30

Несоблюдение военными кораблями законов и постановлений

прибрежного государства

Если какой-либо военный корабль не соблюдает законы и правила прибрежного государства, касающиеся прохода через территориальное море, и игнорирует любой запрос о соблюдении этих правил, обращенный к нему, прибрежное государство может потребовать, чтобы он немедленно покинул территориальное море.

Артикул31

Ответственность государства флага за ущерб, причиненный военным кораблем

или другое государственное судно, эксплуатируемое в некоммерческих целях

Государство флага несет международную ответственность за любые убытки или ущерб прибрежному государству, возникшие в результате несоблюдения военным или другим правительственным судном, эксплуатируемым в некоммерческих целях, законов и постановлений прибрежного государства, касающихся прохода через территорию. море или с положениями настоящей Конвенции или других норм международного права.

Артикул32

Иммунитет военных кораблей и других государственных судов

эксплуатируется в некоммерческих целях

За такими исключениями, которые содержатся в подразделе A и статьях 30 и 31, ничто в настоящей Конвенции не затрагивает иммунитеты военных кораблей и других государственных судов, эксплуатируемых в некоммерческих целях.

РАЗДЕЛ 4. НЕПРЕРЫВНАЯ ЗОНА

Артикул33

Прилежащая зона

1.В зоне, прилегающей к его территориальному морю, которая описывается как прилежащая зона, прибрежное государство может осуществлять контроль, необходимый для:

(a) предотвращения нарушения его таможенных, налоговых, иммиграционных или санитарных законов и правил на своей территории или территориальном море. ;

(b) наказать за нарушение вышеупомянутых законов и постановлений, совершенное на его территории или в территориальном море.

2. Прилежащая зона не может выходить за пределы 24 морских миль от исходных линий, от которых отмеряется ширина территориального моря.

---

Конвенция Организации Объединенных Наций по морскому праву — Часть II

Часть III
полноэкранная версия
Вернуться на главную страницу

§ 150.13 СТАНДАРТЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ.

§ 150.13 СТАНДАРТЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ.

(A) План капитального ремонта.

(1) Улицы должны в основном соответствовать плану проезда, принятому комиссией по планированию, и любым изменениям или поправкам к нему. Если участок, подлежащий подразделению, включает любую часть улицы, указанную в плане проезда, такая часть улицы должна быть включена в застройку.Эта требуемая приверженность будет также применяться к расширению существующих прилегающих улиц. Требуемая ширина не должна превышать 50 футов при измерении от средней линии прилегающей улицы. Если проезжая часть в пределах предлагаемого участка имеет рекомендованную ширину, превышающую 100 футов, комиссия по планированию порекомендует городскому совету, чтобы дополнительная ширина была приобретена надлежащим государственным органом. Если в течение максимум 90 дней после этого городской совет не указал, что были инициированы разбирательства по приобретению дополнительной ширины, то рекомендация комиссии по планированию для ширины более 100 футов не будет использоваться в качестве основания для неодобрение либо предварительного плана подразделения, либо рекордной площадки.Каждый раз, когда участок, подлежащий подразделению, включает любую часть скоростной дороги, предложенной планом проезда, в праве доступа к разделителю отказано, тогда комиссия по планированию будет рекомендовать городскому совету получить право отвода для скоростной дороги. надлежащим государственным агентством. Если в течение максимум 6 месяцев после этого городской совет не указал, что дело было возбуждено для приобретения собственности, то рекомендация комиссии по планированию полосы отвода не будет использоваться в качестве основания для отклонения либо предварительный план подразделения, либо пластинка для записей.В случае полосы отвода, превышающей 100 футов скоростной автомагистрали, если городской совет сообщает комиссии по планированию до максимальных сроков, указанных выше, что нет намерений продолжать желаемое приобретение, тогда Комиссия по планированию рассмотрит проект подразделения, который не отрицает немедленного законного использования собственности в пределах предложенной полосы отвода, но признает возможное будущее приобретение полосы отвода и, соответственно, предусматривает минимальную степень в результате разрушения оставшихся улиц и участков участка.

(2) Если, как указано в генеральном плане, предлагаемое подразделение содержит, полностью или частично, земли, предлагаемые для использования под общественное открытое пространство или площадку под общественное здание, подразделение подразделения должно показать земли на планах. , а соответствующий государственный орган должен иметь срок не менее 2 лет с даты утверждения предварительного плана подразделения, в котором он может принимать меры по приобретению земель. В случае отсутствия согласия относительно стоимости земель, она устанавливается путем оценки, проводимой 3 квалифицированными оценщиками, один из которых назначается соответствующим государственным агентством, один из которых назначается подразделение, и один из которых должен быть согласован двумя оценщиками, указанными выше.Стоимость любой оценки делится поровну между подразделением и государственным агентством. В случае, если государственное учреждение не принимает на себя обязательных обязательств по приобретению земель в течение 2 лет или в течение этого периода времени направляет застройщику официальное заявление о своем намерении не приобретать земли, то субъект может подать Плановой комиссии для утверждения измененный предварительный план подразделения и регистрационная площадка, показывающая частное использование.

(B) План микрорайона.Если плановая комиссия подготовила примерный план окрестностей предполагаемого участка, улица последнего должна в целом ему соответствовать.

(C) Физические характеристики. Улицы должны быть покрыты плиткой с учетом топографии, ручьев, лесных массивов и других природных особенностей, которые улучшили бы привлекательность застройки. Существующие деревья должны быть тщательно сохранены, и никакое дерево со стволом более 4 дюймов в диаметре, которое находится за пределами проезжей части или на территории, которая будет занята зданием, не может быть удалено без разрешения, выданного городским строительным чиновником.Удаление деревьев в нарушение вышеизложенного должно быть причиной для требования к подразделению за свой счет высаживать деревья такого количества, размера и вида, чтобы эффективно заменить удаленные таким образом деревья в соответствии с планами, утвержденными городским строительным чиновником.

(D) Существующие улицы. Существующие улицы, построенные или зарегистрированные на прилегающей территории, должны быть продолжены с такой же или большей шириной и с аналогичным выравниванием в предлагаемом районе, если изменения не рекомендованы комиссией по планированию.

(E) Обращение. Схема улиц должна обеспечивать удобство передвижения в пределах участка, а также удобный доступ к прилегающим улицам, проездам или неделимым участкам в соответствии с требованиями комиссии по планированию. Второстепенные жилые улицы должны быть спланированы таким образом, чтобы препятствовать их использованию нелокальным транспортным средством. Если улица в конечном итоге будет расширена за пределы площадки, но временно тупиковая, может потребоваться временный разворот.

(F) Основные и вторичные артерии.Если новое подразделение включает фасад на главной или второстепенной артериальной улице, планировка улиц должна быть спланирована таким образом, чтобы максимально ограничить количество пересекающихся улиц, имеющих доступ к артериальной магистрали. На основных магистралях рекомендуется обеспечивать доступ к подъездным путям к частным жилым домам посредством служебной проезжей части с подъездом на автомобиле в подходящих местах. В соответствии с требованиями, необходимыми для ограничения доступа, должны быть предоставлены условия договора, которые должны быть указаны на платформе.

(G) Перекрестки улиц.Улицы должны пересекаться как можно ближе под прямым углом.

(H) Cul-de-sacs. Cul-de-sacs не должны быть длиннее 800 футов, если это не требуется по топографии или другим обстоятельствам, не зависящим от подразделения, и только с одобрения комиссии по планированию.

(I) Полуулицы. Планировка улиц должна быть спланирована таким образом, чтобы, по возможности, избегать половин улиц. При наличии выделенной или покрытой плиткой половины улицы, примыкающей к разделенному участку, другая половина должна быть покрыта плиткой, если комиссия по планированию сочтет это необходимым.

(J) Аллеи. За исключением случаев, когда это оправдано особыми условиями, строительство переулков в жилых районах не допускается. На пересечении переулков каждый угол должен быть обрезан по 5-футовой поясе. Тупиковые переулки запрещены.

(K) Сервитуты на коммунальные услуги. Если инженерные коммуникации расположены за пределами полосы отвода, должны быть предусмотрены сервитуты. Там, где это возможно, предпочтительны подъездные пути вдоль тыловых или боковых линий участка.

(L) Дренажные сервитуты.

(1) Каждый раз, когда какой-либо водоток или поверхностный дренаж находится на территории, которая разрабатывается, застройщик должен обеспечить сервитут прибрежного коридора шириной, основанной на приведенной ниже таблице.Ширина превышает нормальный уровень воды в ручье, что ограничивает использование и возможность строительства в пределах указанного сервитута.

50

0

0 фактическое Ограничения прибрежного буферного сервитута могут быть получены через офис городского инженера.На табличке должно быть указано следующее:

«Город Спрингдейл не принимает какие-либо частные дренажные сервитуты, указанные на этой платформе, и город Спрингдейл не обязан поддерживать или ремонтировать какие-либо каналы или сооружения на сервитуте. Подразделение соглашается, в качестве условия утверждения этих площадок, что в акт передачи каждого лота в этом подразделении, обслуживаемом сервитутом дренажа, будет включено условие, требующее от получателя гранта, его наследников и правопреемников, чтобы постоянно поддерживать зону сервитута для этой цели обозначено, и условие, что в пределах сервитута нельзя размещать или разрешать оставлять какие-либо сооружения, растения или другие материалы, которые могут препятствовать, задерживать или изменять направление потока воды в дренажном канале сервитута, с напоминание о том, что эти условия предназначены для взаимной выгоды владельцев всех лотов в подразделении, на котором зарезервированы аналогичные сервитуты.»

(2) Вышеуказанные условия имеют преимущественную силу, если нет особых случаев, предусмотренных отдельным соглашением.

(1) Длина. Нормальная максимальная длина блоков — 1800 футов. В блоках длиной более 900 футов может потребоваться пешеходный переход. .

(2) Ширина. Ширина блока обычно должна быть достаточной для обеспечения 2 ярусов партий соответствующей глубины.

(3) Неправильная форма. Блоки неправильной формы (включая суперблоки), с отступом тупиком. мешки, содержащие внутренние парки или детские площадки, а также соответствующее парковочное место будут приемлемы, если они правильно спроектированы и охвачены соглашениями об обслуживании таких парковых зон.

(4) Ориентация на артериальную. Если задействован фронт на артерии, то предпочтительным передом на нем должен быть длинный блок, чтобы создать как можно меньше пересечений с артерией.

(5) Деловые или промышленные. Блоки, предназначенные для бизнеса или промышленности, должны иметь такую ​​длину, которая может считаться наиболее подходящей для их предполагаемого использования, включая соответствующие условия для стоянки и доставки.

(1) Размер, форма и ориентация.Размер, форма и ориентация участков должны соответствовать местоположению предлагаемого подразделения и предполагаемому типу застройки. Все размеры должны соответствовать минимальным требованиям действующих правил зонирования участка.

(2) Соотношение длины и ширины. Следует избегать чрезмерной глубины по отношению к ширине.

(3) Фронт на артериях. Участки, выходящие на артерии, должны иметь дополнительную глубину и глубокие отступы, если позволяет топография.

(4) Фасад двойной.По возможности следует избегать участков с двойным фасадом.

(5) Боковые линии участка. Боковые линии участков должны быть приблизительно под прямым углом или радиально по отношению к линии улиц, если, по мнению комиссии по планированию, отклонение от этого правила не даст лучшего плана улиц и участков.

(6) Угловые лоты. Угловые участки должны иметь дополнительную ширину, достаточную для отката здания как спереди, так и сбоку.

(O) Минимальная ширина полосы отвода для проезжей части дороги, указанная на плане проезжей части.Полосы отвода должны быть на равном расстоянии по обе стороны от центральной линии и должны быть выделены для общественного пользования на регистрационной площадке.

(1) Скоростная автомагистраль — полоса отвода с ограниченным доступом различной ширины.

(2) Основная артерия — 100 футов, доступ может быть ограниченным или контролируемым.

(3) Вторичная артериальная — 80 футов.

(4) Коллектор — 60 футов.

(5) Все дороги округа и штата, не включенные в план проезда, — 60 футов.

(6) Местная улица — 50 футов.

(7) Cul-de-sacs. Все тупики должны быть спроектированы в соответствии с Городским стандартным строительным чертежом тупиков.

(8) Подмостки — 5 футов с каждой стороны от обозначенной средней линии или такой ширины, которая может потребоваться для необходимого обслуживания задействованного объекта.

(Порядок 26-1978, прошел 6-21-78; Ам. Порядок 40-2010, прошел 12-15-10)

Стэнфорд Лэндс — Факты

План кампуса

В 1876 году Лиланд Стэнфорд приобрел 650 акров земли, бывшей ранчо Сан-Францискито, для загородного дома и начал строительство своей животноводческой фермы в Пало-Альто для беговых лошадей.В 1885 году, через полтора года после смерти их единственного ребенка, Джейн и Лиланд Стэнфорд подписали договор доверительного управления, передав ферму вместе с несколькими другими земельными участками попечителям для основания Леландского Стэнфордского университета. Позже он купил прилегающие участки общей площадью более 8000 акров. Размер и разнообразный рельеф 8 180 акров предгорий и равнин, которые сегодня есть в Стэнфорде в центре полуострова Сан-Франциско, предоставляют редкую возможность для комплексного землепользования и управления ресурсами.Около 60 процентов земель Стэнфорда сегодня остаются открытыми.

Стэнфорды много путешествовали до основания Стэнфорда и хотели, чтобы Главный четырехугольник и главный вход на Палм-драйв отражали европейский формализм изящных искусств. Они наняли Фредерика Лоу Олмстеда, выдающегося ландшафтного архитектора того времени. В результате сотрудничества Стэнфордс с Олмстедом и архитектурной фирмой Шепли, Рутан и Кулидж были построены здания из местного песчаника с красными черепичными крышами, вдохновленные Калифорнийской миссией, окружающие уединенный четырехугольник с Мемориальной церковью в центре внимания.Прямоугольный план главного четырехугольника был разработан для обеспечения расширения за счет ряда четырехугольников, развернутых по бокам. Вмешались землетрясение в Сан-Франциско 1906 года, Великая депрессия и Вторая мировая война. Однако при планировании кампуса сегодня университет вернулся к первоначальной концепции четырехугольников и соединяющих их торговых центров.

Сегодняшний кампус

Стэнфордский университет расположен на 8 180 акрах в центре полуострова Сан-Франциско. Стэнфорд — это самоокупаемое сообщество с 49 милями дорог, двумя отдельными системами водоснабжения, тремя плотинами, тремя открытыми водохранилищами, 88 милями водопровода и почтовым отделением.Центральный энергетический комплекс Стэнфорда использует рекуперацию тепла и аккумулирование тепла для максимального повышения эффективности университетских систем отопления и охлаждения. Стэнфорд предоставляет или заключает контракты на свои собственные пожарные, полицейские и другие службы. Стэнфорд владеет 35 акрами земли в Редвуд-Сити, который откроется в качестве кампуса университета в 2019 году.

Главный кампус Стэнфорда расположен в шести различных государственных юрисдикциях:

• 4017 акров в некорпоративной Санта-Кларе
• 2701 акров в некорпоративном округе Сан-Матео
• 1161 акров в Пало-Альто
• 114 акров в Вудсайде
• 111 акров в Менло-парке
• 76 акров в Портола-Стэнфорд
  6

  Стэнфорд является примером в работе по сокращению воздействия на окружающую среду и привлечению населения университетского городка к экономии ресурсов и внесению вклада в культуру сохранения окружающей среды и инноваций.Для получения дополнительной информации об усилиях Стэнфорда в области устойчивого развития посетите сайт stable.stanford.edu.

  Последнее обновление 7 февраля 2020 г.

  Проект устойчивого развития сельских районов для территории Нгобе-Бугле и прилегающих районов

  Проект устойчивого развития сельских районов для территории Нгобе-Бугле и прилегающих районов
  Статус: закрыто
  Страна
  Панама
  Дата утверждения
  06 декабря 2001
  Продолжительность
  2001-2011 гг.
  Сектор
  Сельское развитие
  Общая стоимость проекта
  21 доллар США.21 миллион
  Финансирование МФСР
  13,21 млн. Долл. США
  Софинансирующие организации (внутренние)
  Бенефициары 2 миллиона долларов США
  Национальное правительство 6 миллионов долларов США
  Условия финансирования
  Обыкновенный
  ID проекта
  1100001199
  Контактное лицо по проекту
  Педро г-н Мургуиа Оропеза
  • Государства-члены
  • Просмотрите интерактивную платформу государств-членов.
  • Входи сейчас

  Город Милтон, Делавэр, Девелопмент

  Эта глава должна называться «Город Милтон». Постановление о территориальном строительстве и земельном строительстве «

  После даты вступления в силу настоящей главы все заявки на должны быть рассмотрены разрешения на застройку и застройку любого вида в этой главе.Эта глава будет оставаться в силе до тех пор, пока не будут внесены изменения. изменено или отменено городским советом.

  К данной главе применяются следующие определения. если контекст не указывает на обратное:

  ДОСТУП

  Путь или средство входа, выхода или регресса, например, подъездная дорога, улица, дорога или шоссе, которое соединяется через частные или общее имущество.

  ДОСТУП

  Соединение с полосой отвода или сервитутом, обеспечивающее доступ в конкретный пункт назначения или в государственную или частную собственность для пешеходов, велосипед или экстренное использование.

  СЛЕДУЮЩИЙ

  Физически касающийся или граничащий с; разделяя общую границу, но не внахлест.

  ЗАЯВИТЕЛЬ

  Землевладелец или застройщик, как определено ниже, который подали заявку на разработку, в том числе их наследники, правопреемники и назначает.

  БУФЕРНЫЕ ЯДЫ

  Участок земли, образующий визуальное и / или физическое разделение или барьер между двумя использованиями. В случае визуального барьера земля должна быть покрыта естественными насаждениями или искусственным материалом чтобы обеспечить физический экран, ограничивающий визуальный доступ и снижающий шум.

  ВХОД В СТРОИТЕЛЬСТВО

  Временный доступ для входа и выхода из конструкции транспортных средств.

  ПОКРЫТИЕ

  Площадь участка или процент площади участка, покрытой зданиями или сооружения, включая вспомогательные здания и сооружения.

  ПЕРЕКРЕСТОК

  Общественная дорога, предназначенная для пешеходов, исключающая моторные транспортных средств и проезжает через квартал, чтобы обеспечить улучшенный доступ на прилегающие улицы или дома.

  Делавэр MUTCD

  Последнее опубликованное издание Делавэрского руководства по униформе. Устройства управления движением.

  DELDOT

  Министерство транспорта Делавэра.

  РАЗРАБОТЧИК

  Любой землевладелец или агент такого землевладельца, который производит или вызывает подать заявку на согласование участка или застройки план.

  ДРЕНАЖНАЯ ПРАВА

  Земли, необходимые для устройства ливневой канализации или дренажные канавы и обеспечение стока воды в них в защитить население от ущерба от наводнения.

  FLOODPLAIN

  Любая территория суши, подверженная затоплению водой из любой источник. Используемый в этой главе термин относится к этой области. обозначен как подверженный затоплению в результате базового наводнения (100-летнее наводнение) на самой последней карте границы и карты паводков, подготовленной Министерство жилищного строительства и городского развития США и Карты тарифов на страхование от наводнений, подготовленные Федеральным управлением по чрезвычайным ситуациям Агентство, копии которого хранятся в городском офисе.

  ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ КАРТА КЛАССИФИКАЦИИ

  Карта, созданная DelDOT для идентификации и классификации все дороги в государственном состоянии.

  АССОЦИАЦИЯ ДОМАШНЕЙ ЧАСТИ

  Группа лиц, несущих юридическую ответственность за содержание частных открытых пространств и / или общих помещений. Также известен как «обслуживание корпорация «

  ПОДКЛЮЧЕНИЕ

  Физическое соединение доступа и проходов между двумя или более лотов, подразделений или разработок.

  ВНУТРЕННЯЯ СВЯЗЬ

  Физическое соединение доступа и подъездов в рамках единого участок, подразделение или развитие.

  ЗЕМЕЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ

  Развитие земельного участка, участка или земельного участка на два или более участков, единиц, участков или других участков земли для этой цели, в ближайшее время или в будущем, продажи или строительства. Земля девелопмент включает перепланировку; подразделение; строительство жилья или коммерческих единиц или структур, или любой их комбинации, чтобы подпадать под действие Закона штата Делавэр о недвижимости; строительство жилых, коммерческих или промышленных объектов или конструкции, или любая их комбинация, которые потребуют строительства дополнительных инженерных коммуникаций или увеличения мощности существующих коммунальных услуг, или и то, и другое.

  ЛОТ

  Прилегающий земельный участок, рассматриваемый как единое целое, посвященный для конкретного использования или заняты зданием или группой зданий которые объединены общим интересом, использованием или владением, а также общепринятыми аксессуары и открытые пространства, принадлежащие тому же самому и примыкающему к доступен с частной или общественной улицы.

  ПОКРЫТИЕ ЛОТА

  См. «Покрытие».

  ЛОТ ПЕРЕДНЯЯ

  Линия участка, совпадающая с линией отвода. доступа к дороге или улице.

  ЛОТНЫЕ ЛИНИИ

  Линии, ограничивающие участок, как определено здесь.

  ШИРИНА ЛОТА

  Наименьшее расстояние по горизонтали между линиями бокового лота измеряется на требуемой линии отступа здания. Если угол между передняя и боковые линии менее 90 °, ширина партии должна измеряться из стороны в сторону от прямого угла к длине линия отступления.

  ЛОТ, УГОЛ

  Участок, расположенный на стыке двух или больше пересекающихся улиц или переулков, когда внутренний угол пересечения не превышает 135 °.

  ЛОТ, ГЛУБИНА

  Среднее расстояние от передней линии участка до его тыловая линия.

  ЛОТ, ДО

  Участок, выходящий на две улицы на противоположных концах участка и это не угловой участок.

  ОСНОВНОЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ

  Все подразделения, не классифицируемые как секционированные или второстепенные подразделения.

  НЕБОЛЬШОЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ

  Любое подразделение, состоящее из трех или менее лотов, выходящих на существующая улица штата или города, не включая новую улицу или дороги или расширения каких-либо объектов города или округа или не непосредственно влиять на дренаж на государственной или городской улице, а не отрицательно влияющие на развитие остальной части участка или прилегающего имущество.

  ОТКРЫТОЕ ПРОСТРАНСТВО

  Участок, не застроенный основным или вспомогательным конструкции и предназначен для обеспечения света и воздуха, и предназначен для экологических, живописных и / или развлекательных целей. Открытое пространство может включать, помимо прочего, декоративную посадку, сохранение существующих природных территорий, пешеходных дорожек, активного и пассивного отдыха территории и детские площадки. Для расчетов открытое пространство должно не считаются включенными подъездные пути, проезжие части, стоянки, приливные водно-болотные угодья или пруды для управления ливневыми стоками.

  РАЗДЕЛЕНИЕ

  Любое подразделение, содержащее не более двух выходных лотов. на существующей улице штата, округа или города, без каких-либо новых улицу или дорогу или расширение городских объектов, и не влияющие на развитие остальной части участка или прилегающего имущество.

  ГАРАНТИЯ РАБОТЫ

  Любая ценная бумага, которая может быть принята вместо требования чтобы определенные улучшения были внесены до того, как городской совет одобрит рекордный план, включая гарантийные обязательства, соглашения условного депонирования и другие аналогичные договоры обеспечения залога.

  ПЛАН, ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ

  План территориального деления или застройки, включая все требуются дополнительные данные, показывающие примерную предлагаемую улицу и макет сайта как основу для рассмотрения ДельДОТ и Городом до подготовки плана записи.

  ПЛАН, ЗАПИСЬ

  Полный план территориального деления или застройки, включая все необходимые дополнительные данные, которые определяют линии собственности, предлагаемые улицы и прочие благоустройства и сервитуты.

  ПЛАН, Эскиз

  Неофициальный план с указанием основных существующих особенностей урочище и его окрестности, включая общий план Предлагаемое подразделение или земельный участок.

  УЛИЦА

  Любой подъезд, проспект, бульвар, дорога, переулок, бульвар, виадук, переулок или другой путь, который является существующей дорогой штата, округа или города, или улицу или дорогу, показанную на плане записи. Для этого главу, улицы классифицировать следующим образом:

  А. Узкий общественный или частный проезд, не превышающий 16 футов в ширину, который обеспечивает вторичный транспортный доступ к примыкающим участкам и не предназначен для общего пользования.

  Б. Улица или дорога, которая служит или предназначена для использования в качестве основной транспортной магистрали между отдельными районами региона и обозначается как «шоссе с ограниченным доступом», «главная магистраль», «бульвар» или другой эквивалентный термин для обозначения этих улиц. которые составляют базовую структуру регионального плана движения.

  С. Улица общественного доступа, которая обеспечивает соединение между государственными дорогами и местными общественными улицами. Служба прямого доступа к прилегающей территории подчинена предоставлению обслуживания сквозного движения транспорта.

  Д. Незначительная улица, только один конец которой открыт для движения транспортных средств, а другой конец постоянно заканчивается разворотом для транспортных средств.

  Э. Улицы с частным или общественным доступом для использования владельцем (ами) собственности и используются в основном для доступа транспортных средств к задней или боковой стороне домов, которые иным образом примыкают к улице (т.е., переулки, проезды, проходы).

  Ф. Улицы с частным или общественным доступом для использования владельцем (ами) собственности и используются в основном для доступа транспортных средств к задней или боковой стороне домов, которые иным образом примыкают к улице.

  г. Улицы, по которым движется движение от второстепенных коллекторных улиц к основной системе магистральных улиц и автомагистралей, включая главные входные улицы большого жилого комплекса, насчитывающего более 200 единиц, и улицы для движения внутри такого комплекса.Подъездной доступ к основным улицам коллектора не разрешается без разрешения Совета.

  H. Улицы, по которым движется движение от второстепенных коллекторных улиц к основной системе магистральных улиц и автомагистралей, включая главные входные улицы жилого комплекса средней плотности от 50 до 200 единиц и улицы для движения внутри такого застройки.

  И. Улицы, которые используются в основном для доступа к прилегающим участкам. Количество жилых единиц на неколлекционных улицах не может превышать 50.

  Дж. Улицы, которые параллельны и примыкают к магистральным улицам и основным улицам коллекционеров, и которые обеспечивают доступ к прилегающей территории и защиту от сквозного движения. Обратитесь к «второстепенным улицам».

  К. Улицы длиной не более 300 футов.

  ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ

  Любое лицо, фирма, корпорация, траст или любое другое юридическое лицо начало судебного разбирательства в соответствии с положениями настоящей главы, чтобы земельный участок по настоящему Договору для себя или для другого.Где «подразделитель» используется, это также может означать то же самое, что и «разработчик».

  ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ

  Раздел земельного участка, участка или земельного участка на два или больше участков, участков или других участков земли для этой цели, будь то в ближайшее время или в будущем, продажи или строительства. Подразделения также включать повторное подразделение и, где это уместно в контексте, относится к процессу подразделения или к землям или территории разделенный.

  ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

  Включает мэра и совет города Милтон, как определено в § 1-1.

  БОЛОТНО

  Те участки земли, которые подпадают под определение водно-болотных угодий в настоящее время используется Инженерным корпусом армии США или в тех областях земли в пределах определения водно-болотных угодий, принятого государством Делавэр.

  Без подразделения или разработчика, до получения окончательного утверждения, передает, продает или соглашается передать или продать в качестве собственника или агента, любая земля, которая является частью подразделения, без предварительного согласования городского совета.Для целей этого раздела каждый перевод или продажа, или каждое соглашение о передаче или продаже должно быть отдельным нарушение. Положения этого раздела дополняют любые другие средства правовой защиты, которые могут быть доступны Городу.

  Критерии проектирования для проектирования партии должны быть следующими:

  A. Размеры и площади земельного участка, включая отступы, должны быть не меньше требований главы 220 «Зонирование» Городского кодекса. B.

  Насколько это практически возможно, боковые линии участка должны быть под прямым углом. к прямым улицам и радиальным к кривым улицам, кроме тех мест, где Город решает, что изменение этого требования обеспечит улучшенное планировка улиц и участков.

  C.

  Если дополнительная ширина была выделена для расширения существующих улиц, лоты должны начинаться с такой линии сверхширокой ширины, и все неудачи должны быть измеряется от такой линии.

  D.

  Если возникает вопрос о пригодности лота для предполагаемое использование из-за таких факторов, как условия наводнения или аналогичные обстоятельства, Городской совет может после соответствующего расследования отказать в одобрении таких площадей.

  E.

  Лоты с двойным фасадом и обратным фасадом не утверждаются, если: по мнению городского совета, такие участки на фасаде являются обязательными. для создания буферной зоны или защитных насаждений или там, где их использование необходим для преодоления особых топографических проблем или разделения Жилая застройка от интенсивного уличного движения.

  F. Откаты на участки с несколькими выходами на улицу, включая участки на углу, должны соответствовать Главе 220 «Зонирование». G.

  Линии участка должны следовать за муниципальными границами, а не пересекать их.

  H.

  План лота должен быть таким, чтобы все лоты обеспечивали удовлетворительное строительные площадки, правильно связанные с топографией и характером прилегающая территория или развитие.

  I. В любом случае, когда общественное водоснабжение или общественная канализация недоступны и заявитель получает отказ от подключения к ним, все жилые участки должны соответствовать минимальным размерам участков и площадям, установленным Государственным департаментом природных ресурсов и экологического контроля после соответствующей подачи воды. Были проведены испытания на просачивание и оценка почвы при условии, что эти требования к размеру партии превышают требования Главы 220 «Зонирование».Ничто в этом подразделе не должно толковаться как противоречащее требованиям главы 170 «Канализация» и главы 215 «Вода». J.

  Следует избегать чрезмерной глубины партии по отношению к ширине партии. А соотношение глубины к ширине 2: 1 является предпочтительным.

  K. Угловые участки должны иметь достаточную ширину, чтобы допускать отступление зданий от обеих улиц в соответствии с главой 220 «Зонирование». L.

  Каждый участок должен примыкать к улице и иметь доступ к ней.

  M.

  Для участков нечетной или треугольной формы или участков, выходящих на тупик улиц, площадь участка, измеренная по полосе отвода, может быть сокращается не менее чем до 1/2 минимальной ширины партии, необходимой для применимое зонирование района.Если линия полосы отвода имеет изогнутую форму линии, измерение ширины партии должно производиться по дуге изогнутая линия.

  №

  На участках, примыкающих к полосе отвода железной дороги, должно быть наблюдение за зданием. отступление не менее 50 футов от линии полосы отчуждения и должно включать подходящие средства защиты таких участков от железнодорожных линий.

  Строительство и благоустройство открытых пространств должно быть завершено в пропорции, равной или большей, чем пропорция жилых единиц завершено, за исключением 100% рекреационных площади и открытое пространство должны быть завершены до выдачи здания разрешений на последние 20% предлагаемых жилых единиц, если только письменное соглашение, предусматривающее иное, между разработчиком и город.Разрешение на строительство жилых единиц не выдается. если не выполняются требования этого раздела.

  Критерии сервитутов для инженерных сетей и водотоков должны быть следующим образом:

  A.

  Сервизы должны быть предоставлены там, где это необходимо для обеспечения коммунальных услуг. требования. На всех участках должны быть сервитуты шириной не менее пяти футов. вдоль всех линий земельного участка с общей шириной сервитута не менее 10 футов вдоль линии участка, общей для двух участков. Подставки большей ширины могут требуются вдоль линий участков или, при необходимости, между участками.Легкость по периметру границ подразделения должно быть не менее 10 футов шириной с внутренней стороны границы.

  B.

  Если предлагаемое подразделение пересекается дренажным каналом, водным путем, или стрим, разработчик должен предусмотреть надлежащие отвод поверхностных вод, в том числе предоставление сервитутов вдоль такие ручьи, водные пути и водостоки.

  C.

  Никакие здания или сооружения не могут быть предложены или построены на каком-либо зарегистрированный сервитут без разрешения городского совета или его уполномоченное лицо и поставщик коммунальных услуг, обладающий юрисдикцией, за исключением непостоянные конструкции или не на постоянном фундаменте.А в заявлении на разрешение на строительство должно быть указано, что сервитут существует, и конструкция может нуждаться в демонтаже ни в коем случае. стоимость для Города или поставщика коммунальных услуг, имеющего юрисдикцию.

  D.

  Городской совет имеет право утверждать размещение. всех таких сервитутов по требованию городского персонала, поставщика коммунальных услуг, или регулирующее агентство.

  Критерии проектирования уличных кварталов:

  A. Длина и ширина квартала или площадь в пределах ограничивающих дорог должны быть такими, чтобы соответствовать размеру участка, требуемому в данной зоне согласно Главе 220 «Зонирование», и обеспечивать удобный доступ, контроль движения и безопасность уличного движения; Б.

  Жилые блоки не должны превышать 1200 футов в длину, а в жилые блоки длиной более 800 футов пешеходный переход должен предоставляться в местах, которые городской инженер считает необходимыми. Такой проходы должны иметь ширину 10 футов и быть прямыми от улицы к улице. Должна быть установлена ​​полутораметровая дорожка с твердым покрытием в соответствии с Технические характеристики города. Участки, примыкающие к такой прогулке, подлежат обработке. как угловой лот.

  Улицы должны быть спроектированы в соответствии со стандартами проектирования. изложены в этой главе и должны быть вымощены в соответствии со спецификациями для мощения улиц, установленных Городом.Требования для уличных конструкций:

  А.

  Расположение улиц должно быть таким, чтобы предусматривать соответствующие расширение существующих улиц.

  Б.

  Планировка улиц деления осуществляется в соответствии с последние стандарты, опубликованные Американской ассоциацией государственных автомагистралей и транспортными служащими, Отдел правил автомобильных дорог DelDOT и Регламент для улиц подразделений, Координация развития DelDOT Руководство (https: // deldot.gov / Business / subdivisions /) и эту главу. Однако, если после того, как будут представлены достаточные исследования и информация, и одобрено городским инженером, городской совет может рассмотреть и утвердить меньший стандарт дорожного покрытия.

  C.

  Управление движением и разметка тротуаров должны соответствовать требованиям штата Делавэр. Департамент транспорта Бюро дорожной разметки и разметки Руководящие указания.

  D.

  Въезды на существующие государственные и городские улицы должен быть спроектирован в соответствии с ДельДОТ Отдел автомобильных дорог. Стандарты и правила доступа к государственным автомобильным дорогам, последнее издание.

  E.

  Второстепенные улицы должны быть спроектированы таким образом, чтобы препятствовать движению транспорта.

  F.

  На участках, примыкающих к магистральным улицам, должна быть предусмотрена служебная улица, и запасной фасад с буферной полосой для посадки или какой-то другой средства разделения сквозного и местного движения по усмотрению города подходящее.

  G.

  Минимальная полоса отвода должна измеряться от линии лота до линии лота, и измеряется в соответствии со следующим графиком:

  (1)

  Артериальные улицы: 120 футов;

  (2)

  Основные улицы коллекционеров: 80 футов;

  (3)

  Второстепенные улицы коллекционеров: 60 футов;

  (5)

  Внутренние улицы: 25 футов.

  H.

  Город предполагает, сохраняя при этом весь контроль над выделенными отвод, без ответственности:

  (1)

  Обслуживание выделенного участка полосы отчуждения за пределами задняя часть бордюра или существующий край тротуара, где бордюр отсутствует.

  (2)

  Стрижка травы на любом участке полосы отвода.

  I.

  Минимальная ширина улицы в пределах участка должна соответствовать следующему:

  (1)

  Второстепенные улицы должны иметь ширину 32 фута от задней части бордюра до задней части. бордюр со встроенным PCC Требуется бордюр и желоб, тип 3.

  (2)

  Второстепенные коллекторные улицы должны иметь ширину 40 футов от задней части бордюра до задняя часть бордюра со встроенным бордюром PCC и желобом, тип 3, требуется.

  (3)

  Основные коллекторные улицы должны быть разделены на минимум 24 фута. широкий от задней части бордюра до задней части бордюра в каждом направлении движения с Встроенный бордюр и желоб PCC, тип 3. Ландшафтный остров минимум шириной восемь футов должны разделять полосы движения. Бордюр PCC, Тип 1, или встроенные бордюр и желоб PCC, тип 3, требуется для остров.

  (4)

  Ширина главной улицы будет тщательно рассмотрена городским советом. и будет определено после переговоров с другими сторонними агентствами.

  (5)

  Переулки, которые будут посвящены городу, должны быть 16 футов шириной внутри бордюра. к внутреннему бордюру с помощью встроенного бордюра и желоба PCC, тип 2 или Тип 3.

  J.

  Встроенный бордюр PCC и желоб, тип 3, бордюры должны быть размещены на обоих стороны улицы в соответствии с техническими условиями города.

  K.

  Горизонтальные повороты второстепенных улиц должны иметь минимальный радиус 150 футов и минимальное расстояние обзора 150 футов.Незначительный коллекционер улицы должны иметь минимальный радиус 300 футов и минимальную видимость. расстояние 200 футов. Улицы крупных коллекционеров должны иметь минимум радиус 500 футов и минимальное расстояние обзора 225 футов.

  L.

  Подразделения, которые примыкают к существующим улицам или включают их, но не соответствовать уличным требованиям этого раздела посвящает дополнительная ширина по одной или по обеим сторонам улицы.

  М.

  Уровни артериальных и коллекторных улиц не должны превышать 4%. Оценки на других улицах не более 10%.Ни на одной улице не должно быть минимума оценка менее 3/10 1%.

  N.

  Перекрестки улиц должны быть как можно ближе под прямым углом. и ни в коем случае не быть меньше 60 °. Углы блока на перекрестках должен быть закруглен по краю обочины с радиусом не менее 25 футов.

  О.

  Уличные пробежки со смещением центральной линии менее 125 футов должны быть запрещено.

  P.

  Между реверсами должна быть введена касательная длиной не менее 100 футов. кривые.

  В.

  При соединении линий улиц отклоняются друг от друга в одной точке более чем на 10 °, они должны быть соединены кривой с радиусом не менее 100 футов для второстепенных улиц и 300 футов для магистральных и коллекторские улицы.

  R.

  Все изменения в классе должны быть связаны вертикальными кривыми достаточной длина.

  S.

  Culs-de-sac не должен быть длиннее 800 футов и должен обеспечивать разворот в конце с минимальным радиусом укладки 40 футов. Если улица носит временный характер, должен быть предусмотрен аналогичный поворот и положения, сделанные для будущего расширения улицы и возврата избыточной полосы отвода к прилегающим объектам.

  T.

  Максимальная длина тупиковой улицы (от ближайшего утвержденная зона разворота) не должна превышать 300 футов без дополнительных альтернативный оборот, утвержденный маршалом пожарной охраны штата Делавэр Офис.

  U.

  Ни одна улица не должна иметь название, которое дублирует или почти дублирует как бы путать с существующими улицами. Продолжение существующего улица должна иметь то же название. Знак с названием улицы, идентичный тем уже установленная в данной области или с указанным дизайном и материалом Городом устанавливается в основании на каждом перекрестке улиц. в соответствии с техническими условиями города.

  V.

  Тротуары должны быть расположены по обеим сторонам улицы и разделены. от бордюра по полосе травы или благоустроенной буферной зоне не менее три фута в ширину на второстепенных улицах, не менее четырех футов в ширину на второстепенных улицах коллекционеров и шириной не менее шести футов вдоль основных коллектор улиц и установлен в соответствии с техническими условиями города за дизайн и материалы.

  W.

  Уличное освещение должно быть установлено на перекрестках улиц, на поворотах, и в конце тупиковых улиц и должны располагаться на расстоянии не более 300 футов друг от друга по прямой улице.Стоимость установки уличных фонарей несет застройщик. Все электрические линии должны быть расположены под землей. Застройщик оплачивает стоимость электричества для уличных фонарей до окончательного строительства улицы завершены и улица принята Городом.

  X.

  Теневые деревья должны быть расположены позади обочины, чтобы не мешать инженерным коммуникациям, линиям обзора, тротуарам или проездам.

  Y.

  Если требуются или предлагаются буферные площадки, они должны быть засажены. при росте такого типа и качества производить с момента посадки экранирующая изгородь такой плотности и высоты, чтобы эффективно выполнять его цель круглый год.Такие предлагаемые посадки следует пересмотреть. Городом до утверждения подразделения.

  Должно быть обеспечено достаточное количество парковочных мест в соответствии с требованиями главы 220 «Зонирование» и данной главы.

  В план записи должны быть внесены:

  A.

  Свидетельство о праве собственности, подтверждающее право собственности на землю, которая будет передана в собственность разработчик или другой заявитель на утверждение.

  B.

  Профили улиц и поперечные сечения для всех улиц, которые должны иметь утвержден городским инженером.

  C.

  Свидетельство городского инженера следующего содержания: «Я внимательно изучил эту карту и убедитесь, что она соответствует всем законам штата Делавэр. и таинства города Милтона «.

  D. Оценка стоимости любых необходимых улучшений в соответствии с § 188-37 данной главы. E. Гарантия работоспособности в соответствии с § 188-37 данной главы. F.

  Копия таких ограничений частного права, включая снос здания линии, которые могут быть наложены на собственность в качестве условия продажи, вместе с заявлением о любых ранее наложенных ограничениях, которые может повлиять на право собственности на подразделяемую землю.Такие ограничения должны удовлетворять требования городского совета и обеспечивать, в случае любого лота, предназначенного для использования в жилых помещениях, против дальнейшего разделения из них получателем гранта без согласования с городским советом.

  G.

  Копия свидетельства об окончательном утверждении любого другого официального органа. которые могут быть вовлечены или иметь официальный интерес в разработке.

  H.

  Отдельные утвержденные планы строительства Sussex Conservation и DNREC должны быть представлены как часть требований к окончательному плану записи.

  Владелец любой земли в городе может представить в городской совет эскизный план подразделения или застройки для целей обсуждения и классификации в соответствии с положениями §§ 188-30–188-32 настоящей главы. Эскизный план должен быть представлен за две недели до очередного собрания городского совета. Эскизный план может быть составлен заявителем, но следует позаботиться о том, чтобы вся указанная на нем информация была точной. Этот эскизный план предназначен только для информационных целей и не является утверждением для какого-либо подразделения.Городской совет может направить заявителю комментарии в устной или письменной форме. Устные комментарии будут даны на регулярной запланированной встрече, или письменные комментарии могут быть сделаны в течение трех недель после запланированной встречи.

  Порядок утверждения второстепенного подразделения: быть следующим:

  A.

  Заявление о выделении второстепенного подразделения должно быть подано на прилагаемой форме. Городом и должен быть подан не менее чем за две недели до регулярного запланированное собрание городского совета с необходимыми сборами, в сумма, указанная в действующем графике сборов, утвержденном городским советом, для принятия и регистрации городского секретаря до рассмотрения Городским советом.

  B.

  Заявитель должен предоставить не менее пяти копий подготовленного плана. профессиональным лицензированным инспектором или профессионалом инженер. Такой план должен показывать его местоположение, окружающие свойства, дороги или другие применимые детали, а также предлагаемый план подразделения как указано в документе, налоговой карте и / или обследовании и в соответствии с эта глава.

  C.

  Городской совет рассмотрит заявку и направит план. Комиссии по планированию и зонированию за ее рекомендации и рассмотрение.

  D.

  Комиссия по планированию и зонированию проверяет точность плана. и получать от заявителя любые рекомендации стороннего агентства. Комиссия по планированию и зонированию направляет свои рекомендации. в городской совет.

  E. Городской совет должен рассмотреть все рекомендации, убедившись, что все требования, изложенные в этой главе и главе 220 «Зонирование», были выполнены до утверждения второстепенного подразделения. F.

  Если городской совет отклоняет заявку на мелкое подразделение, письменное уведомление возвращается заявителю.Причины неодобрения подлежат исправлению до повторного представления.

  G.

  Копия плана, утвержденного городским советом, должна быть подана. заявителем в офисе Регистратора сделок, в для округа Сассекс — в течение 90 дней с даты такого утверждения. Если утвержденный окончательный план не будет подан в течение девяноста дней, Срок утверждения такого второстепенного подразделения истекает. Городской совет, при наличии уважительной причины может продлить срок подачи плана на период не более 90 дней.

  Порядок утверждения предварительного плана крупного подразделения или земельный участок должен быть следующим:

  A.

  Заявка на крупное подразделение или застройку земли должна составляться на бланке, предоставленном Городом, и подавать не менее, чем за две недели до очередного собрания городского совета с необходимыми сборами, в размере, указанном в текущем Комиссионном вознаграждении График, утвержденный городским советом, для утверждения городским секретарем и запись до рассмотрения в городском совете.

  B.

  Заявитель должен предоставить не менее пяти копий предварительного план подготовлен и заверен профессиональным лицензированным геодезистом или профессиональный инженер. На таком предварительном плане должно быть указано его местонахождение, окружающие свойства, дороги или другие подходящие детали, а также предлагаемый план подразделения, как это указано в документе, налоговой карте и / или обследования и в соответствии с данной главой.

  C.

  Городской совет рассматривает заявку и предварительный план. и направить предварительный план с любыми первоначальными комментариями в Комиссия по планированию и зонированию за рассмотрение и рекомендации.

  D.

  Комиссия по планированию и зонированию размещает предварительный план. заявление в повестку дня общественных слушаний. Планировка и зонирование Протокол комиссии должен собирать все отзывы общественности и технические рекомендации. из публичных слушаний.

  E.

  Комиссия по планированию и зонированию рассмотрит предварительный план. чтобы убедиться, что он соответствует требованиям, изложенным во всех постановлениях города, уделяя внимание открытым пространствам и потребностям сообщества. Рекомендации от тех, кто присутствует на публичных слушаниях, должны быть тщательно рассмотрены в процессе обзора.

  F.

  После того, как Комиссия по планированию и зонированию убедится, что все требования Постановления города выполняются, Комиссия по планированию и зонированию дает предварительное одобрение плана.

  G.

  После утверждения предварительного плана отделом планирования и комиссии по зонированию, заявитель должен связаться со всеми необходимые агентства для их рассмотрения и утверждения до подачи заявки возвращаясь к Комиссии по планированию и зонированию и городу Совет по утверждению окончательного плана записи.После получения согласований от сторонних агентств, если утвержденный предварительный план не были существенно изменены, заявитель может подать заявку на окончательную запись утверждение плана. Существенные изменения будут оставлены на усмотрение Комиссия по планированию и зонированию.

  H.

  Утверждение предварительного разделения плана истекает в течение через год после даты утверждения Планированием и зонированием Комиссия. Комиссия по планированию и зонированию может предоставить продление на срок до одного года при наличии у заявителя уважительной причины для задержка.

  I.

  Если Комиссия по планированию и зонированию не одобрит предварительный заявка на план, письменное уведомление возвращается заявителю в течение 15 рабочих дней с указанием причин отклонения. Причины отклонения должны быть устранены до повторного представления в Комиссия.

  Окончательное утверждение крупного подразделения или земельного участка должно быть в соответствии со следующей процедурой:

  A.

  Заявление на одобрение крупного подразделения или земельного участка будет представлен застройщиком, владельцем или его агентом городу Клерк по бланкам, предоставленным городом по крайней мере за 21 день до очередное плановое заседание Комиссии по планированию и зонированию.

  B.

  Заявитель должен предоставить не менее пяти копий предлагаемых окончательных план записи, подготовленный и заверенный лицензированным сюрвейером. Такой план должен показывать его местоположение, окружающие свойства, дороги или другие применимые детали, а также предлагаемое подразделение или застройку макет в соответствии с документом, налоговой картой и / или обследованием и в соответствии с с этой главой. Заявитель предоставит городу все согласования. от сторонних агентств (включая, но не ограничиваясь, подписанные топографические планы, проекты водоснабжения, проекты канализации, проекты управления ливневыми водами, выезд на шоссе или бордюры).

  C.

  Город получит заявку и все необходимые планы и материал и должен подтверждать получение в соответствующем месте в заявке. Город должен вернуть один экземпляр застройщику, владельцу или его агенту. как их получение и один экземпляр храните как запись о получении.

  D.

  Город должен после получения заявления удостовериться, что все необходимые материалы прилагаются к заявке. Если владелец или его агент не предоставил все необходимые материалы, город должен сообщите об этом разработчику, владельцу или его агенту в письменной форме и верните все полученные материалы, кроме заявки, на повторную подачу.Если все необходимые материалы в порядке, Город разместит заявку в повестке дня очередной очередной плановой комиссии по планированию и зонированию встреча и отправляем копию заявки вместе с распечатками плана и других необходимых материалов для планирования и зонирования Комиссия по ее рассмотрению и рекомендации.

  E.

  Комиссия по планированию и зонированию рассмотрит план для окончательной одобрение крупного подразделения или земельного участка и все необходимые материал, убедившись, что все требования и условия изложены в этой главе и других городских постановлениях. доволен.Если застройщик, владелец или его агент не могут удовлетворить все требований, Комиссия по планированию и зонированию должна сообщить об этом, в письменной форме и вернуть все необходимые материалы, кроме заявления и один экземпляр плана для исправления или дополнения и повторного представления.

  F.

  После того, как окончательный план записи будет одобрен отделом планирования и комиссии по зонированию, заявка и утвержденный план записи будут направляется в городской совет на утверждение.

  G.

  Городской совет должен принять меры по заявлению об окончательном утверждении, которое в порядке в течение 90 дней.После окончательного утверждения городской совет любого приложения, мэр и секретарь Городской совет подписывает план записи и заявление и должен иметь три копии плана записи для раздачи Правлению оценки, городской инженер и исполнитель Кодекса. Три подписанные планы будут возвращены разработчику, владельцу или заявителю.

  H.

  Разработчик, владелец или заявитель несут ответственность за регистрацию утвержденный план записи с офисом Регистратора сделок, в графстве Сассекс и для него в течение 90 дней с даты такого утверждения.Городской совет при наличии уважительной причины может продлить срок проведения подача плана записи на срок не более 90 дней. Нет записи подать план застройки участка или застройки в Регистраторе дел в графстве Сассекс и для него, кроме случаев, когда город Совет его одобрил.

  Городской совет может утвердить незначительные корректировки линии лота между две посылки с целью небольших корректировок границ для запись после проверки и определения соблюдения всех действующие правила зонирования и деления, при условии:

  А.

  Общая площадь уравнивания не превышает 10% от совмещенной площадь лотов, затронутых корректировкой.

  B.

  Никаких дополнительных лотов не создается.

  C. Владелец представляет план на рассмотрение и утверждение. Требования к плану должны содержать всю информацию, требуемую согласно § 188-26, если применимо. D.

  Утверждение плана городским советом не переносит автоматически имущество. Отдельный акт также должен быть оформлен для передачи собственности. передается.

  По завершении каждого улучшения и перед выпуском гарантии работоспособности разработчика, разработчик обязуется предоставить подробные планы строительства города, в том числе горизонтальные и вертикальные расположения. Пять бумажных отпечатков и две цифровые копии в САПР формат, приемлемый для Города, должен быть предоставлен. Информация будет предусмотрено:

  C.

  Расположение всех линий водоснабжения и отводов к человеку лоты в разработке, а также клапаны, счетчики, пожарные гидранты и принадлежности;

  Д.

  Расположение всех канализационных линий и отводов к отдельным участкам в застройке, а также в колодцах, водозаборниках и очистных сооружениях;

  E.

  Расположение всех линий ливневой канализации, дренажных сооружений и ливневых вод. средства управления в развитии;

  F.

  Достаточно данных для быстрого определения местоположения, пеленга и длины каждой границы, линии улицы или линии участка, чтобы воспроизвести линии на основании; и длина всех прямых линий, углы прогиба, радиусы, длины кривых и центральные углы все повороты, касательные расстояния и касательные пеленги для каждой улицы;

  ГРАММ.

  Все размеры и углы или пеленги линий каждой партии; и

  H.

  Расположение всех газовых, телефонных, кабельных, волоконно-оптических, электрических и другие магистрали, трубы и водоводы в районе или застройке и вне подразделения или разработки, если он был установлен в составе подразделения или разработки.

  Окончательное решение городского совета должно быть принято после сертификации. к нему городским инженером, городским персоналом и городским солиситором в их соответствующие зоны ответственности и должны включать:

  А.

  Принятие улучшений конструкции.

  B.

  Все условия договора, включая предоставление удовлетворительное освобождение от залога, были выполнены удовлетворительно.

  C.

  Освобождение гарантии застройщика.

  16.10.030 Другие материалы к предварительной карте

  Этот раздел включен в ваш выбор.

  К предварительной карте должны быть приложены следующие дополнительные материалы:

  Карта окрестностей соответствующего масштаба, показывающая достаточную прилегающую территорию, чтобы четко обозначить прилегающие улицы, другие земли, находящиеся в собственности подразделения, и другие объекты, которые имеют отношение к предлагаемому разделу;

  Справка о существующем и предполагаемом зонировании и землепользовании;

  Заявление о предлагаемых улучшениях и модификациях ландшафта, включая расчетное время завершения в отношении подразделения собственности;

  Описание предлагаемых общественных или общих территорий и проекты соглашений об сервитутах на открытых пространствах, если применимо;

  Проект ковенантов, условий и ограничений, если они являются неотъемлемой частью концепции развития или предлагаемых нетипичных требований;

  Описание требуемых исключений из стандартов проектирования подразделений для таких элементов, как площадь и размеры земельного участка, участки улиц или служебные сервитуты;

  Предлагаемые отступы застройки и дворы, если они отличаются от тех, что указаны в правилах зонирования;

  Две копии предварительного исследования дренажа, показывающие или объясняющие приток водосборной площади к участку, и заявление, в котором подробно излагается способ, которым ливневые сточные воды будут поступать в участок, способ, которым он будет проходить через участок, и способ, которым будет осуществляться захоронение за пределами границ подразделения.Это должно быть сделано в соответствии с планом управления водными путями города и должно быть подготовлено инженером-строителем, зарегистрированным в штате Калифорния;

  Отчет о поиске неисправностей, если проект находится в зоне разлома;

  Подробный анализ уклонов, если в проекте есть уклоны от пятнадцати процентов или более;

  Три копии всех необходимых технических отчетов, таких как биологические, культурные, шумовые, дорожные и другие;

  Требуется предварительный отчет о грунтах (подготовленный квалифицированным инженером, зарегистрированным в этом штате), основанный на соответствующих испытательных скважинах.Директор городских общественных работ может отказаться от требования о составлении предварительного отчета о почвах в обстоятельствах, когда более ранние проекты на том же участке предоставляли отчет о почвах или когда директор определяет, что существуют адекватные записи (или знания о качестве почвы), которые не требовать отчет о состоянии почвы.

  Предварительный отчет о почвах должен описывать характер подземных грунтов и любые почвенные условия, которые могут повлиять на геометрические характеристики предлагаемого подразделения;

  В отчете о почвах должно быть указано, осуществимо ли предлагаемое подразделение, и даны общие решения для всех известных опасных условий или проблем;

  Отчет о почвах должен включать расположение и журналы любых испытательных буровых скважин, результаты испытаний на просачивание и гидрологическую оценку, если предполагается удаление сточных вод на месте;

  Если в отчете о почвах указывается, или городскому отделу общественных работ известно о наличии критически обширных почв или других проблем с почвами, которые, если их не исправить, могут привести к структурным дефектам или опасным условиям, исследование почвы для каждой партии предлагаемое подразделение может потребоваться.Отчет о почвах должен рекомендовать корректирующие действия для устранения опасных условий;

  Директор или городской совет могут утвердить подразделение, где существуют такие проблемы с почвой, если обнаружит, что рекомендуемые корректирующие действия могут предотвратить структурное повреждение и устранить другие опасные условия для любого сооружения, которое будет построено. В качестве условия выдачи любого разрешения на строительство директор или слушающий орган может потребовать, чтобы одобренные рекомендуемые корректирующие действия были включены в строительство каждой конструкции;

  Для склонов холмов или других геологически опасных зон (как определено в рамках городского элемента безопасности или как определено директором общественных работ) должна быть представлена ​​инженерно-геологическая оценка, определяющая геологические условия площадки.Отчет готовится государственным инженером-геотехником. В отчете должна быть указана подходящая строительная площадка для каждого участка, безопасная от поселений и оползней и имеющая разумный законный доступ;

  В потенциально проблемных областях, связанных с шумом, определенных в элементе шума общего плана, директор по развитию сообщества может потребовать специального анализа участка инженером-акустиком или другим утвержденным специалистом с квалификацией в области акустического проектирования.Такое исследование должно определять проблемы воздействия шума, выводы и рекомендации по корректирующим или смягчающим мерам, когда это необходимо, а также мнения и рекомендации, касающиеся пригодности участка для застройки;

  Инвентаризация археологических ресурсов должна быть предоставлена, если это требуется руководящими принципами сохранения археологических ресурсов;

  Если на территории проекта есть среда обитания, свидетельствующая о каких-либо редких, находящихся под угрозой или вымирающих видах, подразделение должно предоставить биологический и ботанический отчет, подтверждающий присутствие или отсутствие таких видов;

  Две копии предварительного отчета о праве собственности, датированные не более чем за три месяца до подачи заявки;

  Доверенность, дающая согласие на предлагаемое подразделение, подписанное всеми сторонами, имеющими зарегистрированный правовой титул в собственности, подлежащей разделу;

  Подразделение должно получить от участвующих школьных округов их намерение в письменной форме относительно необходимости в школьном участке и / или помещениях, если таковые имеются, в пределах подразделения и представить эту информацию в отдел развития сообщества до рассмотрения предварительная карта;

  Подразделение должно предоставить дополнительные данные и информацию, а также внести и уплатить сборы, которые могут потребоваться для подготовки и обработки документов экологической экспертизы;

  За исключением случаев освобождения (обычно освобождаются четыре или менее лотов или квартир), заявитель должен подать заявление о доступном жилье в соответствии с требованиями городского инклюзивного жилья.

  Добавить комментарий Отменить ответ

  Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  Комментарий *

  Имя *

  Email *

  Сайт

  
  • Своими руками
  • Стены
    • Обои
  • Кухни
  • Спальни
  • Ванные
  • Дизайн
  • Интерьер

Подводимая площадь дренажа (ac)	Ширина прибрежного уступа (футы, обе стороны ручья)
<= 20 53	<= 20 53	21-50	20
51-1200	25
> 1200